第一篇：售樓處外包合同

銷售中心物業(yè)管理合同書

甲方： 注冊(cè)地址： 電話：

乙方: 公司地址： 電話：

甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)“ 項(xiàng)目營(yíng)銷體驗(yàn)中心”,中的（以下稱“本物業(yè)”）提供管理服務(wù)，訂立本合同。

1.本合同服務(wù)期限12個(gè)月，暫定為2015年 月 日至2016年 月 6 日，具體起始時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)，如有提前或延后，屆滿時(shí)間相應(yīng)提前或延后，且乙方不得就此向甲方主張任何形式的賠償或補(bǔ)償。

2.服務(wù)內(nèi)容

乙方向甲方提供本物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容（具體服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求詳見本合同附件二）：

1)保安接待及車輛管理：（1）接待服務(wù)；（2）秩序維護(hù)；（3）車輛引導(dǎo)； 2)日常保潔服務(wù)：（1）日常保潔服務(wù)；

（2）保潔用耗材采購(gòu)及使用管理； 3)水吧接待服務(wù)：（1）客用飲品調(diào)制工作；（2）水吧服務(wù)用設(shè)施日常管理；（3）水吧日常用品及消耗品使用管理； 3.人員編制： 共計(jì) 人。保安員： 人（包括夜班 人）；保潔 人；水吧服務(wù)人員 人，樣板間 人。

4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方按甲方要求，崗位設(shè)置為 人，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用金額及明細(xì)相見附件《新東昌項(xiàng)目售樓處物業(yè)管理費(fèi)用》。服務(wù)期限內(nèi)因管理服務(wù)本物業(yè)而產(chǎn)生的人員費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但在發(fā)生該費(fèi)用之前乙方應(yīng)當(dāng)書面提交甲方審核并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后按本合同約定支付，否則由乙方自行承擔(dān)。

5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中包含乙方人員的一切人工費(fèi)用，保潔的易耗品，及保安用品。

6.乙方應(yīng)于每月五日前將前月服務(wù)費(fèi)用（包括酬金及人員費(fèi)用）統(tǒng)計(jì)表報(bào)甲方審核，如甲方有不同意見，乙方應(yīng)及時(shí)給予說(shuō)明或修改。經(jīng)甲方書面確認(rèn)及批準(zhǔn)后，乙方將上述費(fèi)用的發(fā)票交予甲方。甲方應(yīng)于確認(rèn)及收到乙方發(fā)票之日起三十日內(nèi)將前月費(fèi)用支付給乙方。

7.乙方應(yīng)根據(jù)本物業(yè)特點(diǎn)及物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需要招聘具備相應(yīng)資格證書/崗位資格的物業(yè)服務(wù)人員，并對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)，落實(shí)崗位職責(zé)，工作流程，工作內(nèi)容，工作標(biāo)準(zhǔn)，以確保物業(yè)服務(wù)人員提供的物業(yè)服務(wù)能夠滿足要求。乙方選聘服務(wù)人員須經(jīng)甲方審核通過(guò)后，方可上崗。乙方應(yīng)指派專人為現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、指揮、安排各項(xiàng)工作。

8.乙方為本物業(yè)服務(wù)所聘用的全部物業(yè)管理及服務(wù)人員，其勞動(dòng)人事關(guān)系（包括工資、福利待遇、保險(xiǎn)等）均隸屬乙方，由乙方按照國(guó)家、大連市現(xiàn)行相關(guān)人事勞動(dòng)管理法律法規(guī)進(jìn)行管理。本物業(yè)管理及服務(wù)人員與甲方均無(wú)勞動(dòng)關(guān)系。

1本合同乙方提供的服務(wù)人員為每周 天工作制，9.說(shuō)明：○加班費(fèi)用已經(jīng)包含于每月的人員費(fèi)用中，除甲方臨時(shí)活動(dòng)需臨時(shí)增加的人員的相關(guān)費(fèi)用外，甲方無(wú)需再另行支

2乙方提供的付其他任何人員費(fèi)用。費(fèi)用明細(xì)及各崗位人員工資福利標(biāo)準(zhǔn)見附件?！鸱?wù)物業(yè)人員人數(shù)，可由甲方根據(jù)實(shí)際需要加以調(diào)整，為此每月度實(shí)際發(fā)生的人員費(fèi)用，需根據(jù)實(shí)際上崗人數(shù)及雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

10.如甲方在本物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)舉辦各種活動(dòng)，需要乙方配合，則應(yīng)至少提前3日通知乙方，乙方應(yīng)積極給予配合。如需要乙方臨時(shí)增派人員，甲方應(yīng)支付增派人員相關(guān)費(fèi)用。增派人員數(shù)量及費(fèi)用須提前書面提交甲方并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)及確認(rèn)，否則甲方有權(quán)拒絕支付。

11.在本合同期內(nèi)，如因國(guó)家法律規(guī)定的強(qiáng)制性調(diào)整（如增加人員福利費(fèi)等），而使乙方人員費(fèi)用發(fā)生變化，則人員費(fèi)用也需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)必須由甲方事先書面批準(zhǔn)及確認(rèn)，否則由乙方自行承擔(dān)。

12.甲方為乙方提供工作中所需的水、電、更衣、物料存放場(chǎng)地。所有交由乙方使用的設(shè)施設(shè)備，所有權(quán)仍歸甲方所有，但由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方損壞或丟失需要按照原價(jià)進(jìn)行賠償。

13.乙方人員必須統(tǒng)一著裝、衣帽整潔、形象良好，佩帶符合規(guī)定的器械及服務(wù)胸卡。

14.甲方有權(quán)檢查和監(jiān)督乙方的服務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方人員有不符合甲方的要求，乙方應(yīng)對(duì)其進(jìn)行批評(píng)、處罰或更換。如果甲方要求乙方更換服務(wù)人員，需給予乙方一個(gè)月的準(zhǔn)備期。超過(guò)該時(shí)間后該人員仍未更換的，甲方不予支付該人員的費(fèi)用，直至調(diào)換為止。

15.甲方有權(quán)任命甲方一名代表(甲方配備所有管理人員)，負(fù)責(zé)(對(duì)乙方配備所有人員的管理),協(xié)調(diào)甲乙雙方有關(guān)事宜。

16..在執(zhí)行管理服務(wù)中，如發(fā)現(xiàn)任何有可能危及甲方或其承租人利益的事件，即使不屬于乙方的業(yè)務(wù)范圍，乙方亦有責(zé)任采取規(guī)定限度內(nèi)的合法行為以避免或及時(shí)終止該危害事件的發(fā)生或繼續(xù)，同時(shí)立即報(bào)告甲方有關(guān)人員或警方。

17.未經(jīng)甲方書面確認(rèn)，乙方不得以直接或間接方式將本合同的部分或全部工作轉(zhuǎn)交或分配給第三者。

18.乙方應(yīng)盡心盡責(zé)為本物業(yè)提供管理服務(wù)。甲方每月底按附件二所列的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行綜合評(píng)估，如服務(wù)質(zhì)量不符合檢查標(biāo)準(zhǔn)，甲方將給予乙方一次警告；如經(jīng)警告仍未在3日內(nèi)有效改正或給甲方帶來(lái)不良影響的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方無(wú)權(quán)要求甲方支付未付酬金及人員費(fèi)用以及因解除合同而導(dǎo)致的任何額外費(fèi)用（包括但不限于員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金等），并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約金。

19.未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給包括乙方關(guān)聯(lián)公司在內(nèi)的任何第三方，或?qū)⒈竞贤娜炕虿糠洲D(zhuǎn)包、承包、分包給包括乙方關(guān)聯(lián)公司在內(nèi)的任何第三方，否則甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方無(wú)權(quán)要求甲方支付未付酬金及人員費(fèi)用以及因解除合同而導(dǎo)致的任何額外費(fèi)用（包括但不限于員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金等），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約金。

20.本合同履行期間或因履行本合同而導(dǎo)致的乙方及/或物業(yè)服務(wù)人員人身及財(cái)產(chǎn)的一切損失均由乙方自行解決及承擔(dān)責(zé)任。乙方未履行/未完全履行本合同約定，或者提供的管理服務(wù)不符合本合同要求，或者因乙方及其雇員、代理人的故意、過(guò)失或疏忽行為，而導(dǎo)致甲方或任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害或造成重大影響的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲方并有權(quán)解除本合同。甲方因此單方解除本合同的，乙方無(wú)權(quán)要求甲方支付未付酬金及人員費(fèi)用以及因解除合同而導(dǎo)致的任何額外費(fèi)用（包括但不限于員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金等），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約金。

21.本合同約定之違約金及賠償金可累計(jì)計(jì)算，甲方有權(quán)從應(yīng)付酬金及應(yīng)付人員費(fèi)用中直接扣除。

22.如甲方提前終止本合同，須提前一個(gè)月通知乙方，否則乙方有權(quán)要求甲方支付因撤場(chǎng)時(shí)間不足而產(chǎn)生的其他額外費(fèi)用支出。

23.除本合同約定可解除合同的情形之外，任何一方不得擅自解除本合同，否則違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于合同總金額的10%的違約金，如乙方違約，乙方并無(wú)權(quán)要求甲方支付未付人員費(fèi)用。

24.本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議均適用中華人民共和國(guó)法律解釋及執(zhí)行。履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可向大連仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

25.任何一方要求續(xù)約，均應(yīng)在本合同服務(wù)期限屆滿前一個(gè)月前書面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后簽訂書面協(xié)議。

26.本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

27.本合同自雙方蓋章之日起生效。

附件《新東昌項(xiàng)目售樓處物業(yè)管理費(fèi)用》

甲方：

（授權(quán)簽署及公司蓋章）

日期：

（授權(quán)簽署及公司蓋章）

日期：

乙方：

第二篇：售樓處保潔合同

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xx售樓處日常保潔合同

發(fā)包方（甲方）： 地址：

承包方（乙方）： 地址： 法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就乙方承包甲方日常保潔事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同，以資信守。

第一條 工作事項(xiàng)及清潔范圍

乙方按本合同約定，負(fù)責(zé)甲方xx（案名xx，以下簡(jiǎn)稱xx）售樓處（指售樓處及外圍庭院）的日常清潔工作，具體清潔范圍：

（1）xx售樓處的保潔區(qū)域（包括但不限于廳堂、樣板間、庭院、設(shè)備間、消防設(shè)施、燈箱及其他擺放物）。

（2）xx售樓處的門前三包周邊區(qū)域。

（3）xx售樓處的配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清潔保養(yǎng)（包含水系、綠地衛(wèi)生及圍墻圍欄、燈箱等）。

（4）辦公區(qū)日常保潔。

（5）xx售樓處各個(gè)大門的衛(wèi)生清潔。

（6）臨時(shí)突擊保潔任務(wù)及甲方重大活動(dòng)保潔任務(wù)。（7）每?jī)蓚€(gè)月一次xx售樓處的公共區(qū)域及外圍消殺。（8）xx售樓處的各樓層內(nèi)首層及物業(yè)樓每月1次結(jié)晶。

（9）每周清洗xx售樓處園內(nèi)甬路2次。

（10）每年免費(fèi)兩次外墻清洗（每年四月、九月各一次）第二條 承包方式及期限

1、乙方以自己的人員、清潔設(shè)備、工具和物料、藥劑等，依據(jù)本合同約定，承包本項(xiàng)目的日常清潔工作。駐場(chǎng)工作時(shí)間暫定為每日7：30-20：00，此時(shí)間根據(jù)季節(jié)變化或甲方要求進(jìn)行調(diào)整。

2、本合同期限為 1 年，從2008年8 月 5 日起至 2009 年 8 月 4 日止。

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第三條 工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其他要求

工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其他要求見合同附件一至附件五。第四條 驗(yàn)收

甲方按照乙方所服務(wù)的清潔范圍、清潔內(nèi)容及人員、設(shè)備情況等，依據(jù)第三條約定的“工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其他要求”內(nèi)容，進(jìn)行綜合驗(yàn)收。第五條 合同價(jià)款及支付

1、合同價(jià)款

清潔費(fèi)單均價(jià)為2550.00元/月〃人，乙方清潔工人數(shù)為 7人；月度清潔費(fèi)用為￥ 17850.00元（大寫：人民幣每月壹萬(wàn)柒千捌佰伍拾圓整），清潔費(fèi)用為￥214200.00元（大寫：人民幣貳拾壹萬(wàn)肆千貳佰元整）。上述費(fèi)用包含完成本合同第一條“工作事項(xiàng)及清潔范圍”所有事項(xiàng)的費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、餐費(fèi)、工服、清潔設(shè)備、工具、外墻清洗、大堂結(jié)晶、蟲控消殺、藥劑、物料（清潔劑、大小垃圾袋、香球、光亮劑、檀香、香皂等）、保險(xiǎn)、利潤(rùn)、稅金等所有費(fèi)用。

2、結(jié)算與支付（1）支付條件

每月5日前乙方必須向甲方提交上月工作完成情況及下月工作安排的書面報(bào)告，甲方自收到乙方前述書面報(bào)告之日起10日內(nèi)須對(duì)乙方上月工作進(jìn)行考核評(píng)估，并做出考核評(píng)估結(jié)果。

（2）支付方式

a、甲乙雙方每月結(jié)算清潔費(fèi)用一次。甲方依照上款要求的、合格的考核評(píng)估結(jié)果進(jìn)行清潔費(fèi)用結(jié)算，具體結(jié)算費(fèi)用以甲方書面確認(rèn)的乙方當(dāng)月實(shí)際出勤人數(shù)并扣除所有扣款項(xiàng)后計(jì)算。

b、甲方于每月20日前向乙方支付上月的結(jié)算費(fèi)用，因乙方原因不具備支付條件的，付款時(shí)間順延。

c、付款時(shí)，乙方須向甲方提供國(guó)內(nèi)合法有效的等額發(fā)票，否則甲方可拒絕付款。第六條 雙方義務(wù)

（一）甲方義務(wù)

1、提供必要場(chǎng)地和工作條件，供乙方存放清潔機(jī)器、清潔工具及清潔物料。合同終止后，乙方應(yīng)即時(shí)清理退還該場(chǎng)地。

2、在乙方完成合同約定的清潔工作后，按時(shí)支付乙方清潔費(fèi)用。

（二）乙方義務(wù)

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1、乙方須委派一名保潔工作管理經(jīng)驗(yàn)豐富的人員作為xx售樓處駐場(chǎng)經(jīng)理，進(jìn)場(chǎng)前需經(jīng)甲方相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)面試、綜合考核，通過(guò)后方可進(jìn)場(chǎng)，工作過(guò)程中每月接受甲方綜合評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果為不合格，乙方需依照甲方要求在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行更換。

2、乙方清潔人員須符合以下條件，且進(jìn)場(chǎng)前需經(jīng)甲方確認(rèn)： 2.1、年齡在20歲—35歲之間，五官端正，身體健康；

2.2、男員工身高不得低于1.68米，女員工身高不得低于1.60米。

3、清潔人員數(shù)量為7人（含駐場(chǎng)經(jīng)理），須保證除正常工休外，每日駐場(chǎng)人員不得少于

6人，并保證清潔人員每月人員流動(dòng)不得高于1名。

4、負(fù)責(zé)提供清潔工作必備的人員、清潔機(jī)器、清潔工具和清潔物料等。

5、嚴(yán)格按照清潔工作計(jì)劃和甲方要求進(jìn)行工作，依照本合同約定的具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行日常清潔，保證清潔工作質(zhì)量，接受甲方驗(yàn)收并按驗(yàn)收意見整改。

6、嚴(yán)格執(zhí)行甲方有關(guān)清潔監(jiān)管制度的規(guī)定。

7、依本合同約定的清潔人員數(shù)量配臵員工進(jìn)行清潔工作，并對(duì)員工及清潔工作做出完善的管理。

8、乙方所有員工統(tǒng)一著裝，佩戴工牌。工裝及工牌質(zhì)地、樣式等須事先向甲方提供模板，經(jīng)甲方領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可后方可著佩。

9、乙方所有員工行為準(zhǔn)則必須符合本合同及甲方有關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定。乙方應(yīng)教育員工遵守甲方工作現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，接受甲方管理人員的指示和監(jiān)督，愛護(hù)工作場(chǎng)所的各種設(shè)施，節(jié)約用水用電，并應(yīng)在合同期限內(nèi)每月定期對(duì)員工進(jìn)行保潔技能及服務(wù)意識(shí)的培訓(xùn)，且須邀請(qǐng)甲方相關(guān)工作人員參加。

10、乙方應(yīng)為其雇員購(gòu)買人身傷害意外保險(xiǎn)，對(duì)其雇員的任何意外及傷亡承擔(dān)責(zé)任，負(fù)責(zé)有關(guān)追討、訴訟及賠償?shù)荣M(fèi)用，甲方無(wú)須對(duì)這些意外及傷亡承擔(dān)任何責(zé)任（因甲方房屋質(zhì)量因素造成的除外）。

11、乙方員工在工作中致使他人傷亡、對(duì)財(cái)產(chǎn)造成損害的，乙方必須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任，甲方無(wú)須對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。

12、乙方不能因其員工休假原因影響現(xiàn)場(chǎng)清潔服務(wù)品質(zhì)。對(duì)于甲方因現(xiàn)場(chǎng)特殊需求而要求乙方增加清潔員工的，乙方應(yīng)能及時(shí)響應(yīng)并做出安排。

第七條 特別事項(xiàng)約定

1、甲方額外委派兩名保潔員負(fù)責(zé)xx售樓處內(nèi)2戶樣板間的保潔，此兩名保潔員不計(jì)入乙方8人編制，全權(quán)負(fù)責(zé)樣板間的衛(wèi)生清潔，乙方不必?fù)?dān)負(fù)此兩名員工的工資、保險(xiǎn)、福利、工作餐、服裝，其他事項(xiàng)等同于乙方員工，由乙方負(fù)責(zé)此崗員工的培訓(xùn)及管理（包括但不限于提供清潔工具、藥劑等），并承擔(dān)樣板間保潔相關(guān)責(zé)任。

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2、原甲方采購(gòu)的供xx售樓處使用的清潔工具、藥劑、易耗品等根據(jù)采購(gòu)票據(jù)金額及實(shí)際情況原價(jià)折兌給乙方，于乙方進(jìn)場(chǎng)后5日內(nèi)完成清點(diǎn)工作，在第一次支付保潔服務(wù)費(fèi)時(shí)扣除。

3、甲方委派第三方管理公司“和喬物業(yè)” 接受乙方的工作匯報(bào)，代表甲方對(duì)乙方日常保潔工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督檢查和評(píng)估，乙方須服甲方及第三方管理公司“和喬物業(yè)”的雙重管理。第八條 違約責(zé)任

1、乙方未按合同約定的清潔范圍、清潔內(nèi)容、清潔質(zhì)量完成清潔工作的，甲方將參照本合同之附件一《保潔服務(wù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢測(cè)方法》及附件二《供方考核細(xì)則》進(jìn)行處罰，當(dāng)月檢查不合格超過(guò)十項(xiàng)，將追加處罰1000元，情節(jié)嚴(yán)重的或連續(xù)三個(gè)月檢查不合格超過(guò)十項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按月度清潔費(fèi)用的20%向甲方支付違約金。

2、乙方提供的清潔服務(wù)不符合合同約定，則乙方應(yīng)立即按照甲方的要求進(jìn)行整改。甲方有權(quán)對(duì)乙方提出書面警告，乙方發(fā)生此類情形超過(guò)3次，甲方有權(quán)對(duì)乙方予以月度清潔費(fèi)用的10%處罰或拒付相應(yīng)清潔費(fèi)用，同時(shí)甲方根據(jù)履行情況有權(quán)決定是否解除合同，甲方解除合同的，乙方應(yīng)按月度清潔費(fèi)用的20%向甲方支付違約金。

3、甲方未按合同約定支付合同約定款項(xiàng)的，每逾期1日，按應(yīng)付而未付款的1‰向乙方支付違約金。超過(guò)2個(gè)月未能付款乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按月度清潔費(fèi)用的20%向乙方支付違約金。

4、甲方認(rèn)為乙方委派的清潔人員不勝任本合同約定工作的，應(yīng)立即更換。否則，甲方有權(quán)按照付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

5、乙方人員在履行本合同期間造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第九條 轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)合同對(duì)方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十條 不可抗力

由于不可抗力致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件，由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。第十一條 爭(zhēng)議的解決

—— xx —— xxxx

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院起訴。第十二條

其它

1、本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

2、合同執(zhí)行期內(nèi)，甲、乙雙方對(duì)合同條款的任何變更、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，方有法律效力。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各二份，均具有同等法律效力。

4、合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

5、合同簽訂地：xxxx。

合同附件：

附件一：日常保潔服務(wù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢測(cè)辦法 附件二：供方考核細(xì)則

附件三：工具、藥劑、低值易耗品清單 附件四：清潔檢查考核細(xì)則 附件五：清潔現(xiàn)場(chǎng)檢查處罰單

（以下無(wú)正文）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人： 法定代表人：（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：

日期： 日期：

—— xx ——

第三篇：售樓處工程合同

項(xiàng)目售樓處工程施工合同

發(fā)包人： 承包人：

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有項(xiàng)目售樓處工程施工裝修事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱： 工程地點(diǎn)：

工程內(nèi)容：售樓處基礎(chǔ)施工、鋼結(jié)構(gòu)工程、室內(nèi)外裝修、水電安裝等甲方設(shè)計(jì)要求；

承包方式：包工包料、包設(shè)計(jì)、包驗(yàn)收、包利潤(rùn)、包安全文明施工等費(fèi)用。

二、工程承包范圍

按照甲方設(shè)計(jì)的圖紙要求從基礎(chǔ)到主體、再到售樓處內(nèi)、外整體建筑裝飾裝修(包括水、電安裝)施工；立面及各空間、廳按效果圖設(shè)計(jì)施工。

三、合同工期

開工日期： 2014年 月 日

竣工日期： 2014年 月 日，合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。

四、合同價(jià)款

本工程包死價(jià)款 萬(wàn)元；本工程價(jià)款不因市場(chǎng)價(jià)格、政策性因素的調(diào)整而變化。本工程價(jià)款包含人工、材料、機(jī)械、稅費(fèi)、分包管理費(fèi)、采保費(fèi)等一切費(fèi)用。除因變更設(shè)計(jì)及經(jīng)甲方同意增加工程量外，工程總價(jià)均不超過(guò)上述總價(jià)。

五、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

1、發(fā)包人工作

（1）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：工程開工前完成三通一平。

（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：由發(fā)包人在工程開工前提供水、電接口。但現(xiàn)場(chǎng)水電接口之外管線、關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就-----

設(shè)備及計(jì)量裝置等，包括其接駁、遷移、調(diào)整、拆除、維護(hù)，及提供給各分包工程的施工用水、電線路工程部分，由承包人承擔(dān)。

（3）施工場(chǎng)地與公共道路通道開通的時(shí)間和要求：工程開工前完成。（4）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：由發(fā)包人依法辦理。

2、發(fā)包人派駐的工程師 姓名： 職務(wù)：

職權(quán)：（1）代表發(fā)包人對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理、監(jiān)督，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量、進(jìn)度、施工安全的監(jiān)管，但涉及工程設(shè)計(jì)變更、工程量增加、工程造價(jià)增加需經(jīng)發(fā)包方總經(jīng)理審批方為有效。（2）協(xié)調(diào)施工過(guò)程中涉及的各相關(guān)單位的關(guān)系。

3、承包人工作

承包方項(xiàng)目經(jīng)理： 職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理

（1）嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的施工圖紙作為施工依據(jù)。負(fù)責(zé)合同的履行，按合同要求組織施工，保質(zhì)、保量按期完成施工任務(wù)；解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。(2)應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：承包人應(yīng)在合同簽訂后2日內(nèi)向發(fā)包人提交施工進(jìn)度計(jì)劃；開工后按監(jiān)理工程師及發(fā)包人要求的時(shí)間提供月、周進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

(3)承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)。

(4)承包人應(yīng)服從發(fā)包人及監(jiān)理單位關(guān)于安全生產(chǎn)的要求，在所屬的施工現(xiàn)場(chǎng)做到文明施工，及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，消除安全隱患，避免安全事故的發(fā)生。

(5)需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪聲管理等手續(xù)：如工程需要承包人辦理相關(guān)手續(xù)，發(fā)包人負(fù)責(zé)幫忙協(xié)調(diào)，費(fèi)用由承包人負(fù)擔(dān)，因未按管理部門規(guī)定執(zhí)行造成的罰款，由承包人負(fù)擔(dān)。

(6)已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)其承包范圍內(nèi)及其他分包單位的成品保護(hù)工作，保護(hù)期

間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)。

(7)施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：已竣工工程未交付發(fā)包人之前的現(xiàn)場(chǎng)整體清潔工作由承包人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。交付驗(yàn)收證書生效后承包人應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)并運(yùn)出全部設(shè)備、多余材料、垃圾和拆除各種臨時(shí)工程，并保持現(xiàn)場(chǎng)和工程清潔整齊，承包人承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。

(8)雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：本合同生效后，協(xié)助發(fā)包人協(xié)調(diào)與政府各主管部門、周邊單位、居民的關(guān)系，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款；

（9）非建筑結(jié)構(gòu)加固、改造、補(bǔ)強(qiáng)、修繕、設(shè)備及設(shè)備管線更新改造工程、必須按照?qǐng)D紙施工，未經(jīng)甲方工程師批準(zhǔn)，承包人隨意拆、改原建筑結(jié)構(gòu)、防火墻、增加負(fù)荷、隨意改變管線走向等造成的罰款或損失，由承包人負(fù)責(zé)。

六、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

1、工程驗(yàn)收原則：按甲方設(shè)計(jì)的效果圖和工程預(yù)算表內(nèi)容進(jìn)行總體驗(yàn)收。

2、乙方提供竣工圖的約定：與竣工資料同時(shí)提供一套經(jīng)確認(rèn)的竣工圖。

3、工程具備初步驗(yàn)收條件，甲方應(yīng)在乙方提出初驗(yàn)申請(qǐng)后3個(gè)日歷天內(nèi)組織工程初驗(yàn)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，應(yīng)在此期間內(nèi)通知乙方另定驗(yàn)收日期，否則，視為甲方通過(guò)驗(yàn)收。

4、工程初驗(yàn)不合格的，乙方必須在甲方要求整改之日起5天內(nèi)完成整改并承擔(dān)整改費(fèi)用；整改完成后經(jīng)驗(yàn)收合格，由乙方向甲方提請(qǐng)正式的工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書，經(jīng)甲方確認(rèn)工程具備竣工驗(yàn)收條件后6天內(nèi)組織正式的工程竣工驗(yàn)收，工程竣工驗(yàn)收（即甲方、乙方兩方共同參與）合格時(shí)，本工程竣工日期以甲方簽收乙方提請(qǐng)正式工程“竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書”的日期為準(zhǔn)，若工程竣工驗(yàn)收不合格時(shí)必須整改，按整改后重新組織的兩方驗(yàn)收合格之日作為本工程的竣工日期。

5、清除場(chǎng)內(nèi)建筑垃圾，做好室內(nèi)清潔衛(wèi)生，垃圾外運(yùn)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

6、施工人員、材料及設(shè)備退場(chǎng)。

7、向甲方移交鑰匙及全部工程。

七、安全施工

承包人在施工中嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)范》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)范》、《建筑工程安全施工條例》、《中華人民共和國(guó)消防法》和其他有關(guān)的法規(guī)、規(guī)章；承包人在施工中違反有關(guān)操作規(guī)程、消防條例造成安全或火災(zāi)事故的，由承包人承擔(dān)一切責(zé)任與損失。

八、工程款支付

工程竣工驗(yàn)收合格后付至工程總造價(jià)的95%，剩余5%的質(zhì)量保修金在工程竣工驗(yàn)收合格滿二年，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，30日內(nèi)付清。質(zhì)量保修金不計(jì)利息。

在發(fā)包方付款前，承包方均應(yīng)向發(fā)包方開具等額正式發(fā)票，并確保發(fā)票真實(shí)、合法、有效。如因虛假發(fā)票而給發(fā)包方造成損失的，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

九、工程量確認(rèn):承包人向發(fā)包人提交已完工程量報(bào)表，經(jīng)檢查驗(yàn)收合格后，由承包人項(xiàng)目經(jīng)理、發(fā)包人項(xiàng)目經(jīng)理簽認(rèn)后生效。

十、承包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定：

1、乙方對(duì)所選用材料質(zhì)量性能承擔(dān)完全責(zé)任,采購(gòu)的設(shè)備及材料（地面、坪面、頂面等），應(yīng)提前至少10天將擬選用的設(shè)備與材料的規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)及品牌提交發(fā)包人和監(jiān)理簽認(rèn)，承包人采購(gòu)的設(shè)備和主要材料須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)并應(yīng)提供出廠合格證、質(zhì)量保證書，并應(yīng)送樣品交發(fā)包人封存，采購(gòu)的材料應(yīng)與封存的樣品相同，方可進(jìn)場(chǎng)，（AV設(shè)備提供詳細(xì)品牌型號(hào)，無(wú)需提供樣品封樣）。

2、承包人使用的裝修材料，要按國(guó)家規(guī)范選擇相應(yīng)等級(jí)的耐火材料，作耐火處理，應(yīng)有檢測(cè)報(bào)告，耐火極限應(yīng)達(dá)到3小時(shí)，裝修材料還必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包方將對(duì)承包方使用材料所造成的室內(nèi)環(huán)境影響進(jìn)行測(cè)試，超出國(guó)家

標(biāo)準(zhǔn)的，承包方將要負(fù)賠償責(zé)任。（此項(xiàng)需在甲方自行采購(gòu)活動(dòng)家具進(jìn)場(chǎng)之前檢測(cè)）。

十一、工程變更：工程變更、洽商須經(jīng)過(guò)承包方書面提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)發(fā)包方共同簽字確認(rèn)并蓋章后生效，涉及技術(shù)、重大變更還需設(shè)計(jì)方簽字蓋章后生效。

十二、違約責(zé)任

承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：因承包人未按約定或發(fā)包人同意順延的工期竣工的，每延誤一日，承包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人承擔(dān)合同總價(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。延誤超過(guò)20日，發(fā)包人有權(quán)解除合同并要求承包人承擔(dān)合同總價(jià)款10%的違約金。

出現(xiàn)質(zhì)量不合格，由承包人返工修理至合格為止，所發(fā)生費(fèi)用由承包人負(fù)責(zé)；導(dǎo)致工期延誤的，還應(yīng)按上款承擔(dān)責(zé)任。

雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：（1）本工程必須由承包人施工，否則視為承包人違約，發(fā)包人除有權(quán)解除合同外，承包人還應(yīng)承擔(dān)合同價(jià)款的10%的違約金。（2）承包人項(xiàng)目經(jīng)理部人員在開工前必須向發(fā)包人備案；項(xiàng)目經(jīng)理必須在現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)檢查一天不在施工現(xiàn)場(chǎng)，罰款1000元，且不得同時(shí)擔(dān)任其它項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，如遇特殊情況項(xiàng)目部人員更換時(shí)，承包人須向發(fā)包人提出申請(qǐng)，經(jīng)發(fā)包人同意后方可更換，否則，每次應(yīng)承擔(dān)10000元的違約金；

十三、保修責(zé)任：

全部工程通過(guò)竣工驗(yàn)收合格之日起2年內(nèi)。在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量及安裝問(wèn)題，經(jīng)甲方通知，乙方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修及相關(guān)材料費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)自行聘請(qǐng)他人給予維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用從質(zhì)保金中給予扣除，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)齊。質(zhì)保期滿后，乙方同意按成本價(jià)提供維修。

十四、爭(zhēng)議:雙方約定，在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)：雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可向項(xiàng)目當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

十五、合同附件、生效及份數(shù):發(fā)包方確認(rèn)的施工圖紙及附件內(nèi)容，作為本合同組成部分，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同正本四份，發(fā)包人二份，承包人二份。附件與本合同具有同等法律效力。

甲 方（公章）： 乙 方（公章）： 法人代表： 法人代表： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 地址： 2014年 3 月 日 201

4委托代理人： 聯(lián)系電話：

地址： 年 3 月 日6

附件 1

房屋建筑工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人（全稱）：中升（濰坊）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包人（全稱）：濰坊鼎泰裝飾工程有限公司（乙方）

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)陽(yáng)光新城項(xiàng)目售樓處工程簽訂工程質(zhì)量保修書。

1.工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括有主體鋼結(jié)構(gòu)、防水要求的衛(wèi)生間、房間墻面方滲漏、電氣管線、裝修工程、給排水管道、設(shè)備安裝以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

1、承包人承包范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目，由于承包人施工質(zhì)量缺陷問(wèn)題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問(wèn)題，均屬承包人免費(fèi)保修范圍；

2、整體工程及各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗(yàn)收符合合同要求，如發(fā)包人抽檢到分項(xiàng)工程中允許偏差項(xiàng)目中超出允許偏差范圍的、基本項(xiàng)目中未達(dá)到優(yōu)良的項(xiàng)目或者不符合觀感要求的觀感項(xiàng)目，仍屬承包人返修范圍，承包人應(yīng)按發(fā)包人要求進(jìn)行返修；

3、由于承包人工程質(zhì)量問(wèn)題造成發(fā)包人或本項(xiàng)目物業(yè)使用人的全部直接和間接損失，由承包人無(wú)條件承擔(dān)。如本項(xiàng)目物業(yè)使用人另有索賠要求，則承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與本項(xiàng)目使用人進(jìn)行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)發(fā)包人和本項(xiàng)目物業(yè)使用人簽字后立即生效，發(fā)包人負(fù)責(zé)通知承包人，承包人予以無(wú)條件承認(rèn)并執(zhí)行；

2.質(zhì)量保修期

2.1 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

（1）結(jié)合工程體量規(guī)定二年為該工程質(zhì)量保修期； 2.2 質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。3.質(zhì)量保修責(zé)任

3.1 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人或自行修理，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

3.2 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

3.3 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

3.4 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。4.保修費(fèi)用

4.1 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。5.其他

5.1 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 無(wú) 5.2 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人（公章）： 承包人（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第四篇：售樓處合同

售樓部物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：

法定代表人：

地址：

郵編：

乙方：

法定代表人：李偉

地址：沈陽(yáng)市渾南新區(qū)天賜街7-3號(hào)曙光大廈c座803室郵編：

資質(zhì)等級(jí)：三級(jí)

證書編號(hào)：2101022104498（1-1）

甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)售樓處提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。

第一章、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第一條、乙方提供的售樓部物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、客戶接待、物業(yè)管理咨詢；

2、售樓部公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

3、售樓部車輛停放管理；

4、售樓部環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)。

第二條、服務(wù)質(zhì)量見附件：《售樓處物業(yè)服務(wù)方案》。

第二章、服務(wù)費(fèi)用

第三條、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干制

甲方按每月元(大寫:)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)（具體人員配備及費(fèi)用測(cè)算見：附件。

第四條、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季支付，甲方應(yīng)在每季首月5日前按時(shí)支付本季物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第三章、雙方權(quán)利義務(wù)

第五條、甲方權(quán)利義務(wù)

1、審定乙方擬定的物業(yè)服務(wù)制度。

2、有權(quán)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況，提出合理化的改進(jìn)意見。

3、有權(quán)監(jiān)督乙方現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員的日常服務(wù)工作，并向乙方反饋現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并提出合理化的改進(jìn)意見。

4、為現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員對(duì)外的協(xié)調(diào)工作提供必要支持和幫助。

5、按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

6、向乙方現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員提供必要的工作和生活條件。

第六條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)甲方要求選派物業(yè)服務(wù)人員。

2、加強(qiáng)對(duì)售樓部現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督、考核和跟蹤管理。

3、及時(shí)收集甲方和銷售公司對(duì)售樓部物業(yè)服務(wù)的需求，以及各種意見、建議，適時(shí)作出服務(wù)改進(jìn)。

4、根據(jù)甲方要求負(fù)責(zé)售樓部公共秩序的維護(hù)及售樓部物業(yè)保潔服務(wù)工作。

5、根據(jù)甲方需要協(xié)助甲方處理項(xiàng)目范圍內(nèi)的緊急事件。

第四章、違約責(zé)任

第七條 甲方違反合同第五條的相關(guān)約定，使乙方未完成規(guī)定服務(wù)目標(biāo)，乙方

有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。

第八條、乙方違反本合同第二條、第六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

第九條、甲、乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`

約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第五章、其他事項(xiàng)

第十條、本協(xié)議期限自年月日起至該項(xiàng)目《商品房買賣合同》中約定的房屋交付時(shí)間之日止（若房屋交付后甲方仍有該項(xiàng)服務(wù)需求，相關(guān)事宜另行協(xié)

商）。

第十一條、本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等

法律效力。

第十二條、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

附件：《售樓部物業(yè)服務(wù)方案》

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人法定代表人

2014年月日2014年月日

第五篇：售樓處裝飾合同

*****售樓處裝飾工程合同

發(fā)包方:*****（甲方）承包方:*****（乙方）

甲方委托乙方承擔(dān)“*****售樓處裝飾工程”。為明確雙方在工程實(shí)施過(guò)程中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一條：工程范圍和項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1、承包范圍：包含但不限于中標(biāo)清單及工程圖紙范圍內(nèi)所有工作內(nèi)容。

2、臨時(shí)水電到指定位置接駁，從接駁點(diǎn)引出的電線、水管、臨時(shí)電箱、電表、水表等設(shè)備、材料費(fèi)及水、電費(fèi)自行承擔(dān)；現(xiàn)場(chǎng)箱變接線電纜，需經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人確認(rèn)后簽證，并入結(jié)算審核，待工程結(jié)束后電纜歸甲方所有。

3、乙方已勘察施工場(chǎng)地，充分了解工地位置情況、道路及任何其他足以影響承包價(jià)的情況，任何因忽視或誤解工地情況導(dǎo)致的索賠或工期延長(zhǎng)申請(qǐng)將不被批準(zhǔn)。

4、乙方對(duì)于屋面滲水現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)及相關(guān)修補(bǔ)，需經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人確認(rèn)后簽證，并入結(jié)算審核，且屋面滲水修補(bǔ)歸入工程質(zhì)保范圍內(nèi)。

第二條：合同文件組成及解釋次序

1、除合同條款另有約定外，組成本協(xié)議的文件如下：

2、本協(xié)議；

3、經(jīng)雙方確認(rèn)預(yù)算書；

4、現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；

5、圖紙；

6、甲方簽發(fā)的有關(guān)通知及工程會(huì)議紀(jì)要。

上述文件將互相補(bǔ)充，若有不明確或不一致之處，以上列次序在先者為準(zhǔn)；同一類文件以時(shí)間最后者為準(zhǔn)。第三條：工程價(jià)款及結(jié)算

1、本工程暫定總價(jià)為人民幣（大寫）伍拾伍萬(wàn)玖仟捌佰捌拾元整（￥559880元）。

2、本工程為固定綜合單價(jià)合同，工程量按圖紙結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程量計(jì)算。

3、甲方收到乙方遞交的工程結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料（包含竣工圖）后，及時(shí)對(duì)工程進(jìn)

第 1 頁(yè) 行結(jié)算審核。

4、有乙方向甲方的借款、違約金、罰款及本合同規(guī)定的其他款項(xiàng)，甲方應(yīng)將結(jié)算總價(jià)款扣除上述款項(xiàng)后支付。

第四條：承包方式

1、本工程綜合單價(jià),包括但不限于包工、包料、包制作、包運(yùn)輸、包安裝、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工、包辦理施工手續(xù)、包風(fēng)險(xiǎn)等。

2、按國(guó)家及地方政府規(guī)定，由乙方繳納的各種稅收及其他費(fèi)用已包含在單價(jià)內(nèi)，由乙方向稅務(wù)等部門繳納。

3、本工程項(xiàng)目?jī)r(jià)格不含與其他分包單位的配合管理費(fèi)用，乙方也不得向其他分包商收取任何配合管理費(fèi)用。項(xiàng)目所需臨時(shí)水、電費(fèi)用掛表結(jié)算，從乙方結(jié)算金額中扣除。

4、工程變更計(jì)價(jià)：因設(shè)計(jì)變更和簽證引起相應(yīng)工程項(xiàng)目?jī)r(jià)款的增減，如果本協(xié)議或合同清單中有相應(yīng)單價(jià)的，按相應(yīng)單價(jià)；如果沒(méi)有相應(yīng)單價(jià)，按2004年江蘇省各專業(yè)定額的計(jì)量、計(jì)價(jià)辦法予以結(jié)算；材料價(jià)格按當(dāng)月的無(wú)錫地區(qū)材料信息價(jià)予以取定。信息價(jià)沒(méi)有的材料，材料價(jià)格由甲方認(rèn)定材料價(jià)格。

第五條：工期

1、工期

（1）年前：2014年2月18日前完成水電、土建改造；

（2）年后開工日期：2015年3月7日，完工日期：2015年4月20日（共計(jì)45天）；

2、暫停施工：

（1）甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后 24 小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程直至甲方進(jìn)一步指令。

（2）因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。

（3）因甲方原因造成停工的，甲方不承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失，但工期可相應(yīng)順延。

3、工期延誤：

（1）因以下原因在施工關(guān)鍵線路造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)工期相應(yīng)順延： A、甲方未按本合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；

第 2 頁(yè) B、法定不可抗力；

C、條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。

（2）乙方在以上情況發(fā)生后2天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報(bào)告。甲方在收到報(bào)告后 2 天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。如乙方不在上述時(shí)間內(nèi)提出申請(qǐng)，視為工期不受影響。

（3）因乙方原因未能按合同規(guī)定完工的，每逾期1日向甲方償付結(jié)算總價(jià)的3‰作為違約金。

4、工程竣工：乙方必須按照本合同約定的竣工日期或經(jīng)甲方同意順延的工期竣工。第六條：付款方式

1、工程結(jié)束竣工驗(yàn)收合格后20個(gè)工作日內(nèi)付至合同總價(jià)的70%；

2、竣工結(jié)算完成，經(jīng)雙方確認(rèn)后20個(gè)工作日內(nèi)付至結(jié)算價(jià)款的95%；

3、結(jié)算價(jià)款的5%作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期滿（質(zhì)保期為壹年，質(zhì)保期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)）且無(wú)任何質(zhì)量及服務(wù)問(wèn)題，則在20個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息結(jié)清余款。

4、甲方每次付款時(shí)，乙方應(yīng)同時(shí)提供等額合法有效的工程發(fā)票，否則甲方可延期付款或扣除稅金后支付。

第七條：甲方責(zé)任

1、甲方指派 盧國(guó)林 為駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、材料進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，和其他事宜。

2、向乙方提供施工所需的水源、電源接口，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。

3、開工前應(yīng)確認(rèn)施工圖紙或作法說(shuō)明，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。

4、甲方代表對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)。第八條：乙方責(zé)任

1、乙方指派 為駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。

2、嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定等。

3、嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染，處理好由于施工帶來(lái)的擾民問(wèn)題及與周圍單位、住戶的關(guān)系。

4、遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周圍建筑物、設(shè)備管線不受損壞。

第 3 頁(yè)

5、工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

6、施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

7、保證裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)的整潔，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作。第九條：材料供應(yīng)

1、裝飾裝修工程使用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，禁止使用國(guó)家明令的不合格產(chǎn)品，如有以上情況，甲方有權(quán)勒令乙方返工，并由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。

2、凡由乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備應(yīng)按照設(shè)計(jì)、規(guī)范和樣品要求采購(gòu)工程需要的材料，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，對(duì)工程造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)處以結(jié)算總價(jià)的3%的罰款。

3、乙方需對(duì)甲定乙供的材料進(jìn)行封樣確認(rèn)。第十條：安全文明責(zé)任

1、乙方進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)，要嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

2、由于乙方在施工過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故(包括人身事故)，應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任。

3、乙方施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國(guó)消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范，并承擔(dān)乙方自身施工范圍內(nèi)的安全責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

4、乙方要按有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)和防火措施，并承擔(dān)由于自身原因造成的財(cái)產(chǎn)損失和傷亡事故的責(zé)任和因此發(fā)生的所有費(fèi)用。

5、必須做到文明施工，各種材料必須在指定的地方堆放，車輛進(jìn)出所帶來(lái)的泥土乙方須及時(shí)清理。

第十一條：質(zhì)量驗(yàn)收

1、本工程施工圖和《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）等國(guó)家制訂現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)。

3、甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。

第 4 頁(yè)

4、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

5、工程竣工后乙方應(yīng)提前通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知 7日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。

6、嚴(yán)格按照雙方已規(guī)劃的施工圖及合同清單描述進(jìn)行施工（如遇圖紙與清單描述做法不一致，按清單描述做法施工），如現(xiàn)場(chǎng)施工與圖紙及清單描述不一致，導(dǎo)致驗(yàn)收不合格，造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。

第十二條：工程變更

1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得進(jìn)行任何工程變更。

2、在施工中乙方應(yīng)及時(shí)做好變更記錄，在變更通知發(fā)出后應(yīng)及時(shí)辦理變更手續(xù)，便于工程的結(jié)算。

3、當(dāng)發(fā)生變更時(shí)在3天內(nèi)乙方應(yīng)要求甲方工程部負(fù)責(zé)人簽字，及時(shí)辦理簽證。

4、依據(jù)結(jié)算原則，發(fā)生工程變更，甲方確認(rèn)工程量，變更費(fèi)用在工程結(jié)算時(shí)核價(jià)。第十三條：工程保修

1、工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)國(guó)家法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行保修，保修期自竣工驗(yàn)收合格簽字之日起計(jì)，保修期為一年。

2、保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到修理通知之后24小時(shí)內(nèi)派人修理，否則，甲方可委托其他單位或人員修理，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除，如果質(zhì)保金不足的由乙方補(bǔ)足。因乙方原因造成返修的費(fèi)用，甲方在保修金內(nèi)扣除，不足部分，由乙方交付。

第十四條：違約責(zé)任

1、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天，乙方須支付甲方1000元違約金。工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，扣除工程總價(jià)的20％。

2、乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)堆放的工程成品，如造成損失，應(yīng)照價(jià)賠償。

3、因一方原因，合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第十五條：爭(zhēng)議解決

在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向工程所在地人民法院起訴。第十六條：其他

1、合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

2、本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，經(jīng)雙方單位蓋章簽字后生效。

第 5 頁(yè) 發(fā)包人(蓋章)： 承包人(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

蓋章日期：

蓋章日期： 第 6 頁(yè)