第一篇：東海黃金海岸銷講詞

東海黃金海岸銷講詞

尊敬的各位來賓，歡迎光臨東海黃金海岸售樓中心，請先允許我自我介紹一下，我姓黃，是這兒的一名置業(yè)顧問，大家叫我小黃就可以了?，F(xiàn)在由我為大家介紹一下項目的整體概況。

咱東海黃金海岸位于龍口東海旅游度假區(qū)，占地600萬平方米，由中國500強企業(yè)南山集團全力打造。龍口隸屬山東煙臺，位于膠東半島西北部，渤海灣南岸，同時也位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈的核心位置。環(huán)渤海經(jīng)濟圈是繼長江三角洲、珠江三角洲之后又一經(jīng)濟隆起地帶，受國家重點扶持，擁有無限的發(fā)展?jié)摿?。另外咱龍口地處?nèi)海，位于北緯37度這條神奇緯線上，冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候宜人，年平均氣溫11.7度，被稱為天堂的溫度，曾獲聯(lián)合國人居獎，被譽為最適宜人類居住的地方，是著名的長壽之鄉(xiāng)。

大家請隨我看平面圖，來，請先隨我感受一下大海的位置，上北下南，左西右東。這條道叫做南山大道，由于它連接著東海觀音閣與南山大佛，因此也被稱為福壽路，它也是整個園區(qū)的分界線，在進入東海園區(qū)的“M”形大門之前我們看到的這個小區(qū)叫做濱海假日小區(qū)，總占地面積44萬平米，有134棟的海派風格的多層花園洋房組成，綠化率達48%，小區(qū)南北各有一個入口，中心有一大型的綠地噴泉廣場將項目分為A、B兩個區(qū)，小區(qū)配備兩座頂級休閑會所，各種娛樂設施一應俱全，讓您在追逐假日悠閑的同時亦可隨心所欲的出入都市休閑場所。社區(qū)東側(cè)有近10000平米的商鋪，既能滿足業(yè)主日常生活需求，還能夠有效的阻隔噪音，另外他附近有一大型的農(nóng)貿(mào)市場及一條商業(yè)街，給您的日常生活提供了非常大的便利。

順著南山大道往北走，在大道的兩側(cè)各有一所學府，西側(cè)是從幼兒園到高中實行雙語教學的東海外國語學校，去年新開設了高爾夫?qū)I(yè)，園區(qū)西側(cè)有108洞的海景高爾夫球場，就是這大片綠地，他與南山的山地高爾夫共組279洞，是目前世界上最大的高爾夫球場，因此國家高爾夫球隊每年都會到此集訓并在此選拔高爾夫人才，說到高爾夫，在高爾夫球場的前側(cè)距海大約20米的地方有一個豪華社區(qū)叫做海潤豪景，其內(nèi)樓棟80%能看到海，70%能看到高爾夫，60%能一線觀海三面觀高爾夫，綠化率達53%。如果您選擇了海潤豪景，那么藍天、白云、綠樹、碧海、金沙將是您家門前最常見的風景，這里也是您遠離都市喧囂，靜靜的憑海聽濤的最佳去處，是真正的“出則繁華，入則寧靜”。

在東海外國語學校的對面是一所擁有3.8萬名師生、84個本?？茖I(yè)的本科院?！仙酱髮W。這兩所學校師資力量雄厚，硬件設施完善，環(huán)境優(yōu)美，是孩子就學的理想去處。大家都知道學生的消費水平比較高，有學生的地方有人氣，人氣帶動才氣，所以無論你求才還是求福，這里都是您的最佳選擇！

順著南山大道繼續(xù)往北走，穿過星海苑小區(qū)，我們就來到了月亮灣國際海水浴場，在月亮灣的中心是東海觀音閣，現(xiàn)在每年的10月份都會有一個廟會，他通過福壽路與南山大佛遙相呼應，使東海園區(qū)處在濃郁的佛教氛圍中，您也知道“虔誠，是心靈最好的歸屬”，在這兒您可以卸下工作重壓，來一次虔誠的祈禱，給心靈一次完全的解脫。在月亮灣的周圍有五星級的國際會議中心，月亮灣酒店以及風情步行商業(yè)街，可以說是食、住、購、娛樣樣齊全，再加上這天然海水浴場，是您享受夏威夷式海濱生活不再是夢想！

距離月亮灣最近的這個小區(qū)叫星海苑，從他步行到月亮灣只需要5分鐘，他處于東海園區(qū)的核心位置，各路公交車直達小區(qū)門口，小區(qū)采用圍合式布局，意大利風格建筑外觀，采用的老虎窗，八角形尖堡以及園林景觀均體現(xiàn)歐陸風情的海岸特色，另外小區(qū)南靠南山大學，使之能受到學校文化氣息的熏陶。

繞過月亮灣我們就來到了三大濱海主題廣場，即帆船廣場、風帆廣場、同心廣場，他們也有著不同的喻義：也就是分別象征著事業(yè)的起步、拼搏與成功。在帆船廣場的旁邊有一條向海延伸的道叫姻緣道，他被成為“最浪漫的路”，因為在路的盡頭、海的中央是月亮老人，您可以牽著愛人的手來到月老面前一起許下愛的諾言，見證真愛。這條海岸線向海延伸100米，全部是淺灘，我想當您站在柔軟的沙灘上向海眺望，愛人和孩子在水中玩耍時，那份喜悅那份輕松是多少錢也買不來的，這樣浪漫的事情是您在內(nèi)陸絕對享受不到的，這樣的生活質(zhì)量和品質(zhì)也是所有人追求和向往的。

這兒是漁人碼頭，您來這兒居住的時候，可以拿個小桶，帶個馬扎，提著釣竿，在這坐享垂釣的樂趣，到吃飯的時候把釣到的魚帶到沙灘上的燒烤店里燒烤一下，在海邊吹著海風，看著飛翔的海鷗，吃著自己垂釣的魚，這種生活和您在內(nèi)陸城市坐在馬路邊呼吸著汽車尾氣吃燒烤的感受是完全不一樣的。

這兒是星海湖畔小區(qū)，目前在售的是B、D區(qū)，綠化率達48%，社區(qū)利用獨特的自然地理優(yōu)勢打造了一個外海內(nèi)湖的360度景觀社區(qū)。

再往前走是填海廣場，這個填海廣場將會在2010年被打造成為一個堪比美國迪斯尼韓國愛寶樂園的亞洲最大的水上游樂場。

在往東走我們就來到了海產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)市場和港欒碼頭，對面是一個小島，由于從空中俯視像一片桑葉漂浮在海面上，因此被命名為桑島，現(xiàn)已被南山集團收購，準備將其打造成一個擁有各種休閑娛樂設施的豪華小島。海產(chǎn)品農(nóng)貿(mào)市場里的海鮮都是當?shù)貪O民打撈的，既新鮮又便宜，如果您住這兒，就能每天都吃到新鮮的海鮮了。

這兒是碧海苑小區(qū)，他是東海園區(qū)開發(fā)最早的一個小區(qū)，分A、B、C、D四期開發(fā)，目前A區(qū)業(yè)主已全部入住，小區(qū)也將于明年2月底全部交付使用。小區(qū)為業(yè)主配備了三十余種百余套公共健身器材，為業(yè)主的業(yè)余鍛煉提供了物質(zhì)保障。

在碧海苑的東面是東部新區(qū)，南山計劃2010年投巨資興建一個集休閑、旅游、度假為一體的高新區(qū)，他不僅能完善東海園區(qū)，更是能極大的推動東海園區(qū)的更高更快發(fā)展。

綜觀整個東海園區(qū)，有三大主題廣場，東海觀音閣等旅游度假區(qū)；有五星級國際會議中心，月亮灣酒店，風情步行街等商務服務區(qū)；有原生態(tài)黑松林密集區(qū)；有教育科研區(qū)；有高爾夫康樂區(qū)，有住宅區(qū)。南山集團在此投資200億將這600萬平米的海岸線打造成可容納20萬人口的濱海生活城。您在這兒買的不僅僅是一套房子，而是一座擁有無限發(fā)展?jié)摿Φ男屡d城市，如果您想成為這座北方最大海景城一員的話，就盡快選好房子定下來吧，因為這兒的房子不是您一個人在買，而是全國人在搶購，如果您還有什么不明白的，讓您身邊的置業(yè)顧問給您做更詳盡的解答，我們熱烈真誠的歡迎您加入到濱海生活行列中來！

第二篇：寫字樓銷講詞

寫字樓說辭

您好！歡迎參觀XXXXX，我是置業(yè)顧問XXX，叫我XXX好了。

（寒暄）請問您是第一次來我們項目嗎？如不是，請稍等我?guī)湍兴^來/如是第一次來。

（弄清楚客戶是投資還是自用）

先生/女士，我先給您介紹一下我們項目的基本情況吧?。ㄓ檬謩菀龑Э蛻魜淼进B瞰圖）我們項目位于XXXXXXXX，隸屬XX區(qū)屬于二環(huán)內(nèi)。北面緊臨XX路，東面距離XX路僅百米，XX路2015年將拓寬成6車道。周邊交通四通八達，向北走京廣快速路10分鐘可到連霍高速，向南10分鐘路程即可到達火車站。農(nóng)業(yè)路高架橋從西環(huán)到中州大道，建成后5分鐘就能到東區(qū)，去高鐵站、機場都是很方便的。在南陽路和農(nóng)業(yè)路上有20多條公交線路，出門就是BRT車站，同時地鐵3號線南陽路站經(jīng)過我們項目，預計2018年底通車。5號線唯一一條城市環(huán)形線路，黃河路站距離我們項目不到2公里的距離可與3號線換乘，現(xiàn)在地鐵1號線日均客流量25萬人左右，地鐵3號線預計30萬人，地鐵5號線將預計將達到45萬人，在這里投資升值空間絕對是很大的。規(guī)劃中的農(nóng)業(yè)路高架在南陽路設置上下匝道口，在我們這里員工上下班，合作單位拜訪等出行都是非常方便的。

項目周邊有5大商圈，10余所醫(yī)院，20余所名校，30余商超，配套相當完善。沙盤講解：

現(xiàn)在給您介紹一下我們的項目，XX路和XX路交匯處的位置是我們的三期項目，近10萬㎡，地下雙層停車場，A塔是我們規(guī)劃的5A甲級辦公樓，全智能化商務辦公，B塔是我們規(guī)劃的5星級酒店，目前正在和凱萊國際酒店確定合作意向。1-6層規(guī)劃的是百貨商場、大型餐飲、電影院、KTV，目前正在和大商新瑪特、丹尼斯、成龍影院進行洽談合作，您知道花園路上的國貿(mào)360吧，將來我們這里和豐業(yè)廣場相連，將打造成農(nóng)業(yè)路上比花園路商圈更繁華的高端商業(yè)綜合體，所以我們建成后絕對是片區(qū)的地標性建筑。

您看這邊這棟是我們的寫字樓，1-4層近8500㎡的商業(yè)廣場，規(guī)劃的有銀行、金融機構、大型餐飲、健身房等，同時和商業(yè)廣場相連的這邊是我們精心打造的兩層風情商業(yè)街區(qū)，入駐西餐廳、咖啡店、品茶屋、書吧等。

5-28層是甲級寫字樓，四層以下外立面為干掛石材，四層以上為LOW-E玻璃幕墻。面積區(qū)間50-1400㎡自由分割，層高3.3米，標準化辦公高度。進入寫字樓首先展現(xiàn)給我們的就是一個300㎡奢華裝修大堂，10米挑高，相當于住宅的三層半的高度，全石材拼花，豪華水晶吊燈，完全參照星級酒店大堂的裝修標準。8部品牌電梯，6部高速內(nèi)梯，兩部觀光電梯。辦公樓分戶空調(diào)設計，費用自由控制。每層公共部分都是精裝，精裝公共衛(wèi)生間，衛(wèi)浴是國家十佳品牌標準。我們的一大特色就是在每戶設置有總裁單衛(wèi)，當然如果您不需要，可以在裝修的時候打通就行（對于投資客：每戶設置有單個衛(wèi)生間，買個小面積后期出租完全不是問題，您看國貿(mào)360上面的小戶型每個月都租好幾千塊，而且我們這邊交通這么便利，又是雙地鐵，將來租戶肯定特別多，投資肯定是穩(wěn)賺的）。

車位有地下雙層停車場和地上部分停車位，可租可售（售價還得看后期的物業(yè)，目前周邊車位銷售大約在12萬左右，如果租，周邊大約在400元/月），車位配比是1:2，在寫字樓的西邊設置有單獨的地下車庫出入口。

這是我們寫字樓一期項目，規(guī)劃面積都是稍微小一點的，在我們的三期規(guī)劃的都是300㎡以上大面積的，將來等三期建成后，將形成一個完全銜接互補的商務綜合體，所以您現(xiàn)在買是相當劃算的。

我們面積有50-80㎡，100-250㎡，我們看一下戶型吧。

第三篇：山東東海黃金海岸營銷建議1127

山東東海黃金海岸營銷方案

針對公司對山東東海黃金海岸的營銷，特制定以下營銷方案：

一、項目營銷存在的問題：

◎南昌與山東之間的距離，坐火車大概需要16個小時。由于是異地購房，客戶的積累可能存在一定困難，另外客戶看房接待問題需要耗費相對較多的成本?！蚝芏噘彿空咭话銜韧ㄟ^互聯(lián)網(wǎng)查詢項目、項目所在地的情況以及項目網(wǎng)站，可能會直接和開發(fā)商取得了聯(lián)系。這就需要在宣傳過程中不要忽視公司形象的宣傳。

◎因為環(huán)節(jié)較多，在銷售過程中，溝通問題可能存在一定困難。公司銷售人員與項目現(xiàn)場售樓及客戶之間的溝通需保持順暢，以避免客戶的流失?！蜾N控過程中，需要做好客戶的預約、登記與管理工作。

二、客戶的積累與接待：

◎看房方式：

為節(jié)約成本，針對客戶的積累與接待問題，采用組織旅游購房團的方式。先預約看房，之后，帶好身份證前往指定地點（暫定公司）報名并交費，每周五下午購房旅游團前往山東看房。周六看房，晚上返回南昌。其中看房成交客戶所交叫交通費用于沖抵房款。具體行程待定。

◎客戶看房流程：

1、預約登記：客戶需提前一周致電公司，預約看房。公司相關人員做好登記，包括姓名、聯(lián)系方式以及看房人數(shù)。

2、報名繳費：已預約的客戶帶好身份證，提前3天前往指定地點報名，并交納相應的交通費用。費用根據(jù)當期票價收取。

3、項目現(xiàn)場接待：現(xiàn)場看房由開發(fā)商售樓部接待?？蛻舻木唧w食宿安排由公司相關人員安排負責。

◎銷控過程：

做好意向客戶與成交客戶的相關登記。

三、營銷推廣方式：

1、短信。

2、海報。

3、網(wǎng)站。搜房網(wǎng)、公司網(wǎng)站放一定版面的項目廣告。

4、報廣。保證一定版面報廣的曝光頻率，主要投放于江南都市報、南昌晚報。

第四篇：東海黃金海岸案場講解統(tǒng)一說辭

東海黃金海岸案場講解統(tǒng)一說辭

大家好，我是此次的解說員，大家叫我---就可以了，在介紹東海旅游度假區(qū)之前，我先講一下龍口的大體概況，龍口位于膠東半島的西北部，渤海灣南岸，東鄰煙臺，南近青島，北與大連、天津、秦皇島隔海相望，是環(huán)渤海經(jīng)濟圈內(nèi)最具發(fā)展活力的地區(qū)。龍口屬溫帶季風氣候，年均溫度為11。7°，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季分明，氣候宜人，境內(nèi)依山傍水，環(huán)境優(yōu)美，現(xiàn)在展現(xiàn)在大家眼前的平面圖就是東海旅游度假區(qū)的規(guī)劃圖，它是由中國五百強企業(yè)排名第一百六十八位的南山集團投資二百億打造的世界頂級濱海生活城，這里有二十公里的源生態(tài)海岸線，百萬平米的黑松林以及亞州最大的海景高爾夫球場，它大體分為三個部分，正在開發(fā)建設的西部中心區(qū)，比較成熟的中部地區(qū)，還有待開發(fā)的東部陽光海岸，這里有一條福壽大道，它是由南山集團投資一億打造的一條南至南山大佛，北至東海觀音閣的主干道，大家看到我手所指的地方，東海主大門，它是由藍黃相間組成的M型的大門，藍色帶表海洋，黃色代表沙灘，過了這個M型的大門就代表您已經(jīng)置身于東海旅游開發(fā)區(qū)園內(nèi)了，在我的左手邊是一個國家二級甲等醫(yī)院 東海醫(yī)院，這里有先進的醫(yī)療設備和精湛的醫(yī)療團隊，醫(yī)保刷卡都可以，為您提供了高質(zhì)量的就醫(yī)環(huán)境。在我的右手邊是東海綜合型農(nóng)貿(mào)市場，這里瓜果蔬菜生活日用品一應俱全，應有盡有，物美價廉，為您的生活提供了很多方便，沿著福壽大道前行，大家會看到兩所學校，這兩所學校為東海旅游度假區(qū)增添了非常濃厚的人文氣息和深厚的文化底蘊。左面是東海外國語學院，它是由南山集團和加拿大合資創(chuàng)辦的一所高等私立學院，從幼兒園到高中一體化的教學，不僅實行雙語教學，同時還設立了很多豐富的課余項目，如游泳、鋼琴、高爾夫等，在我手的右面是山東比較著名的煙臺南山學院，它是一所普通全日制高等學院，這里的師資力量雄厚，硬件設施完善，在校師生高達五萬人，現(xiàn)在已成為山東省主要的人才培養(yǎng)基地和輸送基地，就業(yè)率達到了百分之九十以上，沿著福壽大街走到盡頭，大家會看到國家4A級景區(qū)，東海觀音閣，它里面有一個男身女像的滴水觀音，坐北朝南，與坐南朝北的南山大佛遙相呼應，寓意福如東海，壽比南山，保佑咱們業(yè)主多福多壽，在觀音閣的后面是一個金沙灘浴場，夏天來游玩的人很多，這里的沙灘平闊細軟，海水清澈見底，往前走一百五十米不會沒人，可以讓您在這里放心的戲水游玩，觀音閣的西側(cè)是一個國家五星級酒店，月亮灣海景酒店，以及一個國家五星級國際會議中心，江澤民，胡錦濤，李瑞環(huán)，賈慶林等多位國家領導人都曾來此視察工作，沿著環(huán)海路一直向西走會看見亞州最大的海景高爾夫球場，它是由高壇名將蒙格馬利親自執(zhí)刀設計并且以其名字命名的蒙格馬利高爾夫，二零零五年胡錦濤主席曾在此揮桿擊球。觀音閣的東側(cè)是一個萬國風情步行街，它是一個集餐飲、娛樂、商業(yè)、銀行、裝飾、裝潢于一體的歐式建筑步行街，穿過這條步行街大家會看到東海又一著名景點-月亮老人，龍口市過半的新人都曾在此接受月亮老人的祝福從而步入婚姻的殿堂，在往東走大家會看到由南山集團花巨資打造的三大主題廣場，風帆廣場，帆船廣場，同心廣場，這三大廣場為東海旅游度假區(qū)增添了一道亮麗的風景。這里的游客也是逐年遞增的。廣場的旁邊是一個國示游艇俱樂部，在五月二十八日的時候正式開業(yè)，在這里您可以享受游艇給您帶來的激刺與歡樂，環(huán)海路的盡頭是膠東半島最大的海產(chǎn)品批發(fā)零售市場，在這里您可以買到最新鮮最便宜的海鮮?？梢哉f是您家門口的海鮮市場。以上就是東海旅游度假區(qū)的一個大體概況，由此可見，優(yōu)越的地理環(huán)境和高端的硬件設施，是您旅游度假的勝地和居住購房的首選。如果大家想要了解我們某一個具體項目的詳細情況，歡迎咨詢您身邊置業(yè)顧問或我們的銷售人員，我的講解到此結(jié)束。

第五篇：多層銷講詞 2014.8.2終

銷講詞（多層建筑的優(yōu)勢）

隨著城市的發(fā)展、房價的高漲、消費者居住理念的不斷成熟，相信越來越多的人對得房率較高、公攤面積相對較少、人居環(huán)境更加舒適的多層住宅越來越青睞，那么多層住宅的優(yōu)勢究竟有哪些，下面就讓我們一一列舉！

一、公攤面積小，得房率高

相信大家都知道多層住宅“公攤小，得房率高”，但相比較高層，具體多在哪里，多了多少？下面就為大家具體說一下，高層住宅由于大堂、電梯間、走道等公建部分較多，因此需要分攤的公用面積就比多層住宅多很多，實際得房率也就相對較低。按常規(guī)比例計算，多層住宅的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅卻達到了25%之高。這樣比較下來，多層就比高層多了10多平方的面積，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。

二、戶型結(jié)構優(yōu)，通風采光好

現(xiàn)在市場上的高層都說通風好、采光好，其實多層的采光通風更好，因為多層住宅一般為板式建筑，從房型構造格局上看，通風采光優(yōu)于高層住宅。同時由于構造結(jié)構上的原因，一般多層住宅都是坐北朝南，室內(nèi)使用面積多，房型合理，南北通透，大開間容易隔開，而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構，南北通透的戶型較少，基本室內(nèi)墻為主，結(jié)構無法改變，給裝修帶來了很大的難度！另外多層住宅多為一梯二戶，空氣穿透性自然好于一梯多戶的高層住宅。

三、多層配電梯，方便快捷同時有利于身體健康

金牛國際城多層住宅配備電梯，方便業(yè)主的生活，同時由于樓層較低，上下樓梯輕松便捷，每天僅百步的上下樓梯對身體也是很好的鍛煉。而高層住宅電梯煩惱比較多、如突然停電、久候不來等都讓人煩惱不堪，多層則沒有此類麻煩。

四、更自由、更安全

由于電梯的存在，而住在多層，上下樓很便捷，即使電梯不方便使用的時候，這些煩惱也是可以避免的。

五、更經(jīng)濟、更實惠

多層的公共維修資金是（面積x550x0.05），而高層是（面積

x700x0.05）,以120㎡住宅為例，多層維修基金是3300元，高層是4200元，同樣面積下多層費用更少，更經(jīng)濟實惠。

六、容積率更低，環(huán)境更好

從容積率來看，金牛5期容積率在1.3左右，而高層住宅普遍超過

2.5，建業(yè)壹號城邦在288畝土地上建造47萬平米的住宅，容積率高達5.0，后期入住后人口密度大，小區(qū)人均占有資源很少，如此相比之下，金牛多層住宅的業(yè)主比高層住宅的業(yè)主可以享受到更多的社區(qū)資源、綠地、健身設施、會所資源等。同時，多層住宅的環(huán)境更清幽、更寧靜，居住舒適度更高！

七、超寬樓間距，空間更舒適

樓間距窄會影響通風和采光，尤其是低樓層的居民，可能會導致低樓層居民采不到光，嚴重影響居民的居住體驗和心情。金牛國際城23-24米超寬樓間距，棟距比達到1:1，采光效果好，不會影響到低樓層采光，有效地保證了業(yè)主的私密性、空間感、陽光感和通透感，視野更開闊，居住起來更舒適健康！

八、十月交房 即將入住

購買現(xiàn)房可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住，并且還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出；購買現(xiàn)房品質(zhì)有保證，買得踏實，對于房子的優(yōu)劣勢一目了然；而購買期房，由于房子尚未建好，只能根據(jù)建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，很容易受騙；另外購買期房，可能還會出現(xiàn)與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時發(fā)現(xiàn)與設計不符或質(zhì)量不過關等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。金牛國際城工程進度已完工，只有部分園林未建好，很可能會提前交房，即將入住，品質(zhì)看得見！

九、車位充足 停車便捷

目前，有車一族越來越多，隨之而來對小區(qū)車位車庫建設的要求也越來越高。金牛國際城，珍稀純多層設計，同等面積，居住人口更少，超高的停車位配比，完全符合國家標準，空間大，停車舒適快捷，生活高枕無憂！

高層建筑的劣勢

一、公攤多 實用面積少

從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。

二、戶型局促 不易裝修

從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由于構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構，室內(nèi)戶型往往較局促，不易裝修，裝修費用較高。

三、收費額度高

從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。另一方面，由于高層建筑樓層高，水流到達高層會比較弱，同時也會增加二次供水供電的費用。

四、市場產(chǎn)品眾多 升值空間小

由于目前土地資源逐漸稀缺，建筑均向高容積率發(fā)展，多層建筑因居住舒適度較高等其他優(yōu)勢受其影響也同樣成為逐漸稀缺的建筑類型，在價格上漲方面受土地升值影響較高層大，升值潛力占優(yōu)勢。物以稀為貴，目前市場上高層建筑繁多，相對于多層來說，高層建筑升值潛力較小。

五、安全性較差

據(jù)消防部門資料，現(xiàn)有的消防水罐車噴水滅火能夠達到的高度是8層左右，城市配備的舉高最高的消防車基本上也僅僅能夠到15層左右的高度。對于那些15層以上的高樓大廈來說，現(xiàn)有的消防設備仍然還是“鞭長莫及”。高層建筑的火災隱患成為消防的最痛，出現(xiàn)大的災難如地震，高層的逃生難度較大，而多層由于樓層較低，易于逃出樓體！

六、停電時帶來的困擾

高層建筑由于樓層高，居民眾多，電梯容易損壞，乘坐到樓層中間比較危險；而對于高層居住的居民來說，尤其是老人和孩子爬樓梯也會很困難。而多層建筑，就算是停電，爬樓梯也會很輕松自然，而且還有利于身體健康。

七、空氣質(zhì)量較差，不利于健康

從空氣質(zhì)量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風口都設在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

八、容易產(chǎn)生壓抑感和身體不適

樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。另外高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。