第一篇：唐山市政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《唐山市中心區(qū)已購經(jīng)濟適用住房交易管理規(guī)定》的通知發(fā)展與協(xié)調(diào)

公

司訴 訟

理由

是什么？

【法規(guī)名稱】唐山市政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《唐山市中心區(qū)已購經(jīng)濟適用住房交易管理規(guī)定》的通知

【頒布單位】河北省唐山市人民政府辦公廳

【頒布文號】唐政辦〔2010〕46號

【頒布時間】2010-5-17

【實施時間】2010-5-17

【正文】

唐山市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《唐山市中心區(qū)已購經(jīng)濟適用住房交易管理規(guī)定》的通知

河北省唐山市人民政府辦公廳

唐政辦〔2010〕46號

各縣(市)、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)(園區(qū)、管理區(qū))管委會，市政府有關(guān)部門，市直有關(guān)單位：

《唐山市中心區(qū)已購經(jīng)濟適用住房交易管理規(guī)定》已經(jīng)市政府13屆38次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

二0一0年五月十七日

唐山市中心區(qū)已購經(jīng)濟適用住房交易管理規(guī)定

第一條 為規(guī)范已購經(jīng)濟適用住房交易行為，依據(jù)國家、省等規(guī)定，根據(jù)本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定實施前，本市市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū))已購經(jīng)濟適用住房(含已集資建房，下同)的交易適用本規(guī)定。

第三條 市房產(chǎn)行政部門負責對全市已購經(jīng)濟適用住房工作的指導和監(jiān)督，并負責市中心區(qū)已購經(jīng)濟適用住房交易管理的具體工作。

市財政、國土資源、稅務(wù)等部門按照各自職責，負責經(jīng)濟適用住房交易管理的相關(guān)工作。

第四條 購買經(jīng)濟適用住房滿5年(含)，并取得經(jīng)濟適用住房《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，可以上市交易，但應(yīng)交納下列費用：

(一)按購買經(jīng)濟適用住房平均價格的6%交納政府減免費用差價款;

(二)按土地基準地價的40%交納土地使用權(quán)出讓金。本規(guī)定實施后兩年內(nèi)(含)，2008年11月24日以前購買的經(jīng)濟適用住房，執(zhí)行市政府辦公廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市土地局〈關(guān)于我市市區(qū)基準地價和地價管理的暫行規(guī)定〉》(唐政辦函〔2001〕14號);2008年11月24日以后、本規(guī)定實施之日以前購買的，執(zhí)行市政府《關(guān)于公布〈唐山市市本級城鎮(zhèn)基本地價〉的通知》(唐政發(fā)〔2008〕13號)。兩年后上市交易的，執(zhí)行屆時土地基準地價。

本《規(guī)定》發(fā)布前，已達到上市年限，并取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，兩年期限自本《規(guī)定》發(fā)布之日起計算。

達到上市年限，非購買人原因致使未取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的，兩年期限自具備辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》條件之日起計算。

已用高于購買經(jīng)濟適用住房價格(市場價)購買的經(jīng)濟適用住房面積部分，不再交納上款兩項差價款及土地使用權(quán)出讓金。

上市期限以購房合同簽訂日期為準。

第五條 所購經(jīng)濟適用住房達到上市年限后，也可按本規(guī)定第四條的規(guī)定補交相關(guān)費用，取得普通商品房《房屋所有權(quán)證》和出讓性質(zhì)的《土地使用權(quán)證》。

第六條 已購經(jīng)濟適用住房上市交易或辦理完全產(chǎn)權(quán)的，先憑經(jīng)濟適用住房《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》，辦理出讓性質(zhì)《土地使用權(quán)證》、再辦理普通商品房《房屋所有權(quán)證》。

第七條 在限制上市交易期限內(nèi)，不得將所購經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)賣、兌換、贈與、作價入股。

在限制上市交易年限內(nèi)，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可以由政府按照原價格回購，并按同期貸款利率計息。

未按上市交易規(guī)定補交相關(guān)費用的，所購經(jīng)濟適用住房不得出租經(jīng)營。

第八條 因法院裁定、判決、調(diào)解和抵押等原因，處分經(jīng)濟適用住房的，需先按上市交易規(guī)定補交相關(guān)費用后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

因繼承、離婚發(fā)生經(jīng)濟適用住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，可辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋權(quán)屬性質(zhì)、限制上市起始日期不變。

第九條 收回的政府減免費用差價款和土地出讓金及增值收益，上交本級財政，專項用于住房保障。

第十條 各開發(fā)區(qū)、管理區(qū)和工業(yè)區(qū)等政府派出機構(gòu)所轄區(qū)域已購經(jīng)濟適用住房的交易管理，按照本規(guī)定執(zhí)行。

市中心區(qū)以外的其他縣(市)、區(qū)已購經(jīng)濟適用住房的交易管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第二篇：甘肅省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法

甘肅省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法

甘房改組發(fā)[2004]4號

第一條 為了規(guī)范本省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易行為，擴大居民住房消費，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通，滿足城市居民改善居住條件的需要，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號）、《甘肅省人民政府關(guān)于印發(fā)進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實施方案的通知》（甘政發(fā)[1998]72號）和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部令第69號）等規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市交易的管理。

第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作。

地區(qū)行署和自治州、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理工作。

第四條 本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟適用住房（以下簡稱房改房），是指城市居民根據(jù)國家和縣級以上人民政府有關(guān)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或標準價）購買的公有住房，以及按照縣級以上人民政府指導價購買的經(jīng)濟適用住房（含安居二程住房、解困房和集資合作建房）。

房改房上市交易的形式包括買賣、租賃、交換、贈與、抵押等。

第五條 具備下列條件的市、縣均可以開放房改房交易市場：

（一）凡已按照個人申報、單位審核的程序，對購房家庭住房狀況進行了清房登記、建立了住房檔案，并經(jīng)清房驗收合格；

（二）已制定了房改房上市交易的具體實施辦法；

（三）建立固定的房地產(chǎn)交易場所；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第六條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的房改房可以上市出售，但有下列情形之一的房改房不得上市出售。

（一）已購公有住房超過其住房面積控制標準部分（不含公攤面積）未按規(guī)定以市場價補足差價的；

（二）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

（三）住房面積超過省人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；

（四）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

（五）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（六）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意出售的；

（七）上市出售后形成新的住房困難的；

（八）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（九）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定的其他不宜出售的。

第七條 房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證面積按照建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》計算。房屋面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準。

房改房計價面積按房屋實得建筑面積計算，當實得建筑面積與購房面積不符的，以實得面積為準。實得建筑面積大于購房建筑面積的，既可向原產(chǎn)權(quán)單位補足購房款（在該購房職工住房面積控制標準范圍內(nèi)的部分，按購房當年房改成本價，超過住房面積控制標準的部分按當年市場價）后上市出售，也可直接上市出售，按差額面積所取得純收入的50％向原產(chǎn)權(quán)單位交納。

第八條 房改房上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)交易管理部門提交下列材料：

（一）職工本人《職工住房情況登記表》，省直副廳級、地區(qū)（州、市）副處級、縣（市、區(qū)）正科級以上行政、事業(yè)單位在職領(lǐng)導干部和國有企業(yè)（含國有控股公司）黨政正職領(lǐng)導干部（董事長、經(jīng)理、廠長、黨委書記）同時附監(jiān)察部門備案證明；

（二）房屋所有權(quán)證書；

（三）財政售房款專用發(fā)票；

（四）房屋產(chǎn)權(quán)人合法有效的身份證及戶籍證明；

（五）己設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)有抵押權(quán)人同意出售的書面意見；

（六）法律、法規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。

第九條 房地產(chǎn)交易管理部門對上市應(yīng)提交材料的合法性進行審核后，符合條件的準予上市交易的。

第十條 房改房上市交易應(yīng)遵循自愿、公平、平等、合法的原則。交易價格由雙方協(xié)商議定，并向房地產(chǎn)交易管理部門如買申報成交價，當成交價明顯偏低的，應(yīng)經(jīng)取得省建設(shè)行政主管部門資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。

第十一條 對尚未核發(fā)土地使用權(quán)證書的房改房需要上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可憑房屋所有權(quán)證書先行辦理交易過戶手續(xù)，辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。辦理土地使用權(quán)證書，除土地變更登記費、工本費外、不得收取其他任何費用。

第十二條 居民出售以標準價購買的公有住房所得售房款，在扣除已繳納的有關(guān)稅費和裝修費用后，余額由個人和原產(chǎn)權(quán)單位按各自的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。

第十三條 房改房出售應(yīng)按規(guī)定交納下列稅費：

（一）契稅：按交易金額的0.75％計征，由買方繳納。

（二）印花稅：按交易金額的0.5‰由買賣雙方各自繳納。

（三）個人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，適應(yīng)20％的比例稅率。個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減去住房面積標準的經(jīng)濟適用住房出售時的價款、原已支付超過住房面積標準的房價款、裝修費用、稅法規(guī)定的合理費用后的余額。個人出售的經(jīng)濟適用住房（含安居工程住房、解困房和集資合作建房）其應(yīng)納稅所得額為個人購買經(jīng)濟適用住房的銷售價、減去出售時的經(jīng)濟適用住房價款、原已支付裝修費用、向財稅部門繳納的稅費以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

對個人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

出售居住超過一年的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，免繳營業(yè)稅；居住不足一年的，營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計數(shù)；普通住宅暫免繳納土地增值稅。

（四）土地出讓金：按標定地價的5％（不高于成交額的1%）收取土地出讓金。由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時繳納。有關(guān)土地出讓金征收管理及返還的規(guī)定按省財政廳、省土地管理局、省建委[2000]甘財綜29號文件執(zhí)行。

土地出讓金由房地產(chǎn)交易管理部門代征，專項用于住房補貼。

（五）房地產(chǎn)交易手續(xù)費、權(quán)屬登記費、產(chǎn)權(quán)證工本費按省物價局、省財政廳規(guī)定的項目及標準收取。

第十四條 鼓勵城鎮(zhèn)居民家庭為改善居住條件，將房改房上市出售換購住房。己購公有住房出售前后各一年內(nèi)，該戶庭又購進住房的（含異地購房），可視同住房交換。個人出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)或稅務(wù)機關(guān)委托的部門繳納，在收取納稅保證金時，應(yīng)開具納稅保證金收據(jù)，并納入專戶儲存。個人出售現(xiàn)住房一年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益）的，全部退還納稅保證金。個人出售現(xiàn)住房后一年內(nèi)未重新購房的，所繳納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。

購買期房在原住房出售后一年內(nèi)不能竣工的，可向房地產(chǎn)管理部門和稅務(wù)機關(guān)申請延期，但延期不得超過一年。

第十五條 房改房上市出售后，原個人交繳的維修基金和從公有住房售房款中提取的維修基金一并轉(zhuǎn)移到新的房屋產(chǎn)權(quán)人名下，繼續(xù)用于該房屋共用部位、共用設(shè)施的維修。

第十六條 房改房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟適用住房及其他政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

第十七條 房改房按照本辦法規(guī)定上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 房改房出租，必須依法到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，領(lǐng)取房屋租賃證。

以標準價購買的公有住房，其租金收入按產(chǎn)權(quán)比例分配。原產(chǎn)權(quán)單位收取的與其所占產(chǎn)權(quán)比例相應(yīng)的租金收益全部納入單位住房基金。

以成本價購買的公有住房，其租金收入全部歸屬產(chǎn)權(quán)人所有。以標準價或成本價購買的公有住房出租，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位及其職工有優(yōu)先承租權(quán)。

第十九條 以成本價購買的公有住房交換或者贈與，應(yīng)繳納有關(guān)稅費。

交換或贈與以標準價購買的公有住房，應(yīng)按照房改政策規(guī)定補交成本價與標準價的差額后，方可按照本條前款規(guī)定進行交換或贈與。

第二十條 房改房上市出售、交換或贈與，其房屋所有權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條 房改房設(shè)定抵押時，抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項稅費后設(shè)定，并按規(guī)定到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記。以標準價購買的公有住房設(shè)定抵押權(quán)時，抵押人應(yīng)當出具原產(chǎn)權(quán)單位同意抵押的書面證明，抵押額不能超過所占產(chǎn)權(quán)的比例。

第二十二條 房地產(chǎn)、房改、土地、財政、稅務(wù)等有關(guān)部門，對房地產(chǎn)交易管理應(yīng)當按照簡政便民、分工協(xié)作的原則，在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場現(xiàn)場辦公。一般應(yīng)在1個月內(nèi)辦完全部交易手續(xù)。各部門的主要職責是：

（一）房地產(chǎn)管理部門負責宙查住房上市交易的條件、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場辦公工作；

（二）土地管理部門負責辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記；

（三）財政、稅務(wù)部門分別負責土地出讓金的收繳和稅收工作。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)完善房地產(chǎn)交易市場的內(nèi)部功能，加強對房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，嚴肅資質(zhì)管理，嚴查私下交易和無資質(zhì)而從事房地產(chǎn)中介服務(wù)，并組織好已取得省建設(shè)行政主管部門資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進場為交易人提供房地產(chǎn)價格評估，供求信息和優(yōu)質(zhì)的代理服務(wù)。

第二十三條 對違反本辦法第七條規(guī)定，弄虛作假、私下交易的，由房地產(chǎn)管理部門處以10000元以上30000元以下罰款，并依法追究當事者的法律責任。

第二十四條 對違反本辦法第十六條規(guī)定，該戶家庭又以非法手段按照成本價或者標準價購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的房屋的，由房地產(chǎn)管理部門責令其退回所購房屋或者按照商品房市場價格補齊房價款，可并處10000元以上30000元以下罰款。

第二十五條 有關(guān)管理部門工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或紀檢監(jiān)察機關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十六條 各地可根據(jù)本辦法制定上市交易的具體實施辦法。本辦法出臺前經(jīng)批準已開放市場的試點縣（市、區(qū)），即可以按原試點辦法進行，亦可按本辦法進行規(guī)范。

本辦法執(zhí)行中的具體問題，由省人民政府建設(shè)行政主管部門解釋。

第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行，本省過去有關(guān)規(guī)定與辦法不一致的，以本辦法為準.

第三篇：咸陽市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法

咸陽市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法

咸陽市人民政府令第13號為規(guī)范我市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房進入市場活動，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房流通，根據(jù)建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、財政部、國土資源部、建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第一條 為規(guī)范我市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房進入市場活動，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房流通，根據(jù)建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、財政部、國土資源部、建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于我市城區(qū)范圍內(nèi)，職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次進入市場交易。以后發(fā)生的再交易行為按國家和省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易包括：買賣、贈與、交換、租賃、抵押。

第四條 本辦法所稱已購公有住房是指我市職工根據(jù)房改政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房。本辦法所稱經(jīng)濟適用住房是指按政府指導價購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。

第五條 咸陽市房地產(chǎn)管理局（以下簡稱市房地局）是我市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的行政主管部門，負責本辦法的組織實施工作。

第六條 已按標準價討清房款的已購公有住房取得合法產(chǎn)權(quán)證書的，可以買賣；已按成本價付清房款的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，取得合法產(chǎn)權(quán)證書的，可以買賣、贈與、交換、抵押、出租。

第七條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易實行準入制度，由房改部門發(fā)給準入證，有下列情形之一的不得上市交易：

（一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

（二）住房面積超過省人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；

（三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

（六）上市交易后形成新的住房困難的；

（七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（八）機關(guān)單位辦公區(qū)內(nèi)未經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意，學校教學區(qū)內(nèi)未經(jīng)上級教育行政主管部門同意的；

（九）紀檢、監(jiān)察部門認為違反有關(guān)規(guī)定不能上市交易的。

第八條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣、贈與、交換按下列程序辦理：

（一）職工向市房地局提出申請，并提交下列材料：

1、《咸陽市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣（交換、贈與）申請表》；

2、合法產(chǎn)權(quán)證書；

3、房屋產(chǎn)權(quán)人、共有人的身份證或戶籍證明；

4、個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下，保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。

（二）市房地局對上市申請進行審核，并自收到申請之日起十五日內(nèi)做出是否準予其轉(zhuǎn)讓的書面意見。

（三）對準予轉(zhuǎn)讓的房屋，當事人向市房地局如實申報成交價格，申請辦理交易過戶手續(xù)。

（四）市房地局對所申報的成交價格進行核實，對成交價格明顯低于市場價格的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。

（五）當事人按本辦法第九條的規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款，有關(guān)稅費及所得收益。

（六）當事人自辦理完交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)向市房地局申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按商品住宅辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向市土地局申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第九條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣、交換、贈與應(yīng)按下列規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款、有關(guān)稅費及所得收益：

（一）土地出讓金或相當于土地出讓金的價款：買賣、贈與的，由買方、受贈方按房屋成交價（評估價）的1%計算繳納。交換的，由已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的調(diào)入方按調(diào)入房屋成交價（評估價）的1%計算繳納。

（二）有關(guān)稅收：

1、契稅：買賣、贈與的，按房屋成交價（評估價）的1.5%計征，由買方、受贈方繳納；交換的，按交換房屋差價（評估價）的1.5%計征，由差額支付方繳納；

2、營業(yè)稅、個人所得稅按財稅字（1999）210號、278號規(guī)定計征；

3、印花稅：按房屋成交價（評估價）的0.3‰計征，由交易雙方繳納。

（三）交易手續(xù)費：買賣、贈與的，由雙方各按房屋成交價（評估價）的1%計算繳納。交換的，由雙方各按交換房屋差價（評估價）的1%計算繳納。

（四）所得收益：職工買賣、交換、贈與已購公有住房取得的價款（評估價），扣除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款和原支付超過住房面積標準的房價款以及有關(guān)稅費后的凈收益。按規(guī)定繳納所得收益。其中住房面積標準內(nèi)的凈收益免繳所得收益；超過住房面積標準部分凈收益全額繳納。

職工買賣、贈與、交換經(jīng)濟適用住房的，不繳納所得收益。

經(jīng)濟適用住房價格，以市人民政府公布的當年價格為準，各類人員的住房面積控制標準，以陜房改發(fā)[1999]02號文件規(guī)定為準。

土地出讓金或相當于土地出讓金的價款及所得收益由市房地局在辦理交易手續(xù)時統(tǒng)一代收。土地出讓金按規(guī)定金額上繳財政；相當于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機關(guān)和全額撥款事業(yè)單位的，全額上交財政；屬差額撥款事業(yè)單位的，50%上交財政，50%返還事業(yè)單位；屬自收自支事業(yè)單位和企業(yè)的，全額返還。

上交財政的相當于土地出讓金的價款和所得收益，按已購公有住房產(chǎn)權(quán)單位的財政管理體制，專項儲存，專項用于住房補貼；返還給企業(yè)和事業(yè)單位的相當于土地出讓金的價款和所得收益，分別納入企業(yè)和單位住房基金管理，專項用于住房補貼。

第十條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣、贈與、交換時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)移。

第十一條 職工以成本價購買，產(chǎn)權(quán)歸個人所有的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，其收入在按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費和所得收益后歸個人所有。

以標準價購買、個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房上市出售的，可以先按照成本價補足房價款，原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個人所有后，該已購公有住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理；出可以直接上市出售，其收入在按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費和所得收益后，由個人與原產(chǎn)權(quán)單位按產(chǎn)權(quán)比例分成。

第十二條 職工出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房后一年內(nèi)按照市場價購買住房，或者出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房前一年內(nèi)已按照市場價購買住房的，視同住房交換。

第十三條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣、交換、贈與后，房屋維修仍按照轉(zhuǎn)讓前公有住房售后維修管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。

第十四條 出租已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)到市房地局登記備案。按租金的1%繳納土地收益金，由市房地局代收，上繳市財政。

第十五條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人不能按期履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押房屋拍賣所得的價款在按本辦法規(guī)定繳納有關(guān)稅費和所得收益后，優(yōu)先受償。

第十六條 違反本辦法第七條的規(guī)定，將不準上市交易的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的，沒收違法所得，并處以10000元以上30000元以下罰款。

第十七條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄，由所在單位或上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第十八條 各縣（市）已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，可參照本辦法執(zhí)行。第十九條 本辦法由市房地局負責解釋。

第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第四篇：福建省人民政府關(guān)于印發(fā)《福建省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法》的通知(閩政〔1999〕25

福建省人民政府

關(guān)于印發(fā)《福建省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房

上市交易管理暫行辦法》的通知

閩政〔１９９９〕２５號（1999年11月12日）

寧德地區(qū)行政公署，各市、縣（區(qū)）人民政府，省政府各部門，各直屬機構(gòu)，各大企業(yè)，各高等院校：

為規(guī)范我省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市交易行為，促進存量住房流通和房地產(chǎn)市場發(fā)展，滿足城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需要，經(jīng)研究，現(xiàn)將《福建省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

福建省人民政府

一九九九年十一月十二日

5、福建省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法

第一條 為規(guī)范我省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市交易行為，促進存量住房流通和房地產(chǎn)市場發(fā)展，滿足居民改善居住條件的需要，根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于加快城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》及國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次進入市場交易的行為。

第三條 本辦法所稱已購公有住房（含集資建房）和經(jīng)濟適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家、省和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導價購買的經(jīng)濟適用住房。

本辦法所稱經(jīng)濟適用住房包括安居工程、廣廈工程住房和合作建設(shè)的住房。

本辦法所稱交易包括買賣、出租、抵押等行為。

第四條 寧德地區(qū)行政公署，各市、縣人民政府應(yīng)當根據(jù)本辦法制定具體實施方案。各地（市）的實施方案經(jīng)省人民政府批準、各縣（市）的實施方案經(jīng)省住房制度改革委員會批準后，方可開放已購公有住房和經(jīng)濟適用住房交易市場。

第五條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：

（一）以低于房改成本價購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

（二）住房面積超過省政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未補足房價款及裝修費用的；

（三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

（四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的；

（五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意上市出售的；

（六）擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

（七）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜上市交易的。

職工以標準價購買、擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房，應(yīng)按成本價補足房價款和利息，取得全部產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。

第六條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的，應(yīng)當向房屋所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：

（一）職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易申請表；

（二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，本辦法第九條第二款規(guī)定的除外；

（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；

（四）房屋共有權(quán)人和同住成年直系親屬同意上市交易的書面意見；

（五）已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位出具的職工住房狀況證明，但經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門催告原產(chǎn)權(quán)單位仍拒不提供的除外；

（六）房改部門出具的同意上市出售審查意見。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，房屋所有權(quán)人在向房地產(chǎn)行政主管部門提出交易申請的，應(yīng)先向同級房改部門申請對擬售房屋是否有不得上市交易情況進行審查。房改部門要在５個工作日內(nèi)出具書面審查意見。

第七條 房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人提出的上市交易申請進行審核，并自收到申請之日起１５個工作日內(nèi)作出是否準予其上市交易的書面意見。

第八條 經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準予上市交易的房屋，由交易當事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記（登記備案）、交易過戶手續(xù)。

房屋出售辦理交易過戶手續(xù)時，交易當事人必須如實向房地產(chǎn)行政主管部門申報成交價格，并按照本辦法附件規(guī)定的標準繳納土地出讓金、所得收益和有關(guān)稅費。房地產(chǎn)行政主管部門對所申報的價格進行核實，對申報價格明顯偏低確需評估的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。

第九條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，當事人應(yīng)在辦理交易過戶手續(xù)之日起３０日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

在本辦法實施前，尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房在２０００年底前上市出售的，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書先行辦理交易過戶手續(xù)，辦理完畢房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)之日起３０日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所有權(quán)證書到房屋所在地的地（市）、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第十條 鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房，或者已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房的，可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交換。購房金額大于或等于原住房出售收入的，免征除印花稅、契稅外的各項稅收；購房金額小于原住房出售收入的，按差額部分計征稅費。

第十一條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市交易前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。

第十二條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出租的，當事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案，領(lǐng)取《房屋租賃證》，并按規(guī)定繳納稅費。

第十三條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房用于抵押的，當事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門 2 辦理抵押登記。抵押人到期無法償還債務(wù)，以抵押房產(chǎn)或其拍賣所得抵償債務(wù)的，按本辦法規(guī)定繳納稅費。

第十四條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，其收入在按本辦法規(guī)定繳納土地出讓金、所得收益和有關(guān)稅費后歸職工個人所有；出租的，其租金收入在按本規(guī)定繳納土地收益、有關(guān)稅費后歸職工個人所有。

第十五條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易后，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

第十六條 違反本辦法規(guī)定，將不準上市交易的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，或者將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價（或標準價）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的，按建設(shè)部《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定處理。

第十七條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易，職工和原產(chǎn)權(quán)單位必須如實反映情況和提供證明。不如實反映情況或提供虛假證明的，除依法追究當事人及原產(chǎn)權(quán)單位經(jīng)濟責任外，屬原產(chǎn)權(quán)單位責任的，還應(yīng)視情節(jié)輕重，由上級主管部門給予原產(chǎn)權(quán)單位直接責任人和主要負責人相應(yīng)的行政處分。

第十八條 原產(chǎn)權(quán)單位無正當理由不予辦理已購公有住房上市交易有關(guān)手續(xù)，或者扣壓職工《房屋所有權(quán)證》，阻撓已購公有住房上市交易的，由房地產(chǎn)行政主管部門責令其限期改正，并視情節(jié)輕重，由上級主管部門給予原產(chǎn)權(quán)單位直接責任人和主要負責人行政處分。

第十九條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十條 本辦法由福建省建設(shè)委員會負責解釋。

第二十一條 本辦法自公布之日起施行。

附件：福建省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費

一、買賣：

除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：

（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價５０％以下的部分，按２０％繳納所得收益，８０％歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價５０％以上的部分，３０％繳納所得收益，７０％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

（三）印花稅：０．１％，買賣雙方各承擔一半；

（四）契稅：１．５％，由買方繳納；

二、出租：

（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米０．５元征收，由出租方繳納；

（二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入１０％的綜合征收率征收，由出租方繳納；

（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；

三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五篇：7.關(guān)于印發(fā)《關(guān)于貫徹〈南京市經(jīng)濟適用住房管理實施細則〉的若干規(guī)定》的通知

關(guān)于印發(fā)《關(guān)于貫徹〈南京市經(jīng)濟適用住房管理實施細則〉、〈南京市廉租住房保障實施細則〉的若干規(guī)定》的通知

發(fā)布單位：南京市房產(chǎn)管理局

文號：寧房管〔2008〕298號 發(fā)文日期：2008-11-25 http://njfcj.gov.cn/

各有關(guān)區(qū)房管局，局屬各單位、機關(guān)各處室：

為進一步貫徹落實國家、省關(guān)于住房保障工作相關(guān)文件精神，完善我市住房保障工作政策體系，更好地開展住房保障管理工作，經(jīng)研究制定《關(guān)于貫徹〈南京市經(jīng)濟適用住房管理實施細則〉、〈南京市廉租住房保障實施細則〉的若干規(guī)定》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

特此通知。

二○○八年十一月二十五日

關(guān)于貫徹《南京市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》、《南京市廉租住房保障實施細

則》的若干規(guī)定

根據(jù)《南京市經(jīng)濟適用住房管理實施細則》、《南京市廉租住房保障實施細則》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市經(jīng)濟適用住房上市、保障性購房補貼的發(fā)放等若干問題作如下規(guī)定：

一、經(jīng)濟適用住房上市管理

第一條

本規(guī)定所稱經(jīng)濟適用住房上市，包括買賣、交換、贈與、抵債等處分產(chǎn)權(quán)的行為。

第二條 購買經(jīng)濟適用住房滿5年的起始時間，以購房發(fā)票記載的時間為準。

未滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，由市住房保障辦公室按原供應(yīng)價格予以回購。

第三條 經(jīng)濟適用住房上市，應(yīng)在交納契稅的同時交納差價收益。差價收益由市政府委托市房產(chǎn)局代收，存入財政專戶，納入城市廉租住房保障資金管理，專項用于城市住房保障。

第四條 經(jīng)濟適用住房差價收益的繳納以及上市后房屋性質(zhì)的認定，按下列 規(guī)定執(zhí)行：

（一）受讓方的家庭為符合經(jīng)濟適用住房申購條件的城市低收入住房困難家庭、國有土地上的被拆遷困難家庭的，轉(zhuǎn)讓方不需交納收益；交易后，受讓方取得的房屋仍為經(jīng)濟適用住房。

受讓方的家庭為前項規(guī)定以外的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將超出原購買價部分的50％收益上交政府。受讓方取得的房屋不再為經(jīng)濟適用房。

差價收益的計算公式為：（本次轉(zhuǎn)讓計征契稅單價－該經(jīng)濟適用住房原購買單價）×50％×建筑面積。

（二）經(jīng)濟適用住房之間相互交換的，免交收益。交換后的房屋仍為經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用住房與其他產(chǎn)權(quán)房進行產(chǎn)權(quán)交換的，按照本條第一款第二項的規(guī)定交納差價收益，交換后的房屋不再為經(jīng)濟適用房。

（三）經(jīng)濟適用住房贈與原申購家庭成員以及受贈人家庭符合本條第一款第一項規(guī)定的，受贈人不需交納差價收益，取得的房屋仍為經(jīng)濟適用住房；贈與其他人的，受贈人應(yīng)當按照本條第一款第二項的規(guī)定交納差價收益，受贈后的房屋不再為經(jīng)濟適用房。

（四）依法繼承經(jīng)濟適用住房的，繼承后的房屋性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房。

（五）已交納差價收益的，上市后的土地性質(zhì)為出讓土地，出讓年限自交易時點開始計算；未交納差價收益的，上市后的土地性質(zhì)仍為劃撥土地。

第五條 經(jīng)法院判決以經(jīng)濟適用住房抵償債務(wù)的，應(yīng)按照第四條第一款第二項的規(guī)定交納收益，轉(zhuǎn)讓方不繳納的，應(yīng)當由受讓方予以墊交。抵償債務(wù)取得的房屋不再為經(jīng)濟適用房。未滿五年以經(jīng)濟適用住房抵償債務(wù)的，登記機關(guān)應(yīng)當在五年屆滿后辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第六條 征地拆遷補償取得的經(jīng)濟適用住房、經(jīng)濟適用住房項目中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房上市的，免交收益，土地性質(zhì)仍為劃撥土地。

第七條 將已購經(jīng)濟適用住房上市，除由市住房保障辦公室按原供應(yīng)價格回購的以外，不得再次享受任何住房保障政策。

第八條 經(jīng)濟適用住房上市，在辦理有關(guān)登記手續(xù)時，除根據(jù)房屋登記的有關(guān)規(guī)定提供登記要件以外，登記申請人還應(yīng)當同時提供下列材料：

（一）購房發(fā)票；

（二）賣方符合免交差價收益條件的，應(yīng)當提交市住房保障辦公室出具的《確認書》。

第九條 符合上市條件的經(jīng)濟適用住房的轉(zhuǎn)讓，契稅、營業(yè)稅、所得稅等稅費的繳納以及房屋維修資金的處理按存量房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理

第十條 已承租廉租住房的，可向市住房保障辦公室提出申請，購買其承租的廉租住房的部分產(chǎn)權(quán)。

第十一條

出售廉租住房部分產(chǎn)權(quán)的價格由市物價主管部門會同市房產(chǎn)局參照同地段經(jīng)濟適用住房供應(yīng)價格確定。

承租人自首次購買部分產(chǎn)權(quán)后的5年內(nèi)，可按原售價繼續(xù)購買剩余的產(chǎn)權(quán)份額；5年后的購買價格，由市有關(guān)部門重新核定。

第十二條 購買廉租住房部分產(chǎn)權(quán)的份額，按承租人出資額確定，首次購買的份額不得低于50%，其后可分兩次購?fù)暧囝~。按份額購買的廉租住房與出租人按各自份額享有共有產(chǎn)權(quán)。

第十三條 承租人取得部分產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)就屬于出租人的份額與出租人重新簽訂廉租住房租賃合同。并按政府規(guī)定的廉租住房租金標準交納租金。

第十四條 符合實物配租條件的，在辦理廉租住房承租手續(xù)前，其自有產(chǎn)權(quán)房交由政府按市場評估價收購的價款，可沖抵申請人所購廉租住房部分產(chǎn)權(quán)的價款。

第十五條 申請購買廉租住房共有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)由承租人向市住房保障辦公室提出申請，經(jīng)審核同意后，申請人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)與出租人簽訂購房協(xié)議和廉租住房租賃合同，逾期視為放棄購買。第十六條 取得廉租住房共有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當參照經(jīng)濟適用住房物業(yè)維修資金的繳納標準，按其產(chǎn)權(quán)份額交納物業(yè)維修資金。

第十七條 出售廉租住房的售房款由市房產(chǎn)局代收，存入市財政設(shè)立的廉租住房保障資金專戶內(nèi)，用于城市廉租住房保障。

第十八條 承租人購買全部產(chǎn)權(quán)后滿5年的，可按本規(guī)定上市交易。上市交易的，除由市住房保障辦公室按原購買價格回購的外，不得再次享受任何形式的住房保障政策或購買其他政策性住房。

第十九條 對隱瞞真實情況取得廉租住房的，經(jīng)查實，市住房保障辦公室應(yīng)收回其承租的廉租住房，其所購廉租住房份額由政府按原價收回，或者由市住房保障辦公室責令其按房屋的建筑面積，補足與屆時房屋市場價的差價。

三、申請保障性住房的家庭原住房的收購（收回）管理

第二十條 申購經(jīng)濟適用住房、申請廉租住房實物配租的，經(jīng)本人申請，其家庭自有產(chǎn)權(quán)房可由政府進行收購。其家庭所承租的公房應(yīng)當由出租人收回。

第二十一條 申請原自有產(chǎn)權(quán)房由政府收購的，收購價格按市場評估價計算。該價款可直接抵沖所購經(jīng)濟適用住房的購房款。

第二十二條

購買經(jīng)濟適用住房的家庭，原住房未由政府收購的，其所購經(jīng)濟適用住房應(yīng)與原住房面積合并計算。合并計算后，人均住房建筑面積超過當住房保障面積標準部分的，購買價格上浮50％。

承租廉租住房的家庭，原住房未由政府收購的，原住房拆遷時，拆遷補償款可直接抵充購買其承租的廉租住房共有產(chǎn)權(quán)部份的價款。不愿抵充的，應(yīng)當在原住房拆遷后三個月內(nèi)退出廉租住房，納入拆遷最低補償保障。

第二十三條 原住房收購按下列程序辦理：

（一）低收入家庭在提交《南京市住房保障申請表》時一并提交同意原住房由政府收購提出申請；

（二）區(qū)房保辦初審；

（三）市房保辦核準；

（四）由市房保辦委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)對該住房進行評估，并與申購家庭簽訂《原住房收購協(xié)議書》。

第二十四條 原住房收回的，由市房保辦向該公房的管理單位發(fā)出《聯(lián)系函》；在申請家庭受領(lǐng)經(jīng)濟適用住房前，由該公房管理單位出具其辦妥退租手續(xù)的證明。

第二十五條 收購（收回）的住房作為政府進行廉租住房實物配租的儲備房源。收購住房的日常管理委托市公房管理中心承擔，收回住房的日常管理仍由原公房管理單位承擔。

四、保障性購房補貼管理

第二十六條

城市低收入住房困難家庭購買非政策性房屋及公房使用權(quán)的，可向戶口所在地街道辦事處申請保障性購房補貼。

第二十七條 保障性購房補貼金額，按照保障面積標準（2008為人均17平方米）與被保障家庭人均住房建筑面積之間的差額、每人每平方米補貼720元。

第二十八條

發(fā)放保障性購房補貼應(yīng)根據(jù)保障資金的實施計劃，輪候發(fā)放。區(qū)住房保障部門可根據(jù)申請人家庭的實際收入水平、住房困難程度和申請登記順序確定領(lǐng)取保障性購房補貼的先后順序，也可采取公開抽簽或搖號的方式確定。

第二十九條 申請保障性購房補貼，應(yīng)提交下列材料：

1、《南京市城市低收入住房困難家庭住房保障申請表》；

2、家庭成員戶口簿和身份證件；

3、家庭收入情況的證明；

4、家庭住房情況證明材料；

5、新購住房證明（產(chǎn)權(quán)證、租賃證）。

第三十條 經(jīng)街道、民政部門及住房保障部門審核，由市住房保障辦公室向符合條件的家庭，發(fā)出《領(lǐng)取保障性購房補貼通知》，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第三十一條 本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。