第一篇：不按期支付購房款請求解除房屋買賣合同并支付違約金案

北京強(qiáng)佑房地產(chǎn)開發(fā)公司訴邱淦青不按期支付購房款請求解除房屋買賣合同并支付違約金案

【要點(diǎn)提示】

合同解除后，違約方已支付違約金的情況下，根據(jù)公平原則，非違約方應(yīng)當(dāng)返還違約方的支付的價(jià)款及其利息。

【案例索引】

一審：北京市第二中級人民法院[2004]二中民初字第00014號（2004年6月18日）

二審：北京市高級人民法院[2004]高民終字第1073號（2004年10月15日）

【案情】

原告北京強(qiáng)佑房地產(chǎn)開發(fā)公司。

被告邱淦青。

2002年12月30日，北京強(qiáng)佑房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱強(qiáng)佑公司）與邱淦青簽訂了兩份《商品房買賣合同》。合同約定：邱淦青購買強(qiáng)佑公司開發(fā)建設(shè)的和平新城2號樓A座一層、二層商品房各l套，總價(jià)款為8 587 569元；買受人逾期付款超過30日，則出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按累計(jì)付款的2％向出賣人支付違約金；出賣人應(yīng)在2003年5月31日前，將符合本合同約定的商品房交付買受人使用，出賣人逾期交房不超過90日的，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行，逾期超過90日的，則買受人有權(quán)解除合同；該合同自生效之日起30日內(nèi)由出賣人申請預(yù)售登記備案。雙方在兩份合同附件中約定買受人應(yīng)于2002年12月30日繳付首期房款3 447 569元，余款514萬元，在出賣人登記完畢本《商品房買賣合同》后7日內(nèi)，買受人須提供并辦理完畢按揭所需要的相關(guān)手續(xù)。如買受人以按揭付款或公積金方式繳付房款，而出賣人在規(guī)定期限內(nèi)未收到買受人全部相關(guān)手續(xù)及款項(xiàng)時(shí)，則依照本買賣合同買受人逾期付款的違約責(zé)任辦理。雙方同時(shí)約定，買受人

所購房屋需全款付到出賣人賬戶后方可辦理入住手續(xù)。

自2002年10月25日至2003年1月7日，邱淦青分3次支付給強(qiáng)佑公司購房款3 435 027．50元。此后邱淦青未再向強(qiáng)佑公司支付購房款，亦未辦理貸款的相關(guān)手續(xù)。2003年1月14日，強(qiáng)佑公司按照雙方約定對兩套房屋進(jìn)行了預(yù)售登記備案。強(qiáng)佑公司未向邱淦青交付上述房屋。

2003年12月，強(qiáng)佑公司以邱淦青逾期支付購房款為由起訴至一審法院，請求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并要求邱淦青支付違約金。

另查，強(qiáng)佑公司在一審訴訟中，已將雙方訴爭的標(biāo)的物另賣他人。

【審判】

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，強(qiáng)佑公司與邱淦青簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方均應(yīng)遵照履行。此案中，強(qiáng)佑公司已依約進(jìn)行了商品房預(yù)售登記工作，履行了應(yīng)盡的義務(wù)，邱淦青逾期支付購房款的行為已構(gòu)成違約。訴訟中雙方均同意解除合同，法院對此不持異議。合同解除后，強(qiáng)佑公司應(yīng)返還邱淦青已付購房款；邱淦青因未依約履行付款義務(wù)，其應(yīng)自行承擔(dān)購房款的利息損失，同時(shí)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。據(jù)此判決：

一、解除北京強(qiáng)佑公司與邱淦青簽訂的兩份《商品房買賣合同》；

二、北京強(qiáng)佑公司返還邱淦青已付購房款；

三、邱淦青向北京強(qiáng)佑公司支付違約金。

邱淦青不服一審判決提起上訴，請求二審法院依法駁回強(qiáng)佑公司的違約金請求，同時(shí)要求強(qiáng)佑公司繼續(xù)履行合同，如合同不能繼續(xù)履行，要求強(qiáng)佑公司返還購房款并支付利息。

二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，強(qiáng)佑公司與邱淦青簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行。在強(qiáng)佑公司依約履行合同義務(wù)的情形下，邱淦青未能及時(shí)支付剩余購房款，其應(yīng)對此承擔(dān)違約責(zé)任。因此，對邱淦青拒絕支付強(qiáng)佑公司違約金的上訴請求，法院不予支持。邱淦青違約后，強(qiáng)佑公司依約享有合同解除權(quán)，邱淦青在一審過程中也表示愿意解除合同，因此一審法院作出的解除合同的判決并無不當(dāng)。鑒于此，并考慮雙方的訴爭標(biāo)的已賣與他人的客觀情況，對邱淦青提出的要求繼續(xù)履行合同的請求，法院亦不予支持。鑒于一審判決已判令邱淦青支付違約金，且雙方所簽兩份合同均無若解除合同已付購房款利息不予返還的約定，根據(jù)公平原則，強(qiáng)佑公司對邱淦青已付購房款的利息應(yīng)當(dāng)一并予以返還。邱淦青的該項(xiàng)上訴請求合理，應(yīng)當(dāng)予以支持。據(jù)此判決：

一、維持一審判決第一項(xiàng)、第三項(xiàng)。

二、變更一審判決第二項(xiàng)為：強(qiáng)佑公司返還邱淦青已付購房款并支付利息。

三、駁回邱淦青其他上訴請求。

【評析】

本案的爭議焦點(diǎn)在于在邱淦青違約導(dǎo)致購房合同解除的情況下，強(qiáng)佑公司在返還邱淦青購房款的同時(shí)是否應(yīng)當(dāng)返還購房款的利息。對此，有兩種截然相反的意見。

一種意見認(rèn)為，在本案當(dāng)中，邱淦青是合同的違約方，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其違約所造成的一切不利后果。如果沒有邱淦青的違約行為，購房款所產(chǎn)生的利息是應(yīng)當(dāng)歸屬于強(qiáng)佑公司的，而在邱淦青違約導(dǎo)致合同解除的情況下，反而令強(qiáng)佑公司承擔(dān)利息返還的不利后果是不合理的。這與一審判決的意見是基本一致的。

另一種意見認(rèn)為，合同解除的后果雖然是由邱淦青的違約行為引起的，但雙方對此約定了違約金，違約方承擔(dān)的不利后果就應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)為違約金的支付，不應(yīng)再令其承擔(dān)利息損失的不利后果。這也是二審判決的意見。

我們同意后一種意見，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其違約行為所導(dǎo)致的法律后果，但這并不意味著違約發(fā)生后，違約方的正當(dāng)利益也不予保護(hù)。就本案而言，應(yīng)當(dāng)明確以下兩個(gè)問題。

1．支付違約金是違約的法律后果，返還購房款是合同解除的法律后果

本案中，合同雙方對違約金作了明確規(guī)定，因此在違約行為發(fā)生后，違約方就應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，這是其違約行為導(dǎo)致的法律后果。違約金是雙方當(dāng)事人對違約導(dǎo)致的損失金額的預(yù)測，違約方支付了違約金就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其已承擔(dān)了相應(yīng)的違約責(zé)任，這也是對當(dāng)事人意思自治的尊重。與此不同的是，強(qiáng)佑公司對邱淦青購房款的返還是合同解除所產(chǎn)生的法律后果，而非違約行為的直接后果，也就是說，判令強(qiáng)佑公司返還邱淦青購房款，不是從考察違約的法律后果出發(fā)，而是從考察合同解除的法律后果出發(fā)的，對這二者應(yīng)當(dāng)作明確的區(qū)分。

2．購房款的利息應(yīng)當(dāng)與購房款適用同一法律規(guī)則

購房款的利息與購房款之間是孳息與原物的關(guān)系，根據(jù)孳息隨原物的原則，在當(dāng)事人沒有特別約定的情況下，購房款利息應(yīng)當(dāng)與購房款適用同一法律規(guī)則。如上所述，購房款的返還是合同解除的法律后果，合同解除后，購房款被視為自始?xì)w屬于邱淦青所有，強(qiáng)佑公司應(yīng)當(dāng)予以返還。同時(shí)，利息歸屬又取決于貨幣本身的歸屬。因此，本案中購房款所產(chǎn)生的利息也應(yīng)與購房款適用同一法律規(guī)則，由強(qiáng)佑公司予以返還，即邱淦青的違約行為并不導(dǎo)致其喪失利息返還請求權(quán)的法律后果。

第一種意見以“因違約導(dǎo)致的不利后果應(yīng)當(dāng)由違約方承擔(dān)”為理由而強(qiáng)調(diào)強(qiáng)佑公司不應(yīng)向違約方返還購房款利息的觀點(diǎn)是將違約關(guān)系與合同解除關(guān)系相混淆的結(jié)果。本案當(dāng)中，購房款利息是購房人的合法利益，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。

綜上所述，二審法院的判決是正確的。

（編寫人：北京市高級人民法院 喬新生 許雪梅

責(zé)任編輯：袁春湘）

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第二篇：不按期支付購房款請求解除房屋買賣合同并支付違約金案

靖政辦〔2009〕3號

關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)鎮(zhèn)老齡委《2009年老齡工作意見》的通知

各村、社區(qū)：

《2009年老齡工作意見》已經(jīng)鎮(zhèn)政府研究同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹落實(shí)。

靖江鎮(zhèn)人民政府辦公室

2009年2月23日

主題詞：轉(zhuǎn)發(fā)老齡工作意見通知抄送：區(qū)老齡委辦公室，鎮(zhèn)機(jī)關(guān)各辦、局，班子成員、調(diào)研員，各中、小學(xué)靖江鎮(zhèn)人民政府辦公室2009年2月23日印發(fā)

2009年老齡工作意見

2009年，老齡工作要以黨的十七大精神為指導(dǎo)，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持以人為本理念，圍繞“六個(gè)老有”和全鎮(zhèn)工作目標(biāo)，創(chuàng)新思路，扎實(shí)工作，主要抓好五個(gè)方面的工作。

一、要貫徹落實(shí)政策規(guī)定，促進(jìn)老年人生活保障

要進(jìn)一步落實(shí)《蕭山區(qū)優(yōu)待老年人規(guī)定》；配合有關(guān)部門擴(kuò)大職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的覆蓋面；進(jìn)一步完善新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度、城鄉(xiāng)低保制度、醫(yī)療救助等社會救助體系建設(shè)；進(jìn)一步鞏固離退休人員社會化管理服務(wù)工作。要著力推進(jìn)《蕭山區(qū)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法》、《蕭山區(qū)基本醫(yī)療保障辦法》的落實(shí)工作，把實(shí)施2個(gè)《辦法》作為今年老齡工作的重點(diǎn)，積極配合有關(guān)部門抓好落實(shí)。同時(shí)，要繼續(xù)配合民政等部門抓好70周歲以上老年生活補(bǔ)助金的發(fā)放工作；鞏固和提高農(nóng)村“五?！崩先撕汀叭裏o”人員的集中供養(yǎng)水平；要積極主動(dòng)地辦理好《老年人優(yōu)待證》和公交IC卡。各村、社區(qū)要多為老年人辦好事實(shí)事，要?jiǎng)?chuàng)造條件發(fā)放老年性生活補(bǔ)貼（除已發(fā)放的村以外），促進(jìn)老年人生活保障。

二、要加強(qiáng)活動(dòng)陣地建設(shè)，辦好老年教育和文體事業(yè)

今年，要保證有9%以上的老年人報(bào)名就讀老年電大，各村、社區(qū)都要按照“五個(gè)一”的標(biāo)準(zhǔn)，建立集中收視點(diǎn)和組織網(wǎng)絡(luò)，老年電大教課書必須按時(shí)發(fā)放到學(xué)員手里。

我鎮(zhèn)已建設(shè)并通過上級驗(yàn)收合格的5個(gè)《浙江省老齡工作規(guī)范化社區(qū)》的星光老年之家、10個(gè)行政村的星光老年之家以及村、社區(qū)杭州市規(guī)范化老年協(xié)會，要鞏固提高質(zhì)量，全天侯無償向老年人開放，不得關(guān)閉、收費(fèi)、賭博，有專人加強(qiáng)管理，落實(shí)制度，確保安全。各村、社區(qū)要善于發(fā)現(xiàn)老年文藝、體育人才，加強(qiáng)培養(yǎng)，為今年我鎮(zhèn)組

團(tuán)參加區(qū)第八屆老年文藝調(diào)演和區(qū)第二十二屆老年運(yùn)動(dòng)會奠定基礎(chǔ)，不斷提高我鎮(zhèn)廣大老年人的生活質(zhì)量。

三、要加大執(zhí)法力度，維護(hù)老年人權(quán)益

在老人節(jié)前，各村、社區(qū)要開展《老年人權(quán)益保護(hù)法》的執(zhí)法檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題要及時(shí)解決。平時(shí)出現(xiàn)的涉老糾紛要及時(shí)調(diào)處，情況復(fù)雜嚴(yán)重的要請求上級相關(guān)部門及時(shí)解決，防止矛盾激化，杜絕老年人非正常死亡事故發(fā)生。

四、要加大宣傳力度，營造敬老養(yǎng)老氛圍

要運(yùn)用廣播等媒體、黑板報(bào)、宣傳窗等多種形式，大力宣傳老齡工作方針、政策，宣傳《老年人權(quán)益保障法》和《實(shí)施辦法》，大力宣揚(yáng)敬老崇孝的中華民族傳統(tǒng)美德，大力宣揚(yáng)敬老養(yǎng)老支持老年事業(yè)的好人好事。評選和表彰《敬老好兒女金榜獎(jiǎng)》、《老有所為奉獻(xiàn)獎(jiǎng)》獲得者，樹立典型，弘揚(yáng)正氣。必須堅(jiān)持落實(shí)老人節(jié)、春節(jié)三級慰問80歲以上老年人制度，大力營造尊老敬老的社會氛圍，引導(dǎo)社會各界為老年人辦實(shí)事好事。

五、要加強(qiáng)組織建設(shè)，提高隊(duì)伍素質(zhì)

要認(rèn)真貫徹黨的十七大精神，自覺踐行科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持為老服務(wù)的宗旨意識，進(jìn)一步重視和加強(qiáng)老齡工作，把老人工作擺上議事日程，切實(shí)配齊配強(qiáng)老齡干部，加大對老齡工作的投入。堅(jiān)持落實(shí)村、社區(qū)老齡工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長、老協(xié)會會長列會制度，定期舉辦老齡干部培訓(xùn)班。繼續(xù)深化完善老齡工作考核制度，增強(qiáng)工作責(zé)任感和使命感。

今年是蕭山區(qū)要爭創(chuàng)全國老齡工作先進(jìn)區(qū)（市、縣）的關(guān)鍵年，我們要以更飽滿的政治熱情，更加積極的姿態(tài)，更緊密地配合區(qū)老齡委做好各項(xiàng)工作，進(jìn)一步開展查漏補(bǔ)缺、完善提高工作，確保迎檢工作萬無一失，切實(shí)提升老齡工作水平。

附：《靖江鎮(zhèn)2009年村、社區(qū)老年人協(xié)會工作考核細(xì)則》

靖江鎮(zhèn)二OO九年村、社區(qū)老年人協(xié)會工作考核細(xì)則

第三篇：支付全款房屋買賣合同

支付全款房屋買賣合同

支付全款房屋買賣合同1

出售人(甲方)：_____

買受人(乙方)：_____

雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。

甲方同意將坐落在______________號房產(chǎn)，計(jì)建筑面積_____平方米的房屋出售給乙方。

上開房屋按住房綜合造價(jià)的_____%_____年每平方米建筑面積_____元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算，每平方米建筑面積售價(jià)_____元，共計(jì)售價(jià)(大寫)_____元。

乙方在合同簽定時(shí)交納定金_____元整。

乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫)_____元。

乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款_____%，計(jì)(大寫)_____元。余額計(jì)(大寫)_____元，分_____年付清，月利率_____‰，余額款本息共計(jì)(大寫)_____，每月月底前交付(大寫)_____元，最后在_____年_____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。

乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的`維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。

乙方購房款未付清前調(diào)離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《__________》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補(bǔ)交。

甲方收到乙方購房款、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。

甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(fèi)(大寫)_____元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)預(yù)付維修費(fèi)(大寫)_____元，落實(shí)維修單位，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。

上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。

乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。

本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

甲方(簽章)：_____

乙方(簽章)：_____

___年___月___日

支付全款房屋買賣合同2

出售人（甲方）：_____

買受人（乙方）：_____

雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。

1.甲方同意將坐落在______________號房產(chǎn)，計(jì)建筑面積_____平方米的房屋出售給乙方。

2.上開房屋按住房綜合造價(jià)的_____%_____年每平方米建筑面積_____元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算，每平方米建筑面積售價(jià)_____元，共計(jì)售價(jià)(大寫)_____元。

3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金_____元整。

4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款，甲方給予_____%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫)_____元。

5.乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款_____%，計(jì)(大寫)_____元。余額計(jì)(大寫)_____元，分_____年付清，月利率_____‰，余額款本息共計(jì)(大寫)_____，每月月底前交付(大寫)_____元，最后在_____年_____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。

6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的'臨時(shí)使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。

7.乙方購房款未付清前調(diào)離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補(bǔ)交。

8.甲方收到乙方購房款、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。

10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(fèi)(大寫)_____元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)預(yù)付維修費(fèi)(大寫)_____元，落實(shí)維修單位，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。

11.上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。

12.乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定，按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。

13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。

14.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

甲方(簽章)：_____

乙方(簽章)：_____

___年___月___日

第四篇：提前解除勞動(dòng)合同 不應(yīng)支付違約金

提前解除勞動(dòng)合同 不應(yīng)支付違約金

王女士問：我于2002年10月和公司簽訂了3年期的勞動(dòng)合同。公司讓我在勞動(dòng)合同外又簽了一份承諾書，承諾如果我提前解除勞動(dòng)合同，應(yīng)向公司支付5萬元違約金?，F(xiàn)在合同沒有到期，我想提前解除勞動(dòng)合同，請問我應(yīng)該向公司支付違約金嗎？

律師答復(fù)：《勞動(dòng)法》第三十一條規(guī)定，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同，應(yīng)提前30天書面通知用人單位。

該規(guī)定表明，勞動(dòng)者有權(quán)解除勞動(dòng)合同。

法律之所以做出這樣的規(guī)定，是因?yàn)閯趧?dòng)合同直接約束著勞動(dòng)者的人身自由。如果不賦予勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的權(quán)利，將導(dǎo)致勞動(dòng)合同變相成為勞動(dòng)者的賣身契約，不僅損害勞動(dòng)者的基本人權(quán)，而且與現(xiàn)代社會公平、正義的司法理念相悖，使原本處于弱勢地位的勞動(dòng)者，處于更加不平等的地位。

需要指出的是，一些用人單位常常利用其在勞資關(guān)系中的優(yōu)勢地位，在勞動(dòng)合同之外迫使勞動(dòng)者與其簽訂一些限制勞動(dòng)者行使正當(dāng)權(quán)利的條款，如：勞動(dòng)者離職違約金等。這些條款實(shí)際上違反了《勞動(dòng)法》的規(guī)定，非法限制剝奪了勞動(dòng)者的基本人權(quán)，屬于無效條款。勞動(dòng)者雖然可以單方解除勞動(dòng)合同，但應(yīng)提前30天通知用人單位，以便用人單位選擇新的勞動(dòng)者，保持勞動(dòng)過程的連續(xù)，避免給用人單位造成損失。

第五篇：協(xié)商一致是否意味著可以不支付違約金？（推薦）

在單位負(fù)責(zé)勞動(dòng)合同管理，近年來遇到幾次同樣的問題：員工提出，經(jīng)與單位協(xié)商一致后依《勞動(dòng)法》第二十四條提前解除了勞動(dòng)合同。這種情況下，員工是否應(yīng)向單位支付違約金（合同中約定：違約解除合同應(yīng)支付違約金）？

【員工提前解除合同，經(jīng)與單位協(xié)商后同意其提前解除，這時(shí)，就表明雙方的意思表示一致，雙方的權(quán)利義務(wù)在解除之日起終止履行，也表明單位在“同意”之時(shí)起，放棄了追訴員工違約責(zé)任，員工不應(yīng)支付違約金。如果還要支付違約金的話，就與單方解除的結(jié)果是一樣的，就失去了“協(xié)商一致”的意義】。

我認(rèn)為，如果我們換一角度考慮 ：員工提出提前解職，單位同意，就解除勞動(dòng)關(guān)系問題雙方達(dá)成了一致。但是不是單位就當(dāng)然放棄了索要提前解職的違約金權(quán)力呢？

應(yīng)該說協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同關(guān)系，并不意味著可以不支付違約金！

1、單位同意員工離職，達(dá)成了一致，提前解職的違約金雙方也可以單獨(dú)議定。或者單位同意放棄、或者單位不同意放棄、或者數(shù)額上進(jìn)一步確定。

首先這種做法對于員工的“辭職權(quán)”給予了肯定！勞動(dòng)關(guān)系解除了，并不一定解除了違約金的民事債務(wù)關(guān)系問題！兩種法律關(guān)系還是應(yīng)該分開考慮更好一些。

2、如果員工不同意支付提前離職的違約金，單位就不同意員工離職，將離職問題與提前解職的違約金捆綁在一起。這樣就無法解釋“辭職權(quán)”問題。勢必造成員工為了躲避違約金不辭而別、暫時(shí)放棄檔案關(guān)系走人；繼而單位對員工進(jìn)行曠工處理、扣押檔案等等，雙方勞動(dòng)關(guān)系處于緊張狀態(tài)。

3、雇傭雙方在合同中約定提前解除合同，應(yīng)該支付違約金，不完全屬于法定的必須支付范疇，但是也不是完全意思自治。過高約定的違約金數(shù)額，屬于無效條款。

法律對于單位一方提前提出解約，規(guī)定依法必須支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這是法定的義務(wù)；

《北京市勞動(dòng)合同規(guī)定》第19條規(guī)定，約定勞動(dòng)者向用人單位支付的違約金最多不得超過本人解除勞動(dòng)合同前12 個(gè)月的工資總額?？梢姡^高約定的違約金數(shù)額，屬于無效條款。（馬國華）

來源：中國勞動(dòng)爭議網(wǎng)