第一篇：工程部崗位責(zé)任書

維修部崗位責(zé)任書

安全操作服務(wù)至上

規(guī)范工程人員安全操作，保障人身、財產(chǎn)安全，避免安全責(zé)任事故。

公司所有工程維修人員。

工程部主管負(fù)責(zé)本管理處的安全操作的培訓(xùn)、落實、檢查； 工程部工程專員負(fù)責(zé)各管理處安全操作的檢查、指導(dǎo)、落實。內(nèi)容：

1.安全操作規(guī)程：

2.工程維修人員借助梯子操作時，必須先檢查梯子是否牢固結(jié)實，是否能承受所需重量，地面支點是否平整。

3.工程維修人員借助梯子操作時，高度超過2.5米必須有專人監(jiān)護(hù)，梯下監(jiān)護(hù)人必須做好高處操作維修人員的安全保護(hù)工作，防止外部撞擊危及操作人安全。

4.在吊頂操作時，必須于輕鋼龍骨上架設(shè)承板，能承受必需重量后，方可進(jìn)行操作。如條件不許可架設(shè)的部位，操作人員必須站于輕鋼骨上并在安全部位系好安全帶，方可進(jìn)行作業(yè)。

5.需借助原架設(shè)的水管，攀高或支撐重量時，必須選在直徑1寸以上的水管，并檢查水管支架是否牢固，方可進(jìn)行攀高或操作。

6.攀高超過3米或上屋頂操作時，必須配戴安全帶，戴安全帽，并有專人監(jiān)護(hù)。監(jiān)護(hù)人必須起到安全監(jiān)督作用，不得與操作人戲笑。

7.供、配電用電器檢修時，必須遵守安全用電操作規(guī)程。驗電、斷電操作、懸掛“有人操作，嚴(yán)禁合閘”標(biāo)志牌，專人監(jiān)護(hù)。如配電柜與設(shè)備設(shè)施距離較遠(yuǎn)，則除了將警告標(biāo)示掛在斷路器上以外，還應(yīng)將配電柜鎖上。

8.停、送電操作必須嚴(yán)格做好安全組織措施和安全技術(shù)措施，認(rèn)真填寫操作票，專人監(jiān)護(hù)并復(fù)頌。

9.安全操作用具必須定期檢查，使用前再檢查，保證安全可靠使用。維修保養(yǎng)人員應(yīng)保證工作中使用的維修器具始終處于良好狀態(tài)和視力監(jiān)控范圍。

10.攀高用具必須每月由維修人員進(jìn)行安全檢查，并報主管復(fù)檢。

11.電焊、氣焊、氣割必須嚴(yán)格持證上崗，作業(yè)現(xiàn)場必須確保無易燃、易爆物品的存在, 對于無法撤離動火區(qū)域的易燃物品應(yīng)用水澆濕，同時用濕麻袋覆蓋，并不定時的給麻袋撒水保持麻袋的濕潤,同時現(xiàn)場應(yīng)備有滅火器及安全員監(jiān)護(hù)。全年爭取做到工傷零事故。無傷害，無事故，無火災(zāi)、水通，電通。

12.在設(shè)備層、民防層、屋面層、設(shè)備機(jī)房等險要場所進(jìn)行必要的設(shè)備設(shè)施修理更新作業(yè)時，一定需兩人以上同時在場進(jìn)行。

13.若設(shè)備設(shè)施上有緊急停止鍵，則該鍵應(yīng)一直處于斷開狀態(tài)直至設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)結(jié)束。14.服務(wù)供方工作的場所應(yīng)事先征得管理處的許可，警示標(biāo)志應(yīng)置于工作區(qū)域的顯著位置，工作區(qū)域應(yīng)配有滅火器。

15.當(dāng)需要在公共區(qū)域進(jìn)行保養(yǎng)時，應(yīng)將警示標(biāo)示放置于顯著位置，并用警戒線（帶）將工作區(qū)域圍起來，夜間應(yīng)設(shè)置警示燈光。

16.當(dāng)進(jìn)入狹窄空間工作，應(yīng)保證門總是敞開并有相應(yīng)的通風(fēng)。

17.維修保養(yǎng)過程因工作需要使用化學(xué)物品時應(yīng)佩帶橡膠手套。

18.保證在執(zhí)行工作時總有其他人員知道你的位置。19.檢修人員在現(xiàn)場操作時，必須遵守安全操作規(guī)程規(guī)定，方可操作。

20.現(xiàn)場檢修人員在設(shè)備層有油漆的地面拆解檢修設(shè)備時，應(yīng)在地面墊一塊防護(hù)木板，保護(hù)地面油漆不被損壞。

21.檢修時，應(yīng)防止油漆的地面受水、機(jī)油等的污染，做好預(yù)防措施，發(fā)現(xiàn)有污染應(yīng)及時清理。

22.檢修人員檢修設(shè)備完閉，應(yīng)認(rèn)真檢查設(shè)備設(shè)施是否符合安全使用要求，以及恢復(fù)是否完好。

23.必須做好現(xiàn)場設(shè)備設(shè)施和環(huán)境的清理清潔工作，工具清點歸放到位。

應(yīng)及時做好相關(guān)的設(shè)備檢修記錄。通知交付給使用操作人，在使用中應(yīng)注意的事項及要求，并做好通知記錄。24.工程部主管做好年度維修預(yù)案，嚴(yán)格控制材料浪費及過于損耗。降低能耗節(jié)約成本。

25.定期組織學(xué)習(xí)技能培訓(xùn)，強化個人素質(zhì)，制定培訓(xùn)內(nèi)容及要領(lǐng)。

26.落實公司一切制度。做好公司工程維修和設(shè)備管理工作。制定設(shè)備管理和設(shè)備操作規(guī)章制度。

總經(jīng)理簽署：

目標(biāo)責(zé)任人簽署：

簽署日期：

簽署日期：

第二篇：工程部經(jīng)理崗位

工程部經(jīng)理崗位;

1、具10萬平方米以上中高端項目或城市商業(yè)綜合體全程管理經(jīng)歷，熟悉房地產(chǎn)項目的開發(fā)流程和業(yè)務(wù)管理，具有豐富的項目管理經(jīng)驗，具備獨立的解決問題的能力；

2、負(fù)責(zé)項目工程中建筑、結(jié)構(gòu)質(zhì)量的現(xiàn)場施工管理，對工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本、資金及竣工驗收進(jìn)行有效的控制；

3、對施工過程中出現(xiàn)的問題和突發(fā)事件進(jìn)行決策和處理，對公司各項目的工程計劃、工程概算、預(yù)算等事項進(jìn)行復(fù)核審批；

4、審查各工程進(jìn)度與資金支出的匹配情況，分析各項目公司在審核過程中出現(xiàn)的工程風(fēng)險，并提出專業(yè)性建議；

5、對開發(fā)項目的決策、決議、重大工作部署提供工程分析和預(yù)測，并提供專業(yè)意見。

任職資格：

1、工民建、類相關(guān)專業(yè)，本科及以上學(xué)歷；中級職稱以上，一級建造師或注冊造價師

2、十年以上建筑或房地產(chǎn)開發(fā)、現(xiàn)場施工管理經(jīng)驗，有2個以上完整項目成功個案,有商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)驗優(yōu)先考慮。

3、熟悉房地產(chǎn)項目開發(fā)總體工作流程，精通土建施工及監(jiān)理管理，善于溝通、能獨立解決工程現(xiàn)場施工管理與協(xié)調(diào)方面的問題；

4、具有較強的管理能力、判斷與決策能力、人際溝通能力、計劃與執(zhí)行能力，具備高效的辦事效率； 5，、熟練掌握相關(guān)預(yù)算軟件的運用及熟悉CAD繪圖軟件。

6、溝通能力較好，年齡30-40歲左右。

7、具有良好的職業(yè)道德，踏實穩(wěn)重，工作細(xì)心，責(zé)任心強，有較強的溝通、協(xié)調(diào)能力，有團(tuán)隊協(xié)作精神。

8、請在個人簡歷工作經(jīng)歷欄詳細(xì)描述個人參與項目管理的完整節(jié)點及個人業(yè)績。9、1)、試用期三個月，表現(xiàn)優(yōu)異者可優(yōu)先轉(zhuǎn)正；

2)、繳納五險一金；

3)、年薪制，具體面議。

第三篇：工程部材料采購員崗位

工程部材料采購員崗位描述

一：職位概要：

執(zhí)行單項采購計劃，搜集市場行情，編制采購活動分析終結(jié)報告，二：工作內(nèi)容：

1：熟悉各種材料的型號、規(guī)格、特性、用途及各種材料的價格信息。2熟悉建設(shè)工程項目的特點和施工合同的要點，參與施工組織設(shè)計的編制工作，規(guī)劃材料存放場地和運輸?shù)缆?，做好材料預(yù)算匯總和材料分類需用計劃，制定現(xiàn)場材料管理方案。

3：根據(jù)材料使用計劃的需求，做好材料招標(biāo)和采購合同的簽訂管理工作。4：按施工進(jìn)度計劃的要求，組織材料分期、分批有序進(jìn)場，保證施工生產(chǎn)需要的同時要防止大批材料剩余。

5：按照各類材料的品種、規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量要求，嚴(yán)格對進(jìn)場材料進(jìn)行檢查和辦理入庫驗收手續(xù)。

6：按照現(xiàn)場平面布置的要求，督促項目部做到合理存放材料，在方便施工、保證道路暢通、安全可靠的原則下，盡量減少材料二次搬運。

7：按照各類材料品種的自然屬性，依據(jù)材料保管技術(shù)要求和現(xiàn)場客觀條件，督促項目部采取各種有效措施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、保證各類材料不降低使用價值。8：按照施工規(guī)范要求和用料要求，對項目部施工施工班組領(lǐng)用的材料，在使用過程中進(jìn)行檢查，督促施工班組合理使用和節(jié)約材料。

9：通過對材料消耗活動進(jìn)行記錄、計算、控制、分析和比較，做好材料核算工作。

新疆坤達(dá)

第四篇：工程部消防安全責(zé)任書

工程部部消防安全責(zé)任書

甲方：****酒店管理有限公司第一負(fù)責(zé)人

乙方：****酒店管理有限公司工程部：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：甲方聘請為****酒店管理有限公司工程部負(fù)責(zé)人。乙方在甲方場所內(nèi)工作期間，是本部門消防安全第一責(zé)任人，應(yīng)負(fù)責(zé)做好如下工作：

一、認(rèn)真貫徹國家和地方政府有關(guān)消防安全的政策法規(guī)，把消防安全工作放在首要的位置。加強對本部門全體員工的消防安全、政策法規(guī)的教育，提高員工的安全意識，教育并引導(dǎo)每位員工主動發(fā)現(xiàn)和消除部門內(nèi)的安全隱患。

二、制定相關(guān)制度，健全安全生產(chǎn)的各級責(zé)任人制度，以及消防安全器材專人管理和巡查制度、落實各項消防安全指標(biāo)的措施。

三、在日常管理中跟進(jìn)落實以下具體事宜：

1、認(rèn)真執(zhí)行酒店制定的安全規(guī)章制度；

2、制定本部門消防安全規(guī)定和消防安全服務(wù)，操作規(guī)程，并負(fù)責(zé)貫徹落實；

3、確定本部門各崗位的安全責(zé)任人并與之簽訂安全責(zé)任書；

4、針對本部門特點對員工進(jìn)行消防安全宣傳教育；

5、杜絕無證（電工、電氣焊等證件）上崗，在酒店任何區(qū)域操作電氣焊時都要辦理動火證；

6、禁止在機(jī)房（變電室、風(fēng)機(jī)房等）及設(shè)備層和旁邊存放易燃、易爆化學(xué)物品，所需裝有少量的潤滑油、清洗油等化學(xué)物品的要存放在指定地點，變電室、空調(diào)機(jī)房嚴(yán)禁他人入內(nèi)（檢查人員除外）；

7、定期檢查負(fù)責(zé)區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，及時消除隱患，保證設(shè)備設(shè)施完好及正常運轉(zhuǎn)，并定期向保安部通報消防設(shè)備情況；

8、不得把消防栓，滅火器等消防器材挪作他用；

9、注意保管好本部門倉庫物品，特別是化學(xué)物品及易燃物品；

10、責(zé)任區(qū)域發(fā)生火災(zāi)要及時報警和撲救，負(fù)責(zé)疏散客人、轉(zhuǎn)移物資，保證客人及財產(chǎn)的安全；

11、積極協(xié)助保安部處理好各種報警及搶險、救災(zāi)工作；

12、在酒店改造工程工作中，要及時向保安部通報改造工程情況，避免發(fā)生新的消防安全隱患；

13、對酒店消防設(shè)施設(shè)備提出整改意見，并做好整改計劃；

14、在日常工作中，涉及到消防安全方面上的問題，要及時通報保安部，重大問題要立即報酒店領(lǐng)導(dǎo)。

15、部門責(zé)任區(qū)域：酒店各公共區(qū)域。

四、責(zé)任人需定期按照本責(zé)任書內(nèi)容和要求，對所負(fù)責(zé)區(qū)域進(jìn)行各項安全檢查，完善各種設(shè)施設(shè)備。如有安全隱患未按要求及時處理，視情節(jié)具體情況進(jìn)行處罰。

五、消防安全實行部門負(fù)責(zé)制，在本部門管轄區(qū)內(nèi)，如發(fā)生消防、食品等安全事故，將視情節(jié)嚴(yán)重性及具體情況，對乙方進(jìn)行處罰。

六、如因乙方瀆職行為給酒店造成重大經(jīng)濟(jì)損失，將根據(jù)相關(guān)職能部門的權(quán)威鑒定結(jié)果，視情節(jié)嚴(yán)重性，對乙方追究相應(yīng)責(zé)任比例的經(jīng)濟(jì)賠償。如有違反國家法律法規(guī)的，由公安機(jī)關(guān)追究其法律責(zé)任。

注：此責(zé)任書一式兩份，存檔一份，責(zé)任人一份。如有變動及時更改。

甲方簽名：乙方簽名：

日期：日期：

第五篇：工程部目標(biāo)責(zé)任書

陜西新時代廣場物業(yè)管理有限責(zé)任公司

2008年工程部工作目標(biāo)責(zé)任書

為了進(jìn)一步強化內(nèi)部管理，提高工作質(zhì)量，切實加強大廈設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理工作，落實部門責(zé)任，提高設(shè)施、設(shè)備完好率，確保2008年的工作按照部門工作計劃順利完成，堅決服從公司領(lǐng)導(dǎo)的安排，認(rèn)真學(xué)習(xí)物業(yè)管理之法規(guī)及公司規(guī)章制度，并嚴(yán)格按章辦事，做到業(yè)主、公司滿意。結(jié)合工程部實際工作，特簽訂此工作目標(biāo)責(zé)任書。

一、實行部門領(lǐng)導(dǎo)工作責(zé)任制。工程部主管為第一責(zé)任人，做到定期制訂部門工作計劃，并制定設(shè)施、設(shè)備維護(hù)工作方案及實施落實工作，將目標(biāo)任務(wù)層層分解，逐項、逐條落實到人。

二、合理安排部門員工，組織和實施對大廈設(shè)備的日常運行和巡檢（做好記錄），及時排除各類故障，做好日常維護(hù)和定期檢修工作，確保各項設(shè)備處于良好運行狀態(tài)，使設(shè)備完好率達(dá)到97％，主要包括：

1、零部件完整齊全；

2、設(shè)備的運轉(zhuǎn)正常；

3、設(shè)備整潔，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；

4、設(shè)備技術(shù)資料及運轉(zhuǎn)記錄齊全；

5、防凍保溫，防腐等措施完整有效。

三、按時完成以下目標(biāo)任務(wù)：

1.一月份：①認(rèn)真總結(jié)上工作，肯定成績，找出差距。② 做好春節(jié)工作安排，對門禁系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)檢查。

2.二月份：①春節(jié)后，對大廈所有設(shè)備進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn) 問題及時分類登記以便維修。②重點對高低壓配電柜、發(fā)電機(jī)、電1

梯機(jī)房、空調(diào)、消防、門禁、停車場、交換機(jī)、弱電系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)檢查。③進(jìn)行空氣過濾器的清洗、檢查、畜電池檢查、補充電解液，每月開啟空載一次。

3.三月份：①全面檢查樓頂?shù)姆来氨Ｗo(hù)。②對衛(wèi)生間上下水、排水設(shè)施及設(shè)備尾管道進(jìn)行檢查，如遇堵塞及零件殘缺情況，會及時疏通或修理。③化糞池的清理（每年一次）。④對樓層排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、風(fēng)道的清理。

4.四月份：①空調(diào)系統(tǒng)檢修（一年兩次）：通過空調(diào)主機(jī)清潔、除塵防銹保養(yǎng)、溴化鋰主機(jī)冷氣的凈化，有效的防止冷氣污染造成 制冷能力降低；通過溴化鉀主機(jī)轉(zhuǎn)換（A、B、C、D）閥的開啟與關(guān) 閉、清洗過濾網(wǎng)等工作保證供冷正常；②水泵電器箱柜進(jìn)行長期運 行后，由于機(jī)械磨損，計劃一年進(jìn)行一次大修，清洗電機(jī)軸承并加 油（如軸承機(jī)械密封，葉輪更換等），對配電柜進(jìn)行常規(guī)改造，對 冷卻泵、冷暖泵、電氣柜接觸等進(jìn)行檢查。

5.五月份：①對冷卻塔清洗、刷漆，對冷卻塔的電機(jī)、變速箱 油進(jìn)行更換保養(yǎng)（一年一次）；②對樓層弱電系統(tǒng)進(jìn)行檢查，清洗 攝像頭。

6.六月份：①對電梯系統(tǒng)進(jìn)行檢查，包括更換電引機(jī)機(jī)油，對 控制器、鋼絲繩、電纜等裝置及安全設(shè)備做全面檢查，做好電梯年 審工作安排；②檢查斷路器在閉合與斷開中，其可動部分是否正常（半年一次小修，一年一次大修），進(jìn)行主回路維修保養(yǎng)、二次回 路維修保養(yǎng)。

7.七月份：①進(jìn)入高溫季節(jié)，消防泵、風(fēng)機(jī)這些長期備用設(shè)備 需加強維護(hù)，務(wù)求使設(shè)備始終處于正常工作狀態(tài)，對生活泵及消防 泵應(yīng)按時補充軸承潤滑油并清理油垢。②緊箍設(shè)備各部位的螺絲 栓、保護(hù)線及接線端，檢測絕緣電池；③低壓配電柜的維護(hù)保養(yǎng)（每 半年一次），熔斷器的維修，檢查保險座是否接觸良好，交流接觸 器的維修，機(jī)器表面污垢的清理，清除更換碳化機(jī)金屬顆粒，調(diào)試 觸頭。④對電容器柜進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其無膨脹漏油現(xiàn)象，對熱 繼電器，時間繼電器進(jìn)行維修；⑤對電動機(jī)的自動控制系統(tǒng)進(jìn)行一 次全面檢修及調(diào)試，尤其對保養(yǎng)裝置，啟動裝置及連鎖裝置要認(rèn)真 檢查、維修、調(diào)試，采用接地保護(hù)的設(shè)備要檢測其接地電阻值。

8.八月份：①防止電器設(shè)備過載，對電機(jī)變壓器、開關(guān)斷路器、導(dǎo)線接頭進(jìn)行檢測，防止異常情況發(fā)生。②新風(fēng)機(jī)的加油保養(yǎng)；對 生活水箱消毒、清洗；進(jìn)行水箱探頭更換工作。③對“山葵”電器 設(shè)備柜的檢查，對鐵板燒線路進(jìn)行檢測。

9.九月份：①消防系統(tǒng)水位、閥門、噴淋頭、煙感的檢查，每 月消防泵、正壓泵、穩(wěn)壓泵需空載運行，每季空載運行聯(lián)動一次。②對山葵的電熱門蒸柜、冷凍柜進(jìn)行污垢清理，對連水煙罩控制箱 進(jìn)行檢測。③對中央控制室的電器進(jìn)行常規(guī)保養(yǎng)，清理顯示器污垢，VPS電器的保養(yǎng)，電瓶的維護(hù)。

10.十月份：①弱電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)智能化系統(tǒng)的維護(hù) 保養(yǎng)；②空調(diào)系統(tǒng)電機(jī)、風(fēng)機(jī)的加油保養(yǎng)，對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，以備供暖工作的開展。

11.十一月份：①冷卻水管道保溫刷漆工作的開展，防止其凍 裂，防止樓層跑，冒，滴，漏；②空調(diào)系統(tǒng)11月15前投入供暖，做好客戶回訪工作，及時解決出現(xiàn)的問題；③清洗1-16層的風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)，高交網(wǎng)（每月一次）；④全面檢查自動門：緊箍螺絲，調(diào)節(jié)門的合葉等；⑤對絕緣手套、絕緣鞋、絕緣棒，驗電筆進(jìn)行檢驗（一年一次試驗）。

12.十二月份：①消防系統(tǒng)的檢查：檢驗火災(zāi)報警裝置的聲、光顯示是否正常；手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確；聯(lián)動 控制系統(tǒng)自動和手動方式的檢查；檢查消防控制設(shè)備的控制顯示功 能是否正常。②山葵電氣柜、電氣箱等設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作；③對 大廈所有設(shè)備在一年的運行中所發(fā)生各種故障現(xiàn)象進(jìn)行匯總，提出 解決故障的方案，為今后設(shè)備的正常運行做好技術(shù)支持。④做好圣 誕節(jié)工作安排。

四、提出設(shè)備更新的預(yù)算報告，設(shè)備配件的采購計劃，對購回的配件質(zhì)量使用情況及時反饋，并協(xié)助采購部門確定所購配件的品牌；根據(jù)實際工作情況因地制宜，制定節(jié)能降耗計劃，合理控制費用，以2007年各項費用為基數(shù)，費用控制在同比例增長的范圍內(nèi)。

五、做好本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和指導(dǎo)工作，堅持持證上崗，全年開展一次技術(shù)競賽，不斷提高員工的技術(shù)水平。

六、按照物業(yè)公司的要求，做好設(shè)備運行記錄資料保管工作，積極配合行政辦公室進(jìn)行資料歸檔，每月按照要求時間上報考勤等有關(guān)資料。并協(xié)調(diào)好其他部門的關(guān)系，及時聽取各方面意見。

七、加強服務(wù)意識，改變服務(wù)態(tài)度，接到任何報修工作，按照公司《服務(wù)承諾》完成，全年客戶滿意達(dá)到95％；投訴率不能超過2％。

八、目標(biāo)責(zé)任完成情況作為年終考評的依據(jù)。

總經(jīng)理簽字：

部門目標(biāo)責(zé)任人簽字：

年月

日