第一篇：不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)問(wèn)答

不動(dòng)產(chǎn)知識(shí)問(wèn)答

問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記大事記有哪些？

2007年10月1日，《物權(quán)法》正式實(shí)施，明確規(guī)定“國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記度?！?/p>

2013年3月10日,《國(guó)務(wù)院機(jī)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》要求，按照同一事件由一個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)的原則，整合房屋登記、林地登記、土地登記職責(zé)，由一個(gè)部門(mén)承擔(dān)。

2013年11月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地、房屋、草原、林地、海域等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

2014年1月21日，中央編辦下發(fā)通知，在國(guó)土資源部地籍管理司加掛不動(dòng)產(chǎn)登記牌子，5月7日，國(guó)土資源部辦公廳下發(fā)通知，正式成立不動(dòng)產(chǎn)登記局。

2014年2月24日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)同意建立由國(guó)土資源部牽頭的不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)系會(huì)議制度。

2014年7月11日，國(guó)土資源部第三次部務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例送呈稿》，并7月16日正式報(bào)國(guó)務(wù)院審議。

2014年7月30日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論稿征求意見(jiàn)稿，決定向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

2014年8月15日，國(guó)務(wù)院法制辦在門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見(jiàn)稿）》，正式向社會(huì)征求意見(jiàn)，9月15日征求意見(jiàn)結(jié)束。

2014年9月-10月，國(guó)務(wù)院法制辦會(huì)同國(guó)土資源部對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例（征求意見(jiàn)稿）》進(jìn)行論證完善，形成《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式發(fā)布，2015年3月1日起施行。

問(wèn)：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》四大看點(diǎn)有哪些？

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證樣式于今年2月26日新鮮出爐，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》等“四大件”各有用途?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記簿》是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，也是不動(dòng)產(chǎn)登記的核心載體，由登記機(jī)構(gòu)特有；《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》則用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等特殊事項(xiàng)；《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》用于受理權(quán)利人申請(qǐng)登記及審批；《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有，是老百姓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的“護(hù)身符”，也是近日社會(huì)公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然，各地根據(jù)實(shí)際情況，可以從便民、利民和方便管理處罰，對(duì)表格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。但無(wú)論如何調(diào)整，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1個(gè)二維碼，不論單一版證書(shū)，還是集成版證書(shū)，登記機(jī)構(gòu)都可以在證書(shū)上生產(chǎn)二維碼，用以?xún)?chǔ)存不動(dòng)產(chǎn)登記信息，同時(shí)兼具防偽功能。

2種版本，目前，主要應(yīng)用的是單一版，所謂單一版，就是可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利，例如集體土地所有權(quán)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及林木所有權(quán)等，而在農(nóng)村地區(qū)，人民還可以見(jiàn)

問(wèn)：什么是“不動(dòng)產(chǎn)”和“不動(dòng)產(chǎn)登記”？

依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)”是指土地，海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事訂記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將分散在國(guó)土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門(mén)，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

問(wèn)：指定《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的基本原則是什么？

為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》有關(guān)要求，條例主要遵循四條原則：一是統(tǒng)一規(guī)范，明確一個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)登記，并對(duì)機(jī)構(gòu)設(shè)置、簿冊(cè)管理、基本程序、信息共享與保護(hù)提出統(tǒng)一要求。而是嚴(yán)格管理，重點(diǎn)規(guī)范登記行為，強(qiáng)化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。三是物權(quán)穩(wěn)定，明確已經(jīng)發(fā)放的權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不因登記機(jī)構(gòu)和程序的改變而受到影響。四是簡(jiǎn)明扼要，主要圍繞實(shí)現(xiàn)“四統(tǒng)一”作出原則規(guī)定，對(duì)一些操作性規(guī)定，在今后的配套實(shí)施細(xì)則和技術(shù)規(guī)程序中予以細(xì)化。

問(wèn)：原有的分散登記有哪些缺陷？

我國(guó)本有一套不動(dòng)產(chǎn)登記體質(zhì)，但其表現(xiàn)為分散登記，由于各部門(mén)登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致，很容易導(dǎo)致各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的重疊、漏登的現(xiàn)象；由于不同部門(mén)管理和登記，容易導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地以及林牧用地之間的權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明確，引發(fā)諸多矛盾和糾紛。分散登記直接導(dǎo)致資源利用效益和社會(huì)管理效益低，交易活動(dòng)不安全，公民和社會(huì)組織行使物權(quán)不方便等問(wèn)題。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，我國(guó)原有的不動(dòng)產(chǎn)分散登記體制，已不能適應(yīng)社會(huì)管理和社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需求。

問(wèn)：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，原有登記證書(shū)是否會(huì)作廢？

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是行政管理體制改革的重要內(nèi)容，目的是方便群眾，提高行政效率，不是對(duì)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的調(diào)整，《不動(dòng)產(chǎn)登記履行條例》充分保護(hù)和穩(wěn)定物權(quán)，它明確規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而

受到影響，本條例實(shí)施前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

問(wèn)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》如何體現(xiàn)便民利民原則？

立法制度設(shè)計(jì)把提高辦理效率、便民利民的要求貫徹始終。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條明確規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定聯(lián)系、方便群眾的原則，一是統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人是需到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，不用再為了登記而跑多個(gè)部門(mén)；而是明確了需要登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利類(lèi)型，讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人明確知道有哪些權(quán)利是需要進(jìn)行登記的；三是明確了登記程序，規(guī)定了申請(qǐng)登記應(yīng)當(dāng)提交的材料，讓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人知道如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；四是建立了不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享和查詢(xún)制度，明確要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人重復(fù)提交。

問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型有哪些？

依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。

問(wèn)：哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可依法辦理登記？

集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物，構(gòu)筑物所有權(quán)、森林、林木所有權(quán)，耕地，林地，草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

問(wèn)：辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交哪些材料？

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，一是登記申請(qǐng)書(shū)；二是申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；三是相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；四是不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界線、面積等材料；五是與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；六是法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其它材料。

問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理時(shí)限？

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

問(wèn)：在哪種情況下不予登記？

有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記:一是違反法律，行政法規(guī)規(guī)定的。二是存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的；三是申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

問(wèn)：偽造、登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或登記證明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？

偽造、等級(jí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、或者買(mǎi)賣(mài)、使用偽造、變?cè)斓牟坏疆a(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；機(jī)構(gòu)違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

問(wèn)：那些登記類(lèi)型需要師弟查看？

屬于下列情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：一是房屋的建筑、構(gòu)建筑所有權(quán)首次登記；二是在建筑物抵押權(quán)登記；三是因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記；四是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。

問(wèn)：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的作用？

我國(guó)歷來(lái)有對(duì)不動(dòng)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書(shū)的傳統(tǒng)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)統(tǒng)一證書(shū)，《不到產(chǎn)權(quán)證書(shū)》對(duì)于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《不到產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書(shū)記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地展開(kāi)有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不到產(chǎn)權(quán)證書(shū)》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書(shū)發(fā)放的及不及時(shí)，記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對(duì)登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記的行為?！恫坏疆a(chǎn)權(quán)證書(shū)》也是重要的不到產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料，是申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。

《不到產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的內(nèi)容根據(jù)登記薄的記載填寫(xiě)，如果證書(shū)和登記薄記載不一致，除油證明登記簿有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記薄為準(zhǔn)。

問(wèn)：實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的和意義是什么？

整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能方案的重要內(nèi)容，也是完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的必然要求。其目的的和意義突出表現(xiàn)為：

為了更好地保護(hù)不到產(chǎn)權(quán)人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。統(tǒng)一登記后，可以減少甚至杜絕類(lèi)似問(wèn)題發(fā)生，更好的理清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的界線，減少權(quán)屬糾紛、提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

提高政府治理效率和水平。多個(gè)部門(mén)都在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，各個(gè)部門(mén)都配備一套專(zhuān)門(mén)的人員、機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所以及設(shè)施設(shè)備等等，國(guó)家不僅為此都支付很多的人力物力成本，而且各部門(mén)之間的職能交叉容易導(dǎo)致部門(mén)的爭(zhēng)權(quán)奪權(quán)或者扯皮推諉，降低行政辦

事效率，甚至嚴(yán)重的影響政府的形象。實(shí)行統(tǒng)一登記，將房屋、林地、草原、土地以及海域登記的職責(zé)整合由一個(gè)部門(mén)承擔(dān)，可以減少部門(mén)職責(zé)交叉和分散，從而大大減少政府行政成本，提高辦事效率，提高政府的公信力。

方便企業(yè)、方便群眾，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。分散登記時(shí)，在農(nóng)村，當(dāng)事人要分別到4個(gè)不同的部門(mén)辦理4個(gè)不同的證件：《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)》、《林權(quán)證》。城市居民和企業(yè)則最少要辦兩個(gè)證：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。統(tǒng)一登記之后，將分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門(mén)承擔(dān)，可以大大減輕當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。

保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序。原來(lái)由于房地分別登記，導(dǎo)致房屋和土地分離的現(xiàn)象十分嚴(yán)重。不僅權(quán)利人辦理登記不方便，而且交易對(duì)人查詢(xún)登記資料不容易，了解交易標(biāo)的權(quán)利狀況也很困難。在房地產(chǎn)抵押時(shí)，要分別到房產(chǎn)部門(mén)和國(guó)土部門(mén)辦理房屋抵押登記和土地抵押登記，實(shí)踐中利用房屋和土地分別抵押騙取銀行貸款的案例時(shí)有發(fā)生，統(tǒng)一登記后，建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開(kāi)查詢(xún)系統(tǒng)，將有效的保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的正常交易秩序。

到另一種版本及集成版。該版本主要適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擁有多個(gè)建設(shè)用地使用權(quán)及一戶(hù)擁有多個(gè)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的情況，例如某農(nóng)民在某村擁有的集體建設(shè)用地使權(quán)及房屋所有權(quán)、多塊土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及林木所有權(quán)。在一宗土地上擁有的多幢或多戶(hù)房屋等。

3組號(hào)碼，證書(shū)前后共出現(xiàn)三組號(hào)碼，各自代表不同涵義。一是編號(hào)，即印制證書(shū)的流水號(hào)，采用字母與數(shù)字的組合，字幕“D”表示單一版證書(shū)，數(shù)字一般為11位，前2位為省份代碼，后9位為證書(shū)印制的序列碼。二是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)，填寫(xiě)登記機(jī)構(gòu)所在省區(qū)市的簡(jiǎn)稱(chēng)、登記年度、登記機(jī)構(gòu)所在的市縣的全稱(chēng)、以及年度發(fā)證的順序號(hào)，一般為7位。三是不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，需填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)單元的編號(hào)。

18種權(quán)利類(lèi)型。根據(jù)登記薄記載的內(nèi)容以及當(dāng)前實(shí)踐總結(jié)，目前證書(shū)上填寫(xiě)的權(quán)利類(lèi)型（涉及兩種權(quán)利時(shí)，用/表示）包括18種：集體土地所有權(quán)，國(guó)有土地所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)建物）所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)/森林、林木所有權(quán)、林地使用權(quán)、草地使用權(quán)、水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖、海域使用權(quán)、海域使用權(quán)/構(gòu)（建）筑物所有權(quán)、無(wú)居民海島使用權(quán)、無(wú)居民海島使用權(quán)/構(gòu)（建）筑物所有權(quán)等。雖然只列舉了18種，但也為未來(lái)將其他物權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記預(yù)留了空間。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是法律保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)的莊嚴(yán)宣示。是老百姓如何才能取得這個(gè)“紅本本”呢？按照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記采取依登記原則。公眾申請(qǐng)不動(dòng)

產(chǎn)登記時(shí)，需要填寫(xiě)一份不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表。審批表涵蓋登記收件情況、申請(qǐng)登記事由、申請(qǐng)人情況、不動(dòng)產(chǎn)情況、抵押情況、地役權(quán)情況、登記原因及其證明情況，申請(qǐng)的證書(shū)版式及持證情況、不動(dòng)產(chǎn)登記審批情況。

問(wèn)：我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作總體安排是什么？

從2014年開(kāi)始，力爭(zhēng)1年左右時(shí)間基本完成各級(jí)職責(zé)整合和基礎(chǔ)制度建設(shè)；1年左右時(shí)間逐步銜接過(guò)渡，統(tǒng)一規(guī)范實(shí)施；3年左右時(shí)間全面建立并完善各項(xiàng)制度；4年左右時(shí)間建立有效運(yùn)行的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。即：2014年基本完成各級(jí)職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度：2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體制體系，正常有效運(yùn)行；2017年是實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開(kāi)查詢(xún)

第二篇：不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)知識(shí)問(wèn)答集錦

不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)知識(shí)問(wèn)答集錦

01什么是不動(dòng)產(chǎn)?

不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域及房屋、林木等定著物。

02什么是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？

不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這里的“統(tǒng)一”包括四方面的內(nèi)容：一是統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)，即由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門(mén)為不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；二是統(tǒng)一的登記簿冊(cè)；三是統(tǒng)一的登記依據(jù)；四是統(tǒng)一的信息平臺(tái)。

03為什么對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)要實(shí)施統(tǒng)一登記?

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)分散在不同部門(mén)，實(shí)行的是分散登記。它是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，雖然曾經(jīng)發(fā)揮過(guò)一定的積極作用。但是，隨著隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，分散登記的弊端逐步顯示出來(lái)，分頭管理的方式已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》開(kāi)始施行。開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的好處主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：

一是方便群眾。過(guò)去，有幾個(gè)權(quán)利就得跑幾個(gè)部門(mén)，而且有些材料要重復(fù)提交。統(tǒng)一登記后，群眾只需要跑一個(gè)部門(mén)，交一次材料，拿一個(gè)證。

二是提高效率。統(tǒng)一登記以后，解決了職責(zé)交叉和推諉扯皮問(wèn)題，工作效率大幅提高。

三是降低成本。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將分散在多個(gè)部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合由一個(gè)部門(mén)承擔(dān)，既降低了政府行政成本，也減輕了當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。

四是保障權(quán)益。職責(zé)分散，各部門(mén)的登記程序、標(biāo)準(zhǔn)各不相同，各類(lèi)權(quán)屬證書(shū)多種多樣，容易出現(xiàn)重登漏登、重復(fù)抵押等問(wèn)題，影響不動(dòng)產(chǎn)交易安全。新的不動(dòng)產(chǎn)登記，不僅制度統(tǒng)一，而且要求更高更全面，因此，能夠有效提高不動(dòng)產(chǎn)登記質(zhì)量，保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

04不動(dòng)產(chǎn)登記后，原有的房屋土地證是否需要更換？

不需要。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響.不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后,無(wú)論是依法頒布的新版證書(shū)，還是因沒(méi)有完成機(jī)構(gòu)和職責(zé)整合，不具備頒發(fā)新證書(shū)而繼續(xù)頒發(fā)舊證書(shū)的,以及條例實(shí)施前,有關(guān)部門(mén)依法頒發(fā)的各類(lèi)證書(shū),都繼續(xù)有效,新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行有效.等到依法辦理轉(zhuǎn)移變更登記時(shí),逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《登記證明》,不得增加群眾和企業(yè)的負(fù)擔(dān)。也就是說(shuō),目前權(quán)利人手里的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,暫時(shí)不用去更換。

05不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)普通民眾有何好處？

減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點(diǎn)就能一步查詢(xún)，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶(hù)宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。

06建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度有何意義？

建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，一是提高資源資產(chǎn)利用效益和社會(huì)管理效益；有利于更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序。原有的分散登記,由于各部門(mén)登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致,容易導(dǎo)致各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利重疊、漏登;由于不同部門(mén)管理和登記，容易導(dǎo)致農(nóng)林用地、農(nóng)牧用地及林牧用地之間權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明,引發(fā)諸多矛盾糾紛。二是保障登記安全,權(quán)利主體行使物權(quán)權(quán)利更加方便；實(shí)施統(tǒng)一登記后，可以更好厘清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限,減少權(quán)屬糾紛，提高登記準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。三是強(qiáng)化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。實(shí)施統(tǒng)一登記后，建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開(kāi)查詢(xún)系統(tǒng)，將有效保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的正常交易秩序。建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，還有利于提高政府治理效率和水平，大大減少政府行政成本，提高政府的公信力,方便企業(yè)和群眾,減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。分散登記時(shí)，在農(nóng)村，當(dāng)事人就要分別到四個(gè)不同的部門(mén)辦理不同證件。在城市,當(dāng)事人最少也要辦兩個(gè)證。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)于建立健全現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度也具有十分重要的意義，必須保證登記工作嚴(yán)格、規(guī)范。暫行條例對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)條件、審查程序、查驗(yàn)要求以及不動(dòng)產(chǎn)登記簿的設(shè)置與管理、登記資料的查詢(xún)和保護(hù)等作了全面規(guī)定，明確了登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)和不依法履行職責(zé)的法律責(zé)任。

07不動(dòng)產(chǎn)登記的主要內(nèi)容有哪些?

不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)，包括：

1、不動(dòng)產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬。如權(quán)利人是誰(shuí)，權(quán)利來(lái)源是什么，以及權(quán)利的期限等。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。

08實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，原有登記證是否會(huì)作廢？

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是行政管理體制改革的重要內(nèi)容，目的是方便群眾，提高行政效率，不是對(duì)產(chǎn)權(quán)關(guān)系的調(diào)整,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》充分保護(hù)和穩(wěn)定物權(quán)，它明確規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而要受到影響,本條例實(shí)施前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

09《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后，老百姓手中現(xiàn)有的證書(shū)用不用更換？

國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。對(duì)老百姓持有的舊證書(shū)要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾原則，即權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換；依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

10《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施帶來(lái)哪些影響？

一方面，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》確立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動(dòng)全國(guó)各地房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件；另一方面，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：各級(jí)登記機(jī)構(gòu)的信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享；但出于保護(hù)隱私權(quán)等考慮，條例對(duì)“查房”主體進(jìn)行明確限制，即僅“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)”可查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等怎么登記?

對(duì)于小區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記簿上如實(shí)記載，不單獨(dú)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

聽(tīng)說(shuō)登記的權(quán)利受法律保護(hù)，那么繼承房屋也必須登記嗎?

經(jīng)過(guò)登記機(jī)構(gòu)依法登記的權(quán)利，肯定受到法律的保護(hù)。但并不是所有的權(quán)利必須在登記之后才擁有。比如說(shuō)，房屋所有權(quán)的繼承，不登記也有效力。但是，如果繼承的房屋要出賣(mài)，就必須先登記到繼承人的名下后，才能過(guò)戶(hù)。

在登記程序方面如何體現(xiàn)方便群眾原則?

方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，是條例的立法目的，為此，條例規(guī)定：一是穩(wěn)定申請(qǐng)人預(yù)期。對(duì)申請(qǐng)人、申請(qǐng)材料、初審受理、查驗(yàn)要求、實(shí)地查看、辦理期限等均作出明確規(guī)定。二是尊重申請(qǐng)人意思自治，規(guī)定登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。三是簡(jiǎn)化申請(qǐng)程序，強(qiáng)調(diào)當(dāng)場(chǎng)審查的原則。要求登記機(jī)構(gòu)受理后書(shū)面告知申請(qǐng)人，對(duì)不符合法定條件不予受理的，以及不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，也要書(shū)面告知申請(qǐng)人，并一次性告知需補(bǔ)正內(nèi)容或者申請(qǐng)途徑;未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理;登記機(jī)構(gòu)原則上要自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，完成登記后依法核發(fā)權(quán)屬證書(shū)或登記證明。四是減輕申請(qǐng)負(fù)擔(dān)。規(guī)定登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效，房屋所有權(quán)就自動(dòng)轉(zhuǎn)移了嗎?

依據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。可見(jiàn)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，無(wú)論是否辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，都不影響合同本身的效力。

但是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效之后的法律效力與辦理不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說(shuō)，合同生效不等于所有權(quán)變動(dòng)，只有辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。

為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦?

為防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”，買(mǎi)房人可以要求預(yù)售人一起前往不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人也可以單方面申請(qǐng)預(yù)告登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記的登記類(lèi)型有哪些？

依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。

哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可依法辦理登記？

《條例》規(guī)定，共有十類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬納入登記，集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、森林，林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。登記內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況，涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)以及其他相關(guān)事項(xiàng)。

18不動(dòng)產(chǎn)登記薄是什么？與《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的關(guān)系？

不動(dòng)產(chǎn)登記簿是指記載不動(dòng)產(chǎn)各類(lèi)權(quán)利狀況及不動(dòng)產(chǎn)自然狀況的簿冊(cè)，是不動(dòng)產(chǎn)登記的結(jié)果。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)的附件。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。

不動(dòng)產(chǎn)登記薄冊(cè)應(yīng)記載那些事項(xiàng)？

不動(dòng)產(chǎn)登記薄冊(cè)應(yīng)記載：

（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；

（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。20不動(dòng)產(chǎn)登記簿與《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》各有什么作用?

不動(dòng)產(chǎn)登記簿，它反應(yīng)的是不動(dòng)產(chǎn)的狀態(tài)以及不動(dòng)產(chǎn)的各種權(quán)利變動(dòng)，具備一定的法律效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿在不動(dòng)產(chǎn)登記制度中處于核心地位。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，它是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是保管在權(quán)利人手中的，它是表明權(quán)利歸屬的一種證明。

問(wèn)：什么是不動(dòng)產(chǎn)單元？

不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。沒(méi)有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。以上所稱(chēng)房屋，包括獨(dú)立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨(dú)立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。

.問(wèn)：什么是不動(dòng)產(chǎn)首次登記？

不動(dòng)產(chǎn)首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。

23哪些情形下需要進(jìn)行變更登記？

因權(quán)利人的姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；共有性質(zhì)發(fā)生變更的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

24哪些情況可申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)登記？

因不動(dòng)產(chǎn)滅失的；權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回的；人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

登記機(jī)關(guān)是否可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷(xiāo)登記?

登記機(jī)關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷(xiāo)登記。原因是：現(xiàn)實(shí)生活中，不少原權(quán)利人怠于申請(qǐng)注銷(xiāo)登記，而登記簿上記載的仍然是原權(quán)利人，與實(shí)際的權(quán)利狀態(tài)不符，不僅容易造成登記簿管理上的混亂，還可能影響其他人的合法權(quán)益，因此，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定依職權(quán)直接進(jìn)行注銷(xiāo)登記。

監(jiān)護(hù)人能處理未成年人的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)嗎?

一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人可以處理未成年人的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。但是，需要注意的是，監(jiān)護(hù)人處分未成年人的房屋而申請(qǐng)登記的，需要提供他(她)與未成年人的身份關(guān)系的證明，還要提供他(她)處分房屋行為是為未成年人利益的書(shū)面保證。27如何撤回登記申請(qǐng)？

在申請(qǐng)登記的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄前，申請(qǐng)人提出撤回登記申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可將登記申請(qǐng)書(shū)以及相關(guān)材料退還申請(qǐng)人。登簿之后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)就已經(jīng)成立，是不能撤回不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的。

不動(dòng)產(chǎn)登記，哪些登記需要雙方申請(qǐng)，哪些可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？ 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：一是尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；二是繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；三是人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；四是權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；五是不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；六是申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。以上情況以外的，均由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

可以以人查房嗎？

不可以，目前只能以房產(chǎn)地址查詢(xún)。

30什么人可以查？

不是任何人都可以查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記信息。一般來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的人，可以依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。另外，司法部門(mén)需要了解權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)信息時(shí)，也可以查詢(xún)的，但必須提供查詢(xún)目的和查詢(xún)的證件。不得將查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的。登記機(jī)關(guān)工作人員違反規(guī)定泄露登記資料，已經(jīng)查詢(xún)的單位和個(gè)人違反規(guī)定泄露查詢(xún)資料的，都需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

31什么是權(quán)利人、利害關(guān)系人？

權(quán)利人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人，房子是自己的話(huà)，就可以申請(qǐng)查詢(xún)自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)去查詢(xún)登記資料。

利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。此外，在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書(shū)，自行或委托律師事務(wù)所查詢(xún)債務(wù)人（欠債者）名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)要提供哪些申請(qǐng)材料？ 查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料，授權(quán)委托書(shū)，境外委托人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)；

（三）利害關(guān)系人查詢(xún)的，提交存在利害關(guān)系的證明材料。

有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢(xún)的，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢(xún)證明材料、工作人員的工作證。

不動(dòng)產(chǎn)登記不予查詢(xún)的情形有哪些？

有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢(xún)，并書(shū)面告知理由：

（一）申請(qǐng)查詢(xún)的不動(dòng)產(chǎn)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管轄范圍的；

（二）查詢(xún)?nèi)颂峤坏纳暾?qǐng)材料不符合規(guī)定的；

（三）申請(qǐng)查詢(xún)的主體或者查詢(xún)事項(xiàng)不符合規(guī)定的；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

原有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)遺失、損害等，如何換發(fā)、補(bǔ)發(fā)？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明破損、填制錯(cuò)誤的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提出補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明后，予以補(bǔ)發(fā)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

怎么進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？

步驟是這樣的：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)→提交材料→不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書(shū)面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日完成）。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

36如何管理與保護(hù)登記資料？

不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括：

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果；

（二）不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明、登記原因證明等申請(qǐng)材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。

各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場(chǎng)所。

不動(dòng)產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理，具體辦法由國(guó)土資源部會(huì)同國(guó)家檔案主管部門(mén)另行制定。

37什么時(shí)候能查不動(dòng)產(chǎn)？

2014年——建立基礎(chǔ)性制度

2015年——健全配套制度 2016年——全面形成制度體系

2017年——實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開(kāi)查詢(xún)

38能否查海外資產(chǎn)？

不動(dòng)產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢(xún)。

辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交哪些材料？ 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，一是登記申請(qǐng)書(shū)：二是申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)：三是相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：四是不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料：五是與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料：六是法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)蓋章或者出具相關(guān)證明文件確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

因繼承或者受遺贈(zèng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人自愿公證的享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明，可以作為登記原因證明材料。

不動(dòng)產(chǎn)界址坐標(biāo)、空間界限、權(quán)籍調(diào)查表、權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)、宗地圖或者宗海圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋平面圖等材料，申請(qǐng)人或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以委托專(zhuān)業(yè)技術(shù)單位通過(guò)權(quán)籍調(diào)查獲得。以房地產(chǎn)登記為例，需要提交的材料主要包括五樣：

（一）《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》。主要填寫(xiě)申請(qǐng)人基本情況、房屋和土地的基本情況、申請(qǐng)的事項(xiàng)和原因等。

（二）身份證明材料。單位申請(qǐng)的，提供《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；個(gè)人申請(qǐng)的，要提供《居民身份證》。如果委托他人辦理的，還要提供授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明材料。

（三）房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料。包括取得土地的相關(guān)批準(zhǔn)文件，如《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》；房屋符合規(guī)劃的證明，如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《房屋竣工驗(yàn)收備案證》《安全鑒定報(bào)告》等。

（四）房地產(chǎn)界址、空間界限和面積等材料。包括土地測(cè)繪資料、房屋測(cè)繪資料，如房屋平面圖、宗地圖、樓層分層分戶(hù)圖等。

（五）土地出讓金、契稅等稅費(fèi)繳納票據(jù)。

在辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)，哪些權(quán)利應(yīng)一并申請(qǐng)辦理？

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)一并辦理登記；申請(qǐng)建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并辦理登記。

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不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理時(shí)限？

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

42不動(dòng)產(chǎn)權(quán)不予登記的情形有哪些？

有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記：

（一）存在權(quán)屬爭(zhēng)議的，但申請(qǐng)異議登記的除外；

（二）不能提供合法、有效的權(quán)屬來(lái)源證明材料或者申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與權(quán)屬來(lái)源證明材料不一致的；

（三）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載沖突的；

（四）未提交依法繳納不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款、稅費(fèi)等憑證或者減免證明的；

（五）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定的使用期限的；

（六）申請(qǐng)?zhí)幏值牟粍?dòng)產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人因處分不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。

不予登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的理由。

43共有不動(dòng)產(chǎn)登記如何申請(qǐng)？

申請(qǐng)共同共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由全體共有人或者其委托代理人提出；申請(qǐng)按份共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。

共有人協(xié)議變更共有性質(zhì)，以及就共有不動(dòng)產(chǎn)的處分進(jìn)行約定申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)。共有不動(dòng)產(chǎn)因共有人姓名、名稱(chēng)或者不動(dòng)產(chǎn)自然狀況變化需要申請(qǐng)變更登記的，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)。

按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；受讓人屬于共有人以外的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。按份共有人抵押其不動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)登記。

44對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料有哪些審核要求？ 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料的審核要求是：

（一）申請(qǐng)書(shū)、證明文件、委托書(shū)、權(quán)屬證明、調(diào)查材料、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量資料等與國(guó)家規(guī)定的規(guī)范格式一致；

（二）申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體一致；

（三）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)一致；

（四）權(quán)屬來(lái)源證明材料或者登記原因證明文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容一致；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證齊全；

（六）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

哪些登記類(lèi)型需要實(shí)地查看？

屬于下列情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：一是房屋的建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；二是在建建筑物抵押權(quán)登記；三是因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷(xiāo)登記；四是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。

為什么要統(tǒng)一核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》？

根據(jù)國(guó)務(wù)院《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，落實(shí)關(guān)于統(tǒng)一登記簿冊(cè)的要求，自2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》和《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》有什么作用？

我國(guó)歷來(lái)有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書(shū)的傳統(tǒng)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書(shū)?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》對(duì)于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人申請(qǐng)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書(shū)記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開(kāi)展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書(shū)發(fā)放的及時(shí)不及時(shí)、記載的準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，對(duì)登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料，是申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫(xiě)，如果證書(shū)和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。

哪些情況下核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，哪些情況下核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明？

證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項(xiàng)的核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；查封登記不頒發(fā)證書(shū)或證明；此外的其他登記事項(xiàng)核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“四統(tǒng)一”是什么？

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，其中“統(tǒng)一”二字體現(xiàn)在四個(gè)方面：一是登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一；二是簿冊(cè)證書(shū)統(tǒng)一；三是登記依據(jù)統(tǒng)一；四是信息平臺(tái)統(tǒng)一。

50新證與老證有什么不同?

一是證書(shū)變了.現(xiàn)在的證書(shū)統(tǒng)一為:《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

二是現(xiàn)在的證書(shū)上，增加了一個(gè)二維碼，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí)。只要掃描證書(shū)上的二維碼，就可以立即獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息。

三是證書(shū)上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來(lái)得多，更細(xì)。比如，新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上的圖紙就有兩張，一張是宗地圖，反映的是土地的界址、界線、鄰宗地等信息(待定);另一張是房屋平面圖，反映的是建筑物、構(gòu)筑物在宗地上的具體位置。

51《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》內(nèi)容主要特點(diǎn)?

(一)一個(gè)二維碼。不論單一版證書(shū)，還是集成版證書(shū)，登記機(jī)構(gòu)都可以在證書(shū)上生產(chǎn)二維碼，用以?xún)?chǔ)存不動(dòng)產(chǎn)登記信息，同時(shí)兼具防偽功能。

(二)二種版本。目前，主要應(yīng)用的是單一版。所謂單一版，就是可以記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者互相兼容的一組權(quán)利，例如集體土地所有權(quán)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及林木所有權(quán)等。

(三)三組號(hào)碼。證書(shū)前后共出現(xiàn)三組號(hào)碼，各自代表不同涵義。一是編號(hào)，即印制證書(shū)的流水號(hào)，采用字母與數(shù)字的組合。字母“D”表示單一版證書(shū)，數(shù)字一般為11位，前2位為省份代碼，后9位為證書(shū)印制的順序碼。二是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)，填寫(xiě)登記機(jī)構(gòu)所在省區(qū)市的簡(jiǎn)稱(chēng)、登記、登記機(jī)構(gòu)所在市縣的全稱(chēng)，以及發(fā)證的順序號(hào)，一般為7位。三是不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，需填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)單元的編號(hào)。

(四)十八種權(quán)利類(lèi)型。根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容以及當(dāng)前實(shí)踐總結(jié)，目前證書(shū)上填寫(xiě)的權(quán)利類(lèi)型)包括18種。

偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)證書(shū)、證明，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么法律責(zé)任?

偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買(mǎi)賣(mài)、使用偽造、變?cè)斓牟粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒(méi)收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

53《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上為什么有使用期限？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國(guó)有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書(shū)上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問(wèn)題。同時(shí)，在證書(shū)上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載的權(quán)利類(lèi)型指什么？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)利類(lèi)型根據(jù)登記簿記載的內(nèi)容，填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的名稱(chēng)。設(shè)計(jì)兩種的，用“/”分開(kāi)。如：（1）集體土地所有權(quán)；（2）國(guó)家土地所有權(quán)；(3)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；(4)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)；(5)宅基地使用權(quán)；(6)宅基地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；(7)集體建設(shè)用地使用權(quán)；(8)集體建設(shè)用地使用權(quán)/房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)；(9)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；(10)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)/森林、林木所有權(quán)；(11)林地使用權(quán)；(12)林地使用權(quán)/森林、林木使用權(quán)；(13)草原使用權(quán)；（14）水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)等。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上為什么沒(méi)有具體的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型？

在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)的種類(lèi)比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時(shí)期，基本上每一類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書(shū)樣式，造成了證書(shū)種類(lèi)繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來(lái)各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)記載的內(nèi)容集成到一本證書(shū)上記載?？紤]到證書(shū)的統(tǒng)一適用性，證書(shū)在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型名稱(chēng)，提煉出了原來(lái)各類(lèi)證書(shū)上的一些共同性?xún)?nèi)容，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積等。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置了“權(quán)利類(lèi)型”欄，具體的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型在頒發(fā)證書(shū)時(shí)，可以通過(guò)“權(quán)利類(lèi)型”的填寫(xiě)體現(xiàn)出來(lái)。權(quán)利人通過(guò)“權(quán)利類(lèi)型”，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利種類(lèi)。比如，權(quán)利人擁有一套商品房，則在“權(quán)利類(lèi)型”中可以看到“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等，在“權(quán)利性質(zhì)”“用途”“面積”“使用期限”中可以看到對(duì)應(yīng)的內(nèi)容。

不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)上記載的權(quán)利性質(zhì)指的是什么？

國(guó)有土地填寫(xiě)劃撥、出讓、作價(jià)出資（入股）、國(guó)有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等；集體土地填寫(xiě)家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營(yíng)等。土地所有權(quán)不填寫(xiě)。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫(xiě)。構(gòu)筑物按照構(gòu)筑物性質(zhì)填寫(xiě)。森林、林木按照林種填寫(xiě)。

57不動(dòng)產(chǎn)登記的主要憑證有哪些？

不動(dòng)產(chǎn)登記最主要的憑證是不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，不動(dòng)產(chǎn)登記簿永久保存于登記機(jī)構(gòu)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)不再區(qū)分房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、海域使用權(quán)證等，而統(tǒng)一使用“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”。據(jù)了解，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”外頁(yè)有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等信息；內(nèi)頁(yè)有權(quán)利人、證件種類(lèi)、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類(lèi)型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格等信息。

58“小產(chǎn)權(quán)房”是否在不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍內(nèi)？

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條明確不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍包括了房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，因此，在宅基地上依法建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)予以登記，符合法律規(guī)定的相關(guān)交易和抵押行為依法也應(yīng)予以保護(hù)，對(duì)于在非宅基地的集體土地上建設(shè)的其他“小產(chǎn)權(quán)房”，要具體情況具體處理，不可以一刀切。

第三篇：不動(dòng)產(chǎn)登記知識(shí)問(wèn)答知識(shí)匯總

不動(dòng)產(chǎn)登記知識(shí)問(wèn)答知識(shí)匯總

在不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)業(yè)考試中，大部分都是基礎(chǔ)題目，以下問(wèn)答是店主整理出來(lái)的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記條例中經(jīng)常涉及和?？嫉闹R(shí)點(diǎn)，大家務(wù)必要看一下！

問(wèn)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后，老百姓手中現(xiàn)有的證書(shū)用不用更換？

答：

國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

對(duì)老百姓持有的舊證書(shū)要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾原則，即權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換；依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

問(wèn)：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》有什么作用？

答：我國(guó)歷來(lái)有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書(shū)的傳統(tǒng)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書(shū)?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》對(duì)于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人申請(qǐng)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書(shū)記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開(kāi)展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書(shū)發(fā)放的及時(shí)不及時(shí)、記載的準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，對(duì)登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料，是申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫(xiě)，如果證書(shū)和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。

問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)要登記些啥？答：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》調(diào)整的需辦理登記的10類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，即集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

問(wèn)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施帶來(lái)哪些影響？

答：

一方面，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》確立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動(dòng)全國(guó)各地房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件；另一方面，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：各級(jí)登記機(jī)構(gòu)的信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享；但出于保護(hù)隱私權(quán)等考慮，條例對(duì)“查房”主體進(jìn)行明確限制，即僅“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)”可查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

問(wèn)：如何查看不動(dòng)產(chǎn)信息？答：三類(lèi)人可查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記信息，即“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國(guó)家機(jī)

關(guān)”。2014年8月，國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志在中國(guó)政府網(wǎng)舉行的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的訪談中提到對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享及查詢(xún)工作的時(shí)間表：2014年基本完成各級(jí)職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度；2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體系，正常有效運(yùn)行；2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開(kāi)查詢(xún)。

問(wèn)：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上為什么有使用期限？

答：1990年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國(guó)有土地有償使用制度，不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書(shū)上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問(wèn)題。

方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。

問(wèn)：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上為什么沒(méi)有具體的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型？

答：在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)的種類(lèi)比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時(shí)期，基本上每一類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書(shū)樣式，造成了證書(shū)種類(lèi)繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來(lái)各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)記載的內(nèi)容集成到一本證書(shū)上記載?？紤]到證書(shū)的統(tǒng)一適用性，證書(shū)在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型名稱(chēng)，提煉出了原來(lái)各類(lèi)證書(shū)上的一些共同性?xún)?nèi)容，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積等。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置了“權(quán)利類(lèi)型”欄，具體的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型在頒發(fā)證書(shū)時(shí)，可以通過(guò)“權(quán)利類(lèi)型”的填寫(xiě)體現(xiàn)出來(lái)。權(quán)利人通過(guò)“權(quán)利類(lèi)型”，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利種類(lèi)。比如，權(quán)利人擁有一套商品房，則在“權(quán)利類(lèi)型”中可以看到“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等，在“權(quán)利性質(zhì)”“用途”“面積”“使用期限”中可以看到對(duì)應(yīng)的內(nèi)容。

公安審計(jì)等9部門(mén)共享

《條例》要求，國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享。

《條例》要求，不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門(mén)審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人重復(fù)提交。國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

1、可以以人查房嗎？

不可以，目前只能以房產(chǎn)地址查詢(xún)。

2、什么人可以查？

只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

3、什么是權(quán)利人、利害關(guān)系人？ 權(quán)利人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人，房子是自己的話(huà)，就可以申請(qǐng)查詢(xún)自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)去查詢(xún)登記資料。

利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。此外，在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書(shū)，自行或委托律師事務(wù)所查詢(xún)債務(wù)人（欠債者）名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。

4、怎么進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？

步驟是這樣的：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)→提交材料→不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書(shū)面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日完成）。

5、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記都要準(zhǔn)備點(diǎn)什么資料？

主要準(zhǔn)備6項(xiàng)內(nèi)容：首先需要填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)；另外攜帶申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；法律、行政法規(guī)以及條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

6、什么時(shí)候能查不動(dòng)產(chǎn)？ 2014年——建立基礎(chǔ)性制度 2015年——健全配套制度 2016年——全面形成制度體系

2017年——實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開(kāi)查詢(xún)

7、能否查海外資產(chǎn)？

不動(dòng)產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢(xún)。

8、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能有哪些？

可適度挖掘不動(dòng)產(chǎn)登記的衍生價(jià)值，如利用不動(dòng)產(chǎn)登記制度與反腐敗形成“組合拳”。國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息實(shí)時(shí)共享。

為全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的形成，構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。

9、不動(dòng)產(chǎn)登記和百姓有什么關(guān)系？

不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點(diǎn)就能一步查詢(xún)，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶(hù)宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。

第四篇：不動(dòng)產(chǎn)登記知識(shí)問(wèn)答

不動(dòng)產(chǎn)登記知識(shí)問(wèn)答

石嘴山網(wǎng) 004km.cn 發(fā)表時(shí)間：2015-03-13 11:15:59 自《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施以來(lái)，前往市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理所詢(xún)問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)的市民日益增多。為了讓市民全面了解不動(dòng)產(chǎn)登記中的熱點(diǎn)問(wèn)題，市產(chǎn)權(quán)所就這些熱點(diǎn)問(wèn)題向廣大市民進(jìn)行一一解答。

問(wèn)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施后，老百姓手中現(xiàn)有的證書(shū)用不用更換？

答：

國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明，增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

對(duì)老百姓持有的舊證書(shū)要堅(jiān)持“不變不換”和方便企業(yè)群眾原則，即權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換；依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

問(wèn)：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》有什么作用？

答：我國(guó)歷來(lái)有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人頒發(fā)權(quán)利證書(shū)的傳統(tǒng)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》就是新時(shí)期實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，給權(quán)利人頒發(fā)的統(tǒng)一證書(shū)?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》對(duì)于保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人申請(qǐng)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書(shū)記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開(kāi)展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。同時(shí)，發(fā)證是不動(dòng)產(chǎn)登記的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書(shū)發(fā)放的及時(shí)不及時(shí)、記載的準(zhǔn)確不準(zhǔn)確，對(duì)登記機(jī)構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為。《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》也是重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源材料，是申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機(jī)構(gòu)審查登記的內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的內(nèi)容根據(jù)登記簿的記載填寫(xiě)，如果證書(shū)和登記簿記載不一致，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)。

問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)要登記些啥？答：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》調(diào)整的需辦理登記的10類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，即集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

問(wèn)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施帶來(lái)哪些影響？

答：

一方面，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》確立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于推動(dòng)全國(guó)各地房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件；另一方面，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：各級(jí)登記機(jī)構(gòu)的信息納入統(tǒng)一基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息實(shí)時(shí)共享；但出于保護(hù)隱私權(quán)等考慮，條例對(duì)“查房”主體進(jìn)行明確限制，即僅“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)”可查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

問(wèn)：如何查看不動(dòng)產(chǎn)信息？答：三類(lèi)人可查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記信息，即“權(quán)利人”“利害關(guān)系人”“有關(guān)國(guó)家機(jī)

關(guān)”。2014年8月，國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記局常務(wù)副局長(zhǎng)冷宏志在中國(guó)政府網(wǎng)舉行的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的訪談中提到對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享及查詢(xún)工作的時(shí)間表：2014年基本完成各級(jí)職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度；2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體系，正常有效運(yùn)行；2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開(kāi)查詢(xún)。

問(wèn)：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上為什么有使用期限？

答：1990年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國(guó)有土地有償使用制度，不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書(shū)上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問(wèn)題。

方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。問(wèn)：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上為什么沒(méi)有具體的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型？

答：在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)的種類(lèi)比較繁雜，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、灘涂等。分散登記時(shí)期，基本上每一類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)都有相應(yīng)的登記體系和證書(shū)樣式，造成了證書(shū)種類(lèi)繁多，既不經(jīng)濟(jì)，也不方便。統(tǒng)一登記后，需要將原來(lái)各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)記載的內(nèi)容集成到一本證書(shū)上記載。考慮到證書(shū)的統(tǒng)一適用性，證書(shū)在內(nèi)容設(shè)置上規(guī)避了具體的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型名稱(chēng)，提煉出了原來(lái)各類(lèi)證書(shū)上的一些共同性?xún)?nèi)容，比如權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、用途、面積等。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置了“權(quán)利類(lèi)型”欄，具體的不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型在頒發(fā)證書(shū)時(shí)，可以通過(guò)“權(quán)利類(lèi)型”的填寫(xiě)體現(xiàn)出來(lái)。權(quán)利人通過(guò)“權(quán)利類(lèi)型”，能夠清楚地看到權(quán)利人擁有的不動(dòng)產(chǎn)及其權(quán)利種類(lèi)。比如，權(quán)利人擁有一套商品房，則在“權(quán)利類(lèi)型”中可以看到“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”，權(quán)利人土地權(quán)利和房屋所有權(quán)的權(quán)利性質(zhì)、用途、面積以及土地權(quán)利使用期限等，在“權(quán)利性質(zhì)”“用途”“面積”“使用期限”中可以看到對(duì)應(yīng)的內(nèi)容。

問(wèn)：我市什么時(shí)候開(kāi)始發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》？

答：2014年12月22日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式公布，并在2015年3月1日起正式實(shí)施。國(guó)土部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，全國(guó)目前有30多個(gè)市（州）、70多個(gè)縣（市、區(qū)）完成了職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書(shū)的條件。啟用新版證書(shū)的原則是“成熟一個(gè)，啟用一個(gè)”。我區(qū)目前的情況是完成了自治區(qū)級(jí)機(jī)構(gòu)的設(shè)立，還沒(méi)有涉及地市、縣一級(jí)不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)的整合，舊版證書(shū)在我市短時(shí)間內(nèi)將繼續(xù)使用。市產(chǎn)權(quán)所提供

公安審計(jì)等9部門(mén)共享

《條例》要求，國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享。

《條例》要求，不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門(mén)審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人重復(fù)提交。國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

1、可以以人查房嗎？

不可以，目前只能以房產(chǎn)地址查詢(xún)。

2、什么人可以查？

只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

3、什么是權(quán)利人、利害關(guān)系人？

權(quán)利人指的是房地產(chǎn)權(quán)的所有人，房子是自己的話(huà)，就可以申請(qǐng)查詢(xún)自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)去查詢(xún)登記資料。

利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。此外，在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書(shū)，自行或委托律師事務(wù)所查詢(xún)債務(wù)人（欠債者）名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。

4、怎么進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？

步驟是這樣的：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)→提交材料→不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書(shū)面給出受理通知→完成登記（自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日完成）。

5、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記都要準(zhǔn)備點(diǎn)什么資料？

主要準(zhǔn)備6項(xiàng)內(nèi)容：首先需要填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)；另外攜帶申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；法律、行政法規(guī)以及條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

6、什么時(shí)候能查不動(dòng)產(chǎn)？ 2014年——建立基礎(chǔ)性制度 2015年——健全配套制度 2016年——全面形成制度體系

2017年——實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開(kāi)查詢(xún)

7、能否查海外資產(chǎn)？

不動(dòng)產(chǎn)登記條例不涉及海外資產(chǎn)的登記和查詢(xún)。

8、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能有哪些？

可適度挖掘不動(dòng)產(chǎn)登記的衍生價(jià)值，如利用不動(dòng)產(chǎn)登記制度與反腐敗形成“組合拳”。國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息實(shí)時(shí)共享。

為全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的形成，構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)。

9、不動(dòng)產(chǎn)登記和百姓有什么關(guān)系？

不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后，市民不需多處跑，在指定辦公地點(diǎn)就能一步查詢(xún)，避免產(chǎn)權(quán)交叉或沖突。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是一系列重大改革的基礎(chǔ)，比如賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，保障農(nóng)戶(hù)宅基地用益物權(quán)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地“農(nóng)地入市”等。

第五篇：最終知識(shí)問(wèn)答

知識(shí)問(wèn)答

1、預(yù)備黨員的預(yù)備期多長(zhǎng)時(shí)間?

答：預(yù)備黨員的預(yù)備期為一年。

2、你能以最快速度，把冰變成水嗎？

答案：把“冰”字去掉兩點(diǎn)，就成了“水”。

3、黨的宗旨是什么?

答：全心全意為人民服務(wù)是黨的唯一宗旨。

4、什么事天不知地知，你不知我知？

答案：鞋底破了

5、申請(qǐng)入黨的年齡條件是什么？

答：年滿(mǎn)18周歲。

6、一個(gè)人在沙灘上行走，但在他的身后卻沒(méi)有發(fā)現(xiàn)腳印，為什么?

答案：他在倒著走

7、中國(guó)共產(chǎn)黨的黨徽是由什么組成的？

答：鐮刀和錘頭。

8、一位卡車(chē)司機(jī)撞倒一個(gè)騎摩托車(chē)的人，卡車(chē)司機(jī)受重傷，摩托車(chē)騎士卻沒(méi)事，為什么？答案：卡車(chē)司機(jī)當(dāng)時(shí)沒(méi)開(kāi)車(chē)

9、三個(gè)代表的內(nèi)容是什么？

答：中國(guó)共產(chǎn)黨始終代表中國(guó)先進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展要求，代表中國(guó)先進(jìn)文化的前進(jìn)方向，代表中國(guó)最廣大人民的根本利益。

一個(gè)人空肚子最多能吃幾個(gè)雞蛋？

答案：一個(gè)。因?yàn)槌粤艘粋€(gè)后就不是空肚子了

11、黨的全國(guó)代表大會(huì)每幾年舉行一次?

答：五年

用什么可以解開(kāi)所有的謎？

答案：答案

12、留黨察看最長(zhǎng)不超過(guò)幾年?

答：兩年