第一篇：休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃：落地為準(zhǔn) 實操為王

休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃：落地為準(zhǔn) 實操為王 ——山合水易以“文安魯能界圍項目專項規(guī)

劃”為例

休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院認(rèn)為在如今規(guī)劃市場問題連連的情況下，我們?nèi)绾稳ヅ袛嘁粋€規(guī)劃是不是符合要求？很簡單：落地為準(zhǔn)，實操為王。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院的落地案例很多，尤其是鄉(xiāng)村旅游與農(nóng)業(yè)莊園方面有很多出色的落地案例。

說起這個規(guī)劃，還有一個小插曲。起初，這個項目是其他公司做的，由于做的規(guī)劃太復(fù)雜，不符合實際。甲方隨后，找到北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院要求專家們給他們做一個清晰，明確的規(guī)劃設(shè)計。

項目地點：河北省文安縣。項目范圍：318公頃。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院專家們在仔細(xì)考察項目地之后，認(rèn)為可以結(jié)合葡萄酒酒莊和生態(tài)農(nóng)場的建造，將其打造為一個高端休閑農(nóng)業(yè)旅游度假項目。

基于山合水易規(guī)劃設(shè)計院對于項目地葡萄酒酒莊和生態(tài)農(nóng)場兩項發(fā)展模式的規(guī)劃，我們分別對項目地發(fā)展酒莊和生態(tài)農(nóng)場的具體條件進行了分析，從而得出了以下結(jié)論：

如果要想很快的投入建設(shè)，這個項目地的開發(fā)應(yīng)該分期進行，而不是一味的大籠統(tǒng)：(一)葡萄酒酒莊分析：

我們認(rèn)為做好高端酒莊，關(guān)鍵在于擁有優(yōu)質(zhì)的品牌酒和具有優(yōu)良的景觀環(huán)境與獨特酒莊魅力。當(dāng)今酒莊酒發(fā)展趨勢可觀，項目所處的河北省也是集中的酒行業(yè)產(chǎn)區(qū)，周邊各大一類城市、各省級縣級區(qū)域經(jīng)濟、旅游發(fā)展迅猛，為本項目提供了豐富的客源和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

針對葡萄種植條件方面來說，本項目地文安界圍農(nóng)場地理位置、氣候等條件均符合種植標(biāo)準(zhǔn)。需要注意的是土壤的改良，同時避開7、8月的雨季。由此我們建議種植晚熟品種：赤霞珠。

(二)生態(tài)農(nóng)場分析：

對于現(xiàn)有國內(nèi)農(nóng)場，大部分重在農(nóng)業(yè)發(fā)展和旅游業(yè)開發(fā)，針對客群相對大眾；而國外的眾多私人農(nóng)場，相對私密，對于本項目只能作為普及參考。我們要有所突破，打造專屬魯能的高端商務(wù)型生態(tài)農(nóng)場。

三、項目定位

我們對于項目的總體定位是打造一個高端休閑農(nóng)業(yè)旅游度假項目，分為兩個主題區(qū)：盧瓦爾河主題區(qū)—— 葡萄酒酒莊；索米爾郡主題區(qū)—— 生態(tài)農(nóng)場。

(一)葡萄酒酒莊的發(fā)展定位為：

基于葡萄種植和葡萄酒釀造，打造酒莊集群；以酒莊為特色、葡萄酒主題旅游為核心，構(gòu)筑多類型旅游度假產(chǎn)品；以酒莊為特色、葡萄酒主題旅游為核心，構(gòu)筑多類型旅游度假產(chǎn)品。最終我們確定了以“生態(tài)、莊園”為基礎(chǔ)，“園區(qū)經(jīng)營”為模式，酒莊先導(dǎo)，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，放射性開發(fā)的發(fā)展戰(zhàn)略。

(二)生態(tài)農(nóng)場的發(fā)展定位為：

打造唯一企業(yè)專屬的高端商務(wù)型生態(tài)農(nóng)場；在自然、生態(tài)、輕松、有機的環(huán)境中營造高端的商務(wù)環(huán)境；為魯能生態(tài)農(nóng)場貫穿生態(tài)、有機的概念，使其一個地產(chǎn)、能源企業(yè)的形象表征。

這個項目得到了甲方的贊美，他們認(rèn)為這樣的規(guī)劃才是他們想要的，也是真正的按照實際情況來制定的，接下來的工作就是如何建設(shè)好這兩個功能分區(qū)，最終打造成綜合型的休閑農(nóng)業(yè)莊園度假區(qū)。

第二篇：休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃成功運營落地——四川綿陽香草莊園魅力大

休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃成功運營落地——四川綿

陽香草莊園魅力大

休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設(shè)計，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院最驕傲的作品是已經(jīng)運營落地的四川綿陽香草莊園。這個莊園彰顯了專家們的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)構(gòu)思和對新土地政策下土地流轉(zhuǎn)的巧妙運用。這個案例成不成功，看看媒體報道，看看游客對它的熱愛就知道了。

四川綿陽楊家鎮(zhèn)香草莊園通過山合水易規(guī)劃設(shè)計院的策劃及規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)過一年多的建設(shè)已經(jīng)落成并免費對游客開放。在綿陽誰不知道楊家鎮(zhèn)香草莊園他已將out了，“周末去楊家鎮(zhèn)看薰衣草”已經(jīng)成了綿陽老百姓口口相傳的話題。

該項目計劃投資10億元，在楊家鎮(zhèn)打造休閑養(yǎng)生度假區(qū)、風(fēng)情小鎮(zhèn)和田園風(fēng)光新農(nóng)村。山合水易規(guī)劃設(shè)計院專家們在接到這個項目時有諸多困難和實際問題擺在面前。

1、項目地距離綿陽市緊半個小時車程，在楊家鎮(zhèn)打造什么樣的休閑度假區(qū)，如何營造山水田園式的休閑旅游小鎮(zhèn)，既項目地旅游產(chǎn)品定位問題。

2、項目地有村民493戶，1447人。面積為2376畝。怎么解決當(dāng)?shù)乩习傩丈犭x土不離家，仍然留在自家門口工作的問題。

3、景區(qū)建成后如何持續(xù)吸引游客長期和持續(xù)的發(fā)展問題。

經(jīng)過實地考察，我們發(fā)現(xiàn)項目地塊四周高中間低，非常適合觀光休閑度假旅游項目的開發(fā)。項目地位于綿陽市南部所屬的楊家鎮(zhèn)團陽寺村，距綿陽市區(qū)12km。交通狀況良好，可進入性強；良好的經(jīng)濟發(fā)展形式對將本項目打造成為商居共榮、山水相映的新興旅游區(qū)提供了較好的經(jīng)濟基礎(chǔ)。就自然條件來講，區(qū)內(nèi)景觀有一定特色，但整體特色需要提升與進一步突出，應(yīng)充分利用其地形和植物等自然資源，注入多元化的浪漫、養(yǎng)生元素，通過園林景觀與特色建筑符號來提升資源的養(yǎng)生、度假以及其它旅游價值。山合水易的專家提出通過對現(xiàn)有山地田園的景觀打造，抓住良好的生態(tài)資源環(huán)境條件，重點突出特色養(yǎng)生度假、浪漫生態(tài)休閑產(chǎn)品的，打造香草農(nóng)業(yè)觀光園和香草休閑度假區(qū)模式，以香草度假產(chǎn)業(yè)體系為支撐的復(fù)合型國際香草莊園度假區(qū)。“國際香草莊園”。

綿陽國際香草莊園在設(shè)計之初就充分考慮了通過旅游開發(fā)與香草產(chǎn)業(yè)的延伸，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展與農(nóng)民致富提供新的解決方案，實踐證明，山合水易的探索在綿陽開花結(jié)果，產(chǎn)生了巨大的連鎖效應(yīng)。綿陽日報報道：香草莊園為500多當(dāng)?shù)剞r(nóng)民解決了就業(yè)問題，農(nóng)民在香草園鋤草一天能掙70元，除去耽擱和休息的時間，一個月能掙2000多元?！比胂囊詠?，楊家鎮(zhèn)香草園花團錦簇、游人如織，該鎮(zhèn)團陽寺村村民鐘秀華每天都來到這里打工。鐘秀華說：“多虧政府將土地流轉(zhuǎn)出來集中利用，現(xiàn)在我們每年的收入增加了7000多元。

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院的專家說，四川綿陽香草莊園的成功不僅僅是在于它的美景吸引了無數(shù)的游客，更重要的還是它解決了當(dāng)?shù)氐摹叭r(nóng)”問題，這是我們山合水易規(guī)劃設(shè)計院專家最為驕傲的地方。

第三篇：休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設(shè)計為什么要走“高端”路線

休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設(shè)計為什么要走“高端”路

線

——山合水易“北京藍調(diào)莊園規(guī)劃設(shè)計” 休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設(shè)計，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院認(rèn)為這是目前休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的一個結(jié)合點。越來越熱的鄉(xiāng)村旅游，越來越普及的休閑農(nóng)莊，那么如何在這場遍地開花的休閑農(nóng)莊開發(fā)中獲得更多客源，獲得更大的收益呢？北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院專家提出，現(xiàn)在是品質(zhì)化社會，當(dāng)然要品質(zhì)化旅游，休閑農(nóng)業(yè)莊園的規(guī)劃應(yīng)該走向高端。

隨著近幾年北京鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)的蓬勃發(fā)展，品質(zhì)化與高端化的郊野休閑產(chǎn)品已經(jīng)成為需求趨勢，本項目便是在這種大環(huán)境下而產(chǎn)生的藍調(diào)國際莊園已于2009年底盛大開園，開園后即受到業(yè)界和游客的一致好評，并在2010年被北京市確定為休閑農(nóng)業(yè)重點項目和市級示范園區(qū)，本項目的成功見證了從一般農(nóng)業(yè)到休閑莊園的一次革命！北京藍調(diào)國際莊園項目位于北京市郊區(qū)，地處朝陽區(qū)樓梓莊村南，比鄰CBD,交通便利，項目總占地約1000畝。開發(fā)之初，該項目只是一片田地（土地性質(zhì)為一般農(nóng)田），春夏秋種植小麥、玉米；到了冬天，雜草叢生，無盡荒涼。同時，客戶在地塊的東南角處頭打了一口溫泉井，想利用僅有的溫泉資源做一些文章，打造一個休閑度假莊園，但還無從下手。

開發(fā)者試圖打造一個休閑農(nóng)莊。其發(fā)展方向和盈利模式都需要一并研究。在對項目資源進行了仔細(xì)的分析后，得到了以下結(jié)論：

1、土地為一般農(nóng)田，暫時為種農(nóng)物，地勢較為平坦；

2、項目地里有40個大棚，最早種的是蔬菜，以后想要改種水果，藍莓是首選方案；

3、一口溫泉井，出水溫度53度，有條件打造溫泉度假項目；

4、區(qū)位優(yōu)勢明顯，在CBD及大使館聚集的朝陽區(qū)找到這樣一塊干凈的土地，非常之難。

坐落在北京這樣一個國際級大城市的市郊，作為一個鄉(xiāng)村度假型項目，該項目所面對的度假客戶群應(yīng)該是以年輕人、有品位的中高端人群為主。而這些人的審美觀普遍都以崇尚時尚、小資、有品味為導(dǎo)向。設(shè)計師在分析了項目的各項優(yōu)勢特點后，抓住項目中的特色種植產(chǎn)品——藍莓，并提出“藍色浪漫”休閑文化的設(shè)計創(chuàng)意，莊園的規(guī)劃設(shè)計突破了傳統(tǒng)休閑農(nóng)莊和農(nóng)家樂的打造手法，將文化創(chuàng)意應(yīng)用其中，致力于打造以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、休閑體驗為特色的高端藝術(shù)莊園，將創(chuàng)意與浪漫結(jié)合，最終將其打造成為一所農(nóng)業(yè)創(chuàng)意莊園和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。

高端的休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設(shè)計，并不是一種毫不顧及其他而亂砸錢，亂規(guī)劃一通。專家提醒：規(guī)劃設(shè)計走高端線路，必定有它的設(shè)計規(guī)劃理由。在做這種高端規(guī)劃設(shè)計時候，都要經(jīng)過嚴(yán)格的實地資源考察與市場調(diào)研。高端路線是一種加快盈利的方式，不是每一個項目地都可以隨便復(fù)制的模式。

第四篇：休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設(shè)計寶典——巧妙運用政府政策

休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設(shè)計寶典——巧妙運用政

府政策

休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設(shè)計，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院是專業(yè)的旅游規(guī)劃策劃機構(gòu)，專家認(rèn)為休閑農(nóng)莊與鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)有著密切的關(guān)系。如何做好這樣一個復(fù)合型的規(guī)劃，專家認(rèn)為最重要的一點：巧妙的運用政府政策。這一點是山合水易規(guī)劃設(shè)計院取勝的寶典之一。

在北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院的落地案例中有很多這樣的案例：

遼寧大連國際有機休閑農(nóng)場修建性詳細(xì)規(guī)劃

本項目是山合水易規(guī)劃設(shè)計院關(guān)于有機旅游的一次規(guī)劃設(shè)計，地點位于遼寧大連瓦房店市的炮臺鎮(zhèn)長嶺村，柏嵐村以西，沈大高速西約2公里處。整個項目地以田園風(fēng)光為主。共有土地約41.9公頃，土地性質(zhì)為一般農(nóng)田地塊北高南低，土地平坦，最大高差約2米。目前項目地中種植著各類果樹和農(nóng)作物，正在進行有機種植土壤的培養(yǎng)工作。該區(qū)域距離大連約50公里，交通便利，可進入性強。通過項目策劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計等方面工作的完成，未來，將該區(qū)域建成以有機種植為核心，以休閑生活方式為主題，以田園體驗、休閑度假、小型會議接待為功能的有機休閑農(nóng)場。

在這次的規(guī)劃中，專家們針對項目的需要，恰當(dāng)?shù)氖褂昧艘幌碌恼撸?/p>

1、國家層面：2010年5月，國務(wù)院參事室發(fā)布了《加快發(fā)展我國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的若干建議》指出，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游對促進農(nóng)民就業(yè)增收、推進農(nóng)業(yè)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)、帶動農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進城鄉(xiāng)互動和文明建設(shè)具有重要作用和意義；

2、區(qū)域?qū)用妫?008年9月，大連制定了《加快休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展實施意見》；

3、其它政策：《大連市特色旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)考評標(biāo)準(zhǔn)(試行)》、《大連市旅游專業(yè)村考評標(biāo)準(zhǔn)(試行)》、《大連市星級農(nóng)家樂考評標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。

這個有機農(nóng)場的規(guī)劃設(shè)計，是休閑農(nóng)業(yè)的一種形式。四川綿陽香草莊園規(guī)劃設(shè)計

山合水易規(guī)劃設(shè)計院專家們在接到這個項目時有諸多困難和實際問題擺在面前。

1、項目地距離綿陽市緊半個小時車程，在楊家鎮(zhèn)打造什么樣的休閑度假區(qū)，如何營造山水田園式的休閑旅游小鎮(zhèn)，既項目地旅游產(chǎn)品定位問題。

2、項目地有村民493戶，1447人。面積為2376畝。怎么解決當(dāng)?shù)乩习傩丈犭x土不離家，仍然留在自家門口工作的問題。

3、景區(qū)建成后如何持續(xù)吸引游客長期和持續(xù)的發(fā)展問題。

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院認(rèn)識到這不僅僅是一個休閑農(nóng)業(yè)莊園的規(guī)劃設(shè)計，它涉及到旅游的發(fā)展，政府的“三農(nóng)”問題等。

楊家鎮(zhèn)先后流轉(zhuǎn)土地4000畝、引進企業(yè)11家、成立專合組織3家，建成葡萄園、香草園、蓮藕基地和核桃基地2500余畝，分發(fā)揮區(qū)域優(yōu)勢，大膽探索土地流轉(zhuǎn)機制，主動承擔(dān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，帶動了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游蓬勃發(fā)展。

經(jīng)過實地考察，專家們發(fā)現(xiàn)項目地塊四周高中間低，非常適合觀光休閑度假旅游項目的開發(fā)。項目地位于綿陽市南部所屬的楊家鎮(zhèn)團陽寺村，距綿陽市區(qū)12km。交通狀況良好，可進入性強；良好的經(jīng)濟發(fā)展形式對將本項目打造成為商居共榮、山水相映的新興旅游區(qū)提供了較好的經(jīng)濟基礎(chǔ)。就自然條件來講，區(qū)內(nèi)景觀有一定特色，但整體特色需要提升與進一步突出，應(yīng)充分利用其地形和植物等自然資源，注入多元化的浪漫、養(yǎng)生元素，通過園林景觀與特色建筑符號來提升資源的養(yǎng)生、度假以及其它旅游價值。

在這兩個規(guī)劃設(shè)計中，都涉及到鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)的規(guī)劃設(shè)計，專家們很巧妙的運用政府的政策，運用

到規(guī)劃設(shè)計中，這極能體現(xiàn)一個規(guī)劃機構(gòu)的實力。

第五篇：盤點山合水易休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例

盤點山合水易休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案

例

休閑農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃設(shè)計，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院是專業(yè)的鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)。很多客戶都被面臨著這樣一個問題：500-3000畝不等，一般農(nóng)田的性質(zhì)，想做觀光農(nóng)業(yè)，想做旅游，想融入地產(chǎn)，想吸引游客前來，想打造亮點，想尋求突破，想賺錢？應(yīng)該怎么做？

這里山合水易規(guī)劃設(shè)計院曬出自己幾個經(jīng)典的案例：

北京朝陽區(qū)藍調(diào)莊園概念性規(guī)劃

北京西洼都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園提升策劃

廣州旺地櫻花總體策劃

福建洋畬鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃

遼寧大連能是國際休閑農(nóng)場策劃暨修建性詳細(xì)規(guī)劃 這幾個案例都是經(jīng)典的休閑農(nóng)業(yè)莊園的規(guī)劃設(shè)計，他們都已經(jīng)落地運營并取得不錯的成績，山合水易規(guī)劃設(shè)計院的專家總結(jié)了這幾個案例得出了一些休閑農(nóng)業(yè)莊園設(shè)計應(yīng)該注意的問題： 種什么，怎么種的問題——新奇特是關(guān)鍵 對于一個農(nóng)業(yè)項目而言，農(nóng)業(yè)是最為核心要解決的問題。這個問題的解決，一方面在尋找項目農(nóng)業(yè)方面的吸引力（如藍調(diào)的藍莓種植），另一方面可以得到國家政策上的扶持。總之，形成新、奇、特的種植類型和結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵，如海南精致農(nóng)業(yè)中的小南瓜，小西紅柿，甜玉米等等，這樣不僅僅對于農(nóng)業(yè)本身有示范作用，同時也具備了觀賞性和參觀價值，從一定程度上形成了農(nóng)業(yè)上的吸引力。同時，我們認(rèn)為精致農(nóng)業(yè)應(yīng)該更多從種植載體的本事出發(fā)，如是用日光棚，還是溫室大棚，還是更為先進的農(nóng)業(yè)種植設(shè)備。

2農(nóng)業(yè)也瘋狂——精致、創(chuàng)意、時尚、體驗

相對于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的高投入、低產(chǎn)出，怎樣提高農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟價值，僅僅從農(nóng)業(yè)本身上看是很難實現(xiàn)的，這就需要提高農(nóng)業(yè)的附加值，擺脫普通、低檔、原料型產(chǎn)品，開發(fā)優(yōu)質(zhì)、高檔、專用型和深加工產(chǎn)品。同時要把其他的元素融入農(nóng)業(yè)，是精致農(nóng)業(yè)還是創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，抑或時尚農(nóng)業(yè)。要綜合項目地各項條件，把握市場需求，甄選出適合項目獨特的發(fā)展道路和模式

3農(nóng)業(yè)以外還有什么？——觀光、科普、休閑、養(yǎng)生、度假？

要完成從一般農(nóng)業(yè)到休閑莊園的蛻變，僅僅把眾多元素加入農(nóng)業(yè)還是不夠的，要從農(nóng)業(yè)延伸出去，向其他產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)發(fā)展，是觀光、科普、休閑、養(yǎng)生、或是度假，這也就是是農(nóng)業(yè)的多功能化，要將功能單一的農(nóng)業(yè)變身成為集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技示范、旅游觀光、休閑購物、怡情益智等功能為一體的農(nóng)業(yè)綜合體。

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院認(rèn)為休閑農(nóng)業(yè)莊園的設(shè)計不是一個簡單的農(nóng)業(yè)加莊園，還要有更多的專業(yè)性知識，要想獲取開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)莊園的成功，一個專業(yè)性的規(guī)劃是不可少的。