第一篇：泰州華僑城導(dǎo)游詞

品水筑夢華僑城

——泰州華僑城項目規(guī)劃解說

“江淮孕奇秀，勝境看溱湖?！彼l(xiāng)明珠——江蘇省溱湖風(fēng)景區(qū)，像一塊碧玉鑲嵌在蘇中泰州的北部。泰州華僑城雄居溱湖風(fēng)景區(qū)西岸，總占地面積約3000畝，總投資約25億元。項目所處地理位置優(yōu)越，交通十分便利。三小時半徑內(nèi)直達(dá)上海、南京、無錫、常州機場，一天之內(nèi)可以往來長三角幾十個大中城市。

珍稀的濕地溫泉、十里溱湖、會船節(jié)、國家濕地公園，優(yōu)勢資源，渾然天成，給泰州華僑城的規(guī)劃建設(shè)留下了豐富的想象空間。

遵循集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)“生態(tài)保護(hù)大于天”、“做足做好水文章”的要求，歷經(jīng)國內(nèi)外知名設(shè)計單位20多個規(guī)劃方案完善提煉，形成了“藍(lán)脈綠網(wǎng)”的規(guī)劃理念。“藍(lán)脈”是指尊重并保留了項目用地原始的河網(wǎng)肌理，形成以運河為主線的脈狀水系結(jié)構(gòu)；“綠網(wǎng)”，即經(jīng)過水系的自然劃分，項目的綠色植被形成一塊塊的網(wǎng)狀分布?！八{(lán)脈綠網(wǎng)”的規(guī)劃理念，傳承華僑城20多年來矢志不渝堅持的人與自然和諧統(tǒng)一的開發(fā)原則，重構(gòu)了原始的濕地生態(tài)肌理和一個獨具現(xiàn)代時尚神韻的水城小鎮(zhèn)，建成后將成為長三角中高端商務(wù)會議休閑度假的新領(lǐng)地。

項目規(guī)劃內(nèi)容為“三區(qū)兩園一線”。

一、溫泉度假區(qū)。溫泉度假區(qū)位于項目臨湖核心區(qū)域，包含云海溫泉、溫泉奧思廷酒店、會議中心、水岸商業(yè)街、和擬建的五星級高端酒店五大內(nèi)容，是長三角地區(qū)功能最為齊全的高端溫泉休閑度假區(qū)。云海溫泉，由室內(nèi)溫泉區(qū)、室外溫泉區(qū)、VIP養(yǎng)生區(qū)組成，占地面積約4萬平米。擁有國內(nèi)罕見的“三元溫泉”，富含偏硅酸、鍶、硒等對人體健康有益的微量元素，出水溫度超達(dá)55°。讓你在水霧彌漫的花草間，馨享智慧人生。

其中室內(nèi)溫泉區(qū)建筑面積近2萬平米，由臺灣頂尖溫泉設(shè)計大師傾情打造，集休閑運動、中醫(yī)理療、特色SPA、特色餐飲于一體。室外溫泉區(qū)，50多個特色溫泉池散落在花草樹木之間，更有漂流河、沖浪池、游泳池等動感水上游樂項目。在VIP養(yǎng)生區(qū)，一棟棟別墅與溱湖相依相聯(lián)，配以藏經(jīng)火療、苗藥泡療、中醫(yī)理療以及東南亞風(fēng)情的特色SPA理療，完全引你回歸自然的境界；擬建的時尚游艇SPA、親子保健園，讓你感受人與自然和諧與共和智者樂水的禪意。

簡約別致的溫泉奧思廷酒店，濱水而臥，擁有標(biāo)準(zhǔn)房、情侶房與家庭房近百間。以戲劇藝術(shù)元素為主題，融江南古建筑文化、江南園林文化與戲劇文化于一體。酒店沿內(nèi)河錯落分布，湖水環(huán)繞其間，更有一流的國際商務(wù)貼心服務(wù)，讓您時刻享受“家”的溫暖。國際商務(wù)會議中心由會議中心和五星級運河酒店組成，規(guī)劃有各類高檔會議室、多功能廳和VIP影院等，融景觀感受、商務(wù)休閑于一體，為高端商務(wù)精英提供獨樹一幟的度假型商務(wù)會議中心。

水岸商業(yè)街匯江南水鄉(xiāng)神韻于現(xiàn)代建筑風(fēng)格之中，構(gòu)筑一幅“新都市、新江南”的絕妙街景。特色主題餐廳“梅府家宴”、“天福苑”臨水而建，展現(xiàn)集高檔餐飲、特色酒吧、精品購物、特色小吃和社區(qū)配套等五大功能為一體的繁盛商業(yè)畫卷。

二、古壽圣寺景區(qū)。千年古剎古壽圣寺區(qū)位于項目最北端的臨湖位置，總規(guī)劃占地面積約8萬平米。規(guī)劃60米高三面藥師佛塔，屹立溱湖水中，再現(xiàn)“水天佛國，琉璃世界”的神韻?？此ㄔ朴?，讓心靈凈如新生。

三、濕地體育公園。云海濕地體育公園縱貫整個項目南北，由名橋博覽園、水生植物園、會所、濕地球類練習(xí)場等組成。分階段推進(jìn)的球類練習(xí)場將由國際著名設(shè)計大師擔(dān)綱規(guī)劃，巧妙保留濕地地形地貌及水生植物，演繹四季變化的生動韻律，讓你在迂回曲折揮灑之間，體悟一洞一世界，一景一人生的境界。

四、水上樂園。水上樂園將秉承生態(tài)、卡通和科普的規(guī)劃理念，以濕地特色景觀為依托，集華僑城豐富的主題樂園建設(shè)經(jīng)驗，運用現(xiàn)代科技手段及游樂設(shè)施，為長三角地區(qū)的兒童打造一個科普教育、參與體驗的歡樂殿堂。

五、水上游覽線。水上游覽線充分利用項目內(nèi)豐富的水系，打造一條特色的水上觀光線，沿途營造“濕地攬勝”、“煙雨江南”、“小橋人家”等主題景觀，游客乘船欣賞沿途江南美景，達(dá)到物我兩忘的境界。

六、純水岸低密度住宅區(qū)。純水岸低密度住宅區(qū)規(guī)劃建設(shè)有聯(lián)排、疊加、雙拼和獨棟等。五縱十八條運河，有序分割，創(chuàng)造性地構(gòu)筑 “藍(lán)脈綠網(wǎng)，水城小鎮(zhèn)”的特色風(fēng)景。運河兩岸，建筑坐北向南，原創(chuàng)現(xiàn)代中式風(fēng)格。林蔭碧水，小橋人家，為成功人士展現(xiàn)一處淡定從容的江南詩意棲居家園。

簡介 泰州華僑城是華僑城集團(tuán)區(qū)外大型發(fā)展項目之一，總投資25億元，占地3000畝，坐落于江蘇省泰州市溱湖國家4A級濕地公園西側(cè)。泰州華僑城，在蘇中大地，猶如一幅天地之間的水墨畫，徐徐鋪延在溱湖岸邊。2010年4月28日，泰州華僑城在姜堰溱潼開業(yè)。這是“中國旅游第一品牌”的華僑城集團(tuán)在第二輪全國布局的點睛之作，泰州華僑城的發(fā)力點則是打造“中國濕地生態(tài)溫泉第一城”[1]。

特色 依托優(yōu)美的濕地景觀與珍稀的溫泉資源，泰州華僑城整體規(guī)劃以水為靈魂，重構(gòu)了原始的濕地生態(tài)肌理和水系脈狀分布，形成了“藍(lán)脈綠網(wǎng)、水城小鎮(zhèn)”的特色風(fēng)景，規(guī)劃內(nèi)容包括溫泉度假區(qū)、古壽圣寺區(qū)、低密度住宅區(qū)、濕地體育公園、水上樂園和水上觀光線。

融人文于生態(tài)之中，匯古典與時尚之間，堅持“新江南、新都市”的規(guī)劃定位，泰州華僑城以其超前的規(guī)劃理念與雄厚的開發(fā)實力，將致力于打造一個集溫泉度假、商務(wù)會議、星級酒店、休閑運動、佛學(xué)文化與主題地產(chǎn)于一體的濕地溫泉旅游目的地。其中，一期項目產(chǎn)品將于2010年春對外營業(yè)，包括云海溫泉、溫泉奧思廷酒店、水岸商業(yè)街、濕地體育公園和純水岸一期地產(chǎn)。二期還將陸續(xù)推出古壽圣寺景區(qū)、國際會議中心、兒童水樂園、濕地生態(tài)酒店、純水岸住宅等項目。

華僑城酒店 華僑城創(chuàng)造性地將建設(shè)主題公園的文化包裝手法移植到酒店領(lǐng)域，以主題概念模式投資建設(shè)了白金五星級品牌華僑城洲際大酒店（OCT Grand Hotel）、五星級品牌 “華僑城”酒店（OCT Hotel）、四星級品牌奧思廷酒店（O?City Hotel）、經(jīng)濟(jì)型精品連鎖品牌城市客棧（City Inn），形成了一套完整的以“主題和創(chuàng)想”為核心價值的品牌架構(gòu)體系。華僑城酒店目前已擁有、管理4家高星級主題酒店，20家城市客棧經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)20億元，總計客房數(shù)超過5000間，覆蓋北京、廣州、深圳等全國8個重點城市未來三年將發(fā)展到擁有和管理6-8家高星級酒店以及40家城市客棧連鎖酒店，成為中國文化主題酒店的最佳實踐者。

關(guān)于華僑城集團(tuán) 深圳華僑城集團(tuán)，成立于1985年11月11日，是隸屬于國務(wù)院國資委管理的大型中央企業(yè)之一，成立二十多年以來，由深圳灣畔的一片灘涂起步，發(fā)展成為一個跨區(qū)域、跨行業(yè)經(jīng)營的大型國有企業(yè)集團(tuán)，培育了房地產(chǎn)及酒店開發(fā)威尼斯酒店，茵特拉根華僑城大酒店、城市客棧一系列著名的企業(yè)和產(chǎn)品品牌，是少數(shù)幾個連續(xù)六年入選中國企業(yè)500強的企業(yè)之一。作為中國主題公園的締造者，華僑城承載了歷史的選擇和一代人對城市理想的追逐，也成為中國改革開放和深圳城市發(fā)展的標(biāo)志之一。在中國，華僑城是最早進(jìn)行跨界規(guī)劃的城市運營體。將旅游、地產(chǎn)、酒店、藝術(shù)、創(chuàng)意、公共空間、其他生活配套資源等進(jìn)行關(guān)聯(lián)運營，給城市帶來優(yōu)質(zhì)生活的體驗，升華為一種符號、一個關(guān)于優(yōu)質(zhì)生活的代名詞。華僑城集團(tuán)成立于1985年11月11日，是隸屬于國務(wù)院國資委管理的大型中央企業(yè)之一。成立二十多年以來，由深圳灣畔的一片灘涂起步，發(fā)展成為一個跨區(qū)域、跨行業(yè)經(jīng)營的大型國有企業(yè)集團(tuán)，培育了房地產(chǎn)及酒店開發(fā)經(jīng)營、旅游及相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營、電子及配套包裝產(chǎn)品制造等三項國內(nèi)領(lǐng)先的主營業(yè)務(wù)。

華僑城集團(tuán)公司長期致力于發(fā)展有中國特色的文化產(chǎn)業(yè)集群，將塑造成為中國最具創(chuàng)想文化和影響力的企業(yè)，并通過獨特的創(chuàng)想文化致力于提升中國人的生活品質(zhì)。旗下?lián)碛腥A僑城控股（SZ000069）、華僑城（亞洲）控股（3366.HK）、康佳集團(tuán)（SZ000016）三家境內(nèi)外上市公司以及錦繡中華、民俗文化村、世界之窗、歡樂谷、波托菲諾、新浦江城、何香凝美術(shù)館、OCT-LOFT創(chuàng)意文化園、華夏藝術(shù)中心、長江三峽旅游、華僑城大酒店、威尼斯酒店、茵特拉根大酒店、城市客棧等一系列國內(nèi)著名的企業(yè)和產(chǎn)品品牌。是少數(shù)幾個連續(xù)六年入選中國企業(yè)500強的企業(yè)之一。

與此同時，隨著深圳東部華僑城，深圳西部華僑城，北京華僑城，成都華僑城，上海華僑城及泰州華僑城多個大型綜合性旅游項目和高尚居住社區(qū)的先后投資建設(shè)，華僑城集團(tuán)全國發(fā)展的戰(zhàn)略布局已經(jīng)形成。華僑城集團(tuán)將以更加創(chuàng)新和開放的姿態(tài)，并以強大的生機活力和嶄新的形象走向未來，譜寫更加輝煌的樂章。

第二篇：華僑城導(dǎo)游詞

華僑城導(dǎo)游詞

華僑城導(dǎo)游詞1

HEELO，大家好，有一句廣告詞說：心隨我動，溝通無限，那我與在座各位朋友的溝通就從我的自我介紹開始，我是來自XX旅行社的導(dǎo)游，我姓鄒，大家可以叫我鄒導(dǎo)或者是小鄒，小鄒我是客家人，具有客家的主要性格，熱情、好客。所以說在今天的行程中如果您有什么問題和要求的話就盡管的提出來不要客氣，只要你的要求是在合理而可能的情況下，我一定會盡我自己最大的努力為你解決。那和我一起為大家服務(wù)的還有司機張師傅，那我與張師傅可以說是旅游界中的最佳組合，也可以說是黃金榙檔，不客氣的說我們是強強聯(lián)手，所以說在座的各位你這次旅行交給我們，不僅可以放心，還有舒心、開心。

我們的車已經(jīng)駛進(jìn)高速了，所以在接下來的時間我還要重點強調(diào)一下安全問題，在座所有的朋友你在座位上坐好之后呢就不要隨意的走動了，并且扶好自己的扶手，以免由于在高速上由于車速行駛過快出現(xiàn)危險。我覺得出門在外呀，游玩固然重要，但是安全也是重中之重，那我希望這次行程能夠把大家高高興興的帶出去，平平安安的帶回來?，F(xiàn)在時間還早，各位朋友就在座位上休息下養(yǎng)好精神準(zhǔn)備游玩吧。

(到了東部華僑城)

各位游客，我們已經(jīng)抵達(dá)了位于深圳市東部大梅沙、三洲田片區(qū)的東部華僑城，相信這里的各有特色的景色和游樂項目會給你帶來無窮的妙趣與歡樂，會讓你帶著信心而來，同時也帶者驚喜而離開，會帶大家仿佛進(jìn)入一個亦真亦幻、亦喜亦樂的神秘世界。東部華僑城它占地面積近8平方公里，是由華僑城集團(tuán)投資35億元人民幣精心打造的，被列為深圳市政府、、重大建設(shè)項目，度假區(qū)南鄰鹽壩高速公路，北接廣深、深莞、深惠、深汕高速公路，距深圳市中心僅30分鐘車程，2小時車程范圍可輻射珠三角各城市，區(qū)位交通極為便捷。借助濱海山地型自然空間，度假區(qū)在規(guī)劃建設(shè)中有選擇地吸取了華僑城旅游業(yè)的成功經(jīng)驗，并結(jié)合自然、生態(tài)、科普、體驗等先進(jìn)開發(fā)理念，是一個超大型、復(fù)合型和互動型的全方位生態(tài)體驗主題旅游度假區(qū)。它還擁有獨特的濱海山地資源優(yōu)勢。俯瞰東部黃金海岸，是深圳市東部藍(lán)天、碧海、林地概念的突出代表，也是距離粵港澳地區(qū)最近的一塊綜合性山地休閑度假區(qū)。大家知道東部華僑城它的的開發(fā)宗旨是什么嗎?答案是“讓都市人回歸自然”。它是以文化旅游為特色的國家生態(tài)旅游示范區(qū)。在山海間巧妙地規(guī)劃了大俠谷、茶溪谷和云海谷三大主題區(qū)域，其中“大俠谷”體現(xiàn)生態(tài)旅游文化，“茶溪谷”體現(xiàn)休閑度假旅游文化，“云海谷”體現(xiàn)戶外運動旅游文化。現(xiàn)在向團(tuán)友們介紹一下東部華僑城的門票價格，茶溪谷門票130元；組合票220元，組合票包括茶溪谷門票項目和乘坐叢林纜車的。

我覺得有必要向大家介紹一下東部華僑城十大生態(tài)環(huán)保亮點：

亮點一：大俠谷瀑布—外部景觀與內(nèi)部綠色酒店建筑相結(jié)合的成功典范。

亮點二：云中風(fēng)車—國內(nèi)首座近萬平米的旅游景觀風(fēng)力發(fā)電站群，有效利用得天獨厚的風(fēng)力資源補充景區(qū)用電，并成為云中部落的獨特景觀。

亮點三：太陽能發(fā)電—利用太陽熱能為景區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)每天24小時不間斷供電，白天產(chǎn)生的多余電能可以輸入到蓄電池，晚上可利用電網(wǎng)作為補充，從而使能源得到合理的安排和使用。

亮點四：人工濕地—總占地面積近10萬平米，采用國際最新的三級水質(zhì)處理技術(shù)，為三洲田水庫提供了天然生態(tài)過濾網(wǎng)。

亮點五：水能發(fā)電站—實現(xiàn)了水庫蓄水與水能發(fā)電的結(jié)合，是水能資源合理利用的生動教科書。

亮點六：污水處理站—項目內(nèi)建有10個分散式污水處理站，每日可進(jìn)行3500立方的污水處理量，分解后的水作為中水循環(huán)利用于景區(qū)植物的灌溉。

亮點七：氣象站和環(huán)境監(jiān)測站—氣象站對災(zāi)害性天氣進(jìn)行預(yù)警預(yù)報，實時準(zhǔn)確提供園區(qū)天氣信息。即將建成的環(huán)境監(jiān)測站將對項目內(nèi)大氣、水質(zhì)進(jìn)行監(jiān)測，及時了解環(huán)境參數(shù)的變化，為項目可持續(xù)發(fā)展提供專業(yè)保障。

亮點八：水土保持和林業(yè)研究站—項目對山體、溪流、林木和自然災(zāi)害進(jìn)行評估、改造和利用，對邊坡進(jìn)行綠化種植復(fù)綠工程，實現(xiàn)生態(tài)綠色景觀與水土保持的結(jié)合。

亮點九：熱回收利用—充分利用空調(diào)余熱制熱、空氣熱源泵等節(jié)能環(huán)保制熱技術(shù)或設(shè)施，經(jīng)系統(tǒng)高效集熱處理后用于酒店、水療等項目的熱水熱源，提高了系統(tǒng)的節(jié)能環(huán)保水平和集熱效率。

亮點十：綠色運營—項目限制機動車輛駛?cè)?，所有辦公用品均使用再生紙制成，垃圾實行分類收集和處理，生活垃圾通過加工變成生態(tài)肥料，構(gòu)筑起綠色良性循環(huán)的軟件系統(tǒng)。

介紹了那么多，各位團(tuán)友是不是已經(jīng)迫不及待地想去游玩了，好，我們開始今天第一個景點——大俠谷，大家要按次序入園觀看中國海濱最大的人造瀑布，它是中國海濱第一瀑，寬300米，地形高差70米，水流落差42米高，蔚然壯觀啊。觀看完后我們會乘坐纜車。乘坐纜車可以在沿途欣賞大俠谷絕妙的八大之旅，一幅山海相伴的水墨完美呈現(xiàn)，呼吸茂密叢林的綠色氣息，遠(yuǎn)眺梅沙濱海帆星點點，滑翔之際親吻自然，細(xì)數(shù)蠢蠢心跳指數(shù)。到達(dá)云中部落后可坐觀光塔到70米的高空俯視整個東華僑城全景，大家也可選擇到云中漫步和登峰造極等景點進(jìn)行挑戰(zhàn)自己的心理極限。那我們邊排隊邊介紹，大俠谷的游戲項目比較刺激，它是以“森林、陽光、大地、河流、太空”為主題，包含峽灣森林、發(fā)現(xiàn)之旅、地心之旅、激流之旅、太空之旅、紅酒小鎮(zhèn)、中心廣場和云中部落八大主題區(qū)域，這里以人類對自然界廣袤未知領(lǐng)域的全方位探索為主線，集山地郊野公園和都市主題公園的特色為主體。山谷間分布著被譽為中國濱海第一瀑的“大俠谷瀑布”、峽灣漂流、“云?？炀€”叢林纜車、“自然之眼”觀光塔、“云中風(fēng)車”、森林小火車等眾多項目。發(fā)現(xiàn)之旅以未來地球生態(tài)為主題，虛擬生態(tài)環(huán)境已嚴(yán)重破壞，各地發(fā)生各類毀滅性災(zāi)難。包括太空之旅、地心之旅、世紀(jì)大海嘯、極端氣候體驗館、颶風(fēng)救險水戰(zhàn)船、山洪暴發(fā)等項目，讓大家在驚險刺激的體驗中加深對自然災(zāi)害的了解，學(xué)到自救互救的寶貴知識。往那邊看，是黎明營地兒童樂園是專門為兒童精心設(shè)計的游樂區(qū)。桑巴塔、魔術(shù)自行車、救火隊、瘋狂巴士、高空軌道自行車等游樂項目讓孩子們樂不思蜀。其中亮點項目880米的叢林穿梭軌道讓喜歡探險的孩子驚呼過癮。我想每一個人都是童心未泯，那大俠谷給大家提供了這樣一個地方，不論是兒童，青年人還是老年人都能夠從中找到屬于自己的那份快樂。我也會給大家自由時間去玩，不過要強調(diào)的是您的孩子一定要和您在一起，上年紀(jì)的人就量力而行，一切的一切要注意安全，兩個小時后我們在茶溪谷門口集合，預(yù)祝你們能夠玩得開心，謝謝。

（2小時后）

各位團(tuán)友，剛剛經(jīng)歷了激情的游玩，是不是很刺激？現(xiàn)在讓我們收拾一下激動的心情，去體驗另一種不同的感受。那現(xiàn)在我們開始今天第二個景點——是茶溪谷，茶溪谷里面有茵特拉根、茶翁古鎮(zhèn)、三洲茶園和濕地花園。它體現(xiàn)中西文化交融的休閑度假旅游文化，并兼有“茶、禪、花、竹”等主要元素，融合了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、濕地花海的浪漫、茶禪文

化的融合和嶺南茶田的幽雅。以自然、健康、生態(tài)、環(huán)保為追求理念，引導(dǎo)都市人遠(yuǎn)離喧囂、從容享受自然，體現(xiàn)了休閑度假旅游文化。大家是不是覺得有讓我們有種遠(yuǎn)離喧囂，融入自然的感覺呢？好，跟著我繼續(xù)走，這里是茵特拉根，是一個德國的小鎮(zhèn)，擷取了歐洲阿爾卑斯山麓茵特拉根的建筑、賽馬特的花卉、謝菲爾德的彩繪等多種題材和元素，實現(xiàn)了中歐山地建筑風(fēng)格與三洲田優(yōu)美自然景觀的完美結(jié)合?，F(xiàn)在到了12點30分了，大家可以乘坐茵特拉根小火車了，茵特拉根小火車是茵特拉根景區(qū)的主要游玩項目，一列三節(jié)車廂的古董火車沿著架在山腰的火車軌道緩緩前行，車廂里會播放著浪漫的鋼琴曲，茶溪谷的美麗全景盡收眼底。哈哈，大家是不是已經(jīng)迫不及待想坐呢？好，大家去吧，我在終點等你們。

（到達(dá)小火車終點）大家往前走，這里是濕地花園，它是一個以花海景觀為載體、以大地藝術(shù)展示為特色，集觀光、科普教育、戶外游樂和特色運動于一體的濕地山野體驗區(qū)。四季花田、藝術(shù)森林、濕地廊橋、觀光氣球、旋轉(zhuǎn)花車、山地自行車等項目散布其中，在鮮花、綠樹、竹林和果園的掩映下，猶如仙境般夢幻啊。大家看過《一起來看流星雨》沒？告訴你們哦，《一起來看流星雨》楚雨蕁和慕容云海的熱氣球之旅和浪漫告白就是選景在這里哦。大家再往前走，這里是茶翁古鎮(zhèn)，它是以茶文化為主的休閑區(qū)，在這里你們可以品茶餐、嘗茶點、吃土菜、觀茶戲、飲茶酒，深入了解茶禪文化。還有等下到半坡街的廣場上，有幾處由活人裝扮的展示茶文化的雕塑，不注意看，很難看清是由活人假扮的。大家可別亂摸嚇到啊。呵呵。大家看，這里就是三洲茶園了，它坐落在青山綠水和茶田濕地之間，區(qū)內(nèi)竹林茂密，溪水潺潺，數(shù)百畝優(yōu)良茶田連綿起伏。據(jù)說，茶園的空氣中蘊含大量的負(fù)離子，對清肺洗塵極有益處哦，大家快用力去呼吸感受下新鮮空氣吧。還有給大家一個小時的時間在這欣賞下風(fēng)景，和家人朋友拍拍照。一個小時后在這里集合哦。

（一小時后）好了，大家拍過照片了，也呼吸過新鮮空氣了吧？現(xiàn)在我們前往最后一個景點吧，云海谷，云海谷也叫云中部落。云海谷郊野體育公園占地2.5平方公里，依托東部華僑城獨有的湖光山色、云海奇觀、懸崖飛瀑，以休閑健身、生態(tài)探險、時尚運動、休閑娛樂、奧運軍體運動為主線，體現(xiàn)最具特色的戶外運動旅游文化。是一個以高爾夫運動為中心、以戶外奧林匹克運動訓(xùn)練基地和野外拓展訓(xùn)練基地為兩翼的戶外運動休閑勝地。云海谷球會由國際著名設(shè)計師Neilson Haworth設(shè)計，包括兩座高品位的18洞高爾夫球場，分為公眾球場和會員球場。兩個球場融山、海、湖奇觀一體，地勢起伏，景色壯觀，氣質(zhì)非凡，當(dāng)屬國際一流山地球場。此次名列榜單的是會員球場。該球場地勢波瀾起伏，場中有湖，湖含眾島，島撐橋、湖映橋，真可謂曲徑通幽、恢弘不凡，體現(xiàn)了綠茵鏡泊、云端漫步、溫情秀美的南國情懷。球場景觀力求原生狀態(tài)，充分展現(xiàn)了她的山野、淳樸、自然、生態(tài)風(fēng)情。對高爾夫球感興趣的朋友可以去打一下高爾夫球，我們一小時后在云海谷門口集合。

（一小時后）時間不早了，今天的旅游到此結(jié)束了，請各位游客按次序坐回我們的旅游車上。（返回旅游車上）

各位朋友，時間過得真快，短短的一天馬上就要過去了，大家也累了吧？在此我們不得不為大家送別了，心中真的有無限的眷戀，無奈，天下沒有不散的宴席，也沒有永遠(yuǎn)在一起的朋友，但是我相信，我們還有再見面的機會。大家在深圳的一天中游覽了東部華僑城美麗的景色，相信深圳一定給大家留下了深刻的印象。感謝各們朋友的支持，我和張師傅感到此次接待工作非常順利，心情也非常愉快，在此，我代表張師傅向大家表示衷心的感謝！不知大家的心情是否舒暢、愉快？對我們的工作是否滿意？如果我們的工作能得到大家的肯定，我們就更高興了！如果我們的服務(wù)有不足之處，希望大家能多包涵，也請大家提出來，如果您覺得現(xiàn)在提出不方便，請大家回去寫信給我們，我們一定會改進(jìn)，在下次為大家服務(wù)時做得更好。既然我們今天能相識并一起度過了難忘的一天，我相信我們是有緣的。最后，預(yù)祝各位在今后的旅途中一切順利，并希望有機會再回深圳游覽，再見！

華僑城導(dǎo)游詞2

各位游客：

大家好！

茶溪谷的前世是深圳鹽田區(qū)三洲田水庫中的一片山谷，茶溪谷的現(xiàn)世是深圳東部華僑城中的精美度假公園。作為國家5A級景區(qū)深圳華僑城旅游度假區(qū)的最新杰作，東部華僑城分為四大主題景區(qū)，分別是茶溪谷、大峽谷、云海谷和茵特拉根溫泉，云海谷是專為會員服務(wù)的高爾夫球場，只適合普通游客遠(yuǎn)望，茵特拉根溫泉是高檔溫泉景區(qū)，一般游客也少去，絕大部分游客游玩的是茶溪谷和大俠谷兩大景區(qū)。

茶溪谷以前是鹽田區(qū)三洲田村的山地茶田，現(xiàn)在，三洲田村只剩下了遺址，村民全部搬到鹽田區(qū)做了市民，但茶溪谷依然保留了茶田，據(jù)說仍會雇傭原住民過來打理，茶溪谷是個休閑度假的景區(qū)，包括茵特拉根小鎮(zhèn)、濕地花園、茶翁古鎮(zhèn)、四季植物園等等諸多景點，這里與與山那邊的大俠谷不同的是，沒有新奇刺激的機動游戲，茶溪谷適合慢慢地游覽，賞山水間的美景。

茶溪谷是東部華僑城的兩大購票景區(qū)之一，門票160元，大俠谷的門票是180元，均包含免費乘坐云?？炀€，兩谷一日游是260元，兩谷兩日游是300元，門票不便宜，但根據(jù)我個人的游歷經(jīng)驗，覺得大俠谷更超值于茶溪谷，兩谷一日游的門票看似便宜，但實際上只能走馬觀花，反而浪費了錢。游覽茶溪谷至少需要大半天時間，而游玩大俠谷最好一個整天時間。其實，最超值的.門票是年票，單人行年票是588元，全年無限次暢游東部華僑城所有景區(qū)，如果你住在深圳或附近，或者你需要經(jīng)常帶朋友來玩，年票無疑是最實惠的選擇。

華僑城導(dǎo)游詞3

朋友們：你們好，歡迎你們來到深圳華僑城歡樂谷游玩，顧名思義就是帶給你無窮妙趣和歡樂的地方。它是華僑城繼錦繡中華，中國名俗文化村，世界之窗后新建的新一代主體公園。站的面積35萬平方米，總投資8億人民幣。它有一個設(shè)計理念：“體驗既是生活，生活就是體驗”并被國家評定為4A級國家旅游景區(qū)。

剛剛開辦后，就以全新的現(xiàn)代休閑理念和高薪娛樂手段吸引了大批國內(nèi)外游客前來游玩，也是以“歡樂，青春，動感，神秘，夢幻“這樣的品牌特征引起了珠三角，港澳地區(qū)以及全國廣大游客的追捧，一躍成為國內(nèi)最先進(jìn)，最時尚，最具魅力的現(xiàn)代主題公園。那我認(rèn)為這里很實惠的地方就是不用買很多次票，因為全園項目實行的是“一票制”

目前，景區(qū)已經(jīng)形成一特的表演體系，每臺在各個舞臺上有街舞表演，樂隊，啞劇，極限運動，魔術(shù)雜技表演還有夜光巡游等演出。同時，每年還會定期舉辦五大主題活動，使那些呢?“新春歡樂節(jié)，極限運動國際精英挑戰(zhàn)賽，瑪雅狂歡節(jié)，國際魔術(shù)界，流行音樂節(jié)”

接下來個大家介紹一下園內(nèi)的一些獨特項目。它是全國乃至亞洲獨有的，像：

1、世界落差最高的激流勇進(jìn)，

2 、中國第一座懸掛式過山車“雪山飛龍”

3、中國第一座巷道式“礦山車”

4、中國第一座“完美風(fēng)暴”

5、中國第一座仿古典式的“環(huán)園小火車”

6、亞洲最高的驚險之塔“太空梭”

7、還有“四位影院”和

8、“園內(nèi)第一條無人駕駛觀光游覽車

那么這么大的公園我們怎么區(qū)分呢?實際上它分為九大主題：西班牙廣場，卡通城，冒險山，金礦山，香格里拉森林，陽光海岸，瑪雅水上公園，颶風(fēng)灣，歡樂島。那我們邊玩邊介紹，這個“卡通城”是孩子們的理想開心樂園，里面有“走出侏羅紀(jì)，北極探險，皮皮王農(nóng)莊”玩的時候最好還是大人帶著小孩比較安全。

大家來看這邊的冒險山，最讓人激動的是“太空梭”是由美國引進(jìn)的，人坐在上面，不到1.8秒的時間內(nèi)狂升60米，接著自由下墜，一場的驚險刺激。這個更適合于年輕人。

現(xiàn)在我們所在的位置是“陽光海岸”又叫做瑪雅海灘，是一休閑熱帶海濱，也是古老神秘的中美瑪雅文化包裝的水公園，曾獲得過“行業(yè)創(chuàng)新獎”水公園里除了有造浪池，兒童戲水池等10多個戲水項目外，在茂密的荔枝林中，由瑪雅風(fēng)格的建筑，雕塑，融入其中，是不是讓我們有種遠(yuǎn)離喧囂，融入自然的感覺呢?剛剛我們有乘坐橡皮筏，園內(nèi)還有各樣的交通工具供游人往返：老爺車，電瓶車，單人游園車，雙槳木船等

我想每一個人都是童心未泯，那歡樂谷九個大家提供了這樣一個地方，不論是兒童，青年人還是老年人都能夠從中找到屬于自己的那份快樂。我也會給大家自由時間去玩，不過要強調(diào)的是你的孩子一定要和你在一起，上年紀(jì)的人就量力而行，一切的一切要注意安全，兩個小時后我們在大門口集合，預(yù)祝你們能夠玩得開心，謝謝

華僑城導(dǎo)游詞4

東部華僑城，坐落于中國廣東省深圳市大梅沙，占地近9平方公里，由華僑城集團(tuán)斥資35億元精心打造，是國內(nèi)首個集休閑度假、觀光旅游、戶外運動、科普教育、生態(tài)探險等主題于一體的大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)，主要包括大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、大華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處。華僑城以“規(guī)劃科學(xué)，功能配套齊全，城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)尚高尚文明，管理規(guī)范先進(jìn)”為規(guī)劃，以“讓都市人回歸自然”為宗旨，定位于建設(shè)成為集生態(tài)旅游、娛樂休閑、郊野度假、戶外運動等多個主題于一體的綜合性都市型山地主題休閑度假區(qū)。

東部華僑城，坐落于中國廣東省深圳市大梅沙，占地近9平方公里，由華僑城集團(tuán)斥資35億元精心打造，是國內(nèi)首個集休閑度假、觀光旅游、戶外運動、科普教育、生態(tài)探險等主題于一體的大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)，主要包括大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、大華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處。華僑城以“規(guī)劃科學(xué)合理，功能配套齊全，城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)尚高尚文明，管理規(guī)范先進(jìn)”為規(guī)劃，以“讓都市人回歸自然”為宗旨，定位于建設(shè)成為集生態(tài)旅游、娛樂休閑、郊野度假、戶外運動等多個主題于一體的綜合性都市型山地主題休閑度假區(qū)。

從20___年12月30日動工建設(shè)至20___年7月28日項目一期開放，在短短938天的時間里，東部華僑城在山海間創(chuàng)新打造了包含生態(tài)景區(qū)、主題酒店、健康水療、郊野球場、大型演藝等內(nèi)容的一系列生態(tài)旅游精品，并已成為粵港澳地區(qū)一張流光溢彩的城市名片。 20___ 年12 月30 日東部華僑城動工建設(shè)，20___ 年7 月28 日項目一期開放，截至20___ 年底，項目一期接待游客達(dá)300 萬人次，實現(xiàn)稅收5.08 億元，各項指標(biāo)均創(chuàng)全國旅游景區(qū)之先河，已成為粵港澳地區(qū)一張流光溢彩的城市名片。

東部華僑城在山海間巧妙規(guī)劃了大俠谷、茶溪谷、云海谷三大主題區(qū)域，集生態(tài)動感、休閑度假、戶外運動等多項文化旅游功能于一體，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處。東部華僑城一期已于20___年7月28日隆重試業(yè)，體現(xiàn)中西文化交融并兼有“茶、禪、花、竹”等主要元素的茶溪谷、以奧林匹克軍體運動和高爾夫為主的云海谷以及茵特拉根酒店、礦泉SPA、天禪晚會、首屆國際山地歌會等同時精彩亮相。

華僑城導(dǎo)游詞5

大家好，今天由我?guī)ьI(lǐng)大家來到深圳市東部華僑城游玩，希望大家能玩得開心。 “東部華僑城”是由華僑城集團(tuán)投資了近35億人民幣精心打造的，它坐落于中國深圳鹽田大梅沙附近。占地約有9平方公里。是以“讓都市人回歸自然”為宗旨的國家生態(tài)旅游示范區(qū)。東部華僑城在山海間巧妙的規(guī)劃了大俠谷、茶溪谷、云海谷三大主題區(qū)域。茶溪谷有茵特拉根小鎮(zhèn);大峽谷將于以“森林、陽光、大地、河流、太空”為主題元素;云海谷有高爾夫球錦標(biāo)賽場、練習(xí)場及其它體育設(shè)施。我們今天主要去游覽茶溪谷。茶溪谷體現(xiàn)中西文化交融，幷融合以瑞士村落為主題的茵特拉根小鎮(zhèn)、茶翁古鎮(zhèn)等4個游覽區(qū)。茵特拉根小鎮(zhèn)：將中歐山地建筑風(fēng)格與茶溪谷優(yōu)美的自然景觀進(jìn)行了完美的結(jié)合，規(guī)劃了主題街區(qū)等多種形式產(chǎn)品，在山谷間創(chuàng)造出一個童話世界般的山地小鎮(zhèn)。東部華僑城到處有美麗的景色，說也說不盡。

華僑城導(dǎo)游詞6

各位游客：

大家好！

茶溪谷是深圳東部華僑城的一個度假公園，位于深圳市鹽田區(qū)大水坑公路，而東部華僑城，位于中國深圳大梅沙，占地近9平方公里，是華僑城集團(tuán)精心打造的國家生態(tài)旅游示范區(qū)和世界級度假旅游目的地。

茶溪谷度假公園呈現(xiàn)了一個綠的世界、花的世界、中西文化交融的世界和休閑度假的世界，體現(xiàn)休閑度假旅游文化，主要包括：茵特拉根、濕地花園、三洲茶園、茶翁古鎮(zhèn)以及水上高爾夫練習(xí)場、屋頂可開合式網(wǎng)球館、東部華僑城大劇院等。融合了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、茶禪文化的融合、嶺南茶田的幽雅和濕地花海的浪漫。近期，茶溪谷將建造一個滑雪場，為游客打造一個南國浪漫雪世界。

茶翁古鎮(zhèn)

茶溪谷內(nèi)茶文化的鑒賞區(qū)和中心服務(wù)區(qū)，也是環(huán)境幽雅的游客休憩區(qū)。游客可以品茶餐、嘗茶點、吃土菜、觀茶戲、飲茶酒，深入了解茶禪文化;還可以在茶藝坊、茶酒坊、陶藝坊親身體驗采茶、制茶、做陶的樂趣。

三洲田茶園

坐落在青山、綠水、茶田、濕地之間，區(qū)內(nèi)竹林茂密，溪水潺潺，空氣中蘊含著大量負(fù)離子。是游客洗禮身心、尋幽探奇、親近自然的絕佳去處。連綿起伏的數(shù)百畝優(yōu)良茶田，是了解茶知識的綠色學(xué)院。綿延10公里的棧道全部采用芬蘭原木鋪設(shè)，置身其間，游客可以徹底實現(xiàn)身心減壓。

濕地花園

濕地花園是一個以花海景觀為載體、以大地藝術(shù)展示為特色，集觀光、科普教育、戶外游樂和特色運動于一體的濕地山野體驗區(qū)。包括四季花田、升空氣球、深圳山地自行車項目、游樂天地、旋轉(zhuǎn)花車、四季植物館、布蘭花園、濕地廊橋、信息濕地、花鐘教堂十大項目。

茵特拉根小鎮(zhèn)

茵特拉根小鎮(zhèn)是一個根據(jù)瑞士小鎮(zhèn)Interlaken的模版擬建的，閑逛于小鎮(zhèn)，仿佛已置身一瑞士山下，小鎮(zhèn)的每一個角落都突顯著濃濃的瑞士風(fēng)情，無處不散發(fā)出浪漫優(yōu)..

主題意義

茶溪谷，以茶園為主題，事實上走進(jìn)茶溪谷仿佛讓你不停地在穿越，因為不光有茶園。山頂俯瞰茶溪谷五彩花田，豎拍，橫排，總之：拍，還是不拍;美，就在那里，橫也美，豎也美，震撼、崩潰!美景幾乎抬眼就是，快門也就變得隨意和不加思索，越是這樣，腳步也就越來越慢，因為不想錯過任何一個角度。忘記了這是以往腦海中的那座城市，裝載的都是揮之不去的興奮，爬上最高處俯視群山，四月的深圳滿眼綠色，遠(yuǎn)處點綴著茶溪谷的四季花田，一條條煞是好看!向右環(huán)視有溪水，有高爾夫球場，遠(yuǎn)處更有一籠籠的茶園，高爾夫球場，草地那叫綠茸茸!告別了熱鬧、古典、童話般的茵特拉根，抬腿邁過門檻，仿佛一下進(jìn)入了久遠(yuǎn)的華夏文明，典型的中國紅、典型的門匾、典型的人物雕塑、典型的中國書法、典型的街鋪甚至典型的鳥籠，一切都是中國元素，時空開始轉(zhuǎn)變了........

茶溪谷有各種各樣的橋，吊橋、鐵索橋、鋼結(jié)構(gòu)橋、石橋、竹橋、木橋，造型也變化多端，這座是最高的一座鋼索橋，走在上面忽上忽下，像飄在云上。游歷了竹樂園、陶藝坊、情人濕地、茶溪棧道，過了無數(shù)的橋，仿佛輪回一般從一條小道又回到了茵特拉根。在無數(shù)座各式各樣的橋中穿梭，仿佛面前每一座橋都充滿著生命力，周圍是綠色的世界，是花的海洋，是各式各樣不曾體會的夢幻般多姿多彩的建筑，有棧道、有長廊、有濕地、有紅灘、有蛙聲、有鳥鳴、有花香、有紅果、你完全可以憑著感覺，順著路的指引，想著前方那座不知何等造型的橋一路走下去?？諝夂軡駶?，泥土更芬芳，一轉(zhuǎn)眼你覺得面前又是另一個世界了。在茶溪谷游玩其實不必遵照導(dǎo)游圖指示，因為無論你怎么走，總有美景相伴，即便走了回頭路，你會突然發(fā)現(xiàn)因為角度的不同，美景依然那么美!

華僑城導(dǎo)游詞7

各位游客：

大家好！

茶溪谷是東部華僑城的一個景區(qū)，它包括了茵特拉根、濕地花園、茶翁古鎮(zhèn)和三洲茶園四個游覽區(qū)?？梢栽谝鹛乩粗袣W建筑，在濕地花園看大片花海，在茶翁古鎮(zhèn)看古鎮(zhèn)，在三洲茶園看茶田，品茶，呼吸新鮮空氣。

它的內(nèi)部有電瓶車代步，30元/人，如果想要省時省力的話，是個不錯的選擇，因為它途經(jīng)茶溪谷內(nèi)所有標(biāo)志性景點。茶溪谷共有6個站點，可乘坐6次，蓋章計次，一個站點蓋一個章。你在第一個景點下車后，可以自己慢慢逛，拍照，然后等下一部電瓶車來了，直接上即可，比較人性化。如果體力好的話，也可以全步行，這樣不會錯過沿路的景色，如果步行也可以根據(jù)電瓶車的順序游覽。

從大門進(jìn)的話，先經(jīng)過的是濕地公園景區(qū)，濕地花園景區(qū)的主要景點是四季花田、四季植物館及茵特拉根蘭花園。這個景區(qū)可以看到非常多的植物花卉。最漂亮的要屬四季花田，它由紅、黃、綠、紫、橙等色彩繽紛的花卉彩帶組成，有浪漫的薰衣草、恬靜的馬纓丹、巴西野牡丹等等，形成色彩豐富的一大片花海，拍攝起來極其美麗。走到濕地公園的盡頭就是鸚鵡表演的區(qū)域，表演人員會根據(jù)游客的多少來選擇時間表演。

第二站是茶翁古鎮(zhèn)景區(qū)，景區(qū)是仿照古鎮(zhèn)建造而成，比較一般。再之后是三洲茶園，茶園有著連綿起伏的數(shù)百畝茶田，蜿蜒的木棧道貫穿山谷、湖畔。徜徉在茶田、叢林里，游走于棧道、吊橋上，走累了，隨處小坐，感受茶園氣息的清新和茶田錯落有致的清秀。這邊可以自行采茶，也有專人炒茶，可以帶走，但需要收費。

最后的景區(qū)就是茵特拉根，茵特拉根都是優(yōu)美的中歐山地建筑、有著寧靜的湖面，漂亮的小房子們，像個瑞士小鎮(zhèn)的樣子,無處不散發(fā)出浪漫優(yōu)雅的氣息，很多新人看中了小鎮(zhèn)原汁原味的歐洲風(fēng)情，于是來此拍攝婚紗。

華僑城導(dǎo)游詞8

今天，我們迎來了期待已久的社會實踐活動——深圳東部華僑城之旅一日游。跟往常去旅游一樣，我們今天早上起得非常早。我們飛快的洗臉?biāo)⒀?，快速地站好了隊，等待老師的到來?/p>

聽完了中學(xué)部老師長長一串“精彩”的演講，我們終于出發(fā)坐車了！過了1個半小時我們終于到達(dá)了旅游的地方—東部華僑城。

我們玩了很多游戲，很高興也有點生氣。我們?nèi)ネ媪艘粋€游戲，叫做“室外滑道”。除了我們御花苑的學(xué)生之外，還有很多深圳學(xué)校的學(xué)生。我認(rèn)為文明，是每個學(xué)生，和每個人都要做到的事情。今天，那些深圳學(xué)校的學(xué)生站在我們前面。他們看到我們班的一個同學(xué)長的比較矮，所以他們就一直笑。到后面，排在我們后面那些深圳學(xué)校的學(xué)生索性插到我們前面，跟他們說，還不聽，真的快氣死我們了！我們本來想把他們拍下來，但被他們知道了，不讓我們拍我真的覺得很奇怪，既然他們都不敢給我們拍，何不一開始就禮貌點呢？老師說這是實踐活動，文明在實踐中怎么踐行，我理解了！

不過小小的不愉快一下子就被刺激的游戲甩到九霄云外了。我們?nèi)ネ媪薝型滑道，這也是大家印象最深的游戲之一。它是一個U型滑道，上面有一個很像飛碟的東西，上面有很多座位，動起來時跟海盜船滿像的，所以也有人叫它“UFO”

現(xiàn)在回想起來，我還真有點后悔。在排隊的時候，我正在吃一個雪糕。輪到我了，一坐上去，就有一個東西頂著我的背，弄得我好想吐。一開始時，風(fēng)溫柔的向我們揮手，好舒服呢！但到后來，越來越快，我就想吐了。下來后，很不舒服，我過了1~2個小時才好呢！

今天真是美好的一天！社會實踐活動，實踐了我的文明，衛(wèi)生還有我的膽量！

華僑城導(dǎo)游詞9

各位來賓：

大家早上好，首先我代表司機，和旅行社歡迎大家的到來，我是導(dǎo)游黃思珊，為了方便記憶大家可以叫我珊珊，這位是司機吳師傅，吳師傅有多年的駕駛經(jīng)驗，駕駛技術(shù)高超，所以大家在行車過程中可以完全放心。俗話說有緣千里來相會，今天我們就是有緣千里來觀景了，我們大家由不同的地方來到同一個目的地，從不相識到相見相知，這是一種很奇妙又很美好的緣分，那就讓我們將這美好的緣分進(jìn)行到底吧！接下來的兩天由我和吳師傅為大家服務(wù)。這次我們將游覽的是東部華僑城，行程有兩天一夜。在這里珊珊就預(yù)祝大家游玩開心，希望深圳的好山，好景，好導(dǎo)游好司機給大家?guī)硪环莺玫男那?，使大家?guī)е鴮ι钲?，對東部華僑城的期待和憧憬而來帶著對東部華僑城的滿意和流連而歸。最后祝大家在東部華僑城吃的舒心，玩的開心，住的爽心，接下來請大家?guī)Ш秒S身物品登車出發(fā)吧！

現(xiàn)在我們還有一段時間才能到達(dá)景區(qū)，我就隨意的和大家聊聊它的大概吧，東部華僑城是位于我們深圳市鹽田區(qū)大梅沙，占地有九平方公里，是國內(nèi)首個集休閑度假，觀光旅游，戶外活動，科普教育，生態(tài)探險等主題于一體的大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)。其中包括大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、大華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊，今天上午我們首先參觀的是茶溪谷到中午

的時候我們在景區(qū)內(nèi)吃完午飯再乘坐谷內(nèi)特有的交通工具森林小火車前往大峽谷，在傍晚時分我們就會坐大巴回酒店，今晚我們將入住東部華僑城的八家酒店群之一的黑深林酒店，黑森林酒店是以德國黑森林咕咕鐘為主題的酒店，到處充滿輕松，夢幻的氛圍，酒店內(nèi)還有沖浪式游泳池。有興趣的朋友可以去體驗一，晚上黑森林還很貼心的準(zhǔn)備了一個舞臺，我們可以當(dāng)觀眾，多才多藝的朋友也可以上去表演的哦。

茶溪谷即將到達(dá)了，請大家?guī)纤栉锲窚?zhǔn)備下車了，用不上的行李可以放在車內(nèi)，不過貴重物品還是要隨身攜帶哦。這邊就是茶溪谷的入口了，請大家跟隨我檢票入園吧。茶溪谷，以茶園為主題，事實上走進(jìn)茶溪谷仿佛讓你不停地在穿越，因為不光有茶園。山頂俯瞰茶溪谷五彩花田，豎拍，橫排，總之：拍，還是不拍；美，就在那里，橫也美，豎也美，震撼、崩潰！美景幾乎抬眼就是，快門也就變得隨意和不假思索，越是這樣，腳步也就越來越慢，因為不想錯過任何一個角度。忘記了這是以往腦海中的那座城市，裝載的都是揮之不去的興奮，爬上最高處俯視群山，四月的深圳滿眼綠色，遠(yuǎn)處點綴著茶溪谷的四季花田，一條條煞是好看！向右環(huán)視有溪水，有高爾夫球場，遠(yuǎn)處更有一籠籠的茶園，高爾夫球場，草地那叫綠茸茸！告別了熱鬧、古典、童話般的茵特拉根，抬腿邁過門檻，仿佛一下進(jìn)入了久遠(yuǎn)的

華夏文明，典型的中國紅、典型的門匾、典型的人物雕塑、典型的中國書法、典型的街鋪甚至典型的鳥籠，一切都是中國元素，時空開始轉(zhuǎn)變了.....、茶溪谷有各種各樣的橋，吊橋、鐵索橋、鋼結(jié)構(gòu)橋、石橋、竹橋、木橋，造型也變化多端，這座是最高的一座鋼索橋，走在上面忽上忽下，像飄在云上。游歷了竹樂園、陶藝坊、情人濕地、茶溪棧道，過了無數(shù)的橋，仿佛輪回一般從一條小道又回到了茵特拉根。在無數(shù)座各式各樣的橋中穿梭，仿佛面前每一座橋都充滿著生命力，周圍是綠色的世界，是花的海洋，是各式各樣不曾體會的夢幻般多姿多彩的建筑，有棧道、有長廊、有濕地、有紅灘、有蛙聲、有鳥鳴、有花香、有紅果、你完全可以憑著感覺，順著路的指引，想著前方那座不知何等造型的橋一路走下去?？諝夂軡駶?，泥土更芬芳，一轉(zhuǎn)眼你覺得面前又是另一個世界了。在茶溪谷游玩其實不必遵照導(dǎo)游圖指示，因為無論你怎么走，總有美景相伴，即便走了回頭路，你會突然發(fā)現(xiàn)因為角度的不同，美景依然那么美！[

時間過的真快，短短的東部華僑城兩天一夜游已經(jīng)圓滿結(jié)束了，離別雖然有許多不舍，但還是到了該說再見的時候了，感謝大家這兩天來對我工作的支持與配合，在這次旅游過程中，難免會有許多不到位的地方，還請大家多多包涵，同時也希望你們給我們提出寶貴意見，您的意見將會使我們不斷

的成長，不斷的進(jìn)步。我們雖然做不到最好，但我們會努力做到更好！也許我不是最好的導(dǎo)游，但是大家卻是我遇見最好的客人，能和最好的客人一起度過這愉快的兩天過是我的幸運，相逢是首歌，同行是你和我！再次感謝大家對我工作的支持與配合。在以后的日子里如果你們有什么需要我們幫忙的地方，如果你有親戚朋友要出外旅游，請聯(lián)系我們旅行社，我們期待下一次的合作！最后祝愿所有的朋友健康快樂，萬事如意！

第三篇：東部華僑城導(dǎo)游詞

深圳“主題公園之旅”導(dǎo)游詞創(chuàng)作

—東部華僑城

（在旅游車上）

HEELO，大家好，有一句廣告詞說：心隨我動，溝通無限，那我與在座各位朋友的溝通就從我的自我介紹開始，我是來自XX旅行社的導(dǎo)游，我姓鄒，大家可以叫我鄒導(dǎo)或者是小鄒，小鄒我是客家人，具有客家的主要性格，熱情、好客。所以說在今天的行程中如果您有什么問題和要求的話就盡管的提出來不要客氣，只要你的要求是在合理而可能的情況下，我一定會盡我自己最大的努力為你解決。那和我一起為大家服務(wù)的還有司機張師傅，那我與張師傅可以說是旅游界中的最佳組合，也可以說是黃金榙檔，不客氣的說我們是強強聯(lián)手，所以說在座的各位你這次旅行交給我們，不僅可以放心，還有舒心、開心。

我們的車已經(jīng)駛進(jìn)高速了，所以在接下來的時間我還要重點強調(diào)一下安全問題，在座所有的朋友你在座位上坐好之后呢就不要隨意的走動了，并且扶好自己的扶手，以免由于在高速上由于車速行駛過快出現(xiàn)危險。我覺得出門在外呀，游玩固然重要，但是安全也是重中之重，那我希望這次行程能夠把大家高高興興的帶出去，平平安安的帶回來?，F(xiàn)在時間還早，各位朋友就在座位上休息下養(yǎng)好精神準(zhǔn)備游玩吧。

(到了東部華僑城)

各位游客,我們已經(jīng)抵達(dá)了位于深圳市東部大梅沙、三洲田片區(qū)的東部華僑城,相信這里的各有特色的景色和游樂項目會給你帶來無窮的妙趣與歡樂，會讓你帶著信心而來，同時也帶者驚喜而離開，會帶大家仿佛進(jìn)入一個亦真亦幻、亦喜亦樂的神秘世界。東部華僑城它占地面積近8平方公里，是由華僑城集團(tuán)投資 35億元人民幣精心打造的，被列為深圳市政府2003、2004、2005重大建設(shè)項目，度假區(qū)南鄰鹽壩高速公路，北接廣深、深莞、深惠、深汕高速公路，距深圳市中心僅30分鐘車程，2小時車程范圍可輻射珠三角各城市，區(qū)位交通極為便捷。借助濱海山地型自然空間，度假區(qū)在規(guī)劃建設(shè)中有選擇地吸取了華僑城旅游業(yè)的成功經(jīng)驗，并結(jié)合自然、生態(tài)、科普、體驗等先進(jìn)開發(fā)理念，是一個超大型、復(fù)合型和互動型的全方位生態(tài)體驗主題旅游度假區(qū)。它還擁有獨特的濱海山地資源優(yōu)勢。俯瞰東部黃金海岸，是深圳市東部藍(lán)天、碧海、林地概念的突出代表，也是距離粵港澳地區(qū)最近的一塊綜合性山地休閑度假區(qū)。大家知道東部華僑城它的的開發(fā)宗旨是什么嗎?答案是“讓都市人回歸自然”。它是以文化旅游為特色的國家生態(tài)旅游示范區(qū)。在山海間巧妙地規(guī)劃了大俠谷、茶溪谷和云海谷三大主題區(qū)域，其中“大俠谷”體現(xiàn)生態(tài)旅游文化，“茶溪谷”體現(xiàn)休閑度假旅游文化，“云海谷”體現(xiàn)戶外運動旅游文化?，F(xiàn)在向團(tuán)友們介紹一下東部華僑城的門票價格，茶溪谷門票130元；組合票220元，組合票包括茶溪谷門票項目和乘坐叢林纜車的。

我覺得有必要向大家介紹一下東部華僑城十大生態(tài)環(huán)保亮點：亮點一:大俠谷瀑布—外部景觀與內(nèi)部綠色酒店建筑相結(jié)合的成功典范。亮點二:云中風(fēng)車—國內(nèi)首座近萬平米的旅游景觀風(fēng)力發(fā)電站群，有效利用得天獨厚的風(fēng)力資源補充景區(qū)用電，并成為云中部落的獨特景觀。亮點三:太陽能發(fā)電—利用太陽熱能為景區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)每天24小時不間斷供電，白天產(chǎn)生的多余電能可以輸入到蓄電池，晚上可利用電網(wǎng)作為補充，從而使能源得到合理的安排和使用。亮點四：人工濕地—總占地面積近10萬平米，采用國際最新的三級水質(zhì)處理技術(shù)，為三洲田水庫提供了天然生態(tài)過濾網(wǎng)。亮點五：水能發(fā)電站—實現(xiàn)了水庫蓄水與水能發(fā)電的結(jié)合，是水能資源合理利用的生動教科書。亮點六：污水處理站—項目內(nèi)建有10個分散式污水處理站，每日可進(jìn)行3500立方的污水處理量，分解后的水作為中水循環(huán)利用于景區(qū)植物的灌溉。亮點七：氣象站和環(huán)境監(jiān)測站—氣象站對災(zāi)害性天氣進(jìn)行預(yù)警預(yù)報，實時準(zhǔn)確提供園區(qū)天氣信息。即將建成的環(huán)境監(jiān)測站將對項目內(nèi)大氣、水質(zhì)進(jìn)行監(jiān)測，及時了解環(huán)境參數(shù)的變化，為項目可持續(xù)發(fā)展提供專業(yè)保障。亮點八：水土保持和林業(yè)研究站—項目對山體、溪流、林木和自然災(zāi)害進(jìn)行評估、改造和利用，對邊坡進(jìn)行綠化種植復(fù)綠工程，實現(xiàn)生態(tài)綠色景觀與水土保持的結(jié)合。亮點九：熱回收利用—充分利用 空調(diào)余熱制熱、空氣熱源泵等節(jié)能環(huán)保制熱技術(shù)或設(shè)施，經(jīng)系統(tǒng)高效集熱處理后用于酒店、水療等項目的熱水熱源，提高了系統(tǒng)的節(jié)能環(huán)保水平和集熱效率。亮點十：綠色運營—項目限制機動車輛駛?cè)耄修k公用品均使用再生紙制成，垃圾實行分類收集和處理，生活垃圾通過加工變成生態(tài)肥料，構(gòu)筑起綠色良性循環(huán)的軟件系統(tǒng)。

介紹了那么多，各位團(tuán)友是不是已經(jīng)迫不及待地想去游玩了，好，我們開始今天第一個景點——大俠谷，大家要按次序入園觀看中國海濱最大的人造瀑布, 它是中國海濱第一瀑，寬300米，地形高差70米，水流落差42米高，蔚然壯觀啊。觀看完后我們會乘坐纜車。乘坐纜車可以在沿途欣賞大俠谷絕妙的八大之旅，一幅山海相伴的水墨完美呈現(xiàn)，呼吸茂密叢林的綠色氣息，遠(yuǎn)眺梅沙濱海帆星點點，滑翔之際親吻自然，細(xì)數(shù)蠢蠢心跳指數(shù)。到達(dá)云中部落后可坐觀光塔到70米的高空俯視整個東華僑城全景，大家也可選擇到云中漫步和登峰造極等景點進(jìn)行挑戰(zhàn)自己的心理極限。那我們邊排隊邊介紹，大俠谷的游戲項目比較刺激,它是以“森林、陽光、大地、河流、太空”為主題，包含峽灣森林、發(fā)現(xiàn)之旅、地心之旅、激流之旅、太空之旅、紅酒小鎮(zhèn)、中心廣場和云中部落八大主題區(qū)域，這里以人類對自然界廣袤未知領(lǐng)域的全方位探索為主線，集山地郊野公園和都市主題公園的特色為主體。山谷間分布著被譽為中國濱海第一瀑的“大俠谷瀑布”、峽灣漂流、“云海快線”叢林纜車、“自然之眼”觀光塔、“云中風(fēng)車”、森林小火車等眾多項目。發(fā)現(xiàn)之旅以未來地球生態(tài)為主題，虛擬生態(tài)環(huán)境已嚴(yán)重破壞，各地發(fā)生各類毀滅性災(zāi)難。包括太空之旅、地心之旅、世紀(jì)大海嘯、極端氣候體驗館、颶風(fēng)救險水戰(zhàn)船、山洪暴發(fā)等項目，讓大家在驚險刺激的體驗中加深對自然災(zāi)害的了解，學(xué)到自救互救的寶貴知識。往那邊看，是黎明營地兒童樂園是專門為兒童精心設(shè)計的游樂區(qū)。桑巴塔、魔術(shù)自行車、救火隊、瘋狂巴士、高空軌道自行車等游樂項目讓孩子們樂不思蜀。其中亮點項目880米的叢林穿梭軌道讓喜歡探險的孩子驚呼過癮。我想每一個人都是童心未泯，那大俠谷給大家提供了這樣一個地方，不論是兒童，青年人還是老年人都能夠從中找到屬于自己的那份快樂。我也會給大家自由時間去玩，不過要強調(diào)的是您的孩子一定要和您在一起，上年紀(jì)的人就量力而行，一切的一切要注意安全，兩個小時后我們在茶溪谷門口集合，預(yù)祝你們能夠玩得開心，謝謝。

（2小時后）

各位團(tuán)友，剛剛經(jīng)歷了激情的游玩，是不是很刺激？現(xiàn)在讓我們收拾一下激動的心情，去體驗另一種不同的感受。那現(xiàn)在我們開始今天第二個景點——是茶溪谷, 茶溪谷里面有茵特拉根、茶翁古鎮(zhèn)、三洲茶園和濕地花園。它體現(xiàn)中西文化交融的休閑度假旅游文化，并兼有“茶、禪、花、竹”等主要元素，融合了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、濕地花海的浪漫、茶禪文

化的融合和嶺南茶田的幽雅。以自然、健康、生態(tài)、環(huán)保為追求理念,引導(dǎo)都市人遠(yuǎn)離喧囂、從容享受自然，體現(xiàn)了休閑度假旅游文化。大家是不是覺得有讓我們有種遠(yuǎn)離喧囂，融入自然的感覺呢？好，跟著我繼續(xù)走，這里是茵特拉根，是一個德國的小鎮(zhèn)，擷取了歐洲阿爾卑斯山麓茵特拉根的建筑、賽馬特的花卉、謝菲爾德的彩繪等多種題材和元素，實現(xiàn)了中歐山地建筑風(fēng)格與三洲田優(yōu)美自然景觀的完美結(jié)合。現(xiàn)在到了12點30分了，大家可以乘坐茵特拉根小火車了，茵特拉根小火車是茵特拉根景區(qū)的主要游玩項目，一列三節(jié)車廂的古董火車沿著架在山腰的火車軌道緩緩前行，車廂里會播放著浪漫的鋼琴曲，茶溪谷的美麗全景盡收眼底。哈哈，大家是不是已經(jīng)迫不及待想坐呢？好，大家去吧，我在終點等你們。

（到達(dá)小火車終點）大家往前走，這里是濕地花園,它是一個以花海景觀為載體、以大地藝術(shù)展示為特色，集觀光、科普教育、戶外游樂和特色運動于一體的濕地山野體驗區(qū)。四季花田、藝術(shù)森林、濕地廊橋、觀光氣球、旋轉(zhuǎn)花車、山地自行車等項目散布其中，在鮮花、綠樹、竹林和果園的掩映下，猶如仙境般夢幻啊。大家看過《一起來看流星雨》沒？告訴你們哦，《一起來看流星雨》楚雨蕁和慕容云海的熱氣球之旅和浪漫告白就是選景在這里哦。大家再往前走,這里是茶翁古鎮(zhèn)，它是以茶文化為主的休閑區(qū)，在這里你們可以品茶餐、嘗茶點、吃土菜、觀茶戲、飲茶酒，深入了解茶禪文化。還有等下到半坡街的廣場上，有幾處由活人裝扮的展示茶文化的雕塑，不注意看，很難看清是由活人假扮的。大家可別亂摸嚇到啊。呵呵。大家看，這里就是三洲茶園了，它坐落在青山綠水和茶田濕地之間，區(qū)內(nèi)竹林茂密，溪水潺潺，數(shù)百畝優(yōu)良茶田連綿起伏。據(jù)說，茶園的空氣中蘊含大量的負(fù)離子，對清肺洗塵極有益處哦，大家快用力去呼吸感受下新鮮空氣吧。還有給大家一個小時的時間在這欣賞下風(fēng)景，和家人朋友拍拍照。一個小時后在這里集合哦。

（一小時后）好了，大家拍過照片了，也呼吸過新鮮空氣了吧？現(xiàn)在我們前往最后一個景點吧，云海谷，云海谷也叫云中部落。云海谷郊野體育公園占地2.5平方公里，依托東部華僑城獨有的湖光山色、云海奇觀、懸崖飛瀑，以休閑健身、生態(tài)探險、時尚運動、休閑娛樂、奧運軍體運動為主線，體現(xiàn)最具特色的戶外運動旅游文化。是一個以高爾夫運動為中心、以戶外奧林匹克運動訓(xùn)練基地和野外拓展訓(xùn)練基地為兩翼的戶外運動休閑勝地。云海谷球會由國際著名設(shè)計師Neilson Haworth設(shè)計，包括兩座高品位的18洞高爾夫球場，分為公眾球場和會員球場。兩個球場融山、海、湖奇觀一體，地勢起伏，景色壯觀，氣質(zhì)非凡，當(dāng)屬國際一流山地球場。此次名列榜單的是會員球場。該球場地勢波瀾起伏，場中有湖，湖含眾島，島撐橋、湖映橋，真可謂曲徑通幽、恢弘不凡，體現(xiàn)了綠茵鏡泊、云端漫步、溫情秀美的南國情懷。球場景觀力求原生狀態(tài)，充分展現(xiàn)了她的山野、淳樸、自然、生態(tài)風(fēng)情。對高爾夫球感興趣的朋友可以去打一下高爾夫球，我們一小時后在云海谷門口集合。

（一小時后）時間不早了，今天的旅游到此結(jié)束了，請各位游客按次序坐回我們的旅游車上。（返回旅游車上）

各位朋友,時間過得真快，短短的一天馬上就要過去了，大家也累了吧？在此我們不得不為大家送別了，心中真的有無限的眷戀，無奈，天下沒有不散的宴席，也沒有永遠(yuǎn)在一起的朋友，但是我相信，我們還有再見面的機會。大家在深圳的一天中游覽了東部華僑城美麗的景色，相信深圳一定給大家留下了深刻的印象。感謝各們朋友的支持，我和張師傅感到此次接待工作非常順利，心情也非常愉快，在此，我代表張師傅向大家表示衷心的感謝！不知大家的心情是否舒暢、愉快？對我們的工作是否滿意？如果我們的工作能得到大家的肯定，我們就更高興了！如果我們的服務(wù)有不足之處，希望大家能多包涵，也請大家提出來，如果您覺得現(xiàn)在提出不方便，請大家回去寫信給我們，我們一定會改進(jìn)，在下次為大家服務(wù)時做得更好。既然我們今天能相識并一起度過了難忘的一天，我相信我們是有緣的。最后，預(yù)祝各位在今后的旅途中一切順利，并希望有機會再回深圳游覽，再見！

第四篇：華僑城盈利模式

華僑城盈利模式

近日，隨著華僑城的整體上市，其旅游+地產(chǎn)的商業(yè)模式得以在資本市場完整呈現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為由于注入資產(chǎn)估值合理，可增厚華僑城A每股凈利潤及每股RNAV估值。且華僑城的獨特模式使其凈資產(chǎn)收益率連續(xù)幾年高于行業(yè)平均水平，應(yīng)給予它一定的估值溢價。特別是在地產(chǎn)業(yè)前景不明朗、銷售量下降的時點，市場熱點由看好高周轉(zhuǎn)公司轉(zhuǎn)變?yōu)榭春脙?yōu)質(zhì)土地儲備公司，華僑城的注資恰逢其時。

1997年，華僑城A作為旅游公司IPO上市，后通過參股經(jīng)營、資產(chǎn)置換等方式，逐漸滲透集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，形成了旅游+地產(chǎn)的核心經(jīng)營模式，并在由深圳向北京、上海等一線城市的異地復(fù)制中取得成功。上市公司總資產(chǎn)154億，股本擴(kuò)張52倍。

目前，天津、武漢項目的簽署標(biāo)志著華僑城第二輪全國布局已經(jīng)啟動。華僑城能否再接再勵，續(xù)寫輝煌？

細(xì)考這種國內(nèi)獨一無二的商業(yè)模式，可發(fā)現(xiàn)三道天然的天花板需要突破，并已經(jīng)在異地復(fù)制的過程中顯現(xiàn)端倪，如不能妥善解決，使模式逐漸成熟完善，其復(fù)制過程中的邊際效應(yīng)或?qū)⑦f減，甚至擱淺。

旅游容量

華僑城模式的主要特點是人造旅游+地產(chǎn)。通過打造知名的主題公園，將荒灘野嶺變成旅游勝地，帶動周邊地價抬升，開發(fā)旅游主題的高端房地產(chǎn)。旅游為先導(dǎo)，旅游“帶靚”環(huán)境，環(huán)境帶旺地產(chǎn)。

有點類似于李嘉誠 “物業(yè)出租+地產(chǎn)開發(fā)”模式?，F(xiàn)金流穩(wěn)定的物業(yè)出租，和利潤高但具有周期性的地產(chǎn)開發(fā)相得益彰，完美的太極模式實現(xiàn)了金融資源的均衡配置，也有效地控制住了行業(yè)周期。

華僑城模式初期互補性更強。

主題公園可看作特種商業(yè)地產(chǎn)，其鮮明特點是一次性投入數(shù)額很大，營運成本較高，收益比較平穩(wěn)，但成長性不高。像峨眉山等旅游公司以及高速公路股都有這樣的特點，更適合做固定收益的Reits。

國內(nèi)很多旅游地產(chǎn)沒有做起來，主要因為缺乏成功的旅游品牌，皮之不存，毛之焉附？而華僑城做到了。世界之窗、錦繡中華、中華民俗村、歡樂谷四個頗具特色和影響力的主題公園，成為模式存在的核心。有知名旅游品牌開道，才能帶來地產(chǎn)的熱銷。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)雖為配套，但確是這種模式盈利的核心。地產(chǎn)業(yè)務(wù)每年為華僑城貢獻(xiàn)大約80%的利潤，旅游業(yè)務(wù)僅占不到20%。秘密在于，大規(guī)模拿地成本極低，旅游項目改善環(huán)境，帶來人氣，拉動周邊地價房價上升，從而使地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)較高的利潤，為公司帶來豐沛現(xiàn)金流。華僑城向來是以高利潤著稱的地產(chǎn)公司代表，毛利率高達(dá)56%，部分產(chǎn)品的毛利潤率達(dá)到80%以上，而行業(yè)均值為43%。

這種模式的天花板之一在于旅游市場容量有限。在較長的經(jīng)營周期中，主題公園的市場半徑和游客人數(shù)變化不大。

以2009年8月8日新開業(yè)的上海歡樂谷為例：目前深圳歡樂谷、北京歡樂谷兩個公園的年運營總成本大致分別為1.9 億元、2.1 億元（世界之窗、錦繡中華及民俗村分別為1.7 億元、9000 萬元），考慮上海歡樂谷投資規(guī)模更大、面積更大，以及財務(wù)費用低（無貸款）等因素，預(yù)計上海歡樂谷年運營總成本約在2.5-3.0 億元。如果按有效票價150元計算，則上海歡樂谷游客規(guī)模必須達(dá)到

167-200萬人次才能基本實現(xiàn)盈虧平衡。對于上海而言，這個游客規(guī)模，應(yīng)該問題不大。

然而，在消費低迷的今后若干年，全國可支持單項目150萬以上旅游人次（日均4110人次）的城市能有多少呢？

另一方面，每個旅游項目都有一定的市場半徑，需要大量的消費人群支持，在此半徑內(nèi)繼續(xù)開店，勢必互相搶生意，邊際效應(yīng)遞減。例如，北京歡樂谷2007年接待的202萬游客中，雖沒有統(tǒng)計數(shù)字，但可以想象，其中必然有相當(dāng)一部分來自于近在咫尺的天津。如果天津類似項目開業(yè)，勢必會影響北京的客流量。

況且，旅游題材也需要因地制宜和不斷創(chuàng)新。在同一品牌的地產(chǎn)可以異地簡單復(fù)制的情況下（如萬科在國內(nèi)多個城市建設(shè)有產(chǎn)品定位、形式和格調(diào)基本一致的四季花城或城市花園等項目），要在“旅游地產(chǎn)”的模式中不斷創(chuàng)新，將是一個巨大的挑戰(zhàn)。

對于華僑城來說，每開展一個項目，選址都是最困難的，由于所要求的面積非常大，合適的城市也不一定有合適的地塊。從這種角度看，簡單地復(fù)制模式也是不太可能的。

以前，華僑城集團(tuán)很少參與土地公開交易的競爭，拿地多為協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式。1999年華僑城集團(tuán)將建設(shè)管理權(quán)限移交深圳政府，通過協(xié)議方式為城區(qū)的部分建筑面積補交了17.7億地價。隨后，華僑城集團(tuán)于2004年先后在北京和上海獲得了大片開發(fā)建設(shè)用地，也是借助“旅游地產(chǎn)”的開發(fā)理念和華僑城區(qū)的品牌效應(yīng)，通過協(xié)議方式以零地價獲取土地的。

2004年8月31日后，國土資源部終止了協(xié)議出讓土地，規(guī)定所有土地出讓均需通過公開招拍掛。從此，華僑城以低成本獲得土地的可能性大大降低。一方

面使得成片開發(fā)缺乏必需的土地資源供給，另一方面，也使得已經(jīng)形成的集策劃、規(guī)劃、建設(shè)、管理于一體的運作方式難以實現(xiàn)。

目前，上海歡樂谷便遭遇拿地尷尬。項目總用地面積約2500 畝，規(guī)劃旅游項目占地約1650 畝，地產(chǎn)項目占地約850 畝。旅游項目總體工程早在2006 年便開始動工，并于日前對外營業(yè)。而做地產(chǎn)的地塊需要通過招拍掛形式取得，受目前松江區(qū)用地規(guī)劃指標(biāo)的限制，遲遲沒有拿下。

申銀萬國地產(chǎn)分析師指出：“公司原計劃以別墅住宅用地的名義拿到位于度假區(qū)核心區(qū)東側(cè)約250 畝地塊，受佘山國家旅游度假區(qū)因素的影響，現(xiàn)在這種可能性幾乎為零，只有以公建配套等名義去拿，而另外600畝的地塊也存在較大變數(shù)，成本也無法確定，因而目前不能為地產(chǎn)項目估值。

通常，從拿到土地使用證到開發(fā)竣工上市銷售尚有1-2年的過程，華僑城開發(fā)高端住宅恐怕要更長時間。拿地環(huán)節(jié)的不暢，直接拖延了地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程，導(dǎo)致周轉(zhuǎn)率下降。

該項目旅游已投資15億元，地產(chǎn)預(yù)計投資28億，按旅游每年凈利潤1000萬計算（深圳、北京、成都?xì)g樂谷年利潤在1000萬左右），如沒有地產(chǎn)盡快貢獻(xiàn)利潤，單靠旅游幾百年也收不回成本。

誠然現(xiàn)在有其他地產(chǎn)項目進(jìn)入結(jié)算期，亦可貢獻(xiàn)利潤。但在土地市場競爭日益激烈的未來，上海的問題恐怕將不會是個案。

拿地的困難，碧桂園已經(jīng)感受到了。其“大規(guī)模+低成本”的造城模式，正在遭受嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。毫無疑問，土地市場競爭白熱化對這類公司的沖擊更大。

資金鏈壓力

華僑城A定位于打造地產(chǎn)行業(yè)的“奢侈品”，強調(diào)單位土地上的高利潤率，但2007年、2008年的存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率只有0.28倍（所謂存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，就是當(dāng)期總收入與上年末總資產(chǎn)之比，反映了企業(yè)對存量資產(chǎn)的開發(fā)力度），低于上市地產(chǎn)公司平均的0.47倍。

高端地產(chǎn)和旅游一樣都具有開發(fā)周期長，占有資金多的特點，必然要求華僑城A要在短期內(nèi)解決資金調(diào)配和成本控制的問題。

在行業(yè)高峰期，高利潤低周轉(zhuǎn)有可能在高價囤地中享受更豐厚的回報，但低谷期會比較難過。上一個地產(chǎn)寒冬，華僑城就明顯感覺到了資金壓力。

當(dāng)時華僑城A的高端別墅銷售情況并不理想，只得大幅降價促銷。其中，波托菲諾純水岸四期別墅均價11萬元/平米，被迫將五期別墅均價下調(diào)至8萬-10萬元/平米。而東部華僑城天麓一區(qū)別墅均價12萬元/平米，二區(qū)和七區(qū)價格被迫下調(diào)至7萬元/平米。

在高利潤率難以保證的同時，資金壓力也進(jìn)一步顯現(xiàn)，凈負(fù)債率達(dá)到81.1%。而且，華僑城A負(fù)債結(jié)構(gòu)與資產(chǎn)結(jié)構(gòu)并不匹配。與開發(fā)周期長，占有資金多的資產(chǎn)相對，負(fù)債結(jié)構(gòu)卻以短期借款為主。短期借款占有息負(fù)債的93%，達(dá)到總資產(chǎn)的30%，一年內(nèi)的到期負(fù)債達(dá)到總資產(chǎn)的32%。而貨幣資金僅占總資產(chǎn)的6.7%。意味著周轉(zhuǎn)率低的資產(chǎn)隨時面臨著短期償債壓力，這樣一來極易產(chǎn)生資金缺口。

自2007年起，華僑城也陸續(xù)將一些“短平快”項目納入其開發(fā)范圍，想必是壓力之下做出的現(xiàn)實選擇吧。

第五篇：華僑城助學(xué)金

“華僑城助學(xué)金”資助臨沭縣2010年

貧困大學(xué)新生活動實施辦法

為使今年高考中榜的特困新生順利入學(xué)，臨沭縣教育體育局、臨沭縣民政局、臨沭縣峰源置業(yè)公司決定在全縣開展“華僑城助學(xué)金”資助特困高考新生活動?！叭A僑城助學(xué)金”是臨沭縣峰源置業(yè)公司支持臨沭教育事業(yè)發(fā)展，促進(jìn)高素質(zhì)人才培養(yǎng)的公益性助學(xué)資金?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、指導(dǎo)思想：

通過資助家庭困難且成績比較優(yōu)秀的子女上大學(xué)這一慈善公益活動，來喚醒社會對弱勢群體生存和受教育權(quán)利的關(guān)注。同時，提高峰源置業(yè)公司在全縣的美譽度，塑造扶貧濟(jì)困、樂于助人的良好社會形象。

二、資助對象：

1、臨沭籍且就讀于臨沭縣普通高中畢業(yè)生，2010年考取全日制大學(xué)一本、二本的新生（不包括成人類學(xué)生、預(yù)科學(xué)生）。

2、家庭經(jīng)濟(jì)非常困難，無力支付學(xué)費或生活費的學(xué)生。因本人或家庭成員患重大疾病或遭遇重大意外傷害引發(fā)家庭經(jīng)濟(jì)特別困難、孤兒、底保家庭和低保邊緣家庭子女優(yōu)先予以資助。

3、品行良好，勤奮好學(xué)，積極上進(jìn)；誠實守信，道德品質(zhì)優(yōu)良，無不良嗜好，未受紀(jì)律處分的學(xué)生。

4、考取師范、軍校等專業(yè)免交學(xué)費的學(xué)生和本內(nèi)已享受其它助學(xué)金的學(xué)生不再享受本項助學(xué)金。

三、資金來源和資助標(biāo)準(zhǔn)：

1、資金來源：資助金額4萬元，由臨沭縣峰源置業(yè)公司提供。

2、資助標(biāo)準(zhǔn)：“華僑城助學(xué)金“2010年計劃資助名額20名，每名學(xué)生一次性獲資助金人民幣兩千元整。

四、申請及評審程序：

1、公布政策?？h教育體育局于7月30日前公布資助人員條件、名額、評選推薦辦法，資詢電話0539-2132387。

2、申請報名。8月15日前申請資助的特困考生（本科已被錄?。?，可到所在畢業(yè)的高中學(xué)校領(lǐng)取助學(xué)金推薦表，報名時需提交個人推薦表、身份證、準(zhǔn)考證、畢業(yè)證、錄取通知書（原件及復(fù)印件三份），并在申請表上加蓋村居委、畢業(yè)學(xué)校公章。

3、審查公示。學(xué)校將申請人所有材料一式三份交縣教育體育局進(jìn)行初審，初審對申請表中所填寫的內(nèi)容及所附相關(guān)材料進(jìn)行嚴(yán)格核實和審定。確定名單，報民政局復(fù)審后，將受資助人選名單公示一周，監(jiān)督舉報電話0539-2132387。

五、資助金發(fā)放：

1、資助金由臨沭縣峰源置業(yè)公司提供，縣教育體育局統(tǒng)一管理發(fā)放。資助金到帳后，舉行發(fā)放儀式，屆時將資金及時發(fā)放到受助學(xué)生手中。本資助金著重用于解決基本生活費，也可用于繳納學(xué)雜費，并向受資助學(xué)生頒發(fā)《資助證書》受助學(xué)生領(lǐng)取資助金后，要填寫《資助證書》，記載資助金領(lǐng)取和使用情況。

2、反潰。享受資助的高考錄取新生，在領(lǐng)取資助金后，應(yīng)及時報到入學(xué)，履行學(xué)費繳納手續(xù)，并在入學(xué)一個月內(nèi)，將學(xué)校出具的收費證明復(fù)印件寄到縣教育體育局資助中心備案。領(lǐng)取資助金后無故不按時入學(xué)的，要追回其領(lǐng)取的資助金。

六、幾點要求：

1、加強領(lǐng)導(dǎo)，抓好落實。各單位各有關(guān)部門、學(xué)校切實把這次活動作為一件大事來抓。精心組織、專人負(fù)責(zé)、把好事辦好。

2、增強善款使用透明度。本次活動本著公開、公正和公平的原則，實行陽光操作。

3、完善手續(xù)。申請、審批和發(fā)放手續(xù)等資料要準(zhǔn)確無誤，并注意保留各種文字，聲像資料，存檔備查。

臨沭縣教育體育局

臨沭縣民政局

臨沭峰源置業(yè)公司

2010年7月20日

附件：《2010年峰源·華僑城助學(xué)金推薦表》