第一篇：(售樓處 及樣板間)施工合同

合同編號(hào)：

新城項(xiàng)目售樓處及樣板間等

建筑工程承包

合同

書(shū)

發(fā)包單位：河北童舜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 承包單位： 有限公司

中國(guó)·廊坊市 二○一三年 柒 月 捌 日

建設(shè)工程承包合同主要條款

發(fā)包單位：河北童舜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

承包單位：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等自愿、公平誠(chéng)實(shí)的原則，結(jié)合本合同項(xiàng)下工程的具體情況，甲乙雙方就新項(xiàng)目售樓處及樣板間建筑工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，特此簽訂本合同，以資雙方共同遵

照?qǐng)?zhí)行。

第一條 工程概況

1.1工程名稱： 售樓處及樣板間 1.2工程地址： 廊坊市永清縣

1.3承包范圍及內(nèi)容：施工圖紙及甲方現(xiàn)場(chǎng)所示范圍內(nèi)的基礎(chǔ)、土建、室內(nèi)粗裝飾、外裝修、水、電、暖安裝等所有工程。如因特殊情況，甲方可認(rèn)定部分分項(xiàng)工程由其他乙方分包，具體事宜雙方另行協(xié)商。第二條 合同工期

2.1本合同項(xiàng)下的工程自 2013 年 7 月 8 日開(kāi)工，至 2013年 10 月 8 日竣工，總工期為 90 日歷天。

2.2在工程施工期間,本合同項(xiàng)下工程的工期如須調(diào)整，則須按下述程序辦理: 2.2.1乙方根據(jù)工程施工的實(shí)際情況以書(shū)面形式向甲方工程管理部報(bào)送符合其規(guī)定格式要求的工期調(diào)整書(shū)面申請(qǐng)并提交相關(guān)資料；

2.2.2甲方工程管理部在收到符合規(guī)定格式要求的工期調(diào)整書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)資料后,在7個(gè)日歷天內(nèi)予以核實(shí)后報(bào)送甲方總經(jīng)理審核并以書(shū)面形式下發(fā)符合其規(guī)定格式要求的工期調(diào)整書(shū)面意見(jiàn)書(shū)，工程工期方可相應(yīng)調(diào)整。

2.2.3上述書(shū)面報(bào)告和/或?qū)徟Y料，除須相關(guān)直接責(zé)任人親自簽字確認(rèn)外，必須同時(shí)加蓋有相關(guān)部門(mén)和/或公司行政印章方為有效，否則該書(shū)面報(bào)告和/或?qū)徟Y料不發(fā)生任何法律效力。

2.3本合同項(xiàng)下工程必須嚴(yán)格遵照工期要求完工，并確保在規(guī)定的竣工日期竣工，如乙方未按本合同規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成,則每逾期一天乙方按人民幣10000元 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金（工程款中扣除）；如乙方提前竣工，則每提前一天按10000元的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)。2.4發(fā)生法律規(guī)定的不可抗力或本合同項(xiàng)下工程的甲方書(shū)面審批同意給予工期順延的，工期可以順延，發(fā)生的費(fèi)用各自承擔(dān)。第三條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1本合同項(xiàng)下的工程質(zhì)量必須達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)合格等級(jí)和甲方的要求。

3.2本合同項(xiàng)下的工程質(zhì)量如未能達(dá)到本合同第3.1款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條 合同價(jià)款以及工程款的撥付

4.1 本工程造價(jià)暫定375萬(wàn)元（大寫(xiě)：叁佰柒拾伍萬(wàn)）

4.1.1售樓處：法式鋼結(jié)構(gòu)建筑，建筑面積約700平方米（層高6.0米），外墻為干掛石材；造價(jià)暫定 2500/平方米。

4.1.2別墅樣板間：短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積約1000平方米（含地下室），內(nèi)裝修為混合砂漿抹灰，門(mén)窗為中空玻璃斷橋鋁，其他根據(jù)圖紙，造價(jià)暫定 2000/平方米。

4.1.3結(jié)算計(jì)價(jià)方式：由于本工程時(shí)間緊迫，工期較短，故本工程執(zhí)行2012年河北省消耗量定額及河北省建筑、安裝、裝飾裝修工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。材料價(jià)格按施工同期廊坊造價(jià)信息價(jià)為準(zhǔn)，造價(jià)信息中未包括的材料由甲乙雙方共同認(rèn)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)確定。

4.2本合同項(xiàng)下工程所涉及的稅費(fèi)等政府有關(guān)部門(mén)收取的費(fèi)用,均包含在工程總價(jià)內(nèi)，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，乙方自行承擔(dān)。第五條 甲、乙雙方代表

5.1本合同項(xiàng)下工程的甲方代表是 張學(xué)權(quán)。5.2本合同項(xiàng)下工程的乙方代表是。第六條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

6.1甲方按規(guī)定向乙方提供圖紙4套，現(xiàn)場(chǎng)的電通、路通和場(chǎng)地平整由甲方完成。乙方應(yīng)組織技術(shù)人員和施工人員及時(shí)閱讀、熟悉圖紙，并根據(jù)圖紙作出詳細(xì)的、切實(shí)可行的施工方案，乙方有義務(wù)發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯(cuò)漏，并報(bào)告甲方以便甲方組織設(shè)計(jì)及時(shí)解決。6.2甲方向乙方提供施工圖紙后通知乙方參加設(shè)計(jì)交底會(huì)，乙方應(yīng)組織有關(guān)人員參加交底會(huì)并提出有關(guān)質(zhì)疑書(shū)面報(bào)給甲方，如乙方未能參加交底會(huì)并提出有關(guān)質(zhì)疑，會(huì)后乙方不得以任何借口和理由向甲方提出修改設(shè)計(jì)的要求，更不得提出增加工程費(fèi)用、延長(zhǎng)工期等有關(guān)的要求，只有在甲方認(rèn)為乙方所提出的建議有利于設(shè)計(jì)和施工，不影響工期且不增加工程費(fèi)用的前提下，經(jīng)甲方按本合同規(guī)定的書(shū)面審批流程予以批準(zhǔn)同意后方可實(shí)施。6.3乙方在施工中出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，需設(shè)計(jì)單位協(xié)助解決的，應(yīng)向甲方提出請(qǐng)求設(shè)計(jì)單位協(xié)助解決的報(bào)告，由甲方會(huì)同設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員到現(xiàn)場(chǎng)視察并協(xié)助解決處理，由此而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.4乙方須遵守國(guó)家、河北省及廊坊市縣及甲方對(duì)安全生產(chǎn)、施工場(chǎng)地、道路交通、作業(yè)環(huán)境和施工噪音等的管理規(guī)定。

6.5乙方必須教育和督促其施工作業(yè)人員遵守政府部門(mén)的有關(guān)法規(guī)、甲方的管理規(guī)定，保證施工安全、現(xiàn)場(chǎng)整潔、文明，符合政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，且應(yīng)及時(shí)清除建筑和生活垃圾和不使用的臨時(shí)設(shè)施。

6.6乙方按本合同項(xiàng)下工程的需要自行提供和維修現(xiàn)場(chǎng)施工使用的照明、看守和圍欄，如乙方未履行上述義務(wù)造成本合同項(xiàng)下的工程出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故、造成財(cái)產(chǎn)和人身傷害，由乙方承擔(dān)因此發(fā)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。

6.7本合同項(xiàng)下的工程已完工但未交付甲方之前，乙方必須按本合同的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間如發(fā)生損壞，乙方自費(fèi)予以修復(fù)。

6.8與本合同項(xiàng)下工程相關(guān)的所有通知、指令等，均須以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，在緊急情況下來(lái)不及采用書(shū)面形式時(shí)可采用口頭通知，但事后必須用書(shū)面確認(rèn)，并以書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。6.9 乙方在施工中遇到緊急情況時(shí)，可以采取保證工程和人員生命、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后的24小時(shí)內(nèi)向甲方送交報(bào)告，因此發(fā)生的一切費(fèi)用和工程延期等責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)。

6.10在本合同項(xiàng)下工程的施工期間，因乙方原因造成的質(zhì)量、安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。

6.11乙方須在本合同項(xiàng)下工程開(kāi)工的5天之前將施工組織設(shè)計(jì)或施工方案提交給甲方工程管理部，并按甲方工程管理部的審批意見(jiàn)進(jìn)行修改。

6.12乙方必須按甲方工程管理部和監(jiān)理單位批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工，并按甲方工程管理部下達(dá)的周節(jié)點(diǎn)及月計(jì)劃安排好施工；當(dāng)甲方工程管理部認(rèn)為乙方不能完成施工進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，有權(quán)對(duì)乙方承包的工程內(nèi)容和范圍進(jìn)行調(diào)整。

6.13乙方須根據(jù)甲方的合理要求及時(shí)完成工程量的計(jì)量，并按規(guī)定的時(shí)間和方式向甲方報(bào)送預(yù)算書(shū)（結(jié)算書(shū)）等資料。乙方如違反本款規(guī)定，則視為同意按甲方的計(jì)量結(jié)果為準(zhǔn)并作為辦理結(jié)算的依據(jù)。

6.14未經(jīng)甲方書(shū)面審批確認(rèn)，乙方不得以甲方或甲方項(xiàng)目部及其下屬任何單位的名義對(duì)外簽訂任何形式的合同或出具任何形式的擔(dān)保（包括但不限于抵押、質(zhì)押、留置、保證、付款承諾等）。6.15在工程施工期間,政府有關(guān)部門(mén)因工程施工原因（或與工程施工相關(guān)）而開(kāi)具的各種罰款、處罰等，屬于乙方責(zé)任的均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用；乙方須保證不因此而影響工程施工和不給甲方造成任何責(zé)任和費(fèi)用。

6.16甲方須配合乙方做好定位、放線等相關(guān)工作（包括 放線、人工清槽、土方抄平、坐標(biāo)點(diǎn)的引樁及保護(hù)工作）；為了確保工程的質(zhì)量，在不影響施工進(jìn)度的前提下對(duì)某些主要材料，委托乙方采購(gòu)，必須事先經(jīng)甲方對(duì)材質(zhì)、樣式等同意認(rèn)可；其他各種材料原則上由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)、運(yùn)輸、保管，但需要甲方同意認(rèn)可；乙方須緊密配合質(zhì)量監(jiān)督備案、安全監(jiān)督備案等等。

6.17乙方需簽收甲方及甲方委托單位提交的書(shū)面文件（包括工程聯(lián)系單、工程指令單、設(shè)計(jì)變更單、現(xiàn)場(chǎng)簽證單等），否則，只要有甲方簽字并有第三方見(jiàn)證，該書(shū)面文件即視為乙方已認(rèn)可，將作為雙方結(jié)算的有效依據(jù)。6.18乙方必須按時(shí)參加甲方組織的各類(lèi)工程會(huì)議，遲到者按照100元/次予以處罰，缺席者按照200元/次予以處罰。相關(guān)會(huì)議紀(jì)要也將作為雙方結(jié)算的有效依據(jù)(雙方簽字)。第七條 質(zhì)量檢查、檢驗(yàn)和中間驗(yàn)收 7.1乙方應(yīng)認(rèn)真按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)的要求以及甲方工程管理部和監(jiān)理單位的指令進(jìn)行施工，隨時(shí)接受甲方工程管理部及甲方代表的檢查、檢驗(yàn)，并根據(jù)甲方工程管理部及甲方代表的合理要求整改、返工，承擔(dān)因此發(fā)生的整改、返工責(zé)任和費(fèi)用。7.2雖經(jīng)甲方工程管理部及甲方代表檢查、檢驗(yàn)，但如又發(fā)現(xiàn)因乙方原因引起的質(zhì)量問(wèn)題，仍由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用。

7.3沒(méi)有甲方工程管理部及甲方代表的書(shū)面批準(zhǔn)，工程的任何部分不得覆蓋或隱蔽。7.4本合同項(xiàng)下的工程具備覆蓋、隱蔽或中間驗(yàn)收條件，乙方自檢達(dá)到合同規(guī)定的質(zhì)量要求后，須在隱蔽或中間驗(yàn)收的24小時(shí)前書(shū)面通知（附乙方自檢記錄，并且注明隱蔽或中間驗(yàn)收的內(nèi)容、時(shí)間和地點(diǎn)）甲方工程管理部及甲方代表參加驗(yàn)收，并準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄。7.5甲方工程管理部及甲方代表在驗(yàn)收記錄上簽字蓋章確認(rèn)后，方可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。經(jīng)驗(yàn)收不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求，乙方應(yīng)在甲方限定的時(shí)間內(nèi)整改，甲方再次予以驗(yàn)收，由此發(fā)生的全部責(zé)任和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。7.6無(wú)論甲方工程管理部及甲方代表是否參加驗(yàn)收，當(dāng)其提出對(duì)已經(jīng)隱蔽工程重新檢驗(yàn)的要求時(shí)，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行剝露，并在檢驗(yàn)后重新進(jìn)行覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求，甲方承擔(dān)由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出；檢驗(yàn)不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。

7.7甲方工程管理部及甲方代表一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有達(dá)不到本合同規(guī)定質(zhì)量等級(jí)的工程部分，可要求乙方返工，直到符合本合同規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)，因此發(fā)生的一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。第八條 竣工結(jié)算

8.1本工程結(jié)算執(zhí)行2012年 河北省消耗量定額及河北省建筑、安裝、裝飾裝修工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。材料價(jià)格按施工同期廊坊造價(jià)信息價(jià)為準(zhǔn)，造價(jià)信息中未包括的材料由甲乙雙方共同認(rèn)價(jià)確定。

第九條 材料設(shè)備采購(gòu)

9.1 材料設(shè)備均乙方自購(gòu)，但材料設(shè)備的供應(yīng)單位必須是甲方認(rèn)可的合格供應(yīng)商，所購(gòu)材料設(shè)備必須有合格證并經(jīng)過(guò)復(fù)檢，復(fù)檢工作的責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2乙方采購(gòu)的材料設(shè)備的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等必須符合國(guó)家有關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定，并須滿足設(shè)計(jì)施工圖紙和業(yè)主單位的要求。

9.3乙方必須按甲方要求向甲方提供稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的建安工程發(fā)票。第十條 員工及作業(yè)資源管理

10.1乙方所聘用的項(xiàng)目部管理人員及輔助人員，均須與乙方簽訂正式的勞動(dòng)合同(或勞務(wù)合同),并須由乙方按規(guī)定交納各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用(或綜合保險(xiǎn)費(fèi)用)等。10.2乙方所聘用的項(xiàng)目部管理人員及輔助人員發(fā)生工傷、人身傷害及其他安全事故，一切損失由乙方自行承擔(dān)。

10.3鑒于工程施工的特點(diǎn),乙方所聘用的項(xiàng)目部管理人員及輔助人員均須持證上崗（特殊崗位必須同時(shí)持有特種作業(yè)崗位證書(shū)）；如乙方違反本款規(guī)定，則甲方工程管理部有權(quán)進(jìn)行監(jiān)管，直至罰款。

10.4乙方進(jìn)行工程施工所需的勞務(wù)作業(yè)人員必須采取與勞務(wù)中介機(jī)構(gòu)簽訂勞務(wù)合同的形式引進(jìn)使用。

10.5乙方所使用的勞務(wù)作業(yè)人員發(fā)生工傷、人身傷害及其他安全事故，一切損失由乙方自行承擔(dān)。

10.6乙方及其管理人員、勞務(wù)作業(yè)人員、材料商等，未經(jīng)甲方代表書(shū)面批準(zhǔn)，不得以任何理由擅自圍堵或沖擊工地現(xiàn)場(chǎng)、甲方總部辦公區(qū)域、政府有關(guān)部門(mén)等場(chǎng)所，否則每發(fā)生一次，乙方同意甲方有權(quán)按人民幣200000元/次的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行罰款，并在工程進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除。第十一條 印章管理

11.1乙方因工程施工、報(bào)監(jiān)、報(bào)檢、報(bào)送資料、簽訂材料采購(gòu)合同等需使用甲方和/或甲方項(xiàng)目部的印章，則須按甲方的印章管理規(guī)定辦理審批手續(xù)后使用。第十二條 工程變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證 12.1變更和簽證的實(shí)施

12.1.1涉及設(shè)計(jì)院圖紙錯(cuò)、漏原因的變更單，下發(fā)前需有甲方相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人及設(shè)計(jì)方主要負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。甲方有關(guān)部門(mén)提出的修改要求需有相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人確認(rèn)。沒(méi)有經(jīng)過(guò)確認(rèn)的變更單，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。

12.1.2若因乙方原因造成的設(shè)計(jì)變更，相關(guān)費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。

12.1.3乙方收到甲方“工程指令”等函件時(shí)，應(yīng)立即組織人員配合甲方到現(xiàn)場(chǎng)就返工或增加內(nèi)容、部位、數(shù)量及工期等詳細(xì)情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。

12.1.4如果涉及到返工，乙方應(yīng)立即停止原工作，并最遲應(yīng)于次日與甲方相關(guān)工程師一起核定返工工作量。未能立即行停工而繼續(xù)施工的工作，不得計(jì)算返工費(fèi)用。未能及時(shí)核實(shí)返工工作量，而在事后將原有工作當(dāng)作全部完成而索賠返工費(fèi)用的，甲方不予認(rèn)可。12.1.5當(dāng)設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證實(shí)施完成后，必須有監(jiān)理公司（若甲方認(rèn)為有必要）、甲方專(zhuān)業(yè)工程師、甲方代表、設(shè)計(jì)院（必要時(shí)）、乙方代表共同簽字、確認(rèn)，否則一律無(wú)效，隱蔽工程必須在其覆蓋之前簽字確認(rèn)，設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證中必須附隱蔽前的照片。12.1.6乙方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)簽證內(nèi)容工作發(fā)生并完成后的七天內(nèi)向甲方項(xiàng)目部提交現(xiàn)場(chǎng)簽證資料一式四份。所有現(xiàn)場(chǎng)簽證單都必須使用甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)表格。12.1.7設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證及其補(bǔ)充預(yù)算實(shí)行嚴(yán)格的時(shí)間限制，并嚴(yán)禁過(guò)后補(bǔ)辦的做法。未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理簽證單，則甲方認(rèn)為乙方自動(dòng)放棄。12.2變更和簽證資料提交

12.3變更和簽證單及其附件必須為原件，且有甲方代表簽字并加蓋業(yè)主公司章，否則一律無(wú)效。

12.4變更和簽證結(jié)算

12.6.1變更和簽證的結(jié)算必須要有齊備的、有效的原件作為結(jié)算的依據(jù)。變更和簽證結(jié)算由甲方統(tǒng)一進(jìn)行。

12.4.2乙方必須于每月25日?qǐng)?bào)送給甲方一份詳細(xì)帳目（副本抄送施工監(jiān)理單位），詳盡列出本月（上月26日~本月25日）乙方根據(jù)合同條件有權(quán)獲得的所有變更和簽證項(xiàng)目，同時(shí)必須在報(bào)送簽證單時(shí)附上補(bǔ)充依據(jù)資料，甲方將進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)。未列在此帳目中的變更和簽證將視為乙方放棄此權(quán)利，甲方在結(jié)算時(shí)將不予考慮。超出上述期限再提出增加費(fèi)用申請(qǐng)將視為無(wú)效，甲方在結(jié)算時(shí)也將不予考慮（每月結(jié)算一次）。

12.4.3因價(jià)款洽商工作較復(fù)雜，甲方不保證乙方上述帳目中的每一項(xiàng)申請(qǐng)都能得到很快解決，但甲方必須在3日內(nèi)全部解決，否則乙方所申請(qǐng)的每一項(xiàng)報(bào)價(jià)視甲方全部認(rèn)可.第十三條 安全文明施工

13.1遵守政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)以書(shū)面形式通知甲方人；施工過(guò)程中因承包人責(zé)任造成的罰款由承包人自行承擔(dān)。按市容等有關(guān)行政管理部門(mén)規(guī)定辦；做好文明施工，保持場(chǎng)地整潔衛(wèi)生，所發(fā)生費(fèi)用由承包人承擔(dān)。13.2 如果施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)野蠻施工等損害本合同項(xiàng)下工程形象的行為，甲方有權(quán)對(duì)乙方予以相應(yīng)處罰。

13.3乙方須按國(guó)家、河北省及廊坊市、甲方的有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)設(shè)施，承擔(dān)因?yàn)榘踩胧┎涣υ斐墒鹿实呢?zé)任和因此發(fā)生的一切費(fèi)用。

13.4發(fā)生重大事故，乙方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定立即通知甲方代表，同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定處理。甲方為搶救提供必要的條件，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。13.5 在施工過(guò)程中，乙方人員如發(fā)生安全、傷亡事故等，一切損失由乙方自行承擔(dān)。第十四條 臨時(shí)設(shè)施及現(xiàn)場(chǎng)管理

14.1據(jù)施工需要，甲方將與施工有關(guān)的設(shè)施（測(cè)量點(diǎn)、供電設(shè)施、供水設(shè)施等）移交給乙方有償使用，乙方應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)設(shè)施的操作規(guī)程使用，并精心維修。發(fā)生損壞、失火等原因而產(chǎn)生的更換、維修等一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條 竣工驗(yàn)收

15.1 竣工日期為本合同規(guī)定的日期。

15.2 乙方提供三套完整的售樓處竣工資料。

15.3 甲方在收到乙方的竣工報(bào)告并確認(rèn)已具備竣工條件后，組織有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。乙方必須按甲方工程管理部及甲方代表的意見(jiàn)進(jìn)行整改、返工，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。

15.4 甲方組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行工程驗(yàn)收，若因工程質(zhì)量等施工原因造成竣工驗(yàn)收不能通過(guò)，則乙方須承擔(dān)因此而發(fā)生的一切責(zé)任和費(fèi)用。如需修理后方能通過(guò)竣工驗(yàn)收，則乙方必須在甲方工程管理部及甲方代表指定的時(shí)間內(nèi)無(wú)條件地修理，直至達(dá)到竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。

15.5 因特殊原因，本合同項(xiàng)下的部分工程和部位須單項(xiàng)竣工時(shí)，雙方訂立單項(xiàng)竣工協(xié)議，明確各方責(zé)任，由甲方按單項(xiàng)工程驗(yàn)收。15.6乙方在工程竣工驗(yàn)收合格后，5天內(nèi)移交全部工程包括門(mén)鎖鑰匙，每逾期移交一天，乙方向甲方支付相應(yīng)違約金10000元。第十六條 工程保修

16.1保修內(nèi)容和范圍：本合同規(guī)定的全部?jī)?nèi)容和范圍。16.2工程質(zhì)量保修金為 3 %。

16.3在保修期內(nèi)，當(dāng)乙方不能按照甲方要求的時(shí)間內(nèi)及時(shí)維修時(shí)，甲方可以委托他人按照本合同約定的要求進(jìn)行缺陷修復(fù)，維修費(fèi)用按照實(shí)際費(fèi)用的200％從乙方質(zhì)保金中直接扣除，甲方或甲方委托的物業(yè)公司只需將相關(guān)費(fèi)用和發(fā)生的情況事后以書(shū)面的形式通知乙方。相關(guān)的維修費(fèi)用每半年結(jié)算一次，并直接從質(zhì)量保證金中扣除。保修期滿后，將余額無(wú)息退還給乙方。

16.4 保修期內(nèi)乙方維修不及時(shí)（漏水、漏電等緊急事項(xiàng)需在24小時(shí)內(nèi)完成維修；其他事項(xiàng)需在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)場(chǎng)，在3天內(nèi)修復(fù)；需要雙方共同確定實(shí)施方案的大型整改項(xiàng)目應(yīng)按雙方協(xié)商的時(shí)間內(nèi)修復(fù)）或一次維修不合格，甲方除了可以委托他人按照本合同約定的要求進(jìn)行缺陷修復(fù)，另外對(duì)乙方處以甲方認(rèn)定的與維修費(fèi)用相同價(jià)值的罰款。16.5本合同項(xiàng)下工程的有關(guān)保修事宜，雙方商定。第十七條 爭(zhēng)議與解決方式

17.1凡因履行本合同所發(fā)生的和/或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；如協(xié)商解決不成或任何一方不愿協(xié)商，則必須向項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決。第十八條 違約責(zé)任 18.1甲方如不能按本合同規(guī)定履行應(yīng)盡的責(zé)任而造成乙方損失的，甲方須賠償乙方因此所發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方未按合同規(guī)定支付工程款超過(guò)20天，每天甲方應(yīng)支付乙方違約金未付工程款的千分之0.5。因甲方原因造成中途停建、緩建、返工的，工期應(yīng)順延。甲方的其他違約行為導(dǎo)致乙方損失的，按《合同法》相關(guān)法律規(guī)定賠償乙方實(shí)際損失。18.2乙方違約按下述規(guī)定處理：

18.2.1乙方如不能按規(guī)定的開(kāi)工日期準(zhǔn)時(shí)開(kāi)工，則甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，并須按本合同總價(jià)的5%向甲方支付違約金。

18.2.2本合同項(xiàng)下工程的質(zhì)量如未能達(dá)到本合同第3.1款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，則甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方須承擔(dān)違約責(zé)任，并須按本合同總價(jià)的5%向甲方支付違約金。18.3 若甲方按合同期限不支付工程款，乙方有權(quán)置留本房產(chǎn)。第十九條 不可抗力

19.1不可抗力指國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、**、空中飛行物體墜落或其他非甲、乙雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及國(guó)家或項(xiàng)目所在地方政府的氣象部門(mén)所正式發(fā)布的災(zāi)害級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。

19.2不可抗力事件發(fā)生后，乙方須在3小時(shí)內(nèi)通知甲方，并迅速采取措施減少損失。19.3不可抗力事件持續(xù)期間，乙方須每隔24小時(shí)向甲方書(shū)面報(bào)送一次進(jìn)展情況。19.4不可抗力事件結(jié)束后的24小時(shí)內(nèi)，乙方向甲方通報(bào)受害情況、損失情況及預(yù)計(jì)的清理和修復(fù)費(fèi)用；不可抗力事件結(jié)束后的3個(gè)日歷天內(nèi)，乙方向甲方提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。

19.5因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)：

19.5.1甲、乙雙方所屬人員、物資等的損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用； 19.5.2乙方的機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由乙方自行承擔(dān)（如甲方審批同意給予補(bǔ)償，則該補(bǔ)償款可在甲方扣除相關(guān)費(fèi)用后支付給乙方）；

19.5.3工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)（如甲方審批同意給予補(bǔ)償，則該補(bǔ)償款可在甲方扣除相關(guān)費(fèi)用后支付給乙方）；

19.5.4延誤的工期，如甲方審批同意順延則予以相應(yīng)順延；如甲方審批不同意順延，則不得順延項(xiàng)目工期。（不可抗力原因除外）

19.5因甲、乙雙方中的任何一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。

19.6因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，則本合同自行解除，甲、乙雙方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

第二十條 工程轉(zhuǎn)讓與分包

本合同項(xiàng)下的任何分部分項(xiàng)工程不得轉(zhuǎn)包。第二十一條 合同解除

21.1發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，并由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用： 21.1.1 乙方?jīng)]有遵守本合同的有關(guān)規(guī)定，不履行自己應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；

21.1.2乙方在施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量、安全、技術(shù)及管理等方面的問(wèn)題，甲方提出整改要求，而乙方拒不執(zhí)行或并無(wú)改進(jìn)；

21.1.3乙方施工的工程嚴(yán)重拖期（根據(jù)工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，拖期超過(guò)10個(gè)日歷天）或不按工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工，甲方預(yù)計(jì)將造成嚴(yán)重拖期時(shí)；

21.1.4乙方將本合同項(xiàng)下的工程全部或部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)▎雾?xiàng)分包除外）； 第二十二條 附則

22.1本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同項(xiàng)下的全部工程竣工驗(yàn)收結(jié)算完成，并且雙方履行完畢本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)后，本合同自行失效。22.2本合同一式4份，甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)2份。

22.3本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十三條 行為條款

甲乙雙方同意嚴(yán)格按雙方簽訂的合同或作出的承諾來(lái)履行義務(wù)，不做出損害對(duì)方利益的行為，杜絕“潛規(guī)則”，未經(jīng)雙方正式公函認(rèn)可，禁止采用各種貨幣的或非貨幣的形式來(lái)宴請(qǐng)、酬謝或獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)方人員，如甲方人員私下接受、索要回扣或故意刁難，按公司廉潔規(guī)定處置，直至訴諸法律，舉報(bào)電話***，如乙方賄賂甲方人員，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)拒付工程進(jìn)度款項(xiàng)，直至廢除合同，追究法律責(zé)任。

第二十四條 補(bǔ)充條款

經(jīng)甲乙雙方充分友好協(xié)商，在以上條款的基礎(chǔ)之上，雙方約定

24.1 乙方施工的樣板間、售樓處工程如期交付，并滿足合格標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，其他各方面（安全生產(chǎn)等各方面）無(wú)差錯(cuò)，甲方方能將后續(xù)本項(xiàng)目全部工程約20萬(wàn)平方米承包給乙方施工，否則乙方無(wú)條件撤場(chǎng)！后續(xù)工程的承包條件有：

24.1.1 后續(xù)工程開(kāi)工分幾個(gè)施工段，先期開(kāi)工的為200套別墅，乙方必須確保2013年10月20日本批工程主體一層封頂（甲方確保9月1日達(dá)到開(kāi)工條件）。

24.1.2 為了確保如期接納購(gòu)房者，乙方在施工樣板間、售樓處期間，必須保證甲方的精裝修、綠化、景觀等施工單位進(jìn)行交叉作業(yè)。

24.1.3 本期工程（樣板間售樓處）竣工驗(yàn)收合格一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行結(jié)算完畢，撥款與后期開(kāi)工的項(xiàng)目在2013年11月10日前按已完工作量的80%撥款（售樓處及樣板間按97%撥付），春節(jié)前付已竣工工程的97%。付未完工作量的80%。

24.1.4 門(mén)窗及外裝修（石材、涂料等）由甲方單獨(dú)施工（乙方同條件下優(yōu)先）。24.1.5 主要材料的供應(yīng)商和質(zhì)量須經(jīng)甲方和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理認(rèn)證取樣。24.2 乙方已同意上述所有條款，期間不得以任何理由提出與上述條款相悖的要求或行為，否則甲方將視為其嚴(yán)重違約而拒絕支付任何款項(xiàng)。

24.3 后續(xù)大面積多層建筑的竣工結(jié)算除執(zhí)行2012河北省建安定額和同期廊坊信息價(jià)之外，甲方同意將定額中的一類(lèi)工上調(diào)40%作為復(fù)雜多層的費(fèi)用補(bǔ)償，且本上調(diào)部分記取費(fèi)和稅金。

以下無(wú)正文

甲方： 乙方

法定代表人 法定代表人

委托代理人 委托代理人

日期 年 月 日 日期 年 月 日

第二篇：售樓處施工

目 錄 第一章 概 述...................................................1 1.1編制說(shuō)明.............................................................................................................................1 1.2 編制依據(jù)...........................................................................................................................1 1.3工程概況............................................................................................................................2 1.4 工程簡(jiǎn)介及主要裝修內(nèi)容：...........................................................................................2 第二章 施工組織與管理............................................3 2.1 精裝修工程承包管理原則...............................................................................................3 2.2工程總體目標(biāo)....................................................................................................................3 2.3技術(shù)準(zhǔn)備............................................................................................................................4 2.4裝飾界面交接方案............................................................................................................4 2.5 施工總平面說(shuō)明...............................................................................................................5 2.6乙供材料管理....................................................................................................................6 2.7施工機(jī)具準(zhǔn)備....................................................................................................................7 2.8 勞動(dòng)力組織與管理...........................................................................................................7 2.9 工程資料管理...................................................................................................................9 2.10 甲供、甲指乙供材料管理.............................................................................................9 2.11系統(tǒng)調(diào)試配合方案........................................................................................................10 2.12 項(xiàng)目組織與相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào).......................................................................................10 第三章 主要項(xiàng)目施工方案.........................................15 3.1 輕鋼龍骨石膏板吊頂...................................................................................................15 3.2 室內(nèi)墻、頂乳膠漆.........................................................................................................18 3.3 墻紙、墻布裝飾施工.....................................................................................................20 3.4 墻面磚粘貼工程...........................................................................................................21 3.5地面磚鋪貼......................................................................................................................24 3.6防水涂料施工..................................................................................................................25 3.8木飾面施工......................................................................................................................27 3.9 實(shí)木復(fù)合地板...............................................................................................................28 3.10 地面地毯鋪貼...............................................................................................................30 3.11 電器管線敷設(shè)施工.......................................................................................................31 3.12管內(nèi)穿線絕緣導(dǎo)線安裝................................................................................................33 3.13 薄壁不銹鋼及坡邊管件安裝.......................................................................................34 3.14衛(wèi)生潔具安裝施工........................................................................................................34 3.15木門(mén)安裝........................................................................................................................35 第四章 施工進(jìn)度及工期保證措施...................................38 4.1施工段劃分與施工順序..................................................................................................38 4.2工程形象總進(jìn)度計(jì)劃（見(jiàn)附表）..................................................................................38 4.3甲供材料、指定分包商進(jìn)場(chǎng)保證措施..........................................................................38 4.4勞動(dòng)力的管理保證措施..................................................................................................38 4.6施工材料供應(yīng)的保證措施：..........................................................................................39 4.7 施工組織技術(shù)措施.........................................................................................................39第一章 概 述 1.1編制說(shuō)明 本工程為青浦朱家角普泰路西側(cè)B1B2地塊售樓處精裝修工程，具有質(zhì)量要求高、施工工藝精細(xì)、作業(yè)層面小、工期短等特點(diǎn)，為滿足業(yè)主及總包要求，特別針對(duì)本工程特點(diǎn)編制精裝修承包施工方案。本公司作為精裝修承包商牢固樹(shù)立質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)的意識(shí)，對(duì)本工程裝飾深化設(shè)計(jì)、組織計(jì)劃、資源應(yīng)用、施工管理、施工質(zhì)量、安全、消防、文明施工、分包管理、成品保護(hù)、售后服務(wù)等進(jìn)行全面策劃，充分發(fā)揮多年積累的精裝修管理經(jīng)驗(yàn)，協(xié)同業(yè)主、總包和監(jiān)理共同把關(guān)，做到安全無(wú)事故、文明施工標(biāo)準(zhǔn)化，確保工程的施工質(zhì)量達(dá)到一次性驗(yàn)收合格等級(jí)，保證在招標(biāo)文件要求的期限內(nèi)完成所有工程內(nèi)容。本精裝修工程施工方案既是本項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)施的指導(dǎo)性文件，也是作為對(duì)業(yè)主總包的承諾及本公司信譽(yù)保證的有力措施。1.2 編制依據(jù) 1.2.1青浦朱家角普泰路西側(cè)B1B2地塊售樓處精裝修工程招標(biāo)文件； 1.2.2青浦朱家角普泰路西側(cè)B1B2地塊售樓處精裝修工程圖紙及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況； 1.2.3 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》2002年版； 1.2.4 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300－2013）； 1.2.5 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210－2011）； 1.2.6 《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327－2002）； 1.2.7 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325－2013）； 1.2.8 《建筑內(nèi)部裝修防火規(guī)范》（GB50222-95）； 1.2.9《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）； 1.2.10《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2012）； 1.2.11《燈具一般安全要求與試驗(yàn)》（GB7000－2007）； 1.2.12《室內(nèi)外燈具光度測(cè)試》（GB9467－2000）； 1.2.13《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）； 1.2.14《國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》（99S304）；上海宏譽(yù)建筑裝潢有限公司

1.2.15《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2010）； 1.2.16《建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ-88）； 1.2.17《陶瓷大便器沖洗功能試驗(yàn)方法》中國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（JC502－93）； 1.2.18《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-2010）1.2.19《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）1.2.20《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50243-2002）1.2.21《建筑材料放射性核素限量》（GB6566）1.2.22《木結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50206-2012； 1.2.23其他現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程。1.3工程概況 1.3.1工程名稱：青浦朱家角普泰路西側(cè)B1B2地塊46#樓精裝修工程 1.3.2工程地址：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)沙淀中路普泰路交匯西北角 1.3.3業(yè)主單位：上海青騰房地產(chǎn)有限公司 1.3.4總承包商：上海建工二建集團(tuán)有限公司 1.3.5總設(shè)計(jì)商：集艾室內(nèi)設(shè)計(jì)（上海）有限公司 1.3.6監(jiān)理單位：上海港申建設(shè)管理有限公司 1.3.7工程性質(zhì)：室內(nèi)精裝修 1.3.8承包范圍：46#樓一、二、三層室內(nèi)精裝修 1.3.9裝修面積：約1500平方米 1.3.10質(zhì)量等級(jí)：一次性驗(yàn)收合格率100% 1.3.11工 期：總工期57個(gè)日歷天。開(kāi)工日期：2014年11月5日 竣工日期：2014年12月31日 1.4 工程簡(jiǎn)介及主要裝修內(nèi)容： 本工程位于上海青浦區(qū)朱家角沙淀中路普泰路交匯處，為聯(lián)排別墅售樓處。主要裝修內(nèi)容：戶內(nèi)水電管線、開(kāi)關(guān)插座和燈具等安裝調(diào)試；室內(nèi)吊頂、內(nèi)墻頂棚涂料、實(shí)木復(fù)合地板鋪裝，櫥衛(wèi)間墻地磚、潔具五金安裝；走道吊頂、頂 上海宏譽(yù)建筑裝潢有限公司

面涂料、墻面木飾面、墻紙鋪貼、地面地毯鋪貼；其他弱電、排水、空調(diào)、門(mén)窗、吊柜家具等。第二章 施工組織與管理 2.1 精裝修工程承包管理原則 精裝修承包管理方是精裝修工程第一責(zé)任人，即整個(gè)精裝修項(xiàng)目的總協(xié)調(diào)人，它以工程總體目標(biāo)為核心展開(kāi)工作，確定各目標(biāo)實(shí)施方法，制定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的保證措施，以積極負(fù)責(zé)的態(tài)度為業(yè)主提供全過(guò)程、全方位的管理服務(wù)，主動(dòng)協(xié)調(diào)與業(yè)主、總承包、監(jiān)理、設(shè)計(jì)人、業(yè)主指定分包、供應(yīng)商的關(guān)系，對(duì)項(xiàng)目安全、質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工、交房驗(yàn)收、維修整改等工作進(jìn)行實(shí)施全方位動(dòng)態(tài)控制，保證整個(gè)精裝修工程的順利完成。2.2工程總體目標(biāo) 2.2.1工期目標(biāo)：累計(jì)工期57天（2014.11.5-2014.12.31）2.2.2 質(zhì)量目標(biāo)：一次性驗(yàn)收合格 合格率100% 驗(yàn)收批合格率：主控項(xiàng)目100%，一般項(xiàng)目95%以上。分項(xiàng)工程合格率：100% 分部工程合格率：100% 室內(nèi)環(huán)境測(cè)試一次通過(guò)率：95% 2.2.3 安全目標(biāo)：達(dá)到OHSAS18001職業(yè)健康安全認(rèn)證體系的要求，確保無(wú)重大工傷事故，杜絕傷亡事故，輕傷事故頻率控制在3‰內(nèi)。2.2.4環(huán)境保護(hù)目標(biāo)：達(dá)到ISO14000國(guó)際環(huán)保認(rèn)證的要求，嚴(yán)格控制施工噪音、粉塵污染源對(duì)周邊環(huán)境的影響。2.2.5 文明工地：自始自終貫徹文明施工方針，處處以文明施工標(biāo)準(zhǔn)督促施工全過(guò)程。2.2.6 消防目標(biāo)：消除現(xiàn)場(chǎng)消防隱患，杜絕消防事故。2.2.7 成本目標(biāo)：確保公司確定的工程成本目標(biāo)。2.2.8服務(wù)目標(biāo)：認(rèn)真全面履行合同要求，創(chuàng)造滿足（或超過(guò)）合同要求的建筑 上海宏譽(yù)建筑裝潢有限公司

精品，自始至終向業(yè)主提供滿意周到的服務(wù)。2.3技術(shù)準(zhǔn)備 2.3.1 根據(jù)業(yè)主提供的裝修圖紙及材料要求，會(huì)同相關(guān)人員及業(yè)主單位做好圖紙會(huì)審工作，對(duì)裝飾效果、各部分節(jié)點(diǎn)、機(jī)電部分管線綜合等進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，落實(shí)設(shè)計(jì)存在問(wèn)題和未解決問(wèn)題的解決方法及解決時(shí)間，在施工前解除一切疑點(diǎn)，并由業(yè)主約定的設(shè)計(jì)院確認(rèn)精裝修施工圖紙。2.3.2工程開(kāi)工前做好施工圖紙審圖工作，派專(zhuān)人辦理合同備案、工程報(bào)建、報(bào)監(jiān)，協(xié)助業(yè)主辦理施工許可證。2.3.3配置測(cè)量、計(jì)量、檢測(cè)、試驗(yàn)用的工具，配置與工程規(guī)模相適應(yīng)的辦公設(shè)備。組織人員按照土建總包提供的水準(zhǔn)點(diǎn)在核實(shí)后進(jìn)行測(cè)量、放線。2.3.4根據(jù)本工程特點(diǎn)及業(yè)主要求，合理、客觀地排出施工進(jìn)度計(jì)劃。2.3.5根據(jù)不同部位的裝修設(shè)計(jì)及施工工藝編制相應(yīng)的施工方案。2.3.6 根據(jù)單項(xiàng)工程量，合理配置勞動(dòng)力與機(jī)具。2.4裝飾界面交接方案 2.4.1本工程由于工期較緊我們建議采用分段交接的方法，對(duì)土建已完成、具備施工條件的作業(yè)層面，精裝修單位提前派專(zhuān)業(yè)交接驗(yàn)收人員配合業(yè)主、監(jiān)理、土建單位進(jìn)行裝修界面的驗(yàn)收工作。2.4.2與土建總承包單位根據(jù)業(yè)主招標(biāo)文件中的工作界面認(rèn)真做好裝飾界面質(zhì)量檢查工作，對(duì)影響裝飾效果的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記和記錄，并報(bào)監(jiān)理通知土建總包整改合格后再辦理移交。2.4.3土建承包商應(yīng)已按施工合同內(nèi)容施工結(jié)束，招標(biāo)設(shè)計(jì)圖中的尺寸、標(biāo)高應(yīng)和現(xiàn)場(chǎng)的尺寸、標(biāo)高相一致，結(jié)構(gòu)屋面封頂后應(yīng)不滲漏，主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)的各種預(yù)留孔洞、二次結(jié)構(gòu)砌墻粉刷已經(jīng)完成并驗(yàn)收合格。2.4.4外立面幕墻應(yīng)完好無(wú)損并經(jīng)驗(yàn)收合格，無(wú)滲漏水現(xiàn)象。2.4.5室內(nèi)墻、天面粉刷垂直度、平整度、陰陽(yáng)角方正、室內(nèi)凈空高度及方正尺寸、預(yù)留門(mén)洞、粉刷層空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象等達(dá)到該工程設(shè)計(jì)驗(yàn)收規(guī)范要求并符合精裝修施工條件。上海宏譽(yù)建筑裝潢有限公司

2.4.6排水系統(tǒng)管道接口、接頭應(yīng)完好無(wú)損、管道無(wú)堵塞現(xiàn)象并符合國(guó)家國(guó)家規(guī)范要求，預(yù)埋高度及位置與裝修圖相符。2.4.7 交接驗(yàn)收檢查表：

海宏譽(yù)建筑裝潢有限公司 精裝修工程進(jìn)場(chǎng)交接驗(yàn)收表 項(xiàng)目名稱： 棟號(hào)： 層次： 序號(hào) 交接項(xiàng)目 交接標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)測(cè)數(shù)據(jù) 備 注 1 基準(zhǔn)點(diǎn) 由土建提供 2 墻體粉刷垂直度 ≦4mm 3 墻體粉刷平整度 ≦4mm 4 陰陽(yáng)角方正 ≦4mm 5 結(jié)構(gòu)天棚標(biāo)高偏差 ≦10mm 6 結(jié)構(gòu)天棚平整度 ≦4mm 7 結(jié)構(gòu)地面找平后偏差 ≦5mm 8 門(mén)洞口尺寸偏差 0﹤x﹤10mm 9 門(mén)洞側(cè)面墻體厚度偏差 ≦5mm 10 幕墻框料、玻璃 無(wú)劃痕、裂縫、變形 11 幕墻窗五金 無(wú)損傷 12 室內(nèi)方正偏差（對(duì)角線）≦10mm 13 墻體粉刷空鼓 無(wú)空鼓 14 室內(nèi)排水 無(wú)堵塞 15 門(mén)窗洞口防水 無(wú)滲漏 16 施工洞口及磚混結(jié)構(gòu)處裂 縫情況 無(wú)裂縫 17 廚衛(wèi)間結(jié)構(gòu)高差 符合規(guī)范 18

檢查人： 檢查日期：

注：以上表格為精裝修單位進(jìn)場(chǎng)工作界面一戶一驗(yàn)主要交接內(nèi)容。

2.5 施工總平面說(shuō)明 2.5.1 在工程開(kāi)工前，根據(jù)工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及發(fā)包方提供的臨設(shè)布置要求，會(huì)同發(fā)包方與土建總承包單位協(xié)商臨設(shè)使用事宜，施工現(xiàn)場(chǎng)使用總包單位提供的辦公室、輔助設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、物料倉(cāng)庫(kù)、堆料場(chǎng)地，職工宿舍安排在總包提供的生活區(qū)內(nèi)。2.5.2 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路利用總包提供的現(xiàn)場(chǎng)施工通道作為施工道路。2.5.3 現(xiàn)場(chǎng)材料垂直運(yùn)輸利用總包單位提供的已有的臨時(shí)水平、垂直運(yùn)輸裝置，臨時(shí)設(shè)施拆除后使用經(jīng)業(yè)主許可的室內(nèi)永久性電梯。2.5.4 由于施工需要經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，在沒(méi)有引起任何建筑結(jié)構(gòu)部分的荷載超過(guò)設(shè)計(jì)的荷載量，以及不阻礙工程的完成或分段竣工(如有此要求)，在指定的工程完工部分貯存部分材料。2.5.5 在經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的位置設(shè)置符合消防規(guī)范要求的獨(dú)立的易燃物貨棚。臨時(shí)加工棚的設(shè)置必須做好對(duì)原土建成品的保護(hù)工作，加工棚滅火設(shè)施配備齊全。2.5.6 臨時(shí)供水：由總包單位每層提供一個(gè)施工水源、每二層設(shè)置一個(gè)消防水源，保持全天候的用水供應(yīng)。我們按臨時(shí)用水規(guī)范要求，組織專(zhuān)業(yè)人員為施工區(qū)域提供所有必要的臨時(shí)供水。2.5.7 臨時(shí)用電：由總包單位按照分配電箱示意圖提供，每層設(shè)置配電箱，每個(gè)配電箱設(shè)置4個(gè)160A漏電保護(hù)器。所有臨時(shí)用電設(shè)施，委派專(zhuān)業(yè)電工負(fù)責(zé)自臨時(shí)供電點(diǎn)位置自行接駁至各施工用電點(diǎn)，臨時(shí)電力設(shè)備裝置安裝正確，接地保護(hù)，使其符合國(guó)家規(guī)范及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)定和安全條例，保證臨時(shí)供電全天候安全使用。2.5.8 在每個(gè)施工層面醒目位置各設(shè)置2個(gè)滅火器。2.5.9 臨時(shí)排水：按照政府有關(guān)市政管理機(jī)構(gòu)的排放標(biāo)準(zhǔn)，利用施工現(xiàn)場(chǎng)永久性排水系統(tǒng)合理排放。2.6乙供材料管理 2.6.1 材料采購(gòu)： ? 項(xiàng)目預(yù)算部提前編制詳細(xì)材料需用量計(jì)劃，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審核后,報(bào)公 司由材料部根據(jù)施工進(jìn)度要求及時(shí)落實(shí)采購(gòu)。? 工程材料用量計(jì)劃表應(yīng)包括：使用部位、品名、規(guī)格、單位、數(shù)量、存放地點(diǎn)；另外必要時(shí)應(yīng)提供材料的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、圖紙和實(shí)樣。? 材料采購(gòu)必須按照企業(yè)質(zhì)量管理體系的要求，依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理部提出 的材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃進(jìn)行采購(gòu)。

2.6.2材料管理 ? 乙供材料必須符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家有關(guān)規(guī)范，在進(jìn)場(chǎng)前十天提供樣 品五份，交業(yè)主確認(rèn)封樣并由設(shè)計(jì)部、工程部、監(jiān)理備案留存。? 根據(jù)業(yè)主提供的材料采購(gòu)供貨周期，項(xiàng)目經(jīng)理部編制詳細(xì)的甲供材 料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度實(shí)際情況督促材料分批進(jìn)場(chǎng)。? 明確進(jìn)場(chǎng)材料責(zé)任人，由材料員、料帳員、收料員、倉(cāng)庫(kù)管理員對(duì) 進(jìn)場(chǎng)材料的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，核對(duì)有關(guān)憑證檢查質(zhì)量證明文件應(yīng)與實(shí)物是否相符，由環(huán)保要求的材料應(yīng)提交檢測(cè)報(bào)告。? 對(duì)進(jìn)場(chǎng)的所有材料必須在業(yè)主、監(jiān)理工程師見(jiàn)證下進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā) 現(xiàn)材料質(zhì)量或規(guī)格與合同要求不符，或被證實(shí)有缺陷，則要求材料供應(yīng)商進(jìn)行退貨。? 倉(cāng)庫(kù)保管員對(duì)按期進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行妥善保管，使用過(guò)程中應(yīng)采取措施 降低消耗，對(duì)自購(gòu)材料中的小型配件應(yīng)入庫(kù)保管，墻地磚等材料按不同部位、不同型號(hào)分門(mén)別類(lèi)，在各施工流水段現(xiàn)場(chǎng)碼放整齊，標(biāo)識(shí)清楚。? 對(duì)特殊材料或新材料，應(yīng)由技術(shù)部對(duì)其性能及與設(shè)計(jì)要求的符合程 度進(jìn)行考證，并進(jìn)行有關(guān)性能檢測(cè)，結(jié)果能達(dá)到要求的方能投入使用。? 對(duì)經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理確認(rèn)的石材的進(jìn)場(chǎng)，由我方直接提供加工清單給廠 商進(jìn)行加工，并經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理及我方施工員驗(yàn)收認(rèn)可。2.7施工機(jī)具準(zhǔn)備

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)及施工實(shí)際情況制定施工機(jī)具設(shè)備需求計(jì)劃，并根據(jù)機(jī)具設(shè)備投 入計(jì)劃及施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況分期、分批將機(jī)具設(shè)備及時(shí)安排到位，備齊、備足機(jī)具耗材并派專(zhuān)人對(duì)施工機(jī)具進(jìn)行維護(hù)檢查，確保機(jī)具正常使用。（見(jiàn)表主要機(jī)具設(shè)備一覽表）2.8 勞動(dòng)力組織與管理 2.8.1 勞動(dòng)力組織 ? 施工班組的挑選：針對(duì)該工程工藝要求高、施工工期緊的特點(diǎn)，本 公司將在具有多年精裝修房經(jīng)驗(yàn)的老班組中挑選，精選一批技術(shù)過(guò)硬、上海宏譽(yù)建筑裝潢有限公司

能打硬仗的施工班組承擔(dān)本次裝修施工任務(wù)，通過(guò)合理分工，科學(xué)管理，以確保工程順利進(jìn)行。? 對(duì)進(jìn)場(chǎng)施工班組人員進(jìn)行集中技術(shù)培訓(xùn)，事先對(duì)工程中的難點(diǎn)和關(guān) 鍵工序進(jìn)行分析，通過(guò)學(xué)習(xí)提高操作人員水平統(tǒng)一操作工序，努力做到以精干的技術(shù)工人等級(jí)比例，滿足勞動(dòng)力優(yōu)化組合的要求，2.8.2 勞動(dòng)力管理 ? 開(kāi)工前組織工程技術(shù)人員，各工種班、組長(zhǎng)熟悉施工圖深化設(shè)計(jì)（按 樣板房施工圖），對(duì)樣板房進(jìn)行熟悉，進(jìn)行技術(shù)交底及控制線、標(biāo)高、大樣線的引設(shè)。? 本工程項(xiàng)目經(jīng)理部全面負(fù)責(zé)施工、質(zhì)量及放樣、圖紙交底工作，另 有公司管理部專(zhuān)職質(zhì)量、安全管理員進(jìn)行過(guò)程控制，不定期對(duì)項(xiàng)目部的工作進(jìn)行檢查，對(duì)質(zhì)量通病進(jìn)行跟蹤，并對(duì)指定分包單位施工進(jìn)度進(jìn)行有效控制，設(shè)立質(zhì)量檔案，做到最后交給業(yè)主的是全部整改完成并達(dá)到要求的成品。? 項(xiàng)目經(jīng)理是整個(gè)精裝修工程的總協(xié)調(diào)人，除了給各施工班組工作環(huán) 境上的配合外，還要對(duì)裝修過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)，每周組織班組長(zhǎng)開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，提出安全、質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工要求，對(duì)前一周的工作進(jìn)行總結(jié)，并對(duì)產(chǎn)生的問(wèn)題提出解決方案，匯總需要業(yè)主解決的問(wèn)題，協(xié)調(diào)會(huì)上統(tǒng)一提出。2.8.3作業(yè)層的勞動(dòng)力組織及安排，具體分以下關(guān)鍵作業(yè)線： ? 隔墻吊頂作業(yè)線：主要負(fù)責(zé)輕鋼龍骨、紙面石膏板吊頂，以及相關(guān) 工程的施工。? 室內(nèi)墻地磚作業(yè)線：主要負(fù)責(zé)各地面、墻面的鋪貼，包括選材放樣、切割鋪貼。? 油漆作業(yè)線：主要是墻、天面批嵌膩?zhàn)右约皦堜佡N、刷乳膠漆。? 安裝作業(yè)線：主要負(fù)責(zé)地板、木門(mén)、櫥柜、衛(wèi)生潔具、水電燈具、廚房家電安裝。

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設(shè)計(jì)和決策背景，對(duì)整個(gè)工程有個(gè)完整的理解。? 項(xiàng)目經(jīng)理部作出的決策要充分考慮業(yè)主的觀點(diǎn)，尊重業(yè)主，隨時(shí)向 業(yè)主報(bào)告情況，在業(yè)主決策時(shí)，向其提供充分的信息，加強(qiáng)計(jì)劃性和預(yù)見(jiàn)性，做到雙方充分的了解。? 項(xiàng)目經(jīng)理部及時(shí)向業(yè)主了解分包單位及供應(yīng)商的相關(guān)信息，及時(shí)提 供有關(guān)的生產(chǎn)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)資料等。

2.12.5項(xiàng)目部與監(jiān)理機(jī)構(gòu)及設(shè)計(jì)單位的關(guān)系： ? 項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理單位提供有關(guān)生產(chǎn)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)資料、工程事故 報(bào)告等，應(yīng)按工程監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定和施工合同的要求接受監(jiān)理單位的監(jiān)督和管理搞好協(xié)作配合。? 項(xiàng)目部充分了解監(jiān)理工作的性質(zhì)、原則，尊重監(jiān)理人員對(duì)其工作積 極配合，堅(jiān)持雙方目標(biāo)一致的原則，并積極主動(dòng)地開(kāi)展工作。遇到設(shè)計(jì)變更、材料改變或特殊工藝以及隱蔽工程應(yīng)及時(shí)得到監(jiān)理人員的認(rèn)可并形成書(shū)面材料，當(dāng)觀點(diǎn)不一致的時(shí)候，應(yīng)相互協(xié)商、探討解決。并尊重監(jiān)理單位的最終決定。? 項(xiàng)目部在設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審、變更、深化設(shè)計(jì)、隱蔽工程驗(yàn)收和 交工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)與設(shè)計(jì)單位密切配合，同時(shí)接受業(yè)主工程師的協(xié)調(diào)。對(duì)設(shè)計(jì)中存在有的問(wèn)題應(yīng)主動(dòng)與設(shè)計(jì)單位磋商，和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行深層準(zhǔn)確把握設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)計(jì)中存在的與施工中不吻合或設(shè)計(jì)中的隱含問(wèn)題給于澄清和落實(shí)。? 根據(jù)我公司長(zhǎng)年來(lái)施工技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，及時(shí)向設(shè)計(jì)師、監(jiān)理工程師、業(yè) 主提出“合理化建議”，以書(shū)面形式經(jīng)設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方等有關(guān)部門(mén)同意后方組織實(shí)施。? 工程施工組織設(shè)計(jì)、分部項(xiàng)工程施工方案等均預(yù)先交監(jiān)理工程師、業(yè)主方備案、審核，虛心接受業(yè)主、監(jiān)理工程師及設(shè)計(jì)師的合理化建議。? 分項(xiàng)工程施工完成后，按規(guī)定書(shū)面提請(qǐng)監(jiān)理方驗(yàn)收，符合要求方才 進(jìn)行下道工序施工。? 施工中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)向設(shè)計(jì)、監(jiān)理方匯報(bào)，并提出整改意見(jiàn)，上海宏譽(yù)建筑裝潢有限公司

經(jīng)監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)師同意后實(shí)施。

2.12.6項(xiàng)目部與材料供應(yīng)人關(guān)系的協(xié)調(diào) 項(xiàng)目部應(yīng)在項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃的指導(dǎo)下，認(rèn)真做好材料需求計(jì)劃，在確保材料質(zhì)量和供應(yīng)的前提下選擇供應(yīng)人。與供應(yīng)人（含甲方指定商）簽訂合同，并保證合同具體、明確，供應(yīng)合同就供應(yīng)數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量、時(shí)間和配套服務(wù)等事項(xiàng)進(jìn)行明確。有效利用價(jià)格機(jī)制和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制與材料供應(yīng)人建立可靠的供求關(guān)系，確保材料質(zhì)量和供求服務(wù)。2.12.7項(xiàng)目部與指定分包單位的協(xié)調(diào) 項(xiàng)目部與分包人關(guān)系的協(xié)調(diào)應(yīng)按正確處理好項(xiàng)目進(jìn)度控制、項(xiàng)目質(zhì)量控制、安全控制、生產(chǎn)管理要素管理和現(xiàn)場(chǎng)管理中的協(xié)作關(guān)系。對(duì)指定分包單位的工作進(jìn)行監(jiān)督和支持，加強(qiáng)與分包人的溝通，及時(shí)了解分包人的情況。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，避免問(wèn)題復(fù)雜化和擴(kuò)大化。? 任何指定分包單位均應(yīng)執(zhí)行本公司項(xiàng)目經(jīng)理部編制的項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃 及工期保證計(jì)劃，對(duì)任何違背項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃、工期保證計(jì)劃及違背工地管理制度的行為及時(shí)向業(yè)主、總包單位匯報(bào)、合理解決，確保工程質(zhì)量與進(jìn)度。? 各指定分包商在施工前應(yīng)制定詳細(xì)的施工方案，用于指導(dǎo)施工。施 工方案對(duì)所承包分項(xiàng)工程的施工進(jìn)度安排、對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的要求等內(nèi)容作為重點(diǎn)，詳細(xì)論述。? 項(xiàng)目部根據(jù)各分包方的施工進(jìn)度安排等內(nèi)容進(jìn)行審核，對(duì)不符合總 體進(jìn)度要求的向業(yè)主和監(jiān)理方匯報(bào)，應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整；對(duì)于分包方提出的合理要求應(yīng)盡量予以滿足，為指定分包商完成任務(wù)創(chuàng)造條件。? 要求各分包商在遵守有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的同時(shí)，能按照本工程施工組織 設(shè)計(jì)的各項(xiàng)技術(shù)質(zhì)量要求來(lái)組織施工。如對(duì)原材料的質(zhì)量要求，對(duì)工程技術(shù)資料的要求等。? 業(yè)主分包商應(yīng)對(duì)產(chǎn)品的完好性負(fù)責(zé)，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)品缺損，應(yīng) 按照精裝修總承包方的整改要求進(jìn)行修復(fù)、更換。

第三篇：售樓處裝飾合同

*****售樓處裝飾工程合同

發(fā)包方:*****（甲方）承包方:*****（乙方）

甲方委托乙方承擔(dān)“*****售樓處裝飾工程”。為明確雙方在工程實(shí)施過(guò)程中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一條：工程范圍和項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1、承包范圍：包含但不限于中標(biāo)清單及工程圖紙范圍內(nèi)所有工作內(nèi)容。

2、臨時(shí)水電到指定位置接駁，從接駁點(diǎn)引出的電線、水管、臨時(shí)電箱、電表、水表等設(shè)備、材料費(fèi)及水、電費(fèi)自行承擔(dān)；現(xiàn)場(chǎng)箱變接線電纜，需經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人確認(rèn)后簽證，并入結(jié)算審核，待工程結(jié)束后電纜歸甲方所有。

3、乙方已勘察施工場(chǎng)地，充分了解工地位置情況、道路及任何其他足以影響承包價(jià)的情況，任何因忽視或誤解工地情況導(dǎo)致的索賠或工期延長(zhǎng)申請(qǐng)將不被批準(zhǔn)。

4、乙方對(duì)于屋面滲水現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)及相關(guān)修補(bǔ)，需經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人確認(rèn)后簽證，并入結(jié)算審核，且屋面滲水修補(bǔ)歸入工程質(zhì)保范圍內(nèi)。

第二條：合同文件組成及解釋次序

1、除合同條款另有約定外，組成本協(xié)議的文件如下：

2、本協(xié)議；

3、經(jīng)雙方確認(rèn)預(yù)算書(shū)；

4、現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；

5、圖紙；

6、甲方簽發(fā)的有關(guān)通知及工程會(huì)議紀(jì)要。

上述文件將互相補(bǔ)充，若有不明確或不一致之處，以上列次序在先者為準(zhǔn)；同一類(lèi)文件以時(shí)間最后者為準(zhǔn)。第三條：工程價(jià)款及結(jié)算

1、本工程暫定總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）伍拾伍萬(wàn)玖仟捌佰捌拾元整（￥559880元）。

2、本工程為固定綜合單價(jià)合同，工程量按圖紙結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際工程量計(jì)算。

3、甲方收到乙方遞交的工程結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料（包含竣工圖）后，及時(shí)對(duì)工程進(jìn)

第 1 頁(yè) 行結(jié)算審核。

4、有乙方向甲方的借款、違約金、罰款及本合同規(guī)定的其他款項(xiàng)，甲方應(yīng)將結(jié)算總價(jià)款扣除上述款項(xiàng)后支付。

第四條：承包方式

1、本工程綜合單價(jià),包括但不限于包工、包料、包制作、包運(yùn)輸、包安裝、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工、包辦理施工手續(xù)、包風(fēng)險(xiǎn)等。

2、按國(guó)家及地方政府規(guī)定，由乙方繳納的各種稅收及其他費(fèi)用已包含在單價(jià)內(nèi)，由乙方向稅務(wù)等部門(mén)繳納。

3、本工程項(xiàng)目?jī)r(jià)格不含與其他分包單位的配合管理費(fèi)用，乙方也不得向其他分包商收取任何配合管理費(fèi)用。項(xiàng)目所需臨時(shí)水、電費(fèi)用掛表結(jié)算，從乙方結(jié)算金額中扣除。

4、工程變更計(jì)價(jià)：因設(shè)計(jì)變更和簽證引起相應(yīng)工程項(xiàng)目?jī)r(jià)款的增減，如果本協(xié)議或合同清單中有相應(yīng)單價(jià)的，按相應(yīng)單價(jià)；如果沒(méi)有相應(yīng)單價(jià)，按2004年江蘇省各專(zhuān)業(yè)定額的計(jì)量、計(jì)價(jià)辦法予以結(jié)算；材料價(jià)格按當(dāng)月的無(wú)錫地區(qū)材料信息價(jià)予以取定。信息價(jià)沒(méi)有的材料，材料價(jià)格由甲方認(rèn)定材料價(jià)格。

第五條：工期

1、工期

（1）年前：2014年2月18日前完成水電、土建改造；

（2）年后開(kāi)工日期：2015年3月7日，完工日期：2015年4月20日（共計(jì)45天）；

2、暫停施工：

（1）甲方認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式要求乙方全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后 24 小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理意見(jiàn)。乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程直至甲方進(jìn)一步指令。

（2）因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。

（3）因甲方原因造成停工的，甲方不承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失，但工期可相應(yīng)順延。

3、工期延誤：

（1）因以下原因在施工關(guān)鍵線路造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)工期相應(yīng)順延： A、甲方未按本合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；

第 2 頁(yè) B、法定不可抗力；

C、條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。

（2）乙方在以上情況發(fā)生后2天內(nèi)，就延誤的工期以書(shū)面形式向甲方提出報(bào)告。甲方在收到報(bào)告后 2 天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)，視為同意順延工期。如乙方不在上述時(shí)間內(nèi)提出申請(qǐng)，視為工期不受影響。

（3）因乙方原因未能按合同規(guī)定完工的，每逾期1日向甲方償付結(jié)算總價(jià)的3‰作為違約金。

4、工程竣工：乙方必須按照本合同約定的竣工日期或經(jīng)甲方同意順延的工期竣工。第六條：付款方式

1、工程結(jié)束竣工驗(yàn)收合格后20個(gè)工作日內(nèi)付至合同總價(jià)的70%；

2、竣工結(jié)算完成，經(jīng)雙方確認(rèn)后20個(gè)工作日內(nèi)付至結(jié)算價(jià)款的95%；

3、結(jié)算價(jià)款的5%作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期滿（質(zhì)保期為壹年，質(zhì)保期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)）且無(wú)任何質(zhì)量及服務(wù)問(wèn)題，則在20個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息結(jié)清余款。

4、甲方每次付款時(shí)，乙方應(yīng)同時(shí)提供等額合法有效的工程發(fā)票，否則甲方可延期付款或扣除稅金后支付。

第七條：甲方責(zé)任

1、甲方指派 盧國(guó)林 為駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、材料進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，和其他事宜。

2、向乙方提供施工所需的水源、電源接口，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。

3、開(kāi)工前應(yīng)確認(rèn)施工圖紙或作法說(shuō)明，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。

4、甲方代表對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)。第八條：乙方責(zé)任

1、乙方指派 為駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。

2、嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定等。

3、嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染，處理好由于施工帶來(lái)的擾民問(wèn)題及與周?chē)鷨挝?、住戶的關(guān)系。

4、遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門(mén)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)ㄖ?、設(shè)備管線不受損壞。

第 3 頁(yè)

5、工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

6、施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

7、保證裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)的整潔，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作。第九條：材料供應(yīng)

1、裝飾裝修工程使用的材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，禁止使用國(guó)家明令的不合格產(chǎn)品，如有以上情況，甲方有權(quán)勒令乙方返工，并由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。

2、凡由乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備應(yīng)按照設(shè)計(jì)、規(guī)范和樣品要求采購(gòu)工程需要的材料，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。若已使用，對(duì)工程造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)處以結(jié)算總價(jià)的3%的罰款。

3、乙方需對(duì)甲定乙供的材料進(jìn)行封樣確認(rèn)。第十條：安全文明責(zé)任

1、乙方進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)，要嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周?chē)》考柏?cái)產(chǎn)的安全。

2、由于乙方在施工過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故(包括人身事故)，應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任。

3、乙方施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國(guó)消防條例》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范，并承擔(dān)乙方自身施工范圍內(nèi)的安全責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

4、乙方要按有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)和防火措施，并承擔(dān)由于自身原因造成的財(cái)產(chǎn)損失和傷亡事故的責(zé)任和因此發(fā)生的所有費(fèi)用。

5、必須做到文明施工，各種材料必須在指定的地方堆放，車(chē)輛進(jìn)出所帶來(lái)的泥土乙方須及時(shí)清理。

第十一條：質(zhì)量驗(yàn)收

1、本工程施工圖和《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）等國(guó)家制訂現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定合格標(biāo)準(zhǔn)。

3、甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。

第 4 頁(yè)

4、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

5、工程竣工后乙方應(yīng)提前通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知 7日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。

6、嚴(yán)格按照雙方已規(guī)劃的施工圖及合同清單描述進(jìn)行施工（如遇圖紙與清單描述做法不一致，按清單描述做法施工），如現(xiàn)場(chǎng)施工與圖紙及清單描述不一致，導(dǎo)致驗(yàn)收不合格，造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。

第十二條：工程變更

1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得進(jìn)行任何工程變更。

2、在施工中乙方應(yīng)及時(shí)做好變更記錄，在變更通知發(fā)出后應(yīng)及時(shí)辦理變更手續(xù)，便于工程的結(jié)算。

3、當(dāng)發(fā)生變更時(shí)在3天內(nèi)乙方應(yīng)要求甲方工程部負(fù)責(zé)人簽字，及時(shí)辦理簽證。

4、依據(jù)結(jié)算原則，發(fā)生工程變更，甲方確認(rèn)工程量，變更費(fèi)用在工程結(jié)算時(shí)核價(jià)。第十三條：工程保修

1、工程竣工驗(yàn)收后，根據(jù)國(guó)家法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行保修，保修期自竣工驗(yàn)收合格簽字之日起計(jì)，保修期為一年。

2、保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到修理通知之后24小時(shí)內(nèi)派人修理，否則，甲方可委托其他單位或人員修理，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除，如果質(zhì)保金不足的由乙方補(bǔ)足。因乙方原因造成返修的費(fèi)用，甲方在保修金內(nèi)扣除，不足部分，由乙方交付。

第十四條：違約責(zé)任

1、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天，乙方須支付甲方1000元違約金。工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，扣除工程總價(jià)的20％。

2、乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)堆放的工程成品，如造成損失，應(yīng)照價(jià)賠償。

3、因一方原因，合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，辦理合同終止協(xié)議，并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第十五條：爭(zhēng)議解決

在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向工程所在地人民法院起訴。第十六條：其他

1、合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

2、本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，經(jīng)雙方單位蓋章簽字后生效。

第 5 頁(yè) 發(fā)包人(蓋章)： 承包人(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

蓋章日期：

蓋章日期： 第 6 頁(yè)

第四篇：售樓處合同

售樓部物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：

法定代表人：

地址：

郵編：

乙方：

法定代表人：李偉

地址：沈陽(yáng)市渾南新區(qū)天賜街7-3號(hào)曙光大廈c座803室郵編：

資質(zhì)等級(jí)：三級(jí)

證書(shū)編號(hào)：2101022104498（1-1）

甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)售樓處提供物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。

第一章、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第一條、乙方提供的售樓部物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、客戶接待、物業(yè)管理咨詢；

2、售樓部公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

3、售樓部車(chē)輛停放管理；

4、售樓部環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)。

第二條、服務(wù)質(zhì)量見(jiàn)附件：《售樓處物業(yè)服務(wù)方案》。

第二章、服務(wù)費(fèi)用

第三條、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干制

甲方按每月元(大寫(xiě):)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)（具體人員配備及費(fèi)用測(cè)算見(jiàn)：附件。

第四條、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季支付，甲方應(yīng)在每季首月5日前按時(shí)支付本季物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第三章、雙方權(quán)利義務(wù)

第五條、甲方權(quán)利義務(wù)

1、審定乙方擬定的物業(yè)服務(wù)制度。

2、有權(quán)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況，提出合理化的改進(jìn)意見(jiàn)。

3、有權(quán)監(jiān)督乙方現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員的日常服務(wù)工作，并向乙方反饋現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并提出合理化的改進(jìn)意見(jiàn)。

4、為現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員對(duì)外的協(xié)調(diào)工作提供必要支持和幫助。

5、按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

6、向乙方現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員提供必要的工作和生活條件。

第六條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)甲方要求選派物業(yè)服務(wù)人員。

2、加強(qiáng)對(duì)售樓部現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督、考核和跟蹤管理。

3、及時(shí)收集甲方和銷(xiāo)售公司對(duì)售樓部物業(yè)服務(wù)的需求，以及各種意見(jiàn)、建議，適時(shí)作出服務(wù)改進(jìn)。

4、根據(jù)甲方要求負(fù)責(zé)售樓部公共秩序的維護(hù)及售樓部物業(yè)保潔服務(wù)工作。

5、根據(jù)甲方需要協(xié)助甲方處理項(xiàng)目范圍內(nèi)的緊急事件。

第四章、違約責(zé)任

第七條 甲方違反合同第五條的相關(guān)約定，使乙方未完成規(guī)定服務(wù)目標(biāo)，乙方

有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。

第八條、乙方違反本合同第二條、第六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

第九條、甲、乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`

約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第五章、其他事項(xiàng)

第十條、本協(xié)議期限自年月日起至該項(xiàng)目《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的房屋交付時(shí)間之日止（若房屋交付后甲方仍有該項(xiàng)服務(wù)需求，相關(guān)事宜另行協(xié)

商）。

第十一條、本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等

法律效力。

第十二條、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

附件：《售樓部物業(yè)服務(wù)方案》

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人法定代表人

2014年月日2014年月日

第五篇：售樓處保潔合同

xxxx

xx售樓處日常保潔合同

發(fā)包方（甲方）： 地址：

承包方（乙方）： 地址： 法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就乙方承包甲方日常保潔事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同，以資信守。

第一條 工作事項(xiàng)及清潔范圍

乙方按本合同約定，負(fù)責(zé)甲方xx（案名xx，以下簡(jiǎn)稱xx）售樓處（指售樓處及外圍庭院）的日常清潔工作，具體清潔范圍：

（1）xx售樓處的保潔區(qū)域（包括但不限于廳堂、樣板間、庭院、設(shè)備間、消防設(shè)施、燈箱及其他擺放物）。

（2）xx售樓處的門(mén)前三包周邊區(qū)域。

（3）xx售樓處的配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清潔保養(yǎng)（包含水系、綠地衛(wèi)生及圍墻圍欄、燈箱等）。

（4）辦公區(qū)日常保潔。

（5）xx售樓處各個(gè)大門(mén)的衛(wèi)生清潔。

（6）臨時(shí)突擊保潔任務(wù)及甲方重大活動(dòng)保潔任務(wù)。（7）每?jī)蓚€(gè)月一次xx售樓處的公共區(qū)域及外圍消殺。（8）xx售樓處的各樓層內(nèi)首層及物業(yè)樓每月1次結(jié)晶。

（9）每周清洗xx售樓處園內(nèi)甬路2次。

（10）每年免費(fèi)兩次外墻清洗（每年四月、九月各一次）第二條 承包方式及期限

1、乙方以自己的人員、清潔設(shè)備、工具和物料、藥劑等，依據(jù)本合同約定，承包本項(xiàng)目的日常清潔工作。駐場(chǎng)工作時(shí)間暫定為每日7：30-20：00，此時(shí)間根據(jù)季節(jié)變化或甲方要求進(jìn)行調(diào)整。

2、本合同期限為 1 年，從2008年8 月 5 日起至 2009 年 8 月 4 日止。

—— xx —— xxxx

第三條 工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其他要求

工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其他要求見(jiàn)合同附件一至附件五。第四條 驗(yàn)收

甲方按照乙方所服務(wù)的清潔范圍、清潔內(nèi)容及人員、設(shè)備情況等，依據(jù)第三條約定的“工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其他要求”內(nèi)容，進(jìn)行綜合驗(yàn)收。第五條 合同價(jià)款及支付

1、合同價(jià)款

清潔費(fèi)單均價(jià)為2550.00元/月〃人，乙方清潔工人數(shù)為 7人；月度清潔費(fèi)用為￥ 17850.00元（大寫(xiě)：人民幣每月壹萬(wàn)柒千捌佰伍拾圓整），清潔費(fèi)用為￥214200.00元（大寫(xiě)：人民幣貳拾壹萬(wàn)肆千貳佰元整）。上述費(fèi)用包含完成本合同第一條“工作事項(xiàng)及清潔范圍”所有事項(xiàng)的費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、餐費(fèi)、工服、清潔設(shè)備、工具、外墻清洗、大堂結(jié)晶、蟲(chóng)控消殺、藥劑、物料（清潔劑、大小垃圾袋、香球、光亮劑、檀香、香皂等）、保險(xiǎn)、利潤(rùn)、稅金等所有費(fèi)用。

2、結(jié)算與支付（1）支付條件

每月5日前乙方必須向甲方提交上月工作完成情況及下月工作安排的書(shū)面報(bào)告，甲方自收到乙方前述書(shū)面報(bào)告之日起10日內(nèi)須對(duì)乙方上月工作進(jìn)行考核評(píng)估，并做出考核評(píng)估結(jié)果。

（2）支付方式

a、甲乙雙方每月結(jié)算清潔費(fèi)用一次。甲方依照上款要求的、合格的考核評(píng)估結(jié)果進(jìn)行清潔費(fèi)用結(jié)算，具體結(jié)算費(fèi)用以甲方書(shū)面確認(rèn)的乙方當(dāng)月實(shí)際出勤人數(shù)并扣除所有扣款項(xiàng)后計(jì)算。

b、甲方于每月20日前向乙方支付上月的結(jié)算費(fèi)用，因乙方原因不具備支付條件的，付款時(shí)間順延。

c、付款時(shí)，乙方須向甲方提供國(guó)內(nèi)合法有效的等額發(fā)票，否則甲方可拒絕付款。第六條 雙方義務(wù)

（一）甲方義務(wù)

1、提供必要場(chǎng)地和工作條件，供乙方存放清潔機(jī)器、清潔工具及清潔物料。合同終止后，乙方應(yīng)即時(shí)清理退還該場(chǎng)地。

2、在乙方完成合同約定的清潔工作后，按時(shí)支付乙方清潔費(fèi)用。

（二）乙方義務(wù)

—— xx —— xxxx

1、乙方須委派一名保潔工作管理經(jīng)驗(yàn)豐富的人員作為xx售樓處駐場(chǎng)經(jīng)理，進(jìn)場(chǎng)前需經(jīng)甲方相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)面試、綜合考核，通過(guò)后方可進(jìn)場(chǎng)，工作過(guò)程中每月接受甲方綜合評(píng)估，如評(píng)估結(jié)果為不合格，乙方需依照甲方要求在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行更換。

2、乙方清潔人員須符合以下條件，且進(jìn)場(chǎng)前需經(jīng)甲方確認(rèn)： 2.1、年齡在20歲—35歲之間，五官端正，身體健康；

2.2、男員工身高不得低于1.68米，女員工身高不得低于1.60米。

3、清潔人員數(shù)量為7人（含駐場(chǎng)經(jīng)理），須保證除正常工休外，每日駐場(chǎng)人員不得少于

6人，并保證清潔人員每月人員流動(dòng)不得高于1名。

4、負(fù)責(zé)提供清潔工作必備的人員、清潔機(jī)器、清潔工具和清潔物料等。

5、嚴(yán)格按照清潔工作計(jì)劃和甲方要求進(jìn)行工作，依照本合同約定的具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行日常清潔，保證清潔工作質(zhì)量，接受甲方驗(yàn)收并按驗(yàn)收意見(jiàn)整改。

6、嚴(yán)格執(zhí)行甲方有關(guān)清潔監(jiān)管制度的規(guī)定。

7、依本合同約定的清潔人員數(shù)量配臵員工進(jìn)行清潔工作，并對(duì)員工及清潔工作做出完善的管理。

8、乙方所有員工統(tǒng)一著裝，佩戴工牌。工裝及工牌質(zhì)地、樣式等須事先向甲方提供模板，經(jīng)甲方領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可后方可著佩。

9、乙方所有員工行為準(zhǔn)則必須符合本合同及甲方有關(guān)規(guī)章制度的規(guī)定。乙方應(yīng)教育員工遵守甲方工作現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，接受甲方管理人員的指示和監(jiān)督，愛(ài)護(hù)工作場(chǎng)所的各種設(shè)施，節(jié)約用水用電，并應(yīng)在合同期限內(nèi)每月定期對(duì)員工進(jìn)行保潔技能及服務(wù)意識(shí)的培訓(xùn)，且須邀請(qǐng)甲方相關(guān)工作人員參加。

10、乙方應(yīng)為其雇員購(gòu)買(mǎi)人身傷害意外保險(xiǎn)，對(duì)其雇員的任何意外及傷亡承擔(dān)責(zé)任，負(fù)責(zé)有關(guān)追討、訴訟及賠償?shù)荣M(fèi)用，甲方無(wú)須對(duì)這些意外及傷亡承擔(dān)任何責(zé)任（因甲方房屋質(zhì)量因素造成的除外）。

11、乙方員工在工作中致使他人傷亡、對(duì)財(cái)產(chǎn)造成損害的，乙方必須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任，甲方無(wú)須對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。

12、乙方不能因其員工休假原因影響現(xiàn)場(chǎng)清潔服務(wù)品質(zhì)。對(duì)于甲方因現(xiàn)場(chǎng)特殊需求而要求乙方增加清潔員工的，乙方應(yīng)能及時(shí)響應(yīng)并做出安排。

第七條 特別事項(xiàng)約定

1、甲方額外委派兩名保潔員負(fù)責(zé)xx售樓處內(nèi)2戶樣板間的保潔，此兩名保潔員不計(jì)入乙方8人編制，全權(quán)負(fù)責(zé)樣板間的衛(wèi)生清潔，乙方不必?fù)?dān)負(fù)此兩名員工的工資、保險(xiǎn)、福利、工作餐、服裝，其他事項(xiàng)等同于乙方員工，由乙方負(fù)責(zé)此崗員工的培訓(xùn)及管理（包括但不限于提供清潔工具、藥劑等），并承擔(dān)樣板間保潔相關(guān)責(zé)任。

—— xx —— xxxx

2、原甲方采購(gòu)的供xx售樓處使用的清潔工具、藥劑、易耗品等根據(jù)采購(gòu)票據(jù)金額及實(shí)際情況原價(jià)折兌給乙方，于乙方進(jìn)場(chǎng)后5日內(nèi)完成清點(diǎn)工作，在第一次支付保潔服務(wù)費(fèi)時(shí)扣除。

3、甲方委派第三方管理公司“和喬物業(yè)” 接受乙方的工作匯報(bào)，代表甲方對(duì)乙方日常保潔工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督檢查和評(píng)估，乙方須服甲方及第三方管理公司“和喬物業(yè)”的雙重管理。第八條 違約責(zé)任

1、乙方未按合同約定的清潔范圍、清潔內(nèi)容、清潔質(zhì)量完成清潔工作的，甲方將參照本合同之附件一《保潔服務(wù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢測(cè)方法》及附件二《供方考核細(xì)則》進(jìn)行處罰，當(dāng)月檢查不合格超過(guò)十項(xiàng)，將追加處罰1000元，情節(jié)嚴(yán)重的或連續(xù)三個(gè)月檢查不合格超過(guò)十項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按月度清潔費(fèi)用的20%向甲方支付違約金。

2、乙方提供的清潔服務(wù)不符合合同約定，則乙方應(yīng)立即按照甲方的要求進(jìn)行整改。甲方有權(quán)對(duì)乙方提出書(shū)面警告，乙方發(fā)生此類(lèi)情形超過(guò)3次，甲方有權(quán)對(duì)乙方予以月度清潔費(fèi)用的10%處罰或拒付相應(yīng)清潔費(fèi)用，同時(shí)甲方根據(jù)履行情況有權(quán)決定是否解除合同，甲方解除合同的，乙方應(yīng)按月度清潔費(fèi)用的20%向甲方支付違約金。

3、甲方未按合同約定支付合同約定款項(xiàng)的，每逾期1日，按應(yīng)付而未付款的1‰向乙方支付違約金。超過(guò)2個(gè)月未能付款乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按月度清潔費(fèi)用的20%向乙方支付違約金。

4、甲方認(rèn)為乙方委派的清潔人員不勝任本合同約定工作的，應(yīng)立即更換。否則，甲方有權(quán)按照付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

5、乙方人員在履行本合同期間造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第九條 轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)合同對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十條 不可抗力

由于不可抗力致使本合同不能履行或者不能完全履行時(shí)，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書(shū)面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件，由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務(wù)的，不能免除其違約責(zé)任。第十一條 爭(zhēng)議的解決

—— xx —— xxxx

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院起訴。第十二條

其它

1、本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

2、合同執(zhí)行期內(nèi)，甲、乙雙方對(duì)合同條款的任何變更、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，方有法律效力。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各二份，均具有同等法律效力。

4、合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

5、合同簽訂地：xxxx。

合同附件：

附件一：日常保潔服務(wù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢測(cè)辦法 附件二：供方考核細(xì)則

附件三：工具、藥劑、低值易耗品清單 附件四：清潔檢查考核細(xì)則 附件五：清潔現(xiàn)場(chǎng)檢查處罰單

（以下無(wú)正文）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人： 法定代表人：（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：

日期： 日期：

—— xx ——