第一篇：陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)出資人權(quán)利試題

陜西省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)出資人權(quán)利試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、物業(yè)服務(wù)合同按可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。

A：服務(wù)的范圍和簽訂的先后順序 B：服務(wù)的范圍和委托人的不同 C：委托人的不同和服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) D：委托人的不同和簽訂的先后順序 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)的特點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是。A：風(fēng)險(xiǎn)小 B：附加值高 C：投資大 D：回報(bào)率高

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、材料的，是指材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A：表觀密度 B：密實(shí)度 C：密度 D：孔隙率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng)，可以、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)。

A：避免交易風(fēng)險(xiǎn) B：提高服務(wù)水平C：提高交易效率 D：擴(kuò)大服務(wù)范圍

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、現(xiàn)在通常所說的道德，主觀方面是指人們的。A：道德關(guān)系 B：道德理想 C：道德品質(zhì) D：道德標(biāo)準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、下列條款中，屬于《購房須知》風(fēng)險(xiǎn)提示條款的是。A：樓盤緊鄰集貿(mào)市場

B：樓盤南側(cè)100 m為城市主干道 C：樓盤東側(cè)100 m有一座加油站 D：樓盤北側(cè)500 m有一所小學(xué) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、對因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行。

A：國有土地使用權(quán)作價(jià)出資 B：國有土地使用權(quán)作價(jià)入股 C：國有土地租賃 D：國有土地轉(zhuǎn)讓

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在下，由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門職責(zé)與功能定位不明確，以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政管理模式 D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括。A：承辦業(yè)務(wù)管理 B：中介服務(wù)行為管理 C：財(cái)務(wù)的管理 D：薪酬管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、關(guān)于住房公積金繳存對象的表述中，錯(cuò)誤的是。A：外商投資企業(yè)可以繳存住房公積金 B：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請繳存住房公積金 C：自由職業(yè)人員不可申請繳存住房公積金 D：民辦非企業(yè)單位職工可以繳存住房公積金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列不屬于滲透定價(jià)策略缺點(diǎn)的是。A：價(jià)格太低，投資回收期較長 B：不利于企業(yè)長期占領(lǐng)市場

C：新型商品房低價(jià)出售，會(huì)引起消費(fèi)者對物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象

D：初次價(jià)格定得過低，當(dāng)有競爭對手進(jìn)入市場后，不易再減低價(jià)格與之競爭，若成本上升，需調(diào)整價(jià)格時(shí)，會(huì)引起消費(fèi)者的不滿，影響銷路 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不包括。A：房屋施工面積 B：房屋新開工面積 C：房屋使用面積 D：竣工房屋面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、首次置業(yè)，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選。A：小戶型 B：中大戶型 C：大戶型 D：別墅

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列部門中，負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。A：工商行政管理部門

B：縣級以上房地產(chǎn)主管部門 C：房地產(chǎn)行政管理部門 D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動(dòng)的權(quán)利。A：請求權(quán) B：形成權(quán) C：支配權(quán) D：抗辯權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A：政策性 B：商業(yè)性 C：工資性 D：原則性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要集中在。A：土地市場和存量房市場 B：新建商品房市場和土地市場 C：新建商品房市場和存量房市場 D：土地市場和一級市場 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、關(guān)于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的履行的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：用地單位改變土地利用條件及用途，只需要取得市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款

B：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額應(yīng)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn) C：滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

D：超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)租的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉(zhuǎn)租合同 B：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同

C：承租人在租賃期限內(nèi)，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D：承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于。

A：操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)

B：經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險(xiǎn) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn) D：客戶道德風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、賣方多家代理的成交時(shí)間多為個(gè)月左右。A：1 B：3 C：4 D：6 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場推廣工作。A：銷售執(zhí)行 B：銷售準(zhǔn)備 C：項(xiàng)目結(jié)算

D：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、張某貸款50萬元購買了一套價(jià)值為80萬元的住房，5年后已擔(dān)保債權(quán)的貸款余額為40萬元，房屋價(jià)值經(jīng)評估為100萬元，現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬元，其貸款價(jià)值比為。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、下列選項(xiàng)中，是決定房地產(chǎn)市場價(jià)格的基礎(chǔ)，一個(gè)房地產(chǎn)投資者要在市場競價(jià)中取勝，獲得一宗房地產(chǎn)，并通過這一投資獲得正常利潤，就必須明確了解這宗房地產(chǎn)的最高最佳使用。A：最高最佳使用 B：需求預(yù)測 C：供求分析

D：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，其履行的職責(zé)不包括。

A：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé) B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)成員議事規(guī)則

C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行的溝通通常是人際溝通，方式包括語言溝通和非語言溝通，其中非語言溝通注意包括。A：傳真 B：電子郵件 C：表情語言 D：體態(tài)語言 E：短信

2、保險(xiǎn)是分散風(fēng)險(xiǎn)、消化損失的一種。A：權(quán)利義務(wù)關(guān)系 B：契約合同 C：經(jīng)濟(jì)制度

D：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償形式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、對于等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。

A：單位補(bǔ)貼房 B：集資建房 C：合作建房 D：經(jīng)濟(jì)適用房 E：解困房

4、隨著計(jì)算機(jī)的普及，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也必須掌握計(jì)算機(jī)知識等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，如數(shù)據(jù)庫技術(shù)，能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護(hù)

5、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A：宏觀交往 B：間接交往 C：微觀交往 D：單向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》附件的主要內(nèi)容包括等。A：宗地平面界址圖 B：解決爭議的方法 C：出讓宗地豎向界限 D：不可抗力的處理

E：市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。A：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識

B：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定

C：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

D：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷，熟悉市場行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌 E：有較強(qiáng)的英語水平

8、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日 B：預(yù)告登記、更正登記，30個(gè)工作日 C：異議登記．1個(gè)工作日

D：法律、法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定 E：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日

9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

10、情緒穩(wěn)定，自信心強(qiáng)，不易受外部環(huán)境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費(fèi)者是。A：黏液質(zhì)消費(fèi)者 B：多血質(zhì)消費(fèi)者 C：抑郁質(zhì)消費(fèi)者 D：膽汁質(zhì)消費(fèi)者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、由省級稅務(wù)機(jī)關(guān)確定城鎮(zhèn)用地是否免稅的項(xiàng)目有。A：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地 B：由財(cái)政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地 E：個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地

12、屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同履行的是。

A：超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金30％以下的土地閑置費(fèi)

B：滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

C：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額應(yīng)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)

D：用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款

E：未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求用地單位支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求用地單位繼續(xù)履約

13、支票按是否可以支取現(xiàn)金，可分為。A：單位支票 B：現(xiàn)金支票 C：轉(zhuǎn)賬支票 D：劃線支票 E：普通支票

14、過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來是指。A：再認(rèn) B：保持 C：回憶 D：識記

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、風(fēng)險(xiǎn)識別應(yīng)該遵循的原則包括。A：全面周詳原則

B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌t C：量力而行原則

D：準(zhǔn)確性、完整性和及時(shí)性原則 E：綜合考察原則

16、早期購買房地產(chǎn)新產(chǎn)品的客戶的特征通常有。A：年齡較大

B：較高的社會(huì)地位 C：良好的教育背景 D：較高的經(jīng)濟(jì)收入 E：獲取信息能力較強(qiáng)

17、順應(yīng)市場機(jī)制，維護(hù)有序競爭，在這一原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)以維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其相關(guān)市場有序競爭為。A：前提條件 B：價(jià)值取向 C：發(fā)展方向 D：競爭機(jī)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、企業(yè)的品牌管理一般包含的含義是。A：品質(zhì)管理 B：品牌塑造 C：品牌建設(shè) D：品牌策劃 E：品牌維護(hù)

19、無論是出租或出售，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均應(yīng)對委托人身份進(jìn)行審核，下列關(guān)于其表述正確的是。

A：共有房屋出租和出售必須得到共有人的書面同意或委托書

B：委托代理出租和出售的，應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出租和出售的合法書面證明

C：已抵押的房屋出售，應(yīng)當(dāng)有經(jīng)抵押權(quán)人同意出售的書面證明 D：私有非居住房屋出租，應(yīng)當(dāng)有公證書

E：由代理人辦理相關(guān)手續(xù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需驗(yàn)證由代理人領(lǐng)取房租或售房款的書面聲明和代理人委托書

20、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。A：信息傳遞方式 B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋 D：交往者的身份

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：各級司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的 E：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的

22、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不包括。A：實(shí)有房屋建筑面積 B：實(shí)有住宅使用面積 C：房屋施工面積 D：實(shí)有住宅套數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、門店選址時(shí)，門店產(chǎn)品研究內(nèi)容包括。A：臨路狀況 B：方位 C：地勢 D：風(fēng)水

E：與客戶的接近度

24、心理學(xué)上概括的氣質(zhì)類型，其基本心理特征包括。

A：多血質(zhì)的人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細(xì)小事物，C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢

D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻 E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力

25、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外發(fā)布的房源、客源信息應(yīng)當(dāng)與事實(shí)相符 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定

D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同中應(yīng)有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊號

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示自己的注冊證書

第二篇：2016年上半年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)出資人權(quán)利考試試題

2016年上半年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)出資人權(quán)利考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)營成本的估算項(xiàng)目不包括。A：門店租金 B：門店裝修費(fèi) C：經(jīng)營利潤

D：辦公用品購置費(fèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、雇員福利屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：純粹風(fēng)險(xiǎn) C：信用風(fēng)險(xiǎn) D：利潤風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：1 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、建設(shè)單位提出預(yù)審申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交的材料不包括。A：申請預(yù)審的正式文件

B：單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目，擬占用地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃確定的地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)土地的，還應(yīng)當(dāng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告

C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中不包含土地利用的章節(jié) D：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內(nèi)環(huán)境的結(jié)合，體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修的力度、變化和動(dòng)感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點(diǎn)。A：哥特式風(fēng)格 B：巴洛克風(fēng)格 C：意大利風(fēng)格 D：伊斯蘭風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、合同生效應(yīng)具備一定的條件，不包括。A：內(nèi)容具體確定

B：不違反法律和社會(huì)公共利益 C：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 D：意思表示真實(shí)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、關(guān)于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定 B：由銷售團(tuán)隊(duì)能力決定

C：由客戶儲(chǔ)備量和客戶誠意度以及現(xiàn)場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質(zhì)要求較高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”。這是提煉于項(xiàng)目的。A：市場定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶定位 D：形象定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A：出讓

B：使用權(quán)作價(jià)出資 C：租賃

D：使用權(quán)入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、舊居住區(qū)改建的綠地率不宜低于。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 C：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

D：申請登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房 C：注冊資本50萬元以上

D：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、稅收的構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。A：納稅人 B：附加稅 C：課稅對象 D：稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、對借款人來說對抵押房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵措施，對銀行與購房者都非常必要。

A：無力繼續(xù)償還貸款本息 B：房屋貶值 C：利率變化

D：購房者房屋處置 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、在物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌集中，應(yīng)是物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)長期穩(wěn)定的主要來源。A：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金 B：政府多方面的扶持

C：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持 D：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接收集渠道的是。A：門店接待 B：上門服務(wù) C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。A：不得要求委托人支付

B：可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定要求委托人支付 C：可酌情支付

D：可根據(jù)完成情況按比例支付 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù) B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù) D：對代購房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

A：房地產(chǎn)管理部門 B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、下列選項(xiàng)中，一方面要對信息庫進(jìn)行及時(shí)的更新和維護(hù)，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用。A：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性 B：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性 C：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性 D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。A：涂料 B：隔聲材料 C：裝飾壁紙

D：合成隔熱板材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。

A：房地產(chǎn)咨詢服務(wù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C：房地產(chǎn)交易保障服務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、品牌管理的實(shí)質(zhì)就是。

A：以消費(fèi)者為中心的“業(yè)務(wù)管理” B：進(jìn)行品牌維護(hù) C：進(jìn)行品質(zhì)管理 D：進(jìn)行品牌建設(shè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線，指的是。A：道路紅線 B：用地紅線 C：城市紅線 D：城市藍(lán)線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、隨著計(jì)算機(jī)的普及，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也必須掌握計(jì)算機(jī)知識等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，如數(shù)據(jù)庫技術(shù)，能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護(hù)

2、原租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個(gè)月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、人的能力是多種多樣的，是指遵循現(xiàn)成的模式和程序去掌握和運(yùn)用知識技能并善于模仿和復(fù)制的能力。A：一般能力 B：再造能力 C：創(chuàng)造能力 D：特殊能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。

A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)買賣 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D：房地產(chǎn)出讓 E：房地產(chǎn)抵押

5、土地使用權(quán)出讓具體包括的內(nèi)容有。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)

B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地?fù)碛惺褂?、占有、收益、處分?quán)

C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)，但地下埋藏物和礦藏物歸國家所有

D：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)

E：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)

6、針對小業(yè)主房源的開拓渠道中的報(bào)紙廣告途徑，其優(yōu)點(diǎn)有。A：目標(biāo)性強(qiáng) B：傳播面廣

C：信息傳遞迅速

D：廣告費(fèi)用相對便宜 E：花費(fèi)時(shí)間較少

7、客戶信息管理原則中，合理使用包括等。A：持續(xù)性的分析客戶信息 B：恰當(dāng)保存和分類 C：開放式信息查詢

D：信息共享和客戶跟進(jìn) E：保守客戶秘密，不濫用

8、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況

B：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況 C：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù) D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測

E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對房地產(chǎn)租售量的影響

9、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪 B：氖 C：氬 D：氦 E：臭氧

10、按選擇調(diào)查對象來劃分市場調(diào)查方法，可分為。A：全面調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：訪問調(diào)查 D：重點(diǎn)調(diào)查 E：典型調(diào)查

11、城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的項(xiàng)目有。A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

E：直接或間接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

12、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分為食品、衣著、、居住、服務(wù)項(xiàng)目等。A：交通和通訊

B：娛樂教育和文化用品 C：醫(yī)療保健

D：家庭設(shè)備及用品 E：能源

13、狹義的地方性法規(guī)是指等地方性法規(guī)。

A：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)

B：較大的市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī)

C：民族自治地方的人民代表大會(huì)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼巍⒔?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定的自治條例

D：經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地的省、市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)全國人民代表大會(huì)的授權(quán)決定，制定的在經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施的法規(guī)

E：民族自治地方的人民代表大會(huì)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼巍⒔?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定的單行條例

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的原因具體為。

A：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制定的，而是根據(jù)市場的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗(yàn)來制定的

B：缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益

C：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究

D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)

15、績效管理是一個(gè)包括多個(gè)目標(biāo)、環(huán)節(jié)和要素的系統(tǒng)過程，單就銷售績效評價(jià)要素而言，績效管理團(tuán)隊(duì)需要對績效和結(jié)果應(yīng)用做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績效評價(jià)的現(xiàn)象。A：評價(jià)指標(biāo) B：評價(jià)方法 C：評價(jià)周期 D：評價(jià)主體 E：評價(jià)期限

16、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。A：可以轉(zhuǎn)讓 B：可以出租 C：可以抵押

D：一律不得收回

E：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

17、在經(jīng)濟(jì)全球一體化背景下，企業(yè)生產(chǎn)要素的配置和市場競爭日趨國際化，房地產(chǎn)市場營銷也受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟(jì)合作體多種影響。具體表現(xiàn)在。A：營銷風(fēng)險(xiǎn)加大

B：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭

C：市場營銷活動(dòng)從以往的對外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予其區(qū)域營銷管理的概念

D：營銷難度加大，主要是由各國社會(huì)文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同引起的

E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略

18、執(zhí)業(yè)規(guī)范具有的特點(diǎn)包括。A：時(shí)代性 B：廣泛性 C：實(shí)用性 D：行業(yè)性 E：獨(dú)立性

19、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性 B：客觀性 C：差異性 D：同質(zhì)性 E：有限性

20、一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù)，得到客戶的充分信任和認(rèn)可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值的過程。A：系統(tǒng) B：專業(yè) C：有效 D：完整 E：準(zhǔn)確

21、住房公積金的特點(diǎn)包括。A：科學(xué)性 B：公正性 C：義務(wù)性 D：互助性 E：保障性

22、西方古典建筑中，羅馬人利用混凝土建造大跨度的拱券，創(chuàng)造出多層建筑形式。

A：三角形 B：直線條 C：柱式 D：尖塔 E：疊柱式

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主體是。A：房地產(chǎn)估價(jià)師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：房地產(chǎn)策劃專員 D：房地產(chǎn)投資顧問

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、在該房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要有。A：李某代收張某的首期房款或不辭而別

B：見買方很喜歡該套房屋，順勢抬高房價(jià)，要求與王某平分差價(jià) C：王某提供假身份證

D：私下促成該筆業(yè)務(wù)，傭金歸己 E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

25、給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為給水系統(tǒng)。A：排污 B：生活 C：生產(chǎn) D：澆灌 E：消防

第三篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介的特點(diǎn)試題

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介的特點(diǎn)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列交易形式中，不屬于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房地產(chǎn)典當(dāng)

C：房地產(chǎn)抵押

D：房屋租賃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在進(jìn)行勘查時(shí)，勘查人員要做到．

A：多說、多記、多聽、多記

B：多看、多走、多問、多記

C：多聽、多走、多問、多看

D：多看、多走、多問、多聽

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“洽商議價(jià)”之后的程序是。

A：收集物業(yè)信息

B：尋找與篩選購房客戶

C：營銷展示和簽署委托書

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、確定標(biāo)的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：確定法律所允許的用途類型

B：選出物質(zhì)條件可能的用途

C：選出經(jīng)濟(jì)上可行的用途

D：確定政治上可行的用途

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、下列策略中，的不足是不易聚集人氣，而且對前期消費(fèi)者也不是很公平，對開發(fā)商的品牌有一定負(fù)面影響。

A：穩(wěn)定價(jià)格策略

B：滲透定價(jià)策略

C：低開高走定價(jià)策略

D：高開低走定價(jià)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、城市化率=。

A：農(nóng)業(yè)人口／非農(nóng)業(yè)人口

B：鄉(xiāng)村人口／總?cè)丝?/p>

C：鄉(xiāng)村人口／城市人口

D：城鎮(zhèn)人口／總?cè)丝?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的說法，不正確的是。

A：《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

B：《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

C：《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為

D：《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是。

A：住房公積金管理中心

B：住房公積金管理委員會(huì)

C：金融主管部門

D：財(cái)政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)，向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、傳播廣、時(shí)間長、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)力豐富、更新便捷的廣告媒介是。

A：網(wǎng)絡(luò)廣告

B：廣播廣告

C：電視廣告

D：直接函件廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、由于不僅是經(jīng)營模式的克隆，還是資本的擴(kuò)張，每一家連鎖分店的擴(kuò)充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后，容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：直營連鎖模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營管理服務(wù)是的權(quán)利。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B：業(yè)主

C：業(yè)主大會(huì)

D：業(yè)主委員會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征中，不同于傳統(tǒng)印刷類媒體復(fù)雜的印刷流程、傳統(tǒng)房地產(chǎn)電視媒體的視頻制作流程，網(wǎng)絡(luò)媒體資訊提供相對快捷，所體現(xiàn)的特征是。

A：資訊量大

B：資訊及時(shí)

C：保存方便

D：推廣速度快

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。

A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅

B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅

D：財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價(jià)值，從而使整個(gè)社會(huì)的總經(jīng)濟(jì)效益增加，說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有。

A：多維性

B：增值性

C：共享性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、下列因素中，屬于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)微觀要素的是。

A：收入水平

B：人口數(shù)量

C：廣告費(fèi)用

D：金融政策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深度不同，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和。

A：全面調(diào)查

B：抽樣調(diào)查

C：跟蹤調(diào)查

D：個(gè)案調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時(shí)性不同。

A：傳遞性

B：時(shí)效性

C：保密性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關(guān)于其規(guī)定說法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元

B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米7-40元

C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元

D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、關(guān)于個(gè)人住房公積金存款利率的說法，錯(cuò)誤的是。

A：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存利率計(jì)息

C：職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)

D：每年6月30日為結(jié)息日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、按照《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件是。

A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

C：經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

D：能堅(jiān)持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實(shí)現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。

A：有效性

B：及時(shí)性

C：穩(wěn)定性

D：易查詢性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。

A：第一產(chǎn)業(yè)

B：第二產(chǎn)業(yè)

C：第三產(chǎn)業(yè)

D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、近年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開始實(shí)行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務(wù)。

A：信息服務(wù) B：營銷管理

C：按揭服務(wù)

D：資產(chǎn)管理

E：物業(yè)管理

2、成功的廣告要針對消費(fèi)者的心理，運(yùn)用一定的心理方法打動(dòng)消費(fèi)者，這些心理方法主要有。

A：方便可行

B：貨真價(jià)實(shí)

C：適時(shí)實(shí)用

D：創(chuàng)造信譽(yù)

E：引起共鳴

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在對待購房金額較大的客戶時(shí)，要保證，充分尊重客戶對隱私的要求，有足夠的耐心讓客戶享受到專業(yè)服務(wù)。

A：客戶信息的完整性

B：客戶信息的安全性

C：房源信息的及時(shí)性

D：客戶信息的有效性

E：房源信息的可靠性

4、帶客戶實(shí)地看房的目的包括等。

A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對房源進(jìn)行了解

D：促成交易

E：激發(fā)客戶對房源的興趣

5、在房地產(chǎn)市場周期的某個(gè)階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個(gè)時(shí)期為房地產(chǎn)市場周期的。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)不包括。

A：思維的獨(dú)立性

B：思維的敏感性

C：思維的靈活性

D：思維的創(chuàng)新性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)場展示要點(diǎn)包括。

A：外圍包裝

B：售樓處展示

C：樣板層層示

D：看樓動(dòng)線包裝

E：活動(dòng)營銷

8、關(guān)于違反房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。A：違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

B：未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C：將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

D：將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

E：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的重要內(nèi)容包括。

A：了解客戶動(dòng)機(jī)

B：客源需求量的確定

C：客源信息開發(fā)

D：客源需求意向

E：客戶關(guān)系維護(hù)

10、建筑材料與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。

A：密度

B：密實(shí)度

C：表觀密度

D：體積

E：孔隙率

11、在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有的義務(wù)。

A：承擔(dān)交易后果

B：替委托人決策

C：親自處理事務(wù)

D：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況

E：所得交付被代理人

12、工程建設(shè)監(jiān)理中，信息管理就是由電子計(jì)算機(jī)為輔助手段對有關(guān)信息的收集、儲(chǔ)存、處理等，其內(nèi)容包括。

A：信息流程結(jié)構(gòu)圖

B：信息目錄表

C：信息的編碼系統(tǒng)

D：信息管理制度

E：會(huì)議制度

13、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進(jìn)程。

A：了解最終出資人

B：對客戶進(jìn)行需求引導(dǎo)

C：了解市場行情

D：對客戶的購買力進(jìn)行判斷

E：與律師進(jìn)行友好溝通

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的溝通方式中，非語言溝通包括。

A：表情語言

B：體態(tài)語言

C：行為語言

D：暗示語言 E：動(dòng)作語言

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。

A：資源多樣化

B：產(chǎn)品、市場多樣化

C：市場營銷關(guān)系多樣化

D：技術(shù)關(guān)系多樣化

E：復(fù)合多樣化

16、存量房銷售的特點(diǎn)包括。

A：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜

B：標(biāo)的物分散

C：價(jià)格浮動(dòng)空間小

D：差異大

E：現(xiàn)房銷售

17、要把環(huán)境機(jī)會(huì)變成企業(yè)機(jī)會(huì)，首先要發(fā)現(xiàn)市場營銷機(jī)會(huì)的存在，一般可通過發(fā)現(xiàn)商機(jī)。

A：現(xiàn)有市場

B：代理公司協(xié)助

C：請消費(fèi)者

D：從競爭對手中

E：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部

18、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》均規(guī)定，抵押合同一般包括的條款有。

A：擔(dān)保的范圍

B：違約責(zé)任

C：債務(wù)人履行債務(wù)的期限

D：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

E：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

19、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機(jī)理可以分為。

A：機(jī)械噪聲

B：穩(wěn)態(tài)噪聲

C：空氣動(dòng)力噪聲

D：電磁性噪聲

E：電力性噪聲

20、當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。

A：雙方當(dāng)事人本著誠實(shí)信用的原則協(xié)商解決

B：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以向房地產(chǎn)所在地檢查院申請仲裁

C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解

D：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理

E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

21、房屋抵押權(quán)登記的一般抵押登記包括。

A：房屋抵押權(quán)查封登記

B：房屋抵押權(quán)變更登記

C：房屋抵押權(quán)注銷登記

D：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 E：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

22、購買商品房辦理按揭手續(xù)時(shí)，需要提供的資料有．

A：有效身份證明原件

B：結(jié)婚證

C：銀行要求的資產(chǎn)證明

D：認(rèn)購書原件

E：定金收據(jù)原件

23、耕地占用稅稅額全免的情形有。

A：學(xué)校占用耕地

B：養(yǎng)老院占用耕地

C：宗教寺廟占用耕地

D：醫(yī)院占用耕地

E：軍事設(shè)施占用耕地

24、國家收回土地使用權(quán)有多種原因，具體包括等。

A：使用期限屆滿

B：沒收

C：60日內(nèi)支付全部地價(jià)款

D：提前收回

E：司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)

25、存量房市場營銷的特征主要有。

A：交易標(biāo)的為存量房

B：價(jià)格由交易雙方議定

C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動(dòng)等

E：付款方式一般不采用抵押貸款

第四篇：陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

陜西省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)貸款的種類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、隨機(jī)地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎(jiǎng)金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。A：策劃 B：前期準(zhǔn)備 C：啟動(dòng)

D：日常運(yùn)作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A：政策性 B：商業(yè)性 C：工資性 D：原則性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列關(guān)于管理規(guī)約的說法，不正確的是。

A：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力，但不包括物業(yè)使用人

B：管理規(guī)約一般是依據(jù)政府制定的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過生效

C：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件 D：管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在品牌定位時(shí)必須遵守其原則，否則將影響品牌戰(zhàn)略的，也不可能獲得品牌效益。A：可行性 B：操作性 C：預(yù)期性 D：價(jià)值性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市 B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué) D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房屋建筑工程保修期從起計(jì)算。A：工程施工開始之日 B：工程竣工驗(yàn)收開始之日 C：工程施工完成之日

D：工程竣工驗(yàn)收合格之日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

B：房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù) C：實(shí)行銷售代理可以簽訂委托合同

D：房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列關(guān)于等額本金的還款方式計(jì)算公式正確的是。A：本金／還款月數(shù)+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 B：本金／還款月數(shù)+累計(jì)已還本金×月利率

C：(本金-累計(jì)已還本金)／還款月數(shù)+本金×月利率

D：(本金-累計(jì)已還本金)／還款月數(shù)+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效 D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容，美國全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織所建立的“”是開展行業(yè)協(xié)作管理的典范。A：消費(fèi)者投訴通道

B：多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng) C：個(gè)人信用保障制度 D：產(chǎn)權(quán)查詢制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行。A：定額稅率 B：比例稅率 C：累進(jìn)稅率 D：累退稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、某城市2009年前三季度商品房銷售均價(jià)分別為5123元，5480元，5920元，則該市第三季度商品房銷售均價(jià)環(huán)比增長率為。A：6．68％ B：7．50％ C：8．03％ D：15．56％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、游樂場的選址應(yīng)充分考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)，由人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、下列土地中，不屬于閑置土地的是。

A：已投資額占總投資額不足25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的 B：已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足1／3 C：未經(jīng)開發(fā)的土地

D：土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、不符合房地產(chǎn)登記目的的是。A：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C：保證交易安全，增加交易成本

D：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項(xiàng)中，是指債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，也稱瑕疵履行。A：履行遲延 B：履行不能 C：履行不當(dāng) D：履行拒絕

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯(cuò)誤的是。A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查 B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工 D：施工許可證不能延期 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、目前許多大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所采用的房源信息處理方式是。A：紙張載體 B：計(jì)算機(jī)

C：計(jì)算機(jī)和書面記錄 D：計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個(gè)工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是。A：食品工業(yè)用地 B：電子工業(yè)用地 C：造紙工業(yè)用地 D：采掘工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、戰(zhàn)略分析的內(nèi)容主要包括。A：確定企業(yè)的使命和目標(biāo) B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇 C：外部環(huán)境分析 D：內(nèi)部條件分析 E：制訂戰(zhàn)略的調(diào)整

3、市場營銷的作用體現(xiàn)在。

A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機(jī)會(huì) B：實(shí)現(xiàn)商品或服務(wù)的價(jià)值和增值 C：避免社會(huì)資源和企業(yè)資源的浪費(fèi)

D：滿足消費(fèi)者需求，提高人們的生活水平和生存質(zhì)量

E：解決生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾，滿足生活消費(fèi)和生產(chǎn)消費(fèi)的需要

4、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為。A：傳統(tǒng)風(fēng)格 B：后現(xiàn)代風(fēng)格 C：自由風(fēng)格 D：自然風(fēng)格 E：現(xiàn)代風(fēng)格

5、密封材料是用于幕墻面板安裝及塊與塊之間縫隙處理的各種材料的總稱，通常有。

A：填充材料 B：骨架材料

C：密封固定材料 D：混凝土材料 E：防水密封材料

6、關(guān)于申請核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件 C：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E：全職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證明

7、兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當(dāng)時(shí)的購買總價(jià)為6000萬元，現(xiàn)出售的總價(jià)為6600萬元。則丙公司應(yīng)該得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。A：房地產(chǎn)使用市場 B：房地產(chǎn)買賣市場 C：房地產(chǎn)投資市場 D：房地產(chǎn)租賃市場 E：現(xiàn)房市場

9、物權(quán)的是指同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存。A：優(yōu)先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上請求權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

10、私盤制的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在等。A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣 C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益 D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

11、以前(不含本)新上市的樓盤至統(tǒng)計(jì)時(shí)點(diǎn)為止的未售出的商品房面積是指。

A：商品房登記銷售面積 B：商品房實(shí)際銷售面積 C：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積 D：商品房預(yù)售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)的全過程。A：開發(fā) B：投資 C：建設(shè) D：使用 E：聯(lián)營

13、描述統(tǒng)計(jì)是對客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的。A：顯示 B：搜集 C：解釋 D：整理 E：分析

14、合同條款中，是指合同中沒有規(guī)定的，但根據(jù)法律規(guī)定、交易習(xí)慣、當(dāng)事人的行為等，合同理應(yīng)存在的條款。A：明示條款 B：默示條款 C：實(shí)體條款 D：程序條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：價(jià)格分析定位法 E：目標(biāo)客戶需求定位法

16、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保。A：渠道受眾重點(diǎn)為企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層

B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計(jì)方面，必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì)

C：通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺 D：活動(dòng)主題的選擇應(yīng)把握商務(wù)客戶的敏感點(diǎn)，并在活動(dòng)形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色

E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同

17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的說法，正確的有。A：鑒別是為了保證信息的真實(shí)性、可信性 B：篩選就是對房地產(chǎn)信息的可信性進(jìn)行分析

C：整序就是將雜亂無序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)整理歸類 D：編輯是對信息數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和判斷 E：研究是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的高層次分析

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采用廣告法開拓客源的優(yōu)勢是。A：受眾面較廣

B：可以間接對公司的品牌進(jìn)行宣傳和推廣 C：獲得的信息量會(huì)很多、很大 D：成本低 E：時(shí)效性強(qiáng)

19、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)

E：對于享受補(bǔ)貼或以優(yōu)惠價(jià)格購買、建造的房屋，必須有公證機(jī)關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易

20、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，思維可分為。A：動(dòng)作思維 B：直覺思維 C：形象思維 D：邏輯思維 E：抽象思維

21、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：村莊體系規(guī)劃 E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

22、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為。A：有機(jī)和無機(jī)纖維類 B：金屬和非金屬類 C：無機(jī)膠凝材料類 D：無機(jī)復(fù)合材料類 E：地面裝飾材料

23、下列情況中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的是。

A：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 B：國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

C：國有企業(yè)改組為股份合作制的

D：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E：非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

24、記憶是一種復(fù)雜的心理過程，記憶力很強(qiáng)的人應(yīng)具備的基本品質(zhì)有。A：記憶的選擇性 B：記憶的敏捷性 C：記憶的準(zhǔn)確性 D：記憶的準(zhǔn)備性 E：記憶的持久性

25、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源薪酬管理的內(nèi)容是。A：基本薪酬 B：績效薪酬 C：獎(jiǎng)金

D：績效考核

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

第五篇：陜西省2018年保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人試題

陜西省2018年保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人試題

本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）

1.以公會(huì)或者專業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)員為承保對象的團(tuán)體健康保險(xiǎn)被稱為____ A：用于增加安全系數(shù) B：用于營業(yè)費(fèi)用開支 C：用于組成特別基金 D：用于彌補(bǔ)保費(fèi)不足

2.保險(xiǎn)公司的資金來源主要是__。A．股東資金 B．客戶資金 C．國有資金 D．銀行資金

3.在人身保險(xiǎn)中，人們通常將由于人體內(nèi)在的原因而造成精神上或肉體上的痛苦或不健全稱為____ A：終身死亡壽險(xiǎn) B：意外傷害保險(xiǎn) C：重大疾病保險(xiǎn) D：生死兩全保險(xiǎn)

4.企業(yè)年金的監(jiān)管機(jī)制是政府各部門的協(xié)作監(jiān)管，其中涉及到的監(jiān)管機(jī)構(gòu)一般不包括：__。A．人力資源和社會(huì)保障部 B．中國保監(jiān)會(huì) C．中國人民銀行 D．中國證監(jiān)會(huì)

5.在建筑工程物質(zhì)損失保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任中，因發(fā)生除外責(zé)任之外的任何自然災(zāi)害或者意外事故造成的物質(zhì)損失和有關(guān)費(fèi)用，保險(xiǎn)人予以負(fù)責(zé)，但是不包括的費(fèi)用項(xiàng)目是____ A：a．被侵害經(jīng)營者過去的正常利潤

B：b．侵權(quán)人在侵權(quán)期間因侵權(quán)所獲得的利潤 C：c．被侵害經(jīng)營者在侵權(quán)期間的收人

D：d．侵權(quán)人在侵權(quán)期間因侵權(quán)所獲得的收人

6.建筑工程保險(xiǎn)中，在保險(xiǎn)期限屆滿__個(gè)月內(nèi)向保險(xiǎn)人申報(bào)最終的工程總值。A．6 B．4 C．3 D．1

7.壽險(xiǎn)剛剛發(fā)展的時(shí)候運(yùn)用下列哪種定價(jià)方法? A：營業(yè)保費(fèi)法

B：營業(yè)保費(fèi)等價(jià)公式法 C：積累公式法

D：利潤指標(biāo)定價(jià)法

8.長期護(hù)理保險(xiǎn)一般都有豁免保費(fèi)保障，即保險(xiǎn)人開始履行保險(xiǎn)金給付責(zé)任的__起免繳保費(fèi)。

A．60天、90天或180天 B．30天、60天或90天 C．90天、180天或240天 D．30天、90天或180天

9.資產(chǎn)類賬戶借方余額100萬元，本期貸方發(fā)生額240萬元，借方發(fā)生額300萬元，那么期末余額為__。A．貸方40萬元 B．貸方160萬元 C．借方160萬元 D．借方40萬元

10.保險(xiǎn)代理從業(yè)人員接受法律知識培訓(xùn)及職業(yè)道德教育的時(shí)間不得少于__小時(shí)。A．80 B．48 C．36 D．12

11.下列關(guān)于保險(xiǎn)利益的說法中，正確的是。

A：從財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的訂立至終止，自始至終都必須存在保險(xiǎn)利益 B：從人身保險(xiǎn)合同的訂立至終止，自始至終都必須存在保險(xiǎn)利益

C：人身保險(xiǎn)中，被保險(xiǎn)人同意投保人為其訂立合同的，視為投保人對被保險(xiǎn)人具有保險(xiǎn)利益

D：在人身保險(xiǎn)中，投保人死亡時(shí)保險(xiǎn)利益均可由投保人的合法繼承人繼承

12.在正常運(yùn)輸?shù)那闆r下，只要被保險(xiǎn)貨物未到達(dá)收貨人的____之前，保險(xiǎn)人就無法終止保險(xiǎn)責(zé)任。A：船主 B：托運(yùn)方 C：代民 D：保險(xiǎn)人

13.我國開放式基金收取的費(fèi)用不包括__。A．申購費(fèi) B．贖回費(fèi) C．管理費(fèi) D．買賣價(jià)差

14.按標(biāo)的具體存在的形態(tài)，通常可將廣義財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)標(biāo)的劃分為有形財(cái)產(chǎn)、無形財(cái)產(chǎn)或__。

A．有關(guān)收益 B．有關(guān)利益 C．有關(guān)費(fèi)用 D．有關(guān)損失

15.下列說法符合保險(xiǎn)職業(yè)行為的行業(yè)特性的是__ ：①保險(xiǎn)職業(yè)行為是政策性、技術(shù)性和人文性的統(tǒng)一；②保險(xiǎn)職業(yè)行為具有高度的關(guān)聯(lián)性和整體性；③保險(xiǎn)職業(yè)行為的社會(huì)聯(lián)系具有廣泛性和直接性。A．①③ B．①② C．②③ D．①②③

16.甲不具有保險(xiǎn)公估人員從業(yè)資格，近年來，甲看到保險(xiǎn)公估行業(yè)特別熱，賺錢容易，于是找到在某保險(xiǎn)公估機(jī)構(gòu)作負(fù)責(zé)人的朋友乙，希望能夠通過其機(jī)構(gòu)幫忙介紹一些“業(yè)務(wù)”，公估機(jī)構(gòu)可以從每筆業(yè)務(wù)中提取一定比例作為業(yè)務(wù)介紹費(fèi)。根據(jù)該案件，下列說法正確的是__。

A．保險(xiǎn)公估機(jī)構(gòu)的做法屬于合法的舉薦行為，收取報(bào)酬是應(yīng)當(dāng)?shù)?/p>

B．保險(xiǎn)公估機(jī)構(gòu)的做法是違反規(guī)定的，保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)給予警告，處以其違法所得5倍以上10倍以下罰款

C．保險(xiǎn)公估機(jī)構(gòu)的做法是違反規(guī)定的，保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)給予警告，處以其違法所得1倍以上5倍以下罰款

D．保險(xiǎn)公估機(jī)構(gòu)的做法是違反規(guī)定的，保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N其《許可證》

17.代位求償原則的主要內(nèi)容包括權(quán)利代位和物上代位。保險(xiǎn)人在擁有物上代位權(quán)后，保險(xiǎn)標(biāo)的所得利益歸保險(xiǎn)人所有，如果該利益超過保險(xiǎn)人償付被保險(xiǎn)人的賠款，超過部分應(yīng)歸__所有。A．保險(xiǎn)人 B．被保險(xiǎn)人 C．第三者

D．保險(xiǎn)人與被保險(xiǎn)人共同

18.甲、乙、丙三人依法成立一合伙組織，推舉甲為負(fù)責(zé)人，那么甲的經(jīng)營活動(dòng)__。A．僅對行為人自己發(fā)生效力 B．對全體合伙人均不發(fā)生效力 C．經(jīng)甲認(rèn)可后生效

D．對全體合伙人均發(fā)生效力 19.投標(biāo)者串通投標(biāo)，抬高標(biāo)價(jià)或者壓低標(biāo)價(jià)的。

A：其中標(biāo)無效，監(jiān)督檢查部門可以根據(jù)其情節(jié)處一倍以上十倍以下罰款

B：其中標(biāo)無效，監(jiān)督檢查部門可以根據(jù)其情節(jié)處一萬元以上二十萬元以下罰款 C：其中標(biāo)有效，監(jiān)督檢查部門可以根據(jù)其情節(jié)處一倍以上十倍以下罰款

D：其中標(biāo)有效，監(jiān)督檢查部門可以根據(jù)其情節(jié)處一萬元以上二十萬元以下罰款

20.在我國，保險(xiǎn)中介市場監(jiān)管機(jī)構(gòu)是______。A．中華人民共和國財(cái)政部 B．中國保險(xiǎn)業(yè)協(xié)會(huì) C．中國保監(jiān)會(huì) D．國家工商總局

21.對__，消費(fèi)者要求經(jīng)營者修理、更換、退貨的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)群侠碣M(fèi)用。A．包修、包換、包退的一切商品 B．包修、包換、包退的大件商品 C．包修、包換、包退的家用電器 D．一切商品

22.按照保險(xiǎn)金給付條件的不同，普通的人壽保險(xiǎn)可以分為。A：死亡保險(xiǎn)、生存保險(xiǎn)、生死兩全保險(xiǎn) B：死亡保險(xiǎn)、定期壽險(xiǎn)、生存保險(xiǎn) C：生存保險(xiǎn)、生死兩全保險(xiǎn)、年金保險(xiǎn) D：死亡保險(xiǎn)、生存保險(xiǎn)、年金保險(xiǎn)

23.壽險(xiǎn)公司為了核算和監(jiān)督短期保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的保費(fèi)收入，應(yīng)設(shè)置“保費(fèi)收入”、“應(yīng)收保費(fèi)”等科目。其中，“保費(fèi)收入”科目屬于（）。A．資產(chǎn)類科目 B．損益類科目 C．權(quán)益類科目 D．負(fù)債類科目

24.陸先生在人身保險(xiǎn)合同中指定了數(shù)人作為自己的受益人，后陸先生突然病故，在其去世前未確定受益人的受益順序和受益份額，那么其受益人應(yīng)按照__享有受益權(quán)。A．署名的先后/頃序依次 B．繼承法的規(guī)定 C．相等份額 D．相互協(xié)商

25.下列說法符合保險(xiǎn)職業(yè)行為的行業(yè)特性的是__ ：①保險(xiǎn)職業(yè)行為是政策性、技術(shù)性和人文性的統(tǒng)一；②保險(xiǎn)職業(yè)行為具有高度的關(guān)聯(lián)性和整體性；③保險(xiǎn)職業(yè)行為的社會(huì)聯(lián)系具有廣泛性和直接性。A．①③ B．①② C．②③ D．①②③

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