第一篇：注冊官考試試題

一、判斷題

1、工商機(jī)關(guān)當(dāng)場向申請人出具準(zhǔn)予行政許可決定書的，可不再出具行政許可申請材料收件通知書、受理行政許可申請通知書。（√）

2、工商機(jī)關(guān)內(nèi)設(shè)的法制機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本機(jī)關(guān)的行政許可聽證組織工作。（√）

3、根據(jù)《福建省工商行政管理機(jī)關(guān)行政許可公示公開暫行辦法》的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定的行政許可條件應(yīng)當(dāng)公示。若規(guī)章、其他規(guī)范性文件對行政許可條件有要求的，也應(yīng)當(dāng)一并公示，并注明依據(jù)。（X）

4、根據(jù)《福建省工商行政管理機(jī)關(guān)行政許可告知暫行辦法》的規(guī)定，申請事項(xiàng)依法不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)告知申請人不受理。（X）

5、根據(jù)《福建省工商行政管理機(jī)關(guān)行政許可監(jiān)督管理暫行辦法》，行政許可申請人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請行政許可的，工商機(jī)關(guān)不予受理或者不予行政許可，并給予警告或罰款。（X）

6、明知被許可人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得行政許可，不依法給予行政處罰的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人應(yīng)當(dāng)給予行政處分。（X）

7、工商機(jī)關(guān)可以直接送達(dá)或郵寄送達(dá)行政許可文書。（√）

8、高等級企業(yè)注冊官具有低等級企業(yè)注冊官的核準(zhǔn)權(quán)限，C、申請人在合理工作時(shí)間內(nèi)提出申請是工商機(jī)關(guān)可以當(dāng)場作出行政許可決定的條件之一

D、凡對申請材料的實(shí)質(zhì)內(nèi)容以法無需進(jìn)行調(diào)查核實(shí)的行政許可申請，工商機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場作出行政許可決定

2、工商機(jī)關(guān)受理企業(yè)設(shè)立登記申請后，認(rèn)為涉及社會(huì)公共重大利益而需要聽證的，工商機(jī)關(guān)在作出行政許可決定前，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告，并舉行聽證。要求參加聽證的人員應(yīng)當(dāng)自公告之日起多長時(shí)間內(nèi)向工商機(jī)關(guān)提出參加聽證申請（B）A、10日 B、15日 C、20日 D、30日

3、根據(jù)《福建省工商行政管理機(jī)關(guān)行政許可公示公開暫行辦法》，下列中關(guān)于行政許可公開的表述，正確的是（B）A、工商機(jī)關(guān)對本機(jī)關(guān)行政許可的實(shí)施、結(jié)果，以及對被許可人從事行政許可事項(xiàng)活動(dòng)的監(jiān)督檢查情況記錄、處理結(jié)果，應(yīng)當(dāng)全部對外公開

B、工商機(jī)關(guān)依法作出的準(zhǔn)予行政許可決定，以及對被許可人從事行政許可事項(xiàng)活動(dòng)的監(jiān)督檢查記錄，由相關(guān)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)整理并歸入被許可人信用檔案，供公眾查閱。工商機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供便利條件，方便公眾查閱 C、對公眾查閱行政許可檔案，不得收費(fèi)

D、對公眾查閱行政許可檔案管理，不得實(shí)行分級管理、查閱的辦法

4、根據(jù)《福建省工商行政管理機(jī)關(guān)行政許可告知暫行辦法》

C、依法應(yīng)當(dāng)舉行聽證而不舉行聽證的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人應(yīng)當(dāng)給予行政處分

D、不在法定期限內(nèi)作出準(zhǔn)予行政許可決定的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人應(yīng)當(dāng)給予行政處分

7、根據(jù)《福建省工商行政管理機(jī)關(guān)行政許可文書和專用章管理暫行規(guī)定》，下列文書中屬于行政許可專用章適用范圍的是（C）

A、行政許可聽證通知書 B、不予行政許可決定書

C、不予受理行政許可申請決定書 D、準(zhǔn)予行政許可決定書

8、下列關(guān)于企業(yè)注冊官失職責(zé)任追究的表述錯(cuò)誤的是（C）A、企業(yè)注冊官因工作失誤造成具體行政行為錯(cuò)誤的，予以行政告誡

B、企業(yè)注冊官因工作失誤造成具體行政行為錯(cuò)誤，后果嚴(yán)重的，取消企業(yè)注冊官資格

C、企業(yè)注冊官一年內(nèi)累計(jì)三次以上因工作失誤造成具體行政行為錯(cuò)誤的，取消企業(yè)注冊官資格

D、企業(yè)注冊官主觀故意造成具體行政行為錯(cuò)誤的，取消企業(yè)注冊官資格，并依法給予行政處分

9、下列中屬于七級企業(yè)注冊官的業(yè)務(wù)職權(quán)范圍的有（A）A、非法人市場主體的設(shè)立、變更、注銷登記

A、行政許可審查人員 B、證人 C、聽證主持人 D、聽證記錄員

3、下列中可以作為行政許可公示的方式有（ABCD）A、設(shè)立政務(wù)公開欄 B、設(shè)立電腦觸摸屏

C、設(shè)立行政許可公示書式資料庫 D、設(shè)立電子屏顯示

4、下列中屬于工商機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)行政許可的注銷手續(xù)的情形有（AB）A、企業(yè)被撤銷登記 B、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照被吊銷

C、企業(yè)的部分經(jīng)營范圍的行政許可被撤銷 D、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿

5、根據(jù)《福建省工商行政管理機(jī)關(guān)行政許可過錯(cuò)責(zé)任追究暫行辦法》，行政許可過錯(cuò)是指工商機(jī)關(guān)及其工作人員違反有關(guān)規(guī)定實(shí)施行政許可的行為，這里的“有關(guān)規(guī)定”包括（ABC）

A、法律、法規(guī)、規(guī)章

B、國家工商總局的規(guī)范性文件 C、福建省工商局的規(guī)范性文件

10、下列情形中屬于注冊官在辦理登記注冊時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向本部門負(fù)責(zé)人提出回避的有（CD）

A、是申請人的同學(xué) B、是申請人的鄰居 C、是申請人的債務(wù)人 D、是申請人的兄妹

第二篇：2012登記官考試試題

2012登記官考試試題

湖南2012年8月11日上午考到內(nèi)容

登記材料的信息化利用是最（）、最方便、效率最高的一種利用方式。單選 房屋建成年份是指實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以（）年份為準(zhǔn)。單選 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)提供（）合同的網(wǎng)上備案管理。多選

房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 多選 套內(nèi)房屋建筑面積 多選 系統(tǒng)運(yùn)行管理 多選

民事主體是指參加民事法律關(guān)系，享受民事權(quán)利的人 判斷 登記材料的銷毀,可以由登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn).判斷 王某借張某的錢,王某可以以自己的房屋設(shè)立抵押 判斷 符生效條件的合同

一方當(dāng)事人為了自己的利益促成條件成就,視為條件不成就;一方當(dāng)事人為了自己的利益延遲條件的成就,視為條件成就.判斷

夫妻離異的小孩的監(jiān)護(hù)權(quán)必須由父親和母親共同行使.判斷 夫妻離異的小孩的監(jiān)護(hù)權(quán)必須由父親和母親共同行使 判斷 臨時(shí)用地年限 判斷

村莊.集鎮(zhèn)建設(shè)用地的最高規(guī)劃，一切鄉(xiāng)村建設(shè)都必須服從（）單選 房地產(chǎn)交易基本制度 多選

土地用途管制制度的核心是不能隨意改變（）的用途()年下半年全國住房停止實(shí)務(wù)分配實(shí)行分配貨幣化 單選 行政賠償?shù)臍w責(zé)原則 單選 中級人民法院管轄的案件 多選

行政復(fù)議第三人只能自己申請參加行政復(fù)議 判斷 住房公積金的決策機(jī)構(gòu) 單選 合同的必要條款是 A合同的當(dāng)然性條款 B合同的偶然性條款 C合同的要素 D忘記了

房屋登記簿具有（）特征 多選

征收35公頃內(nèi)的耕地經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)（）備案 單選 契稅的免征范圍 多選

我國的集體所有權(quán)分為農(nóng)村村民集體所有權(quán)和（）A城鎮(zhèn)集體所有權(quán) B鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有權(quán) C農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有權(quán) D農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社所有權(quán) 登記辦法的立法目的 多選 物權(quán)的優(yōu)先效力 多選 可代理的行為 A銀行貸款 B結(jié)婚 C離婚 D遺囑 E房屋登記

分層圖的比例尺 判斷 審核檢查：多選 房屋登記是行政許可行為 判斷

最高額抵押權(quán)確定登記是最高額抵押權(quán)注銷登記的前置條件 判斷

商品房買賣合同約定面積誤差比在3%（含3%）以下，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。判斷 房地產(chǎn)測繪成果應(yīng)滿足的要求：多選

王某與張某系夫妻，共同購買一套房屋登記為夫妻共同共有。在一次旅游途中出車禍，王某當(dāng)場死亡，其妻重傷后治愈，為籌錢給其子治病，張某將房屋出售給李某并簽訂房屋買賣合同，王某父母知曉此事后訴至法院要求分割遺產(chǎn)，后經(jīng)法院調(diào)解，張某與王某父母均表示放棄繼承，由其子繼承。

1王某的繼承人有 A張某 B王某的父母 C李某 D王某的兒子

2本題可作為房屋繼承的證明為 A法院的判決書 B身份證明 C繼承公證 D房屋所有權(quán)證

3在張某與王某的父母均表示放棄房屋所有權(quán)時(shí)，王某的兒子取得房屋的所有權(quán)為 A二分之一 B三分之一 C全部 D四分之一

4王某兒子取得房屋所有權(quán)的時(shí)間為 A王某死亡時(shí) B繼承公證時(shí) 后面2個(gè)不記得了

李某向銀行貸款100萬，王某以其價(jià)值80萬的房屋做抵押擔(dān)保，但未辦理登記。李某自身以其價(jià)值23萬的轎車同時(shí)擔(dān)保。后王某將其房屋出售給劉某并辦理了登記手續(xù)。

1A房屋抵押合同有效 轎車抵押合同無效

B房屋抵押合同無效，轎車抵押合同有效 C兩個(gè)合同都有效 D兩個(gè)合同都無效 2A房屋抵押權(quán)成立 轎車抵押權(quán)不成立 B房屋抵押權(quán)不成立 轎車抵押權(quán)成立 C抵押權(quán)均不成立 D抵押權(quán)均成立

2006年，李某將自已所有的一套住房出租給鄒某。2007年1月，李某又將該房屋抵押給銀行并辦理了抵押登記。2007年10月，李某與王某發(fā)生了借貸糾紛，人民法院一審判決李某賠償王某10萬元。判決生效后，李某未履行債務(wù)，人民法院查封了該房。在執(zhí)行過程中李某以無房居住提出異議，人民法院暫緩執(zhí)行。后經(jīng)查明，李某另有一套屬自己所有的住房。

1、關(guān)于人民法院查封和執(zhí)行該房屋的說法，正確的為（）。A、該房屋有銀行抵押，不能查封

B、如果該房是李某唯一居住用房，人民法院可以查封該房，但是不得拍賣、變賣 C、李某在查封后未盡還款義務(wù)，不管什么情形，都應(yīng)進(jìn)入處置程序 D、該房屋不是李某唯一居住用房，可以拍賣、變賣該房

2、關(guān)于本案租賃關(guān)系的說法，正確的為（）。A、鄒某在同等條件下對該房有優(yōu)先購買權(quán)

B、人民法院拍賣、變賣該房適用“買賣不破租賃原則” C、鄒某如不購買，原租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)解除 D、拍賣、變賣該房應(yīng)提前三個(gè)月通知鄒某

3、如果李某在查封后出租該房，其法律后果為（）。A、李某所簽訂的房屋租賃合同無效 B、擅自出租查封房屋的行為無效

C、承租人知曉該房屋已被查封后，有權(quán)解除租賃合同，并要求李某承擔(dān)賠償責(zé)任 D、對承租人造成的損失李某應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

4、關(guān)于本案房屋抵押與租賃關(guān)系的說法，正確的為（）。A、已出租房屋不得設(shè)立抵押權(quán)

B、抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得出租該房屋 C、抵押權(quán)設(shè)立后出租房屋，該租賃關(guān)系不得對抗已登記抵押權(quán) D、已出租房屋設(shè)置抵押，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響

5、關(guān)于銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)的說法，正確的為（）。A、銀行有優(yōu)先受償權(quán)

B、王某債權(quán)成立時(shí)間在先，王某有優(yōu)先受償權(quán) C、王某和銀行按各自享有的債權(quán)比例受償

D、拍賣該房后不足以償還的債務(wù)部分，仍由李某清償 湖南10號(hào)考到的判斷題 集體土地抵押貸款先地后房 判斷 可以就同一事項(xiàng)進(jìn)行多次預(yù)告登記 判斷

P141 內(nèi)外網(wǎng)一般設(shè)計(jì)為（）隔離方式 單選 物理 把U盤插到電腦系統(tǒng)上，有沒有安全隱患 ？判斷 測繪的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)由生產(chǎn)單位和專職驗(yàn)收機(jī)構(gòu)驗(yàn)收 判斷

P170最下面 系統(tǒng)自動(dòng)生成的權(quán)證，登記人員對打印的內(nèi)容不能進(jìn)行任何修改 判斷 不同登記類型，登記程序不同 判斷 地役權(quán)發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)利證明 判斷 備案是預(yù)告登記的必經(jīng)程序 判斷 房屋所有權(quán)人是業(yè)主 判斷

最高額抵押權(quán)確定后就成了一般抵押 判斷 預(yù)查封轉(zhuǎn)正式查封后要重新算查封時(shí)間 判斷

1998年下半年，國家對房屋停止實(shí)物分配，開始貨幣化 判斷 單選 P174 供求比是反映什么指標(biāo) 單選 供應(yīng)量 成交量 監(jiān)測指標(biāo) 行政主體是哪個(gè) 單選 檢察院 公安派出所 醫(yī)院 幼兒園 城建城區(qū)分幅圖比例 單選 ：1：500 1：1000 1：200 1：300 中方出地值1500萬，外方出資3000萬成立中外合資公司，單選 考點(diǎn)應(yīng)該是以房產(chǎn)出資入股

劃撥土地使用年限 70 40 50 無期限 紫線是什么

住房公積金的本質(zhì)性 工資性 福利性 多選 P16 登記材料依法收集 多選 登記管理部門要驗(yàn)收 要原件

沒原件的可以提供復(fù)印件

仲裁機(jī)構(gòu)，訴訟當(dāng)事人，查詢登記薄要提交的東西 多選 本人身分證明，受理案件的證明

復(fù)制本的優(yōu)點(diǎn) 多選

法人，其它組織的身份證明有哪些 多選 組織機(jī)構(gòu)代碼 法人證書 等等 辦理異議登記期間，不能辦理的登記 多選 補(bǔ)證 變更 轉(zhuǎn)移 抵押 用益物權(quán)種類 多選 土地承包經(jīng)營權(quán) 地役權(quán) 典權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 我國土地登記制度 多選 耕地使用保護(hù) 有償有期限 等等

土地轉(zhuǎn)讓的方式 多選 招 拍 掛 互易 出售 監(jiān)護(hù)人處理被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn) 多選 不得隨意處理 需要被監(jiān)護(hù)人委托

要提交為了保證監(jiān)護(hù)人利益的保證書 集體土地房屋轉(zhuǎn)移登記提交資料 多選 非集體經(jīng)濟(jì)組織成員證明 集體土地使用權(quán)證 身份證 公告

抵押人享有的權(quán)利 多選 占有 使用 收益

第三篇：房屋登記官考試試題

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記

A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（C）登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)

A要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）

A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)

A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途

B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記

C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致

D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)保”字樣D“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）

A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）

A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任

16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號(hào)

第四篇：登記官考試模擬試題

房屋登記官考試模擬試題

（一）一、單項(xiàng)選擇題

1．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是(C)。

A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈(zèng)與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。

A．房屋所有權(quán)初始登記

B．在建工程抵押權(quán)注銷登記

C．在建工程預(yù)售登記

D．房屋銷售預(yù)告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(D)登記。

A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明

10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。

A．登記機(jī)構(gòu)

B．異議登記申請人

C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D．登記機(jī)構(gòu)和申請人共同

11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。

A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D．不得設(shè)定抵押

？？ 13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請登記

B．業(yè)主委員會(huì)申請房屋登記

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記

C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記

D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

第五篇：房產(chǎn)登記官考試試題

A．15

B．30

C．60

D．90【解析】《物權(quán)法》第l9條，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。

2．(2010)關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是(C)。

A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 C．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記【解析】房屋預(yù)告登記是指，申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，按照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，房屋登記機(jī)構(gòu)依法講申請事項(xiàng)在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為。

3．(2010)下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是(D)A．互換B．繼承C．贈(zèng)與D．抵押解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提出債務(wù)履行擔(dān)保的行為。4．(2010)在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)(A)后。A．房屋所有權(quán)初始登記 B．在建工程抵押權(quán)注銷登記 C．在建工程預(yù)售登記 D．房屋銷售預(yù)告登記【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)登記。A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷 【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．(2010)房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)(C)記載的事項(xiàng)。A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

【解析】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋登記簿記載的事項(xiàng)，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

7．(2010)利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(D)登記。

A．預(yù)告

B．變更

C．更正

D．異議

【解析】利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記

8．(2010)農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)(A)元。A．0

B．10

C．80

D．5501．【解析】農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)。9．(2009)下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記 B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放預(yù)告登記證明。10．(2009)異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由(B)承擔(dān)賠償責(zé)任。

A．登記機(jī)構(gòu)

B．異議登記申請人

C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D．登記機(jī)構(gòu)和申請人共同 【解析】異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

11．(2009)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(D)。

A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記

C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》【解析】在建工程抵押權(quán)登記的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放在建工程抵押登記證明。

12．(2009)王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有

C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

D．不得設(shè)定抵押【解析】職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)”，注記：“房改出售的成本價(jià)房，總價(jià)款：××元”。故本題中產(chǎn)權(quán)歸王某個(gè)人所有。

13．(2008)房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續(xù)

D．要件【解析】房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記【解析】房屋所有權(quán)變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記。如權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號(hào)碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．(2008)新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由(A)。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請登記

B．業(yè)主委員會(huì)申請房屋登記

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記

D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記【解析】對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請登記。

16．(2008)房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為(C)個(gè)工作日。

A．

1B．7

C．10

D．30【解析】房屋登記的時(shí)限，自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。法律法規(guī)對登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓

B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記

C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記

D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

解析】已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記 18．(2008)按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為(B)元。A．10元B．40元C．80元D．550元

【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。)A．總登記

B．初始登記

C．轉(zhuǎn)移登記

D．變更登記【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進(jìn)行過登記的房屋，所以，李某應(yīng)該首先辦理房屋初始登記。

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。

A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)

C．國有土地范圍的D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 21．(2002)關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請而進(jìn)行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項(xiàng)選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則(BD)。A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效 C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 E．房屋買賣合同自登記之日生效【解析】《物權(quán)法》對確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

2．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)登記

B．房屋抵押權(quán)登記

C．商品房預(yù)售合同備案登記

D．地役權(quán)登記

E．房屋預(yù)告登記【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。3．(2010)根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲準(zhǔn)的 4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應(yīng)該是AD A．合法建造取得的房屋所有權(quán)

B．最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D．遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)

E．拍賣取得的房屋所有權(quán)【解析】根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權(quán)；因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利；因繼承、受遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán)；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E．房屋原始登記憑證【解析】登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，任何單位和個(gè)人都可以公開查詢，這類信息向社會(huì)公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對權(quán)利的其他記載。

6．(2009)國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發(fā)證【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B．房屋所有權(quán)抵押

C．房屋出租

D．預(yù)購商品房抵押

E．預(yù)購商品房【解析】當(dāng)事人預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預(yù)告登記情形的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋預(yù)告登記。

8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全 B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則 C．國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法 D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力

E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力【解析】選項(xiàng)C，國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度，包括統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法。

9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變 C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈(zèng)與房屋【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。

10．(2007)屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記 B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記

C．他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記

E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記【解析】房屋所有權(quán)注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權(quán)等情形，導(dǎo)致喪失房屋所有權(quán)等而進(jìn)行的登記。

二

1、維護(hù)登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務(wù)。A、真實(shí)B、安全C、規(guī)范D、價(jià)值。

2、測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（A）A、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；B、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；C、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)；D、從業(yè)主體數(shù)據(jù)。

3、房產(chǎn)調(diào)查是以（A）作為計(jì)量單位。A、幢；B、戶；C、丘；D、層。

4、關(guān)于合同條款的規(guī)定。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當(dāng)然性條款和偶然性條款。此處有一單項(xiàng)，不記得具體題目。

5、某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（）。A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核發(fā)土地使用權(quán)證的是（B）A、土地管理局；B、縣以上人民政府；C、指定機(jī)構(gòu)；D干擾項(xiàng)。

7、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告必須由（B）名以上房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批?！痘局贫扰c政策》P242中間。

10、利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項(xiàng)是（B）。

A、權(quán)利人的個(gè)人信息；B、房屋抵押查封情況；C、原始憑證；D、審批意見。多項(xiàng)選擇

1、登記材料具體包括下列那些內(nèi)容：（ABCD）A、申請物權(quán)登記的證明材料；B、物權(quán)審核的過程及結(jié)論資料；C、繕發(fā)證的結(jié)果及過程記錄；D、與登記相關(guān)的其他資料；E、干擾項(xiàng)。

2、房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)狀態(tài)有（ABCD）A、臨時(shí)；B、現(xiàn)勢；C、歷史；D、撤銷；E、注銷。

3、測繪成果的一級驗(yàn)收的組織部門是（AC）

A、委托單位；B、房地產(chǎn)測繪管理部門；C、專職檢驗(yàn)機(jī)構(gòu);D、測繪單位的技術(shù)部門；E干擾項(xiàng)

4、下列那些面積屬于套內(nèi)房屋使用面積（BDE）

A、套內(nèi)陽臺(tái)；B、套內(nèi)樓梯；C、套內(nèi)墻體；D、套內(nèi)壁櫥；E、套內(nèi)臥室。

注意：全部計(jì)算面積的、計(jì)算一半面積的、不計(jì)算面積的內(nèi)容是必考范圍，有判斷、多選、單選形式。

4、民事法律關(guān)系的要素有（ABC）A、主體；B、客體；C、內(nèi)容；D、E為干擾項(xiàng)。

5、李某和王某2002年結(jié)婚，2003年購買一套房屋登記在王某名下，2004年生一兒子，2006年王某去世，王某的父親已去世，有權(quán)繼承房屋的是（）

A、王某的兒子；B王某的母親；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、實(shí)地查看的情形。

6、單方申請的情形。

7、抵押權(quán)注銷登記的情形?！斗课莸怯涋k法》第48條。另抵押物滅失應(yīng)該也是抵押權(quán)注銷的法定情形。

8、下列那些是婚姻登記機(jī)構(gòu)要實(shí)質(zhì)審查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、雙方完全自愿；C、直系血親和四代以內(nèi)的旁系血親； D、醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾病；E男不得早于22歲，女不得早于20歲。

注意：這個(gè)內(nèi)容看書沒怎么注意到，錯(cuò)項(xiàng)應(yīng)為三代以內(nèi)……我把一夫一妻都放棄了，想多了，想著登記部門沒法實(shí)質(zhì)審查這個(gè)。

9、解除婚姻關(guān)系可以有下列（ABC）形式？

A、協(xié)議離婚；B、法院判決離婚；C、一方被宣告死亡；D、一方失蹤；E、長期兩地分居。

10、下列行為可以提起行政訴訟的有（ABC）

A、違法拘留的B、違法使用武器、器械造成工貿(mào)身體傷害的C、違反國家規(guī)定攤派費(fèi)用的；D、E干擾項(xiàng)。

11、知識(shí)點(diǎn)：征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：《基本制度與政策》P173中間。此段必考，單項(xiàng)、多項(xiàng)、判斷均可。

12、征收魚塘需補(bǔ)償什么費(fèi)用？單項(xiàng)選擇，好像有挖魚塘費(fèi)、魚苗費(fèi)等

13、各類土地的使用年限：40、50、70、無限期。

14、土地使用權(quán)收回的情形?！痘局贫扰c政策》P187-188四類。

15、抵押合同應(yīng)包括下列（）內(nèi)容。

16、房屋登記的程序，物權(quán)生效的時(shí)點(diǎn)—記載于登記簿。登記機(jī)構(gòu)需詢問的事項(xiàng)。必考知識(shí)點(diǎn)。

17、預(yù)告登記的種類，或者說可以辦理預(yù)告登記的情形。多選。

18、法定夫妻共有財(cái)產(chǎn)《基本制度與政策》P125

19、那些行為可以代理，那些不能代理？ 20、準(zhǔn)予離婚的條件?！痘局贫扰c政策》P124

21、物權(quán)法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。此句，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在多項(xiàng)選擇中出現(xiàn)，而應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記在單選里出現(xiàn)。哈哈！本來多項(xiàng)有點(diǎn)拿不住的，翻到單項(xiàng)題確認(rèn)了！判斷題

1、《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價(jià)的方式出讓。（錯(cuò)）注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。

2、國家對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。（對）

注意：一般的房地產(chǎn)公司、評估機(jī)構(gòu)我們都知道實(shí)行資質(zhì)管理，可物業(yè)管理。。我當(dāng)時(shí)考慮的時(shí)候先判斷“對”而后改成“錯(cuò)”。后來考慮我們國家都是很規(guī)范管理的，物業(yè)公司也應(yīng)該是要資質(zhì)的，雖然我們小區(qū)就是拉幾個(gè)人就成立了物業(yè)管理公司。。等我回過神來，超時(shí)了！

3、用戶就是一個(gè)可以獨(dú)立訪問計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體（對）沒想到考這個(gè)，看書也沒看到，直覺表述非常專業(yè)，判斷為“對”。冒險(xiǎn)成功。

4、房屋登記是依職權(quán)的行政行為（錯(cuò)）

我居然判斷為“對”，為神馬，為神馬？深度鄙視下！房屋登記是依申請的行政行為。

5、有天蓋作為計(jì)算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計(jì)算面積（錯(cuò)）

有天蓋的樓梯計(jì)算一半面積。

5、測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機(jī)構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫。（錯(cuò)）注意：必須經(jīng)審核，才能進(jìn)入成果管理庫。

6、代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施 民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。（對）

7、租賃期限不得超過20年（對）

案例分析題

甲公司有項(xiàng)目一層商鋪101號(hào)，建筑面積1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送達(dá)查封通知書，查封101號(hào)商鋪，建筑面積1000平方米。同日，甲公司向房屋登記機(jī)構(gòu)申請將101號(hào)商鋪分割成101、101-1號(hào)2個(gè)建筑面積500平方米商鋪。2008年2月5日核準(zhǔn)登記。2008年2月8日，法院向房屋登記機(jī)構(gòu)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，要求協(xié)助查封甲公司名下的101號(hào)商鋪，建筑面積1000平方米。登記機(jī)構(gòu)予以受理。2008年2月10日，甲公司將101、101-1號(hào)商鋪轉(zhuǎn)讓給劉先生，經(jīng)審查，101號(hào)有查封，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理，101-1號(hào)沒有查封記錄，2008年3月3日，予以登記至劉先生名下。

一、甲公司有可能承擔(dān)下列責(zé)任（）A、民事責(zé)任；B、刑事責(zé)任；C、刑事附帶民事責(zé)任；D、行政處罰。

二、造成查封錯(cuò)誤的原因是：（）A、甲公司隱瞞查封情況申請房屋分割變更登記；B、法院在查封前未查詢房屋登記信息；C、登記機(jī)構(gòu)受理協(xié)助執(zhí)行通知書時(shí)未核查出建筑面積不一致；D、這個(gè)選項(xiàng)不記得了，應(yīng)該是無爭議不是選項(xiàng)

三、房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)（）A、受理協(xié)助執(zhí)行通知書；B、不予受理協(xié)助執(zhí)行通知書；C、提出審查建議書；D、要求法院修改協(xié)助執(zhí)行通知書后受理。

四、下列說法正確的是：（）

A、登記機(jī)構(gòu)限制劉先生的房屋進(jìn)行處分登記；B、登記機(jī)構(gòu)將101-1號(hào)房屋登記至劉先生名下無誤；

五、甲乙2公司合作開發(fā)建設(shè)一項(xiàng)目，土地規(guī)劃資料都是甲公司名下，雙方約定甲出地，乙出資，建成后乙分得1-4樓的房屋。房屋建成后，甲申請辦理房屋初始登記，經(jīng)審核符合條件房屋登記機(jī)構(gòu)予以辦理。而后乙向登記機(jī)構(gòu)提出異議登記，提交合作協(xié)議說1-4樓屬于他的，登記機(jī)構(gòu)予以受理，15天內(nèi)乙向法院提起民事訴訟，法院將1-4層房屋判給乙，乙執(zhí)生效法律文書到登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋登記。

一、下列說法正確的是：

A、初始登記應(yīng)當(dāng)由甲乙共同申請；B、登記機(jī)構(gòu)為甲辦理初始登記無誤；C、為甲辦理初始登記應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看；D、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲乙的合作協(xié)議辦理初始登記將房屋登記至甲乙名下。

二、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為乙辦理（）登記。A、初始登記；B、轉(zhuǎn)移登記；C、變更登記；D、更正登記。

三、甲公司建設(shè)一幢房屋，1-26層為住宅，而后，甲公司辦理規(guī)劃變更將頂樓26層調(diào)整為公共的空中露臺(tái)，竣工驗(yàn)收后，甲公司將第26層改建成6套住宅，提交原來的規(guī)劃報(bào)建資料辦理了初始登記，而后將這6套房屋轉(zhuǎn)讓給李某等6人。房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)第26層登記錯(cuò)誤后，依職權(quán)予以更正。

一、（）應(yīng)對登記錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。A、甲公司；B、規(guī)劃部門；C、房屋登記；D、李某等人。

二、關(guān)于更正登記，下列說法正確的是（）A、應(yīng)由甲公司申請；B、登記機(jī)構(gòu)有職權(quán)進(jìn)行更正登記；C、三、李某等人的損失可（）A、與甲公司協(xié)商解決；B、起訴甲公司解決； C、提起行政訴訟解決；D、要求登記機(jī)構(gòu)恢復(fù)住宅用途。

一、單項(xiàng)選擇題

1、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記A祖父母 B監(jiān)護(hù)人 C成年親屬 D社區(qū)

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發(fā)放登記證明(B)A房屋初始登記 B預(yù)告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權(quán)登記

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（C）登記

A一般抵押權(quán) B最高額抵押權(quán) C在建工程抵押權(quán) D留置權(quán)

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)(A)A要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）

A一并申請登記 B單獨(dú)申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是(C)A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)

9、下列抵押物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán) C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利

10、從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗

A國務(wù)院土地主管部門 B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門

11、房屋登記時(shí)，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途 B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記 C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致 D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記

12、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記

13、集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦“房屋所有權(quán)”字樣

14、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）A國家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任 16下列對于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號(hào)