第一篇：商鋪?zhàn)赓U招商代理合同

租賃代理委托合同(非獨(dú)家)

甲方： 地址： 乙方： 地址： 甲方擁有的物業(yè)位于，物業(yè)名“（”以下簡稱“該商鋪”）。甲方委托乙方，為該商場的 商鋪的租賃提供招商代理的服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等互利的原則，特簽訂本合同，約定如下： 1.定義 “該商鋪”是指該 ； “租戶”是指已簽訂意向書或正式租賃合同的單位； “準(zhǔn)租戶”是指有意向租賃該商鋪的單位； “正式營業(yè)”是指租戶裝修完畢，在租賃合同約定的營業(yè)時(shí)間持續(xù)營業(yè)一個(gè)月不間斷。2.委托事項(xiàng) 甲方按本合同所述條款委托乙方，為該商鋪之租賃代理(非獨(dú)家)，乙方須履行本合同內(nèi)所述職責(zé)，并須遵守甲方所制定之方針政策。如該商鋪于本合同期內(nèi)租出，則甲方須按本合同第7條向乙方支付專業(yè)費(fèi)用。3.合同期限 本合同由雙方簽署之日起生效，有效期至該商鋪的租戶正式營業(yè)后一個(gè)月止，最長不超過2017年 月 日。延長本合同期限須經(jīng)雙方另行協(xié)商并以書面形式確定。4.甲方權(quán)責(zé) 4.1 向乙方提供商場資料，包括品牌、樓層介紹，以及房產(chǎn)現(xiàn)狀等。4.2 乙方向甲方推薦品牌租戶，并出具該品牌租戶之獨(dú)家代理委托書后，甲方不可經(jīng)其他中介代理或其它渠道向該租戶出租該物業(yè)商鋪。4.3 甲方對承租品牌租戶的租約條件（品牌、店鋪位置、面積、租金水平、優(yōu)惠條件及合約年限等）擁有完全決定權(quán)。4.4 甲方除應(yīng)付委托期內(nèi)乙方推介成功產(chǎn)生的傭金外，不承擔(dān)其他費(fèi)用。5.乙方權(quán)責(zé) 5.1 負(fù)責(zé)開展及跟進(jìn)租戶，并向甲方提供合適租戶資料。5.2 應(yīng)甲方要求，提供業(yè)務(wù)開展情況的信息，包括但不限與品牌租戶的談判進(jìn)程及可能的租金情況。協(xié)助安排甲方對所推薦的品牌租戶進(jìn)行現(xiàn)場勘察。5.3 協(xié)調(diào)并落實(shí)租賃條件，協(xié)助甲方完成承租意向書的簽訂和正式租賃合同的簽訂。5.4 乙方在代理工作過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的特性和狀況向品牌租戶作如實(shí)介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾，否則由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。5.5 乙方無權(quán)代表甲方與品牌租戶簽訂生效合同或做出具法律效力的承諾。6.客戶登記 準(zhǔn)租戶需登記于《準(zhǔn)租戶登記冊（“登記冊”）之上，該登記冊由乙方定期更新并由甲方保管。準(zhǔn)租戶須經(jīng)乙方以書面形式通知甲方以確認(rèn)其名稱及聯(lián)系人，并證實(shí)乙方已向該準(zhǔn)租戶正式推介或已安排看樓，才可由甲方登記于登記冊內(nèi)。7.服務(wù)費(fèi)用及支付方式 7.1 服務(wù)費(fèi)用： 經(jīng)乙方推介成功簽約，乙方有權(quán)按品牌租戶與甲方租約首月租金的金額收取傭金。7.2 支付方式 甲方與確認(rèn)的客戶簽署正式的租賃合同，且甲方收到保證金當(dāng)日起計(jì)7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付7.1款約定傭金的 %；承租方正式營業(yè)滿一個(gè)月，且承租方已經(jīng)預(yù)付甲方第二月租金和物業(yè)管理費(fèi)后，甲方在七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余 %傭金。本合同中的服務(wù)費(fèi)為含稅金額，乙方將按照相關(guān)稅法規(guī)定，向甲方開具增值稅專用發(fā)票，甲方付款以乙方開具相應(yīng)金額的“增值稅專用發(fā)票”為前提。注：首月租金是指每份租賃合約上確定的正式營業(yè)后第一個(gè)月租金，裝修免租期和租賃期內(nèi)的總租期及甲方給予租戶的任何優(yōu)惠條件及利益不計(jì)算在內(nèi)。8.保密原則 對于與租戶或準(zhǔn)租戶所達(dá)成之協(xié)議，不論是磋商期間所作協(xié)議，或是存在于租賃合約或具法律效力的其他文件，乙方均應(yīng)嚴(yán)格保密；甲方亦應(yīng)同時(shí)對乙方所介紹的準(zhǔn)租戶、租戶資料嚴(yán)格保密。9.終止合同條款 1)如甲方對乙方所提供之服務(wù)不滿意，甲方有權(quán)書面告知乙方不滿之處，如乙方未能于該告知之日起一個(gè)月內(nèi)對不滿之處作出令甲方滿意的改進(jìn)或糾正，甲方有權(quán)書面通知乙方后終止本合同,甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任及乙方費(fèi)用。2)本合同終止后，乙方除可就本合同終止前所提供服務(wù)獲取約定的服務(wù)費(fèi)用外，不得另提出任何其他要求。10.違約責(zé)任 10.1 在乙方推介成功的租戶無違反租約行為的前提下，若甲方未按本合同約定支付任何一筆傭金超過10個(gè)工作日，乙方有權(quán)停止其它所有顧問服務(wù)工作，并采取法律手段就乙方損失追究甲方責(zé)任。10.2 乙方存在下列情況的，甲方有權(quán)解除合同，索回已支付給乙方的傭金,并保留采取法律途徑進(jìn)一步要求損失賠償?shù)臋?quán)利： 1)乙方明知或應(yīng)當(dāng)知道承租品牌租戶存在重大瑕疵，涉及違法經(jīng)營或其他影響正常租賃經(jīng)營的，而仍將其作為承租戶向甲方介紹； 2)乙方向甲方提供的品牌租戶獨(dú)家代理委托書系偽造的； 3)未如實(shí)向品牌租戶反映租賃房屋的真實(shí)情況，承租品牌租戶因此而決定退租的。11.通知 合同的任一方所發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)另一方的地址： 甲方： 乙方： 12.適用法律及爭議解決 本合同受中華人民共和國法律管轄，并根據(jù)中國法律解釋及執(zhí)行。13.其他 13.1 因本合同的解釋、效力、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地的 區(qū)人民法院提起訴訟。13.2 13.3 本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份，兩份文本具有同等法律效力。本合同簽訂于2017年 月 日?！韵聼o正文————————————————— 甲方： 乙方：

第二篇：商鋪招商代理合同

委托方：（以下簡稱甲方）

受托方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商, 就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負(fù)責(zé) [ ]項(xiàng)目（以下簡稱“本案”）的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 委托項(xiàng)目位置

1.1 本案基地坐落于_______________________________。

第二條 委托項(xiàng)目基本資料

2.1 乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項(xiàng)目上委托乙方的建筑標(biāo)的，具體如下：

i.建筑面積約 ________㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表)；

ii.建筑面積約__________㎡的辦公樓（詳見附表a、及附件各層面積表）；

iii.該委托面積為預(yù)測面積，以最終實(shí)測面積為準(zhǔn)。

2.2 土地使用權(quán)證編號：。

2.3 預(yù)售許可證編號：。

第三條 銷售面積、出租面積及其對應(yīng)底價(jià)、均價(jià)及各期(按期考核)銷售、租金收入

3.1 詳見附表a、b。

第四條 委托代理(含考核)期限

4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。

4.2 前置期為：本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止。

4.3 銷售、租賃招商期為：自項(xiàng)目可預(yù)（銷）售之日后的18個(gè)月（詳見附表a）。

注：項(xiàng)目可預(yù)（銷）售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日。

第五條 項(xiàng)目正式招商條件

5.1 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。

5.2 甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價(jià)”的價(jià)目表（見附件、商業(yè)部分見表a）。

5.3 本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。

5.4 甲方同意現(xiàn)場銷售租賃招商接待處擬于 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方使用, 乙方確切入場時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

6.1 甲方為本項(xiàng)目的投資開發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對本案有處分權(quán)。

6.2 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房地產(chǎn)測繪中心出具土地、建筑面積、房號等相關(guān)證明。

6.3 甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配合乙方辦理各項(xiàng)符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。

6.4 甲方有權(quán)審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資料。

6.5 在業(yè)務(wù)操作過程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問題，應(yīng)予以解決或協(xié)助。

6.6 甲方確保本案通過竣工驗(yàn)收，并如期交房。如發(fā)生交房時(shí)間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。

6.7 甲方提供的本案物業(yè)為近甲級寫字樓，物業(yè)智能化程度為5a級（具體以竣工驗(yàn)收時(shí)的指標(biāo)為準(zhǔn)）。

6.8 甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)。

6.9 甲方確保在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷售租賃招商考核期根據(jù)延誤期天數(shù)相應(yīng)順延。

6.10 乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：考核期天數(shù)視乙方受影響程度，相應(yīng)順延。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

7.1 乙方承擔(dān)相應(yīng)廣告企劃設(shè)計(jì)工作，負(fù)責(zé)銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案（如廣告、樓書和招租招商道具）及其具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。

7.2 乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須符合國家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，如該等廣告、樓書及道具違反有關(guān)規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。甲方有權(quán)要求其整改、重做。同時(shí)，如因該等廣告、樓書及道具不符合法律規(guī)定而給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

7.3 乙方依甲方所提供之書面資料（包含建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、公建配套、交房竣工日、施工圖、建筑結(jié)構(gòu)、小區(qū)規(guī)劃等相關(guān)內(nèi)容）作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經(jīng)甲方書面同意。

7.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓(xùn)，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本項(xiàng)目建立專門的銷售團(tuán)隊(duì)，主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷售期前書面通報(bào)甲方，不得擅自更替。

7.5 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負(fù)責(zé)客戶資料的收集，協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負(fù)責(zé)辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)（含銀行按揭等手續(xù)）。

7.6 代理期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方交房（含為客戶辦理小產(chǎn)證等）。

第八條 銷售租賃招商廣告費(fèi)用

8.1 甲方同意以人民幣______萬元編定廣告銷售租賃招商費(fèi)用計(jì)劃(詳見附表)，但其計(jì)劃方案及其各子項(xiàng)費(fèi)用的執(zhí)行均須得到甲方的審核同意后劃付。乙方有義務(wù)積極動員并使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優(yōu)質(zhì)的客戶資源，配合本項(xiàng)目銷售租賃招商。

8.2 在乙方代理銷售租賃招商期內(nèi)，如乙方要求增加廣告宣傳物時(shí)，之前需要得到甲方的書面批準(zhǔn)。

8.3 現(xiàn)場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。

8.4 凡現(xiàn)場接待處設(shè)備支出（含音響、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等基本辦公設(shè)備）、電話費(fèi)、清潔費(fèi)及乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎金、以及低值易耗辦公用品等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第九條 代理費(fèi)用認(rèn)定

9.1 凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項(xiàng)后（含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金），并辦理完成預(yù)（銷）售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商代理行為，相應(yīng)物業(yè)面積計(jì)入銷售、租賃招商成交面積；

9.2 代理傭金的計(jì)算：當(dāng)辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面積、銷售價(jià)格、租金等指標(biāo)分別達(dá)到考核要求(見附表a)時(shí)，代理傭金按附表b明細(xì)分別收取(見附表b)。

9.3 當(dāng)因招商需要，需低于招商底價(jià)招商時(shí)，乙方應(yīng)征得甲方書面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并按照實(shí)際租金支付乙方代理傭金。

第十條 代理指標(biāo)

10.1 乙方在銷售、租賃招商代理期內(nèi)，從竣工驗(yàn)收之日起的辦公樓及商業(yè)部分的面積、價(jià)格、租金等指標(biāo)分別達(dá)到考核要求(見附表a、b)。

第十一條 代理費(fèi)用結(jié)算

11.1 本案項(xiàng)目代理銷售、租賃面積及價(jià)格情況應(yīng)按月統(tǒng)計(jì)，計(jì)算統(tǒng)計(jì)時(shí)間是每月15日。乙方應(yīng)自行統(tǒng)計(jì)并制表交于甲方簽字確認(rèn)。

11.2 代理費(fèi)結(jié)算及支付按考核期內(nèi)完成的銷售、租賃合同簽定等情況，在自銷售、租賃招商期開始后按各考核期達(dá)標(biāo)之日起15天內(nèi)，由甲方以預(yù)付款支付給乙方，具體按附表b要求執(zhí)行(詳見附表b)，乙方提供正式營業(yè)發(fā)票給甲方；對于辦公部分如在考核期內(nèi)超額完成銷售合同簽定等考核指標(biāo)，甲方除支付基準(zhǔn)傭金外，還將按約定支付溢價(jià)獎勵傭金(詳見附表b)；如在考核期內(nèi)未達(dá)到銷售合同簽定等考核指標(biāo)的, 按附表b要求執(zhí)行(詳見附表b)；對于商業(yè)部分如在考核期內(nèi)未達(dá)到租金合同簽定等考核指標(biāo)的，沒有傭金(詳見附表b)。

11.3 如甲方未按時(shí)按約定支付銷售、租賃招商代理費(fèi)(含每筆預(yù)付款)給乙方，則每逾期一日，甲方支付應(yīng)付款0.1%的滯納金給乙方。

第十二條 違約責(zé)任

12.1 在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經(jīng)對方同意而將本合同一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則守約方有權(quán)選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金 萬元并得解除本合同。

12.2 甲方確認(rèn)本案指明的代理面積由乙方獨(dú)家代理，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權(quán)終止履行本合同義務(wù)并終止乙方的獨(dú)家代理權(quán)。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權(quán)行使本合同單方解除權(quán)如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商的房屋，視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計(jì)入乙方代理指標(biāo)并支付相應(yīng)的傭金。

12.3 客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項(xiàng)后，因甲方原因而退房，甲方仍應(yīng)向乙方支付合同規(guī)定的銷售、租賃招商代理傭金并將該戶計(jì)入乙方銷售、租賃招商代理指標(biāo)；凡因乙方原因造成客戶退房、經(jīng)甲方同意并辦理所有退房手續(xù)后，乙方應(yīng)將該物業(yè)已收受之銷售、租賃招商代理費(fèi)退回甲方，且不計(jì)入乙方銷售、租賃招商面積及完成的銷售指標(biāo)中。

12.4 除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經(jīng)對方同意。否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣50萬元整。

第十三條 附則

13.1 本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

13.2 本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力。

13.3 本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均采用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發(fā)生的一切爭議，應(yīng)先友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，應(yīng)向本案項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

13.4 本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。

13.5 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

第三篇：商鋪招商租賃合同（精選）

商鋪招商租賃合同

出租方(以下稱甲方)：

法定代表人及身份證號：

營業(yè)執(zhí)照號：

注冊或居住地址：

郵編：

電話：

承租方(以下稱乙方)：

法定代表人及身份證號：

營業(yè)執(zhí)照號: 注冊或居住地址：

郵編：

電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的房屋租賃有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特訂立本合同。

一、房屋基本情況甲方出租的房屋位于________________________，建筑面積__________m(使用面積__________ m)。甲方同意按本合同之條款，將房屋所有固定裝置，設(shè)備，電器等租賃于乙方做商務(wù)使用。

二、租賃期限

1.房屋租期為__ 年,自年 _月 _日至_ _年 _月 日。其中前______天為裝修免租期。乙方自本合同簽定之日起即可入住。

2.租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

3.合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)（但租金可隨社會物價(jià)指數(shù)變動而適當(dāng)調(diào)整）。

三、租金及支付

1.每月租金為人民幣____________元，乙方每 個(gè)月繳納一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行： 收款人名稱：

賬號：

2.本合同一經(jīng)簽署，乙方應(yīng)立即交付人民幣 元作為第一次房租，并交納相當(dāng)于個(gè)月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金。若乙方私自提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。

3.甲方在收到乙方租金時(shí)，向乙方提供交納租金的正式發(fā)票或收據(jù)。4.所有與本合同有關(guān)之各項(xiàng)賦稅，一概將根據(jù)中國政府有關(guān)規(guī)定由甲方或乙方各自承擔(dān)及支付。

四、水電費(fèi)、管理費(fèi)、電話費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法 1.出租房屋各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：水： /噸，電： /度，煤氣： /立方米，（其他：）如遇政府價(jià)格調(diào)整，以政府調(diào)整新價(jià)格為準(zhǔn)。

2.出租房屋的管理費(fèi)由甲方每月自行向有關(guān)部門交納；水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)由乙方每月自行向有關(guān)部門交納。

3.租賃期間，乙方引致租賃房屋內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)；租賃房屋內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。

五、出租方與承租方的變更

1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。

六、乙方的職責(zé)

1.乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租金的 %。如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。2.在合同期內(nèi)，甲、乙雙方在因故需單方面終止合同時(shí)，須提前一個(gè)月書面通知對方。3.乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。乙方擅自更改房屋結(jié)構(gòu)造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

6.租賃期滿或合同解除后，乙方若已經(jīng)搬出租賃房屋，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解下，均視為放棄，任憑甲方處置；若乙方逾期不搬遷，則甲方也有權(quán)處置乙方在已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中的物品。

7.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

七、甲方的職責(zé)

1、甲方應(yīng)在本合同簽定起 日內(nèi)向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。如日后因證件不全使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失，由此引發(fā)的糾紛由甲方獨(dú)自承擔(dān)。

2.甲方在租賃期內(nèi)對本合同所指的房屋及設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)；該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)或人為因素除外）。甲方進(jìn)行維修須提前七天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。3.甲方對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負(fù)責(zé)；4.甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。

八、違約條款

1.租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金10%的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；

（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；

（4）拖欠房租累計(jì)天以上的。

2.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納水、電、煤氣（天然氣）及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用的0.4%支付滯納金。逾期達(dá)三個(gè)月以上的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)或使用的權(quán)利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

3.甲方未按本合同規(guī)定時(shí)間交付房屋供乙方使用的，每逾期一日，甲方按月租金的10%向乙方償付違約金。逾期天，則視為甲方不履行合同，乙方有權(quán)終止履行該合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，還應(yīng)對違約金以外的乙方實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。

4.租賃期滿，乙方應(yīng)在 日內(nèi)交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付日租金。

5.在租賃期內(nèi)，甲乙雙方任何一方擅自解除本合同，應(yīng)按合同總租金的10%向守約方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

九、免責(zé)條款租賃期間，若乙方因自然災(zāi)害或政府政策干預(yù)等不可抗力因素導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。經(jīng)甲方確認(rèn)后，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。

十、其他條款

1.甲方配備的室內(nèi)電器、家俱等附屬設(shè)施的數(shù)量、型號和裝修的標(biāo)準(zhǔn)，以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。2.本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。3.本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。

4本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)過雙方代表簽章后生效。

出租方： 承租方：

法定代表人蓋章：法定代表人蓋章： 年 月 日 年 月 日 雙方簽字確認(rèn)：

甲方法定代表： 乙方法定代表： 年 月 日 年 月 日

第四篇：商鋪代理銷售租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版

商鋪代理銷售租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版

被代理人(甲方)：_________.代理人(乙方)：_________.第一條　訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立商鋪_________.(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同.第二條　代理事項(xiàng)

(一)委托交易商鋪的基本情況

1.座落：_________.;

2.建筑面積：_________.平方米;

3.權(quán)屬：_________..(二)代理事項(xiàng)_________..第三條　合作期限

(一)本合同代理期限為_________.個(gè)月，自_________.年_________.月_________.日至_________.年_________.月_________.日.在本合同到期前的_________.天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________.個(gè)月.合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理.(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同.(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________.地區(qū)指定其他代理人.第四條　費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付.該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付.第五條　銷售價(jià)格

銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_________.元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動.甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件.第六條　傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________.種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該商鋪_________.(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________.%，具體數(shù)額為_________.元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________.元支付給乙方.(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________.項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________.%，具體數(shù)額為_________.元，給付甲方.第七條　預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________.(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________.元，用于甲方委托的_________.事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié).第八條　雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時(shí)研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

第九條　違約責(zé)任

(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的.(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________.%，計(jì)_________.元作為違約金支付給對方.違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償.第十條　聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同.(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效.(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為.(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人.本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力.乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同.(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效.(三)在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為.(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人.本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力.第十一條　保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密.未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容.但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外.保密期限為_________.年.一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失.第十二條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、**、政府行為等.如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________.天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行.第十三條　通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________.(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞.以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式.(二)各方通訊地址如下：_________..(三)一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________.日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任.第十四條　爭議的處理(一)本合同受_________.國法律管轄并按其進(jìn)行解釋.(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________.種方式解決：

1.提交_________.仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴.第十五條　解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋.第十六條　補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議.本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力.第十七條　合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽并加蓋公章之日起生效.有效期為_________.年，自_________.年_________.月_________.日至_________.年_________.月_________.日.本合同正本一式_________.份，雙方各執(zhí)_________.份，具有同等法律效力;合同副本_________.份，送_________.留存一份.甲方(蓋章)：_________.乙方(蓋章)：_________.代表人(簽)：_________.代表人(簽)：_________._________.年____月____日._________.年____月____日.簽訂地點(diǎn)：_________.簽訂地點(diǎn)：_________.

第五篇：商鋪?zhàn)赓U合同

商鋪?zhàn)赓U合同

本合同雙方當(dāng)事人： 甲方： 家庭住址： 聯(lián)系電話： 乙方： 家庭住址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就位于黃興路步行街商鋪事宜達(dá)成以下合同條款：

一、租賃標(biāo)的：甲方同意將其位于長沙市天心區(qū)黃心路步行商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U給乙方。

二、商鋪用途：乙方所承租的商鋪用于經(jīng)營不能經(jīng)營男裝、男鞋。

三、租賃期限：甲、乙雙方租賃期限為年，自年月日至 年月日止。

租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前

個(gè)月提出，并就租金標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容重新商議后，另行簽訂租賃合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，如雙方未能達(dá)成續(xù)簽一致意見，可視為自動解除合同，甲方可進(jìn)行招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括向未來承租人介紹、展示該商鋪，乙方應(yīng)予以配合，乙方應(yīng)在期滿或合同解除之日前搬遷完畢，租金按合同標(biāo)準(zhǔn)支付，如有余物，視為乙方放棄所有權(quán)。

四、租金及支付方式：租賃期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)為元/季，乙方按期支付合同租金，以三個(gè)月一為期，先繳租金后用房，乙方須在合同簽訂之日足額繳納首期租金給甲方，以后每期租金須提前一個(gè)月支付下一期給甲方。

五、其他費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)支付因經(jīng)營而依法承擔(dān)的稅費(fèi)。乙方經(jīng)營實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的水、電表讀數(shù)或有關(guān)單位的付款通知等自行支付。

乙方須按步行商業(yè)街物業(yè)管理公司的規(guī)定：按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)，簽訂并遵守《物業(yè)管理合同》或《物業(yè)管理公約》。

六、違約保證金：乙方同意在簽訂本合同時(shí)，支付人民幣元，為本合同的違約保證金。合同期滿，在乙方未發(fā)生任何違約的情況下，自乙方退還鋪位并繳付清所有費(fèi)用之日起日內(nèi)甲方須將上述違約保證金（不含利息）返還乙方。

七、分租或轉(zhuǎn)租

乙方必須做滿合同期，按合同規(guī)定日期交清租金，否則甲方有權(quán)立即解除合同，收回鋪位并沒收乙方繳納的違約保證金。

乙方不能私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租門面，若乙方的經(jīng)營狀態(tài)發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用鋪位的時(shí)候出現(xiàn)空置情況，乙方應(yīng)在聯(lián)系好第三人承租后期合同并經(jīng)甲方書面同意方可解除合同，否則甲方有權(quán)立即解除合同、收回鋪位并沒收乙方繳付的違約保證金。

八、乙方對商鋪裝修的承諾，租賃商鋪由乙方負(fù)責(zé)裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方因裝修鋪面而改變鋪位的、外的主體結(jié)構(gòu)和任何水電等公共設(shè)備、設(shè)施、應(yīng)征得甲方和黃興路步行街物業(yè)管理公司書面同意，否則乙方必須恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。

合同期滿或解除合同，原來的裝修本著“來裝去丟”的原則，在本合同期滿，由乙方負(fù)責(zé)將鋪位恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方的經(jīng)營必須遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，交納與經(jīng)營相關(guān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，乙方的違約經(jīng)營，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方在租賃期內(nèi)的一切糾紛和法律責(zé)任，由乙方自行解決和承擔(dān)。因本合同產(chǎn)生租賃手續(xù)及稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方全權(quán)承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

十、乙方保證安全經(jīng)營，應(yīng)遵守的其他規(guī)定：

負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生，設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)及消防不得在租賃區(qū)域內(nèi)或外堆放易燃、易爆、有毒、有害品；

不得在租賃區(qū)域內(nèi)或外堆放超重物品； 嚴(yán)重遵守消防安全管理制度；

因乙方使用商鋪不當(dāng)造成損失的，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，沒收違約保證金。

十一、乙方的權(quán)利

雙方共用樓梯走道，樓梯走道所有權(quán)歸甲方所有，乙方不得私自占用堵塞通道，保持樓梯走道暢通。雙方約束好各自員工和睦相處。

十二、違約條款

違約方因違反合同的規(guī)定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按當(dāng)期的一個(gè)月租金計(jì)。

十三、免責(zé)條款

因政府原因或不可抗拒力原因而導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，違約方因按本合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

十四、合同的終止 合同和租賃期屆滿。

因不可抗力或政府原因，導(dǎo)致合同不能履行。

乙方應(yīng)自本合同解除或終止之日起將該商鋪恢復(fù)原狀或在甲方認(rèn)可的情況下退還給甲方，并在繳清相關(guān)費(fèi)用辦理退鋪手續(xù)。

十五、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的在該甲方所在地的人民法院起訴。

十六、合同生效

本合同自雙方簽字后生效，法律，法規(guī)另有規(guī)定的除外。

本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，均有同等的法律效力。其他未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。

十七、其他約定

甲方：

乙方：

****年**月**日

****年**月**日