第一篇：房產(chǎn)線上運(yùn)營方案

線上房產(chǎn) 運(yùn)營推廣策劃方案

策 劃 人： 微聯(lián)眾

策劃時(shí)間：2015年04月26日1

（一）線上房產(chǎn)概念

線上房產(chǎn)運(yùn)營推廣就是我們將實(shí)體的樓盤信息上傳到我們?yōu)榉康禺a(chǎn)商搭建的企業(yè)服務(wù)號上，通過我們搭建的系統(tǒng)平臺將樓盤數(shù)據(jù)信息反映在客戶的手中，運(yùn)營者通過線上的一系列運(yùn)營手段將房地產(chǎn)商的樓房資源信息反饋給我們的消費(fèi)顧客手里從而吸引線上的消費(fèi)者群體到我們線下來參觀了解最終達(dá)到購房售房的目的。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)信息分析

房地產(chǎn)隨著近幾年的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，目前已經(jīng)是一個(gè)商業(yè)的賺錢熱點(diǎn)，想賺錢就去炒房地產(chǎn)，所以好的賺錢機(jī)會所帶來的負(fù)面效應(yīng)就是行業(yè)資源的飽和，那么如何在同行業(yè)的資源競爭中能夠脫穎而出、通過自己的營銷方式吸引更多的購房客戶前來參觀了解買房呢？通過傳統(tǒng)的印發(fā)傳單來做宣傳的時(shí)代已經(jīng)逐漸淡出我們的視野了，現(xiàn)在撲面而來的是微信網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代了，只要每個(gè)人有一部手機(jī)就能成為我們的宣傳平臺，成為我們的宣傳對象，我們可以讓你的房產(chǎn)信息進(jìn)入每個(gè)人的手機(jī)界面上，當(dāng)然前提是需要我們做一系列的推廣運(yùn)營，將你的微信公眾平臺推給大家認(rèn)識了解。

（三）房產(chǎn)行業(yè)線上如何運(yùn)營推廣

房地產(chǎn)行業(yè)目前大多是實(shí)體，看房也是在樓盤售樓中心，不同位置的樓盤他的售樓中心所在的地理位置也不一樣，那么這樣就帶來了一個(gè)傳統(tǒng)的弊端就是現(xiàn)在的人們不是多很愿意去售樓中心看，因?yàn)槲恢眠h(yuǎn)，出行不方便，售樓中心人還多要排隊(duì)什么的，如果有一個(gè)

平臺能讓客戶不出門就能在家瀏覽眾多樓盤的房產(chǎn)信息，最新購房政策，最新購房福利待遇，最新購房活動(dòng)等這一系列的房產(chǎn)信息。真正的將我們的房產(chǎn)樓盤信息從線下實(shí)體轉(zhuǎn)移到網(wǎng)絡(luò)平臺上。那么，這個(gè)突破點(diǎn)就是我們的推廣運(yùn)營出發(fā)點(diǎn)，圍繞這個(gè)點(diǎn)我們可以開展很多的小策劃，小運(yùn)營活動(dòng)，小的互動(dòng)溝通環(huán)節(jié)，建立樓盤房產(chǎn)論壇等。

買房首先要看房吧，看房看什么內(nèi)容呢？無非是裝修質(zhì)量，家裝環(huán)境，家具的選用，布置風(fēng)格等。那么第二個(gè)運(yùn)營推廣點(diǎn)來了就是通過我們做的平臺，在平臺內(nèi)部做出一個(gè)系統(tǒng)，能讓我一鍵挑選我們所喜歡的樓盤布局類型，通過你搜索查找的范圍為你提供最符合、最貼近的樓盤戶型信息。同時(shí)我們也可以反過來先挑選房子在相中的地理位置上的房子我們可以通過功能按鈕查詢這個(gè)戶型從設(shè)計(jì)到完工出成品房一系列流程，當(dāng)然并不是所有的房子都是裝修好拎包入住的，也有毛坯房需要裝修，每個(gè)人喜歡的裝修風(fēng)格不一樣那么就需要有一個(gè)參考的裝修模板來供他們挑選，同時(shí)我們平臺上會為客戶搭建一個(gè)線上家居裝修市場，在這里他們可以不用出門就能選擇裝修公司裝修成什么樣的風(fēng)格，只需要把裝修風(fēng)格和裝修的意向圖發(fā)給線上家居裝修市場工作室就行。那邊會有一流的專業(yè)設(shè)計(jì)師根據(jù)客戶的需要去精心設(shè)計(jì)出客戶滿意的設(shè)計(jì)圖然后由裝修團(tuán)隊(duì)去施工，這些工作客戶以后只需要在家有一部手機(jī)就能全部搞定。

（四）線上運(yùn)營推廣的插件資源分析

微聯(lián)眾公司有強(qiáng)大的IT技術(shù)部，可以自助研發(fā)多個(gè)應(yīng)用插件用來推廣產(chǎn)品。

目錄如下： 1.砸金蛋

微信公眾平臺開發(fā)之砸金蛋功能是吸引會員關(guān)注我們官方微信最為直接有效的方法之一。通過砸金蛋送好禮的方式吸引會員，使會員持續(xù)關(guān)注我們的官方微信,保持與我們的官方微信互動(dòng)。2.幸運(yùn)大轉(zhuǎn)盤活動(dòng)信息

該模塊可為商家提供轉(zhuǎn)盤抽獎(jiǎng)服務(wù)，商家通過設(shè)置活動(dòng)時(shí)間，預(yù)計(jì)參加抽獎(jiǎng)人數(shù)，相應(yīng)獎(jiǎng)項(xiàng)和觸發(fā)關(guān)鍵詞，由網(wǎng)友在線參與抽獎(jiǎng)。3.刮刮卡抽獎(jiǎng)

該模塊可為商家提供刮刮卡抽獎(jiǎng)服務(wù)，可以通過微信玩刮刮卡，用戶通過手機(jī)屏幕進(jìn)行刮獎(jiǎng)的游戲！4.優(yōu)惠券活動(dòng)

優(yōu)惠券是用于微信上與顧客互動(dòng)的一種營銷方式，不僅可以展現(xiàn)自己的產(chǎn)品，更能讓顧客在使用此項(xiàng)功能時(shí)感受到更多的樂趣。5.發(fā)起投票

有些事情需要投票決定,就可以在微信里發(fā)起投票。6.搶樓活動(dòng)

通過指定時(shí)間內(nèi)指定樓層獲獎(jiǎng)的方式,進(jìn)行各種目的的搶樓活動(dòng)。有利于提高積極性,提高活動(dòng)效率,推廣商家獲得贊助。7.神射手

通過射擊游戲進(jìn)行獎(jiǎng)品推出，提高活動(dòng)積極性，推廣商家贊助。8.世界杯競猜

競猜活動(dòng)，提高活動(dòng)積極性，推廣商家贊助。9.一戰(zhàn)到底

微信一戰(zhàn)到底活動(dòng),每答對一道題目可獲得積分,最終以累計(jì)的總積分排名。10.微現(xiàn)場

眾通過微信關(guān)注主辦方的公眾賬號，發(fā)送消息、圖片即可上墻展示，配合彈幕吐槽、抽獎(jiǎng)投票，打賞搖一搖等互動(dòng)形式，充分調(diào)動(dòng)現(xiàn)場觀眾的熱情，極大的活躍現(xiàn)場氣氛。11.微調(diào)研

對特定產(chǎn)品進(jìn)行商家所需調(diào)研，可進(jìn)行有獎(jiǎng)?wù){(diào)研。12.微信方塊

最火的別踩白塊游戲。13.微測試

可進(jìn)行有趣的測試游戲，軟廣告推廣。14.博餅活動(dòng)

每天博餅獲得的積分可累積,活動(dòng)結(jié)束后,排名前多少名領(lǐng)取獎(jiǎng)品。15.拆禮盒

拆禮盒游戲，提高活動(dòng)積極性，推廣商家贊助。16.微助力

讓好友助力，利用人際圈關(guān)系提高曝光量。17.現(xiàn)金紅包/助力紅包/合體紅包

用于不同場景條件下的利用紅包引誘進(jìn)行宣傳

18.搖一搖紅包

經(jīng)典搖一搖領(lǐng)取紅包，可用于產(chǎn)品用戶回饋等。19.九宮格

利用九宮格游戲?？勺远x九宮格圖片進(jìn)行推廣 20.幸運(yùn)抽獎(jiǎng)箱

線上抽獎(jiǎng)箱，進(jìn)行線上抽獎(jiǎng)。21.新年簽

求祝福的同時(shí)還能軟廣告推廣。22.一砍到底

一砍到底致力于為商家打造爆款，提供給獨(dú)具“經(jīng)濟(jì)頭腦”的網(wǎng)購消費(fèi)者，通過朋友之間的“集合力量”對每一款產(chǎn)品進(jìn)行殺價(jià)，最終以低于市價(jià)甚至全網(wǎng)最低的價(jià)格購買到心儀的產(chǎn)品，讓每一位消費(fèi)者都體驗(yàn)到“殺價(jià)”的快感，為商家獲得最大曝光量。23.降價(jià)拍

降價(jià)拍是競拍的另一種形式，目的在于通過降價(jià)來吸引客戶的眼球參與活動(dòng)再來，從而達(dá)到一個(gè)宣傳推廣的目的，多用在大型物件上，比如賣車、賣房等這些大型商品。

（五）資源的整合發(fā)展目標(biāo)

房產(chǎn)樓盤有很多的房，這些房在沒有賣出去我們蓋如何去合理的運(yùn)用這些資源，通過線上房產(chǎn)資源信息的宣傳，我們可以將這些資源拿出來尋找合作商家，借助商家的活動(dòng)效益從而達(dá)到對我們樓盤房子的宣傳作用。這樣的商家可以是一家、兩家甚至通過我們公司其他平

臺的資源優(yōu)勢將這個(gè)合作規(guī)模策劃的大一點(diǎn)。讓十多家不同的商戶加入進(jìn)來進(jìn)行宣傳，具體的活動(dòng)方案我們可以在確定合作關(guān)系后詳談。

（六）資源的合理分配

在三亞每個(gè)行業(yè)都會有淡旺季之分，如何在淡旺季劃分我們的運(yùn)營方案，針對不同的時(shí)間段我們該如何去策劃推廣，結(jié)合時(shí)令季節(jié)我們做相對應(yīng)的適應(yīng)性活動(dòng)。

比如淡季我們提供大量的房子給商家做活動(dòng)或者提供短期新房試住體驗(yàn)活動(dòng)，保證樓盤的容積率減少空置率。

十一月份旅游旺季是住宿高峰期，我們可以把空房拿出來招租，這樣在短期我們的房子會全部爆滿，旺季過后我們用空房收取了一大筆的資金，拿出其中一部分對房子進(jìn)行整理維護(hù)。

這些措施實(shí)施的前提就是通過我們的微信網(wǎng)絡(luò)平臺搭建來完成，將線上的各種資源進(jìn)行整合然后合并實(shí)施。

（七）合作計(jì)劃

我們公司現(xiàn)在有一個(gè)比房購線上房產(chǎn)運(yùn)營平臺，是三亞樓盤信息線上整合的聚集地，在這個(gè)平臺各個(gè)房地產(chǎn)商不需要再去單獨(dú)搭建一個(gè)房產(chǎn)平臺，可以申請入駐比房購平臺，通過比房購平臺將所有的樓盤信息和其他行業(yè)商戶信息整合最后根據(jù)合作需要相互選擇合作伙伴自由組建線上資源合作發(fā)展隊(duì)伍。這樣相互滿足各自的所需，互相宣傳推廣，最終達(dá)到合作共贏的局面。

（八）附錄

1、運(yùn)營推廣詳細(xì)策劃方案

第二篇：11月線上運(yùn)營明細(xì)

11月份線上推廣運(yùn)營部公司做明細(xì)

肖克負(fù)責(zé)移動(dòng)推廣

1.推廣平臺：唯品會、京東、美麗說、知乎、花瓣、今日頭條

工作內(nèi)容：每天二條產(chǎn)品關(guān)鍵詞的軟文鏈接（附帶創(chuàng)意圖片）

呈現(xiàn)結(jié)果：素問，蠶絲衛(wèi)生巾，零摩擦衛(wèi)生巾等關(guān)鍵詞可找到

考核標(biāo)準(zhǔn)：展示的平臺個(gè)數(shù)和閱讀量

完成時(shí)間：三天

附：人人店P(guān)PT制作和講解，合伙人的分配和營銷活動(dòng) 王蓉蓉負(fù)責(zé)PC端推廣

2.推廣平臺：百度，360，搜狗，阿里巴巴，慧聰，58同城，南通

工作內(nèi)容：注冊會員量（30），發(fā)布產(chǎn)品關(guān)鍵詞，描述關(guān)鍵詞等

呈現(xiàn)結(jié)果：在搜搜引擎首頁都可以看到輸入關(guān)鍵詞

考核標(biāo)準(zhǔn)：客戶的咨詢量和電話量，注冊會員數(shù)量和發(fā)布信息質(zhì)量

完成時(shí)間：三天 X負(fù)責(zé)微信公眾號推廣

3.推廣平臺：微信公眾號，美容美發(fā)行業(yè)公眾號鏈接交換

工作內(nèi)容：自在素問粉絲活動(dòng)執(zhí)行，粉絲互動(dòng)和經(jīng)期資料整合 呈現(xiàn)結(jié)果：產(chǎn)生購買，粉絲外延傳播和影響

考核標(biāo)準(zhǔn)：軟文的閱讀量和粉絲資料收集量

完成時(shí)間：三天

關(guān)鍵詞我全部羅列出來

第三篇：線上運(yùn)營助理崗位職責(zé)范本模板

線上運(yùn)營助理崗位職責(zé)范本模板

1.負(fù)責(zé)規(guī)劃并執(zhí)行運(yùn)營策略，運(yùn)營方案，完成運(yùn)營任務(wù);

2.收集、整理、撰寫專題及活動(dòng)，與視覺、研發(fā)配合，設(shè)計(jì)并發(fā)布內(nèi)容運(yùn)營專題;

3.指引產(chǎn)品研發(fā)方向，指導(dǎo)產(chǎn)品持續(xù)研發(fā)、升級、拓展;

4.負(fù)責(zé)監(jiān)測、整理與分析用戶需求、競品動(dòng)態(tài)與行業(yè)情況;

5.負(fù)責(zé)策劃或配合運(yùn)營策劃產(chǎn)品推廣方案。

線上運(yùn)營助理崗位職責(zé)(二)

1、負(fù)責(zé)投影機(jī)線上銷售渠道拓展、維護(hù)和運(yùn)營;(天貓店，京東店等)

2、負(fù)責(zé)線上渠道銷售目標(biāo)達(dá)成;

3、及時(shí)反饋零售客戶需求、市場變化，收集市場競品信息;

4、優(yōu)化渠道經(jīng)營分析及促銷活動(dòng)指定

線上運(yùn)營助理崗位職責(zé)(三)

1、收集并整理店鋪數(shù)據(jù)(店鋪日報(bào)、周報(bào)、月報(bào)、活動(dòng)后數(shù)據(jù)復(fù)盤)、競品數(shù)據(jù)、行業(yè)數(shù)據(jù)，能發(fā)現(xiàn)問題并提出建議;

2、了解搜索排序規(guī)則，通過調(diào)整搜索關(guān)鍵詞、屬性、標(biāo)簽等提升進(jìn)店流量;

3、了解千人千面規(guī)則，進(jìn)行內(nèi)容化運(yùn)營和粉絲運(yùn)營;

4、負(fù)責(zé)收集市場和行業(yè)信息，產(chǎn)品分析，為定制網(wǎng)銷產(chǎn)品提供依據(jù);

5、協(xié)助天貓店長完成日常其他運(yùn)營工作

線上運(yùn)營助理崗位職責(zé)(四)

1、全域賣貨與技術(shù)團(tuán)隊(duì)對接的落地運(yùn)作;

2、門店喵街首頁及全域賣貨分管品類的整體運(yùn)營規(guī)劃，營銷，推廣等系統(tǒng)性運(yùn)營工作;

3、門店全域賣貨、全域營銷交易鏈路的搭建，挖掘全域場景的潛力需求，聚焦提高成交轉(zhuǎn)化與業(yè)績;

4、跟進(jìn)全域賣貨相關(guān)產(chǎn)品迭代優(yōu)化并落實(shí)到門店;

5、對資源敏感，挖掘品牌資源，與營業(yè)部共同推動(dòng)品牌深度合作;

6、提升選品質(zhì)量

線上運(yùn)營助理崗位職責(zé)(五)

1、配合品牌經(jīng)理/項(xiàng)目經(jīng)理制定外賣平臺的活動(dòng)營銷方案，并執(zhí)行完成;

2、完成所服務(wù)品牌的運(yùn)營推廣工作，提升品牌的流量、曝光等;

3、記錄平臺數(shù)據(jù):流量數(shù)據(jù)，營銷數(shù)據(jù)，交易數(shù)據(jù)，產(chǎn)品數(shù)據(jù)等;

4、對所服務(wù)品牌的各平臺數(shù)據(jù)進(jìn)行分析整理，提出改良建議并執(zhí)行。

5、對微信公眾號和各優(yōu)化平臺論壇類有操作過經(jīng)驗(yàn)。

第四篇：房產(chǎn)中介運(yùn)營管理

我們的目標(biāo)

讓買房賣房變得不那么繁瑣，讓中介變得沒有那么多爾虞我詐，讓客戶感覺到我們的價(jià)值，讓我們的服務(wù)變得無可挑剔，我相信，經(jīng)紀(jì)人的時(shí)代到來了，我相信，我們的團(tuán)隊(duì)在你的努力下會變得更好，我相信，我們的理念會成為中介的指向標(biāo)，我相信，你的付出會得到應(yīng)有的回報(bào)，我相信，你的未來在你的努力下會更好！

經(jīng)紀(jì)人時(shí)代已經(jīng)到來，你還拿著千八百塊錢的底薪，靠著幾百塊的提成度日么，那么，你的選擇應(yīng)該需要作出改變，作為一名經(jīng)紀(jì)人，我們的職業(yè)非常神圣，我們應(yīng)該贏得社會的尊重，我們的工作不是唯唯諾諾看著房東、客戶的臉色度日，我們是神圣而偉大的經(jīng)紀(jì)人，我們?yōu)榉孔诱业叫轮魅?，我們?yōu)榭蛻粽业揭粋€(gè)舒心的家。我們本不該這樣。

在這里，經(jīng)紀(jì)人時(shí)代來臨了，在這里，只要你有能力，獲得的會很多很多，在這里，你收獲的不僅僅是金錢，還有榮譽(yù)，在這里，你的付出和回報(bào)成正比，在這里你將贏得掌聲，榮譽(yù)，美好的人生。

相信自己，我們是有夢想的人！我們的夢想需要我們自己追尋！相信自己，我們是有激情的人！我們的激情將會是我們成功路上的推進(jìn)器！相信自己，我們是有價(jià)值的人！我們的價(jià)值體現(xiàn)在自己可以通過自己的雙

手去創(chuàng)造自己想要的生活！

我們需要腳踏實(shí)地的人！我們需要積極上進(jìn)的人!我們需要簡簡單單思想的人!我們需要誠實(shí)守信的人!

我們需要可以把后背交給你的伙伴！

我們需要有夢想的人!

我們要打造一個(gè)積極向上的團(tuán)隊(duì)！我們要打造一個(gè)拼搏進(jìn)取的團(tuán)隊(duì)！我們要打造一個(gè)榮辱與共的團(tuán)隊(duì)！我們要打造一個(gè)創(chuàng)造奇跡的團(tuán)隊(duì)！

《門店管理規(guī)定》

一、考勤制度細(xì)則：

1、★ 本店員工保持24小時(shí)手機(jī)聯(lián)絡(luò)通暢；

★員工每日上下班必須打卡、并如實(shí)進(jìn)行考勤表登記；

★員工必須先到公司后方可外出辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)；如果特殊情況下不能按時(shí)到公司者，或下班未能按時(shí)返公司者，均需要提前通知店長，店長批準(zhǔn)后方可； ★員工外出必須在本店系統(tǒng)內(nèi)打卡，并標(biāo)明外出所辦理的業(yè)務(wù)；回店內(nèi)后及時(shí)登陸后臺打卡確認(rèn)；忘記打卡者每次罰款10元；

2、員工完成工作考核細(xì)則：

（1）有效客戶必須每3天跟進(jìn)1次；（登記的客戶必須寫清來源）

（2）房源必須7天回訪1次；

（3）每人每周開發(fā)5條真實(shí)有效新房源；

（4）每人每天必須完成一組房源或有效實(shí)勘；

（5）每人每周必須完成6組真實(shí)帶看；

（6）每人每天必須完成房源有效回訪跟進(jìn)20條；

備注： 以上6條如不按時(shí)完成者，第一次罰加班完成，第二次罰款20元，第三次(第三次以上)者罰款50元。

3、上班時(shí)間細(xì)則：

上下班時(shí)間：春季（3、4、5月）8:30~5:30，值班到6:30下班

夏季（6、7、8月）8:30~5:30，值班到7:00下班

秋季（9、10月）8:30~5:30，值班到6:30下班

冬季（11、12、1、2月）8:30~5:00，值班到6:00下班

午休時(shí)間為12:00~13:00，當(dāng)日值班人員不能離店（如有帶看或其他事情，則確定好代替人員）；

4、上班必須打卡，遲到5分鐘之內(nèi)者罰款5元，遲到20分鐘以內(nèi)者罰款20元，遲到20分鐘以

上者按曠工半天處理；

5、公司所有員工不得代替他人打卡，違者罰款50元；

6、一個(gè)月4天休息時(shí)間，不允許3天以上連休，如連休3天以上按事假處理，任何員工不得無故請假，如請假應(yīng)獲店長批準(zhǔn)，申請病假需要有病假單，申請事假必須提前一天，不提前請假?zèng)]來上班者視為曠工，曠工一天扣三天工資，超過兩次直接辭退；每月事假超出5天者，當(dāng)月休息減半（4天改為2天）。

二、日常管理制度

1、值班人員每天提前15分鐘到崗，8:30分準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入前臺值班；

2、值班人員負(fù)責(zé)當(dāng)日店內(nèi)及店面門前衛(wèi)生，做到清潔、整齊；

3、值班人員負(fù)責(zé)接待進(jìn)店客戶，登記房源及需求，并登記到電腦系統(tǒng)里；

4、值班人員下班前將所有店內(nèi)及店面衛(wèi)生打掃完畢，關(guān)閉所有電源后方可離店；

5、所有進(jìn)入本店人員不管是否是客戶，值班人員必須先打招呼說“您好！”，違者每次罰款5元；

備注：發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不合格或電源未按時(shí)關(guān)閉者，每次罰款5元。

6、值班人員若外出必須經(jīng)店長同意，并安排人員代替值班后方可離開，值班人員外出期間所有新增房源及客戶均屬替值人員；

7、經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按時(shí)參加公司的早會及夕會，無故不參加者，違反者每人每次罰款5元；

早會內(nèi)容：安排當(dāng)日工作；

夕會內(nèi)容：總結(jié)一天工作；

備注：如發(fā)現(xiàn)虛假帶看，第一次警告；第二次直接辭退；

8、經(jīng)紀(jì)人每天必須在網(wǎng)站上發(fā)布房源信息10條以上，公司提供一個(gè)付費(fèi)端口（所有員工在本公司工作滿三個(gè)月者工資免費(fèi)提供付費(fèi)端口，如工作不滿3個(gè)月，公司將按每月100元收取費(fèi)用）：

9、經(jīng)紀(jì)人外出看房必須簽看房確認(rèn)單，不簽者，每次罰款50元；

10、帶看前做好準(zhǔn)備工作（包括：提前找好房子的具體位置，了解房屋概況及稅費(fèi)情況，帶好看房確認(rèn)單，及房主和客戶的聯(lián)系電話，提前10分鐘到達(dá)約定地點(diǎn)）；

11、本公司所有員工不得私自與客戶簽訂協(xié)議，走私單，經(jīng)發(fā)現(xiàn)直接辭退，扣除當(dāng)月工資，并追究相應(yīng)法律責(zé)任；

12、每周日大掃除，4:00~5:00；

三、店面店規(guī)

1、電腦使用制度：

（1）禁止安裝與工作內(nèi)容無關(guān)的軟件，不得利用本單位電腦玩游戲，及其他與工作無關(guān)的事情；不得瀏覽與工作無關(guān)的網(wǎng)站網(wǎng)頁；

（2）電腦屬公司重要財(cái)產(chǎn)和精密設(shè)備，更關(guān)乎工作的重要工具之一，其軟件、硬件及其相關(guān)物品應(yīng)妥善保管、正確使用、定期使用、定期檢查、并要定期殺毒；

備注：未經(jīng)允許安裝無關(guān)軟件、工作時(shí)間上網(wǎng)瀏覽與工作無關(guān)的網(wǎng)站網(wǎng)頁、打游戲、聊天者，經(jīng)發(fā)現(xiàn)第一次警告，第二次罰款50元，累計(jì)三次以上罰款200元。

2、電話使用制度：

（1）接聽電話是自報(bào)“您好！這里是XX地產(chǎn)……..”結(jié)束通話時(shí)要說“再見 ”；（2）與客戶溝通時(shí)要語言簡捷、利落、表達(dá)清楚。

（3）不允許利用上班時(shí)間電話聊私話，經(jīng)發(fā)現(xiàn)第一次警告，第二次罰款50元，累計(jì)三次按照100元罰款。

3、辦公用品管理制度：

（1）領(lǐng)取辦公用品需登記；

（2）領(lǐng)取合同、定金條需備案登記；簽完后必須上交，無論是否簽單成功必須上交，違者罰款100元；

（3）領(lǐng)取看房確認(rèn)單需登記。

（4）所有費(fèi)用款項(xiàng)交接必須登記簽字備案；

4、店面形象制度：

（1）窗明幾凈，桌面整潔、前臺接待區(qū)隨時(shí)保持整潔；

（2）在前臺人員必須行為規(guī)范，不得趴伏在前臺，任何員工不得在前臺吃零食；

（3）非工作人員不得進(jìn)入接待桌內(nèi)，未經(jīng)允許不得進(jìn)入員工辦公區(qū)。（4）所有員工不得穿著奇裝怪服、不得濃妝艷抹、佩戴夸張首飾上班；（5）店內(nèi)為工作場所，不得嬉笑、打鬧、大聲喧嘩，本店員工禁止店內(nèi)吸煙，工作時(shí)間禁止喝酒（包括午休時(shí)間在內(nèi)）；

5、資源保密及歸屬問題：

（1）經(jīng)紀(jì)人在職期間資源歸經(jīng)紀(jì)人及公司內(nèi)共同所有；（2）當(dāng)天新增資源必需當(dāng)天登入系統(tǒng)，（如發(fā)現(xiàn)瞞報(bào)，遲報(bào)資源等情況，第一次警告，第二次罰款50元，第三次直接辭退，并扣除當(dāng)月工資）。

（3）發(fā)現(xiàn)房源、客戶外泄問題，相關(guān)經(jīng)紀(jì)人直接辭退，扣罰當(dāng)月工資，并進(jìn)行行業(yè)通報(bào)，情節(jié)嚴(yán)重者追究相應(yīng)法律責(zé)任；

《人員管理制度》

一、部門職責(zé)

1、掌握市場動(dòng)態(tài)，搜集市場信息，做好本區(qū)域房源開發(fā)及客戶接待工作；

2、匯總并落實(shí)房源信息，并及時(shí)上報(bào)；

3、及時(shí)上報(bào)成交信息，便于公司市場信息庫信息的刷新；

3、定期向總公司、財(cái)務(wù)部上報(bào)實(shí)現(xiàn)銷售情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表；

4、配合公司客服部做好合同簽定工作，加強(qiáng)各類合同管理，建立用戶檔案，經(jīng)?；卦L客戶，反饋用戶對產(chǎn)品的意見；

5、努力做好服務(wù)工作，樹立良好的企業(yè)形象，提高企業(yè)知名度；

6、配合公司策劃部做好廣告宣傳工作；

7、負(fù)責(zé)傭金結(jié)算工作；

8、加強(qiáng)業(yè)務(wù)人員的專業(yè)知識學(xué)習(xí)，不斷提高業(yè)務(wù)人員素質(zhì)。

9、交納《誠意認(rèn)購金》，應(yīng)給予七天時(shí)間保留房源，轉(zhuǎn)為定金后應(yīng)在七天內(nèi)簽定買賣合同或租賃合同，否則不于保留房號或沒收定金

10、完成公司下達(dá)任務(wù)指標(biāo)。

二、店面銷售構(gòu)架及職能： 架構(gòu)：

每個(gè)連鎖店下設(shè)店面經(jīng)理一名，店面經(jīng)理助理一名，售樓人員若干名，按揭人員公司統(tǒng)一調(diào)配。

（一）店面銷售經(jīng)理職責(zé)：

1、從全局觀點(diǎn)出發(fā)，維護(hù)公司的整體效益，同時(shí)安排好本部門工作；

2、忠于公司事業(yè)，嚴(yán)格要求自己，處處以身作則，嚴(yán)守公司規(guī)章制度，工作上起到模范帶頭作用；

3、加強(qiáng)本部門的內(nèi)部管理，注意工作方法，講究領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)，深入實(shí)際，關(guān)心員工的思想動(dòng)態(tài)和生活情況，加強(qiáng)政治思想教育，充分調(diào)動(dòng)全體員工的積極性，保持一種團(tuán)結(jié)協(xié)作、優(yōu)質(zhì)高效的工作氣氛；

4、積極主動(dòng)，高風(fēng)格、高姿態(tài)地搞好部門之間的協(xié)調(diào)工作，做到相互配合，團(tuán)結(jié)協(xié)作；

5、有權(quán)力、有責(zé)任、有利益、有義務(wù)，必須處理好責(zé)、權(quán)、利三者關(guān)系，嚴(yán)禁以權(quán)謀私、假公濟(jì)私，損害公司利益，敗壞公司聲譽(yù)，污染公司風(fēng)氣；

6、審查房源信息的真實(shí)可靠性和成交房源，并及時(shí)上報(bào)；

7、組織召開本部門業(yè)務(wù)討論會，加強(qiáng)現(xiàn)場客戶信息管理，協(xié)助業(yè)務(wù)人員成交，同時(shí)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，努力提高本部門業(yè)務(wù)素質(zhì)；

8、配合公司客服部做好合同簽定工作。

9、積極主動(dòng)核對傭金單并及時(shí)收回傭金。

10、嚴(yán)守企業(yè)秘密，不得擅自向無關(guān)人員泄露企業(yè)的業(yè)務(wù)信息、經(jīng)營情況、管理文件、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)等；

11、對于未在規(guī)定時(shí)間（三天）落實(shí)房源信息可靠性的房源，及時(shí)重新分配落實(shí)。

（二）店面經(jīng)理助理崗位職責(zé)

1、協(xié)助店面經(jīng)理做好市場新房源的開發(fā)和店面銷售管理工作工作；

2、堅(jiān)持“顧客至上，科學(xué)管理”的宗旨，樹立良好的企業(yè)形象，創(chuàng)造良好的推銷環(huán)境，充分調(diào)動(dòng)各員工的積極性，并保持團(tuán)結(jié)協(xié)作、優(yōu)質(zhì)高效的工作氣氛；

3、協(xié)助公司客服部簽訂各類合同，并審核其它銷售人員簽訂合同的真實(shí)性；

4、協(xié)助店面經(jīng)理落實(shí)傭金的回收工作；

6、做好售后服務(wù)工作，并努力同新老客戶保持良好關(guān)系；

7、建立客戶檔案，妥善保管各類合同及客戶資料；

8、負(fù)責(zé)組織召開銷售人員業(yè)務(wù)會，總結(jié)交流營銷經(jīng)驗(yàn)分析客戶，協(xié)助成交，不斷提高本部門業(yè)務(wù)水平。

9、店面經(jīng)理不在時(shí)，肩負(fù)店面經(jīng)理的職責(zé)，負(fù)責(zé)本部門全面工作。

（三）銷售人員崗位職責(zé)及用工原則： 銷售員崗位職責(zé)

1、利用房源信息，為客戶推薦房源并提供合理化建議，并熟練地回答客戶提出的問題；

2、善于辭令而不夸夸其談，待人以誠，與客戶保持良好關(guān)系，為企業(yè)樹立良好形象；

3、服從工作安排，工作積極主動(dòng)，有開拓精神，能不失時(shí)機(jī)地推銷房源；

4、做好房源信息開發(fā)工作，并及時(shí)實(shí)地落實(shí)房源信息的真實(shí)可靠性，《繪制房源信息表》；

5、努力做好售后服務(wù)工作，及時(shí)回訪客戶，反市場信息；

6、每天向店面經(jīng)理匯報(bào)工作情況，上交接待情況登記表，每月進(jìn)行工作總結(jié)，并根據(jù)市場信息對下階段工作進(jìn)行計(jì)劃，以提高工作的計(jì)劃性和有效性；

7、負(fù)責(zé)及時(shí)催收傭金，撮合客戶成交，督促客戶及時(shí)提交各種資料；

8、努力學(xué)習(xí)知識，提升知識面，提高自己的社交能力，促進(jìn)業(yè)務(wù)水平的提高。

（四）銷售人員形象要求：（1）銷售員儀表、儀容準(zhǔn)則

1、衣著：店面銷售人員統(tǒng)一著裝，必須衣著干凈，無污漬和明顯皺摺。

2、化妝：女員工切忌濃妝艷抹，可化淡妝。忌用過濃香水或使用刺激性氣味強(qiáng)的香水。男員工頭發(fā)要常修剪，不留胡須，保證無頭屑。

3、工作環(huán)境：售樓部保持干凈、整潔，每日打掃環(huán)境衛(wèi)生。店面員工不得抽煙。

4、精神狀態(tài)：在對待客戶服務(wù)時(shí)，不得流露出厭煩，冷淡，憤怒、僵硬緊張和恐懼的表情，要友好、熱情、精神飽滿和風(fēng)度優(yōu)雅地為客戶服務(wù)。（2）銷售人員工作態(tài)度準(zhǔn)則

友善：以微笑迎接客戶與同事和睦相處。禮貌：任何時(shí)候均應(yīng)使用禮貌用語。熱情：工作中應(yīng)主動(dòng)為客戶著想。

耐心：對客戶的要求應(yīng)認(rèn)真，耐心聆聽并介紹解釋。（3）銷售人員舉止：

站姿：軀干挺直，頭端正而露微笑，目視前方，兩臂自然下垂。坐姿：

1、兩手平放腿上，不得插入兩腿間，也不要拖腿或玩弄任何物件。

2、聽客戶講話時(shí)上身微前傾，不可滿不在乎，東張西望。

3、兩腿自然放平，不得蹺二郎腿，應(yīng)兩腿并攏。交流：

1、與客戶交談時(shí)不得大聲說笑或手舞足蹈。

2、講話時(shí)用禮貌用語。

3、不得以任何借口頂撞、諷刺挖苦嘲弄客戶。

4、任何時(shí)候招呼他人時(shí)均選擇“您好”，不能用“喂”等不禮貌用語。三、二手房店面工作管理制度

1、銷售員之間應(yīng)相互團(tuán)結(jié)、互助互幫互學(xué)、共同進(jìn)步，加強(qiáng)店面銷售員的團(tuán)隊(duì)合作精神，嚴(yán)禁相互之間爭吵、打斗，遇有問題應(yīng)及時(shí)向店面銷售經(jīng)理匯報(bào)，并由店面銷售經(jīng)理解決處理。

2、進(jìn)入店面工作人員一定要穿工裝，配帶胸牌；

3、銷售員上下班實(shí)行簽到制，由經(jīng)理助理負(fù)責(zé)核實(shí)，作為當(dāng)天的考勤記錄。因事、因病不到者，事先必須向店面經(jīng)理提交書面請假申請，經(jīng)店面經(jīng)理批準(zhǔn)，方可休息。任何人不得代他人簽到或弄虛作假，否則作曠工一天論處。電話請假一月內(nèi)不得超過1次。病假者需由市公立醫(yī)院出具病假證明，；

4、銷售員因業(yè)務(wù)需要不能簽到者，應(yīng)提前店面經(jīng)理報(bào)告，得到批準(zhǔn)后按批準(zhǔn)時(shí)間到崗簽到；不能提前報(bào)告者，應(yīng)在事后主動(dòng)向考勤負(fù)責(zé)人報(bào)告，核實(shí)后由考勤負(fù)責(zé)人報(bào)告并如實(shí)登記；

5、員工實(shí)行輪休制，每星期由店面經(jīng)理按實(shí)際情況安排員工輪休（周六、周日及廣告日不安排休息），員工應(yīng)準(zhǔn)時(shí)上班，不準(zhǔn)遲到、早退和曠工；

6、遲于規(guī)定上班時(shí)間之后到崗即為遲到，早退以是否按時(shí)離開工作地點(diǎn)為準(zhǔn)，擅自離開工作崗位者或先休息后請假者作曠工處理；

7、必須按編排當(dāng)值，不得擅離職守，個(gè)人調(diào)換更值時(shí)需先征得店面經(jīng)理同意；

8、凡上班時(shí)間因業(yè)務(wù)原因需要外出者，應(yīng)在外出之前向店面經(jīng)理說明，如未經(jīng)準(zhǔn)許離開崗位３０分鐘以上，事后又沒有合理解釋做曠工處理；

9、接、打私人電話不準(zhǔn)超過3分鐘。

10、銷售員須自帶水杯，并置于指定位置，不準(zhǔn)放在接待臺上，銷售員進(jìn)餐應(yīng)在指定區(qū)域。

11、銷售員不準(zhǔn)在售樓處抽煙、打牌、下棋、高聲喧嘩、聊天、睡覺、吃零食，不準(zhǔn)翻看與房地產(chǎn)無關(guān)的報(bào)刊、雜志，12、不得收取客戶的小費(fèi)、紅包，如發(fā)現(xiàn)即刻辭退。

12、銷售員應(yīng)保持店面的清潔衛(wèi)生工作，桌椅物品及資料擺放整齊，接待前臺應(yīng)隨時(shí)保持清潔、整齊。

13、銷售員如發(fā)現(xiàn)宣傳品、收據(jù)、合同、飲用水等不足時(shí)應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)人員予以補(bǔ)足。

14、銷售員必須對公司機(jī)密、房源信息等保密；嚴(yán)禁外泄客戶資料，嚴(yán)禁傳播不利本公司的傳言；

15、經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房時(shí)，應(yīng)注意客戶及自身安全。在任何情況下，售樓處必須至少留一名經(jīng)紀(jì)人。

16、經(jīng)紀(jì)人填寫各類合同時(shí)，必須認(rèn)真、仔細(xì)，字跡要清楚、工整、不得涂改。

17、經(jīng)紀(jì)人在成交前必須到店面經(jīng)理處確認(rèn)房源，確認(rèn)后再與客戶簽約，嚴(yán)禁賣錯(cuò)房號或賣重房號。

18、嚴(yán)禁經(jīng)紀(jì)人私下將客戶房源轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租的“炒房”行為，不得透漏公司相關(guān)客戶、房源信息給其他中介機(jī)構(gòu)，違反者即刻辭退，嚴(yán)重者公司將有權(quán)要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失。

19、當(dāng)與客戶發(fā)生爭議時(shí)，嚴(yán)禁強(qiáng)辯、爭吵，影響公司形象。

20、如經(jīng)紀(jì)人有誤導(dǎo)客戶的現(xiàn)象發(fā)生或因超范圍承諾引致糾紛或客戶投訴，店面經(jīng)理有權(quán)對該經(jīng)紀(jì)人停職、調(diào)離，嚴(yán)重者可上報(bào)公司解聘。

21、因人為原因給公司帶來經(jīng)濟(jì)損失的，本人照價(jià)賠償，故意破壞者，視情況處以２倍以上賠償，直至通報(bào)批評或開除；

22、切實(shí)服從上司的工作安排和調(diào)配，依時(shí)完成任務(wù)，不得拖延、拒絕或終止工作；

23、員工未經(jīng)公司批準(zhǔn)，不得兼職；

24、在對待客戶服務(wù)時(shí)，不得因任何原因流露出厭煩、冷談、憤怒、僵硬和恐懼的表情，要友好、精神飽滿、風(fēng)度優(yōu)雅地為客戶服務(wù)；講話時(shí)用禮貌用語，不得以任何借口頂撞、諷刺、挖苦、嘲弄客戶；

25、員工對本部門的處罰行為有異議，可向上級公司部門申訴。

26、對違反本制度的部門視情況輕重給予通報(bào)批評、罰款；

27、負(fù)有監(jiān)督責(zé)任的主管人員疏于職守的，視情節(jié)給予處分；

28、違反制度給公司造成經(jīng)濟(jì)損失的，公司將要求其賠償。

四、房源開發(fā)制度

1、由公司指定各店面房源開發(fā)考核指標(biāo)，各店面根據(jù)實(shí)際情況指定經(jīng)紀(jì)人開發(fā)考核指標(biāo)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力完成。

2、店面接待新房源應(yīng)計(jì)入經(jīng)紀(jì)人個(gè)人指標(biāo)。

3、經(jīng)紀(jì)人外出開發(fā)房源應(yīng)填寫《銷售日志》，于晚會時(shí)反饋店面經(jīng)理處，并在落實(shí)自己所提交房源的真實(shí)可靠性后，填寫《房源情況表》，存檔。

4、店面經(jīng)理在匯總完信息后，及時(shí)上報(bào)公司，由公司信息管理人員及時(shí)錄入房源信息庫。

5、開發(fā)的房源的判定，以房源信息登記表為準(zhǔn)。

6、由店面經(jīng)理或店面經(jīng)理助理負(fù)責(zé)各類出售或出租《委托書》的保存和簽定工作。并及時(shí)上報(bào)公司備案。

7、帶客戶看房，店面須于客戶簽定《看房確認(rèn)書》。

8、店面和店面銷售人員應(yīng)保障信息的真實(shí)、合法性

五、店面客戶接待制度

1、經(jīng)紀(jì)人之間應(yīng)團(tuán)結(jié)互助、互相學(xué)習(xí)，發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)精神，資源共享，努力做好接待工作。

2、來電要求接聽迅速，應(yīng)答準(zhǔn)確、簡短，統(tǒng)一文明標(biāo)準(zhǔn)用語“您好，我是XX地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人XX，很高興為您服務(wù)！”，保證最大進(jìn)線量。

3、當(dāng)客戶進(jìn)入門店時(shí)，經(jīng)紀(jì)人須主動(dòng)上前迎接，不允許坐等或采取觀望態(tài)度。

4、經(jīng)紀(jì)人接待客戶時(shí)，應(yīng)禮貌微笑、熱誠周到、不卑不亢、大方得體。若經(jīng)紀(jì)人不了解情況或有疑問，應(yīng)盡快查出答案及時(shí)回復(fù)，其間禮貌地請客戶稍候。

5、經(jīng)紀(jì)人在與客戶交談過程中，應(yīng)禮貌婉轉(zhuǎn)地問客戶是否曾得到過其他同事的帶看同房源，若成交房源為其他同事帶看過且沒有超過15天，業(yè)績算第一次帶看經(jīng)紀(jì)人。超過15天則沒有此規(guī)定。

6、公司鼓勵(lì)成交，若原經(jīng)紀(jì)人不在現(xiàn)場，客戶沒有表明找哪位經(jīng)紀(jì)人，上店客戶可由值班人員接待。不視為搶客。

7、一般情況下，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人不能同時(shí)接待兩批或兩批以上不是一起的客戶，正在接待的客戶未離開門店，此經(jīng)紀(jì)人不得中途再接待其他新客戶，除非當(dāng)時(shí)沒有其他空閑經(jīng)紀(jì)人。

8、已下班的經(jīng)紀(jì)人不準(zhǔn)坐在接待前臺。

9、在經(jīng)紀(jì)人接待客戶時(shí)，若未向其他經(jīng)紀(jì)人提出協(xié)助的請求，其他經(jīng)紀(jì)人不允許上前為客戶講解和遞名片。

10、接待過程中如其他經(jīng)紀(jì)人有疑義，不得上前打擾。事后以客戶登記為準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)該經(jīng)紀(jì)人刻意隱瞞，則扣罰該經(jīng)紀(jì)人壹佰圓，并讓出此客戶。

12、中午12點(diǎn)下班后，值班經(jīng)紀(jì)人不計(jì)指標(biāo)，下午正常上班后，按上午下班后的順序進(jìn)行接待。

13、如值班經(jīng)紀(jì)人不在，團(tuán)隊(duì)內(nèi)要暫時(shí)頂替值班人員，值班位置不得空置，在原值班人員不在情況下進(jìn)店客戶，可由代替值班人員接待，客戶歸屬歸屬于代接客戶人員。

14、經(jīng)紀(jì)人接待的老客戶（包括分下來的客戶）如15天內(nèi)未進(jìn)行跟蹤，如由其他經(jīng)紀(jì)人成交，則算成經(jīng)紀(jì)人業(yè)績。

六、有效客戶的鑒別（以有效來客登記為準(zhǔn)）

? 有效客戶登記：新客戶來訪，歸值班人員所有，來訪客戶在《客戶登記表》或《房源信息登記表》上登記姓名及聯(lián)系電話則為有效登記或房源基本信息。

? 經(jīng)紀(jì)人在接待完有效客戶后，應(yīng)該即時(shí)登記在自己的客戶登記本上，并進(jìn)行跟蹤。

? 老客戶介紹新客戶來訪時(shí)，該新客戶歸其所介紹人的原始接待者所有；

? 如因經(jīng)紀(jì)人態(tài)度原因，遭客戶投訴，客戶中途主動(dòng)要求更換接待人，由部門經(jīng)理重新分配該客戶，安排其他人員接待。

第五篇：房產(chǎn)中介公司如何運(yùn)營（最終版）

房產(chǎn)中介公司如何運(yùn)營

隨著現(xiàn)在房價(jià)上漲的趨勢，很多人選擇了炒房賺錢，但是這種賺錢的方式一旦失手，就不是幾萬幾十萬的虧損，而是上百萬的虧損了，投資大，而且風(fēng)險(xiǎn)高，房價(jià)上漲，老百姓都買不起房子，只能買二手房，那么現(xiàn)在做二手房買賣的，又叫做房產(chǎn)中介。

隨著現(xiàn)在房價(jià)上漲的趨勢，很多人選擇了炒房賺錢，但是這種賺錢的方式一旦失手，就不是幾萬幾十萬的虧損，而是上百萬的虧損了，投資大，而且風(fēng)險(xiǎn)高，房價(jià)上漲，老百姓都買不起房子，只能買二手房，那么現(xiàn)在做二手房買賣的，又叫做房產(chǎn)中介，不用出門，就可以做生意賺錢了。據(jù)分析，在未來的幾年里，房子的還要不斷的上漲，做二手房買賣的前景是很客觀的，如何做房產(chǎn)中介呢

投資分析：投資基本很小，一家門面，幾個(gè)人員，再加上一些業(yè)務(wù)人員，很必要印一些名片，傳單等等的，房子每月1200元，人員月薪1000-1500左右，業(yè)務(wù)人員1000-2000左右，名片和傳單等等大概需要300元，注冊資金在10萬元左右，投資總計(jì)：前期投資在20000元左右，在后期，可以制作一個(gè)網(wǎng)站，等級房源，業(yè)務(wù)人員可以做電話營銷，又可以省去一部分支出。

收益分析：中介收取傭金是在交易達(dá)成共識，簽訂了相關(guān)的交易合同（注：一般簽訂交易合同時(shí)，中介在場的）換句話說只要交易雙方達(dá)成交易共識簽訂了合同，那么中介的服務(wù)就算完成，就得得到傭金，你可以理解成給人說媒的介紹人，在新郎新娘辦了結(jié)婚證后你就得答謝媒人。實(shí)際中傭金是交易雙方各一半支付給中介。房主把房子交到中介委托出售或出租時(shí)，是與中介簽訂代理委托了的，由中介以委托人（房主）的身份尋找買主，并進(jìn)行交易。在簽訂委托代理協(xié)議時(shí)，中介是與房主商定了相應(yīng)的責(zé)任與義務(wù)的，換句話說房主不可能會違約而既已委托中介的情況下再私

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自與你買賣。一般的中介是按成交房產(chǎn)額的兩個(gè)點(diǎn)來收取傭金，即650000的話，收13000，各地有所不同。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在繁華的都市，房源很容易得到，也很多，這樣的情況下，每月的收入在10萬左右。

產(chǎn)買賣合同：

出賣方(甲方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務(wù)：____________

方(乙方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________ 法定代表人：____________職務(wù)：____________

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為____平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易：

第三條付款時(shí)間與辦法：

第四條甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位，代表人是____________。

第八條本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：

甲方：________________________

代表：________________________年____月____日

乙方：_______________________

代表：________________________年____月____日

注意事項(xiàng)

了解了以上的情況，開一家房產(chǎn)中介其實(shí)就這么簡單，但是需要注意的是，做這個(gè)行業(yè)，最好是有一定的人際關(guān)系，這樣成立的前期不至于沒有業(yè)務(wù)，無論做什么樣的生意前期的計(jì)劃很重要，是做生意生存的基本，在日后的發(fā)展中，合理的經(jīng)營，一定能夠把發(fā)展的又大又好。