第一篇：有機農(nóng)業(yè)可研報告

山東君暉有機農(nóng)業(yè)可研報告

張樹云

山東君暉綠色有機循環(huán)農(nóng)牧業(yè)生態(tài)園區(qū)，位于鄒平縣南部山區(qū)。按照循環(huán)經(jīng)濟思路運作，園區(qū)規(guī)劃為生態(tài)豬養(yǎng)殖區(qū)、生態(tài)羊養(yǎng)殖區(qū)、糧食/牧草輪作區(qū)、生態(tài)果園區(qū)、生態(tài)大棚蔬菜區(qū)等功能區(qū)塊。整個園區(qū)的生態(tài)循環(huán)過程：豬場、羊場糞污與作物秸稈配合堆積經(jīng)發(fā)酵后用作糧食/牧草、果樹、大棚蔬菜及綠化帶有機肥。黑麥草（冬牧70）又用于補充冬季養(yǎng)殖場青料不足。地瓜、胡蘿卜、南瓜、冬瓜等產(chǎn)品加工生產(chǎn)飼料。種養(yǎng)結(jié)合，有效實現(xiàn)畜禽養(yǎng)殖廢棄物的減量化、再使用、再循環(huán)。同時，見縫插針的園區(qū)綠化使園區(qū)經(jīng)濟體與周邊自然體形成了一個統(tǒng)一整體。

一、園區(qū)建設的背景

20世紀50年代后全球生態(tài)環(huán)境遭到嚴重破壞，出現(xiàn)臭氧層破壞、酸雨、土壤侵蝕、森林銳減、水污染等全球生態(tài)環(huán)境問題，直接導致了全球經(jīng)濟損失和人類生存環(huán)境的惡化，與此同時，世界環(huán)境保護熱也隨之興起，保護地球、保護環(huán)境，已經(jīng)成為當代人類的共同愿望。綠色被公認為評價環(huán)境質(zhì)量的標準，人們崇尚綠色食品、綠色產(chǎn)品，因為它是環(huán)境無污染的象征。

從上世紀90年代逐步開始發(fā)展有機基礎農(nóng)業(yè)，到逐步形成有機產(chǎn)業(yè)鏈條，中國走過了近20年的歷程。在這個過程中，出現(xiàn)了包括德隆系對新疆蕃茄產(chǎn)業(yè)進行整合的經(jīng)典案例，有機產(chǎn)業(yè)在過去的20年中，得到了包括高端消費者、重點銷售商和眾多前端生產(chǎn)企業(yè)的重視，而國家也在一定程度上，對有機產(chǎn)業(yè)的發(fā)展予以了保護和支持，眾多的區(qū)域政府將發(fā)展有機產(chǎn)業(yè)列為區(qū)域發(fā)展計劃，同時由于中國有機產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品在目前主要市場在國外，成為國際主要的有機產(chǎn)品基地，而獲得了VC的高度關(guān)注，正在成為資本努力介入的新興行業(yè)。

整體來說，有機行業(yè)的發(fā)展，每個環(huán)節(jié)都有可圈可點之處。

上游：中國有著大量的有機生產(chǎn)農(nóng)場，形成以京、滬周邊、東北三省、山東、江西、浙江、江蘇、廣東、云南、新疆為主要核心區(qū)域的有機產(chǎn)業(yè)集群和而同時還有很多處于轉(zhuǎn)化期的農(nóng)場，隨著資本的介入的加強，部分農(nóng)場成為相對長久的有機生產(chǎn)基地，成為機遇；

中游：大量公司依靠前端產(chǎn)品，逐步形成面向消費者的成品和半成品，他們的努力，促使了消費者對有機的認識與認可，也促使了行業(yè)的發(fā)展。而其中占有相對優(yōu)勢的部分企業(yè)，已經(jīng)獲得資本的高度關(guān)注，在注入資本后，有對有機品類中某些特定產(chǎn)品進行壟斷的趨勢；

下游：在有機行業(yè)的終端建設中，目前存在著多類終端并舉的格局，一種通過常規(guī)的規(guī)模超市賣場形成對廣泛人群的影響和誘導，另一種通過自建銷售專賣終端的形式，形成在區(qū)域中的銷售布局，從而逐步穩(wěn)定的把控區(qū)域人群，在面向終端進行建設的過程中，單店的盈利和多店的布局正在成為下游企業(yè)競爭的主要方面。

對于歷史過程中，有機行業(yè)的發(fā)展可以做兩點概括：

1、有機是朝陽產(chǎn)業(yè)，目前認同有機的人群數(shù)量還有限，但是隨著安全意識的進一步增加，有機產(chǎn)品正在成為高端人群的高關(guān)注類別，對于有機行業(yè)來說，是一個在已經(jīng)認同有機品類的人群中細分和維護忠實消費者的過程，也是一個對市場進行教育，以讓更多的有能力有意識消費的人群進入到有機消費者的行列，這是一個擴大市場規(guī)模的過程；

2、目前的有機產(chǎn)品，還處于供不應求的狀態(tài)，由于生產(chǎn)、物流、終端和消費者意識等多方面的限制，有機產(chǎn)品在現(xiàn)階段還是屬于高價格產(chǎn)品的類別，也正因為如此，有機企業(yè)的利潤還較為充分?？梢赃@么說，目前的有機行業(yè)，是一個還沒有充分競爭的行業(yè)，是一個屬于只要具有資源和擁有部分消費者，就能獲取較高利潤的行業(yè)，這對于很多產(chǎn)業(yè)來說，是不可想象的商機。有機食品作為安全級別最高的食品，發(fā)展空間和利潤都是可觀的。

發(fā)展：

有機行業(yè)的發(fā)展，必然保持著幾類特征：

稀缺特征：中國作為具有影響力的國際有機產(chǎn)品供應基地，大部分的有機產(chǎn)品出口，能在國內(nèi)的產(chǎn)品數(shù)量相對有限，而同時，由于前端資源的稀缺，有機產(chǎn)品在中國成為普及是不可能的，只能是成為少數(shù)高端人群的消費品，稀缺性體現(xiàn)了有機的價值；

消費者需要教育：很多的消費者不是已經(jīng)知道了有機產(chǎn)品，懂得了有機產(chǎn)品對于自身的價值，而是對于有機的概念模糊甚至毫不知情，因此，如何讓目標消費者知道有機，并認同有機，這是一個需要教育的過程。中國在對有機教育的過程里，目前沒有專有的途徑，僅僅是依靠少數(shù)終端企業(yè)的教育和具有國外經(jīng)歷的人員的意識帶動，這個過程是原始和落后的。也正因為如此，中國眾多的消費者，對于有機的理念，不能接受，這成為行業(yè)快速增長必須要解決的問題；

消費者壟斷：由于不是所有的消費者都能消費有機產(chǎn)品，如何找到高端人群并壟斷他們，形成他們對有機和有機企業(yè)的忠誠，這是至關(guān)重要的事情。在現(xiàn)階段，各有機企業(yè)和終端機構(gòu)都在努力的為找到自己穩(wěn)定的高端消費者而圈地，從區(qū)域形成地理位置的實質(zhì)圈地，到通過專項推廣，形成目標消費者意識中的穩(wěn)定概念都已經(jīng)在展開，這時候，其實就是一個速度的競爭。有機行業(yè)是少數(shù)直接與高端消費者打交道的行業(yè)，而且是能形成穩(wěn)定消費者的行業(yè)；掌握高端消費者，可以進行多種業(yè)務，這是行業(yè)發(fā)展的巨大空間；有機行業(yè)必須通過教育以擴大市場，但是通過網(wǎng)絡則能實現(xiàn)對市場的最大覆蓋，這是未來有機行業(yè)虛擬終端發(fā)展的必由之路；現(xiàn)階段，通過建立與消費者接近的實體終端，建立與消費者的溝通和體驗，是實現(xiàn)階段拓展的方法和途徑，這是在整個消費者沒有被教育成功的前提下，展開教育消費者的一種途徑，對于短期內(nèi)有機行業(yè)的發(fā)展，是具有重要價值的。

二、園區(qū)建設的優(yōu)勢分析

1、勞動力優(yōu)勢

有機農(nóng)業(yè)屬典型的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，而我園區(qū)周邊農(nóng)村具有豐富的勞動力資源優(yōu)勢；有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的多數(shù)環(huán)節(jié)與我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)有相通之處，便于廣大農(nóng)民操作；同時，發(fā)展有機農(nóng)業(yè)也可以緩解當?shù)剞r(nóng)村勞動力過剩問題，增強農(nóng)產(chǎn)品在市場上的競爭力。此外，有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)是個系統(tǒng)工程，通過發(fā)展有機農(nóng)業(yè)可以把分散的小農(nóng)經(jīng)營納入產(chǎn)業(yè)化的軌道，輻射周邊地區(qū)的有機農(nóng)業(yè)發(fā)展，使勞動力優(yōu)勢充分發(fā)揮出來，從而提高當?shù)剞r(nóng)民的收入。

2、資源優(yōu)勢

君暉園區(qū)地處魯中泰沂山區(qū)與魯北黃泛平原的疊交地帶，為山地丘陵，是重要的林果產(chǎn)地，鄒平水杏、禮參葡萄、長山山藥、紅芽香椿、金星山楂，久負盛名，遠銷四方。品種資源豐富，而多樣的環(huán)境和資源更適合開展有機生產(chǎn)。并且由于地處山區(qū)，很少使用或不使用化肥和農(nóng)藥等，環(huán)境條件優(yōu)越，是發(fā)展有機農(nóng)業(yè)的適宜地區(qū)，又由于主栽品種未經(jīng)過基因重組，生產(chǎn)中不存在基因工程問題。許多植物種類還處于野生半野生狀態(tài)，以及許多野菜野果，通過野生采集可以很快轉(zhuǎn)換為有機產(chǎn)品。此外，園區(qū)三面環(huán)山，具有天然隔離帶，適于建設有機生產(chǎn)基地。當然，需要投入必要的資金和技術(shù)，以保障能夠持續(xù)生產(chǎn)。

3、技術(shù)優(yōu)勢

園區(qū)地處山區(qū)，人均耕地面積少，當?shù)厝嗣裢ㄟ^長期實踐，積累和創(chuàng)造了“精耕細作”、“用養(yǎng)結(jié)合，地力常新”、“農(nóng)牧結(jié)合多種經(jīng)營”等永續(xù)經(jīng)營的經(jīng)驗和技術(shù)。這些技術(shù)對于發(fā)展有機農(nóng)業(yè)很有價值。吸收幾千來積累的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華，發(fā)展有機農(nóng)業(yè)具有得天獨厚的優(yōu)勢。此外，20世紀80年代以來，我國生態(tài)農(nóng)業(yè)得到迅速的發(fā)展和普遍的推廣，全國已建立了數(shù)千個生態(tài)農(nóng)業(yè)基地，積累了豐富的生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)驗，創(chuàng)造了許多新的生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)，其中大多數(shù)經(jīng)驗可以借鑒到我們園區(qū)用于有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中。

4、配套設施優(yōu)勢

園區(qū)內(nèi)建有以色列引進的艾森貝克公司的的生態(tài)溫室大棚13個，總占地面積7800m2；現(xiàn)代化連棟溫室大棚1座，占地面積3600m2。溫室內(nèi)可實現(xiàn)全自動控制，配套設備有水暖加熱系統(tǒng)、遮陽幕系統(tǒng)、微霧或水簾降溫系統(tǒng)、CO2補充系統(tǒng)、補光系統(tǒng)及噴灌、滴灌和施肥系統(tǒng)、計算機綜合控制系統(tǒng)、頂噴淋系統(tǒng)等，可提供理想的種植環(huán)境。

苗床/花架 移動式苗床

苗床邊框為鋁合金，支架部分的鋼管和苗床網(wǎng)都采用熱鍍鋅工藝，能在潮濕環(huán)境下長期使用。手動驅(qū)動，操作簡單，移動方便?？上蜃?、右移動3m，能使溫室的使用面積達80%左右。

花架

花架是專門用于放置花盆的支撐物。使用時只需將花盆放置其上即可，為拆裝式?；懿牧先繛殄冧\件，能在潮濕環(huán)境下長期使用。

播種機和播種生產(chǎn)線 半自動播種機 精量播種機，集打孔和播種一體，只需人工放置穴盤，便可自動完成一個穴盤的播種。設備簡捷，控制可靠，操作方便。播種精度可達90%-95%（限使用優(yōu)質(zhì)種子）。

遮蔭棚

除了可以提供苗木存放場所外，遮蔭棚還有如下功能：防止了可能的陽光直射，起到降溫作用；減少苗木在未木質(zhì)化時移出溫室所引起的沖擊等作用。

灌溉、施肥系統(tǒng) 移動式噴灌機

性能特點：智能控制，一次可輸入20個程序，即20項工作，每項工作都有其單獨的進退速度、休息時間、重復工作次數(shù)、開停機時間、左右噴桿的選擇等設置。

重力滴灌系統(tǒng)

無需配套電力和特殊水源，經(jīng)濟環(huán)保；并且可與施肥結(jié)合進行，節(jié)省了人力，降低勞動強度；灌溉時行間保持干燥，不影響其他農(nóng)事作業(yè)； 相對畦灌，節(jié)水60%，節(jié)肥50%以上；能 有效降低溫室內(nèi)的濕度，提高地溫，從而有效降低作物的發(fā)病率，節(jié)省農(nóng)藥投入并提高果蔬品質(zhì)；利于作物根系發(fā)育，有效提高作物的抗逆性。

比例注肥器

注肥器安裝在供水管道上，不用電驅(qū)動，以水壓作動力，設備安裝后，不需要看管，操作人員可自由地忙其他事情。不管水流的流量和壓力發(fā)生什么變化，溶液的劑量總是嚴格的與進入設備的水量成比例。

補光/補氣系統(tǒng) 補光系統(tǒng)

使用專用農(nóng)用鈉燈，其特點是：專業(yè)防潮設計，使用壽命長。發(fā)光效率高，光輸出量比普通鈉燈高10%。藍光部分增加30%，使紅、藍光能量更趨平衡。

CO2補氣系統(tǒng)

在現(xiàn)代化溫室栽培中，特別是在寒冷的冬季，由于空間相對封閉，CO2變化很大，白天室內(nèi)可降至150ppm，夜間則高達450-500ppm（植物正常光合作用的CO2濃度為300ppm）。國外近幾年的研究表明，將CO2的濃度增加到400-1000ppm或更高，能有效提高作物的產(chǎn)量和品質(zhì)。專用的CO2濃度檢測設備，它可以檢測并控制CO2的釋放系統(tǒng)。還可以通過計算機控制系統(tǒng)實現(xiàn)對CO2濃度的精確控制。

加溫系統(tǒng) 水暖加溫系統(tǒng)

采用水暖加溫，用于最寒冷氣候的升溫，以確保作物生長所需。

濕簾/風扇降溫系統(tǒng) 濕簾

利用水的蒸發(fā)降溫原理實現(xiàn)降溫目的。特制的疏水濕簾能確保水均勻地淋濕整個降溫濕簾墻，空氣穿透濕簾介質(zhì)時，與濕潤介質(zhì)表面的水氣進行熱交換，實現(xiàn)對空氣的加濕與降溫。通過濕簾進入溫室的空氣更加清新濕潤，更適宜農(nóng)作物生長。

軸流式通風機

內(nèi)遮陽保溫系統(tǒng)

夏季遮陽幕能反射掉部分陽光，并使陽光漫射進入溫室，均勻照射植物，保護作物免遭強光灼傷，同時使溫室溫度下降4℃～6℃。冬季和夜間，該系統(tǒng)可以有效地阻止紅外線外逸，減少地面的輻射熱量流失，減少熱能消耗，大大降低溫室運行成本。遮陽保溫系統(tǒng)還能阻止室內(nèi)水汽無限制地外逸，有效保持空氣濕度，減少灌溉用水，延長作物收獲期，達到增加作物產(chǎn)量、提高作物品質(zhì)效果。

外遮陽系統(tǒng) 主要作用是遮蔽過多的陽光，保證作物免遭強光灼傷，由于阻擋了大量光線的進入，有效減少了溫室內(nèi)部熱量的積聚，從而擁有比內(nèi)遮陽系統(tǒng)更好的降溫效果。外遮陽系統(tǒng)還具有防雹保護作用。

三、園區(qū)建設的基本情況

1、糧食/牧草輪作區(qū)

占地300余畝的農(nóng)作物，根據(jù)四季不同按照有機標準種植不同的農(nóng)作物，牧草、綠肥、小麥、地瓜、胡蘿卜、玉米、高粱、芝麻、綠豆等，每年每季形成不同的景觀，不同的感受，不同的樂趣。

園區(qū)內(nèi)引進優(yōu)良的品種進行有機示范種植，包括飼喂營養(yǎng)價值極高的皇竹草、冬牧70黑麥草等，為園區(qū)內(nèi)畜牧養(yǎng)殖提供充足的飼料。并試驗性引進了雪蓮果等稀特作物，為消費者提供豐富的農(nóng)副產(chǎn)品。園區(qū)內(nèi)作物種類豐富，并根據(jù)輪作換茬需要，適時種植苜蓿、三葉草等綠肥作物，用作培肥地力。

2、有機果樹區(qū)

近300畝的采摘果園，種植杏、桃、油桃、葡萄、李、梨、石榴、柿、棗等果樹的優(yōu)良品種近30個，形成四季開花、全年結(jié)果的景象，方便游客采摘水果，享受“自己動手、豐衣足食”的樂趣。

所有果樹嚴格按照有機農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標準進行種養(yǎng)，采取施用有機肥、種草覆地、果實套袋、樹下養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園。通過果園種草—樹下養(yǎng)雞—雞食害蟲—雞糞還田的系列循環(huán)，達到了保持果園水土、減少農(nóng)藥施用、增強土壤肥力的良性生態(tài)循環(huán)，提高了果品質(zhì)量，同時提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)雞和雞蛋。

3、設施農(nóng)業(yè)區(qū)

生態(tài)棚內(nèi)采用現(xiàn)代有機種植技術(shù)培育盆栽韭菜、小西瓜、小黃瓜、小番茄、甜瓜、以及葡萄、提子等瓜果的優(yōu)良品種，并嚴格甄選花穗、果型，保證產(chǎn)出瓜果無論從外型還是品質(zhì)都達到最優(yōu)。游客可親自進棚采摘綠色時鮮瓜果，感受親手采摘的樂趣。

針對保護地蔬菜生產(chǎn)存在的重茬障礙日益嚴重、土壤的栽培環(huán)境逐年惡化，導致產(chǎn)量和品質(zhì)低等嚴重影響蔬菜產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的問題，合理采用以下10種輪作模式：（1）番茄-黃瓜-番茄-黃瓜輪作。（2）番茄-葉菜-西葫蘆-芹菜輪作。（3）茄子-芹菜-黃瓜-甘藍輪作。（4）黃瓜-辣椒-葉菜輪作。（5）嫁接黃瓜-葉菜（2茬）-嫁接黃瓜輪作。（6）西瓜-番茄輪作。（7）葉菜-茄子-西葫蘆輪作。（8）甜椒-芹菜輪作。（9）黃瓜-葉菜-番茄-葉菜輪作。（10）番茄-葉菜-西葫蘆輪作。為了有效驅(qū)避害蟲，在十字花科作物田間套種紫蘇、神香草、胡椒、薄荷等4種芳香類蔬菜能夠減少蟲害、減少用藥。蔬菜最好輪作生產(chǎn)技術(shù)，對于消費者的身體健康、土壤微生物良性循環(huán)農(nóng)業(yè)的持續(xù)發(fā)展都有重大的現(xiàn)實和長遠意義。

園區(qū)精心設計的奇瓜異果園——展示棚，溫室大棚內(nèi)的瓜果、菜蔬造型奇特、品種齊全、口味甘美、四季常綠，極具觀賞性。還有青藤廊道、觀賞魚池精筑于中，增添了溫室的情趣，使游人即飽眼福，開闊視野；又飽口福，品味時鮮。

展示棚內(nèi)隔離出來的育苗室, 專業(yè)從事蔬菜工廠化育苗、蔬菜新品種引進培育及設施工程與蔬菜生產(chǎn)技術(shù)研發(fā)。設有蔬菜科研開發(fā)工程技術(shù)中心1個，并有完善的蔬菜種子貯存和檢測實驗室及配套儀器設備。育苗用的溫室在緩沖空間設置鞋底消毒或進入溫室的推車等工具消毒的消毒液池或消毒墊，進入溫室的人或機械直接觸及地面部分需消毒后方可進入第二扇門，非常重視防止病蟲的人為傳播和機械傳播。

工廠化育苗是以不同規(guī)格的專用穴盤作容器，用草炭，蛭石等輕質(zhì)無土材料作基質(zhì)，采用精量播種(一穴一粒)，覆土，澆水，一次成苗的現(xiàn)代化育苗技術(shù)。它具有以下優(yōu)點：1.節(jié)約種子，節(jié)水節(jié)肥，生產(chǎn)成本低；2.便于集約化，科學化，規(guī)范化管理，和實現(xiàn)育苗工廠化，機械化與專業(yè)化；3.出苗整齊，苗齡短，生長健壯，病蟲害少；4.基質(zhì)通氣性好，根系易于人為控制，有利于根系的發(fā)育；5.苗移植過程中不傷根，定植后成活率高，緩苗快；6.提高植株抗病性，土傳病害明顯下降，對瓜類枯萎病，茄果類青枯病的防治效果顯著；7.增強抗逆性，由于根系發(fā)達，植株長勢強，很少得病。

俗話說“苗壯半收成”。育苗是一項勞動強度大、費時、技術(shù)性強的工作。過去大部分采用傳統(tǒng)的露地直播的方式或采用陽畦、改良陽畦和日光溫室育苗。由于設備簡陋和自然條件的影響，育苗苗齡長、質(zhì)量差、大小不齊，而且成本高，還往往會因凍害或病蟲害等自然災害造成缺苗。再者傳統(tǒng)的育苗技術(shù)只有靠經(jīng)驗，技術(shù)失誤多，特別是單憑經(jīng)驗育苗很難掌握和推廣。這些問題現(xiàn)代化工廠育苗都能有效解決。

本項目立足于現(xiàn)代有機農(nóng)業(yè)發(fā)展，大力推進科技水平的提高，針對有機農(nóng)業(yè)標準對蔬菜產(chǎn)品質(zhì)量的要求，重點在保護地蔬菜生產(chǎn)方面進行大量的科技攻關(guān)工作，引進和推廣了蔬菜新品種，擴大推廣應用面積，培育蔬菜新品種。建立較完善的蔬菜周年育苗體系，提高年育苗能力。實現(xiàn)對茄子、彩椒（尖椒）、西瓜、黃瓜等育苗的工廠化，建立操作技術(shù)規(guī)程，達到了國內(nèi)先進水平；不斷提高產(chǎn)品和服務質(zhì)量，擴大蔬菜種苗的銷售區(qū)域。

四、發(fā)展有機農(nóng)業(yè)的意義

有機產(chǎn)品指生產(chǎn)、加工、銷售過程符合該標準的供人類消費、動物食用的產(chǎn)品；有機農(nóng)業(yè)指遵照一定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)原則，在生產(chǎn)中不采用基因工程獲得的生物及其產(chǎn)物，不使用化學合成的農(nóng)藥、化肥、生長調(diào)節(jié)劑、飼料添加劑等物質(zhì)；遵循自然規(guī)律和生態(tài)學原理，協(xié)調(diào)種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)的平衡，采用一系列可持續(xù)發(fā)展的農(nóng)業(yè)技術(shù)以維持持續(xù)穩(wěn)定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系的一種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式。有機農(nóng)業(yè)關(guān)注的不僅是產(chǎn)品，而是整個生產(chǎn)體系的綜合效益。它能把多種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動連接在一起，形成一個完整的生產(chǎn)體系，起到相互促進和協(xié)調(diào)發(fā)展的作用；能提高農(nóng)業(yè)資源的利用率；能提高整個農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系的穩(wěn)定性；并能充分利用農(nóng)村中的剩余勞動力。

有機農(nóng)業(yè)對人類的又一大貢獻就是徹底化解了食品安全危機。農(nóng)產(chǎn)品安全問題引發(fā)全人類的恐慌，這種恐慌心理上波及到各國政府，下波及到百姓。比如，日本毒餃子事件、多寶魚農(nóng)殘事件、三聚氰胺牛奶事件等，件件觸目驚心！它在減少了農(nóng)產(chǎn)品中的農(nóng)藥殘留、提高農(nóng)產(chǎn)品安全性的同時，還有效保護了農(nóng)田及其他生態(tài)系統(tǒng)的生物多樣性。同時，有機農(nóng)業(yè)不使用化學肥料，避免了化學肥料帶來的氮磷流失及由此而引起的水體富營養(yǎng)化；通過合理的耕作措施，切實防止了水土流失、土地荒漠化等問題；通過農(nóng)業(yè)廢棄物如作物秸稈、人畜糞便的綜合利用，有效減輕了農(nóng)村廢棄物不合理利用所帶來的環(huán)境污染。（注：本文作者張樹云系山東君暉綠色有機循環(huán)農(nóng)牧業(yè)有限公司育苗工程師）

第二篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光,生態(tài)農(nóng)業(yè),有機農(nóng)業(yè),生態(tài)農(nóng)業(yè)可研報告

創(chuàng)新中國生態(tài)農(nóng)業(yè)理論與模式的必要性,水土資源短缺和口益凸現(xiàn)的環(huán)境問題將會長期成為制約我國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎因素。自上世紀中葉以來，生態(tài)農(nóng)業(yè)正在成為人類歷史上一次農(nóng)業(yè)革命。從理論探索到發(fā)展模式改進，至今仍開展的轟轟烈烈，理論的多元化和生態(tài)農(nóng)業(yè)類型的多樣化非常顯著。

特別是上世紀50年代以來，中國生態(tài)農(nóng)業(yè)理論上的口益完備、驚人的發(fā)展速度和規(guī)模在世界上產(chǎn)生了極大影響?！笆濉逼陂g，我國啟動了“中國生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展研究”科技攻關(guān)重大專項，誕生出一批樣板與典型，在不少示范區(qū)取得了很大成功。

然而，由于配套機制不完善和技術(shù)模式上的不成熟性，中國生態(tài)農(nóng)業(yè)在國家整體層次上遠未達到最理想的發(fā)展效果。同時，在面對資源環(huán)境挑戰(zhàn)等方面，中國生態(tài)農(nóng)業(yè)與國際替代農(nóng)業(yè)既具有共同特征，又富有鮮明的中國特色，在概念內(nèi)涵、理論基礎、本質(zhì)特征、追求目標、實現(xiàn)途徑等方面，與歐美等發(fā)達國家的生態(tài)農(nóng)業(yè)有質(zhì)的不同。

因此，總結(jié)國內(nèi)外正反兩方面經(jīng)驗，開展理論與模式創(chuàng)新研究，對深化中國生態(tài)農(nóng)業(yè)科學研究和保障中國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展是非常必要的。中國生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的薄弱環(huán)節(jié) 中國生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展中存在的問題主要體現(xiàn)在觀念、技術(shù)和管理等層面。在觀念上，各級領導和各個部門在具體貫徹生態(tài)農(nóng)業(yè)政策時，對發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)的重要性認識不夠，仍然注重突出經(jīng)濟效益，生態(tài)效益得不到真正保障，做法上實際與常規(guī)農(nóng)業(yè)并沒有實質(zhì)性差別。

在技術(shù)上，生物性農(nóng)藥、生物性肥料、可控釋肥料、可降解農(nóng)膜等新型替代材料整體仍處于試驗階段;生物防治、水肥聯(lián)合調(diào)控技術(shù)、節(jié)肥技術(shù)、環(huán)境自凈技術(shù)等新技術(shù)，還缺乏大規(guī)模示范推廣，實踐中小范圍樣板示范與治理，大范圍

卻在繼續(xù)損害環(huán)境的現(xiàn)象還時而可見。在管理層面上出現(xiàn)的問題較多，相關(guān)法規(guī)和政策不完善，技術(shù)規(guī)范和生產(chǎn)標準體系尚未建立，管理中形式主義、名不符實等情況還不同程度地存在。

理論與模式創(chuàng)新研究的重要意義 我國己經(jīng)加入了wTo，農(nóng)業(yè)也進入了新的發(fā)展時期，中國農(nóng)業(yè)正在探索一條節(jié)本增效和資源環(huán)境安全的雙贏道路。因此，開展中國生態(tài)農(nóng)業(yè)理論與模式創(chuàng)新研究，不僅是推進中國生態(tài)農(nóng)業(yè)理論探索、技術(shù)集成與模式創(chuàng)新的現(xiàn)實需要，具有重要科學價值，而且是改善我國農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地環(huán)境質(zhì)量和農(nóng)村、農(nóng)民生活條件等的迫切需要，是建設資源節(jié)約型新農(nóng)村、發(fā)展農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟、保障國家生態(tài)環(huán)境安全和實現(xiàn)和諧社會的重要內(nèi)容，是我國農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和國家生態(tài)環(huán)境安全的現(xiàn)實需求。

理論體系創(chuàng)新 C概念剖析 至今，中國生態(tài)農(nóng)業(yè)的科學邊界尚不十分明確，與國外發(fā)達國家之間還存在溝通問題，學術(shù)界還存在一定爭議，相關(guān)概念在各階層的理解還不很統(tǒng)一。國外出現(xiàn)的各種替代農(nóng)業(yè)類型，盡管在一些具體的做法和側(cè)重點上有所不同，但都是針對石油農(nóng)業(yè)導致的高耗能、高成本、高污染等一系列問題而提出的。因此，國外生態(tài)農(nóng)業(yè)的重點集中在資源低消耗、環(huán)境保護和產(chǎn)品質(zhì)量上，產(chǎn)量高低并不是第一目標。中國生態(tài)農(nóng)業(yè)是遵循生態(tài)學、生態(tài)經(jīng)濟學等原理，以生態(tài)、經(jīng)濟、社會等三大效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一為目標，運用系統(tǒng)工程方法和現(xiàn)代科學技術(shù)，所建立起來的多組分、多層次、多功能的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)良性循環(huán)體系。與國外提出的生態(tài)農(nóng)業(yè)相比，中國生態(tài)農(nóng)業(yè)不排除人類的能動作用，不排除化肥、農(nóng)藥等人工合成化學品的應用，注意因地制宜和全面發(fā)展，保持較高的生產(chǎn)效率和系統(tǒng)的可持久性，注重中國農(nóng)業(yè)的傳統(tǒng)精華與現(xiàn)代科學技術(shù)的結(jié)合。

理論體系的缺陷 中國生態(tài)農(nóng)業(yè)理論在很大程度上仍然處于完善與形成階段。主要體現(xiàn)在:第一，中國生態(tài)農(nóng)業(yè)理論有些過于理想化、綜合化，理論與實踐之間還存在一定的距離;第二，中國生態(tài)農(nóng)業(yè)地域性理論和發(fā)展階段性理論還很薄弱;第三，中國生態(tài)農(nóng)業(yè)理論體系中還有待進一步吸收其他學科的相關(guān)理論與方法，特別是對經(jīng)濟學和社會學規(guī)律的吸納。時代呼喚能融入指導農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的多學科體系的新的生態(tài)農(nóng)業(yè)理論。

第三篇：有機農(nóng)場奶牛的可研報告（范文）

目錄

第一章 總論

一、項目提要

二、編制依據(jù)

三、綜合評價第二章 項目建設背景與必要性

一、項目提出的背景

二、項目建設的必要性

三、項目建設的可行性第三章 市場需求預測

一、市場分析

二、銷售策略、方案和營銷模式

三、市場風險分析第四章 項目承擔單位情況

一、自然地理概況

二、社會經(jīng)濟狀況

三、交通與電力第五章 項目選址與項目區(qū)概況

一、建設地點選擇的原則

二、建設地點的確定

三、項目區(qū)基本概況第六章 建設方案及建設內(nèi)容

一、建設方案與建設目標

二、建設規(guī)劃和布局

三、具體建設內(nèi)容

四、工程設計

五、實施進度計劃安排

第七章 生產(chǎn)技術(shù)方案

一、奶牛主要飼養(yǎng)技術(shù)

二、奶牛的來源與選擇

三、奶牛養(yǎng)殖技術(shù)方案

第八章 環(huán)境保護

一、環(huán)境影響

二、環(huán)境保護與治理措施

第九章 項目組織管理與實施進度

一、項目實施的組織領導

二、項目實施與管理

三、招投標方案

四、實施進度

第十章 工程竣工后的管理和維護

一、實施管理

二、勞動定員

三、技術(shù)培訓

四、勞動保護與安全衛(wèi)生

第十一章 投資估算及資金籌措

一、估算依據(jù)

二、投資估算

第十二章 效益評價

一、財務評價

二、效益分析

第十三章 結(jié)論

附表：

1、建設內(nèi)容及投資估算表

2、項目新增主營業(yè)收入估算表

3、項目新增成本費用估算表 3-

1、單位產(chǎn)品成本費用估算表

4、固定資產(chǎn)折舊估算表

5、項目損益表

6、全部投資財務現(xiàn)金流量表 附圖：

附圖一：項目區(qū)位置圖 附圖二：項目區(qū)現(xiàn)狀圖 附圖三：項目區(qū)規(guī)劃圖

第一章 總論

一、項目提要

（一）項目名稱與建設單位

1、項目名稱：泰來農(nóng)場奶牛小區(qū)建設項目

2、項目主管部門：黑龍江省農(nóng)墾總局

3、項目建設單位：黑龍江省泰來農(nóng)場

4、項目建設地點：黑龍江省泰來農(nóng)場

5、項目建設性質(zhì)：新建

6、項目總負責人：李長軍 泰來農(nóng)場場長 高級農(nóng)藝師

7、項目技術(shù)負責人：黃 華 泰來農(nóng)場項目辦主任

會計師 程雪光 泰來農(nóng)場建設副科長 工程師

8、項目經(jīng)濟負責人：徐洪波 泰來農(nóng)場計財科科長

會計師

9、項目可行性研究承擔單位：東北林業(yè)大學工程勘察設計院

（二）項目由來

為2007年國務院下發(fā)了《關(guān)于促進奶業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》（國發(fā)[2007]31號），明確指出通過發(fā)展規(guī)模養(yǎng)殖小區(qū)（場）等方式，加快推進養(yǎng)殖環(huán)節(jié)的規(guī)?；⒓s化、標準化，逐步解決奶牛養(yǎng)殖規(guī)模小而散問題。2009年中共中央、國務院《關(guān)于2009年促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》(中發(fā)〔2009〕1號)中明確指出“切實抓好?菜籃子?產(chǎn)品生產(chǎn)，加快發(fā)展畜牧水產(chǎn)規(guī)模化標準化健康養(yǎng)殖，建立健全奶牛政策性保險制度。著力扶持企業(yè)建設標準化奶站，確保奶源質(zhì)量。增加畜禽標準化規(guī)模養(yǎng)殖場（小區(qū)）項目投資，加大信貸支持力度，落實養(yǎng)殖場用地等政策?！睘檎J真貫徹執(zhí)行國務院文件精神，黑龍江省政府《關(guān)于推進奶業(yè)健康發(fā)展的意見》黑政發(fā)[2007]41號，進一步明確了黑龍江省奶牛發(fā)展方向，制定了具體措施。在以上背景下，結(jié)合農(nóng)場及項目區(qū)實際情況，泰來農(nóng)場委托設計單位聘請有關(guān)專家，進行現(xiàn)場勘察，收集相關(guān)資料，結(jié)合墾區(qū)實際情況，按照國家有關(guān)扶貧開發(fā)政策、法規(guī)，編制了項目可行性研究報告。

（三）建設規(guī)模與建設內(nèi)容

1、建設規(guī)模：

建設飼養(yǎng)1000頭奶牛標準化小區(qū)1萬平方米，飼養(yǎng)成母牛700頭，育成牛190頭。達產(chǎn)后年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)牛奶5250噸、平均產(chǎn)奶量達到7.5噸，年可向墾區(qū)及周邊地區(qū)提供優(yōu)質(zhì)育成奶牛78頭。

2、建設內(nèi)容：

主要建設內(nèi)容包括建設牛舍12棟，9600平方米；擠奶廳1棟，800平方米；運動場及圍欄18000平方米；輸電線路3公里；供水系統(tǒng)1套，建安工程詳細內(nèi)容見下表。建安工程建設內(nèi)容表

序號

項目

建筑規(guī)模

單位 1

牛舍

9600

平方米 2

擠奶廳

800

平方米

運動場及圍欄

18000

平方米 4

輸電線路

公里 5

供水系統(tǒng)

套

（四）主要技術(shù)方案

項目養(yǎng)殖技術(shù)采用《北方高寒地區(qū)奶牛高產(chǎn)配套技術(shù)》，技術(shù)來源為黑龍江省八一農(nóng)墾大學動物科技學院。該技術(shù)主要包括：優(yōu)質(zhì)凍精配種技術(shù)、全株青貯玉米種植飼喂技術(shù)、低奶量育犢技術(shù)、奶牛分期飼養(yǎng)技術(shù)、全混合日糧飼養(yǎng)技術(shù)等。該技術(shù)為國內(nèi)先進技術(shù)，被黑龍江省農(nóng)墾總局2007年列為重點推廣先進技術(shù)。

（五）投資估算及資金來源

1、投資估算：

項目建設總投資750萬元，其中：（1）建安工程投資745萬元；（2）項目可研及設計費5萬元。

2、資金來源：

項目建設總投資750萬元，其中申請國家扶貧資金170萬元，企業(yè)自籌80萬元，職工自籌500萬元。

（六）建設期限

項目建設期為2010年，建設期一年。

（七）效益分析

1、經(jīng)濟效益：項目在生產(chǎn)經(jīng)營期間，新增主營業(yè)收入1299.5萬元、利潤313.1萬元，內(nèi)部收益率17.5%，靜態(tài)投資投資回收期（含建設期）6.6年,效益費用比為1.29。本項目財務內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準值，財務凈現(xiàn)值大于零，投資回收期較短，具有一定抗風險能力，項目在財務上可行。

2、社會效益：本項目建設采用發(fā)達國家先進的奶牛飼養(yǎng)設備，采用國際上先進的散欄飼養(yǎng)方式和“全混日糧”飼喂技術(shù)，使黑龍江墾區(qū)在育種技術(shù)、飼養(yǎng)管理、疫病防治、奶牛場環(huán)境控制等技術(shù)的應用和示范上，拉近了與國際先進水平的距離，這同時也符合我國奶牛業(yè)“從數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變”的發(fā)展目標。年可向黑龍江墾區(qū)和周邊地區(qū)提供優(yōu)質(zhì)奶牛78頭，對奶牛品種改良有著積極的意義。能夠推動墾區(qū)畜牧業(yè)向科學化、規(guī)模化、規(guī)范化方向發(fā)展，能夠進一步提高墾區(qū)牛產(chǎn)品質(zhì)量，為消費者提供高品質(zhì)、安全的乳制品。項目建成投產(chǎn)后，能夠使奶牛養(yǎng)殖場達到奶牛標準化規(guī)模養(yǎng)殖場標準，有利于提高奶牛飼養(yǎng)水平，提高奶牛生產(chǎn)水平和鮮奶品質(zhì)，增加了牛奶牛市場的有效供給，活躍了市場。對目前乳制品市場供應緊張起到一定的緩解作用。項目建設進一步促進了農(nóng)墾養(yǎng)奶牛事業(yè)的發(fā)展，同時還能夠帶動當?shù)氐姆N植和飼料加工業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，為推動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展發(fā)揮積極的推動作用，因此社會效益顯著。

3、生態(tài)效益：項目實施后，從生態(tài)農(nóng)業(yè)的角度分析，飼養(yǎng)奶牛不僅可增收、增效，種植業(yè)還可以通過增施有機肥，增加土壤有機質(zhì)含量，改善土壤結(jié)構(gòu)，促進種植業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，著力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和有機農(nóng)業(yè)，建立綠色食品和有機食品基地，打造無公害生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)。引導養(yǎng)殖場積極開展糞便綜合利用，項目建設充分體現(xiàn)了循環(huán)經(jīng)濟理念，在進行項目建設的同時，注重環(huán)境治理，使養(yǎng)殖場產(chǎn)生的糞便污水等污染物得到有效治理，因此生態(tài)效益顯著。

二、編制依據(jù)

（一）文件依據(jù)

（1）中共中央 國務院《關(guān)于2009年促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》(中發(fā)〔2009〕1號)；（2）中共中央、國務院《黨中央國務院關(guān)于切實加強農(nóng)業(yè)基礎建設的若干意見》（中發(fā)〔2008〕1號）；（3）《國務院關(guān)于促進奶業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》國發(fā)〔2007〕31號；（4）農(nóng)業(yè)部《關(guān)于加快畜牧業(yè)發(fā)展的意見》；

（5）農(nóng)業(yè)部《關(guān)于貫徹國務院關(guān)于促進奶業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見的通知》農(nóng)牧發(fā)[2007]14號；

（6）黑龍江省政府《關(guān)于推進奶業(yè)健康發(fā)展的意見》黑政發(fā)[2007]41號；（7）黑龍江省農(nóng)墾總局《畜牧業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》。

（二）資料依據(jù)

1、《2007年中國統(tǒng)計年鑒》；

2、《2007年黑龍江墾區(qū)統(tǒng)計年鑒》；

3、《2007年黑龍江省統(tǒng)計年鑒》；

4、《2007年黑龍江省泰來農(nóng)場統(tǒng)計年鑒》；

5、項目單位泰來農(nóng)場提供的相關(guān)資料。

（三）其它依據(jù)

1、東北林業(yè)大學工程勘察設計院與黑龍江省泰來農(nóng)場簽訂的工程咨詢協(xié)議； 2、2002年國家計委頒布的《投資項目可行性研究報告指南（試用版）》； 3、2006年國家計委和建設部出版的《建設項目經(jīng)濟評價的方法和參數(shù)》（第三版）。

三、綜合評價

項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，適應墾區(qū)畜牧業(yè)發(fā)展實際，產(chǎn)品市場需求旺盛，且風險較小。不但能夠解決完達山乳業(yè)股份公司奶源不足、奶源安全的問題，更為農(nóng)場及墾區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，快速發(fā)展奶牛業(yè)起到了積極的示范作用。經(jīng)測算各項經(jīng)濟指標均好，項目建設不但能夠產(chǎn)生很好的經(jīng)濟效益，而且生態(tài)效益和社會效益顯著。項目規(guī)劃布局方案合理，飼養(yǎng)技術(shù)先進，環(huán)境保護措施具體得當，建設單位建設條件具備，因此該項目建設是必要的也是可行的。

第二章 項目建設背景與必要性

一、項目提出的背景

近幾年，黨中央、國務院以科學發(fā)展觀統(tǒng)領經(jīng)濟社會發(fā)展全局，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，采取了一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策。各地區(qū)各部門認真落實中央部署，切實加強“三農(nóng)”工作，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展出現(xiàn)了積極變化，迎來了新的發(fā)展機遇。糧食連續(xù)三年較大幅度增產(chǎn)，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整向縱深推進，職工收入較快增長，農(nóng)村稅費改革取得重大成果，社會事業(yè)進一步發(fā)展，農(nóng)村基層組織建設得到加強，干群關(guān)系明顯改善。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展的好形勢，對保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長和社會穩(wěn)定，發(fā)揮了重要的支撐作用。但必須看到，當前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展仍然處在艱難的爬坡階段，農(nóng)業(yè)基礎設施脆弱、農(nóng)村社會事業(yè)發(fā)展滯后、城鄉(xiāng)居民收入差距擴大的矛盾依然突出，解決好“三農(nóng)”問題仍然是工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程中重大而艱巨的歷史任務。各級黨委和政府必須按照國家的戰(zhàn)略部署，始終把“三農(nóng)”工作放在重中之重，切實把建設社會主義新農(nóng)村的各項任務落到實處，加快農(nóng)村全面小康和現(xiàn)代化建設步伐。

泰來農(nóng)場2006年資產(chǎn)負債率108%，2007年資產(chǎn)負債率110%，2008年資產(chǎn)負債率113%，連續(xù)三年虧損，符合國家扶貧項目的申報條件。

二、項目建設的必要性

（一）是解決完達山乳業(yè)股份公司奶源不足的需要 完達山乳業(yè)奶源基地分布在黑龍江墾區(qū)58個農(nóng)牧場，輻射黑龍江省20多個市縣區(qū)，形成了黑龍江省東部地區(qū)、北部地區(qū)、中部地區(qū)和哈爾濱地區(qū)4大奶源區(qū)域?，F(xiàn)有良種黑白花奶牛21萬頭，年產(chǎn)牛奶50萬噸。奶牛單產(chǎn)5.5噸，奶農(nóng)2.1萬戶，戶均飼養(yǎng)奶牛10頭。2008年公司生產(chǎn)奶粉4.5萬噸，液態(tài)奶25萬噸。

目前完達山乳業(yè)股份公司年收奶量50萬噸，平均日收奶量1370噸，而生產(chǎn)設計加工能力2100噸/日，年需要奶量75.6萬噸。要保證企業(yè)達產(chǎn)率必須加強奶源基地建設，擴大原料奶收購量，建設泰來農(nóng)場1000頭奶牛標準化養(yǎng)殖場項目，年向完達山乳業(yè)股份公司提供牛奶5250噸，使企業(yè)達產(chǎn)率得到一定提高。

（二）項目建設是提高牛業(yè)科技示范帶動作用的需要 相關(guān)資料顯示，當前中國奶牛養(yǎng)殖業(yè)與外國的差距主要集中在科技含量上。中國牛業(yè)發(fā)展的科技貢獻率雖然在“十五”期間有了進一步增強，但也僅達到了50％的貢獻率。黑龍江墾區(qū)奶牛飼養(yǎng)水平在黑龍江省處于領先水平，但與發(fā)達國家仍存在明顯差距。存在整體技術(shù)水平較低、良種牛不足、單產(chǎn)水平較低、飼料飼草生產(chǎn)落后等問題。本項目建設，在育種技術(shù)、飼養(yǎng)管理、疫病防治、奶牛場環(huán)境控制等技術(shù)的應用和示范上，拉近了與國際先進水平的距離，這同時也符合我國奶牛業(yè)“從數(shù)量型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變”的發(fā)展目標。

（三）項目建設是實現(xiàn)企業(yè)增效、職工增收目標的需要

采用“全混日糧”飼喂技術(shù)，能提高牛干物質(zhì)攝入量，增加奶產(chǎn)量；有助于牛產(chǎn)犢后迅速恢復能量平衡，優(yōu)化牛體健康狀況；可以靈活選擇利用廉價飼料資源如玉米秸、豆秸以及農(nóng)副產(chǎn)品，有效降低飼喂成本；能夠穩(wěn)定瘤胃PH值，提高飼料轉(zhuǎn)化率。使用飼料攪拌車生產(chǎn)出的混合料氣味芳香，適口性好，牛愿意吃得更多而且不挑食。通過奶、肉產(chǎn)量和質(zhì)量的提高可以獲得更好的經(jīng)濟效益。

同時發(fā)展畜牧業(yè)可以有效地轉(zhuǎn)化糧食和其他副產(chǎn)品，可以帶動種植業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品增值，是企業(yè)增效、職工增收的有效途徑。奶牛牧場項目達產(chǎn)后年可以實現(xiàn)奶牛存欄3000頭，年產(chǎn)鮮奶5250噸，能夠有效地帶動全場畜牧業(yè)的發(fā)展，使奶牛養(yǎng)殖業(yè)成為企業(yè)新的經(jīng)濟增長點。以本項目建設為核心，輻射各周邊地區(qū)，引導廣大職工群眾從事奶牛生產(chǎn)，增加職工收入。建設標準化牛舍，采用先進的設備，配套的服務設施，能夠充分發(fā)揮機械設備的綜合利用和基礎設施的高效使用作用，減少分散飼養(yǎng)而造成養(yǎng)殖戶不必要的設備投入和基礎設施重復建設。項目實施后效益增收效果非常明顯。

（四）項目建設是墾區(qū)奶?？缭绞桨l(fā)展的需要

飼養(yǎng)管理技術(shù)當中的散欄式飼養(yǎng)管理模式,在國外奶牛養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)發(fā)達的國家是一項普遍應用的技術(shù),它為改善飼養(yǎng)環(huán)境,提高奶、肉單產(chǎn),實現(xiàn)牛產(chǎn)業(yè)的安全、健康、高效生產(chǎn)提供了可執(zhí)行的途徑,是奶牛飼養(yǎng)模式的發(fā)展方向。隨著國內(nèi)近年來奶牛養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展,越來越多的業(yè)內(nèi)專家和飼養(yǎng)者認可了散欄式的飼養(yǎng)管理模式,把國際先進的散欄式牛舍生產(chǎn)工藝和散欄牛舍建設技術(shù),以及與之配套的散欄式飼養(yǎng)管理技術(shù)引入了中國,逐步改善著國內(nèi)傳統(tǒng)的飼養(yǎng)管理模式。散欄式飼養(yǎng)管理模式也將是中國奶牛飼養(yǎng)行業(yè)的發(fā)展方向,將為墾區(qū)奶牛生產(chǎn)能力的提高提供有效的幫助。

擠奶設備上選用魚骨式快退型擠奶臺，具有魚骨式經(jīng)濟方便和并列式高效的特點。配備最先進的計步器和電子計量系統(tǒng)，可以檢測發(fā)情，隱性乳房炎及奶量變化等。通過最先進的牛場管理軟件：DairyPlan 5.2實現(xiàn)對擠奶臺和牛場全面監(jiān)控和管理。以上先進的設備和先進的飼養(yǎng)管理方式的組合，將推進墾區(qū)奶牛、業(yè)實現(xiàn)超常規(guī)跨越式發(fā)展，并對提高墾區(qū)奶牛養(yǎng)殖行業(yè)整體素質(zhì)具有深遠的意義。

（五）項目建設是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的需要 循環(huán)經(jīng)濟是一種新的經(jīng)濟發(fā)展模式，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，既是緩解能源資源約束矛盾的根本出路，也是從源頭上減少污染、減輕環(huán)境壓力的治本之策。按照減量化、再利用、資源化的要求，積極開發(fā)和推廣應用能源資源節(jié)約、替代、循環(huán)利用和治理污染的先進適用技術(shù)。按照循環(huán)經(jīng)濟理念，推進產(chǎn)業(yè)鏈延伸組合，實現(xiàn)能源資源循環(huán)利用。隨著墾區(qū)規(guī)?；膛ｐB(yǎng)殖業(yè)的迅速發(fā)展，養(yǎng)殖產(chǎn)生的大量固體廢棄物和有機廢水已成為一些地區(qū)主要污染源之一，環(huán)境保護問題日漸突出。形成的污染源若無法消納，就會污染水質(zhì)、空氣和土壤，這些污染在危害人和動物健康以及生產(chǎn)活動的同時，也會降低原料牛奶質(zhì)量，使其細菌總數(shù)和有害物質(zhì)超標，不能加工優(yōu)質(zhì)乳制品，必然影響到墾區(qū)畜牧業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。項目區(qū)建設的同時，注重環(huán)境保護，糞便經(jīng)過充分發(fā)酵后，可以作為有機肥料直接施用在當?shù)剞r(nóng)田，減少了化肥的使用量，避免了長期使用化肥造成的土地板結(jié)，增加了土壤的有機質(zhì)含量，實現(xiàn)糞便等污染物的零排放。既減輕了當?shù)丨h(huán)境壓力，又使糞便得到有效利用。與此同時，“享用”了有機肥的飼料基地的作物和農(nóng)田內(nèi)的副產(chǎn)品又被用來飼養(yǎng)奶牛，由此形成循環(huán)經(jīng)濟模式。通過全面鋪開環(huán)境友好型、資源節(jié)約型的養(yǎng)殖新模式，能夠進一步促進農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)的良性循環(huán)，使墾區(qū)社會、經(jīng)濟和生態(tài)環(huán)境得到協(xié)調(diào)發(fā)展。

（六）項目建設是促進墾區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有利于促進畜牧業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，加速產(chǎn)業(yè)的升級步伐。墾區(qū)一產(chǎn)過大，二、三產(chǎn)業(yè)欠發(fā)達。而在農(nóng)業(yè)內(nèi)部存在糧食生產(chǎn)比重大，畜牧業(yè)不夠發(fā)達等問題。入世后資源配置必然向具有比較優(yōu)勢的畜牧業(yè)傾斜，在市場開放的有利因素刺激下，畜牧業(yè)依托資源和價格優(yōu)勢可以獲得長足發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐，加快農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中由種植業(yè)向養(yǎng)殖及畜產(chǎn)品加工業(yè)的轉(zhuǎn)移，在創(chuàng)造更多的就業(yè)機會的同時，增加農(nóng)民的收入。

三、項目建設的可行性

（一）政策環(huán)境優(yōu)勢 建設奶牛養(yǎng)殖小區(qū)，符合中央對農(nóng)業(yè)的投入政策和墾區(qū)奶業(yè)發(fā)展政策，同時也符合當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展政策。黑龍江墾區(qū)提出要大力發(fā)展畜牧業(yè)生產(chǎn)，要在近幾年內(nèi)實現(xiàn)畜牧業(yè)占農(nóng)業(yè)的“半壁江山”。農(nóng)場為發(fā)展奶牛飼養(yǎng)業(yè)，也相應地制定了一系列奶牛養(yǎng)殖優(yōu)惠扶持政策，極大地調(diào)動了職工飼養(yǎng)奶牛的積極性，為本項目建設提供了強大的政策支撐。

（二）資源優(yōu)勢優(yōu)勢

泰來農(nóng)場目前土地總面積為15.3萬畝，其中耕地4萬畝，林地3萬畝，草原5萬畝，水面1萬畝，年產(chǎn)作物秸桿10萬噸，有種植各種青貯飼料基地，完全可以滿足現(xiàn)有奶牛的精粗飼料供應。奶牛小區(qū)所占地為閑置荒地，不擠占耕地，就近可利用草原1萬畝，水資源十分豐富。

奶牛小區(qū)建設采取現(xiàn)代化處理糞尿，牛糞經(jīng)生物發(fā)酵后，糞肥還田，可減少作物肥用量，形成“以農(nóng)養(yǎng)牧，以牧促農(nóng)”的優(yōu)質(zhì)高效的生態(tài)農(nóng)業(yè)。

（三）市場優(yōu)勢優(yōu)勢

完達山乳業(yè)股份公司是國家級龍頭企業(yè)，本項目作為完達山乳業(yè)公司這個龍頭企業(yè)的奶源基地，其主要任務就是為龍頭企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)奶源，鮮奶全部由完達山乳業(yè)公司收購。目前完達山乳業(yè)公司經(jīng)營狀況及市場銷售良好，經(jīng)濟效益顯著。因此牛奶銷售渠道通暢，具有比較強大的市場優(yōu)勢。

（四）科技能力優(yōu)勢

農(nóng)場設有畜牧科一處，下設三站一院：奶牛繁育指導站、草原管理站、畜牧農(nóng)機管理站和農(nóng)場中心獸醫(yī)院，設有管理區(qū)級的畜牧服務站13個，居民服務站14個，由上致下形成了比較完整配套的管理服務網(wǎng)絡，目前全場有畜牧獸醫(yī)技術(shù)人員43人，其中高級職稱2人，中級職稱10人，初級職稱31人，科技人員老、中、青三代，結(jié)構(gòu)合理，具備建設奶牛小區(qū)的技術(shù)條件。

農(nóng)場設有畜牧科、畜牧服務站、獸醫(yī)院、飼料加工廠、畜牧疫病監(jiān)測站等畜牧專業(yè)服務部門，借鑒發(fā)達國家畜牧業(yè)服務模式，分區(qū)域建立集中服務站，對全場各農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)隊奶牛業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后、飼喂等提供全方位的技術(shù)服務，并為技術(shù)人員配置了交通、通信、醫(yī)療工具，服務體系實現(xiàn)了與國際接軌。完善的產(chǎn)業(yè)服務體系，為農(nóng)場養(yǎng)牛戶提供了奶牛配種、治療、防疫、奶源管理等服務，完全可以為標準化奶牛養(yǎng)殖小區(qū)項目的建設提供可靠的保證。

（五）基礎設施條件優(yōu)勢

泰來農(nóng)場奶牛業(yè)經(jīng)過了近三十年來的發(fā)展，已形成了相當?shù)囊?guī)模，同時也培養(yǎng)了一大批深懂飼養(yǎng)奶牛的人才，為養(yǎng)好奶牛打好了鋪墊，小區(qū)建設給廣大養(yǎng)殖戶帶來了擴大養(yǎng)殖規(guī)模，向全舍飼飼養(yǎng)發(fā)展的良好空間，是改變居住環(huán)境的條件，是增加奶牛業(yè)效益的途徑，是人心所向的民心工程。

經(jīng)過幾年來的發(fā)展和不斷積累，農(nóng)場從事奶牛業(yè)的技術(shù)人員已成功地摸索出適合本地區(qū)的規(guī)?；?、規(guī)范化、標準化的生產(chǎn)模式，奶牛的全舍飼技術(shù)，人工凍精繁殖技術(shù)、疫病防治技術(shù)、青、粗、精飼料生產(chǎn)技術(shù)，為畜牧業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略調(diào)整，實現(xiàn)傳統(tǒng)畜牧業(yè)向現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)過渡提供了可靠的科技保障。

（六）主要障礙因素及解決方案

由于農(nóng)場大部分奶牛是小規(guī)模散戶飼養(yǎng)，職工飼養(yǎng)技術(shù)水平還不能滿足小區(qū)奶?？茖W飼養(yǎng)需要。項目建設完成后對飼養(yǎng)人員進行飼養(yǎng)等技術(shù)培訓，使之盡快適應小區(qū)規(guī)模化、規(guī)范化飼養(yǎng)的需要。

第三章 市場需求預測

目前，黑龍江省委、省政府對發(fā)展畜牧業(yè)高度重視，大力實施糧牧“主輔換位”戰(zhàn)略。到2007年末，黑龍江省奶牛存欄178.1萬頭，較2001年增長了128%，牛奶產(chǎn)量達到460.6萬噸，人均鮮牛奶占有量較2001年增長141.5%。目前，國人每喝五杯牛奶中，就有一杯來自黑龍江省。隨著三鹿事件的發(fā)展，黑龍江省的乳制品正在逐步占據(jù)重要位置。黑龍江墾區(qū)的乳品企業(yè)現(xiàn)已初具規(guī)模，并且發(fā)展全景廣闊。

一、市場分析

（一）產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀

1、國際奶業(yè)市場現(xiàn)狀

最近公布的一項調(diào)查顯示，全球乳制品貿(mào)易量的增長速度超過了乳產(chǎn)量的增長，而且WTO協(xié)議的付諸實施為乳制品出口商向潛在進口市場進軍提供了較好的機會。目前，全球市場的部分地區(qū)難以自給自足，而另外一些地區(qū)則已建立起自己的生產(chǎn)基地用于生產(chǎn)出口產(chǎn)品。全球乳制品貿(mào)易的這一變化較慢，但正在穩(wěn)步發(fā)展，在很大程度上受到政策的驅(qū)動和乳品公司發(fā)展戰(zhàn)略的影響。

2、國內(nèi)奶業(yè)市場現(xiàn)狀

近幾年來，我國奶業(yè)發(fā)展迅速，成效顯著。奶牛養(yǎng)殖、乳品加工和市場消費均實現(xiàn)了快速增長，呈現(xiàn)產(chǎn)銷兩旺的良好局面。據(jù)統(tǒng)計，2007年全國奶牛存欄1063萬頭，年均增長16.4％；奶類總產(chǎn)量2864.8萬噸，2007年我國人均奶類占有量18.4公斤，其中人均牛奶占有量17.3公斤，比1998年分別增長12.4公斤和12公斤，年均增長分別為20.64％和21.76％。2007，我國奶業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭，奶牛存欄數(shù)及奶類產(chǎn)量快速增長；鮮奶市場整體價格有所上揚；乳品進出口總金額增長幅度較大，出口繼續(xù)保持強勁勢頭，進口基本平穩(wěn)增長。

根據(jù)國家計委價格監(jiān)測網(wǎng)對全國31個省、自治區(qū)、直轄市110個地區(qū)以上城市當?shù)刂麂N乳品銷售價格的監(jiān)測表明，2007年，全國監(jiān)測城市鮮奶平均價格為2.18元/500克，比去年同期上漲了3.3%。

3、黑龍江省及墾區(qū)奶業(yè)市場分析

據(jù)統(tǒng)計，黑龍江奶業(yè)資源豐富，奶牛存欄量和奶類產(chǎn)量都居全國第二位。這片黑土地上分布著6500萬畝草原，將近200萬頭奶牛和七十多家規(guī)模以上乳品加工制造企業(yè)，年加工能力648萬噸，其中10家企業(yè)年加工能力超過10萬噸。全省規(guī)模以上乳品加工企業(yè)日處理鮮奶能力大體在1.8萬噸左右，平均開工率在55%以上。相關(guān)的飼料企業(yè)960多家，注冊團體會員162個。

近年來，黑龍江省委、省政府對發(fā)展畜牧業(yè)高度重視，大力實施糧牧“主輔換位”戰(zhàn)略。到2007年末，黑龍江省奶牛存欄178.1萬頭，較2001年增長了128%，牛奶產(chǎn)量達到460.6萬噸，人均鮮牛奶占有量較2001年增長141.5%。目前，國人每喝五杯牛奶中，就有一杯來自黑龍江省。

（二）市場前景分析

現(xiàn)在奶類在食物構(gòu)成中的比重，正在大幅度提高。中國是肉、蛋、水產(chǎn)品的出口國，人均消費量小于人均占有量，而奶制品進口大于出口，人均消費量大于占有量，奶的消費量在動物食品消費中提高的比重很大。中國已進入乳業(yè)黃金發(fā)展期，未來10年，中國將成為世界上最大乳業(yè)消費市場。中國的乳品市場是當前世界上最大、最具潛力的市場之一。這就意味著我國乳業(yè)及相關(guān)行業(yè)同時迎來了歷史性的發(fā)展契機。

（三）項目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢分析 奶牛養(yǎng)殖小區(qū)鮮奶由龍頭企業(yè)全部收購，成母牛供不應求，應該說項目本身具備較強的市場優(yōu)勢。從鮮奶本身來講，奶牛飼養(yǎng)方式先進、飼料配方科學，鮮奶質(zhì)量有保證。同時規(guī)?；曫B(yǎng)，飼養(yǎng)成本比散戶有較大幅度的降低。因此具備質(zhì)量和成本低的優(yōu)勢。

二、銷售策略、方案和營銷模式

（一）產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案

奶牛養(yǎng)殖小區(qū)現(xiàn)每年存欄奶牛1000頭，其中成母牛700頭，平均年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)鮮奶5250噸，每年為農(nóng)場和周邊地區(qū)提供成母牛78頭。鮮奶由龍頭企業(yè)完達山完全收購，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價使小區(qū)的經(jīng)濟利益得到保護。泰來農(nóng)場目前真正大力發(fā)展畜牧業(yè)，實施產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，78頭成母牛并不能滿足目前實際需要，銷售無憂。鮮奶和成母牛的銷售工作由奶牛養(yǎng)殖小區(qū)合作社負責統(tǒng)一負責。

（二）銷售策略和營銷模式

奶牛養(yǎng)殖小區(qū)作為奶牛產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的基礎環(huán)節(jié)，通過采取合同制約、訂單生產(chǎn)等管理手段，與龍頭企業(yè)的經(jīng)濟利益緊密連接在一起，成為利益共同體。完達山乳業(yè)公司直接來小區(qū)收購鮮奶，奶牛養(yǎng)殖小區(qū)無須組織人員進行市場銷售。

三、市場風險分析

（一）項目產(chǎn)品市場風險因素分析

該項目的市場風險首先體現(xiàn)在龍頭企完達山乳業(yè)股份公司，市場風險由龍頭企業(yè)承擔，但如果乳制品市場發(fā)生變化，必然波及基地。經(jīng)過分析認為該項目的主要風險因素，一是鮮奶質(zhì)量，二是飼養(yǎng)成本。

（二）防范和降低風險對策

防范鮮奶質(zhì)量的主要措施是積極采用飼養(yǎng)新技術(shù)，在飼養(yǎng)過程中嚴格按照《北方寒區(qū)奶牛高產(chǎn)配套技術(shù)》進行操作。科學配置精粗飼料，均衡營養(yǎng)，努力提高乳脂率。同時做好奶牛的疫病防治工作，減少疾病，減少含抗體奶的數(shù)量。

千方百計降低飼養(yǎng)成本，節(jié)約費用。低成本是目前抵御市場風險最有效的措施。

第四篇：可研報告

一、總論

酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發(fā)展和開放起到積極的作用。我國酒店行業(yè)的起步，從1982年開始，至今己有22個年頭，經(jīng)歷了三個階段:第一階段，80年代，隨著國家改革開放的政策，酒店行業(yè)在全國的各行各業(yè)中，率先對外開放，引進國際集團的先進管理，投資主體以國有資本為主。第二階段，90年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營業(yè)務的一種補充，投資主體還是以國有資本為主。第三階段，到了21世紀，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目標，投資主體以民營資本為主。到2003年底的國家旅游局官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明全國灑店的現(xiàn)狀如下: 星級酒店總數(shù)9, 751 100% 國有經(jīng)濟5, 622 57.659% 集體、股份、聯(lián) 營 2 816 28.87% 私營 635 6.52% 外商、港、澳、臺678 6.96% 星級酒店總數(shù)9, 751 100% 5星級酒店198 2.03% 4星級酒店727 7.46% 山西太原投資興建酒店項目的可行性分析報告

上海名人酒店管理有限公司-太原X投資 項目 3星級酒店3, 166 32.46% 2星級酒店懷864 49.88% 1星級酒店796 8.17%由于酒店行業(yè)的特點，它的經(jīng)營和管理以及發(fā)展，一直處于敏感、被動的地位，國際的、國內(nèi)的、政治的、經(jīng)濟的重大事件，都會對酒店業(yè)產(chǎn)生影響。

二、市場分析

酒店業(yè)與政治、經(jīng)濟互動過程，需我們對于市場的分析必須 考慮世界攻治、經(jīng)濟、旅游大背景、太格局的密切關(guān)系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國內(nèi)、山西省內(nèi)的旅游經(jīng)濟形勢，而且要掌握世界旅游、經(jīng)濟走向，才能正確地估計、排昕出我們酒店未來的經(jīng)濟、市場，并個算出我們酒店的發(fā)展前景和投資收益。

1、經(jīng)濟方面 1、1世界經(jīng)濟從2003年下半年開始回升，全年增長2.5%。2004年世界經(jīng)濟、貿(mào)易和投資復蘇勢頭增強，增長率達到3.5%，共中美國經(jīng)濟增長4%，作為世界上大口最多的國家中國和印度經(jīng)濟也持續(xù)保持高速增長，增長率分別達到8.5%和6.25%。但當前世界經(jīng)濟仍嚴重依賴各國和地區(qū)刺激經(jīng)濟增長的各項政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國際貿(mào)易增長缺乏其他動力;二是國際資本流動還遠 遠沒有恢復先前的活躍程度;三是很多國家和地區(qū)在信息通訊技術(shù)的投資還不夠;四是地區(qū)沖簾、國際忍怖事件的發(fā)生，都影響了一些投資項目的開發(fā)，但中國基本保持持續(xù)穩(wěn)定。1、2 2004年中國的GDP增長率在8.8%左右，將保持繼續(xù)走高態(tài)勢。今年我國經(jīng)濟總量的盤子不斷增大，把經(jīng)濟的重點從投資轉(zhuǎn)向消費，增加人們的收入，進一步鼓勵消費增長，增強消費需求對經(jīng)濟增長的拉動作用。并針對當前經(jīng)濟運行中出現(xiàn)的盲目擴大投資等，增強調(diào)控的科學性、預見性和有效性，將使我國的經(jīng)濟保持在恨好的發(fā)展軌道上。預計 2005年中國的經(jīng)濟將成蕊實現(xiàn)軟著陸，但因今年全球原油價格上升，2005年中國CDP增長率會比預測值低0.8個百分點中國國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟司司長許憲春認為中國經(jīng)濟總量將在2005年超過法國，日前，隨著祖國大陸天開發(fā)的進程，臺槳投資方癌也逐漸癌大陸中西部進發(fā)，2005年會進入快速發(fā)展期。一些跨國公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發(fā)中國基大的投資中心。由此可見，中國的經(jīng)濟在明年會繼續(xù)沿著“上和通道 ”乘勢而上，穩(wěn)健前行。1、3山西省作為中部地區(qū)省份，2004年今年1-6月份全省進出口總值達 41.74億美元,比去年提高了八個百分點，同比增長 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又為省會城市，在全省11個地級市中躍居領先水平。其中出口32.53億美元，同比增長 ?8.75,在全國各省市中排名第15位。山西省2003年，審外商投資項目總計 89個，今年1-6月份審批外商投資項目44個，同比增長 2.33%;項目總投資 6.62億美元,同比增長89.9%;合同外資 1.6億美元,同比增長 22.74%:實際利用外資 6,119萬美元，比去年同期1 100萬美元增長465.36%。

到日前為止，在去年合同外資增長 50.8了% 達到4.48億美元的基礎上，今年上半年我省實際利用外資增長加快，同比增加5019萬美元。太原市焚燒垃圾發(fā)電的 同舟能源項目、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)富士康工業(yè)園的鴻富普精密工業(yè)IT 項目，總投資在3, 000萬美元以上，外方分別注資 198萬美元和950萬美元，大同威奇達等醫(yī)藥項目增資 613萬美元，均已及時到位。此外瑞騰科技發(fā)展、泰呂科技電子、普林斯正海輛照技術(shù)、恒宇科技等公司項目進度加快，這些外資投產(chǎn)項目均保持良好的發(fā)展勢頭。1、4 2004年山西省人民政府與德國北威州政府發(fā)展與合作高層論壇在山下省城太原市舉行目前，德國企業(yè)在山西投資項目四十八個，投資達 4, 000萬美元，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)煤炭、鋼鐵、電力、生工的相似性促成了山西與北威州長期以來的友好合作，這將推進了我省經(jīng)濟的快速發(fā)展。

2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累計接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年計劃的54.53%;旅游創(chuàng)匯2, 659.85方美元，比2002年同期增長98%，完成年計劃的50.86%;累計接待國內(nèi)旅游者 2 879.25萬人次，比2002年同期增長 43.538%，完成年計劃的53.96%。旅游總收入82.11億元人民幣，比2002年同期增長 42.53%，守成年計劃的53.79%。主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國、菲律賓。

太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017類次，比2002年同期增長12.55%，完成年計劃的50.65%;國內(nèi)旅游者768.23萬人次，比2002年同期增長52.00%，完成年計劃的76.14%;接待總量仍居全省入一名。2、2山西省地處黃沉中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的 發(fā)祥地之。境內(nèi)風光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國煤倉”和“中國古代博物館 ”之譽。人文、特然旅游資源，全省地面文物總數(shù)達 31, 401處，是全國(除 陜西省外)惟一3萬處以上文物的省份。被列為世界文化遺產(chǎn)名錄的單位2個，被國家命名的歷史文化名城5座，國家級風景名勝區(qū)5個，列入全國首批旅游發(fā)展優(yōu)先項目2個。

山西未來經(jīng)濟的發(fā)展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國文化、創(chuàng)造百姓就業(yè)機會的利好方向。

三、山西、太原酒店行業(yè)現(xiàn)狀

山西省共有星級酒店270家，房間總數(shù)22，372 問，床位數(shù)46，493張，客房出租率53.94%。太床市高星級消店中，準五星級有2家，四星級有9家，房間總數(shù)2, 106間，慶位數(shù)3，426張，出租率50.66%。到目前為止，還沒有國際酒店管理集團進入，主要以國內(nèi)管理和當?shù)毓芾頌橹?，市場競爭還處于相對簡單的層面。太原市

四、興建油店的利好因素

1、政府重視

今年11月，省長張寶順主持召開省旅游產(chǎn)業(yè)領導組會議，聽取省旅游業(yè)領導組辦公室關(guān)于全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的匯報，分析全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢，安排部團當前和今后一段時期全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作。副省長宋北杉、省政府秘書長李政文和省戎游產(chǎn)業(yè)領導紐成員單答的氮責同志出席了會議。會議指出，在山西旅游產(chǎn)炎快速發(fā)展和旅游市場出現(xiàn)全面升如的同時，全省各級有關(guān)部 門對莽游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的一些困難和問題也不容忽視，主要是投入不足、體條不順、旅游基礎設施建設薄弱的矛盾日益罕出，公路、鐵路和航空等交通基礎設施難以注足游客日益增長的需求，旅游產(chǎn)業(yè)要素市場發(fā)展不均衡，旅游門票經(jīng)濟傾向嚴重，旅游市場秋序整巾的任務仍然較 重，旅游腿務水平需 進一步提高。部分景點追求得期效益，忽視 長遠發(fā)展的允端進一步顯露，對于這些問題有關(guān)部 門亞切實重視，努力解決。

會議強調(diào)，莽游產(chǎn)業(yè)是我省的朝陽產(chǎn)業(yè)和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的希望產(chǎn)業(yè)，是省產(chǎn)業(yè)政策重點鼓勵發(fā)展的七大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一。就下一步旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，會議提出五點要求:1)當前和今后一段時期全省上下要把文化旅游產(chǎn)業(yè)作為重要的支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和新興接續(xù)產(chǎn)業(yè)，擺在全局戰(zhàn)略位置，予以扶持和推動;2)舉全省之力辦旅游，切實加大發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的工作力度，各級政序和各有關(guān)部門 都查樹立全省一盤棋的思想，僅力為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出貢獻，各級旅游主管部門村切實履行職責，充分發(fā)揮行業(yè)規(guī)劃、指導、管理、服務等職能作用，主動加強與相關(guān)部 門的協(xié)調(diào)配合，有關(guān)部 門票從大局出發(fā)，從戰(zhàn)略上型考 問題，著限于產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，主動摘好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發(fā)展旅游業(yè)多辦實事，多做貢獻;3)按照政府引導、社會主辦、市場運作的道路，大力促進旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就政府來說，重點是抓好旅游景區(qū)、景點的發(fā)展規(guī)劃，積極推進 規(guī)劃的制定、完善和實施，抓好旅游資源的整合，開發(fā)旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產(chǎn)品進入國際、國內(nèi)旅游市場，加強旅游市場監(jiān)管,維護旅游市場秩序，摘好重點部位、重點有景區(qū)、重要旅游資源的開發(fā)和保護，千方百計加大投入，痢力摘好旅游暴區(qū)、基點的水、電、路等基礎設施建設，加強環(huán)境整治和綜合開發(fā)，創(chuàng)造 良好發(fā)展環(huán)境;4)按照市場經(jīng)濟要求，努力培育醫(yī)游市場主體，要采取多種方式，努力扶持一趙有黨爭力的旅游企業(yè)做大做強，可以以資金、市場、管理等入肛，組建大型國際旅游集團，吸引國外、省外企業(yè)投資山西旅游市場，切實把山亞旅游做成開放型產(chǎn)業(yè);5)加強與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的共司發(fā)展。

會議要求，旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展杰樹立大產(chǎn)品、大市場:…大企業(yè)、大旅游的觀念，努力實現(xiàn)新跨越、大發(fā)展、省旅游領導組此切實電行職能，加強協(xié)調(diào)配合，搞好統(tǒng)籌規(guī)劃，實現(xiàn)資源整合”打造精品路線，加強市場監(jiān)管，各級政府及有關(guān)部門村從各方面予以大力支持，使旅游產(chǎn)業(yè)斥快發(fā)展成為我省的優(yōu)勢支柱產(chǎn)業(yè)。

2、其他產(chǎn)業(yè)需要酒店的配套

太原市主要展覽 館有山西省震 覽館、中國煤炭干物館。每年大約共有20個國內(nèi)霸 覽，主辦方均為省內(nèi)自己展覽公司。北京、上海展覽公司暫沒有在山西辦國樂、國內(nèi)展覽的計劃。今年有五臺山國際旅游節(jié)、因月份平遙國際攝影展、大同云崗旅游節(jié)、世界文化產(chǎn)業(yè)論談會等主要 節(jié)慶活動。這些展覽和活動在太原固定以后，需要有足夠的酒店能夠在住宿婆待上加以配套。

3、交通配套的改觀

2004年山西航宣的航線己擴大到50多條，使我省武宿機場外出港航班數(shù)量急劇攀升，2003年山機航空其完成旅客運輸晶82.40萬人次，同比增長 146.26%。今年1-6月份，太原機場出洪若客市場占有率中，山瑟航空占到了40.99%;進港旅客市場中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈爾濱、太原-烏魯木齊等航線,目前太原航空口岸所井通 至香港、韓國、日本、新加坡等多條臨時客運航線，并成為全國最大的對獨聯(lián)體貨包機口岸。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運 高速公棧全線通車。從長晉高 速公路建設指揮部了解到，目前長晉高速公路已進入縣后的收昆階段，2004年大月底已全線完工，長晉高 速公路作為國家經(jīng)濟干線太原至澳門 高 速公引的重要紐成部分。鐵路方面將會在2005年，新建二條“太原-北京”的高速鐵?？瓦\專線，北京到太原只需要 2小時，比現(xiàn)在縮短8個小時。山西公路建設的突飛猛進帶動了山西經(jīng)濟快速增長。

五、興建酒店的風險

1、目前的供求現(xiàn)狀

雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業(yè)的現(xiàn)狀和趨勢，但是根據(jù)山嚴省和太原市的旅游局統(tǒng)計資料表明，到目前為主，除了少數(shù)月份酒店的住宿認 達到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星級酒店的平均出租率只有50.56%，這兩個數(shù)據(jù)告訴我們，1)這樣的出租率現(xiàn)狀，酒店只能達到保本的水平；2）目前酒店的數(shù)量還是供大于。

2、投資酒店業(yè)的性質(zhì)和投資回報率現(xiàn)實

投資酒店業(yè)的性質(zhì)，履于投資不動產(chǎn)的范疇，但不同于投資房地產(chǎn)。2、1投資房地產(chǎn)的特點是:1)資金周轉(zhuǎn)時間短，一般 3到4年；2)投入產(chǎn)出差價大；3）開發(fā)衣對于投資地產(chǎn)的所有權(quán)，隨著產(chǎn)權(quán)的單位而積出售逐步轉(zhuǎn)移，最終以獲利而結(jié)束項目，同時失去所有權(quán)。2、2投資酒店下的特點是:1)資金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后還需要有后備資金用于更新改造； 3)酒店經(jīng)營本身的回報率并不高，一般在10%左右4）酒業(yè)的同報率主要車不動產(chǎn)的升值，但這種升值，除了本身地產(chǎn)價值的上升，還需輩通過經(jīng)營管理的效益支撐5投資方長期擁豐酒店的所有權(quán)。

3、投資酒店的資金結(jié)構(gòu)要求

由于酒店業(yè)的性質(zhì)和特點，對于酒店業(yè)的投資，要保證其回報率，對于資金結(jié)構(gòu)有所要求。自有資金的比例最好超過60%，如果負債比例過高，財務費用加大，會造成應有同報率的取得，4、投資者的目的和心態(tài)

投資酒店水,投資考一定是為長 遠的利益著想，不能急功近利，如果為了短期套利，不宜投資酒店。

5、投資成本

根據(jù)酒店業(yè)的一般 規(guī)律，投資消店在不同的國家和地區(qū)，有一個合理的成本區(qū)域，超過這些區(qū)域的投資，將給未來的回報帶來負面作用。

6、酒店類型的選擇

酒店行業(yè)的細分市場，有超過 10種的類型，如果沒有充分的市場詐研和專家指導，選擇類型有誤的話，將在市場上增加癌稈指數(shù)，加大未來回報的風險。

六、投資方的條件和愿望

山西 X投資有限公司的上級集團，是山西省煤幅產(chǎn)業(yè)中知名的企業(yè)，多年來有穩(wěn)定的主業(yè)產(chǎn)出，并希望投資其它項目而有助于長期持續(xù)發(fā)展。山西 X投資有限公司的上級集團，己經(jīng)在多年前有志于旅游業(yè)投入和貢獻，經(jīng)過幾年投入和經(jīng)營、管理的山亞旅游點-紡山，已經(jīng)在山西力雙全國成為一個集歷史名臟和人文景觀結(jié)合的知名景點和旅游開發(fā)的成功案例。

綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說，以其鮮明的個性路身于我國名山之列。今日綿山，正在恢復其原來的標力?！叭f加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒的記憶。綿山開發(fā)、經(jīng)營的成功，使得投資者在了做大旅游產(chǎn)業(yè)鏈的想法和愿望，同時，這樣的發(fā)展方向，完全和集團主營業(yè)務的可持續(xù)發(fā)展的思路相歐合。

目前，山西 X投資有限公司，計劃在山西省會太原，投資一家高星級的酒店，資金規(guī)模在2億人民幣。

根據(jù)投資方的本身條件和誅望，投資酒店業(yè)具備資格。

七、項目預選地塊分析與評價

1、地塊編號: 項目預選的位于太原市濱泊西路土地面積規(guī)模達 38畝的地塊編 為1號地塊。項目預選的位于太原市長反街長治覆口轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達 10畝的地塊2號地塊。

項目預選的位于太原市并州南路、南內(nèi)環(huán)北轉(zhuǎn)角處土地面積規(guī)模達 23畝的地塊紡為3號地塊。

2、地塊分析與評價: 2、1 1號地塊分析與評價:(面積:38畝)地理位置: 該地塊位于跡洋大橋與滿汾橋之問，緊靠汾河之畔的濱河西路。南北走向的汾河貫穿于整個太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河東大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。

周邊環(huán)境: 由于地塊處主發(fā)展中的城市標志性景觀汾河，因些;地塊的右側(cè)緊鄰省博物館，左側(cè)為市圖書館，后而為一高層建筑多，面對汾河(美中不足的是地塊后面偏右聳立著一個大煙囪)。地域空中，視野開闊。

交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距

離兩橋僅為500米左右，道路規(guī)范，丁個橋方向均能進出(實際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。路況居通，交通便利。距市中心商業(yè)區(qū)及火車站10分鐘車程，離機場30分鐘車程。

分析與評價: 1號地塊在汾河邊上兩橋之間，作為太誅市景觀汽其規(guī)劃發(fā)展正在形成中，尤其兩橋之間河的西岸已成一定規(guī)模。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業(yè)鬧市區(qū)既保持一定距離，但又不太和。從發(fā)展的眼光看應該是一處很有特全、很有發(fā)展的地塊。但從酒店專業(yè)角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、節(jié)客觀的。從1號地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認為比較適合做會議型酒店。

要素:(1）地域室時，視守開闊，雙向交通集散便利。(2)周邊環(huán)境相對安靜，對會議型酒店干擾較少

(3)由于地塊面積規(guī)模較大(38畝)，地形規(guī)范標準，非常適合會議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場地，會議場所與酒店的整體規(guī)劃等。當然，1號地塊38畝規(guī)模上搞一個單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團的發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)燭結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整等，完全可以將項日戰(zhàn)略策劃、整體規(guī)劃，分期實施。

我們建議 : 會議型酒店在太原這類市場目前及今后若干年內(nèi)主要是地區(qū)性會議和部分國內(nèi)會議，如要實施就必須形成會議市場的龍頭、會議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報。2、2 2號地塊分析與評價:《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長風街、長治路口轉(zhuǎn)角處，屬于臨街地塊。長風街是太原市新興規(guī)劃發(fā)展的商業(yè)中心區(qū)域，是個磺型的商業(yè)地段。

周邊環(huán)境: 由于地頑處于正規(guī)劃發(fā)展中的新興商業(yè)街區(qū)。因些，地塊的左側(cè)是在建的沃爾瑪大型超市，右側(cè)是東方家園建材超市，地塊右邊緊偉1 菲 4層居民樓。因為處于典型的商業(yè)環(huán)境街區(qū)，又臨主干道與小街口的轉(zhuǎn)角處，如之其本身面積規(guī)模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。但該地塊正面臨街的長風街已成為太原市新輪開發(fā)建設的城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移規(guī)劃均在這個區(qū)域內(nèi)，同時長風商業(yè)中心區(qū)往南是太原市高科技開發(fā)區(qū)。

交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長風街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區(qū)、火車站15分鮮車程，離機場20分鐘 車程。分析與評價: 2號地塊處于太原市整體發(fā)展規(guī)劃中新一輪中心區(qū)域，在

未來的幾年中將形成個政治、經(jīng)濟、商業(yè)中心。苑其以寬冰的長 風街為軸心主十道，隨著不斷建設，深入發(fā)展，中心區(qū)域的成熟度會更加提高，敲業(yè)氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區(qū)域。從2號地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認為該地塊規(guī)劃一個現(xiàn)代壽務型酒店較為適合。

要素: 地塊處于新興商業(yè)中心區(qū)軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務型酒店的目標市場。優(yōu)越的地段，良好的尊貿(mào)經(jīng)濟環(huán)境加之交通便利，是商務客人的首選條件。地塊正積較之其它兩塊規(guī)模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內(nèi)央,同時由于外因優(yōu)良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結(jié)人臺點:現(xiàn)代商務型酒店。最適合的東西才是最好的，埋解這點對酒店的定位、規(guī)劃、發(fā)展，體現(xiàn)價值非常重要。2、3 3號地塊分析與評價:（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內(nèi)環(huán)路轉(zhuǎn)角處，原大營盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬太原市老城區(qū)域范圍。

周邊環(huán)境: 從3號地塊所處的位置而言，以目前太原市區(qū)的地段價值應當是不錯的，地塊南內(nèi)環(huán)路一側(cè)對畝是武警總隊，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類企事業(yè)單位及民居。既不是商業(yè)中心、商務區(qū)域，也不是由型的居住區(qū)域，應該民于中等層次、環(huán)境一般、缺乏特點的普通區(qū)域。在城市中這一類型區(qū)域最多，很中性化。

交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區(qū)域環(huán)境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區(qū)域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程，亢機場20分鐘車程。

分析與評價: 雖然3號地塊處于環(huán)境一般、缺乏特點、比較普通的區(qū)域，但仔細分析與研究，還是有共獨到之處及適合運作的產(chǎn)曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業(yè)中心區(qū)域和正在規(guī)劃發(fā)展的以長 風街為軸必大道的新興商業(yè)中心區(qū)域來看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個主歸區(qū)域的橋梁作用。另外，3號地塊又正好處于這個橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業(yè)中心，往南是新興的長風商業(yè)中心，上下得利，再綜合本身區(qū)域的客觀條外，我們認為該地塊較 適合運作旅游經(jīng)濟型酒店。

要素:（1）人地塊處于今后二大商業(yè)經(jīng)濟中心區(qū)域的中間，容易被市場接受。(2)地塊所處的位置層老城區(qū)域，且是南北向主要路段，離交通要點:火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經(jīng)濟型酒店運作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規(guī)劃科學，設計合理，可以充分利用地塊臨街轉(zhuǎn)角處的特點，發(fā)揮地塊道路交通雙向功能的優(yōu)越性，對旅游同體的接待、車輛的安排停放更為便利。

3、綜述

酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點的產(chǎn)品結(jié)合起來，但這其中有個主次關(guān)系,首先酒店的主要日討市場是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標市場的同時再結(jié)合締山其點，起到關(guān)聯(lián)作用。在以后具體規(guī)劃、設計還需要將山西的文化內(nèi)涵充分結(jié)合，體現(xiàn)特華、體現(xiàn)價值，營造一個定位準確、目標清晰、投資合理、有具有文化內(nèi)涵的特色酒店。

八、酒店項目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡介

酒店的類型，決定酒店的投資規(guī)模和投資回報率的大小。對于投資者米說，投資 那種類型的酒店，是未來投資 項目能否成功的關(guān)負。同樣規(guī)模的酒店，不同類型，在而積和造價上都有區(qū)別，以300 問客房的規(guī)模為例;旅游經(jīng)濟型酒店

特點:有限服務，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:7.350平方米

投資金額 :3,600萬元(不含土地費用)預計有到利平均房價:140元/間 投資回報時間 :5年左右(不包括財務費用)現(xiàn)代商務型酒店

特點:智能化程度高，有會議設施，單人務比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :1.2億元(不含土地費用)預計平均和盈利房價:420元/ 間

投資回報時間 :6年左右(不包括財務費用)會議型酒店

(主要為國內(nèi)會議市場六特點:會議設施為核心產(chǎn)品，大小會議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞。

客房總面積0, 320平方米

投資金額 :2億元(不含十地費用)糾計平均看利房價:660元/ 問 投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)豪華五星級酒店

特點:設施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :3.7億元(不含土地費用)計平均盈利房價:1, 233元/ 問

投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)

九、投資酒店的定位原則 1、山西文化精髓的體現(xiàn)

山西地區(qū)保存下來無數(shù)多構(gòu)思精巧、建造完美的古代建筑實物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術(shù)的博物館。這些珍貴的古代建筑實物，對于人們了牌古代建筑藝術(shù)的成就，閔識古代勞動人民的虞明才智和創(chuàng)造力，增強民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開發(fā)旅游業(yè)的寶貴資源。

同時，古代的帷暑、壁畫藝術(shù)，在山西又得到充分的體現(xiàn)。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現(xiàn)山瑟文化的藝術(shù)結(jié)晶。

山西的建筑和對村、壁畫等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現(xiàn)。

2、酒店的定位原則

對于要投資酒店的定位，必須堅持以下原則，才能在市場十和效益上獲勝 : 1)目前市場上沒有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現(xiàn)山西文化靖允

4）盡量利用當?shù)亓畠r原材料，隆低投入成本

3、建議

1)在一號地塊興建國內(nèi)會議型酒店 2)在二號地塊興建現(xiàn)代商務型酒店

3)請專業(yè)咨詢公司提供酒店的功能規(guī)劃和詳細財務可行性分析。4）請一流的、有能力表述山西文化的設計公司進行設計。5）爭取在兩年內(nèi)建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)

十、結(jié)論

1、根據(jù)山西 X投資有限公司的對于旅游業(yè)的情結(jié)和本身的資金實力，完全有條件進行酒店業(yè)的投資。

2、雖然太原油店業(yè)的現(xiàn)狀是供大于求，并不表明投資酒店無利可圖。

3、建造一個能體現(xiàn)山西文化精髓、現(xiàn)代服務設施的、造價成本合理的酒店，在市場上會具有極高的競爭力，會是一個四贏的結(jié)果: 1）太原酒店業(yè)產(chǎn)生一家有山西特色的現(xiàn)代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個理想的“途中的家” 3)太原的勞動力市場有了一個新的輸出渠道 4）X投資的可持續(xù)發(fā)展有一個理想的途徑

二零 年 月

日

第五篇：可研報告樣本

可研報告樣本

內(nèi)蒙古博源工程公司化工投資項目可行性 研究報告編制辦法

為規(guī)范項目可行性研究報告的編制，提高報告的質(zhì)量，根據(jù)國家關(guān)于編報可行性研究報告和可行性研究報告的內(nèi)容以及必須達到規(guī)定的深度要求，結(jié)合化工建設項目的具體情況，特制定本辦法。

一、可行性研究報告的編制依據(jù) 1、2006年4月，中國石油和化學工業(yè)協(xié)會發(fā)《關(guān)于化工投資項目可行性研究報告編制辦法》，中石化協(xié)產(chǎn)發(fā)（2006）76號

2、發(fā)改投資[2007]1169號文件《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》 3、2006年7月，國家發(fā)展改革委、建設部關(guān)于印發(fā)建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知即《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版，發(fā)改投資[2006]1325號。

二、可行性研究報告深度要求

1、可行性研究報告由項目主辦單位委托有資格的設計單位或工程咨詢單位編制?？尚行匝芯繄蟾鎽鶕?jù)國家或主管部門對項目建議書的審批文件進行編制。

2、編制的可行性研究報告，內(nèi)容要完整，文字要簡練，文件要齊全。應有編制單位的行政、技術(shù)、經(jīng)濟負責人簽字。

3、根據(jù)國家有關(guān)文件的要求，可行性研究報告是項目決策的依據(jù)，應按規(guī)定的深度做到一定的準確性，投資估算和初步設計概算的出入不得大于１０％

4、可行性研究報告選用主要設備的規(guī)格、參數(shù)應能滿足訂貸要求。

5、可行性研究報告中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應能滿足項目初步設計要求。

6、可行性研究報告中融資方案，應能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。

7、可行性研究報告應附有評估、審批所必須的合同、協(xié)議、甲方的委托書、意向書、政府批件等。

三、可行性研究報告文本格式

1、可行性研究報告文本排序

（1）封面。項目名稱、編制單位、出版年月并加蓋編制單位印章。

（2）封一。編制單位資格證書，編制單位項目負責人、技術(shù)負責人、法人代表名單以及編制人、校核人、審核人、審定人員名單。（3）目錄。（4）正文。（5）附件目錄。

2、《報告》文件外形尺寸統(tǒng)一為A4（210mm X 297mm），頁邊距為上下2.54厘米，左右3.17厘米，頁眉1.5厘米，頁腳1.75厘米。

3、文字統(tǒng)一為宋體，章、節(jié)為二號加黑、小標題為三號加黑、內(nèi)容部份為四號字體。

四、可研報告文本樣式

二號宋體加黑 XXXXXXXX項目

可行性研究報告 初號加黑

XXXX公 司 年 月

設計證書號：

050601 證 書等級：

化工乙級

法人代表：

丁喜梅 項目負責人：

主要編寫人員（按專業(yè)分類）：

二號宋體加黑 編制： 校核： 審核： 審定：

目錄 第一章 總論

§1.1 概述 §1.2 研究結(jié)論 第二章 市場預測分析 §2.1 產(chǎn)品市場分析 §2.2產(chǎn)品的競爭力分析 §2.3 營銷策略 §2.4 價格預測 §2.5 市場風險分析 第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 §3.1 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 §3.2技術(shù)改造項目特點 第四章 工藝技術(shù)方案

§4.1 工藝技術(shù)方案的選擇 §4.2 工藝流程和消耗定額 §4.3 主要設備選擇 §4.4 自動控制

§4.5裝置界區(qū)內(nèi)公用工程設施

§4.6工藝裝置“三廢”排放與預處理 §4.7 裝置占地與建、構(gòu)筑物面積及定員 §4.8工藝技術(shù)及設備風險分析 第5章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應

§5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量

§5.2主要原輔材料市場分析

§5.3礦產(chǎn)資源的品位、成份、儲量等初步情況 §5.4水、電、汽和其它動力供應 §5.5 供應方案選擇 §5.6 資源利用合理性分析 第六章 建廠條件和廠址選擇 §6.1 建廠條件 §6.2廠址選擇

§6.3所在區(qū)域的土地利用規(guī)劃情況和土地主管部門的意見

第七章總圖運輸、儲運、土建、界區(qū)內(nèi)外管網(wǎng) §7.1總圖運輸 §7.2儲運 §7.3廠區(qū)外管網(wǎng) §7.4 土建

第八章 公用工程方案和輔助生產(chǎn)設施 §8.1公用工程方案 §8.2輔助生產(chǎn)設施

第九章 服務性工程與生活福利設施以及廠外工程 §9.1服務性工程 §9.2生活福利工程 §9.3廠外工程 第十章 節(jié)能、節(jié)水 §10.1節(jié)能 §10.2節(jié)水 第十一章 消防 §11.1編制依據(jù) §11.2依托條件 §11.3 工程概述

§11.4 根據(jù)火災類別所采用的防火措施及配置消防設施

§11.5 消防設施費用及比例 第十二章 環(huán)境保護 §12.1環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 §12.2執(zhí)行環(huán)境標準與規(guī)范 §12.3投資項目污染物排放 §12.4環(huán)境保護治理措施及方案 §12.5環(huán)境管理及監(jiān)測 §12.6環(huán)境保護主要工程量 §12.7環(huán)境保護消耗定額 §12.8占地、建筑物面積及定員 §12.9 環(huán)境保護投資 §12.10環(huán)境影響分析 §12.11 存在問題及建議 第十三章 勞動安全衛(wèi)生

§13.1 勞動安全衛(wèi)生執(zhí)行的標準、規(guī)范 §13.2環(huán)境因素分析

§13.3 生產(chǎn)過程職業(yè)安全與有害因素分析 §13.4 安全衛(wèi)生主要措施 §13.5安全衛(wèi)生監(jiān)督與管理 §13.6專用投資估算 §12.7預期效果分析

第十四章 組織機構(gòu)與人力資源配置 §14.1 企業(yè)管理體制及組織機構(gòu)設置 §14.2生產(chǎn)班制與人力資源配置 §14.3 人員培訓與安置 第十五章 項目實施計劃 §15.1 項目組織與管理 §15.2 實施進度計劃 §15.3項目招標內(nèi)容 §15.4主要問題及建議 第十六章 投資估算

§16.1 投資估算編制說明 §16.2投資估算編制依據(jù)和說明 §16.3建設投資估算 §16.4建設期利息估算 §16.5流動資金估算 §16.6總投資估算

§16.7利用原有固定資產(chǎn)價值 第十七章 資金籌措 §17.1 資金來源

§17.2 中外合資經(jīng)營項目資金籌措 §17.3 資金使用計劃 §17.4融資成本分析 §17.5融資風險分析 §17.6融資渠道分析 第十八章 財務分析

§18.1 產(chǎn)品成本和費用估算 §18.2銷售收入和稅金估算 §18.3財務分析 §18.4改、擴建和技術(shù)改造項目財務分析特點 §18.5外商投資項目財務分析特點 §18.6境外投資項目財務分析特點 §18.7非工業(yè)類項目評價特點 第十九章 資本運作項目的特點 §19.1資本運作項目的特點 §19.2資本運作類項目的財務分析 第二十章 經(jīng)濟分析 第二十一章 風險分析 §20.1風險因素的識別 §20.2風險程度的估計 §20.3研究提出的風險對策 §20.4風險分析結(jié)果的反饋 §20.5編制風險與對策匯總表 第二十二章 研究結(jié)論 §20.1 綜合評價 §23.2 研究報告的結(jié)論 §23.3存在的問題 §23.4 建議及實施條件 附件目錄

第一章 總論

1.1 概述

1.1.1項目名稱；承辦單位名稱、性質(zhì)及責任人；投資項目性質(zhì)及類型。

1.1.2 主辦單位基本情況。

1.1.3 項目提出的背景，投資的目的、意義和必要性。1.1.4 可行性研究報告編制依據(jù)及原則 1.2、研究結(jié)論 1.2.1 簡要綜合結(jié)論

通過分析，提出報告方案的理由并列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表。主要技術(shù)指標表根據(jù)項目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財務內(nèi)部收益率，借款償還期，經(jīng)濟內(nèi)部收益率，投資回收期等。1.2.2 存在的主要問題和建議

第二章 市場預測分析 2.1

產(chǎn)品市場分析 2.1.1 產(chǎn)品用途 2.1.2 國內(nèi)外市場分析 2.2

產(chǎn)品的競爭力分析 2.3

營銷策略 2.4 價格預測 2.5 市場風險分析

第三章 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 3.1 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案

第四章 工藝技術(shù)方案 4.1 工藝技術(shù)方案的選擇 4.1.1 原料路線確定的原則和依據(jù) 4.1.2 國內(nèi)外工藝技術(shù)概況 4.1.3 工藝技術(shù)方案的比較和選擇 4.1.4 工藝技術(shù)的描述 4.2 工藝流程和消耗定額 4.2.1 工藝流程概述

4.2.1.1 裝置規(guī)模和年操作時數(shù) 4.2.1.2裝置組成

4.2.1.3原材料、輔助材料、燃料和動力 4.2.1.4產(chǎn)品、副產(chǎn)品及主要中間產(chǎn)品 4.2.1.5 工藝流程說明 4.2.2 物料平衡說明消耗定額 4.3 主要設備選型 4.3.1概述

4.3.2關(guān)鍵設備方案比較 4.4自動控制 4.4.1概述

4.4.2控制系統(tǒng)的選擇 4.4.3儀表選型 4.4.4控制室的設置 4.4.5儀表的供電和供氣 4.4.6安全技術(shù)措施 4.4.7標準與規(guī)范

4.5裝置占地與建構(gòu)筑物面積、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式

第五章 原材料、輔助材料、燃料和動力供應

5.1主要原材料、輔助材料、燃料的種類、規(guī)格、年需用量 5.2主要原輔材料市場分析

5.3礦產(chǎn)資源的品位、成分、儲量等初步情況 5.4水、電、汽和其它動力供應 5.5 供應方案的選擇 5.6資源利用合理性分析

第六章 建廠條件和廠址選擇 6.1建廠條件

6.1.1建廠地點的自然條件 6.1.2建廠地點的社會經(jīng)濟條件 6.1.3外部交通運輸狀況 6.1.4公用工程條件 6.1.5用地條件 6.1.6環(huán)境保護條件 6.2廠址選擇

6.2.1廠址選擇的原則及依據(jù) 6.2.2廠址推薦方案的意見

6.3所在區(qū)域的土地利用規(guī)劃情況和土地主管部門意見

第七章總圖運輸、儲運、土建、界區(qū)內(nèi)外管網(wǎng) 7.1總圖運輸

7.1.1總平面布置，列出項目主要單項工程名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、布置方案。7.1.2繪制總平面圖 7.2儲運 7．3廠區(qū)外管網(wǎng) 7.4土建

7.4.1工程地質(zhì)條件 7.4.2土建工程方案 7.4.3土建工程量

第八章 公用工程方案和輔助生產(chǎn)設施 8.1公用工程方案 8.1.1給水排水 8.1.2供電 8.1.3電信 8.1.4供熱 8.2輔助生產(chǎn)設施 8.2.1維修設施 8.2.2倉庫及堆廠

第九章 服務性工程與生活福利設施以及廠外工程

第十章 節(jié)能、節(jié)水 9.1節(jié)能

9.1.1項目節(jié)能技術(shù)應用與節(jié)能措施 9.1.2能耗指標及分析 9.2節(jié)水

9.2.1項目節(jié)水技術(shù)應用與節(jié)水措施 9.2.2節(jié)水指標及分析

第十一章 消防 11.1編制依據(jù) 11.2依據(jù)條件

11.3工程概述及消防設施

11.4 根據(jù)火災類別所采用的防火措施及配置消防設施 11.5消防設施費用及比例

第十二章 環(huán)境保護 12.1環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

12.2執(zhí)行的環(huán)境標準與規(guī)范 12.3投資項目污染物排放 12.3.1廢水 12.3.2廢氣 12.3.3固體廢物及廢液 12.3.4噪聲 12.3.5其它

12.4環(huán)境保護治理及方案 12.5環(huán)境管理及監(jiān)測 12.6環(huán)境保護主要工程量 12.7環(huán)境保護消耗定額 12.8占地、建筑面積及定員 12.9環(huán)境保護投資 12.10環(huán)境影響分析 12.11存在的問題及建議

第十三章 勞動安全衛(wèi)生

13.1 勞動安全衛(wèi)生執(zhí)行的標準、規(guī)范 13.2環(huán)境因素分析

13.3 生產(chǎn)過程職業(yè)安全與有害因素分析 13.4 安全衛(wèi)生主要措施 13.5安全衛(wèi)生監(jiān)督與管理 13.6專用投資估算 13.7預期效果分析

第十四章 組織機構(gòu)與人力資源配置 14.1 企業(yè)管理體制及組織機構(gòu)設置 14.2 生產(chǎn)班制與人力資源配置 14.3人員培訓與安置 第十五章 項目實施計劃 15.1 項目組織與管理 15.2 項目進度計劃 15.3項目招標內(nèi)容 15.4主要問題及建議

第十六章 投資估算 16.1 投資估算編制說是 16.2 投資估算編制依據(jù)和說明

(1)化工行業(yè)《投資項目可行性研究投資估算編制辦法》；（2）國家、行業(yè)以及項目所在地方政府有關(guān)部門的相關(guān)政策與規(guī)定；

（3）價格和取費參考的有關(guān)資料信息；（4）引進費用估算依據(jù)；

（5）外匯折算說明和引進相關(guān)稅費說明；（6）其他有關(guān)依據(jù)和說明。16.3建設投資估算 16.4建設期利息估算 16.5流動資金估算 16.6總投資估算

16.7利用原有固定資產(chǎn)價值（改擴建項目）第十七章 資金籌措 17.1資金來源

17.2中外合資經(jīng)營項目資金籌措 17.3資金使用計劃 17.4融資成本分析 17.5融資風險分析 17.6融資渫道分析 第十八章 財務分析 16.1 產(chǎn)品成本和費用估算

18.1.1成本和費用估算的依據(jù)及說明(1)國家有關(guān)法律、法規(guī)和文件；（2）公司有關(guān)規(guī)定和文件；（3）有關(guān)參考信息、資料來源；（4）有關(guān)方面合同、協(xié)議或意向；（5）對所采用的依據(jù)加以說明。18.1.2成本和費用估算

生產(chǎn)成本費用(總成本費用)包括外購原材料費用、外購燃料費用、外購動力費用、制造費用、期間費用。制造費用包括折舊費用、維修費用、其它制造費用。期間費用包括其他管理費用、財務費用、其他營業(yè)費用。經(jīng)營成本為總成本扣除固定資產(chǎn)折舊費、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)攤銷費用和利息后的成本費用。附表：

（1）成本和費用估算表（2）原材料消耗表（3）燃料和動力消耗表（4）固定資產(chǎn)折舊計算表（5）無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷表 18.2 銷售收入和稅金估算 18.2.1銷售收入估算 18.2.2稅金估算 附表: 產(chǎn)品銷售收入及稅金計算表 18.3 財務分析

18.3.1財務分析的依據(jù)及說明(1)國家有關(guān)法律、法規(guī)和文件；（2）公司有關(guān)規(guī)定和文件；（3）有關(guān)參考信息、資料來源； 18.3.2財務分析的報表(1)項目投資財務現(xiàn)金流量表(2)權(quán)益投資財務現(xiàn)金流量表(3)投資各方財務現(xiàn)金流量表(4)利潤與利潤分配表(5)借款還本付息計劃表

(6)財務計劃現(xiàn)金流量表(7)資產(chǎn)負債表 18.3.3財務分析指標 18.3.3.1盈利能力分析

靜態(tài)指標,項目息稅前利潤、利潤總額、稅后利潤、總投資利潤率、權(quán)益投資凈利潤率、投資利稅率等。

動態(tài)指標，項目財務內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、權(quán)益投益內(nèi)部收益率、投資各方財務內(nèi)部收益率等。18.3.3.2償債能力分析

利息備付率、償債備付率、借款償還期等。18.3.4不確定性分析 18.3.4.1敏感性分析 繪制敏感性分析圖。18.3.4.2盈虧平衡分析

18.4 改、擴建設和技術(shù)改造項目財務分析特點 18.5 外商投資項目財務分析特點 18.6境外投資項目財務分析特點 18.7非工業(yè)類項目評價特點 第十九章 資本運作項目的特點 第二十章 經(jīng)濟分析 第二十一章 社會效益分析

第二十二章 風險分析 22.1風險因素的識別 22.2風險程度的估計 22.3研究提出風險對策 22.4風險分析結(jié)果的反饋 22.5編制風險與對策匯總表 第二十三章 研究結(jié)論 23.1 綜合評價 23.2 研究報告的結(jié)論 23.3存在的問題 23.4 建議及實施條件

附件目錄 編制可行性研究報告依據(jù)的有關(guān)文件（包括項目建議書或及其批復文件；編制單位與委托單位簽定的協(xié)議書或合同）

2、建設單位與有關(guān)協(xié)作單位或有關(guān)部門簽訂的主要原材料、燃料、動力供應以及交通運輸、土地使用、設備維修等合作協(xié)議書、意向文件或意見；

3、廠址選擇報告書和有關(guān)批準文件；

4、資源勘探報告

5、貸款意向書

6、環(huán)境影響報告

7、重要的市場調(diào)查報告

8、引進技術(shù)項目的考察報告

9、利用外資的各類協(xié)議文件

10、其它主要對比方案說明