第一篇：遼陽市政府辦公室關(guān)于印發(fā)遼陽市2007年經(jīng)濟適用住房銷售管理方案的通知

遼陽市政府辦公室關(guān)于印發(fā)遼陽市2007年經(jīng)濟適用住房銷售管理方案的通知 

（遼市政辦發(fā)〔2007〕80號）

各縣（市）區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《遼陽市2007年經(jīng)濟適用住房銷售管理方案》印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。

遼陽市人民政府辦公室

二○○七年十一月十三日

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遼陽市2007年經(jīng)濟適用住房銷售管理方案

經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品房。2007年，市政府建設(shè)經(jīng)濟適用住房20棟、702套（在遼紡新家族上坎），總面積5萬平方米（建筑面積，下同）。為確保經(jīng)濟適用住房的銷售與管理實現(xiàn)公平、公正、公開，切實幫助城市低收入家庭解決住房困難，根據(jù)國家建設(shè)部《經(jīng)濟適用住房管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我恃實際，制定本方案。

一、建設(shè)戶型及銷售價格 

（一）本期經(jīng)濟適用住房為五層加閣樓、六層加閣樓建筑。其中：90平方米8套，80至85平方米210套，70至78平方米231套，60至63平方米188套，50至55平方米17套，40至46平方米48套。

（二）本期經(jīng)濟適用住房平均價格為2300元/平方米。其中一、二、三層標(biāo)準(zhǔn)層2350元/平方米，四層標(biāo)準(zhǔn)層2300元/平方米，五層標(biāo)準(zhǔn)層2250元/平方米，六層標(biāo)準(zhǔn)層2200元/平方米；五樓閣樓為800元/平方米，六樓閣樓為600元/平方米；倉房為750元/平方米（含公攤面積），每戶限購1間。

二、銷售范圍及申購條件 

（一）本期經(jīng)濟適用住房銷售范圍為白塔區(qū)、文圣區(qū)、太子河區(qū)內(nèi)符合購買條件的城市低收入家庭。具體申購條件如下：

1具有白塔區(qū)、文圣區(qū)、太子河區(qū)城市常住戶口（以2007年1月1日前遷入為準(zhǔn)）且實地居住；

2家庭年人均收入在7000元以下；

3家庭住房人均面積在15平方米（含15平方米）以下；

4未享受過其他政策性住房（包括解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房、集資建房、房改房等）；

5未婚、喪偶無子女或離異不直接撫養(yǎng)子女等單獨生活人員申購經(jīng)濟適用住房的，除

符合前款條件外，還應(yīng)年滿30周歲；

6對符合前款條件的1993至1999年軍隊復(fù)員干部家庭，在申購經(jīng)濟適用住房時，優(yōu)先予以安排。

（二）有下列情形之一的家庭，不能作為經(jīng)濟適用住房申購對象：

1現(xiàn)住房面積超過經(jīng)濟適用住房申購標(biāo)準(zhǔn)線的；

2以優(yōu)惠價格已購買政策性住房，或?qū)⒁奄徴咝宰》可鲜薪灰椎?；?/p>

3自2007年1月1日后，將超過經(jīng)濟適用住房申購標(biāo)準(zhǔn)線的私有住房出售的4已承租公有住房、廉租房和享受廉租住房補貼的；

5無房或現(xiàn)住房面積低于申購標(biāo)準(zhǔn)線、家庭年人均收入在7000元以下，但有商業(yè)網(wǎng)點、私家汽車、有價證券等資產(chǎn)或生活水平和消費水平超出規(guī)定的年收入標(biāo)準(zhǔn)的。

三、申購標(biāo)準(zhǔn) 

（一）申購住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)。2人戶（含2人戶）以下家庭限購55平方米以下住房；3人戶家庭限購70平方米以下住房；4人戶及以上家庭限購90平方米以下住房。家庭人口數(shù)以2007年1月1日前同一戶口簿中具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)及扶養(yǎng)關(guān)系的人數(shù)計算。

（二）申購家庭原住房面積核定標(biāo)準(zhǔn)。申購家庭中除夫婦外，下列人員可作為家庭人口計算購房面積：共同居住的直系親屬且他處無住房的；正在服兵役和在外就學(xué)的未婚子女；與家庭成員中有婚姻關(guān)系且共同居住他處無住房的現(xiàn)役軍人；原同戶籍的勞改、服刑人員。

（三）無房戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：居住的房屋屬臨時建筑且無權(quán)屬證明的；承租他人私有住房的；借住或寄住他人住房的；婚后仍寄住父母家有獨立戶口且家庭人口兩人以上的。

（四）家庭收入計算標(biāo)準(zhǔn)：工資、薪金所得；住房公積金；生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；勞動報酬所得；股息紅利；其他合法所得。

四、申購程序 

（一）符合購房條件且當(dāng)年準(zhǔn)備購房的，申請人持有效證件（包括：戶口簿和家庭成員身份證；現(xiàn)住房房屋產(chǎn)權(quán)證或公有住房使用證，無房戶由申請人單位或街道辦事處出具無住房證明；申請人單位或街道辦事處出具的家庭成員年收入證明）到所在社區(qū)提出申請，社區(qū)經(jīng)初審認(rèn)定符合申購條件的，報街道辦事處復(fù)核。

（二）街道辦事處對經(jīng)復(fù)核符合條件的申購家庭，組織在其工作單位或?qū)嶋H居住地進行5日公示，公示期滿無異議或異議不成立的，將申購家庭相關(guān)資料統(tǒng)一報區(qū)政府核準(zhǔn)。

（三）各區(qū)政府對申購家庭購房資格核準(zhǔn)后報市房產(chǎn)局，市房產(chǎn)局根據(jù)各區(qū)政府上報的申購家庭數(shù)量及申購戶型情況，按比例確定各區(qū)房源分配指標(biāo)。

（四）各區(qū)政府按照公開、公平、公正的原則，分別在不同面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，對同一戶型的申購對象采取公開搖號方式確定購房人及選房順序。公開搖號全過程要接受紀(jì)檢監(jiān)察部門和社會的監(jiān)督，其結(jié)果經(jīng)公證部門公證，并在《遼陽日報》上公示5日后無異議的，報市房產(chǎn)局登記備案。購房人按選房順序在既定房源內(nèi)確認(rèn)房屋位置。

（五）申購家庭持區(qū)政府核發(fā)的《遼陽市2007年度購買經(jīng)濟適用住房通知單》，到市經(jīng)濟適用住房和廉租房建設(shè)工程領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室辦理購房手續(xù)，繳納相關(guān)費用后辦理房照。

（六）已確定為當(dāng)年購房對象的家庭，在規(guī)定期限內(nèi)由于個人原因未購房的，將被取消當(dāng)年獲得的購房資格，隔一年后方可再次申請購買經(jīng)濟適用住房。

五、時間安排 

本期經(jīng)濟適用住房銷售工作要在年底前完成，具體按以下步驟進行：11月25日前，為社區(qū)受理申請、初審階段；11月26日至12月7日，為道辦事處復(fù)核、公示及區(qū)政府核準(zhǔn)階段；12月8日至11日，為市房產(chǎn)局分配各區(qū)房源指標(biāo)階段；12月12日至16日，為各區(qū)政府組織公開搖號、房人選房階段；12月17日至26日，為區(qū)政府將申購家庭及選房情況在媒體公示、購房人辦理購房入住手續(xù)階段。

六、售后管理 

（一）居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。經(jīng)濟適用住房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證5年內(nèi)，可以繼承，不可以交易、抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)用、交換、贈與、分割、出租等；5年后方可進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)補交購房當(dāng)期與同地段、同類型商品房的差價，同時售房家庭不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房。購房人因各種原因確需提前轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?；刭彽慕?jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的住房困難家庭出售。

（二）購房家庭對所購房屋不得擅自改建、擴建，不得隨意改變使用性質(zhì)，不得用于商業(yè)性經(jīng)營、倉儲等非居住性用途，不得私自上市交易或變相交易。

（三）購買經(jīng)濟適用住房的家庭，戶籍不在所購房屋屬地的，要隨之遷移，戶口實行屬地管理。

（四）經(jīng)濟適用住房小區(qū)實行物業(yè)管理，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以業(yè)主委員會自由選擇為主，市房產(chǎn)局、物價局負(fù)責(zé)規(guī)范和指導(dǎo)。

七、法律責(zé)任 

（一）購房家庭私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)用、交換、贈與、分割、出租經(jīng)濟適用住房的，由市房產(chǎn)局會同有關(guān)部門責(zé)令其改正，沒收非法所得，并按規(guī)定給予經(jīng)濟處罰。

（二）對破壞房屋結(jié)構(gòu)、危害居住安全的，由市房產(chǎn)局會同有關(guān)部門責(zé)令其恢復(fù)，并由市城市管理綜合行政執(zhí)法部門依法予以處罰。

（三）對違反本方案、采取弄虛作假手段購買經(jīng)濟適用住房的，市房產(chǎn)局會同有關(guān)部門取消其購買資格，其家庭3年內(nèi)不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房；對已購房的，責(zé)令其補交同類地區(qū)商品房差價；對單位提供虛假證明的，提請有關(guān)部門追究其主要領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

（四）對市、區(qū)、街道、社區(qū)有關(guān)部門工作人員在經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售、管理、資格審查過程中濫用職權(quán)、徇私舞弊者，依法追究其行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，提請司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

八、其他 

市房產(chǎn)局是經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)解釋相關(guān)政策及規(guī)定。

發(fā)布部門： 發(fā)布日期：2007年11月13日 實施日期：2007年11月13日(地方法規(guī))

第二篇：關(guān)于印發(fā)《即墨市經(jīng)濟適用住房管理辦法》的通知

制發(fā)單位:即墨市人民政府 成文日期:2009年06月07日

關(guān)于印發(fā)《即墨市經(jīng)濟適用住房管理辦法》的通知

即政發(fā)[2009]25號

各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、田橫島旅游度假區(qū)管委，市政府各部門，市直各單位：

《即墨市經(jīng)濟適用住房管理辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認(rèn)真遵照執(zhí)行。

即墨市人民政府

二○○九年六月七日

即墨市經(jīng)濟適用住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為加強經(jīng)濟適用住房管理，逐步解決城市低收入家庭住房困難，根據(jù)國家、省、青島市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 我市行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用住房管理適用本辦法。本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

第三條 市住宅發(fā)展保障辦公室負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房的管理工作；各鎮(zhèn)(處、區(qū))負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房的申請受理、初審等工作；發(fā)改、城建、房產(chǎn)、國土、民政、財政、監(jiān)察、勞動和社會保障、公安、統(tǒng)計、金融、稅務(wù)、工商等行政管理部門，根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房的相關(guān)管理工作。

第二章 優(yōu)惠政策

第四條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)和供應(yīng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的各項優(yōu)惠政策。

第五條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，并納入土地供應(yīng)計劃，在申報用地指標(biāo)時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

為經(jīng)濟適用住房提供配套服務(wù)的經(jīng)營性設(shè)施用地，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府承擔(dān)。

經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位，可以以在建項目作為抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

第七條 購買經(jīng)濟適用住房的，可以按照有關(guān)規(guī)定提取個人住房公積金和辦理住房公積金貸款，也可以按照有關(guān)規(guī)定向商業(yè)銀行申請貸款。

第八條 建設(shè)和購買經(jīng)濟適用住房的貸款利率優(yōu)惠政策按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三章 規(guī)劃建設(shè)

第九條 建設(shè)經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)遵循政府主導(dǎo)、社會參與、全市統(tǒng)籌的原則。

市住宅發(fā)展保障辦公室要會同發(fā)改、城建、國土等有關(guān)行政管理部門，根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃制定經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃。

第十條 市國土資源局應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)計劃，編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地計劃。

第十一條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)濟適用住房建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在65平方米以內(nèi)。

第十二條 規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)經(jīng)濟適用住房，應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，采取競標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案，在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能，積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

第十三條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)可以由市住宅發(fā)展保障辦公室直接組織建設(shè)，也可以在商品住房用地當(dāng)中配建，由依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施。

在商品住房用地當(dāng)中配建經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中，將配建經(jīng)濟適用住房的建筑總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、價格、銷售對象及程序等事項作為附加條款。

嚴(yán)禁以建設(shè)經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品住房開發(fā)。

第十四條 配建的經(jīng)濟適用住房及其基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與整個住宅項目工程同時設(shè)計、同時建設(shè)、同時交付使用。

第十五條 經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)方式確定。

經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位應(yīng)向購房者出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。

第四章 價格管理

第十六條 經(jīng)濟適用住房基準(zhǔn)價格應(yīng)當(dāng)在項目預(yù)(銷)售前，由市發(fā)展和改革局會同市住宅發(fā)展保障辦公室核準(zhǔn)公布。

第十七條 經(jīng)濟適用住房銷售價格，由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在基準(zhǔn)價格上下不超過15%的幅度內(nèi)確定，但總平均銷售價格不得高于基準(zhǔn)價格。

第十八條 銷售經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價，不得在標(biāo)價之外收取任何費用。

第十九條 以經(jīng)濟適用住房銷售價格購買的面積，應(yīng)當(dāng)按照申請人原住房建筑面積與實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積的差額核定，超出部分按照同地段普通商品住房銷售價格購買。

超出經(jīng)濟適用住房銷售價格購買部分面積的差價款，由開發(fā)建設(shè)單位向市住宅發(fā)展保障辦公室繳納后，按我市非稅收入收繳的有關(guān)規(guī)定上繳市財政，專項用于住房保障。

同地段普通商品住房價格由市發(fā)展和改革局會同市住宅發(fā)展保障辦公室確定。

第五章 申請審查程序 第二十條 凡夫妻雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭和年滿35周歲的未婚人員及離婚或喪偶不帶子女的人員(以下統(tǒng)稱申請人)，同時符合下列條件的可以向戶籍所在地鎮(zhèn)(處、區(qū))提出申請：

(一)申請人家庭中至少有一人為本市常住居民(非農(nóng)業(yè))，且達到5年以上。

(二)申請人家庭人均收入和人均住房建筑面積符合市政府批準(zhǔn)并定期向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)。

在申購經(jīng)濟適用住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，已轉(zhuǎn)移住房應(yīng)合并計入申請人住房建筑面積。

申請人只能購買一套經(jīng)濟適用住房。已享受廉租住房保障的家庭，在退出廉租住房保障后，可以申請購買經(jīng)濟適用住房。

第二十一條 申請人家庭人均收入、住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市住宅發(fā)展保障辦公室根據(jù)本市社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、住房價格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面積等因素制定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

第二十二條 申購經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(一)即墨市購買經(jīng)濟適用住房申請表。(二)戶籍和身份證明。(三)住房情況證明。(四)收入證明。(五)婚姻狀況證明。

(六)市住宅發(fā)展保障辦公室規(guī)定的其他相關(guān)資料。

第二十三條 申請人在銷售項目申請購買期限內(nèi)向鎮(zhèn)(處、區(qū))提交申請資料。鎮(zhèn)(處、區(qū))應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)，組織進行申請資料審查，對申請人的住房、收入狀況進行調(diào)查、評議，并在轄區(qū)內(nèi)公示(公示期為7天)。經(jīng)公示后，有異議的，通知當(dāng)事人并說明理由；無異議的，提出初審意見，報市住宅發(fā)展保障辦公室。

市住宅發(fā)展保障辦公室自收到初審資料之日起15日內(nèi)，會同各鎮(zhèn)(處、區(qū))、房產(chǎn)、民政等相關(guān)部門進行審核，對符合條件的申請人予以備案、登記，并向各鎮(zhèn)(處、區(qū))出具《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》；對不符合條件的，通知申請人所在鎮(zhèn)(處、區(qū))，并說明理由。

第二十四條 各鎮(zhèn)(處、區(qū))、市住宅發(fā)展保障辦公室在審查申請人的住房、收入狀況時，可以采取入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方式。有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實提供相關(guān)資料。

第二十五條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在工程主體竣工后，向市房產(chǎn)管理處依法取得經(jīng)濟適用住房預(yù)售許可后方可銷售。

第二十六條 銷售經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)遵循住房困難優(yōu)先以及公開、公平、公正的原則，并按照下列程序進行：

(一)市住宅發(fā)展保障辦公室發(fā)布銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、基準(zhǔn)價格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時間、地點、方式等。

(二)申請人持準(zhǔn)予登記通知書到規(guī)定的地點辦理購房登記手續(xù)。

(三)市住宅發(fā)展保障辦公室按照住房困難程度對已辦理購房登記手續(xù)的申請人予以排序，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定入圍名單予以公示，公示期為5日。(四)市住宅發(fā)展保障辦公室在監(jiān)察、公證等部門以及入圍代表的監(jiān)督下，以公開搖號方式確定選購住房順序，并予以公布。

(五)入圍者持相關(guān)憑證和資料在規(guī)定時間內(nèi)到建設(shè)單位按照公布的順序選購住房。入圍者放棄選購住房權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按順序遞補。

第六章 房地產(chǎn)登記與交易

第二十七條 經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購買經(jīng)濟適用住房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

辦理經(jīng)濟適用住房房地產(chǎn)登記時，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上注明“經(jīng)濟適用住房”、“劃撥土地”以及購買標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積、購買單價等內(nèi)容。

第二十八條 經(jīng)濟適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易，5年內(nèi)因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市住宅發(fā)展保障辦公室按照規(guī)定及合同約定回購?；刭彽慕?jīng)濟適用住房，仍用于解決城市低收入家庭的住房困難。

第二十九條 經(jīng)濟適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時以經(jīng)濟適用住房價格購買的部分面積，按照屆時同地段普通商品住房價格與購買時經(jīng)濟適用住房價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款，取得完全產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟適用住房上市交易時，在相同價格情況下，市住宅發(fā)展保障辦公室具有優(yōu)先購買權(quán)。

第三十條 購房人在經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)前只能自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。

第七章 法律責(zé)任

第三十一條 開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由市住宅發(fā)展保障辦公室責(zé)令改正，5年內(nèi)不得從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)：(一)隱瞞房源，不如實上報的。

(二)向不符合條件的人員銷售經(jīng)濟適用住房的。(三)未按照有關(guān)規(guī)定實行公開銷售的。

第三十二條 申請人弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明資料的，由市住宅發(fā)展保障辦公室取消其申請資格并記入不良信用記錄，5年內(nèi)不得再次申請。

已騙購經(jīng)濟適用住房的，由市住宅發(fā)展保障辦公室按原價格并考慮折舊等因素予以收購。拒不接受收購的，由市住宅發(fā)展保障辦公室責(zé)令退出已購住房，按原價格考慮折舊等因素作價收回，并依法追究責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條 有關(guān)部門和單位工作人員，在經(jīng)濟適用住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附則

第三十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。具體執(zhí)行中的問題由市住宅發(fā)展保障辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第三篇：經(jīng)濟適用住房管理實施細(xì)則

2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細(xì)則

關(guān)于受理嘉興市區(qū)2010

經(jīng)濟適用住房申請的公告

根據(jù)嘉興市人民政府印發(fā)的《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》（嘉政發(fā)〔2008〕55號）以及《2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細(xì)則》（嘉房委［2010］01號）的文件精神，決定從2010年4月20日起至5月20日止(法定假日除外)受理2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請，受理地點：南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所轄各街道的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，到集中受理點（市花園路616號房地產(chǎn)展示交易中心四樓）向戶口所在地街道辦事處提出申請；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請。需要申購的家庭請持相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出書面申請。

特此公告

嘉興市住房委員會辦公室

2010年4月8日

為認(rèn)真貫徹落實建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號）精神，規(guī)范與完善市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理，更好地解決低收入住房困難家庭的住房問題，根據(jù)嘉興市人民政府《關(guān)于印發(fā)嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知》（嘉政發(fā)[2008]55號）精神，特制訂本實施細(xì)則。

一、申請形式

本次經(jīng)濟適用住房申請采取實物購房及貨幣補貼相結(jié)合的辦法，但二者只能選其一，不能同時申請。市房委辦根據(jù)本提供的經(jīng)濟適用房名額和符合條件的申請家庭數(shù)量，確定實物購房及貨幣補貼的名額，由申請家庭按照搖號得到的順序自主選擇實物購房或貨幣補貼，直到名額選完為止。

實物購房是指申請家庭在政府所提供的經(jīng)濟適用住房房源內(nèi)選定購買住房。

貨幣補貼是指申請家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建制鎮(zhèn)）的房地產(chǎn)市場上自行購買普通住房（新建商品房、二手房均可，非成套房除外），政府按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提供其一部分補貼資金，所購住房性質(zhì)為經(jīng)濟適用住房。

二、申請原則

1.經(jīng)濟適用住房實行政府扶持、個人負(fù)擔(dān)的原則，凡符合申請條件的，一戶家庭限購一套。享受經(jīng)濟適用住房后，不得再購買政府優(yōu)惠的其他政策性住房。

2.申購經(jīng)濟適用住房實行申請、審核、公示、輪候制度，按照公開、公平、公正的原則確定。

三、申請家庭類型和條件

（一）市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭的三種類型是指：

（1）夫婦（或一方已故、離異的單身居民）與未成年或未婚且年齡在33周歲（不含）以下的子女組成的家庭。

（2）子女皆已婚或無子女的夫婦組成的家庭。

（3）33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員）。

（二）市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭應(yīng)同時符合下列條件：

1.申請家庭成員共同推舉的申請人需具有完全民事行為能力(如申請人不具有完全民事行為能力的，則由其法定監(jiān)護人代為申請)和市區(qū)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建制鎮(zhèn)）城鎮(zhèn)常住居民戶口，且家庭成員中至少有一人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年（含）以上，戶口時間計算到公告之日（含）。

駐嘉部隊人員家屬已取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口的不受3年的時間限制。

2.申請人必須是已婚居民（含離異帶小孩或喪偶帶小孩）、或年齡在33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員），年齡計算到公告之日(含)，其中離異者最近一次離婚須滿三年。

結(jié)婚日期、最近一次離婚滿三年的日期分別計算到公告之日（含）。

3.屬低收入家庭，申請家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局公布的2009市區(qū)城市居民人均可支配收入的80％（含）。

即申請家庭人均年收入低于22730元*80％＝18184元（含）。

4.申請家庭以家庭申請人數(shù)計算，現(xiàn)住房人均（獨身子女按單人計，下同）建筑面積在18平方米以下（含）。

申請家庭戶子女在異地（不包括境外）就學(xué)或在部隊服義務(wù)兵役期間（包括戶口已遷出），在計算家庭年收入與人均住房建筑面積時可計入家庭實際人數(shù)。

5.現(xiàn)承租公有住房的申請家庭在享受經(jīng)濟適用房政策后，須退出承租的公有住房。

6.申請家庭成員無使用農(nóng)村宅基地。

7.申請家庭成員無汽車, 且2010年1月1日（含）后辦理過戶的仍視同有車。

（三）下列房屋納入申請家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.已購買的房改房[含按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬選擇貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn)）等]無論是否轉(zhuǎn)讓均納入住房面積核定范圍；

2.通過購買商品房或通過接受繼承、贈與等方式取得的各類自有房屋等(包括期房)以及2005年1月1日（含）后申請家庭發(fā)生轉(zhuǎn)讓的除房改房之外的所有房屋。

3.對擁有商鋪等非住宅的，由專業(yè)評估機構(gòu)按規(guī)定進行資產(chǎn)評估，根據(jù)評估資產(chǎn)總額折算成同地段普通商品住房面積，列入面積核定范圍；同時租金收入應(yīng)計入家庭收入范圍。

（四）以下兩種情況，可不計入申請家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.如申請對象屬于購買父母（祖父母、外祖父母）的房改房，且雙方除該套房改房外無其它房屋，在公告受理截止日前申請對象已將原購買父母（祖父母、外祖父母）的房改房產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移給父母（祖父母、外祖父母），該套房屋住房面積可不計入面積核定范圍（需提交公證書）。

2.因家庭成員身患重大疾病或家庭遭受重大意外事故，已被市“送溫暖工程”領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室列入“心連心”救助對象的，以及申請家庭成員中（包括符合本細(xì)則規(guī)定的已死亡的家庭成員）有屬市政府相關(guān)文件規(guī)定的特殊病種的治療，因家庭經(jīng)濟困難將原有住房出售，將售房款或拆遷貨幣安置款用于以上家庭救濟，并能提供相應(yīng)證明的，其所轉(zhuǎn)讓的住房可不計入面積核定范圍。

由申請家庭書面申請，所在社區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明，屬于“心連心”救助對象的需提供“心連心”證明；屬特殊病種的由市衛(wèi)生主管部門提供證明。

四、申請認(rèn)定

（一）受理。2010年經(jīng)濟適用住房受理采取集中和分散相結(jié)合的受理模式，由市區(qū)和各轄區(qū)經(jīng)濟適用住房管理部門做好相關(guān)指導(dǎo)工作。其中南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所轄各街道的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，到集中受理點向戶口所在地街道辦事處提出申請；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請家庭如實填寫《嘉興市市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》（以下簡稱《申請審批表》）,并提供下列相關(guān)證明材料：

1.申請家庭成員（或單身）身份證原件及復(fù)印件。

2.申請家庭成員（或單身）的居民戶口簿原件及復(fù)印件（含蓋有嘉興市公安局戶口專用章并有住址的首頁及家庭常住人口登記卡）；如夫妻雙方戶口不在同一戶口簿的，需提供結(jié)婚證書原件及復(fù)印件；如離婚的需提供離婚證、婚姻登記部門備案的財產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決離婚的司法文書（原件及復(fù)印件）和婚姻登記部門提供的目前婚姻狀況證明；如家庭成員已到法定年齡但未婚的需提交婚姻登記部門提供的未婚證明；如屬單位集體戶口，則由單位或戶口所在地派出所出具證明。

3.單位收入及住房證明。如夫妻雙方或一方（或單身）有工作單位的，則由單位對其上收入、住房分配等情況作出書面證明并加蓋公章。如夫妻雙方或一方（或單身）無工作單位的，未達到退休年齡的（年齡計算到公告之日（含），下同），則分別由戶口所在地社區(qū)（居委會）負(fù)責(zé)對其職業(yè)與收入情況進行核實，并簽署意見和加蓋公章；如夫妻雙方或一方（或單身）無工作單位的，達到退休年齡的，則由社保部門對該成員是否享受退休金（如享受退休金，應(yīng)注明2009領(lǐng)取退休金總額）簽署意見并加蓋公章；戶口在農(nóng)村的還需提供由戶口所在地土管部門出具的有無使用宅基地證明。

4.申請家庭有自有住房的，提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件；已拆遷的房屋還需提供拆遷安置協(xié)議；承租公房或私房的，提供《房屋租賃證》（或租賃協(xié)議）及復(fù)印件，同時，承租公房的還應(yīng)提供和產(chǎn)權(quán)單位簽訂購買經(jīng)濟適用住房后退出公房的具結(jié)書；擁有商鋪等非住宅的，提供專業(yè)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告及同地段普通商品住房均價報告。

5.申請家庭成員戶口不在本市區(qū)的，須提供所在地房改部門出具的是否參加過房改購房的證明。

6.申請家庭成員身份證及戶口簿上出現(xiàn)的房屋的憑證原件及復(fù)印件。

7.申請家庭成員有職務(wù)（科級或科級以上）或職稱（中級或中級以上）的，提供相應(yīng)的職務(wù)任命文件復(fù)印件，職稱證書與單位聘任證書及復(fù)印件。

8.審核部門認(rèn)為需要提供的其他材料。

（二）審核

1.初審。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對申請家庭遞交的《申請審批表》及相關(guān)材料原件及復(fù)印件進行核驗，在受理期限結(jié)束之日起20日內(nèi)就申請人的家庭成員、收入、住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核，提出初審意見，并將初審意見和申請材料一并報送轄區(qū)民政部門。

2.收入審核。由轄區(qū)民政部門牽頭，轄區(qū)工商管理部門、公安車管部門配合，自收到申請材料之日起20日內(nèi)就申請家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請家庭的申請材料轉(zhuǎn)轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門。

3.住房審核。由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門自收到申請材料之日起60日內(nèi)就申請家庭的住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見。

（三）公示。經(jīng)申請受理與相關(guān)部門審核，符合市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請條件的申請家庭，由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門或市經(jīng)濟適用住房主管部門在相關(guān)媒體、申請人戶口所在地社區(qū)，對其戶口、收入、住房等情況進行為期10日的公示，接受社會公眾監(jiān)督。

（四）認(rèn)定。經(jīng)公示無異議的（包括有異議但經(jīng)核實排除異議的），由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門作為經(jīng)濟適用住房保障對象予以登記，并將有關(guān)名單等材料報送市房委辦。

（五）搖號選房。由市房委辦經(jīng)公開搖號程序，對選中的申請家庭在自主選擇后核發(fā)《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證》（以下簡稱《準(zhǔn)購證》）或《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房貨幣補貼證》（以下簡稱《貨幣補貼證》）。

五、銷售及貨幣補貼流程

1.發(fā)布信息。根據(jù)市區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度，市房委辦等部門將及時向社會公布房源區(qū)域、數(shù)量、價格、戶型、預(yù)售時間、貨幣補貼標(biāo)準(zhǔn)等基本信息。

2.搖號輪候。以申請人本人身份證號碼為準(zhǔn)進行電腦搖號，當(dāng)符合條件的申請家庭數(shù)大于今年提供的經(jīng)濟適用房名額時，以搖號產(chǎn)生的號碼為準(zhǔn)，按提供的經(jīng)濟適用房名額1：1的比例確定進入該批次選房的申請家庭，搖號產(chǎn)生的號碼為選房的順序號，未中選的申請家庭則輪候進入下一批次申請。

3.自主選擇。申請人憑本人身份證，按照公開搖號確定的選房順序號，在公告規(guī)定的時間內(nèi)到指定的地點，由申請人自主選擇實物購房或貨幣補貼，名額選完為止。選擇實物購房的，在所提供的可售房源內(nèi)自主選定，選房結(jié)束后領(lǐng)取《準(zhǔn)購證》；選擇貨幣補貼的，在提供的貨幣補貼名額內(nèi)選擇，選擇結(jié)束后領(lǐng)取《貨幣補貼證》。

申請家庭在領(lǐng)取《準(zhǔn)購證》、《貨幣補貼證》后放棄購房，需將《準(zhǔn)購證》或《貨幣補貼證》返還市房委辦辦理核銷手續(xù)，取消該批次購房資格，以后需要申請的須重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購證》。如申請家庭不返還《準(zhǔn)購證》或《貨幣補貼證》，將不能參加以后經(jīng)濟適用住房的申請。

貨幣補貼實行先購后補，不購不補?！敦泿叛a貼證》有效期為一年（自發(fā)放之日起計），申請家庭未在有效期內(nèi)購買住房并領(lǐng)取補貼金額，視作自動放棄，以后需要申請的須重新申領(lǐng)《貨幣補貼證》。選擇貨幣補貼的申請家庭，未取得《貨幣補貼證》，自行購買的住房，不得申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼。

申請家庭經(jīng)公示后符合申請條件并經(jīng)過選房程序（領(lǐng)取《準(zhǔn)購證》或《貨幣補貼證》后）但最終放棄購房的，二年內(nèi)（不包括當(dāng)年）不得再申請經(jīng)濟適用住房。

4.簽訂合同。選擇實物購房選房的申請家庭，應(yīng)在《準(zhǔn)購證》上通知的有效期內(nèi)，憑《準(zhǔn)購證》與經(jīng)濟適用住房業(yè)主單位簽訂經(jīng)濟適用住房購房合同，辦理相應(yīng)的付款手續(xù)，符合銀行貸款條件的，可向商業(yè)銀行申請個人住房貸款，其中符合《嘉興市市區(qū)個人住房政策性貸款辦法》規(guī)定的貸款條件的，可申請個人住房公積金貸款。

選擇貨幣補貼的申請家庭自行在市場上購買住房，辦理好權(quán)屬登記后，憑申請人身份證、房屋買賣合同、《貨幣補貼證》、《房屋所有權(quán)證》到市房委辦領(lǐng)取貨幣補貼。選擇貨幣補貼的申請家庭不得購買已列入當(dāng)年拆遷改造計劃的住房；選擇貨幣補貼的申請家庭自行購買的普通住房建筑面積最小不得低于36平方米及人均建筑面積18平方米，否則不能申領(lǐng)貨幣補貼。

5.房源結(jié)報。經(jīng)濟適用住房業(yè)主單位在售房結(jié)束后，需將申請人和房源清單及《準(zhǔn)購證》上報市房委辦，剩余房源結(jié)轉(zhuǎn)為下一批經(jīng)濟適用住房申請房源。

六、售房價格及補貼金額

1.經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，其基準(zhǔn)價格構(gòu)成按國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》（計價格[2002]2503號）的規(guī)定執(zhí)行，具體銷售價格則以市物價部門核準(zhǔn)的價格為準(zhǔn)。

2.申請家庭可享受經(jīng)濟適用住房價格計價及貨幣補貼的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按浙政辦發(fā)[1996]177號文件規(guī)定的《城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標(biāo)準(zhǔn)》的上限控制；即：一般干部、職工為70平方米（含陽臺，下同），科級（含中級職稱）為80平方米。實物購房超過上述控制標(biāo)準(zhǔn)部分，須按市物價部門核準(zhǔn)的該住房同地段商品房價格計價。

實物購房超過標(biāo)準(zhǔn)部分面積按同地段商品房計價，其價差部分由經(jīng)濟適用住房發(fā)展中心等建設(shè)單位統(tǒng)一收取，納入城市住房發(fā)展基金。

3.實物購房款=（可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已享受房改購房建筑面積）×經(jīng)濟適用住房價格+（已享受房改購房建筑面積+實際購買的經(jīng)濟適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）×同地段商品房價格。

（以上計算公式適用于有超面積購房者）

4.建立經(jīng)濟適用住房貨幣補貼標(biāo)準(zhǔn)與商品住房價格波動聯(lián)動的機制，具體補貼標(biāo)準(zhǔn)每年由市物價部門牽頭會同相關(guān)部門審定并報市政府批準(zhǔn)后由市房委辦對外公布。

貨幣補貼金額=（可享受的經(jīng)濟適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已享受房改購房建筑面積）×經(jīng)濟適用住房貨幣補貼標(biāo)準(zhǔn)。

已參加過房改購房，但在公告日（含）之前離異滿三年的申請家庭，離婚時住房歸屬另一方并辦妥產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的且符合其他申請條件的一方可參加經(jīng)濟適用住房申請，但原家庭參加房改購房建筑面積的一半需計入已享受房改購房建筑面積。

七、上市準(zhǔn)入

1.職工、居民購得經(jīng)濟適用住房，須按規(guī)定交納契稅等有關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)登記，自核發(fā)《房屋所有權(quán)證》之日起的5年內(nèi)不得上市交易。

2.經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用住房實物購房合同須載明上市時須向政府交納的“最低補交款”，即購買經(jīng)濟適用住房時政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費和政府性基金等價款。產(chǎn)權(quán)登記部門須在核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標(biāo)志。

選擇貨幣補貼的申請家庭自行在市場上購買的住房在辦理產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)出示《貨幣補貼證》，由產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標(biāo)記。

3.申請家庭購買的經(jīng)濟適用住房，達到規(guī)定居住年限需要上市交易的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的50％的比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款（補交金額不得低于“最低補交款”）方可辦理交易手續(xù)；領(lǐng)取貨幣補貼的，需如數(shù)退還原貨幣補貼金額后，方可辦理交易手續(xù)。

申請家庭購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。有關(guān)部門不得辦理出租的相關(guān)手續(xù)。

4.在經(jīng)濟適用住房限制上市交易期內(nèi)，房屋所有權(quán)人因繼承、離婚發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)，過戶后房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易起計日期不變。

因法院依法判決、調(diào)解或仲裁機構(gòu)裁決必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準(zhǔn)后，須按本條第3款規(guī)定補交該住房土地收益等相關(guān)價款或貨幣補貼金額后，允許提前上市。

5.以經(jīng)濟適用住房貨幣補貼方式購買的住房遇到拆遷，被拆遷人和拆遷人在辦理拆遷補償手續(xù)時，應(yīng)按經(jīng)濟適用住房上市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體可按以下方法操作：

（1）拆遷后選擇購買拆遷安置房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的被拆遷人，愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房性質(zhì)，且購買的拆遷安置房符合最新公布經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購房面積標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)憑證和拆遷協(xié)議上注明屬經(jīng)濟適用住房性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標(biāo)記；對于拆遷后不愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房性質(zhì)或購買的拆遷安置房不符合最新公布經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購房面積標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)通知市住房委員會辦公室，在被拆遷人補交原領(lǐng)取的貨幣補貼金額后，按一般商品房性質(zhì)辦理拆遷安置手續(xù)。

（2）選擇拆遷貨幣補償?shù)谋徊疬w人，拆遷人應(yīng)通知市住房委員會辦公室，并在發(fā)放拆遷貨幣補償款時將被拆遷人原領(lǐng)取的貨幣補貼金額予以扣除；選擇拆遷貨幣補償?shù)谋徊疬w人通過市場購買住房，如愿意將購買的住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房性質(zhì)，應(yīng)和市住房委員會辦公室簽訂相關(guān)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)登記時由產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標(biāo)記，在辦理相關(guān)購房手續(xù)、取得房屋所有權(quán)證后（在取得拆遷貨幣補償款后一年內(nèi)），可重新領(lǐng)取補交的經(jīng)濟適用住房貨幣補貼金額，但購買的住房必須符合最新公布經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購房面積標(biāo)準(zhǔn)。

八、法律責(zé)任

1.政府相關(guān)部門要切實履行職責(zé)，加強對已購經(jīng)濟適用住房的后續(xù)管理，對已購經(jīng)濟適用住房家庭的居住人員、房屋使用等情況進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時糾正。

2.政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違紀(jì)違法行為的查處。

（1）擅自改變經(jīng)濟適用住房用地性質(zhì)的，由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

（2）擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格等價格違法行為的，由價格主管部門依法進行處罰。

3.對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的家庭，其所購買的住房由市、區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購；不能收購的，由市、區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門責(zé)成其補繳經(jīng)濟適用住房與同地段同類普通商品住房價格差（補交金額不得低于原購買經(jīng)濟適用住房時政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費和政府性基金等價款），并對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰和依法追究責(zé)任。對出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

4.國家機關(guān)工作人員在經(jīng)濟適用住房建設(shè)、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。

九、本實施細(xì)則自發(fā)布之日起實施。本實施細(xì)則由嘉興市住房委員會辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第四篇：呼和浩特市經(jīng)濟適用住房銷售管理規(guī)定

呼和浩特市經(jīng)濟適用住房銷售管理規(guī)定

第一條 為建立和完善經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系，加強經(jīng)濟適用住房銷售管理，進一步明確經(jīng)濟適用住房的購買對象及購買程序，根據(jù)建設(shè)部等四部委頒發(fā)的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《呼和浩特市經(jīng)濟適用住房管理辦法》，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條 四區(qū)的經(jīng)濟適用住房銷售、購買，適用本規(guī)定。

第三條 市房產(chǎn)管理局是本市經(jīng)濟適用住房的主管部門，負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟適用住房的日常管理及市四區(qū)的經(jīng)濟適用住房申購者的資格確定。

第四條 本規(guī)定所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第五條 符合下列條件之一的家庭，可申請購買一套經(jīng)濟適用住房：

（一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口，無房（無房屋產(chǎn)權(quán)）或人均住房建筑面積低于上市區(qū)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)（2006年為26平方米），并且人均年收入低于上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)（2006年為14055元）的家庭；

（二）人均年收入未達到我市上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)，并在我市居住三年以上的外來務(wù)工人員；

（三）因舊城區(qū)改造和土地被征用的被拆遷人。

第六條 經(jīng)濟適用住房申請、初審、復(fù)核和批準(zhǔn)購買程序：

（一）申請人應(yīng)持戶口、所在單位或住所地居委會出具的收入證明、住房證明向所在城區(qū)的街道辦事處提出申請，并填寫《呼和浩特市經(jīng)濟適用住房購買申請審批表》。外來務(wù)工人員申購經(jīng)濟適用住房辦法由市房產(chǎn)管理局制定；

（二）申請人所在地的街道辦事處、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)對申請人所提供的材料進行初審、核實，不符合條件的，應(yīng)當(dāng)告知申請人；符合條件的，應(yīng)當(dāng)在申請人單位或街道辦事處住地進行為期十天的公示，公示后無異議的統(tǒng)一匯總報市房產(chǎn)管理局。

區(qū)政府、街道辦事處負(fù)責(zé)對公示期的投訴材料進行調(diào)查核實，并對審查意見的真實性負(fù)責(zé)；

（三）市房產(chǎn)管理局對區(qū)政府報送的材料應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)進行復(fù)核，對符合條件的在政府網(wǎng)站或當(dāng)?shù)貓蠹埾蛏鐣?，公示后無異議的發(fā)給《呼和浩特市經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證》并載明準(zhǔn)購面積。

市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對公示期間內(nèi)的舉報投訴材料進行調(diào)查核實，并對本部門調(diào)查核實情況的真實性負(fù)責(zé)；

（四）《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證》有效期為二年，逾期未購的需重新申請。

市房產(chǎn)管理局根據(jù)經(jīng)濟適用住房上市量及購買量，確定直接供應(yīng)或搖號供應(yīng)的方式。搖號供應(yīng)的程序，依照《呼和浩特市經(jīng)濟適用住房管理辦法》執(zhí)行。

第七條 購買經(jīng)濟適用住房嚴(yán)格控制在中小套型以內(nèi)。中小套型的比例不得低于95%。多層住宅小套型不超過65平方米，中套型不超過90平方米，最大套型不超過120平方米。高層住宅的每種套型可增加10平方米的公攤面積。家庭人口在二人以下的，限購65平方米以內(nèi)；三人以下的，限購90平方米以內(nèi)；四

人及以上的，限購120平方米以內(nèi)。超過限購面積部分，每平方米加收150元的差價款。

第八條 經(jīng)濟適用住房實行政府限價。由市房產(chǎn)管理局提出經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價格，經(jīng)價格管理部門公布后實施。

第九條 經(jīng)濟適用住房銷售單位應(yīng)嚴(yán)格按照審定的銷售價格和銷售對象出售經(jīng)濟適用住房，不得在審定價格之外收取其他費用。市發(fā)改委和市房產(chǎn)管理局按照各自職責(zé)做好監(jiān)管工作。

第十條 購買者購買經(jīng)濟適用住房后，憑《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證》辦理權(quán)屬登記，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費，并由市房產(chǎn)管理局收回《經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證》。 第十一條 經(jīng)濟適用住房應(yīng)以居住為目的，不得改作其它用途。購房者在取得房屋所有權(quán)證四年后，可以按市場價上市出售，稅費繳納標(biāo)準(zhǔn)按《呼和浩特市經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定辦理。經(jīng)濟適用住房購買人出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房。

第十二條 本規(guī)定自公布之日起施行。

發(fā)布部門：呼和浩特市政府 發(fā)布日期：2007年05月31日

實施日期：2007年05月31日(地方法規(guī))

歌曲列表

? ? ? ? ? ? ? ? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 宋祖英 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 軍歌黨歌 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 革命歌曲 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 宋祖英 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 宋祖英 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 長征組歌 十送紅軍(加入播放)紅軍戰(zhàn)士想念毛主席(加入播放)3 紅星歌(加入播放)4 映山紅(加入播放)5 情深誼長(加入播放)6 過雪山草地(加入播放)五月的鮮花(加入播放)8 保衛(wèi)黃河(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 中國廣播合唱團 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 中央樂團合唱團

(朗誦詞)但是，中華民族的兒女啊，誰愿意像豬羊一般任人宰割？ 我們抱定必死的決心，保衛(wèi)黃河！保衛(wèi)華北！保衛(wèi)全中國！

(多聲部合唱)風(fēng)在吼。馬在叫。黃河在咆哮。黃河在咆哮。河西山岡萬丈高。河?xùn)|河北高梁熟了。萬山叢中，抗日英雄真不少！青紗帳里，游擊靳逞英豪！端起了土槍洋槍，揮動著大刀長矛，保衛(wèi)家鄉(xiāng)！保衛(wèi)黃河！保衛(wèi)華北！保衛(wèi)全中國！

? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 中國歌劇舞劇院合唱隊 放)在太行山上(加入播? ? ? ? ? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 李谷一 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 革命歌曲 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 廖昌永 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 郭蘭英 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 大合唱 二月里來(加入播放)11 游擊隊歌(加入播放)12 延安頌(加入播放)13 南泥灣(加入播放)14 東方紅(加入播放)

方紅文本歌詞

東方紅，太陽升，中國出了個毛澤東，他為人民謀幸福 呼兒嗨喲！他是人民大救星，他為人民謀幸福 呼兒嗨喲！他是人民大救星

毛主席，愛人民，他是我們的帶路人，為了建設(shè)新中國 呼兒嗨喲

領(lǐng)導(dǎo)我們向前進，為了建設(shè)新中國 呼兒嗨喲 領(lǐng)導(dǎo)我們向前進

共產(chǎn)黨，象太陽，照到那里那里亮，那里有了共產(chǎn)黨 呼兒嗨喲

那里人民得解放，那里有了共產(chǎn)黨 呼兒嗨喲 那里人民得解放

東方紅，太陽升，中國出了個毛澤東，他為人民謀幸福 呼兒嗨喲

他是人民大救星，他為人民謀幸福 呼兒嗨喲 他是人民大救星 大救星

? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 郁鈞劍

歌唱二小放牛郎文本歌詞 方 冰詞 劫 夫曲 九酷音樂網(wǎng) 歌唱二小放牛郎(加入播放)

牛兒還在山坡吃草，放牛的卻不知哪兒去了，不是他貪玩耍丟了牛，那放牛的孩子王二小。九月十六那天早上，敵人向一條山溝掃蕩，山溝里掩護著后方機關(guān)，掩護著幾千老鄉(xiāng)。正在那十分危急的時候，敵人快要走到山口，昏頭昏腦地迷失了方向，抓住了二小要他帶路。二小他順從地走在前面，把敵人帶進我們的埋伏圈，四下里乒乒乓乓響起了槍炮，敵人才知

道受了騙。

敵人把二小挑在槍尖，摔死在大石頭的上面，我們那十三歲的王二小，可憐犧牲在山間干部和老鄉(xiāng)得到了安全，他卻睡在冰冷的山間，他的臉上含著微笑，他的血染紅了藍的天。秋風(fēng)吹遍了每個村莊，他把這動人的故事傳揚，每一個村莊都含著眼淚，歌唱著二小放牛郎

? ? ? ? ? ? ? ? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 革命歌曲 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 彭麗媛 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 革命歌曲 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 團結(jié)就是力量(加入播放)17 誰不說俺家鄉(xiāng)好(加入播放)18 紅梅贊(加入播放)沒有共產(chǎn)黨就沒有新中國(加入播放)咱們工人有力量(加入播放)21 革命人永遠(yuǎn)是年輕(加入播放)22 歌唱祖國(加入播放)草原上升起不落的太陽(加入播點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 革命歌曲 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 革命歌曲 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 大合唱 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 降央卓瑪 放)

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 郭蘭英 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 我的祖國(加入播放)英雄贊歌(加入播放)毛主席的話兒記心上(加入播放)27 遠(yuǎn)方的客人請你留下來(加入播放)28 快樂的節(jié)日(加入播放)我們的田野(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 黑鴨子 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 宋祖英 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 童聲合唱

點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 黑鴨子合唱團 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 黑鴨子 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 八只眼 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 廖昌永 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 紅色搖滾 讓我們蕩起雙槳(加入播放)31 人民軍隊忠于黨(加入播放)32 我愛祖國的藍天(加入播放)33 我們走在大路上(加入播放)

? ? ? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 澤仁曲措 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 韓紅

唱支山歌給黨聽(加入播放)

翻身農(nóng)奴把歌唱(加入播放)

我為祖國獻石油(加入播點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 我為祖國獻石油 放)

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 巴哈爾古麗 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

邊疆處處賽江南(加入播放)

工人階級硬骨頭(加入播放)

我愛北京天安門(加入播放)40 北京頌歌(加入播放)41 祖國頌(加入播放)

我愛這藍色的海洋(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 兒歌 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 李雙江 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 張也 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 廖昌永 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

太陽最紅,毛主席最親(加入播放)44 我為偉大祖國站崗(加入播放)45 我愛五指山,我愛萬泉河(加入播放)

中國,中國,鮮紅的太陽永不落(加入點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 合唱 播放)

? ? ? ? ? ? ? ? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 李谷一 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

邊疆泉水清又純(加入播放)

我愛你,中國(加入播放)

我們的生活充滿陽光(加入播放)50 美麗的草原我的家(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 宋祖英 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 德德瑪 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

我們美麗的祖國(加入播放)

黨啊親愛的媽媽(加入播放)53 在希望的田野上(加入播放)54 長江之歌(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 殷秀梅 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 彭麗媛 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 話說長江

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 殷秀梅 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 鄭緒嵐 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

我愛你,塞北的雪(加入播放)56 鼓浪嶼之波(加入播放)

嘀哩嘀哩(加入播放)

少年少年祖國的春天(加入播放)59 歌聲與微笑(加入播放)

東方之珠(加入播放)61 龍的傳人(加入播放)62 我的中國心(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 羅大佑 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 王力宏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 張明敏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

大海啊,故鄉(xiāng)(加入播放)64 祖國，慈祥的(加入播放)

難忘今宵(加入播放)66 小白楊(加入播放)67 說句心里話(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 李谷一 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 閻維文 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 閻維文 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

萬里長城永不倒(加入播放)

少年壯志不言愁(加入播放)70 共和國之戀(加入播放)71 亞洲雄風(fēng)(加入播放)72 超越夢想(加入播放)73 今天是你的生日(加入播放)74 大中國(加入播放)75 當(dāng)兵的人(加入播放)76 中國人(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 劉歡 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 廖昌永 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 劉歡 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 汪正正 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 董文華 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 高楓 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 劉斌 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 劉德華

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 77 五星紅旗(加入播放)

紅旗飄飄(加入播放)79 青藏高原(加入播放)80 在中國大地上(加入播放)81 我和我的祖國(加入播放)82 春天的故事(加入播放)83 走進新時代(加入播放)84 祝福祖國(加入播放)85 同一首歌(加入播放)86 愛我中華(加入播放)87 為了誰(加入播放)88 好日子(加入播放)

最美還是我們新疆(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 廖昌永 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 韓紅 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 彭麗媛 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 李谷一 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 董文華 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 張也 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 湯燦 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 毛阿敏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 宋祖英 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 祖海 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 宋祖英

點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 巴哈爾古麗 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 容韻琳 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 韓紅 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 韓紅 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

七子之歌(加入播放)91 天路(加入播放)92 祖國不會忘記(加入播放)

說中國(加入播放)94 紅船向未來(加入播放)95 光明行 季波(加入播放)96 共和國選擇了你(加入播放)

江山(加入播放)點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏 彭麗媛 點歌 鈴聲 下載 歌詞 收藏

旗幟頌(加入播放)

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和諧家園(加入播放)

第五篇：洛陽市經(jīng)濟適用住房建設(shè)銷售管理細(xì)則

《洛陽市經(jīng)濟適用住房建設(shè)銷售管理細(xì)則》的通知

添加人：admin 2011-06-13 18:56 來源：住房辦

洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

關(guān)于印發(fā)《洛陽市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理細(xì)則（試行）》的通知

委屬各單位、各有關(guān)單位：

為規(guī)范經(jīng)濟適用住房銷售管理工作，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知》（建住房〔2007〕258號）、《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》（建?！?010〕59號）、《洛陽市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（洛政〔2008〕60號），市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定了《洛陽市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

附件：《洛陽市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理細(xì)則（試行）》

二〇一一年五月二十五日

附 件

洛陽市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理細(xì)則（試行）

為加強我市經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售管理工作，切實解決城市低收入家庭住房困難，根據(jù)《國家經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問題的通知》（建保〔2010〕59號）和《洛陽市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（洛政〔2008〕60號）《洛陽市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收細(xì)則的通知》（洛政辦〔2010〕119號）結(jié)合我市實際，現(xiàn)就規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理制定如下試行細(xì)則：

一、建設(shè)管理

經(jīng)濟適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)采取項目法人招標(biāo)方式。

經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目法人招標(biāo)工作按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

經(jīng)濟適用住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格控制套型面積。根據(jù)我市的實際，套型建筑面積控制在60-90平方米之間，涉及拆遷安置及高層住宅等可在90平方米基礎(chǔ)上適度上浮20%。

二、優(yōu)惠政策

經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目涉及的行政事業(yè)性收費、政府性基金以及經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目外的基礎(chǔ)設(shè)施費用，按照《洛陽市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》（洛政〔2008〕60號），《洛陽市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收細(xì)則的通知》（洛政辦〔2010〕119號）的規(guī)定執(zhí)行。

經(jīng)濟適用住房項目法人可以在建項目作抵押，申請住房項目開發(fā)貸款。

購買經(jīng)濟適用住房，可以申請商業(yè)銀行貸款或住房公積金貸款，并可以提取個人及直系親屬的住房公積金。

三、價格管理

經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。確定經(jīng)濟適用住房價格以保本微利為原則。

經(jīng)濟適用住房銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由市價格行政主管部門會同市住房保障和房地產(chǎn)管理部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定，并向社會公布。

經(jīng)濟適用住房銷售應(yīng)當(dāng)按照市價格行政主管部門批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價格及浮動幅度執(zhí)行，不得在批準(zhǔn)的價格之外收取任何未予規(guī)定并公布的費用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場所顯著位置公布批準(zhǔn)的價格及批準(zhǔn)文號，接受社會監(jiān)督。

四、銷售管理

（一）統(tǒng)一銷售

凡城市區(qū)新建的經(jīng)濟適用住房，一律由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會委托市住房委員會辦公室（以下簡稱“市住房辦”）組織銷售。在未取得預(yù)售許可證前，開發(fā)建設(shè)單位不得隨意收取定金或私自預(yù)售、銷售住房。單位集資合作建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，在安置好本單位住房困難戶的情況下，剩余房源由市住房辦統(tǒng)一組織面向社會公開銷售。

（二）認(rèn)購條件

凡在城市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房的對象，必須同時具備以下條件：

1、具有本市市區(qū)常住戶口；

2、中低收入家庭；

3、無房戶或住房困難戶；

4、市人民政府規(guī)定的其他條件；

5、單身人員除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請購買經(jīng)濟適用住房時，年齡需滿26周歲；

6、申請人家庭成員不能擁有10萬元以上消費性轎車；

7、個體經(jīng)營者注冊資金不能超過10萬元的。

8、在役軍人，除應(yīng)符合洛陽市就地安置條件外，還需滿足2、3款條件；如已婚，配偶戶口為洛陽市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，在本人不符合就地安置的情況下，可以配偶名義申請。

（三）戶籍的認(rèn)定

具有本市城市區(qū)常住戶口：包含瀍河區(qū)、老城區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)、高新區(qū)、洛龍區(qū)、經(jīng)貿(mào)開發(fā)區(qū)、伊濱區(qū)的非農(nóng)業(yè)戶口；城中村和已劃入市區(qū)的居民；戶口遷至市區(qū)滿1年以上的居民；夫妻雙方有一方是洛陽市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口，另一方非本市的可辦理。

（四）申請家庭人員數(shù)的認(rèn)定

1、與申請家庭在同一戶口簿內(nèi)的直系親屬（父母、未成年子女）認(rèn)定為該申請家庭的家庭成員。

2、寄住、寄養(yǎng)、寄讀、旁系親屬人員不計入家庭人員數(shù)。

3、有下列情況之一的，計入家庭人員數(shù)：

（1）戶口在大中專院校的在校學(xué)生；

（2）未婚義務(wù)兵役的軍人；

（3）在勞動教養(yǎng)、勞動改造的人員。

4、已申請經(jīng)濟適用住房的家庭成員，不重復(fù)計算家庭人員

（五）無房戶與住房困難戶的認(rèn)定

1、無房戶：沒有享受過房改房政策（含單位集資建房）的家庭或個人。

2、住房困難戶：

（1）已購買過房改房（含集資房），但家庭人均建筑面積低于18㎡的家庭或個人，包括含父母的四人戶或五人戶（父母沒有任何房屋產(chǎn)權(quán)且屬洛陽市區(qū)常住人口），住房面積不超過90㎡的；

（2）申請人家庭有繼承或贈予住房的，面積不計算在申請面積內(nèi)的；（3）離異兩年以上，婚前雙方共有一套80㎡以下的房改房，離異后產(chǎn)權(quán)

歸一方所有，另一方?jīng)]有住房的；

（4）申請人家庭有商品房（包括二手房），人均建筑面積不超過30㎡的。（5）符合住房困難戶條件的，已有房屋建筑面積允許有3%的誤差

（六）申請家庭收入的核定

1、低收入家庭是指低于統(tǒng)計局向社會公布的上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線以下的家庭，收入標(biāo)準(zhǔn)包括家庭收入和家庭財產(chǎn)兩項指標(biāo)。家庭收入包括扣除繳納的個人所得稅和個人繳納的社會保障支出后的工薪收入（包括工資、福利、獎金等）、經(jīng)營性凈收入、財產(chǎn)性收入、轉(zhuǎn)移性收入等；家庭財產(chǎn)是指家庭成員擁有的全部存款、房產(chǎn)、車輛、有價證券等財產(chǎn)。與申請人及配偶任何一方在同一戶口簿內(nèi)的直系親屬（父母、子女）家庭收入和家庭財產(chǎn)與申請家庭合并計算；申請家庭收入以其上一家庭總收入作為核定依據(jù)。

2、有從業(yè)單位的申請人由所在單位出具收入證明（需提供連續(xù)六個月以上工資發(fā)放明細(xì)，有工資卡的提供銀行出具的流水賬）并由財務(wù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋財務(wù)章；無從業(yè)單位的由申請人戶口所在地社區(qū)出具收入證明并經(jīng)街道辦事處簽署意見；離退休人員提供社會保險管理機構(gòu)出具收入證明。

3、從事個體經(jīng)營的，在出具收入證明的同時，須提供營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證和上繳稅憑證。

4、申請人應(yīng)當(dāng)如實申報家庭收入和財產(chǎn)情況，并對申報信息的真實性負(fù)責(zé)。購買經(jīng)濟適用住房后，如有與其申報收入和財產(chǎn)明顯不符的高消費行為（購置車輛、房產(chǎn)等）時，申請人應(yīng)主動向住房保障管理部門作出說明，并配合相關(guān)部門對其資產(chǎn)進行核查公示。

五、認(rèn)購程序

（一）發(fā)布銷售公告。經(jīng)濟適用房項目具備認(rèn)購條件后，將在《洛陽晚報》、《洛陽日報》以及“市城建信息網(wǎng)”發(fā)布“銷售認(rèn)購公告”，主要內(nèi)容包括：小區(qū)名稱、建設(shè)單位、坐落位置、戶型面積、房源數(shù)量等；

（二）申請報名及審核。銷售公告發(fā)布后，申請人向受市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會委托的戶籍所在轄區(qū)住房保障（房管）部門提出申請。

（三）抽號、選房。領(lǐng)到《準(zhǔn)購證》的申請人，根據(jù)本人所申請的經(jīng)濟適用房小區(qū)，按照指定的時間、地點參加抽號，在抽取選房順序號后，仍按指定的時間、地點進行選房并交納“購房誠信金”。沒有抽中房源的申請人進入輪候管理。

六、統(tǒng)一審核

申請人持下列材料由戶籍轄區(qū)住房保障（房管）部門進行初審：

（1）經(jīng)濟適用住房申請表；

（2）戶口簿和身份證；

（3）婚姻狀況證明；

（4）月收入證明；（5）私家車狀況；（6）住房情況證明；

（7）市人民政府規(guī)定的其他材料。

區(qū)住房保障（房管）部門應(yīng)當(dāng)自接到申請資料之日起30日內(nèi)，對申請人的購房資格進行審核。符合條件的,將申請人及其共同申請的家庭成員姓名、家庭收入、住房狀況等信息在社區(qū)公示，公示期不得少于5日。公示無異議的申請人由區(qū)住房保障（房管）部門簽署意見并報市住房保障部門復(fù)審。

市住房保障部門應(yīng)當(dāng)自接到區(qū)住房保障部門報送的申請資料之日起30日內(nèi)，對申請人的購房資格進行復(fù)審，復(fù)審無異議的，并在報紙上予以公示，公示期不少于5日。公示無異議或經(jīng)核實異議不成立的,由市住房保障部門核發(fā)《洛陽市經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證》（以下簡稱《準(zhǔn)購證》）《準(zhǔn)購證》實行動態(tài)管理和審核制。

有異議且經(jīng)核實異議成立的,應(yīng)當(dāng)書面通知申請人，并說明理由。提出異議的,市住房保障部門或委托區(qū)住房保障部門自接到異議之日起20日內(nèi)重新進行調(diào)查、核實。就申請人是否符合規(guī)定條件提出復(fù)審意見，對符合規(guī)定條件的，給予核發(fā)《準(zhǔn)購證》。不符合規(guī)定條件的，區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)通知申請人，并書面說明理由。

經(jīng)濟適用住房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂經(jīng)濟適用住房預(yù)售合同，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于簽約之日起30日內(nèi)，向房管部門、住房保障部門辦理經(jīng)濟適用住房預(yù)售合同登記備案。

建立經(jīng)濟適用住房銷售檔案，由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一向市住房保障部門申請，辦理經(jīng)濟適用住房購房人產(chǎn)權(quán)界定卡，憑產(chǎn)權(quán)界定卡辦理房屋所有權(quán)證。

七、交易管理

經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明經(jīng)濟適用住房和有限產(chǎn)權(quán)，土地使用證應(yīng)當(dāng)注明劃撥土地。

經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，不得擅自改變住房用途。

購買經(jīng)濟適用住房不滿五年的，不得上市交易；滿五年需上市交易的，按洛陽市人民政府印發(fā)《關(guān)于經(jīng)濟適用住房上市交易管理的意見》（洛政〔2011〕1號）相關(guān)政策執(zhí)行。

八、退出管理

申購經(jīng)濟適用住房的家庭在抽中號并選房后，自愿放棄購買的，記入經(jīng)濟適用房住房檔案，三年后方可重新申請。

九、法律責(zé)任

采用瞞報、虛報等欺騙手段，騙購經(jīng)濟適用住房的，由市住房保障和房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其退還所購經(jīng)濟適用住房，并依法注銷其房屋所有權(quán)登記。購房人五年內(nèi)不得再次申請購買經(jīng)濟適用住房。

退回所騙購經(jīng)濟適用住房的房價款時應(yīng)當(dāng)考慮折舊等因素。所騙購的經(jīng)濟適用住房是購房人及共同申請的家庭成員唯一住房的，由購房人按同期同地段同類型普通商品住房市場價補齊差價購房款。

對出具虛假證明的單位和個人，由有關(guān)部門依法追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

凡未通過登記報名公開抽號等選房銷售程序取得的經(jīng)濟適用住房房源的，市住房保障部門和房產(chǎn)登記部門不予辦理資格審查、合同備案、產(chǎn)權(quán)界定、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，五年內(nèi)取消轉(zhuǎn)讓人購買經(jīng)濟適用住房資格，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，五年內(nèi)不得參與本市經(jīng)濟適用住房項目

投標(biāo)和建設(shè)活動。并由市住房保障和房地產(chǎn)管理部門商國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展改革等有關(guān)部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰：

（一）擅自定價銷售經(jīng)濟適用住房或者擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的；

（二）擅自改變經(jīng)濟適用住房土地用途的；

（三）擅自銷售或委托中介機構(gòu)代售經(jīng)濟適用住房的；

（四）擅自改變經(jīng)濟適用住房單套建筑面積的；

（五）擅自改變物業(yè)管理用房、公共租賃住房、廉租住房和商業(yè)網(wǎng)點用房配建比例的。

市住房保障和房地產(chǎn)管理部門、市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理機構(gòu)和其他行政部門及其工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者有管理權(quán)限的機關(guān)依法依紀(jì)嚴(yán)肅處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）在經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)項目法人招標(biāo)活動中有弄虛作假等行為的；

（二）違反規(guī)定為不符合購買條件的人員出具可以購買經(jīng)濟適用住房審核意見的；

（三）在經(jīng)濟適用住房銷售過程中弄虛作假的；

（四）參與倒賣經(jīng)濟適用住房房號，違反規(guī)定擅自變更購房人或更改購房人信息的；

（五）違反規(guī)定為不符合購買經(jīng)濟適用住房的人員辦理經(jīng)濟適用住房權(quán)屬登記的；

（六）其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法行為的。

十、其他規(guī)定

（一）市人民政府規(guī)定的其他條件：城市重點建設(shè)工程或大的社區(qū)拆遷改造市政府要求安置的拆遷戶和移民，由拆遷辦和移民辦認(rèn)定的購房戶不考慮原有

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)或面積均可辦理。

（二）已購經(jīng)濟適用住房、已享受過貨幣補貼、已享受過廉租住房實物配租等政策的家庭，不得再申請購買經(jīng)濟適用住房。

（三）離婚家庭在婚姻關(guān)系內(nèi)已享受過經(jīng)濟適用住房的，原離婚夫妻雙方不得申請購買經(jīng)濟適用住房。

（四）夫妻一方在外地的，應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具的住房狀況證明和房改部門出具的是否參加過福利性分房證明及民政部門出具的收入狀況證明。

（五）申請購房人承租單位自管房須提交房屋產(chǎn)權(quán)方出具的租賃證明。

（六）凡涉及建設(shè)項目拆遷戶、供地單位安置戶及國有大型企業(yè)舊房改造列入經(jīng)濟適用住房管理享受經(jīng)濟適用住房政策的安置戶均參照本細(xì)則執(zhí)行。

（七）縣（市）經(jīng)濟適用住房管理可參照本細(xì)則執(zhí)行。

本細(xì)則自下發(fā)之日起執(zhí)行，市區(qū)在建和新建經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)管理工作，一律按本細(xì)則要求進行嚴(yán)格規(guī)范。