第一篇：南京市《前期物業(yè)服務合同》(示本)(寧房物【2006】243號)

南京市《前期物業(yè)服務合同》（示范文本）（寧房物[2006]243號）

作者：南京市前期物業(yè)服務合… 文章來源：本站整理 更新時間：2007-12-6

關于印發(fā)《前期物業(yè)服務合同》（示范文本）的通知

各區(qū)房管局、縣建設局：

為貫徹國務院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》和《南京市物業(yè)管理辦法》，規(guī)范前期物業(yè)管理活動，引導前期物業(yè)管理活動當事人通過合同明確各自的權利與義務，我局制定了《前期物業(yè)服務合同》（示范文本），現印發(fā)給你們，供建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽約時參考使用。

二○○六年十一月十三日

主題詞：物業(yè)管理 前期合同 示范文本 通知

南京市房產管理局辦公室 2006年11月13日印發(fā) 共印17份

南京市前期物業(yè)服務合同（示范文本）

南京市房產管理局 制定

使 用 說 明

1、本示范文本，僅供物業(yè)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》參考使用。對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向南京市房產管理局咨詢。

2、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)建設單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)。

3、經雙方當事人協商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。

5、本合同文本條款由南京市房產管理局負責解釋。

甲方： ；

法定代表人： ； 住所地： ； 郵 編： ； 聯系電話：。

乙方： ；

法定代表人： ； 住所地： ； 郵 編： ； 資質等級： ； 證書編號： ； 聯系電話：。

根據國務院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市物業(yè)管理辦法》和相關法律、法規(guī)、規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

1、物業(yè)名稱： ； 物業(yè)類型： ；

座落地址： 區(qū)/縣 路 號 ； 占地面積： ； 建筑面積：。

2、物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至： ； 南至： ； 西至： ； 北至：。

（物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的維修養(yǎng)護（物業(yè)共用部位明細見附件三）；

2、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維修養(yǎng)護，電梯等特種設備的專業(yè)維修需另行簽訂合同（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生服務；

4、公共綠化的養(yǎng)護服務；

5、車輛停放管理服務；

6、公共秩序維護、安全防范、消防等事項的協助管理；

7、裝飾裝修管理服務；

8、物業(yè)檔案資料管理；

9、。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方接受業(yè)主委托的其他特約性服務有：

1、；

2、；

3、；

4、；

5、。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務質量應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）。

第五條 甲方應于（具體時間）按規(guī)定無償提供具有產權的、能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房（不含設備用房）。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主共有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于 ； 用房平方米，位于 ； 用房平方米，位于。

分期建設的項目在首期交付時的物業(yè)管理用房面積，應當不低于全部項目應交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內房屋交付使用過半的，應將物業(yè)管理用房全部交付。物業(yè)管理用房按規(guī)劃要求在末期建設的，甲方應當事先交付符合要求的物業(yè)管理臨時用房（物業(yè)管理用房平面圖見附件六）。

第三章 服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費實行以下第 種方式：

（一）包干制

1、物業(yè)服務費用按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標準如下： 多層住宅： 元/月?平方米； 高層住宅： 元/月?平方米； 別墅： 元/月?平方米；

辦公用房： 元/月?平方米； 商業(yè)用房： 元/月?平方米； 用房： 元/月?平方米； 用房： 元/月?平方米。

（實施普通住宅物業(yè)等級收費的，其物業(yè)服務標準及收費標準見附件七）

2、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護保養(yǎng)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)管理企業(yè)辦公費用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費用；

（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；

（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）。

3、包干制服務費不含下列費用：

（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備中修、大修和更新、改造費用；（2）代收代交的公共能耗費；（3）停車費、停車管理服務費。

4、乙方按照包干制收取物業(yè)服務費用后，無論盈虧均自行承擔。

（二）酬金制

1、物業(yè)服務費用按業(yè)主房屋的建筑面積計算，具體標準如下： 多層住宅： 元/月?平方米； 高層住宅： 元/月?平方米； 別墅： 元/月?平方米；

辦公用房： 元/月?平方米； 商業(yè)用房： 元/月?平方米； 用房： 元/月?平方米； 用房： 元/月?平方米。

物業(yè)服務費用由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

2、乙方在預收的物業(yè)服務費用中，采取以下第 種方式先提取酬金：

（1）乙方按（每月/每季/每半年）元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。（2）乙方（每月/每季/每半年）按應收的物業(yè)服務資金 %的比例提取。

3、除酬金以外的物業(yè)服務費用歸業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護保養(yǎng)費用；（2）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（5）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（6）。

4、物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后不足部分由全體業(yè)主承擔，結余部分接轉至下一年度繼續(xù)使用。

5、對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：（1）；（2）。

第七條 物業(yè)服務費用的交納

1、本合同生效當月至出售房屋交付當月發(fā)生的物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由甲方承擔，房屋交付之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）由業(yè)主承擔。

2、因甲方與購房業(yè)主的合同糾紛，導致購房業(yè)主拒絕受領房屋、拒交物業(yè)服務費的，欠交的物業(yè)服務費由甲方承擔。

3、乙方可在購房業(yè)主辦理房屋交付使用手續(xù)時，預收 個月的物業(yè)服務費和 元代收代交的分攤公共能耗費（屆時按實際用量結算，并予公示），預收費用不得超過六個月。

4、購房業(yè)主房屋連續(xù)六個月以上空置的，須向乙方進行書面?zhèn)浒?，乙方應向業(yè)主按70％收取空置期間的物業(yè)服務費和代收代交的分攤公共能耗費。

5、因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成住宅小區(qū)配套設施和綠化環(huán)境未能到位的，業(yè)主交納的物業(yè)服務費可低于本合同約定收費標準的 %（15%-30%），其差額部分由甲方承擔。

6、物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（每月/每季）交納，業(yè)主應在（每月第 日/每季的第 月第 日）履行交納義務。

7、本條第1款、第2款、第5款規(guī)定由甲方承擔的物業(yè)服務費用應按（每季/每半年）撥付給乙方。

第八條 乙方應于（每半年/每年）月 日、月 日向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)服務費用的收支情況。

第九條 公共能耗分攤費及其他費用按下列方式分攤：

1、物業(yè)公共區(qū)域能耗費由全體業(yè)主按 分攤。

2、單元樓道內公共照明電費由單元內業(yè)主按 分攤。

3、電梯運行電費由有電梯樓房內 層及以上業(yè)主按 分攤。

4、二次加壓供水水泵電費由非直供水業(yè)主按用水量分攤。

5、中央空調運行能耗費由、、分攤。

6、裝修管理服務費在裝修前交納。

7、。

第四章 物業(yè)的經營與管理

第十條 停車場服務內容及標準如下：

1、停車場共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護，要求正常使用；

2、停車場配套的設施、設備（包括照明、通排風、給排水、消防、標識、道閘等系統）的維護、管理，要求運行正常，維修養(yǎng)護及時；

3、停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生，要求干凈、整潔，及時清除積水、雜物等；

4、車輛出入的指引、疏導，要求車輛進出、停放有序，專人定時巡視檢查。

5、；

6、。

第十一條 停車場服務收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天機動車車位 元/個?月、車庫機動車車位 元/個?月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費用按露天機動車車位 元/個?月、車庫機動車車位 元/個?月的標準提取停車管理服務費。

2、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天機動車車

位 元/個?月、車庫機動車車 元/個?月、立體機械車位 元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務費。

3、停車場屬于甲方所有，委托乙方管理的立體機械車位，車位使用人應按

元/個?月的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費用按 元/個?月標準提取停車管理服務費，剩余部分歸甲方所有。

4、公安、消防、搶險、救護、檢修等特種車輛執(zhí)行公務時在物業(yè)管理區(qū)域內停放的，不得收費。業(yè)主搬家、送貨車和臨時停車時間在一小時內的車輛不得收取停車費，臨時停車時間超過一小時的車輛按照規(guī)定收費標準計次收費。

第十二條 停車管理服務費主要用于以下開支：

1、停車場服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、停車場共用車位和共用部位的維修養(yǎng)護費用（業(yè)主自有車位的維修養(yǎng)護費用由其自行承擔）；

3、停車場配套的設施、設備（包括照明、通排風、給排水、消防、標識、道閘等系統）的維修養(yǎng)護費用；

4、停車場的配套的設施、設備（包括照明、通排風、給排水、消防、道閘等系統）的運行能耗費用；

5、停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費用；

6、法定稅費；

7、。

第十三條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務合同，明確車輛基本情況，雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內容。

車位使用人對車輛有保管要求的，應當另行與乙方簽訂車輛保管合同。第十四條 會所的用途和管理

1、本物業(yè)區(qū)域內的會所屬（全體業(yè)主/甲方）所有，會所總建筑面積平方米，會所首先應滿足本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的使用。

2、會所及內部規(guī)劃設計用途：（1）；（2）；（3）；（4）；（5）。

3、會所對外開放的范圍及服務對象：（1）；（2）；（3）。

4、會所出售或出租時，物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主享有優(yōu)先購買或租售權。

5、會所所有人或使用人保證按規(guī)劃設計用途和約定的對外開放范圍及服務對象使用會所，需改變會所規(guī)劃設計用途、約定對外開放范圍及服務對象的，需按《南京市商品房買賣契約》相關規(guī)定執(zhí)行。

6、會所所有人委托乙方經營管理會所的，其經營管理、收費等事項由乙方與所有人另行約定。

第十五條 在本合同期限內，乙方經營管理屬全體業(yè)主所有的物業(yè)的，其經營收入按下列約定分配：經營收入扣除相關經營支出成本后，剩余費用的 %補貼物業(yè)服務費用，%納入專項維修資金。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十六條 甲方應當于 時，通知乙方承接驗收物業(yè)，移交物業(yè)共用部位、共用設施設備和共用場地、物業(yè)管理用房及有關資料。乙方應當會同甲方對本合同附件

三、附件四規(guī)定的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并簽訂物業(yè)承接驗收確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。（物業(yè)承接驗收確認書文本見附件八）

第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、共用設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、業(yè)主清冊（包括業(yè)主姓名、聯系地址和電話，房屋建筑面積、交付時間等）；

5、；

6、。

第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

如甲方委托乙方代為履行保修責任的，雙方應當另行訂立委托協議。第十九條 甲方按下列程序，向乙方辦理承接驗收手續(xù)：

1、甲方書面通知乙方辦理承接驗收手續(xù)，并提交有關資料；

2、乙方應對提交的資料在7日內審核完畢，符合要求的，約定驗收時間及有關事項；

3、甲方組織現場交付工作，并會同乙方和業(yè)主代表對物業(yè)共用部位、共用設施設備、共用場地和物業(yè)管理用房等進行查驗。查驗的物業(yè)必須已取得房屋建筑工程竣工驗收合格的相關材料；

4、查驗中發(fā)現的問題，應詳細記錄，并簽訂有關協議處理解決；

5、經查驗符合要求的，應在7日內辦理有關交接手續(xù)，甲乙雙方簽定物業(yè)承接驗收確認書。第二十條 物業(yè)的承接驗收，必須符合下列條件：

1、建設項目應按照規(guī)劃、設計的要求建成并滿足規(guī)劃、設計的使用功能；

2、建設工程全部施工完畢，并經驗收合格，驗收資料齊全；

3、消防、安全、供電、供氣、給水排水、衛(wèi)生、綠化、道路、電信等主要設備和設施正常使用并符合相關規(guī)定；

4、臨時設施、施工機具、建筑構件、建筑垃圾、廢料等全部清運完畢，室外無架設臨時管線；

5、施工單位及施工人員已完工退場，不再占用物業(yè)管理區(qū)域內房屋且臨時施工用房已拆除；

6、綠化已按設計要求種植；

7、專用的機動車、非機動車停車場（車庫、車棚）已按規(guī)定配置，物業(yè)管理區(qū)域室外道路建成并保持通暢；

8、共用區(qū)域垃圾中轉站（箱、桶）已按規(guī)定配置；

9、物業(yè)管理區(qū)域入口處已設置平面示意標識；

10、共用部位消防設備設施及信報箱、公告欄已按規(guī)定配置；

11、物業(yè)管理區(qū)域內房屋的幢、戶編號已經有關部門確定；

12、物業(yè)管理用房已按規(guī)定落實。

第六章 相關責任

第二十一條 甲方相關責任：

1、業(yè)主大會成立前，責成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

2、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《業(yè)主臨時公約》和物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；

3、及時依法履行對物業(yè)的保修責任；

4、因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應告知相關業(yè)主和乙方，共同商定施工方案；

5、支持和配合乙方做好物業(yè)管理工作和積極參與社區(qū)建設活動；

6、監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃的實施及各項制度的執(zhí)行情況；

7、成立業(yè)主大會條件成熟的，應書面告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料；

8、負責處理因甲方遺留問題引發(fā)的物業(yè)管理糾紛；

9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔的其他責任；

10、。

第二十二條 乙方相關責任：

1、委派具有崗位資格的人員履行本合同，負責對全體業(yè)主提供物業(yè)管理服務。按有關合同要求參與前期介入，熟悉場地，掌握管網、線路布置及設施設備功能，并對設計建設方案提出優(yōu)化修改建議；

2、根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務費的問題；

3、及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督；

4、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《業(yè)主臨時公約》和物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；

5、采取規(guī)勸、制止、報告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；

6、應與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的《裝飾裝修管理服務協議》，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對施工現場進行巡查，對影響房屋外觀，危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益的現象及時勸阻、制止，勸阻無效的，及時向有關部門報告；

7、結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告；

8、自本合同終止時起10日內，向甲方或業(yè)主委員會移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財務，不得以合同糾紛等理由拒絕移交；

9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由乙方承擔的其他責任；

10、。

第七章 違約責任

第二十三條 甲方違反本合同的約定，導致乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的，由甲方按照合同約定或協商賠償相關利益人的損失。

第二十四條 乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準給購房業(yè)主和物業(yè)使用人造成損失的，應當按照合同約定向相關利益人支付違約金。

第二十五條 甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，按應交數額 ％向乙方支付違約金。

第二十六條 乙方違反本合同的約定，擅自超標準收取物業(yè)服務費用的，乙方應雙倍返還超額部分的物業(yè)服務費用。

第二十七條 甲方違反本合同的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托他人修復，修復費用及造成的損失由甲方承擔。第二十八條 以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要，且事先已告知業(yè)主、物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

5、因甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未及時繳納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費用而導致服務中斷或受到影響的；

6、業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，雖經乙方采取規(guī)勸、制止、向有關部門匯報等措施后，仍未解決，其行為對其他業(yè)主、物業(yè)使用人產生妨礙和影響的；

7、。

第八章 其他事項

第二十九條 本合同中有關詞語的含義是：

1、業(yè)主，是指房屋的所有權人，即房產權屬登記冊記載的權利人（含商品房預售登記的權利人）。

2、物業(yè)使用人，是指房屋的實際使用人或承租人。

3、物業(yè)買受人，是指房屋銷售合同中確定的購買人。

4、物業(yè)，是指房屋及其附屬設施設備和相關場地。

5、物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已按規(guī)定辦理相應手續(xù)。

6、共用部位，是指物業(yè)主體承重結構部位（包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

7、共用設施設備，是指物業(yè)區(qū)域內，保障房屋正常使用的，由全體業(yè)主共同擁有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

8、公共區(qū)域，是指一幢房屋內部，由整幢房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢房屋外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。

9、專有部分，是指在構造及利用上具有獨立性，由單個業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

第三十條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；本合同期限內，業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會受全體業(yè)主委托與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。

第三十一條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十二條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。

第三十三條 甲、乙雙方應以本合同約定的住所地作為彼此聯系的通郵地址；業(yè)主的通郵地址以其簽訂的房屋銷售合同所預留的通郵地址為準；物業(yè)使用人的通郵地址以甲方或業(yè)主書面?zhèn)浒笧闇省?/p>

本合同所述通知、書面征求意見、等須以掛號信方式寄送，有證據證明該通知、書面征求意見、已按本合同約定的通訊地址寄出，并經過合理的郵遞期限后，即視為對方已收到該通知。通訊地址的變更須以書面的形式通知對方，否則不產生變更效力。

第三十四條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買受人簽訂房屋銷售合同，即為對接受本合同內容的承諾。

第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第三十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。

第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1、向人民法院提起訴訟；

2、。

第三十八條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件一：物業(yè)規(guī)劃平面圖

附件二：物業(yè)構成明細

類 型 幢 數 套（單元）數 建筑面積（平方米）高層住宅 多層住宅 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓

地下普通車庫 地下機械車庫 會 所 學 校 幼兒園 用房 合 計 備 注

附件三：物業(yè)共用部位明細

1、房屋承重結構；

2、房屋主體結構；

3、公共門廳；

4、公共走廊；

5、公共樓梯間；

6、內天井;

7、戶外墻面；

8、屋面；

9、傳達室；

10、；

11、。

附件四：物業(yè)共用設施設備明細

1、綠地平方米；

2、道路平方米；

3、化糞池 個；

4、污水井 個；

5、雨水井 個；

6、垃圾中轉站 個；

7、水泵 個；

8、水箱 個；

9、電梯 部；

10、信報箱 個；

11、消防設施 ；

12、公共照明設施 ；

13、監(jiān)控設施 ；

14、避雷設施 ；

15、共用天線 ；

16、機動車庫 個平方米；

17、露天停車場 個平方米；

18、非機動車庫 個平方米；

19、共用設施設備用房平方米； 20、物業(yè)管理用房平方米；

21、；

22、。

附件五：前期物業(yè)管理服務質量標準

一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

1、；

2、；

3、。

二、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理

1、；

2、；

3、。

三、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

1、；

2、；

3、。

四、公共綠化的養(yǎng)護和管理

1、；

2、；

3、。

五、車輛停放管理

1、；

2、；

3、。

六、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理

1、；

2、；

3、。

七、裝飾裝修管理服務

1、；

2、；

3、。

八、物業(yè)檔案資料管理

1、；

2、；

3、。

九、其他服務

1、；

2、；

3、。附件六：物業(yè)管理用房平面圖 附件七：物業(yè)服務標準及收費標準

一、綜合管理服務標準與收費標準；

二、公共區(qū)域秩序維護服務標準與收費標準；

三、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務標準與收費標準；

四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務標準與收費標準；

五、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修服務標準與收費標準；

六、附件八：物業(yè)承接驗收確認書

甲 方：

法定代表人： 住 所 地： 郵 編：

聯 系 電 話：

乙 方：

法定代表人： 住 所 地： 郵 編：

資 質 等 級： 證 書 編 號： 聯 系 電 話：

根據國務院《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條等規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接（物業(yè)名稱）（座落位置：）的前期物業(yè)管理服務，辦理物業(yè)承接驗收等事宜，共同確認如下：

一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內容

甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：1、2、3、4、二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結論（查驗結論在下屬□中選擇）

經乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。經乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：1、2、3、4、經甲、乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：1、2、3、4、三、物業(yè)資料的移交

甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料；

3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日

第二篇：前期物業(yè)服務合同(示本)

前期物業(yè)服務合同（示范文本）

第一章

總則

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱： 法定代表人：

地 址：

聯系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

地 址：

聯系電話：

根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱）委托給乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：__________名 稱：__________

座落位置：________市_______區(qū)________路（街道）_______號

占地面積：________平方米；建筑面積：________平方米

多層棟數：________小高層棟數： 高層棟數：___ 設備設施情況：

1、______________________

2、______________________

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

第二章

委托服務事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體結構、樓梯間、走廊通道、門廳、________。

第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________。

第六條 市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、溝渠、池、井、停車場、_______。

第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、________。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共樓道、通道、電梯間、走廊、小區(qū)內道路、公共場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理，包括停車場管理和車輛進出管理。乙方在征得甲方同意后，可利用本物業(yè)區(qū)域的公共場地，取得停車服務許可，對外開展停車服務，本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域的公共場地停放，車位使用人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條 維護公共秩序、小區(qū)安全，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。

前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，以專項合同的約定執(zhí)行。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理服務費： 2、3、第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、等措施。

第十六條 其它委托事項1、2、3、第三章

雙方權利義務

第十七條 甲方權利義務

1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案和制度。

2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

3、審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算及決算。

4、負責制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，并將其作為房屋銷售合同的附件。

5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

保修責任內房屋、設施、設備維修養(yǎng)護和房屋建設遺留質量問題，按以下方式處理：

（1）甲方負責返修；

（2）委托乙方返修，支付全部費用；

（3）。

6、在合同生效之日起 日內按物業(yè)管理有關規(guī)定的比例向乙方提供 _平方米建筑面積管理用房（產權屬全體業(yè)主），由乙方無償使用。

7、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方提供和移交物業(yè)管理相關資料：（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設施、設備安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料；（3）物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)服務所必需的其他資料。

8、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，協助乙方催交或以其它 方式償付；

9、協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

（1）；

（2）。

10、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

11、應將本合同在訂立之日起十五日內，向物業(yè)所在地房地產行政主管部門備案并在物業(yè)管理區(qū)域內公示；

12、。

第十八條 乙方權利義務

1、按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準和行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理、提供專業(yè)化的服務；

2、起草物業(yè)管理區(qū)域內共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務制度；

3、依照本合同和有關規(guī)定收取服務費用；

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；

5、按本合同第十七條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的行為進行處理；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

7、接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)服務費用收支情況，并予以公示；

8、在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供專項服務的收費項目和標準；

9、負責編制物業(yè)管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

10、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

11、協助有關部門制止違法、違規(guī)的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序；

12、不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后，報有關部門批準方可實施；

13、不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)服務以外的經營活動；

14、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益；

15、___________________。

第四章

物業(yè)服務要求和標準

第十九條 乙方須按下列約定，實現管理目標：

1、房屋外觀：完好整潔；每________年組織實施清洗外墻________次(費用由業(yè)主承擔)；公共內墻、走廊樓梯等每________年粉飾_______次；公共防盜門每________年刷新________次；

2、設備運行：電梯按規(guī)定時間________運行；

水泵、發(fā)電機等設備________ 日檢查________次；

3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏________日修好；

4、公共環(huán)境：道路：________；室內外排水________；

沙井________清理一次；

5、清潔衛(wèi)生：

(1)公共場地每天以 標準清掃________次；

(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔________次；

(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔)；(4)________。

6、綠化：綠地完好率達到________%以上；

7、交通秩序：室內（外）停車場一天________小時保管；

8、保安：實行___小時保安制度，崗位設置____個,___小時輪流值守；

9、急修：停水不超過________小時；停電不超過________小時；下水道、沙井堵塞不超過________小時；小修：報修________小時內開工；

10、________。

第五章

物業(yè)服務費用和維修費用

第二十條 物業(yè)服務費，包括管理、房屋設備運行、維護公共秩序、小區(qū)安全、日常維修以及提供物業(yè)服務的其他公共性服務收費。

物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務費由建設單位承擔；物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔。

1、本物業(yè)服務費，由乙方按以下收費標準收取。

(1)多層：________ 元/月·平方米(2)小高層：________元/月·平方米(3)高層：________ 元/月·平方米

(4)商業(yè)：________ 元/月·平方米

(5)其他：________ 元/月·平方米

2、業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費的，按日加收應納費用千分之三的滯納金。

第二十一條 共用的專項設備運行的能源消耗，應設獨立計量表核算，合理分攤計收。

第二十二條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護、大中修、更新費用承擔：

1、保修期內屬保修范圍的由甲方承擔；

2、不屬保修范圍的由該共有部分業(yè)主按建筑面積比例承擔。

第二十三條 乙方對接受業(yè)主委托，提供專項服務，專項服務的內容和費用由當事人自行約定。

第二十四條 其它約定 ______________________________________。

第六章

委托服務期限

第二十五條 委托服務期限暫定為________年(不超過三年),自________年________月________日起至________年________月________日止。合同期滿或業(yè)主委員會成立，與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自然終止。

第七章 違約責任

第二十六條 乙方違反合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十七條 甲方違反合同第十七條義務的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第四章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

第八章

附則

第三十條 雙方約定自本合同生效之日起 日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十一條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。

第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十三條 本合同正本連同附件 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十四條 因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。

第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。

第三十六條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協商和解、依法申請調解、向有關行政部門申訴、提請仲裁機構仲裁、向人民法院提起起訴等方式解決。

第三十七條 本合同自 起生效。

甲方簽章：

法定代表人：

乙方簽章： 法定代表人： 年 月日

第三篇：上海市前期物業(yè)服務合同（住宅物業(yè)示本）

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質等級：_________，證書編號：_________

地址：_________

聯系電話：_________

甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。

第一條　本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：_________

總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條　乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

（一）物業(yè)共用部位的維護；

（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；

（五）公共秩序的維護服務；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

第三條　物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

第四條　甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第五條　乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護服務，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；

第六條　甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。

第七條　乙方根據下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

（一）住宅：

高層_________元/月·平方米；

多層_________元/月·平方米；

別墅_________元/月·平方米；

物業(yè)：_________元/月·平方米；

（二）辦公樓：_________元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米

（四）_________

（五）_________

（六）_________

上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月·平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：_________

6、_________

二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務費：_________

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：_________

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：_________

6、_________

第八條　自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

第九條　前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務費用。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1、每_________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按_________%的比例提取酬金；

2、每_________（月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取_________元的酬金。

（三）_________

第十條　物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按_________（年/季/月）交納，業(yè)主應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________

第十一條　物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理計劃和物業(yè)服務資金預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）_________；

（二）_________。

第十二條　停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位_________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。

（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。

（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十三條　業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條　本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下：

（一）健身房：_________

（二）棋牌室：_________

（三）網球場：_________

（四）游泳池：_________

（五）其他：_________

上述經營管理收入按下列約定分配：

1、_________

2、_________

3、_________

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條　物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：

（一）結算結余部分，按以下第_________種方式處理：

1、轉入下年繼續(xù)使用；

2、直接納入專項維修資金；

3、_________。

（二）結算虧不足部分，按以下第_________種方式處理：

1、由業(yè)主追加補足；

2、_________。

第十六條　業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金；

（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；

（三）業(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；

（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條　甲方相關的權利義務：

（一）在物業(yè)銷售前，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任；

（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；

（三）授權乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止；

（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等；

（五）審查和批準物業(yè)管理方案、管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；

（六）_________。

第十八條　乙方相關的權利義務：

（一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

（二）根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；

（三）根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題；

（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目；

（五）結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、費用概預算和決算報告；

（六）_________。

第十九條　在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

（五）_________；

（六）_________。

第二十條　甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條　除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業(yè)主支付_________的違約金。

第二十二條　乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經支付的，業(yè)主有權要求乙方_________倍返還。

第二十三條　甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十四條　甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。

第二十五條　經全體業(yè)主所持投票權（按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。

甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條　雙方協商一致，可解除本合同，并在_________日內辦理交接手續(xù)。

第二十七條　本合同其他相關違約責任的約定：

（一）_________

（二）_________

（三）_________

（四）_________

（五）_________

第二十八條　本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用。

（五）共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。

（六）共用設施設備，是指：

1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_________、_________、_________等設備；

2、物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）_________、_________、_________等設施。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

第二十九條　本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

第三十條　補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同的附件及補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條　本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，一份向房地產主管部門辦理備案。

第三十二條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。

第三十三條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協商方式解決；協商不成的，采取以下第_________種方式解決。

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁；

（二）向人民法院提起訴訟。

第三十四條　本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止。

第三十五條　本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后_________月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條　本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第三十七條　本合同經甲乙雙方簽字/_________后生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

附件三?。?物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務

┌──┬──────┬──────────────────────────┐

│項目│ 服務內容│運行、保養(yǎng)、維修服務標準│

├──┼──────┼──────────────────────────┤

││　房屋結構　││

│├──────┼──────────────────────────┤

│ 公 │門　窗││

│├──────┼──────────────────────────┤

││樓內墻面、頂││

││面、地面││

│ 共 ├──────┼──────────────────────────┤

││管道、排水溝││

││、屋頂││

│├──────┼──────────────────────────┤

││圍　墻││

│ 部 ├──────┼──────────────────────────┤

││道路、場地等││

│├──────┼──────────────────────────┤

││休閑椅、涼亭││

││、雕塑、景觀││

│ 位 │小品││

│├──────┼──────────────────────────┤

││室外健身設施││

││、兒童樂園等││

│├──────┼──────────────────────────┤

││安全標志等　││

├──┼──────┼──────────────────────────┤

│供水│　普通水泵　││

│├──────┼──────────────────────────┤

│系統│　變頻水泵　││

├──┼──────┼──────────────────────────┤

│排水│二次生化處理││

│系統│││

├──┼──────┼──────────────────────────┤

││公　燈││

│ 公 ├──────┼──────────────────────────┤

││ 公共電氣柜 ││

│ 共 ├──────┼──────────────────────────┤

││景觀燈、節(jié)日││

│ 照 │彩燈、大堂吊││

││燈等││

│ 明 ├──────┼──────────────────────────┤

││　大堂空調　││

├──┼──────┼──────────────────────────┤

│升降│電　梯││

│系統│││

├──┼──────┼──────────────────────────┤

│消防│　消防設施、││

│系統│　設備││

├──┼──────┼──────────────────────────┤

│避雷│　避雷設施　││

│系統│││

├──┼──────┼──────────────────────────┤

││電子防盜門　││

│ 弱 ├──────┼──────────────────────────┤

││監(jiān)控系統││

│├──────┼──────────────────────────┤

│ 電 │周界報警││

│├──────┼──────────────────────────┤

││樓宇對講││

│ 系 │（可視）││

│├──────┼──────────────────────────┤

││住戶報警││

│ 統 ├──────┼──────────────────────────┤

││電子巡更││

├──┼──────┼──────────────────────────┤

│水景│水景（動力）││

├──┼──────┼──────────────────────────┤

│其它│││

└──┴──────┴──────────────────────────┘

附件四　：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務

┌──┬──────┬──────────────────────────┐

│項目│ 服務內容│養(yǎng)護標準│

├──┼──────┼──────────────────────────┤

││修　剪││

│ 草 ├──────┼──────────────────────────┤

││清雜草││

│├──────┼──────────────────────────┤

││施　肥││

│├──────┼──────────────────────────┤

││　灌、排水　││

│├──────┼──────────────────────────┤

│ 坪 │ 病蟲害防治 ││

│├──────┼──────────────────────────┤

││其　它││

├──┼──────┼──────────────────────────┤

││修　剪││

│ 樹 ├──────┼──────────────────────────┤

││中耕除草、││

││松土││

│├──────┼──────────────────────────┤

││施　肥││

│├──────┼──────────────────────────┤

││ 病蟲害防治 ││

│││

│├──────────────────────────┤

│門崗││

│├──────────────────────────┤

│││

├─────────┼──────────────────────────┤

│││

│├──────────────────────────┤

│巡　邏　崗││

│├──────────────────────────┤

│││

├─────────┼──────────────────────────┤

│││

│　技防設施和救助　├──────────────────────────┤

│（監(jiān)控崗）││

│├──────────────────────────┤

│││

├─────────┼──────────────────────────┤

│││

│├──────────────────────────┤

│車 輛 管 理││

│├──────────────────────────┤

│││

├─────────┼──────────────────────────┤

│││

│├──────────────────────────┤

│其它││

│├──────────────────────────┤

│││

└─────────┴──────────────────────────┘

附件七?。何飿I(yè)使用禁止性行為的管理

附件八?。壕C合管理服務

┌─────────┬──────────────────────────┐

│　服 務 內 容│服務要求│

├─────────┼──────────────────────────┤

│││

│├──────────────────────────┤

│管理處設置││

│├──────────────────────────┤

│││

├─────────┼──────────────────────────┤

│││

│├──────────────────────────┤

│管理人員要求││

│├──────────────────────────┤

│││

├─────────┼──────────────────────────┤

│服 務 時 間││

├─────────┼──────────────────────────┤

│││

│├──────────────────────────┤

│││

│├──────────────────────────┤

│　日常管理與服務　││

│├──────────────────────────┤

│││

│├──────────────────────────┤

│││

├─────────┼──────────────────────────┤

│││

│├──────────────────────────┤

│其它││

│├──────────────────────────┤

│││

└─────────┴──────────────────────────┘

附件九?。何飿I(yè)承接驗收確認書

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質等級：_________，證書編號：_________

地址：_________

聯系電話：_________

根據《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接_________（物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號）的前期物業(yè)管理服務，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認如下：

一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內容

甲方已于_________年_________月_________日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗：

1、_________

2、_________

3、_________

4、_________

二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結論（查驗結論在下屬□中選擇）

□經乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收。

□經乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下：

1、_________

2、_________

3、_________

4、_________

經甲、乙雙方協商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：

1、_________

2、_________

3、_________

4、_________

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于_________年_________月_________日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料；

3、物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件；

4、_________

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

使用說明

1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。

2、經雙方當事人協商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減。

3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經房地產管理部門批準采用協議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)。

4、本示范文本的服務期限應根據《物業(yè)管理條例》第二十六條“前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止”的規(guī)定確定。

5、根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。

根據《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔。

6、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

第四篇：前期物業(yè)服務合同示本)新1解讀

物業(yè)服務合同

制定

四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳四川省工商行政管理局

物業(yè)服務合同

甲方（建設單位）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 組織機構代碼： 法定代表人： 通訊地址 郵政編碼： 聯系電話

通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話： 乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質等級及證書號：

三級

組織機構代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話：

通訊地址： 郵政編碼： 聯系電話：

為明確甲乙雙方在物業(yè)服務中的權利和義務，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管

理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方以協議方式選聘乙方為“126文化園區(qū)”提供物業(yè)服務，并就物業(yè)服務有關事宜協商一致，特訂立本合同。

第一條 委托物業(yè)項目基本情況

委托物業(yè)項目（以下簡稱本物業(yè)）名稱： 126文化園區(qū) 物業(yè)類型：商業(yè)

坐落位置： 市 縣（市、區(qū)）（路、街）

東至 用地紅線

南至 用地紅線

西至 用地紅線 北至 用地紅線 規(guī)劃建筑面積： 第二條 乙方提供物業(yè)服務的內容

（一）根據物業(yè)相關的法律、法規(guī)的授權制訂物業(yè)服務有關制度、物業(yè)服務方案、工作計劃并組織實施；保管相關的工程技術資料、承接查驗資料并告知全體物業(yè)使用人；

（二）負責建筑物共用部位的維護和管理。

（三）負責共用設施設備的日常運行、維護和管理。

（四）負責物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等；

（五）負責物業(yè)公共園林、景觀及設施的養(yǎng)護和管理；

（六）負責本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序維護、車輛停

放、安全防范等事項；

（七）負責物業(yè)服務檔案的建立和管理；(八)裝飾裝修管理； 第三條 物業(yè)服務標準

乙方按照以下第 一 種物業(yè)服務標準提供物業(yè)服務：

（一）《四川省物業(yè)服務標準》中的 三 級物業(yè)服務標準；

（二）按照雙方約定的標準。第四條 合同的履行期限

本合同的履行期限為以下第

（一）種：

（一）自 2015 年 8 月 15 日起至 2018 年 7 月 31 日止。

第五條 物業(yè)服務費

（一）計費方式

物業(yè)服務費為包干制。前期由甲方每月以現金補貼的方式支付乙方每月貳萬元整；（8、9、10、11、12）五個月，合計壹拾萬元整；用于補貼乙方收支不足。從2016年1月開始，甲方不再給予乙方補貼，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

（二）收費標準

物業(yè)服務費按照甲方、物業(yè)使用人房屋實際使用面積收取。商業(yè)物業(yè)：

1.商業(yè)物： 2.00 元/平方米·月：物業(yè)使用人 4

生活垃圾處理費按綿陽市當地收費標準執(zhí)行。

2.物業(yè)使用人的二次裝修應當提前向物業(yè)客戶中心申請備案，接受物業(yè)客戶中心的監(jiān)督，并繳納相關裝修管理費用，管理費按綿陽市當地的標準執(zhí)行。

（三）交費人

自本合同生效之日起，物業(yè)服務費由物業(yè)使用人承擔。

（四）物業(yè)服務費構成

物業(yè)服務費包括物業(yè)服務成本（由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經物業(yè)使用人同意的其它費用組成）、法定稅費和乙方的合理利潤。

（五）物業(yè)服務費交納

物業(yè)使用人的物業(yè)服務費從物業(yè)交付次日起按半年交或一年繳納1次。

物業(yè)使用人應于到期前半個月繳納下半年或下年的物業(yè)服務費，最遲不能超過15天。逾期未交納的，乙方以通知書、電子郵件、手機短信等書面形式催告物業(yè)使用人在合理期限內交納。經催告后無正當理由仍未交納的，每天應按每月物業(yè)服務費的3%繳納滯納金，并承擔違約責任。

（六）其它

1、甲方約定由物業(yè)實際使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定。如甲方與物業(yè)實際使用人之間有交費約定，甲方、物業(yè)所有權人應及時以書面形式告知乙方。

2、物業(yè)租賃發(fā)生轉移的，原物業(yè)使用人應結清水、電、氣和物業(yè)服務費。物業(yè)服務費結算至租賃轉移之日止。

3、乙方對同一物業(yè)管理區(qū)域內同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務內容和標準的，按統一標準收取物業(yè)服務費。

第六條 車位使用及車輛停放服務費

（一）占用園區(qū)道路、綠化帶、停車場等公共區(qū)域或其他場地停放機動車輛的，應按照 / 元/個·月收取占道租憑費用；臨時停車位使用人按照 / 的標準交納車輛停放服務費。所交納費用扣除必要的成本費用外，剩余部分用于彌補園區(qū)物業(yè)服務費的虧損。

（二）其他車輛停放服務費按綿陽市當地物價局公布的收費標準執(zhí)行：

摩托車 / 元/輛·月； 電瓶車 / 元/輛·月； 第七條 特約服務

特約服務是指除本合同第三條所約定服務內容之外的其他服務，物業(yè)使用人需乙方提供的，與乙方訂立特約服務合同。

第八條 甲方權利義務

（一）代表物業(yè)使用人要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務，對乙方提供的物業(yè)服務有監(jiān)督、建議的權利；

（二）代表物業(yè)使用人審定乙方提交的物業(yè)服務方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議；

（三）監(jiān)督并協助乙方物業(yè)服務工作的實施及公共管理 6

制度的執(zhí)行；

（四）按照國家有關規(guī)定和物業(yè)合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè)；

（五）按照國家和省有關規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù)；

（六）委托乙方對本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的公共部分進行經營管理；

第九條 乙方權利義務

（一）依照本合同約定向物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費和特約服務費；

（二）將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間。

（三）負責維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序并協助做好安全防范工作；

（四）對物業(yè)使用人違反國家、本省有關物業(yè)管理的法律法規(guī)和管理規(guī)約的行為，進行勸阻，勸阻無效的及時書面報告有關行政主管部門；

（五）依照本合同約定的物業(yè)服務內容和標準提供相應的物業(yè)服務，并承擔物業(yè)服務責任，接受甲方、物業(yè)使用人的監(jiān)督；

（六）依照國家、本省有關規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務方案和公共管理制度。負責編制本物業(yè)的維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；

第十條 共有部分經營收益

園區(qū)所有公共區(qū)域部分經營所得收益含園區(qū)內外廣告位所得收益，用于補充物業(yè)服務費的不足；

第十一條 物業(yè)服務用房

甲方在本物業(yè)承接查驗協議簽訂后 10 日內按有關規(guī)定向乙方無償提供并移交經過裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務用房，物業(yè)服務用房建筑面積為 100平方米。

第十二條 共有部分物業(yè)承接查驗

（一）甲方在物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同后，應于20日之內，與乙方辦理完成查驗工作，簽訂承接查驗協議。

（二）乙方對物業(yè)管理區(qū)域內共有部分及相應的物業(yè)檔案查驗，甲方向乙方移交以下資料（該區(qū)域內房屋大部分為電子九所于60年代修建，部分資料無法提供，因此本條約定內容以移交清單為準）：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

3、物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。

（四）乙方查驗發(fā)現共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設計審批文件不符或者有質量安全問題的，應書面告知甲方或物業(yè)使用方，甲方或物業(yè)使用方應及時整改或處理，若未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決：

由乙方處理，處理所產生的費用由甲方或物業(yè)使用方全額承擔。

第十三條 物業(yè)保修

甲、乙雙方按照國家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任,由于該園區(qū)沒有設立公共維修基金，甲、乙雙方約定如下：屬于小修、中修費用由物業(yè)公司承擔相關費用，屬于大修由甲方承擔相關用。

備注：（3000元以內屬于小修、中修）；超過3000元屬于大修；

甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修服務的，相關服務內容和費用由雙方另行約定。

第十四條 免責條款 以下情形乙方不承擔責任：

（一）因不可抗力導致物業(yè)服務不能繼續(xù)履行的，乙方及時通知甲方、并應當在合理期限內提供證明。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責任，乙方未采取適當措施防止損失擴大的，就擴大的損失乙方不免除責任；

（二）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已采用合理方式告知物業(yè)使用人暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

（五）因非乙方責任而出現需要維修的項目，但相關物

業(yè)使用人不配合而造成的損失的；

（六）物業(yè)使用人改變自用部分、使用共用部分時，乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止的危險行為，包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利，而物業(yè)使用人未采納建議或未接受阻止，導致損害后果的；

（七）按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行

。第十五條 違約責任

（一）乙方擅自提高收費標準的，對超出標準部分，物業(yè)使用人有權拒絕交納；己經交納的，乙方予以返還，并向物業(yè)使用人支付 / %的違約金。

（二）物業(yè)使用人未按時、足額交納物業(yè)服務費，經乙方書面催告限期交納仍未交納的，承擔違約期間未付金額 3-5 %的違約金。物業(yè)使用人有正當理由的除外。

（三）物業(yè)使用人不得以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務費。

物業(yè)使用人違反本合同約定，致使乙方的服務未達到本合同約定的服務內容、標準，給乙方造成損失的，承擔賠償責任；給甲方、物業(yè)使用人或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向違約物業(yè)使用人追償。

（四）乙方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，甲方、物業(yè)使用人有權要求乙方在合理期限內整改，逾期未整改，給甲方、物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任。

（五）甲方、乙方任何一方無正當理由提前解除合同的，應當向對方支付 / 元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，承擔賠償責任。

第十六條 爭議解決方式

履行中發(fā)生爭議的，雙方協商解決，也可以請求有關部門或行業(yè)組織調解。不愿協商、調解或者協商、調解不成的，按以下第(二)種方式解決：

（一）提交 綿陽市 仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

第十八條 其他約定

無。第十九條 合同的生效

合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，縣（市、區(qū)）房地產行政主管部門備案一份，物業(yè)服務處各公示一份，自訂立之日起生效。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日

讀書的好處

1、行萬里路，讀萬卷書。

2、書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟。

3、讀書破萬卷，下筆如有神。

4、我所學到的任何有價值的知識都是由自學中得來的?！_爾文

5、少壯不努力，老大徒悲傷。

6、黑發(fā)不知勤學早，白首方悔讀書遲。——顏真卿

7、寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來。

8、讀書要三到：心到、眼到、口到

9、玉不琢、不成器，人不學、不知義。

10、一日無書，百事荒廢?！悏?/p>

11、書是人類進步的階梯。

12、一日不讀口生，一日不寫手生。

13、我撲在書上，就像饑餓的人撲在面包上。——高爾基

14、書到用時方恨少、事非經過不知難。——陸游

15、讀一本好書，就如同和一個高尚的人在交談——歌德

16、讀一切好書，就是和許多高尚的人談話。——笛卡兒

17、學習永遠不晚?！郀柣?/p>

18、少而好學，如日出之陽；壯而好學，如日中之光；志而好學，如炳燭之光?！獎⑾?/p>

19、學而不思則惘，思而不學則殆。——孔子

20、讀書給人以快樂、給人以光彩、給人以才干。——培根

第五篇：重慶市物業(yè)服務合同(示本)

甲方（業(yè)主大會）：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：

物 業(yè) 名 稱：

重慶市國土資源和房屋管理局制定

重慶市工商行政管理局監(jiān)制

甲方（業(yè)主大會）

組織名稱：

業(yè)主委員會代表人：

地址：

聯系電話：

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）

企業(yè)名稱：

法定代表人：

地址：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就________（物業(yè)名稱）實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜，訂立本合同。

第一章　物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條　物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：______平方米；建筑面積：______平方米

四至：

東至：______ 南至：______西至：______北至：______

其他：。

第二條　具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

第二章　委托服務事項

第三條　甲方委托乙方提供的物業(yè)服務的主要內容為：

1、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、。

2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、。

3、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、公廁、_____________。

6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。

7、交通秩序與車輛停放的管理。

8、協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。

9、物業(yè)檔案資料管理。

10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃。

11、裝修管理。

12、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

13、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。

第四條　在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護（服務價格由雙方另行商定）；

2、3、第三章　物業(yè)服務質量

第五條　乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。

第四章　物業(yè)服務費用

第六條　本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1、包干制（物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤）

根據本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業(yè)服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）：

第十條　停車收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；

2、停車場屬于開發(fā)建設單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費；

3、車位權屬系業(yè)主的，應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準或按占地面積（包括公攤面積）________元/m2的標準，向乙方交納停車管理服務費。

第十一條　乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

第十二條　本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有，委托乙方經營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：1、2、3、第十三條　乙方經營管理會所，可按______標準提取管理服務費；乙方經營配套商業(yè)設施，可按______標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按______標準提取管理服務費。

第十四條　乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得甲方相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。

第十五條　乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。

第十六條　其他約定________。

第五章　雙方的權利義務

第十七條　甲方的權利義務

甲方享有以下權利：

1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度；

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；

3、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度；

4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；

5、定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告，并定期向業(yè)主公布報告；

6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟；

7、對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請有關部門處理；

8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為；

9、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構對財務收支狀況進行審計；

10、依據法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利。

甲方應履行的義務：

1、甲方應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；

（2）規(guī)劃設計資料；

（3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

（4）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。

2、協助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費；

3、協助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業(yè)主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；

4、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，協調業(yè)主、使用人與乙方的關系；

5、負責本物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌；

6、協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

7、協助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

8、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題；

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十八條　乙方的權利義務

乙方享有的權利：

1、按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務；

2、按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用；

3、可以根據業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；

4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人；

5、自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；

6、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。

7、根據甲方授權，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

8、根據甲方授權，采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；

9、根據甲方授權，在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；

10、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利。

乙方應履行的義務：

1、履行合同、提供物業(yè)服務；

2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

3、在承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；

4、在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準；

5、結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；

6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告；

7、協助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場，協助做好救助工作；保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；

8、實行酬金制收費方式的，應當編制財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對財務收支狀況進行審計；

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門處理；

10、非經甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；

11、未經甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動；

12、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益；

13、本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數地移交給甲方。

14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第六章　物業(yè)管理用房

第十九條　甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房）、位于______，______住宿用房______平方米、位于______，其他用房______平方米，位于______。

第二十條　物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。

本合同終止時，乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數地移交給甲方。

第七章　物業(yè)服務合同期限及解除

第二十一條　本合同期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。

第二十二條　有以下情形之一的，可以提前解除本合同：

1、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的；