第一篇：合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定

合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構：

《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

二○一○年三月二十日

合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為加強物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）管理，保障物業(yè)正常維修和更新、改造，維護維修資金所有人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《安徽省物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金交存、管理、使用和監(jiān)督。

第三條 擁有二個以上房屋所有權人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，應當按本規(guī)定建立維修資金。

第四條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機構（以下簡稱市、縣維管機構）具體實施維修資金的管理工作。

第二章 交 存

第五條 商品房首次維修資金由購房人按下列規(guī)定交存：

（一）未配電梯的物業(yè)按購房款總額的1%交存；配電梯的物業(yè)按購房款總額的2%交存。建設單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設單位按照同期同類商品房價款的1%交存；配備電梯的，由建設單位按照同期同類商品房價款的2%交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結構不相連的非住宅物業(yè)，按購房款總額或者同期同類商品房價款的1%比例交存。

（二）在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨確權的車庫（位）物業(yè)所有人按購置款總額或者同期同類商品房價款的1%交存維修資金。地下車庫（位）按購車庫（位）款總額的1%交存維修資金。

第六條 本市行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房、集資建房、合作建房、危舊房改造房、解困房、安居房的房屋買受人按照購房款總額的1%交存維修資金。

拆遷實行產(chǎn)權調(diào)換的原房屋產(chǎn)權人按照基準房價的1%交存維修資金。

公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。

第七條 維修資金由權屬登記機構代收，存入市、縣維修資金專戶，并按戶開具維修資金專用收據(jù)。

第八條 一幢房屋維修資金余額低于首次交存維修資金30%時，該幢房屋業(yè)主或者該幢房屋所在區(qū)域業(yè)主委員會應當提出續(xù)交計劃，續(xù)交標準和方案經(jīng)專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主按擁有房屋建筑面積的比例續(xù)交；尚未售出物業(yè)，由開發(fā)建設單位以基準房價為基數(shù)按規(guī)定比例續(xù)交。

維修資金的具體續(xù)交工作由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務企業(yè)實施，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務企業(yè)應當向市、縣維管機構提交維修資金續(xù)交業(yè)主清冊，及時到市、縣維管機構將續(xù)交的維修資金存入市、縣維修資金專戶,市、縣維管機構按戶開具維修資金專用收據(jù)。1 /

5未成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域維修資金續(xù)交工作由相關業(yè)主、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的物業(yè)服務企業(yè)組織實施。

第九條 在已建立維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主未交存的，由業(yè)主大會向其追繳。2000年9月1日前未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域是否建立維修資金由業(yè)主大會決定。

第三章 管 理

第十條 維修資金專戶存儲，實行二級賬戶管理。市、縣維修資金專戶為一級賬戶，反映市、縣維修資金歸集、增值、支用和結余等管理情況；在市、縣維修資金專戶下以物業(yè)管理區(qū)域為單位，業(yè)主大會開設的維修資金賬戶為二級核算賬戶，反映其管轄區(qū)域內(nèi)維修資金的核算情況，并在業(yè)主大會賬戶下按一定編碼開設業(yè)主維修資金核算賬戶。

業(yè)主大會成立前，由市、縣維管機構以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立臨時核算賬戶和業(yè)主維修資金核算賬戶。

業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應核實管轄區(qū)域內(nèi)已交存維修資金的業(yè)主戶數(shù)和金額，并向市、縣維管機構申請設置維修資金核算賬戶，市、縣維管機構應將其管轄區(qū)域內(nèi)的維修資金明細賬目移交業(yè)主委員會。

第十一條 設置維修資金賬戶應當具備下列條件：

（一）業(yè)主大會成立，業(yè)主委員會到縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門備案。

（二）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門確認。

第十二條 業(yè)主委員會向市、縣維管機構申請設置業(yè)主大會維修資金賬戶時，應提交小區(qū)業(yè)主分戶清冊、物業(yè)服務合同、房屋竣工驗收報告、共用設施設備移交的資料等。

市、縣維管機構對業(yè)主委員會提交的相關材料及業(yè)主維修資金交存情況審核無誤后辦理開戶手續(xù)，并將其管轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主維修資金本息納入業(yè)主大會設置的賬戶管理，其中未交存維修資金的業(yè)主應當開設維修資金核算賬戶。

第十三條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當?shù)绞?、縣維管機構辦理維修資金賬戶變更手續(xù)：

（一）物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生變更。

（二）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整。

辦理變更手續(xù)時應提交下列材料：

（一）維修資金賬戶變更表。

（二）業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽定的物業(yè)服務合同。

（三）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后的業(yè)主分戶清冊。

（四）其他相關材料。

第十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋滅失的，業(yè)主應填寫維修資金賬戶注銷支取表，到市、縣維管機構辦理維修資金賬戶注銷及余額支取手續(xù)。

辦理賬戶注銷手續(xù)時應提交下列材料：

（一）銷戶業(yè)主分戶清冊。

（二）銷戶業(yè)主身份證明。

（三）物業(yè)滅失證明。

（四）房地產(chǎn)權證注銷證明。

第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，轉(zhuǎn)讓當事人應到市、縣維管機構查詢維修資金余額，辦理維修資金核算賬戶過戶更名手續(xù)，維修資金賬戶結余的資金隨房屋所有權同時過戶。

物業(yè)未交存維修資金的，轉(zhuǎn)讓時所有權人應以基準房價按照本辦法第五條規(guī)定的比例交存，權屬登記部門依據(jù)交存的維修資金專用收據(jù)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。

本規(guī)定實施前應交存維修資金而未交存的，物業(yè)所有權人應于2010年12月31日前按照原規(guī)定予以補交。

第四章 使 用

第十六條 維修資金的使用應當遵循程序規(guī)范、公開透明、權利與義務相一致的原則，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設施設備因自然損壞或不可抗力原因毀損而進行的大中修和更新、改造。

第十七條 物業(yè)專項維修資金的使用范圍包括：

（一）物業(yè)共用部位維修工程

1.主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的。

2.戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的。

3.整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。

4.整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。

5.經(jīng)業(yè)主大會或者相關業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

（二）物業(yè)共用設施設備維修、更新、改造工程

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復的。

2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。

3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的。

4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的。

5.二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。

7.經(jīng)業(yè)主大會或者相關業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

第十八條 下列費用不得從維修資金中列支：

（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗等，已實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出；未實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關業(yè)主自行承擔。

（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設單位承擔。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔。

（四）物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。第十九條 維修資金使用應具備以下條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期屆滿。

（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；或者維修項目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致且將維修資金應分攤額存入市、縣維修資金專戶。

（三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十條 維修項目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關區(qū)域公示不得少于7天。

除前款規(guī)定以外，維修資金使用方案須經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十一條 達到續(xù)交條件沒有續(xù)交的物業(yè)不得使用維修資金。

第二十二條 維修資金按下列規(guī)定列支：

（一）一幢物業(yè)只有一個單元的，共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，從該幢住宅的維修資金中支出。

（二）一幢物業(yè)有兩個以上單元的，共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，從各單元的維修資金中支出。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照各幢物業(yè)的建筑面積比例從各幢物業(yè)的維修資金中支出。

第二十三條 維修資金的分攤，應當遵循業(yè)主誰受益誰負擔的原則進行分攤。

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔。

屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設施設備發(fā)生自然損壞的，其維修和更新、改造費用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分攤。

第二十四條 物業(yè)維修時未出售的物業(yè)，建設單位應按照物業(yè)建筑面積分攤維修費用。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應當由有關專業(yè)部門按國家相關技術規(guī)范進行。國家相關技術規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會應本著安全、合理、經(jīng)濟、實用的原則依法作出決定。

第二十六條 發(fā)生下列費用從維修資金中列支：

（一）前期勘察、鑒定等有關費用。

（二）維修工程費用。

（三）工程招標、監(jiān)理費用。

（四）工程預決算審核費用。

（五）維修和更新、改造工程的其他費用。

第二十七條 維修資金使用按下列程序進行：

（一）實施物業(yè)管理，業(yè)主大會未成立的，由物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主根據(jù)維修項目提出維修資金使用計劃和分攤明細，經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占相關建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，持相關預算報告、分攤明細和業(yè)主簽署的書面意見等報市、縣維管機構。

（二）實施物業(yè)管理，業(yè)主大會已成立的，對全體業(yè)主共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會應當于每年12月31日前向業(yè)主大會提出下一年度維修資金使用方案，業(yè)主大會對使用方案的審查決定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意；對部分業(yè)主共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會按照年度提出維修資金使用方案，經(jīng)專有部分占相關建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務企業(yè)持相關預算報告、分攤明細和業(yè)主、業(yè)主委員會簽署的書面意見等報市、縣維管機構。

（三）市、縣維管機構審核同意后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主應按維修項目的預算金額通過招投標或其他方式確定相應資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應資質(zhì)的監(jiān)理單位實施監(jiān)理。除業(yè)主大會決定不公開招標外，預算5萬元以上的工程應委托合肥招標投標中心組織公開招標；預算5萬元(含5萬元)以下的工程可以由業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主指定專業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價款、工程質(zhì)量、進度(工期)、保修期、支付方式、質(zhì)量保證金等內(nèi)容。

（四）維修合同簽訂后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主應向市、縣維管機構提交維修合同及維修資金撥付申請書，市、縣維管機構審核同意后，按工程進度預撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過所需資金的30%。

（五）工程竣工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主應當組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表以及相關其他單位對工程進行驗收;驗收合格后，應向市、縣維管機構提交維修資金撥付申請書、工程竣工驗收合格證明、工程決算書、相關結算票據(jù)、分攤明細和業(yè)主、業(yè)主委員會簽章驗收審核意見等，經(jīng)市、縣維管機構審核同意后撥付所需資金的剩余部分。

（六）未實施物業(yè)管理，業(yè)主大會未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按本條第（一）、（三）、（四）、（五）項的規(guī)定組織相關業(yè)主實施。

第二十八條 維修資金實際發(fā)生額低于預撥款的，結余部分應及時交入市、縣維修資金專戶。

第二十九條 維修資金工程決算金額超出預算金額20%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按第二十七條維修資金使用程序重新申報。

第三十條 發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出維修資金使用方案，經(jīng)市、縣維管機構審核后，預先從維修資金中撥付，再按照本辦法第二十七條規(guī)定的程序補辦有關手續(xù)。

第五章 監(jiān) 管

第三十一條 市、縣維管機構應當建立維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費查詢服務。

第三十二條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應當每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用、管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第六章 附 則

第三十三條 本規(guī)定所稱物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本規(guī)定所稱物業(yè)共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第三十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期三年。

第二篇：《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》(合政[2010]32號)

合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定

第一章 總則

第一條為加強物業(yè)專項維修資金（以下簡稱維修資金）管理，保障物業(yè)正常維修和更新、改造，維護維修資金所有人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《安徽省物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金交存、管理、使用和監(jiān)督。

第三條擁有二個以上房屋所有權人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，應當按本規(guī)定建立維修資金。

第四條市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作，所屬的市、縣維修資金管理機構（以下簡稱市、縣維管機構）具體實施維修資金的管理工作。

第二章 交存

第五條商品房首次維修資金由購房人按下列規(guī)定交存：

（一）未配電梯的物業(yè)按購房款總額的1%交存；配電梯的物業(yè)按購房款總額的2%交存。

建設單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設單位按照同期同類商品房價款的1%交存；配備電梯的，由建設單位按照同期同類商品房價款的2%交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結構不相連的非住宅物業(yè)，按購房款總額或者同期同類商品房價款的1%比例交存。

一 流 生 活 管 家

First-class steward of life

合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定

（二）在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨確權的車庫（位）物業(yè)所有人按購置款總額或者同期同類商品房價款的1%交存維修資金。地下車庫（位）按購車庫（位）款總額的1%交存維修資金。

第六條本市行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房、集資建房、合作建房、危舊房改造房、解困房、安居房的房屋買受人按照購房款總額的1%交存維修資金。

拆遷實行產(chǎn)權調(diào)換的原房屋產(chǎn)權人按照基準房價的1%交存維修資金。

公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%、多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。

第七條維修資金由權屬登記機構代收，存入市、縣維修資金專戶，并按戶開具維修資金專用收據(jù)。

第八條一幢房屋維修資金余額低于首次交存維修資金30%時，該幢房屋業(yè)主或者該幢房屋所在區(qū)域業(yè)主委員會應當提出續(xù)交計劃，續(xù)交標準和方案經(jīng)專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主按擁有房屋建筑面積的比例續(xù)交；尚未售出物業(yè)，由開發(fā)建設單位以基準房價為基數(shù)按規(guī)定比例續(xù)交。

維修資金的具體續(xù)交工作由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務企業(yè)實施，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務企業(yè)應當向市、縣維管機構提交維修資金續(xù)交業(yè)主清冊，及時到市、縣維管機構將續(xù)交的維修資金存入市、縣維修資金專戶,市、縣維管機構按戶開具維修資金專用收據(jù)。

未成立業(yè)主大會的物業(yè)管理區(qū)域維修資金續(xù)交工作由相關業(yè)主、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的物業(yè)服務企業(yè)組織實施。

第九條在已建立維修資金的同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主未交存的，由業(yè)主一 流 生 活 管 家

First-class steward of life

合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定

大會向其追繳。2000年9月1日前未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域是否建立維修資金由業(yè)主大會決定。

第三章 管理

第十條維修資金專戶存儲，實行二級賬戶管理。市、縣維修資金專戶為一級賬戶，反映市、縣維修資金歸集、增值、支用和結余等管理情況；在市、縣維修資金專戶下以物業(yè)管理區(qū)域為單位，業(yè)主大會開設的維修資金賬戶為二級核算賬戶，反映其管轄區(qū)域內(nèi)維修資金的核算情況，并在業(yè)主大會賬戶下按一定編碼開設業(yè)主維修資金核算賬戶。

業(yè)主大會成立前，由市、縣維管機構以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立臨時核算賬戶和業(yè)主維修資金核算賬戶。

業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應核實管轄區(qū)域內(nèi)已交存維修資金的業(yè)主戶數(shù)和金額，并向市、縣維管機構申請設置維修資金核算賬戶，市、縣維管機構應將其管轄區(qū)域內(nèi)的維修資金明細賬目移交業(yè)主委員會。

第十一條設置維修資金賬戶應當具備下列條件：

（一）業(yè)主大會成立，業(yè)主委員會到縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門備案。

（二）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)縣（區(qū)）物業(yè)管理主管部門確認。

第十二條業(yè)主委員會向市、縣維管機構申請設置業(yè)主大會維修資金賬戶時，應提交小區(qū)業(yè)主分戶清冊、物業(yè)服務合同、房屋竣工驗收報告、共用設施設備移交的資料等。

市、縣維管機構對業(yè)主委員會提交的相關材料及業(yè)主維修資金交存情況審核無誤后辦理開戶手續(xù)，并將其管轄區(qū)域內(nèi)業(yè)主維修資金本息納入業(yè)主大會設一 流 生 活 管 家

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置的賬戶管理，其中未交存維修資金的業(yè)主應當開設維修資金核算賬戶。

第十三條有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當?shù)绞?、縣維管機構辦理維修資金賬戶變更手續(xù)：

（一）物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生變更。

（二）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整。

辦理變更手續(xù)時應提交下列材料：

（一）維修資金賬戶變更表。

（二）業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽定的物業(yè)服務合同。

（三）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后的業(yè)主分戶清冊。

（四）其他相關材料。

第十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋滅失的，業(yè)主應填寫維修資金賬戶注銷支取表，到市、縣維管機構辦理維修資金賬戶注銷及余額支取手續(xù)。

辦理賬戶注銷手續(xù)時應提交下列材料：

（一）銷戶業(yè)主分戶清冊。

（二）銷戶業(yè)主身份證明。

（三）物業(yè)滅失證明。

（四）房地產(chǎn)權證注銷證明。

第十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，轉(zhuǎn)讓當事人應到市、縣維管機構查詢維修資金余額，辦理維修資金核算賬戶過戶更名手續(xù)，維修資金賬戶結余的資金隨房屋所有權同時過戶。

物業(yè)未交存維修資金的，轉(zhuǎn)讓時所有權人應以基準房價按照本辦法第五條規(guī)定的比例交存，權屬登記部門依據(jù)交存的維修資金專用收據(jù)辦理房屋所有權一 流 生 活 管 家

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轉(zhuǎn)移登記。

本規(guī)定實施前應交存維修資金而未交存的，物業(yè)所有權人應于2010年12月31日前按照原規(guī)定予以補交。

第四章 使用

第十六條維修資金的使用應當遵循程序規(guī)范、公開透明、權利與義務相一致的原則，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設施設備因自然損壞或不可抗力原因毀損而進行的大中修和更新、改造。

第十七條物業(yè)專項維修資金的使用范圍包括：

（一）物業(yè)共用部位維修工程

1.主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的。

2.戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的。

3.整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的。

4.整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的。

5.經(jīng)業(yè)主大會或者相關業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

（二）物業(yè)共用設施設備維修、更新、改造工程

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需要整體修復的。

2.整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的。

3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20%的。

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4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20%的。

5.二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的。

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。

7.經(jīng)業(yè)主大會或者相關業(yè)主三分之二以上同意使用維修資金的其他大中修、更新、改造工程。

第十八條下列費用不得從維修資金中列支：

（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養(yǎng)護、水箱清洗等，已實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務費中支出；未實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關業(yè)主自行承擔。

（二）物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用，由建設單位承擔。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用，由有關單位依法承擔。

（四）物業(yè)共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。

第十九條維修資金使用應具備以下條件：

（一）物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期屆滿。

（二）維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍；或者維修項目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致且將維修資金應分攤額存入市、縣維修資金專一 流 生 活 管 家

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戶。

（三）維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十條維修項目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，維修資金使用前，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)維修相關區(qū)域公示不得少于7天。

除前款規(guī)定以外，維修資金使用方案須經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占本幢建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第二十一條達到續(xù)交條件沒有續(xù)交的物業(yè)不得使用維修資金。

第二十二條維修資金按下列規(guī)定列支：

（一）一幢物業(yè)只有一個單元的，共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，從該幢住宅的維修資金中支出。

（二）一幢物業(yè)有兩個以上單元的，共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，從各單元的維修資金中支出。

（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照各幢物業(yè)的建筑面積比例從各幢物業(yè)的維修資金中支出。

第二十三條維修資金的分攤，應當遵循業(yè)主誰受益誰負擔的原則進行分攤。

屋頂?shù)裙灿貌课粸椴糠謽I(yè)主依據(jù)合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業(yè)主自行承擔。

屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設施設備發(fā)生自然損壞的，其維修和更新、改造費用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有的房屋建筑面積比例分攤。

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第二十四條物業(yè)維修時未出售的物業(yè)，建設單位應按照物業(yè)建筑面積分攤維修費用。

第二十五條物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造范圍的鑒定，應當由有關專業(yè)部門按國家相關技術規(guī)范進行。國家相關技術規(guī)范未規(guī)定的，業(yè)主大會應本著安全、合理、經(jīng)濟、實用的原則依法作出決定。

第二十六條發(fā)生下列費用從維修資金中列支：

（一）前期勘察、鑒定等有關費用。

（二）維修工程費用。

（三）工程招標、監(jiān)理費用。

（四）工程預決算審核費用。

（五）維修和更新、改造工程的其他費用。

第二十七條維修資金使用按下列程序進行：

（一）實施物業(yè)管理，業(yè)主大會未成立的，由物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主根據(jù)維修項目提出維修資金使用計劃和分攤明細，經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占相關建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，持相關預算報告、分攤明細和業(yè)主簽署的書面意見等報市、縣維管機構。

（二）實施物業(yè)管理，業(yè)主大會已成立的，對全體業(yè)主共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會應當于每年12月31日前向業(yè)主大會提出下一維修資金使用方案，業(yè)主大會對使用方案的審查決定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意；對部分業(yè)主共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)一 流 生 活 管 家

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主委員會按照提出維修資金使用方案，經(jīng)專有部分占相關建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，業(yè)主委員會或被委托的物業(yè)服務企業(yè)持相關預算報告、分攤明細和業(yè)主、業(yè)主委員會簽署的書面意見等報市、縣維管機構。

（三）市、縣維管機構審核同意后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主應按維修項目的預算金額通過招投標或其他方式確定相應資質(zhì)的施工單位，并可以委托具有相應資質(zhì)的監(jiān)理單位實施監(jiān)理。除業(yè)主大會決定不公開招標外，預算5萬元以上的工程應委托合肥招標投標中心組織公開招標；預算5萬元(含5萬元)以下的工程可以由業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主指定專業(yè)單位組織施工，并簽訂維修合同，明確合同價款、工程質(zhì)量、進度(工期)、保修期、支付方式、質(zhì)量保證金等內(nèi)容。

（四）維修合同簽訂后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主應向市、縣維管機構提交維修合同及維修資金撥付申請書，市、縣維管機構審核同意后，按工程進度預撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過所需資金的30%。

（五）工程竣工后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主應當組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表以及相關其他單位對工程進行驗收;驗收合格后，應向市、縣維管機構提交維修資金撥付申請書、工程竣工驗收合格證明、工程決算書、相關結算票據(jù)、分攤明細和業(yè)主、業(yè)主委員會簽章驗收審核意見等，經(jīng)市、縣維管機構審核同意后撥付所需資金的剩余部分。

（六）未實施物業(yè)管理，業(yè)主大會未成立的物業(yè)，由物業(yè)所在區(qū)域街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按本條第（一）、（三）、（四）、（五）項的規(guī)定組織相關業(yè)主實施。

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第二十八條維修資金實際發(fā)生額低于預撥款的，結余部分應及時交入市、縣維修資金專戶。

第二十九條維修資金工程決算金額超出預算金額20%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按第二十七條維修資金使用程序重新申報。

第三十條發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出維修資金使用方案，經(jīng)市、縣維管機構審核后，預先從維修資金中撥付，再按照本辦法第二十七條規(guī)定的程序補辦有關手續(xù)。

第五章 監(jiān)管

第三十一條市、縣維管機構應當建立維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費查詢服務。

第三十二條業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應當每半年向業(yè)主公示維修資金收取、使用、管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第六章 附則

第三十三條本規(guī)定所稱物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本規(guī)定所稱物業(yè)共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場一 流 生 活 管 家

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車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第三十四條本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期三年。

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第三篇：云浮市住宅小區(qū)物業(yè)維修資金管理暫行規(guī)定

云浮市住宅小區(qū)物業(yè)維修資金管理暫行規(guī)定

關于印發(fā)《云浮市房屋物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》的通知

云房[2008]28號

各縣（市）房管局，房地產(chǎn)開發(fā)公司，物業(yè)管理公司：

經(jīng)云浮市法制局審定，現(xiàn)將《云浮市房屋物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。在執(zhí)行過程中遇到的問題，請逕向市物業(yè)與白蟻防治管理所反映。

2008年7月25日

云浮市房屋物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定

第一章 總則

第一條 為加強房屋物業(yè)共用部位共用設施設備維修資金的管理，建立健全房屋維修保障機制，維護權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合我市實際，制定本暫行規(guī)定。

第二條 市區(qū)范圍內(nèi)的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主（范圍包括：商品房、售后公有住房住宅、經(jīng)濟適用住房、安居房、拆遷補償安置房等），其共用部位共用設施設備專項維修資金（以下簡稱維修資金）的收集、管理和使用，均適用本暫行規(guī)定。

本暫行規(guī)定維修資金的含義是指物業(yè)保修期滿后用于物業(yè)共用部位、共用設施設備發(fā)生損壞時，進行維修和更新、改造等所需儲存的資金。

第三條 本暫行規(guī)定所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本暫行規(guī)定所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 市房產(chǎn)管理局是物業(yè)專項維修資金的行政主管部門，負責維修資金的日常指導、監(jiān)督、檢查和管理工作。

第五條 凡商品房、售后公有住房住宅等相關物業(yè)出售后都應建立物業(yè)共用部位、共用設施設備維修資金。

第六條 維修資金歸全體業(yè)主所有，實行統(tǒng)一繳存、專戶存儲?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府行政主管部門監(jiān)管的原則。

市房產(chǎn)管理局指定代管銀行承辦維修資金業(yè)務，接受市財政、審計等有關部門的檢查和監(jiān)督。

第二章 資金繳存

第七條 商品房建設單位在辦理房屋預售合同登記備案時，應向行政主管部門提交維修資金的繳存方案。

第八條 建設單位出售物業(yè)時，應在售樓處明示繳存維修資金的方式、比例、構成、總數(shù)，并向購房者作出書面告知。

第九條 維修資金具體繳存主體及標準按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）繳交主體 我市物業(yè)專項維修資金的繳交主體分兩個時間段確定：

1、在1998年10月 1日《廣東省物業(yè)管理條例》實施后核發(fā)商品房預售許可證的物業(yè)（含至今未銷售的物業(yè)），購房者與建設單位在 2003年 8月31日國務院《物業(yè)管理條例》實施前簽訂物業(yè)買賣合同，且建設單位與購房者未約定物業(yè)專項維修資金由購房者交納的，繳交主體為建設單位。

2、在 1998年9月30日《廣東省物業(yè)管理條例》實施前核發(fā)商品房預售許可證或者購房者與建設單位在2003年9月 1日國務院《物業(yè)管理條例》實施后簽訂物業(yè)買賣合同的物業(yè)，繳交主體為業(yè)主。

（二）繳交標準

1、建設部、財政部第165號《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規(guī)定：“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%?！苯?jīng)調(diào)查目前當?shù)刈≌ㄖ惭b工程成本造價每平方米為800元。因此，我市首期物業(yè)專項維修資金按住宅（含別墅）建筑面積30元／M2的比例繳存首期物業(yè)專項維修資金，（按建設部、財政部第165號文規(guī)定標準最低點的75%為起繳點）以后視乎情況再作相應調(diào)整。建設單位繳交首期物業(yè)專項維修資金不足物業(yè)總投資1.5%的，建設單位應按照規(guī)定繳納；由業(yè)主繳交首期物業(yè)專項維修資金不足購房款1.5%的，購房者應按照規(guī)定繳納。

2、批準預售兩年內(nèi)未售出的物業(yè)由建設單位按住宅（含別墅）建筑面積 30元／M2的比例將首期維修資金存入指定銀行專戶；建設單位可在售出物業(yè)時向購房人收回結余的維 修資金。

3、已出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。

第十條 維修資金的繳交方式和時限：

（一）繳交主體為建設單位的，由建設單位按規(guī)定標準在規(guī)定限期內(nèi)將物業(yè)專項維修資金存入到指定的銀行專戶。

（二）繳交主體為業(yè)主的，由業(yè)主自行到指定的銀行繳交物業(yè)專項維修資金，相應的業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)應督促業(yè)主按規(guī)定繳交物業(yè)專項維修資金。

（三）購房者與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同在2003年9月l 日后的，購房者應在辦理收樓手續(xù)前按規(guī)定標準繳交物業(yè)專項維修資金，建設單位應負責督促業(yè)主在辦理收樓手續(xù)前繳清物業(yè)專項維修資金，并將繳交物業(yè)專項維修資金作為業(yè)主收樓條件之一。

（四）已售公有住房的業(yè)主應當將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應當在收到售房款之日起三十日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

（五）過去由建設單位代收的維修資金，應當自本暫行規(guī)定實施之日起三十日內(nèi)將收取的維修資金繳存到指定的代管銀行。

第十一條 維修資金的續(xù)籌應當遵循下列原則：

（一）一個物業(yè)區(qū)域或一幢房屋的維修資金余額不足首期維修資金30％時，業(yè)主大會應當再次籌集維修資金。具體續(xù)籌工作由業(yè)主委員會組織實施。

（二）續(xù)籌維修資金的方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會討論通過，續(xù)籌資金應及時繳存到指定代管銀行。

第十二條 建設單位、購房者在辦理產(chǎn)權登記時，須提供維修資金繳存憑證。

第三章 資金管理

第十三條 維修資金應當在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?，嚴禁挪作他用。

第十四條 維修資金的帳務管理遵守下列原則：

（一）維修資金由行政主管部門名稱在銀行設置一級帳戶，以各物業(yè)小區(qū)（大廈）的名稱設置二級帳戶，以小區(qū)內(nèi)每幢樓房設置三級帳戶，以繳交維修資金的業(yè)主或?qū)刻栐O置四級帳戶核算管理。

（二）維修資金自存入維修資金專戶之日起，按人民銀行規(guī)定的利率計息，利息凈收益計入四級帳戶，轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。

（三）代管銀行應當每月向行政主管部門提供維修資金帳戶對帳單。

（四）銀行收取物業(yè)專項維修資金后，出具繳款憑證，業(yè)主在拿到自己的物業(yè)專項維修資金存折后，可隨時到指定銀行的營業(yè)網(wǎng)點柜臺查詢余額。

第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，應當結清欠繳的房屋維修資金，該房屋結余的維修資金隨房屋所有權同時過戶。

第十六條 因拆遷、自然災害或其他原因造成原房屋滅失的，業(yè)主可持相關證明向代管銀行提取其維修資金個人帳戶中的余額，并辦理帳戶注銷手續(xù)。

第十七條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營所得收益，主要用于補充維修資金，業(yè)主大會另行決定用途的除外。

第四章 資金使用

第十八條 維修資金申請使用的程序：

（一）實施物業(yè)管理的小區(qū)，業(yè)主委員會成立前，原則上不得使用維修資金。如確需使用的，由區(qū)域受益業(yè)主代表委托物業(yè)服務企業(yè)填寫《云浮市物業(yè)專項維修資金使用申請表》（附件1）及《云浮市物業(yè)專項維修資金使用受益人分攤明細表》（附件2），同時提供維修項目經(jīng)費預算方案和經(jīng)區(qū)域受益業(yè)主專有部分占建筑總面積2／3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2／3以上業(yè)主同意的證明，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示5日，簽名業(yè)主無異議的，報行政主管部門登記備案。

（二）實施物業(yè)管理的小區(qū)，業(yè)主委員會成立后，維修資金的使用由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務企業(yè)填寫《云浮市物業(yè)專項維修資金使用申請表》及《云浮市物業(yè)專項維修資金使用受益人分攤明細表》，同時提供維修項目經(jīng)費預算方案和經(jīng)區(qū)域受益業(yè)主專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上業(yè)主同意的證明，由業(yè)主委員會簽名并加蓋公章后，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示5日，簽名業(yè)主無異議的，報行政主管部門登記備案。

（三）既沒有實施物業(yè)管理同時亦沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)，維修資金的使用，應由區(qū)域受益業(yè)主代表填寫《云浮市物業(yè)專項維修資金使用申請表》及《云浮市物業(yè)專項維修資金使用受益人分攤明細表》，上報行政主管部門，并由業(yè)主代表委托施工單位組織維修。施工單位提供的維修項目經(jīng)費預算方案和經(jīng)區(qū)域受益業(yè)主專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上業(yè)主同意的證明，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示5日，簽名業(yè)主無異議的，報行政主管部門登記備案。

（四）物業(yè)專項維修資金使用的分攤，應當遵循責任人和受益人相一致的原則。

（五）房屋共用部位和共用設施設備出現(xiàn)需緊急維修的情況，如不及時維修將嚴重影響公共安全、業(yè)主或他人人身財產(chǎn)安全時，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)應立即組織搶修，并在物業(yè)小區(qū)內(nèi)進行公示，辦理相關使用手續(xù)，報行政主管部門備案。

如物業(yè)管理企業(yè)不及時組織維修，行政主管部門可組織強制搶修，所需費用由相應受益業(yè)主分攤。

第十九條 物業(yè)共用部位共用設施設備維修后，受益業(yè)主應根據(jù)竣工結算按國家、省的有關規(guī)定進行維修資金分攤，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進行公示。

第二十條 根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)從物業(yè)服務費用中支出的維修養(yǎng)護費用，不得從房屋維修資金中列支。

第二十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于公共事業(yè)等專業(yè)部門應依法承擔其負責管理的道路、供水、供電、供氣、通訊、有線電視等設施設備維修養(yǎng)護所發(fā)生的費用。

第五章 法律責任

第二十二條 業(yè)主或使用人、物業(yè)服務企業(yè)、開發(fā)建設單位之間就維修資金發(fā)生糾紛的，當事人可以通過行政主管部門協(xié)商、協(xié)調(diào)解決；當事人也可以直接向人民法院起訴。

第二十三條 違反本暫行規(guī)定，挪用維修資金的，按國務院《物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定處罰。

第二十四條 物業(yè)管理部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊，不依法履行監(jiān)督管理職責的，由所在單位或上級行政主管部門按有關規(guī)定給予行政處分，給業(yè)主造成損失的，應依法承擔賠償責任；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第六章 附則

第二十五條 縣（市、區(qū)）維修資金的收集、管理和使用參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。

第二十六條 本暫行規(guī)定由云浮市房產(chǎn)管理局負責解釋。

第二十七條 本規(guī)定自公布之日起頒布施行。

本暫行規(guī)定如與國家、省出臺的新規(guī)定不一致的，按國家、省的新規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：撫順市住宅專項維修資金管理暫行規(guī)定

撫順市住宅專項維修資金管理暫行規(guī)定

第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》，結合實際，制定本暫行規(guī)定。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上的住宅（包括商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟適用房、國家規(guī)定的保障性住房）專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第四條 市房產(chǎn)管理局、市財政局負責指導協(xié)調(diào)監(jiān)督維修資金的管理和使用。

各區(qū)物業(yè)行政主管部門、街道辦事處、社區(qū)按照職責分工，負責住宅專項維修資金的相關工作。

第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應當交存維修資金：

（一）住宅。一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；棚戶區(qū)改造的房屋、通過房改取得產(chǎn)權的房屋除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅。第六條 住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期維修資金，其中：商品住宅首期維修資金的交存數(shù)額為購房款總額的2%；拆遷安置房首期維修資金的交存數(shù)額為回遷房屋所在地塊新建房屋評估價格的2%；經(jīng)濟適用房等國家規(guī)定的保障性住房首期交存數(shù)額分為兩類：屬回遷安置的房屋，按本地塊新建房屋評估價格的2%交存；屬面向社會出售的房屋，按購房款總額的2%交存首期維修資金。

第七條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照以下規(guī)定分攤：

共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。涉及已售公有住房維修費用的，向已售公有住房維修資金的管理部門申請列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。

第八條 成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域申請使用維修資金的，由業(yè)主委員會作為申請人向市房產(chǎn)管理局提出申請；未成立業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域申請使用維修資金的，由業(yè)主大會或者相關業(yè)主會議決定委托的物業(yè)服務企業(yè)提出申請。

申請人應當組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應當包括擬維修的項目、工程預算、工程進度計劃、列支范圍、房屋基本情況統(tǒng)計表，并且提交擬定的具有資質(zhì)的施工企業(yè)及選定方案。

申請時向市房產(chǎn)管理局提供的要件：

1、住宅專項維修資金撥付申請表；

2、物業(yè)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、委托管理合同和委托申請書；

3、業(yè)主委員會（或房管小組）依法成立的證明和業(yè)主委員會（房管小組）備案證明及業(yè)委會成員身份證復印件；

4、維修資金使用方案；

5、根據(jù)工程項目要求，需要工程維修必要性鑒定、工程材質(zhì)鑒定、工程驗收檢驗、聘請監(jiān)理機構的提出初步意見，并擬定具有資質(zhì)的檢驗、監(jiān)理機構名單及其選定方案（是否鑒定通過業(yè)主大會同業(yè)主議定，不鑒定的要有業(yè)主委員會確認工程量的書面意見）。

6、住宅竣工報告書或房屋竣工備案書。

第九條 市房產(chǎn)管理局收到申請后，在七個工作日內(nèi)審查維修資金使用方案并組織現(xiàn)場勘查。督促區(qū)物業(yè)行政主管部門、街道、社區(qū)指導業(yè)主委員會做好召開業(yè)主大會(代表)會議工作。

業(yè)主（代表）大會會后將業(yè)主書面征求意見書、業(yè)主大會或代表會議決議（包括是否進行工程維修必要性鑒定、材質(zhì)鑒定，是否選用監(jiān)理，驗收方式及工程預算書等）報市房產(chǎn)管理局備案。

第十條 市房產(chǎn)管理局對相關業(yè)主會議決議和書面征求意見情況核實無誤后，下達書面審批意見。業(yè)主委員會組織實施使用方案，施工前應當簽訂施工合同。施工企業(yè)應當按照施工合同全額墊款進行施工。

工程結束后，由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務企業(yè)與施工單位進行竣工驗收并出具書面證明。工程竣工驗收合格后，由具有專業(yè)資格的部門進行結算審價。業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)將工程結算報告、驗收證明、分攤清冊向?qū)Ｓ胁糠秩w業(yè)主公示7日。街道、社區(qū)負責監(jiān)督并形成書面證明材料。

公示期滿后將維修項目施工合同;維修項目竣工驗收報告；有鑒定、監(jiān)理、檢驗的提供專業(yè)部門報告；工程結算報告和維修資金分攤清冊；公示情況證明材料報市房產(chǎn)管理局備案。

第十一條 業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)持物業(yè)企業(yè)、施工單位出具的法律責任具結書、發(fā)票、業(yè)主委員會劃撥維修資金意見到市房產(chǎn)管理局劃撥維修資金。

市房產(chǎn)管理局在審查申請手續(xù)合格后，劃撥90%維修資金，另10%作為工程質(zhì)保金，待工程驗收合格滿一年后，無質(zhì)量問題時劃撥至業(yè)主委員會（申請人）指定賬戶，由業(yè)主委員會按《施工合同》等約定繼續(xù)使用。

第十二條 維修項目決算金額超出核定預算費用10%以上的，超出核定預算金額的部分，應當按照本規(guī)定重新申請。

第十三條 住宅共用部位、共用設施設備發(fā)生危及房屋使用安全、人員生命財產(chǎn)安全、嚴重影響業(yè)主正常生活，經(jīng)市房產(chǎn)管理局會同區(qū)物業(yè)管理部門、街道、社區(qū)、物業(yè)、業(yè)主委聯(lián)合現(xiàn)場勘察后，認為確需立即采取緊急措施進行維修和更新、改造的，由市房產(chǎn)管理局啟動緊急程序，使用維修資金立即由區(qū)物業(yè)主管部門落實施工單位組織搶險維修。維修結束后，由市投資評審中心審定額度，并由區(qū)物業(yè)主管部門負責補辦相關使用程序進行分攤。

第十四條 本規(guī)定實施前已出售的商品住宅未交納維修資金的，應由業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)按照本辦法向業(yè)主籌集維修資金。

第十五條 各縣、開發(fā)區(qū)住宅專項維修資金的交存、使用及管理參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十六條 本規(guī)定由撫順市房產(chǎn)管理局負責解釋。

第十七條 本規(guī)定自2011年3月1日起施行。2001年9月1日施行的《撫順市商品住宅維修基金管理辦法》同時廢止。

第五篇：北海市物業(yè)專項維修資金管理實施細則

北海市物業(yè)專項維修資金管理實施細則

第一章 總 則

第一條 為加強我市物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新、改造，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》和《廣西壯族自治區(qū)〈住宅專項維修資金管理辦法〉實施細則》的規(guī)定，結合本市實際，制定本實施細則。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權的商品房、售后公有住房等物業(yè)專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理，適用本實施細則。

本實施細則所稱物業(yè)專項維修資金是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后物業(yè)服務合同約定以外的維修、更新、改造的資金。

第三條 本實施細則所稱保修期，是指自開發(fā)建設單位或公有住房售房單位將住宅交付給業(yè)主之日起計算。保修期限應根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行，不得低于規(guī)定的最低標準。

本實施細則所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)業(yè)主共有的部位以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個物業(yè)區(qū)域服務的部位，一般包括：基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本實施細則所稱物業(yè)共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)業(yè)主共有的附屬設施設備以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個物業(yè)區(qū)域服務的設施設備，一般包括：電梯、加壓水泵、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設施、安防技防監(jiān)控設施、智能化系統(tǒng)、園林景觀設施設備和音樂背景系統(tǒng)，消防設施、供電設施、給排水設施、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 物業(yè)專項維修資金實行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、所有權人決策、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)管的原則。

第五條 市住建（房產(chǎn)）主管部門會同市財政部門負責物業(yè)專項維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導工作。

市住建（房產(chǎn)）主管部門可以指定一個物業(yè)專項維修資金管理機構（以下簡稱管理機構），具體承辦物業(yè)專項維修資金歸集、使用、核算監(jiān)督、指導等日常工作。

管理機構所需經(jīng)費經(jīng)市財政部門核定后在物業(yè)專項維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分帳核算。

第六條 管理機構設立物業(yè)專項維修資金專戶，并委托商業(yè)銀行作為物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行。

第二章 交 存

第七條 業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。

第八條 業(yè)主應當按照下列規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金：

（一）未配置電梯的物業(yè)，物業(yè)專項維修資金數(shù)額為本市上物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的5%。

（二）已配置電梯的物業(yè)，物業(yè)專項維修資金數(shù)額為本市上物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的6%。

業(yè)主每平方米建筑面積應交存的首期物業(yè)專項維修資金的具體數(shù)額由市住建（房產(chǎn)）主管部門定期公布。

第九條 售后公有住房應當按照下列規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金：

（一）業(yè)主按照所擁有房屋的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數(shù)額為當年房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。

從公有住房售房款中提取的物業(yè)專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條

開發(fā)建設單位或公有住房出售單位在出售房屋時，應當在房屋買賣合同中以專門條款與購買人約定首期物業(yè)專項維修資金交存的數(shù)額、時間、方式等事項，由業(yè)主按照本實施細則的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。

房屋征收實行產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門應當與被征收人在補償協(xié)議中以專門條款約定有關首期物業(yè)專項維修資金交存事項。

第十一條 新建物業(yè)的開發(fā)建設單位應當在下列期限內(nèi)按照市住建（房產(chǎn)）主管部門商品房測繪備案的建筑物總面積足額預繳物業(yè)專項維修資金：

（一）需辦理商品房預售許可的，在申請辦理預售許可的同時；

（二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在申請辦理現(xiàn)售備案的同時；

（三）本細則實施前已辦理商品房預售許可的，在申請辦理現(xiàn)售備案的同時或辦理房屋入住手續(xù)前。

業(yè)主在申請辦理商品房權屬登記前應當向開發(fā)建設單位支付預交物業(yè)專項維修資金，并到管理機構辦理更名手續(xù)。

第十二條 業(yè)主大會成立前，物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶，由管理機構負責代管。

第十三條 開立物業(yè)專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設立分賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

開設公有住房物業(yè)專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，按房屋戶門號設分戶賬。

第十四條 業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，按合同約定將首期物業(yè)專項維修資金交存事項辦理完畢，領取由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)。

第十五條 已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶。

第十六條 業(yè)主未按照本實施細則的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，開發(fā)建設單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第十七條 交存物業(yè)專項維修資金應當按照下列程序辦理：

（一）業(yè)主向管理機構提交物業(yè)專項維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權證、業(yè)主的身份證明等材料后，領取物業(yè)專項維修資金交存通知單；

（二）業(yè)主憑物業(yè)專項維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專項維修資金交款憑證；

（三）業(yè)主憑物業(yè)專項維修資金交款憑證到管理機構領取票據(jù)。

第十八條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定不再委托管理機構代管物業(yè)專項維修資金的，應當就下列事項進行表決：

（一）不委托管理機構代管物業(yè)專項維修資金的決議；

（二）物業(yè)專項維修資金使用管理辦法及應急支取預案；

（三）委托物業(yè)專項維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；

（四）物業(yè)專項維修資金賬目管理辦法；

（五）確定業(yè)主委員會主任為物業(yè)專項維修資金賬目責任人的決議；

（六）其他與物業(yè)專項維修資金有關的決議事項。

以上事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會的有效決議到管理機構辦理物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

第十九條 管理機構在辦理物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后，應當在5個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金賬戶，將物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金賬戶，并由管理機構將有關收支情況賬目等移交業(yè)主委員會。

第二十條 有下列情形之一的，業(yè)主或業(yè)主委員會應當?shù)焦芾頇C構辦理有關物業(yè)專項維修資金的變更手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；

（二）房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（三）物業(yè)專項維修資金賬目責任人發(fā)生變更的；

（四）業(yè)主大會委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；

（五）其他發(fā)生變更的事項。

第二十一條 業(yè)主大會開立的物業(yè)專項維修資金賬戶，應當接受管理機構的監(jiān)督。

第二十二條 業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。相關業(yè)主續(xù)交后的物業(yè)專項維修資金余額不得少于其按本實施細則應交首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額。

物業(yè)專項維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。未成立業(yè)主大會續(xù)交維修資金的，由業(yè)主按照首期物業(yè)專項維修資金標準補足。

第二十三條 本實施細則實施前未建立或未按規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的物業(yè)，業(yè)主應當自本辦法實施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標準，連續(xù)四年將首期維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。

業(yè)主大會對前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會決定執(zhí)行。

第三章 使 用

第二十四條 物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，任何單位和個人不得挪作他用。

第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

（一）商品房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項維修資金的比例分攤；其中，業(yè)主承擔的部分，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)；其中，售后公有住房應分攤的費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存物業(yè)專項維修資金的比例分攤。

物業(yè)專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關業(yè)主分攤。

第二十六條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，由開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位按照尚未出售物業(yè)的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十七條

物業(yè)專項維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，使用物業(yè)專項維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出工程預算和資金使用方案；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會或相關業(yè)主提出工程預算和資金使用方案。

（二）使用方案應當在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示不少于5日。

（三）物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案并委托具有相關專業(yè)的維修機構進行維修。

（四）物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持物業(yè)專項維修資金使用申請表、相關業(yè)主簽字同意的書面材料、工程預算和資金使用方案、施工合同等材料，向管理機構申請辦理預支手續(xù)；其中，動用公有住房專項維修資金的，向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請預支。

（五）管理機構在5個工作日內(nèi)審核完畢相關材料，并在2個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將不超過核定預算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（六）負責管理公有住房專項維修資金的部門應當于收到申請之日起7個工作日內(nèi)審核完畢并將不超過核定所需公有住房專項維修資金預算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（七）維修工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主持下列材料報管理機構、負責管理公有住房專項維修資金的部門核實，撥付維修費用的余額:

1.工程決算單;

2.維修和更新、改造工程的發(fā)票;

3.相關業(yè)主意見反饋表；

4.維修費用分攤明細表；

5.其他相關材料。

第二十八條 維修工程最終決算金額超出核定預算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的，超出部分應當按照本實施細則規(guī)定的程序重新申報。

第二十九條 物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，使用物業(yè)專項維修資金按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出工程預算和資金使用方案；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由業(yè)主委員會或相關業(yè)主提出工程預算和資金使用方案。

（二）使用方案應當在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示不少于5日。

（三）物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用方案并委托具有相關專業(yè)維修機構進行維修。

（四）物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出預支維修資金申請。

（五）業(yè)主委員會預支維修資金的，應當將有關材料報管理機構備案。

（六）業(yè)主委員會憑管理機構的備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預算金額70%的費用。

（七）專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

（八）維修工程竣工驗收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會、賬目管理單位核實，撥付維修費用的余額。

第三十條 發(fā)生以下緊急情況，需要立即進行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者相關業(yè)主提出書面緊急報告，管理機構核實后通知專戶管理銀行直接預撥維修資金：

（一）共用供電、供水、供氣管線及其設備出現(xiàn)故障，但依法應當由供水、供電、供氣等單位維護的除外；

（二）房屋天面或者外墻嚴重滲水、漏水，但人為損壞的除外；

（三）電梯、消防、安防等設施出現(xiàn)嚴重故障；

（四）經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋；

（五）其他嚴重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修的情形。

維修結束經(jīng)審計，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關業(yè)主維修資金帳戶中列支并公示。

第三十一條 下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

（一）依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

第三十二條 下列資金應當轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用：

（一）按規(guī)定計取的物業(yè)專項維修資金的存儲利息；

（二）利用物業(yè)專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；

（四）物業(yè)共用設施設備報廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第三十三條 房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金隨房屋所有權同時轉(zhuǎn)讓。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，業(yè)主應當在辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。

第三十四條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還物業(yè)專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主；

（二）公有住房售房單位交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還售房單位；公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第三十五條 管理機構、負責管理公有住房專項維修資金的部門或業(yè)主委員會，應當與專戶管理銀行每年核對一次物業(yè)專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（二）發(fā)生列支的項目、費用以及按戶分攤的情況；

（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。

業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十六條 專戶管理銀行應當每年至少一次向市住建（房產(chǎn)）主管部門、負責管理公有住房專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單。

市住建（房產(chǎn)）主管部門、負責管理公有住房專項維修資金的部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十七條 物業(yè)專項維修資金的管理應當依法接受審計部門的監(jiān)督。

第三十八條 物業(yè)專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部有關規(guī)定。

財政部門應當加強對物業(yè)專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第五章 法律責任

第三十九條 物業(yè)專項維修資金管理部門、管理機構及其工作人員有下列情形之一，由相關行政機關按照管理權限對負有責任的主管人員和直接責任人員依法處理：

（一）未依照本實施細則規(guī)定及時核準、撥付物業(yè)專項維修資金，造成損害后果的；

（二）未按照本實施細則規(guī)定進行管理，造成物業(yè)專項維修資金流失的；

（三）截留、挪用、侵占物業(yè)專項維修資金的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的。

第四十條 開發(fā)建設單位違反本實施細則第十六條規(guī)定將房屋交付買受人的，挪用物業(yè)專項維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十六條規(guī)定，責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

第四十一條 違反本實施細則規(guī)定挪用物業(yè)專項維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十三條規(guī)定處罰。

第四十二條 采取虛假方式騙取物業(yè)專項維修資金的，由市住建（房產(chǎn)）主管部門責令相關責任人退回；造成經(jīng)濟損失的，應當賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十三條 因物業(yè)專項維修資金的交存、使用等發(fā)生糾紛，當事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院起訴。

第六章 附 則

第四十四條 經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、拆遷安置房、市場運作方式建設住房參照本實施細則的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。

第四十五條 本實施細則施行前，已按有關規(guī)定或合同約定歸集物業(yè)專項維修資金的，應當統(tǒng)一交存至專戶管理銀行，其管理與使用依照本實施細則的有關規(guī)定執(zhí)行。

第四十六條 合浦縣物業(yè)專項維修資金的交存、管理、使用，參照本實施細則執(zhí)行。

第四十七條 本實施細則自2014年1月1日起施行。