第一篇：二手房買賣資金安全及監(jiān)管問題

二手房買賣資金安全及監(jiān)管問題

-------二手房買賣法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防范中介篇之一

回顧過去，房地產(chǎn)中介卷款頻頻發(fā)生。2002年底，“恒基無(wú)限卷款潛逃”事件首現(xiàn)京城。2003年11月，擁有1000萬(wàn)元注冊(cè)資金的房屋租賃中介堅(jiān)石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一夜卷走房客租金3000萬(wàn)元隱身。2004年1月29日，上海志博房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理王瑞其因公司資金鏈斷裂，從家中跳樓自殺。2005年7月，在安徽合肥，號(hào)稱“房產(chǎn)中介航母”的桃園房地產(chǎn)突然關(guān)門停業(yè)。2005年上半年，寶安和龍崗的兩家中介卷走客戶資金“人間蒸發(fā)”。2006年10月份天津匯眾房產(chǎn)一夜之間全線停業(yè)，高達(dá)1.5億元的房產(chǎn)交易資金不翼而飛。2007年8月份南京融眾因挪用客戶資金引發(fā)大規(guī)模訴訟。2007年 11月期間，深圳中天臵業(yè)評(píng)估公司總裁蔣飛涉嫌卷巨款逃跑。2008年1月，創(chuàng)輝租售廣州市內(nèi)所有門店統(tǒng)一關(guān)門歇業(yè)。后兩者均波及上海門店。

目前，上海乃至全國(guó)主要大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于僵持性的低靡狀況中，二手房交易中介公司普遍經(jīng)營(yíng)困難，資金緊張，在目前市場(chǎng)資金監(jiān)管體系并不完善的情況下，買賣房地產(chǎn)更需注意交易資金的安全。

分析房地產(chǎn)中介公司挪用客戶的資金主要有以下幾種：一，意向金，又稱誠(chéng)意金。慣例上本為用于向房東表明客戶（根據(jù)二手房市場(chǎng)習(xí)慣，將售房方稱為房東，將購(gòu)房方稱為客戶）購(gòu)房的誠(chéng)意之用。但目前實(shí)際上以被歪曲使用了，或者根據(jù)委托合同條款強(qiáng)制將其轉(zhuǎn)變成購(gòu)房定金，以最大程度上限制客戶反悔，或者干脆挪作他用，緩解中介公司資金困難。

二、首付款（包括前述意向金、定金轉(zhuǎn)化而來(lái)的部分房款），部分留存中介公司作為尾款或留作房東還貸款。慣例上，這有助于保護(hù)房東利益，保證客戶付款。但目前實(shí)際上也已被中介公司歪曲使用，或成為中介公司收取傭金的保證，或干脆挪作他用。

三、其他客戶通過中介支付的放款，包括貸款。有些客戶因?qū)Ψ繓|不夠信任，希望將房款直接支付給中介公司，而有些中介公司也千方百計(jì)讓銀行將貸款發(fā)放貸中介指定的帳戶上。

客觀地說，上述做法，有利于中介制衡買賣雙方，有利于交易順利進(jìn)行，也有利于保障中介公司的正當(dāng)利益。中介公司也往往藉由此說服房東或客戶將放款暫存于中介公司。

但是，實(shí)際操作下來(lái)，弊遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于利，因?yàn)橹薪樽陨淼睦婧徒灰椎某蓴∶芮邢嚓P(guān)，更重要的是目前我國(guó)的中介公司發(fā)展模式極其不正常（搞規(guī)模化擴(kuò)張、搞資金流操作），并且缺乏有效監(jiān)管。分析一下以前發(fā)生的兩例事件，大家便可以一目了然。（詳見文后所附內(nèi)容）

所以指望中介公司本身正當(dāng)?shù)匕芽乜蛻艮D(zhuǎn)交的房款是不現(xiàn)實(shí)的。由此討論到中介公司外的第三方資金監(jiān)管問題。

2007年1月22日，建設(shè)部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定房產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金；深圳更早在2006年底出臺(tái)《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理辦法》，規(guī)定未來(lái)的方向是通過獨(dú)立的第三方監(jiān)管房產(chǎn)交易資金。此后，武漢、北京、上海等地也在積極搭建資金監(jiān)管的平臺(tái)，但目前為止，都沒有建立起完備的監(jiān)管體制，絕大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)二手房資金監(jiān)管方式及其利弊普遍缺乏了解。

在上海，目前二手房交易資金監(jiān)管有以下幾種方式可供參考或選用，分別是中介監(jiān)管、銀行監(jiān)管、公證處監(jiān)管、房地產(chǎn)交易中心監(jiān)管、以及上海住房臵業(yè)擔(dān)保公司監(jiān)管。以下分別做簡(jiǎn)要介紹。

關(guān)于中介監(jiān)管模式。簡(jiǎn)單的中介公司代為保管房款的做法，其弊端不言而喻。但是，中介公司并不愿意完全從資金監(jiān)管中退出，目前滬上一些知名中介積極參與，試圖與銀行共同進(jìn)行資金監(jiān)管。

關(guān)于銀行監(jiān)管模式。一方面在放款方面，它依照合同內(nèi)容走流程，只有當(dāng)產(chǎn)證出來(lái)后才放款，目前在上海已普遍實(shí)行，但只涉及客戶貸款部分。另一方面在中介公司帳戶管理方面，地方在執(zhí)行《建設(shè)部、中國(guó)人民銀行關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》過程中，因?yàn)殂y行具體的監(jiān)管細(xì)則并沒有出來(lái)，導(dǎo)致了中介與銀行溝通不暢；而且政府也沒有強(qiáng)制一定要通過“專用賬戶”劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金；另外，購(gòu)房者對(duì)第三方監(jiān)管了解不夠，有一部分也沒有特別提出使用專用賬戶。所以，在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，大量的委托購(gòu)房資金直接轉(zhuǎn)到中介公司賬戶，使用受到監(jiān)管的賬戶并不多，很多中介公司在在銀行開設(shè)了專門購(gòu)房資金監(jiān)管賬戶后也并沒有使用。

關(guān)于公證處監(jiān)管模式。公證處的資金監(jiān)管，作為“提存公證”業(yè)務(wù)，早先已存在。其操作基本流程為：在資金打入公證處監(jiān)管賬戶之前，二手房上下家、中介公司和市公證處將簽訂一份《資金監(jiān)管協(xié)議》，約定客戶將放款支付給公證處，公證處按照合同約定的條件將放款支付給房東。市公證處與上下家共擔(dān)整個(gè)交易過程中的資金風(fēng)險(xiǎn)。上海市公證處資金監(jiān)管平臺(tái)所監(jiān)管的資金，不僅包括二手房買賣上下家交易的房款（定金、首付和尾款），還包括交易所涉及的稅費(fèi)，但未涉及對(duì)銀行貸款監(jiān)管。（因?yàn)槟壳般y行要求資金放上家賬戶或與銀行有協(xié)議的交易中心資金監(jiān)管賬戶，無(wú)法打入公證監(jiān)管賬戶。）這種模式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他監(jiān)管模式，而且今后這種模式可能要求以下事項(xiàng)都要進(jìn)行公證：二手房買賣上下家簽署以中介為受托人的委托書，涉及該房屋償還貸款、注銷抵押、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取相關(guān)收件收據(jù)及房地產(chǎn)權(quán)證等事項(xiàng)。這種模式其實(shí)已越來(lái)越少用

關(guān)于從浦東新區(qū)開始試點(diǎn)的交易中心監(jiān)管模式。在浦東進(jìn)行的“第三方監(jiān)管”基本流程如下：由中介公司撮合的交易，簽完買賣合同后，經(jīng)交易雙方同意之后，三方到交易中心辦理過戶交易時(shí)/前，先到交易中心資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管合同，然后由監(jiān)管窗口人員繼續(xù)余下交易手續(xù)；手拉手自行交易的，則直接到資金監(jiān)管窗口辦理。監(jiān)管的資金可以僅選擇自有資金也可以選擇自有資金加貸款資金。資金監(jiān)管的具體流程為：賣方開設(shè)獨(dú)立賬號(hào)，交易雙方符合交易條件后按照合同規(guī)定，把交易資金打入指定的監(jiān)管賬戶。根據(jù)交易雙方借還貸情況，有10家銀行可以選擇（這十家銀行和交易中心有協(xié)議，銀行同意憑他證放款至監(jiān)管賬戶，而不是見產(chǎn)證放款，放款也不是上家賬戶）。下家錢全部到位后開始做房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證做好沒有風(fēng)險(xiǎn)后，交易中心把監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金劃撥到上家賬戶中。目前這項(xiàng)服務(wù)按照不同交易金額收費(fèi)，總價(jià)在300萬(wàn)元以下的房源收費(fèi)為300元，總價(jià)300萬(wàn)元以上則將在千元左右。“第三方監(jiān)管”并不僅僅在浦東進(jìn)行試點(diǎn)。自二手房實(shí)行網(wǎng)上登記備案以來(lái)，各交易中心就陸續(xù)開設(shè)出資金監(jiān)管窗口。由于推廣力度不大，且采取雙方自愿原則，了解這項(xiàng)業(yè)務(wù)的市民并不多。

全市性上海住房臵業(yè)擔(dān)保公司監(jiān)管模式。在浦東新區(qū)試點(diǎn)監(jiān)管模式推廣之際，上海又醞釀構(gòu)筑全市性的資金監(jiān)管平臺(tái)，其操作模式為：上海住房臵業(yè)擔(dān)保公司將作為對(duì)資金監(jiān)管的第三方，也就是建設(shè)部通知中要求提到的“交易保證機(jī)構(gòu)”。這一機(jī)構(gòu)是獨(dú)立于二手房交易上下家、中介公司以及銀行的。目前初步研究的流程是，每筆交易都必須在上海住房臵業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的二手房交易資金結(jié)算平臺(tái)設(shè)立子賬戶，所有房款打入這一賬戶中。交易過戶后，房產(chǎn)中介書面通知結(jié)算平臺(tái)劃轉(zhuǎn)房款至賣方賬戶，中介公司以及上、下家都不直接接手房款。

幾種監(jiān)管模式的總體分析。首先，目前上海對(duì)二手房的交易過程并沒有具體可操作性的法律規(guī)定，尤其是資金監(jiān)管這個(gè)交易環(huán)節(jié)中的核心部分。從近期來(lái)說，主管部門制定類似資金監(jiān)管方式是減少矛盾糾紛產(chǎn)生及規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)途徑。但是資金監(jiān)管的模式仍相當(dāng)混亂，無(wú)法協(xié)調(diào)統(tǒng)一。這主要因?yàn)橘Y金監(jiān)管牽涉到各家銀行、交易中心、中介行、客戶或者還有公證處，政府協(xié)調(diào)的力度不大。其次，目前市場(chǎng)上大部分有效的的資金監(jiān)管都是從下家貸款這個(gè)環(huán)節(jié)介入，但意向金和首付款的部分仍然由買賣雙方直接發(fā)生關(guān)系，或者由中介代收代轉(zhuǎn)。一些中介公司依然可以從中挪用，真正完善的資金監(jiān)管平臺(tái)必須從頭管到尾。再次，有些資金監(jiān)管并沒有考慮到個(gè)案交易的特點(diǎn)，比如要求全部房款監(jiān)管并且都是在交易過戶后支付，對(duì)于房東需要客戶代為還貸的交易來(lái)說不適用，如果尋求墊資，費(fèi)用亦很高。

鑒于目前資金監(jiān)管體制尚未完備，買賣房產(chǎn)要保障資金安全，一方面要充分了解和運(yùn)用目前的監(jiān)管途徑，另一方面還要充分注意合同條款。

附：上海志博事件和深圳中天臵業(yè)事件分析

（１）上海志博事件（2004年1月29日，上海志博房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理王瑞其因公司資金鏈斷裂，從家中跳樓自殺）

關(guān)于志博房產(chǎn)和王瑞其：2003年2月18日，志博房產(chǎn)在長(zhǎng)寧區(qū)工商管理局注冊(cè)成立，其后迅速擴(kuò)張到58家門店，擁有近200名員工，被上海一份經(jīng)濟(jì)類雜志稱為“創(chuàng)造了滬上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)展奇跡”。王也成為該雜志2003年10月號(hào)的封面人物。王瑞其在接受采訪時(shí)躊躇滿志，他說：“在2003下半年，志博房產(chǎn)打算開到80家門店，招收200名下崗職工……經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和稅利，爭(zhēng)取在長(zhǎng)寧區(qū)同業(yè)中名列第一，全市名列前六名，貸款額度將達(dá)12億元?！蓖跞鹌溥€大量投資開美容院、海鮮樓、卡拉OK、建材商店、洗腳房。

資金截流手法：

方法一：首先有預(yù)謀地大量購(gòu)買房屋（以職工及其家人名義），在未付清全額房款的情況下便用這些房屋在銀行獲得高額抵押貸款。然后將房屋出售，出售中獲得部分房款后不撤銷銀行抵押貸款，不辦理房屋過戶手續(xù)?？蛻舸叩镁o，就兩手一攤，沒錢，就給出具帶公章的中介公司的承諾書，但最后都成為一紙空文。

方法二：利用關(guān)系網(wǎng)進(jìn)行違規(guī)操作。據(jù)熟悉他的一些人員介紹，王瑞其非常擅長(zhǎng)搞關(guān)系，一次生日就十幾二十桌，而且邀請(qǐng)的都是長(zhǎng)寧區(qū)有頭有臉的人物。本人代理的一個(gè)案件可以印證他在這方面確有本事。（王根才案例：委托轉(zhuǎn)產(chǎn)，聲稱三萬(wàn)費(fèi)用只要一萬(wàn)，交付房卡、戶口簿，結(jié)果通過物業(yè)公司轉(zhuǎn)至其母親，接著出售給第三人，并使用第三人的貸款。這個(gè)案例歷經(jīng)兩年，判決給予全盤解決，目前正在執(zhí)行。志博房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)不再經(jīng)營(yíng)，但法定代表人還是其配偶，股東還是王瑞其及其女兒，公司還是確立狀態(tài)，說明年檢都一直正常，估計(jì)這樣一個(gè)殼還在用。）

資金損耗：王瑞其太急于把蛋糕做大，他把“下家”的房錢和銀行的貸款到處收購(gòu)門面，收了就馬上裝修、開張，同時(shí)，王瑞其并不懂管理，門店的管理十分混亂?；撕芏噱X裝修，但是很多店開一兩個(gè)星期最多開兩個(gè)月就倒閉，然后又轉(zhuǎn)讓給別人。一進(jìn)一出間，上百萬(wàn)的資金就化為泡影。一筆顯而易見的賬是，志博在半年內(nèi)擴(kuò)張到58家門店，近200名員工，光是門店一年的租金就要200多萬(wàn)元，員工工資也要兩三百萬(wàn)。

結(jié)局：2004年1月29日，大年初八早上8點(diǎn)零8分，王瑞其從位于8樓的家中縱身躍下。從家中跳樓自殺，在他脆裂的生命背后，是涉及數(shù)十套住宅房和上千萬(wàn)資金的騙局。

（２）深圳中天事件（2007年 11月 13日，深圳中天臵業(yè)評(píng)估公司資金鏈斷裂，總裁蔣飛涉嫌卷巨款逃跑）

關(guān)于中天及蔣飛：深圳中天臵業(yè)評(píng)估公司是蔣飛在2003年3月份受讓深圳市中資信臵業(yè)評(píng)估有限公司后改名而來(lái)，當(dāng)時(shí)還只有四家門店，經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、評(píng)估以及經(jīng)濟(jì)信息咨詢。伴隨著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，在短短3年時(shí)間內(nèi)，中天臵業(yè)瘋狂擴(kuò)張，演繹了一個(gè)地產(chǎn)中介快速暴發(fā)的經(jīng)典路徑。截止到2006年上半年，排名深圳第五，中天臵業(yè)門店遍布全國(guó)，已擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分行200余間、員工逾2000人，獲得“全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”“25年中國(guó)最具價(jià)值的深圳中介品牌”等稱號(hào)。蔣飛系房地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)員出身，今年才33歲，擁有股本金達(dá)到680萬(wàn)元，是中天公司第一股東。曾獲“深圳地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”稱號(hào)，在業(yè)界有“鋪王”的美譽(yù)。

截流資金的手法：收取加盟金、以他人名義貸款、克扣工資、截流房款，其中最主要的還是挪用客戶的購(gòu)房款。具體方法是：中天臵業(yè)下設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司中天長(zhǎng)盛，專門用于為客戶購(gòu)房貸款作擔(dān)保；擔(dān)保合同條款中約定買方授權(quán)后按揭銀行將貸款劃至中天長(zhǎng)盛擔(dān)保公司或其指定賬戶(蔣飛)，并由其代業(yè)主向原按揭銀行辦理提前還款的手續(xù)；簽署貸款合同時(shí)，貸款合同很多內(nèi)容上也是空白的，（放款賬戶可以填寫成中天長(zhǎng)盛或蔣飛的賬戶），有時(shí)買方感覺不對(duì)，銀行的人就會(huì)配合說服買方放心；同時(shí)，中天臵業(yè)會(huì)要求買方向后按揭銀行出具相同內(nèi)容的經(jīng)過公證的授權(quán)書；這樣憑借著買方的授權(quán)，銀行將貸款劃至中天長(zhǎng)盛或蔣飛的賬戶，蔣飛便可以任意支配挪用了。

資金鏈斷裂：蔣飛將截流的資金投資于房產(chǎn)和股市。對(duì)于缺口，一直采用拖延和拆東墻補(bǔ)西墻的做法來(lái)應(yīng)付。這種做法在房地產(chǎn)牛市時(shí)，完全能保持足夠的現(xiàn)金流，隱患就不會(huì)發(fā)作；房產(chǎn)交易低迷時(shí)，便難以為繼，前期資金寬裕時(shí)留下的窟窿立刻顯露出來(lái)。從2007年7月份開始，深圳房產(chǎn)中介公司的業(yè)績(jī)下滑明顯，9月之后，深圳和上海的成交量更是迅速下滑，直接導(dǎo)致資金鏈斷裂。接著就發(fā)生了員工搶辦公用品抵工資，賣方催要貸款、房東催收租金、廣告商催要廣告費(fèi)的局面。

第二篇：二手房資金監(jiān)管協(xié)議

二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議 甲方（賣出方）：___________________________________

乙方（買入方）：___________________________________

丙方（監(jiān)管方）：為保證二手房交易資金安全，丙方受甲乙雙方委托提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)。甲、乙、丙三方共同友好協(xié)商，就辦理二手房交易資金監(jiān)管事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲、乙雙方買賣的房屋位于_____，建筑面積：______平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______，______交易價(jià)款為人民幣（大寫）__________________。

第二條 本協(xié)議所示資金監(jiān)管期限從乙方第一筆監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號(hào)之日起至______新區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，甲方收到全額監(jiān)管房款、乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證之日止。

第三條 甲、乙雙方委托丙方監(jiān)管購(gòu)房款為

（1）一次性全額付清（2）全額分期付清（3）首付款加貸款（4）部分款：______元

第四條 根據(jù)甲、乙雙方相關(guān)協(xié)議，乙方自本協(xié)議簽訂之日起______ 日內(nèi)分______次，將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行中國(guó)建設(shè)銀行______市______支行帳號(hào)______，具體付款方式、金額、期限如下：

______年______月______日前/后_____日第一次向丙方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣_(tái)________________（大寫）

______年______月______日前/后_____日第二次向丙方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣_(tái)________________（大寫）

______年______月______日前/后_____日第三次向丙方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣_(tái)________________（大寫）



第五條 付款方式經(jīng)三方協(xié)商，按下列第________ 款處理，甲乙雙方所簽訂《買賣合同》之付款方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（一）丙方應(yīng)在乙方全額監(jiān)管房款劃入丙方指定銀行帳號(hào)，且丙方收到《______市______新區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》所示受理日期后第______日（如有退件，受理日期應(yīng)從交易中心收到補(bǔ)件之日起計(jì)算），通知甲、乙雙方雙方同時(shí)到場(chǎng)，至丙方處領(lǐng)取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證。（如遇雙休日及國(guó)定假日順延）

（二）甲、乙雙方約定，上述監(jiān)管房款中的部分款項(xiàng)作為交房尾款，具體金額為人民幣（大寫）_________________。

甲、乙雙方辦妥物業(yè)交接手續(xù)出具書面意見后，同時(shí)到場(chǎng)，至丙方處領(lǐng)取。

（三）甲、乙雙方自辦貸款，則本協(xié)議所示放款日期自乙方全額監(jiān)管款項(xiàng)到帳后第______

日（以銀行到帳憑證所示日期為準(zhǔn)）由監(jiān)管方通知甲、乙雙方同時(shí)到場(chǎng)，至丙方處領(lǐng)取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證。

第六條 甲、乙雙方確認(rèn)：丙方按本協(xié)議約定書面通知甲、乙雙方后，甲、乙雙方應(yīng)于收到通知十日內(nèi)同時(shí)到場(chǎng)至丙方處領(lǐng)取監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證；如逾期不領(lǐng)，丙方再以書面方式通知甲、乙雙方，通知發(fā)出七個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方無(wú)法同時(shí)至丙方處同時(shí)領(lǐng)取，丙方視作甲方或一方自動(dòng)放棄權(quán)利，可向甲方或乙方單方發(fā)放監(jiān)管房款或產(chǎn)權(quán)證。

第七條 在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過程中，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核，因不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能辦理轉(zhuǎn)讓交易過戶登記，不予登記書一經(jīng)作出，丙方通知甲、乙雙方，并于不予登記書作出______日內(nèi)向乙方退還已收房款，本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。

第八條 若甲乙雙方于正式簽訂《買賣合同》前簽訂本協(xié)議，但因故終止該房地產(chǎn)交易，或由甲、乙雙方所簽《買賣合同》引起的糾紛造成交易登記終止。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。

第九條 丙方實(shí)行房款監(jiān)管后，不能對(duì)抗司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法對(duì)該房地產(chǎn)的查封或以其他形式的限制房地產(chǎn)權(quán)利的裁定、決定。如發(fā)生丙方所監(jiān)管房款被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)因非為丙方原因而依法凍結(jié)造成丙方不能將監(jiān)管房款交付甲方或乙方。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。

第十條 丙方對(duì)房款的監(jiān)管不意味著對(duì)乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任；丙方對(duì)房地產(chǎn)交易的合法性、可行性以及其他與房地產(chǎn)買賣合同有關(guān)的任何問題均不承擔(dān)任何責(zé)任。甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同過程中發(fā)生與本協(xié)議無(wú)關(guān)的任何爭(zhēng)議均應(yīng)由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。若因甲、乙雙方原因?qū)е卤O(jiān)管方未能及時(shí)完成本協(xié)議委托事項(xiàng)，則按甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的約定負(fù)相關(guān)違約責(zé)任。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。

第十一條 因甲、乙雙方不按本協(xié)議中規(guī)定的程序辦理而造成的后果，由違約方承擔(dān)責(zé)任。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。

第十二條 監(jiān)管費(fèi)用為_____元，由甲方支付_____元，乙方支付_____元。

第十三條 甲、乙雙方如委托丙方辦理貸款、產(chǎn)證等其他事宜，具體見附頁(yè)。第十四條

1． ____________________________________________________________

2． ____________________________________________________________

第十五條 本協(xié)議經(jīng)三方簽字、蓋章后并由乙方按協(xié)議約定將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號(hào)之日起生效。未盡事宜三方另行協(xié)商解決，本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲方收到全額監(jiān)管房款、乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證后，自行失效。

甲方/法定代表（簽字）：_______________

代理人（簽字）：______________________ 證件號(hào)：______________________________ 聯(lián)系方式：____________________________ 聯(lián)系地址：____________________________ 日期：________________________________ 乙方/法定代表（簽字）：_______________ 代理人（簽字）：______________________ 證件號(hào)：______________________________ 聯(lián)系方式：____________________________ 聯(lián)系地址：____________________________ 日期：________________________________ 丙方（蓋章）：________________________ 代理人（簽字）：______________________ 證件號(hào)：______________________________ 聯(lián)系方式：____________________________ 聯(lián)系地址：____________________________ 日期：________________________________ 鑒證方（蓋章）：________房地產(chǎn)交易中心 聯(lián)系地址：____________________________

第三篇：二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議

附件4 — 1：

二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議

協(xié)議編號(hào)：201 二手房監(jiān)號(hào)

甲方（買方）：身份證號(hào)碼：電話：

乙方（賣方）身份證號(hào)碼：電話：

丙方（居間方）：大竹縣聚源房產(chǎn)有限責(zé)任公司鄰水分公司

電話：辦公室 0826-3260000簽約中心 0826-3762222

丁方：中國(guó)工商銀行股份有限公司鄰水支行

電話：3222265鑒于甲、乙雙方已于年月日簽訂房屋裝讓合同（合同編號(hào)：無(wú)），現(xiàn)經(jīng)甲、乙、丁三方協(xié)商一致，達(dá)成如下約定：

一、甲、乙各方一致同意，將上述房屋轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的交易款項(xiàng)按以

下第2條的約定委托丁方進(jìn)行監(jiān)管：

1.甲方自籌全額交易款項(xiàng)人民幣（大寫）元

（小寫：元）作為監(jiān)管資金委托丁方監(jiān)管；

2.交易款項(xiàng)中，甲方自籌人民幣（大寫）元

（小寫：元），其余（大寫）元

（小寫：元）向丁方申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，經(jīng)丁方審查同意向甲方發(fā)放貸款的，自籌和貸款部分委托丁方同時(shí)進(jìn)行監(jiān)管。

二、在本協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方須將除貸款部分的監(jiān)管資金存入乙方在丁方開立的監(jiān)管賬戶：

戶名：

開戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司鄰水支行

賬號(hào)：

三、甲、乙、丙 三方授權(quán)丁方于監(jiān)管資金存入當(dāng)日即辦理對(duì)應(yīng)監(jiān)管賬戶的凍結(jié)止付手續(xù)，并由丁方留存監(jiān)管賬戶存折（單）原件。

四、甲、乙、丙 三方一致同意：房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)完成，丁方憑甲、乙、丙 三方共同簽署的《二手房交易監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)付款委托書》，將存折（單）解凍，并將監(jiān)管資金劃入乙方在丁方開立的下列指定賬戶：

戶名：

開戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司鄰水支行

賬號(hào)：

若甲方向丁方提出個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)，且丁方經(jīng)審批同意發(fā)放的，丁方向監(jiān)管賬戶發(fā)放貸款后進(jìn)行解凍。貸款發(fā)放至監(jiān)管賬戶即視為丁方在其與甲方簽訂的購(gòu)房借款合同項(xiàng)下的貸款發(fā)放義務(wù)履行完畢。

在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)且按丁方要求辦抵押登記手續(xù)后，根據(jù)甲、乙、丙 三方共同簽署的《二手房交易監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)付款委托書》，將監(jiān)管資金劃入乙方在丁方開立的上述指定賬戶。

五、資金凍結(jié)期間產(chǎn)生的活期存款利息歸乙方所有。

六、首付款資金監(jiān)管解凍期自年月日至年月日；貸款資金監(jiān)管解凍期自貸款發(fā)放日至年月日、七、超過監(jiān)管期限任未辦理交易房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)的，丁方有權(quán)直接收回監(jiān)管賬戶中的貸款本金，并扣收貸款利息。

八、在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲、乙雙方若自愿中止房屋轉(zhuǎn)讓合同或本協(xié)議的履行，應(yīng)向丁方提交由甲、乙、丙 三方共同簽署的《解凍通知書》，則本協(xié)議中止，丁方根據(jù)該通知書解除對(duì)監(jiān)管資金的凍結(jié)，并收回貸款本息。

九、發(fā)生第七條、第八條所述情形，各方同意并授權(quán)丁方從監(jiān)管賬戶中的自籌資金中扣收貸款利息。自籌資金扣收貸款利息后任有剩余的，由丁方將其退還甲方；自籌資金不足以償還貸款利息的，甲方應(yīng)繼續(xù)向丁方清償所欠貸款利息。

十、本協(xié)議涉及按揭貸款的條款并不構(gòu)成丁方對(duì)甲乙雙方確定的貸款承諾。

十一、丁方的監(jiān)管責(zé)任僅限于根據(jù)本協(xié)議的約定對(duì)監(jiān)管資金予以凍結(jié)和劃付。丁方對(duì)甲、乙雙方之間因房屋轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系出現(xiàn)的任何糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

十二、在本協(xié)議有效期內(nèi)，若出現(xiàn)法院等有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)監(jiān)管資金采取凍結(jié)、扣劃等措施，或?qū)滓译p方所交易之房地產(chǎn)采取查封等措施，丁方對(duì)此產(chǎn)生的任何后果不承擔(dān)責(zé)任，甲方任應(yīng)按照其與丁方簽訂的購(gòu)房借款合同的約定償還貸款本息。

十三、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙、丁 四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十四、在本協(xié)議執(zhí)行過程中，甲、乙、丙、丁 四方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向丁方所在地法院提起訴訟。

十五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙、丁 四方簽章后生效，至丁方根據(jù)《二手房交易監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)付款委托書》和《解凍通知書》完成資金劃轉(zhuǎn)或解凍時(shí)止。

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

丙方（居間方）：大竹縣聚源房產(chǎn)有限責(zé)任公司鄰水分公司（簽 章）

丁方：中 國(guó) 工 商 銀 行 股 份 有 限 公 司鄰 水 支行（簽章）

日期：年月日

第四篇：二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議

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二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議

甲方（賣出方）：___________________________________

乙方（買入方）：___________________________________

丙方（監(jiān)管方）： ____________房地產(chǎn)展銷服務(wù)有限公司

為保證二手房交易資金安全，丙方受______房地產(chǎn)交易中心委托提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)。甲、乙、丙三方共同友好協(xié)商，就辦理二手房交易資金監(jiān)管事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲、乙雙方買賣的房屋位于______新區(qū)______路_____弄______號(hào)______室，建筑面積：______平方米，產(chǎn)權(quán)號(hào)：______，______交易價(jià)款為人民幣（大寫）__________________。

第二條 本協(xié)議所示資金監(jiān)管期限從乙方第一筆監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號(hào)之日起至______新區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，甲方收到全額監(jiān)管房款、乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證之日止。

第三條 甲、乙雙方委托丙方監(jiān)管購(gòu)房款為

（1）一次性全額付清（2）全額分期付清（3）首付款加貸款（4）部分款：______元

第四條 根據(jù)甲、乙雙方相關(guān)協(xié)議，乙方自本協(xié)議簽訂之日起______ 日內(nèi)分______次，將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行中國(guó)建設(shè)銀行______市______支行帳號(hào)______，具體付款方式、金額、期限如下：

______年______月______日前/后_____日第一次向丙方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣_(tái)________________（大寫）

______年______月______日前/后_____日第二次向丙方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣_(tái)________________（大寫）

______年______月______日前/后_____日第三次向丙方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣_(tái)________________（大寫）

第五條 付款方式經(jīng)三方協(xié)商，按下列第________ 款處理，甲乙雙方所簽訂《買賣合同》之付款方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（一）丙方應(yīng)在乙方全額監(jiān)管房款劃入丙方指定銀行帳號(hào)，且丙方收到《______市______新區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》所示受理日期后第______日（如有退件，受理日期應(yīng)從交易中心收到補(bǔ)件之日起計(jì)算），通知甲、乙雙方雙方同時(shí)到場(chǎng)，至丙方處領(lǐng)取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證。（如遇雙休日及國(guó)定假日順延）

（二）甲、乙雙方約定，上述監(jiān)管房款中的部分款項(xiàng)作為交房尾款，具體金額為人民幣（大寫）_________________。

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甲、乙雙方辦妥物業(yè)交接手續(xù)出具書面意見后，同時(shí)到場(chǎng)，至丙方處領(lǐng)取。

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（三）甲、乙雙方自辦貸款，則本協(xié)議所示放款日期自乙方全額監(jiān)管款項(xiàng)到帳后第______日（以銀行到帳憑證所示日期為準(zhǔn)）由監(jiān)管方通知甲、乙雙方同時(shí)到場(chǎng)，至丙方處領(lǐng)取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證。

第六條 甲、乙雙方確認(rèn)：丙方按本協(xié)議約定書面通知甲、乙雙方后，甲、乙雙方應(yīng)于收到通知十日內(nèi)同時(shí)到場(chǎng)至丙方處領(lǐng)取監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證；如逾期不領(lǐng)，丙方再以書面方式通知甲、乙雙方，通知發(fā)出七個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方無(wú)法同時(shí)至丙方處同時(shí)領(lǐng)取，丙方視作甲方或一方自動(dòng)放棄權(quán)利，可向甲方或乙方單方發(fā)放監(jiān)管房款或產(chǎn)權(quán)證。

第七條 在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過程中，經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核，因不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能辦理轉(zhuǎn)讓交易過戶登記，不予登記書一經(jīng)作出，丙方通知甲、乙雙方，并于不予登記書作出______日內(nèi)向乙方退還已收房款，本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。

第八條 若甲乙雙方于正式簽訂《買賣合同》前簽訂本協(xié)議，但因故終止該房地產(chǎn)交易，或由甲、乙雙方所簽《買賣合同》引起的糾紛造成交易登記終止。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。

第九條 丙方實(shí)行房款監(jiān)管后，不能對(duì)抗司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法對(duì)該房地產(chǎn)的查封或以其他形式的限制房地產(chǎn)權(quán)利的裁定、決定。如發(fā)生丙方所監(jiān)管房款被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)因非為丙方原因而依法凍結(jié)造成丙方不能將監(jiān)管房款交付甲方或乙方。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。

第十條 丙方對(duì)房款的監(jiān)管不意味著對(duì)乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任；丙方對(duì)房地產(chǎn)交易的合法性、可行性以及其他與房地產(chǎn)買賣合同有關(guān)的任何問題均不承擔(dān)任何責(zé)任。甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同過程中發(fā)生與本協(xié)議無(wú)關(guān)的任何爭(zhēng)議均應(yīng)由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。若因甲、乙雙方原因?qū)е卤O(jiān)管方未能及時(shí)完成本協(xié)議委托事項(xiàng)，則按甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的約定負(fù)相關(guān)違約責(zé)任。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。

第十一條 因甲、乙雙方不按本協(xié)議中規(guī)定的程序辦理而造成的后果，由違約方承擔(dān)責(zé)任。本協(xié)議自然終止，已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。

第十二條 監(jiān)管費(fèi)用為_____元，由甲方支付_____元，乙方支付_____元。

第十三條 甲、乙雙方如委托丙方辦理貸款、產(chǎn)證等其他事宜，具體見附頁(yè)。

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第十四條

1． ____________________________________________________________

2． ____________________________________________________________

第十五條 本協(xié)議經(jīng)三方簽字、蓋章后并由乙方按協(xié)議約定將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號(hào)之日起生效。未盡事宜三方另行協(xié)商解決，本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。

本協(xié)議經(jīng)甲方收到全額監(jiān)管房款、乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證后，自行失效。

甲方/法定代表（簽字）：_______________ 代理人（簽字）：______________________ 證件號(hào)：______________________________ 聯(lián)系方式：____________________________ 聯(lián)系地址：____________________________ 日期：________________________________ 乙方/法定代表（簽字）：_______________ 代理人（簽字）：______________________ 證件號(hào)：______________________________ 聯(lián)系方式：____________________________ 聯(lián)系地址：____________________________ 日期：________________________________ 丙方（蓋章）：________________________ 代理人（簽字）：______________________ 證件號(hào)：______________________________ 聯(lián)系方式：____________________________ 聯(lián)系地址：____________________________ 日期：________________________________ 鑒證方（蓋章）：________房地產(chǎn)交易中心 聯(lián)系地址：____________________________

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第五篇：二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議

二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)協(xié)議

甲

方

（賣

出方):___________________________________

乙

方

（買

入方):___________________________________

丙方(監(jiān)管方): ____________房地產(chǎn)展銷服務(wù)有限公司

為保證二手房交易資金安全,丙方受______房地產(chǎn)交易中心委托提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)。甲、乙、丙三方共同友好協(xié)商,就辦理二手房交易資金監(jiān)管事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:

第一條 甲、乙雙方買賣的房屋位于______新區(qū)______路_____弄______號(hào)______室,建筑面積:______平方米,產(chǎn)權(quán)號(hào):______,______交易價(jià)款為人民幣(大寫)__________________。

第二條 本協(xié)議所示資金監(jiān)管期限從乙方第一筆監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號(hào)之日起至______新區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,甲方收到全額監(jiān)管房款、乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證之日止。

第三條 甲、乙雙方委托丙方監(jiān)管購(gòu)房款為

(1)

(2)全額分期付清(3)首付款加(4)部分款:______元

第四條 根據(jù)甲、乙雙方相關(guān)協(xié)議,乙方自本協(xié)議簽訂之日起______ 日內(nèi)分______次,將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行中國(guó)建設(shè)銀行______市______支行帳號(hào)______,具體付款方式、金額、期限如下:

______年______月______日前/后_____日第一次向丙方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣_(tái)________________(大寫)

______年______月______日前/后_____日第二次向丙方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣_(tái)________________(大寫)

______年______月______日前/后_____日第三次向丙方指定銀行帳號(hào)存入房款人民幣_(tái)________________(大寫)

第五條 付款方式經(jīng)三方協(xié)商,按下列第________ 款處理,甲乙雙方所簽訂《買賣合同》之付款方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

(一)丙方應(yīng)在乙方全額監(jiān)管房款劃入丙方指定銀行帳號(hào),且丙方收到《______市______新區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》所示受理日期后第______日(如有退件,受理日期應(yīng)從交易中心收到補(bǔ)件之日起計(jì)算),通知甲、乙雙方雙方同時(shí)到場(chǎng),至丙方處領(lǐng)取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證。(如遇雙休日及國(guó)定假日順延)

(二)甲、乙雙方約定,上述監(jiān)管房款中的部分款項(xiàng)作為交房尾款,具體金額為人民幣(大寫)_________________。

甲、乙雙方辦妥物業(yè)交接手續(xù)出具書面意見后,同時(shí)到場(chǎng),至丙方處領(lǐng)取。

(三)甲、乙雙方自辦貸款,則本協(xié)議所示放款日期自乙方全額監(jiān)管款項(xiàng)到帳后第______日(以銀行到帳憑證所示日期為準(zhǔn))由監(jiān)管方通知甲、乙雙方同時(shí)到場(chǎng),至丙方處領(lǐng)取甲方全額監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證。

第六條 甲、乙雙方確認(rèn):丙方按本協(xié)議約定書面通知甲、乙雙方后,甲、乙雙方應(yīng)于收到通知十日內(nèi)同時(shí)到場(chǎng)至丙方處領(lǐng)取監(jiān)管房款及乙方產(chǎn)權(quán)證;如逾期不領(lǐng),丙方再以書面方式通知甲、乙雙方,通知發(fā)出七個(gè)工作日內(nèi),甲、乙雙方無(wú)法同時(shí)至丙方處同時(shí)領(lǐng)取,丙方視作甲方或一方自動(dòng)放棄權(quán)利,可向甲方或乙方單方發(fā)放監(jiān)管房款或產(chǎn)權(quán)證。

第七條 在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過程中,經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核,因不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導(dǎo)致不能辦理轉(zhuǎn)讓交易過戶登記,不予登記書一經(jīng)作出,丙方通知甲、乙雙方,并于不予登記書作出______日內(nèi)向乙方退還已收房款,本協(xié)議自然終止,已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。

第八條 若甲乙雙方于正式簽訂《買賣合同》前簽訂本協(xié)議,但因故終止該房地產(chǎn)交易,或由甲、乙雙方所簽《買賣合同》引起的糾紛造成交易登記終止。本協(xié)議自然終止,已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。

第九條 丙方實(shí)行房款監(jiān)管后,不能對(duì)抗司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法對(duì)該房地產(chǎn)的查封或以其他形式的限制房地產(chǎn)權(quán)利的裁定、決定。如發(fā)生丙方所監(jiān)管房款被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)因非為丙方原因而依法凍結(jié)造成丙方不能將監(jiān)管房款交付甲方或乙方。本協(xié)議自然終止,已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。

第十條 丙方對(duì)房款的監(jiān)管不意味著對(duì)乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任;丙方對(duì)房地產(chǎn)交易的合法性、可行性以及其他與房地產(chǎn)買賣合同有關(guān)的任何問題均不承擔(dān)任何責(zé)任。甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同過程中發(fā)生與本協(xié)議無(wú)關(guān)的任何爭(zhēng)議均應(yīng)由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。若因甲、乙雙方原因?qū)е卤O(jiān)管方未能及時(shí)完成本協(xié)議委托事項(xiàng),則按甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》的約定負(fù)相關(guān)違約責(zé)任。本協(xié)議自然終止,已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。

第十一條 因甲、乙雙方不按本協(xié)議中規(guī)定的程序辦理而造成的后果,由違約方承擔(dān)責(zé)任。本協(xié)議自然終止,已收監(jiān)管費(fèi)用不予退回。

第十二條 監(jiān)管費(fèi)用為_____元,由甲方支付_____元,乙方支付_____元。

第十三條 甲、乙雙方如委托丙方辦理貸款、產(chǎn)證等其他事宜,具體見附頁(yè)。

第十四條

1.____________________________________________________________

2.____________________________________________________________

第十五條 本協(xié)議經(jīng)三方簽字、蓋章后并由乙方按協(xié)議約定將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號(hào)之日起生效。未盡事宜三方另行協(xié)商解決,本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份。

本協(xié)議經(jīng)甲方收到全額監(jiān)管房款、乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證后,自行失效。

甲方/法定代表(簽字):_______________

代理人(簽字):______________________

證件號(hào):______________________________

聯(lián)系方式:____________________________

聯(lián)系地址:____________________________

日期:________________________________

乙方/法定代表(簽字):_______________

代理人(簽字):______________________

證件號(hào):______________________________

聯(lián)系方式:____________________________

聯(lián)系地址:____________________________

日期:________________________________

丙方(蓋章):________________________

代理人(簽字):______________________

證件號(hào):______________________________

聯(lián)系方式:____________________________

聯(lián)系地址:____________________________

日期:________________________________

鑒證方(蓋章):________房地產(chǎn)交易中心

聯(lián)系地址:____________________________