第一篇：《螃蟹湖》投資項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)

《螃蟹湖》項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)

《螃蟹湖》投資項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)

為了讓合作伙伴了解投資項(xiàng)目?jī)?nèi)容，有計(jì)劃的安排、落實(shí)資金投入，經(jīng)過(guò)雙方精誠(chéng)合作，不僅使該項(xiàng)目符合國(guó)家政策產(chǎn)生社會(huì)效益，更重要的是為合作雙方帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益，現(xiàn)將項(xiàng)目有關(guān)情況說(shuō)明如下：

一、公司簡(jiǎn)介

河南省小麻雀動(dòng)漫影視文化傳播有限公司成立于2007年，注冊(cè)資本金1200萬(wàn)元。公司以弘揚(yáng)民族經(jīng)典動(dòng)漫文化和運(yùn)作余師夷先生原創(chuàng)作品為主旨，現(xiàn)已擁有一支近20人智力密集的動(dòng)漫作家、劇作家、漫畫(huà)作家、動(dòng)漫策劃運(yùn)營(yíng)管理專(zhuān)家的團(tuán)隊(duì)，特別是在動(dòng)漫文學(xué)原創(chuàng)方面具有突出優(yōu)勢(shì)。

二、作者介紹

余 師夷先生，歷任河南大學(xué)講師、河南省社科院應(yīng)用語(yǔ)言所所長(zhǎng)、河南省人民政府發(fā)展中心發(fā)展戰(zhàn)略研究院副院長(zhǎng)、河南省社科聯(lián)委員、中國(guó)寓言文學(xué)研究會(huì)理事等 職。他數(shù)十年筆耕不輟，孜孜以求，在一次意外車(chē)禍中，四肢殘三，在極其艱難的情況下，他毅然堅(jiān)持寫(xiě)作。曾先后出版了《螃蟹湖》《小麻雀找鳳凰》等近千篇富 含民族文化元素，極具時(shí)代精神風(fēng)貌的寓言童話。其中《小麻雀找鳳凰》和《我們的圖騰》出版發(fā)行后，得到了廣大讀者及相關(guān)文化名人的贊譽(yù)。原文化部部長(zhǎng)、著 名詩(shī)人賀敬之為之題詞，中國(guó)作家協(xié)會(huì)書(shū)記處書(shū)記、中國(guó)作協(xié)副主席、中國(guó)詩(shī)刊主編高洪波也稱(chēng)其“圖騰是人類(lèi)的締造物，以人為本應(yīng)是文學(xué)的圖騰”。

三、劇情介紹

一條美麗動(dòng)人如音樂(lè)般的山溪彎彎曲曲地延伸到古木參天的原始森林深處。在一個(gè)萬(wàn)丈懸崖的瀑布之下，有一個(gè)天池般的湖潭。湖水一塵不染清凈明亮，有成千上萬(wàn)只螃蟹世世代代在這里繁衍生息。這是一個(gè)古老的螃蟹王國(guó)，名叫“螃蟹湖”。

一只陌生的小紅蟹的到來(lái)打破了原本的寧?kù)o。自從它出現(xiàn)之后，螃蟹湖發(fā)生許多奇怪的事情，并也迎來(lái)了前所未有的災(zāi)難。他到底是敵是友？螃蟹湖的子民們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)變化？小螃蟹們?yōu)楹魏鋈恍郧榇笞?？他們又即將引發(fā)怎樣的大事件呢？

影片描寫(xiě)的是一群幼稚的小螃蟹不聽(tīng)老螃蟹的勸告，抵御不住老漁夫“金盆”陷阱的誘惑，誤入金盆，經(jīng)過(guò)殘酷的生存斗爭(zhēng)，終于醒悟，最后在小紅蟹的帶領(lǐng)下逃離金盆陷阱，重歸故園“螃蟹湖”的故事。

深刻地表現(xiàn)了“分散的努力就等于共同的失敗”的時(shí)代主題。整部影片故事優(yōu)美，畫(huà)面生動(dòng)，突出團(tuán)結(jié)就是力量的團(tuán)隊(duì)合作精神，對(duì)青少年進(jìn)行民族精神和愛(ài)國(guó)主義教育具有強(qiáng)烈的現(xiàn)實(shí)意義。

四、公司資源

1、小麻雀品牌知名度高。首先麻雀被2013年8月10至18號(hào)的在莫斯科召開(kāi)的世界田徑運(yùn)動(dòng)會(huì)命名為唯一的吉祥物小麻雀找鳳凰也已成為流行全國(guó)的口頭禪；香港已把小麻雀評(píng)為港鳥(niǎo)；大陸民意測(cè)驗(yàn)有86%的民意測(cè)驗(yàn)同意把麻雀評(píng)委“國(guó)鳥(niǎo)”；公司已覆蓋全國(guó)三分之二商標(biāo)注冊(cè)領(lǐng)域，打開(kāi)網(wǎng)站小麻雀信息鋪天蓋地；小麻雀動(dòng)漫擁有余師夷童話、寓言，木偶劇音樂(lè)動(dòng)漫畫(huà)劇本上千篇，在國(guó)內(nèi)原創(chuàng)居首。2、2011年12月28日《光明日?qǐng)?bào)》以 《民族文化騰飛的華章》、《小麻雀找鳳凰》在頭版位置報(bào)道后，在國(guó)內(nèi)外產(chǎn)生巨大影響，已被公認(rèn)為是國(guó)家動(dòng)漫形象和國(guó)家的動(dòng)漫名片；中共河南省委咨詢(xún)組，河南電影集團(tuán)、河南省發(fā)改委、河南省委宣傳部，著名作家二月河等均給與高度評(píng)價(jià)，認(rèn)為是素質(zhì)教育的史詩(shī)，是培養(yǎng)二十一世紀(jì)大國(guó)國(guó)民健康心靈的精神食量，并被立為河南省重大文化招商項(xiàng)目。

3、《小麻雀找麻雀漫畫(huà)叢書(shū)》一套共五冊(cè)?！豆饷魅?qǐng)?bào)廣告集團(tuán)》已簽約使用版權(quán)，全額投資2013年在全國(guó)發(fā)型三百萬(wàn)套；公司在網(wǎng)上建“小麻雀書(shū)屋”網(wǎng)站，與中國(guó)移動(dòng)、聯(lián)通、電信、當(dāng)當(dāng)網(wǎng)、天翼閱讀記手機(jī)短信平臺(tái)合作，在網(wǎng)絡(luò)上開(kāi)展瀏覽，下載和熱線購(gòu)書(shū)業(yè)務(wù)。

4、北京電影學(xué)院已將《螃蟹湖》報(bào)經(jīng)國(guó)家廣電總局立項(xiàng)；三維電視系列動(dòng)畫(huà)片《小麻雀找鳳凰》《小刺猬找朋友》制作近期即將完成。

5、《光明日?qǐng)?bào)》、香港《大公報(bào)》等主流和強(qiáng)勢(shì)媒體均表示在頭報(bào)甚至整版報(bào)道小麻雀動(dòng)漫品牌，作為民族文化復(fù)興的序曲在全球推出，爭(zhēng)取在三至五年趕上甚至超過(guò)唐老鴨和米老鼠的知名度。

6、小麻雀品牌戰(zhàn)略合作以嘗試啟動(dòng)。已于國(guó)內(nèi)外某著名銀行簽約支付寶合作開(kāi)辦全國(guó)首家少兒理財(cái)網(wǎng)上銀行小麻雀支付寶。專(zhuān)家預(yù)估:運(yùn)作得當(dāng)三年內(nèi)業(yè)務(wù)總額可達(dá)千億，同時(shí)與中國(guó)環(huán)?；饡?huì)“小麻雀吉祥物，中國(guó)聯(lián)通、同方等小麻雀手機(jī)、小麻雀筆記本電腦、等正在熱線聯(lián)系恰談中。

7、目前公司已擁有簽約的北京昌平動(dòng)漫基地1000畝、內(nèi)鄉(xiāng)4A級(jí)景區(qū)云露山40%的合作股權(quán)、丹江庫(kù)區(qū)五萬(wàn)畝有林權(quán)證的山林基地，正在簽約的滎陽(yáng)市中心二百畝已付款的工業(yè)用地，擬于方正等集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)為“小麻雀中原國(guó)際軟件園”。

五、項(xiàng)目地位

1、《螃蟹湖》是中國(guó)首部三維動(dòng)畫(huà)電影，北京電影學(xué)院立項(xiàng)，已經(jīng)廣電總局批復(fù)，具有一定的權(quán)威性。

2、由北京青年劇作家劉鑰丁根據(jù)余師夷的童話《螃蟹湖》編劇；由我國(guó)民族動(dòng)漫領(lǐng)軍人物，北京電影學(xué)院動(dòng)畫(huà)學(xué)院院長(zhǎng)孫立軍教授擔(dān)任總導(dǎo)演主創(chuàng)層次較高。

3、美國(guó)微軟數(shù)碼技術(shù)實(shí)驗(yàn)室參與，保證其國(guó)際水準(zhǔn)，有利于該項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)外占領(lǐng)市場(chǎng)。

4、委托中影集團(tuán)總發(fā)行，具有票房上座率的壟斷性。

六、市場(chǎng)前景和各項(xiàng)分析

1、需求分析和必要性分析

動(dòng)畫(huà)電影《螃蟹湖》描 寫(xiě)的是一群幼稚的小螃蟹不聽(tīng)老螃蟹的勸告，抵御不住老漁夫“金盆”陷阱的誘惑，誤入金盆，經(jīng)過(guò)殘酷的生存斗爭(zhēng)，終于醒悟，最后在小紅蟹的帶領(lǐng)下逃離金盆陷 阱，重歸故園“螃蟹湖”的故事。深刻地表現(xiàn)了分散的努力就等于共同的失敗的時(shí)代主題。整部影片故事優(yōu)美，畫(huà)面生動(dòng)，對(duì)青少年進(jìn)行民族精神和愛(ài)國(guó)主義教育具 有強(qiáng)烈的現(xiàn)實(shí)意義。影片采用全三維動(dòng)畫(huà)制作，目標(biāo)是制作出一部具有高品質(zhì)的、與眾不同的視覺(jué)效果的影片。影片將在角色設(shè)計(jì)、動(dòng)畫(huà)設(shè)計(jì)、鏡頭設(shè)計(jì)上發(fā)揮三維動(dòng)畫(huà)的優(yōu)勢(shì)，在藝術(shù)和技術(shù)上尋求中國(guó)動(dòng)畫(huà)電影創(chuàng)作的新突破。

《螃蟹湖》從現(xiàn)有世界范圍內(nèi)的制作技術(shù)水平出發(fā)，加強(qiáng)數(shù)字化技術(shù)與傳統(tǒng)動(dòng)畫(huà)制作手法的結(jié)合，解放傳統(tǒng)動(dòng)畫(huà)制作中復(fù)雜而費(fèi)時(shí)的人工勞動(dòng)的過(guò)程，提高動(dòng)畫(huà)制作的效率；力爭(zhēng)在電腦技術(shù)與傳統(tǒng)美學(xué)結(jié)合領(lǐng)域有所突破。

《螃蟹湖》這部影片的整體制作方式將實(shí)現(xiàn)從前期創(chuàng)意到后期的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)都結(jié)合市場(chǎng)嘗試商業(yè)化的運(yùn)營(yíng)方式。這種運(yùn)營(yíng)方式，對(duì)中國(guó)動(dòng)畫(huà)創(chuàng)作實(shí)現(xiàn)學(xué)術(shù)和商業(yè)相結(jié)合的探索具有重要而現(xiàn)實(shí)的意義，是為中國(guó)動(dòng)畫(huà)尋找一條具有動(dòng)畫(huà)產(chǎn)業(yè)特色之路所做的積極實(shí)驗(yàn)和實(shí)踐。

2、投資項(xiàng)目的社會(huì)效益分析

目前，國(guó)內(nèi)動(dòng)畫(huà)業(yè)各方面?zhèn)鞒龅男畔⒈砻?，?yōu)秀的原創(chuàng)動(dòng)畫(huà)片或原創(chuàng)動(dòng)漫產(chǎn)品將成為市場(chǎng)需求的主流！國(guó)產(chǎn)動(dòng)畫(huà)業(yè)將以此為起點(diǎn)，完成國(guó)產(chǎn)動(dòng)畫(huà)片市場(chǎng)的形成、成熟和繁榮，并為中國(guó)加入WTO之后與國(guó)際動(dòng)畫(huà)市場(chǎng)的直接接軌創(chuàng)造有利條件。

眾 所周知，由于大量的日、美動(dòng)畫(huà)片的涌入，導(dǎo)致孩子們從小就接受日、美民族文化“熏陶”，對(duì)其文化產(chǎn)生了濃厚的民族崇拜而不自知，反而開(kāi)始有摒棄自己國(guó)家民 族文化的傾向。國(guó)家已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了動(dòng)畫(huà)產(chǎn)業(yè)的重要性，了解到動(dòng)畫(huà)事業(yè)事關(guān)國(guó)家利益，事關(guān)民族尊嚴(yán)，事關(guān)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，事關(guān)孩子的未來(lái)。國(guó)產(chǎn)的動(dòng)畫(huà)精品太少，自然就會(huì)有國(guó)外作品來(lái)占領(lǐng)這一市場(chǎng)。“堵”只能是一個(gè)臨時(shí)的措施，真正長(zhǎng)遠(yuǎn)的措施還是要把我們的動(dòng)畫(huà)事業(yè)搞起來(lái)，生產(chǎn)出更多人們喜聞樂(lè)見(jiàn)的動(dòng)畫(huà)作品，滿足人民群眾的精神文化需求，這樣自然就會(huì)把中國(guó)的動(dòng)畫(huà)市場(chǎng)帶動(dòng)起來(lái)。

我國(guó)是一個(gè)具有13億人口，3.67億少年兒童的大國(guó)，面對(duì)國(guó)外資料表明，現(xiàn)在世界上動(dòng)畫(huà)產(chǎn)業(yè)的規(guī)模達(dá)到5000億 美金（每年）。在我國(guó)這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的國(guó)度里，動(dòng)畫(huà)產(chǎn)業(yè)是我們新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。以上的各種說(shuō)法和數(shù)據(jù)全部都指向了同一個(gè)方向，即中國(guó)動(dòng)畫(huà)市場(chǎng)的需求 問(wèn)題，同時(shí)也是中國(guó)市場(chǎng)對(duì)于優(yōu)秀原創(chuàng)動(dòng)畫(huà)產(chǎn)品需求問(wèn)題。國(guó)家對(duì)我國(guó)動(dòng)畫(huà)片的扶持，制作精品動(dòng)畫(huà)和企業(yè)方面社會(huì)資金的投入等等，全部都是針對(duì)的原創(chuàng)動(dòng)畫(huà)產(chǎn) 業(yè)！然而最重要的是孩子們從自身出發(fā)的需求問(wèn)題。黃金檔國(guó)外優(yōu)秀動(dòng)畫(huà)片被阻擋在外以后，用什么來(lái)填補(bǔ)孩子們對(duì)動(dòng)畫(huà)片的渴望？難道還要用粗制濫造的國(guó)產(chǎn)動(dòng)畫(huà) 來(lái)搪塞么？那只會(huì)造成孩子們的另辟渠道的尋找，比如網(wǎng)絡(luò)，但是網(wǎng)絡(luò)的內(nèi)容就更加不合適辨別是非能力還未完全成型的孩子們了。因此，孩子們不僅需要?jiǎng)赢?huà)片，而且還是需要好的，優(yōu)秀的動(dòng)畫(huà)片！上來(lái)就是50集，100集的大型動(dòng)畫(huà)電視篇自然難以滿足質(zhì)量的要求，就算是把長(zhǎng)篇電視版做順了，做賺錢(qián)了，相對(duì)提高質(zhì)量了，那制作出來(lái)的東西效果依然是有限。另外制作目前最流行的FLASH動(dòng)畫(huà)片也只是能滿足階段性短片需求與網(wǎng)絡(luò)上的娛樂(lè)，之前的確也有FLASH制作的電影版，但是由于畢竟是非專(zhuān)業(yè)軟件創(chuàng)作，受到很多的制作限制，因此仍然登不上大雅之堂，否則這種方式的“低成本”電影早就被國(guó)外市場(chǎng)大肆開(kāi)發(fā)使用了，而不會(huì)僅出了一部《美麗物語(yǔ)》和靠低級(jí)趣味迎合觀眾的《南方公園》之后就銷(xiāo)聲匿跡。

因 此，在此情況下，中國(guó)不僅需要?jiǎng)赢?huà)片，還是需要原創(chuàng)動(dòng)畫(huà)片，更是需要優(yōu)秀的原創(chuàng)動(dòng)畫(huà)片。應(yīng)運(yùn)而生的便是具有相當(dāng)原創(chuàng)實(shí)力的主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的誕生。而作為北京電影 學(xué)院動(dòng)畫(huà)學(xué)院優(yōu)化組合后的原創(chuàng)團(tuán)隊(duì)也正是這其中的一支。在此之中，我們最明顯的優(yōu)勢(shì)就是具有專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)、高藝術(shù)修養(yǎng)的學(xué)院派原創(chuàng)精神。并且我們充分總結(jié)已經(jīng) 制作完成的上兩部動(dòng)畫(huà)電影的創(chuàng)作、制作及市場(chǎng)方面的經(jīng)驗(yàn)，抓住動(dòng)畫(huà)的周邊制作特點(diǎn)，原創(chuàng)了許多非?？蓯?ài)的動(dòng)畫(huà)造型及場(chǎng)景設(shè)計(jì)。對(duì)于后續(xù)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有諸多優(yōu) 勢(shì)！我們一直深信，只有面向市場(chǎng)，依賴(lài)市場(chǎng)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，開(kāi)展現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，以新的科學(xué)方法去面對(duì)市場(chǎng)而創(chuàng)作出的優(yōu)秀的作品才會(huì)被市場(chǎng)所接受。

3、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與控制

影片已得到國(guó)家廣播電影電視總局電影事業(yè)管理局的立項(xiàng)認(rèn)證，影片進(jìn)展順利，并得到全國(guó)各大動(dòng)漫基地，動(dòng)漫公司的支持與幫助。該項(xiàng)目由于制作規(guī)模大，創(chuàng)作方式新穎，所以采用國(guó)際招標(biāo)方式來(lái)控制影片創(chuàng)作風(fēng)險(xiǎn)，并調(diào)動(dòng)國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)來(lái)制作，是中國(guó)原創(chuàng)動(dòng)畫(huà)的精品之作。中 國(guó)首部經(jīng)典三維動(dòng)畫(huà)電影片，北影主拍，中影集團(tuán)發(fā)行，美國(guó)微軟技術(shù)參與。具有國(guó)際水準(zhǔn)。由北影和中影集團(tuán)制作和發(fā)行尚未有大的風(fēng)險(xiǎn)記錄。政府優(yōu)惠的動(dòng)漫資 金政策，如貸款扶助補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)等。投資兩千萬(wàn)，僅政府各項(xiàng)扶持政策就已抵平風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)行廣告贊助等于凈賺。保守預(yù)測(cè)：投資兩千萬(wàn)，兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)五個(gè)億的產(chǎn)值是完 全可能的。

七、投資方式

1、計(jì)劃總投資2000萬(wàn)元，可分兩批投入，首次需投資1000萬(wàn)元。

2、根據(jù)投資者意愿也可參與控股。

八、投資回報(bào)

1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以后可爭(zhēng)取北京、河南、國(guó)家20%以上的扶助資金；

2、通過(guò)院線發(fā)行無(wú)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；

3、可爭(zhēng)取1000畝以上的北京、河南滎陽(yáng)、南陽(yáng)動(dòng)漫基地開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)；

4、可獲得項(xiàng)目融資、廣告贊助、衍生品等收入。

綜合以上情況分析，該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、效益好，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)可帶來(lái)綜合產(chǎn)值達(dá)5億元以上。

河南小麻雀動(dòng)漫影視有限公司以打造精品、人才興業(yè)、合作發(fā)展為理念，擁有雄厚的產(chǎn)業(yè)資源和廣泛的社會(huì)基礎(chǔ)，具有原創(chuàng)性、民族性、經(jīng)典性、主流型和國(guó)際性戰(zhàn)略資源的特點(diǎn)，在國(guó)內(nèi)外獨(dú)具地位，享有盛譽(yù)。熱誠(chéng)歡迎海內(nèi)外卓越領(lǐng)軍人物和單位進(jìn)行戰(zhàn)略合作，共同發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙贏。

二〇一二年十二月

第二篇：投資計(jì)劃說(shuō)明書(shū)

鄭州·美僑世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目

2012年投資計(jì)劃說(shuō)明書(shū)

鄭州〃美僑世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于金水東路南、圃田西路西，由河南美僑置業(yè)有限公司投資建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)用地主要指標(biāo)符合相關(guān)政府部門(mén)要求。

一、項(xiàng)目投資進(jìn)展計(jì)劃：2012年2月至2014年2月，項(xiàng)目計(jì)劃工期兩年內(nèi)完成。項(xiàng)目計(jì)劃總投資5億元人民幣，其中2012年計(jì)劃投資3億元人民幣，主要用于

1、建設(shè)前期準(zhǔn)備工作（勘察、設(shè)計(jì)、行政事業(yè)性收費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備等開(kāi)辦費(fèi)用、）費(fèi)用；

2、部分市政基礎(chǔ)設(shè)施及建筑安裝地基、主體費(fèi)用。

二、手續(xù)辦理情況：目前河南省企業(yè)投資項(xiàng)目備案，建設(shè)用地規(guī)劃許可證書(shū)[2011]鄭東規(guī)地管許字（0061）號(hào)已辦理完畢，國(guó)有用地使用權(quán)證書(shū)正在辦理中，建設(shè)前期準(zhǔn)備工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。

三、存在的問(wèn)題：

1、按已簽訂國(guó)有用地使用出讓合同規(guī)定河南美僑公司應(yīng)于2011.08.31接收地塊（土地出讓金已按時(shí)足額交付），至今已拖延近4個(gè)月仍不能接收使用，嚴(yán)重影響2012年投資計(jì)劃執(zhí)行。

2、項(xiàng)目建設(shè)用地附屬物如樹(shù)木，青苗，墳?zāi)?，高壓線桿，現(xiàn)狀使用道路，臨建設(shè)施障礙尚未拆遷，現(xiàn)狀使用道路、高壓線路阻斷后如何遷移等。

3、建設(shè)用地周邊相鄰單位（當(dāng)?shù)鼐用?、企業(yè)）關(guān)系尚需解決，如出現(xiàn)阻攔進(jìn)場(chǎng)施工如何解決等。

以上問(wèn)題懇請(qǐng)政府有關(guān)主管部門(mén)協(xié)調(diào)處理，以便有利于本項(xiàng)目順利開(kāi)展及實(shí)現(xiàn)2012年投資計(jì)劃目標(biāo)。河南美僑愿為鄭東新區(qū)美好未來(lái)貢獻(xiàn)自己力量！

河南美僑置業(yè)有限公司

2011.12.15

第三篇：蘭花湖公園設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

蘭花湖公園規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明

一、基本概況

蘭花湖公園位于南區(qū)南部蘭花社區(qū)，北接南坪商圈、東臨學(xué)府大道、北接蘭湖天小區(qū)，南側(cè)為重慶工商大學(xué)蘭花湖片區(qū)。公園規(guī)劃用地面積15.5公頃，以周 圍道路為界。在1000m的服務(wù)半徑內(nèi)，公園主要服務(wù)8個(gè)居住區(qū)、1所大學(xué)和兩個(gè)工業(yè)廠區(qū)人口。公園用地地形是典型山地沖溝地形，周邊開(kāi)發(fā)建設(shè)后，形成城市荒棄地面貌。地形分析 規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀高程最低點(diǎn)為243.09米，最高點(diǎn)為296.03米，豎向高差約50米左右。北面部分居住區(qū)以及東北角位置為陡坎較大區(qū)域，面積分別為 5000平方米和16300平方米?，F(xiàn)狀蓄水湖面，面積約21000平方米； 場(chǎng)地山頭制高點(diǎn)，面積分別為14000平方米與18200平方米。僅這幾處受地形影響不宜建設(shè)的區(qū)域就占規(guī)劃地塊總面積的51%。

二、規(guī)劃宗旨

造就城市節(jié)點(diǎn)形象，提高城市品位；完善城市功能，為城市居民及過(guò)往行人提供一處休憩、游賞、觀景與交流的場(chǎng)所。

三、規(guī)劃依據(jù)

1、重慶市城市整體規(guī)劃

2、國(guó)家有關(guān)綠地、建筑、市政、電力方面規(guī)劃

3、現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料

4、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

1、生態(tài)性的設(shè)計(jì)原則：

蘭花湖公園在景觀要素與設(shè)計(jì)構(gòu)思中，其生態(tài)功能是第一位的，它對(duì)于城區(qū)內(nèi)環(huán)境的改善起著重要的作用，保持著沿岸土壤的穩(wěn)定性，減弱了汽車(chē)尾氣對(duì)區(qū)域內(nèi)大氣的影響，是城區(qū)生態(tài)系統(tǒng)中重要的一環(huán)。因此，本次設(shè)計(jì)的重點(diǎn)是圍繞以植物造景為主的生態(tài)型城市景觀的營(yíng)造，利用植物的不同生態(tài)習(xí)性及形態(tài)、色彩、特性等營(yíng)造各具特色的景觀區(qū)域，植物配置運(yùn)用喬、灌、草三者相結(jié)合的多層次植物群落的構(gòu)筑，在有限的綠地范圍內(nèi)，達(dá)到最大的綠量，使之產(chǎn)生最大的生態(tài)效益，在城市道路與湖泊的中間形成一條充滿綠色、生機(jī)盎然的“綠色公園”，成為城市景觀的補(bǔ)充和完善。

2、親水的設(shè)計(jì)原則：

該公園為濱水綠地，現(xiàn)狀決定了親水性設(shè)計(jì)的原則。水，對(duì)人類(lèi)有著天然的親和力，園林的親水性設(shè)計(jì)就是滿足人們的這種需求。因此，沿湖邊布置鋪裝硬地，布置園路，點(diǎn)綴景觀建筑小品，所有的鋪裝小廣場(chǎng)、園路、景觀小品均依水展開(kāi)，給人以感官上的愉悅，心理上的愜意，同時(shí)，又可從立面上豐富景觀效果。

3、休閑的設(shè)計(jì)原則： 休閑性是現(xiàn)代城市綠地設(shè)計(jì)重要的特征之一，是生活性景觀設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，又是體現(xiàn)現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)的“人本主義”原則的重要標(biāo)志之一。任何設(shè)計(jì)都是為了人類(lèi)能夠更好的生存、生活，給人的生活帶來(lái)歡樂(lè)、悠閑、幽雅的感受，所以在設(shè)計(jì)中精心設(shè)置了園路，休息觀景亭、臺(tái)等，達(dá)到道路線型流暢、曲徑通幽、移步換景的效果。一切園林要素的布置都要滿足人們工作之余的放松和休閑，最終體現(xiàn)景觀設(shè)計(jì)“以人為本，人與自然親和統(tǒng)一”的原則。

五、總體規(guī)劃構(gòu)思

由于蘭花湖公園的地理特性，觀賞者大部分處于運(yùn)動(dòng)中，因此，在設(shè)計(jì)中注重了景觀的節(jié)律感，以符合人在運(yùn)動(dòng)中的視覺(jué)規(guī)律，園林小品采用現(xiàn)代的材質(zhì)、現(xiàn)代的景觀手法，營(yíng)造一個(gè)簡(jiǎn)潔、美觀、富有現(xiàn)代氣息的休閑場(chǎng)所，以保持景觀視線通透為目的，讓城市景觀融入湖光山色中；同時(shí)合理種植樹(shù)木，讓“空蒙細(xì)雨弄柔絲，淡抹湖山秀麗姿” 的霧都山水美景滲入城市之中。形成湖在城中，城在湖外的景觀效果，真正展現(xiàn)出重慶特色的山水園林景觀。

為使景觀符合山水園林城市的景觀效果，綠地以植物造景為主要手法，保持綠地景觀的生態(tài)性特色。適當(dāng)點(diǎn)綴部分園林建筑小品，供游人觀景、休閑之用。

六、景觀布局規(guī)劃

以原有道路為景觀主軸，以沿湖綠化帶和綠韻生態(tài)走廊為景觀帶，以水為主線。公園分割為三大塊，規(guī)劃將此三大塊組成以 “花海景區(qū)”、“綠韻景區(qū)”、“蘭湖景區(qū)”三個(gè)各具特色的景觀序列，三個(gè)景觀區(qū)中共設(shè)置有六個(gè)主要景觀節(jié)點(diǎn)，形成湖濱公園“一軸、三區(qū)、六節(jié)點(diǎn)”的串珠式景觀布局形態(tài)。

七、景觀分區(qū)設(shè)計(jì)

（一）蘭湖景區(qū)：

該景區(qū)是公園面積最大的一個(gè)景區(qū)，其主景為兩片水域組成的湖泊。湖泊周?chē)幸荒局朴H水觀景平臺(tái)，可滿足人們的親水心理，同時(shí)亦可滿足舉家到此觀景、嬉戲、健身的不同層次的需求。位于右側(cè)的湖泊上架有游步道，游客可通過(guò)該通道到達(dá)湖心，感受被大自然包裹的樂(lè)趣。位于左側(cè)的湖泊上有三個(gè)小型的噴泉雕塑，和湖泊的動(dòng)相呼應(yīng)，一動(dòng)一靜更加協(xié)調(diào)。另外在湖中更是栽種大量的荷花、睡蓮等水生觀賞植物將蘭湖點(diǎn)綴的更加珊珊可愛(ài)。在景區(qū)的制高點(diǎn)設(shè)有涼亭，可以俯瞰整個(gè)蘭湖景區(qū)以及下方的綠韻景區(qū)和花海景區(qū)。圍繞蘭湖栽種了垂柳、日本櫻花、等觀賞性植物，簡(jiǎn)潔之中更顯大氣，烘托出了主題。

（二）綠韻景區(qū)：

該景區(qū)線較長(zhǎng)，兩組景觀廊道串聯(lián)其間。兩組長(zhǎng)廊都為中式風(fēng)格。在一條由花架和多姿多彩的景觀組合的時(shí)光隧道中漫步，古色古香讓人仿佛夢(mèng)回唐朝。該景區(qū)位于整個(gè)蘭花湖公園的中間，鏈接了花海景區(qū)和蘭湖景區(qū)，其右側(cè)設(shè)有老年活動(dòng)中心和兒童活動(dòng)中心。兩個(gè)活動(dòng)中心相隔較近，方便老年人帶著 孩子過(guò)來(lái)一同游玩。老年活動(dòng)中心露天茶座和茶樓，當(dāng)游人經(jīng)過(guò)步道后入內(nèi)休息、觀景、品茶，既消除疲勞，又如進(jìn)入畫(huà)境，十分愜意，體現(xiàn)了人文關(guān)懷的設(shè)計(jì)理念。

（三）花海景區(qū)：

位于公園左側(cè)，地勢(shì)呈現(xiàn)出中間高兩邊低的整體地形走勢(shì)。在此景區(qū)的中心位置設(shè)置一座核心觀景亭，圍繞該觀景亭種植大面積觀賞花卉而形成“花海”景觀。游客漫步其中猶如被花的海洋所包覆，使人能夠全身心的得到放松，緊鄰“花?！钡氖巧徎◤V場(chǎng)，蓮花廣場(chǎng)為大型的聚會(huì)廣場(chǎng)，方便附近的居民到此休閑聚會(huì)、跳廣場(chǎng)舞。運(yùn)動(dòng)區(qū)位于花海景區(qū)的左下角，這里設(shè)有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)以及乒乓球場(chǎng)，為附近青少年提供了良好的鍛煉場(chǎng)所。

八、景觀照明設(shè)計(jì)

照明器材根據(jù)各綠地的特點(diǎn)，分別選用庭院燈、彩鹵投光燈、地射泛光燈、水景燈及音響式草坪燈。主干道的庭院燈布置間距為20至30米、草坪燈為10至15米間距，在滿足綠地照明要求的前提下，應(yīng)力爭(zhēng)達(dá)到景觀、功能、經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一性和合理性。電源就近由室外動(dòng)力配電箱提供，燈光控制方式采用定時(shí)器控制。

九、種植設(shè)計(jì)

1、綠地內(nèi)的地面除道路和廣場(chǎng)外要全部用地被植物和草坪履蓋起來(lái)，做到黃土不見(jiàn)天。

2、種植設(shè)計(jì)要達(dá)到四季常青、四時(shí)花香，充分展示植物的個(gè)體美，同時(shí)也表現(xiàn)植物群落的群體美。體現(xiàn)文化內(nèi)涵，豐富植物景觀，展示自然植物的生物多樣性，體現(xiàn)自然環(huán)境意境景觀效果。

3、在綠化樹(shù)種選擇上依照長(zhǎng)生樹(shù)種與速生樹(shù)種相結(jié)合的原則，可在短期內(nèi)達(dá)到一定的景觀效果，又能隨著時(shí)間的延續(xù)形成自身的植物景觀特色。

4、樹(shù)種宜選擇具有明顯地域特征的鄉(xiāng)土樹(shù)種及適宜本地生長(zhǎng)的觀賞樹(shù)種。

十、種植設(shè)計(jì)理念

一方面要達(dá)到植物生長(zhǎng)與環(huán)境和諧統(tǒng)一的要求，以及植物群落的豐富性等特點(diǎn)，另一方面要提供特殊的阻隔、除塵、遮蔭等防護(hù)性功能，并與水面、臺(tái)地、置石、小品、廣場(chǎng)、道路等空間造景元素在時(shí)空間進(jìn)行良好協(xié)調(diào)，達(dá)到植物生態(tài)習(xí)性、景觀審美要求和整體空間意境的完美結(jié)合。強(qiáng)化四季景觀效果，注重人們?cè)诓煌臻g場(chǎng)所中的心理體現(xiàn)與感受的變化，利用各種造景要素創(chuàng)造富有生命力的植物景觀空間。選用部分具有很高觀賞價(jià)值的樹(shù)種配以各色花灌木及草坪，體現(xiàn)出植物種植文化的內(nèi)涵。

十一、植物群落的結(jié)構(gòu)層次設(shè)計(jì) 上層大喬木——形成上層界面空間；

中層喬灌木——應(yīng)以常綠闊葉樹(shù)種為主，同時(shí)結(jié)合觀花、果、葉、桿及芳香物種，形成主要植物景觀感受界面； 下層矮植物——耐蔭的低矮花灌木、地被植物及草坪。

十二、主要綠化植物的選擇

1、觀賞喬木：大型桂花、醉香含笑、棕櫚、香樟、垂柳、松等。

2、色葉喬木：紅楓、銀杏、紫竹、水杉等。

3、觀花樹(shù)種：紫薇、合歡、日本櫻花等。

4、造型樹(shù)種：竹柏、蘇鐵、龍柏球等。

5、花灌木：紅花繼木、杜鵑、紅天竹、矮美人蕉，少量時(shí)令草花。

6、地被植物：麥冬、鳶尾、吉祥草、臺(tái)灣青草坪。4

第四篇：投資管理員崗位說(shuō)明書(shū)

投資管理員崗位說(shuō)明書(shū)

前期準(zhǔn)備工作

按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)投資政策和公司發(fā)展戰(zhàn)略，對(duì)來(lái)自公司內(nèi)外立項(xiàng)的投資項(xiàng)目進(jìn)行初步審查，提出審查意見(jiàn)。對(duì)立項(xiàng)的投資項(xiàng)目前期正式調(diào)研報(bào)告進(jìn)行初步審查，提出審查意見(jiàn)。

初步審查投資項(xiàng)目的可行性研究和項(xiàng)目設(shè)計(jì)，提出審查意見(jiàn)。

具體組織投資項(xiàng)目的可行性研究和項(xiàng)目設(shè)計(jì)的論證。

工作時(shí)間百分比：30%

為了保證投資項(xiàng)目事中管理的效果，做好投資項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督控制工作

初步審查投資項(xiàng)目的開(kāi)工報(bào)告，提出審查意見(jiàn)。

及時(shí)了解投資項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和存在的問(wèn)題，提出建議，盡快向上級(jí)匯報(bào)。

對(duì)投資項(xiàng)目的建設(shè)資金分階段到位進(jìn)度提出建議。

具體組織投資項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作。

工作時(shí)間百分比：20%

工作職責(zé)

為了保證投資項(xiàng)目事后管理的效果，做好投資項(xiàng)目的股權(quán)管理工作

協(xié)助項(xiàng)目投資企業(yè)建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，明確職責(zé)，規(guī)范經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)行為。

受投資股東的委托履行對(duì)投資項(xiàng)目企業(yè)的監(jiān)督和檢查，了解和分析企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。

協(xié)助計(jì)財(cái)部回收投資收益。

搞好投資項(xiàng)目的事后管理，對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)、投資回收等進(jìn)行評(píng)價(jià)，向上級(jí)提出改進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理意見(jiàn)，甚至清算建議。對(duì)產(chǎn)品不對(duì)路，長(zhǎng)期虧損，扭虧無(wú)望的項(xiàng)目，建議按國(guó)家法律和企業(yè)章程規(guī)定予以解散、破產(chǎn)。

工作時(shí)間百分比：30%

為了提高投資管理水平，負(fù)責(zé)擬訂和修訂投資項(xiàng)目管理制度

負(fù)責(zé)擬訂和修訂項(xiàng)目投資的管理制度。

負(fù)責(zé)擬訂和修訂項(xiàng)目投資的運(yùn)作流程。

工作時(shí)間百分比： 20%

工作權(quán)限

對(duì)所屬子公司、參股、控股、合資企業(yè)中違法經(jīng)營(yíng)行為有制止權(quán)。

對(duì)項(xiàng)目投資和相關(guān)管理制度具有建議權(quán)。

重要工作聯(lián)系

任職者素質(zhì)要求

所需知識(shí)技能

深刻了解投資專(zhuān)業(yè)知識(shí),一般了解財(cái)會(huì)、企業(yè)管理、法律、市場(chǎng)、技術(shù)等基本知識(shí)。

熟悉國(guó)家有關(guān)投資和產(chǎn)業(yè)政策.具有較強(qiáng)的溝通和談判能力.具備較強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力.有較強(qiáng)的文字撰寫(xiě)能力.熟練進(jìn)行電腦操作.教育背景及工作經(jīng)驗(yàn)

學(xué)歷：大學(xué)本科及其以上

專(zhuān)業(yè)：投資專(zhuān)業(yè)或相關(guān)的金融、國(guó)際貿(mào)易、紡織、經(jīng)濟(jì)管理、會(huì)計(jì)等專(zhuān)業(yè)

工作經(jīng)驗(yàn)：投資項(xiàng)目管理和實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)3年以上。

所需相關(guān)培訓(xùn)

組織文化與組織規(guī)范

行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)與行業(yè)信息

專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能

工作風(fēng)格和技能

第五篇：信托項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)

新華信托華惠44號(hào)?廣州致達(dá)成裝飾公司信托貸款

集合資金信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》、《信托公司管理辦法》及《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī),新華信托股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“新華信托”)發(fā)揮信托作為金融工具的優(yōu)勢(shì)，為拓寬民間投資渠道，滿足投資者集合投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域，獲取穩(wěn)定收益的需求,設(shè)計(jì)了風(fēng)險(xiǎn)適中、收益較高的信托產(chǎn)品，特制定本信托計(jì)劃。

一、信托計(jì)劃名稱(chēng)

新華信托華惠44號(hào)?廣州致達(dá)成裝飾公司信托貸款集合資金信托計(jì)劃（簡(jiǎn)稱(chēng)“信托計(jì)劃”）。

二、信托計(jì)劃目的

委托人基于對(duì)受托人的信任，自愿將其合法擁有的資金委托給受托人集合管理，貸款給廣州市致達(dá)成裝飾設(shè)計(jì)有限公司，用于借款人與其他公司簽署的廣州匯景新城裝修項(xiàng)目、中海金沙灣裝飾項(xiàng)目、惠州瓏湖灣裝修項(xiàng)目等項(xiàng)目裝修和補(bǔ)充借款人流動(dòng)資金，取得信托收益并分配給受益人。

三、信托計(jì)劃規(guī)模

（一）信托計(jì)劃規(guī)模：信托計(jì)劃總規(guī)模為人民幣3-3.5億元。

（二）信托計(jì)劃項(xiàng)下自然人委托人人數(shù)不超過(guò)50人，但單筆委托金額在300萬(wàn)（含）以上的自然人投資者和合格的機(jī)構(gòu)投資者數(shù)量不受限制。

四、信托計(jì)劃的期限

信托計(jì)劃各期信托期限俱為12個(gè)月，分別自信托計(jì)劃各期生效之日起計(jì)算。若本信托計(jì)劃只發(fā)行第一期，則本信托計(jì)劃信托期限同信托計(jì)劃第一期信托期限。若信托計(jì)劃期限屆滿之日，受托人需要對(duì)抵押物進(jìn)行處臵或追究保證人責(zé)任，處臵期預(yù)設(shè)為6個(gè)月，則信托計(jì)劃后延6個(gè)月，如發(fā)生上述情況，受托人可自行決定延長(zhǎng)信托計(jì)劃期限，無(wú)需召開(kāi)受益人大會(huì)審議該事項(xiàng)。

（一）信托計(jì)劃的推介

本信托計(jì)劃發(fā)行地為重慶市，可以根據(jù)實(shí)際情況分期發(fā)行，信托計(jì)劃第一期推介期自201 年 月 日到201 年 月 日止。每期推介期擬定為30天，受托人有權(quán)視情況適當(dāng)縮短或延長(zhǎng)推介期，信托計(jì)劃第一期生效到最后一期生效時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月。

（二）信托計(jì)劃的成立：

1、信托計(jì)劃第一期推介期內(nèi)，信托資金規(guī)模達(dá)到人民幣35000萬(wàn)元，且單筆委托金額低于300萬(wàn)元的自然人委托人不超過(guò)50人，則不進(jìn)行信托計(jì)劃其他期發(fā)行，信托計(jì)劃提前成立。信托計(jì)劃第一期推介期結(jié)束，信托資金規(guī)模達(dá)到或超過(guò)人民幣10000萬(wàn)元，且單筆委托金額低于300萬(wàn)元的自然人委托人不超過(guò)50人，則信托計(jì)劃第一期按實(shí)際募集金額成立。受托人有權(quán)決定是否和何時(shí)發(fā)行其他期信托計(jì)劃，信托計(jì)劃其他期的成立日期與金額以受托人公告為準(zhǔn)，且信托計(jì)劃各期單筆委托金額低于300萬(wàn)元的自然人委托人總數(shù)不超過(guò)50人。信托計(jì)劃各期募集的信托資金規(guī)模總和不超過(guò)35000萬(wàn)元，不低于30000萬(wàn)元。

2、若信托計(jì)劃第一期推介期結(jié)束，信托資金規(guī)模未達(dá)到人民幣10000萬(wàn)元，則本信托計(jì)劃不成立，信托計(jì)劃其他期也不再發(fā)行。受托人于信托計(jì)劃第一期推介期結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)承擔(dān)向委托人返還信托資金及信托資金在信托資金賬戶(hù)獲得按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)算的活期存款利息的義務(wù)。此外，受托人不再承擔(dān)其他任何義務(wù)。

（三）信托計(jì)劃的生效

全部的信用增級(jí)措施辦理完畢后信托計(jì)劃開(kāi)始發(fā)行，信托計(jì)劃成立之后，受托人將信托貸款資金劃付至廣州市致達(dá)成裝飾設(shè)計(jì)有限公司賬戶(hù)當(dāng)日，信托計(jì)劃生效。信托計(jì)劃的信托資金分筆發(fā)放信托貸款的，信托計(jì)劃各期分別自信托貸款發(fā)放之日起生效。如果在本信托計(jì)劃成立后5個(gè)工作日內(nèi)，因不可歸責(zé)于受托人的原因，致使受托人沒(méi)有向廣州市致達(dá)成裝飾設(shè)計(jì)有限公司發(fā)放貸款，本信托計(jì)劃未生效，信托計(jì)劃終止。受托人于信托計(jì)劃終止日起10個(gè)工作日內(nèi)承擔(dān)向委托人返還信托資金及信托資金在信托資金賬戶(hù)獲得的按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)算的活期存款利息的義務(wù)。此外，受托人不再承擔(dān)其它任何義務(wù)。

（四）信托資金在信托計(jì)劃生效前產(chǎn)生的利息計(jì)算及其分配

信托資金在受托人收到日至本信托計(jì)劃各期生效日期間產(chǎn)生的利息按信托資金在信托資金專(zhuān)用賬戶(hù)獲得的中國(guó)人民銀行活期存款利率計(jì)算，由受托人在第一次分配收益時(shí)支付給受益人。

八、信托資金的運(yùn)用

委托人基于對(duì)受托人的信任，自愿將其合法擁有的資金委托給受托人集合管理，十一、信托計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)揭示及防范

（一）信用風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

信用風(fēng)險(xiǎn)：借款人的經(jīng)營(yíng)狀況可能會(huì)受市場(chǎng)周期性變化等因素的影響，面臨不能及時(shí)向受托人償還信托貸款本金及利息，從而導(dǎo)致信用風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)策：借款人經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，年經(jīng)營(yíng)收入來(lái)源穩(wěn)定、可靠，信譽(yù)狀況良好。借款人將進(jìn)一步提高管理和運(yùn)營(yíng)效率，嚴(yán)格控制資本支出，確保公司的可持續(xù)發(fā)展，盡可能地降低本次信托融資的償還風(fēng)險(xiǎn)。另外，新華信托將發(fā)揮在貸款領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)借款人的經(jīng)營(yíng)狀況實(shí)行嚴(yán)格的監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決其經(jīng)營(yíng)中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

（二）保證風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

保證風(fēng)險(xiǎn)：抵押物不能及時(shí)變現(xiàn)或者擔(dān)保人不履行擔(dān)保承諾而影響資金回收的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)策：新華信托將發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)借款人涉足的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域及自身的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行經(jīng)常性的調(diào)查研究，及時(shí)監(jiān)控相關(guān)情況，確保抵押、連帶責(zé)任保證擔(dān)保的合法、有效。

（三）管理風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策

管理風(fēng)險(xiǎn)：在信托資金的管理運(yùn)用過(guò)程中，特別是對(duì)貸款利息收入在信托收益分配前進(jìn)行運(yùn)作過(guò)程中，可能發(fā)生受托人因其知識(shí)、管理水平有缺陷、獲取的信息不完全或存在誤差及對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策走勢(shì)等判斷有誤，影響部分信托資金運(yùn)作的收益水平。

對(duì)策：新華信托按照監(jiān)管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定建立了決策體系和內(nèi)部機(jī)構(gòu)管理制度，還將繼續(xù)不斷健全內(nèi)部管理制度,提高信托管理水平和效率,降低管理風(fēng)險(xiǎn)。此外，新華信托將以安全性為首要原則，對(duì)貸款利息收入在信托收益分配前進(jìn)行謹(jǐn)慎、有效的運(yùn)作，嚴(yán)格限制投資方向，除存放銀行外，不進(jìn)行其他方式的投資，從而有效規(guī)避管理風(fēng)險(xiǎn)。

（四）其他風(fēng)險(xiǎn)

其他風(fēng)險(xiǎn)：因政治、經(jīng)濟(jì)、自然災(zāi)害等不可抗力因素均有可能對(duì)信托資金本金和收益產(chǎn)生影響。

對(duì)策：盡管不可抗力因素非人力可避免與化解，但受托人將竭盡所能，積極加強(qiáng)對(duì)不可抗力因素的研究判斷分析能力，盡可能地向項(xiàng)目公司、信托資金委托人報(bào)告不可抗力因素的出現(xiàn)可能，以便其采取相應(yīng)的對(duì)策。

（五）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

受托人違背信托合同及信托的約定管理，運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)遭受損失的，由受托人負(fù)責(zé)賠償。不足賠償時(shí)，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。

性支付到信托賬戶(hù)，如有剩余，則歸受托人所有；如不足，則由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。但因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估拍賣(mài)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。如受托人事先墊付的，享有優(yōu)先受償權(quán)。

七、費(fèi)用計(jì)提應(yīng)符合如下原則：

1、受托人因違反本合同所導(dǎo)致的費(fèi)用支出，以及處理與本信托無(wú)關(guān)的事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用不列入應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用。

2、應(yīng)由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)的費(fèi)用從信托財(cái)產(chǎn)中支付，列入當(dāng)期費(fèi)用。受托人如以固有財(cái)產(chǎn)先行墊付的，受托人有權(quán)從信托財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。

十三、信托收益的計(jì)算、分配及信托本金的分配

一、信托收益的計(jì)算

（一）信托收入來(lái)源于信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用、處分過(guò)程中產(chǎn)生的收入，包括貸款利息收入及銀行存款利息收入。

（二）信托收益=信托收入-信托費(fèi)用。

（三）本信托計(jì)劃收益率

受益人的預(yù)計(jì)年收益率為：100-300萬(wàn)元之間（含100萬(wàn)，不含300萬(wàn)）的A類(lèi)受益人的預(yù)計(jì)收益率為：10.5%/年，300以上（含300萬(wàn)）B類(lèi)受益人的預(yù)計(jì)收益率為：12%/年。

（四）受益人預(yù)計(jì)年收益=信托本金×受益人適用的年收益率。

本信托合同中關(guān)于收益率的預(yù)計(jì)只是受托人的預(yù)測(cè)，不構(gòu)成受托人對(duì)收益的承諾或保證。在滿足受益人預(yù)期收益后，如有剩余，則歸受托人所有。

二、信托收益的分配

1、信托收益以現(xiàn)金方式進(jìn)行分配，由受托人支付到受益人指定的賬戶(hù)。

2、信托收益按年分配，分配時(shí)間為信托生效之日起滿一年后的10個(gè)工作日內(nèi)。由受托人將扣除信托稅費(fèi)后的信托凈收益，以現(xiàn)金方式支付到受益人指定的銀行賬戶(hù)。

十四、信托受益權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)ň栀?zèng)）、繼承和質(zhì)押

一、信托受益權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ň栀?zèng)）

（一）在本合同信托期限內(nèi)，受益人可以轉(zhuǎn)讓信托受益權(quán)，但不得分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)覚C(jī)構(gòu)所持有的信托受益權(quán)不得向自然人轉(zhuǎn)讓。

（二）受益人轉(zhuǎn)讓?zhuān)ň栀?zèng)）信托受益權(quán)，轉(zhuǎn)、受讓雙方應(yīng)當(dāng)分別按擬轉(zhuǎn)讓?zhuān)ň栀?zèng)）信托財(cái)產(chǎn)（受益權(quán)）的0.1%向受托人繳納轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)費(fèi)。

二、信托受益權(quán)的繼承，按照國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)辦理，并到受托人處辦理變更登記手續(xù)，并按擬繼承信托財(cái)產(chǎn)（受益權(quán)）的0.1%繳納變更登記手續(xù)費(fèi)。

人全體通過(guò)。受益人大會(huì)決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知相關(guān)當(dāng)事人，并向監(jiān)管部門(mén)報(bào)告。

特別說(shuō)明：本信托計(jì)劃預(yù)設(shè)6個(gè)月處臵期，即信托計(jì)劃期內(nèi)或信托計(jì)劃期滿，如發(fā)生處臵抵押物、追索保證人責(zé)任的情況，受托人需要一定的處臵時(shí)間，原定向受益人分配信托本金及收益的時(shí)間相應(yīng)后延，借款人處臵期內(nèi)未能實(shí)現(xiàn)及時(shí)順利退出的各項(xiàng)費(fèi)率按原存續(xù)期合同約定的費(fèi)率上浮30%。因處臵抵押物、追索保證人責(zé)任而延長(zhǎng)的期限（即處臵期）內(nèi)的受益人信托收益及信托費(fèi)用的費(fèi)率按本合同以下公式計(jì)算，計(jì)算公式=信托實(shí)際募集金額×各項(xiàng)費(fèi)率（處臵期內(nèi)受益人預(yù)期收益率、信托報(bào)酬率、保管費(fèi)率）×130%×處臵期實(shí)際存續(xù)天數(shù)÷365。處臵抵押物、追索保證人責(zé)任完畢后，由受托人將所得部分資金扣除原信托計(jì)劃中應(yīng)付信托費(fèi)用及信托收益，如有剩余，則返還于借款人。受托人可自行決定辦理，而無(wú)需召開(kāi)受益人大會(huì)審議該事項(xiàng)。

十六、信托計(jì)劃的信息披露

（一）本信托計(jì)劃的信息披露分為定期披露與臨時(shí)披露。由受托人在受托人網(wǎng)站公告、電子郵件、來(lái)函索取時(shí)郵寄的形式通知受益人。

1、按月制作信托資金管理的報(bào)告和信托資金運(yùn)用及收益情況表，以備委托人和監(jiān)管部門(mén)查詢(xún)。按每自然季度定期向委托人披露信托資金管理報(bào)告及收益情況表，按年向委托人披露信托資金保管人出具的信托資金保管報(bào)告。委托人同意受托人出具的信托資金管理報(bào)告及清算報(bào)告不須經(jīng)過(guò)第三方審計(jì)。

2、本信托計(jì)劃及時(shí)向委托人披露可能對(duì)信托受益人權(quán)益發(fā)生重大影響的信息以及受益人希望了解的信息。

（二）信息披露方式：

1、在受托人住所地公告。

2、在受托人網(wǎng)址上公告，網(wǎng)址為：http://004km.cn。

3、電子郵件、來(lái)函索取時(shí)郵寄。

十七、信托計(jì)劃的終止與清算

（一）如下情況發(fā)生時(shí)，本信托計(jì)劃終止：

1、信托合同期滿；

2、信托目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)或不能實(shí)現(xiàn)；

3、信托被撤銷(xiāo)；

4、信托被解除；

5、受益人大會(huì)決定終止。

（二）信托計(jì)劃清算：

1、信托計(jì)劃終止,受托人負(fù)責(zé)信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)的保管、清理、變現(xiàn)、確認(rèn)和分配。

2、受托人應(yīng)在期滿后對(duì)信托資金進(jìn)行清算分配，并出具信托管理報(bào)告，信托終止

抵押給新華信托，為信托貸款本息提供擔(dān)保，抵押率不超過(guò)50%。目前，已評(píng)估的物業(yè)價(jià)值約7億元，并可以根據(jù)實(shí)際需要，對(duì)同等價(jià)值抵押物進(jìn)行臵換。

（三）擔(dān)保方介紹

本信托貸款擔(dān)保方為廣東方直集團(tuán)有限公司和法人陳專(zhuān)先生。

廣東方直集團(tuán)有限公司成立于2004年9月，注冊(cè)資本人民幣10000萬(wàn)元，法人代表陳專(zhuān)，住所為廣州市天河區(qū)華強(qiáng)路3號(hào)富力盈力大廈北塔2201房。經(jīng)營(yíng)范圍：以自有資金進(jìn)行項(xiàng)目投資（法律法規(guī)允許的行業(yè)、項(xiàng)目），投資管理、咨詢(xún)及策劃，企業(yè)資產(chǎn)并購(gòu)、重組，商業(yè)批發(fā)、零售（法律法規(guī)禁止及限制銷(xiāo)售的商品除外）等。

截止到2011年12月，公司總資產(chǎn)40.76億元，凈資產(chǎn)20.74億元，2011年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入17.24億元。

十九、信托財(cái)產(chǎn)保管人介紹

受托人聘請(qǐng) 銀行擔(dān)任本本信托計(jì)劃的信托資金的保管人，該行是一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的商業(yè)銀行，其具有擔(dān)任信托財(cái)產(chǎn)保管人的合法主體資格。

受托人與保管人訂立《保管合同/協(xié)議》，明確受托人與保管人之間在信托財(cái)產(chǎn)的保管、信托財(cái)產(chǎn)的管理和運(yùn)作及相互監(jiān)督等相關(guān)事宜中的權(quán)利、義務(wù)及職責(zé)，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全，保護(hù)受益人的合法權(quán)益。

二十、受托人簡(jiǎn)介

新華信托股份有限公司(NEW CHINA TRUST CO.,LTD.)成立于1979年，是我國(guó)最早的信托公司之一，公司注冊(cè)資本為人民幣6.2億元。公司自成立以來(lái)，經(jīng)歷了銀信分離、證信分業(yè)、增資擴(kuò)股、戰(zhàn)略重組等歷程，在公司治理、制度建設(shè)、人才結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)開(kāi)拓等方面不斷完善，發(fā)展成為一個(gè)資產(chǎn)質(zhì)量較高、經(jīng)營(yíng)理念先進(jìn)和風(fēng)格穩(wěn)健的全新金融服務(wù)機(jī)構(gòu)。2001年10月，公司完成重新登記，2007年9月，經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)，公司重新?lián)Q發(fā)金融許可證。2008年8月經(jīng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，英國(guó)巴克萊銀行作為戰(zhàn)略投資者入股公司，成為公司第二大股東。

公司秉承“珍視所托，專(zhuān)業(yè)理財(cái)”的經(jīng)營(yíng)理念，積極進(jìn)行金融服務(wù)創(chuàng)新，穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)管理機(jī)制更新，業(yè)務(wù)逐年穩(wěn)定增長(zhǎng)，形成了以信托業(yè)務(wù)為主的業(yè)務(wù)格局。截止2011年底，公司信托服務(wù)費(fèi)收入及占比在信托行業(yè)內(nèi)位列前茅，管理資產(chǎn)約680億元人民幣。迄今，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)融資約1000億元、外匯5億美元，承銷(xiāo)發(fā)行債券約86億元，代理發(fā)行國(guó)債數(shù)億元。

二十二、風(fēng)險(xiǎn)警示

雖然受托人將采取有效防范措施，但仍有可能發(fā)生并有可能給信托財(cái)產(chǎn)帶來(lái)?yè)p失。新華信托依據(jù)信托文件的約定管理信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。新華信托違背信托計(jì)劃文件、處理信托事務(wù)不當(dāng)而造成信托財(cái)產(chǎn)損失的，由新華信托以

三、惠州飛揚(yáng)實(shí)業(yè)公司

1、股東會(huì)決議

2、貸款卡復(fù)印件及密碼

3、抵押物所有權(quán)證明

4、抵押物評(píng)估報(bào)告

二十四、備查方式

1、在受托人住所地公告。

2、在受托人網(wǎng)址上公告，網(wǎng)址為：http://004km.cn。

3、電子郵件、來(lái)函索取時(shí)郵寄。

新華信托股份有限公司

二○一 年 月 日