第一篇：商業(yè)服務(wù)協(xié)議

商業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方： 地址：

乙方： 地址：

本著友好合作互惠互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方向甲方推薦的貿(mào)易融資業(yè)務(wù)，甲方委托乙方幫助甲方完成商務(wù)談判等事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方委托乙方為甲方就建立貿(mào)易融資業(yè)務(wù)相關(guān)事項提供商務(wù)談判及相關(guān)服務(wù)。甲方授權(quán)乙方為該業(yè)務(wù)的唯一受委托人，乙方對本業(yè)務(wù)的運營狀況享有知情權(quán)。

二、乙方向甲方提供商務(wù)資訊及其他方面的服務(wù)的范圍包括：

1、利用自己的信息渠道和信息資源與甲方進行溝通和聯(lián)系，及時了解和獲取貿(mào)易融資業(yè)務(wù)的相關(guān)信息和意向；

2、向甲方介紹業(yè)務(wù)的基本情況和相關(guān)事宜，并將業(yè)務(wù)的具體要求詳細地介紹給甲方；

3、參與業(yè)務(wù)的談判，就合作事項與各方一起進行價格商談，技術(shù)調(diào)研和技術(shù)分析；

三、乙方負責(zé)為促成甲方開展貿(mào)易融資業(yè)務(wù)相關(guān)事宜進行深入的溝通、聯(lián)系和協(xié)商，對此甲方認可乙方此前所作的工作。

四、甲方同意在開展貿(mào)易融資業(yè)務(wù)中，按照貿(mào)易差價向乙方支付一定比例的傭金，傭金計算公式為：[（銷售價格-進貨價格）x數(shù)量-（銷售價格-進貨價格）x數(shù)量x17%]x20%。

五、傭金支付的時間和方式：

雙方同意傭金在甲方和貿(mào)易雙方完成簽約后，以每月實際供貨數(shù)量為依據(jù)計提傭金，并按月支付給乙方，每筆傭金支付的時間為次月 初第一周時間內(nèi)。

乙方收取傭金的賬戶為：

戶名： 賬號：

開戶行：

六、甲方承諾如果甲方和乙方推薦的第三方之間達不成業(yè)務(wù)合作，甲方、甲方的子公司或者甲方的關(guān)聯(lián)公司不得單獨與第三方、第三方子公司或其關(guān)聯(lián)公司另行洽談本協(xié)議涉及到的業(yè)務(wù)。如果乙方發(fā)現(xiàn)甲方、甲方子公司或者甲方的關(guān)聯(lián)公司單獨與第三方、第三方子公司或其關(guān)聯(lián)公司洽談上述業(yè)務(wù)之事宜，并達成協(xié)議，視為本協(xié)議已經(jīng)完全履行，本協(xié)議的目的已經(jīng)達到，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的規(guī)定向乙方支付相應(yīng)的傭金。

七、雙方同意甲方與乙方推薦的第三方簽署產(chǎn)品采購、銷售協(xié)議，即視為乙方向甲方提供資訊服務(wù)和其他服務(wù)的義務(wù)全部完成。甲方不得以任何理由向乙方拒付和少付本協(xié)議規(guī)定的傭金。

八、違約責(zé)任，甲方若不按協(xié)議第五條執(zhí)行，逾期一天應(yīng)支付乙方滯納金，滯納金系數(shù)為總傭金的5‰/天；甲方同意凡乙方所提供資訊服務(wù)的合作商，其將來與甲方發(fā)生的每筆業(yè)務(wù)，甲方都將按本協(xié)議的第四條條款向乙方支付傭金，否則，甲方同意按協(xié)議成交額的30％向乙方支付違約金。續(xù)簽后的傭金可隨市場和交易價格變動由雙方協(xié)定。甲方不得以業(yè)務(wù)存在保密協(xié)定為由越過乙方擅自操作，否則即視為甲方違約，甲方須向乙方支付交易額的30%作為違約金。

九、本協(xié)議簽訂之后即發(fā)生法律效力，對簽約雙方均具有法律約束力，雙方都應(yīng)該嚴格遵守協(xié)議的條款，任何一方違約，造成協(xié)議目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并有權(quán)要求賠償經(jīng)濟損失。

十、本協(xié)議一經(jīng)簽署，未經(jīng)另一方的書面同意，任何一方無權(quán)擅自變更協(xié)議的條款。

十一、雙方承諾在簽訂本協(xié)議過程中提供的所有文件和資料均具有完全的真實性、有效性、合法性和連續(xù)性，復(fù)印件與原件相一致。并愿意就各自因提供虛假材料所引發(fā)的一切后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十二、雙方承諾在本協(xié)議談判過程中及本協(xié)議簽署后5年內(nèi)，雙方對本協(xié)議相關(guān)的信息、資料具有保密的義務(wù)。除參與本協(xié)議談判和制定的雙方行政和管理人員、聘用律師和其他相關(guān)人員有權(quán)知曉外，任何一方不得將協(xié)議另一方有關(guān)本協(xié)議的相關(guān)信息、資料透露給任何第三方。

十三、雙方在履行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成，應(yīng)提請乙方所在地仲裁委員會依照其仲裁程序進行仲裁。該仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

十四、本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)通過協(xié)商，制定書面補充條款加以約定，補充條款與本協(xié)議具有相等的法律效力。

十五、本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方相關(guān)人員各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽章后生效。

甲方： 乙方： 代表人（簽字）： 代表人（簽字）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

第二篇：商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

本協(xié)議當事人

甲方：武漢中城家物業(yè)服務(wù)有限公司 乙方：

乙方所租賃房屋基本情況：位于湖北省武漢市江漢區(qū)公安路，為武漢中城地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中城地產(chǎn)公司）所有的中城國際一期項目內(nèi)6#樓，具體面積以武漢市住房保障和房屋管理局登記中心核定的登記面積為準。甲方為乙方提供物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)簽訂協(xié)議如下：

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；

2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度；

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和違反《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》的行為；

5、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及相關(guān)費用（包括綜合管理服務(wù)費、車輛停泊服務(wù)費、特約服務(wù)費和經(jīng)業(yè)主同意的其他費用等）；

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)計劃；

8、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

9、做好本小區(qū)內(nèi)的秩序維護工作，發(fā)生突發(fā)事件時，在采取應(yīng)急措施的同時，當及時向有關(guān)行政管理部門報告；

10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》；

3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；

4、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

5、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

l、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、道路、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，生活垃圾日產(chǎn)日清；

2、共用綠地、花木、水景、建筑小品等養(yǎng)護與管理；

3、定期組織對公共區(qū)域有害物物進行消殺。

四、秩序維護 l、內(nèi)容

（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，發(fā)生突發(fā)事件及時報警；

（2）24小時門崗值班制度和安全監(jiān)控，公共區(qū)域?qū)嵭卸〞r巡邏制度；

（3）車輛和大件物品出入登記。

2、責(zé)任

（1）工作人員著工作制服，工作規(guī)范、作風(fēng)嚴謹；

（2）防范和減少區(qū)域內(nèi)危及業(yè)主安全的隱患；

（3）甲方不承擔(dān)乙方人身安全與財產(chǎn)保管、保險責(zé)任。

五、交通秩序與車輛停放

1、內(nèi)容

（1）管轄區(qū)域內(nèi)車輛行駛、停放有序；

（2）定期維護停車場（不含私家車庫）各項設(shè)施；

2、責(zé)任

（1）甲方負責(zé)車輛行駛和停放秩序的維護，乙方必須遵守車輛停放和行駛的相關(guān)規(guī)定。

（2）甲方負責(zé)停車場（不含私家車庫）各項設(shè)施的正常運行；（3）甲方不承擔(dān)乙方車輛及車內(nèi)財物的保管、保險責(zé)任。

六、房屋裝飾裝修管理

根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《臨時管理規(guī)約》以及雙方簽訂的《裝飾裝修管理協(xié)議》提供裝飾裝修管理服務(wù)。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀

房屋外觀完好，保持原貌。

二、設(shè)備運行

1、保持設(shè)備正常運行；

2、做好安全運行記錄；

三、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維護和管理；

1、制定維護保養(yǎng)計劃，做好檢查、備案記錄；

2、設(shè)施設(shè)備設(shè)專人進行管理，運行正常，保養(yǎng)完好。

四、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生維護與管理

1、有健全的保潔制度，有明確的分工和責(zé)任范圍；

2、按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑；

3、設(shè)定垃圾集納地點，對垃圾專用桶進行管理，垃圾日產(chǎn)日清。

五、公共綠化的養(yǎng)護與管理

1、小區(qū)的公共綠地和房前、房后、道路兩側(cè)區(qū)間綠地，按武漢市園林局的養(yǎng) 護標準養(yǎng)護；

2、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀；綠化小品及設(shè)施維護良好。

六、交通秩序與車輛停放

1、車輛進出登記，車道暢通；

2、車輛停放整齊有序；

3、停放在指定位置的車輛如發(fā)生意外，協(xié)助車主及時報公安部門處理。

七、小區(qū)內(nèi)秩序維護

1、做好小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護工作；

2、出入口24小時值守，實行巡邏（巡更）檢查；

3、遇突發(fā)事件有預(yù)案；

4、發(fā)生治安事件、刑事案件、交通事故，應(yīng)及時報警，并配合公安部門進行處理。

八、小區(qū)內(nèi)消防管理

1、公共區(qū)域的消防設(shè)施維護及消防管理；

2、有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制；

3、消防設(shè)施有明顯標志，定期對消防設(shè)施進行巡視，檢查和維護；

4、定期進行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。

九、房屋公用部位、公用設(shè)施設(shè)備小修和急修 小修

1、設(shè)24小時值班電話，發(fā)生故障及時到達現(xiàn)場組織修復(fù)；

2、房屋公用部位、公用設(shè)施設(shè)備小修及時，恢復(fù)完好。急修

1、隨叫隨到，及時解決（因其他公共事業(yè)單位引致延誤除外）；

2、如因材料配件缺失，先采取應(yīng)急措施。

十、房屋裝飾裝修管理

1、有健全的裝修管理制度；

2、查驗業(yè)主裝修方案；

3、與業(yè)主、施工單位簽訂裝修管理協(xié)議；

4、告知業(yè)主裝修注意事項；

5、裝修期間，對裝修現(xiàn)場進行巡視和檢查；

6、對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員進行出入證管理；

7、業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進行檢查。

8、對違反裝修協(xié)議的要進行處理，問題嚴重的報行政管理部門。

十一、檔案資料管理

1、小區(qū)各類物業(yè)資料歸檔管理；

2、有各項管理工作記錄。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用

一、本租賃物業(yè)按建筑面積每月每平方米人民幣3.5元收??；

二、乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費用時間：乙方與中城地產(chǎn)公司辦理房屋交接手續(xù)之日起，首期預(yù)付一年管理費，以后每年交一次，每次交納費用時間為每年開始的前15日內(nèi)；

三、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按政府部門規(guī)定調(diào)整；

說明：

本合同約定的物業(yè)服務(wù)費，不包括停車場（位）的車輛停泊服務(wù)費及車輛場地使用費和特約服務(wù)費等費用。

第五條 其他有償服務(wù)費用

一、車位及其使用管理服務(wù)費用；

乙方按 【2004】135號文標準交納停泊服務(wù)費和車位使用費，其中停泊服務(wù)費屬甲方收益，車位使用費屬開發(fā)商收益。

二、乙方專有部門的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，服務(wù)收費標準按甲方向全體業(yè)主公布的標準收費；

第六條 代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等代收代繳服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條 違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天3‰交納違約金。

第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)盡力由雙方協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商無果的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十一條 本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。（以下無正文。）

（本頁為簽字頁，無正文。）

甲方簽章： 代表人：

年 月 日

乙方簽章： 代表人：

年 月

日

第三篇：商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)

單位名稱:地址：

法定代表人：聯(lián)系電話：

乙方（購房人）：

有效證件：：

乙方所購房屋基本情況：

物業(yè)名稱：

乙方所購房屋為：□商業(yè)用房□寫字樓□ 其他合同編號：

該物業(yè)座落于：建筑面積（以測繪部門測繪結(jié)果為準）：㎡

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在簽定《商品房買賣合同》時，就小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)達成本協(xié)議。

第一條甲方執(zhí)行《物業(yè)管理條理》并根據(jù)有關(guān)政府對商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，及實際發(fā)生進行各項管理及服務(wù)。

物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；

（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集清運，公共雨污水管道的疏通等；

（四）公共綠化、建筑小品、水環(huán)境、公共健身場地及器械等的養(yǎng)護管理；

（五）協(xié)助管理小區(qū)及周邊公共秩序、消防、治安防范等事項；

（六）裝飾裝修管理服務(wù)，包括對物業(yè)使用的禁止性行為實施管理；

（七）物業(yè)檔案資料的收集、保管；

（八）物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)，包括物業(yè)代收代繳費用事項；

（九）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

第二條物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到行業(yè)規(guī)定與雙方約定的范圍和質(zhì)量標準。

第三條乙方可委托物業(yè)管理企業(yè)對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費的標準為：

商業(yè)用房：元/月·平方米（建筑面積）；

第五條乙方交納費用時間：首次入住時以開發(fā)企業(yè)規(guī)定的入住日期起向甲方一次性交納一個的物業(yè)管理費。以后的物業(yè)管理費，商戶應(yīng)于上物業(yè)管理費到期前1個月的20日之內(nèi)，按時履行向物業(yè)公司一次性繳納全12個月的物業(yè)管理服務(wù)費的義務(wù)。

第六條乙方將物業(yè)出租給他人使用，如乙方與物業(yè)使用人另行約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，乙方負有連帶交納責(zé)任。乙方應(yīng)將其約定事項及時書面告知物業(yè)管理企業(yè)；乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費和其它費用。

第七條乙方不得將所應(yīng)繳納物業(yè)管理服務(wù)費轉(zhuǎn)嫁給第三方，甲方只向乙方收取該費用。

第八條物業(yè)管理服務(wù)費用標準按政府有關(guān)部門頒布的標準和市場調(diào)解價及實際運營成本核算調(diào)整。乙方向甲方繳納的物業(yè)管理服務(wù)費不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大、中修改造的費用。

第九條乙方同意對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行費用按其實際發(fā)生的成本，測算均攤。

商鋪除按時足額交納物業(yè)服務(wù)費外，應(yīng)及時交納政府規(guī)定的各項相關(guān)費用。

第十條商鋪的業(yè)態(tài)經(jīng)營種類應(yīng)符合國家的法律法規(guī)和政府許可范圍。特定經(jīng)營娛樂、餐飲等行業(yè)，須事先經(jīng)政府工商、環(huán)保、防疫、治安、城管、消防等部門核準，并取得許可文件后方可開業(yè)。

第十一條商鋪設(shè)置店招、發(fā)布戶外廣告等，應(yīng)按照小區(qū)統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設(shè)計或編制方案，必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)確認并向政府主管部門（如工商、城管、市容辦、燈光辦等）申報，經(jīng)批準后方可實施，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

第十二條商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)，夏季制冷；冬季供暖，并有專人負責(zé)設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護及修繕工作。乙方應(yīng)在每年供冷季（11月15日）之前一次性交納全年（供暖、供冷）的費用，收費標準為74元/建筑平米/供暖、制冷季，商戶應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人交納，租戶由使用人交納，其中房屋的租金中均不含供暖、制冷費用。第十三條乙方遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》；在裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理手冊》履行《裝修管理服務(wù)協(xié)議》，產(chǎn)生的裝修、辦公、生活垃圾自產(chǎn)自消，自行清運，嚴禁亂棄亂放；如不便清運，經(jīng)物業(yè)公司同意，將垃圾放到指定地點，按3元/平方米收費。

第十四條乙方或物業(yè)使用人不得占用、損壞物業(yè)的公用部位、公用設(shè)備設(shè)施（特別是消防設(shè)施）或改變其使用功能，因搬遷、裝修等原因確需合理使用的，應(yīng)事先通知物業(yè)公司，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原壯，造成損失，應(yīng)給予賠償。

第十五條甲、乙雙方應(yīng)明確設(shè)備、設(shè)施的管理界限及范圍，根據(jù)所管轄的來分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任界限：

第十六條乙方按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；如因乙方或物業(yè)使用人自身使用原因，造成公用設(shè)施設(shè)備損壞（如：下水堵塞），產(chǎn)生的一切后果自己負責(zé)，并負連帶責(zé)任。

第十七條乙方在政府相關(guān)部門的規(guī)定范圍內(nèi)進行營業(yè)，如因乙方或物業(yè)使用人在經(jīng)營中與小區(qū)內(nèi)住戶產(chǎn)生矛盾，或因某項規(guī)定出現(xiàn)擾民等現(xiàn)象，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負責(zé)，并負連帶責(zé)任。

第十八條由于乙方商鋪門店自身原因，造成消防設(shè)備設(shè)施違反相關(guān)規(guī)定，影響到正常操作，經(jīng)相關(guān)部門檢查不合格，受到一切處罰由乙方自己負責(zé)。

第十九條由于安全隱患啟動應(yīng)急預(yù)案時，由毗鄰部位搶險，乙方給予配合，經(jīng)有關(guān)部門同意，必要時可以破門而入，所造成的損失由責(zé)任方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條以下情況物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任：

1．因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2．物業(yè)管理企業(yè)已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3．因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4．因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

5．除上述條款外，其他不可歸責(zé)于物業(yè)管理企業(yè)的事由。

第二十一條物業(yè)管理企業(yè)不得違反本協(xié)議的約定，擅自收費或擅自提高收費標準，如有特殊情況可作書面補充協(xié)議。

第二十二條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本協(xié)議約定，提供質(zhì)價相符的服務(wù)，如服務(wù)不到位，乙方可要求物業(yè)管理企業(yè)限期整改。

第二十三條乙方逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收的滯納金，同時有權(quán)對乙方停止部分物業(yè)管理服務(wù)。

第二十四條為維護業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂及救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，甲方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十五條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第二十六條本協(xié)議正本連同附件共 四 頁，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十七條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，有效期截止業(yè)主委員會與選聘新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止。

甲方：物業(yè)管理有限公司代表（簽字）：

乙方：業(yè)主（簽字或蓋章）：

簽訂日期：年月日簽訂地點：

第四篇：商業(yè)項目物業(yè)服務(wù)協(xié)議

物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方： 法定代表人： 住所： 郵編： 聯(lián)系電話：

乙方： 法定代表人： 住所： 郵編： 聯(lián)系電話：

鑒于，甲方與乙方于年月日簽訂了《租賃合同》（以下簡稱“主合同”），甲方將坐落于_________省_________市_________區(qū)__________________________號的___________第_____層第_________號商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用?，F(xiàn)乙方委托甲方為該商鋪所在的物業(yè)項目提供物業(yè)管理服務(wù)。并約定，為進一步明確甲方與乙方物業(yè)管理服務(wù)權(quán)利義務(wù)，甲方應(yīng)與乙方簽訂如下物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方訂立本協(xié)議。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況

該商鋪座落于區(qū)/縣路號樓宇的，商鋪名稱為，商鋪編號為，套內(nèi)建筑面積為。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 物業(yè)服務(wù)事項

在該商鋪所在物業(yè)項目服務(wù)區(qū)域內(nèi)，甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容： 2.1 基本服務(wù)事項

2.1.1 物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護；

2.1.2 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維修養(yǎng)護，電梯等特種設(shè)備的專業(yè)維修需另行簽訂合同； 2.1.3 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生服務(wù)； 2.1.4 公共綠化的養(yǎng)護服務(wù)；

2.1.5 車輛停放管理服務(wù)；

2.1.6 公共秩序維護、安全防范、消防等事項的協(xié)助管理； 2.1.7 裝飾裝修管理服務(wù)； 2.1.8 物業(yè)檔案資料管理； 2.1.9 其他常規(guī)物業(yè)服務(wù)事項。2.2 特約性服務(wù)事項

甲方對乙方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，甲、乙雙方應(yīng)當簽訂特約服務(wù)協(xié)議，服務(wù)事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。

第三條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準

甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到國家質(zhì)量標準。

第三章 服務(wù)期限

第四條 物業(yè)服務(wù)期限 本協(xié)議期限自年月日至年月日。

第四章 服務(wù)費用

第五條 物業(yè)服務(wù)收費標準

物業(yè)服務(wù)費用按該商鋪的套內(nèi)建筑面積計算，人民幣每月每平方米（建筑面積）元（RMB

/月/平方米）。

第六條 物業(yè)服務(wù)費用的交納

物業(yè)服務(wù)費用采取“先付后用”的方式，由乙方自該商鋪交付之日起按季度直接向甲方繳納。即：每三個完整自然月支付一次，每三個自然月為一個支付周期。除首期及末期物業(yè)服務(wù)費外，乙方應(yīng)于每個支付周期的上一個月的首15日前支付下一個支付周期的物業(yè)服務(wù)費。

租賃期限內(nèi)，首期物業(yè)服務(wù)費指自該商鋪交付之日起至第一個支付周期內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)使用人（承租人）應(yīng)于該商鋪交付時向甲方支付首期物業(yè)服務(wù)費；末期物業(yè)服務(wù)費指租賃期限屆滿前最后一個完整的支付周期開始之日至租賃期限屆滿期間的物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)使用人（承租人）應(yīng)于支付最后一個支付周期的租金時支付末期物業(yè)服務(wù)費。

乙方逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，甲方從逾期之日起按應(yīng)繳費用每日千分之五加收滯納金。第七條 能源費用

7.1 能源費是指乙方因使用水、電、煤氣、天然氣、采暖（如有）等而需支付的費用，具體包括但不限于水費、電費、煤氣費、天然氣費、采暖費（如有）等。其他費用是指乙方為該商鋪經(jīng)營管理所需承擔(dān)的費用，如通訊費、網(wǎng)絡(luò)費（如有）等。

7.2 水、電費自該商鋪交付之日起算，費用標準結(jié)合政府相關(guān)規(guī)定及實際情況制定。乙方應(yīng)按照水費元/噸，電費元/度的標準向甲方支付。

7.3 燃氣、天然氣費用的計算標準按照政府相關(guān)規(guī)定制定，乙方直接向供應(yīng)部門支付。7.4 采暖費（如有）的計算標準按照政府相關(guān)規(guī)定制定，乙方直接向甲方支付。

7.5 如乙方在空調(diào)等能源正常供應(yīng)時間外需延時使用，應(yīng)繳納延時使用費，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商另行確定費用標準。

7.6 通訊費、網(wǎng)絡(luò)費（如有）的計算標準按照政府相關(guān)規(guī)定制定，乙方在相關(guān)部門發(fā)出的繳費通知后，按照約定標準直接向相關(guān)部門支付。

7.7 如能源費收取標準調(diào)整，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標準支付。第八條 裝修管理費用

乙方應(yīng)按照裝修管理相關(guān)規(guī)定在辦理相關(guān)進場手續(xù)并向甲方交納裝修期間的管理費用。如乙方裝修期間未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞，也未給相鄰住戶或任何第三人造成任何損失，甲方應(yīng)當在完工后日內(nèi)將裝修保證金全額退還乙方。

第五章 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

9.1 有權(quán)要求甲方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

9.2 檢查監(jiān)督甲方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，并有權(quán)要求甲方限期進行整改； 9.3 監(jiān)督甲方履行本合同，對甲方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利； 9.4 遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；

9.5 根據(jù)本合同的約定按時繳納物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費（如有）、能源費等各項費用； 9.6 對甲方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合； 9.7 有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

10.1 按照本協(xié)議約定內(nèi)容及標準，保質(zhì)保量提供各項物業(yè)服務(wù)；

10.2 如乙方在辦理入住前需進場查勘商鋪情況，甲方應(yīng)予陪同，并應(yīng)盡配合義務(wù)；

10.3 向乙方書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當乙方裝修其單元物業(yè)區(qū)域時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)督。對乙方違反管理規(guī)約、裝修管理規(guī)定和用戶手冊等的行為進行處理；

10.4 對乙方違反相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定以及國家法律、法規(guī)、規(guī)章的行為及時進行提醒、監(jiān)管和糾正，必要時提請有關(guān)部門處理；

10.5 當乙方不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費時，負責(zé)催討或以民事訴訟方式收繳。

第六章 違約責(zé)任

第十一條 乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方的管理服務(wù)無法達到本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由乙方按照協(xié)議約定或協(xié)商賠償相關(guān)利益人的損失。

第十二條 乙方遲延繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)當按照【千分之五每日】的標準向甲方支付違約金。乙方延

遲交納物業(yè)服務(wù)費及本協(xié)議約定的所有費用，達到主合同約定的解約條件的，甲方有權(quán)解除主合同及本協(xié)議。

第十三條 關(guān)責(zé)任。

第十四條 服務(wù)費用。

第七章 其他事項

第十五條 保密條款 甲方不得違反本協(xié)議的約定擅自超標準收取物業(yè)服務(wù)費，否則甲方應(yīng)返還超額部分的物業(yè)甲方的管理服務(wù)達不到本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準給乙方造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)相甲乙雙方從對方處獲得的商業(yè)機密和需保密的信息資料，均不得泄露給第三方，但是法律有相反規(guī)定或者應(yīng)司法、行政等政府部門要求披露的除外。

乙方與甲方另行簽訂保密協(xié)議的，應(yīng)以保密協(xié)議的約定為準。第十六條 16.1 不可抗力

不可抗力的定義

“不可抗力”系指所有不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，是在協(xié)議生效之日后發(fā)生的并使任何一方無法全部或部分履行本協(xié)議的事件。這些事件應(yīng)包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、國內(nèi)外運輸?shù)闹袛?、政府或公共機構(gòu)的行為、流行性傳染病、國內(nèi)**、罷工或任何不能預(yù)見、不能避免和無法控制的事件。

16.2 不可抗力的后果

（1）如果發(fā)生了不可抗力事件，受到該事件影響的一方的義務(wù)應(yīng)在不可抗力引起的遲延期間中止履行，且履行該義務(wù)的期限應(yīng)相應(yīng)延長。

（2）聲稱遭受不可抗力的一方應(yīng)立即書面通知另一方，并且應(yīng)在其后15天內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的充分證據(jù)以及不可抗力的預(yù)計持續(xù)時間。聲稱遭受不可抗力的一方還應(yīng)盡其一切合理的努力來終止或應(yīng)對不可抗力。

（3）在發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即協(xié)商以尋求合理的解決方案并且應(yīng)盡一切合理的努力來減少該不可抗力造成的影響。雙方均不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

第八章 通知與送達

第十七條 除非另有約定，本協(xié)議任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的任何通知或聯(lián)絡(luò)，均應(yīng)以專人遞送并簽署送達回執(zhí)方式或公證郵寄送達方式進行，并應(yīng)向本條約定的聯(lián)系地址及聯(lián)系人發(fā)出。

第十八條 采用專人送達方式的，自接收一方簽署送達回執(zhí)之日起視為送達；采用郵寄送達時，自郵寄發(fā)出之日起第五日視為送達。

雙方聯(lián)系方式如下： 乙方： 聯(lián)系地址： 電話：

傳真： 郵編： 聯(lián)系人：

甲方： 聯(lián)系地址： 電話： 傳真： 郵編：

第九章 爭議解決

第十九條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 2 種方式處理：

1、向人民法院提起訴訟；

2、向項目所在地人民法院提起訴訟。

第十章 其他

第二十條 本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二十一條 本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準。

第二十二條 本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方代表于本協(xié)議簽字并加蓋公章（自然人為簽字）后生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）： 法定代表人：法定代表人： 年月日年月日

第五篇：小區(qū)商業(yè)門面服務(wù)管理協(xié)議（最終版）

商業(yè)門面服務(wù)管理協(xié)議

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，嚴格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計規(guī)劃的各項要求，保證小區(qū)的正常秩序，本著公平、公正、公開的原則，甲乙雙方一致同意就

商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：

第一條：乙方權(quán)利

一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經(jīng)營，同時在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標志，同時發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業(yè)務(wù)。

二、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當要求；但必須按時交納水、電費及物業(yè)管理費。

三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán)，在同等情況下，甲方應(yīng)當先行辦理乙方公司事宜。

第二條：乙方義務(wù)

一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案。

二、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項事宜。

三、乙方有義務(wù)在裝修時按照行業(yè)標準對排污、排煙和噪聲進行技術(shù)處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴，且確實存在必須整改到位。

四、物業(yè)管理費的收取辦法與標準及供電協(xié)議。

1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從

年

月

日起交納

商鋪的物業(yè)管理費，此門面面積為

平方米，物業(yè)管理費標準為

元/平方.月。每季度初的前10日內(nèi)預(yù)交本季度物業(yè)服務(wù)費。逾期繳納，乙方應(yīng)承擔(dān)欠費總金額千分之三每天的滯納金。甲方有權(quán)立即停止物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。

2.乙方交納安全用水、用電保證金

元，電費為

元/度,水費為

元/噸，按月交納。乙方每月初的5日內(nèi)帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務(wù)處交納上月水電費，逾期不交水、電費甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù)。

五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》，文明經(jīng)營，不得騷擾和影響其他業(yè)

主正常生活，在經(jīng)營過程中，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備。垃圾按服務(wù)處指定的時間從指定的通道運出。

六、經(jīng)營過程中，乙方須指派專人負責(zé)治安工作，嚴密巡視，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理。

七、乙方須加強消防安全工作，每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積不同，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實施細則；配備消防器材，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應(yīng)急照明設(shè)施，保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散標志、應(yīng)急照明燈、機械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)。同時注意安全用電，不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的一切后果由乙方負責(zé)。

八、乙方須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員，同時政府規(guī)定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留、作業(yè)，違者服務(wù)處有權(quán)將人員請出小區(qū)。

第三條：甲方權(quán)利和義務(wù)

一、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《鄭州市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水、電實施統(tǒng)一管理。

二、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度，對小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營場所的水、電實行全方位的監(jiān)管和服務(wù)。

三、在監(jiān)管過程中，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時，其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權(quán)采取強制糾正措施，并責(zé)令乙方限期整改，整改不力者，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任。

四、甲方在執(zhí)行監(jiān)管過程中，必須堅持原則，秉公辦理，不得收受禮品現(xiàn)金、不得徇私舞弊；一經(jīng)投訴并被認定為事實者，甲方將對當事人予以經(jīng)濟、行政處罰直至移交司法機關(guān)處理。

五、甲方須建立監(jiān)管人員管理制度，預(yù)防監(jiān)管人員濫用監(jiān)管權(quán)利，保障乙方正常且符合規(guī)定的用水、用電及其它各項正當要求。

六、甲方工作人員應(yīng)在規(guī)章制度規(guī)定的范圍內(nèi)，配合乙方，保障乙方的權(quán)利。

七、如乙方有油煙擾民、噪音擾民（如：音響、KTV、供電、供水、制冷等設(shè)施）、污水漫溢(下水管道堵塞導(dǎo)致污水外溢）等情況發(fā)生，導(dǎo)致業(yè)主投訴，甲方有權(quán)立即停止與投訴有關(guān)的服務(wù)，甚至停止所有服務(wù)。

八、如乙方進行裝修或?qū)?jīng)營用房進行改造，必須到物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)（按物業(yè)管理處的《裝修管理協(xié)議》統(tǒng)一辦理），否則甲方有權(quán)終止此協(xié)議。

第四條：違約責(zé)任

一、甲方有關(guān)人員違反第三條中相關(guān)條款者，一經(jīng)查實，視其情節(jié)輕重，甲方將給予當事人經(jīng)濟、行政處罰，情節(jié)嚴重者，提交司法機關(guān)處理。

二、乙方人員違反第二條中相關(guān)條款者，甲方將視情節(jié)輕重，采取說服教育、拒絕進入小區(qū)、扣除保證金、停止相關(guān)服務(wù)（包括配套設(shè)施的使用），直至提交相關(guān)執(zhí)法部門處理。

第五條：協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇向當?shù)刂俨脵C構(gòu)申請仲裁或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

本協(xié)議一式肆份，雙方各持兩份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如有異議可以以補充協(xié)議的方式予以補充。

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

代表：

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電話：

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日期：

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