第一篇：購物中心場地租賃合同

甲方：__________________

注冊地址：__________________

法人代表：__________________

乙方：__________________

注冊地址：__________________

法人代表：__________________

甲方是位于 市 區(qū) 路（街）商業(yè)廣場 座 層的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

第一條 商鋪的位置、面積和用途

1.1 商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū)路（街）商業(yè)廣場（“商場”）座 層 號鋪（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守 有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和甲方規(guī)定。

商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)費(fèi) 的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。

1.2 商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營（經(jīng)營業(yè)態(tài)）.第二條 租期

租期自 年 月 日起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)費(fèi)。具體裝修期自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條 租金

3.1 租金

乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：

3.1.1 租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米（小寫）元（大寫）元，共計(jì)平方米，月租金合計(jì)為人民幣（小寫）元（大寫）元。

3.2 支付期限和方式

3.2.1 支付期限

首期租金在合同簽訂之日起 個工作日內(nèi)支付，如未如期支付，甲方有權(quán)解除本合同或繼續(xù)租與他人，除首期租金外，乙方須在合同期內(nèi)每年的 月 日前向甲方交付下期租金。

3.2.2 支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。

甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶 名：

帳 號：

乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。

第四條 物業(yè)費(fèi)

4.1 商鋪的物業(yè)費(fèi) 為每月每平方米（建筑面積）人民幣 元，月物業(yè)費(fèi) 合計(jì)為人民幣（小寫）元，（大寫）元。前述物業(yè)費(fèi) 包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。

4.2 物業(yè)費(fèi) 支付方式

4.2.1 物業(yè)費(fèi) 由乙方承擔(dān)。

4.2.2 物業(yè)費(fèi) 按合同約定日期與租金同時繳納。

4.2.3 支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)費(fèi)。

第五條 能源費(fèi)

乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向甲方裝修期間水電費(fèi)，費(fèi)用一次性按（租賃建筑面積）元/平米收取。

第六條通訊設(shè)施租金及押金

6.1 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾埻ㄓ嵲O(shè)施如下：電話/傳真 部，上網(wǎng)專線 條。

6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。

6.3 乙方向甲方公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計(jì)人民幣____元；每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條，共計(jì)人民幣____元。

6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。

6.5 電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用（含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由乙方自行向電信部門支付。

第七條 保證金

7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時向甲方一次性交付相當(dāng)于 個月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣（小寫）元（大寫）元。

7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時向甲方公司一次性交付相當(dāng)于兩個月物業(yè)費(fèi) 的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣（小寫）元（大寫）元。

7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。

7.4 保證金的扣除

7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向甲方公司支付物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，甲方公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。

7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第八條 進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金

乙方應(yīng)向甲方公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫 元，（大寫）作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時，甲方公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的，按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時，甲方公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，甲方公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第九條 滯納金

本合同項(xiàng)下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有約定的除外。

乙方拖欠租金、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用 33‰ 向甲方繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。

第十條 續(xù)租

10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前、日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前 日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。

10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

第十一條 進(jìn)場移交

11.1 甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。

11.2 商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認(rèn)。

11.3 乙方進(jìn)場后，甲方公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。

11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。

第十二條 商鋪的使用

12.1 裝修和改造

乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方公司的審查書面認(rèn)定，但甲方公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。

裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

12.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方公司已經(jīng)和將要制定的商場各項(xiàng)經(jīng)營管理制度、各項(xiàng)甲方公約和制度、以及甲方與甲方公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、甲方合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

12.3 乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

12.4 乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購買保險，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險。

12.5 未經(jīng)甲方及甲方公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及甲方公司有權(quán)選擇立即解除本合同，并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條 離店

13.1 因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修（乙方損壞的應(yīng)予賠償），或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時的的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物所有權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。

在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。

13.2 乙方在本合同終止時應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方及其他應(yīng)付款項(xiàng)（含違約金、損害賠償、罰款等）。

13.3 如乙方在本合同終止時尚未付清所有應(yīng)付甲方公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。

如乙方未付清應(yīng)付甲方款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財(cái)物所有權(quán)，甲方可拍賣、變賣乙方財(cái)物，以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。甲方可委托甲方公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物。因甲方采取上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)。

第十四條 優(yōu)先購買權(quán)

甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān)，乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。

第十五條 稅費(fèi)

甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

第十六條 提前解除

16.1 本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。

16.2 乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：

16.2.1 如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。

16.2.2 如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。

16.3 下述情況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除：

16.3.1 乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方公司的費(fèi)用超過 日，因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時承擔(dān)逾期滯納金。

16.3.2 乙方未經(jīng)甲方公司同意對所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。

16.3.3 乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方通知后未在15日內(nèi)改正的。

16.3.4 在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方通知后未在三日內(nèi)改正的。

16.3.4 乙方違反商場經(jīng)營或甲方規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場經(jīng)營或甲方規(guī)定的。

16.3.6 本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

16.4 甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但解除合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩余期間的租金。

16.5 乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。

第十七條 不可抗力

如由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但如果商鋪已無法繼續(xù)使用，則本合同自動終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條 適用法律和爭議解決

18.1 本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

18.2 甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：

18.2.1 提請仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

18.2.2 向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合甲方公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及甲方規(guī)定，自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。

甲 方： 乙 方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

蓋 章： 蓋 章： 日 期： 日 期:

第二篇：購物中心租賃合同

租賃合同

出租方（甲方）： 法定代表人： 送達(dá)地址： 聯(lián)系電話：

承租方（乙方）： 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼： 送達(dá)地址： 聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方位于 市 區(qū) 路 號 物業(yè)的部分房屋事宜，訂立本合同，以資遵守。

1、出租物業(yè)情況

1.1 乙方向甲方承租位于 幢 層 號商鋪（以下簡稱“物業(yè)”）開設(shè)“ ”品牌銷售店。該物業(yè)套內(nèi)建筑面積（以下簡稱“建筑面積）”為平方米。具體位置見雙方蓋章確認(rèn)的樓層平面圖中標(biāo)識部分（附件一）《房屋平面圖》。租賃期內(nèi)若甲方?jīng)Q定變更商場名稱，甲方無須就此承擔(dān)任何責(zé)任。

1.2 乙方確認(rèn)其在簽署本合同前已對該房屋及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況認(rèn)可并同意接受，該物業(yè)的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況等交房標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件(二)《交房標(biāo)準(zhǔn)》。甲、乙雙方同意以該交房標(biāo)準(zhǔn)作為甲方向乙方交付該物業(yè)和本合同因期滿或其他原 因終止時乙方向甲方返還該物業(yè)的驗(yàn)收依據(jù)。

1.3 該物業(yè)在本合同簽署時（□未設(shè)定抵押/□已設(shè)定抵押），乙方對此已充分知曉并無異議。且乙方同意，甲方在租賃期內(nèi)調(diào)整、變更該物業(yè)任何抵押事項(xiàng)（包括但不限于登記機(jī)關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額等）或注銷該抵押的，乙方均予認(rèn)可并同意繼續(xù)承租該物業(yè)，甲方或業(yè)主均無需另行通知乙方。甲方或抵押權(quán)人需要乙方出具有關(guān)確認(rèn)文件的，乙方在收到相關(guān)通知或文件后五個工作日內(nèi)予以確認(rèn)。

2、租賃用途和使用要求

2.1 乙方向甲方承諾，該物業(yè)僅限用于做商業(yè)經(jīng)營用途，并用于自主經(jīng)營“__________”品牌 類別的商品或經(jīng)營商鋪名稱為“ ”為顧客提供 服務(wù)。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變該租賃物業(yè)的使用用途及經(jīng)營經(jīng)營，否則甲方有權(quán)立即終止本合同。

2.2 乙方在簽訂本合同前，必須取得合法證照（如因甲方原因?qū)е聼o法取得合法證照的除外）。簽約時，乙方必須向甲方提供法定代表人證明及委托書、代理文件、商標(biāo)注冊商標(biāo)證、品牌授權(quán)書等有效文件或復(fù)印件；開業(yè)前，乙方需提供與實(shí)際經(jīng)營場地一致的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等。

2.3 物業(yè)廣播、背景音樂由甲方統(tǒng)一播放、統(tǒng)一管理，乙方不得在店鋪內(nèi)安裝音響設(shè)備，不得播放廣告、音樂等任何形式的音頻、視頻，如有特殊情況，乙方需向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可在店鋪內(nèi)安裝音響設(shè)備，但音響音量以不違反甲方要求及不影響顧客和商戶為原則。乙方同意按照甲方公布的營業(yè)時間，全年每日持續(xù)營業(yè)，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自變更營業(yè)時間。具體營業(yè)日期為每周，每日營業(yè)時間為：。

2.4 乙方同意每年自費(fèi)在甲方舉辦不少于 次的大型促銷/推廣活動，上述活動舉辦前應(yīng)經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督管理。

3、交付日期和租賃期限、裝修期

3.1 本合同租賃期自 年 月 日至 年 月 日，為期 個月。如遇特殊情況需延遲交付日的，以甲方書面通知為準(zhǔn)。乙方需要在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前至少3個月向甲方書面提出續(xù)租要求，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在承租期屆滿前的三個月內(nèi)及在甲乙雙方就乙方續(xù)租租賃物未達(dá)成一致前，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)工作，包括在預(yù)先約定的時間向潛在的租客展示租賃物以及對租賃物進(jìn)行合理和必要的檢查和維修等，乙方應(yīng)予以配合。甲方享有自約定交付日起 90日的寬限期。乙方同意，甲方在交付寬限期內(nèi)交付房屋的，不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

3.2 甲乙雙方約定，甲方應(yīng)提前15日書面通知乙方該物業(yè)的具體交付日期，乙方應(yīng)根據(jù)甲方書面通知的交付日期前辦理該物業(yè)的驗(yàn)收交付手續(xù)。若乙方延遲辦理該物業(yè)驗(yàn)收交付手續(xù)，每逾期一日，乙方裝修期相應(yīng)扣減一日（為避免歧義，本合同所指的起租日與交付日為同一日）。

3.3 如該物業(yè)按期交付的，自該物業(yè)交付日起，乙方可享有 日的裝修期, 乙方需在裝修期屆滿之日開業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按每日租金的五倍向甲方支付違約金。因裝修期內(nèi)乙方需進(jìn)行裝修，故甲方給予租賃期【 】至【 】的租金優(yōu)惠。具體優(yōu)惠詳見第4.1條約定。但如果乙方存在違約行為導(dǎo)致甲方提前解除本合同或乙方單方要求提前解除本合同或乙方擅自搬離的，乙方均不享受上述租金優(yōu)惠，乙方除應(yīng)承擔(dān)合同其他條款規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)立即補(bǔ)足優(yōu)惠的租金。

3.4 裝修期內(nèi)乙方仍須按本合同的規(guī)定交納實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通訊費(fèi)、超時空調(diào)費(fèi)（指甲方正常營業(yè)時間以外的空調(diào)費(fèi)）及使用該物業(yè)所發(fā)生 的一切其他費(fèi)用。

3.5 若交付日、租賃期（包括裝修期）根據(jù)本合同約定而發(fā)生變更，且甲乙雙方在雙 方已認(rèn)可的有效文件上蓋章確認(rèn)，或各自授權(quán)代表在其書面授權(quán)范 圍內(nèi)在有效文件上簽字確認(rèn)的，則該等文件可以作為合同變更的依據(jù)而無需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。上述情形之外發(fā)生的合同條款變更，必須由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

4、租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他

4.1 雙方約定：按以下第＿＿＿種方式計(jì)取租金。

（一）按固定租金與提成租金兩者中的較高者為標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

固定租金按該物業(yè)的建筑面積計(jì)算；提成租金按該物業(yè)每月含稅營業(yè)額的百分比計(jì)算。

該物業(yè)自起租日至【】 的固定租金為__ ___元/平方米/日，固定月

租金合計(jì)為人民幣 元，大 寫 ： 人 民 幣 __ 元（月租金＝日租金×建筑面積×365 天 / 12 個月）。提成租金為乙方每月含稅營業(yè)額的_____ %。優(yōu)惠后的固定租金為__ ___元/平方米/日，固定月租金合計(jì)為人民幣 元，大 寫 ： 人 民 幣 __ 元（月租金＝日租金×建筑面積×365 天 / 12 個月）。提成租金為乙方每月含稅營業(yè)額的_____ %。

第 年至第 年的固定租金為_____元/平方米/日，固定月租金合計(jì)為 人民幣 元，大寫：人民幣__ 元（月租金＝日租金×建筑面積×365 天 / 12 個月）。提成租金為乙方每月含稅營業(yè)額的_____%。

（二）按建筑面積支付租金。

該物業(yè)自起租日至【】的租金為_____元/平方米/日，月租金合計(jì)為人民幣 元，大寫：人民幣__ _ 元（月租金＝日租金×建筑面積×365 天 / 12 個月）。優(yōu)惠后的租金為____元/平方米/日，月租金合計(jì)為人民幣 元，大寫：人民幣__ _ 元（月租金＝日租金×建筑面積×365 天 / 12 個月）。

第 年至第 年的的租金為_____元/平方米/日，月租金合計(jì)為人民幣 元，大寫：人民幣__ 元（月租金＝日租金×建筑面積×365 天 / 12 個月）。

（三）按提成形式支付租金。

該物業(yè)自起租日至【 】按乙方每月含稅營業(yè)額的_____%支付租金。優(yōu)惠后的提成租金為乙方每月含稅營業(yè)額的_____%支付租金。

第 年至第 年的按乙方每月含稅營業(yè)額的 ____%支付租金。

4.2 上述租金均不包括物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)及水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按每[ 個月]為一期支付租金。

租金支付按照先付后用原則，具體支付租金的方式按以下第＿＿＿種：

（一）第一期租金的支付：乙方應(yīng)在簽署本合同后【五】個工作日內(nèi)，向甲方支付第一期的租金，租金按本合同第4.1條規(guī)定的第一種方式計(jì)算，先按建筑面積支付固定租金，如提成租金大于固定租金，乙方將在甲方對乙方報表核對無誤后三日內(nèi)將相應(yīng)的提成租金與固定租金的差額交納給甲方；以后每期租金支付應(yīng)在該期開始前一個月的15號前向甲方交納該期租金，租金計(jì)算方式與第一期相同；剩余租期不滿一期的，應(yīng)一次性將剩余租金支付至合同終止，租金計(jì)算方式與第一期相同。

（二）第一期租金的支付：乙方應(yīng)在簽署本合同后【五】個工作日內(nèi)，向甲方支付第一期的租金；以后每期租金支付應(yīng)在該期開始前一個月的15號前向甲方交納該期租金，剩余租期不滿一期的，應(yīng)一次性將剩余租金支付至合同終止。

（三）第一期租金的支付：乙方應(yīng)在簽署本合同后【五】個工作日內(nèi)，向甲方支付第一期的租金，預(yù)交租金按最低起收點(diǎn)計(jì)算，實(shí)際租金按月?lián)?shí)結(jié)算，甲方對乙方報表核對無誤后三日內(nèi)，乙方補(bǔ)交提成租金與預(yù)交租金的差額；以后每期租金支付應(yīng)在該期開始前一個月的15號前向甲方交納該期租金，預(yù)交租金按該期開始前一個月的營業(yè)額計(jì)算，實(shí)際租金按據(jù)實(shí)結(jié)算，甲方對乙方報表核對無誤后三日內(nèi)，根據(jù)預(yù)交租金與固定租金的差額，多退少補(bǔ)；剩余租期不滿一期的，應(yīng)一次性將剩余租金支付至合同終止，租金計(jì)算方式與上期相同。甲方指定銀行信息（如有變更，以甲方書面通知為準(zhǔn)）：

甲方指定銀行名稱：

銀行帳號：_ __ 收款人 ：

4.3

4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 開戶行：

乙方須于每歷月五（5）日前向甲方提供上一歷月的銷售報表（含每日明細(xì)）、報稅單、發(fā)票及每日POS機(jī)收銀單，以及該上一歷月的提成租金計(jì)算單。乙方同意甲方有權(quán)就上述每月的銷售報表、報稅單、發(fā)票、每日POS機(jī)收銀單等資料作不定時的審查，同時乙方須于每個日歷終了后六十（60）日內(nèi)向甲方提供由甲方認(rèn)可的會計(jì)師事務(wù)所出具有關(guān)乙方在該物業(yè)的全年?duì)I業(yè)總額（含每月營業(yè)額明細(xì)）的審計(jì)報告。

乙方在交易提交上有虛報、隱瞞交易貨款或與甲方派駐的收銀、核查人員串通等作弊行為的，則視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三（3）個月的租金和物業(yè)管理費(fèi)總和的違約金，若乙方再次違約，甲方可隨時解除本合同，并沒收乙方保證金，同時乙方仍須支付相當(dāng)于六（6）個月租金和物業(yè)管理費(fèi)總和的違約金。

租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)于起租日前五（5）日內(nèi)向甲方或其指定的管理公司按人民 幣 元/平方米/日支付下期（3個月）的物業(yè)管理費(fèi)，之后的支付方式以此類推。該物業(yè)管理費(fèi)由甲方或指定的物業(yè)公司提供相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。其中代收代繳的水電費(fèi)由甲方或指定的物業(yè)公司開具相應(yīng)的浙江省統(tǒng)一收款收據(jù)。甲方或指定的物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)實(shí)際支出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，但上述調(diào)整應(yīng)符合國家有關(guān)物價法規(guī)的規(guī)定。

物業(yè)管理費(fèi)包括甲方或其指定的管理公司提供的下列服務(wù)的費(fèi)用：公共區(qū)域的照明、綠化、一般保安服務(wù)、清潔、滅蟲、公共費(fèi)用、公共設(shè)備的操作、維修保養(yǎng)及更新，公共區(qū)域及公共設(shè)備的保險及第三者責(zé)任保險，宣傳費(fèi)用。

乙方應(yīng)按季度支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)或其他費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日, 乙方需按逾期支付欠繳總額的0.1%向甲方支付滯納金，滯納金應(yīng)與欠繳費(fèi)用一并支付。

乙方同意自行承擔(dān)使用該物業(yè)所發(fā)生水、電、燃?xì)狻㈩~外空調(diào)費(fèi)及其他全部費(fèi)用，乙方應(yīng)于收到帳單后7日內(nèi)支付該等費(fèi)用。水、燃?xì)鈨r格按物價部門定價收取。如遇電力部門調(diào)整電費(fèi)價格的，甲方有權(quán)作出相應(yīng)調(diào)整。

若本合同期滿或提前終止的，則乙方應(yīng)立即返還該物業(yè)并于本合同期滿或終止之日起七日內(nèi)向甲方付清尚未支付的全部費(fèi)用（包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、滯納金、違約金等）。

5、保證金

5.1 本合同保證金為 個月租金和物業(yè)管理費(fèi)總和之金額，以保證其履行本合同的所有條款。乙方應(yīng)在本合同簽署后三（3）日內(nèi)向甲方支付 個月租金和物業(yè)管理費(fèi)的總和的保證金，否則甲方有權(quán)終止本合同。如乙方在甲方通知的房屋交付日前擅自要求解除合同的，甲方有權(quán)沒收保證金。

5.2 乙方在承租該物業(yè)時，若發(fā)生下列任一情形，甲方有權(quán)不通知乙方就可立即從租賃保證金扣除。乙方在收到甲方補(bǔ)足租賃保證金差額的書面通知后 7 日內(nèi)向甲方補(bǔ)足差額。如果乙方不能在上述期間內(nèi)補(bǔ)足差額，甲方有權(quán)提前終止本合同，收回出租物業(yè)，乙方應(yīng)賠償甲方因此所遭受的一切損失。除非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得用保證金抵銷或抵付其應(yīng)付的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或任何應(yīng)由乙方支付的違約金等其

它費(fèi)用。

5.2.1 不按時支付租金、推廣宣傳費(fèi)；

5.2.2 不按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)能耗費(fèi)等其他費(fèi)用； 5.2.3 不及時繳納滯納金、違約金；

5.2.4 因乙方原因造成甲方損失未能及時予以賠償?shù)摹?/p>

5.3 租賃關(guān)系終止后，在乙方履行完成工商部門經(jīng)營場所變更登記或公司注銷登記、妥善處理其發(fā)行的儲值卡、會員卡等本合同各項(xiàng)條款的情況下，若乙方未發(fā)生本合同約定的違約責(zé)任，且在乙方按原樣將該物業(yè)交還甲方并經(jīng)甲方驗(yàn)收無誤后甲方同意在乙方付清租賃期間發(fā)生的全部的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用后，在九十（90）日內(nèi)向乙方無息退還保證金。

6、物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任

6.1 甲方對出租場地的建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的問題、重大設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障、嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的大面積滲漏水問題承擔(dān)維護(hù)和修復(fù)義務(wù)。但緊急情況下，乙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，并立即向甲方報修。

6.2 乙方同意負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)對該物業(yè)的內(nèi)部進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng),以使該物業(yè)始終處于良好狀態(tài)(正常的折舊磨損除外),若由于乙方或其雇員、承包商或供應(yīng)商之故意或過失造成該物業(yè)其它部位的損壞，乙方應(yīng)聘用甲方認(rèn)可的具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的維修商在合理時間內(nèi)修復(fù),否則甲方可代為修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.3 乙方事先經(jīng)甲方書面同意增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有,由乙方自行負(fù)責(zé)維修。

6.4 乙方保證遵守《用戶手冊》、《裝修指南》中規(guī)定的各項(xiàng)管理制度。

7、裝修

7.1 乙方在該物業(yè)交付后若需對該物業(yè)進(jìn)行裝修的，乙方及其承包商應(yīng)按照甲方公布的租戶裝修守則進(jìn)行。

7.2 乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)施工計(jì)劃、說明、圖紙和效果圖等資料，經(jīng)甲方、管理公司及政府主管部門的批準(zhǔn)后方可開始裝修，乙方二次裝修的消防和質(zhì)檢報批由乙方自行負(fù)責(zé)，由此發(fā)生的政府部門審批等有關(guān)費(fèi)用（若有）均由乙方承擔(dān)。對于消防工程，乙方同意使用甲方指定的承包商進(jìn)行。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)。

7.3 乙方的店面和任何面對公共區(qū)域的布置標(biāo)示必須事先取得甲方書面批準(zhǔn)方可制作和設(shè)置；除甲方統(tǒng)一制作的標(biāo)識外，乙方任何設(shè)置在公共區(qū)域的標(biāo)識應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可制作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.4 裝修期間,如乙方或乙方委托的施工單位損壞該物業(yè)的任何部位, 乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

7.5 乙方應(yīng)自費(fèi)辦理該物業(yè)裝修期間所有相關(guān)的保險事宜，并完全承擔(dān)因施工所導(dǎo)致的一切人身財(cái)產(chǎn)損失。

8、管理規(guī)則

8.1 管理規(guī)則是指甲方或甲方指定的管理公司向物業(yè)租戶發(fā)出的管理規(guī)則、規(guī)定、守則、5 指引等規(guī)章制度。

8.2 乙方在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行的業(yè)務(wù)經(jīng)營或一切其它行為、活動和事項(xiàng)須遵守、服從及符合甲方或甲方指定的管理公司公布的上述管理規(guī)則，并同意該管理規(guī)則構(gòu)成本合同的一部分。乙方不得在本合同期間代表甲方或以甲方名義行使權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)。

8.3 乙方對顧客銷售商品或提供服務(wù)應(yīng)符合法律的規(guī)定，具備該商品或服務(wù)所應(yīng)具有的許可、證明或其他文件。乙方按照《浙江省實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，提供售后服務(wù),妥善處理客訴。任何顧客對乙方商品或服務(wù)的投訴、索賠或其他任何形式的權(quán)利主張，任何第三方對于乙方銷售商品或提供服務(wù)的所有權(quán)或知識產(chǎn)權(quán)主張，由乙方負(fù)責(zé)在合理時間內(nèi)妥善處理并承擔(dān)一切責(zé)任。若因乙方在該物業(yè)內(nèi)銷售商品或提供服務(wù)致使甲方向第三人人身或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)立即全額補(bǔ)償。

9、保險

9.1 乙方應(yīng)就租賃區(qū)域內(nèi)向在中國境內(nèi)合法經(jīng)營的保險公司購買相關(guān)保險，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險、附加公眾責(zé)任險、營業(yè)中斷險和盜竊險及國家地方政府部門要求的其他保險，以維護(hù)其自身的利益。乙方應(yīng)購買的公眾責(zé)任險其單項(xiàng)責(zé)任限額應(yīng)不少于甲方指定金額。

9.2 在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)對其租賃區(qū)域內(nèi)發(fā)生的任何第三方財(cái)產(chǎn)損失或/及人身傷亡負(fù)責(zé)。若有關(guān)的第三者責(zé)任險或公眾責(zé)任險的賠償金不足以（或不能）賠償受損方的損失，致使甲方向任何第三方作出賠償，則乙方須立即全額補(bǔ)償。

9.3 乙方須按甲方或其指定的管理公司的要求提供有效前述保險的保單或其他憑證。若乙方未能向甲方提供前述保單或憑證，乙方同意由甲方代乙方購買相應(yīng)的公眾責(zé)任險和國家地方政府部門要求的保險，保險金額由甲方確定，相關(guān)的保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方交納的保證金中扣除相應(yīng)保費(fèi)。

10、物業(yè)的返還

10.1 在本合同期滿或因任何原因終止時，乙方應(yīng)立即將該物業(yè)恢復(fù)原狀，并將工商營業(yè)執(zhí)照、電話、寬帶和管道煤氣銷戶后交還給甲方。未經(jīng)甲方書面同意逾期占用該物業(yè)的（包括以人或物品占用）：

1)乙方應(yīng)按日租金的2倍向甲方支付逾期占用使用費(fèi)和逾期占用期間內(nèi)所發(fā)生的一切費(fèi)用；

2）且乙方將被視為是自動放棄該物業(yè)內(nèi)的裝修、設(shè)施、設(shè)備的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，甲方有權(quán)就此作出處理，乙方不得提出任何異議。甲方清除上述裝修、設(shè)施、設(shè)備或物品的開支及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方保證金中扣除上述費(fèi)用。

10.2 乙方如在清場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)在保證金中扣除對甲方造成的實(shí)際損失的賠償。如果租賃保證金不足抵扣，乙方必須足額賠償甲方。

10.3租賃合同期屆滿且雙方未就租賃合同續(xù)租事宜達(dá)成一致或租賃合同提前終止的情況下，乙方需在租賃合同終止后十五個工作日內(nèi)完成工商部門經(jīng)營場所變更登記或公司注銷 登記、妥善處理其發(fā)行的儲值卡、會員卡等善后事宜并經(jīng)甲方確認(rèn)。乙方逾期辦理經(jīng)營 場所變更登記、公司注銷登記等手續(xù)的，每逾期一天，乙方應(yīng)按合同期滿或終止時的日 租金（采用營業(yè)額扣點(diǎn)的按已經(jīng)租賃期間最高日租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）的二倍向甲方支付違約

金，且甲方有權(quán)不予返還保證金直至乙方辦理完畢之日止。

11、轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓

11.1 乙方乙方不得將該物業(yè)或其中任何部分以任何形式轉(zhuǎn)租、交換或以合作經(jīng)營、委托經(jīng)營的方式轉(zhuǎn)租或交換于第三方。如因特殊情況，需向甲方遞交書面申請，經(jīng)甲方同意后方可。

11.2 甲方在租賃期內(nèi)可以不經(jīng)乙方同意而轉(zhuǎn)讓、抵押該物業(yè)或?qū)⒈竞贤D(zhuǎn)讓給第三方，但前述轉(zhuǎn)讓或抵押不得影響乙方在本合同項(xiàng)下權(quán)利，且受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下甲方義務(wù)。乙方在此放棄其擁有的任何購買作為本合同標(biāo)的的該物業(yè)或其任何部分的權(quán)利（無論是法定的或其他，包括但不限于任何優(yōu)先購買權(quán)或購買選擇權(quán)）。

11.3 本合同在任何時候均次于及從屬于現(xiàn)在或?qū)碓谠撐飿I(yè)上設(shè)立的抵押和與之相關(guān)的續(xù)展、變更、替換、合并和延期。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的請求簽署并提交甲方抵押權(quán)人所要求的各項(xiàng)文件以保證使前述從屬安排生效。

12、不可抗力、違約責(zé)任及合同的解除

12.1 有下列情形之一的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方將保證金（扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金等費(fèi)用外）及未履約租金退還乙方：

（一）該租賃物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；

（二）該租賃物業(yè)因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的；

（三）雙方協(xié)商一致終止合同的；

（四）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的。

12.2 若乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意立即解除本合同，乙方無權(quán)要求甲方退還已付之保證金或其他費(fèi)用，還應(yīng)賠償甲方剩余租期租金 20%的違約金。且甲方對乙方在該房屋內(nèi)的裝修或裝潢、搬遷和資產(chǎn)等各種投入，以及其它各種損失不予賠償,所有損失由乙方自行承擔(dān)。

(一)乙方未根據(jù)甲方書面通知的交付日前來辦理該物業(yè)交付手續(xù)，逾期達(dá)三十（30）日；

(二)逾期不支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等任一費(fèi)用累計(jì)超過三十（30）日；(三)乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自不在租賃起始日開業(yè)，或中斷營業(yè)，或未按照甲方正常營業(yè)時間營業(yè)累計(jì)三(3)日（如甲方的原因?qū)е碌那闆r除外）；

(四)違反本合同第11.1條，擅自轉(zhuǎn)租該物業(yè)、轉(zhuǎn)讓該物業(yè)承租權(quán)或與他人交換各自承租的物業(yè)的；

(五)乙方未征得甲方同意改變該物業(yè)用途或進(jìn)行違法活動的；

(六)因乙方擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或其他造成該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞的；

(七)乙方從事任何不正當(dāng)競爭行為或者損害消費(fèi)者行為的, 在甲方發(fā)出書面通知后七（7）日內(nèi)仍未改正的；

(八)違反本合同其他任何條款，經(jīng)過甲方書面催告后15日內(nèi)仍未糾正的；(九)乙方因存在商業(yè)欺詐、侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)等違法行為而受政府有關(guān)部門處罰的；

(十)乙方在甲方發(fā)出書面整改或改正通知規(guī)定的期限內(nèi)拒不整改或整改達(dá)不到甲方要求的

(十一)乙方因經(jīng)營不善而無力履行本合同的（營業(yè)額低下、入不敷出、客戶投訴、媒體曝光等。

(十二)根據(jù)本合同或中國法律甲方有權(quán)終止或解除本合同的。

發(fā)生以上情形的，自甲方將終止合同通知書送達(dá)乙方之日起本合同即行終止。

12.3 12.4

12.5

12.6

若甲方出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)不經(jīng)甲方同意而解除本合同，甲方在雙倍返還乙方已付之保證金后無需向乙方承擔(dān)其他任何責(zé)任。

（一）甲方未按時向乙方交付物業(yè)，經(jīng)乙方書面催告后九十（90）日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該物業(yè)不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；

（三）甲方交付的該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)存在缺陷、危及乙方安全的。

租賃期間，非因本合同約定的原因，乙方提前終止本合同的，或甲方根據(jù) 12.2條提前終止本合同的，甲方有權(quán)沒收保證金，乙方無權(quán)要求甲方退還已付之費(fèi)用，且還應(yīng)賠償甲方剩余租期租金 20%的違約金。且甲方對乙方在該房屋內(nèi)的裝修或裝潢、搬遷和資產(chǎn)等各種投入，以及其它各種損失不予賠償,所有損失由乙方自行承擔(dān)。

租賃期間，非因本合同約定原因，甲方提前終止本合同，應(yīng)提前3個月書面通知乙方終止本合同，并雙倍返還乙方已繳納的保證作為賠償，甲乙雙方不再另行追究責(zé)任。

乙方在此確認(rèn)：在任何情況下，甲方承擔(dān)的各種違約、損害賠償責(zé)任總和，最高不超過3個月的租金。

13、免責(zé)

13.1 除因甲方故意的不當(dāng)行為所造成的之外，甲方毋需就其在執(zhí)行職責(zé)時所引起或?qū)е碌囊曳交蚱渌魏稳耸康牟槐慊驌p失負(fù)責(zé)。

13.2 甲方有權(quán)在甲方范圍內(nèi)根據(jù)需要進(jìn)行維修、改建、結(jié)構(gòu)改造、修葺、裝修等工程，或封閉或更改公共通道。乙方不得以此類工程及其后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求甲方予以賠償。但甲方進(jìn)行上述工程前，應(yīng)提前合理時間通知乙方并盡量減少該等工程對乙方可能產(chǎn)生之干擾及不便。

13.3 該物業(yè)內(nèi)的水、電、燃?xì)?、空調(diào)、通訊等的供應(yīng)由于甲方無法控制的原因中斷、發(fā)生故障或損壞，甲方無需就此對乙方承擔(dān)任何責(zé)任。

14、其他條款

14.1 甲、乙雙方均認(rèn)可：向本合同首部雙方確認(rèn)的送達(dá)地址送達(dá)的法律文件及其他文書，均視為已經(jīng)向?qū)Ψ剿瓦_(dá)，即使該地址因無效或被拒收等原因無法送達(dá)，但一方已事前向另一方通知變更后地址的除外。

一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，符合下列情形之一的視為已送達(dá)：

1、該通知已遞交對方的；

2、該通知以郵遞或快遞方式發(fā)出后 7 天的；

3、該通知以郵遞或快遞方式發(fā)出但對方無故拒收的；

4、以傳真、電話或其他類似方法通知后對方以適當(dāng)?shù)男问酱_認(rèn)的。如因一方約定的聯(lián)系方式變更后未及時通知另一方或聯(lián)系地址無 人接收，導(dǎo)致另一方發(fā)出的通知無法按時送達(dá)或退回的，仍視為已送達(dá)，相應(yīng) 責(zé)任由未及時通知約定聯(lián)系方式變更或未安排接收的責(zé)任方承擔(dān)。

在租賃期內(nèi)，甲方不得擅自調(diào)整乙方的租位。如甲方確因商城整體經(jīng)營需要調(diào)整的，須與乙方先行協(xié)商，在不影響乙方權(quán)益的情況下，乙方需積極配合。

本合同的各項(xiàng)稅費(fèi)，由甲、乙雙方各自依法負(fù)擔(dān)。14.2

14.3 14.4 14.5 本合同條款業(yè)經(jīng)雙方充分協(xié)商和談判而達(dá)成，不構(gòu)成任何一方的格式條款。本合同的附件是本合同的必要組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。本合同的任何變更或補(bǔ)充須以書面方式進(jìn)行。

本合同受中國法律管轄和解釋。與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，雙方同意將其提交該物業(yè)所在地人民法院訴訟解決。

本合同正本一式四份，經(jīng)雙方簽署蓋章后生效，本合同甲方執(zhí)[兩]份正本，乙方執(zhí)[兩]份正本，各份文本具有同等法律效力。

出租方(甲方)：

授權(quán)代表：

日期：

附件一：房屋平面圖 附件二：交房標(biāo)準(zhǔn)

承租方(乙方)： 授權(quán)代表： 日期： 9

第三篇：購物中心租賃合同

XX商場租賃合同

編號：NO.依據(jù)《中華人民共和ign國合同法》及國家其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就位于（以下簡稱）內(nèi)的租賃事宜，達(dá)成本合同及其所有附件（以下簡稱“本合同”），具體內(nèi)容如下： 第一條租賃位置

1.1甲方同意出租而乙方同意承租層號商鋪（以下簡稱“商鋪”），租賃面積為平方米。

1.2上款“租賃面積”的確認(rèn)：甲方指派專人對商鋪面積進(jìn)行測量，由乙方確認(rèn)后，作為最終的簽約面積（詳見附件5《面積確認(rèn)圖》）。

1.3甲方承諾在本合同有效期內(nèi)對商鋪享有出租權(quán)。第二條合同期限

2.1本合同起始日期即甲方交付商鋪的日期為年月日，結(jié)束日期為年月日。2.2自甲方交付商鋪之日起為商鋪免租裝修期，免租裝修期內(nèi)免交租金及物業(yè)管理費(fèi)，但須支付水費(fèi)、電費(fèi)及其他發(fā)生的費(fèi)用。

2.3起租日為年月日。第三條承租商鋪用途

3.1乙方承租的商鋪須用于商業(yè)經(jīng)營活動 經(jīng)營類別為：，品牌為：，商號名稱為：。

3.2乙方須向甲方提交有效的商標(biāo)注冊證書和品牌授權(quán)委托書（如需），且經(jīng)營類別不得超出乙方營業(yè)執(zhí)照所載明的經(jīng)營范圍。

3.3乙方不得擅自更改上述第3.1條中約定的經(jīng)營類別、品牌、商號名稱。

如乙方需要變更經(jīng)營類別、品牌、商號名稱，必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)并由雙方簽訂《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》后方可執(zhí)行。第四條商鋪的移交、返還

4.1甲方向乙方交付商鋪的狀態(tài)為甲方提供的現(xiàn)有物業(yè)條件，乙方確認(rèn)商鋪現(xiàn)有各項(xiàng)物業(yè)條件均可滿足其正常經(jīng)營需要。甲乙雙方須共同確認(rèn)裝修前商鋪設(shè)備的設(shè)置和性能，并簽訂附件4《商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)表》。

4.2在本合同終止的情況下，乙方應(yīng)最遲于本合同終止之日起兩日內(nèi)將商鋪內(nèi)乙方所有的一切物品撤離商鋪；

由甲方委托裝修公司拆除商鋪商裝，將商鋪恢復(fù)至毛坯狀態(tài)；

相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從押金中扣除搭建圍擋及拆除商鋪商裝的費(fèi)用。

4.3本合同終止，乙方交還商鋪時，如甲方發(fā)現(xiàn)該商鋪的裝修、設(shè)備和設(shè)施與附件4《商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)表》所列不符，甲方有權(quán)從押金中扣除乙方應(yīng)賠償甲方的損失。如押金不足以補(bǔ)償甲方損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額。

4.4如乙方在本合同終止后，在約定時間內(nèi)未向甲方交還商鋪，則甲方有權(quán)在本合同終止之日起兩日后開啟商鋪的門鎖，將商鋪內(nèi)的全部物件搬出，并將商鋪騰空收回。

甲方對因此而引起的乙方損失概不負(fù)責(zé)。對于乙方遺留存商鋪內(nèi)的物品，甲方有權(quán)向乙方收取倉儲費(fèi)用，并有權(quán)按照甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪?、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處理該等物品，并將處理所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項(xiàng)及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的損失。但不論任何情況甲方均無任何義務(wù)就該等物品向乙方支付或償付任何款項(xiàng)。第五條租金、物業(yè)管理費(fèi)及押金

5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂時，向甲方交納押金（首月／季度／）的租金和物業(yè)管理費(fèi)；以后（租賃季度／租賃）10日前，乙方須向甲方支付本（租賃季度／租賃）租金和物業(yè)管理費(fèi)。本合同內(nèi)所涉及租金、物業(yè)管理費(fèi)、押金及費(fèi)用的支付和退還均以人民幣計(jì)算，乙方可以現(xiàn)金、支票或銀行劃款的方式支付給甲方。

5.2租金和物業(yè)管理費(fèi)的起算日期為起租日，按日歷月的實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算； 租期內(nèi)的第一個月和最后一個月，租賃天數(shù)不足一個月的，乙方應(yīng)按當(dāng)月實(shí)際租賃天數(shù)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。

5.3租金：￥平方米/月，大寫佰拾___元整。5.5押金：￥元，大寫佰拾萬仟佰拾___元整。

5.5.1押金相當(dāng)于天的租金和物業(yè)管理費(fèi)，以本合同期內(nèi)的最高租金和物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算。

5.5.2在本合同有效期內(nèi)及撤店后三個月內(nèi)，乙方如有違反甲方管理規(guī)定的行為（詳見附件3《運(yùn)營管理規(guī)定》及甲方相關(guān)裝修管理規(guī)定，或拖欠任何應(yīng)付之租金或各項(xiàng)費(fèi)用，或損壞商鋪設(shè)備、設(shè)施的行為，甲方均有權(quán)從押金中扣除全部或部分以抵付應(yīng)付的款項(xiàng)，作為違約金及甲方因此所遭受的損失賠償會；如押金不足，甲方有權(quán)要求乙方賠償相關(guān)損失。

5.5.3乙方須在接到補(bǔ)足已減少或應(yīng)增加押金的書面通知后7個工作日內(nèi)，補(bǔ)足押金。乙方如期足額支付并補(bǔ)足押金是繼續(xù)履行本合同的必要前提條件。

5.5.4在乙方依約全部辦理完畢相關(guān)撤店事宜的前提下，甲方在乙方撤店屆滿三個月后的個工作日內(nèi)，退還扣除乙方所欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、違約金、商品退貨損失、搭建圍擋及拆除商裝費(fèi)用等后剩余的押金（不計(jì)利息）。

5.6甲方負(fù)責(zé)代有關(guān)公用事業(yè)供應(yīng)商或部門向乙方收取水電等費(fèi)用。第六條裝修、開業(yè)

6.1乙方對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守甲方相關(guān)裝修管理規(guī)定，且不得妨礙商鋪、其他商鋪所在區(qū)域以及公共區(qū)域照明、通風(fēng)、消防等設(shè)施的正常運(yùn)作；

6.2乙方應(yīng)事先向甲方提交裝修施圖紙及方案，自行取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，經(jīng)甲方書面同意方可進(jìn)行施工。乙方應(yīng)按甲方及政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的圖紙施工。否則，乙方必須對由此而引起的一切后果獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)因須符合政府有關(guān)部門要求而進(jìn)行的拆毀附加部分和改建的費(fèi)用和開支，且甲方有權(quán)在未通知乙方的情況下拆除乙方未經(jīng)甲方同意改建、增建的設(shè)備及裝置，所引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方并須對甲方因乙方違反本條規(guī)定而引起的一切損失、索賠、開支、訴訟負(fù)仝額賠償?shù)呢?zé)任。

6.3乙方自行選用符合相關(guān)法規(guī)及甲方要求并具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。6.4乙方裝修完畢，須完成相關(guān)消防驗(yàn)收（含消防開業(yè)前檢查），甲方將根據(jù)雙方事先確認(rèn)的裝修圖紙及國家、地方建筑竣工驗(yàn)收規(guī)范及甲方要求進(jìn)行驗(yàn)收，但此驗(yàn)收合格并不免除乙方因其裝修給建筑造成的長期隱蔽損害所應(yīng)承擔(dān)的損害賠償責(zé)任及并不可替代乙方對施工單位的裝修質(zhì)量驗(yàn)收。

6.5乙方應(yīng)對裝修上作可能給商鋪所在建筑物及之公共部分、其他商鋪或任何人員等造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。6.6乙方需取得在承租商鋪經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及從事本合同項(xiàng)下經(jīng)營類別之經(jīng)營所需取得的一切政府、行業(yè)批準(zhǔn)、許可，并依據(jù)本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)后方可開業(yè)。第七條現(xiàn)場運(yùn)營管理

7.l乙方應(yīng)遵守甲方統(tǒng)一規(guī)定的營業(yè)時間（節(jié)假日原則上不停業(yè)，特俗情況確需停業(yè)的根據(jù)實(shí)際情況由甲方另行統(tǒng)一安排）。

7.2在運(yùn)營活動中，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國家、地方法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定；

甲乙雙方均應(yīng)以其自身名義與第三方（指甲方、乙方以外的第三者）進(jìn)行經(jīng)濟(jì)往來并承擔(dān)所有責(zé)任，包括但不限于對其各自提供的產(chǎn)品及服務(wù)的質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任，以其自身名義在經(jīng)營過程中依法開具正式發(fā)票、獨(dú)立報稅、合法納稅。甲乙雙方在本合同期限內(nèi)產(chǎn)生的一切債務(wù)、虧損均應(yīng)自行承擔(dān)。無論是否在租賃期內(nèi)，若因任何一方違反法律、法規(guī)和規(guī)章制度，或因一方對任何第三方侵權(quán)而引起的任何訴訟、索賠、罰款、損失、損害賠償和費(fèi)用，該方應(yīng)承擔(dān)一切后果。若另一方因該方的上述行為而遭受任何損害或損失包括但不限于賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、罰金、滯納金等，另一方有權(quán)要求該方予以彌補(bǔ)及賠償。

7.3在運(yùn)營活動中，乙方須遵守甲方的運(yùn)營管理規(guī)定（詳見附件3《運(yùn)營管理規(guī)定》），并自覺接受國家和市有關(guān)部門、消費(fèi)者及甲方的監(jiān)督、檢查和管理。

7.4為更好地開展經(jīng)營活動，乙方應(yīng)全力配合甲方舉辦的各種宣傳推廣活動（包括各種媒體的廣告宣傳、展覽、表演、贈品及其他宣傳活動等）。

乙方進(jìn)行宣傳推廣活動時如有涉及甲方，應(yīng)事先將活動內(nèi)容送交甲方核定，經(jīng)甲方書面同意后方可使用，否則乙方對因此所造成的不良后果，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任和其它法律責(zé)任。

7.5合同期內(nèi)，如乙方裝修存在安全隱患，經(jīng)甲方書面通知，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至重新裝修；如商鋪裝修與周邊商鋪整體形象不匹配，甲方有權(quán)要求乙方予以完善。

7.6乙方自行招聘商鋪雇員，須依法與雇員簽訂勞動合同，并按《勞動法》、《勞動合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定為雇員支付工資及交納各類保險費(fèi)用，店長和雇員上崗前必須辦理甲方出入證（詳見附件3《運(yùn)營管理規(guī)定》）。7.7任何情況下乙方的行為都不得對甲方和其他承租方造成滋擾、不便、不良影響或構(gòu)成危險。第八條 甲方權(quán)利和義務(wù)

8.1甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營、環(huán)境設(shè)計(jì)、硬件設(shè)施維護(hù)、衛(wèi)生保潔、消防安全、水電空調(diào)等物業(yè)管理工作。

8.2甲方向乙方無償提供使用收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備，并提供統(tǒng)一結(jié)算服務(wù)。8.3甲方有權(quán)委派工作人員進(jìn)入乙方商鋪進(jìn)行檢查、維修或改建工程，但應(yīng)事先通知乙方。在緊急情況下，甲方有權(quán)暫時中止乙方正在運(yùn)行的任何設(shè)施，進(jìn)行必要維修、維護(hù)和改造工作，上述中止的時間以48小時為限。甲方可酌情考慮適當(dāng)減免乙方被中止運(yùn)行時間內(nèi)的租金。

8.1甲方進(jìn)行整體運(yùn)營活動管理，并依據(jù)運(yùn)營管理的實(shí)際情況，制定、公布、修改或取消現(xiàn)行管理制度，但應(yīng)于實(shí)施前以書面通知乙方，通知一經(jīng)送達(dá)即對雙方具有約束力。

8.5甲方統(tǒng)一對外宣傳，開展各種營銷活動，并為乙方提供甲方及甲方指定的其他預(yù)付卡（以下統(tǒng)稱“甲方預(yù)付卡”）服務(wù)。

8.6在本合同期內(nèi)，如乙方或其代理人、雇員等在XX商場內(nèi)的活動引致違反有關(guān)法律、法規(guī)、政策或規(guī)定，或故意、過失、疏離職守及未遵守甲方管理規(guī)定，使建筑物、設(shè)備、其他商鋪設(shè)施、顧客或第三方利益等受到損害，甲方有權(quán)要求乙方賠償甲方因此所遭受的損失并可從乙方交納的押金中扣除。如押金不足以賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額并補(bǔ)足押金。

8.7在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)改變本建筑物或其中一部分的名稱。甲方對乙方因易名所可能發(fā)生的費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任，但甲方應(yīng)在易名前三個月通知乙方。第九條 乙方權(quán)利和義務(wù)

9.1 乙方須按時交納或清償拖欠的租金、管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)、押金及其他費(fèi)用。

9.2乙方須嚴(yán)格按其營業(yè)執(zhí)照中所載經(jīng)營范圍及本合同第3.1條的約定經(jīng)營；如屬特殊行業(yè)經(jīng)營，乙方須自行辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將商鋪挪作他用，或從事與其經(jīng)營無關(guān)的活動等。

9.3乙方全面負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)自有財(cái)產(chǎn)及甲方設(shè)備、設(shè)施不受任何損壞，如造成甲方設(shè)備、設(shè)施的損壞（自然磨損及不可抗力除外），修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)對商鋪內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)投保全額保險，并投保足夠而有效的公眾責(zé)任險，投保期限與本租賃合同期限相同。保險金額由乙方與保險公司協(xié)定。否則，因此引起的所有責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方提供有效保險單并附有最近一次交納保險費(fèi)的收據(jù)復(fù)印件。在未征得甲方事先書面同意的情況下，乙方不得擅自更改保單之保額利內(nèi)容。

9.4乙方不得在商鋪的地面上放置超過設(shè)計(jì)荷載的物品（本建筑物荷載力300公斤／平方米）。甲方保留規(guī)定所有保險柜、設(shè)備、物品重量和放置的權(quán)力，以使荷載分布均衡。能引起震動、噪音和過多熱量的經(jīng)營用具、裝置和機(jī)械設(shè)備搬進(jìn)前須征得甲方批準(zhǔn)，并按要求放置在托架上，以免干擾其他租戶。置辦托架的費(fèi)用由乙方自理。

9.5乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何可能對甲方或本建筑物內(nèi)其他商鋪造成損害或妨礙的活動，包括但不限于：

(1)乙方不得在商鋪內(nèi)存放易燃易爆品、化學(xué)危險品、違禁品，不得在商鋪內(nèi)制造或儲存任何具有強(qiáng)烈異味或?qū)Νh(huán)境造成污染的氣體；

(2)乙方不得在商鋪內(nèi)制造噪音、振動及對第三方的滋擾，包括但不限于從電視機(jī)、收音機(jī)和其他物品發(fā)出的聲音（經(jīng)過甲方特許的除外，但音量應(yīng)控制在甲方所允許的范圍內(nèi)）。從電視機(jī)、收音機(jī)、CD、VCD等播音設(shè)備播出的行為及內(nèi)容不得違反國家有關(guān)著作權(quán)法的規(guī)定，如若違反，乙方承擔(dān)切責(zé)任，并賠償甲方因此而被索償?shù)乃袚p失。

9.6乙方須按照甲方的統(tǒng)一管理要求使用收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備。乙方同意成為甲方會員商戶，參加統(tǒng)一的甲方預(yù)付卡業(yè)務(wù)，并且只能使用甲方統(tǒng)一配置的POS刷卡設(shè)備受理所有銀行卡及甲方預(yù)付卡交易，銷售貨款由乙方自行核算并完稅，自行承擔(dān)銀行卡手續(xù)費(fèi)。乙方應(yīng)配合甲方不斷開發(fā)完善收銀系統(tǒng)功能，并按甲方統(tǒng)一管理要求啟用新功能。9.7乙方如欲自行開展商業(yè)預(yù)付卡（以下簡稱“乙方預(yù)付卡”）業(yè)務(wù)，須按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并于辦妥后的5個工作日內(nèi)將相關(guān)文件交至甲方，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可執(zhí)行。

9.8乙方須對下列其直接或間接引致的甲方或任何第三方的直接或間接損失或任何傷亡，承擔(dān)一切賠償和法律責(zé)任，乙方并須向甲方賠償甲方因此而被索償?shù)乃袚p失（包括但不限于法律費(fèi)用）：

9.8.1商鋪內(nèi)一切損壞或失修的固定裝置（包括玻璃、櫥窗及窗戶）、電線、電器或電力供應(yīng)裝置；

9.8.2從商鋪蔓延之火災(zāi)或煙霧；該商鋪之滲水或漏水情況；

9.8.3乙方或乙方的雇員、代理人、訪客或承建商的行為、過錯、過失或疏忽；

9.8.4乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)的消防、安全生產(chǎn)和治安安全等方面的責(zé)任。乙方應(yīng)遵守執(zhí)行政府或相關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)發(fā)出的或通過甲方轉(zhuǎn)發(fā)的與商鋪有關(guān)的治安、安全生產(chǎn)、消防、健康衛(wèi)生、工商管理等內(nèi)容的通知、規(guī)定等；

9.9若雙方未簽訂續(xù)租合同，甲方可在本合同租賃期滿前六十天內(nèi)陪同新租戶參觀該商鋪，乙方應(yīng)提供相關(guān)協(xié)助。第十條違約責(zé)任

10.1甲方的違約責(zé)任

10.1.1甲方無故未依本合同約定如期將押金退還乙方，甲方應(yīng)按拖欠押金數(shù)額的日千分之二向乙方支付滯納金。

10.1.2由于甲方的過錯造成乙方未能如期開業(yè)，甲方應(yīng)視具體情況相應(yīng)減免乙方的租金和物業(yè)管理費(fèi)。

10.1.3在本合同履行期間，甲方如發(fā)生下列情況之一時，乙方有權(quán)單方面提前終止合同，乙方已交納之押金應(yīng)予以退還（不計(jì)利息）。

10.1 3.1本合同有效期內(nèi)，甲方擅自將乙方承租商鋪出租給乙方之外第三方；

10.1.3.2違反中華人民共和國國家法律、法規(guī)，使甲方失去出租商鋪合法性；

10.1.3.3由于甲方過錯造成乙方實(shí)際無法連續(xù)經(jīng)營天數(shù)大于及等于30天； 10.1.3.4其他根本性違反本合同所約定的自關(guān)義務(wù)或責(zé)任的情形。10.2乙方的違約責(zé)任。

10.2.1乙方未按本合同約定時間交納租金及各項(xiàng)費(fèi)用，乙方應(yīng)自相應(yīng)款項(xiàng)應(yīng)付之日起，按拖欠款項(xiàng)的日千分之二向甲方支付違約金。如乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)達(dá)十五天以上，甲方有權(quán)提前終止本合同，停止提供相關(guān)服務(wù)、封閉并收回商鋪，乙方已交納的押金將作為違約金。且甲方有權(quán)以任何方式處理封店后商鋪內(nèi)的乙方財(cái)產(chǎn)，用以填補(bǔ)乙方拖欠甲方的租金和物業(yè)管理費(fèi)，因此而造成的后果全部由乙方自行承擔(dān)，乙方不得異議，也不得追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償。

同時，甲方亦有權(quán)向乙方追討因清除、清理、處理前述物品所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲方行使上述權(quán)利不妨礙根據(jù)本合同約定從乙方交納的押金中，扣減由于乙方違約應(yīng)對甲方賠償損失的權(quán)利，及以法定的方式追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

10.2.2乙方未經(jīng)甲方書面同意停業(yè)的，乙方應(yīng)按本合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，并按日租金和物業(yè)管理費(fèi)的50%乘以停業(yè)天數(shù)所得金額，向甲方支付違約金。

10.2.3在本合同履行期間，如乙方發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)單方面提前解除本合同。乙方已交納的押金將作為違約金。

10.2 3.1違反中華人民共和國國家法律、法規(guī)或市的規(guī)定，進(jìn)行違法活動； 10.2.3.2未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，擅自變更經(jīng)營類別、品牌或商號名稱； 10.2.3.3未及時提供合法且在有效期內(nèi)的本合同附件所列任何乙方資信材料；

10.2.3.4乙方未按甲方要求，使用甲方統(tǒng)一配置的收銀系統(tǒng)或參加甲方預(yù)付卡業(yè)務(wù)；

10.2.3.5擅自將商鋪的一部分或全部向第三方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他任何方式與第三方合作經(jīng)營；

10.2.3.6未經(jīng)甲方書面同意，擅自停業(yè)或延遲開業(yè)15天以上； 10.2.3.7其他根本性違反本合同所約定的有關(guān)義務(wù)或責(zé)任的情形。10.3本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后5個工作日內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正的，另一方有權(quán)索賠或提前終止本合同。對違約方追究責(zé)任的行為并不表明追究方放棄了本合同所賦予的義務(wù)和權(quán)利，除非追究方書面通知違約方。

10.4雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)給守約方造成的損失的，守約方有權(quán)就不足的部分追究違約方的賠償責(zé)任。第十一條免責(zé)及保留條款

11.l除非甲方有過錯，發(fā)生以下所述情況，甲方全力協(xié)助乙方共同追討第三方的責(zé)任：

11.1.1XX商場內(nèi)任何直升電梯、電動扶梯、空調(diào)系統(tǒng)的狀況、損壞、動作或疏忽動作，對乙方或乙方雇員或訪客造成損失或傷亡。

11.1.2XX商場內(nèi)任何部分發(fā)生的火災(zāi)、蔓延的煙霧、水浸、漏水或樓面震動等，對乙方或乙方雇員或訪客造成的損失或傷亡。

11.1.3XX商場其他乙方或其雇員、訪客的疏忽行為或錯失，對乙方或乙方雇員或訪客造成的損失或傷亡。

11.2甲方提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），僅為保證XX商場公共區(qū)域之安全，并不構(gòu)成甲方對乙方商鋪或其內(nèi)的人身和則產(chǎn)負(fù)有保安的責(zé)任。乙方在任何時間都對商鋪內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)負(fù)有保安責(zé)任。

11.3甲方對于由任何市政公共服務(wù)及設(shè)施的損壞或故障造成乙方的生命及則產(chǎn)的損失，以及由于非甲方原因造成的任何水電相關(guān)設(shè)施的不正常造成的乙方的生命及財(cái)產(chǎn)的損失不承擔(dān)責(zé)任。

11.4甲方有權(quán)在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r間在不絕對影響進(jìn)出大廈的情況下，臨時封閉XX商場的公共出入口、通道、樓梯、直升電梯或電動扶梯作維修、更換、重置、裝修或粉飾；甲方并有權(quán)在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r間，更改XX商場內(nèi)乙方商鋪以外任何地方的用途。

11.5甲方不對因出租XX商場任何地方予第三方或提供XX商場任何地方予第三方合作經(jīng)營而引致乙方的直接或間接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

11.6任何人士向乙方或其他人士追討的責(zé)任賠償，甲方不負(fù)任何責(zé)任；如甲方因此而被索償，乙方必須向甲方賠償因此而遭受的所有損失。

第十二條合同生效、續(xù)簽和終止 1本合同在滿足以下條件之日起生效：

12.1.1由甲、乙雙方法人代表或授權(quán)代表簽字，或在本合同上加蓋公司的印章。

12.1.2乙方向甲方交納了全部押金、首期租金和物業(yè)管理費(fèi)。12.2本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。12.3本合同租賃期限屆滿時，自行終止。如果乙方在本合同到期后需要續(xù)租，應(yīng)于本合同期屆滿日三個月前，向甲方提出書面續(xù)租中請。甲方如同意續(xù)租，雙方將另行簽訂《租賃合同續(xù)簽協(xié)議》。

12.4乙方如欲提前終止本合同，須提前三個月向甲方提出書面要求。在乙方提前終止本合同的情況下，乙方已交納之押金甲方不予退還。

12.5雙方協(xié)商終止本合同后，雙方之間互負(fù)的付款義務(wù)，義務(wù)人仍應(yīng)履行。如義務(wù)人不履行，權(quán)利人有追索的權(quán)利。

12.6本合同存續(xù)期內(nèi)及終止后，乙方在商鋪承租期間所發(fā)生的或所遺留的任何乙方與第三方之間發(fā)生的問題均與甲方無關(guān)，由乙方自行解決并承擔(dān)后果。第十三條不可抗力

13.1如果所租商鋪及任何部分由于水災(zāi)、火災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭、**等不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果小能防止或避免的不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行本合同約定的義務(wù)時，遇有上述不可抗力一方．應(yīng)立即書面通知另一方，并應(yīng)在15日內(nèi)提供不可抗力詳情和由有關(guān)部門簽署的證明及本合同不能履行或部分不能履行、或需延期履行理由的說明文件。遭受不可抗力的一方可由此免除對另一方的賠償責(zé)任。

13.2如果由于上述不可抗力造成毀壞或致使商鋪不適于使用或租用超過兩個月時，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方是否重新修復(fù)或復(fù)原該商鋪。

13.3若甲方?jīng)Q定不修復(fù)或復(fù)原，則該不修復(fù)通知構(gòu)成對本合同的終止。在乙方收到該通知并退還了該毀壞或不適于使用或租用的商鋪、付清應(yīng)付租金和各種費(fèi)用、辦理完畢所有退租手續(xù)后30日內(nèi)，甲方應(yīng)及時退還乙方預(yù)付的租金和押金；

若甲方?jīng)Q定修復(fù)，而在修復(fù)期間，該鋪位不適于使用和租用，則雙方可另行協(xié)商確認(rèn)該修復(fù)期間的租金和物業(yè)管理費(fèi)；若所租商鋪在發(fā)生毀壞和破壞后的六個月內(nèi)未能修復(fù)或恢復(fù)，甲、乙雙方均有權(quán)以書面形式通知對方終止本合同。第十四條爭議解決及適用法律

雙方就木合同發(fā)生爭議時，適用中華人民共和國法律。在本合同雙方爭議而又不能通過協(xié)商解決時，甲、乙雙方均可向XX商場,所在地的法院起訴。第十五條其他

15.1按本合同約定發(fā)出的通知或通訊，在信件交給速遞服務(wù)公司后三(3)天應(yīng)被視為收件日期，或者，如以傳真發(fā)出，在發(fā)出后一(1)天應(yīng)被視為收件日期，但應(yīng)有傳真確認(rèn)報告為證，并應(yīng)發(fā)出上述確認(rèn)信件。

一切通知和通訊均應(yīng)發(fā)往本合司第頁所列雙方地址，直到向另一方發(fā)出書面通知更改該地址為止。

15.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決并簽訂《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》?！蹲赓U合同補(bǔ)充協(xié)議》經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后，與本合同具有同等的法律效力。

15.3本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十六條附件

附件1：《防火、安全責(zé)任協(xié)議書》

附件2：《治安防范責(zé)任書》

附件3：《運(yùn)營管理規(guī)定》

附件4：《商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)表》

附件5：《面積確認(rèn)圖》

附件6：乙方資信材料（以下材料均為A4復(fù)印件，并加蓋乙方公章）： 《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（副本）《稅務(wù)登記證》

《組織機(jī)構(gòu)代碼證》 《商標(biāo)注冊證》

《品牌授權(quán)委托書》（如需）

其他經(jīng)營必備的相關(guān)資料（如需）

甲方：乙方：

（公司蓋章）(公司蓋章)法定代表人：法定代表人：職 務(wù)： 委托代理人： 職 務(wù)： 委托代理人： 職 務(wù)：法定地址：法定地址： 郵寄地址：郵寄地址： 郵政編碼：郵政編碼： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真：

簽約日期： 簽約地點(diǎn)：

附件1 防火安全責(zé)任協(xié)議書

為維護(hù)XX商場正常的經(jīng)營秩序，確保經(jīng)營場地?zé)o任何火險、火情、火災(zāi)等安全事故，根據(jù)《中華人民共和國消防法》（以l、簡稱為《消防法》）、公安部第61號令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《市消防條例》及甲方防火安全管理制度的要求，進(jìn)一步明確乙方的防火安全責(zé)任，特簽訂本協(xié)議書。

第一條乙方在租賃合同中承租的位置為其商鋪責(zé)任區(qū)（以下簡稱“責(zé)任區(qū)”），乙方在合同有效期內(nèi)全面負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)的消防安全工作，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)及市政府、市消防局、甲方消防安全管理制度。

第二條按照《消防法》關(guān)于單位全面負(fù)責(zé)的原則，乙方法定代表人或主要負(fù)責(zé)人為消防安全責(zé)任人，全權(quán)負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)消防安全工作的組織，乙方經(jīng)理（或責(zé)任區(qū)內(nèi)的負(fù)責(zé)人）為消防安全管理人，具體負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)消防安全工作的落實(shí)，包括：日常檢查、雇員培訓(xùn)、消除隱患。乙方消防安全責(zé)任人或安全管理人的變更應(yīng)及時通知甲方。

第三條乙方必須無條件接受公安消防機(jī)關(guān)和甲方的監(jiān)督、安全檢查、指導(dǎo)和培訓(xùn)。對提出的隱患整改意見，必須按要求及時整改，并將整改情況及時上報公安消防機(jī)關(guān)及甲方。

第四條乙方必須嚴(yán)格貫徹消防法規(guī)、制度，嚴(yán)格遵守消防技術(shù)規(guī)范，并根據(jù)自身經(jīng)營特點(diǎn)制定防火安全制度及措施，設(shè)置志愿消防員，開展消防演練，抓好雇員的消防教育，做好防火、防災(zāi)害事故等防范工作。乙方志愿消防員應(yīng)報甲方登記備案。

第五條乙方應(yīng)制定本責(zé)任區(qū)消防應(yīng)急疏散預(yù)案，定期開展自我演練，并積極參加甲方組織的各項(xiàng)消防安全活動。

第六條乙方雇員必須經(jīng)甲方消防安全培訓(xùn)合格后，方可上崗。

第七條乙方發(fā)現(xiàn)火災(zāi)或遇有突發(fā)性事件應(yīng)立即報警(市火警電話119或甲方監(jiān)控中心88888119)。同時組織滅火，疏散、搶救人員、財(cái)物．并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助公安消防機(jī)關(guān)，做好事故查處工作。

第八條乙方應(yīng)在責(zé)任選內(nèi)配置便攜式滅火器材（每25平方米配置1具），庫房等重點(diǎn)區(qū)域還應(yīng)按照國家《建筑滅火器配置規(guī)范》配置不少于兩具的ABC類型的滅火器材，特殊情況須按公安消防機(jī)關(guān)的要求設(shè)置。乙方必須服從甲方對消防器材的統(tǒng)一管理，并接受甲方每年組織的滅火器維修檢測，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第九條愛護(hù)XX商場內(nèi)及責(zé)任區(qū)內(nèi)的消防報警、滅火設(shè)施，不得損壞、遮擋及挪用。責(zé)任區(qū)內(nèi)消防安全標(biāo)志應(yīng)始終保證處于正常使用狀態(tài)，營業(yè)時間/工作時間安全出口門應(yīng)保證處于開啟狀態(tài)。

第十條根據(jù)《消防法》第十^條規(guī)定：對建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全而檢測。乙方應(yīng)對責(zé)任區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、電氣設(shè)施，按要求至少每年進(jìn)行一次全而檢測，確保各項(xiàng)消防、電氣設(shè)施的完好有效。消防、電氣檢測記錄應(yīng)完整準(zhǔn)確，存檔各查。第十一條乙方進(jìn)行新、擴(kuò)、改建和裝修時，應(yīng)上報公安消防部門審核、驗(yàn)收，不得擅自施工和使用。裝修工程應(yīng)遵照公安消防機(jī)關(guān)和甲方有關(guān)消防安全管理規(guī)定進(jìn)行。

第十二條乙方不得在責(zé)任區(qū)內(nèi)擅自增加電器設(shè)備；如需增加，應(yīng)事先向甲方提出申請，得到書面批準(zhǔn)后方可增加使用。

第十三條營業(yè)結(jié)束后，乙方必須在切斷電源、確認(rèn)無危險物品及火險隱患后方可閉店。

第十四條乙方不得在安全疏散通道、配電盤、電器設(shè)備及防火卷簾門周圍等部位堆放易燃物遮擋物，小得私自挪動、遮擋消火栓、滅火器。

第十五條乙方散倉及庫房內(nèi)必須安裝防爆燈，日不得存放易燃易爆及化學(xué)危險用品。散倉內(nèi)存放的物品距燈具、煙感探頭不得少于50CM，與噴淋頭的距離不得少十90cm。

第十六條乙方需動火時，操作人必須持有效證件到甲方辦理動火手續(xù)，并在非營業(yè)時段進(jìn)行動火操作。

第十七條乙方應(yīng)做好啟場后、封場前的安全檢查，并完成安全檢查記錄表的填寫工作。

第十八條嚴(yán)禁夜間留宿。

第十九條公共區(qū)域及乙方責(zé)任區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

第二十條所有因乙方原因發(fā)生的火災(zāi)及其它安全事故，造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失的，一律由乙方承擔(dān)全部責(zé)任（包括刑事、行政及民事責(zé)任），并充分、及時、足額賠償甲方-切損失、支出的所有費(fèi)用及承擔(dān)的所有責(zé)任，且甲方有權(quán)提前終止租賃合同。

附件2 治安安全責(zé)任協(xié)議書

為維護(hù)XX商場的正常經(jīng)營秩序，確保經(jīng)營現(xiàn)場不發(fā)生治安安全責(zé)任事故，推動社會治安綜合治理各項(xiàng)措施的全而落實(shí)，進(jìn)一步明確乙方的治安責(zé)任，依據(jù)國務(wù)院421號令《企業(yè)事業(yè)單位內(nèi)部治安保衛(wèi)條例》，特簽訂本協(xié)議書。

第一條乙方在租賃合同中承租的位置為其商鋪責(zé)任區(qū)（以下簡稱“責(zé)任區(qū)”），乙方在租賃合同有效期內(nèi)全面負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)的治安防范工作，嚴(yán)格執(zhí)行國家、市法律法規(guī)及甲方有關(guān)治安防范管理規(guī)定。

第二條乙方法定代表人是承租區(qū)域內(nèi)的治安防范的第一責(zé)任人，同時還須指定一名安全保衛(wèi)負(fù)責(zé)人，具體負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)的治安防范工作，隨時注意責(zé)任區(qū)的治安情況，發(fā)現(xiàn)問題并及時采取措施，報告甲方或當(dāng)?shù)嘏沙鏊Ｒ曳桨踩Ｐl(wèi)責(zé)任人一旦變更應(yīng)及時通知甲方。

第三條乙方應(yīng)主動接受公安機(jī)關(guān)等政府部門及甲方的監(jiān)督檢查和指導(dǎo)，對提出的隱患整改意見，必須按要求及時整改。

第四條如經(jīng)營貴重物品，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《經(jīng)營金銀珠寶等貴重物品治安保衛(wèi)管珥規(guī)定》執(zhí)行，做好相應(yīng)的治安防范工作。有條件的乙方可白行安裝電視監(jiān)控設(shè)備，但依據(jù)《市公共安全圖像信息系統(tǒng)管理辦法》第五條和第十條規(guī)定，仍須進(jìn)行備案并將備案記錄單提交甲方備檔。

第五條乙方必須嚴(yán)格遵照相關(guān)法律法規(guī)招聘外地務(wù)工人員，嚴(yán)禁聘用無有效證件（暫住證、身份證）的外地人員。

第六條乙方全面負(fù)責(zé)其雇員的安全教育，未經(jīng)培訓(xùn)不得上崗：乙方須做好防搶、防盜、防爆、防治安案件等安全防范工作。依據(jù)《企業(yè)事業(yè)單位內(nèi)部治安保衛(wèi)條例》之規(guī)定，治安防范工作應(yīng)責(zé)任到人。

第七條舉辦展覽、展銷活動時，要按相關(guān)規(guī)定制定保衛(wèi)方案和處置突發(fā)事件預(yù)案，舉辦大型活動要提前20天向公安機(jī)）和甲方申報，舉辦小型展覽、展銷活動須在展出前10天向公安派出所和甲方申報備案或按公安機(jī)關(guān)要求履行相關(guān)程序和手續(xù)。

第八條乙方如有嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)的行為，除對觸犯法律的單位和個人送交司法機(jī)關(guān)依法追究法律責(zé)任外，甲方有權(quán)提前終『『姐賃合同，乙方亦應(yīng)充分、及時補(bǔ)償由此給甲方造成的所有損失。

第九條甲方內(nèi)部報警電話：。

第十條乙方雇員須遵守以下安全管理規(guī)定：乙方須加強(qiáng)售貨管理，避免出現(xiàn)因管理小善造成營業(yè)員空崗、串崗、偷拿商品、貪污貨款等行為；乙方應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)金、支票、有價證券的管理，遇有突發(fā)事件時應(yīng)及時向甲方報警。責(zé)任區(qū)內(nèi)不得存放現(xiàn)金，支票及有價證券等，根據(jù)公安機(jī)關(guān)的規(guī)定，過夜款不得超過人民幣3000元，嚴(yán)禁夜間存放大量現(xiàn)金過夜；乙方雇員營業(yè)前進(jìn)場時，應(yīng)主動出示雇員出入證，接受保安人員的檢查；乙方戽員在每日上下班時，應(yīng)認(rèn)真填寫安全檢查記錄表。未經(jīng)甲方允許夜間不得留宿。

附件3 運(yùn)營管理規(guī)定

第一章乙方經(jīng)營管理

第一節(jié)經(jīng)營基本要求

第一條營業(yè)條件：乙方商銷開業(yè)須符合下列條件：依法依規(guī)取得營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)證照，經(jīng)營產(chǎn)品（服務(wù)）資質(zhì)證明；開業(yè)驗(yàn)收合格。乙方應(yīng)將營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)證照和服務(wù)公約懸掛于商鋪內(nèi)的明顯位置，各類提示牌懸拌于指定位置。

第二條營業(yè)范圍：乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營類別合法經(jīng)營，不得超范圍經(jīng)營。如需增加品牌品類，須向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并由雙方簽訂《租賃合同補(bǔ)充辦議》后方可執(zhí)行。乙方須在合同約定的經(jīng)營場地內(nèi)經(jīng)營，未經(jīng)批準(zhǔn)不得在非指定位置經(jīng)營。第三條營業(yè)時間：乙方須遵守XX商場的統(tǒng)一營業(yè)時間，周一至周四營業(yè)時間為10: 00-21: 00;周五至周日營業(yè)時間為10：00-22：00。如遇節(jié)假日、店慶、大型活動等情況營業(yè)時間有調(diào)整時，乙方應(yīng)配合執(zhí)行。乙方不得無故、自行更改營業(yè)時間或暫停營業(yè)。

第四條未經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，乙方不得在營業(yè)時間進(jìn)行施工、人規(guī)模盤點(diǎn)等工作。

第二節(jié)店面管理要求

第五條乙方商鋪裝飾性設(shè)備設(shè)施要保持美觀、安全；使用性設(shè)備設(shè)施應(yīng)保持運(yùn)轉(zhuǎn)正常；出現(xiàn)故障、損壞或影響美觀、存在安全隱患，應(yīng)及時維修更換或更新。

第六條乙方商品陳列應(yīng)整齊、美觀，并保證商品豐滿。庫房內(nèi)貨品堆放整齊、安全，易存取。試衣間內(nèi)設(shè)施完備，環(huán)境整潔、舒適、安全。

第七條營業(yè)期間乙方應(yīng)保持良好的店面衛(wèi)生狀況，櫥窗、貨架要保持清潔，地面無污漬，款臺整潔、無雜物。櫥窗玻璃須貼防撞貼，此外，不得張貼任何信息發(fā)布牌；店內(nèi)臺階等存在安全隱患的位置應(yīng)有安全提示。

第三節(jié)收款管理要求

第八條乙方銷售商品或提供服務(wù)時，須向消費(fèi)者提供機(jī)打銷售小票；無收款機(jī)的乙方統(tǒng)一使用XX商場銷售小票；銷售小票上須注明商鋪名稱（須與本合同 一致）、商鋪號、日期、商品或服務(wù)名稱、數(shù)量、價格等內(nèi)容，并加蓋公司收款專用章。

第九條按照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者索耍發(fā)票時，乙方應(yīng)遵照財(cái)稅管理規(guī)定辦理。

第十條乙方店內(nèi)收款機(jī)應(yīng)設(shè)置密碼并妥善管理。收款臺不得存放人量現(xiàn)金，數(shù)額較大時，應(yīng)及時送存銀行。夜間不得存放錢款。有保險柜的乙方，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行保險柜使用管理規(guī)定。

第四節(jié)進(jìn)、退場管理要求 第十一條進(jìn)、退場管理： 進(jìn)場：每日早9：30前，乙方員工須持“XX商場出入證”從指定通道進(jìn)入營業(yè)區(qū)。進(jìn)場時主動出示出入證，接受保安人員的檢查。嚴(yán)禁將與經(jīng)營無關(guān)的物品帶進(jìn)營業(yè)區(qū)。

退場：營業(yè)結(jié)束十分鐘后開始清場；如仍有顧客購物，清場時間酌情順延。清場后乙方須切斷電源，確認(rèn)無藏匿人員、危險物品及火災(zāi)隱患，鎖好門后從員工通道退場。閉店后，禁止員工在商鋪及公共區(qū)域內(nèi)停滯或留宿。員工應(yīng)主動接受安保人員的詢問檢查。

第十二條物品進(jìn)、出場管理：為保證服務(wù)接待質(zhì)量，乙方批量進(jìn)、出物品應(yīng)避開客流高峰時段。營業(yè)時段進(jìn)、出物品：由乙方提交進(jìn)山物品的書面中請，憑申請到本層咨詢臺開具《攜帶物品進(jìn)出門憑證》，按照指定通道進(jìn)、出物品。非營業(yè)時段進(jìn)、出物品：由乙方提交進(jìn)出物品的書面申請，憑申請到甲方安保辦公室開具《攜帶物品進(jìn)出門憑證》，并嚴(yán)格按照指定時間、指定通道進(jìn)出物品。

第十三條盤點(diǎn)、清潔等管理：乙方閉店后進(jìn)行盤點(diǎn)或清潔衛(wèi)生等事項(xiàng)，需向甲方安保主管提交書面中請，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可實(shí)施；乙方應(yīng)接受甲方安保人員管理，嚴(yán)格按照申請對間結(jié)束，沿指定路線撤場。

第二章商品（服務(wù)）管理

第一節(jié)商品質(zhì)量管理

第十四條在經(jīng)營活動中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國商標(biāo)法》、《中華人民共和國計(jì)量法》等有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)、安全的商品或服務(wù)。

第十五條乙方經(jīng)營的商品應(yīng)具備產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，杜絕銷售“三無”商品、假冒偽劣商品、國家明令淘汰并停止銷售的產(chǎn)品和失效、變質(zhì)的產(chǎn)品；保證商品計(jì)量準(zhǔn)確。

第十六條乙方不得銷售未經(jīng)商檢機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格的進(jìn)口商品；不得銷售假冒進(jìn)口商品和非法進(jìn)口商品。不得銷售殘次品和二手商品；打折商品和促銷贈品也要保證商品質(zhì)量。

第二節(jié)包裝標(biāo)識管理 第十七條乙方應(yīng)建立并執(zhí)行進(jìn)貨檢查驗(yàn)收制度，驗(yàn)明產(chǎn)品合格證明和其他標(biāo)識，保證商品包裝完整，商標(biāo)、標(biāo)識、產(chǎn)品說明、臺格證等規(guī)范、齊全；進(jìn)口商品應(yīng)具備中文標(biāo)識說明。

第十八條產(chǎn)品或者其包裝上的標(biāo)識必須真實(shí)，并符合下列要求以及同家其他相關(guān)規(guī)定：

1.有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明；

2.有中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠廠名和廠址；

3.根據(jù)產(chǎn)品的特點(diǎn)和使川要求，需要標(biāo)明產(chǎn)品規(guī)格、等級、所含土要成份的名稱和含量的，用中文相應(yīng)予以標(biāo)明：需要事先讓消費(fèi)者知曉的，應(yīng)當(dāng)在外包裝上標(biāo)明，或名預(yù)先向消費(fèi)者提供有關(guān)資料；

4.限期使用的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)在顯著位置清晰標(biāo)明生產(chǎn)日期利安全使用期或者失效日期：

5.使用不當(dāng)，容易造成產(chǎn)品本身損壞或者可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)有警不標(biāo)志或者中文警示說明。

第十九條裸裝的食品和其他根據(jù)產(chǎn)品的特點(diǎn)難以附加標(biāo)識的裸裝產(chǎn)品，可以不附加產(chǎn)品標(biāo)識。

第二十條易碎、易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品以及儲運(yùn)中不能倒置和其他有特殊要求的產(chǎn)品，其包裝質(zhì)量必須符合相應(yīng)要求，依照國家有關(guān)規(guī)定做出警示標(biāo)志或者中文警示說明，標(biāo)明儲運(yùn)注意事項(xiàng)。

第三節(jié)明碼標(biāo)價管理

第二十一條銷售商品或提供服務(wù)必須明碼標(biāo)價，明碼標(biāo)價使用的商品價簽須為“經(jīng)政府價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)監(jiān)制”的價鑒。

第二十二條商品價簽填寫應(yīng)做到：項(xiàng)目填寫齊全、內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確、字跡清晰無誤；商品價格調(diào)整應(yīng)當(dāng)及時更換價簽。

第四節(jié)商品銷售管理

第二十三條乙方應(yīng)保證商品豐滿，儲備充足，應(yīng)季商品及時上貨、補(bǔ)貨。第二十四條禁止價格欺詐行為：在銷售商品或者提供服務(wù)時不得利用以下虛假的或者使人誤解的標(biāo)價形式，欺騙、誘導(dǎo)消費(fèi)者與其交易：

1.標(biāo)價鑒、價目表等所標(biāo)示商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、質(zhì)地、計(jì)價單位、價格等或者服務(wù)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)內(nèi)容與實(shí)際不符，并以此為手段誘騙消費(fèi)者或者其他經(jīng)營者購買的。

2.對同一商品或者服務(wù)，在同一交易場所同時使用兩種標(biāo)價簽或者價目表，以低價招徠顧客并以高價進(jìn)行結(jié)算的。

3.使用欺騙性或者誤導(dǎo)性的語言、文字、圖片、計(jì)量單位等標(biāo)價，誘導(dǎo)他人與其交易的。

4.采取價外饋贈方式銷售商品利提供服務(wù)時，需如實(shí)標(biāo)示饋贈物品的品名、數(shù)量或者饋贈物品為假劣商品的。

5.銷售商品和提供服務(wù)帶有價格附加條件時，不標(biāo)示或者含糊標(biāo)示附加條件的。

6.虛構(gòu)原價，虛構(gòu)降價原因，虛假優(yōu)惠折扣價，謊稱降價或者將要提價，采用無依據(jù)的“市場最低價”、“清倉甩賣價”等誤導(dǎo)性用語進(jìn)行價格宣傳誘騙他人購買的。

7.銷售商品和提供服務(wù)前有價格承諾，不履行或者不完全履行的。8.謊稱銷售價格高于或者低于其他經(jīng)營者的銷售價格，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易。

第五節(jié)商品退換管理

第二十五條乙方處理商品退換時須依照以下規(guī)定執(zhí)行，具體內(nèi)容如下： 1.乙方處理商品退換需符合《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《市實(shí)施< 中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》及國家有關(guān)商品三包規(guī)定。

2.乙方在處理商品退換時需遵照此辦法執(zhí)行。

3.解決商品退換須本著以企業(yè)信譽(yù)為重的態(tài)度；堅(jiān)持可退可小退以退為主，可換可不換以換為主，責(zé)任分不清時乙方承擔(dān)主要責(zé)任的處理原則。維系與顧客之間愉快的買賣關(guān)系，自覺維護(hù)甲方和乙方的形象和聲譽(yù)。

4.受理?xiàng)l件：消費(fèi)者退換商品須持有XX商場的購物憑證；若購物憑證遺失，消費(fèi)者須提供準(zhǔn)確的購買日期和商品價格，經(jīng)核對確認(rèn)無誤后可以受理；無購物憑證又無法提供準(zhǔn)確購買信息或信息有誤的，可不予受理。

5.責(zé)任認(rèn)定：商品出售后，兒在三包期內(nèi)發(fā)生商品質(zhì)量問題，乙方實(shí)行三包（包修、包退、包換）。售出的商品在商品質(zhì)量保證期內(nèi)，發(fā)生質(zhì)量不符合國家有關(guān)規(guī)定，給消費(fèi)者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害，或有欺詐行為的，依照國家有關(guān)規(guī)定由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；對存在爭議，不能判定是否屬于商品質(zhì)量問題的，可與消費(fèi)者協(xié)商請國家授權(quán)的質(zhì)量監(jiān)督檢測機(jī)構(gòu)鑒定，憑檢測報告確定責(zé)任歸屬，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

6.商品退換的范圍：

●有下列情況之一者，乙方應(yīng)予以退換商品，并不得收取磨損費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用：

(1)消貲者購買了規(guī)格、型號、色澤等不適合的商品（不含國家規(guī)定的特殊商品），在該商品不臟、不殘、包裝完整，不影響再次銷售的前提下，從購買之日五日內(nèi)持購物憑證，乙方應(yīng)給予退換。家住外地的顧客可放寬到一個月（有特殊約定的，按約定時間）。

(2)在商品質(zhì)量保證期內(nèi)（一般商品為三個月；有特殊約定的，按約定時間），屬于商品質(zhì)量問題，造成主耍功能喪失或主要部件損壞，難以修復(fù)使用的商品。

(3)在商品質(zhì)量保證期內(nèi)一次修復(fù)仍不能正常使用的商品。

(4)經(jīng)鑒定為假冒偽劣商品的，應(yīng)予以退換，并給予消費(fèi)者一倍的賠償。

●下列商品未出現(xiàn)質(zhì)量問題，原則上不予退換：

(1)醫(yī)藥類、食品類、煙酒、化妝品類。

(2)高檔時裝、衛(wèi)生用品及內(nèi)衣褲、泳衣等貼身服裝。

(3)金銀首飾、珠宅飾品、鐘表、眼鏡、高檔工藝品、高檔陶瓷制品、書法繪畫等。

(4)圖書、音像制品、影像制品及膠卷、帽紙等一次性用品。(5)兒童玩具。

(6)超過自身壽命期限（或約定期限）的商品，用戶使用保管不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的商品，自行拆動的商品。

7.處理辦法：

(1)商品退換按照各類商品的“三包”規(guī)定辦理。在“三包”規(guī)定之外的商品，依照《市實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》中的第六條執(zhí)行。(2)退換商品如遇調(diào)價情況，按如下原則處理：非商品質(zhì)量問題的退換貨，購買之日起十五日之內(nèi)，按商品原價退款；屬于質(zhì)量問題的商品退換，依照《市實(shí)施<中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法>辦法》中的第十條執(zhí)行。

(3)降價銷售的商品也要保證質(zhì)量，出現(xiàn)問題后視同正常銷售的商品，按照商品退換規(guī)定辦理。

(4)經(jīng)濟(jì)賠償：交通費(fèi)賠償；誤工費(fèi)賠償：每天按上年市平均日工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。運(yùn)輸費(fèi)賠償：屬于商品質(zhì)量問題，且在保修期內(nèi)，消費(fèi)者需要修換退的大件商品，經(jīng)約定由消費(fèi)者自己運(yùn)送的應(yīng)賠付運(yùn)輸費(fèi)用；懲罰性賠償：適用于乙方在提供商品或服務(wù)過程中有欺詐行為的事件；其它形式的賠償：外省市消費(fèi)者購買的商品，由于商品內(nèi)在質(zhì)量問題需要退換的，乙方應(yīng)承擔(dān)往返郵寄費(fèi)用及電話、信函等費(fèi)用；涉及人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失和精神損失賠償按《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有關(guān)條款及法律、法規(guī)賠償；因銷售人員玩忽職守導(dǎo)致懲罰性賠償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償貫任；經(jīng)濟(jì)賠償按照乙方先行負(fù)責(zé)的原則，由乙方先行賠付消費(fèi)者。屬于生產(chǎn)方或供貨方的責(zé)任，乙方可以向責(zé)任方追償；以上各類規(guī)定遇國家政策調(diào)整，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；顧客接待室建立投訴及退換記錄檔案。凡因無正當(dāng)理由推諉顧客的投訴事宜，影響XX商場信譽(yù)的，將承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。

第三章促銷推廣管理

第一節(jié)商鋪內(nèi)的促銷

第二十六條乙方在店內(nèi)舉辦促銷特賣或其他活動，需要提前向甲方提交活動申請，申請內(nèi)容包括：促銷活動時間、品類范圍、活動規(guī)則、人員配備、應(yīng)急預(yù)案等情況。獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行?；顒悠趩柦邮芄芾砣藛T監(jiān)督檢查，并保證活動現(xiàn)場及其周邊區(qū)域的秩序，維護(hù)顧客安全及現(xiàn)場衛(wèi)生。甲方管理人員可暫停或終止存在安全隱患的促銷活動。

第二十七條乙方在店內(nèi)舉辦促銷活動時，不得有損甲方和乙方品牌形象。第二十八條乙方應(yīng)將活動范圍、詳細(xì)規(guī)則向消費(fèi)者明示，維護(hù)消費(fèi)者的知情權(quán)：

1.將促銷活動所提供商品或服務(wù)的范圍、方式、促銷規(guī)則、起始時間以及相關(guān)附加性條件等具體信息，在商鋪內(nèi)明顯適當(dāng)?shù)奈恢妹魇?，使消費(fèi)者在購買商品或接受服務(wù)前了解真實(shí)的信息。

2.向消費(fèi)者發(fā)布的促銷信息、活動規(guī)則，不得含有讓消費(fèi)者承擔(dān)應(yīng)當(dāng)由經(jīng)營者承擔(dān)的義務(wù)；不得出現(xiàn)“最終解釋權(quán)”字樣及拒絕消費(fèi)者的咨詢或做山任意解釋。

3.已向公眾明示的促銷內(nèi)容，不得在活動期間隨意變更或終止，因不可抗力導(dǎo)致的變更和終止除外。

第二十九條乙方開展各種形式的促銷活動應(yīng)如實(shí)宣傳。不使用含糊的、易引起誤解的語 言或文字、圖片或影像誘導(dǎo)消費(fèi)者購買商品或接受服務(wù)。凡有不參加促銷活動商品的，不得在促銷活動內(nèi)容中標(biāo)寫“全場”等誤導(dǎo)消費(fèi)者的字樣。

第三十條乙方在商鋪內(nèi)張貼或懸掛的促銷信息告示須制作美觀，與品牌形象相符；內(nèi)容簡潔、真實(shí)、明確，清晰注明關(guān)鍵信息；不允許使用“大減價、清倉、甩賣、甩貨、不計(jì)成本”等宣傳忌語來招攬顧客，也不得出現(xiàn)招聘等內(nèi)容。

第三十一條促銷活動中，限時促銷的，乙方應(yīng)當(dāng)保證商品在促銷時段內(nèi)的充足供應(yīng)：

限量促銷的，應(yīng)當(dāng)明示促銷商品的具體數(shù)量，促銷商品售完后應(yīng)即時明示，并保留限量促銷商品的銷售憑證；連鎖企業(yè)所屬多家商鋪同時開展限量促銷活動的，應(yīng)當(dāng)明示各商鋪促銷商品的具體數(shù)量。如賠品送完，應(yīng)停止活動。

第二節(jié)公共區(qū)域的促銷

第三十二條未經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，乙方不得在商鋪以外的任何地方進(jìn)行展覽、兜售、派發(fā)商品、宣傳品、攬客、叫賣或從事其它商業(yè)活動。

第三十三條乙方存XX商場公共區(qū)域舉辦大型促銷或其他活動，需提前向甲方提交書面申請并注明：活動主題、時間、地點(diǎn)、內(nèi)容及詳細(xì)流程、配合事宜、人員配備等。經(jīng)審批同意后，雙方簽訂相應(yīng)協(xié)議。

第三十四條乙方須按時、足額支付場地活動費(fèi)用，提前三天辦理完畢活動相關(guān)手續(xù)，提前一天辦理進(jìn)場施工手續(xù)，交納施工押金。

第三十五條乙方臨時促銷人員應(yīng)到甲方辦理“臨時促銷證”，憑證 9：30之前進(jìn)場，持證上崗。

第三十六條活動期間乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度，不得擅自更改活動區(qū)域、從事與活動無關(guān)的事情、影響周邊乙方正常經(jīng)營，不得損壞現(xiàn)場設(shè)備設(shè)施，保持活動區(qū)域及周邊的清潔衛(wèi)生。

第三十七條乙方須接受甲方運(yùn)營管理人員的監(jiān)督檢查，并保證現(xiàn)場的秩序和安全。運(yùn)營管理人員叫暫?；蚪K止存存安全隱患的促銷活動?；顒咏Y(jié)束后，活動方應(yīng)按照協(xié)議約定時間停止，安全有序撤場，做到現(xiàn)場清潔并將場地恢復(fù)原狀。

第四章乙方雇員管理

第一節(jié)雇員準(zhǔn)入、培訓(xùn)

第三十八條乙方雇員須參加甲方面試并辦理出入證后方可上崗。第三十九條乙方雇員須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1.熱愛服務(wù)工作，具有年（含）以上的營銷服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，具有較好的服務(wù)意識：無不良記錄。

2.年齡：18周歲至45周歲之間。

3.學(xué)歷：高中及以上文化程度（餐飲、服務(wù)類行業(yè)達(dá)到職高）。

4.形象：品貌端正。男身高1.65米以上，女身高1 55米以上，身體健康，普通話標(biāo)準(zhǔn)。

5.四證”齊全。即：本人第二代身份證、健康證、暫住證（非本市人員）、學(xué)歷證，并確保真實(shí)有效。

第四十條 出入證管理要求：

1.乙方雇員須參加甲方面試并辦理出入證后方可上崗，上崗時須攜帶山入證。2.出入證丟失，須及時掛失并補(bǔ)辦，并對造成的不良后果承擔(dān)全部責(zé)任。3.不得冒用他人出入證，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，沒收出入證，借用人和冒用人均屬違規(guī)。4.需辦理換證手續(xù)未辦的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，沒收出入證，限期l5日內(nèi)辦理新證。第四十一條乙方雇員須接受以下培訓(xùn)：

1.崗前培訓(xùn)：乙方雇員須按規(guī)定時間、地點(diǎn)參加甲方組織的崗前培訓(xùn)及考試，合格后方可上崗。

2.在職培訓(xùn)：乙方雇員須按規(guī)定時間、地點(diǎn)參加甲方組織的各類在職培訓(xùn)及考試，對考試不合格者，建議乙方解除聘用。

第四十二條本合同期間內(nèi)，乙方雇員離職或調(diào)離商鋪的，須在一周內(nèi)辦理退讓手續(xù)，出入證不得繼續(xù)使用或挪給他人使用。乙方撤店的，須在撤店一周內(nèi)為全體乙方雇員辦理退證手續(xù)，此為返還乙方押金的必要條件之一。

第一節(jié) 服務(wù)規(guī)范

第四十三條服務(wù)宗旨：樹立“以人為本、以情為重、感覺親切、體驗(yàn)關(guān)注”的服務(wù)理念，在服務(wù)中做到尊重顧客、真誠守信、熱情服務(wù)。為顧客提供服務(wù)時，應(yīng)全神貫注，保持微笑，言出必行。做到來有迎聲，l問有答聲，去有送聲；細(xì)心觀察，熱心接待，耐心詢問，誠心相待；使顧客高興而來，滿意而歸。

第四十四條與消費(fèi)者交流時，使用普通話，用語規(guī)范、禮貌?；卮饐栴}時，有問必答，正面回答問題，熱情解答。應(yīng)為顧客實(shí)事求是地介紹商品的品種、價格、性能、特點(diǎn)、使用、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等要素，特別要將注意事項(xiàng)、保養(yǎng)方法、不足之處講清楚。

第四十五條收款時唱收唱付；顧客付款購物后，和顧客一起共同檢查好商品，確認(rèn)無誤后為顧客包裝商品，便于顧客攜帶。

第四十六條上貨、整理商品、盤點(diǎn)、結(jié)賬和交接班有顧客購物時，要先接待顧客；嚴(yán)禁怠慢顧客。

第四十七條接聽電話，應(yīng)在電話鈴響三聲之內(nèi)；超過三聲，應(yīng)向?qū)Ψ降狼浮艽螂娫拺?yīng)首先問好，再報出自己的品牌名稱。通話結(jié)束時，應(yīng)和顧客說再見并等顧客掛斷后再掛機(jī)。

第四十八條處理顧客商品退換及投訴時，應(yīng)以禮相待，及時妥善處理。第四十九條注重提高處理突發(fā)事件的藝術(shù)和技巧，掌握常用的營救知識和方法。如發(fā)生突發(fā)事件，要貫徹“顧客安全第一”的理念，迅速向上級反映情況，保持冷靜，設(shè)法穩(wěn)定顧客情緒，做好各項(xiàng)應(yīng)急準(zhǔn)備工作，有序地讓顧客安全脫離危險區(qū)域。

第五十條乙方雇員儀容儀表須符合以下要求：

1.著裝：上崗須著店內(nèi)統(tǒng)一工服，佩戴統(tǒng)一工牌：工牌要標(biāo)清品牌名稱和工牌號。工服應(yīng)干凈整潔；女員工著裙裝時，須穿肉色高筒襪（或連褲襪），襪口不能露在裙外；不得卷起衣袖或褲角；鞋面干凈，無破損。

2.精神狀態(tài)：在崗時應(yīng)保持精神飽滿、面帶微笑、端莊穩(wěn)重、落落人方、不卑不亢，以良好的精神風(fēng)貌展現(xiàn)在消費(fèi)者面前。

3.化妝、發(fā)型、飾品佩戴：保持而部清潔；牙齒干凈；身體、口腔無異味；手部干凈，指甲無污垢；女員上應(yīng)淡妝上崗，不濃妝艷抹；發(fā)型發(fā)式應(yīng)做到整齊、清潔，不留怪發(fā)型，不染特異顏色（特殊行業(yè)除外）；頭發(fā)長度達(dá)到可束起時須完全束起，前發(fā)不遮擋眼睛，短發(fā)不得過短。不可佩戴夸張飾品，不可佩戴鼻飾。男員工前發(fā)不過眉，后發(fā)不過頸，兩側(cè)不過耳，不留光頭、鬢角、胡須。

4.儀容儀態(tài)：站立時，應(yīng)頭正、肩平、身直，不倚靠柜臺或其他設(shè)施；行走時，應(yīng)速度均勻、身體協(xié)調(diào)：交流時，不能使用單指指人；指引時，一股應(yīng)五指并攏以肘部為軸朝指示方位伸出；不得手捅兜站立或行走；不做挖耳、摳鼻、剔牙等不文雅的動作。

第五十一條乙方員工禁止行為：

1.應(yīng)遵守儀容儀表規(guī)定和服務(wù)規(guī)范；在任何情況下，嚴(yán)禁做出不禮貌的言行和舉動；嚴(yán)禁與顧客爭吵、打罵。

2.當(dāng)班時間不得做與工作無關(guān)的事。

3.嚴(yán)禁大聲喧嘩，追跑打鬧，從事與經(jīng)營無關(guān)的事項(xiàng)或活動。4.嚴(yán)禁播放大音量、刺耳音樂，影響相臨乙方和公共區(qū)域的運(yùn)營。5.嚴(yán)禁以不恰當(dāng)?shù)姆绞秸袛埾M(fèi)者，6.嚴(yán)禁在商鋪內(nèi)進(jìn)食、咀嚼、飲酒。7.嚴(yán)禁營業(yè)時間空崗。

8.閉店時，不得催促或變相催促正在購物和消費(fèi)的顧客。9.未經(jīng)事先批準(zhǔn)，營業(yè)結(jié)束后不得在商鋪內(nèi)逗留。10.嚴(yán)禁無證上崗、使用作廢出入證或冒用他人出入證。

第五十二條經(jīng)營餐飲和服務(wù)類的乙方，除上述標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)遵守相關(guān)的行業(yè)規(guī)范。

第三節(jié)其他管理要求

第五十三條乙方須每日安排一名員上在9：30之前到所在樓層咨詢臺簽到，10: 00前應(yīng)做好營業(yè)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

第五十四條乙方須安排店長（若店長不在崗，則指定專人）每周一、三、五早9：30到本樓層咨詢臺參加晨會，認(rèn)真全面記錄晨會內(nèi)容，并及時傳達(dá)。

第五十五條乙方店長應(yīng)做好商鋪的日常管理工作，并配合現(xiàn)場管理人員的管理；積極參加甲方組織的店長座談會、專題會及各項(xiàng)活動和評比。

第五章日常安全管理

第一節(jié)安全管理責(zé)任制

第五十六條安全責(zé)任制：XX商場實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制與分級管理相結(jié)合的安全管理。

第五十七條乙方負(fù)責(zé)人安全職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)人是乙方安傘工作的第一責(zé)仟人，全而負(fù)責(zé)乙方安全；督促、檢查店長做好安全工作；定期組織員工開展安全教育及培訓(xùn)。

第五十八條店長安全職責(zé)：店長是商鋪安全工作現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)落實(shí)甲方治安防范、消防安全及交通安全等各項(xiàng)安全制度和管理規(guī)定；尊重和支持甲方安全管理人員的工作，服從管理：組織店內(nèi)員工進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，時時保證商鋪安全；發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時上報。

第五十九條員工立全職責(zé)：自覺遵守安全法規(guī)、條例和甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，自覺遵守勞動紀(jì)律；認(rèn)真學(xué)習(xí)安全法規(guī)，掌握基本安全知識，不斷增強(qiáng)安全意識，提高自我防護(hù)能力，積極參加安全培訓(xùn)、安全檢查等各項(xiàng)安全活動；發(fā)現(xiàn)隱患，及時上報，按制度處理一切危及人身安全的情況；尊重和支持管理人員的工作，服從管理；發(fā)生事故時應(yīng)保護(hù)事故現(xiàn)場并及時報告；調(diào)查事故時應(yīng)積極配合并如實(shí)反映情況。

第二節(jié) 安全檢查與培訓(xùn)

第六十條進(jìn)場后、閉店前的電氣檢查：進(jìn)場檢查：員工進(jìn)場后，首先檢查店內(nèi)用電設(shè)有無異響、異味，合閘前要確認(rèn)各分閘的位置，然后按順序先合總閘，后逐一合分閘，觀察電器運(yùn)行情況閉店檢查：營業(yè)結(jié)束后要仔細(xì)檢查所有用電設(shè)備，及時拔掉電池充電器之類的用電設(shè)備，拉閘時要先拉各路分閘，最后拉總閘；注意：標(biāo)有“應(yīng)急燈”的閘不要拉開。

第六十條一 安全用電自查：為確保商鋪經(jīng)營安全，乙方應(yīng)安排專業(yè)人員定期（一年兩次）對店內(nèi)自有的用電系統(tǒng)進(jìn)行白查，確保電氣設(shè)備和線路絕緣良好，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，乙方公司工作人員亦應(yīng)隨時檢查。自查內(nèi)容包括：

1.自備配電箱內(nèi)的所有接線節(jié)點(diǎn)緊固。2.電器、燈具等的接線螺絲緊固。

3.斷路器的負(fù)荷電流正常，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。4.保護(hù)接地線的連接牢固可靠。

5.布線全部穿金屬管保護(hù)，移動電器穿金屬軟管及阻燃絕緣管保護(hù)完好。6.配電箱面板完好，安裝牢固。

7.地槽布線應(yīng)無翹起、無變形，槽內(nèi)導(dǎo)線穿阻燃絕緣管。8.所有電器應(yīng)無覆蓋，散熱良好。

9.燈箱(LOGO)照明正常、燈具接線安全可靠。

10.電器插頭、插座完好，操作臺附近插座應(yīng)裝有防水蓋。

第六十二條日常安全自查：店長定期組織員工進(jìn)行店內(nèi)安全自查，檢查內(nèi)容包括：滅火器是否過期、消防設(shè)施是否被遮擋、員工是否熟知安全常識等，發(fā)現(xiàn)問題，及時上報。

第六十三條乙方員工應(yīng)配合安保人員的日常檢查、安全常識抽查。治保小組成員應(yīng)做好管轄乙方內(nèi)的安全檢查。

第六十四條乙方負(fù)責(zé)人應(yīng)對從業(yè)人員進(jìn)行崗前安全教育及培訓(xùn)，未經(jīng)安全教育和培訓(xùn)合格的從業(yè)人員不得上崗。

第六十五條員工上崗前應(yīng)熟悉XX商場各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度，掌握安全常識及內(nèi)部報警電話，會報警、會使用消防器材、會撲救初級火災(zāi)。

第六十六條乙方負(fù)責(zé)人應(yīng)對員工定期開展安全教育，不斷增強(qiáng)安全意識。乙方員工應(yīng)積極參加甲方定期丌展的殳全教育、培訓(xùn)及演練。

第三節(jié) 用電、用水管理

第六十七條乙方應(yīng)及時檢查水、電表，按規(guī)定時間充水、充電及購買物料用品。遇有更換水、電表的情況，應(yīng)積極配合，并及時辦理更換手續(xù)，避免影響經(jīng)營使用。

第六十八條日常經(jīng)營中應(yīng)做到安全用水、用電，不得違規(guī)用水、用電，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按違約處理。

第六十九條乙方不得私自打開電表箱，私自接線，如有需要須向甲方提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后由物業(yè)電氣專業(yè)人員實(shí)施。

第七十條嚴(yán)禁乙方使用不合格電器產(chǎn)品，不許亂拉亂接臨時電線，嚴(yán)禁違章用電。發(fā)現(xiàn)電器設(shè)備異常、線路裸露、插頭或插座松動等現(xiàn)象應(yīng)及時通知乙方公司進(jìn)行維修，禁止私自處理，防止發(fā)生危險。嚴(yán)禁使用與經(jīng)營無關(guān)的電器。

第七十一條營業(yè)期間要注意燈具與貨物的安全距離，不得存電器設(shè)備或高溫?zé)艟咧車胖靡兹嘉铮娖髟O(shè)備禁止覆蓋，第七十二條出現(xiàn)故障及時報甲方，并采取應(yīng)急處理措施，故障查明后，乙方應(yīng)通知其所在公司維修人員進(jìn)行維修。

第七十三條乙方的用電設(shè)備應(yīng)設(shè)置單獨(dú)電源供電，一機(jī)一閘；并建立設(shè)備檔案，每年進(jìn)行兩次設(shè)備維護(hù)檢測，并報物業(yè)存檔。乙方如需增加電氣設(shè)施，必須提前向甲方提出申請．報批后方可增加。

第七十四條乙方接到甲方簽發(fā)的隱患整改通知后，要按規(guī)定時間進(jìn)行整改，不得以任何理由拖延。

第七十五條非電氣工作人員不能對電氣設(shè)備進(jìn)行維修，電氣施工人員應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。

第七十六條日常工作中，乙方員工應(yīng)通過看、聽、聞，及時發(fā)現(xiàn)異常聲響、異常氣味，觀察地槽、導(dǎo)線絕緣阻燃管是否完好，如發(fā)現(xiàn)有翹起，電線裸露等異常情況，及時通知物業(yè)并進(jìn)行緊急處置，物業(yè)電話。第七十七條乙方應(yīng)定期檢查：

1.每月應(yīng)列應(yīng)急燈進(jìn)行試驗(yàn)，并確保合格。2.配電箱門應(yīng)關(guān)閉完好，周圍不得存放易燃物。

3.定期檢查電表剩余電量，及時充電，以免造成電表損壞一旦損壞，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第四節(jié)施工管理

第七十八條乙方店內(nèi)裝修、改造事項(xiàng)需報甲方審批后方可施工，并按規(guī)定時間及路線運(yùn)送施工材料。

第七十九條乙方施工人員憑物業(yè)開具的施上審批單到甲方審批、簽字、蓋章．并提交本人身份證復(fù)印件辦理施工證；憑施工證從指定通道進(jìn)場施工，并接受安保人員的證件檢查；進(jìn)場施工前須自覺接受甲方的消防安全培訓(xùn)。施工動火作業(yè)須到安保辦理動火證，嚴(yán)禁無證操作；電、氣焊等特種作業(yè)人員須持證上崗，嚴(yán)禁無證操作；嚴(yán)禁動火、動漆交叉作業(yè)。

第八十條乙方施工現(xiàn)場須符合以下規(guī)定： 1.嚴(yán)禁吸煙。

2.須按照規(guī)定配備足夠、合格的滅火器，并設(shè)置在明顯、易取之處?，F(xiàn)場用電作業(yè)須由正式電工完成，嚴(yán)禁私拉亂接。

3.臨時照明電線及燈具，室內(nèi)高度應(yīng)不低丁2.4米。照明燈具的金屬外殼和金屬支架須做保護(hù)接地，電線采用三芯橡套電纜。嚴(yán)禁使用花線、護(hù)套線和碘鎢燈。

第八十一條為保護(hù)地面及已鋪設(shè)好的通道內(nèi)線槽板，乙方運(yùn)送貨物或裝修材料時，應(yīng)使用軟輪車或橡膠輪車，禁止使用鐵輪車、硬輪車或無輪車運(yùn)送物資、禁止從線槽板上直接碾軋。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方將追究當(dāng)事人及乙方責(zé)任；造成物業(yè)設(shè)施損壞的，須賠償并按違約處理。

第八十二條營業(yè)期間內(nèi)，乙方應(yīng)遵守XX商場，的經(jīng)營秩序，保持良好的經(jīng)營氛圍，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)禁止施工作業(yè)，嚴(yán)禁運(yùn)送施工材料。

第五節(jié) 物業(yè)設(shè)施與庫房管理

第八十三條乙方應(yīng)愛護(hù)店內(nèi)各種物業(yè)設(shè)施、設(shè)備，不得私自移動、拆卸或人為損壞，如因使用不當(dāng)造成損壞，須按原價賠償（店內(nèi)設(shè)施包括但不限于：電表、水表、閥門、溫度計(jì)及相關(guān)消防設(shè)施等）。擺放貨品時不得遮擋電表箱，并需在電表箱前預(yù)留l米的空間，以便于日常檢查。應(yīng)愛護(hù)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，不得損壞（或挪用），如有損壞照原價賠償。為保證設(shè)施的正常使用，甲方工作人員須經(jīng)常進(jìn)入商鋪內(nèi)檢查維修物業(yè)設(shè)施，乙方應(yīng)積極配合。

第八十四條乙方應(yīng)安排專人管理、維護(hù)排水設(shè)施（包括閥門和管路），每日清理隔油過濾設(shè)施，禁止將雜物倒入排水管道、阻塞排水管道。餐飲乙方運(yùn)送垃圾時，垃圾車須密封完好，不得遺撒。如有直接通向廣場出口的乙方嚴(yán)禁使用XX商場內(nèi)通道運(yùn)送垃圾。

第八十五條乙方庫房須符合以下管理規(guī)定： 1.庫房禁止使用各種電氣設(shè)備。

2.庫房須限額儲存，商品堆放時垛距、墻距、燈距、柱距、粱距、噴淋、煙感器等均不應(yīng)小于50厘米。

3.庫房內(nèi)嚴(yán)禁亂拉臨時電線和使用臨時插座，嚴(yán)禁吸煙和動用明火，嚴(yán)禁在庫房內(nèi)儲存易燃易爆物品；

4.庫房內(nèi)應(yīng)使用冷光源防爆、防潮燈具，使用功率不超過60瓦，電線應(yīng)安裝在庫房通道上方，并固定在庫房頂部，全部采用金屬管布線，燈具距離貨堆、貨架不應(yīng)小于50厘米。

5.遵守國家其它相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。

第六節(jié) 環(huán)境衛(wèi)生管理

第八十六條乙方店內(nèi)如有產(chǎn)生異味或?qū)Νh(huán)境造成污染的垃圾，應(yīng)選用密封性好的塑料袋，裝袋后，按約定的時間和方式放入垃圾車內(nèi)。嚴(yán)禁直接倒入垃圾桶內(nèi)。嚴(yán)禁將茶水、污水等各類液體垃圾倒入垃圾桶（箱）及綠植花盆內(nèi)。

第八十七條乙方員工到衛(wèi)生間清洗墩布，須攜帶水桶并使用墩布池，洗凈后要將墩布擰干，或用密封的塑料袋包好，不得將水滴灑在公共區(qū)域，避免地滑傷人，否則，因此給第第三人或甲方造成的一切損失、支出的任何費(fèi)用應(yīng)由乙方和員工連帶承擔(dān)。禁止使用衛(wèi)生間內(nèi)的洗手液洗墩布、抹布、衣物等，否則，將照價賠償。

第八十八條禁止在商鋪內(nèi)吸煙，如遇顧客吸煙，乙方員工應(yīng)及時勸阻并制止。禁止為顧客提供煙灰缸。

第七節(jié) 緊急情況的處置

第八十九條防火應(yīng)急措施：

1.一旦發(fā)現(xiàn)火情，員工應(yīng)積極進(jìn)行防火自救，用滅火器、消火栓等力爭將火災(zāi)撲滅在初起階段，同時應(yīng)迅速向甲方報警，報警時應(yīng)詳細(xì)敘述事發(fā)地點(diǎn)、現(xiàn)場情況及報警人姓名。

2.聽從現(xiàn)場安保人員的指揮，一律從最近的安全出口U疏散逃生。逃生時不要使用電梯，有濃煙時應(yīng)爬行離開現(xiàn)場，避開電器設(shè)備。

3.現(xiàn)場發(fā)生火災(zāi)事故后的注意事項(xiàng)：現(xiàn)場山現(xiàn)火險或火災(zāi)時，撲救方法耍得當(dāng)。電氣設(shè)備發(fā)生起火時，應(yīng)盡快切斷電源，不要盲目向電器設(shè)備上潑水，防止造成漏電、短路、觸電等并發(fā)性事故。

4.滅火器使用方法：拔去保險銷，于握住噴嘴前端，另于將壓把按下，對準(zhǔn)火源根部，由近及遠(yuǎn)，向前平推滅火。滅火時要迅速果斷，不留殘火。

5.消防手動報警器的使用方法：用拇指用力向里推動報警器玻璃，發(fā)現(xiàn)紅燈亮?xí)r，報警完畢。

第九十條停電應(yīng)急措施：

1.發(fā)生停電時，應(yīng)立即斷開電器電源，停止售貨，并報甲方。2.堅(jiān)守丁作崗位，防止商品丟失。3.主動疏散顧客，并安撫顧客的不安情緒。第九十一條防盜應(yīng)急措施：

1.主動提醒顧客保管好隨身物品，發(fā)生問題及時向甲方報警。2.不代為顧客保管物品。3.堅(jiān)守工作崗位，防止商品丟失。

第九十二條防搶應(yīng)急措施：遇搶劫時冷靜對待，不使用過激語言激怒對方，記清搶劫人的體貌特征，爭取一切可能報警，或盡量拖延，為抓獲爭取時間。

第九十三條 防爆應(yīng)急措施：

1.禁止將易燃、易爆、危險品帶入營業(yè)現(xiàn)場。

2.營業(yè)前要檢查本商鋪周圍及門口等處是否有異物或可疑物品。3.發(fā)現(xiàn)可疑物品，應(yīng)立即報甲方，嚴(yán)禁私自處理或拆除、挪動。4.聽從現(xiàn)場安保人員的指揮和疏導(dǎo)，自覺站立在警戒線外面。

第九十四條 報警電話：一旦發(fā)生異常情況，應(yīng)立即撥打XX商場報警電話：

臨控室（24小時）、保安室（24小時）、、工作時間）；或撥打派山所報警電話：。

第九十五條 志愿消防組織：

1.指定各乙方店長作為新燕莎MALL志愿消防組織隊(duì)員。

2.志愿消防組織由甲方管理，并在業(yè)務(wù)上接受公安消防部門、上級保衛(wèi)部門的指導(dǎo)。

3.志愿消防組織負(fù)有防火、宣傳、滅火、疏散、警戒等職責(zé)，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，控制火勢蔓延或把火撲滅在初起階段。第六章收銀系統(tǒng)管理

第一節(jié)乙方收款員培訓(xùn)及返款

第九十六條乙方入駐時，應(yīng)當(dāng)指定店長及兩名收款員參加XX商場收款機(jī)操作免費(fèi)培訓(xùn)并領(lǐng)取涪訓(xùn)資料。更換收款員時，乙方自行負(fù)責(zé)培訓(xùn)。乙方在收到通知時，需按甲方統(tǒng)一管理要求參加甲方不定期組織的收銀技能培訓(xùn)。

第九十七條 乙方收款員須按規(guī)定時間、地點(diǎn)參加培訓(xùn)及考試，考試不合格者不得下崗。收款員未經(jīng)培訓(xùn)并考試合格，不能動用收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備。

第九十八條 每月5日前甲方于網(wǎng)站上發(fā)布上一月度的《銀行卡代收返款單》，每月6-10日為銀行卡返款時間（遇節(jié)假日順延），乙方可持自商戶在線服務(wù)系統(tǒng)下載并加蓋公司則務(wù)章確認(rèn)的《銀行卡代收返款單》前來甲方辦理返款于續(xù)。返回款項(xiàng)為上月份的代收銀行卡銷貨款，返款依據(jù)為收單機(jī)構(gòu)提供的實(shí)際到賬金額（包括刷卡銷售及退貨的金額）。

第二節(jié)收款機(jī)及設(shè)備操作規(guī)范

第九十九條乙方收款員須如實(shí)錄入每筆交易，根據(jù)實(shí)際支付方式和幣種選擇人民幣、支票、信用卡等各類付款方式，并及時向顧客提供機(jī)打購物憑證；乙方應(yīng)保證持卡消費(fèi)顧客享受到與現(xiàn)金結(jié)算顧客相同的價格優(yōu)惠及服務(wù)。收款員不得泄露個人密碼，并應(yīng)定期修改。如造成損失，后果自負(fù)。當(dāng)收款員發(fā)生變動時，新收款員應(yīng)及時修改密碼．

第一百條乙方收款員應(yīng)愛護(hù)收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備，不得人為損壞或不當(dāng)使用收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備。收款員應(yīng)時刻注意檢查收款機(jī)是否處于聯(lián)網(wǎng)工作狀態(tài)，特別是在上崗簽到、營業(yè)結(jié)束簽退時，以保證銷售數(shù)據(jù)順利同傳；收款員下班時須正常退出系統(tǒng)；交接班時，收教員須重新登錄，以確保報表數(shù)據(jù)準(zhǔn)確：保持收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備清潔，須在關(guān)機(jī)狀態(tài)下用于布擦拭收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備。

第一百〇一條嚴(yán)禁在收款機(jī)上放置大頭針、小票、紙條等細(xì)小物品，以防止異物進(jìn)入設(shè)備，造成設(shè)備異常甚至報廢；嚴(yán)禁在收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備附近放置暖瓶、水杯、膠水等雜物，以防止液體流入收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備。一旦不慎出現(xiàn)此類情況，應(yīng)市即關(guān)閉設(shè)備電源，并通知甲方。

第一百二〇條嚴(yán)禁在收款機(jī)上自行安裝軟硬件；嚴(yán)禁在收款機(jī)上進(jìn)行與收款無關(guān)的操作，嚴(yán)禁私自對設(shè)備進(jìn)行檢測、維修等，不得挪作它用或轉(zhuǎn)讓他方；嚴(yán)禁自行移動、拆裝收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備的連接線。

第一百〇三條乙方收款員應(yīng)嚴(yán)格按屏幕提示操作，在收款中遇到疑難問題時，應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)確認(rèn)無法排除的故障，可暫時手工收款；甲方人員赴現(xiàn)場填寫《收款機(jī)設(shè)備維修申請單》，雙方簽字，待收款機(jī)正常后收款員須補(bǔ)錄全部手工交易。

第一百〇四條為保證收款設(shè)備的正常使用壽命，乙方應(yīng)使用甲方統(tǒng)一提供的水單紙及色帶，費(fèi)用由乙方承擔(dān)：為保證正常收款，乙方還應(yīng)有各用水單紙及色帶。

第一百〇五條乙方收款員對帶有“銀聯(lián)”標(biāo)識的銀行卡必須受理，不得以任何理由拒絕除非：

1.收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備或收單系統(tǒng)出現(xiàn)故障不能正常使用，有關(guān)故障未能排除。

2.持卡人所持銀行卡超出發(fā)卡行的電子授權(quán)范圍。

3.發(fā)現(xiàn)逾期、偽冒、涂改、損壞和信用卡背面沒有持卡人簽字等不能判明為合法的銀行卡的情形。

4.持卡人所出示的卡片尚未加入銀聯(lián)網(wǎng)絡(luò)。

第一百〇六條乙方須在收款臺張貼或擺放銀行卡、甲方預(yù)付卡受理標(biāo)志。收款員受理銀行卡時，不得向持卡人收取任何附加費(fèi)用、以任何理由和方式支付持卡人現(xiàn)金，及以任何方式獲取持卡人銀行卡密碼，乙方和收款員對持卡人姓名、卡號及相關(guān)交易信息負(fù)有保密義務(wù)．

第一百〇七條乙方應(yīng)遵照收單機(jī)構(gòu)的要求完成銀行卡賬務(wù)處理，除不能聯(lián)機(jī)進(jìn)行的退貨交易外，如無特殊原因，收款員須使用與收款機(jī)連接的POs機(jī)刷卡。簽購單上的內(nèi)容不得涂改，乙方應(yīng)接收單機(jī)構(gòu)有關(guān)規(guī)定妥善保存答購單18個月以上；對違規(guī)操作而造成的賬務(wù)問題，應(yīng)及時向甲方提出書面申請，由甲方負(fù)責(zé)與發(fā)卡行進(jìn)行聯(lián)系。

第一百〇八條受理銀行卡操作規(guī)定：

1.信用卡、貸記卡消費(fèi)時，收款員須認(rèn)明卡的標(biāo)識，核對卡是否存有效期內(nèi)，檢查卡面有無涂改痕跡，卡背面是臺有簽名，性別與持卡人是否相符；核對卡號、金額無誤后，請持卡人在打印的簽購單上簽寧，核對持卡人簽字與卡背面預(yù)留簽字是否相符，若有問題應(yīng)拒絕受理。

2.借記（儲蓄）卡須憑密碼消費(fèi)；收款員須打印簽購單；核對簽購單上的卡號、金額后請持卡人簽字，若有問題應(yīng)拒絕受理。

3.對需要開通外幣卡受理業(yè)務(wù)的乙方，應(yīng)首先提出申請。甲方與收單機(jī)構(gòu)將對乙方資質(zhì)進(jìn)行審核。對符合開通條件的乙方，簽訂受理外幣卡補(bǔ)充協(xié)議書，由甲方統(tǒng)一上報收單機(jī)構(gòu)，經(jīng)批準(zhǔn)后，開通外幣卡受理業(yè)務(wù)功能。

4.對開通外幣卡受理業(yè)務(wù)的乙方，甲方擇期安排該乙方收款員受理外幣卡知識培訓(xùn)，經(jīng)培訓(xùn)并考核合格后方可受理外幣卡業(yè)務(wù)。

5.使用標(biāo)有銀聯(lián)標(biāo)識的銀行卡進(jìn)行消費(fèi)，一個月（以收單機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)）內(nèi)均可通過聯(lián)機(jī)方式退貨，一個月后的消費(fèi)則需手工處理。乙方填寫手工退貨單據(jù)，在收款機(jī)上進(jìn)行脫機(jī)退貨操作，經(jīng)店長審核簽字后將退貨單據(jù)及時交到甲方。手工退貨的到賬日期以收單機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。

6.使用銀行卡消費(fèi)辦理退貨時，須收回原始消費(fèi)單據(jù)。銀行原始簽單須保存18個月以上。

7.每日營業(yè)結(jié)束后，收款員應(yīng)進(jìn)行銀行卡結(jié)算及打印結(jié)算單，并與留存的簽購單上交易金額及筆數(shù)進(jìn)行核對；乙方應(yīng)定期核對收單機(jī)構(gòu)提供的銀行卡對賬單，若有不符應(yīng)及時與甲方聯(lián)系。

8.乙方應(yīng)就銀行卡刷卡金額于營業(yè)結(jié)束后次日與商戶在線服務(wù)系統(tǒng)中的銀行卡特約商戶對賬單進(jìn)行逐筆核對，以保證銀行卡刷卡金額的正確。

第三節(jié)甲方預(yù)付卡業(yè)務(wù)管理規(guī)定

第一百〇九條乙方應(yīng)為持甲方預(yù)付卡的消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的商品及完善、周到的服務(wù)，應(yīng)按國家相關(guān)政策及甲方管理制度執(zhí)行，并服從甲方的統(tǒng)一管理。具體內(nèi)容包括但不限于：

1.商品質(zhì)量或服務(wù)出現(xiàn)問題時，由乙方負(fù)責(zé)辦理退換貨手續(xù)，但不允許支付現(xiàn)金：

2.乙方收款人員有義務(wù)提示持卡人在消費(fèi)后保留好甲方預(yù)付卡交易簽購單據(jù)及卡片，如需退貨時持卡人需帶齊全交易簽購單據(jù)、消費(fèi)時所持的甲方預(yù)付卡、乙方打印的退貨票據(jù)等，辦理后續(xù)退貨手續(xù)；

3.持卡人在乙方刷卡消費(fèi)時，若收銀系統(tǒng)打印出交易成功的單據(jù)，即視為持卡人完成了付款，乙方應(yīng)依據(jù)刷卡金額為持卡人提供相應(yīng)的商品或服務(wù)，第一百一十條甲方預(yù)付卡業(yè)務(wù)差錯辦理

1.乙方對差錯交易，應(yīng)按照甲方規(guī)定提出調(diào)賬（退貨）書而申請，并確保提交的所有單據(jù)且單據(jù)所列內(nèi)容均屬真實(shí)交易，且簽章齊全、要素?zé)o涂改。對于需要直接退入甲方預(yù)付卡的資金，乙方應(yīng)按相關(guān)要求通過甲方提交辦理；

2.乙方未按規(guī)定提交申請資料或提交的單據(jù)、所列內(nèi)容不真實(shí)導(dǎo)致甲方無法進(jìn)行差錯交易處理引起的持卡人糾紛或法律訴訟，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第一百一十一條乙方不得以任何名義、借口或方式為XX商場內(nèi)其他承租方代為受理預(yù)付卡業(yè)務(wù)、不得扣留消費(fèi)者的預(yù)付卡、不得拒絕或變相拒絕受理甲方預(yù)付卡業(yè)務(wù)。

第一百一十二條乙方可以舉辦或參與甲方商戶的互動活動，在舉辦活動前，需自行從XX商場網(wǎng)站的商戶在線服務(wù)系統(tǒng)（http://004km.cn）下載相關(guān)單據(jù)，將內(nèi)容填寫齊全后，以紙質(zhì)形式交到甲方。

第七章獎勵與違約處理

第一節(jié)獎勵

第一百一十二條每年從經(jīng)營規(guī)范的商戶中評比出一定比例的優(yōu)秀商戶，給予獎勵和榮譽(yù)獎牌；每年從管理優(yōu)秀的商戶中評比出一定比例的優(yōu)秀店長，給予獎勵和榮譽(yù)徽章；每年從收銀技能優(yōu)秀的收銀員中評比出一定比例的優(yōu)秀收銀員，給予獎勵和榮譽(yù)徽章。

第一百一十四條對經(jīng)營規(guī)范，信譽(yù)度好，受到消費(fèi)者或媒體表彰的乙方，可優(yōu)先續(xù)簽本合同；對受到消費(fèi)者和媒體表揚(yáng)的員工給予精神獎勵。

第二節(jié)乙方違約處理

第一百一十五條乙方如未懸掛營業(yè)執(zhí)照、服務(wù)公約及相關(guān)證照，應(yīng)向甲方支付違約金200元，并限期整改。

第一百一十六條未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方在商鋪以外從事展覽、兜售、派發(fā)商品或宣傳品及攬客等行為，應(yīng)向甲方支付違約金1000元，并立即整改。

第一百一十七條未經(jīng)甲方事先允許，乙方未按規(guī)定時間營業(yè)及違反進(jìn)、退場規(guī)定的，應(yīng)向甲方支付違約金500元。

第一百一十八條乙方因促銷活動或營業(yè)時間上貨等原因造成店面形象凌亂，下發(fā)違規(guī)記錄單后仍不整改的，應(yīng)同甲方支付違約金500元。

第一百一十九條乙方未向消費(fèi)者提供有效購物憑證（含發(fā)祟）的，應(yīng)向甲方支付違約金1000-5000元;票據(jù)書寫不規(guī)范或未按規(guī)定加蓋公司印章的，應(yīng)向甲方支付違約金500元。

第一百二十條乙方在營業(yè)期間播放高分貝音樂或擅自施工產(chǎn)生噪音、異味的，應(yīng)向甲方支付違約金1000元。

乙方在經(jīng)營范圍、價格、質(zhì)量，促銷等方面，發(fā)生違反國家相關(guān)法律法規(guī)《租賃合同》及有欺詐行為的，按國家有關(guān)規(guī)定賠償消費(fèi)者，應(yīng)向甲方支付違約金1000-10000 元并通報。

第一百二十一條乙方違反商品退換相關(guān)規(guī)定的，視情節(jié)輕重，應(yīng)向甲方支付違約金500-5000元，并予以通報批評。

第一百二十二條乙方在店內(nèi)、公共區(qū)域舉辦大型促銷特賣或其他活動，未申請備案、存在安全隱患或者有損甲方企業(yè)形象的，須立即停止活動，應(yīng)向甲方支付違約金1000-5000元。

第一百二十三條乙方出現(xiàn)以下情況之一，應(yīng)向甲方支付違約金1000元：引入非甲方統(tǒng)一配置的POS刷卡設(shè)備；擅自拆、裝收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備；將收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備挪做它用；未按規(guī)定使用收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備，造成設(shè)備人為損壞等。

第一百二十四條乙方出現(xiàn)以下情況之一，應(yīng)向甲方支付違約金100元：未如實(shí)反映每一筆交易的幣種及金額，如現(xiàn)金、支票等；未按要求收款或結(jié)賬，造成銷售數(shù)據(jù)不準(zhǔn)等；以任何理由拒絕顧客使用非現(xiàn)金消費(fèi)；未妥善保管收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備、連接線、錢箱鑰匙等，造成丟失的；收款員不具備基本的崗位技能，導(dǎo)致顧客投;施工時對商鋪的信息線路、面板、模塊等造成損壞等。

第一百二十五條乙方收款員參加培訓(xùn)時，未按規(guī)定操作收款機(jī)及相關(guān)設(shè)備，造成設(shè)備損壞、，應(yīng)向甲方支付違約金100元；不按規(guī)定的時間、地點(diǎn)參加收款員培訓(xùn)，應(yīng)向甲方支付違約金50元：

第一百二十六條乙方如未按規(guī)定的時間提供手工銀行卡退貨單，應(yīng)向甲方支付違約金100元；由于乙方原因?qū)е旅摍C(jī)銀行卡退貨未能及時到帳引起顧客投訴，應(yīng)向甲方支付違約金500元。

第一百二十七條乙方違章用火、用電，應(yīng)向甲方支付違約金1000元；違章吸煙，應(yīng)向甲方支付違約金100元。

第一百二十八條營業(yè)結(jié)束后，乙方未鎖門、未關(guān)燈、未斷電，商亭或精品柜未收回商品日未上鎖放置，應(yīng)向甲方支付違約會1000元。

第一百二十九條乙方違反消防器材管理規(guī)定、破壞消防設(shè)施，應(yīng)向甲方支付違約金2000元。

第一百三十條乙方違規(guī)用水、電：除補(bǔ)齊應(yīng)繳水費(fèi)、電費(fèi)外，還應(yīng)按應(yīng)繳水費(fèi)、電費(fèi)金額的五倍至十倍支付違約金。

第一百三十一條乙方違反有關(guān)易燃易爆物品管理規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金1000元。

第一百三十二條乙方損壞公共設(shè)施及物品，應(yīng)向甲方支付違約金500元，并負(fù)賠償責(zé)任。

第一百三十三條乙方員工打架斗毆，每起應(yīng)向甲方支付違約金200元，并視情節(jié)交公安機(jī)關(guān)處理。

第一百三十四條上述違約金支付以每起（次）計(jì)，且不排除乙方的補(bǔ)繳、賠償?shù)攘x務(wù)。

第四篇：場地租賃合同

場地租賃合同

甲方：

聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

地址：

乙方：

聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

地址：

根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定，甲方乙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，特制定本合同，以資

共同遵守。

第一條：承租房屋位置與用途

1、乙方承租甲方位于

地上空車位。

2、上款所稱房屋是指由甲方出租給乙方使用的場地。

第二條：租賃期限

1、租賃期限：____年。自_____年______月_____日起至______年_____月_____日止。

2、承租短期前兩個月，若乙方希望繼續(xù)承租，應(yīng)書面告知甲方，在同等條件下甲方應(yīng)優(yōu)先

考慮乙方的承租權(quán)利，經(jīng)甲方雙方協(xié)商一致后辦理續(xù)租手續(xù)，逾期告知視為放棄。

第三條：租金及支付方式

1、每年租金額為：壹萬元人民幣（￥10000元）。

2、付款方式：自合同生效之日起3日內(nèi)，乙方一次性支付甲方全年租金。

第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利

1、甲方有權(quán)督促乙方為實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目的合作目的而開展工作。

2、甲方有權(quán)對乙方的實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方實(shí)施的活動有可能影響物業(yè)設(shè)施設(shè)備

及他人人身安全的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并限期改正，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以改正。

3、甲方有權(quán)對乙方提出合理化建議，該建議一經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可要求乙方立即實(shí)施。

4、若甲方收到服務(wù)區(qū)域業(yè)主對該項(xiàng)目的投訴，可將情況反饋給乙方，乙方需對投訴內(nèi)容進(jìn)

行及時更改，若不能及時更改，甲方有權(quán)解除本合同。

5、甲方有權(quán)要求乙方按時足額支付約定的場地使用費(fèi)。

（二）甲方的責(zé)任與義務(wù)

1、甲方應(yīng)協(xié)助乙方，確保協(xié)議約定事項(xiàng)順利進(jìn)行。

2、甲方不干涉乙方的合法正常經(jīng)營。

第五條：乙方權(quán)力和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)力

1、乙方有權(quán)要求甲方為實(shí)施該項(xiàng)目提供必要的協(xié)助。

（二）乙方責(zé)任和義務(wù)

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按向甲方承諾條件和方案實(shí)施該項(xiàng)目。

2、乙方保證該項(xiàng)目的安全性和合理性，若由乙方原因造成對人員或物業(yè)設(shè)備設(shè)施的危害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

3、乙方負(fù)責(zé)租賃場地的日常維護(hù)，同時根據(jù)甲方的通知及時、妥善處理意外損壞等情況。

4、乙方需按時足額向甲方支付約定的場地使用費(fèi)。

5、以上款項(xiàng)乙方應(yīng)付款至甲方指定賬戶，即：

戶 名： 開 戶 行： 銀行賬戶：

6、在合同執(zhí)行中，如果合同約定的項(xiàng)目由于甲方管理權(quán)發(fā)生變化，即發(fā)生日為雙方結(jié)算日，該合同提前終止。

第六條：違約責(zé)任

（一）本合作建立在雙方平等自愿的基礎(chǔ)之上，在合同約定的有效期限內(nèi)，除非有免責(zé)條件 的存在，任何一方均不得單方面終止合作或違反合作合同。

（二）該免責(zé)條件是指：不可抗力，政策變動，一方破產(chǎn)，其他法律明確規(guī)定的免責(zé)條件。

（三）甲方嚴(yán)禁自己的任何員工接受乙方的禮品、娛樂性招待、金錢或其他形式的饋贈。乙

方不得有任何饋贈或賄賂甲方人員的行為，否則，甲方視為乙方違約，并有權(quán)追究乙方責(zé)任

直至解除本合同。

（四）合同期內(nèi)，甲方如因業(yè)務(wù)調(diào)整，可在提前一個月書面知會乙方的情況下，提前終止本

協(xié)議，雙方互不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。知會方式包括但不限于以下方式：

1、甲方以快寄形式將通知寄出。地址以乙方在本協(xié)議中列明的地址為準(zhǔn)，如乙方地址變更，須書面通知甲方，否則不影響甲方向本協(xié)議列明地址發(fā)送通知的有效性；

2、乙方簽收該通知；

3、乙方現(xiàn)場任一工作人員簽收該通知。

第七條：法律效力

（一）合同一式肆份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；乙方持貳份，甲方持貳份，各份合同具有同

等的法律效力。

（二）本合同如有附件，則為本合同不可缺少的一部分，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

（三）本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，如需對本合同進(jìn)行修改，應(yīng)由雙方另行簽訂書面

文件；對合同條款的手寫修改除非雙方蓋章否則無效。

（四）本合同適用中國法律，任何一方在合同期間對另一方的履行行為有異議，應(yīng)對書面形

式及時通知對方，雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，使問題得到妥善解決。如雙方未能通過

協(xié)商方式解決爭議，雙方可向合同履行地的人民法院提起訴訟。

甲方（蓋章）：

代表人（蓋章）：

簽訂日期：

乙方（蓋章）： 代表人（蓋章）： 簽訂日期：

第五篇：場地租賃合同

場地租賃合同

甲方（出租方）： 聯(lián)系方式：

乙方（承租方）： 聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就場地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物

1、甲方出租給乙方的場地位于，面積平方米。

2、乙方承諾該租賃場地僅用于從事 項(xiàng)目之用。在沒有甲方書面同意的情況下和按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未獲得核準(zhǔn)前，乙方不得任意改變場地的用途。

3、甲方出租給乙方的場地為現(xiàn)狀出租，甲方不承諾本合同項(xiàng)下的全部租賃物能夠滿足乙方任何使用目的。甲方同意乙方為實(shí)現(xiàn)其使用目的而對租賃場地進(jìn)行一次或者幾次裝修裝飾；同意乙方將大門口至操場的道路在不改變小區(qū)居民道路情況下擴(kuò)寬改為雙車道；同意乙方在不影響小區(qū)內(nèi)居民通行的情況下對大門及門頭進(jìn)行改擴(kuò)建。同意乙方按照甲方認(rèn)可的的設(shè)計(jì)對供水、供電、供暖投入設(shè)備和安裝，全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，辦理手續(xù)過程中所需一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方如需對外轉(zhuǎn)租場地需經(jīng)甲方書面同意，乙方負(fù)責(zé)溝通另行簽訂甲方與新承租方的租賃合同，租金不低于甲乙雙方的租金標(biāo)準(zhǔn)，如果甲方與新承租方約定的租金低于甲乙雙方的約定的租金標(biāo) 準(zhǔn)，差額由乙方補(bǔ)足給甲方。乙方在甲方?jīng)]有書面同意的情況下私自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同。

5、乙方在設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)營過程中要嚴(yán)格按照相關(guān)的法律規(guī)定執(zhí)行，不得影響小區(qū)內(nèi)住戶的正常工作生活，如發(fā)生糾紛乙方自行解決。

二、租賃期限

1、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止，共計(jì)。

2、甲方同意在第一年的租賃期中給予乙方 天的免租期，乙方用于裝修、布置和申辦相關(guān)經(jīng)營手續(xù)等。

3、若乙方愿意續(xù)租，應(yīng)在合同期滿前三個月提出續(xù)租書面申請，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時的實(shí)際情況雙方進(jìn)行協(xié)商。租賃期間，如有第三方購買此場地或購買其中任意一處場地，甲方提前30天通知乙方在同等條件下可行使優(yōu)先購買權(quán)。如果乙方無購買意愿，則甲方需與第三方約定，確保與乙方的原租賃合同履行至租賃期限屆滿。

三、租金

1、保證金：在本合同生效后3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付本合同履行保證金 元，合同期滿后在乙方無違約的情況下無息返還乙方。在乙方開始營業(yè)后，此保證金即為乙方場地正常使用及按時交納租金、費(fèi)用履行合同的保證。乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)不予退還保證金，乙方造成甲方損失超出保證金部分，應(yīng)由乙方按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

2、租金： 年 月 日至 年 月 日，租金共計(jì) 元。

3、租金支付方式：乙方自正式簽定合同之日起，向甲方一次性付清第一年租金 元。乙方必須在每年 月 日前支付下一個租 金，逾期支付租金，每逾期一天，則乙方按所拖欠租金的1‰（千分之一）向甲方支付違約金；乙方逾期30天不支付租金，甲方有權(quán)解除本合同收回場地，因此給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成的損失由乙方賠償，并且乙方向甲方支付合同租金總額30%的違約金。

四、其他費(fèi)用

1、乙方因生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的一切行政性事業(yè)性費(fèi)用（包括但不限于稅務(wù)、工商、公安、國土資源、水務(wù)、房產(chǎn)管理、環(huán)保、計(jì)量、車輛管理、城管執(zhí)法等部門的收費(fèi)）由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、租賃場地的經(jīng)營費(fèi)用（包括但不限于電費(fèi)、水費(fèi)、供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)，并足額按時繳納。按季度將票據(jù)復(fù)印件提供給甲方

五、場地的維修責(zé)任

1、在租賃期間，租賃場地及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、乙方在經(jīng)營中因?yàn)樽陨淼脑蛟斐杉追教峁┑脑O(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。否則甲方將用乙方保證金作為維修費(fèi)用。維修結(jié)束，超出部分費(fèi)用由乙方在5天內(nèi)補(bǔ)足保證金，否則甲方有權(quán)終止合同。

3、乙方如因經(jīng)營需要對租賃場地進(jìn)行裝修，應(yīng)承擔(dān)與其裝修相關(guān)的一切費(fèi)用，并需事先征得甲方同意。乙方或乙方雇用人員應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)條件，并在裝修過程中，不得亂拆亂砸、私自拆除甲方建筑物或改變建筑結(jié)構(gòu)及外觀。因乙方及其雇用人員造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。

4、乙方的經(jīng)營場所裝修應(yīng)按時完工，并保證提供經(jīng)營必需的設(shè)備及物品，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方添置的設(shè)備和物品應(yīng)具有合格證書和安全性能，否則造成不良后果和損壞由乙方自行負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)修理及更換。

5、合同期滿后，乙方建設(shè)的臨時用房及全部裝修（不論乙方裝修裝飾一次或者幾次）及乙方添附的可移動設(shè)備自行帶離，供水和供電設(shè)施不得破壞和帶走并保證場地完整性。

6、甲方場地及屬于乙方之財(cái)產(chǎn)及商品，乙方必須投?；痣U、盜險、公共意外責(zé)任險及其他與經(jīng)營項(xiàng)目有關(guān)的險種，并將保單復(fù)印件交由甲方留存。如因未投?；蛲侗２蛔阍斐傻膿p失，由乙方自行負(fù)責(zé)，并賠償由此造成的損失。

六、甲方的權(quán)利、義務(wù)

1、甲方按合同約定時間向乙方交付租賃場地。

2、乙方獨(dú)立自主經(jīng)營，在日常經(jīng)營活動中所發(fā)生的糾紛（與顧客之糾紛、內(nèi)部勞資關(guān)系糾紛、債權(quán)債務(wù)、行政事業(yè)收費(fèi)等），甲方均不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、租賃期間乙方按合同進(jìn)行正常經(jīng)營，但由于不可抗力原因造成乙方暫停營業(yè)，甲方應(yīng)免除乙方暫停營業(yè)期間的租賃費(fèi)。由于政府行為造成乙方停止?fàn)I業(yè)，屬于政府應(yīng)給予乙方補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，歸乙方所得。

4、在下列情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同，給乙方造成的損失由乙方自行承擔(dān)：

（1）乙方超過約定時間30日仍然不足額交納租金或者欠繳水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等；

（2）乙方不接受甲方規(guī)勸，擅自變更經(jīng)營場地用途或轉(zhuǎn)包給他 人經(jīng)營；

（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租場地；

（4）乙方不配合甲方簽署用于辦理抵押貸款的相關(guān)手續(xù)。

5、未經(jīng)甲方書面同意乙方不得擅自使用甲方財(cái)產(chǎn)對外提供抵押擔(dān)保，不得擅自處置甲方財(cái)產(chǎn)。

6、如甲方財(cái)產(chǎn)對外辦理抵押擔(dān)保，甲方有義務(wù)告知乙方。

七、乙方的權(quán)利、義務(wù)

1、乙方應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營，按規(guī)定取得營業(yè)執(zhí)照等法律規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營必需的其它全部證照。如屬特殊行業(yè)，需獲有權(quán)部門批準(zhǔn)。涉及環(huán)保方面的需有權(quán)機(jī)關(guān)對環(huán)境影響評估合格。

2、乙方享有在該場地懸掛符合管理部門批準(zhǔn)的牌匾的權(quán)利，如在場地內(nèi)新增設(shè)活動房或臨時用房，相關(guān)審批手續(xù)及與該場區(qū)內(nèi)后樓住戶的協(xié)商，均由乙方自行辦理。租賃期結(jié)束時，乙方可拆除活動房或臨時用房。

3、合同期屆滿，乙方自行添附的裝修裝飾物，乙方自行拆除。乙方應(yīng)將所租場地恢復(fù)至出租前的結(jié)構(gòu)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方如不恢復(fù)，甲方可在保證金中扣除恢復(fù)修復(fù)費(fèi)用。在租賃期間，如果因乙方違約甲方行使合同解除權(quán)而解除合同，乙方裝飾裝修物及用房無條件歸甲方所有。

4、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方在確保乙方正常經(jīng)營情況下對水、電、煤氣、供熱所采取的各項(xiàng)節(jié)能規(guī)定。

5、乙方不得擅自對所租賃的場地進(jìn)行外立面及結(jié)構(gòu)性更改，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。

6、乙方需在經(jīng)營場地外建附屬建筑物（如供熱鍋爐等），應(yīng)取得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)方可興建，并與甲方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，否則造 成違法違規(guī)及對周圍居民造成影響，均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任并賠償甲方和第三方經(jīng)濟(jì)損失。

7、乙方必須配合甲方簽署本場地辦理抵押擔(dān)保的相關(guān)手續(xù)。否則甲方有權(quán)解除合同并收回場地使用權(quán)。

8、乙方租賃場地期間，場地“門前三包”由乙方負(fù)責(zé)并支付費(fèi)用。

9、合同期滿后或者一方解除合同后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交回全部租賃物（場地及附屬場地、設(shè)施、設(shè)備等），雙方如有糾紛另行解決。乙方遲延交還租賃場地一日向甲方支付5000元違約金。

10、乙方所雇傭人員與乙方形成勞動關(guān)系或者勞務(wù)關(guān)系，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。乙方員工的招聘、管理、支付的各類費(fèi)用等糾紛均與甲方無關(guān)。

11、乙方如果提前解除合同，乙方向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)6個月的租金。

八、安全責(zé)任

1、乙方承擔(dān)其生產(chǎn)經(jīng)營期間安全生產(chǎn)等方面的一切責(zé)任。乙方員工在履行工作職責(zé)時，造成乙方員工人身和財(cái)產(chǎn)損害由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方員工在履行工作職責(zé)時，造成甲方或第三方人員人身和財(cái)產(chǎn)損害亦由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、乙方在租賃期間或使用租賃物生產(chǎn)經(jīng)營的過程中，凡是安全生產(chǎn)方面有規(guī)定或其它法律法規(guī)有規(guī)定的，都要設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)牌、標(biāo)志，并且采取足以防止他人人身和財(cái)產(chǎn)受到損害的措施。如發(fā)生事故，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、乙方在租賃期間或使用租賃物生產(chǎn)經(jīng)營的過程中，凡是涉及安全生產(chǎn)、安全管理、安全檢查等方面的事務(wù)完全由乙方負(fù)責(zé)，除所 發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)外，其一切安全生產(chǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

九、免責(zé)條款

1、社會動蕩及自然災(zāi)害（如地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)）等不可抗力因素所導(dǎo)致的損害，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責(zé)任事件，致使乙方不能正常經(jīng)營，屬乙方經(jīng)營中的合理風(fēng)險，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求甲方賠償損失。

3、在乙方租賃經(jīng)營期間，遇國家、省、市政策層面調(diào)整，或者租賃場地動遷，或者非甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷＝?jīng)營造成乙方損失的情形，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任亦不承擔(dān)賠償責(zé)任。

十、協(xié)議的變更或者解除

1、雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除本合同，但須經(jīng)雙方的書面確認(rèn)。乙方提出解除本協(xié)議，須提前六個月以書面形式通知甲方。

2、若因甲乙雙方各自原因而導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行，則違約方須賠償對方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，賠償最高額以年租金的3倍為限。

3、本協(xié)議的補(bǔ)充或修改，需經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，簽署書面補(bǔ)充協(xié)議后生效。

十一、其他條款

1、因簽訂、履行本協(xié)議而發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向場地所在地人民法院通過訴訟方式解決。

2、本合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后即發(fā)生法律效力。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

甲 方： 乙 方： 電 話： 電 話： 簽署日期： 簽署日期：