第一篇：休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的核心引擎--莊園經(jīng)濟(jì)？如何規(guī)劃與設(shè)計(jì)

休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的核心引擎

—莊園經(jīng)濟(jì)如何規(guī)劃和設(shè)計(jì)

休閑農(nóng)莊是鄉(xiāng)村旅游的一種類(lèi)型是以農(nóng)民為經(jīng)營(yíng)主體，鄉(xiāng)村民俗文化為靈魂，城市居民為目標(biāo)的一種休閑旅游形式。莊園經(jīng)濟(jì)莊園是利用田園景觀(guān)、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)以及農(nóng)村文化為一體的休閑旅游的場(chǎng)所。簡(jiǎn)單講，它是城區(qū)與郊區(qū)、農(nóng)業(yè)和旅游、一二三產(chǎn)業(yè)結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)。生態(tài)莊園是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，具備企業(yè)所有的特征，也就有了吸引資本的條件。

北京旅游局總結(jié)推出了八種全新鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)，分別是：鄉(xiāng)村酒店、國(guó)際驛站、采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧、民族風(fēng)苑，并制定了《北京市鄉(xiāng)村旅游特色業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)定》，此標(biāo)準(zhǔn)的推出在全國(guó)尚屬首創(chuàng)，也為北京市鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展提供了方向和標(biāo)準(zhǔn)。

一、為什么要發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)

第一、莊園經(jīng)濟(jì)從生產(chǎn)產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)、休閑觀(guān)光等不同環(huán)節(jié)介入農(nóng)業(yè)，對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進(jìn)行改造，以新的農(nóng)業(yè)資源、旅游產(chǎn)品吸引游客，推動(dòng)了鄉(xiāng)村旅游的提檔升級(jí)。

第二、隨著管理和技術(shù)等現(xiàn)代生產(chǎn)要素逐步進(jìn)入農(nóng)村，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正在向現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游向正在向以莊園經(jīng)濟(jì)為代表的新型鄉(xiāng)村旅游模式轉(zhuǎn)變，形成“種養(yǎng)加”“產(chǎn)供銷(xiāo)”“工農(nóng)貿(mào)”緊密結(jié)合的整體產(chǎn)業(yè)化模式。

二、莊園規(guī)劃設(shè)計(jì)遵循原則

1、導(dǎo)入多重理論原則 園區(qū)規(guī)劃布局的合理性，建筑語(yǔ)言的表達(dá)方式，景觀(guān)設(shè)計(jì)的異質(zhì)特征，產(chǎn)品策劃的多樣特性。上述四大要素是莊園設(shè)計(jì)過(guò)程中必須遵循的原則

2、主題創(chuàng)新原則

休閑農(nóng)莊的設(shè)計(jì)，首先要有富有特色的主題。以鮮明特色展現(xiàn)區(qū)域風(fēng)貌，使之與周邊旅游風(fēng)景資源有明顯異質(zhì)性，利用原有的人文、自然資源創(chuàng)造獨(dú)特景觀(guān)形象和游賞魅力。

3、鄉(xiāng)土文化展示原則

休閑農(nóng)莊的開(kāi)發(fā)，要注重當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)文化和民俗文化內(nèi)涵的挖掘，以文化來(lái)支撐旅游脈絡(luò)。文化內(nèi)涵在農(nóng)莊中的分量，與農(nóng)莊所具有的吸引力是成正比的，休閑農(nóng)莊的主題必須與地域文化密切相連。

4、生態(tài)優(yōu)先原則

加強(qiáng)對(duì)基本農(nóng)田的保護(hù)，改變現(xiàn)有不合理的耕作方式，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，減少化肥和農(nóng)藥的使用，并控制和防治農(nóng)業(yè)環(huán)境污染，保護(hù)農(nóng)業(yè)生物多樣性，生產(chǎn)綠色食品。這樣才能保證休閑農(nóng)莊的可持續(xù)發(fā)展。

三、莊園設(shè)計(jì)注意問(wèn)題

那么生態(tài)休閑農(nóng)莊規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)注意那些問(wèn)題呢？

一、注意整體風(fēng)格的統(tǒng)一。江南休閑生態(tài)園項(xiàng)目整體風(fēng)貌特色以“江南水鄉(xiāng)、小橋、流水、人家”為格調(diào)，建筑風(fēng)格統(tǒng)一，以取自于天然的建筑材質(zhì)修筑。項(xiàng)目首期地塊將以花藤蔓在周邊進(jìn)行布局，形成隔離護(hù)欄，同時(shí)在周邊沿路栽種景觀(guān)綠化樹(shù)木，在增加生態(tài)園自然環(huán)境的同時(shí)為周邊交通道路增添一道翠綠風(fēng)景線(xiàn)。

二、注意材質(zhì)運(yùn)用與整體氛圍一致。江南休閑生態(tài)園的建筑材質(zhì)將以竹、、木等天然材質(zhì)為主，追加優(yōu)質(zhì)的防腐、防水工藝。生態(tài)園主入口將以原竹修筑一座大型的牌樓，以竹色彰顯自然之意，以牌樓展現(xiàn)江南休閑生態(tài)園之澎湃氣勢(shì)。主入口區(qū)域?qū)⒁猿Ｖ葑≌^(qū)的“社區(qū)花園”建造模式為藍(lán)本，以自然、人文、休閑為特色，打造牛塘后恕陶井王家村自己的“社區(qū)花園”，我們將對(duì)周邊所有居民開(kāi)放，同時(shí)也將在該區(qū)域配臵戶(hù)外健身設(shè)施，休息座椅，配合人文景觀(guān)、自然景觀(guān)，為周邊居民打造一個(gè)稱(chēng)心和性的社區(qū)文化，締造和諧社會(huì)；同時(shí)也將把這一區(qū)域作為江南休閑生態(tài)園的特色，使得來(lái)體驗(yàn)休閑生活的感受到親和、隨性、自然的農(nóng)莊特色休閑游。

三、注意生態(tài)性原則的運(yùn)用。江南休閑生態(tài)園利用既成的資源打造“立體式綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈”在園內(nèi)開(kāi)闊地圍養(yǎng)家畜，綜合利用種植、養(yǎng)殖、水產(chǎn)、畜牧、土肥、土壤、地?zé)?、光熱等科學(xué)，將肉牛、蚯蚓、生態(tài)魚(yú)、草和果樹(shù)銜接成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，不僅不用當(dāng)今普通農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的農(nóng)藥和化肥，生產(chǎn)出來(lái)的產(chǎn)品還是高品質(zhì)的無(wú)公害生態(tài)物質(zhì)，而且沒(méi)有污染環(huán)境。

四、農(nóng)莊規(guī)劃設(shè)計(jì)步驟

1、主題定位

休閑農(nóng)莊的設(shè)計(jì)，首先要求有突出的、特色的主題。以鮮明的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特色來(lái)展現(xiàn)和規(guī)劃區(qū)域的風(fēng)貌，并使之與周邊旅游風(fēng)景資源有著明顯的差異性，利用原有的人文、自然資源創(chuàng)造出獨(dú)特的景觀(guān)形象和游賞魅力。

這些主題包括水果采摘、竹、茶葉、名花異草觀(guān)賞、昆蟲(chóng)收藏、奶羊、奶牛、螃蟹、鱷魚(yú)、鴕鳥(niǎo)等種養(yǎng)殖體驗(yàn)。盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)。使之形成一個(gè)集生態(tài)旅游觀(guān)光、現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂(lè)新型農(nóng)莊。

生態(tài)農(nóng)莊是以生態(tài)保護(hù)為宗旨，在不損傷環(huán)境的前提下，進(jìn)行農(nóng)事體驗(yàn)、休閑度假等活動(dòng)的城郊農(nóng)家莊園。

根據(jù)所設(shè)臵的項(xiàng)目的層次不同，可以分為以下三部分：1.以家庭為單位，在閑暇時(shí)光居住在此，從事一些種花、種菜、修剪果樹(shù)、采摘水果、蔬菜等鄉(xiāng)間勞作，以此體驗(yàn)親近自然的樂(lè)趣。2.飼養(yǎng)珍品動(dòng)物，如羊駝、長(zhǎng)頸鹿、藏獒等，讓人們?cè)谂c這些動(dòng)物的零距離接觸和交流中，切身感受不同于家養(yǎng)寵物的體驗(yàn)，相對(duì)于鄉(xiāng)間勞作其面對(duì)的市場(chǎng)又高一層次。3.休閑度假項(xiàng)目設(shè)臵，如度假別墅、休閑會(huì)所、娛樂(lè)場(chǎng)所等等，面向于較高端的市場(chǎng)。

養(yǎng)生農(nóng)莊應(yīng)該是一個(gè)集養(yǎng)生、度假、娛樂(lè)、體驗(yàn)、休閑為一體的度假區(qū)域。一個(gè)充實(shí)的養(yǎng)生農(nóng)莊在以養(yǎng)生為主題的前提下，不僅包括了養(yǎng)生生態(tài)環(huán)境，還包括親力親為的體驗(yàn)項(xiàng)目。

鄭州洲邦私家農(nóng)莊主題養(yǎng)生園項(xiàng)目為例，整個(gè)養(yǎng)生農(nóng)莊包括了三園即“有機(jī)農(nóng)業(yè)園”、“私家養(yǎng)生園”、“養(yǎng)生體驗(yàn)園”，依托項(xiàng)目地的良好生態(tài)環(huán)境，設(shè)立休閑會(huì)所，提供康體休閑活動(dòng)，如健身場(chǎng)館、SPA療養(yǎng)、海浴、鹽浴以及其他康體項(xiàng)目；采用有機(jī)種植果蔬，親自采摘，制作罐頭等方式，來(lái)豐富整個(gè)養(yǎng)生農(nóng)莊的游程。此外，從配臵產(chǎn)品到建筑類(lèi)型，從銷(xiāo)售方式再到服務(wù)模式，每個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)該體現(xiàn)出自身的特色，這樣才能給人以別樣的享受。

2、功能定位

生態(tài)農(nóng)莊功能定位一般包括以下幾方面： 1)觀(guān)光。

一是風(fēng)貌觀(guān)。觀(guān)賞人民公園湖山相應(yīng)、鳥(niǎo)語(yǔ)花香，觀(guān)看生態(tài)農(nóng)莊田園風(fēng)光、現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)。二是物候觀(guān)。早觀(guān)日出、晚觀(guān)霞，晨看濃霧、夜聽(tīng)風(fēng)；看鮮花爛漫，嘗鮮果鮮菜，品農(nóng)莊韻味。

2)采摘。根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時(shí)令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗(yàn)收獲的喜悅，又觀(guān)賞田園風(fēng)光，即增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，又感受勞作。

3)購(gòu)物。用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的野菜、蔬菜、水果、或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進(jìn)行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購(gòu)。

4)品嘗。大力推廣采摘品嘗、入住品嘗，同時(shí)按照一些月份的習(xí)俗，推出節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受別樣的節(jié)令喜悅。

5)農(nóng)事活動(dòng)。根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動(dòng)，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動(dòng)全過(guò)程。并廣泛舉辦花、蔬、果生產(chǎn)競(jìng)賽活動(dòng)。

6)教育基地。與各中小學(xué)結(jié)合，組織學(xué)生參加農(nóng)事勞動(dòng)，了解更多的動(dòng)植物，學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識(shí)，獲得對(duì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高技術(shù)農(nóng)業(yè)的感性認(rèn)識(shí)，培養(yǎng)他們熱愛(ài)勞動(dòng)、熱愛(ài)生活、珍惜勞動(dòng)的優(yōu)良品質(zhì)，具有寓教于樂(lè)的獨(dú)特效果，提高了旅游、休閑的文化內(nèi)涵，使農(nóng)莊成為學(xué)生的教育實(shí)踐基地。

3、功能分區(qū)

農(nóng)莊的前期重要分區(qū)與規(guī)劃，典型的觀(guān)光生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益型的休閑生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃，一定要分區(qū)布局，我認(rèn)為主要包括五個(gè)必須的部分:生產(chǎn)區(qū)、農(nóng)業(yè)科技展示區(qū)、產(chǎn)品銷(xiāo)售區(qū)、景觀(guān)區(qū)和休閑區(qū)。1.1生產(chǎn)區(qū)

生產(chǎn)區(qū)通常選在土壤、氣候條件良好，有灌溉和排水設(shè)施的土地上，大概占農(nóng)莊總規(guī)劃面積的35%左右，生產(chǎn)區(qū)內(nèi)主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可為:農(nóng)作物生產(chǎn)、果樹(shù)、蔬菜、花卉園藝生產(chǎn)，畜牧業(yè)，森林經(jīng)營(yíng)，漁業(yè)生產(chǎn)等。生產(chǎn)區(qū)主要讓游人認(rèn)識(shí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的全過(guò)程，讓游人在參與農(nóng)事活動(dòng)中充分體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂(lè)趣。1.2農(nóng)業(yè)科技展示區(qū)

和生產(chǎn)區(qū)一樣，農(nóng)業(yè)科技展示區(qū)也應(yīng)該選在土壤、氣候條件良好并且有排水和灌溉設(shè)施的地段，大概占農(nóng)莊總面積的10%左右，可以開(kāi)展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等項(xiàng)目。通過(guò)濃縮的典型科技農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)傳統(tǒng)知識(shí)的推廣，來(lái)向游人展示農(nóng)業(yè)獨(dú)具魅力的一面，增強(qiáng)游人的農(nóng)業(yè)意識(shí)，加深對(duì)農(nóng)業(yè)的了解?？膳鋫淞x工解說(shuō)員。1.3產(chǎn)品銷(xiāo)售區(qū)

產(chǎn)品銷(xiāo)售區(qū)在園區(qū)的位臵要在交通的便利、位臵明顯之處，一般要坐落在主干道兩側(cè)，如有條件，最好能夠臨近園區(qū)外道路，這樣既可以爭(zhēng)取農(nóng)莊內(nèi)游客消費(fèi)又可以兼顧農(nóng)莊外過(guò)客的采購(gòu)需要。產(chǎn)品銷(xiāo)售區(qū)大概占總面積的5%左右，在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目上不僅包括特色農(nóng)產(chǎn)品，還可以包括民間工藝品、特色民俗紀(jì)念品、園區(qū)旅游紀(jì)念品等。通過(guò)產(chǎn)品銷(xiāo)售區(qū)的建立，可以提高農(nóng)莊效益，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入，促進(jìn)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更可以通過(guò)特色旅游紀(jì)念品的銷(xiāo)售，達(dá)到宣傳農(nóng)莊、提高知名度的目的。1.4景觀(guān)區(qū)

景觀(guān)區(qū)通常位于地形豐富多變，原有景觀(guān)資質(zhì)良好的地段。大概占總面積的35%左右，景觀(guān)區(qū)內(nèi)可以設(shè)臵觀(guān)賞型農(nóng)田、瓜果園，觀(guān)賞苗木、花卉展示區(qū)、濕地風(fēng)光區(qū)、水際風(fēng)光區(qū)等等。景觀(guān)區(qū)可以使游人能夠身臨其境的感受田園風(fēng)光和自然美景，是游人放松身心、體會(huì)農(nóng)業(yè)魅力的理想場(chǎng)所?？筛鶕?jù)具體情況設(shè)臵美觀(guān)的觀(guān)景臺(tái)。1.5休閑區(qū)

位于地形豐富、氣候良好的地段，占地約為全園的15%左右，休閑區(qū)內(nèi)可設(shè)臵的項(xiàng)目有:農(nóng)家風(fēng)情建筑(如小木屋、湖南傳統(tǒng)民居、吊腳樓等)，鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)場(chǎng)所，漁家垂釣區(qū)等等。休閑區(qū)的開(kāi)發(fā)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情的活動(dòng)，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來(lái)的樂(lè)趣。

4、產(chǎn)品設(shè)計(jì)

北京燕郊的有機(jī)度假區(qū)中的有機(jī)農(nóng)莊產(chǎn)品設(shè)臵比較有特點(diǎn)，我院規(guī)劃團(tuán)隊(duì)在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，將有機(jī)農(nóng)莊歸結(jié)為四大亮點(diǎn)： 1)有機(jī)生活管理

根據(jù)每個(gè)會(huì)員及其家庭成員的健康狀況，按時(shí)按需按量配送有機(jī)果蔬產(chǎn)品。2)有機(jī)健康管理

定期為會(huì)員進(jìn)行身體檢查，并根據(jù)體檢的結(jié)果為每個(gè)會(huì)員“量身”定制一套理療、養(yǎng)生方案。

3)有機(jī)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)

結(jié)合有機(jī)農(nóng)業(yè)種植，打造一個(gè)農(nóng)業(yè)文化體驗(yàn)區(qū)域，親近自然，體驗(yàn)生活，感受文化。4)有機(jī)農(nóng)莊定制

農(nóng)莊度假是高端產(chǎn)品和核心亮點(diǎn)之一，我們旨在打造一個(gè)高端、私密、個(gè)性化的養(yǎng)生、度假天堂。

山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院對(duì)生態(tài)農(nóng)莊設(shè)計(jì)提出了1+6+X產(chǎn)品體系構(gòu)架。

“1”即一棟農(nóng)莊建筑，一種農(nóng)莊形式，農(nóng)莊作為項(xiàng)目的主要贏(yíng)利點(diǎn)，是項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)，其他的配套設(shè)施都以農(nóng)莊為中心構(gòu)架。

“6”即可選的六種配套農(nóng)莊的項(xiàng)目，包括有花園、樹(shù)園、果園、田園、菜園、牧園。依照不同的客戶(hù)，在相應(yīng)的一棟農(nóng)莊所屬的區(qū)域中提供可供選擇的六種不同的種植模式，還可以多項(xiàng)選擇。以充分的體現(xiàn)主人的生活方式，引導(dǎo)現(xiàn)代城市居民接受生態(tài)、健康、自然的簡(jiǎn)單生活方式。

“X”即更多的配套資源，以高端品位的書(shū)吧、清吧、咖啡廳、茶吧、專(zhuān)用有機(jī)食材的特色私房菜等休閑嘉年華為主，加入小型的會(huì)所配套設(shè)施。這些功能完善的設(shè)施使得項(xiàng)目在農(nóng)莊的基礎(chǔ)上融入了現(xiàn)代的生活方式，為小眾情調(diào)的生活方式提供了可能性，項(xiàng)目可在有條件的自然村落快速進(jìn)行復(fù)制，并迅速形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

四、案例解讀

1、綿陽(yáng)國(guó)際香草藝術(shù)莊園

綿陽(yáng)國(guó)際香草藝術(shù)小鎮(zhèn)是典型的城郊型鄉(xiāng)村旅游度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵點(diǎn)是土地流轉(zhuǎn)與新村建設(shè)。為保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后，農(nóng)民能夠“離土不離鄉(xiāng)，失地不失業(yè)”，必須按照“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實(shí)施，統(tǒng)一管理”的思路進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

因此，山合水易在整體項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，對(duì)項(xiàng)目空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃為：一帶一環(huán)兩園四區(qū)。其中，香草文化景觀(guān)帶起到了貫穿項(xiàng)目地，聯(lián)系外部大交通與游客導(dǎo)入的功能；十里香堤作為一環(huán)，承擔(dān)了聯(lián)動(dòng)景區(qū)、社區(qū)與園區(qū)的功能，同時(shí)也是一個(gè)產(chǎn)業(yè)示范環(huán)；兩園分別是國(guó)際名樹(shù)博覽園和桑蠶文化體驗(yàn)園，既作為生產(chǎn)型園區(qū)，同時(shí)也作為觀(guān)光采摘園，為游客提供休閑服務(wù)；配套服務(wù)區(qū)、香草養(yǎng)生度假區(qū)、香草景觀(guān)種植區(qū)及香草養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)等功能區(qū)，是解決游客度假功能的主題板塊，將香草藝術(shù)生活方式淋漓盡致的展現(xiàn)其中。

山合水易認(rèn)為，綿陽(yáng)國(guó)際香草莊園是一個(gè)農(nóng)業(yè)+旅游的地產(chǎn)項(xiàng)目，也是一個(gè)創(chuàng)意+休閑度假項(xiàng)目，及農(nóng)業(yè)、旅游、地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)及文化于一體，同時(shí)能夠最大程度的帶動(dòng)農(nóng)民參與其中，成為旅游開(kāi)發(fā)的主人和產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)的受益

2、藍(lán)調(diào)莊園

1)

“藍(lán)調(diào)”解讀

藍(lán)調(diào)是一種音樂(lè)，是一部電影，也是一檔音樂(lè)節(jié)目。藍(lán)調(diào)莊園源自“藍(lán)莓與情調(diào)”，這是一種水果所衍生出來(lái)的歐式莊園。面向高端，注重品質(zhì)。傳達(dá)著一種優(yōu)雅、深沉的氣質(zhì)?，F(xiàn)在，人們多用“藍(lán)調(diào)”形容一種生活方式，表達(dá)一種浪漫、恬靜、與世無(wú)爭(zhēng)的意境。山合水易在藍(lán)調(diào)莊園的規(guī)劃設(shè)計(jì)中就是應(yīng)用了這種思想，并且設(shè)立“布魯斯餐廳”、“藍(lán)調(diào)派對(duì)吧”等，將藍(lán)調(diào)的意境進(jìn)行到底。2)

“藍(lán)調(diào)”突破

突破一：在項(xiàng)目定位上，藍(lán)調(diào)莊園打破了以往鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)以“原汁原味”為基調(diào)的打造手法，我們?cè)噲D告訴人們：鄉(xiāng)村旅游也可以很浪漫，休閑農(nóng)業(yè)也同樣可以高端。

突破二：在產(chǎn)品設(shè)臵上，藍(lán)調(diào)莊園實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“體驗(yàn)”上的升級(jí)：將采摘果蔬、吃農(nóng)家樂(lè)、住農(nóng)家院升級(jí)為“果酒、蛋糕、冰激凌”等參與性體驗(yàn)項(xiàng)目，打造“藍(lán)夢(mèng)工廠(chǎng)”。突破三：從項(xiàng)目意義上，從一個(gè)單純的休閑農(nóng)業(yè)的旅游項(xiàng)目項(xiàng)目，提升為一種，回歸自然、倡導(dǎo)健康與情調(diào)的“生活方式”，園中的“四季果莊”給游客提供了四季新鮮的鮮果世界。3)重點(diǎn)產(chǎn)品

（1）藍(lán)調(diào)四季果莊

四季果莊，是一個(gè)一年四季都可以吃到新鮮水果的地方。不同的季節(jié)會(huì)有不同的水果種植和出售。同時(shí)，在社會(huì)上普及“水果時(shí)刻表”，倡導(dǎo)大家吃新鮮、應(yīng)季、健康的水果。

（2）藍(lán)夢(mèng)工廠(chǎng)

“夢(mèng)工廠(chǎng)”顧名思義，這是一個(gè)富有體驗(yàn)和創(chuàng)造意味的地方。為消費(fèi)者提供現(xiàn)場(chǎng)參與體驗(yàn)的機(jī)會(huì)，各類(lèi)熟悉的食物，由消費(fèi)者親自完成時(shí)，如蛋糕、冰激凌果酒、精油制作。藍(lán)夢(mèng)工廠(chǎng)的建筑采用獨(dú)特地堡式建筑，讓建筑本身就極富觀(guān)賞性。（3）愛(ài)的伊甸園

現(xiàn)代人在忙碌的生活中越來(lái)越缺少關(guān)于愛(ài)的表達(dá)，結(jié)合項(xiàng)目的浪漫情調(diào)的氛圍，打造關(guān)于“愛(ài)”，關(guān)于“情”的體現(xiàn)廣場(chǎng)。廣場(chǎng)采用大地景觀(guān)，表達(dá)愛(ài)的意境。采用各類(lèi)形式的活動(dòng)，以及游客自我情感的表達(dá)方式來(lái)喚醒人們心底最深的感性神經(jīng)。4)

“藍(lán)調(diào)”運(yùn)行

目前，藍(lán)調(diào)莊園已經(jīng)完成“四季果莊”游客服務(wù)中心的建設(shè)，正在啟動(dòng)“藍(lán)夢(mèng)工廠(chǎng)”建設(shè)。于此同時(shí)，藍(lán)調(diào)莊園已經(jīng)被評(píng)為“北京市首家藍(lán)莓示范園區(qū)”，并成功舉辦了“藍(lán)莓之夜”媒體體驗(yàn)活動(dòng)，更將北京交通臺(tái)的“藍(lán)調(diào)北京”節(jié)目引入園中，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)節(jié)目錄制。

從藍(lán)調(diào)莊園這樣一個(gè)典型的案例上，我們可以看出，一個(gè)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的成功，必須有明確定位和主題，詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須在策劃階段的定位下進(jìn)行，只有在總體規(guī)劃上進(jìn)行深化和延伸，才能使項(xiàng)目整體有形，進(jìn)而有靈。

從北京藍(lán)調(diào)薰衣草莊園項(xiàng)目談時(shí)尚農(nóng)業(yè)的創(chuàng)新規(guī)劃設(shè)計(jì)與營(yíng)銷(xiāo)策劃 作者：壹度創(chuàng)意

一、如何進(jìn)行休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的創(chuàng)新

1、策劃先行

從北京當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的消費(fèi)者需求、莊園的種植結(jié)構(gòu)到產(chǎn)業(yè)鏈的打造，一一進(jìn)行細(xì)致的梳理，進(jìn)行詳細(xì)的比較和分析，把景區(qū)的賣(mài)點(diǎn)“拎”出來(lái)，將主題“挖”出來(lái)，園區(qū)從何而來(lái)要走向何方？全部要想清楚說(shuō)明白。我們說(shuō)藍(lán)調(diào)的一切的經(jīng)營(yíng)行為都是精心策劃出來(lái)的，包括主題構(gòu)建、景觀(guān)設(shè)計(jì)、管理運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)推廣策略。這樣就會(huì)完美的解決園區(qū)的經(jīng)營(yíng)與市場(chǎng)的銜接。對(duì)于我所講的觀(guān)點(diǎn)也可能有不同的意見(jiàn)，都可以通過(guò)壹度創(chuàng)意官方網(wǎng)站進(jìn)行交流

作為北京的大眾樹(shù)種，在原來(lái)規(guī)劃中基本沒(méi)什么體現(xiàn)，僅僅作為綠化而已，沒(méi)給拔掉已是萬(wàn)幸。這兩行樹(shù)讓我想起毛澤東有這樣一句詩(shī)“我失嬌楊，君失柳，我失驕楊君失柳，楊柳輕飏直上重霄九。問(wèn)訊吳剛何所有，吳剛捧出桂花酒”，柳永詞中也有“楊柳岸曉風(fēng)殘?jiān)隆?，多么浪漫的?shī)句，受此啟發(fā)，我們?cè)诓邉澾^(guò)程中將這兩排樹(shù)寫(xiě)進(jìn)了故事中，圍繞男女主人公感人的愛(ài)情故事鑄就的一段記憶，在景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中將樹(shù)中的道路命名為“楊柳情路”，道路兩旁設(shè)有情侶休閑椅，樹(shù)上綴滿(mǎn)寫(xiě)給親密愛(ài)人祝福的許愿牌。

2、理性創(chuàng)意

所以創(chuàng)意是需要用市場(chǎng)的眼光去檢驗(yàn)，我們說(shuō)這個(gè)理性就是市場(chǎng)的規(guī)則與趨勢(shì)，人們?cè)谏鐣?huì)生活中渴望找尋那份屬于自己的親情、友情和愛(ài)情，找尋那份心靈的撫慰和寄托，一個(gè)可以激發(fā)浪漫情懷和滌蕩憂(yōu)郁不快的世外桃源。因此，從市場(chǎng)需求、景觀(guān)設(shè)計(jì)、情感激發(fā)三者結(jié)合的整體性入手，在有限的空間內(nèi)充分打造浪漫氛圍，同時(shí)滲入了目標(biāo)消費(fèi)者的行為需求要素。利用薰衣草為主的香草種植來(lái)對(duì)藍(lán)調(diào)項(xiàng)目的品牌形象進(jìn)行再造，用大面積的紫色花海激發(fā)游客情感上的共鳴。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目自身商業(yè)價(jià)值的的開(kāi)發(fā)及周邊環(huán)境的充分利用，給游客帶來(lái)輕松愉悅、釋放自我、尋找浪漫的感受，使藍(lán)調(diào)莊園變身成為北京地區(qū)最具創(chuàng)意、最浪漫的休閑田園。

3、文化融入

時(shí)尚農(nóng)業(yè)概念，將時(shí)尚的觸角深入農(nóng)業(yè)，充分利用時(shí)尚的流行性特點(diǎn)和挖掘文化內(nèi)涵的手段，薰衣草叢中的小憩、存愛(ài)田園的耕作、香草產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、節(jié)慶活動(dòng)的創(chuàng)意，無(wú)一不體現(xiàn)一種引領(lǐng)潮流的力量，自然的田園生活瞬間變成了人們趨之若鶩的時(shí)尚。將文化創(chuàng)意充分與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進(jìn)行融合，用現(xiàn)代時(shí)尚的語(yǔ)言來(lái)講述故事也是文化，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)與休閑旅游項(xiàng)目的跨越對(duì)接，帶領(lǐng)其走出了一條具有鮮明特色的發(fā)展之路，為游客提供了造夢(mèng)的過(guò)程和創(chuàng)造美好記憶的體驗(yàn)。

下面我們看一下園區(qū)的幾個(gè)景觀(guān)的創(chuàng)意： A． 香（相）戀小站 內(nèi)容：上一站香知，下一站香愛(ài)，這一站有那么多留戀，游客沿鐵軌行走、觀(guān)看刻在枕木上的愛(ài)情銘文，永遠(yuǎn)記住那刻骨銘心的愛(ài)情軌跡。軌道寓意：

平行就平行，我們就這樣前行，不要以為我們沒(méi)有交叉，其實(shí)，我們時(shí)刻相連。一條短信，一個(gè)電話(huà)，一封郵件??這就是一根根枕木，連著我連著你，愛(ài)就有了基礎(chǔ)。站臺(tái)寓意：

站臺(tái)上，我撞見(jiàn)你，你從哪里來(lái)？要到哪里去！不如你把你的行李背起，車(chē)票無(wú)論買(mǎi)到那里??，踏上我的火車(chē)，我們總會(huì)到達(dá)相愛(ài)的目的地！B．聆香亭

內(nèi)容：一個(gè)掛滿(mǎn)風(fēng)鈴的亭子，隨風(fēng)傳遞愛(ài)的語(yǔ)言，隨風(fēng)感受愛(ài)的氣息。寓意：

風(fēng)鈴輕盈地在風(fēng)中舞動(dòng)，風(fēng)仿佛也為之而感動(dòng)，不敢打擾風(fēng)鈴的舞步，輕輕的，輕輕的?? 風(fēng)鈴如風(fēng)中精靈，不知疲倦地凝歌曼舞。C．紫色戀曲

內(nèi)容：3-4米的音符形狀雕塑立于花海中，似乎在向相愛(ài)的人演奏動(dòng)人的羅曼曲。寓意：

想念是一個(gè)音符,悲傷是一個(gè)音符,快樂(lè)是一個(gè)音符,不同的想念是另一個(gè)音符,不同的悲傷不同的快樂(lè)又是另一個(gè)音符,慢慢的，音符共同起舞,這就是你的愛(ài)情之路?? 不光這些，我們還創(chuàng)作了更加生動(dòng)幽默的文化符號(hào)，比如“在聆香亭下接吻會(huì)讓你的愛(ài)永恒”“愛(ài)是一輛高速行駛的列車(chē)，千萬(wàn)不要出軌呦”等等

因此，一個(gè)園區(qū)悠久的歷史與傳說(shuō)，是文化的融入。但心靈的感受與人生的感悟，也是文化融入，而且更能引起人們共鳴。對(duì)于我所講的觀(guān)點(diǎn)也可能有不同的意見(jiàn)，都可以通過(guò)壹度創(chuàng)意官方網(wǎng)站進(jìn)行交流004km.cn。

4、互動(dòng)參與

一是所有景觀(guān)都可以與游客的情感產(chǎn)生互動(dòng)，游客將自己的心境、回憶、感受進(jìn)行鏈接，并通過(guò)許愿瓶、許愿牌、照片墻、留言板等再次反饋回景觀(guān)，那些景觀(guān)因此變得不再冰冷，周?chē)械木爸露汲錆M(mǎn)了情感，變得生動(dòng)起來(lái)。

二是以調(diào)動(dòng)五感為形式、以激發(fā)情感為目標(biāo)，主要調(diào)動(dòng)視、聽(tīng)、嗅、味、觸覺(jué)五種感官，從而激發(fā)游客的第六感——情感：就是以愛(ài)情與浪漫故事為主線(xiàn)設(shè)計(jì)的愛(ài)情景觀(guān)，使人們不但能體會(huì)到愛(ài)情是一個(gè)永恒的話(huà)題，而且莊園提倡的“慢生活”還可以令您回歸自然，回歸內(nèi)心，回歸生命本源。例如：在相戀小站的設(shè)計(jì)與策劃上，站臺(tái)是一個(gè)聚散離合的場(chǎng)所，是許多愛(ài)情片的重要場(chǎng)景，因此我們?cè)趫@區(qū)搭建了一個(gè)這樣的小站供游客想象演繹，那么怎樣才是互動(dòng)呢？我們的站臺(tái)上有這樣一個(gè)站牌，本站名叫“香戀站”，上一站叫“香知站”，下一站叫“香愛(ài)站”，二、如何進(jìn)行休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的營(yíng)銷(xiāo)

提到營(yíng)銷(xiāo)通常我們會(huì)遵循4P營(yíng)銷(xiāo)組合原則：即產(chǎn)品、定價(jià)、渠道、促銷(xiāo)，休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)也不例外，那么我從不同的側(cè)面談一下對(duì)園區(qū)營(yíng)銷(xiāo)理念的理解，供大家參考。

1、品牌提煉

品牌提煉與打造，是營(yíng)銷(xiāo)的前提，必須圍繞核心吸引力進(jìn)行，使游客認(rèn)知、神往，產(chǎn)生出游沖動(dòng)，從而引至產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)。因此，在為藍(lán)調(diào)制定整體營(yíng)銷(xiāo)策略上，我們以充分的市場(chǎng)調(diào)研分析為基礎(chǔ)，精準(zhǔn)鎖定市場(chǎng)中崇尚自然、找尋浪漫的目標(biāo)人群（而在這些人群中女性占了相當(dāng)大的比重），然后將品牌清新、浪漫的元素加以強(qiáng)化，提煉出“放慢腳步，去尋找愛(ài)的靈魂”的主題宣傳語(yǔ)，2、品牌傳播

推廣的關(guān)鍵在于精準(zhǔn)，把核心吸引力以最小的成本，傳遞到最準(zhǔn)確的客源地，并形成最大化的輻射效應(yīng)。由于資方的營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用有限，在藍(lán)調(diào)的傳播策略上，主要采用了四個(gè)手段，一是宣傳冊(cè)頁(yè)的投放，二是針對(duì)自駕游的傳播，三是傳統(tǒng)媒體的軟性報(bào)道，四是新媒體的運(yùn)用，我們眾多網(wǎng)絡(luò)推廣方式中最有效的10種，“網(wǎng)站SEO優(yōu)化、論壇發(fā)帖推廣、SNS社區(qū)口碑推廣、美女推廣、旅游路書(shū)推廣、海量信息發(fā)布、網(wǎng)站合作、企業(yè)電子郵箱推廣、QQ群及MSN群推廣、網(wǎng)絡(luò)視頻推廣”等。

3、主題活動(dòng)

我們說(shuō)媒體傳播是“虛”，那么主題活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)就是“實(shí)”，我們陸續(xù)策劃了，“普羅旺斯的秘密夏日燒烤節(jié)”，“田野的旋律”藝術(shù)展，時(shí)尚農(nóng)業(yè)產(chǎn)品展示會(huì)，“香Show”薰衣草主題攝影節(jié)、“香游匯”旅游同業(yè)推介會(huì)、“憶香”香草主題餐飲美食節(jié)、“藍(lán)調(diào)〃紫色戀曲”香草音樂(lè)節(jié)、“香戀”大學(xué)生DV作品創(chuàng)意大賽、“香居”低碳帳篷節(jié)及各種交友、尋寶活動(dòng)。

4、渠道搭建

在藍(lán)調(diào)的推廣中，我們就不光采取召開(kāi)同業(yè)推介會(huì)的方式，同時(shí)，還為其搭接了婚紗影樓、交友網(wǎng)站、攝制劇組、行業(yè)協(xié)會(huì)、院校學(xué)生會(huì)、專(zhuān)業(yè)愛(ài)好團(tuán)體、會(huì)展公司、企業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、汽車(chē)俱樂(lè)部等等，在我們園區(qū)傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)中，一些跨界合作都是對(duì)方找上門(mén)來(lái)談，管理者也許還為了一些利益而拒絕，但是要想你的園區(qū)有更好的發(fā)展，就必須要轉(zhuǎn)變這樣的觀(guān)念，變被動(dòng)為主動(dòng)，主動(dòng)尋求合作 北京藍(lán)調(diào)薰衣草莊園

1、莊園地塊航拍圖

2、薰衣草項(xiàng)目平面布臵圖

3、“五種感官體驗(yàn)想疊加，啟發(fā)出豐富情感”的整體規(guī)劃理念。

4、創(chuàng)意主題景觀(guān)之“彩之韻”，可用于觀(guān)景亦可作為節(jié)目拍攝場(chǎng)地。

5、創(chuàng)意主題景觀(guān)之“香戀小站”，可用于拍攝，上一站“香知”、下一站“香愛(ài)”。

6、創(chuàng)意主題景觀(guān)之“布魯斯廣場(chǎng)”，可用于婚禮與活動(dòng)場(chǎng)地。

7、創(chuàng)意主題景觀(guān)之“紫色戀曲”，可用于拍攝亦可播放輕音樂(lè)。

8、創(chuàng)意主題景觀(guān)之“愛(ài)之帆”，可用于觀(guān)景亦可拍照。

9、園區(qū)鳥(niǎo)瞰效果圖。

3、法國(guó)波爾多酒莊

法國(guó)不是葡萄酒產(chǎn)量最大的國(guó)家（意大利），也不是葡萄種植面積最廣的國(guó)家（西班牙），但是她的葡萄酒確是全世界最著名的，葡萄酒莊也是世界上獨(dú)有的。

法國(guó)作家梅里美的散文中寫(xiě)到：“壁壘，塔樓，棱堡，城垛，碉樓，還有成片的葡萄園，舒緩的河流和蔭翳的道路。真是奇異無(wú)比，浪漫到家了……”這就是法國(guó)酒莊的寫(xiě)照。法國(guó)葡萄酒從種植、釀造到銷(xiāo)售，這一系列工作都在酒莊中完成，而且重要的工藝、細(xì)節(jié)，都要求用手工來(lái)完成，走的是“莊園生產(chǎn)，精雕細(xì)作”的精細(xì)作業(yè)模式。

一、金花茶休閑娛樂(lè)山莊......................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

二、山岔灣度假山莊..........................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

三、葫蘆娃農(nóng)莊..............................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

四、村中村民俗度假村........................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

五、太陽(yáng)谷..................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

六、萬(wàn)聚休閑農(nóng)莊............................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

七、柳州上雷景泉農(nóng)莊........................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

八、君武森林公園煲窯活動(dòng)....................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。九、四季春休閑度假村........................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

十、樂(lè)毅農(nóng)莊................................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

十一、響水山莊..............................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。十二、七彩山莊..............................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

十四、錦秀休閑山莊..........................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

十五、新潭農(nóng)莊..............................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

十六、韋家農(nóng)莊..............................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

十七、沙塘花果山迷宮........................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

十八、景和生態(tài)園............................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

十九、芙蓉水鄉(xiāng)山莊..........................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

二十、回龍壁農(nóng)莊............................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。二

十一、臨江山莊............................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。二

十二、柳州月亮灣枇杷山莊..................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。二

十三、柳江縣成團(tuán)鎮(zhèn)都龍?zhí)飯@農(nóng)莊............................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。二

十四、滾水壩華強(qiáng)農(nóng)業(yè)觀(guān)光休閑山莊..........................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。二

十五、魯比葡萄園..........................................錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。

第二篇：休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游

休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游

全國(guó)各地的發(fā)展實(shí)踐證明，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展不僅可以充分開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)資源，調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)農(nóng)村運(yùn)輸、餐飲、住宿、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)，增加農(nóng)民收入，致富農(nóng)民，而且可以促進(jìn)城鄉(xiāng)人員、信息、科技、觀(guān)念的交流，增強(qiáng)城里人對(duì)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的認(rèn)識(shí)和了解，加強(qiáng)城市對(duì)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的支持，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。

我國(guó)是一個(gè)歷史悠久的農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)地域遼闊，自然景觀(guān)優(yōu)美，農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)型多樣，農(nóng)業(yè)文化豐富，鄉(xiāng)村民俗風(fēng)情濃厚多彩，在我國(guó)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)具有優(yōu)越的條件、巨大的潛力和廣闊的前景。

鄉(xiāng)村休閑旅游長(zhǎng)廊

活殺家禽、農(nóng)村野味、自產(chǎn)綠色蔬菜采摘、農(nóng)家特色菜、時(shí)令水果采摘游、游泳及水上娛樂(lè)、垂釣、燒烤、棋牌等娛樂(lè)項(xiàng)目

農(nóng)業(yè)休閑旅游鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

時(shí)間:2011-12-26 16:29來(lái)源:可行性報(bào)告網(wǎng) 作者:可行性報(bào)告專(zhuān)家 點(diǎn)擊: 139次

【關(guān)鍵詞】休閑旅游，森林旅游，鄉(xiāng)村旅游，農(nóng)民新村，可行性研究報(bào)告，立項(xiàng)報(bào)告 【森林休閑旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要范文】

（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：森林休閑旅游村建設(shè)項(xiàng)目

（二）【關(guān)鍵詞】休閑旅游，森林旅游，鄉(xiāng)村旅游，農(nóng)民新村，可行性研究報(bào)告，立項(xiàng)報(bào)告

【森林休閑旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要范文】

（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：森林休閑旅游村建設(shè)項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目業(yè)主：重慶XX投資有限公司

（三）項(xiàng)目地址：重慶市渝北區(qū)

（四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建

（五）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

本項(xiàng)目擬租賃土地652畝（其中林地450畝、耕地180畝、農(nóng)民宅基地22畝），其建設(shè)主要內(nèi)容為鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、互助農(nóng)莊、生態(tài)農(nóng)業(yè)園及農(nóng)民新村的建設(shè)。

主要建設(shè)規(guī)模如下：

1、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部：用地面積3000平方米，主要用于游客餐飲、娛樂(lè)、住宿以及精致農(nóng)業(yè)產(chǎn)品（如：特色瓜果，花草）和精致特色旅游手工藝品展示和交易。

2、互助農(nóng)莊：用地面積9000平方米（其中新建7000平方米，維修改造2000平方米），主要用于出租給熱衷于休閑度假和田園生活的城鎮(zhèn)居民或者出售，并幫助業(yè)主管理以及經(jīng)營(yíng)。

3、生態(tài)農(nóng)業(yè)園：用地面積5000平方米，以本杜植物群落和新引入植物中的展示為主題，打造特色植物風(fēng)情園，種植具有地域風(fēng)情的植物，突出和顯示了風(fēng)情特色元素，挖掘農(nóng)業(yè)旅游的價(jià)值。

4、農(nóng)民新村：用地4674平方米，利用農(nóng)民原有宅基地用地將農(nóng)民集中安置的區(qū)域。

（六）項(xiàng)目工期：

項(xiàng)目建設(shè)期擬定為3年，即2009年1月至2011年12月。

（七）項(xiàng)目總投資及資金籌措

1、項(xiàng)目總投資為5300萬(wàn)元，其中建設(shè)投資4438萬(wàn)元，土地租金562萬(wàn)元，流動(dòng)資金300萬(wàn)元。

2、資金籌措： 項(xiàng)目資金全部由業(yè)主自籌。

二、項(xiàng)目由來(lái)

本項(xiàng)目積極響應(yīng)黨和國(guó)家對(duì)三農(nóng)問(wèn)題的關(guān)注和號(hào)召，嚴(yán)格按照十七屆三中全會(huì)的政策指引和精神解讀，合理利用農(nóng)村自然資源，森林資源，農(nóng)副產(chǎn)品資源，勞動(dòng)力資源以及農(nóng)村荒地、林地基礎(chǔ)資源，并充分發(fā)揮本團(tuán)隊(duì)在過(guò)去十幾年來(lái)積累的技術(shù)研發(fā)手段，開(kāi)發(fā)組織管理手段和市場(chǎng)運(yùn)作能力，建立起新的商業(yè)運(yùn)作模式——集“休閑互助農(nóng)莊、鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，農(nóng)業(yè)生態(tài)園和農(nóng)民新村”于一體的創(chuàng)新型開(kāi)發(fā)模式。該模式從根本上保障和解決了農(nóng)民的終身利益：提高和改善了農(nóng)民的居住條件，充分利用農(nóng)村剩余勞動(dòng)力資源，提供工作機(jī)會(huì)，保障農(nóng)民長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，讓農(nóng)民的生活有所依托，得到社會(huì)的保障；同時(shí)，該模式為政府減輕了社會(huì)就業(yè)壓力，為地方政府長(zhǎng)期穩(wěn)定的稅收做出積極的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)；保證了農(nóng)民，政府等多方利益。在更大的程度上發(fā)揮了土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，改善并優(yōu)化了農(nóng)村自然資源配置，保護(hù)林地、耕地的使用性質(zhì)和規(guī)模，對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地實(shí)現(xiàn)集約有效利用。

三、建設(shè)原則

1、以《重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》、《四山管制規(guī)劃》為指導(dǎo)，明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。

2、將玉峰山鎮(zhèn)龍門(mén)村10社作為一個(gè)完整的空間，從功能、空間、景觀(guān)及建筑形態(tài)方面進(jìn)行整體設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)控制和引導(dǎo)。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用，統(tǒng)籌考慮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的均衡發(fā)展；一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展；實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)土地和各項(xiàng)資源的優(yōu)化配置，使玉峰山鎮(zhèn)龍門(mén)村10社在有機(jī)、合理、統(tǒng)一的原則下進(jìn)行有序的發(fā)展建設(shè)。

3、策劃應(yīng)能滿(mǎn)足玉峰山鎮(zhèn)龍門(mén)村10社不斷發(fā)展壯大所需要的空間構(gòu)架，遠(yuǎn)近期相結(jié)合，保留林業(yè)、農(nóng)業(yè)用地，合理開(kāi)發(fā)宅基地，并不斷完善城市功能，使城市健康有序的發(fā)展。

4、策劃應(yīng)充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀(guān)、不破壞自然及生態(tài)環(huán)境，嚴(yán)格控制農(nóng)民宅基地，保證占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾相平衡，創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機(jī)結(jié)合的新城鎮(zhèn)。

5、策劃要與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)，從用地劃分、功能分區(qū)和道路結(jié)構(gòu)等方面，為近遠(yuǎn)期建設(shè)提供方便，有利于鎮(zhèn)區(qū)整體規(guī)劃，分片實(shí)施，項(xiàng)目啟動(dòng)，滾動(dòng)發(fā)展的模式。

休閑農(nóng)業(yè)可行性研究報(bào)告

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休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目論證主要是從以下幾方面加以分析和評(píng)價(jià)，并構(gòu)成可行性研究報(bào)告的基本內(nèi)容。

1、總論

總論包括開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況綜述、論證和評(píng)價(jià)的主要結(jié)論概要?？傉撝袘?yīng)說(shuō)明項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目選址、開(kāi)發(fā)單位與隸屬情況、建設(shè)項(xiàng)目提出的背景、投資環(huán)境、項(xiàng)目建議、投資的必要性和經(jīng)濟(jì)意義、項(xiàng)目投資對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用和重要性及有關(guān)審批文件，并列出建議項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

2、背景分析

背景分析包括對(duì)休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)意向的背景分析，投資環(huán)境的分析和項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)前景分析。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)意向說(shuō)明項(xiàng)目的建設(shè)地址、開(kāi)發(fā)單位及其隸屬關(guān)系、項(xiàng)目總投資和資金來(lái)源情況以及項(xiàng)目的市場(chǎng)條件（所面向的市場(chǎng)）、生產(chǎn)建設(shè)條件、原料、技術(shù)、交通、水文、地質(zhì)等情況。項(xiàng)目背景研究可從宏觀(guān)和微觀(guān)兩個(gè)方面進(jìn)行。項(xiàng)目宏觀(guān)背景研究主要是考察項(xiàng)目是否與國(guó)家一定時(shí)期的方針政策相符，是否與各級(jí)政府及有關(guān)部門(mén)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃相符。另外還要考察項(xiàng)目在規(guī)劃中所處的地位和安排的投資時(shí)機(jī)，以及項(xiàng)目建設(shè)對(duì)有關(guān)規(guī)劃的影響等。項(xiàng)目微觀(guān)背景研究主要從項(xiàng)目本身著手。首選從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位的規(guī)模、管理水平、資金能力、技術(shù)能力等方面考察其技術(shù)投資的現(xiàn)由，即通過(guò)投資項(xiàng)目能給地方、部門(mén)和開(kāi)發(fā)單位帶來(lái)什么好處。

投資環(huán)境是影響項(xiàng)目投資行為的多種外部因素的總稱(chēng)，因而投資環(huán)境分析包括項(xiàng)目所在地的社會(huì)政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、自然技術(shù)和物質(zhì)環(huán)境分析。

項(xiàng)目建設(shè)必要性分析也可分為宏觀(guān)和微觀(guān)兩個(gè)方面。即從宏觀(guān)上分析項(xiàng)目建設(shè)是否滿(mǎn)足國(guó)民經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展的需要，是否符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策；從微觀(guān)上分析項(xiàng)目是否符合市場(chǎng)的要求，是否符合開(kāi)發(fā)單位發(fā)展的要求和地區(qū)發(fā)展的要求，是否能把農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，以及經(jīng)濟(jì)效益的好壞等。

3、市場(chǎng)分析

市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)是市場(chǎng)調(diào)查。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查系統(tǒng)地搜集國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)需求情況，國(guó)內(nèi)及當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，進(jìn)而對(duì)休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)

發(fā)項(xiàng)目、農(nóng)產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)范圍、營(yíng)銷(xiāo)方式、市場(chǎng)方向和市場(chǎng)前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。

4、條件和選址

休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)條件的分析，主要是對(duì)主觀(guān)條件和環(huán)境條件的分析，包括開(kāi)發(fā)單位的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理能力的分析，自然資源與環(huán)境條件的分析和社會(huì)環(huán)境條件的分析，并對(duì)其選址作出評(píng)價(jià)。

5、建設(shè)規(guī)模

綜合市場(chǎng)分析和條件分析的結(jié)果，對(duì)建設(shè)規(guī)模的大小是否適當(dāng)作出評(píng)價(jià)。

6、技術(shù)方案

在工程技術(shù)方案的可行性研究中，主要是對(duì)開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的設(shè)置、項(xiàng)目的組合、項(xiàng)目的布局、項(xiàng)目的建造、生產(chǎn)技術(shù)、旅游服務(wù)方式、設(shè)施配備和交能運(yùn)輸條件等進(jìn)行分析。

7、資源環(huán)境保護(hù)

根據(jù)休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容和經(jīng)營(yíng)方式，對(duì)資源與環(huán)境的開(kāi)發(fā)、利用和保護(hù)是否得當(dāng)、措施是否配套和安全進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。

8、組織管理

管理也是生產(chǎn)力，對(duì)開(kāi)發(fā)休閑農(nóng)業(yè)的成幾關(guān)系極大。因此，在可行性研究中，要對(duì)將要設(shè)置的組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員、素質(zhì)水平、技術(shù)培訓(xùn)和管理方式及運(yùn)行機(jī)制進(jìn)行分析。

9、開(kāi)發(fā)進(jìn)度

對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)度的分析主要是根據(jù)投資的力度、資金籌措的進(jìn)度、休閑農(nóng)業(yè)的季節(jié)限制、工程必需的時(shí)間和進(jìn)度要求，安排整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施方案和總進(jìn)度，并用圖表的方式編制實(shí)施計(jì)劃。

10、投資估算

對(duì)項(xiàng)目總投資進(jìn)行評(píng)估，是休閑農(nóng)業(yè)投資項(xiàng)目評(píng)估中極為重要的一環(huán)。其目的有二：一是為在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的多項(xiàng)投資需求提供充分保證，以利于項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，二是為了最大限度地節(jié)約多項(xiàng)不必要的支出費(fèi)用，降低項(xiàng)目投資成本。

資估算的具體做法包括兩部分內(nèi)容：首先要復(fù)核項(xiàng)目總投資估算所包括的內(nèi)容是否齊全。項(xiàng)目總投資分為建設(shè)投資和流動(dòng)資金投資兩大類(lèi)，建設(shè)投資大多由五大部分內(nèi)容（固定資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、無(wú)形資產(chǎn)投資、開(kāi)辦費(fèi)和建設(shè)期借款利息）組成，這五項(xiàng)內(nèi)容在我國(guó)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境和體制條件下是不可缺少的。其次要對(duì)項(xiàng)目總投資中幾個(gè)組成部分的內(nèi)容逐項(xiàng)進(jìn)行鑒定、分析和評(píng)估。各項(xiàng)內(nèi)容中的每一部分都可以分為若干不同的細(xì)項(xiàng)，根據(jù)這些細(xì)項(xiàng)的內(nèi)容估算出投資需求，以保證項(xiàng)目的投資不僅在總量以符合要求，而且在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上也能夠根據(jù)不同的要求進(jìn)行安排。

11、資金籌措與使用計(jì)劃

投資資金需求主要是靠適當(dāng)?shù)幕I資方案和資金來(lái)源渠道予以滿(mǎn)足的。由于項(xiàng)目資金來(lái)源渠道多種多樣，因此，評(píng)估中首先要考慮選擇的資金渠道是否可靠，是否合法、籌資數(shù)量有無(wú)保證。其次要考慮籌資結(jié)構(gòu)是否合理，即各種資金的組合是否達(dá)到了風(fēng)險(xiǎn)最小、獲取容易、成本最低的要求。

資金籌措方案確定以后，就可編制投資計(jì)劃與資金籌措表。編制資金使用計(jì)劃，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施的預(yù)計(jì)進(jìn)度和資金來(lái)源渠道進(jìn)行編制，具體可以按照投資來(lái)源與投資支出估算表中的支出，安排固定資產(chǎn)投資使用計(jì)劃和流動(dòng)資金用款計(jì)劃。投資使用計(jì)劃的安排應(yīng)能保證順利執(zhí)行項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和資金的最優(yōu)利用。

12、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)包括財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，從項(xiàng)目角度分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，據(jù)以判定項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性。

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源合理配置的原則，從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目的效益和項(xiàng)目，采用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析、計(jì)算國(guó)民經(jīng)濟(jì)為項(xiàng)目所付出的代價(jià)（費(fèi)用）與項(xiàng)目為國(guó)家經(jīng)濟(jì)所做的貢獻(xiàn)（效益），評(píng)價(jià)項(xiàng)目在宏觀(guān)上的經(jīng)濟(jì)合理。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)估是一項(xiàng)非常復(fù)雜的分析評(píng)價(jià)工作，在我國(guó)尚處于起步和探索階段。根據(jù)目前我國(guó)的實(shí)際條件和可能，只是對(duì)某些在國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中有重要作用和重大影響的大中型重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目及特殊行業(yè)等項(xiàng)目開(kāi)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作。

評(píng)價(jià)結(jié)合園區(qū)原有現(xiàn)狀分析，對(duì)景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程和實(shí)施作出評(píng)價(jià)。主要包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的適用性評(píng)價(jià)、客源市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、投資與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、環(huán)境影響分析與評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)效益分析與評(píng)價(jià)、社會(huì)效益分析與評(píng)價(jià)。

13、結(jié)論與建議

通過(guò)上述的分析和論證，對(duì)休閑農(nóng)業(yè)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目作出總體評(píng)價(jià)的結(jié)論，要針對(duì)原總體開(kāi)發(fā)方案所存在的不足和問(wèn)題提出建設(shè)性的對(duì)策建議。

為慎重起見(jiàn)，對(duì)于大中型休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的論證和評(píng)價(jià)，在總體規(guī)劃完成之后、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)之前，還應(yīng)進(jìn)一步地作詳細(xì)論證，在最大限度地降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，提高開(kāi)發(fā)的可靠性。

第三篇：休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游考察

休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游考察：“美麗鄉(xiāng)愁”是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的標(biāo)尺

最近，中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議和中央農(nóng)村工作會(huì)議相繼召開(kāi)，會(huì)議提出的把“城市放在大自然中，把綠水青山保留給城市居民。要傳承文化，發(fā)展有歷史記憶、地域特色、民族特點(diǎn)的美麗城鎮(zhèn)。要體現(xiàn)尊重自然，順應(yīng)自然，天人合一的理念，依托現(xiàn)有的山水脈絡(luò)等獨(dú)特風(fēng)光，讓城市融入大自然，讓居民望得見(jiàn)山、看得見(jiàn)水、記得住鄉(xiāng)愁?！薄靶】挡恍】担P(guān)鍵看老鄉(xiāng)”，“中國(guó)要強(qiáng)，農(nóng)村必須強(qiáng)；中國(guó)要美，農(nóng)村必須美；中國(guó)要富，農(nóng)村必須富?！睂W(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)這些精彩表述，令人振奮，記憶深刻！城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村應(yīng)該是城鎮(zhèn)化發(fā)展的兩翼，新型城鎮(zhèn)化肯定是城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村的共同發(fā)展，中央會(huì)議的精神，對(duì)我國(guó)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展具有重要的指導(dǎo)意義。

鄉(xiāng)村旅游是以鄉(xiāng)村為依托，以農(nóng)村為主體，以鄉(xiāng)村獨(dú)特的自然環(huán)境、田園風(fēng)光、生產(chǎn)形態(tài)、民俗風(fēng)情、農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)村聚落等為主要吸引物，滿(mǎn)足旅游者觀(guān)光、休閑、度假、體驗(yàn)、健身、娛樂(lè)、餐飲和購(gòu)物等目的的一種旅游方式。改革開(kāi)放以來(lái)，在中央和全國(guó)各級(jí)黨委政府的高度重視下，依托旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)等相關(guān)部門(mén)的共同努力，我國(guó)的鄉(xiāng)村旅游取得了長(zhǎng)足的發(fā)展。特別是在發(fā)展共識(shí)、政策基礎(chǔ)、市場(chǎng)需求、產(chǎn)業(yè)規(guī)模、帶動(dòng)效應(yīng)和推進(jìn)機(jī)制等方面出現(xiàn)了可喜的景象。如何在小康中國(guó)、美麗中國(guó)建設(shè)的旗幟下，加快發(fā)展我國(guó)的鄉(xiāng)村旅游，我以為黨的十八屆三中全會(huì)精神、中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議和中央農(nóng)村工作會(huì)議是一股強(qiáng)勁的東風(fēng)，“美麗鄉(xiāng)愁”是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的標(biāo)尺。

“記住鄉(xiāng)愁”是銘記歷史的精神坐標(biāo)，是構(gòu)建區(qū)域特色的文化符號(hào)，是老百姓小康家園的心靈慰藉，是鄉(xiāng)村旅游差異化發(fā)展的魅力所在，是休閑旅游時(shí)代的文化體驗(yàn)。是我們小康社會(huì)品質(zhì)生活的向往，也是中外游客品質(zhì)旅游的追求。

結(jié)合自己的工作實(shí)踐和學(xué)習(xí)研究，我以為推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，“美麗鄉(xiāng)愁”的實(shí)現(xiàn)有多種途徑可以探索：

一是把“科學(xué)發(fā)展”的理念，滲透進(jìn)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展戰(zhàn)略。

推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，要首先從地方官員的觀(guān)念更新著手，從牢固確立科學(xué)發(fā)展觀(guān)，從經(jīng)濟(jì)社會(huì)有規(guī)律的階段發(fā)展和環(huán)境資源可持續(xù)的健康成長(zhǎng)入手。堅(jiān)守科學(xué)的理念、科學(xué)的主導(dǎo)、科學(xué)的管理。世界發(fā)達(dá)國(guó)家普遍首先將環(huán)境保護(hù)、旅游組織、休閑行為、康樂(lè)選擇、就業(yè)機(jī)會(huì)、生活質(zhì)量作為政府政策干預(yù)的考量。歐盟以鄉(xiāng)村旅游為抓手，推動(dòng)地區(qū)發(fā)展和結(jié)構(gòu)調(diào)整。歐洲鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的著名戰(zhàn)略就是積極倡導(dǎo)鄉(xiāng)村“社區(qū)參與”的發(fā)展模式，公眾與私人聯(lián)合，共同制定發(fā)展戰(zhàn)略和一系列公眾、私人在社區(qū)尺度上鄉(xiāng)村發(fā)展的革新。

二是讓“鄉(xiāng)村意境”帶著社會(huì)、文化因素融入規(guī)劃。

鄉(xiāng)村旅游在全球蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)，是從風(fēng)景名勝區(qū)發(fā)展為各種鄉(xiāng)村區(qū)域，并深入小鎮(zhèn)村莊，使之更加鄉(xiāng)村化。政府視休閑旅游為社區(qū)發(fā)展與變革過(guò)程中的重要機(jī)制。鄉(xiāng)村旅游特色化、品牌化，鄉(xiāng)村社區(qū)旅游規(guī)劃成為休閑鄉(xiāng)村與社區(qū)變革的主要舉措。工作中，我有個(gè)重要體會(huì)：項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持規(guī)劃第一，規(guī)劃工作堅(jiān)持文化第一，文化挖掘堅(jiān)持特色第一，特色物化堅(jiān)持市場(chǎng)第一。“鄉(xiāng)愁”是精神文化層面的情感代碼，要保護(hù)好這份珍貴的記憶，必須始終堅(jiān)持讓“鄉(xiāng)愁”帶著社會(huì)、文化因素融入規(guī)劃的“底線(xiàn)”，尤其是休閑鄉(xiāng)村產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和主題小鎮(zhèn)建設(shè)中。前不久召開(kāi)全國(guó)人居工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的浙江省桐廬縣，堅(jiān)持科學(xué)統(tǒng)籌、生態(tài)為本、文化引領(lǐng)，既塑造了形神皆備的鄉(xiāng)村旅游意象，延續(xù)了“道法自然”風(fēng)景桐廬的歷史神話(huà)，又勾勒出走向未來(lái)的人文山水畫(huà)卷，被稱(chēng)之“中國(guó)畫(huà)城”。

三是使“見(jiàn)山、見(jiàn)水”成為生態(tài)保育的基本要領(lǐng)。

中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議提出的“慎砍樹(shù)，不填湖，少拆房”就體現(xiàn)了對(duì)傳統(tǒng)鄉(xiāng)愁文化的保護(hù)。寧波市的東錢(qián)湖鎮(zhèn)十余年來(lái)一貫堅(jiān)持規(guī)劃為綱，基礎(chǔ)先行，生態(tài)保育，見(jiàn)縫插綠、見(jiàn)縫插色，打造大地景觀(guān)和林相藝術(shù)，從而使鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)力度不斷加大，資源環(huán)境品質(zhì)同步提升。福建省泰寧縣委縣政府高度重視世界地質(zhì)公園、世界自然遺產(chǎn)、國(guó)家級(jí)森林公園的資源稟賦，呵護(hù)生態(tài)環(huán)境，開(kāi)發(fā)特色產(chǎn)品，贏(yíng)得了“安養(yǎng)小城”的贊譽(yù)?！耙?jiàn)山。見(jiàn)水、見(jiàn)人、見(jiàn)物”是鄉(xiāng)村發(fā)展旅游的最重要基礎(chǔ)，我們應(yīng)該盡力讓生態(tài)文明、文化傳承與鄉(xiāng)村旅游結(jié)伴而行。

四是使“文化符號(hào)”成為資源整合的統(tǒng)領(lǐng)。

縱觀(guān)我國(guó)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展現(xiàn)狀，不少地區(qū)明顯存在著“低”、“散”、“小”等問(wèn)題。低水平重復(fù)建設(shè)、資源浪費(fèi)、無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。究其根本原因，是政府缺乏統(tǒng)籌的力度，規(guī)劃缺少整合的招數(shù)。我們特別希望一個(gè)地區(qū)的文化特色、“美麗鄉(xiāng)愁”能夠成為資源整合的主線(xiàn)。山東省蓬萊市委市政府推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展時(shí)，就很好地抓住了仙境、海岸、葡園、酒莊等特色文化元素，既很好地營(yíng)造了“醉美蓬萊”的文化氛圍，又扎實(shí)推進(jìn)了美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。

五是讓“美麗鄉(xiāng)愁”印記品牌塑造的標(biāo)簽。

“鄉(xiāng)愁”是憂(yōu)傷的，也是溫暖的；是懷舊的，也是美麗的?！班l(xiāng)愁”是鄉(xiāng)村旅游最重要的文化體驗(yàn)，沒(méi)有文化的旅游是沒(méi)有靈魂的。鄉(xiāng)村旅游品牌的塑造，來(lái)源于特色“鄉(xiāng)愁”的挖掘。只有這樣才能從“低、散、小”，走向“新、聚、大”，才可能從產(chǎn)品創(chuàng)新走向業(yè)態(tài)多元，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合。浙江省鄞州區(qū)的灣底村在發(fā)展中，就讓“鄉(xiāng)愁”印記品牌標(biāo)簽，鄉(xiāng)村旅游的“天宮莊園”既成了都市里的村莊，又成了國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。在這方面，國(guó)際休閑產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)以及國(guó)際休閑產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)休閑鄉(xiāng)村專(zhuān)業(yè)委員會(huì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心，城鄉(xiāng)互動(dòng)研究中心、鄉(xiāng)村文態(tài)研究中心和鄉(xiāng)村音樂(lè)創(chuàng)作研究中心都有不錯(cuò)的研究和探索。

我在工作中曾經(jīng)提出鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展——“用景觀(guān)的概念建設(shè)農(nóng)村，用旅游的理念經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)，用人才的觀(guān)念培育農(nóng)民”，對(duì)于區(qū)域的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展、特色品牌打造和農(nóng)村美麗家園建設(shè)產(chǎn)生了積極的影響，體會(huì)特別深刻。

作者簡(jiǎn)介：國(guó)際休閑產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副主席、國(guó)際休閑產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)休閑鄉(xiāng)村專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任

第四篇：休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游現(xiàn)狀調(diào)查

城郊農(nóng)家樂(lè)旅游情況調(diào)查報(bào)告

一、現(xiàn)狀

涼州作為農(nóng)業(yè)大區(qū)，農(nóng)業(yè)自然條件優(yōu)越。近年來(lái)隨著旅游業(yè)的發(fā)展，圍繞城郊農(nóng)家庭院和特色飲食做文章，二環(huán)路金羊鎮(zhèn)的宋家園村村民積極發(fā)展地方特色產(chǎn)業(yè)，推出以果木烤土雞肉和農(nóng)家風(fēng)味小吃為品牌的“農(nóng)家樂(lè)”服務(wù)，走出了一條借農(nóng)家休閑旅游發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的“農(nóng)家樂(lè)”之路。

宋家園村是一個(gè)典型的城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)合一的行政村。全村轄XX個(gè)村民小組，XX人，XX戶(hù)，村域面積XX平方公里，全村耕地XX畝，人均XX畝。XX年，在鄉(xiāng)政府和有關(guān)部門(mén)的大力支持和幫助下，宋家園村依托地處城郊和緊靠避署度假勝地海藏南湖的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，積極興建“農(nóng)家樂(lè)”小院，發(fā)展“農(nóng)家樂(lè)”休閑旅游。幾年來(lái)以果木烤土雞已成為宋家園村“農(nóng)家樂(lè)”的品牌。截止目前，宋家園村的“農(nóng)家樂(lè)”已發(fā)展成為擁有XX家“農(nóng)家樂(lè)”，解決農(nóng)村剩余勞動(dòng)力XX多人，年收入達(dá)XX多萬(wàn)元的規(guī)模經(jīng)營(yíng)的特色產(chǎn)業(yè)。在“農(nóng)家樂(lè)”的帶動(dòng)下，村民的人均收入得到了顯著提高,由XX年以前的XX元增加到今天的XX元。

二、存在的問(wèn)題

在調(diào)查中，使我們感受較深的是，由于強(qiáng)烈的致富愿望，廣大農(nóng)民對(duì)發(fā)展“農(nóng)家樂(lè)”旅游認(rèn)識(shí)超前，并表現(xiàn)出了極大的熱情，許多農(nóng)民主動(dòng)向旅游部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，開(kāi)辦家庭“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目。但是，由于受主客觀(guān)因素的制約，宋家園村“農(nóng)家樂(lè)”還存在規(guī)劃不盡合理、配套設(shè)施不夠完備、街道服務(wù)不夠規(guī)范、“農(nóng)家樂(lè)”建筑和周?chē)h(huán)境不相協(xié)調(diào)等諸多問(wèn)題。影響和制約著宋家園村“農(nóng)家樂(lè)”的健康快速發(fā)展。

1、在經(jīng)營(yíng)理念上，經(jīng)營(yíng)業(yè)主只重視特色（農(nóng)家風(fēng)味）、而忽視了環(huán)境（人居環(huán)境）、服務(wù)（服務(wù)水平）的重要性。部分業(yè)主將投資絕大多數(shù)用于在主體建筑和室內(nèi)裝潢上，而在利用農(nóng)家小院、治理美化環(huán)境方面、人員培訓(xùn)和服務(wù)質(zhì)量上投入相對(duì)較少，在“農(nóng)家樂(lè)”旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)上脫離了樸素、自然、協(xié)調(diào)這些基本原則,貪大求洋,追求豪華,建設(shè)上大興土木,裝潢上追求城市氣息,使整個(gè)

“農(nóng)家樂(lè)”設(shè)施失去了原有農(nóng)家生活這種優(yōu)勢(shì)，嚴(yán)重的制約了“農(nóng)家樂(lè)”經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

2、在招徠客源上，業(yè)主往往采取單打獨(dú)斗，被動(dòng)的進(jìn)行宣傳促銷(xiāo)，如在門(mén)前豎立廣告牌、為游客發(fā)傳單（或發(fā)名片）和宣傳冊(cè)等，宣傳口徑不統(tǒng)一，宣傳僅局限在各自的接待范圍內(nèi)，業(yè)主們走出本地學(xué)習(xí)別人的先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)、利用網(wǎng)絡(luò)做大宣傳、參與旅游節(jié)會(huì)進(jìn)行宣傳促銷(xiāo)的意識(shí)和要求還不強(qiáng)，使已初具規(guī)模的品牌產(chǎn)業(yè)不能形成合力。

3、“農(nóng)家樂(lè)”產(chǎn)品粗糙?！稗r(nóng)家樂(lè)”仍停留在單純的餐飲服務(wù)上,對(duì)于挖掘民俗和利用農(nóng)家生活開(kāi)展的參與性項(xiàng)目還很少?！稗r(nóng)家樂(lè)”旅游配套設(shè)施不全，衛(wèi)生狀況較差。一些農(nóng)家接待點(diǎn)廚房設(shè)備簡(jiǎn)陋,基本消毒設(shè)施缺乏;沒(méi)有水廁，排污排水通道不暢;生食熟食混放,從業(yè)人員也缺乏必要的健康保證等,整體衛(wèi)生狀況不容樂(lè)觀(guān)。

4、安全缺乏保障。在用電方面,由于開(kāi)辦“農(nóng)家樂(lè)”旅游導(dǎo)致農(nóng)戶(hù)家用電器增多,負(fù)荷加重,而一些農(nóng)村電線(xiàn)電路長(zhǎng)期得不到改造和檢修,極易漏電走火, 農(nóng)家接待點(diǎn)對(duì)如何保障游客生命財(cái)產(chǎn)安全尚無(wú)必要的制度和規(guī)范。部分“農(nóng)家樂(lè)”接待點(diǎn)房前屋后堆滿(mǎn)各種雜物,消防設(shè)施缺乏,存在著極大的火災(zāi)隱患。

5、規(guī)劃布局不夠合理?！稗r(nóng)家樂(lè)”旅游的規(guī)劃設(shè)計(jì)布局由于得到鄉(xiāng)政府和有關(guān)部門(mén)的重視,總體情況還可以,但由于“農(nóng)家樂(lè)”旅游具有分散性、松散性等特點(diǎn),很多規(guī)范管理是一種事后管理,事前較難控制,造成一些“農(nóng)家樂(lè)”旅游在規(guī)劃布局上缺乏必要的科學(xué)依據(jù),亂建設(shè)、亂開(kāi)發(fā)在一定范圍內(nèi)存在。

三、今后發(fā)展的思路

根據(jù)區(qū)“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃，到2010年，全區(qū)要建成“農(nóng)家樂(lè)”接待點(diǎn)800家，其中：城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)如金羊、高壩、和平建成以飲食服務(wù)、采摘、烹飪等參與性的“農(nóng)家樂(lè)”接待點(diǎn)達(dá)到300家左右，較遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)如清水、清源、長(zhǎng)城、武南、黃羊、張義、洪祥、雙城等鄉(xiāng)鎮(zhèn)建成以住宿、農(nóng)耕、旅游為主的“農(nóng)家樂(lè)”接待點(diǎn)達(dá)到500家。

在具體操作上，由區(qū)旅游局負(fù)責(zé)，一是結(jié)合各鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)際，幫助制定合理規(guī)劃，引導(dǎo)“農(nóng)家樂(lè)”旅游服務(wù)健康有序發(fā)展。二是出臺(tái)涼州區(qū)“農(nóng)家樂(lè)”規(guī)范管理辦法和星級(jí)“農(nóng)家樂(lè)”旅游評(píng)定細(xì)則，指導(dǎo)我區(qū)“農(nóng)家樂(lè)”接待點(diǎn)建成為衛(wèi)生整潔，公共信息符號(hào)規(guī)范的新型農(nóng)村示范點(diǎn)。

四、規(guī)范的措施

為了促進(jìn)涼州區(qū)“農(nóng)家樂(lè)”旅游這個(gè)新興事業(yè)更加快速、健康地發(fā)展，根據(jù)發(fā)展現(xiàn)狀和存在的困難、問(wèn)題，提出以下措施：

一是要理順“農(nóng)家樂(lè)”旅游的管理體制。盡快理順農(nóng)業(yè)旅游的管理體制，這是全面激活“農(nóng)家樂(lè)”旅游發(fā)展的關(guān)鍵。從“農(nóng)家樂(lè)”旅游現(xiàn)狀來(lái)看，“農(nóng)家樂(lè)”旅游一般為農(nóng)民自發(fā)建設(shè)開(kāi)發(fā)，對(duì)“農(nóng)家樂(lè)”的審批立項(xiàng)和規(guī)劃建設(shè)，旅游部門(mén)基本上沒(méi)法插手，不能對(duì)“農(nóng)家樂(lè)”旅游進(jìn)行很好的行業(yè)管理和對(duì)外宣傳。因此，建議城建、工商、土地、農(nóng)業(yè)等部門(mén)在“農(nóng)家樂(lè)”審批和項(xiàng)目幫扶過(guò)程中，由旅游行政管理部門(mén)從旅游規(guī)劃指導(dǎo)和規(guī)范管理方面參與備案審批，以真正形成行業(yè)對(duì)口管理，推動(dòng)全區(qū)城郊鄉(xiāng)村“農(nóng)家樂(lè)”旅游項(xiàng)目建設(shè)工作。

二是要廣開(kāi)財(cái)路，加大資金投入。當(dāng)前“農(nóng)家樂(lè)”旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金投入不足，主要還是農(nóng)民自發(fā)投入，經(jīng)濟(jì)實(shí)力普遍較差。因此，要廣開(kāi)資金投入門(mén)路，加大旅游投融資體制的改革力度，實(shí)行多元化的投資渠道，要政府投入、群眾投入、社會(huì)投入相結(jié)合，以不斷加大市場(chǎng)開(kāi)發(fā)力度，解決農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展面臨的突出難題。同時(shí)，政府應(yīng)針對(duì)“農(nóng)家樂(lè)”這一專(zhuān)門(mén)現(xiàn)象出臺(tái)真正具有操作性的優(yōu)惠政策，來(lái)扶持其快速發(fā)展。

三是要不斷提高管理水平和人員素質(zhì)。農(nóng)村旅游管理水平相對(duì)比較落后，缺乏高水平專(zhuān)業(yè)管理人才和高素質(zhì)的從業(yè)人員，管理比較粗放、渙散，接待水平較低，這樣繼續(xù)下去勢(shì)必會(huì)嚴(yán)重影響農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展。各地要重視建設(shè)一支高水平、高素質(zhì)的管理隊(duì)伍與從業(yè)隊(duì)伍，可采取集中培訓(xùn)和“走出去”學(xué)習(xí)外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合等多種辦法和方式，不斷增強(qiáng)從業(yè)人員素質(zhì)，提高管理水平，并注意精心培育當(dāng)?shù)刈罴汛翱谛蜗螅园駱拥牧α繋?dòng)全面的提高。

四是要強(qiáng)化特色意識(shí),進(jìn)一步突出“農(nóng)家樂(lè)”旅游的“農(nóng)”家特色?！稗r(nóng)家樂(lè)”旅游之所以在短期內(nèi)快速興起,其中很大一個(gè)方面就是得益于其原汁原味的農(nóng)家特色,所以強(qiáng)化特色意識(shí),進(jìn)一步突出“農(nóng)家樂(lè)”旅游的“農(nóng)”家特色,對(duì)于促進(jìn)今后“農(nóng)家樂(lè)”旅游發(fā)展,顯得尤為迫切和重要。

總之，這種“農(nóng)游合一”的“農(nóng)家樂(lè)”旅游的興起，對(duì)調(diào)整我區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)起了十分重要的作用，通過(guò)適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)和規(guī)范，我區(qū)“農(nóng)家樂(lè)”旅游勢(shì)必成為生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的先鋒，使我區(qū)文物古跡游與生態(tài)農(nóng)業(yè)觀(guān)光游有機(jī)結(jié)合，進(jìn)而推動(dòng)涼州旅游走向繁榮。

第五篇：休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游

休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游

全國(guó)各地的發(fā)展實(shí)踐證明，休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展不僅可以充分開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)資源，調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)農(nóng)村運(yùn)輸、餐飲、住宿、商業(yè)及其他服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)，增加農(nóng)民收入，致富農(nóng)民，而且可以促進(jìn)城鄉(xiāng)人員、信息、科技、觀(guān)念的交流，增強(qiáng)城里人對(duì)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的認(rèn)識(shí)和了解，加強(qiáng)城市對(duì)農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的支持，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。我國(guó)是一個(gè)歷史悠久的農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)地域遼闊，自然景觀(guān)優(yōu)美，農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)型多樣，農(nóng)業(yè)文化豐富，鄉(xiāng)村民俗風(fēng)情濃厚多彩，在我國(guó)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)具有優(yōu)越的條件、巨大的潛力和廣闊的前景。為促進(jìn)全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和鄉(xiāng)村地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力發(fā)展休閑旅游產(chǎn)業(yè)，由中國(guó)科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所、中國(guó)地理學(xué)會(huì)鄉(xiāng)村景觀(guān)與休閑產(chǎn)業(yè)研究會(huì)和中科地景規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)牽頭，組織國(guó)際都市農(nóng)業(yè)基金會(huì)中國(guó)區(qū)域中心、中國(guó)科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所旅游研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)中心、中國(guó)生態(tài)學(xué)會(huì)旅游生態(tài)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)、臺(tái)灣暨南大學(xué)、臺(tái)灣亞洲大學(xué)、臺(tái)灣鄉(xiāng)村旅游發(fā)展協(xié)會(huì)、臺(tái)灣輔仁大學(xué)景觀(guān)設(shè)計(jì)學(xué)系、臺(tái)灣統(tǒng)茂休閑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)等單位專(zhuān)家，共同編著《休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展叢書(shū)》，相繼出版相關(guān)理論著作和實(shí)踐案例?！缎蓍e農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展叢書(shū)》的作者是不同的學(xué)科背景下和專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)具有一定造詣的專(zhuān)家、學(xué)者和企業(yè)精英，其著作成果是多學(xué)科、多專(zhuān)業(yè)、多層次的理論探索和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。本套叢書(shū)的特點(diǎn)是：系統(tǒng)性：叢書(shū)系統(tǒng)的闡述和總結(jié)了休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景、過(guò)程、現(xiàn)狀、類(lèi)型與特點(diǎn)以及未來(lái)發(fā)展態(tài)勢(shì)。綜合性：叢書(shū)圍繞當(dāng)前休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展中的主要方向，內(nèi)容涉及地理、景觀(guān)、旅游、農(nóng)業(yè)、生態(tài)等多專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，具有綜合性。實(shí)用性：叢書(shū)既有休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的理論探索，又有具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)踐案例，理論與實(shí)踐案例相結(jié)合，注重理論研究在解決實(shí)際問(wèn)題中的應(yīng)用，具有很強(qiáng)的實(shí)用性。創(chuàng)新性：叢書(shū)瞄準(zhǔn)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展中的熱點(diǎn)問(wèn)題和研究前沿，注重理論探索與應(yīng)用，具有創(chuàng)新性、前瞻性。