第一篇：合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定
合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定
各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：
《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
二○一○年三月二十日
合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）管理，保障物業(yè)正常維修和更新、改造，維護(hù)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金交存、管理、使用和監(jiān)督。
第三條 擁有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定建立維修資金。
第四條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市、縣維管機(jī)構(gòu)）具體實(shí)施維修資金的管理工作。
第二章 交 存
第五條 商品房首次維修資金由購(gòu)房人按下列規(guī)定交存：
（一）未配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的1%交存；配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的2%交存。建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類(lèi)商品房?jī)r(jià)款的1%交存；配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類(lèi)商品房?jī)r(jià)款的2%交存。
住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按購(gòu)房款總額或者同期同類(lèi)商品房?jī)r(jià)款的1%比例交存。
（二）在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)確權(quán)的車(chē)庫(kù)（位）物業(yè)所有人按購(gòu)置款總額或者同期同類(lèi)商品房?jī)r(jià)款的1%交存維修資金。地下車(chē)庫(kù)（位）按購(gòu)車(chē)庫(kù)（位）款總額的1%交存維修資金。
第六條 本市行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、合作建房、危舊房改造房、解困房、安居房的房屋買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金。
拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋產(chǎn)權(quán)人按照基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的1%交存維修資金。
公有住房的買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。
第七條 維修資金由權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代收，存入市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)，并按戶(hù)開(kāi)具維修資金專(zhuān)用收據(jù)。
第八條 一幢房屋維修資金余額低于首次交存維修資金30%時(shí)，該幢房屋業(yè)主或者該幢房屋所在區(qū)域業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提出續(xù)交計(jì)劃，續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)和方案經(jīng)專(zhuān)有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主按擁有房屋建筑面積的比例續(xù)交；尚未售出物業(yè)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為基數(shù)按規(guī)定比例續(xù)交。
維修資金的具體續(xù)交工作由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金續(xù)交業(yè)主清冊(cè)，及時(shí)到市、縣維管機(jī)構(gòu)將續(xù)交的維修資金存入市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù),市、縣維管機(jī)構(gòu)按戶(hù)開(kāi)具維修資金專(zhuān)用收據(jù)。1 /
5未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域維修資金續(xù)交工作由相關(guān)業(yè)主、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。
第九條 在已建立維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主未交存的，由業(yè)主大會(huì)向其追繳。2000年9月1日前未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域是否建立維修資金由業(yè)主大會(huì)決定。
第三章 管 理
第十條 維修資金專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，實(shí)行二級(jí)賬戶(hù)管理。市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)為一級(jí)賬戶(hù)，反映市、縣維修資金歸集、增值、支用和結(jié)余等管理情況；在市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)下以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，業(yè)主大會(huì)開(kāi)設(shè)的維修資金賬戶(hù)為二級(jí)核算賬戶(hù)，反映其管轄區(qū)域內(nèi)維修資金的核算情況，并在業(yè)主大會(huì)賬戶(hù)下按一定編碼開(kāi)設(shè)業(yè)主維修資金核算賬戶(hù)。
業(yè)主大會(huì)成立前，由市、縣維管機(jī)構(gòu)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立臨時(shí)核算賬戶(hù)和業(yè)主維修資金核算賬戶(hù)。
業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)核實(shí)管轄區(qū)域內(nèi)已交存維修資金的業(yè)主戶(hù)數(shù)和金額，并向市、縣維管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)置維修資金核算賬戶(hù)，市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)將其管轄區(qū)域內(nèi)的維修資金明細(xì)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。
第十一條 設(shè)置維修資金賬戶(hù)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)到縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門(mén)備案。
（二）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門(mén)確認(rèn)。
第十二條 業(yè)主委員會(huì)向市、縣維管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)置業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶(hù)時(shí)，應(yīng)提交小區(qū)業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)、物業(yè)服務(wù)合同、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、共用設(shè)施設(shè)備移交的資料等。
市、縣維管機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)主委員會(huì)提交的相關(guān)材料及業(yè)主維修資金交存情況審核無(wú)誤后辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)，并將其管轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主維修資金本息納入業(yè)主大會(huì)設(shè)置的賬戶(hù)管理，其中未交存維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)開(kāi)設(shè)維修資金核算賬戶(hù)。
第十三條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶(hù)變更手續(xù)：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更。
（二）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整。
辦理變更手續(xù)時(shí)應(yīng)提交下列材料：
（一）維修資金賬戶(hù)變更表。
（二）業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同。
（三）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后的業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)。
（四）其他相關(guān)材料。
第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋滅失的，業(yè)主應(yīng)填寫(xiě)維修資金賬戶(hù)注銷(xiāo)支取表，到市、縣維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶(hù)注銷(xiāo)及余額支取手續(xù)。
辦理賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)時(shí)應(yīng)提交下列材料：
（一）銷(xiāo)戶(hù)業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)。
（二）銷(xiāo)戶(hù)業(yè)主身份證明。
（三）物業(yè)滅失證明。
（四）房地產(chǎn)權(quán)證注銷(xiāo)證明。
第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)到市、縣維管機(jī)構(gòu)查詢(xún)維修資金余額，辦理維修資金核算賬戶(hù)過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，維修資金賬戶(hù)結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
物業(yè)未交存維修資金的，轉(zhuǎn)讓時(shí)所有權(quán)人應(yīng)以基準(zhǔn)房?jī)r(jià)按照本辦法第五條規(guī)定的比例交存，權(quán)屬登記部門(mén)依據(jù)交存的維修資金專(zhuān)用收據(jù)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
本規(guī)定實(shí)施前應(yīng)交存維修資金而未交存的，物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)于2010年12月31日前按照原規(guī)定予以補(bǔ)交。
第四章 使 用
第十六條 維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開(kāi)透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因自然損壞或不可抗力原因毀損而進(jìn)行的大中修和更新、改造。
第十七條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：
（一）物業(yè)共用部位維修工程
1.主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的。
2.戶(hù)外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的。
3.整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。
4.整幢樓或者單元共用部位地面面層、門(mén)窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。
5.經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。
（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程
1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的。
2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。
3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20%的。
4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20%的。
5.二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。
6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門(mén)等因損壞，需要整體修繕、更新的。
7.經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。
第十八條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：
（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗等，已實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)。
（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。
（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)。
（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第十九條 維修資金使用應(yīng)具備以下條件：
（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿(mǎn)。
（二）維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或者維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)。
（三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
第二十條 維修項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天。
除前款規(guī)定以外，維修資金使用方案須經(jīng)維修資金列支范圍專(zhuān)有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
第二十一條 達(dá)到續(xù)交條件沒(méi)有續(xù)交的物業(yè)不得使用維修資金。
第二十二條 維修資金按下列規(guī)定列支：
（一）一幢物業(yè)只有一個(gè)單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從該幢住宅的維修資金中支出。
（二）一幢物業(yè)有兩個(gè)以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從各單元的維修資金中支出。
（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照各幢物業(yè)的建筑面積比例從各幢物業(yè)的維修資金中支出。
第二十三條 維修資金的分?jǐn)偅瑧?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。
屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修和更新、改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
第二十四條 物業(yè)維修時(shí)未出售的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)按照物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)按國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)本著安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則依法作出決定。
第二十六條 發(fā)生下列費(fèi)用從維修資金中列支：
（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用。
（二）維修工程費(fèi)用。
（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用。
（四）工程預(yù)決算審核費(fèi)用。
（五）維修和更新、改造工程的其他費(fèi)用。
第二十七條 維修資金使用按下列程序進(jìn)行：
（一）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用計(jì)劃和分?jǐn)偯骷?xì)，經(jīng)維修資金列支范圍專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿(mǎn)后，持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主簽署的書(shū)面意見(jiàn)等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。
（二）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)已成立的，對(duì)全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向業(yè)主大會(huì)提出下一年度維修資金使用方案，業(yè)主大會(huì)對(duì)使用方案的審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；對(duì)部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照年度提出維修資金使用方案，經(jīng)專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿(mǎn)后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)簽署的書(shū)面意見(jiàn)等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。
（三）市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)按維修項(xiàng)目的預(yù)算金額通過(guò)招投標(biāo)或其他方式確定相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。除業(yè)主大會(huì)決定不公開(kāi)招標(biāo)外，預(yù)算5萬(wàn)元以上的工程應(yīng)委托合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織公開(kāi)招標(biāo)；預(yù)算5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以下的工程可以由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主指定專(zhuān)業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價(jià)款、工程質(zhì)量、進(jìn)度(工期)、保修期、支付方式、質(zhì)量保證金等內(nèi)容。
（四）維修合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修合同及維修資金撥付申請(qǐng)書(shū)，市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過(guò)所需資金的30%。
（五）工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表以及相關(guān)其他單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收;驗(yàn)收合格后，應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金撥付申請(qǐng)書(shū)、工程竣工驗(yàn)收合格證明、工程決算書(shū)、相關(guān)結(jié)算票據(jù)、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)簽章驗(yàn)收審核意見(jiàn)等，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后撥付所需資金的剩余部分。
（六）未實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按本條第（一）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。
第二十八條 維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，結(jié)余部分應(yīng)及時(shí)交入市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第二十九條 維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額20%或超出部分在1萬(wàn)元以上的，超出部分需按第二十七條維修資金使用程序重新申報(bào)。
第三十條 發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出維修資金使用方案，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照本辦法第二十七條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。
第五章 監(jiān) 管
第三十一條 市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修資金記錄和查詢(xún)系統(tǒng)，記載維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢(xún)服務(wù)。
第三十二條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用、管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第六章 附 則
第三十三條 本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。
第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期三年。
第二篇：《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》(合政[2010]32號(hào))
合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定
第一章 總則
第一條為加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）管理，保障物業(yè)正常維修和更新、改造，維護(hù)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金交存、管理、使用和監(jiān)督。
第三條擁有二個(gè)以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定建立維修資金。
第四條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市、縣維管機(jī)構(gòu)）具體實(shí)施維修資金的管理工作。
第二章 交存
第五條商品房首次維修資金由購(gòu)房人按下列規(guī)定交存：
（一）未配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的1%交存；配電梯的物業(yè)按購(gòu)房款總額的2%交存。
建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類(lèi)商品房?jī)r(jià)款的1%交存；配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類(lèi)商品房?jī)r(jià)款的2%交存。
住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按購(gòu)房款總額或者同期同類(lèi)商品房?jī)r(jià)款的1%比例交存。
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（二）在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)確權(quán)的車(chē)庫(kù)（位）物業(yè)所有人按購(gòu)置款總額或者同期同類(lèi)商品房?jī)r(jià)款的1%交存維修資金。地下車(chē)庫(kù)（位）按購(gòu)車(chē)庫(kù)（位）款總額的1%交存維修資金。
第六條本市行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、合作建房、危舊房改造房、解困房、安居房的房屋買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金。
拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋產(chǎn)權(quán)人按照基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的1%交存維修資金。
公有住房的買(mǎi)受人按照購(gòu)房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。
第七條維修資金由權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代收，存入市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)，并按戶(hù)開(kāi)具維修資金專(zhuān)用收據(jù)。
第八條一幢房屋維修資金余額低于首次交存維修資金30%時(shí)，該幢房屋業(yè)主或者該幢房屋所在區(qū)域業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提出續(xù)交計(jì)劃，續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)和方案經(jīng)專(zhuān)有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主按擁有房屋建筑面積的比例續(xù)交；尚未售出物業(yè)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為基數(shù)按規(guī)定比例續(xù)交。
維修資金的具體續(xù)交工作由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金續(xù)交業(yè)主清冊(cè)，及時(shí)到市、縣維管機(jī)構(gòu)將續(xù)交的維修資金存入市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù),市、縣維管機(jī)構(gòu)按戶(hù)開(kāi)具維修資金專(zhuān)用收據(jù)。
未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域維修資金續(xù)交工作由相關(guān)業(yè)主、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。
第九條在已建立維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主未交存的，由業(yè)主一 流 生 活 管 家
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大會(huì)向其追繳。2000年9月1日前未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域是否建立維修資金由業(yè)主大會(huì)決定。
第三章 管理
第十條維修資金專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，實(shí)行二級(jí)賬戶(hù)管理。市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)為一級(jí)賬戶(hù)，反映市、縣維修資金歸集、增值、支用和結(jié)余等管理情況；在市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)下以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬瑯I(yè)主大會(huì)開(kāi)設(shè)的維修資金賬戶(hù)為二級(jí)核算賬戶(hù)，反映其管轄區(qū)域內(nèi)維修資金的核算情況，并在業(yè)主大會(huì)賬戶(hù)下按一定編碼開(kāi)設(shè)業(yè)主維修資金核算賬戶(hù)。
業(yè)主大會(huì)成立前，由市、縣維管機(jī)構(gòu)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立臨時(shí)核算賬戶(hù)和業(yè)主維修資金核算賬戶(hù)。
業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)核實(shí)管轄區(qū)域內(nèi)已交存維修資金的業(yè)主戶(hù)數(shù)和金額，并向市、縣維管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)置維修資金核算賬戶(hù)，市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)將其管轄區(qū)域內(nèi)的維修資金明細(xì)賬目移交業(yè)主委員會(huì)。
第十一條設(shè)置維修資金賬戶(hù)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)到縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門(mén)備案。
（二）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門(mén)確認(rèn)。
第十二條業(yè)主委員會(huì)向市、縣維管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)置業(yè)主大會(huì)維修資金賬戶(hù)時(shí)，應(yīng)提交小區(qū)業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)、物業(yè)服務(wù)合同、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、共用設(shè)施設(shè)備移交的資料等。
市、縣維管機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)主委員會(huì)提交的相關(guān)材料及業(yè)主維修資金交存情況審核無(wú)誤后辦理開(kāi)戶(hù)手續(xù)，并將其管轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主維修資金本息納入業(yè)主大會(huì)設(shè)一 流 生 活 管 家
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置的賬戶(hù)管理，其中未交存維修資金的業(yè)主應(yīng)當(dāng)開(kāi)設(shè)維修資金核算賬戶(hù)。
第十三條有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶(hù)變更手續(xù)：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更。
（二）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整。
辦理變更手續(xù)時(shí)應(yīng)提交下列材料：
（一）維修資金賬戶(hù)變更表。
（二）業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同。
（三）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后的業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)。
（四）其他相關(guān)材料。
第十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋滅失的，業(yè)主應(yīng)填寫(xiě)維修資金賬戶(hù)注銷(xiāo)支取表，到市、縣維管機(jī)構(gòu)辦理維修資金賬戶(hù)注銷(xiāo)及余額支取手續(xù)。
辦理賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)時(shí)應(yīng)提交下列材料：
（一）銷(xiāo)戶(hù)業(yè)主分戶(hù)清冊(cè)。
（二）銷(xiāo)戶(hù)業(yè)主身份證明。
（三）物業(yè)滅失證明。
（四）房地產(chǎn)權(quán)證注銷(xiāo)證明。
第十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)到市、縣維管機(jī)構(gòu)查詢(xún)維修資金余額，辦理維修資金核算賬戶(hù)過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，維修資金賬戶(hù)結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
物業(yè)未交存維修資金的，轉(zhuǎn)讓時(shí)所有權(quán)人應(yīng)以基準(zhǔn)房?jī)r(jià)按照本辦法第五條規(guī)定的比例交存，權(quán)屬登記部門(mén)依據(jù)交存的維修資金專(zhuān)用收據(jù)辦理房屋所有權(quán)一 流 生 活 管 家
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轉(zhuǎn)移登記。
本規(guī)定實(shí)施前應(yīng)交存維修資金而未交存的，物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)于2010年12月31日前按照原規(guī)定予以補(bǔ)交。
第四章 使用
第十六條維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開(kāi)透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因自然損壞或不可抗力原因毀損而進(jìn)行的大中修和更新、改造。
第十七條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：
（一）物業(yè)共用部位維修工程
1.主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的。
2.戶(hù)外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的。
3.整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。
4.整幢樓或者單元共用部位地面面層、門(mén)窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。
5.經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。
（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程
1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復(fù)的。
2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。
3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)原造價(jià)20%的。
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4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過(guò)電梯原造價(jià)20%的。
5.二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。
6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門(mén)等因損壞，需要整體修繕、更新的。
7.經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。
第十八條下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：
（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，包括日常綠化養(yǎng)護(hù)、水箱清洗等，已實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；未實(shí)施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)。
（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。
（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)。
（四）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第十九條維修資金使用應(yīng)具備以下條件：
（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿(mǎn)。
（二）維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍；或者維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金應(yīng)分?jǐn)傤~存入市、縣維修資金專(zhuān)一 流 生 活 管 家
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戶(hù)。
（三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
第二十條維修項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關(guān)區(qū)域公示不得少于7天。
除前款規(guī)定以外，維修資金使用方案須經(jīng)維修資金列支范圍專(zhuān)有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
第二十一條達(dá)到續(xù)交條件沒(méi)有續(xù)交的物業(yè)不得使用維修資金。
第二十二條維修資金按下列規(guī)定列支：
（一）一幢物業(yè)只有一個(gè)單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從該幢住宅的維修資金中支出。
（二）一幢物業(yè)有兩個(gè)以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從各單元的維修資金中支出。
（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照各幢物業(yè)的建筑面積比例從各幢物業(yè)的維修資金中支出。
第二十三條維修資金的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循業(yè)主誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由受益業(yè)主自行承擔(dān)。
屬于兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修和更新、改造費(fèi)用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
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第二十四條物業(yè)維修時(shí)未出售的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)按照物業(yè)建筑面積分?jǐn)偩S修費(fèi)用。
第二十五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)按國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行。國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)本著安全、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則依法作出決定。
第二十六條發(fā)生下列費(fèi)用從維修資金中列支：
（一）前期勘察、鑒定等有關(guān)費(fèi)用。
（二）維修工程費(fèi)用。
（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)用。
（四）工程預(yù)決算審核費(fèi)用。
（五）維修和更新、改造工程的其他費(fèi)用。
第二十七條維修資金使用按下列程序進(jìn)行：
（一）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用計(jì)劃和分?jǐn)偯骷?xì)，經(jīng)維修資金列支范圍專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿(mǎn)后，持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主簽署的書(shū)面意見(jiàn)等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。
（二）實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)已成立的，對(duì)全體業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向業(yè)主大會(huì)提出下一維修資金使用方案，業(yè)主大會(huì)對(duì)使用方案的審查決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；對(duì)部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)一 流 生 活 管 家
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主委員會(huì)按照提出維修資金使用方案，經(jīng)專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿(mǎn)后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)預(yù)算報(bào)告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)簽署的書(shū)面意見(jiàn)等報(bào)市、縣維管機(jī)構(gòu)。
（三）市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)按維修項(xiàng)目的預(yù)算金額通過(guò)招投標(biāo)或其他方式確定相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理。除業(yè)主大會(huì)決定不公開(kāi)招標(biāo)外，預(yù)算5萬(wàn)元以上的工程應(yīng)委托合肥招標(biāo)投標(biāo)中心組織公開(kāi)招標(biāo)；預(yù)算5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以下的工程可以由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主指定專(zhuān)業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價(jià)款、工程質(zhì)量、進(jìn)度(工期)、保修期、支付方式、質(zhì)量保證金等內(nèi)容。
（四）維修合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修合同及維修資金撥付申請(qǐng)書(shū)，市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過(guò)所需資金的30%。
（五）工程竣工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表以及相關(guān)其他單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收;驗(yàn)收合格后，應(yīng)向市、縣維管機(jī)構(gòu)提交維修資金撥付申請(qǐng)書(shū)、工程竣工驗(yàn)收合格證明、工程決算書(shū)、相關(guān)結(jié)算票據(jù)、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)簽章驗(yàn)收審核意見(jiàn)等，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核同意后撥付所需資金的剩余部分。
（六）未實(shí)施物業(yè)管理，業(yè)主大會(huì)未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按本條第（一）、（三）、（四）、（五）項(xiàng)的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。
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第二十八條維修資金實(shí)際發(fā)生額低于預(yù)撥款的，結(jié)余部分應(yīng)及時(shí)交入市、縣維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第二十九條維修資金工程決算金額超出預(yù)算金額20%或超出部分在1萬(wàn)元以上的，超出部分需按第二十七條維修資金使用程序重新申報(bào)。
第三十條發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出維修資金使用方案，經(jīng)市、縣維管機(jī)構(gòu)審核后，預(yù)先從維修資金中撥付，再按照本辦法第二十七條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。
第五章 監(jiān)管
第三十一條市、縣維管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修資金記錄和查詢(xún)系統(tǒng)，記載維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢(xún)服務(wù)。
第三十二條業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用、管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第六章 附則
第三十三條本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)一 流 生 活 管 家
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車(chē)庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。
第三十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期三年。
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第三篇：云浮市住宅小區(qū)物業(yè)維修資金管理暫行規(guī)定
云浮市住宅小區(qū)物業(yè)維修資金管理暫行規(guī)定
關(guān)于印發(fā)《云浮市房屋物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》的通知
云房[2008]28號(hào)
各縣（市）房管局，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，物業(yè)管理公司：
經(jīng)云浮市法制局審定，現(xiàn)將《云浮市房屋物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)逕向市物業(yè)與白蟻防治管理所反映。
2008年7月25日
云浮市房屋物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)房屋物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金的管理，建立健全房屋維修保障機(jī)制，維護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。
第二條 市區(qū)范圍內(nèi)的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主（范圍包括：商品房、售后公有住房住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居房、拆遷補(bǔ)償安置房等），其共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）的收集、管理和使用，均適用本暫行規(guī)定。
本暫行規(guī)定維修資金的含義是指物業(yè)保修期滿(mǎn)后用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時(shí)，進(jìn)行維修和更新、改造等所需儲(chǔ)存的資金。
第三條 本暫行規(guī)定所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本暫行規(guī)定所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 市房產(chǎn)管理局是物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)維修資金的日常指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理工作。
第五條 凡商品房、售后公有住房住宅等相關(guān)物業(yè)出售后都應(yīng)建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金。
第六條 維修資金歸全體業(yè)主所有，實(shí)行統(tǒng)一繳存、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府行政主管部門(mén)監(jiān)管的原則。
市房產(chǎn)管理局指定代管銀行承辦維修資金業(yè)務(wù)，接受市財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門(mén)的檢查和監(jiān)督。
第二章 資金繳存
第七條 商品房建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)售合同登記備案時(shí)，應(yīng)向行政主管部門(mén)提交維修資金的繳存方案。
第八條 建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)在售樓處明示繳存維修資金的方式、比例、構(gòu)成、總數(shù)，并向購(gòu)房者作出書(shū)面告知。
第九條 維修資金具體繳存主體及標(biāo)準(zhǔn)按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）繳交主體 我市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳交主體分兩個(gè)時(shí)間段確定：
1、在1998年10月 1日《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后核發(fā)商品房預(yù)售許可證的物業(yè)（含至今未銷(xiāo)售的物業(yè)），購(gòu)房者與建設(shè)單位在 2003年 8月31日國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，且建設(shè)單位與購(gòu)房者未約定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由購(gòu)房者交納的，繳交主體為建設(shè)單位。
2、在 1998年9月30日《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前核發(fā)商品房預(yù)售許可證或者購(gòu)房者與建設(shè)單位在2003年9月 1日國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的物業(yè)，繳交主體為業(yè)主。
（二）繳交標(biāo)準(zhǔn)
1、建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條規(guī)定：“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%?！苯?jīng)調(diào)查目前當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程成本造價(jià)每平方米為800元。因此，我市首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按住宅（含別墅）建筑面積30元／M2的比例繳存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，（按建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)最低點(diǎn)的75%為起繳點(diǎn)）以后視乎情況再作相應(yīng)調(diào)整。建設(shè)單位繳交首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足物業(yè)總投資1.5%的，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定繳納；由業(yè)主繳交首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足購(gòu)房款1.5%的，購(gòu)房者應(yīng)按照規(guī)定繳納。
2、批準(zhǔn)預(yù)售兩年內(nèi)未售出的物業(yè)由建設(shè)單位按住宅（含別墅）建筑面積 30元／M2的比例將首期維修資金存入指定銀行專(zhuān)戶(hù)；建設(shè)單位可在售出物業(yè)時(shí)向購(gòu)房人收回結(jié)余的維 修資金。
3、已出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
第十條 維修資金的繳交方式和時(shí)限：
（一）繳交主體為建設(shè)單位的，由建設(shè)單位按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定限期內(nèi)將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入到指定的銀行專(zhuān)戶(hù)。
（二）繳交主體為業(yè)主的，由業(yè)主自行到指定的銀行繳交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，相應(yīng)的業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)督促業(yè)主按規(guī)定繳交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
（三）購(gòu)房者與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同在2003年9月l 日后的，購(gòu)房者應(yīng)在辦理收樓手續(xù)前按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)督促業(yè)主在辦理收樓手續(xù)前繳清物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并將繳交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金作為業(yè)主收樓條件之一。
（四）已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起三十日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
（五）過(guò)去由建設(shè)單位代收的維修資金，應(yīng)當(dāng)自本暫行規(guī)定實(shí)施之日起三十日內(nèi)將收取的維修資金繳存到指定的代管銀行。
第十一條 維修資金的續(xù)籌應(yīng)當(dāng)遵循下列原則：
（一）一個(gè)物業(yè)區(qū)域或一幢房屋的維修資金余額不足首期維修資金30％時(shí)，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)再次籌集維修資金。具體續(xù)籌工作由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。
（二）續(xù)籌維修資金的方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，續(xù)籌資金應(yīng)及時(shí)繳存到指定代管銀行。
第十二條 建設(shè)單位、購(gòu)房者在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，須提供維修資金繳存憑證。
第三章 資金管理
第十三條 維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)禁挪作他用。
第十四條 維修資金的帳務(wù)管理遵守下列原則：
（一）維修資金由行政主管部門(mén)名稱(chēng)在銀行設(shè)置一級(jí)帳戶(hù)，以各物業(yè)小區(qū)（大廈）的名稱(chēng)設(shè)置二級(jí)帳戶(hù)，以小區(qū)內(nèi)每幢樓房設(shè)置三級(jí)帳戶(hù)，以繳交維修資金的業(yè)主或?qū)?yīng)房號(hào)設(shè)置四級(jí)帳戶(hù)核算管理。
（二）維修資金自存入維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起，按人民銀行規(guī)定的利率計(jì)息，利息凈收益計(jì)入四級(jí)帳戶(hù)，轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。
（三）代管銀行應(yīng)當(dāng)每月向行政主管部門(mén)提供維修資金帳戶(hù)對(duì)帳單。
（四）銀行收取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金后，出具繳款憑證，業(yè)主在拿到自己的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存折后，可隨時(shí)到指定銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)查詢(xún)余額。
第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清欠繳的房屋維修資金，該房屋結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
第十六條 因拆遷、自然災(zāi)害或其他原因造成原房屋滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明向代管銀行提取其維修資金個(gè)人帳戶(hù)中的余額，并辦理帳戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)。
第十七條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得收益，主要用于補(bǔ)充維修資金，業(yè)主大會(huì)另行決定用途的除外。
第四章 資金使用
第十八條 維修資金申請(qǐng)使用的程序：
（一）實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)成立前，原則上不得使用維修資金。如確需使用的，由區(qū)域受益業(yè)主代表委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫(xiě)《云浮市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》（附件1）及《云浮市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》（附件2），同時(shí)提供維修項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案和經(jīng)區(qū)域受益業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上業(yè)主同意的證明，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示5日，簽名業(yè)主無(wú)異議的，報(bào)行政主管部門(mén)登記備案。
（二）實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)成立后，維修資金的使用由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫(xiě)《云浮市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》及《云浮市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》，同時(shí)提供維修項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案和經(jīng)區(qū)域受益業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的證明，由業(yè)主委員會(huì)簽名并加蓋公章后，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示5日，簽名業(yè)主無(wú)異議的，報(bào)行政主管部門(mén)登記備案。
（三）既沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理同時(shí)亦沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，維修資金的使用，應(yīng)由區(qū)域受益業(yè)主代表填寫(xiě)《云浮市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》及《云浮市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用受益人分?jǐn)偯骷?xì)表》，上報(bào)行政主管部門(mén)，并由業(yè)主代表委托施工單位組織維修。施工單位提供的維修項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)算方案和經(jīng)區(qū)域受益業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意的證明，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示5日，簽名業(yè)主無(wú)異議的，報(bào)行政主管部門(mén)登記備案。
（四）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)遵循責(zé)任人和受益人相一致的原則。
（五）房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需緊急維修的情況，如不及時(shí)維修將嚴(yán)重影響公共安全、業(yè)主或他人人身財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)立即組織搶修，并在物業(yè)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，辦理相關(guān)使用手續(xù)，報(bào)行政主管部門(mén)備案。
如物業(yè)管理企業(yè)不及時(shí)組織維修，行政主管部門(mén)可組織強(qiáng)制搶修，所需費(fèi)用由相應(yīng)受益業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
第十九條 物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修后，受益業(yè)主應(yīng)根據(jù)竣工結(jié)算按國(guó)家、省的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修資金分?jǐn)偅⒃谖飿I(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。
第二十條 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從房屋維修資金中列支。
第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于公共事業(yè)等專(zhuān)業(yè)部門(mén)應(yīng)依法承擔(dān)其負(fù)責(zé)管理的道路、供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視等設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用。
第五章 法律責(zé)任
第二十二條 業(yè)主或使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位之間就維修資金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過(guò)行政主管部門(mén)協(xié)商、協(xié)調(diào)解決；當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴。
第二十三條 違反本暫行規(guī)定，挪用維修資金的，按國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定處罰。
第二十四條 物業(yè)管理部門(mén)工作人員玩忽職守、徇私舞弊，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，由所在單位或上級(jí)行政主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定給予行政處分，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第二十五條 縣（市、區(qū)）維修資金的收集、管理和使用參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。
第二十六條 本暫行規(guī)定由云浮市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十七條 本規(guī)定自公布之日起頒布施行。
本暫行規(guī)定如與國(guó)家、省出臺(tái)的新規(guī)定不一致的，按國(guó)家、省的新規(guī)定執(zhí)行。
第四篇：撫順市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定
撫順市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定
第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，結(jié)合實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上的住宅（包括商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、國(guó)家規(guī)定的保障性住房）專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本規(guī)定。
第三條 本規(guī)定所稱(chēng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。
第四條 市房產(chǎn)管理局、市財(cái)政局負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)監(jiān)督維修資金的管理和使用。
各區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)、街道辦事處、社區(qū)按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。
第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存維修資金：
（一）住宅。一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；棚戶(hù)區(qū)改造的房屋、通過(guò)房改取得產(chǎn)權(quán)的房屋除外。
（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。第六條 住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期維修資金，其中：商品住宅首期維修資金的交存數(shù)額為購(gòu)房款總額的2%；拆遷安置房首期維修資金的交存數(shù)額為回遷房屋所在地塊新建房屋評(píng)估價(jià)格的2%；經(jīng)濟(jì)適用房等國(guó)家規(guī)定的保障性住房首期交存數(shù)額分為兩類(lèi)：屬回遷安置的房屋，按本地塊新建房屋評(píng)估價(jià)格的2%交存；屬面向社會(huì)出售的房屋，按購(gòu)房款總額的2%交存首期維修資金。
第七條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照以下規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。涉及已售公有住房維修費(fèi)用的，向已售公有住房維修資金的管理部門(mén)申請(qǐng)列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第八條 成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)使用維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)作為申請(qǐng)人向市房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)；未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域申請(qǐng)使用維修資金的，由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主會(huì)議決定委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修的項(xiàng)目、工程預(yù)算、工程進(jìn)度計(jì)劃、列支范圍、房屋基本情況統(tǒng)計(jì)表，并且提交擬定的具有資質(zhì)的施工企業(yè)及選定方案。
申請(qǐng)時(shí)向市房產(chǎn)管理局提供的要件：
1、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金撥付申請(qǐng)表；
2、物業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、委托管理合同和委托申請(qǐng)書(shū)；
3、業(yè)主委員會(huì)（或房管小組）依法成立的證明和業(yè)主委員會(huì)（房管小組）備案證明及業(yè)委會(huì)成員身份證復(fù)印件；
4、維修資金使用方案；
5、根據(jù)工程項(xiàng)目要求，需要工程維修必要性鑒定、工程材質(zhì)鑒定、工程驗(yàn)收檢驗(yàn)、聘請(qǐng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的提出初步意見(jiàn)，并擬定具有資質(zhì)的檢驗(yàn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)名單及其選定方案（是否鑒定通過(guò)業(yè)主大會(huì)同業(yè)主議定，不鑒定的要有業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)工程量的書(shū)面意見(jiàn)）。
6、住宅竣工報(bào)告書(shū)或房屋竣工備案書(shū)。
第九條 市房產(chǎn)管理局收到申請(qǐng)后，在七個(gè)工作日內(nèi)審查維修資金使用方案并組織現(xiàn)場(chǎng)勘查。督促區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)、街道、社區(qū)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)做好召開(kāi)業(yè)主大會(huì)(代表)會(huì)議工作。
業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)后將業(yè)主書(shū)面征求意見(jiàn)書(shū)、業(yè)主大會(huì)或代表會(huì)議決議（包括是否進(jìn)行工程維修必要性鑒定、材質(zhì)鑒定，是否選用監(jiān)理，驗(yàn)收方式及工程預(yù)算書(shū)等）報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。
第十條 市房產(chǎn)管理局對(duì)相關(guān)業(yè)主會(huì)議決議和書(shū)面征求意見(jiàn)情況核實(shí)無(wú)誤后，下達(dá)書(shū)面審批意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案，施工前應(yīng)當(dāng)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照施工合同全額墊款進(jìn)行施工。
工程結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)與施工單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收并出具書(shū)面證明。工程竣工驗(yàn)收合格后，由具有專(zhuān)業(yè)資格的部門(mén)進(jìn)行結(jié)算審價(jià)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將工程結(jié)算報(bào)告、驗(yàn)收證明、分?jǐn)偳鍍?cè)向?qū)Ｓ胁糠秩w業(yè)主公示7日。街道、社區(qū)負(fù)責(zé)監(jiān)督并形成書(shū)面證明材料。
公示期滿(mǎn)后將維修項(xiàng)目施工合同;維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；有鑒定、監(jiān)理、檢驗(yàn)的提供專(zhuān)業(yè)部門(mén)報(bào)告；工程結(jié)算報(bào)告和維修資金分?jǐn)偳鍍?cè)；公示情況證明材料報(bào)市房產(chǎn)管理局備案。
第十一條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持物業(yè)企業(yè)、施工單位出具的法律責(zé)任具結(jié)書(shū)、發(fā)票、業(yè)主委員會(huì)劃撥維修資金意見(jiàn)到市房產(chǎn)管理局劃撥維修資金。
市房產(chǎn)管理局在審查申請(qǐng)手續(xù)合格后，劃撥90%維修資金，另10%作為工程質(zhì)保金，待工程驗(yàn)收合格滿(mǎn)一年后，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)劃撥至業(yè)主委員會(huì)（申請(qǐng)人）指定賬戶(hù)，由業(yè)主委員會(huì)按《施工合同》等約定繼續(xù)使用。
第十二條 維修項(xiàng)目決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定重新申請(qǐng)。
第十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全、人員生命財(cái)產(chǎn)安全、嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活，經(jīng)市房產(chǎn)管理局會(huì)同區(qū)物業(yè)管理部門(mén)、街道、社區(qū)、物業(yè)、業(yè)主委聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)勘察后，認(rèn)為確需立即采取緊急措施進(jìn)行維修和更新、改造的，由市房產(chǎn)管理局啟動(dòng)緊急程序，使用維修資金立即由區(qū)物業(yè)主管部門(mén)落實(shí)施工單位組織搶險(xiǎn)維修。維修結(jié)束后，由市投資評(píng)審中心審定額度，并由區(qū)物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)補(bǔ)辦相關(guān)使用程序進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
第十四條 本規(guī)定實(shí)施前已出售的商品住宅未交納維修資金的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本辦法向業(yè)主籌集維修資金。
第十五條 各縣、開(kāi)發(fā)區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用及管理參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 本規(guī)定由撫順市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第十七條 本規(guī)定自2011年3月1日起施行。2001年9月1日施行的《撫順市商品住宅維修基金管理辦法》同時(shí)廢止。
第五篇：北海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則
北海市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)我市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣西壯族自治區(qū)〈住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法〉實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房等物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理，適用本實(shí)施細(xì)則。
本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。
第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)保修期，是指自開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位將住宅交付給業(yè)主之日起計(jì)算。保修期限應(yīng)根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行，不得低于規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。
本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由物業(yè)業(yè)主共有的部位以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
本實(shí)施細(xì)則所稱(chēng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由物業(yè)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、加壓水泵、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防技防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)、園林景觀設(shè)施設(shè)備和音樂(lè)背景系統(tǒng)，消防設(shè)施、供電設(shè)施、給排水設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一歸集、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)管的原則。
第五條 市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導(dǎo)工作。
市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)可以指定一個(gè)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理機(jī)構(gòu)），具體承辦物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集、使用、核算監(jiān)督、指導(dǎo)等日常工作。
管理機(jī)構(gòu)所需經(jīng)費(fèi)經(jīng)市財(cái)政部門(mén)核定后在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金分帳核算。
第六條 管理機(jī)構(gòu)設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并委托商業(yè)銀行作為物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行。
第二章 交 存
第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
第八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）未配置電梯的物業(yè)，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%。
（二）已配置電梯的物業(yè)，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%。
業(yè)主每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的具體數(shù)額由市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)定期公布。
第九條 售后公有住房應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
從公有住房售房款中提取的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房出售單位在出售房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中以專(zhuān)門(mén)條款與購(gòu)買(mǎi)人約定首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的數(shù)額、時(shí)間、方式等事項(xiàng)，由業(yè)主按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
房屋征收實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與被征收人在補(bǔ)償協(xié)議中以專(zhuān)門(mén)條款約定有關(guān)首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)。
第十一條 新建物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)按照市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)商品房測(cè)繪備案的建筑物總面積足額預(yù)繳物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）需辦理商品房預(yù)售許可的，在申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的同時(shí)；
（二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在申請(qǐng)辦理現(xiàn)售備案的同時(shí)；
（三）本細(xì)則實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可的，在申請(qǐng)辦理現(xiàn)售備案的同時(shí)或辦理房屋入住手續(xù)前。
業(yè)主在申請(qǐng)辦理商品房權(quán)屬登記前應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。
第十二條 業(yè)主大會(huì)成立前，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管。
第十三條 開(kāi)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)立分賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。
開(kāi)設(shè)公有住房物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。
第十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，按合同約定將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)辦理完畢，領(lǐng)取由財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)。
第十五條 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
第十六條 業(yè)主未按照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。
第十七條 交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
（一）業(yè)主向管理機(jī)構(gòu)提交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存登記表、房屋銷(xiāo)售合同或房屋所有權(quán)證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(lǐng)取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知單；
（二）業(yè)主憑物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知單到專(zhuān)戶(hù)管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款憑證；
（三）業(yè)主憑物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交款憑證到管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。
第十八條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：
（一）不委托管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的決議；
（二）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案；
（三）委托物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；
（四）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目管理辦法；
（五）確定業(yè)主委員會(huì)主任為物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；
（六）其他與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。
以上事項(xiàng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會(huì)可以持業(yè)主大會(huì)的有效決議到管理機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。
第十九條 管理機(jī)構(gòu)在辦理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，并由管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。
第二十條 有下列情形之一的，業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)焦芾頇C(jī)構(gòu)辦理有關(guān)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的變更手續(xù)：
（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；
（二）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（三）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人發(fā)生變更的；
（四）業(yè)主大會(huì)委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；
（五）其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。
第二十一條 業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，應(yīng)當(dāng)接受管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。
第二十二條 業(yè)主分戶(hù)賬面物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。相關(guān)業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不得少于其按本實(shí)施細(xì)則應(yīng)交首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額。
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。
第二十三條 本實(shí)施細(xì)則實(shí)施前未建立或未按規(guī)定交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)四年將首期維修資金交存至物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
業(yè)主大會(huì)對(duì)前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。
第三章 使 用
第二十四條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
（一）商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，業(yè)主承擔(dān)的部分，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
第二十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
第二十七條
物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出工程預(yù)算和資金使用方案；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出工程預(yù)算和資金使用方案。
（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示不少于5日。
（三）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案并委托具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)的維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書(shū)面材料、工程預(yù)算和資金使用方案、施工合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)支手續(xù)；其中，動(dòng)用公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)預(yù)支。
（五）管理機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢相關(guān)材料，并在2個(gè)工作日內(nèi)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將不超過(guò)核定預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。
（六）負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)于收到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并將不超過(guò)核定所需公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。
（七）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持下列材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額:
1.工程決算單;
2.維修和更新、改造工程的發(fā)票;
3.相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)反饋表；
4.維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表；
5.其他相關(guān)材料。
第二十八條 維修工程最終決算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定的程序重新申報(bào)。
第二十九條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照下列程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出工程預(yù)算和資金使用方案；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出工程預(yù)算和資金使用方案。
（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示不少于5日。
（三）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案并委托具有相關(guān)專(zhuān)業(yè)維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修資金申請(qǐng)。
（五）業(yè)主委員會(huì)預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案。
（六）業(yè)主委員會(huì)憑管理機(jī)構(gòu)的備案證明通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行撥付不超過(guò)核定預(yù)算金額70%的費(fèi)用。
（七）專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
（八）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、賬目管理單位核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額。
第三十條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關(guān)業(yè)主提出書(shū)面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行直接預(yù)撥維修資金：
（一）共用供電、供水、供氣管線(xiàn)及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維護(hù)的除外；
（二）房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為損壞的除外；
（三）電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障；
（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋；
（五）其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。
維修結(jié)束經(jīng)審計(jì)，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金帳戶(hù)中列支并公示。
第三十一條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：
（一）按規(guī)定計(jì)取的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；
（二）利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；
（三）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第四章 監(jiān)督管理
第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。
第三十四條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：
（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；
（二）公有住房售房單位交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
第三十五條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶(hù)管理銀行每年核對(duì)一次物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用以及按戶(hù)分?jǐn)偟那闆r；
（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第三十六條 專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。
市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。
第三十七條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。
第三十八條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。
財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第五章 法律責(zé)任
第三十九條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理部門(mén)、管理機(jī)構(gòu)及其工作人員有下列情形之一，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)按照管理權(quán)限對(duì)負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：
（一）未依照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定及時(shí)核準(zhǔn)、撥付物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，造成損害后果的；
（二）未按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定進(jìn)行管理，造成物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金流失的；
（三）截留、挪用、侵占物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的；
（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的。
第四十條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本實(shí)施細(xì)則第十六條規(guī)定將房屋交付買(mǎi)受人的，挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)依據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三十六條規(guī)定，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。
第四十一條 違反本實(shí)施細(xì)則規(guī)定挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定處罰。
第四十二條 采取虛假方式騙取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令相關(guān)責(zé)任人退回；造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十三條 因物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
第六章 附 則
第四十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、拆遷安置房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房參照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第四十五條 本實(shí)施細(xì)則施行前，已按有關(guān)規(guī)定或合同約定歸集物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存至專(zhuān)戶(hù)管理銀行，其管理與使用依照本實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十六條 合浦縣物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用，參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。
第四十七條 本實(shí)施細(xì)則自2014年1月1日起施行。
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