第一篇：關(guān)于《北京市物業(yè)管理辦法》與房屋預(yù)售許可審批銜接問題的會議紀(jì)要(9.29)

關(guān)于《北京市物業(yè)管理辦法》與房屋預(yù)售許可審批

銜接問題的會議紀(jì)要

9月21日上午，市住建委房屋市場管理處、物業(yè)管理處及物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心就《北京市物業(yè)管理辦法》（以下簡稱《辦法》）與房屋預(yù)售許可審批環(huán)節(jié)的銜接進(jìn)行了研究討論，會議根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，對涉及預(yù)售審批環(huán)節(jié)中物業(yè)管理區(qū)域劃分、前期物業(yè)服務(wù)以及車庫銷售對象確定等問題形成以下意見：

一、自2010年10月1日起，預(yù)售許可受理按照新的規(guī)定執(zhí)行。

二、物業(yè)管理區(qū)域的劃分?！掇k法》實(shí)施后，新受理的預(yù)售許可申請項(xiàng)目，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書不作為預(yù)售許可審批要件，不要求辦理前期物業(yè)管理招投標(biāo)備案，但建設(shè)單位需要在售樓現(xiàn)場公示物業(yè)管理區(qū)域的劃分情況，并在買賣合同中進(jìn)行明示，同時(shí)在交易管理網(wǎng)外網(wǎng)進(jìn)行消費(fèi)提示；如果受理的申請樓棟在街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核的物業(yè)管理區(qū)域劃分范圍內(nèi)的，則視該項(xiàng)目為老項(xiàng)目，適用《關(guān)于<北京市物業(yè)管理辦法>實(shí)施中若干問題的通知》（京建發(fā)[2010]506號）第七條的規(guī)定。

三、2010年10月1日起，房屋銷售時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)作為《北京市商品房預(yù)售合同》（含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房）和《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的附件。同時(shí)，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和簽約系統(tǒng)中，提示“同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項(xiàng)目，已有前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同的，建 設(shè)單位選擇已有的物業(yè)服務(wù)合同文本執(zhí)行。其他情況，建設(shè)單位須按照《辦法》的有關(guān)規(guī)定，與購房人簽訂新的前期物業(yè)服務(wù)合同文本”。

建設(shè)單位須在房屋買賣合同網(wǎng)上簽約時(shí)，將前期物業(yè)服務(wù)合同電子版作為附件內(nèi)容一并上傳。

四、建設(shè)單位已完成物業(yè)管理招投標(biāo)并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，但其預(yù)售許可申請尚未受理的，視為建設(shè)單位選聘該物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，由建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。

五、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場公示該項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)合同文本、臨時(shí)管理規(guī)約、物業(yè)管理區(qū)域劃分情況、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測算結(jié)果等，區(qū)縣房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對現(xiàn)場公示內(nèi)容的檢查。

六、車庫、車位銷售對象限制問題?！掇k法》實(shí)施后，購買車庫、車位的業(yè)主應(yīng)提供同一物業(yè)管理區(qū)域的房屋買賣合同或房屋所有權(quán)證作為購買車庫、車位資格的證明。

參會人員：

主題詞：物業(yè)管理辦法

預(yù)售許可

會議紀(jì)要 抄送：各區(qū)縣建委、房管局市場科、物業(yè)科

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會市場處、物業(yè)處

2010年9月30日印發(fā)

第二篇：北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法

來源：http://

關(guān)于印發(fā)《北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法》的通知

京建發(fā)〔2011〕207號

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局，各有關(guān)單位：

為規(guī)范我市房屋建筑安全評估、鑒定活動，加強(qiáng)房屋建筑安全評估、鑒定活動監(jiān)督管理，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

特此通知。

附件：《北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法》

二○一一年五月九日

附件：

北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范本市房屋建筑安全評估、鑒定活動，加強(qiáng)房屋建筑安全評估、鑒定活動的監(jiān)督管理，依據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號）、《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（北京市人民政府令第229號）和《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》（京政發(fā)〔2010〕17號），制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或者登記的房屋建筑的安全評估、鑒定活動及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

本辦法所稱房屋建筑安全評估、鑒定活動，是指房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡稱鑒定機(jī)構(gòu)）接受委托，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測與驗(yàn)算，綜合分析判斷，并出具安全評估、安全鑒定報(bào)告的活動。

第三條 房屋建筑安全評估、鑒定活動，應(yīng)當(dāng)遵循準(zhǔn)確、公正、科學(xué)的原則。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立開展安全評估、鑒定活動，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋建筑安全評估、鑒定活動的監(jiān)督管理，具體工作委托北京市房屋安全管理事務(wù)中心組織實(shí)施。

區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋建筑安全評估、鑒定活動的監(jiān)督管理。

第二章 安全評估與鑒定的委托

第五條 房屋建筑的安全評估、鑒定由房屋建筑所有權(quán)人委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第六條 房屋建筑所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的類型、設(shè)計(jì)使用年限和已使用時(shí)間等情況，按照下列規(guī)定，定期委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評估：

（一）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運(yùn)車站候車廳、機(jī)場候機(jī)廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評估；

（二）使用滿30年的居住建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行首次安全評估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評估；

（三）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限仍繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評估；

（四）建在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評估；

（五）梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行首次安全評估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評估；

（六）懸挑陽臺、外窗、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，應(yīng)當(dāng)每10年進(jìn)行一次安全評估。

第七條 房屋建筑有下列情形之一的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定：

（一）出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷的；

（二）出現(xiàn)地基不均勻沉降的；

（三）遭受地震、洪水、泥石流、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

（四）因火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動等原因，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

（五）擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；

（六）進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；

（七）毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；

（八）經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進(jìn)行安全鑒定的；

（九）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定的。

有關(guān)行政部門根據(jù)公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。

第八條 房屋建筑所有權(quán)人未按照規(guī)定對房屋建筑進(jìn)行安全鑒定的，以及未按照規(guī)定對人員密集的公共建筑進(jìn)行安全評估、鑒定的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促所有權(quán)人依法委托安全評估、鑒定，拒不委托的，可以指定鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評估、鑒定，費(fèi)用由房屋建筑所有權(quán)人承擔(dān)。

第三章 鑒定機(jī)構(gòu)備案

第九條 在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)具有的相關(guān)部門批準(zhǔn)的現(xiàn)場檢查檢測能力、鑒定能力、專業(yè)技術(shù)人員構(gòu)成狀況，核定鑒定機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍。具體核定標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)范圍見附件1。

第十條 鑒定機(jī)構(gòu)申請備案，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）《北京市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)備案申請書》；

（二）本辦法實(shí)施前已經(jīng)依法設(shè)立的鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提供本市房屋行政主管部門關(guān)于批準(zhǔn)成立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的文件、鑒定資質(zhì)等級證書和法定代表人證明復(fù)印件，非獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，本辦法規(guī)定由法定代表人提供的材料，由機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人提供；

（三）申請從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供下列證書復(fù)印件：獨(dú)立法人證明、建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)專項(xiàng)檢測資質(zhì)證書及副本、計(jì)量認(rèn)證證書及附表、實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可證書及附件、檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可證書及附件、司法鑒定許可證；

（四）組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件；

（五）鑒定機(jī)構(gòu)授權(quán)簽署鑒定報(bào)告的技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提供任職證明文件原件及土建類高級技術(shù)職稱證書復(fù)印件，鑒定負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提供土建類中級以上技術(shù)職稱證書復(fù)印件；

（六）機(jī)構(gòu)法定代表人及所有專業(yè)技術(shù)人員的身份證、畢業(yè)證書、職稱證書、資格證書復(fù)印件和社保證明原件；

（七）鑒定人員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的安全評估、鑒定能力和專業(yè)知識，熟悉掌握相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，取得安全評估、鑒定方面的培訓(xùn)證明復(fù)印件；

（八）機(jī)構(gòu)管理制度及質(zhì)量控制措施。

申請機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對其所提交備案材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋機(jī)構(gòu)公章及法定代表人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請機(jī)構(gòu)。

第十一條 受理機(jī)構(gòu)在收到申請機(jī)構(gòu)的申請材料后，應(yīng)當(dāng)即時(shí)做出是否受理的決定。

受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對申請機(jī)構(gòu)報(bào)送的材料進(jìn)行審核，并依據(jù)本辦法附件1核準(zhǔn)申請機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，必要時(shí)可到申請機(jī)構(gòu)所在營業(yè)場所核實(shí)情況。

受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理申請后10個(gè)工作日內(nèi)完成對申請機(jī)構(gòu)的審核，做出是否予以備案的決定，對符合備案標(biāo)準(zhǔn)的申請機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以備案，統(tǒng)一啟用“房屋建筑安全鑒定專用章”，并向社會公布。

第十二條 鑒定機(jī)構(gòu)備案事項(xiàng)發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)于30日內(nèi)辦理變更手續(xù)：

（一）機(jī)構(gòu)名稱、營業(yè)場所變更；

（二）法定代表人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、鑒定人員變更；

（三）專項(xiàng)檢測資質(zhì)證書、計(jì)量認(rèn)證證書、檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可證書、實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可證書或司法鑒定許可證變更。

備案事項(xiàng)變更導(dǎo)致鑒定機(jī)構(gòu)不符合相應(yīng)業(yè)務(wù)范圍的，鑒定機(jī)構(gòu)必須即時(shí)停止涉及不符合項(xiàng)的安全評估、鑒定業(yè)務(wù)，并及時(shí)上報(bào)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，待批準(zhǔn)變更后再開展相應(yīng)業(yè)務(wù)。

第十三條 鑒定機(jī)構(gòu)出現(xiàn)下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門撤銷備案，予以通報(bào)，不得參與本市房屋建筑安全評估、鑒定活動：

（一）以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得備案許可的；

（二）嚴(yán)重違背公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則，或發(fā)生市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門確認(rèn)的重大投訴事件的；

（三）其他不適宜從事房屋建筑安全評估、鑒定活動的。

第四章

安全評估與鑒定

第十四條 鑒定機(jī)構(gòu)在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑安全評估、鑒定活動，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行。

第十五條 鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋建筑安全評估、鑒定的委托人簽訂房屋建筑安全評估、鑒定合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；推薦使用合同示范文本。委托人應(yīng)當(dāng)向鑒定機(jī)構(gòu)提供下列資料：

（一）房屋建筑權(quán)屬證明；

（二）合同約定的有關(guān)技術(shù)、檔案資料。

第十六條 鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《北京市房屋建筑安全評估技術(shù)導(dǎo)則》、《北京市房屋建筑安全鑒定工作導(dǎo)則》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定，開展房屋建筑安全評估、鑒定活動，并及時(shí)、準(zhǔn)確、真實(shí)地向委托人出具房屋建筑安全評估、安全鑒定報(bào)告，同時(shí)報(bào)送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。

對鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)在鑒定報(bào)告中應(yīng)當(dāng)依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定提出處理建議，并在作出鑒定結(jié)論后24小時(shí)內(nèi)書面通知委托人，同時(shí)報(bào)告房屋建筑屬地區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。第十七條 鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報(bào)告，應(yīng)當(dāng)使用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)載有唯一編碼的文本。

房屋建筑安全鑒定報(bào)告涉及結(jié)構(gòu)體系計(jì)算的，應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)資格的注冊結(jié)構(gòu)工程師出具計(jì)算書；涉及結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測的，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)過相應(yīng)計(jì)量認(rèn)證的機(jī)構(gòu)出具檢測報(bào)告。

鑒定機(jī)構(gòu)向委托人出具的房屋建筑安全評估、安全鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)加蓋房屋建筑安全鑒定專用章，并有鑒定負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、法定代表人簽字。鑒定機(jī)構(gòu)及相關(guān)負(fù)責(zé)人對出具的報(bào)告依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第十八條 鑒定機(jī)構(gòu)不得出具虛假的安全評估、安全鑒定報(bào)告。

任何單位和個(gè)人不得干涉正常的安全評估、鑒定活動，不得偽造、變造安全評估、安全鑒定報(bào)告。

第十九條 委托人及利害關(guān)系人對房屋建筑安全評估、鑒定結(jié)論有異議的,可按下列規(guī)定處理：

（一）委托人有異議的，應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)向原鑒定機(jī)構(gòu)提出書面異議，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在合同約定期限內(nèi)對委托人予以書面答復(fù)。

（二）利害關(guān)系人有異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原鑒定機(jī)構(gòu)提出書面異議。鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)對異議人予以書面答復(fù)。

（三）委托人及利害關(guān)系人對房屋建筑安全評估、鑒定結(jié)論有異議又不能協(xié)商解決的，可以在評估、鑒定結(jié)論有效期內(nèi)，向市房屋安全管理事務(wù)中心提出評估、鑒定程序符合性審查或評估、鑒定結(jié)論可靠性審查。

市房屋安全管理事務(wù)中心負(fù)責(zé)對評估、鑒定異議項(xiàng)目進(jìn)行程序符合性審查，發(fā)現(xiàn)問題的，責(zé)令鑒定機(jī)構(gòu)按照規(guī)定程序改進(jìn)或者重新進(jìn)行評估、鑒定。

異議項(xiàng)目涉及評估、鑒定結(jié)論可靠性審查的，異議人可以在市房屋安全管理事務(wù)中心的組織下，從北京市建設(shè)工程質(zhì)量與房屋安全鑒定專家?guī)熘须S機(jī)選取相關(guān)專家組成審查組，對評估、鑒定過程采用的技術(shù)路線、測試方法、計(jì)算方法、評定方法的適用性和可靠性進(jìn)行審查，專家組審查費(fèi)用由異議人先行支付。經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)問題的，由市房屋安全管理事務(wù)中心責(zé)令鑒定機(jī)構(gòu)對評估、鑒定報(bào)告進(jìn)行完善，或者重新進(jìn)行評估、鑒定。

評估、鑒定結(jié)論改變的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新出具評估、鑒定報(bào)告，并承擔(dān)專家組審查費(fèi)用；評估、鑒定結(jié)論不變的，市房屋安全管理事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)向異議人出具書面答復(fù)。

第二十條 鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極參與涉及社會公益的房屋建筑安全評估、鑒定活動。

第五章

監(jiān)督管理

第二十一條 市房屋安全管理事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對鑒定機(jī)構(gòu)及人員的監(jiān)督管理，及時(shí)記載房屋建筑安全的相關(guān)信息，定期組織安全評估、鑒定方面的培訓(xùn)。第二十二條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門建立鑒定機(jī)構(gòu)信用信息管理系統(tǒng)，記錄并及時(shí)公布鑒定機(jī)構(gòu)的備案信息和信用信息。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)的信用記分情況，對其采取相應(yīng)的行政處理措施。

第二十三條 違反本辦法規(guī)定，鑒定機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，記入鑒定機(jī)構(gòu)信用信息管理系統(tǒng)：

（一）未使用市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制發(fā)載有唯一編碼文本的；

（二）超出備案業(yè)務(wù)范圍，從事房屋建筑安全評估、鑒定業(yè)務(wù)出具報(bào)告的；

（三）無正當(dāng)理由未按照現(xiàn)行有效的國家和本市有關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行房屋建筑安全評估、鑒定的；

（四）轉(zhuǎn)包或非法分包房屋建筑安全評估、鑒定業(yè)務(wù)的；

（五）出借或者以其他形式轉(zhuǎn)讓備案機(jī)構(gòu)編碼的。

第六章 附則

第二十四條 房屋建筑所有權(quán)人下落不明或者權(quán)屬不明的，房屋建筑的安全評估與鑒定由實(shí)際占有人委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

第二十五條 本辦法自2011年6月1日起實(shí)施。《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于城市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)設(shè)置管理規(guī)定>的通知》（市房政字[1991]第347號）、《關(guān)于市區(qū)（縣）危險(xiǎn)房屋管理和鑒定機(jī)構(gòu)設(shè)置問題的通知》（市房政字[1991]第354號）、《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋安全鑒定工作管理辦法>的通知》（京房修字[1993]第91號）、《關(guān)于印發(fā)<北京市房屋安全鑒定工作年檢辦法>的通知》（京房修字[1993]第634號）同時(shí)廢止。

附件：1.備案鑒定機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍審核標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)規(guī)模劃分表

2.北京市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)備案申請書

3.房屋建筑安全評估、安全鑒定報(bào)告格式及有關(guān)要求

第三篇：北京市房屋建筑安全評估與鑒定管理辦法附件1-業(yè)務(wù)范圍

附件１:

備案鑒定機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍審核標(biāo)準(zhǔn)

注： 1.申請機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供上表要求的相關(guān)部門認(rèn)定認(rèn)可的檢測資質(zhì)、檢查機(jī)構(gòu)資質(zhì)及專業(yè)技術(shù)人員從業(yè)的相關(guān)證明材料；

2.實(shí)驗(yàn)室認(rèn)可的檢測能力范圍應(yīng)當(dāng)至少包含混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等項(xiàng)目； 3.檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可的檢查能力范圍應(yīng)當(dāng)至少包含地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)可靠性和安全性評價(jià)等能力；

4.G列“專業(yè)技術(shù)人員總數(shù)”指申請機(jī)構(gòu)內(nèi)取得安全評估、鑒定方面培訓(xùn)證明的鑒定人員總數(shù)；

5.依據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號）設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，在2012年6月1日前可在原鑒定資質(zhì)等

級證書規(guī)定的范圍內(nèi)承擔(dān)房屋建筑安全評估、鑒定業(yè)務(wù)；自2012年6月1日起按照本表規(guī)定的審核標(biāo)準(zhǔn)重新審核其業(yè)務(wù)范圍。

業(yè)務(wù)規(guī)模劃分表

第四篇：05天津市國土資源和房屋管理局關(guān)于天津市填海項(xiàng)目海域使用審批與土地審批程序銜接有關(guān)問題的通知

天津市國土資源和房屋管理局 關(guān)于天津市填海項(xiàng)目海域使用審批與 土地審批程序銜接有關(guān)問題的通知

（津國土房濱〔2007〕720號）

市海洋局、濱海分局、各區(qū)縣國土資源管理部門：

為規(guī)范我市填海項(xiàng)目成陸后由海域使用審批到土地審批的銜接程序，明確填海成陸后《海域使用權(quán)證》換發(fā)《國有土地使用證》的辦理程序，根據(jù)《海域使用管理法》、《天津市土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就我市填海項(xiàng)目海域使用審批與用地審批銜接的有關(guān)問題通知如下：

一、填海單位向海洋主管部門提出填海申請，由海洋、土地行政主管部門進(jìn)行聯(lián)合預(yù)審。填海項(xiàng)目成陸后由海洋行政主管部門組織驗(yàn)收并核發(fā)《海域使用權(quán)證》。

二、填海單位與項(xiàng)目建設(shè)單位一致的，其海域使用權(quán)人的確定以及《海域使用權(quán)證》與《國有土地使用證》的辦理程序，按照《關(guān)于加強(qiáng)海岸線及建設(shè)用海管理工作意見的通知》（津國土房辦[2007]10號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、填海單位與項(xiàng)目建設(shè)單位不一致的，填海單位憑《海域使用權(quán)證》和辦理土地登記所需材料（包括市政府批準(zhǔn)填海單位作為土地整理單位的授權(quán)文件）向土地行政主管部門申請換發(fā)無地上物《國有土地使用證》。其土地登記用途為 1 國有建設(shè)用地，土地使用權(quán)類型為行政劃撥，其土地不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，不得實(shí)施建設(shè)。實(shí)施建設(shè)時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)重新辦理用地手續(xù)。

（一）成陸后屬于劃撥用地或協(xié)議出讓用地范圍的，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)取得計(jì)劃行政主管部門審批立項(xiàng)、規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的《選址意見書》等相關(guān)文件，并與填海單位協(xié)商簽定關(guān)于填海費(fèi)用的補(bǔ)償協(xié)議后，備齊辦理劃撥供地或協(xié)議出讓供地手續(xù)所需進(jìn)件材料，向土地行政主管部門提出用地申請。土地行政主管部門按照劃撥供地或協(xié)議出讓供地的審批程序辦理。

（二）成陸后屬于招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓用地范圍的，土地出讓前，由土地行政主管部門實(shí)施土地收購，注銷無地上物《國有土地使用證》。土地行政主管部門與填海單位簽訂收購補(bǔ)償協(xié)議，填海單位作為土地整理單位，向土地行政主管部門提供填海費(fèi)用等成本的測算明細(xì)，作為土地整理成本計(jì)入土地出讓金。

土地行政主管部門可以采取預(yù)約收購的方式收購?fù)恋?，即與填海單位先簽訂收購補(bǔ)償協(xié)議，約定補(bǔ)償價(jià)格，在土地出讓成交后從土地出讓金中扣除該項(xiàng)費(fèi)用返還給填海單位。

特此通知。

天津市國土資源和房屋管理局

二〇〇七年八月八日

第五篇：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施中若干問題的通知發(fā)展與協(xié)調(diào)

公

司訴 訟

理由

是什么？

【法規(guī)名稱】 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施中若干問題的通知

【頒布部門】 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

【發(fā)文字號】 京建發(fā)[2010]506號

【頒布時(shí)間】 2010-09-08

【實(shí)施時(shí)間】 2010-09-08

【正

文】

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施中若干問題的通知

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局、各有關(guān)單位：

為貫徹實(shí)施《北京市物業(yè)管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，進(jìn)一步保障物業(yè)管理活動中各方主體的合法權(quán)益，推動物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，現(xiàn)就《辦法》實(shí)施中的有關(guān)問題通知如下：

一、前期物業(yè)管理期限，是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與建設(shè)單位完成物業(yè)共用部分交接止。

二、《辦法》實(shí)施后申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測算，測算結(jié)果應(yīng)當(dāng)在銷售場所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。

三、業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極成立業(yè)主大會，及時(shí)確定物業(yè)管理方式，并做好物業(yè)共用部分的查驗(yàn)和交接。

街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動的協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督。

四、《辦法》實(shí)施后申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，在完成物業(yè)共用部分交接前，建設(shè)單位不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);但發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

1、籌備組成立滿3個(gè)月未召開首次業(yè)主大會會議的;

2、首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的;

3、首次業(yè)主大會會議結(jié)束后，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的;

4、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。

籌備組成立公告，首次業(yè)主大會會議決議，查驗(yàn)通知、交接通知、物業(yè)服務(wù)查驗(yàn)交接報(bào)告或其摘要文本應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

五、在交付房屋前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。

業(yè)主入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議。并按照房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存不超過12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。發(fā)生本通知第四條規(guī)定的業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)情形時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于業(yè)主物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用繳納的相關(guān)約定即時(shí)生效，建設(shè)單位可以根據(jù)約定通過銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

建設(shè)單位向業(yè)主收費(fèi)之前應(yīng)當(dāng)履行必要的通知義務(wù)，將收費(fèi)起始時(shí)間及前期物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

六、《辦法》實(shí)施后申請辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。建設(shè)單位可以自行提供前期物業(yè)服務(wù)，也可以將全部專項(xiàng)服務(wù)委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者將專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，受托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和專業(yè)性服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)的資質(zhì)要求。

七、《辦法》實(shí)施前，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)建設(shè)的住宅物業(yè)項(xiàng)目，已有前期物業(yè)服務(wù)合同或者物業(yè)服務(wù)合同的，按照合同約定執(zhí)行。

八、《辦法》實(shí)施后，規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的住宅物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按標(biāo)準(zhǔn)配建物業(yè)服務(wù)用房。測繪單位應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場勘測、核查物業(yè)服務(wù)用房的位置和建筑面積，并在《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》中標(biāo)明物業(yè)服務(wù)用房的位置、面積等情況。房屋行政主管部門在辦理房產(chǎn)測繪成果備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)核查測繪成果是否符合規(guī)劃許可及《辦法》第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二0一0年九月八日