第一篇：商鋪?zhàn)赓U合同法

商鋪?zhàn)赓U合同法

商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中已經(jīng)得到廣泛的認(rèn)可和使用,但是目前尚未有任何法律法規(guī)對(duì)此予以規(guī)制。商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)作為現(xiàn)代商事租賃制度適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物,合同法上的租賃合同制度不敷堪用,商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)被作為一種新型的、獨(dú)立的物權(quán)種類。以下是小編今天為大家精心準(zhǔn)備的：商鋪?zhàn)赓U相關(guān)合同法。歡迎閱讀和參考!

商鋪?zhàn)赓U合同法如下：

一、對(duì)房屋租賃合同效力認(rèn)定問(wèn)題

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：

1.審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

2.審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《城市房屋租賃管理辦法》認(rèn)為房屋租賃的權(quán)源只能是所有權(quán)。而無(wú)論是法理分析，還是具體考察國(guó)外關(guān)于租賃的立法及審判實(shí)踐，都會(huì)得出房屋租賃的權(quán)源來(lái)自合法占有的結(jié)論。房屋租賃的權(quán)源問(wèn)題也恰是長(zhǎng)期困擾審判人員的根本問(wèn)題。也正是這個(gè)問(wèn)題使得許多房屋糾紛案件難以作出合乎邏輯和合乎實(shí)際情況的判決。比如按揭房出租，因沒(méi)有完全取得產(chǎn)權(quán)，是否就認(rèn)為出租行為無(wú)效呢?還如大量存在的“二房東”現(xiàn)象，是否“二房東”與他人簽訂的租賃合同都無(wú)效呢?顯然，這些出租行為認(rèn)為無(wú)效，極不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也會(huì)導(dǎo)致房屋資源的閑置和浪費(fèi)。這與社會(huì)主義立法的目的和法律應(yīng)適應(yīng)事物發(fā)展規(guī)律的原則是相左的。從物權(quán)的角度來(lái)分析，所有權(quán)人出讓占有權(quán)是很常見(jiàn)的，合法占有權(quán)人在所有權(quán)人允許的范圍內(nèi)享受收益權(quán)，理應(yīng)恰當(dāng)，否則光“占有”有何經(jīng)濟(jì)價(jià)值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是這種情況。物權(quán)的另一種形式，即他物權(quán)人實(shí)際上就是物的實(shí)際占有者，同時(shí)其又享有所有權(quán)人的諸如出租等的許多權(quán)利。

如國(guó)有企業(yè)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，難道說(shuō)國(guó)有企業(yè)因?yàn)闆](méi)有對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)就不能把財(cái)產(chǎn)拿來(lái)出租嗎?顯然這是否定的，大量的企業(yè)出租商鋪，出租廠房，比比皆是，如果都認(rèn)定為是非法的，那么立法者在自我否定。另外從合同的角度來(lái)分析，租賃合同反映的是“出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系(合同法第二百二十二條)”。出租人作為合同的一方，并非以所有權(quán)人為限，因?yàn)樽赓U關(guān)系體現(xiàn)的是占有的轉(zhuǎn)移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過(guò)支付租金取得占有以使用收益。單就租賃的法律關(guān)系而言，各方均不與標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生直接必然的聯(lián)系，具有房屋所有權(quán)的出租人與通過(guò)其他方式合法獲得占有權(quán)的出租人之間并無(wú)不同，只是他們占有權(quán)的取得方式不同而已。沒(méi)有一國(guó)的立法和我國(guó)當(dāng)前立法一樣將出租人直接表述為所有權(quán)人。從理論上講，合法占有即獲得標(biāo)的物的出租權(quán)。至于轉(zhuǎn)租須經(jīng)原出租人同意，只是租賃合同的特殊要求，且原出租人并不能被認(rèn)為就是所有權(quán)人。綜上所述，把所有權(quán)作為房屋租賃的權(quán)源是不恰當(dāng)?shù)?，而?yīng)以合法占有權(quán)作為權(quán)源。如此一來(lái)，許多棘手的案件也就迎刃而解了。

《城市房屋租賃管理辦法》中存在的另一個(gè)問(wèn)題是對(duì)權(quán)屬受到諸如“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封”等形式限制的房屋，在一定條件下的租賃是否允許。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的情形一般是因?yàn)闄?quán)屬有爭(zhēng)議訴之法院，法院依申請(qǐng)人申請(qǐng)采取了訴訟保全，或者房屋涉及到違法違紀(jì)被查封，或者是房屋本身有不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的情況被查封。后兩種情況被查封，因?yàn)殛P(guān)系到房屋本身問(wèn)題，肯定是不能進(jìn)行租賃的。但前一種情況在一定條件下，應(yīng)允許房屋租賃。從理論上說(shuō)，《城市房屋租賃管理辦法》》的規(guī)定是建立在房屋租賃權(quán)源來(lái)自于所有權(quán)的基礎(chǔ)之上，所以所有權(quán)不清晰當(dāng)然認(rèn)為不能租賃。依合法占有權(quán)源理論，即使權(quán)屬有爭(zhēng)議，在法院沒(méi)有最后裁決之前，合法占有人仍應(yīng)有權(quán)出租的。如果一方堅(jiān)持不能讓合法占有方出租，則應(yīng)提供擔(dān)保，以保證法院裁決房屋歸屬合法占有方后，合法占有方的合理租金損失可以收回。如果法院裁決房屋歸非合法占有方所有，則房屋在訴訟期間取的租金歸還給最終所有者。如果同時(shí)存在“二房東”的情況，則依照所有權(quán)人與“二房東”的約定分配租金。從審判實(shí)際中看，法院查封有權(quán)屬糾紛的房屋后，在法院的監(jiān)督和辦理一定手續(xù)情況下，采勸活查封"手段，使房屋不置于閑置，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，這樣做最終還是有利于房屋所有權(quán)人的，也利于充分發(fā)揮現(xiàn)有社會(huì)財(cái)富資源的最大作用。不過(guò)需強(qiáng)調(diào)的是，這種情況下的租賃一定要辦理一定的擔(dān)保手續(xù)，并在法院的監(jiān)督下進(jìn)行。

3.審查是否進(jìn)行過(guò)登記備案。1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的義務(wù)。《城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡(jiǎn)言之，非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無(wú)效的。分析作此立法的目的，應(yīng)是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)和確保國(guó)家稅收之策。有人認(rèn)為，房屋租賃登記制度沒(méi)有存在的必要了，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交易日益頻繁，一切交易手續(xù)應(yīng)越簡(jiǎn)便越好，登記制度會(huì)制約交易的進(jìn)行。此論回避了房屋的特殊性，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)有其自身的特征，與一般流通物不同，房屋交易應(yīng)有權(quán)屬登記備案，房屋租賃作為房屋所有權(quán)中占有權(quán)及使用權(quán)出讓，當(dāng)然也應(yīng)予以登記備案。還有人認(rèn)為，現(xiàn)行《合同法》在規(guī)范租賃合同內(nèi)容及出租人義務(wù)時(shí)，并未出現(xiàn)關(guān)于提供出租權(quán)證書(shū)以辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定。鑒于低位階法律所負(fù)荷的價(jià)值不得與高位階法律所負(fù)荷的價(jià)值相抵觸，以及新法吸收舊法的原則，房屋租賃可以不進(jìn)行登記備案。這種說(shuō)法似乎有道理，但分析一下也站不住腳。《合同法》關(guān)于租賃的規(guī)定僅是范指而已，包括房屋，也包括其他財(cái)產(chǎn)的租賃。但房屋的租賃，作為一種特殊財(cái)產(chǎn)有特別法規(guī)來(lái)規(guī)定，并不違背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法與房屋租賃專門(mén)法規(guī)同時(shí)調(diào)整房屋租賃法律關(guān)系時(shí)，優(yōu)先適用房屋租賃專門(mén)法規(guī)。實(shí)際上，合同法無(wú)對(duì)租賃要辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定，并沒(méi)有否定有要求辦理租賃登記手續(xù)的必要性，也不存立法價(jià)值的抵觸問(wèn)題。所以，筆者認(rèn)為，沒(méi)有登記備案的房屋租賃是不受法律保護(hù)的，租賃合同是無(wú)效的。

4.審查房屋租賃

合同的內(nèi)容是否合法。在審判實(shí)踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計(jì)，因其滯納金過(guò)高，導(dǎo)致滯納金的約定無(wú)效。有人認(rèn)為：只要出租房屋不存在法律、法規(guī)所禁止出租的情形，承租人應(yīng)當(dāng)參考中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付租金等款項(xiàng)的違約金。此外，還要審查房屋出租是否用來(lái)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同無(wú)效。

二、承租人對(duì)房屋進(jìn)行的裝修，在租賃合同被確認(rèn)無(wú)效或被解除后如何處理

1.對(duì)承租人裝修物價(jià)值的認(rèn)定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無(wú)償收回。但在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o(wú)效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對(duì)裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，首先應(yīng)由租賃雙方對(duì)裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問(wèn)題，同時(shí)也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般評(píng)估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。

2.對(duì)承租人裝修物的處理及補(bǔ)償。裝修物在法律上屬于添附物。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第86條對(duì)添附物的規(guī)定是：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按照約定辦理;沒(méi)有約定又協(xié)商不成的，能夠拆除的可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。這是對(duì)裝修物如何處理法律上作出的原則規(guī)定。由于我國(guó)的《民法通則》對(duì)添附物的處理沒(méi)有直接規(guī)定，最高法院的司法解釋又過(guò)于籠統(tǒng)，所以在審判實(shí)踐中難以把握。筆者認(rèn)為：對(duì)承租人裝修物的處理及補(bǔ)償主要可以從以下幾方面考慮：

(1)房屋租賃合同合法有效，因出租人違約導(dǎo)致租賃合同被解除，承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修形成的裝修物，如果是征得出租人同意或者按合同約定的承租目的而合理添置的，對(duì)裝修物的處理有約定的從約定，沒(méi)有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆回。不能拆除的可以對(duì)裝修物現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并歸出租人承頂;若出租人不同意裝修或和承租人并非按合同約定的承租目的裝修的，對(duì)裝修物的處理有約定的從約定，沒(méi)有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆除，不能拆回的，進(jìn)行評(píng)估，其裝修物的損失由出租人對(duì)承租人作適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。如果是承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

合同違約責(zé)任條款：

一、合同的一般條款、合同的基本條款

1、合同的簽訂

合同需經(jīng)雙方蓋章正式生效。

2、合同條款修改

如果一方要對(duì)合同中某些條款做修改，必須征得另一方同意后，編制合同修改書(shū)由雙方共同確認(rèn)。

合同修改書(shū)與原合同具有同等法律效力。

3、合同條款

合同范圍和條件;貨物及數(shù)量;合同金額;付款條件;交貨時(shí)間和交貨地點(diǎn);合同生效。

二、合同的主要條款有哪些、合同必備條款

1、合同主要條款

完工期;

付款方式。

2、合同文件及解釋

協(xié)議書(shū);履行本合同的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議;中標(biāo)通知書(shū)(適用于招標(biāo)工程);承包人投標(biāo)文件及其附件;確認(rèn)的工程量清單報(bào)價(jià)單或者施工圖預(yù)算書(shū)(適用于非招標(biāo)工程);專用條款;通用條款;標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;圖紙;

工程量清單;

專用條款約定的其他文件。

三、合同違約金條款、合同違約條款

1、合同違約條款包括

違約責(zé)任承擔(dān)方式;

違約責(zé)任條款約定;

損害賠償?shù)姆秶?

違約金。

2、合同法第107條規(guī)定

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

3、合同法第114條規(guī)定

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;

約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

4、合同法第117條規(guī)定

因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

第二篇：租賃合同法

不可抗力事件的不可預(yù)見(jiàn)性和偶然性決定了人們不可能列舉出它的全部外延,不能窮盡人類和自然界可能發(fā)生的種種偶然事件。所以,盡管世界各國(guó)都承認(rèn)不可抗力可以免責(zé),但是沒(méi)有一個(gè)國(guó)家能夠確切地規(guī)定不可抗力的范圍,而且由于習(xí)慣和法律意識(shí)不同,各國(guó)對(duì)不可抗力的范圍理解也不同。根據(jù)我國(guó)實(shí)踐、國(guó)際貿(mào)易慣例和多數(shù)國(guó)家有關(guān)法律的解釋,不可抗力事件的范圍主要由兩部分構(gòu)成：一是由自然原因引起的自然現(xiàn)象,如,火災(zāi)、旱災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、大雪、山崩等;二是由社會(huì)原因引起的社會(huì)現(xiàn)象,如,戰(zhàn)爭(zhēng)、**、政府干預(yù)、罷工、禁運(yùn)、市場(chǎng)行情等。一般來(lái)說(shuō),把自然現(xiàn)象及戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重的**看成不可抗力事件各國(guó)是一致的,而對(duì)上述事件以外的人為障礙,如政府干預(yù)、不頒發(fā)許可證、罷工、市場(chǎng)行情的劇烈波動(dòng),以及政府禁令、禁運(yùn)及政府行為等歸入不可抗力事件常引起爭(zhēng)議。因此,當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)具體約定不可抗力的范圍。事實(shí)上,各國(guó)都允許當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定不可抗力的范圍。自行約定不可抗力的范圍實(shí)際上等于自訂免責(zé)條款。當(dāng)事人訂立這類條款的方法一般有三種：一種是概括式。即在合同中只概括地規(guī)定不可抗力事件的含義,不具體羅列可能發(fā)生的事件。如果合同簽訂后,客觀情況發(fā)生了變化,雙方對(duì)其含義發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),則由受理案件的仲裁機(jī)關(guān)或法院根據(jù)合同的含義解釋發(fā)生的客觀情況是否構(gòu)成成不可抗力;另一種是列舉式。即在合同中把屬于不可抗力的事件一一羅列出來(lái),凡是發(fā)生了所羅列的事件即構(gòu)成不可抗力,凡是發(fā)生了合同中未列舉的事件,即不構(gòu)成不可抗力事件;第三種是綜合式,即在合同中既概括不可抗力的具體含義,又列舉屬于不可抗力范圍的事件。第十三條 免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。

由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來(lái)對(duì)抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。

第三篇：商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

武威天翼手機(jī)電腦城店鋪?zhàn)赓U合同

甲方：武威金翰投資咨詢有限公司

（以下稱甲方）乙方：（以下稱乙方）

甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，就甲方將位于武威市北大街16號(hào)“武威天翼手機(jī)電腦城”的店鋪?zhàn)赓U給乙方使用，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列店鋪達(dá)成以下協(xié)議：

第一條 租賃經(jīng)營(yíng)店鋪位置、面積、期限

1、乙方自愿租賃經(jīng)營(yíng)甲方位于武威市北大街16號(hào)武威天翼手機(jī)電腦城 一 層 號(hào)店鋪。

2、乙方租賃經(jīng)營(yíng)的建筑面積為平方米。乙方已對(duì)租賃經(jīng)營(yíng)的店鋪?zhàn)隽顺浞至私猓栽缸赓U經(jīng)營(yíng)該店鋪。

3、該店鋪?zhàn)赓U期限為 月，具體租賃時(shí)間為自 年 月 日至 年 月 日止。

4、本合同租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止，乙方要求續(xù)租的，應(yīng)在本合同期滿前兩個(gè)月發(fā)出書(shū)面申請(qǐng)，雙方重新簽訂合同，否則視為乙方在合同期滿后不再續(xù)租，甲方有權(quán)在合同期滿后將本合同租賃店鋪出租給他人。

5、乙方提出續(xù)租申請(qǐng)的，甲方應(yīng)于合同到期日前一個(gè)月書(shū)面答復(fù)是否同意乙方續(xù)租，甲方未作書(shū)面答復(fù)的，視為合同期滿后不同意續(xù)租。

6、本合同期限屆滿，如該店鋪繼續(xù)對(duì)外出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第二條 相關(guān)費(fèi)用

1、甲、乙雙方約定的租賃經(jīng)營(yíng)店鋪的租金為￥： 元／月，大寫(xiě)： 元／月，年租賃金=月租賃金×12個(gè)月。

2、其他每月每店鋪的管理服務(wù)費(fèi)為￥： 元整，大寫(xiě)： 元整，年服務(wù)費(fèi)=月服務(wù)費(fèi)×12個(gè)月。包括以下： 2.1 管理服務(wù)費(fèi)用

2.2 管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)備的日常運(yùn)行 2.3 管理區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi) 2.4 咨詢服務(wù)費(fèi)

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3、市場(chǎng)推廣費(fèi)每月每店鋪￥: 元整，大寫(xiě)： 元整，年推廣費(fèi)=月推廣費(fèi)×12個(gè)月。

4、以上費(fèi)用年合計(jì)為￥: 元整，大寫(xiě)： 元整。

5、甲、乙雙方約定租金按先交費(fèi)后使用的原則：乙方繳納費(fèi)用為 月繳納一次，付款日期在應(yīng)付租費(fèi)期起始日之前３０日內(nèi)支付甲方金額￥： 元整, 大寫(xiě)： 元整。

6、乙方入住時(shí)店鋪設(shè)施、設(shè)備完好。電表讀數(shù)為_(kāi)_______度，以后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間內(nèi)發(fā)生的水、電、暖、等費(fèi)用由武威天翼手機(jī)電腦城物業(yè)部門(mén)根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行代收。

7、乙方經(jīng)營(yíng)涉及的稅費(fèi)(包括但不限于流轉(zhuǎn)稅、所得稅、工商管理費(fèi)、治安管理費(fèi))及其他費(fèi)用(包括但不限于電、供暖、制冷、通訊、網(wǎng)絡(luò))均不包括。第三條 保證金

1、乙方應(yīng)向甲方繳納合同保證金共計(jì)為￥： 元整，大寫(xiě)：_ ___ 元整。保證金不計(jì)息，不保值。乙方在繳清合同保證金及相關(guān)費(fèi)用后，本合同方生效。

2、如乙方不能履行本合同規(guī)定，不能在合同開(kāi)始期內(nèi)7天內(nèi)入店經(jīng)營(yíng)（包括裝修）將視為乙方棄權(quán)，保證金歸甲方所有，甲方有權(quán)解除本合同。

3、在本合同履行期間，乙方違反法律法規(guī)和本合同規(guī)定，包括但不限于乙方未能依照本合同規(guī)定向甲方支付有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)和本合同規(guī)定扣除繳納的部分和全部保證金，扣除的乙方保證金若不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失，甲方有進(jìn)一步索賠權(quán)。

4、租賃期滿，乙方從到期之日起計(jì)，必須在10天內(nèi)到工商部門(mén)辦理店鋪營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更注銷手續(xù)、超過(guò)時(shí)間甲方按保證金總額收繳乙方每天千分之三違約金。租賃期滿，乙方所租店鋪經(jīng)甲方驗(yàn)收若有損壞情況，由甲方維修部門(mén)核定修復(fù)費(fèi)用，該核定的費(fèi)用可以從保證金中扣除，若扣除的乙方保證金不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，甲方有進(jìn)一步索賠權(quán)。

5、乙方應(yīng)自覺(jué)遵守合同條款（包括《附件一：服務(wù)管理規(guī)定》、《附件二：商場(chǎng)管理規(guī)定》），如有違約行為，該保證金不予退還，若給甲方造成的損失大于保證金的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

6、本合同期滿后，本保證金依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，作為乙方售后服務(wù)保證金。若合同到期三個(gè)月后無(wú)質(zhì)量等問(wèn)題的投訴，甲方退還乙方保證金。

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第四條 店鋪用途

1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行政規(guī)章，不得利用租賃店鋪從事違法或有違社會(huì)公德的活動(dòng)。

2、乙方租賃該店鋪用于經(jīng)營(yíng) _____________，在租賃經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，除非征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得改變?cè)摰赇伒挠猛尽?/p>

3、乙方明確同意甲方對(duì)店鋪面積、位置有權(quán)進(jìn)行合理調(diào)整，但必須在調(diào)整行為發(fā)生三日前以書(shū)面方式通知乙方。甲方自調(diào)整之日起按調(diào)整后的店鋪價(jià)格向乙方收取相關(guān)費(fèi)用。第五條 營(yíng)業(yè)項(xiàng)目與方針

1、乙方所售商品其業(yè)種不得隨意變更超越。新增營(yíng)業(yè)項(xiàng)目須提前提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約處理。

2、乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價(jià)應(yīng)合理公道，并遵守國(guó)家有關(guān)法律，若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店，經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時(shí)甲方有權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款，及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。

3、乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)無(wú)法達(dá)到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任，并且甲方可隨時(shí)取消其賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。

4、乙方出樣臺(tái)數(shù)不得少于同類賣(mài)場(chǎng)平均臺(tái)數(shù)，樣機(jī)點(diǎn)亮臺(tái)數(shù)不得少于出樣臺(tái)數(shù)的80﹪，否則甲方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停業(yè)整頓。整頓不達(dá)標(biāo)者，甲方有權(quán)取消其賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，并終止租賃合同。

5、乙方同類商品在其他賣(mài)場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則以本條款第（2）款辦法處罰。

6、乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成 %的手續(xù)費(fèi)用。

7、乙方在甲方賣(mài)場(chǎng)陳列銷售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形，其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。

8、顧客要求退換貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。第六條 考核標(biāo)準(zhǔn)

1、甲乙雙方議定每期 6 個(gè)月，營(yíng)業(yè)目標(biāo)如下：第一期銷售臺(tái)數(shù)為 臺(tái)；第二期銷售臺(tái)

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數(shù)為 臺(tái)。

2、乙方的營(yíng)業(yè)情況每 6 個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次，業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面積或單方面終止合同。第七條 促銷

1、甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展，不得以任何理由推諉拒絕，涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方應(yīng)事先和乙方協(xié)商。

2、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉有乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。

3、乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方如認(rèn)為乙方的促銷行為有妨礙他人營(yíng)業(yè)可能的，可予以制止，如乙方未即停止，以違約處理。第八條 商品管理

1、乙方陳列于承租賣(mài)場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。

2、乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定那個(gè)的違禁品，如經(jīng)查獲，乙方應(yīng)自負(fù)民事或刑事法律責(zé)任。若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方承受連帶責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失，并可視情節(jié)輕重予以罰款或終止合同。

3、乙方在承租賣(mài)場(chǎng)銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益，對(duì)顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。第九條 租賃店鋪的重新裝修

1、乙方應(yīng)于本合同簽署后四日內(nèi)向甲方提出裝修方案或裝修要求，并得到甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。乙方的裝修方案或要求除須符合甲方《商鋪裝修管理規(guī)定》以外，不得違反以下規(guī)定：

1．1 不得改變或損壞所在建筑主體機(jī)構(gòu)及現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施。

1．2 不得影響武威天翼手機(jī)電腦城的整體結(jié)構(gòu)、形象和整體經(jīng)營(yíng)需要。1．3 不得影響店鋪通道以及消防的需要。

2、乙方不得擅自進(jìn)行店鋪的重新裝修或設(shè)施變更，否則，乙方除必須恢復(fù)原狀外，對(duì)因此造成的所有損失必須承擔(dān)責(zé)任。

3、乙方施工隊(duì)須將建筑垃圾裝袋，自行清理干凈，否則視其情節(jié)輕重，從裝修押金中扣罰。

4、本合同終止或提前解除時(shí)，乙方對(duì)原裝修店鋪及裝飾不得擅自拆除。

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第十條 本合同終止時(shí)租賃店鋪的交接

1、當(dāng)雙方租賃經(jīng)營(yíng)合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方規(guī)定的期限內(nèi)完成撤離工作。同時(shí)乙方應(yīng)繳清所有相關(guān)費(fèi)用如稅金，水電費(fèi)等并憑票據(jù)到商場(chǎng)管理辦公室辦理撤離手續(xù)，否則，甲方將從乙方保證金中自行扣除相關(guān)費(fèi)用。保證金的不足部分由乙方補(bǔ)齊。如乙方不予補(bǔ)齊保證金的不足部分，甲方有權(quán)自行將乙方滯留在甲方場(chǎng)地的物品按市場(chǎng)價(jià)的50%進(jìn)行變賣(mài)，變賣(mài)所得將用于補(bǔ)齊保證金和補(bǔ)交乙方拖欠甲方的各種費(fèi)用。乙方延遲撤離的，每延遲1日，應(yīng)按年租金的千分之五向甲方支付賠償金。逾期達(dá)3日，甲方可以自行或委托有關(guān)部門(mén)(第三人)將乙方或其雇員、代理人的物品及財(cái)產(chǎn)登記造冊(cè)，移送倉(cāng)庫(kù)留置，由此產(chǎn)生的搬運(yùn)、保管費(fèi)用，及物品的丟失、毀損均由乙方自行承擔(dān)。如還不足以抵償乙方所欠費(fèi)用和由此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)繼續(xù)依照法律程序追索租賃場(chǎng)所和因上述留駐行為所發(fā)生的一切損失和費(fèi)用。

2、根據(jù)本合同第十三條約定解除合同的，乙方應(yīng)于解除合同的準(zhǔn)備期滿日將租賃店鋪騰空，交付甲方驗(yàn)收，如屆時(shí)未能交付驗(yàn)收的，按第1條規(guī)定處理。

3、本合同期滿或中途終止或解除時(shí)：如乙方拒不交還租賃店鋪的，甲方有權(quán)自行收回出租鋪面。乙方留放在店鋪內(nèi)的物品按 第1條規(guī)定處理，因此造成的一切損失由乙方自負(fù)，乙方滯留店鋪所造成的損失，均由乙方承擔(dān)和賠償。

4、本合同期滿或中途終止或解除時(shí)：甲方應(yīng)將乙方交付的租賃店鋪的驗(yàn)收情況，記述在冊(cè)，并由雙方簽字，蓋章確認(rèn)。如乙方拒不確認(rèn)的，甲方應(yīng)對(duì)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)有損壞的事實(shí)予以拍攝照片，并由兩名以上無(wú)利害關(guān)系的在場(chǎng)證明人作證，以此證明的驗(yàn)收情況記錄有效。

5、本合同期滿或中途終止或解除時(shí)：因乙方拒不交付而有甲方自行收回出租店鋪的，其店鋪驗(yàn)收情況的有效記錄按第4條規(guī)定辦理。第十一條 乙方的責(zé)任

1、在乙方正式入駐后一月內(nèi)應(yīng)完成工商登記及其他登記手續(xù)，并應(yīng)將其登記注冊(cè)的或變更后的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、消防許可證和其他必備文件的復(fù)印件交甲方備案；甲方以收到上述手續(xù)的復(fù)印件作為確認(rèn)乙方已完成辦理相關(guān)登記的依據(jù)，如甲方在乙方正式入駐后一月內(nèi)仍未收到乙方的上述資料，則視為乙方尚未完成前述事宜，即乙方違約。

2、在乙方正式入駐后經(jīng)營(yíng)品牌電腦的商戶必須配備保險(xiǎn)柜，停業(yè)后商品入保險(xiǎn)柜，否則甲方將不負(fù)責(zé)商品安全。

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3、乙方應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定在店鋪明顯位置懸掛上述證件合法經(jīng)營(yíng)。

4、乙方如有下列事情發(fā)生，應(yīng)立即以書(shū)面告知甲方：

4.1 公司組織及主要業(yè)務(wù)變更。

4.2 資本結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化。

4.3 公司的地址、電話變更。

4.4 派駐專柜的負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。

5、乙方應(yīng)當(dāng)自行經(jīng)營(yíng)該店鋪并使用自已的經(jīng)營(yíng)名稱,未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將店鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵質(zhì)抵押他人經(jīng)營(yíng)，承包他人經(jīng)營(yíng)，與他人聯(lián)合經(jīng)營(yíng)該店鋪；若有上述情況，甲方有權(quán)提前解除本合同,保證金不予退還。

6、乙方及工作人員因過(guò)失、過(guò)錯(cuò)損壞甲方公共設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或限期修復(fù)；若因此造成第三人人身及財(cái)產(chǎn)損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方受雇人員及其賣(mài)場(chǎng)顧客等的有意、過(guò)失或疏忽行為，造成甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者，乙方應(yīng)負(fù)完全的賠償責(zé)任。

7、乙方不得在租賃店鋪從事任何可能對(duì)甲方、公眾或第三者造成損害或引起他人厭惡活動(dòng)。第十二條 甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)在本合同生效之日起 天將租賃店鋪交付給乙方使用，如甲方不能按時(shí)將租賃店鋪提交乙方的，且乙方據(jù)此要求解除合同的，甲方應(yīng)返還乙方全部履約保證金及依中國(guó)人民銀行發(fā)布的活期存款利率所計(jì)的利息。

2、甲方負(fù)責(zé)武威天翼手機(jī)電腦城的整體管理，并有償提供各項(xiàng)服務(wù)及設(shè)施，包括水、電、照明、暖氣等必要的營(yíng)業(yè)設(shè)施。

3、甲方負(fù)責(zé)武威天翼手機(jī)電腦城的整體保安、消防及公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。

4、甲方負(fù)責(zé)武威天翼手機(jī)電腦城的整體推廣及對(duì)外宣傳，提高電腦城的知名度。

5、甲方有權(quán)根據(jù)賣(mài)場(chǎng)關(guān)系需要制定、公布、修改或取消有關(guān)的管理規(guī)則以及其他一切必要的規(guī)章制度，并隨時(shí)通知乙方。第十三條 違約情形

1、乙方明確同意，若發(fā)生下列任何一種情況，甲方均有權(quán)解除合同收回店鋪，同時(shí)乙方保證金不予退還，造成甲方經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.1 乙方應(yīng)按期繳清租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用，每逾期一日，由甲方按當(dāng)期應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三向乙方加收違約金。乙方逾期十五日或十五日以上，仍未繳清租賃費(fèi)用及違約

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金的。

1.2 若乙方放棄、空置其租賃經(jīng)營(yíng)的店鋪，或者在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)連續(xù)三天擅自不營(yíng)業(yè)的，或者擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人或擅自與他人聯(lián)營(yíng)、置換店鋪使用的。1.3 未經(jīng)甲方的同意擅自改變?cè)撟赓U店鋪用途的。

1.4 乙方因違法經(jīng)營(yíng)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有關(guān)項(xiàng)目的許可證的。

1.5 乙方裝修不符合甲方統(tǒng)一規(guī)定并于接到甲方書(shū)面通知七個(gè)工作日內(nèi)仍不做整改的。

2、如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門(mén)或社會(huì)組織批評(píng)或處罰等。

3、如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營(yíng)或侵害他人利益被甲方給予3次以上書(shū)面警告。

4、除合同另有具體規(guī)定外，本合同提及的“違約”、“違約責(zé)任”中違約金的計(jì)算均以合同保證金金額為準(zhǔn)。

5、乙方違約，如甲方未及時(shí)追究，并不表示甲方已放棄追究的權(quán)利，除非甲方以書(shū)面形式明確放棄該項(xiàng)權(quán)利。

第十四條 在本合約履行期間，發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、**以及其他不能預(yù)見(jiàn)、其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力事件導(dǎo)致合約任何一方不能履行合約時(shí)，互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力時(shí)間結(jié)束后，雙方可協(xié)商繼續(xù)履行合約或修訂合約繼續(xù)履行，或終止合約。第十五條 其他約定

1、乙方不得組織、煽動(dòng)或參與場(chǎng)內(nèi)其他租賃戶的非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則視為乙方違約。

2、乙方提前終止租賃經(jīng)營(yíng)的視為違約，并應(yīng)付清合同期限間內(nèi)的全部租賃費(fèi)用和其它費(fèi)用，履約保證金不予退還。

3、乙方明確同意，由于甲方自身原因給乙方或者其雇員、代理人、來(lái)訪者造成的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)責(zé)任。在任何情況下，甲方所承擔(dān)的全部責(zé)任都將不超過(guò)其按本合同向乙方收取的租賃費(fèi)用。法律另有明文規(guī)定的除外。

4、本合同有效期內(nèi)，雙方（在本合同中）提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙方在合同履行過(guò)程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式，如有一方變更，應(yīng)在變更后的兩日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任。

5、雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨?，均以?shū)面形式進(jìn)行方為有效。但對(duì)于全體承租人均有約束力的內(nèi)容，甲方有權(quán)以公告、布告等形式進(jìn)行通知。

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武威天翼手機(jī)電腦城店鋪?zhàn)赓U合同

第十六條 本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商。若協(xié)商不成時(shí)，則應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟解決。

第十七條 本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。聲明：甲方人員未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，不得向乙方借錢(qián)、借物、調(diào)貨，如有發(fā)生，視為其個(gè)人行為，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十八條 本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，效力等同，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

備注：

甲方經(jīng)辦人：

甲方簽章：

聯(lián)系電話：

地址：武威市北大街16號(hào)

日期： 年 月

日 第8頁(yè)乙方經(jīng)辦人：

乙方簽章： 聯(lián)系電話： 地址： 日期： 年 總8頁(yè)

月 日

第四篇：商鋪?zhàn)赓U合同范本

商鋪?zhàn)赓U合同

出租方（甲方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證號(hào):

承租方（乙方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證號(hào):

鑒于：

xxxxx號(hào)鋪（下稱“該商鋪”）的合法產(chǎn)權(quán)人。

2、甲方擬出租、乙方擬承租該商鋪。

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款。

一、商鋪概況

1、位置：廣場(chǎng)室外步行街 號(hào)。

2、建筑面積：平方米。該面積數(shù)為該商鋪?zhàn)饨?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用計(jì)算基數(shù)。

3、租賃用途：經(jīng)營(yíng)商品類別為 ；品牌為。未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得更改前述經(jīng)營(yíng)商品類別及品牌。

二、租期和開(kāi)業(yè)

租期自 2013 年 5 月 1 日起至 年 4 月 30 日止。

甲方同意在 2013年 3 月 1 日前（下稱“進(jìn)場(chǎng)日”）將該商鋪按屆時(shí)現(xiàn)狀移交給乙方，乙方同意在進(jìn)場(chǎng)日開(kāi)始對(duì)該商鋪進(jìn)行開(kāi)業(yè)籌備，屆時(shí)雙方簽署交接確認(rèn)書(shū)。

自進(jìn)場(chǎng)日至 【 2013 】年【 4 】月【 30 】日為裝修免租期。乙方應(yīng)在裝修期內(nèi)完成該商鋪裝修，并通過(guò)甲方及政府部門(mén)驗(yàn)收，達(dá)到開(kāi)業(yè)所需條件。

三、租金及房屋租賃保證金

1、該商鋪?zhàn)饨?/p>

（1）2013 年 5 月 1日至 2014 年 4 月 30日，租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。

（2）2014 年 5 月 1 日至 2015 年 4 月 30 日，租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/

1、甲方是位于合肥市天鵝湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（下稱“廣場(chǎng)”）室外步行街 月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。（3）2015 年 5 月 1 日至 2016 年 4 月 30 日，租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。（4）年 月 日至 年 月 日，租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。（5）年 月 日至 年 月 日，租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/月·㎡，年租金為（人民幣）（￥

元）。（4）備注：

轉(zhuǎn)賬賬號(hào): 賬戶姓名: 開(kāi)戶行: 租金均不含物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)及稅收。本合同項(xiàng)下租金等費(fèi)用均為人民幣。

2、租金支付

自計(jì)租日起，每 3 個(gè)月為一個(gè)交租期。乙方應(yīng)在2013年3月1日前支付第一個(gè)交租期租金，之后應(yīng)在每個(gè)交租期屆滿 15 日前支付下一個(gè)交租期租金。

乙方以現(xiàn)金或雙方另行商定方式支付租金。乙方付款日以甲方收到款項(xiàng)之日為準(zhǔn)。

四、相關(guān)費(fèi)用

甲方只收取乙方房屋租賃費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)和房屋租賃保證金。乙方在租賃期間所發(fā)生的一切與租賃該物業(yè)有關(guān)的相關(guān)費(fèi)用均有乙方自行承擔(dān)。如：裝修費(fèi)用、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、應(yīng)繳稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

（一）物業(yè)管理服務(wù)

1、乙方保證遵守萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)《經(jīng)營(yíng)管理公約》，遵守《經(jīng)營(yíng)承諾書(shū)》、《經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)》、《消防安全責(zé)任書(shū)》，及與物業(yè)服務(wù)公司達(dá)成《物業(yè)管理協(xié)議》等文件規(guī)定。

2、乙方承擔(dān)并直接向甲方交納該商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 7.05 元/月·㎡，月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣(大寫(xiě))：（￥ 元）。

物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)根據(jù)政府有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方同意執(zhí)行調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

自計(jì)租日期起，每 3 個(gè)月為一個(gè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)交費(fèi)期。第一個(gè)交費(fèi)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)與第一個(gè)交租期租金同時(shí)支付，之后乙方應(yīng)在每個(gè)交費(fèi)期屆滿15日前支付下一個(gè)交費(fèi)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

3、乙方應(yīng)承擔(dān)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用（分戶計(jì)量）。

4、如乙方拒絕或拖延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用超過(guò) 7 日，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)選擇暫停該商鋪部分或全部物業(yè)服務(wù)，乙方承擔(dān)全部后果。

（二）保證金

1、作為乙方按期足額交納租金、履行承租人義務(wù)的擔(dān)保，乙方應(yīng)在本合同簽訂同時(shí)向甲方一次性交納相當(dāng)于 個(gè)月租金的租金保證金，即人民幣（大寫(xiě)）：(元）。

如乙方未能如約交納租金，或違反本合同項(xiàng) 下承租人承諾、造成損失，甲方有權(quán)從租金保證金中直接扣除欠租或損失賠償金，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)在接到甲方通知后7日內(nèi)補(bǔ)足租金保證金；逾期未補(bǔ)足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、作為乙方按期足額交納能源費(fèi)的擔(dān)保，乙方應(yīng)在本合同簽訂后根據(jù)要求向物業(yè)服務(wù)公(元）。

如乙方未能如約交納能源費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)（非義務(wù)）從物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金中直接扣除乙方應(yīng)付費(fèi)用，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到物業(yè)服務(wù)公司通知后7日內(nèi)補(bǔ)足物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金； 逾期未補(bǔ)足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定向物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)逾期付款責(zé)任。

3、作為乙方合法經(jīng)營(yíng)的擔(dān)保，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂同時(shí)向物業(yè)服務(wù)公司一次性交納經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金人民幣（大寫(xiě)）叁仟 圓（￥

3000

元）。

如乙方在經(jīng)營(yíng)期間因商品質(zhì)量問(wèn)題而引起顧客投訴，物業(yè)服務(wù)公司查明屬實(shí)的，有權(quán)按實(shí)際情況從經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金中扣款并先行賠付。乙方應(yīng)當(dāng)在接到物業(yè)服務(wù)公司通知后7日內(nèi)補(bǔ)足經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金；逾期未補(bǔ)足的，乙方應(yīng)按本合同第六條約定向物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)逾期付款責(zé)任。

4、乙方妥善履行本合同約定，甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在合同終止、乙方辦理完撤場(chǎng)手續(xù)后30日內(nèi)，將相關(guān)保證金余額無(wú)息返還給乙方，本合同另有約定的除外。

保證金收據(jù)為退款憑據(jù)。如發(fā)生丟失、毀損，乙方自負(fù)后果。

五、商鋪使用

1、乙方應(yīng)事先將該商鋪裝修方案提甲方和物業(yè)服務(wù)公司審查同意方可實(shí)施裝修。并嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)審?fù)ㄟ^(guò)的方案進(jìn)行商鋪裝修，甲方和物業(yè)服務(wù)公司前述審查同意不代表產(chǎn)生甲方或物業(yè)服務(wù)公司的裝修責(zé)任，不減免乙方的裝修責(zé)任。

2、乙方應(yīng)執(zhí)行《裝修管理協(xié)議》、《裝修管理手冊(cè)》和廣場(chǎng)裝修管理制度等規(guī)定，服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理，積極配合竣工驗(yàn)收。物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)制止乙方不當(dāng)裝修行為，乙方應(yīng)立即予以糾正。

3、乙方應(yīng)服從該商鋪所在整體工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理，積極配合竣工驗(yàn)收，不得因裝修影響廣場(chǎng)及步行街整體工程的施工及消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)辦理。

4、乙方在裝修期和經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)在該商鋪內(nèi)妥善存放易燃易爆及有毒物品（如涉及），配 司一次性交納相當(dāng)于 2 個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金，即人民幣（大寫(xiě)）： 齊消防設(shè)備，接受物業(yè)服務(wù)公司的消防管理和檢查，并按要求及時(shí)整改。嚴(yán)格遵守廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)制度及防火、防盜、用電等規(guī)定，否則責(zé)任自負(fù)，并應(yīng)賠償由此造成損失。

5、乙方應(yīng)積極辦理該商鋪經(jīng)營(yíng)等手續(xù)，確保裝修期屆滿開(kāi)業(yè)日前完成工商、稅務(wù)、消防等開(kāi)業(yè)所需審批。甲方同意給予積極配合。

6、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用該商鋪及廣場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，保持該商鋪良好使用狀態(tài)。如造成損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)為該商鋪內(nèi)其自有物品、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，并投保該商鋪經(jīng)營(yíng)的公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保持前述保險(xiǎn)在租賃期限內(nèi)持續(xù)有效。

7、未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租或分租該商鋪。乙方如違反本條款，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同并收回房屋

8、乙方保證合法經(jīng)營(yíng)，不損害他方合法權(quán)利。否則造成甲方或第三方損失，乙方均應(yīng)自行全部賠償。

9、甲、乙雙方認(rèn)可【大連物業(yè)管理有限公司合肥分】公司作為廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)公司，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司對(duì)該商鋪所在步行街進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和調(diào)整（包括合并經(jīng)營(yíng)區(qū)域等），乙方知曉并接受此安排。

六、遲延履行違約金

1、如乙方裝修延期竣工或延期開(kāi)業(yè)，乙方應(yīng)立即糾正，且每延遲一日，應(yīng)向甲方支付租期內(nèi)租金總額（不考慮租金減免扶持）1%的逾期違約金。

2、如乙方逾期交納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付應(yīng)付未付金額0.3%的遲延履行違約金。

七、商鋪交還

1、本合同終止前 日內(nèi)，乙方應(yīng)將該商鋪恢復(fù)到進(jìn)場(chǎng)日狀態(tài)（正常使用及時(shí)間因素?fù)p耗、拆除將導(dǎo)致該商鋪墻面、地面、天花受損的裝修部分除外），以清潔狀態(tài)交還甲方。

2、乙方應(yīng)在交還該商鋪前結(jié)清租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等全部費(fèi)用，否則甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)阻止乙方撤離其物品；由此導(dǎo)致?lián)p失和責(zé)任全部由乙方自行承擔(dān)。

3、乙方未能按約定交還該商鋪，每延期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同終止時(shí)日租金兩倍的占有使用費(fèi)，且甲方有權(quán)采取封門(mén)、自行清離鋪內(nèi)物品等強(qiáng)制措施，因此導(dǎo)致?lián)p失和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

八、優(yōu)先租賃權(quán)

甲方在租賃期限結(jié)束后公開(kāi)租賃該商鋪，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方對(duì)該商鋪?zhàn)赓U條件通知后3日內(nèi)做出書(shū)面答復(fù)，并在 日內(nèi)與甲方簽署續(xù)租合同，否則，視為乙方放棄優(yōu)先租賃權(quán)。

九、合同終止與解除

1、任何一方無(wú)法定或約定理由不得單方解除本合同。

2、租期屆滿，本合同自動(dòng)終止。

3、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方需返回乙方未使用租金及相關(guān)費(fèi)用。并要求乙方支付相當(dāng)于屆時(shí) 個(gè)月租金的違約金（如合同在計(jì)租日前解除，則以第一個(gè)交租期租金作為違約金）。

4、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等按實(shí)際發(fā)生租期結(jié)算；甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于屆時(shí) 個(gè)月租金的違約金。

5、發(fā)生有下列情形之一，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方無(wú)法定或約定理由擅自提出解除合同（包括擅自撤場(chǎng)行為）的；（2）乙方遲延支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用超過(guò)15日的；

（3）乙方擅自對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改建或其他嚴(yán)重破壞行為；或擅自改變經(jīng)營(yíng)商品類別、品牌；或擅自轉(zhuǎn)租、分租；或?qū)嵤堎N非經(jīng)營(yíng)性文字或圖片等嚴(yán)重?fù)p害廣場(chǎng)形象、聲譽(yù)行為；或發(fā)生嚴(yán)重違反廣場(chǎng)管理制度行為且未按物業(yè)服務(wù)公司要求限期糾正；或從事違反消防、環(huán)保、經(jīng)營(yíng)等法律法規(guī)行為和損害公共利益的。

如甲方按照約定解除本合同，乙方未在甲方解除通知送達(dá)后15日內(nèi)提出書(shū)面異議的，視為乙方無(wú)異議認(rèn)可該解除通知，本合同于甲方書(shū)面解除通知確定日期終止。

十、特別約定

1、如乙方同時(shí)承租該商鋪相鄰商鋪，乙方應(yīng)另行與該相鄰商鋪所有人簽訂租賃合同。甲方同意乙方將商鋪間隔墻拆除以合并經(jīng)營(yíng)區(qū)域，但乙方應(yīng)在該商鋪交還前恢復(fù)間隔墻。

2、甲方授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司該商鋪所在步行街進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃和調(diào)整（包括合并經(jīng)營(yíng)區(qū)域等），乙方知曉并接受此安排。

十一、爭(zhēng)議解決

甲、乙雙方如有爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，應(yīng)向該商鋪所在地人民法院提起訴訟解決。

十二、物業(yè)服務(wù)公司地位和身份

甲、乙雙方同意物業(yè)服務(wù)公司作為廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)提供方，有權(quán)援引本合同有關(guān)條款與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但不影響本合同項(xiàng)下甲乙雙方租賃主體地位和權(quán)利義務(wù)約定。

十三、通知

甲、乙雙方按照下列內(nèi)容向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或文件，視為有效送達(dá)對(duì)方： 甲方聯(lián)絡(luò)地址： 郵編：

乙方住址： 郵編： 任何一方變更以上內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。

十四、合同生效

本合同自甲、乙雙方簽署后生效；一式三份，甲方兩份，乙方一份，具同等法律效力。

甲方(簽章)： 乙方（簽章）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照: 身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 簽約時(shí)間：

聯(lián)系電話：

簽約時(shí)間：

第五篇：商鋪?zhàn)赓U管理辦法

商鋪?zhàn)赓U管理辦法

為規(guī)范各管理處商鋪?zhàn)赓U相關(guān)工作，促進(jìn)商鋪?zhàn)赓U工作的規(guī)范化、流程化及標(biāo)準(zhǔn)化，特制定本管理辦法：

一、本管理辦法所稱商鋪?zhàn)赓U是指各管理處所有商鋪?zhàn)赓U工作；

二、公司待租商鋪的前期策劃、商鋪定位、廣告宣傳、租賃價(jià)格等工作有經(jīng)營(yíng)計(jì)劃部負(fù)責(zé)，各管理處應(yīng)根據(jù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃部的指導(dǎo)性方案簽訂合同，并做好后期的現(xiàn)場(chǎng)管理工作；

三、管理處應(yīng)設(shè)置專職或兼職招商人員負(fù)責(zé)現(xiàn)有商鋪的招租工作，并及時(shí)把洽談信息上報(bào)管理處主任經(jīng)營(yíng)計(jì)劃部；

四、當(dāng)招商人員和承租人達(dá)成租賃意向后，由管理處主任介入并確定商鋪?zhàn)赓U價(jià)格及優(yōu)惠幅度，同時(shí)填寫(xiě)《商鋪?zhàn)赓U合同》；

五、《商鋪?zhàn)赓U合同》待管理處及承租人對(duì)所有條款閱讀并認(rèn)可后，由承租人簽字蓋章；然后由管理處每周一下午統(tǒng)一把擬蓋章的《商鋪?zhàn)赓U合同》報(bào)送經(jīng)營(yíng)計(jì)劃部，由經(jīng)營(yíng)計(jì)劃部進(jìn)行價(jià)格審核；經(jīng)審核無(wú)誤后交辦公室蓋章；

六、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃部按照公司合同蓋章流程進(jìn)行蓋章，正常情況下三日內(nèi)完成蓋章手續(xù)，并及時(shí)通知管理處來(lái)取合同；

七、各管理處應(yīng)按照財(cái)務(wù)部及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃部相關(guān)要求在每周四下午18：00點(diǎn)前上報(bào)《簽訂合同實(shí)收款明細(xì)表》和《本周實(shí)收款匯總表》，便于職能部門(mén)進(jìn)行匯總分析；

八、本管理辦法自領(lǐng)導(dǎo)審批并下發(fā)之日起執(zhí)行，解釋權(quán)歸經(jīng)營(yíng)計(jì)劃部所有。