第一篇：山東拆遷律師原江介紹陜西祖孫三代為多獲得拆遷補(bǔ)償一起離婚

拆遷補(bǔ)償本來(lái)是我們國(guó)家在進(jìn)行工業(yè)化和現(xiàn)代化的建設(shè)中對(duì)國(guó)有土地上的房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)拇胧?，很多的拆遷補(bǔ)償由于每個(gè)城市的發(fā)展水平不一，制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式也不盡相同。這就造成很多地方出現(xiàn)了一些為了獲得拆遷補(bǔ)償款而造成的荒唐案件，山東拆遷律師原江律師將為您介紹一下一起陜西祖孫三代為多獲得拆遷補(bǔ)償一起離婚的案件，一起來(lái)了解一下吧!

陜西寶雞市南明區(qū)油榨村的老陳家里，有三本離婚證：他父親的、他自己的、他兒子的。而離異的母親、妻子與兒媳，依然和他們住在同一個(gè)屋檐下。

“我們家都是單身?！?2歲的老陳帶著勝利的語(yǔ)氣。想想便知，但凡出現(xiàn)這樣的奇景，多是因?yàn)椴疬w和房子。按照當(dāng)?shù)財(cái)M定的拆遷補(bǔ)償規(guī)則，涉及占地和房屋征收的村民們的房屋補(bǔ)償，與戶頭掛鉤。陳家祖孫三代全都在同一時(shí)段內(nèi)離了婚，3個(gè)戶頭變6個(gè)。

法無(wú)禁止，民即可行。老陳家一來(lái)合法離婚，不算騙;二按規(guī)定領(lǐng)取拆遷款，也沒(méi)有騙。但這種“奇葩”景象，總讓人覺(jué)得哪里不對(duì)勁。

有人往上可以追溯到制度設(shè)計(jì)，講什么“壞的制度將好人變壞”云云;往下可以談到公民素質(zhì)，稱刁民沒(méi)有原則和底線地與政府互搏。那得有多么壞的制度，多么素質(zhì)低下的民眾，會(huì)讓80多歲高齡的父母“拄著拐棍被攙去離婚”，讓附近幾個(gè)村子里的鄉(xiāng)親堂而皇之地離婚，并蔚然成風(fēng)。

“確實(shí)很荒唐?！崩详愐渤姓J(rèn)，“但是沒(méi)辦法。”確實(shí)，他除了改變自己，也改變不了什么。

如老陳所經(jīng)歷的，在這個(gè)百態(tài)叢生的現(xiàn)代社會(huì)里，城市的拆遷與建設(shè)，親情的破壞與彌合，被經(jīng)濟(jì)引擎拖曳著在向前或者向錢飛奔。而國(guó)家與個(gè)人之間，政策與倫理之間，良知的重構(gòu)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有開(kāi)始。

看完上訴的案件我們正常的想法都是好荒唐的事情，但是在我們普通老百姓身上，我們依然能看到老農(nóng)民潛在的小民思想。如果您也有遇到拆遷補(bǔ)償問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)咨詢我們山東拆遷律師原江律師。

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第二篇：山東拆遷律師原江介紹拆遷的行政復(fù)議申請(qǐng)流程

山東拆遷律師原江介紹拆遷的行政復(fù)議申請(qǐng)流程

山東拆遷律師原江從我國(guó)立法水平與立法理念出發(fā)，指出下位法違反上位法的情形時(shí)有發(fā)生，尤其是一些地方政府的文件，此類情況甚為突出。因此，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)不斷進(jìn)行更新與完善。如在城市房屋拆遷的行政復(fù)議申請(qǐng)流程中，就作出了明確的規(guī)定。具體分析如下：

(1)申請(qǐng)行政復(fù)議，首先須明確申請(qǐng)人應(yīng)適格，即符合法律規(guī)定。其次，需有明確的被申請(qǐng)人。若無(wú)明確的被申請(qǐng)人，則行政復(fù)議機(jī)關(guān)可以拒絕受理。若行政復(fù)議機(jī)關(guān)受理后認(rèn)為被申請(qǐng)人不適格的，則可依法予以更換。再次，行政復(fù)議申請(qǐng)需有明確的復(fù)議請(qǐng)求和事實(shí)依據(jù)。最后，該行政復(fù)議申請(qǐng)屬于受理行政復(fù)議機(jī)關(guān)管轄。

(2)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第九條規(guī)定，“公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)60日的除外。因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。”在城市房屋拆遷過(guò)程中，若申請(qǐng)行政復(fù)議，除非法律另有規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在知道具體行政行為之日起60日內(nèi)提出。此外，有例外的情況是因不可抗力或其他正當(dāng)理由延誤申請(qǐng)的，視為裁決時(shí)限中止，自該障礙消除后可繼續(xù)計(jì)算。

(3)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第十一條規(guī)定，“申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，可以書面申請(qǐng)，也可以口頭申請(qǐng)；口頭申請(qǐng)的，行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)記錄申請(qǐng)人的基本情況、行政復(fù)議請(qǐng)求、申請(qǐng)行政復(fù)議的主要事實(shí)、理由和時(shí)間?！笨梢?jiàn)，行政復(fù)議以書面申請(qǐng)為主，亦可口頭申請(qǐng)。

法律對(duì)房屋拆遷的行政復(fù)議申請(qǐng)作出如此明確的規(guī)定，有利于民眾監(jiān)督政府依法行政，也有利于當(dāng)事人維護(hù)自身合法權(quán)益，對(duì)促進(jìn)我國(guó)法治建設(shè)不無(wú)裨益。

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第三篇：北京拆遷律師原江簡(jiǎn)析申請(qǐng)拆遷行政裁決的方式

北京拆遷律師原江簡(jiǎn)析申請(qǐng)拆遷行政裁決的方式

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以何種方式提起城市房屋拆遷行政裁決申請(qǐng)？北京拆遷律師原江作為一名律師，在處理類似案例時(shí)，一般都會(huì)主動(dòng)向房管局辦事大廳提交了裁決申請(qǐng)書，并附有相關(guān)證據(jù)。但房管局工作人員審查后，通常會(huì)以不符合受理?xiàng)l件為由不予收件。為取證，北京拆遷律師原江會(huì)當(dāng)即把申請(qǐng)材料以郵政特快專遞的方式郵寄至房管局。在之后的行政訴訟中，房管局也會(huì)以單位通過(guò)郵寄方式申請(qǐng)裁決法律依據(jù)不足為其抗辯理由之一。

拆遷當(dāng)事人是否享有以郵寄方式申請(qǐng)行政裁決的權(quán)利?《拆遷條例》對(duì)行政裁決的申請(qǐng)方式并未作具體規(guī)定，只是規(guī)定了“經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。??裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出?！辈椤冻鞘蟹课莶疬w行政裁決工作規(guī)程》，亦未見(jiàn)相應(yīng)規(guī)定。再查北京市的地方性法規(guī)和地方政府規(guī)章，亦未找到有關(guān)裁決申請(qǐng)人必須到裁決主管部門的辦事大廳辦理裁決申請(qǐng)的規(guī)定。

其實(shí)，眾所周知，申請(qǐng)裁決是拆遷當(dāng)事人的權(quán)利，任何法律規(guī)定都應(yīng)當(dāng)考慮到權(quán)利人如何行使權(quán)利更為便捷。房管局辦事大廳的設(shè)置亦是如此，不能因?yàn)橄胫约悍奖憔瓦`法制定所謂內(nèi)部規(guī)定。再說(shuō)，內(nèi)部規(guī)定約束的也應(yīng)當(dāng)只是房管局及其工作人員，對(duì)外不具有法律約束力。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零九條規(guī)定，“起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！笨梢?jiàn)，在民事訴訟中，當(dāng)事人提起訴訟的法定方式有書面和口頭兩種形式，而郵寄起訴狀實(shí)質(zhì)是以書面形式向人民法院提起訴訟。同時(shí)，在某些特殊的時(shí)候，郵寄的方式可以避免超過(guò)訴訟時(shí)效起訴。

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第四篇：廠房全部為租賃的企業(yè),如何在拆遷中獲得補(bǔ)償？[小編推薦]

廠房全部為租賃的企業(yè)，如何在拆遷中獲得補(bǔ)償？

城鄉(xiāng)規(guī)劃引發(fā)的舊城改造項(xiàng)目中，少部分企業(yè)通過(guò)自建或購(gòu)買廠房而對(duì)其享有產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)企業(yè)通過(guò)租賃的方式獲得土地、廠房的使用權(quán)，從而開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但恰恰是這批承租企業(yè)，在拆遷項(xiàng)目補(bǔ)償中處于非常被動(dòng)的地位。

今天小編就為大家介紹承租企業(yè)在拆遷項(xiàng)目中面臨的常見(jiàn)困境以及如何才能爭(zhēng)取到補(bǔ)償。

一、承租企業(yè)處于被動(dòng)地位的緣由 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人為房屋和廠房的所有人，承租企業(yè)常常遇到下列問(wèn)題：

1、征收辦并不會(huì)與承租人就征收補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商、談判；

2、不接受承租人提交的因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等材料；

3、承租企業(yè)無(wú)法針對(duì)行政征收行為提起行政復(fù)議、行政訴訟；

4、評(píng)估機(jī)構(gòu)并不對(duì)承租企業(yè)自建廠房進(jìn)行測(cè)量等。

二、承租企業(yè)無(wú)法參與征收談判的原因 首先，當(dāng)前法律僅僅賦予了居住類房屋承租人參與拆遷補(bǔ)償談判、簽訂拆遷安置協(xié)議、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等權(quán)利，但承租企業(yè)承租的房屋和廠房，屬于非居住類房屋，故法律并沒(méi)有賦予承租企業(yè)類似于上述同等權(quán)利。

其次，很多承租企業(yè)困惑于,明明是因?yàn)檎魇諏?dǎo)致自身正常經(jīng)營(yíng)受到嚴(yán)重影響，重新選定廠址、搬遷、延工等直接損失顯著，故承租企業(yè)由此覺(jué)得自己是與征收行為產(chǎn)生利害關(guān)系的主體，由此自行得出結(jié)論：如果征收辦不與自己協(xié)商補(bǔ)償問(wèn)題，就是違法行為，并依據(jù)《征收公告》提起行政訴訟。

承租企業(yè)的這種想法是對(duì)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的誤讀?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》已被2011年1月21日頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》廢止。盡管原條例指出房屋承租人也是拆遷當(dāng)事人，但根據(jù)新法優(yōu)于舊法，當(dāng)前征收國(guó)有土地上的房屋和廠房時(shí)，補(bǔ)償對(duì)象僅為被征收房屋和廠房的所有權(quán)人。綜上，當(dāng)前承租人并不能因未參與征收補(bǔ)償談判而直接提起行政訴訟。

三、承租企業(yè)提起行政訴訟被駁回的原因

承租企業(yè)因征收導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失常常無(wú)法得到全面合理的補(bǔ)償。承租企業(yè)提起行政訴訟也大多被駁回起訴，具體原因如下：

1、承租企業(yè)收不到《征收決定書》

征收辦大多不將承租人列為被征收人，僅直接向房屋或廠房的權(quán)利人送達(dá)《征收決定書》，承租企業(yè)根本見(jiàn)不到?jīng)Q定書，談何依次提起行政訴訟；

2、《征收決定書》上的被征收人僅為產(chǎn)權(quán)人

即使承租企業(yè)在接到《征收決定書》后提起行政訴訟，法院也可能以決定書中未出現(xiàn)承租企業(yè)名稱，該具體行政行為并不是向承租企業(yè)做出的為由，最終以承租人不具有行政訴訟主體資格為由，駁回起訴。

訴訟主體資格出現(xiàn)問(wèn)題是阻攔承租企業(yè)獲得經(jīng)營(yíng)損失的首要“攔路虎”，故建議承租企業(yè)面臨拆遷時(shí)，與專業(yè)領(lǐng)域律師提前進(jìn)行溝通，由律師為企業(yè)定制全面合理的拆遷補(bǔ)償計(jì)劃。

四、承租企業(yè)通過(guò)行政訴訟獲得補(bǔ)償?shù)姆椒?/p>

1、企業(yè)獲得補(bǔ)償?shù)目尚行苑治?/p>

《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》明確列出因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失時(shí)，受損人可以獲得補(bǔ)償。企業(yè)承租房屋和廠房后，為順利開(kāi)展各類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，大多需要翻修辦公樓、重新裝修、加固基礎(chǔ)設(shè)施（如供水系統(tǒng)、變壓器、各類管道、通風(fēng)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)等）投入巨大，如果這部分投入未得到全面合理地補(bǔ)償，則承租企業(yè)便可針對(duì)征收決定書侵犯其財(cái)產(chǎn)權(quán)為由，啟動(dòng)行政訴訟。

由此，承租企業(yè)為避免法院以不具有訴訟主體資格為由駁回起訴，應(yīng)當(dāng)在證明征收決定與自身具有法律上的利害關(guān)系，并全面固定證據(jù)方面多下功夫。

2、爭(zhēng)取獲得補(bǔ)償?shù)姆椒?/p>

從我所多年經(jīng)驗(yàn)得出，承租企業(yè)應(yīng)竭力使自己進(jìn)入征收補(bǔ)償決定補(bǔ)償環(huán)節(jié)。首先，在征收辦與房屋、廠房所有權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議期間，建議承租企業(yè)在專業(yè)律師的幫助下，向征收辦提交有利于證明自己與征收行政行為存在利害關(guān)系的證明，包括但不限于：房屋租賃協(xié)議、廠房租賃協(xié)議、律師函、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)因征收被迫中斷造成的損失等等。除現(xiàn)場(chǎng)提交、電話咨詢外，出于為訴訟階段認(rèn)定承租企業(yè)具備訴訟主體資格的目的，還應(yīng)當(dāng)以郵寄的方式送達(dá)。

通過(guò)上述措施，最理想結(jié)果是承租企業(yè)將以實(shí)際經(jīng)營(yíng)人身份獲得補(bǔ)償；其次，承租企業(yè)以第三人身份出現(xiàn)于《征收補(bǔ)償決定書》中；最后，盡管上述目標(biāo)均為實(shí)現(xiàn)，承租企業(yè)也可依據(jù)自身已經(jīng)在征收補(bǔ)償階段向征收辦提出了正式（書面）補(bǔ)償申請(qǐng)，行政機(jī)關(guān)未依法進(jìn)行補(bǔ)償為由，啟動(dòng)行政訴訟。

第五篇：浙江拆遷律師原江介紹廈門出臺(tái)無(wú)產(chǎn)權(quán)房拆遷就不能安置只能給予救助

在我們現(xiàn)實(shí)生活中，拆遷問(wèn)題不像電視劇里演的那么容易。有很多的歷史遺留問(wèn)題沒(méi)有得到有效的解決導(dǎo)致在拆遷的時(shí)候就有各種情況出現(xiàn)，在拆遷的過(guò)程中，有一些房屋所有人并沒(méi)有擁有房屋產(chǎn)權(quán)，對(duì)這種情況，每個(gè)城市在拆遷的過(guò)程中有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，接下來(lái)浙江拆遷律師原江律師將為您介紹一下廈門對(duì)拆遷中無(wú)產(chǎn)權(quán)房的安置標(biāo)準(zhǔn)，一起來(lái)了解一下吧!

2001年6月，云霄人吳先生兄弟三人，向私人購(gòu)買蓮花南路20號(hào)邊南昌鐵路局廈門房產(chǎn)給水生活段與私人合建的職工宿舍(鐵路紅線內(nèi))各一套。他們自己也清楚，該房屋沒(méi)有任何批建手續(xù)和相關(guān)權(quán)屬證明。

2009年，福廈鐵路廈門段進(jìn)行拆遷，其中涉及實(shí)際使用人的搬遷騰房工作由南昌鐵路局廈門房產(chǎn)給水生活段負(fù)責(zé)解決。吳先生三人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，房屋交付拆除。由于屬違法建設(shè)的房屋，吳先生三人只能領(lǐng)取安置補(bǔ)償及補(bǔ)貼補(bǔ)助款，因而事后反悔，拒絕領(lǐng)取相關(guān)款項(xiàng)，從而開(kāi)始信訪。

面對(duì)吳先生的信訪訴求，思明區(qū)信訪局表示，這一信訪事項(xiàng)均按路線圖轉(zhuǎn)送、交辦，并錄入系統(tǒng)，但是信訪人沒(méi)有提出復(fù)查復(fù)核要求。

2012年，思明區(qū)成立工作小組，曾多次和吳先生見(jiàn)面商談，并明確告知：土地屬于鐵路紅線范圍內(nèi)，房子是違法建設(shè)，拆遷過(guò)程屬于依法進(jìn)行。

經(jīng)有關(guān)部門核實(shí)，吳先生三兄弟均非廈門戶籍，也不適用廈門市保障性住房的有關(guān)政策。有關(guān)部門也曾提出解決方案，但吳先生不認(rèn)可，堅(jiān)決要求補(bǔ)償兄弟三人三套安置房及補(bǔ)償款。

浙江拆遷律師原江律師認(rèn)為，在這起信訪事項(xiàng)中，職能部門未按信訪程序辦理，信訪答復(fù)意見(jiàn)書不規(guī)范、不完整。同時(shí)，處理信訪事項(xiàng)的責(zé)任主體不明確，導(dǎo)致多次將來(lái)信轉(zhuǎn)辦件簡(jiǎn)單地退回上級(jí)信訪部門，工作不夠積極主動(dòng)。此外有關(guān)部門矛盾化解的工作力度不夠，致使信訪人多次重復(fù)寫信、反映情況。

雖然目前實(shí)行住房安置無(wú)法律政策依據(jù)，不過(guò)仍可針對(duì)信訪人特殊的實(shí)際困難，酌情給予幫扶或救助。此外，應(yīng)該視情采取公開(kāi)聽(tīng)證、專案評(píng)審等方式，依法依規(guī)履行相關(guān)信訪工作程序，盡快予以結(jié)案。

明區(qū)政府表示，將總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，針對(duì)案件辦理過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行徹底整改，通過(guò)確定包案責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)具體負(fù)責(zé)人，報(bào)請(qǐng)市政府明確化解責(zé)任主體，配合形成化解方案進(jìn)一步解決該事項(xiàng)。同時(shí)，嘉蓮街道將進(jìn)一步向吳先生解釋相關(guān)政策法規(guī)。

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