第一篇：買賣合同違約金比例

篇一：買賣合同違約金的比例的司法解釋 買賣合同違約金的比例的司法解釋

發(fā)表時間：2008-02-26 21:05:32 來源： 作者： 點擊數(shù)： 買賣合同違約金的比例的司法解釋

法定違約金是指法律法規(guī)中明文規(guī)定的違約金數(shù)額或比例；

約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時約定的違約金數(shù)額或比例。

如果當事人在合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，則應(yīng)該按照相關(guān)法規(guī)條例的具體規(guī)定處理；如果有關(guān)條例也沒有明確規(guī)定違約金比例的，則應(yīng)該按照《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時有效的有關(guān)條例的規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)條例對違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對方造成損失的，可以根據(jù)實際情況酌情處理。下面談?wù)劮ǘㄟ`約金與約定違約金數(shù)額的確定和適用。

一、法定違約金

合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。第一，有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數(shù)額。例如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之

三。又如《如工承攬合同條例》第21條第4項規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規(guī)定。第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關(guān)確定一定的比率，才能計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第1項規(guī)定，供方不能交貨的，應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的1%至5%。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

二、約定違約金

由于約定違約金的比例法律無明文規(guī)定，因此在實踐處理中也不一致。有的認為約定違約金的數(shù)額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。究竟應(yīng)如何確定約定違約金的比例或數(shù)額？下面從幾個方面談?wù)劰P者看法。約定違約金的最高限額為違約部分的貨款或酬金的總額，這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。從法律上講，《民法通則》第122條第2項規(guī)定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。該法條對約定違約金的數(shù)額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》規(guī)定通用產(chǎn)品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機，如供貨方在因市場行情變化使自己產(chǎn)品變?yōu)榫o俏時，可能徑行違反合同不供貨，即使按最高數(shù)額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不處利于社會主義經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定，不利于保護合同當事人的合法權(quán)益。因此，法律規(guī)定當事人通過協(xié)商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過較高的約定違約金可以起到預防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無限制的，根據(jù)《民法通則》的公平原則和誠實信用原則，以及司法實踐中的慣例，將約定違約金的數(shù)額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關(guān)條例對違約金數(shù)額有特別規(guī)定的，應(yīng)按特別規(guī)定辦。如《公路貨物運輸合同實施細則》第19條第1項規(guī)定，違約金數(shù)額由雙方商訂，同等對待，一般最高不應(yīng)超過違約金部分運量應(yīng)計運費的10%。對此，約定違約金的最高比例也應(yīng)為違約部分運量應(yīng)計運費的10%。值得注意的是，這里所說的對違約金最高數(shù)額的限制，不同于違約方對另一方的實際損失所做的賠償。《民法通則》第122條第1款規(guī)定，當事人一方違反合同的賠償責任，應(yīng)相當于另一方因此所受到的損失。如一份購銷合同的貨款總值為5萬元，違約金為1萬元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6萬元的經(jīng)濟損失。對此，違約的供方除支付1萬元的違約金外，還應(yīng)賠償5萬元的經(jīng)濟損失。在司法實踐中，對具體合同的違約金條款進行認定時，應(yīng)首先看其是否符合訂立經(jīng)濟合同的一般原則性規(guī)定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關(guān)于無效經(jīng)濟合同規(guī)定的，則應(yīng)認定該違約金條款為無效。

相關(guān)新聞：篇二：在買賣合同中的違約金適用問題 在買賣合同中的違約金適用問題

第一、合同法規(guī)訂中沒有對買賣合同中違約金的存在進行強制規(guī)定，即違約金不是買賣合同的必要組成部分。

違約金可以分為兩種，即法定違約金和約定違約金。法定違約金是指直接由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。在《合同法》施行前，有關(guān)買賣合同的法律及條例中都有逾期付款支付違約金的規(guī)定，屬法定違約金，如1993年9月2日公布的《經(jīng)濟合同法》第三十三條第二款第二項，1984年1月23日國務(wù)院發(fā)布的《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第三十六條第四項，1984年1月23日國務(wù)院發(fā)布的《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》第十八條第五項等。1999年10月1日《合同法》施行后，上述法律條例被新法代替而自然終止，該法分則第九章買賣合同中對逾期付款并沒有法定違約金的規(guī)定，故對違約金的適用只能從當事人的約定，如當事人對逾期付款沒有約定違約金，則不得適用給付違約金的法律責任，判決或調(diào)解逾期付款的違約方支付違約金。

第二、如何理解最高院就逾期付款違約金計算標準批復。

在這里小編覺得，最高院的批復是對高級人民法院、解放軍軍事法院就審判工作中具體應(yīng)用法律問題的請示所作的答復，原《經(jīng)濟合同法》及有關(guān)條例中規(guī)定的逾期付款違約金，沒有統(tǒng)一具體的計算標準，最高院法函[1994]10號首次對逾期付款違約金的計算標準作出統(tǒng)一規(guī)定，后又以法復[1996]7號、法釋[1999]8號批復，兩次調(diào)整了逾期付款違約金的標準，并規(guī)定對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調(diào)整金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計算逾期付款違約金的計算標準?！逗贤ā肥┬泻?，最高院法釋[2000]34號批復規(guī)定，將法釋[1999]8號批復中規(guī)定的計算標準刪除。上述批復，源于原法律條例中有關(guān)支付違約金的規(guī)定，先前法律已作了修改，舊的解釋就不能藉以為據(jù)，批復所依據(jù)的原法律、條例現(xiàn)已廢止，批復的法律基礎(chǔ)喪失，如仍按批復精神，在沒有約定違約金時，參照人民銀行的逾期付款利率，按照每日萬分之二點一的標準計算逾期付款違約金，將與現(xiàn)行法律相沖突。第三、違約金與其他違約責任的適用問題。

對違約金的適用，有法定的從法定，沒有法定的，看合同雙方有沒有約定，如沒有法定，也沒有約定，則只能適用其他的違約責任，如繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。逾期付款給相對方造成損失的，應(yīng)當依照法律規(guī)定或根據(jù)合同約定承擔賠償對方當事人所受損失的責任。根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當事人可以約定因逾期付款產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法，如沒有約定，債權(quán)人應(yīng)提供對方逾期付款給自已造成損失的證據(jù)，含利息損失、追款費用等。對沒有約定違約金的一方當事人主張違約金的，法官應(yīng)將法律規(guī)定向當事人進行釋明，要求當事人變更訴訟請求，當事人堅持不肯變更的再駁回其請求，以充分保護當事人的權(quán)益，防止訟累。

第四、逾期付款從應(yīng)當支付價款時承擔違約責任。

根據(jù)《合同法》第一百六十一條規(guī)定：買受人應(yīng)當按照約定的時間支付價款，對支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當在收 有法律問題，上法律快車/retype/zoom/01523c13f78a6529647d53c4?pn=2&x=0&y=1268&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=cc0abef628b3bf147637dc23590ea3fc&sign=c7e566a1a0&zoom=&png=7950-&jpg=0-0“ target=”_blank">點此查看到標的物或者提取標的物單證的同時支付。當事人約定或者法律規(guī)定應(yīng)當支付價款之日，買受人不自覺履行的，視為違約，應(yīng)當承擔違約責任，而不是從債權(quán)人主張權(quán)利時才視為買受人違約。

綜上，當事人在合同中對逾期付款違約金有約定的從約定，沒有約定的，就不適用支付違約金的違約責任，債權(quán)人可以要求賠償損失，但應(yīng)當提供對方逾期付款給自已造成損失的證據(jù)，從當事人約定或法律規(guī)定應(yīng)當支付價款之日起，承擔逾期付款的違約責任。

買賣合同中逾期違約金與逾期利息（逾期損失）問題 鑒于，欠款糾紛的買賣合同案件，所提出的訴訟請求除返還欠款外，當事人的金錢孳息損失，是以“逾期違約金”提起還是應(yīng)以“欠款利息”提起的問題，在查閱相關(guān)案例及法條后，就如何準確定位該訴訟請求，發(fā)表一些個人的看法，也為今后該類型的訴訟案件提供一些思路。

一、逾期付款違約金和逾期利息（逾期損失）的概念 所謂“違約金”，顧名思義，是指合同一方違反合同的約定，而應(yīng)向合同相對方支付的一定金額。其存在的前提是合同對此有約定。逾期付款違約金就是合同雙方約定當一方不按期履行其付款義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的違約金。逾期利息（逾期損失），是指一方有向另一方支付一定金錢的義務(wù)，而其并未履行這個義務(wù)，另一方有權(quán)在向其主張支付本金時，同時主張本金延付期間的利息。

由上可知，原告主張逾期付款違約金，應(yīng)當有合同約定，而主張逾期利息（逾期損失），則不一定有合同的約定，甚至不一定是合同糾紛，只要能夠證明存在欠款的事實即可。

二、當事人在合同中約定款項支付的不同情形

1、當事人既約定了支付款項的時間，也約定了逾期支付款項應(yīng)承擔的違約金或支付利息的標準或數(shù)額；

2、當事人約定了支付款項的時間，也約定了逾期支付款項應(yīng)承擔違約金或支付利息，但未約定違約金或利息的計算方法或數(shù)額；

3、當事人約定了支付款項的時間，但未約定逾期支付款項是否應(yīng)承擔違約金或支付利息；

4、當事人對支付款項的時間未作約定或約定不明確。

三、原告一般會列出的幾種訴訟請求模式。

1、在請求對方支付款項本金時，同時請求支付逾期付款違約金；

2、在請求對方支付款項本金時，同時請求支付利息；

3、在請求對方支付款項本金時，既請求支付逾期付款違約金，又請求支付利息；

4、在請求對方支付款項本金時，同時請求賠償利息損失。

四、針對不同情況應(yīng)當采取的訴訟模式。

我國現(xiàn)行法律對不同的合同中出現(xiàn)的欠款情形應(yīng)承擔法律責任的規(guī)定是不盡相同的。《合同法》對此情形的基本規(guī)定是支付違約金，如總則部分和分則中的買賣合同、承攬合同、技術(shù)合同等。但是有些合同，如借款合同、建設(shè)工程合同等，則規(guī)定的是支付利息。另外有些合同，既沒有規(guī)定應(yīng)支付違約金，也沒有規(guī)定應(yīng)支付利息。

根據(jù)上述不同類型的合同約定，我總結(jié)出以下四種向?qū)Ψ街鲝堉Ц队馄诟犊钸`約金或利息的方法：

1、合同雙方明確約定了支付款項的時間和逾期支付違約金或利息的計算方法或金額。這時，應(yīng)嚴格按照雙方的合同約定來主張違約金或利息（除非此類約定違反了法律規(guī)定）。此種情況下，不論是逾期付款違約金還是欠款利息，兩種表述都是可以接受的，不會引起歧義，也不會導致法律適用的沖突。

但需特別注意的是，當事人如同時主張逾期付款違約金和利息，即使這兩者均有合同約定，也存在著被法院駁回的風險。因為這種重復計算實際上過分加重了對方當事人的負擔，法院很可能會應(yīng)對方當事人的請求，引用《合同法》第一百一十四條“違約金過分高于造成的損失”的規(guī)定，判令駁回對其中一項的訴訟請求。

2、合同雙方明確約定了支付款項的時間，也約定了逾期支付款項應(yīng)承擔違約金或支付利息，但未約定違約金或利息的計算方法或金額。這時，應(yīng)當根據(jù)法律的相應(yīng)規(guī)定（主要為《合同法》，見附件一），準確提出要求對方支付違約金或利息的主張。

（1）如果法律規(guī)定此類合同拖欠款項應(yīng)支付違約金，應(yīng)向?qū)Ψ街鲝堉Ц哆`約金。違約金的計算方法或金額應(yīng)當按照《最高人民法院關(guān)于逾期付款的違約金應(yīng)當按照何種標準計算問題的批復》的規(guī)定，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準執(zhí)行。在此，有必要引用一下中國人民銀行現(xiàn)行的逾期貸款利率標準：

《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2003]251號)規(guī)定：“

三、關(guān)于罰息利率問題。逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，由現(xiàn)行按日萬分之五計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50％-100％。

對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。” 可以看到，參照上述標準計算逾期付款違約金時，日萬分之二點一的原標準在名義上已喪失法律效力，但是以“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％～50％”作為新的計算標準，實踐中會經(jīng)常缺乏可操作性。比如非借款合同的當事人往往不會約定合同履行期內(nèi)的利率，這種情況下，根本無法推算出逾期付款違約金的標準。

由于最高人民法院的司法解釋在適用中國人民銀行逾期貸款利率的問題上使用的是“可以”，而非“必須”或“應(yīng)當”，所以法院既可以按照司法解釋的規(guī)定調(diào)整逾期付款違約金標準，也可以選擇不這樣做。既然現(xiàn)標準缺乏可操作性，有人就主張仍適用萬分之二點一，似乎也不是不可以。筆者則認為，中國人民銀行公布的同期貸款基準利率加收30％～50％也許更適合作為逾期付款違約金的計算標準。比如說，截止到起訴之日，違約期限在一年以上二年以下的，按照一年期貸款的基準利率加收30％～50％；違約期限為二年至三年的，按照二年期貸款的基準利率加收30％～50％；違約期限超過五年，按五年期貸款的基準利率加收30％～50％。

（2）如果法律規(guī)定此類合同拖欠款項應(yīng)支付利息，則只能向?qū)Ψ街鲝堉Ц独?。利息的計算方法或金額應(yīng)當參照中國人民銀行同期貸款利率的規(guī)定。

（3）如果法律對此類合同未作相應(yīng)規(guī)定，則應(yīng)當根據(jù)合同約定的不同表述，確定不同的主張內(nèi)容。即約定逾期付款違約金的，按照前述最高人民法院的司法解釋處理；約定欠款利息的，參照前述中國人民銀行同期貸款利率處理。

3、合同雙方只約定了支付款項的時間，但未約定逾期支付款項是否應(yīng)承擔違約金或支付利息。這時，不可以提出逾期付款違約金的請求。對于是否能適用前述最高人民法院的批復，個人認為也是不能夠適用的。因為該批復中涉 及的情形只是針對“未明確違約金計算標準”，而不是針對“未約定違約金”。如法律或司法解釋對此有相應(yīng)規(guī)定，可以提出要求對方支付利息或逾期付款損失，如借款合同、建設(shè)工程合同、買賣合同等；在法律沒有相應(yīng)規(guī)定的情況下，可要求對方賠償利息損失，利息損失數(shù)額可參照中國人民銀行同期貸款利率計算。

4、合同雙方對支付款項的時間未作約定或約定不明確。這時，首先應(yīng)根據(jù)法律相應(yīng)規(guī)定，確定款項應(yīng)當支付的時間，之后，可以向?qū)Ψ街鲝堎r償利息損失。利息損失數(shù)額同樣可參照中國人民銀行同期貸款利率計算。

五、結(jié)論

綜上，在買賣合同沒有約定違約金或支付利息的情況下，個人認為應(yīng)當按照上述論述中述第三種情況以“逾期付款損失”的名義提起金錢孳息要求為佳。即按照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔2012〕8號）第二十四條第4款之規(guī)定，以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標準計算。

六、相關(guān)法條

（一）《合同法》有關(guān)規(guī)定 第一百一十四條第一款：“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。” 第三款：“當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。”第一百一十五條：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。” 第一百一十六條：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！?第一百六十一條：“買受人應(yīng)當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。” 第二百零七條：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息?！?/p>

第二百二十七條：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?第二百四十八條：“承租人應(yīng)當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。第二百六十三條：“定作人應(yīng)當按照約定的期限支付報酬。對支付報酬的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一的規(guī)定仍不能確定的，定作人應(yīng)當在承攬人交付工作成果時支付，工作成果部分交付的，定作人應(yīng)當相應(yīng)支付?！?第二百六十四條：“定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)，但當事人另有約定的除外?！?第二百八十六條：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！?第三百三十一條：“委托開發(fā)合同的委托人應(yīng)當按照約定支付研究開發(fā)經(jīng)費和報酬?！?第三百五十二條：“受讓人未按照約定支付使用費的，應(yīng)當補交使用費并按照約定支付違約金；不補交使用費或者支付違約金的，應(yīng)當停止實施專利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔違約責任?！?/p>

（二）《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當按照何種標準計算問題的批復》 對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調(diào)整金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計算逾期付款違約金的計算標準。參照中辦民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號《關(guān)于降低金融機構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算。

本批復公布后，人民法院尚未審結(jié)的案件中有關(guān)計算逾期付款違約金的問題，按照本批復辦理。本批復公布前，已經(jīng)按我院1996年5月16日作出的法復〔1996〕7號《關(guān)于逾期付款違約金的應(yīng)當依據(jù)何種標準計算問題的批復》審結(jié)的案件不再變動。

（三）《最高人民法院關(guān)于修改〈最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當按照何種標準計算問題的批復〉的批復》 一些法院反映，《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當按照何種標準計算問題的批復》的有關(guān)內(nèi)容與中國人民銀行《關(guān)于降低金融機構(gòu)存貸款利率公告》不一致。經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下：

將最高人民法院法釋〔1999〕8號批復中“參照中國人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號《關(guān)于降低金融機構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定，目前，逾期付款違約金標準可以按每日萬分之四計算”的內(nèi)容刪除。

（四）《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》法釋〔2012〕8號 第二十四條 買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應(yīng)當隨之變更。

買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。

買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。

買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標準計算。

第二篇：如何理解和處理商品房買賣合同違約金條款

如何理解和處理商品房買賣合同違約金條款？

為了體現(xiàn)對履行合同的擔保，以保護守約方的利益，商品房買賣合同中會約定違約金條款。那么如何處理違約金與實際損失的關(guān)系，當沒有約定違約金時，能夠主張賠償?

違約金是一種責任形式，首先是對守約方的補償，其次還可表現(xiàn)為對違約方的懲罰，補償性和懲罰性可并存。

商品房買賣合同糾紛案違約金數(shù)額的確定：一般原則是有約定的從約定，這是合同自由原則的體現(xiàn)；沒有約定或損失額難于確定的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：

逾期付款的，按照應(yīng)付未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算；

逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準計算；

逾期辦證的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

違約金以補償性為主、懲罰性為輔的性質(zhì)，決定了當事人對違約金的約定并不是絕對的，是依法可作調(diào)整的，《合同法》對此已作明確規(guī)定，《司法解釋》對違約金如何調(diào)整作了進一步的規(guī)定。

在審判實踐中應(yīng)注意的問題：

第一，違約金的調(diào)整以當事人的申請為前提，不得依職權(quán)主動調(diào)整。

第二，違約金的調(diào)整是對數(shù)額的調(diào)整，而不是對違約金標準的調(diào)整。

第三，對于增加違約金問題，只要當事人約定的違約金低于造成損失的，就應(yīng)予以增加，無需審查是否過分低于造成的損失。對于是否低于造成的損失，應(yīng)由守約方承擔舉證責任。

第四，對于減少違約金問題，應(yīng)以違約金是否過高作為是否減少違約金的標準。而違約金是否過高又是以違約金是否超出損失的30％為標準的，如超出30％，則應(yīng)認定為過高，應(yīng)酌情調(diào)整到30％以內(nèi)；如超出損失但未超出損失的30％，則不認定為過高，無需調(diào)整。一般涉及減少違約金的案件，都是開發(fā)商逾期交樓或逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，現(xiàn)就此類案件如何確定損失和如何減少違約金進行具體闡述。開發(fā)商逾期交樓或逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，必然使買受人不能在預期的時間對房屋充分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，使買受人的利益受損。由于買受人可以各種方式補救，一般很難舉證證實具體的損失額，所以可參照《司法解釋》對未約定違約金或損失時確定違約金或損失的原則來確定損失。對于逾期交樓，《司法解釋》確定了政府部門公布的租金指導價和評估機構(gòu)評定的市場價并存的標準，但實際上根據(jù)上述兩種標準得出的結(jié)果大相逕庭，這對當事人的權(quán)益影響較大，當事人爭議較大，這種情況在市場經(jīng)濟較發(fā)達的地區(qū)尤其明顯。筆者認為，租金的指導價不能充分體現(xiàn)不同地段不同房屋的具體情況，而且明顯低于未約定違約金情況下適用的法定標準（即中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準），明顯不公平合理，有悖市場經(jīng)濟規(guī)律，不宜使用，否則會造成有約定不如無約定的現(xiàn)象，產(chǎn)生不好的社會導向。租金市場價較公平合理，但操作困難，影響審判效率。而按中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準確定損失，既符合《合同法》和《司法解釋》的精神，又比較公平合理，是可行的。所以如確需減少違約金，應(yīng)減少至不低于按該標準計算的數(shù)額為宜一般可減少至按該標準計算。

第三篇：房屋買賣合同中違約金的規(guī)定（推薦）

房屋買賣合同中違約金的規(guī)定

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；由于違約給對方造成的損失應(yīng)當依法賠償。

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：

一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付

房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

二、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。

第四篇：商品房買賣合同違約金的認定標準

商品房買賣合同違約金的認定標準

關(guān)鍵詞：商品房

房屋買賣

違約金

損失賠償

商品房買賣合同中常常會約定違約金，違約金怎么約定？在法律上對商品房買賣合同的違約金有明確的規(guī)定，依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

一、法定依據(jù)

1、《合同法》

《合同法》第114條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

2、《合同法司法解釋二》

《合同法司法解釋二》第29條規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四

條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

3、《買賣合同司法解釋》

《買賣合同司法解釋》第26條規(guī)定，買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理。

4、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

二、實際中違約金的考量因素

一般約定違約金數(shù)額旨在防止出現(xiàn)違約情形之發(fā)生，在司法實踐中，法院一般對于違約金采當事人意思自治原則，不會主動對違約金數(shù)額進行調(diào)整。然而違約方一般會以實際損失及主觀過錯程度加以抗辯，要求法院予以適當減少。在司法實踐中，合同違約金考量的因素主要有以下四個方面：

1、實際損失

實際損失系由違約方造成所實際發(fā)生的損失，包括合同履行后可獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立時預見到或者應(yīng)當預見到 的因違反合同可能造成的損失。

在司法實踐中，守約方常常以房款利息損失和償還抵押貸款利息的損失。前者系因遲延付款導致利息收入之損失，后者系因遲延付款，守約方被迫借高利貸導致利息之損失。然而利息之利益并非合同可得之利益，損失亦非違約所必然發(fā)生之損失，因此法院對此一般不予支持。

此外，守約方亦常以租金損失抗辯，如出賣人主張租金利益損失，而法院一般以房屋仍處于賣房者實力支配下為由，不予支持。那么，法院通常會支持哪一類損失呢？從司法實踐看，法院一般會支持因合同所發(fā)生實際之費用，如出賣人為履行合同所支出如搬家費，買受人在過戶之前對房屋之必要裝修及添附之費用等。

2、過錯程度

合同法規(guī)定違約之責任系采嚴格責任原則，但具體合同法分則中卻有不同規(guī)定，違約金亦區(qū)分懲罰性和補償性兩種。具體到商品房買賣合同，過錯程度是法院判定違約金數(shù)額的重要構(gòu)成要件。法院裁判時，同時兼顧違約方之主觀過錯(是否為主觀故意違約)及守約方是否與有過失。

3、交易價格變動

法院裁判時一般會對合同訂立時與合同因違約而解除時商品房的價格作為其酌定違約金的要件，從實質(zhì)上來看，價格波動也是守約方損失的判斷依據(jù)，如買受人因出讓人違約而支出類似房屋更高價款或出讓人因買受人違約，承擔因商品房價格變動所受之錢款損失。

4、上海地區(qū)法院通常調(diào)整違約金的范圍

在上海地區(qū)法院裁判案例來看，一般商品房買賣合同將違約金規(guī)定至標的的20%—30%，而違約方主張違約金過高訴請法院調(diào)整，在司法實踐中法院一般酌定于標的的8%—13%之間，一般守約方有過錯，比例會降低，守約方無過錯，比例會高。

第五篇：大連合同律師解答買賣合同違約金怎么付

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大連合同律師解答買賣合同違約金怎么付

大連合同律師表示，在房屋買賣的過程中我們都會簽訂一份房屋買賣合同，而大家對違約金的不理解可能會導致日后的合同糾紛，那么違約金該如何訂立，又該如何支付呢?大連合同律師接下來為大家整理有關(guān)違約金的法律知識。

一方遲延履行合同義務(wù)時，守約方就可主張全額的違約金?

在二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。大連合同律師告訴您，有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

違約金是否不能超過合同總金額的20%?

大連合同律師表示，在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規(guī)定了定

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金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

既然合同中約定了違約金的數(shù)額，就應(yīng)該按照約定執(zhí)行?

違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。

大連合同律師具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發(fā)生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。

以上為房屋買賣合同違約金的內(nèi)容，房屋買賣雙方要結(jié)合上述法律規(guī)定，依據(jù)自己的實際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。

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