第一篇：2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛考試題

2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是。A：政府機(jī)關(guān)的辦公樓 B：武警部隊(duì)的營(yíng)房 C：個(gè)人自住的住房 D：百貨公司的商場(chǎng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、封閉式問(wèn)題的缺點(diǎn)是。

A：限制了客戶(hù)的思路、情感和選擇．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息 B：可能會(huì)耗用客戶(hù)很多時(shí)間來(lái)回答問(wèn)題，時(shí)間不充裕的客戶(hù)會(huì)感到不耐煩 C：無(wú)法控制談話(huà)進(jìn)度和談話(huà)方向 D：效率低

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、關(guān)于《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的履行的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：用地單位改變土地利用條件及用途，只需要取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款

B：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額應(yīng)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn) C：滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

D：超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、關(guān)于職工住房公積金的查詢(xún)和對(duì)賬，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金的有效憑證

B：有效憑證是全面反映職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)住房公積金的增減、變動(dòng)和結(jié)存情況的證明

C：職工個(gè)人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢(xún)個(gè)人住房公積金繳存情況，也可以通過(guò)住房公積金磁卡、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查詢(xún) D：每年7月1日結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對(duì)賬單，與單位和職工對(duì)賬

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，最大的缺點(diǎn)是不具有獎(jiǎng)勵(lì)性。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、臨時(shí)用地辦理報(bào)批手續(xù)時(shí)，由批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén) B：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén) C：市級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén) D：省級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、我國(guó)公有住房出租具有的特點(diǎn)。A：無(wú)期性，低租金 B：長(zhǎng)期性，低租金 C：無(wú)期性，免租金 D：長(zhǎng)期性，免租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、一般情況下，客戶(hù)的看房結(jié)果會(huì)有不同反映，當(dāng)客戶(hù)對(duì)房子基本滿(mǎn)意但還想要考慮時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)。

A：詢(xún)問(wèn)其不滿(mǎn)意之處，并做好記錄 B：及時(shí)找出問(wèn)題的關(guān)鍵，逐一進(jìn)行解決 C：分析房源優(yōu)缺點(diǎn)及客戶(hù)的承受能力 D：進(jìn)一步明確客戶(hù)的購(gòu)房需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門(mén)根據(jù)人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況確定各省、自治區(qū)、直轄市的。A：標(biāo)準(zhǔn)稅額 B：平均稅額 C：最高稅額 D：最低稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)。A：責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款

B：責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款 C：責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款

D：責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列選項(xiàng)中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類(lèi)型房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。A：一級(jí)市場(chǎng) B：土地市場(chǎng) C：存量房市場(chǎng)

D：新建商品房市場(chǎng)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、集中銷(xiāo)售的方式適用的樓盤(pán)是。A：常規(guī)樓盤(pán) B：產(chǎn)品、客戶(hù)均少的樓盤(pán) C：對(duì)性質(zhì)要求較高的樓盤(pán) D：客戶(hù)少的樓盤(pán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、以辦公為主要用途的小面積辦公空間，多設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，適合于小型企業(yè)辦公需求，運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)于純正寫(xiě)字樓較低，物業(yè)硬件水平及形象檔次亦較低的產(chǎn)品類(lèi)型界定為。A：寫(xiě)字樓 B：LOFT C：商務(wù)公寓 D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、由國(guó)務(wù)院依法制定的，有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性文件的總稱(chēng)是。A：行政法規(guī) B：地方性法規(guī) C：憲法 D：法規(guī)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在不確定性水平等級(jí)中屬于主觀不確定性的是。A：第1級(jí) B：第2級(jí) C：第3級(jí) D：第4級(jí)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、企業(yè)所得稅的稅率為。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿(mǎn)年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡。A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的中劃定。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、在新建商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，結(jié)合銷(xiāo)售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的印象，這項(xiàng)工作的地點(diǎn)最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對(duì)于涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因?yàn)榭陬^表示約定的很大，經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。A：變更性 B：不穩(wěn)定性 C：隨意性 D：爭(zhēng)議性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、目前我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是。A：行業(yè)自治模式 B：行政主管模式 C：計(jì)劃審批模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、關(guān)于房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序，正確的是。A：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶(hù)圖一房產(chǎn)分丘圖 B：房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分戶(hù)圖 C：房產(chǎn)分丘圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分戶(hù)圖 D：房產(chǎn)分戶(hù)圖一房產(chǎn)分幅圖一房產(chǎn)分丘圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、個(gè)人住房公積金存款利率中，職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場(chǎng)的方法。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)價(jià)格中，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì)圍繞著進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。A：起價(jià) B：均價(jià) C：成交價(jià) D：表格價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類(lèi)信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。A：季報(bào)表 B：日?qǐng)?bào)表 C：周報(bào)表 D：年報(bào)表 E：月報(bào)表

3、在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱(chēng)的商品房?jī)r(jià)值，指的是商品房的。A：使用價(jià)值 B：交換價(jià)值 C：潛在價(jià)值 D：有效價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象通常包括等。A：土地 B：城鎮(zhèn)道路 C：構(gòu)筑物 D：建筑物 E：在建工程

5、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內(nèi)容包括。A：企業(yè)使命的確定

B：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析 C：制定戰(zhàn)略目標(biāo) D：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 E：制定營(yíng)銷(xiāo)策略

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示的資料有。A：商品房銷(xiāo)售委托書(shū) B：商品房選址意見(jiàn)書(shū) C：商品房銷(xiāo)售許可證 D：預(yù)售房屋所有權(quán)證書(shū) E：銷(xiāo)售場(chǎng)所的房屋租賃合同

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意接受房屋交易委托后，還要進(jìn)行的工作有。A：收集業(yè)主信息 B：展示房屋營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃

C：編制《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》

D：與業(yè)主簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 E：為業(yè)主出具《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》

8、按反映的時(shí)間狀況不同，總量指標(biāo)分為。A：實(shí)物指標(biāo) B：價(jià)值指標(biāo) C：時(shí)期指標(biāo) D：時(shí)點(diǎn)指標(biāo) E：相對(duì)指標(biāo)

9、人際交往方式中的比較拘束、謹(jǐn)慎，公事公辦，情感成分較少。A：角色交往 B：間接交往 C：?jiǎn)蜗蚪煌?/p>

D：書(shū)面語(yǔ)言交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、某項(xiàng)目建筑基底總面積為，建筑密度為25％，規(guī)劃容積率為3．5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為。A：17500 B：70000 C：80000 D：280000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在等方面。A：針對(duì)性強(qiáng) B：資訊及時(shí) C：保存方便 D：資訊量大

E：易于查詢(xún)及搜索

12、根據(jù)現(xiàn)有建筑物與理想建筑物的差異程度，對(duì)現(xiàn)有建筑可采取的行動(dòng)方案包括。

A：保持現(xiàn)狀不變 B：修繕 C：改造 D：翻新 E：重建

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式對(duì)有很高的要求： A：特許人的管理水平

B：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度環(huán)境 C：加盟者的專(zhuān)業(yè)水平D：社會(huì)誠(chéng)信氛圍 E：加盟者的投資規(guī)模

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息共享與市場(chǎng)協(xié)作系統(tǒng)(MLS系統(tǒng))的表述中，正確的有。

A：所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報(bào)送MLS系統(tǒng)中心 B：系統(tǒng)鼓勵(lì)會(huì)員開(kāi)展廣泛的協(xié)作 C：系統(tǒng)分為強(qiáng)制性系統(tǒng)和自愿性系統(tǒng)

D：傭金的分配方式是在委托人與銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)人之間分配 E：MLS系統(tǒng)不接受兩個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一個(gè)物業(yè)

15、下列選項(xiàng)中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：對(duì)等合同 C：有償合同 D：對(duì)價(jià)合同

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線(xiàn)，稱(chēng)為城市。A：黃線(xiàn) B：紅線(xiàn) C：紫線(xiàn) D：綠線(xiàn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、統(tǒng)計(jì)學(xué)中通常把所要研究的事物或現(xiàn)象的全體稱(chēng)為。A：統(tǒng)計(jì)總體 B：總體單位 C：個(gè)體

D：總體容量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的內(nèi)容包括。A：以合法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范運(yùn)作、公平競(jìng)爭(zhēng)為基本標(biāo)準(zhǔn) B：從法律層級(jí)上解決上位法缺失的問(wèn)題 C：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)法規(guī) D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

E：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

19、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)爭(zhēng)議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)

B：估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)

C：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

D：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

E：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估 20、下列經(jīng)營(yíng)者行為中，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的有。A：不正當(dāng)銷(xiāo)售行為 B：侵犯商業(yè)秘密行為 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品進(jìn)入本地 E：假冒和仿冒行為

21、關(guān)于品牌的特點(diǎn)，下列表述中，正確的是。A：品牌具有獨(dú)立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌具有品牌價(jià)值 E：品牌塑造需要一個(gè)過(guò)程

22、張某擬轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房并就住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金向擬購(gòu)房人李某所做的下列解釋中，正確的有。

A：李某購(gòu)房時(shí)無(wú)須繳納該房的專(zhuān)項(xiàng)維修資金

B：如遇某些重大原因，專(zhuān)項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí)，李某有可能要續(xù)補(bǔ)專(zhuān)項(xiàng)維修資金

C：李某購(gòu)房后可提取部分專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于室內(nèi)裝修

D：未經(jīng)李某同意，任何單位或個(gè)人不得使用其名下的專(zhuān)項(xiàng)維修資金 E：如房屋拆遷，專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額將按比例退還給李某

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶(hù)關(guān)系管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)包括。A：客戶(hù)關(guān)系管理系統(tǒng)的構(gòu)成 B：客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立和維護(hù) C：客戶(hù)分析子系統(tǒng)

D：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系 E：決策支持子系統(tǒng)

24、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的(的資金。A：維修 B：重新購(gòu)買(mǎi) C：更新 D：續(xù)期 E：改造

25、按照付款期限的不同，匯票可分為。A：遠(yuǎn)期匯票 B：即期匯票 C：短期匯票 D：長(zhǎng)期匯票 E：中期匯票

第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)考試題

(1)下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是（）。答案（）A.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為 B.經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易 C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬 D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱(chēng)為（）行為。答案（）A.代理B.行紀(jì)C.居間D.代辦 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)在新城市中心區(qū)開(kāi)辟了第一間門(mén)店，并舉行了隆重的開(kāi)業(yè)儀式。在開(kāi)業(yè)第一個(gè)月內(nèi)，甲公司集中精力在新門(mén)店所在區(qū)域拓展了500多條房源，雖然新門(mén)店的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)(成交量)并不高，但卻為甲公司的其他門(mén)店帶來(lái)了大量成交。(1)門(mén)店選址需考慮的外部因素包括()。

A.業(yè)主狀況 B.客流量 C.繁華程度 D.商業(yè)氣氛

(2)門(mén)店開(kāi)業(yè)是門(mén)店走向真正營(yíng)業(yè)的第一步，其重要性體現(xiàn)在()。

A.可振奮士氣，提高凝聚力 B.可傳播開(kāi)業(yè)信息，吸引客源和房源

C.可吸引競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的關(guān)注 D.可充分展示企業(yè)形象 3.(1)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查時(shí)，著重對(duì)購(gòu)物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等的調(diào)查屬于（）的內(nèi)容。

A．政治法律環(huán)境調(diào)查 B．社區(qū)環(huán)境調(diào)查 C．社區(qū)文化環(huán)境調(diào)查 D．經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

(2)（）在很大程度上決定著人們的價(jià)值觀念和購(gòu)買(mǎi)行為。

A．政治法律環(huán)境調(diào)查 B．社區(qū)環(huán)境調(diào)查 C．社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查 D．經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

(3)房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查的內(nèi)容不包括（）。

A．消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的要求 B．消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的要求

C．消費(fèi)者的數(shù)量及其構(gòu)成 D．購(gòu)買(mǎi)行為主要決策者的情況

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

(4)對(duì)于房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定應(yīng)屬于（）。

A．房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查 B．房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查 C．房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道調(diào)查

D．房地產(chǎn)促銷(xiāo)調(diào)查

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

(5)隨機(jī)抽樣與非隨機(jī)抽樣的錯(cuò)誤表述是（）。

A．非隨機(jī)抽樣中，可以根據(jù)調(diào)查的樣本空間的結(jié)果來(lái)推斷母體的情況

B．隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有相等的機(jī)會(huì)

C．非隨機(jī)抽樣是指市場(chǎng)調(diào)查人員在選取樣本時(shí)先確定某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù)

D．非隨機(jī)抽樣中，每個(gè)樣本被選中的機(jī)會(huì)不是相等的 標(biāo)準(zhǔn)答案：a

(6)（）運(yùn)用范圍較為廣泛，是研究因果關(guān)系的一種重要diaoyan方法。

A．觀察法 B．訪問(wèn)法 C．實(shí)驗(yàn)法 D．統(tǒng)計(jì)分析法

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

(7)在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)（）分析是開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)計(jì)劃的基礎(chǔ)。

A．人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料 B．商圈資料 C．交通流量資料 D．公共設(shè)施資料

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商圈的分析是開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)計(jì)劃的基礎(chǔ)。

(8)根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深入程度，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和（）。

A．全面調(diào)查 B．抽樣調(diào)查 C．跟蹤調(diào)查 D．個(gè)案調(diào)查

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

4、客戶(hù)信息管理 房源信息管理

(1)客戶(hù)信息管理的內(nèi)容有（）。

A．客戶(hù)基礎(chǔ)資料 B．物業(yè)需求狀況 C．交易記錄 D．業(yè)主概況 E．房屋狀況

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

(2)一個(gè)有效的房源信息應(yīng)包括（）。

A．業(yè)主資料 B．物業(yè)狀況 C．市場(chǎng)行情 D．收購(gòu)條件 E．放盤(pán)要求

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, e

(3)房源信息公盤(pán)制的優(yōu)點(diǎn)主要有（）。

A．促進(jìn)了機(jī)構(gòu)所有房源信息完全共享 B．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

C．促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率 D．會(huì)出現(xiàn)“留盤(pán)”行為 E．防止了房源信息外泄

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c

(4)房源的放盤(pán)要求基本要素是指業(yè)主所確定的（）。

A．出售或出租價(jià)格 B．交樓日期 C．稅費(fèi)支付方式 D．物業(yè)管理費(fèi)交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E．物業(yè)地址

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

(5)二手房銷(xiāo)售的特點(diǎn)有（）。

A．產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 B．標(biāo)的物相對(duì)集中 C．房源差異性小 D．價(jià)格浮動(dòng)空間大

E．側(cè)重服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, d, e

(6)對(duì)房源信息的更新要注意（）。

A．周期性訪問(wèn) B．訪問(wèn)信息的累積 C．房源的循環(huán)利用 D．進(jìn)一步挖掘新房源

E．保留成交信息

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c

(7)房源外部營(yíng)銷(xiāo)通常采取的方式為（）。

A．在店門(mén)口的精品房源信息欄展示 B．通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)布 C．專(zhuān)業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

D．戶(hù)外廣告 E．同業(yè)合作推薦

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d, e

(8)客源管理是從搜集信息、整理信息和（）開(kāi)始的。

A．分析信息 B．應(yīng)用信息 C．反饋信息 D．存檔

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

(9)下列關(guān)于客源必須具備的構(gòu)成要素中說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A．自然人包括姓名、性別、年齡、職業(yè)和聯(lián)系方式等

B．法人主體包括企業(yè)或其他單位、組織等，包括公司名稱(chēng)、性質(zhì)、法定代表人、法人授權(quán)委托人及聯(lián)系方式等

C．需求意向，包括需求類(lèi)型、物業(yè)地段、戶(hù)型、面積、朝向、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)和購(gòu)買(mǎi)方式等

D．供給意向包括供給類(lèi)型、物業(yè)地段、戶(hù)型、面積、朝向、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)等

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

(10)（）是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)沿街開(kāi)設(shè)的店面，通過(guò)客戶(hù)上門(mén)咨詢(xún)而得到客戶(hù)的方式。

A．門(mén)店接待法 B．廣告法 C．人際關(guān)系法 D．會(huì)員攬客法 E．客戶(hù)介紹法

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

(11)下列關(guān)于客源的說(shuō)法中，正確的有（）。

A．客源是對(duì)買(mǎi)房或租房有現(xiàn)實(shí)需求的客戶(hù)

B．客源包括人及其需求意向或信息

C．是已經(jīng)成交的或已經(jīng)承租的群體

D．客戶(hù)的需求是有時(shí)間要求的 E．客戶(hù)的需求意向是清晰的 標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d, e

(1)如果客戶(hù)來(lái)電話(huà)要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是（）。答案（）A.請(qǐng)問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的

B.您好！××公司，請(qǐng)問(wèn)有什么需要我為您服務(wù) C.對(duì)不起！他（她）出去了，您需要留言嗎

D.對(duì)不起！他（她）出去了，請(qǐng)您打他（她）手機(jī)(2)6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶(hù)交談時(shí)，應(yīng)注意（）。答案（）A.自我感受B.自我發(fā)揮C.與客戶(hù)目光交流D.自我評(píng)價(jià) 6 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押

(1)下列說(shuō)法中，不正確的是（）。答案（）

A.預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的 B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū) C.處分抵押物可選擇拍賣(mài)。變賣(mài)或者折價(jià)方式 D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

(2)下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是（）。答案（）

A.抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人B.抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人 C.預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦 7.房地產(chǎn)代理合同

(1)在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)（）解決合同糾紛。答案（）A.協(xié)商 B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟

(2)下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是（）。答案（）

A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代 代理合同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報(bào)酬或酬金 C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由（）。答案（）A.合同當(dāng)事人約定B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定

C.工商行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定(4)房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，應(yīng)（）答案（）

A.按成交價(jià)格總額的35%收費(fèi)B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費(fèi) C.嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) 8 商品房買(mǎi)賣(mài) 房屋轉(zhuǎn)租

(1)房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi);④原承租人取得原出租人的書(shū)面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②①(2)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）A.房屋平面圖B.裝飾。設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)C.合同補(bǔ)充協(xié)議D.產(chǎn)權(quán)登記的約定(3)目前個(gè)人住房貸款的形式主要有（）。答案（）

A.住房公積金貸款B.抵押貸款C.商業(yè)貸款D.組合貸款E.質(zhì)押貸款(4)商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的主要條款包括（）。答案（）A.計(jì)價(jià)方式及價(jià)款B.面積差異處理辦法C.規(guī)劃。設(shè)計(jì)變更的約定 D.商品房?jī)r(jià)格鑒定E.爭(zhēng)議處理辦法

(5)下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷(xiāo)售基本流程的有（）。答案（）A.購(gòu)房人查詢(xún)樓盤(pán)的基本情況B.購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同 C.辦理預(yù)售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋 E.辦理交易過(guò)戶(hù)登記手續(xù)

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)范文

1、一房二賣(mài)：指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱(chēng)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)。

2、交易日期調(diào)整的關(guān)鍵：交易日期調(diào)整實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。經(jīng)過(guò)交易日期調(diào)整后，就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。

3、等額本金和本息的內(nèi)涵和區(qū)別：等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。

等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

4、路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法的內(nèi)涵：路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法是依據(jù)路線(xiàn)價(jià)，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出鄰接同一街道的其他宗地地價(jià)的一種估價(jià)方法。它與市場(chǎng)比較法類(lèi)似，基本原理是替代原理和區(qū)位論（可及性）的具體運(yùn)用。

5、建筑物在估價(jià)中的折舊基數(shù)：估價(jià)時(shí)點(diǎn)該建筑物的重置價(jià)格或者重建價(jià)格。

6、高開(kāi)低走和低開(kāi)高走的內(nèi)涵：在房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合素質(zhì)高，而市場(chǎng)狀況不好，競(jìng)爭(zhēng)又較為激烈的情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目往往采取突出房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)秀品質(zhì)，高報(bào)價(jià)樹(shù)立房地產(chǎn)項(xiàng)目形象和知名度，而實(shí)際以較低成交價(jià)格爭(zhēng)客戶(hù)和市場(chǎng)份額的“高開(kāi)低走”的策略。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合素質(zhì)較高，但初期優(yōu)勢(shì)不明顯，而市場(chǎng)狀況不好或市場(chǎng)發(fā)展趨向不明朗的情況下，為取得市場(chǎng)認(rèn)同，房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)采取低價(jià)入市，根據(jù)銷(xiāo)售工作的開(kāi)展，視具體情況適時(shí)調(diào)價(jià)的“低開(kāi)高走”策略，根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)展的好壞，決定價(jià)格的提升。當(dāng)然，如果項(xiàng)目的確綜合素質(zhì)較低，市場(chǎng)認(rèn)同感差，且市場(chǎng)狀況不好競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的情況下，房地產(chǎn)項(xiàng)目一般只能采取低報(bào)價(jià)，低價(jià)成交，以?xún)r(jià)格取勝的“低開(kāi)低走”策略。

7、房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)的職業(yè)道德：以公司整體利益為重，不因個(gè)人目的而損害公司的利益和形象；遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制。

8、施工許可證向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

9、房地產(chǎn)供給曲線(xiàn)的內(nèi)涵：生產(chǎn)者在特定的時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下對(duì)某種產(chǎn)品愿意并且能夠出售的數(shù)量，表示房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系的曲線(xiàn)。

10、房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)是貸款人以借款人的信用向保險(xiǎn)人投保，當(dāng)借款人不為清償或不能清償債務(wù)時(shí)，由保險(xiǎn)人代為補(bǔ)償。

11財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)：

12、根據(jù)刑法···，如何處罰？嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

13、喜封金頂：“喜封金頂”是時(shí)下一個(gè)熱門(mén)的說(shuō)法,在建筑業(yè)界慶祝某一建筑總體結(jié)構(gòu)建造完成的儀式上常被人使用。

14、三通一平：指房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)施工結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)工程要求，內(nèi)容包含水通、電通、路通和平整場(chǎng)地，是房地產(chǎn)基礎(chǔ)用地開(kāi)發(fā)的最低法定要求。

15、七通一平：指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土地?/p>

16、小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵和區(qū)別：大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。

17、五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證。兩書(shū)：是指住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

18、建筑密度：建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

19、樓間距：兩相鄰樓的外墻面距離，同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

20、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人。

21、過(guò)戶(hù)：指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。

22、建筑面積指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以?xún)?nèi)水平投影面積之和。套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。

23、板樓一般指建筑層數(shù)不超過(guò)12層的“東西長(zhǎng)、南北短”的建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物。優(yōu)點(diǎn)：南北通透，便于采光通風(fēng)；均好性強(qiáng)；管理成本不高；住戶(hù)使用率很高。缺點(diǎn)：建筑密度低，房?jī)r(jià)高；戶(hù)型格局不宜改造。

24、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成：土地價(jià)格或使用費(fèi)；前期開(kāi)發(fā)工程費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)；開(kāi)發(fā)管理費(fèi)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)和稅金。影響因素：自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟(jì)因素；社會(huì)因素；行政因素；國(guó)際因素；心理因素；其他因素。

25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資金的特點(diǎn)：

26、區(qū)位：區(qū)位一方面指該事物的位置，另一方面指該事物與其他事物的空間的聯(lián)系。

27、房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)特點(diǎn)：市場(chǎng)潛力巨大；開(kāi)發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較?。欢嘣氖袌?chǎng)需求；對(duì)開(kāi)發(fā)商投資能力要求較低。

28、新房與二手房的交易流程：

29、買(mǎi)新房、買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)；合同印花稅；契稅；權(quán)證印花稅；轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；勘測(cè)費(fèi)及工本費(fèi)。

30、物業(yè)管理的內(nèi)涵及地位：是指對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的建筑物和構(gòu)筑物及其設(shè)備、市政、公用園林綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、治安等公用設(shè)施以及環(huán)境容貌管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整潔。

31、物業(yè)代理的作用：(1)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，了解潛在的市場(chǎng)需求，準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)消費(fèi)者行為、偏好、潮流與品味，協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。(2)通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行有效的引導(dǎo)。(3)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃到項(xiàng)目租售完畢，物業(yè)代理參與整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程，協(xié)助開(kāi)發(fā)商最終實(shí)現(xiàn)投資收益目標(biāo)。(4)按照置業(yè)人士提出的有關(guān)要求(位置、價(jià)格、面積大小、建筑特點(diǎn)等)，幫助其選擇合適的物業(yè)，并為其提供完善的購(gòu)樓手續(xù)服務(wù)。(5)幫助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行有關(guān)融資安排(6)提高市場(chǎng)運(yùn)行效率。因?yàn)楹苌儆屑?、固定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)又是一種特殊的商品，常常需要代理人的服務(wù)來(lái)尋找買(mǎi)賣(mài)雙方，使?jié)撛诘馁I(mǎi)家和賣(mài)家均能迅速地完成交易，從而提高了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的效率。

32、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目租售方案的基本內(nèi)容：(1)項(xiàng)目出租、出售，還是租售并舉，出租面積和出售面積比例；(2)可出租面積、可出售面積、可分?jǐn)偨ㄖ娣e及各自在建筑物中的位置；

(3)出租和出售的時(shí)間進(jìn)度安排及各時(shí)間段內(nèi)租售面積數(shù)量的確定；(4)租金和售價(jià)水平的確定。(5)收款計(jì)劃的確定。

33、案場(chǎng)布置設(shè)計(jì)需要注意：

34、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序：（1）選址：市場(chǎng)條件判斷、項(xiàng)目位置選擇（2）立項(xiàng)：確定開(kāi)發(fā)方案、編制可行性研究報(bào)告（3）取得土地：辦理《建設(shè)用規(guī)劃許可證》、領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)：領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（5）開(kāi)工建設(shè)：招標(biāo)：尋找施工單位、領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》、開(kāi)工建設(shè)（6）竣工驗(yàn)收：領(lǐng)取《商品房銷(xiāo)售許可證》 36住宅產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)點(diǎn)：

1.建筑業(yè)一般都是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè),而住宅建筑又是建筑產(chǎn)業(yè)的主干,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有重要的地位和作用.2.住宅作為生活必須品,沒(méi)有任何家庭可以離開(kāi)它.一國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有許多拉動(dòng)因素,住宅業(yè)以其使用的廣泛性和產(chǎn)品的普及性,從多方面拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng).3.住宅的質(zhì)量和新穎性是公民經(jīng)常追求的目標(biāo),而住宅業(yè)的發(fā)展對(duì)水泥鋼鐵玻璃家具等上百種產(chǎn)品的發(fā)展具有決定性的意義。

第四篇：廣東省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試題

廣東省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、目前，我國(guó)大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部采用達(dá)到房源信息共享的目的。

A：私盤(pán)制

B：公盤(pán)制

C：分區(qū)公盤(pán)制

D：分區(qū)私盤(pán)制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地

D：公共綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用估價(jià)，相對(duì)而言也是一種最容易、最簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)估價(jià)。

A：收益法

B：市場(chǎng)法

C：成本法

D：目標(biāo)利潤(rùn)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、下列關(guān)于無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略的表述，正確的是。

A：運(yùn)用這種策略，有利于突出產(chǎn)品個(gè)性特點(diǎn)，滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的不同需要

B：無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略只追求在較小的細(xì)分市場(chǎng)上有較大份額

C：無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略適用于財(cái)力有限的中小企業(yè)

D：運(yùn)用無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略，有利于運(yùn)用各種廣告媒體宣傳同一商品內(nèi)容，能通過(guò)提高消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品知名度的了解，達(dá)到創(chuàng)牌子的目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細(xì)賬的基礎(chǔ)上，建立完整的制度。

A：城鎮(zhèn)住房

B：財(cái)務(wù)管理

C：土地使用

D：會(huì)計(jì)核算

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。

A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆

B：居間行為與代理行為混淆

C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。

A：租賃方式

B：租賃責(zé)任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、涂刷類(lèi)外墻面裝飾與貼面類(lèi)外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是。

A：造價(jià)較低

B：堅(jiān)固耐用

C：不易變色

D：容易清洗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、在存量房買(mǎi)方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶(hù)看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買(mǎi)方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù)

D：對(duì)代購(gòu)房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、對(duì)于出租客戶(hù)和承租客戶(hù)而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶(hù)關(guān)心要點(diǎn)的是。

A：對(duì)承租客戶(hù)身份和信譽(yù)有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平

C：對(duì)物質(zhì)品質(zhì)有特殊要求

D：希望服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致，能夠得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門(mén)店不僅是直接承攬存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的場(chǎng)所，還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外展示企業(yè)形象的主要窗口，因此選擇店址應(yīng)盡量。

A：保證充足的客源和房源

B：保證順暢的交通和可達(dá)性

C：保證有良好的展示性

D：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營(yíng)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、建設(shè)單位提出預(yù)審申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括。

A：申請(qǐng)預(yù)審的正式文件

B：?jiǎn)为?dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目，擬占用地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告

C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中不包含土地利用的章節(jié)

D：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，須經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。A：10％

B：20％

C：50％

D：60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制。

A：出讓

B：租賃

C：抵押

D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是。

A：物業(yè)使用人沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

B：業(yè)主沒(méi)有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)

C：物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的所有權(quán)

D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案附圖的是。

A：地形圖

B：地籍圖

C：宗地圖

D：地貌圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、關(guān)于房屋登記限制查詢(xún)的信息的說(shuō)法，正確的是。

A：有關(guān)的原始登記憑證是限制查詢(xún)的信息

B：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢(xún)的信息

C：司法查封情況是限制查詢(xún)的信息

D：任何人都無(wú)權(quán)查詢(xún)限制查詢(xún)的信息

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、承租客戶(hù)往往存在購(gòu)買(mǎi)房屋的可能，這一特點(diǎn)屬于房屋租賃代理的。

A：時(shí)效性

B：針對(duì)性

C：客觀性

D：可延續(xù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。

A：拆遷人

B：拆遷主管部門(mén)

C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

D：規(guī)劃行政主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國(guó)家繳納的地價(jià)款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關(guān)于補(bǔ)地價(jià)敘述正確的是。

A：補(bǔ)地價(jià)=舊土地使用條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格一新土地使用條件下的土地市場(chǎng)價(jià)格

B：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=舊樓面地價(jià)×舊容積率一新樓面地價(jià)×新容積率

C：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=樓面地價(jià)×(舊容積率一新容積率)D：補(bǔ)地價(jià)(總價(jià))=補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))×土地總面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過(guò)程中，議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)，一是，二是要將把控主動(dòng)權(quán)與營(yíng)造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。

A：堅(jiān)持原則

B：對(duì)對(duì)方的情況進(jìn)行仔細(xì)分析

C：要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合D：堅(jiān)持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計(jì)算器的輔助工作是。

A：房源搜索器

B：等額本息還款計(jì)算

C：提前還款計(jì)算

D：等額本金還款計(jì)算

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、下列條款中，屬于《購(gòu)房須知》風(fēng)險(xiǎn)提示條款的是。

A：樓盤(pán)緊鄰集貿(mào)市場(chǎng)

B：樓盤(pán)南側(cè)100 m為城市主干道

C：樓盤(pán)東側(cè)100 m有一座加油站

D：樓盤(pán)北側(cè)500 m有一所小學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙須由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的簽字。

A：注冊(cè)監(jiān)理師

B：注冊(cè)設(shè)計(jì)師

C：注冊(cè)安全管理師

D：注冊(cè)建筑師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，具有主體資格的有等，他們的地位平等，民事權(quán)利也平等。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人

E：交易相對(duì)人

2、下列選項(xiàng)中，是指通過(guò)某種法律事實(shí)從原來(lái)房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)。

A：原始取得

B：買(mǎi)賣(mài)取得

C：繼受取得

D：租賃取得

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、申請(qǐng)人申請(qǐng)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：房地產(chǎn)權(quán)證

B：當(dāng)事人身份證明

C：抵押合同

D：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明

E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同

4、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金是指。

A：集資信托

B：房地產(chǎn)信托存款

C：代理集資

D：房地產(chǎn)信托基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔(dān)保公司或住房公積金管理中心受理申請(qǐng)，需支付保險(xiǎn)費(fèi)、等。

A：評(píng)估費(fèi)

B：抵押費(fèi)

C：手續(xù)費(fèi)

D：利息費(fèi)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般包括營(yíng)業(yè)稅及其附加、等。

A：契稅

B：印花稅

C：土地增值稅

D：個(gè)人所得稅

E：綜合地價(jià)款

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。

A：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹(shù)立對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的信心

B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動(dòng)態(tài)管理

8、客戶(hù)服務(wù)支持管理一般包括，以及客戶(hù)普查等功能。

A：客戶(hù)賬號(hào)管理

B：服務(wù)品質(zhì)管理

C：服務(wù)合約管理

D：服務(wù)請(qǐng)求管理

E：聯(lián)系活動(dòng)管理

9、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。

A：經(jīng)濟(jì)折舊

B：物質(zhì)折舊

C：質(zhì)量折舊

D：功能折舊

E：外形折舊

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)機(jī)構(gòu)可以注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有。

A：不具有完全民事行為能力

B：受行政處罰

C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)一年(含一年)以上

D：同時(shí)在兩個(gè)及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)

E：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定

11、關(guān)于搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。

A：屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)

B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C：必須辦理用地審批手續(xù)

D：可以先行使用土地

E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

12、居住區(qū)級(jí)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。

A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、監(jiān)督權(quán)指借款人對(duì)等具有監(jiān)督的權(quán)利。

A：估價(jià)拍賣(mài)費(fèi)用問(wèn)題

B：估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇

C：拍賣(mài)底價(jià)的認(rèn)可

D：招標(biāo)活動(dòng)的參與

E：利率變化的認(rèn)定

14、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。

A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)

B：房地產(chǎn)拍賣(mài)經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)銷(xiāo)經(jīng)紀(jì)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括。

A：服務(wù)條款

B：違約條款

C：履行期限條款

D：爭(zhēng)議協(xié)商解決條款

E：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款

16、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。

A：安全性

B：裝飾性

C：耐磨性

D：舒適感

E：堅(jiān)固性

17、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線(xiàn)一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有。

A：高度集權(quán)會(huì)帶來(lái)決策遲緩

B：會(huì)出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)

C：職能部門(mén)重疊，管理人員增多

D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)

E：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

18、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類(lèi)型房地產(chǎn)需求的基本因素，主要的變量是。

A：人口

B：收入

C：住戶(hù)數(shù)

D：就業(yè)

E：消費(fèi)水平

19、關(guān)于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：印花稅的稅目包括權(quán)利、許可證照

C：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專(zhuān)利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個(gè)人

20、采集買(mǎi)方客戶(hù)信息的內(nèi)容主要包括等。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人

B：房屋求購(gòu)位置

C：物業(yè)管理企業(yè)

D：預(yù)算費(fèi)用

E：購(gòu)房首付款方式

21、工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口增長(zhǎng)仍然高于郊區(qū)的時(shí)期屬于城市進(jìn)化理論中階段。

A：相對(duì)分散 B：絕對(duì)集中

C：相對(duì)集中

D：絕對(duì)分散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、大戶(hù)型及別墅客戶(hù)的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。

A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對(duì)物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷

B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)

C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通

D：對(duì)居住面積、產(chǎn)品戶(hù)型及居住配套條件有更高的追求

E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面

23、人際交往方式中的具有迅速、主動(dòng)、應(yīng)變性強(qiáng)、充分表達(dá)和交換意見(jiàn)等優(yōu)點(diǎn)。

A：角色交往

B：口頭語(yǔ)言交往

C：雙向交往

D：書(shū)面語(yǔ)言交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、商務(wù)禮儀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。

A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠(chéng)實(shí)的品德

C：有助于與客戶(hù)建立良好的人際關(guān)系

D：有助于客戶(hù)信息的挖掘

E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益

25、現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為，需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值。下列沿街商鋪交易實(shí)例中，適合選為可比實(shí)例的有。

A：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，三年前出售，售價(jià)為53萬(wàn)元

B：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元

C：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為72萬(wàn)元

D：同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為，使用面積與建筑面積比率為85％，近期出售，售價(jià)為66萬(wàn)元

E：1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為，近期出售，售價(jià)為180萬(wàn)元

第五篇：浙江省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》試題

浙江省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金支付條款是實(shí)體條款，爭(zhēng)議解決條款是程序條款

C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭(zhēng)議解決地是默示條款

D：標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、征地費(fèi)的主要部分是。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于。

A：?jiǎn)蝿?wù)合同

B：主合同

C：實(shí)踐合同

D：要式合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、在有地震的地區(qū)，通常采用。

A：木樓板

B：磚拱樓板

C：混凝土樓板

D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進(jìn)行，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。

A：復(fù)審

B：記載登記簿

C：公告

D：資料移交

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、查詢(xún)機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢(xún)結(jié)果的書(shū)面證明的情形不包括。

A：涉及國(guó)家安全需要保密的信息，但無(wú)法提交國(guó)家安全機(jī)關(guān)同意查詢(xún)證明的B：按查詢(xún)?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書(shū)編號(hào)無(wú)法查詢(xún)的C：要求查詢(xún)的事項(xiàng)、資料不存在的

D：要求查詢(xún)的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理中的組織實(shí)施的表述，錯(cuò)誤的是。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

B：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門(mén)

C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)起草相關(guān)的信用信息管理制度

D：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關(guān)信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、法律適用的基本原則中，是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下，應(yīng)適用效力較高的法律。

A：新法優(yōu)先于舊法原則

B：特別法優(yōu)先于普通法原則

C：上位法優(yōu)先于下位法原則

D：法律文本優(yōu)先于法律解釋原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、在房屋租賃過(guò)程中，承租客戶(hù)所關(guān)心的安全性問(wèn)題是。

A：減少房屋的空置期

B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用

C：希望業(yè)主承諾在承租期內(nèi)不取消租約

D：找到適合自己的房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、《物業(yè)服務(wù)合同》是與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。

A：街道辦事處

B：業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主

C：房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、抵押貸款時(shí)采取等額本息還款方式的特點(diǎn)為。

A：可節(jié)省整體利息支出

B：每月還款額保持不變

C：每月還款額遞減

D：利息按本金余額逐月計(jì)算

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是20世紀(jì)二三十年代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物。

A：澳大利亞

B：荷蘭

C：日本 D：美國(guó)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、主要用來(lái)反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計(jì)圖是。

A：線(xiàn)形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：直方圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，是一種代理活動(dòng)。

A：計(jì)劃

B：經(jīng)濟(jì)

C：風(fēng)險(xiǎn)

D：商事

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場(chǎng)的方法。

A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法

B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C：系列標(biāo)準(zhǔn)法

D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、對(duì)銷(xiāo)售人員的是銷(xiāo)售管理的一種重要活動(dòng)。

A：考勤管理

B：成交客戶(hù)分析

C：銷(xiāo)售績(jī)效評(píng)價(jià)

D：儀容儀表監(jiān)督

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧中的5S是指。

A：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏、研究

B：速度、微笑、溝通、機(jī)敏、研究

C：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏、素質(zhì)

D：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏、溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式的類(lèi)型中，目前我國(guó)約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。

A：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

B：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是。

A：獨(dú)家代理制度

B：業(yè)必歸會(huì)制度

C：參與代理制度 D：共同代理制度

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面，一是對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理，二是的管理。

A：對(duì)籌資渠道

B：對(duì)外投資

C：加強(qiáng)產(chǎn)品銷(xiāo)售

D：對(duì)回收資金

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、與客戶(hù)自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦旁重登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。

A：授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明

B：登記申請(qǐng)書(shū)

C：申請(qǐng)人身份證明

D：房屋所有權(quán)證書(shū)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶(hù)開(kāi)拓這一步的主要工作是。

A：吸引客戶(hù)

B：向客戶(hù)做宣傳

C：爭(zhēng)取客戶(hù)

D：做品牌宣傳

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、貼面類(lèi)外墻面裝飾具有等優(yōu)點(diǎn)。

A：堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗

B：工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低

C：操作簡(jiǎn)單、維修方便、更新快

D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括。

A：固定薪金制

B：分紅制

C：傭金制

D：混合制

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、資金來(lái)源于國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類(lèi)，其劃分的類(lèi)型不包括。

A：中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

C：中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D：外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶(hù)的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)候語(yǔ)

B：引領(lǐng)客戶(hù)入座，并將茶水放至客戶(hù)面前

C：確定接待主體

D：物業(yè)交驗(yàn)

E：客戶(hù)信息錄入

3、目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，具體而言，表現(xiàn)在。

A：由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變的產(chǎn)業(yè)升級(jí)將部分呈現(xiàn)

B：主要生產(chǎn)要素由勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)向知識(shí)密集型轉(zhuǎn)變

C：資本和信息化成為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱

D：主要業(yè)務(wù)逐漸由傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)向現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變

E：以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展

4、運(yùn)用媒體的方法進(jìn)行客戶(hù)開(kāi)發(fā)時(shí)需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識(shí)分子群體，房源信息應(yīng)具有。

A：專(zhuān)業(yè)性

B：針對(duì)性

C：全面性

D：適用性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場(chǎng)所景觀的有。

A：路旁綠化種植

B：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所

C：雕塑小品

D：休閑廣場(chǎng)

E：兒童游樂(lè)場(chǎng)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。

A：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹(shù)立對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的信心

B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動(dòng)態(tài)管理

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要特征包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書(shū)面形式的合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是主合同

8、很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物，如等。

A：醚類(lèi)

B：甲醛

C：甲苯

D：苯

E：甲醇

9、搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的詢(xún)問(wèn)調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點(diǎn)是調(diào)查者與被調(diào)查者沒(méi)有直接的語(yǔ)言交流，信息的傳遞完全依賴(lài)于調(diào)查表或調(diào)查問(wèn)卷。

A：訪問(wèn)調(diào)查

B：電話(huà)調(diào)查

C：郵寄調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

A：占有權(quán)

B：所有權(quán)

C：使用權(quán)

D：收益權(quán)

E：處分權(quán)

11、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。

A：承租人在租賃期限內(nèi)．必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失

B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂

C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外

D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外

E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止

12、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市規(guī)劃條件

B：國(guó)家環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和限制條件

C：房地產(chǎn)項(xiàng)目土地利用條件

D：建筑物質(zhì)量和使用年限

E：建筑物結(jié)構(gòu)

13、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來(lái)看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的，因而管理效果更好。

A：多重要求

B：方式手段

C：發(fā)展方向

D：制度機(jī)制

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為

D：違法行為 E：積極行為

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)時(shí)，要遵循的基本原則有。

A：盡量以不影響日常的工作效率為前提

B：不能過(guò)于保守

C：全面考察

D：不能盲目樂(lè)觀

E：風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等

16、新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售需要取得文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷(xiāo)售處進(jìn)行公示。

A：預(yù)售的需取得竣工許可證

B：持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證

C：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件

E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

17、關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法，錯(cuò)誤的有。

A：不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用

B：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D：用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)

E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)

18、大戶(hù)型及別墅客戶(hù)的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。

A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對(duì)物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷

B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)

C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通

D：對(duì)居住面積、產(chǎn)品戶(hù)型及居住配套條件有更高的追求

E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面

19、與客戶(hù)自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。

A：授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明

B：登記申請(qǐng)書(shū)

C：申請(qǐng)人身份證明

D：房屋所有權(quán)證書(shū)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、在進(jìn)行對(duì)外承諾時(shí)，必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實(shí)做到這一點(diǎn)，就必須要實(shí)行對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化。它主要從等方面人手。

A：建立監(jiān)察稽核體系

B：制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本

C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移

D：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本

E：規(guī)范檔案與印章的管理

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可大致分為的類(lèi)型包括。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn)

B：總體風(fēng)險(xiǎn)、信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn)

C：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) D：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、以客戶(hù)為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的核心概念包括。

A：客戶(hù)讓渡價(jià)值

B：客戶(hù)滿(mǎn)意

C：客戶(hù)忠誠(chéng)

D：客戶(hù)擴(kuò)展

E：客戶(hù)關(guān)系管理

23、商品住宅市場(chǎng)需求的總和，是由商品住宅所有現(xiàn)實(shí)買(mǎi)主和共同組成的。

A：現(xiàn)實(shí)賣(mài)主

B：潛在買(mǎi)主

C：潛在賣(mài)主

D：年輕居民

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、針對(duì)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：水表賬單是否結(jié)清

B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶(hù)

C：結(jié)清電話(huà)費(fèi)

D：為客戶(hù)請(qǐng)搬家公司搬家

E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

25、信息具有許多特性，其主要特性包括。

A：可量度性

B：可識(shí)別性

C：可轉(zhuǎn)換性

D：可處理性

E：可創(chuàng)造性