第一篇：招商代理項(xiàng)目服務(wù)書(shū)

《不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目策劃與招商服務(wù)協(xié)議書(shū)》

本協(xié)議由以下當(dāng)事方簽訂：

，地址為：

，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”，和 商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司，一家根據(jù)中國(guó)法律設(shè)立的有限責(zé)任公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”。

甲方和乙方就甲方擬開(kāi)發(fā)的“ ”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”或者“項(xiàng)目”）經(jīng)先行充分溝通、了解與磋商，特此決定由甲方委托乙方提供項(xiàng)目策劃和招商等服務(wù)，為此，簽訂本協(xié)議如下條款，以資共同遵守： 合作方式和委托期限

1.1 合作方式。甲方委托乙方為該物業(yè)獨(dú)家提供全程策劃以及本協(xié)議約定的招商服務(wù)。

1.2 委托期限。自本協(xié)議簽訂之日起至物業(yè)招商入駐率達(dá)到90%時(shí)止（按照招商和銷(xiāo)售的簽約的有效建筑面積計(jì)算）。甲方承諾在本協(xié)議上述有效期內(nèi)不再將上述工作委托給任何第三方。委托期限屆滿(mǎn)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行的條款之外，其他條款即行終止。服務(wù)范圍和內(nèi)容 2.1 服務(wù)原則。以“招商全攻略”服務(wù)理念為指導(dǎo),乙方為甲方提供項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃、招商營(yíng)銷(xiāo)策劃、招商代理、推廣策劃、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略顧問(wèn)以及相關(guān)專(zhuān)業(yè)資源（服務(wù)機(jī)構(gòu)）的整合與協(xié)調(diào)等服務(wù),全程配合甲方開(kāi)發(fā)和推廣項(xiàng)目。具體服務(wù)內(nèi)容從下述約定。2.2 產(chǎn)品策劃。雙方認(rèn)為，好產(chǎn)品是暢銷(xiāo)的基礎(chǔ),科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)調(diào)查和產(chǎn)品特色策劃是項(xiàng)目成功的基石,因此，無(wú)論各方地位如何，均應(yīng)本著“尊重市場(chǎng),尊重商家”的原則對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行先期調(diào)研和策劃。在甲方的配合和支持下，乙方在該方面的相關(guān)服務(wù)包括：

2.2.1 市場(chǎng)調(diào)研(在物業(yè)設(shè)計(jì)建造之前提供，甲方提供必要的配合)，具體包括：

a.與項(xiàng)目緊密相關(guān)的整體區(qū)域市場(chǎng)研究;b.項(xiàng)目所在地塊環(huán)境調(diào)研； c.項(xiàng)目深度分析； d.競(jìng)爭(zhēng)商場(chǎng)調(diào)研； e.目標(biāo)消費(fèi)群的調(diào)研；

f.其它乙方認(rèn)為必要的專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查或者研究。

2.2.2 產(chǎn)品策劃內(nèi)容。在調(diào)研的基礎(chǔ)上，乙方提供產(chǎn)品如下策劃服務(wù)：

a.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念的理解和提供;b.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略的確定和選擇;c.項(xiàng)目主力消費(fèi)群范疇的選擇； d.項(xiàng)目市場(chǎng)定位的確定； e.對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)的建議； f.項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)布局建議； g.項(xiàng)目環(huán)境及配套建議；

h.現(xiàn)場(chǎng)招商部、物業(yè)管理、招商品牌等專(zhuān)項(xiàng)建議； i.其它所需的專(zhuān)項(xiàng)策劃。

2.3 招商營(yíng)銷(xiāo)策劃。如果排除各種可能的影響因素，商業(yè)地產(chǎn)招商策劃的理想境界，是讓商家和目標(biāo)消費(fèi)群認(rèn)同項(xiàng)目所營(yíng)建的生活,并產(chǎn)生強(qiáng)烈的歸屬感,選擇的完美效果,這需要巧妙的構(gòu)思,更需要專(zhuān)業(yè)的執(zhí)行。為此，在甲方的配合和支持下，乙方為甲方提供以下具體服務(wù)： 2.3.1 招商營(yíng)銷(xiāo)策劃，具體包括：

a.招商規(guī)劃與開(kāi)業(yè)策劃;b.制定定價(jià)策略； c.促進(jìn)招商策略； d.商業(yè)租售策略； e.付款方式策略； f.現(xiàn)場(chǎng)包裝策略； g.主力店招商策略；

h.項(xiàng)目全年甚至跨年度招商策略； i.公關(guān)活動(dòng)方案； j.階段性招商的建議。

2.3.2 廣告策劃，目的一是“造勢(shì)”,二是“造夢(mèng)”，以配合項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)理念、市場(chǎng)定位等的推廣與實(shí)施。具體廣告服務(wù)內(nèi)容包括： a.項(xiàng)目命名/各組團(tuán)命名;b.項(xiàng)目整體形象設(shè)計(jì)及包裝(標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)及啟用系統(tǒng));c.項(xiàng)目主題廣告語(yǔ);d.項(xiàng)目主要賣(mài)點(diǎn)提供或者提煉； e.招商部?jī)?nèi)外包裝建議； f.項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝實(shí)施建議；

g.施工環(huán)境及樣板商鋪包裝建議；

h.項(xiàng)目全年廣告策劃方案/階段性廣告策劃方案；

i.各類(lèi)銷(xiāo)售資料的設(shè)計(jì)(包括樓書(shū),單張,展板,銷(xiāo)售資料,臵業(yè)手冊(cè),新品等)；

j.媒體組合,投放頻率,投放預(yù)示,投放計(jì)劃的執(zhí)行和編制； k.平面廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)(報(bào)紙,夾板,海報(bào))；

l.影視廣告創(chuàng)意(形象化,廣告雜志,促銷(xiāo)化,功能化)； m.電臺(tái)廣告創(chuàng)意；

n.戶(hù)外廣告創(chuàng)意(路牌,車(chē)身,燈箱,指示牌等)； o.公關(guān)活動(dòng)創(chuàng)意；

p.企業(yè)形象及品牌建立計(jì)劃；

q.其它專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)（如對(duì)甲方員工等人員進(jìn)行培訓(xùn)或者向甲方推薦相關(guān)工作人員等）。費(fèi)用及付款方式

3.1 報(bào)酬。乙方基于本協(xié)議的履行應(yīng)當(dāng)取得服務(wù)報(bào)酬包括如下策劃服務(wù)費(fèi)、提 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 成報(bào)酬（1）和提成報(bào)酬（2）之全部。

策劃服務(wù)費(fèi)。乙方提供本協(xié)議約定的策劃服務(wù)，甲方同意支付策劃服務(wù)費(fèi)人民幣 萬(wàn)元，分二階段支付：第一期在本協(xié)議簽訂之后15日內(nèi)支付 萬(wàn)元（作為前期服務(wù)啟動(dòng)的策劃服務(wù)報(bào)酬），第二期 萬(wàn)元,于項(xiàng)目開(kāi)業(yè)（全部或者部分）之前支付。雙方約定，鑒于策劃服務(wù)的特點(diǎn)，無(wú)論何種情形下（但下述違約條款另有約定的除外），甲方均應(yīng)支付該等策劃服務(wù)費(fèi)。提成報(bào)酬（1）。乙方為甲方提供本協(xié)議約定的服務(wù)，甲方同意還應(yīng)按照項(xiàng)目租售收入向乙方支付提成報(bào)酬，具體為：如果屬于純租賃的，1至2年（含2年）的租約按1個(gè)月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金、1至5年（含5年）的租約按1.5個(gè)月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金、5年以上的租約按2個(gè)月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金、10年以上的租約按4個(gè)月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金、如果租約達(dá)到20年按6個(gè)月成交月租金的標(biāo)準(zhǔn)支付傭金，（即按首年租為依據(jù)計(jì)算傭金）。如果屬于產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售的按照銷(xiāo)售標(biāo)的額的1.5%計(jì)付，如果屬于其他形式的，比照上述租賃和產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售的提成原則處理。支付時(shí)間為，在物業(yè)裝修或者實(shí)際銷(xiāo)售、租賃之后，以實(shí)際簽約為準(zhǔn)，每月結(jié)算一次。除非本協(xié)議違約責(zé)任條款另有約定，甲方不得以任何理由拒絕支付全額提成報(bào)酬。提成報(bào)酬（2）。以純營(yíng)業(yè)額抽成或保底租金加抽成的形式進(jìn)駐的商戶(hù)，乙方將分別按下列方式計(jì)算應(yīng)收取的傭金，如客戶(hù)以純營(yíng)業(yè)額抽成形式進(jìn)駐商業(yè)項(xiàng)目的，在該類(lèi)客戶(hù)招商成功后，待該客戶(hù)開(kāi)張營(yíng)業(yè)滿(mǎn)六個(gè)月時(shí)，按該客戶(hù)開(kāi)張營(yíng)業(yè)后首六個(gè)月的稅前平均月?tīng)I(yíng)業(yè)額乘以該客戶(hù)在合同中約定的項(xiàng)目方提成的百分比（即得出相當(dāng)于月租金），而得出項(xiàng)目平均月收入作為計(jì)算代理傭金的基數(shù)，并以（1）中的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由甲方向乙方支付代理傭金，該筆代理傭金最遲在該客戶(hù)開(kāi)張營(yíng)業(yè)之日起計(jì)的二百天內(nèi)一次性支付。如客戶(hù)以保底租金與營(yíng)業(yè)額提成組合的形式進(jìn)駐商業(yè)項(xiàng)目的，甲方先按客戶(hù)保底租金計(jì)算應(yīng)收取的租金，并以(1)中的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方（預(yù)收租金）。待該客戶(hù)開(kāi)張營(yíng)業(yè)滿(mǎn)六個(gè)月時(shí)再按甲方收取該客戶(hù)的平均月收入作為計(jì)算代理傭金的基數(shù)，并以（1）中的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算最終傭金數(shù)額，如最終傭金數(shù)額高于預(yù)收取傭金的，則甲方同意向乙方支付差額部分傭金。結(jié)算核對(duì)。甲方應(yīng)當(dāng)每月的5日之前向乙方提交一份上個(gè)月度的招商和銷(xiāo)售簽約情況匯總表，并附相關(guān)合約依據(jù)。乙方有權(quán)隨時(shí)檢查該等簽約情況。每月10日之前結(jié)算支付上月的提成報(bào)酬。如果甲方隱瞞實(shí)際招商和銷(xiāo)售情況的，乙方有權(quán)要求其支付隱瞞部分應(yīng)付提成報(bào)酬的2-3倍。

第三方費(fèi)用和直接費(fèi)用。上述策劃和提出報(bào)酬均不包括第三方費(fèi)用和直接費(fèi)用。合同期間所有第三方費(fèi)用,包括但不限于建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)以及其他各種設(shè)計(jì)費(fèi)用、模型和樣本資料等的制作費(fèi)用、廣告相關(guān)費(fèi)用（如發(fā)布、攝影、拍片、印刷、制作、運(yùn)輸?shù)龋?、乙方人員到現(xiàn)場(chǎng)的差旅費(fèi)和住宿費(fèi)、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝和禮儀費(fèi)用、公關(guān)促銷(xiāo)費(fèi)等為甲方利益需要向第三方支付的費(fèi)用，均全部由甲方承擔(dān)。

其他費(fèi)用。其它專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)指甲方特別要求的服務(wù)如融資服務(wù)以及由乙方代為推薦律師提供的法律服務(wù)等，將由甲方與服務(wù)提供方或者經(jīng)由乙方另行協(xié)商確認(rèn)服務(wù)費(fèi)用、簽訂相關(guān)協(xié)議，是否涉及和簽訂相關(guān)協(xié)議不影響本協(xié)議的執(zhí)行。4 違約責(zé)任 4.1 甲方違約

4.1.1 如果甲方未能積極和必要配合與支持乙方的工作的，不影響甲方支付策劃費(fèi)用，乙方提供服務(wù)的時(shí)間可以適當(dāng)延期。4.1.2 如果甲方未能及時(shí)（最晚不晚于本協(xié)議簽訂之后的1年內(nèi)）取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的行政許可的，導(dǎo)致本協(xié)議的繼續(xù)履行喪失必要性的，本協(xié)議可以中止履行，如果中止之后1年內(nèi)仍然未能取得的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。如此，甲方已經(jīng)支付的第一期策劃費(fèi)用不予退還，乙方為履行本協(xié)議已經(jīng)發(fā)生的其他直接和第三方費(fèi)用，由甲方負(fù)擔(dān)，此外，甲方不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。

4.1.3 如果甲方怠于支付應(yīng)付報(bào)酬和各種費(fèi)用的，除了甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方要求限期支付之外，還應(yīng)當(dāng)向乙方支付延期期間每日千分之一的違約金，超過(guò)30日仍然未能支付的，乙方有權(quán)中止本協(xié)議的履行并可以根據(jù)具體情況決定是否解除本協(xié)議。

4.1.4 因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除的，如果解除之后，甲方繼續(xù)使用全部或者部分（如局部）乙方提供的服務(wù)成果的，本協(xié)議項(xiàng)下約定的甲方應(yīng)付乙方的各種報(bào)酬和費(fèi)用，仍應(yīng)支付（即支付義務(wù)條款可以不解除）。4.2 乙方違約

4.2.1 如果乙方拒絕提供全部服務(wù)的，或者超過(guò)合理期限未能提交相應(yīng)服務(wù)成果的，甲方有權(quán)暫緩支付應(yīng)付報(bào)酬，直至乙方服務(wù)義務(wù)得以履行后恢復(fù)支付，但如果在甲方合理限期內(nèi)仍然拒絕提供服務(wù)的，則甲方可以解除本協(xié)議，尚未支付的報(bào)酬可以不再支付，已經(jīng)支付的報(bào)酬根據(jù)乙方實(shí)際提供的服務(wù)內(nèi)容合理退返。

4.2.2 根據(jù)策劃服務(wù)的特點(diǎn)，對(duì)于乙方提交的服務(wù)成果，如果甲方不滿(mǎn)意，或者甲方或者乙方認(rèn)為需要修訂和補(bǔ)充的，或者任何一方認(rèn)為無(wú)法達(dá)到項(xiàng)目的目標(biāo)的，無(wú)論本協(xié)議另有其他任何約定，均不應(yīng)視為是乙方或者甲方的違約。但如果甲方及時(shí)提出的要求和意見(jiàn)，乙方?jīng)]有正當(dāng)理由不予理睬的，則甲方有權(quán)在報(bào)酬支付額上適當(dāng)降低（降低幅度不高于20%）。保密

除非為履行本協(xié)議之目的，任何一方應(yīng)當(dāng)對(duì)所獲悉之對(duì)方的商業(yè)秘密和其他任何需要保密的信息予以嚴(yán)格保密。其他

6.1 本協(xié)議如有爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理，協(xié)商不成的，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。

6.2 本協(xié)議一式二份，各方執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽章之后生效。

以資證明，雙方簽章如下：

甲方（蓋章）代表人簽字：

日期：2010年

月 日

乙方： 商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司（蓋章）代表人簽字：

日期：2010年

月 日

第二篇：項(xiàng)目銷(xiāo)售代理及招商代理服務(wù)內(nèi)容

項(xiàng)目顧問(wèn)與策劃服務(wù)內(nèi)容

項(xiàng)目銷(xiāo)售代理及招商代理服務(wù)內(nèi)容

（一）前期商業(yè)策劃

1、商業(yè)規(guī)劃：商品定位、商業(yè)布局、功能定位、動(dòng)線(xiàn)設(shè)置、人流導(dǎo)引、D M 規(guī)劃

2、市場(chǎng)定位：目標(biāo)市場(chǎng)定位、投資經(jīng)營(yíng)戶(hù)定位、市場(chǎng)功能定位、業(yè)態(tài)業(yè)種定位

3、招商策劃: 業(yè)態(tài)業(yè)種配置、個(gè)性招商策略、分步招商計(jì)劃、招商文案技巧

4、銷(xiāo)售策劃: 銷(xiāo)售時(shí)機(jī)把握、銷(xiāo)售節(jié)奏控制、銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售人員培訓(xùn)

5、營(yíng)銷(xiāo)策劃：案名設(shè)計(jì)、視覺(jué)形象設(shè)計(jì)、案場(chǎng)設(shè)計(jì)、文案策劃、平面設(shè)計(jì)、流設(shè)計(jì)

6、市場(chǎng)推廣：媒體組合、媒體選擇、推廣計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算

7、經(jīng)營(yíng)策劃：商管公司籌建、商管運(yùn)營(yíng)推動(dòng)、興市旺市策劃、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)

（二）營(yíng)銷(xiāo)推廣

1、制定項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)策略

2、制定不同銷(xiāo)售階段的價(jià)格策略和營(yíng)銷(xiāo)策略

3、在不同階段進(jìn)行項(xiàng)目推廣、策劃促銷(xiāo)活動(dòng)

4、定位推廣基調(diào)和廣告風(fēng)格55、確立項(xiàng)目推廣名及推廣主題

6、項(xiàng)目標(biāo)志的創(chuàng)意設(shè)計(jì)

7、確定售樓處空間設(shè)計(jì)、裝潢格調(diào)

8、報(bào)紙廣告、宣傳海報(bào)、DM單張的創(chuàng)意設(shè)計(jì)

9、手提資料袋、橫幅廣告、戶(hù)外廣告燈箱及大型廣告圍板的創(chuàng)意設(shè)計(jì)

10、進(jìn)行媒體組合、廣告發(fā)布監(jiān)控、廣告效果評(píng)估

（三）銷(xiāo)售代理服務(wù)

1、組建項(xiàng)目銷(xiāo)售隊(duì)伍

2、對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行銷(xiāo)售技能培訓(xùn)

3、銷(xiāo)售控制的組織與安排

4、來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)的登記與接待

5、每日的銷(xiāo)售總結(jié)與分析

6、現(xiàn)場(chǎng)廣告效果跟蹤

7、分析來(lái)電來(lái)訪(fǎng)情況

8、分析每周每月實(shí)際成交情況

9、提供每周銷(xiāo)售情況表及每月銷(xiāo)售計(jì)劃書(shū)

10、根據(jù)銷(xiāo)售情況調(diào)整銷(xiāo)售策略等

（四）招商代理服務(wù)

1、招商組織運(yùn)營(yíng)體系搭建

2、業(yè)務(wù)流程制定

3、崗位職責(zé)確定

4、招商工作行為準(zhǔn)則制定

5、人員編制

6、租賃審批授權(quán)規(guī)范，與甲方的交叉配合流程建議

7、找組織性方案制定

8、各區(qū)塊產(chǎn)品組合方案

9、各商鋪候選租戶(hù)方案10、11、12、13、主力租戶(hù)招商方案 工作進(jìn)度細(xì)化 整體工作進(jìn)度安排 招商工作進(jìn)度表細(xì)化14、15、招商人員上崗培訓(xùn) 招商工作階段性總結(jié)與效果評(píng)估：階段性提交招商總結(jié)及評(píng)估報(bào)告

第三篇：招商代理服務(wù)合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

招商代理服務(wù)合同

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在公平、平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行招商（租賃/銷(xiāo)售）事宜，達(dá)成一致意見(jiàn)。為明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，特簽訂合同如下，以資信守。

一、合作方式和范圍

甲方授權(quán)乙方作為甲方住宅）項(xiàng)目的招商租（售）代理，該項(xiàng)目位于，租（售）面積共計(jì)平米。

二、合作期限

本合同代理期限為個(gè)月，自本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止合同，則按本合同中合同終止條款處理。

三、費(fèi)用負(fù)擔(dān)

（一）本項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用（包括但不限于電視廣告投放、戶(hù)外廣告投放、網(wǎng)絡(luò)媒體廣告投放、印刷宣傳材料、樓書(shū)等）由甲方自主支付；

（二）具體租售工作的開(kāi)支及人員的費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

四、銷(xiāo)售/租賃價(jià)格

（一）銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為/平米至元/平米之間，物業(yè)費(fèi)為元/平米/月，乙方可視市場(chǎng)情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

（二）租賃基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為元/平米/月至元/平米/月之間（起租期1年），乙方可視市場(chǎng)情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供的租賃價(jià)目表為本合同的附件。

五、代理傭金及支付

（一）乙方代理傭金為所售項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，乙方按成交額的%提取，銷(xiāo)售代理由甲方以現(xiàn)金形式或支票形式匯入乙方指定的賬戶(hù)；如果是租賃，乙方代理傭金為所租項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額第一個(gè)月的租金總額的%提取，剩余的%等代理期限結(jié)束后 1

一次性結(jié)清。

（二）甲方同意按下列方式支付代理傭金

甲方在正式租售合同簽定并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)項(xiàng)目的代銷(xiāo)責(zé)任已經(jīng)完成，即可獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。甲方在首付房款后天內(nèi)將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方傭金后應(yīng)開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票等憑證。

（三）乙方不得以任何形式擅自代收客戶(hù)所交房款，屬一次性付款的，經(jīng)甲方確認(rèn)簽訂合同并收齊房款，甲方應(yīng)不遲于天將房款代理傭金匯入乙方指定賬戶(hù)；屬分期付款的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，每月一次將房款的傭金部分匯入乙方指定賬戶(hù)。

（四）因客戶(hù)對(duì)認(rèn)購(gòu)合同違約，所收的認(rèn)購(gòu)合同定金，應(yīng)全部返還客戶(hù)，以避免影響本公司的品牌形象。

六、甲方的責(zé)任

（一）甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

1、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶(hù)；

2、開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供相關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照；

3、銷(xiāo)售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的預(yù)估等；

4、乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的數(shù)據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退還給甲方；

5、甲方正式委托乙方為項(xiàng)目的正式委托書(shū)。

（二）甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的便利，并保證乙方客戶(hù)所訂的單元不發(fā)生誤打；

（三）甲方應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。

七、乙方的責(zé)任

（一）在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下責(zé)任：

1、制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等）；

2、根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃、制定銷(xiāo)售計(jì)劃、安排時(shí)間表；

3、按照甲乙雙方談定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行相應(yīng)的宣傳和策劃；

4、派送宣傳資料、售樓書(shū)；

5、在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；

6、利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；

7、在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人的身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金。

8、乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何的承諾。

（二）乙方在銷(xiāo)售/租賃過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)、不得夸大、隱瞞和過(guò)度承諾。

（三）乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

（四）乙方無(wú)權(quán)收取客戶(hù)所付款項(xiàng)，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

八、合同的終止和解除

（一）有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、項(xiàng)目可租售面積全部賣(mài)完的情況下，本招商服務(wù)代理合同自動(dòng)終止；

2、在合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力合作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束；

3、本合同因一方違約或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同薦下權(quán)利義務(wù)而終止；

4、法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。

（二）違約行為而導(dǎo)致合同終止后的處理：

1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能全部履行的，如甲方認(rèn)為本合同無(wú)繼續(xù)履行的必要或乙方在收到甲方要求其糾正違約選擇通知后仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本合同的書(shū)面通知，該通知自送達(dá)乙方時(shí)生效，乙方除承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，另須按成交總額傭金的%向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)在甲方應(yīng)付未付款中直接扣除。

2、由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行的，如果甲方在收到乙方要求其糾正違約行為的通知后仍不糾正其違約行為，則乙方有權(quán)向甲方發(fā)出解除本合同的書(shū)面通知，該通知自送達(dá)甲方時(shí)生效，甲方應(yīng)向乙方支付雙方確認(rèn)已完成工作量的款項(xiàng)，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3、守約方依據(jù)本款規(guī)定解除合同，并不影響其追究違約方的違約責(zé)任的權(quán)利。

九、特別保密條款

（一）未經(jīng)合同對(duì)方書(shū)面同意，任何一方對(duì)本合同和各方相互提供的資料、信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶(hù)的信息及其他信息等）負(fù)保密責(zé)任，并不得向任何人披露上述資料和信息，但正常履行本合同薦下義務(wù)的除外。

（二）任何一方因泄密而導(dǎo)致合同對(duì)方遭受損失的，泄密方應(yīng)按成交總額傭金的%向合同對(duì)方支付違約金，違約金不足以賠償合同對(duì)方損失的，應(yīng)按合同對(duì)方的實(shí)際損失賠償。

（三）保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或解除的影響。

十、違約責(zé)任

（一）乙方必須保證按時(shí)、按質(zhì)完成甲方委托的招商服務(wù)工作，按招商計(jì)劃書(shū)約定按期進(jìn)展，經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意延期的，乙方每延遲一日甲方按元扣除乙方的代理

傭金服務(wù)費(fèi)。若因甲方原因造成乙方工作無(wú)法近期進(jìn)展的，乙方有權(quán)順延，甲方不追究乙方責(zé)任。

（二）乙方應(yīng)按雙方約定期限與第三方簽定認(rèn)購(gòu)合同和銷(xiāo)售合同，經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意延期的，乙方每延遲一日甲方按扣除元乙方的代理傭金服務(wù)費(fèi)。

（三）乙方應(yīng)按合同約定及時(shí)提交客戶(hù)意見(jiàn)反饋內(nèi)容，如延期提交，除特殊原因（如國(guó)家及集團(tuán)的節(jié)假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴風(fēng)雨等），經(jīng)雙方協(xié)商甲方未同意延期提交的，乙方每延遲一日甲方按元扣除乙方招商服務(wù)代理傭金。意見(jiàn)反饋內(nèi)容應(yīng)如實(shí)反映廣告發(fā)布情況，甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的意見(jiàn)反饋內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地抽查，如出現(xiàn)隱瞞或作假事項(xiàng)，每確認(rèn)一次除按廣告發(fā)布合同約定內(nèi)容進(jìn)行廣告費(fèi)用扣款外，甲方有權(quán)按次元標(biāo)準(zhǔn)扣除乙方代理傭金。

（四）如甲方無(wú)故延遲支付乙方代理傭金超過(guò)個(gè)工作日，則乙方有權(quán)停止提供服務(wù)，乙方有權(quán)按元/日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并收取違約金，同時(shí)追索甲方所欠費(fèi)用。

（五）乙方不得將經(jīng)甲方簽字確認(rèn)的銷(xiāo)售策略等機(jī)密文件透露給第三方，否則視乙方違約，乙方需要公開(kāi)聲明道歉并賠償由此給甲方帶來(lái)的損失。

（六）如因乙方的原因而出現(xiàn)第三方指控與招商服務(wù)合作相關(guān)的侵權(quán)事件，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)消除影響并賠償全部損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

十一、其他事項(xiàng)

（一）本合同未盡事宜及修改，由雙方友好協(xié)商，以簽署補(bǔ)充協(xié)議的方式確定；

（二）本合同一式份，由甲乙雙方各執(zhí)份，均具有同等法律效力在甲乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效；

（三）本合同履行過(guò)程中發(fā)生的與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；

（四）其他約定：。

特別條款：在與本協(xié)議相關(guān)的任何洽商、談判、協(xié)議簽訂、協(xié)議執(zhí)行的各個(gè)環(huán)節(jié)中，如果乙方以任何非正當(dāng)形式腐蝕甲方人員，則甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，并保留向乙方要求經(jīng)濟(jì)賠償和追究法律責(zé)任的權(quán)利。

甲方：乙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

地址：地址：

電話(huà)：電話(huà)：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

第四篇：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商代理合同

項(xiàng)目招商代理合同

合同雙方：

甲方名稱(chēng)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方名稱(chēng)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話(huà)：

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之獨(dú)家招商代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目名稱(chēng)及標(biāo)的物地址

1.項(xiàng)目名稱(chēng)：“”

2.項(xiàng)目地址：，規(guī)劃商業(yè)總建筑面積平方米，其中地上一層建筑面積平方米，地上二層建筑面積平方米。

第二條 委托內(nèi)容

1．甲方委托乙方作為該項(xiàng)目之獨(dú)家招商代理商，招商該項(xiàng)目全部可招商面積。

第三條 本合同期限

1.本合同的有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，至年月日終止。

第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利

1.甲方須根據(jù)本合同之第六條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

2.甲方應(yīng)按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料，并保證資料的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行招商工作；

3.審定乙方報(bào)送的所有方案；

4.乙方所制定的招商價(jià)格及招商方案等均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；

5.在招商過(guò)程中，若因客戶(hù)退鋪或逾期不簽署承租合同及未按時(shí)交納租金 1

時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收客戶(hù)之定金，并將此套商鋪交與乙方重新出租；

6.在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得委托第三者招商上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需按照該項(xiàng)目全部實(shí)際招商金額支付乙方代理傭金；

7.在代理期間，甲方須指派專(zhuān)職專(zhuān)門(mén)人員負(fù)責(zé)對(duì)接協(xié)調(diào)招商過(guò)程中的相關(guān)工作；

8.甲方指定專(zhuān)門(mén)專(zhuān)職財(cái)務(wù)人員收取客戶(hù)繳納的相關(guān)費(fèi)用，具體金額在執(zhí)行報(bào)告中確定并經(jīng)甲方簽字認(rèn)可；

第五條乙方責(zé)任及權(quán)利

1.乙方根據(jù)本合同之第六條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

2.在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方組織召開(kāi)的與本項(xiàng)目有關(guān)的會(huì)議，并對(duì)該項(xiàng)目提出有益的建議；

3.在本合同規(guī)定期限內(nèi)，積極開(kāi)展項(xiàng)目的整體工作；

4.按甲方提供的有關(guān)資料及本合同條款獨(dú)家代理招商該項(xiàng)目；

5.乙方代理招商之物業(yè)單位經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方工作人員與承租方簽訂《租賃合同》和《租賃意向協(xié)議》；

6.在簽訂租賃意向協(xié)議后負(fù)責(zé)與客戶(hù)進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，并于簽署租賃意向協(xié)議后一周內(nèi)負(fù)責(zé)安排工作人員與客戶(hù)簽訂《租賃合同》, 并通知客戶(hù)將首期款項(xiàng)在簽訂《租賃合同》的同時(shí)支付給甲方；

7.負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商工作的管理以及招商客戶(hù)的接待及咨詢(xún)；

8.負(fù)責(zé)客戶(hù)的發(fā)掘與談判；

9.負(fù)責(zé)督促客戶(hù)按時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用；

10.乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)代理甲方進(jìn)行交易，因乙方過(guò)錯(cuò)造成甲方損失的，乙方須承擔(dān)法律責(zé)任，須自負(fù)一切后果責(zé)任；

11.甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳中，標(biāo)明乙方為獨(dú)家招商代理公司，并配有乙方的商標(biāo)LOGO；

第六條：招商代理服務(wù)費(fèi)用

1、招商費(fèi)用、目標(biāo)、范圍的確定：

1.1 招商費(fèi)用：

1.1.1合同簽署之日起，甲方按1.5萬(wàn)元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付啟動(dòng)費(fèi)，每月結(jié)算招商代理服務(wù)費(fèi)時(shí)再進(jìn)行扣除。甲方須于每月第一個(gè)工作日準(zhǔn)時(shí)支付給乙方。

1.1.2乙方收取甲方以本項(xiàng)目物業(yè)2個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)金；

1.2 招商過(guò)程中甲方應(yīng)對(duì)乙方之商戶(hù)進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供商戶(hù)之簽約文件一份，以做乙方建檔之用；

1.3 租金價(jià)格：

1.3.1 乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，由甲方確定；

1.3.2 本項(xiàng)目在招商過(guò)程中所成交商戶(hù)租金支付方式以扣點(diǎn)等方式約定的，則甲方對(duì)乙方之傭金結(jié)算須以雙方招商前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；

1.3.3 成交商戶(hù)所租用之鋪位如未明確定價(jià)，則甲方以本項(xiàng)目中最高租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)；

2.招商費(fèi)用結(jié)算：

2.1 招商費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商代理傭金；

2.2 甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/4代理費(fèi)用以作甲方單方面違約補(bǔ)償；

2.3 招商代理傭金的結(jié)算以客戶(hù)與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交清第一次應(yīng)付款項(xiàng)為依據(jù)。

3.招商補(bǔ)充條款：

3.1甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則，項(xiàng)目招商工作均按照招商

原則執(zhí)行；

3.2 若乙方客戶(hù)在簽署合約后悔約，客戶(hù)所付定金、租金由甲方?jīng)]收（未

能沒(méi)收的部分除外）并按甲、乙雙方對(duì)半比例平均分配，而其成交業(yè)績(jī)依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。

3.3甲、乙雙方達(dá)成共識(shí)并由甲方出臺(tái)《客戶(hù)簽約標(biāo)準(zhǔn)》，其中包括客戶(hù)

要求、簽約價(jià)格等描述。乙方招商客戶(hù)達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到，但甲方給予書(shū)面認(rèn)可，則視為該客戶(hù)招商成功，并與客戶(hù)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。

3.4乙方招商客戶(hù)達(dá)到《客戶(hù)簽約標(biāo)準(zhǔn)》，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶(hù)口

頭承諾進(jìn)駐許可，經(jīng)由甲方辦理相關(guān)手續(xù)后即可獲得入場(chǎng)資格。

3.5 乙方在正式招商之后將每隔_壹_周向甲方提交意向客戶(hù)之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書(shū)面確認(rèn)函；

3.6 乙方應(yīng)及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào)，甲方

在了解后應(yīng)及時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場(chǎng)之需求；

第七條：違約責(zé)任

1.本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對(duì)方造成 損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失。

2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人 力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可 抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認(rèn)定后不視為 違約。

4.如因甲方由于主觀(guān)原因而未按時(shí)向乙方提供乙方需求的材料等而致使乙方 不能按期完成工作的，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第六 條規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，不可抗力原因?qū)е碌那闆r除外。

第八條：爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國(guó)法律，以法院最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。

第九條：甲方在此不可撤銷(xiāo)地陳述并保證

1.甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法所有者。

2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說(shuō)明、設(shè)

計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效，無(wú)任何虛假或非法之處。

3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的招商工作提供有利支持與幫助。

4.若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議或引起

訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。

第十條：乙方在此不可撤消地陳述并保證

乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司。

第十一條：其他

1.2.3.本合同自雙方簽字蓋章后始生效。本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

簽署日期：年月日

第五篇：項(xiàng)目服務(wù)月招商材料

突出招商重點(diǎn)

優(yōu)化工作舉措 促招商引資工作取得更大實(shí)效

在縣委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我鎮(zhèn)較好的發(fā)揮交通區(qū)位和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，憑借融城橋頭堡的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，立足于機(jī)械工業(yè)園、新型集鎮(zhèn)、國(guó)家森林公園3個(gè)平臺(tái)，在產(chǎn)業(yè)定位、平臺(tái)建設(shè)、宣傳推介、項(xiàng)目包裝、項(xiàng)目對(duì)接與引進(jìn)、建設(shè)等方面取得了一定的突破，基本實(shí)現(xiàn)了方向明確，思路清晰，措施得力，效果良好的目標(biāo)。

一、多方聯(lián)動(dòng)、多點(diǎn)出擊，落地項(xiàng)目明顯增多

今年一季度，我鎮(zhèn)通過(guò)定點(diǎn)招商、以商引商，共引進(jìn)投資在2000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目10個(gè)，其中長(zhǎng)石機(jī)械、國(guó)藥醫(yī)療器械、榮欣糧油機(jī)械等規(guī)模以上工業(yè)項(xiàng)目7個(gè)。去年年底招商引進(jìn)的項(xiàng)目已有三力機(jī)械、吉特機(jī)械、新概念鍋爐等6個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)基本完成主體工程建設(shè)；方圓冶金、楚鴻機(jī)械、天鵬金屬、豪耀電子、永通機(jī)械等6個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)主體工程建設(shè)，天宇自控、展杰科技，民德材料、海獅光電等12個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)附屬工程和基層工程建設(shè)。

二、要素制約、瓶頸限制，招商質(zhì)量仍有待提升

1、招大引強(qiáng)沒(méi)有突破。因?yàn)樽陨砥脚_(tái)建設(shè)和造血功能的不足，面對(duì)星邦重工、一品重機(jī)等一些我鎮(zhèn)最先接洽的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，因沒(méi)有足夠的項(xiàng)目承接能力，而只得推薦給其他園區(qū)，現(xiàn)階段引進(jìn)的項(xiàng)目缺乏強(qiáng)勁的區(qū)域和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力。

2、擴(kuò)面提質(zhì)相對(duì)滯后。我們過(guò)去只注重單一的工業(yè)發(fā)展，招商

工作也傾注于工業(yè)項(xiàng)目的引進(jìn)，面對(duì)良好的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，沒(méi)有及早謀劃新型集鎮(zhèn)的發(fā)展，以至于基礎(chǔ)設(shè)施依然滯后，商貿(mào)地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)的條件依然不夠成熟。

3、項(xiàng)目盈利能力嚴(yán)重不足。工業(yè)項(xiàng)目的引進(jìn)，基本是地價(jià)倒掛，項(xiàng)目引進(jìn)后，園區(qū)缺少盈利能力，也造成造血功能的不足，影響了后續(xù)的投入，必須在綜合類(lèi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)上取得更大突破，通過(guò)綜合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)來(lái)反哺工業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)的良性互動(dòng)發(fā)展。

4、融資核心問(wèn)題依然沒(méi)有解決。在融資領(lǐng)域，沒(méi)有取得大的突破，對(duì)于區(qū)域性的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資和大型項(xiàng)目引進(jìn)的供地價(jià)格優(yōu)惠，我們依然缺少資金的支撐，只有延續(xù)相對(duì)緩慢的滾動(dòng)式發(fā)展模式。面對(duì)大開(kāi)放，在發(fā)展的良好機(jī)遇，因?yàn)樽陨碣Y金問(wèn)題錯(cuò)失了一些更好的發(fā)展機(jī)遇。

三、創(chuàng)新思路、轉(zhuǎn)變觀(guān)念

更高更準(zhǔn)的定位

后階段，我鎮(zhèn)的招商引資工作要取得更大更快突破，真正爭(zhēng)當(dāng)全縣“五年五十強(qiáng)，十年過(guò)百億”戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的率先領(lǐng)跑者，必須創(chuàng)新思路、轉(zhuǎn)變觀(guān)念，在區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)布局、項(xiàng)目引進(jìn)上有著更高更準(zhǔn)的定位。

1、要牢固樹(shù)立工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)的思路。轉(zhuǎn)變觀(guān)念，不計(jì)較短期得失，堅(jiān)持把發(fā)展工業(yè)作為鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)騰飛的第一要?jiǎng)?wù)，不斷加大投入，打造發(fā)展平臺(tái)，多引進(jìn)有產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)的優(yōu)質(zhì)工業(yè)項(xiàng)目。保持年均200畝左右的工業(yè)用地供地規(guī)模，對(duì)年稅收貢獻(xiàn)在200萬(wàn)元以下，有環(huán)境影響的項(xiàng)目一律叫停。

2、要牢固堅(jiān)持融城橋頭堡的戰(zhàn)略定位。在宣傳推介、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、以及自身的發(fā)展信心上，要牢固樹(shù)立融城橋頭堡的意識(shí)，搶抓一切有利的發(fā)展機(jī)遇，形成大開(kāi)發(fā)的發(fā)展格局。

3、要以“擴(kuò)面提質(zhì)”來(lái)推動(dòng)建設(shè)三鎮(zhèn)一中心定位的實(shí)現(xiàn)。在推進(jìn)工業(yè)重鎮(zhèn)、商貿(mào)強(qiáng)鎮(zhèn)、宜居新鎮(zhèn)、寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)次中心的建設(shè)進(jìn)程中，招商引資工作要注重?cái)U(kuò)面提質(zhì)，從過(guò)去的單一工業(yè)招商向多產(chǎn)業(yè)招商轉(zhuǎn)變，根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行項(xiàng)目對(duì)接，在新型集鎮(zhèn)和國(guó)家森林公園開(kāi)發(fā)上取得更大突破，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、短期效益與中長(zhǎng)期效益的互補(bǔ)。一是把機(jī)械工業(yè)園作為中小企業(yè)的集成區(qū)、機(jī)械配套的洼地和長(zhǎng)株潭外遷企業(yè)的承接地來(lái)宣傳；二是把新集鎮(zhèn)作為東進(jìn)融城的橋頭堡、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的示范區(qū)和金洲新區(qū)的綜合配套服務(wù)區(qū)來(lái)建設(shè)；三是把森林公園作為3+5城市群的核心綠地、先導(dǎo)區(qū)的生態(tài)恢復(fù)支撐體系、近郊游憩型森林公園來(lái)推介。

4、要在招大引強(qiáng)上實(shí)現(xiàn)真正突破。要樹(shù)立招大引強(qiáng)的招商定位，克服資金、土地等制約因素，力爭(zhēng)朝著引進(jìn)大項(xiàng)目、帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)的項(xiàng)目上轉(zhuǎn)變，更集約高效利用土地，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)輻射帶動(dòng)能力。

四、優(yōu)化舉措

尋求對(duì)策

務(wù)求取得更大實(shí)效

隨著交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，隨著大河西先導(dǎo)區(qū)的建設(shè)開(kāi)發(fā)，隨著寧鄉(xiāng)東進(jìn)融城戰(zhàn)略思路的確立，我們應(yīng)該科學(xué)謀劃，積極應(yīng)對(duì)，在平臺(tái)建設(shè)、項(xiàng)目引進(jìn)等方面取得更大突破。我們堅(jiān)持圍繞打造“三鎮(zhèn)一中心”的目標(biāo)，樹(shù)立爭(zhēng)當(dāng)全縣“五年五十強(qiáng)、十年過(guò)百億”發(fā)展目標(biāo)的領(lǐng)跑者意識(shí)。確保全年引進(jìn)投資2000萬(wàn)元以上工業(yè)項(xiàng)目15個(gè)以上，啟動(dòng)投資過(guò)億元的商貿(mào)地產(chǎn)項(xiàng)目2個(gè)以上，實(shí)現(xiàn)合同引資過(guò)8億元，項(xiàng)目投入資金超過(guò)6億元以上，爭(zhēng)取上級(jí)政策性項(xiàng)目資

金1000萬(wàn)元以上，為鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)勁活力。

一是要持續(xù)加大對(duì)三個(gè)平臺(tái)的建設(shè)，通過(guò)多途徑融資，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，夯實(shí)招商工作基礎(chǔ)。

二是要正確把握招商的重點(diǎn)。工業(yè)方面突出招大引強(qiáng)，提高準(zhǔn)入門(mén)檻，在節(jié)約用地情況下，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)引進(jìn)項(xiàng)目投入資金不少，工業(yè)產(chǎn)值和財(cái)政稅收增速不減的目標(biāo)。保證工業(yè)用地畝平供地價(jià)格在20萬(wàn)元以上。新型集鎮(zhèn)重點(diǎn)做好現(xiàn)有4個(gè)合同項(xiàng)目的服務(wù)，力促其按合同約定開(kāi)工建設(shè)，建成幾個(gè)高品質(zhì)的商貿(mào)地產(chǎn)項(xiàng)目。爭(zhēng)取在年內(nèi)引進(jìn)一家在校學(xué)生規(guī)模超過(guò)2000人的高校，帶動(dòng)本區(qū)域的人流人氣。森林公園要重點(diǎn)引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，把公園經(jīng)營(yíng)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛟斐梢粋€(gè)獨(dú)具特色的近郊游憩型公園，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益的最優(yōu)結(jié)合。

三是要科學(xué)把握招商的方向。工業(yè)招商要繼續(xù)堅(jiān)持“三個(gè)面向”的招商思路，立足機(jī)械及配套加工主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮三一重工大型企業(yè)近在咫尺和長(zhǎng)沙定位于工程機(jī)械之都的有利基礎(chǔ)，在招商宣傳、項(xiàng)目包裝等方面打好產(chǎn)業(yè)牌、兩型社會(huì)牌，將有利優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致。

四是要科學(xué)務(wù)實(shí)招商工作作風(fēng)。在工業(yè)招商中，要用專(zhuān)業(yè)的眼光對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的精細(xì)化分析，做到瞄準(zhǔn)示范項(xiàng)目、不放過(guò)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、不引進(jìn)劣質(zhì)項(xiàng)目。商貿(mào)地產(chǎn)和森林公園招商中，要科學(xué)策劃包裝一批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，要通過(guò)多途徑采取笨拙而最有效的辦法搜索有價(jià)值的投資信息，將優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目資源推向市場(chǎng)，促成項(xiàng)目落地。

五是要通過(guò)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，促項(xiàng)目快速建設(shè)，產(chǎn)生預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，并通過(guò)優(yōu)質(zhì)服務(wù)帶動(dòng)以商引商工作的良性發(fā)展。用經(jīng)濟(jì)軟環(huán)境來(lái)打造產(chǎn)業(yè)洼地。