第一篇：陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類試題
陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類試題
本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）
1、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費用總計是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
3、隨機地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎金制 D：混合制
E：客戶資金代收代付風險
5、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。A：策劃 B：前期準備 C：啟動
D：日常運作
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
6、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A：政策性 B：商業(yè)性 C：工資性 D：原則性
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
7、下列關(guān)于管理規(guī)約的說法，不正確的是。
A：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力，但不包括物業(yè)使用人
B：管理規(guī)約一般是依據(jù)政府制定的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實際情況進行修改補充，經(jīng)業(yè)主大會討論通過生效
C：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎(chǔ)性文件 D：管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
8、在品牌定位時必須遵守其原則，否則將影響品牌戰(zhàn)略的，也不可能獲得品牌效益。A：可行性 B：操作性 C：預期性 D：價值性
E：客戶資金代收代付風險
9、相關(guān)配套設(shè)施達到生活方便程度通常是指。
A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市 B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市
C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學 D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學、郵局、醫(yī)院、超市
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
10、房屋建筑工程保修期從起計算。A：工程施工開始之日 B：工程竣工驗收開始之日 C：工程施工完成之日
D：工程竣工驗收合格之日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是。
A：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用
B：房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù) C：實行銷售代理可以簽訂委托合同
D：房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
12、下列關(guān)于等額本金的還款方式計算公式正確的是。A：本金／還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率 B：本金／還款月數(shù)+累計已還本金×月利率
C：(本金-累計已還本金)／還款月數(shù)+本金×月利率
D：(本金-累計已還本金)／還款月數(shù)+(本金-累計已還本金)×月利率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
13、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對承租人和新房主無效
C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
14、對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。A：消費者投訴通道
B：多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng) C：個人信用保障制度 D：產(chǎn)權(quán)查詢制度
E：客戶資金代收代付風險
15、城鎮(zhèn)土地使用稅實行。A：定額稅率 B：比例稅率 C：累進稅率 D：累退稅率
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
16、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
17、某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5123元，5480元，5920元，則該市第三季度商品房銷售均價環(huán)比增長率為。A：6．68％ B：7．50％ C：8．03％ D：15．56％
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
18、游樂場的選址應(yīng)充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
19、臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由人民政府土地行政主管部門批準。A：鄉(xiāng)級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、下列土地中，不屬于閑置土地的是。
A：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 B：已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足1／3 C：未經(jīng)開發(fā)的土地
D：土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
21、不符合房地產(chǎn)登記目的的是。A：保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
C：保證交易安全，增加交易成本
D：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
22、下列選項中，是指債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，也稱瑕疵履行。A：履行遲延 B：履行不能 C：履行不當 D：履行拒絕
E：客戶資金代收代付風險
23、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。A：施工許可證應(yīng)當放置在施工現(xiàn)場備查 B：施工許可證不得涂改
C：建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工 D：施工許可證不能延期 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
24、目前許多大型房地產(chǎn)經(jīng)紀公司所采用的房源信息處理方式是。A：紙張載體 B：計算機
C：計算機和書面記錄 D：計算機聯(lián)機系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
25、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于個工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）
1、下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是。A：食品工業(yè)用地 B：電子工業(yè)用地 C：造紙工業(yè)用地 D：采掘工業(yè)用地
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
2、戰(zhàn)略分析的內(nèi)容主要包括。A：確定企業(yè)的使命和目標 B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 C：外部環(huán)境分析 D：內(nèi)部條件分析 E：制訂戰(zhàn)略的調(diào)整
3、市場營銷的作用體現(xiàn)在。
A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會 B：實現(xiàn)商品或服務(wù)的價值和增值 C：避免社會資源和企業(yè)資源的浪費
D：滿足消費者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量
E：解決生產(chǎn)與消費之間的矛盾，滿足生活消費和生產(chǎn)消費的需要
4、室內(nèi)裝飾裝修風格主要分為。A：傳統(tǒng)風格 B：后現(xiàn)代風格 C：自由風格 D：自然風格 E：現(xiàn)代風格
5、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。
A：填充材料 B：骨架材料
C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料
6、關(guān)于申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復印件、副本原件 C：營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)D：出資證明復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)E：全職注冊房地產(chǎn)估價師證明
7、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售的總價為6600萬元。則丙公司應(yīng)該得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
8、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。A：房地產(chǎn)使用市場 B：房地產(chǎn)買賣市場 C：房地產(chǎn)投資市場 D：房地產(chǎn)租賃市場 E：現(xiàn)房市場
9、物權(quán)的是指同一標的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權(quán)同時并存。A：優(yōu)先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上請求權(quán)
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
10、私盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在等。A：房源信息不容易外泄
B：有利于使每位經(jīng)紀人的“生意面”都比較廣 C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀人利益 D：有利于工作效率也較高
E：有利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性
11、以前年度(不含本年度)新上市的樓盤至統(tǒng)計時點為止的未售出的商品房面積是指。
A：商品房登記銷售面積 B：商品房實際銷售面積 C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 D：商品房預售面積
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
12、房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)的全過程。A：開發(fā) B：投資 C：建設(shè) D：使用 E：聯(lián)營
13、描述統(tǒng)計是對客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的。A：顯示 B：搜集 C：解釋 D：整理 E：分析
14、合同條款中，是指合同中沒有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習慣、當事人的行為等，合同理應(yīng)存在的條款。A：明示條款 B：默示條款 C：實體條款 D：程序條款
E：客戶資金代收代付風險
15、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：價格分析定位法 E：目標客戶需求定位法
16、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當確保。A：渠道受眾重點為企業(yè)高層人員或社會高端階層
B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)
C：通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺 D：活動主題的選擇應(yīng)把握商務(wù)客戶的敏感點，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色
E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同
17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理的說法，正確的有。A：鑒別是為了保證信息的真實性、可信性 B：篩選就是對房地產(chǎn)信息的可信性進行分析
C：整序就是將雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息按一定標準整理歸類 D：編輯是對信息數(shù)據(jù)進行分析和判斷 E：研究是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的高層次分析
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人采用廣告法開拓客源的優(yōu)勢是。A：受眾面較廣
B：可以間接對公司的品牌進行宣傳和推廣 C：獲得的信息量會很多、很大 D：成本低 E：時效性強
19、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。
A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋
B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易
C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)
E：對于享受補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易
20、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，思維可分為。A：動作思維 B：直覺思維 C：形象思維 D：邏輯思維 E：抽象思維
21、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：村莊體系規(guī)劃 E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
22、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為。A：有機和無機纖維類 B：金屬和非金屬類 C：無機膠凝材料類 D：無機復合材料類 E：地面裝飾材料
23、下列情況中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的是。
A：國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的 B：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的
C：國有企業(yè)改組為股份合作制的
D：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的
E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的
24、記憶是一種復雜的心理過程，記憶力很強的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有。A：記憶的選擇性 B：記憶的敏捷性 C：記憶的準確性 D：記憶的準備性 E：記憶的持久性
25、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源薪酬管理的內(nèi)容是。A：基本薪酬 B：績效薪酬 C：獎金
D：績效考核
E：客戶資金代收代付風險
第二篇：陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類模擬試題
陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類模擬試題
本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）
1、項目總平面圖之后，通常附。
A：完整的戶型資料
B：各種戶型平面圖
C：建筑風格的介紹
D：項目整體效果圖
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
2、下列選項中，明確當事人權(quán)利義務(wù)的作用與主要條款是一樣的。
A：實體條款
B：普通條款
C：程序條款
D：明示條款
E：客戶資金代收代付風險
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。
A：增值
B：保存
C：利用
D：交換
E：客戶資金代收代付風險
4、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。
A：直營連鎖經(jīng)營
B：無店鋪經(jīng)營
C：特許加盟連鎖經(jīng)營
D：混合經(jīng)營
E：客戶資金代收代付風險
5、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容不包括。
A：個人基本情況
B：良好行為記錄
C：不良行為記錄
D：估價項目匯總
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
6、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。
A：房價或房租問題
B：雙方偏好和需求問題
C：談判計劃制定問題
D：談判策略制定問題
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
7、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。
A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
8、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是。
A：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是使用面積
B：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期
C：房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果
D：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
9、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。
A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
10、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。
A：普通電梯公寓
B：小戶型公寓
C：大戶型公寓
D：獨幢別墅
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
11、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用自身掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關(guān)事務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點。
A：人員特定
B：代理服務(wù)
C：委托服務(wù)
D：服務(wù)有償
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
12、房地產(chǎn)買賣活動是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過行為發(fā)生變化的活動，較之房地產(chǎn)的其他交易活動相對便捷。
A：法律
B：市場
C：交易
D：經(jīng)濟
E：客戶資金代收代付風險
13、企業(yè)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來。
A：“層次”
B：“獨特” C：“合工”
D：“穩(wěn)定”
E：客戶資金代收代付風險
14、存量房遍布城市的各個角落，銷售離散性大，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)建立社區(qū)性門店。體現(xiàn)出存量房銷售的特點。
A：差異大
B：標的物分散
C：現(xiàn)房銷售
D：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復雜
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、二氧化硫具有很強的腐蝕性，二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線上的金屬器件和導線的壽命降低。
A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
16、變動成本定價法是以為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻，形成產(chǎn)品售價。
A：單位面積變動成本
B：單位產(chǎn)品貢獻
C：單位面積貢獻量
D：單位面積可變成本費用
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
17、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿年的，不得直接上市交易。
A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
18、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的深度是指。
A：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量
B：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量
C：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種
D：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
19、材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)是。
A：吸濕性
B：吸水性
C：抗?jié)B性
D：耐水性
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
20、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。A：同行開發(fā)
B：老客戶開發(fā)
C：信函開發(fā)
D：媒體開發(fā)
E：客戶資金代收代付風險
21、關(guān)于房屋登記的時限規(guī)定，下列說法錯誤的是。
A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記為10個工作日
B：預告登記、更正登記為30個工作日
C：異議登記為1個工作日
D：因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的1倍
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
22、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是。
A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織
B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是法人
C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分
D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會的職責是行政管理
E：客戶資金代收代付風險
23、市場營銷的4Vs理論要素中，是指企業(yè)憑借自身的技術(shù)和管理優(yōu)勢；在生產(chǎn)、銷售、市場等各個環(huán)節(jié)追求與其他產(chǎn)品的不可替代性。
A：功能彈性化
B：信息現(xiàn)代化
C：附加價值化
D：差異化
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供信息共享平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。
A：網(wǎng)絡(luò)化
B：協(xié)同
C：共享
D：積累
E：客戶資金代收代付風險
25、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括個環(huán)節(jié)．
A：五
B：六
C：七
D：八
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）
1、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷。這種有害污染氣體大部分來自。
A：鋼鐵企業(yè)
B：化工企業(yè) C：建筑工業(yè)揚塵
D：汽車尾氣
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
2、房地產(chǎn)電視廣告的優(yōu)點主要有。
A：傳播面廣
B：影響力大
C：訴求力強
D：制作成本低
E：專業(yè)適應(yīng)性強
3、住房公積金繳存基數(shù)的組成部分包括。
A：計時工資
B：計件工資
C：津貼和補貼
D：獎金和福利
E：加班加點工資
4、影響企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價值變動最大的風險包括，A：管理風險
B：價格風險
C：系統(tǒng)風險
D：信用風險
E：純粹風險
5、下列操作風險中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導致?lián)p失的是。
A：內(nèi)部控制及公司治理機制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷
B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤
C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風險
D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導致貸款不易變現(xiàn)
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
6、對地面的要求不包括。
A：防滑
B：防潮
C：保溫
D：防靜電
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
7、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括等。
A：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
B：房屋安全質(zhì)量鑒定
C：房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價
D：房地產(chǎn)投資可行性研究
E：樓盤銷售策劃
8、房地產(chǎn)價格與一般物品的價格的相同之處表現(xiàn)在。
A：都是價格，用貨幣表示
B：都有波動，受供求因素的影響
C：都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)價高，劣質(zhì)低價
D：都容易受交易者的個別情況影響 E：既有交換代價的價格，又有使用代價的價格
9、物業(yè)管理的目的是。
A：最終實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一和同步增長
B：提高城市的現(xiàn)代文明程度、創(chuàng)建和諧社會
C：為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序
D：提高物業(yè)服務(wù)公司的管理能力
E：保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值
10、給水系統(tǒng)按供水用途，可分為。
A：農(nóng)業(yè)給水系統(tǒng)
B：生活給水系統(tǒng)
C：工業(yè)給水系統(tǒng)
D：生產(chǎn)給水系統(tǒng)
E：消防給水系統(tǒng)
11、注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍包括等。
A：建筑物調(diào)查與鑒定
B：城市建筑設(shè)計規(guī)劃
C：建筑設(shè)計
D：建筑設(shè)計技術(shù)咨詢
E：對本人主持設(shè)計的項目進行施工指導和監(jiān)督
12、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)，是建筑通風的發(fā)展和繼續(xù)。
A：空氣溫度
B：潔凈度
C：空氣純度
D：相對濕度
E：氣流速度
13、是否采取無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，受多方面因素的影響。其中影響的關(guān)鍵因素是。
A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地的社會經(jīng)濟特征
B：潛在客戶類型
C：客戶類型
D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地的社會文化特征
E：客戶資金代收代付風險
14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的等。
A：職業(yè)榮譽感
B：成就感
C：在執(zhí)業(yè)活動中的心理習慣
D：行業(yè)規(guī)則
E：法律法規(guī)
15、企業(yè)確定廣告預算的主要方法有。
A：量力而行法
B：銷售百分比法
C：競爭對等法 D：估價預算法
E：目標任務(wù)法
16、在客戶接待過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)及時把握機會，仔細了解客戶，以便推薦與客戶需求相匹配的房源信息．
A：購房迫切程度
B：購房需求的標準
C：首付標準
D：資金預算
E：購房原因
17、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。
A：清水類墻體飾面
B：抹灰類墻體飾面
C：裱糊類墻體飾面
D：罩面類墻體飾面
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。
A：合同的標的是合同法律關(guān)系的客體
B：服務(wù)的事項和標準應(yīng)當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款
C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款
D：履行的地點和履行的方式應(yīng)當在合同中予以明確
E：合同條款中應(yīng)當明確違約責任
19、樓宇智能化系統(tǒng)的組成不包括。
A：通信自動化
B：樓宇自動化
C：辦公自動化
D：重構(gòu)自動化
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
20、狹義的法規(guī)在中國是指法律效力低于憲法和法律的規(guī)范性文件，包括國務(wù)院制定的行政法規(guī)和地方國家權(quán)力機關(guān)制定的。
A：行政法規(guī)
B：基本法規(guī)
C：地方性法規(guī)
D：普通法規(guī)
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
21、關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件，說法正確的有。
A：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所
B：名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式
C：在分支機構(gòu)所在地有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
D：分支機構(gòu)負責人應(yīng)當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師
E：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全
22、最高最佳使用的分析過程實質(zhì)上是一個不斷過濾的過程，它通過對標準的逐項檢驗來確定標的房地產(chǎn)的最高最佳用途。
A：物質(zhì)條件可能
B：法律允許
C：社會環(huán)境允許
D：經(jīng)濟上可行
E：能產(chǎn)生最高價值
23、物業(yè)服務(wù)費實行酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括。
A：物業(yè)服務(wù)成本
B：物業(yè)服務(wù)支出
C：法定稅費
D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤
24、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)類型包括。
A：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C：個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
D：綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)
25、按照經(jīng)濟學中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷的市場上，當產(chǎn)品無較大差異時，為了取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。
A：展開價格競爭
B：傾向于非價格競爭
C：在定價方面進行勾結(jié)
D：進行質(zhì)量和數(shù)量競爭
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
第三篇：吉林省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類試題
吉林省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類試題
本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）
1、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是。
A：固定薪金制
B：傭金制
C：混合制
D：收益分成制
E：客戶資金代收代付風險
2、推售策略的重要前提是。
A：風險轉(zhuǎn)移
B：風險回避
C：控制風險
D：風險自留
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批，負責一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
A：國務(wù)院建設(shè)主管部門
B：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門
C：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門
D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
4、房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。
A：初審
B：復審
C：終審
D：房屋登記簿
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是一種以較低的總成本提供產(chǎn)品或服務(wù)，從而吸引廣大顧客的戰(zhàn)略。
A：低成本戰(zhàn)略
B：聚焦戰(zhàn)略
C：一體化成長戰(zhàn)略
D：多樣化戰(zhàn)略
E：客戶資金代收代付風險
6、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當?shù)靥釂枴?/p>
A：投入式傾聽
B：系統(tǒng)式傾聽
C：鼓勵式傾聽
D：客觀式傾聽
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
7、關(guān)于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。
A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人
B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質(zhì)費用
C：商品住宅不得分割拆零銷售
D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
8、按《中華人民共和國合同法》規(guī)定房屋租賃期限。
A：不得超過10年
B：不得超過15年
C：不得超過20年
D：不受限制
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
9、組合貸款的公積金部分仍需支付擔保金，商業(yè)貸款利率一般為基準利率，對第一套享受下浮優(yōu)惠。
A：5％
B：10％
C：15％
D：20％
E：客戶資金代收代付風險
10、商品房銷售計價方式不包括。
A：按套內(nèi)建筑面積計價
B：按套(單元)計價
C：按分攤面積比例計價
D：建筑面積計價
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當約定的內(nèi)容是。
A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)
B：提供的備選房源數(shù)量
C：向買方報告交易機會的次數(shù)
D：對代購房地產(chǎn)的估價服務(wù)
E：客戶資金代收代付風險
12、區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)狀況分析項目不包括。
A：供應(yīng)量
B：競爭項目分析
C：客戶主要特征
D：產(chǎn)品類型
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
13、企業(yè)所得稅實行的是。
A：比例稅率
B：累進稅率
C：定額稅率
D：比例稅率和定額稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
14、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。
A：選房當天客戶按照到場排隊順序進行選房，先到先得
B：新老客戶同等待遇，走炒作路線
C：熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高
D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號進行選房
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
15、權(quán)屬審核的一般程序是。
A：初審→復審→審批
B：通知→初審→復審
C：審批→初審→復審
D：通知→審批→發(fā)證
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
16、物業(yè)管理的最主要特點是。
A：市場化
B：專業(yè)化
C：社會化
D：法制化
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
17、從問號產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為明星產(chǎn)品需要。
A：增加企業(yè)利潤
B：擴大目標市場容量
C：提高市場占有率
D：提高銷售增長率
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
18、在整個配對過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人都是圍繞推薦一定價位和品質(zhì)的房源。
A：購房客戶的基本信息
B：購房客戶的資金實力
C：客戶的房源信息
D：購房客戶的需求
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
19、保證風險識別的有效性的重要方式是。
A：系統(tǒng)歸納
B：全面考察
C：建立完善的風險識別機構(gòu)
D：提高風險識別能力
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
20、根據(jù)市場經(jīng)驗，單一業(yè)權(quán)物業(yè)即發(fā)展商持有經(jīng)營型寫字樓物業(yè)，往往需要考慮項目未來持續(xù)的競爭能力，因此在產(chǎn)品設(shè)計與硬件配置方面更需要適度超越市場現(xiàn)有產(chǎn)品，這是基于的項目定位模式。
A：項目既定市場定位
B：項目運作
C：市場實操案例反饋 D：客戶核心價值關(guān)注點
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
21、在發(fā)生損失后最重要、最基本的一項管理目標是。
A：節(jié)約成本
B：維持生存
C：盡快恢復正常的經(jīng)營秩序
D：保證公司的持續(xù)發(fā)展
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
22、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相對較少的是。
A：房地產(chǎn)一級市場
B：房地產(chǎn)二級市場
C：房地產(chǎn)三級市場
D：房屋租賃市場
E：客戶資金代收代付風險
23、違法行為與損害事實之間有關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。
A：直接
B：因果
C：假設(shè)
D：推測
E：客戶資金代收代付風險
24、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務(wù)的經(jīng)營模式，下列關(guān)于甲機構(gòu)的表述中，正確的是。
A：甲機構(gòu)通常沒有自己固定的辦公場所
B：甲機構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機構(gòu)客戶
C：甲機構(gòu)主要為機構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)
D：售樓處有可能成為甲機構(gòu)的辦公場所
E：客戶資金代收代付風險
25、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。
A：清色調(diào)
B：亮色調(diào)
C：中性色調(diào)
D：暗色調(diào)
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）
1、凈收益的測算途徑可分為基于租賃收入測算凈收益和基于營業(yè)收入測算凈收益，其中，基于營業(yè)收入測算凈收益的房地產(chǎn)包括。
A：商鋪
B：旅館
C：寫字樓
D：娛樂場所
E：影劇院
2、現(xiàn)在通常所說的道德，是指人們在社會生活實踐中所形成的關(guān)于善惡、是非的觀念、情感和行為習慣，通常包括的方面。A：客觀
B：宏觀
C：主觀
D：微觀
E：社會
3、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。
A：靜態(tài)貸款風險
B：系統(tǒng)性風險
C：動態(tài)貸款風險
D：非系統(tǒng)性風險
E：可控風險
4、MLS系統(tǒng)根據(jù)在實現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。
A：獨家代理的MLS系統(tǒng)
B：僅買方代理的MLS系統(tǒng)
C：全國性的MLS系統(tǒng)
D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)
E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)
5、房源營銷的外部營銷工作包括。
A：報紙廣告
B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布
C：在店門口的精品房源信息欄進行展示
D：制作DM單進行派發(fā)
E：在自己的客戶群中仔細尋找與配對，迅速給老客戶推薦
6、以下關(guān)于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有。
A：國家機關(guān)可以繳存住房公積金
B：城鎮(zhèn)個體工商戶不可以申請繳存住房公積金
C：民辦非企業(yè)單位職工不可繳存住房公積金
D：自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金
E：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金
7、風險管理的方法通常包括。
A：預防控制
B：決策控制
C：損失控制
D：內(nèi)部風險控制
E：損失融資控制
8、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價格上升的因素有。
A：人口數(shù)量增加
B：家庭規(guī)模小型化
C：本國貨幣升值
D：建筑材料價格上漲
E：購房抵押貸款利率上升
9、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。
A：暗龍骨懸吊式頂棚 B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚
C：明龍骨懸吊式頂棚
D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚
E：木龍骨懸吊式頂棚
10、行政法規(guī)是指國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責的規(guī)范性文件，下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。
A：土地管理法
B：物業(yè)管理條例
C：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例
D：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
E：消費者權(quán)益保護法
11、《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》的主要內(nèi)容包括等。
A：房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境分析
B：房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務(wù)
C：房地產(chǎn)市場調(diào)查和預測
D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分類及管理
E：房地產(chǎn)市場營銷組合策略
12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在引導客戶實地看房時，正確做法有。
A：選好看房路線
B：提前到達約定地點
C：征得業(yè)主同意
D：盡量延長看房時間
E：客觀分析房屋優(yōu)缺點
13、房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。
A：市場價格
B：成交價格
C：理論價格
D：總價格
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
14、《拆遷條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。
A：房屋所有人身份證明和復印件
B：建設(shè)項目批準文件
C：國有土地使用權(quán)批準文件
D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證
E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明
15、下列指標中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計指標有。
A：實有住宅使用面積
B：實有住宅套數(shù)
C：人均的住宅建筑面積
D：住宅自有率
E：住宅的空置面積
16、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：《憲法》
B：《城市房地產(chǎn)管理法》
C：《物權(quán)法》
D：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
E：《土地管理法》
17、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有。
A：建筑規(guī)劃控制管理
B：道路規(guī)劃控制管理
C：工程放線管理
D：審定設(shè)計方案
E：竣工驗收
18、感覺主要有視覺、聽覺、嗅覺、味覺和觸覺五種，在所有的感覺中，最重要。
A：視覺
B：味覺
C：聽覺
D：觸覺
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
19、消費者的價格心理表現(xiàn)包括。
A：習慣性心理
B：敏感性心理
C：跟風性心理
D：感受性心理
E：傾向性心理
20、從貸款風險的來看，房地產(chǎn)貸款風險可分為系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險。
A：性質(zhì)
B：可控程度
C：影響范圍
D：分析層次
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
21、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件，一般來說，一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括、附表和附圖幾個部分。
A：封面
B：摘要
C：目錄
D：正文
E：公式
22、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法正確的有。
A：以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限
B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其本級主管機關(guān)備案
C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會通過
D：以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外
E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當事先征得其他共有人的書面同意
23、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有。
A：登記的目的之一是保證交易安全
B：辦理房屋登記應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則
C：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法
D：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力
E：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中，承擔侵權(quán)責任的主要方式有。
A：正當防衛(wèi)
B：緊急避險
C：停止侵害
D：賠償損失
E：消除危險
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系主要包括。
A：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同文本
B：確立房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則
C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風險提示
D：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動
E：提高行業(yè)誠信度和服務(wù)水平
第四篇：貴州2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類試題
貴州2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)貸款的種類試題
本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）
1、住房公積金的繳存比例為。A：5％～12％ B：3％～12％ C：5％～13％ D：3％～13％
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入，因此，房產(chǎn)稅的計稅價值是評估的房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金。A：5％～25％ B：10％～30％ C：15％～35％ D：20％～40％
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
3、通過對市場和競爭對手的了解，能夠及時的把握和競爭對手目前的狀況，便于很好地開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，在競爭中取得優(yōu)勢。A：市場環(huán)境 B：市場變化 C：市場方向 D：市場動態(tài)
E：客戶資金代收代付風險
4、下列選項中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場為中心，向水平方向擴展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化
B：市場營銷關(guān)系的多樣化 C：資源多樣化
D：技術(shù)關(guān)系多樣化
E：客戶資金代收代付風險
5、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經(jīng)營活動的有限性 D：權(quán)益復雜與利益平衡 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
6、在新建商品房售樓處，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看到媒體廣告后主動到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。A：正式面談 B：開放性面談 C：非正式面談 D：系統(tǒng)性面談 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
7、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。
A：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》
D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
8、個人住房貸款的主要術(shù)語中，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。A：貸款價值比 B：貸款利率比 C：首付款比例 D：償還比率
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
9、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)一級標準的是。A：機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣
B：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上 C：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、下列因素中，屬于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)微觀要素的是。A：收入水平B：人口數(shù)量 C：廣告費用 D：金融政策
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
11、關(guān)于市場的敘述，不正確的是。A：是商品交換的場所 B：是商品交換的任何場合
C：是相互作用、使交換成為可能的買方和賣方的集合 D：是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
12、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
13、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。A：忌過早遞名片
B：忌將過臟、過時或有缺點的名片給人 C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片 D：應(yīng)雙手接過對方的名片 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，錯誤的是。
A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在全國范圍內(nèi)從業(yè)
C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件
D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員 E：客戶資金代收代付風險
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中．的知識可以通過調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問該房屋周邊的學校、學生及家長的感受和評價。A：程序性 B：體驗性 C：實踐性 D：全面性
E：客戶資金代收代付風險
16、買賣二手房的過程中，發(fā)生糾紛最多的因素是。A：賣方的戶口沒有及時遷出 B：電表未正常運行 C：水表賬單未結(jié)清 D：電話費未結(jié)清 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
17、與企業(yè)流程管理相適應(yīng)的文化基礎(chǔ)是 A：團隊精神 B：品牌定位 C：品質(zhì)管理 D：品牌愿景
E：客戶資金代收代付風險
18、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當具備的條件不包括。A：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件正在審查中 D：按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
19、港、澳、臺及境外人士在中國內(nèi)地購房簽署商品房預售合同時，要交納的買賣合同公證費為總房款的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％ E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、對各個經(jīng)營地點實行定期或不定期的檢查稽核，是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。A：權(quán)限的控制與分配 B：對外承諾標準化 C：門店責任人的培訓
D：建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
21、下列選項中，是指企業(yè)對自己品牌的總體期望。A：品牌規(guī)劃 B：品牌結(jié)構(gòu) C：品牌定位 D：品牌愿景
E：客戶資金代收代付風險
22、完全經(jīng)過市場驗證的房地產(chǎn)定價方法是。A：比較定價法 B：盈虧平衡定價法 C：變動成本定價法 D：目標利潤定價法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
23、將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計總體，以下關(guān)于個體的統(tǒng)計描述中，屬于不變標志的是。A：民族 B：文化程度 C：考試類型 D：考試時間
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
24、房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案中估價項目名稱、委托人名稱、委托人聯(lián)系電話等內(nèi)容，屬于。A：公示信息 B：授權(quán)查詢信息 C：市場信息 D：網(wǎng)絡(luò)信息
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
25、某市計劃2年內(nèi)建設(shè)一大型商場、項目總投資為4 000萬元，從投資開始到投資全部收回預期年限為12年，則該項目的預期投資收益率為。A：7．1％ B：8．3％ C：10％ D：12％
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）
1、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：承擔后果的義務(wù)
B：承擔處理事務(wù)的費用的義務(wù) C：支付必要費用的義務(wù) D：支付報酬的義務(wù) E：承擔賠償損失的義務(wù)
2、關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有。
A：固定利率貸款在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響 B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險
C：借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未來的利息支出
D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率
3、由于買房實質(zhì)是一項重大的家庭投資活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀如能從家庭理財?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的。A：附加值 B：知名度 C：滿意度 D：好評度
E：客戶資金代收代付風險
4、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是。
A：必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字
B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別
C：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期
D：由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄 E：客戶資金代收代付風險
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可行性研究中關(guān)鍵的指標包括等。A：經(jīng)營成本
B：損益平衡銷售額 C：區(qū)域必要市場占有率 D：營業(yè)利潤 E：銷售收入
6、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢是。A：成本較低
B：客戶的準確性較高
C：駐守的方式比較浪費經(jīng)紀人的時間 D：橫幅有時也會影響到市容市貌
E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域 B：管理水平C：信息資源 D：人力資源 E：客戶類型
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同糾紛主要類別有。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛 C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛
D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作造成的糾紛 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不實相告造成的糾紛
9、常用的供水方式有。A：直接供水方式
B：分區(qū)、分壓供水方式
C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式
10、客戶信息管理是從開始。A：登記信息 B：分類信息 C：收集信息 D：整理信息 E：存檔
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在協(xié)助交易達成這一環(huán)節(jié)中的主要工作包括。A：促成交易 B：協(xié)調(diào)交易價格 C：產(chǎn)權(quán)過戶與登記
D：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同 E：物業(yè)交接
12、根據(jù)國家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂)》(國家工商行政管理局令第71號，1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號修訂)的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告還應(yīng)當遵守的規(guī)范包括。
A：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限
B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間
C：房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚
D：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示、，不得以所需時間來表示距離
E：房地產(chǎn)的建筑面積示意圖，應(yīng)當準確、清楚，比例恰當
13、運用收益法估價一般步驟包括。A：預測估價對象的未來收益
B：搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，如估價對象及相似的房地產(chǎn)的收入、費用等數(shù)據(jù)資料
C：對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?D：選用合適的收益法公式計算收益價值 E：求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)
14、一般來講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要有方面。A：獨立要素 B：語言要素 C：內(nèi)容要素 D：載體要素 E：特殊要素
15、按照梁與支撐的連接狀況進行分類，梁分為。A：簡支梁 B：連續(xù)梁 C：懸臂梁 D：主梁
E：鋼筋混凝土梁
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時，應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人書面告知與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項包括。A：委托房屋的實際銷售價格
B：房屋交易的一般程序及可能存在的風險 C：經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容及完成標準 D：經(jīng)紀服務(wù)收費標準和支付時間 E：其他需要告知的事項
17、房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件有。A：當事人具有相應(yīng)民事行為能力 B：家規(guī)定的合同文本
C：不違反法律和社會公共利益
D：締約人的效果意思與表示行為相一致 E：由第三方鑒證
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動自愿原則的內(nèi)涵有。
A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)對象 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀委托人有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人行使獨立選擇權(quán)的同時，應(yīng)尊重社會公共利益
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力
19、隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場環(huán)境以及人們的需求都會發(fā)生相應(yīng)的變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值也會發(fā)生變化，這體現(xiàn)了信息的。A：時效性 B：增值性 C：多維性 D：共享性
E：客戶資金代收代付風險
20、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。
A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高和社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革 B：專業(yè)化分工細，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟活動日益網(wǎng)絡(luò)化 C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè) D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式的發(fā)展
E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應(yīng)個性化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量
21、良好的溝通可以等． A：提高銷售成功率
B：充分提高信息的利用價值 C：提高效率 D：改進質(zhì)量
E：提高對顧客的回應(yīng)力度
22、信息管理的過程包括。A：信息收集 B：信息加工 C：信息傳輸 D：信息儲存 E：信息轉(zhuǎn)化
23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為加強規(guī)范管理，將在經(jīng)營場所公開是最簡潔的做法。A：合法經(jīng)營文件
B：房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)證書
C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)遵守的店內(nèi)規(guī)章 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)流程圖 E：服務(wù)收費標準
24、消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準備階段，包括(A：選擇購買方式 B：確定購買目標 C：取舍購買動機 D：制定購買計劃 E：執(zhí)行購買決策
25、對于一個城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。A：市場需求程度 B：產(chǎn)品 C：客戶
D：市場定位
E：價格與租金走勢
第五篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介的特點試題
陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)中介的特點試題
本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）
1、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。
A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B：房地產(chǎn)典當
C：房地產(chǎn)抵押
D：房屋租賃
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
2、在進行勘查時，勘查人員要做到．
A：多說、多記、多聽、多記
B：多看、多走、多問、多記
C：多聽、多走、多問、多看
D：多看、多走、多問、多聽
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
3、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“洽商議價”之后的程序是。
A：收集物業(yè)信息
B：尋找與篩選購房客戶
C：營銷展示和簽署委托書
D：展示房地產(chǎn)
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
4、確定標的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。
A：確定法律所允許的用途類型
B：選出物質(zhì)條件可能的用途
C：選出經(jīng)濟上可行的用途
D：確定政治上可行的用途
E：客戶資金代收代付風險
5、下列策略中，的不足是不易聚集人氣，而且對前期消費者也不是很公平，對開發(fā)商的品牌有一定負面影響。
A：穩(wěn)定價格策略
B：滲透定價策略
C：低開高走定價策略
D：高開低走定價策略
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
6、城市化率=。
A：農(nóng)業(yè)人口／非農(nóng)業(yè)人口
B：鄉(xiāng)村人口／總?cè)丝?/p>
C：鄉(xiāng)村人口／城市人口
D：城鎮(zhèn)人口／總?cè)丝?/p>
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
7、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的說法，不正確的是。
A：《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存
B：《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保
C：《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為
D：《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
8、住房公積金管理的決策機構(gòu)是。
A：住房公積金管理中心
B：住房公積金管理委員會
C：金融主管部門
D：財政主管部門
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
9、房屋登記收費標準中包含房屋權(quán)屬證書費，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費，向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。
A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
10、傳播廣、時間長、訴求力強、表現(xiàn)力豐富、更新便捷的廣告媒介是。
A：網(wǎng)絡(luò)廣告
B：廣播廣告
C：電視廣告
D：直接函件廣告
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
11、由于不僅是經(jīng)營模式的克隆，還是資本的擴張，每一家連鎖分店的擴充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后，容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況。
A：單店經(jīng)營模式
B：無店鋪經(jīng)營模式
C：直營連鎖模式
D：混合經(jīng)營模式
E：客戶資金代收代付風險
12、選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營管理服務(wù)是的權(quán)利。
A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B：業(yè)主
C：業(yè)主大會
D：業(yè)主委員會
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
13、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征中，不同于傳統(tǒng)印刷類媒體復雜的印刷流程、傳統(tǒng)房地產(chǎn)電視媒體的視頻制作流程，網(wǎng)絡(luò)媒體資訊提供相對快捷，所體現(xiàn)的特征是。
A：資訊量大
B：資訊及時
C：保存方便
D：推廣速度快
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
14、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。
A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅
B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅
C：收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅
D：財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
15、民法上的物不包括。
A：房屋
B：土地
C：礦產(chǎn)
D：智力成果
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經(jīng)濟效益增加，說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有。
A：多維性
B：增值性
C：共享性
D：積累性
E：客戶資金代收代付風險
17、下列因素中，屬于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)微觀要素的是。
A：收入水平
B：人口數(shù)量
C：廣告費用
D：金融政策
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
18、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。
A：全面調(diào)查
B：抽樣調(diào)查
C：跟蹤調(diào)查
D：個案調(diào)查
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
19、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。
A：傳遞性
B：時效性
C：保密性
D：積累性
E：客戶資金代收代付風險
20、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關(guān)于其規(guī)定說法不正確的是。
A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元
B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米7-40元
C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元
D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
21、關(guān)于個人住房公積金存款利率的說法，錯誤的是。
A：職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息
B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存利率計息
C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)
D：每年6月30日為結(jié)息日
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
22、按照《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。
A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
23、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是。
A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格
B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格
C：經(jīng)所在經(jīng)紀機構(gòu)考核合格
D：能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崗位上工作
E：客戶資金代收代付風險
24、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。
A：有效性
B：及時性
C：穩(wěn)定性
D：易查詢性
E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備
25、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。
A：第一產(chǎn)業(yè)
B：第二產(chǎn)業(yè)
C：第三產(chǎn)業(yè)
D：第四產(chǎn)業(yè)
E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）
1、近年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)開始實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務(wù)。
A：信息服務(wù) B：營銷管理
C：按揭服務(wù)
D：資產(chǎn)管理
E：物業(yè)管理
2、成功的廣告要針對消費者的心理，運用一定的心理方法打動消費者，這些心理方法主要有。
A：方便可行
B：貨真價實
C：適時實用
D：創(chuàng)造信譽
E：引起共鳴
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在對待購房金額較大的客戶時，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務(wù)。
A：客戶信息的完整性
B：客戶信息的安全性
C：房源信息的及時性
D：客戶信息的有效性
E：房源信息的可靠性
4、帶客戶實地看房的目的包括等。
A：讓客戶對房屋有切身感覺
B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒
C：讓客戶對房源進行了解
D：促成交易
E：激發(fā)客戶對房源的興趣
5、在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產(chǎn)市場周期的。
A：上升期
B：高峰期
C：衰退期
D：低谷期
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
6、消費者思維的特點不包括。
A：思維的獨立性
B：思維的敏感性
C：思維的靈活性
D：思維的創(chuàng)新性
E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
7、寫字樓項目現(xiàn)場展示要點包括。
A：外圍包裝
B：售樓處展示
C：樣板層層示
D：看樓動線包裝
E：活動營銷
8、關(guān)于違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。A：違規(guī)預售商品房行為的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
B：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
C：將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
D：將驗收不合格的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
E：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的重要內(nèi)容包括。
A：了解客戶動機
B：客源需求量的確定
C：客源信息開發(fā)
D：客源需求意向
E：客戶關(guān)系維護
10、建筑材料與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。
A：密度
B：密實度
C：表觀密度
D：體積
E：孔隙率
11、在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有的義務(wù)。
A：承擔交易后果
B：替委托人決策
C：親自處理事務(wù)
D：向被代理人報告處理事務(wù)情況
E：所得交付被代理人
12、工程建設(shè)監(jiān)理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關(guān)信息的收集、儲存、處理等，其內(nèi)容包括。
A：信息流程結(jié)構(gòu)圖
B：信息目錄表
C：信息的編碼系統(tǒng)
D：信息管理制度
E：會議制度
13、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進程。
A：了解最終出資人
B：對客戶進行需求引導
C：了解市場行情
D：對客戶的購買力進行判斷
E：與律師進行友好溝通
14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的溝通方式中，非語言溝通包括。
A：表情語言
B：體態(tài)語言
C：行為語言
D：暗示語言 E：動作語言
15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的多向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。
A：資源多樣化
B：產(chǎn)品、市場多樣化
C：市場營銷關(guān)系多樣化
D：技術(shù)關(guān)系多樣化
E：復合多樣化
16、存量房銷售的特點包括。
A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復雜
B：標的物分散
C：價格浮動空間小
D：差異大
E：現(xiàn)房銷售
17、要把環(huán)境機會變成企業(yè)機會，首先要發(fā)現(xiàn)市場營銷機會的存在，一般可通過發(fā)現(xiàn)商機。
A：現(xiàn)有市場
B：代理公司協(xié)助
C：請消費者
D：從競爭對手中
E：激勵企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部
18、《物權(quán)法》、《擔保法》均規(guī)定，抵押合同一般包括的條款有。
A：擔保的范圍
B：違約責任
C：債務(wù)人履行債務(wù)的期限
D：抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬
E：被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額
19、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機理可以分為。
A：機械噪聲
B：穩(wěn)態(tài)噪聲
C：空氣動力噪聲
D：電磁性噪聲
E：電力性噪聲
20、當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。
A：雙方當事人本著誠實信用的原則協(xié)商解決
B：如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請仲裁
C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進行調(diào)解
D：如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理
E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟
21、房屋抵押權(quán)登記的一般抵押登記包括。
A：房屋抵押權(quán)查封登記
B：房屋抵押權(quán)變更登記
C：房屋抵押權(quán)注銷登記
D：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 E：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記
22、購買商品房辦理按揭手續(xù)時，需要提供的資料有．
A：有效身份證明原件
B：結(jié)婚證
C：銀行要求的資產(chǎn)證明
D：認購書原件
E：定金收據(jù)原件
23、耕地占用稅稅額全免的情形有。
A：學校占用耕地
B：養(yǎng)老院占用耕地
C：宗教寺廟占用耕地
D：醫(yī)院占用耕地
E：軍事設(shè)施占用耕地
24、國家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。
A：使用期限屆滿
B：沒收
C：60日內(nèi)支付全部地價款
D：提前收回
E：司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)
25、存量房市場營銷的特征主要有。
A：交易標的為存量房
B：價格由交易雙方議定
C：渠道多為直銷
D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等
E：付款方式一般不采用抵押貸款
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