第一篇：江蘇省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》試題

江蘇省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、就客戶的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書(shū)，根據(jù)客戶的要求進(jìn)行審查，并提出對(duì)客戶有利的建議和意見(jiàn)，指出對(duì)其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)的。

A：一對(duì)一解答

B：個(gè)案解答

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

D：商業(yè)文書(shū)審查

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境作為不以營(yíng)銷(xiāo)者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。

A：穩(wěn)定性和可控性

B：強(qiáng)制性和可控性

C：強(qiáng)制性和穩(wěn)定性

D：強(qiáng)制性和不可控性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于。

A：部門(mén)規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、目前，我國(guó)未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由根據(jù)當(dāng)?shù)卣巍⒔?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。

A：國(guó)務(wù)院

B：人民政府

C：房產(chǎn)行政主管

D：租賃雙方

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人約定訂立合同時(shí)，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人合同的行為表現(xiàn)不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對(duì)交易過(guò)程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)

C：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容歸納在一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同或是概念含糊不清的交易合同內(nèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、全國(guó)二、三級(jí)市場(chǎng)均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都已成為真正百姓市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴(kuò)張階段

D：盤(pán)整階段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、住房公積金不具備的特點(diǎn)是。

A：義務(wù)性

B：無(wú)償性

C：互助性

D：保障性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自起，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

A：2006年12月1日

B：2007年11月1日

C：2008年11月1日

D：2009年12月1日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)業(yè)務(wù)保險(xiǎn)，屬于風(fēng)險(xiǎn)管理的方法。

A：損失控制

B：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制

C：損失融資

D：外部風(fēng)險(xiǎn)控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在引導(dǎo)客戶做出購(gòu)買(mǎi)決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。

A：直接法

B：總結(jié)法

C：對(duì)比法

D：假設(shè)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。

A：干粉滅火系統(tǒng)

B：泡沫滅火系統(tǒng)

C：消火栓系統(tǒng)

D：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資

B：對(duì)貨幣以外的出資需要評(píng)估作價(jià)的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

C：經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評(píng)估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

D：合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、作為一種，房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而且它是代理人出于營(yíng)利的目的而與客戶簽訂的。

A：委托代理合同

B：法定代理合同

C：商事代理合同

D：指定代理合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。

A：有充分時(shí)間進(jìn)行分析

B：可以馬上得到對(duì)方的反饋

C：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度

D：能充分記錄、信息準(zhǔn)確

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)，未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

A：30 B：35 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的意外風(fēng)險(xiǎn)指人們無(wú)法預(yù)料到的風(fēng)險(xiǎn)，下列屬于其意外風(fēng)險(xiǎn)的是。

A：因管理經(jīng)驗(yàn)的不足造成經(jīng)營(yíng)成本上升的風(fēng)險(xiǎn)

B：因籌措資金遇到困難或者財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)

C：人們的過(guò)失行為所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

D：因錯(cuò)誤估計(jì)市場(chǎng)行情導(dǎo)致決策失誤帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價(jià)為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價(jià)為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地單價(jià)的數(shù)額為元

A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶信息管理的對(duì)象之一，其內(nèi)容不包括。

A：所需物業(yè)的區(qū)域、類(lèi)型、房型、面積

B：物業(yè)價(jià)格

C：委托交易的編號(hào)、時(shí)間

D：配套條件的要求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在物業(yè)管理的實(shí)施原則中，社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制，其核心是。

A：社會(huì)化

B：市場(chǎng)化

C：專(zhuān)業(yè)化

D：統(tǒng)一化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的登記面積是。

A：房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算的面積

B：建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積

C：房屋合同約定的面積

D：房屋當(dāng)事人共同測(cè)定的面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起13內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括。

A：承辦業(yè)務(wù)管理

B：中介服務(wù)行為管理

C：財(cái)務(wù)的管理

D：薪酬管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)年以上，造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時(shí)間min到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A：5~10 B：10~15 C：5~15 D：10~25 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、貨幣作為商品交換的媒介，促進(jìn)商品交換的功能是指。

A：貯藏手段職能

B：價(jià)值尺度職能

C：流通手段職能 D：支付手段職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年入住宅宜靠近。

A：停車(chē)場(chǎng)

B：城市道路

C：相關(guān)服務(wù)設(shè)施

D：市政公用設(shè)施

E：公共綠地

2、信托資金的來(lái)源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資金，其中不包括。

A：?jiǎn)挝毁Y金

B：公益基金

C：社會(huì)保障金

D：勞?；?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在等方面。

A：針對(duì)性強(qiáng)

B：資訊及時(shí)

C：保存方便

D：資訊量大

E：易于查詢(xún)及搜索

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)、分析市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng)提供依據(jù)，有效的市場(chǎng)細(xì)分原則包括。

A：長(zhǎng)期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩(wěn)定性

E：可進(jìn)入性

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中，住宅絕大多數(shù)是。

A：集資房

B：商品房

C：經(jīng)濟(jì)適用房

D：房改房

E：私房

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員負(fù)有的義務(wù)包括。

A：不得同時(shí)受聘于3個(gè)或3個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

B：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

D：為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密

E：不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

7、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行定位時(shí)，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有。

A：項(xiàng)目的銷(xiāo)售模式 B：項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特色

C：項(xiàng)目的建筑特點(diǎn)

D：消費(fèi)市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)

E：項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群

8、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存量房買(mǎi)賣(mài)中，相互混淆的現(xiàn)象比較普遍。

A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為

B：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)

C：居間行為與代理行為

D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、下列文件中，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的有。

A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理方式有關(guān)問(wèn)題的通知》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》

D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

E：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》

10、違反商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定的行為包括。

A：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)資質(zhì)證書(shū)

B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房

C：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房

D：未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房

E：委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房

11、城市維護(hù)建設(shè)稅(簡(jiǎn)稱(chēng)城建稅)以繳納的單位和個(gè)人為納稅人。

A：增值稅

B：消費(fèi)稅

C：收益稅

D：營(yíng)業(yè)稅

E：資源稅

12、房屋的成本租金由組成。

A：折舊費(fèi)

B：融資利息

C：維修費(fèi)

D：手續(xù)費(fèi)

E：管理費(fèi)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，是指企業(yè)針對(duì)外部環(huán)境的變化對(duì)品牌造成的影響所進(jìn)行的維護(hù)品牌形象、保持品牌的市場(chǎng)地位和品牌價(jià)值的一系列活動(dòng)的統(tǒng)稱(chēng)。

A：品牌維護(hù)

B：品牌塑造

C：品牌建設(shè)

D：品牌創(chuàng)新

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、消費(fèi)者的認(rèn)知過(guò)程中，注意在營(yíng)銷(xiāo)工作中的作用包括。

A：利用有意注意和無(wú)意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營(yíng)銷(xiāo)機(jī)會(huì)

B：注意力經(jīng)濟(jì)的效果直接決定其經(jīng)濟(jì)效益 C：發(fā)揮注意的心理功能

D：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告

E：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)

15、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)

B：物業(yè)管理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)咨詢(xún)

E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

16、下列因素變化中，會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的有。

A：建筑材料價(jià)格上漲

B：遷人人口增多

C：地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退

D：交通管制增多

E：房地產(chǎn)保有稅增加

17、想要通過(guò)、世務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作是。

A：建立有效的組織保障

B：重塑企業(yè)文化

C：依靠信息技術(shù)的支持

D：建立流程管理信息系統(tǒng)

E：培養(yǎng)復(fù)合型人才

18、房地產(chǎn)客戶信息管理原則包括。

A：有效原則

B：記錄和更新原則

C：合理使用原則

D：保持聯(lián)系原則

E：重點(diǎn)突出原則

19、特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人僅承保特定的一種或數(shù)種危險(xiǎn)的保險(xiǎn)，在特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)中，不包括。

A：洪水保險(xiǎn)

B：火災(zāi)保險(xiǎn)

C：人身保險(xiǎn)

D：地震保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提問(wèn)環(huán)節(jié)要注意。

A：?jiǎn)栴}的數(shù)量

B：?jiǎn)栴}的類(lèi)型

C：提問(wèn)的前提

D：提問(wèn)的技巧

E：回答的方式

21、宗地圖宗地圖的內(nèi)容不包括。

A：圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落

B：鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線

C：宗地內(nèi)構(gòu)筑物的朝向 D：?jiǎn)挝幻Q(chēng)、宗地號(hào)、地類(lèi)號(hào)、宗地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指。

A：諾成合同

B：有償合同

C：實(shí)踐合同

D：無(wú)償合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、常見(jiàn)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式有。

A：普查

B：不定點(diǎn)調(diào)查

C：重點(diǎn)調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

24、當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同是。

A：支付合同

B：有償合同

C：勞務(wù)合同

D：商業(yè)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。

A：上位法優(yōu)先于下位法

B：特別法優(yōu)先于普通法

C：新法優(yōu)先于舊法

D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第二篇：浙江省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》試題

浙江省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金支付條款是實(shí)體條款，爭(zhēng)議解決條款是程序條款

C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭(zhēng)議解決地是默示條款

D：標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、征地費(fèi)的主要部分是。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)抵押貸款中，商業(yè)銀行與借款人簽訂的房地產(chǎn)抵押合同，屬于。

A：?jiǎn)蝿?wù)合同

B：主合同

C：實(shí)踐合同

D：要式合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、在有地震的地區(qū)，通常采用。

A：木樓板

B：磚拱樓板

C：混凝土樓板

D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、不是房屋登記的必經(jīng)程序的是，其是否有必要進(jìn)行，由房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)情況確定。

A：復(fù)審

B：記載登記簿

C：公告

D：資料移交

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、查詢(xún)機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢(xún)結(jié)果的書(shū)面證明的情形不包括。

A：涉及國(guó)家安全需要保密的信息，但無(wú)法提交國(guó)家安全機(jī)關(guān)同意查詢(xún)證明的B：按查詢(xún)?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書(shū)編號(hào)無(wú)法查詢(xún)的C：要求查詢(xún)的事項(xiàng)、資料不存在的

D：要求查詢(xún)的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理中的組織實(shí)施的表述，錯(cuò)誤的是。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

B：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門(mén)

C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)起草相關(guān)的信用信息管理制度

D：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關(guān)信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、法律適用的基本原則中，是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下，應(yīng)適用效力較高的法律。

A：新法優(yōu)先于舊法原則

B：特別法優(yōu)先于普通法原則

C：上位法優(yōu)先于下位法原則

D：法律文本優(yōu)先于法律解釋原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、在房屋租賃過(guò)程中，承租客戶所關(guān)心的安全性問(wèn)題是。

A：減少房屋的空置期

B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用

C：希望業(yè)主承諾在承租期內(nèi)不取消租約

D：找到適合自己的房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、《物業(yè)服務(wù)合同》是與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的。

A：街道辦事處

B：業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主

C：房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、抵押貸款時(shí)采取等額本息還款方式的特點(diǎn)為。

A：可節(jié)省整體利息支出

B：每月還款額保持不變

C：每月還款額遞減

D：利息按本金余額逐月計(jì)算

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是20世紀(jì)二三十年代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物。

A：澳大利亞

B：荷蘭

C：日本 D：美國(guó)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、主要用來(lái)反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計(jì)圖是。

A：線形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：直方圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，是一種代理活動(dòng)。

A：計(jì)劃

B：經(jīng)濟(jì)

C：風(fēng)險(xiǎn)

D：商事

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場(chǎng)的方法。

A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法

B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C：系列標(biāo)準(zhǔn)法

D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、對(duì)銷(xiāo)售人員的是銷(xiāo)售管理的一種重要活動(dòng)。

A：考勤管理

B：成交客戶分析

C：銷(xiāo)售績(jī)效評(píng)價(jià)

D：儀容儀表監(jiān)督

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧中的5S是指。

A：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏、研究

B：速度、微笑、溝通、機(jī)敏、研究

C：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏、素質(zhì)

D：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏、溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式的類(lèi)型中，目前我國(guó)約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。

A：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

B：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式

D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)是。

A：獨(dú)家代理制度

B：業(yè)必歸會(huì)制度

C：參與代理制度 D：共同代理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面，一是對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理，二是的管理。

A：對(duì)籌資渠道

B：對(duì)外投資

C：加強(qiáng)產(chǎn)品銷(xiāo)售

D：對(duì)回收資金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦旁重登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。

A：授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明

B：登記申請(qǐng)書(shū)

C：申請(qǐng)人身份證明

D：房屋所有權(quán)證書(shū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開(kāi)拓這一步的主要工作是。

A：吸引客戶

B：向客戶做宣傳

C：爭(zhēng)取客戶

D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、貼面類(lèi)外墻面裝飾具有等優(yōu)點(diǎn)。

A：堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗

B：工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低

C：操作簡(jiǎn)單、維修方便、更新快

D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括。

A：固定薪金制

B：分紅制

C：傭金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、資金來(lái)源于國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類(lèi)，其劃分的類(lèi)型不包括。

A：中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

C：中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

D：外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)候語(yǔ)

B：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前

C：確定接待主體

D：物業(yè)交驗(yàn)

E：客戶信息錄入

3、目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，具體而言，表現(xiàn)在。

A：由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變的產(chǎn)業(yè)升級(jí)將部分呈現(xiàn)

B：主要生產(chǎn)要素由勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)向知識(shí)密集型轉(zhuǎn)變

C：資本和信息化成為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱

D：主要業(yè)務(wù)逐漸由傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)向現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變

E：以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展

4、運(yùn)用媒體的方法進(jìn)行客戶開(kāi)發(fā)時(shí)需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識(shí)分子群體，房源信息應(yīng)具有。

A：專(zhuān)業(yè)性

B：針對(duì)性

C：全面性

D：適用性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場(chǎng)所景觀的有。

A：路旁綠化種植

B：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所

C：雕塑小品

D：休閑廣場(chǎng)

E：兒童游樂(lè)場(chǎng)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義是。

A：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹(shù)立對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的信心

B：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

C：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

E：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動(dòng)態(tài)管理

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要特征包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書(shū)面形式的合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是主合同

8、很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物，如等。

A：醚類(lèi)

B：甲醛

C：甲苯

D：苯

E：甲醇

9、搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的詢(xún)問(wèn)調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點(diǎn)是調(diào)查者與被調(diào)查者沒(méi)有直接的語(yǔ)言交流，信息的傳遞完全依賴(lài)于調(diào)查表或調(diào)查問(wèn)卷。

A：訪問(wèn)調(diào)查

B：電話調(diào)查

C：郵寄調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

A：占有權(quán)

B：所有權(quán)

C：使用權(quán)

D：收益權(quán)

E：處分權(quán)

11、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。

A：承租人在租賃期限內(nèi)．必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失

B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂

C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外

D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外

E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止

12、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：城市規(guī)劃條件

B：國(guó)家環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和限制條件

C：房地產(chǎn)項(xiàng)目土地利用條件

D：建筑物質(zhì)量和使用年限

E：建筑物結(jié)構(gòu)

13、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來(lái)看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的，因而管理效果更好。

A：多重要求

B：方式手段

C：發(fā)展方向

D：制度機(jī)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為

D：違法行為 E：積極行為

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)時(shí)，要遵循的基本原則有。

A：盡量以不影響日常的工作效率為前提

B：不能過(guò)于保守

C：全面考察

D：不能盲目樂(lè)觀

E：風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)等

16、新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售需要取得文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷(xiāo)售處進(jìn)行公示。

A：預(yù)售的需取得竣工許可證

B：持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證

C：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件

E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

17、關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f(shuō)法，錯(cuò)誤的有。

A：不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用

B：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有

D：用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)

E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)

18、大戶型及別墅客戶的消費(fèi)特征表現(xiàn)在等方面。

A：置業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常豐富，對(duì)物業(yè)有自己獨(dú)有的判斷

B：關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)

C：表現(xiàn)比較低調(diào)，很講道理，容易溝通

D：對(duì)居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求

E：注重杓業(yè)品質(zhì)及形象等精神層面

19、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。

A：授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明

B：登記申請(qǐng)書(shū)

C：申請(qǐng)人身份證明

D：房屋所有權(quán)證書(shū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、在進(jìn)行對(duì)外承諾時(shí)，必須注意的是，所承諾的內(nèi)容一定是有能力兌現(xiàn)的，為了切實(shí)做到這一點(diǎn)，就必須要實(shí)行對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化。它主要從等方面人手。

A：建立監(jiān)察稽核體系

B：制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本

C：風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移

D：展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本

E：規(guī)范檔案與印章的管理

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可大致分為的類(lèi)型包括。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn)

B：總體風(fēng)險(xiǎn)、信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn)

C：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) D：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的核心概念包括。

A：客戶讓渡價(jià)值

B：客戶滿意

C：客戶忠誠(chéng)

D：客戶擴(kuò)展

E：客戶關(guān)系管理

23、商品住宅市場(chǎng)需求的總和，是由商品住宅所有現(xiàn)實(shí)買(mǎi)主和共同組成的。

A：現(xiàn)實(shí)賣(mài)主

B：潛在買(mǎi)主

C：潛在賣(mài)主

D：年輕居民

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、針對(duì)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：水表賬單是否結(jié)清

B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶

C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請(qǐng)搬家公司搬家

E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

25、信息具有許多特性，其主要特性包括。

A：可量度性

B：可識(shí)別性

C：可轉(zhuǎn)換性

D：可處理性

E：可創(chuàng)造性

第三篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題_經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題

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D．物業(yè)管理企業(yè) 5．在不成熟的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中，優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對(duì)象。居間業(yè)務(wù)中防止撬盤(pán)最有效的手段是()。答案（）A．獨(dú)家委托 B．押扣房屋權(quán)屬證書(shū) C．要求賣(mài)主交出房屋鑰匙 D．收購(gòu)該房屋 6．項(xiàng)目取得與地塊研究工作在()進(jìn)行。答案（）A．開(kāi)發(fā)商獲得土地之前 B．開(kāi)發(fā)商獲得土地之后 C．較少使用促銷(xiāo)手段 D．采用多種分銷(xiāo)形式 7．廣告心理效果測(cè)定屬于()。答案（）A．廣告活動(dòng)過(guò)程的效果測(cè)定 B．廣告要素效果的測(cè)定 C．廣告目標(biāo)效果的測(cè)定 D．廣告媒體效果評(píng)價(jià) 8．王先生有一套房屋，1999年可以售出價(jià)格為48萬(wàn)元，2001年可以售出價(jià)格為52萬(wàn)元。2003年7月王先生急需一筆資金，只得以44萬(wàn)元成交，引起該套房屋價(jià)格最終變化的是()。答案（）A．市場(chǎng)信息 B．出售心態(tài) C．新舊程度

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A．到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)核實(shí) B．請(qǐng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定 C．請(qǐng)開(kāi)發(fā)商核實(shí) D．請(qǐng)公證機(jī)關(guān)公證 18．分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，()法人資格。答案（）A．具有 B．不具有 C．不確定 D．依情況而定 19．()就是形成市場(chǎng)差異化產(chǎn)品。答案（）A．形象定位 B．市場(chǎng)定位 C．產(chǎn)品定位 D．客戶定位 20．營(yíng)銷(xiāo)渠道是促使()由生產(chǎn)者轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者的途徑。答案（）A．產(chǎn)品 B．資金 C．信息 D．觀念 21．轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更．解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同()。答案（）A．繼續(xù)執(zhí)行工 B．隨之變更．解除或者終止

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C．按照約定執(zhí)行考試大 D．重新簽訂轉(zhuǎn)租合同 22．小王與某銀行于2002年6月12日簽訂了10年期的住房抵押貸款合同，假設(shè)人民銀行于2002年5月6日 調(diào)整利率，那么新利率應(yīng)從()開(kāi)始執(zhí)行。答案（）A．2003年5月6日 B．2003年6月1日 C．2003年7月1日 D．2004年1月1日 23．房地產(chǎn)是一種特殊商品，()是其與勞動(dòng)力．資本以及其他類(lèi)別商品的最大區(qū)別。答案（）A．不可移動(dòng)性 B．投資大 C．建設(shè)周期長(zhǎng) D．單一性 24．房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的程序是()。1．確定粗略市場(chǎng)2針對(duì)確定的目標(biāo)市場(chǎng)特性；2．制定進(jìn)入目標(biāo)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)策略；3．將每個(gè)粗略的細(xì)分市場(chǎng)按購(gòu)買(mǎi)者的反應(yīng)程度大小順序排列；4．找出每個(gè)粗略細(xì)分市場(chǎng)的特性，從中選擇有利于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的粗略細(xì)分市場(chǎng)作為目標(biāo)市場(chǎng)；5．計(jì)算目標(biāo)市場(chǎng)給企業(yè)帶來(lái)的效益，從而確定企業(yè)產(chǎn)品投向目標(biāo)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)程度；6．考慮可供利用的廣告媒體．銷(xiāo)售渠道．運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用的高低．目標(biāo)市場(chǎng)的特征和企業(yè)企望利潤(rùn)大小。答案（）A．1．3．4．6．5．2 B．1．2．3．4．5．6 C．2．3．1．4．5．6 D．1．3．2．4．5．6 25．住房抵押貸款的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的，在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由()保管。

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答案（）A．購(gòu)房者本身 B．保險(xiǎn)公司

C．開(kāi)發(fā)商 D．銀行 26．下列不屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)接盤(pán)要點(diǎn)的是()。答案（）A．搜集房屋情況資料 B．核實(shí)產(chǎn)權(quán) C．明確委托關(guān)系 D．提供個(gè)案資料 27．高考期間，地處某考場(chǎng)附近的一房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售經(jīng)理，組織銷(xiāo)售人員向考場(chǎng)外烈日下等候的家長(zhǎng)派送飲料。這種行為屬于房地產(chǎn)促銷(xiāo)組合中的()。答案（）A．銷(xiāo)售促進(jìn) B．關(guān)系推廣 C．廣告推進(jìn) D．人員促銷(xiāo) 28．推廣控制工作的第一個(gè)流程是()。答案（）A．確定控制對(duì)象 B．設(shè)置控制目標(biāo) C．確定控制標(biāo)準(zhǔn) D．選擇檢查方法 29．不列關(guān)于均價(jià)的說(shuō)法正確的是()。答案（）

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A．均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本沒(méi)有任何關(guān)系 B．一般來(lái)說(shuō)整體均價(jià)是在分棟．分期均價(jià)的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的 C．均價(jià)制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場(chǎng)供求關(guān)系 D．在均價(jià)確定過(guò)程中，重點(diǎn)市場(chǎng)比較樓盤(pán)不應(yīng)少于8個(gè) 30．某樓盤(pán)有800套住房，按照2個(gè)月銷(xiāo)售40％的目標(biāo)，當(dāng)設(shè)計(jì)平均成交率為12％時(shí)，按每名銷(xiāo)售人員每天平均接待5批客戶，每天大約需要()名銷(xiāo)售人員。答案（）A．6～7 B．7～8 C．8～9 D．9～10 多項(xiàng)選擇題 1．影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)因素不包括()。答案（）A．經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩r B．客戶取向 C．發(fā)展商營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo) D．周邊環(huán)境景觀 E．發(fā)展商知名度 2．形象定位遵循的原則有()。答案（）A．易于項(xiàng)目展示和傳播 B．與項(xiàng)目產(chǎn)品特征符合 C．一定要高檔 D．與目標(biāo)客戶群的特征符合

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D．考慮到推陳廣成本．售價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系 E．普遍采納可以使競(jìng)爭(zhēng)趨于穩(wěn)定 9．房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)特征包括()。答案（）A．產(chǎn)品是增量房地產(chǎn) B．交易雙方協(xié)定定價(jià) C．經(jīng)常采用廣告．價(jià)格等促銷(xiāo)手段 D．較少采用促銷(xiāo)手段 E．較少使用分銷(xiāo)渠道 10．廣告策劃包括()。答案（）

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A．對(duì)當(dāng)前項(xiàng)目區(qū)域的廣告情況進(jìn)行透徹分析 B．確定廣告戰(zhàn)略目標(biāo) C．廣告創(chuàng)意分析 D．廣告時(shí)間分析與選擇 E．確定廣告預(yù)算 11．直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定．顧客分散造成的單店規(guī)模?。?jīng)營(yíng)成本高等缺點(diǎn)，使企業(yè)可通過(guò)統(tǒng)一的()形成規(guī)模效益。答案（）A．銷(xiāo)售管理 B．信息管理 C．標(biāo)準(zhǔn)化管理 D．企業(yè)管理 E．廣告宣傳 12．租賃居間主要業(yè)務(wù)包括()。答案（）A．房屋理財(cái) B．招租居間業(yè)務(wù) C．代租代管 D．項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作 E．租售結(jié)合 13．下列關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的表述中，正確的有()。答案（）A．需要研究市場(chǎng)前提．技術(shù)前提和資金投入狀況 B．對(duì)樓盤(pán)本身有實(shí)質(zhì)性改變 C．利用科學(xué)方法構(gòu)思房地產(chǎn)產(chǎn)品方案的過(guò)程 D．皆在目標(biāo)客戶中確立與眾不同的價(jià)值地位

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E．開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量．成本的決策過(guò)程

14．關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用，有關(guān)敘述錯(cuò)誤的是()。答案（）A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過(guò)利用才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來(lái) B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用是以信息來(lái)影響消費(fèi)者的 C．不同的信息發(fā)布過(guò)程，由于其任務(wù)的不同，影響到使用資金的多少．發(fā)布信息的不同．使用媒體的不同 D．利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來(lái)知道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的全過(guò)程。如：在一手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用買(mǎi)方的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率 E．由任務(wù)的不同，決定投入資金的多少 15．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要收集()信息。答案（）A．標(biāo)的物業(yè)信息 B．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息 C．與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息 D．委托方信息事 E．媒體信息 16．風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是()與()風(fēng)險(xiǎn)，以防止和減少損失，保障公司業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展和有序運(yùn)作。答案（）A．識(shí)別 B．控制 C．消除 D．處置 E．分析

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17．臺(tái)灣開(kāi)拓多元化服務(wù)分為()。答案（）

A．產(chǎn)業(yè)相關(guān) B．投資相關(guān) C．技術(shù)相關(guān) D．資訊相關(guān) E．顧客相關(guān) 18．違約行為包括()。答案（）A．履行不能 B．履行遲延 C．履行遲緩 D．履行不當(dāng) E．履行拒絕 19．()不屬于市場(chǎng)細(xì)分的一般方法。答案（）A．依收入細(xì)分 B．按細(xì)分程度細(xì)分 C．完全細(xì)分 D．按年齡細(xì)分 E．按產(chǎn)品特性的復(fù)雜程度 20．當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談。業(yè)務(wù)洽談的環(huán)節(jié)包括()。答案（）A．傾聽(tīng)客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托．完成任務(wù)的能力 B．查驗(yàn)有關(guān)證件如身份證．公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照．產(chǎn)權(quán)證．土地使用證．工程規(guī)劃許可證以及施

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A． B． D． E． | 19： B． E． | 20： A． B． C． D． | 21： A． C． D． | 22： A． B． D． E． | 23： A． C． D． | 24： A． E． | 25： A． B． C． E．

第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題_經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試題

經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)五1

單項(xiàng)選擇題

5．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序是()。1．確定調(diào)研目的；2．初步調(diào)研；3．搜集信息資料庫(kù)；4．調(diào)研設(shè)計(jì)；5．現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研；6．撰寫(xiě)和提交調(diào)研報(bào)告。

B．1．3．2．4．5．6

9．產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的工作不包括()。

A．項(xiàng)目定位B．項(xiàng)目策劃C．物業(yè)開(kāi)發(fā)建議D．Ａ和Ｂ

單1：B| 5：B| 6：A| 7：D| 8：C| 9：B

19．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托服務(wù)手續(xù)的第一流程是()。

C．賣(mài)方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署獨(dú)家《委托代理協(xié)議書(shū)》D．賣(mài)方與向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)權(quán)證明文件

25．在編制市場(chǎng)推廣費(fèi)用預(yù)算時(shí)，最常用的方法是()。C．銷(xiāo)售百分比法

| 19：D | 22：C| 23：A| 24：D| 25：C

多項(xiàng)選擇題1．在房地產(chǎn)產(chǎn)品定位階段，市場(chǎng)調(diào)研主要調(diào)研()。

A．競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的基本數(shù)據(jù)B．消費(fèi)者的個(gè)人偏好C．消費(fèi)者的生活模式

D．消費(fèi)者的家庭財(cái)產(chǎn)E．房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量

4．客源管理是要掌握()等資料。

A．客戶基礎(chǔ)資料B．需求狀況C．交易記錄D．業(yè)主概況E．房屋狀況

5．產(chǎn)品定位時(shí)進(jìn)行的外部市場(chǎng)環(huán)境研究包括()。

A．經(jīng)濟(jì)環(huán)境B．政策環(huán)境C．競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境D．文化環(huán)境E．政治環(huán)境

8．房地產(chǎn)企業(yè)在品牌戰(zhàn)略的執(zhí)行過(guò)程中，可供選擇的方案有()。

A．產(chǎn)品效應(yīng)B．人物營(yíng)銷(xiāo)C．客房活動(dòng)D．企業(yè)與樓盤(pán)品牌互動(dòng)E．企業(yè)實(shí)力

9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避與處置方式有。

A．制定示范合同文本B．制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C．1．3．4．2．5．6

經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)五2

C．告知必要的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)事項(xiàng)，利于委托人監(jiān)督

D．加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

E．對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決

A．房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道的起點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商（或業(yè)主），重點(diǎn)是消費(fèi)者，包括購(gòu)房人和承租人 E．房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道的起點(diǎn)是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)是消費(fèi)者，包括購(gòu)房人和承租人

14．房地產(chǎn)項(xiàng)目從土地取得到入市銷(xiāo)售,房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)劃分為()等階段。

A．項(xiàng)目取得與地塊研究B．產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃C．項(xiàng)目策劃與銷(xiāo)售

D．物業(yè)管理E．施工監(jiān)理

15．下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有()。

A．按揭費(fèi)用表B．樓盤(pán)廣告C．房產(chǎn)展銷(xiāo)會(huì)D．售樓書(shū)E．轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表

20．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特征包括()。

A．投資的產(chǎn)品價(jià)值具有雙重性B．價(jià)格具有多樣性C．投資回收期短

D．投入量大E．投入量大

22．房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類(lèi)有()。

A．短期預(yù)測(cè)．中期預(yù)測(cè)和長(zhǎng)期預(yù)測(cè)B．宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)和微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

C．定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)D．房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策預(yù)測(cè)E．房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)

23．房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容包括()。

A．項(xiàng)目細(xì)分市場(chǎng)分析B．廣告策略的收效C．價(jià)格走勢(shì)D．成交客戶問(wèn)卷調(diào)查E．成交客戶特征分析

24．要改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)“掮客”．“房串子”的不良形象，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該實(shí)施()。

A．規(guī)范管理B．給大客戶一定折扣C．樹(shù)立企業(yè)形象D．提倡同業(yè)合作E．收取預(yù)付傭金

多1： A． C． | 4： A． B． C． | 5： A． B． | 8： A． B． D． | 9： A． B． D．| 14： A． B． C． | 15： A． D． E．| 20： A． B． D． E． | 21： B． C． D． | 22：

A． B． C． | 23： B． C． | 24： A． C． D． |

第五篇：2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試試題

2016年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要同時(shí)對(duì)兩方面進(jìn)行衡量，尤其要注意不能為了回避風(fēng)險(xiǎn)，而令工作的效率過(guò)低，從而失去競(jìng)爭(zhēng)力。A：權(quán)限和收益 B：風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)限 C：權(quán)限和措施 D：風(fēng)險(xiǎn)與收益 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢(xún)這一類(lèi)型的投資，最常見(jiàn)的投資咨詢(xún)服務(wù)就是提供。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告 B：房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析 C：房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) D：房地產(chǎn)最高最佳使用分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大多數(shù)國(guó)家傾向于，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買(mǎi)方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、營(yíng)銷(xiāo)學(xué)強(qiáng)調(diào)，作為一個(gè)現(xiàn)實(shí)有效的市場(chǎng)，需具備等要素。A：人口、購(gòu)買(mǎi)力和交換關(guān)系 B：人口、購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)欲望 C：人口、購(gòu)買(mǎi)欲望和企業(yè)目標(biāo) D：人口、交換關(guān)系和企業(yè)目標(biāo) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、可以引發(fā)客戶對(duì)某一個(gè)事項(xiàng)做進(jìn)一步的解釋和說(shuō)明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問(wèn)題類(lèi)型是。A：試探型問(wèn)題 B：開(kāi)放式問(wèn)題 C：鏡像型問(wèn)題 D：封閉式問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為 B：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式 C：房地產(chǎn)拍賣(mài)可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷(xiāo)售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類(lèi)型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，是城市發(fā)展的藍(lán)圖，是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。A：鎮(zhèn)規(guī)劃 B：鄉(xiāng)規(guī)劃 C：城市規(guī)劃

D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、鋪釘類(lèi)外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾．其特點(diǎn)是。A：造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便 B：自重輕、容易清洗

C：無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好 D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中，最需要實(shí)行房源信息共享的是。A：無(wú)店經(jīng)營(yíng)模式 B：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 C：多店經(jīng)營(yíng)模式 D：連鎖店經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進(jìn)行房源與客源匹配的過(guò)程，實(shí)際上是的過(guò)程。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查驗(yàn)房屋 B：協(xié)調(diào)客戶解決房屋糾紛 C：協(xié)助客戶代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D：協(xié)助潛在客戶作出交易決策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。A：考核 B：會(huì)審 C：鑒定 D：注冊(cè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利不包括。

A：執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 B：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 C：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

D：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列行為中，不屬于實(shí)際違約的是。A：先期違約 B：拒絕履行 C：遲延履行 D：部分履行

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)，下列表述中，不正確的是。A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價(jià)值，造就忠誠(chéng)客戶和終身客戶 B：品牌管理的目標(biāo)是提升品牌價(jià)值 C：品牌維護(hù)主要通過(guò)影響客戶價(jià)值感知的途徑，利用交互過(guò)程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價(jià)格以及建立良好的客戶關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn) D：品牌建立以客戶對(duì)企業(yè)服務(wù)的感知價(jià)值為核心 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列選項(xiàng)中，不屬于大眾媒體傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息載體的是。A：報(bào)紙 B：樓書(shū) C：雜志 D：電視

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的涵蓋范圍不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。

A：固定不變的指示 B：可以變動(dòng)的指示 C：任意性指示 D：間斷性指示

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、項(xiàng)目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》 C：《房地產(chǎn)基本制度與政策》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、以方式開(kāi)展流程中的工作，將是多數(shù)企業(yè)進(jìn)行流程改造的重要策略。A：會(huì)議 B：團(tuán)隊(duì) C：評(píng)估 D：登記

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、物業(yè)管理業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)中，管理規(guī)約是一種，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。A：公共契約 B：專(zhuān)項(xiàng)契約 C：特約契約 D：私有契約

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一月平均工資的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。A：8％ B：12％ C：16％ D：24％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從委托人那里傾聽(tīng)信息的內(nèi)容會(huì)因環(huán)境因素受到不同程度的影響，會(huì)議室這一環(huán)境特征所對(duì)應(yīng)的聽(tīng)話障礙是。A：外界干擾，事先準(zhǔn)備不足 B：對(duì)抗心理 C：隨意性大

D：對(duì)在場(chǎng)的其他人的顧忌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)服務(wù)過(guò)程規(guī)范性方面的管理，主要通過(guò)方面內(nèi)容的管理來(lái)實(shí)現(xiàn)的。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

C：各國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

2、下列關(guān)于地形圖的表述中，錯(cuò)誤的有。A：房屋、道路屬于地貌 B：山地、丘陵屬于地貌 C：平原屬于地物

D：地貌一般用等高線表示 E：地物和地貌總稱(chēng)為地形

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)． A：交易數(shù)量 B：交易行情 C：交易水平D：交易方式 E：交易期限

4、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢(shì)，在選擇媒體時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。

A：項(xiàng)目特征 B：資金實(shí)力 C：樓盤(pán)檔次

D：目標(biāo)客戶層次 E：項(xiàng)目區(qū)位

5、新建商品房銷(xiāo)售準(zhǔn)備的銷(xiāo)售文件包括。A：價(jià)目表 B：戶型手冊(cè) C：銷(xiāo)控表 D：項(xiàng)目樓書(shū) E：置業(yè)計(jì)劃

6、中介機(jī)構(gòu)是指依法通過(guò)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

A：公證性 B：代理性

C：信息技術(shù)服務(wù)性 D：規(guī)范性 E：保障性

7、住宅項(xiàng)目的投資型客戶關(guān)注。A：保值增值空間 B：花園、景觀 C：公共設(shè)施配備 D：房屋價(jià)格

E：關(guān)注物業(yè)性?xún)r(jià)比

8、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見(jiàn)種類(lèi)的是。A：清水類(lèi)墻體飾面 B：抹灰類(lèi)墻體飾面 C：裱糊類(lèi)墻體飾面 D：罩面類(lèi)墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、房地產(chǎn)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的影響主要表現(xiàn)在。A：各種類(lèi)型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買(mǎi)賣(mài)雙方交易的基礎(chǔ) B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的核心 C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略的基礎(chǔ) D：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點(diǎn)

E：在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中，企業(yè)滿足客戶需求是通過(guò)開(kāi)發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)的

10、物業(yè)管理啟動(dòng)階段的主要工作有 A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 B：用戶入住

C：首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的正式成立 D：物業(yè)的接管驗(yàn)收 E：檔案資料的建立

11、關(guān)于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷(xiāo)售合同)B：權(quán)利、許可證照

C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(不含土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷(xiāo)售合同)D：營(yíng)業(yè)賬簿

E：各種合同及具有合同性質(zhì)的各種憑證

12、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式

13、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說(shuō)法正確的有。

A：以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其本級(jí)主管機(jī)關(guān)備案

C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會(huì)通過(guò)

D：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外

E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意

14、從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點(diǎn)來(lái)講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠(chéng)信問(wèn)題的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對(duì)稱(chēng)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性” D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店選址的區(qū)域調(diào)查中，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的調(diào)查方法包括。A：市場(chǎng)法 B：觀察法

C：電話咨詢(xún)法 D：假買(mǎi)法 E：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

16、下到房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)的有。A：商品房銷(xiāo)售面積 B：實(shí)有住宅套數(shù) C：商品房竣工面積 D：房屋空置面積

E：新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積

17、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表如下表，設(shè)定的折現(xiàn)率為10％，則計(jì)算該項(xiàng)目各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：18．89 B：18．87 C：19．56 D：19．26 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶進(jìn)行溝通時(shí)，信息是必須記錄清楚的，對(duì)于出租客戶的信息采集要點(diǎn)是。A：基本聯(lián)系資料

B：物業(yè)面積、內(nèi)部設(shè)施、朝向、建設(shè)年代 C：物業(yè)管理情況

D：出租價(jià)位、收款方式 E：客戶工作情況

19、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃主要包括等部分。A：撰寫(xiě)計(jì)劃實(shí)施概要 B：分析市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀 C：確定營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)和問(wèn)題 D：建立營(yíng)銷(xiāo)行動(dòng)方案 E：實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃

20、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)，包括。A：建制鎮(zhèn)的房產(chǎn) B：城市的房產(chǎn) C：農(nóng)村的房產(chǎn) D：縣城的房產(chǎn) E：工礦區(qū)的房產(chǎn)

21、企業(yè)流程具有等特點(diǎn)。A：整體性 B：排他性 C：動(dòng)態(tài)性 D：獨(dú)立性 E：層次性

22、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎(chǔ)，只有通過(guò)品牌規(guī)劃確定了某個(gè)品牌的，才有可能選擇合適的專(zhuān)業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來(lái)進(jìn)行品牌宣傳，使消費(fèi)者知道并了解這一品牌。A：價(jià)值 B：個(gè)性 C：視覺(jué) D：質(zhì)量 E：結(jié)構(gòu)

23、用來(lái)細(xì)分消費(fèi)者市場(chǎng)的因素可分為等。A：系統(tǒng)因素 B：地理因素 C：人口因素 D：行為因素 E：心理因素

24、開(kāi)立客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具。

A：交易保證機(jī)構(gòu)的簽章 B：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C：基本存款賬戶開(kāi)戶許可證 D：房產(chǎn)買(mǎi)方的簽章

E：房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的備案證明

25、宣告死亡會(huì)引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括。A：民事行為能力終止

B：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開(kāi)始 C：婚姻關(guān)系消滅

D：之前的民事行為被撤銷(xiāo)

E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格