第一篇：物業(yè)維修資金管理問答

物業(yè)維修資金管理問答

為什么要設(shè)立物業(yè)維修基金？

物業(yè)維修基金的設(shè)立可以保障住宅房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)與更新。物業(yè)維修基金是住房的“養(yǎng)老金”。

物業(yè)維修基金是怎樣繳納的？

《杭州市物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定：“物業(yè)維修基金由建設(shè)單位在房屋銷售(預(yù)售)時向購房人代收，按有關(guān)規(guī)定以不低于房屋建筑安裝總造價的5%的比例向購房人代收，并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，向市、縣(市)物業(yè)管理部門統(tǒng)一繳納?！?/p>

物業(yè)維修基金繳交的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？

《杭州市物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)維修基金的繳交標(biāo)準(zhǔn)為?不低于房屋建筑安裝總造價的5%的比例?。根據(jù)杭房局[2005]251號《關(guān)于公布杭州市物業(yè)維修基金具體標(biāo)準(zhǔn)的通知》，具體數(shù)值為：不帶電梯的物業(yè)每平方米建筑面積35元，帶電梯的多層、小高層（中高層）、高層等物業(yè)每平方米建筑面積65元，排屋、別墅每平方米建筑面積45元。

物業(yè)維修基金的用途是什么？

根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》第四十九條的規(guī)定，物業(yè)維修基金應(yīng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新，禁止挪作他用。

在《杭州市物業(yè)管理條例》施行前已建成的物業(yè)，其物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費用如何 解決？

(1)已按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金的，從該物業(yè)維修基金中列支；(2)公有住房出售時，已按規(guī)定繳納維修基金的，從該基金中列支；

(3)未出售的公有住房，從房屋租金中列支；(4)不屬于上述范圍的私有房屋及其他物業(yè)，由業(yè)主或使用人按其擁有的房屋建筑面積比例承擔(dān)。

物業(yè)維修基金使用的程序是怎樣的？

一、由物業(yè)管理企業(yè)將物業(yè)維修基金使用申請表和經(jīng)費預(yù)算方案報業(yè)主大會批準(zhǔn)后 ,再報杭州市物業(yè)維修資金管理中心。經(jīng)核實后，撥付70%的維修費用；

二、維修更新工程完工后 ,由物業(yè)管理企業(yè)將下列要件報杭州市物業(yè)維修資金管理中心，經(jīng)核實后，撥付維修費用的余額：(1)經(jīng)審計的工程決算單；

(2)業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同；(3)工程維修更新的發(fā)票原件；(4)業(yè)主委員會驗收合格證明。

第二篇：物業(yè)專項維修資金問答

物業(yè)專項維修資金問答

一、什么是物業(yè)專項維修資金？何時執(zhí)行的？

物業(yè)專項維修資金(俗稱“大修基金”)《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》是經(jīng)2010年11月27日市人民政府第90次常務(wù)會議通過，于2011年3月1日起施行的。

二、物業(yè)專項維修資金該繳多少？（1）、有電梯沒電梯的不一樣。

有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。主城區(qū)范圍外的首期大修基金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣(自治縣)人民政府確定。

三、物業(yè)專項維修資金什么時候繳？

買房辦理合同備案登記時

四、業(yè)主在買房時繳納的是首期大修基金，那什么條件下業(yè)主需要續(xù)繳大修基金？

《辦法》規(guī)定，業(yè)主的大修基金賬面余額低于首期交存額30%的，管理單位應(yīng)告知業(yè)主續(xù)交。

五、這筆錢到底由誰來管？

主管部門和業(yè)委會均可；業(yè)主大會成立后，有兩種管理方式可以選擇：一是繼續(xù)由主管部門代管，二是由業(yè)主委員會管理。在業(yè)主委員會管理期間，如果經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會可以申請由主管部門重新代管大修基金。

六、什么情況下能使用物業(yè)專項維修資金？

根據(jù)2011年３月１日起施行的《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有如下四種情況：

1、專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；

2、部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅?/p>

3、全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偅?/p>

4、房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)傁嚓P(guān)費用。

整理收集鄧斌

第三篇：維修資金知識問答

“房屋專項維修資金”知識問答

1、什么是房屋專項維修資金？

答：房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

2、為什么要建立房屋專項維修資金制度？

答：設(shè)立房屋專項維修資金的目的，是為了保障業(yè)主的房屋及其相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命。房屋專項維修資金是“取之于民、用之于民”的一項住房保障資金，又稱為“房屋養(yǎng)老保險金”。

3、全國其他城市房屋專項維修資金建立情況？

答：目前，全國所有直轄市、省會城市、副省級城市都已建立了完善的房屋專項維修資金制度；我省所有地級市也都建立了專項維修資金。

4、房屋專項維修資金歸誰所有？

答：房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有，并存入業(yè)主的房屋戶門號分戶賬中。

5、房屋專項維修資金與物業(yè)服務(wù)費有什么區(qū)別？

答：房屋專項維修資金與物業(yè)服務(wù)費的區(qū)別在于物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理項目的全體業(yè)主提供的公共服務(wù)費用，服務(wù)內(nèi)容涉及綠地養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備正常運轉(zhuǎn)、公共秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔等。房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費用，其不包含在物業(yè)服務(wù)費中。

6、哪些房屋需要建立房屋專項維修資金？

答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品住宅（包括限價商品房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、拆遷安臵用房等）、商業(yè)用房（包括網(wǎng)點經(jīng)營用房、寫字樓等）以及出售公有住房都應(yīng)建立房屋專項維修資金。

7、房屋專項維修資金由誰交存？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修資金，但一個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；屬于出售公有住房的，售房單位、購房人也應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修資金。

8、房屋專項維修資金主要用途是什么？

答：該資金專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

9、房屋的共用部位主要包括什么？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

10、房屋的共用設(shè)施設(shè)備主要包括什么？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

11、房屋的保修期限是怎樣規(guī)定的？

答：依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

12、房屋專項維修資金由誰管理？

答：根據(jù)“專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則，房屋專項維修資金的管理實行業(yè)主自主管理或房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的方式。業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地鎮(zhèn)、街道辦事處得指導(dǎo)和監(jiān)督下召開業(yè)主大會，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理；未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由市房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

13、房屋專項維修資金交到哪？

答：由維修資金管理機構(gòu)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行作為房屋專項維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項維修資金專戶。并委托專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金賬戶的設(shè)立、交存、結(jié)算等手續(xù)。

14、商品房屋的首期專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：商品房（含保障性住房、拆遷安臵房）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

15、商品房屋的業(yè)主怎樣交存首期房屋專項維修資金？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：商品房屋的購房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安臵房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

16、出售公有住房的首期專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：出售公有住房的房屋專項維修資金，售房單位應(yīng)當(dāng)按照房屋售房款的 12%從售房款中一次性提取。

已出售公有住房建立的房屋維修基金轉(zhuǎn)為房屋專項維修資金，統(tǒng)一賬戶，統(tǒng)一管理。

17、怎樣利用公積金交存房屋專項維修資金？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例按照青島市房產(chǎn)行政主管部門公布的比例執(zhí)行。

18、房屋專項維修資金是否只交存一次？

答：當(dāng)業(yè)主房屋戶門號分戶賬中房屋專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，該戶房屋業(yè)主應(yīng)及時足額續(xù)交。

19、原有房屋怎樣補建房屋專項維修資金？

答：原有房屋未建立專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照首期房屋專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)補建。

20、不按照規(guī)定交存房屋專項維修資金的怎么辦？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、未續(xù)交、未補建房屋專項維修資金的，市房產(chǎn)管理局不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

21、房屋發(fā)生權(quán)屬變更時房屋專項維修資金怎么辦？ 答：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

22、房屋滅失時，房屋專項維修資金怎樣處理？

答：因拆遷或其他原因致使房屋滅失的，房屋戶門號分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。

23、房屋專項維修資金的使用原則是什么？

答：房屋專項維修資金應(yīng)當(dāng)用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造，不得挪作他用。它的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

24、房屋專項維修資金使用時怎樣分?jǐn)偅?/p>

答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：使用維修資金應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?一)屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

(二)屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

(三)屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

(四)相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

25、業(yè)主自主管理房屋專項維修資金的具體使用程序是什么？

答：本著方便于民的原則，房屋專項維修資金的使用明確了公示制度，保證了業(yè)主知情權(quán)，提高了資金使用的透明度。房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）業(yè)主委員會制定使用方案；

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位臵公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；

（三）業(yè)主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)備案后，業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

（四）業(yè)主委員會組織實施使用方案。

26、資金管理機構(gòu)代管房屋專項維修資金的具體使用程序是什么？

答：房屋專項維修資金實行代為管理的且實施物業(yè)管理的，其使用按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；

（二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位臵公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)審核；

（四）房屋專項維修資金管理機構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；

（六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請市房屋專項維修資金管理機構(gòu)、鎮(zhèn)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進(jìn)行審核，費用計入維修和更新、改造成本；

（七）經(jīng)驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費用的剩余款項。

房屋專項維修資金實行代為管理的且未實施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會按照上述程序辦理使用手續(xù)。

27、房屋專項維修資金的“使用方案”主要包括哪些內(nèi)容？

答：房屋專項維修資金使用方案主要包括：(1)維修和更新、改造內(nèi)容；(2)工程預(yù)算；(3)涉及房屋戶門號及戶數(shù)；(4)維修和更新、改造組織方式;(5)驗收方式。

28、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)影響公共安全等緊急情況時，怎樣使用房屋專項維修資金？

答：由于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在使用中出現(xiàn)的一些故障，如按正常申請程序操作，可能會嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，甚至?xí)l(fā)公共安全問題。因此《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）第二十六條、第二十七條專門對房屋專項維修資金的應(yīng)急使用作出了規(guī)定，明確了房屋專項維修資金應(yīng)急使用的范圍，簡化了使用程序，確保發(fā)生緊急情況時房屋專項維修資金及時到位。

29、哪些情況屬于房屋專項維修資金應(yīng)急使用的范圍？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應(yīng)急使用的范圍：

（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；

（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；

（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；

（四）消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；

（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

30、維修和更新、改造時如何確定施工企業(yè)？

答：在房屋維修時，可以采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

31、哪些費用不得在房屋專項維修資金中列支？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；

（三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費用；

（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用；

（五）其他不應(yīng)當(dāng)由房屋專項維修資金承擔(dān)的費用。

32、房屋專項維修資金的賬目怎樣核查和公示？

答：為保證業(yè)主對維修資金的知情權(quán)，增強資金使用的透明度，《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：房屋專項維修資金管理機構(gòu)、業(yè)主委員會和公有住房售房單位，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布。還要求房屋專項維修資金管理機構(gòu)、專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立房屋專項維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可以隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進(jìn)行查詢。業(yè)主和有關(guān)單位對查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

33、業(yè)主交存的房屋專項維修資金是否有利息？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。

34、政府有關(guān)部門對房屋專項維修資金有什么監(jiān)管措施？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)會同市財政部門組織相關(guān)單位定期對房屋專項維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，規(guī)范和完善房屋專項維修資金的使用和管理。審計部門應(yīng)當(dāng)對房屋專項維修資金管理機構(gòu)的資金管理情況進(jìn)行審計監(jiān)督，并向社會公布審計結(jié)果。

35、不交存房屋專項維修資金的，需承擔(dān)什么法律責(zé)任？

答：依據(jù)《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定：單位和個人未按照本辦法規(guī)定交存或拒絕按照規(guī)定承擔(dān)房屋專項維修資金的，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主可以依法對其提起訴訟。

36、對擅自挪用房屋專項維修資金的怎樣處罰？

答：相關(guān)行政主管部門違反《膠州市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（膠政發(fā)[2012]92號）規(guī)定的，由上一級行政機關(guān)責(zé)令限期改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四篇：物業(yè)維修資金附件

附 件：（A4紙報件）

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)

1、維修資金使用申請書；

2、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；

3、代碼證（復(fù)印件加蓋公章）；

4、資質(zhì)（復(fù)印件加蓋公章）；

5、法人身份證（復(fù)印件加蓋公章）；

6、經(jīng)辦人身份證（復(fù)印件加蓋公章）；

7、物業(yè)服務(wù)合同（復(fù)印件加蓋公章）；

8、竣工驗收備案證明（規(guī)劃驗收合格證）；

9、維修項目照片（維修前、維修中、維修后）；

二、業(yè)主委員會

1、業(yè)委會成立的備案證明（復(fù)印件加蓋公章）；

2、業(yè)委會成員名單（復(fù)印件加蓋公章）；

3、維修項目照片（維修前、維修中、維修后）；

三、施工企業(yè)

1、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；

2、代碼證（復(fù)印件加蓋公章）；

3、資質(zhì)（復(fù)印件加蓋公章）；

4、法人身份證（復(fù)印件加蓋公章）；

5、維修項目施工合同；

6、維修項目工程預(yù)算書；

7、維修項目工程結(jié)算發(fā)票；

8、維修項目工程決算清單；

四、造價咨詢公司

1、維修項目審價報告；

2、維修項目審價發(fā)票；

3、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；

4、代碼證（復(fù)印件加蓋公章）；

5、資質(zhì)（復(fù)印件加蓋公章）；

6、法人身份證（復(fù)印件加蓋公章）；

五、維修小組（未成立業(yè)主委員會或因故解散的）

1、維修資金使用申請書；

2、關(guān)于成立維修小組的決定；

3、委托書；

4、維修小組成員產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的須提交購房合同復(fù)印件）

5、維修小組成員身份證復(fù)印件；

6、維修項目照片（維修前、維修中、維修后）；

六、個人申請（維修資金交存率低）

1、維修資金使用申請書；

2、保證書；

3、社區(qū)證明；

4、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

5、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件；

6、維修資金交存票據(jù)；

7、通告；

8、維修項目照片（維修前、維修中、維修后）；

維修項目工程結(jié)算發(fā)票： 名頭：xxxx小區(qū)xxxx棟全體業(yè)主 內(nèi)容：xxxx小區(qū)xxxx棟xxxx維修工程款 金額：xxxx元 審價發(fā)票：

名頭：xxxx小區(qū)xxxx棟全體業(yè)主

內(nèi)容：xxxx小區(qū)xxxx棟xxxx維修工程審價款 金額：xxxx元

第五篇：物業(yè)公共維修資金

一、什么叫專項維修資金?（自物業(yè)管理條例第11條第五項籌集和使用專項維修資金）

專項維修資金是物業(yè)保修期滿后用于物業(yè)共同部位，共同設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時，進(jìn)行中修，大修，翻新和更新改造等所需儲存的資金。專項維修資金又稱物業(yè)的養(yǎng)老金。由國務(wù)院頒布的從2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金?！?/p>

二、維修資金申請使用的條件和程序：（自南京市物業(yè)維修資金管理辦法，第七條）

1、申請使用必須具備以下條件

1.1、物業(yè)維修資金足額歸集到位，維修項目符合維修資金使用范圍；或符合維修資金使用范圍，且有部分物業(yè)維修資金已歸集到位，部分未歸集到位但已明確維修費用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)并籌集存入維修資金專戶；

1.2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿后；

1.3、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修、更新、改造，業(yè)主委員會成立前，售房單位已事先征詢相關(guān)業(yè)主的書面同意；業(yè)主委員會成立后，涉及一幢樓業(yè)主的，已事先征詢相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已事先征詢業(yè)主委員會的書面同意，且業(yè)主委員會書面意見經(jīng)業(yè)主（代表）大會批準(zhǔn)或授權(quán)；

1.4、出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形，物業(yè)行政主管部門可責(zé)成產(chǎn)權(quán)人及管理單位負(fù)責(zé)實施，其資金支出按物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)業(yè)主各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

2、申請使用的程序

2.1、售房單位或受委托管理單位(下稱“使用單位”)向市物業(yè)辦提交維修資金使用申請表和房屋及設(shè)施設(shè)備維修資金使用預(yù)算計劃書；成立業(yè)主委員會的，使用單位應(yīng)于每年12月底前向業(yè)主委員會提出下維修計劃和資金預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會書面同意加蓋業(yè)主委員會公章；業(yè)主委員會應(yīng)在收到計劃和預(yù)算后15日內(nèi)做出書面答復(fù)，逾期視為不同意。列入維修資金使用范圍的急修項目，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)書面請示業(yè)主委員會，業(yè)主委員會應(yīng)在24小時之內(nèi)答復(fù)，逾期視為不同意；

2.2、提交業(yè)主分戶清冊，房改房售房單位還應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明等；

2.3、市物業(yè)辦受理后7日內(nèi)審核完畢，急修項目特事特辦并簽署意見，按核定預(yù)算經(jīng)費的70%預(yù)撥費用；

2.4、使用單位憑市物業(yè)辦開具的維修資金使用憑證到承辦銀行辦理劃款手續(xù)；

2.5、維修工程項目竣工后，使用單位憑已批準(zhǔn)的維修資金使用申請表、維修工程合同、維修決算、維修工程項目費用結(jié)算發(fā)票、維修項目受益業(yè)主反饋表并加蓋業(yè)委會印章，到市物業(yè)辦辦理余額資金劃撥手續(xù)。

三、南京市物業(yè)公共專項維修資金的開設(shè)要求：（自南京市物業(yè)維修資金管理辦法，第四條）

1、開設(shè)帳戶的條件：

1.1、物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)市、區(qū)物業(yè)行政主管部門確認(rèn)；

1.2、維修資金已按規(guī)定繳交；

1.3、售房單位已按房改政策建立維修資金。

2、開設(shè)帳戶的程序：

2.1、售房單位、業(yè)主委員會或委托的物業(yè)管理企業(yè)向市物業(yè)辦提交開戶申請書，并附業(yè)主委員會成立登記確認(rèn)表、業(yè)主委員會委托書及物業(yè)管理服務(wù)合同；

2.2、提交業(yè)主分戶清冊（業(yè)主分戶清冊格式由市物業(yè)辦統(tǒng)一印制）；

2.3、市物業(yè)辦審核后，出具開戶證明；

2.4、憑開戶證明和有關(guān)印鑒(業(yè)主委員會財務(wù)專用章和業(yè)主委員會正、副主任印鑒)到指定銀行辦理開戶手續(xù)。名稱為XX業(yè)主委員會維修資金財務(wù)專用章，印章尺寸為2.4厘米×2.4厘米；正、副主任印鑒尺寸為1.7厘米×1.7厘米；字體均為正楷。

四、維修資金使用范圍：（自南京市物業(yè)維修資金管理辦法，第六條）

1、凡產(chǎn)權(quán)不屬該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有的，由其產(chǎn)權(quán)單位（人）或主管部門負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)。

2、具體維修資金使用范圍有：

第一部分房屋共用部位共用設(shè)施維修資金使用范圍

2.1、房屋本體：

拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力；修繕屋面滲漏部位（超過整幢屋面面積20%以上），重鋪、新?lián)Q隔熱板；整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層；玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）；戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

2.2、公建配套：

2.2.1、道路（路幅寬7米以下）：整體修復(fù)路面、路牙。

2.2.2、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降30%的，進(jìn)行補栽、補植。

2.2.3、公益性文體設(shè)施（亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。

第二部分 共用設(shè)備維修資金使用范圍

2.3、垂直電梯

2.3.1、機房部分：

2.3.1.1、曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。

2.3.1.2、限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。

2.3.1.3、控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。

2.3.1.4、選層器：整體更換。

2.3.1.5、終端保護(hù)裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。

2.3.2、井道部分：

2.3.2.1、轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內(nèi)召）、超滿載裝置、安全鉗。

2.3.2.2、自動門機構(gòu)：更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機。

2.3.2.3、導(dǎo)軌：更換變形損壞部件。

2.3.2.4、導(dǎo)靴：整體更換。

2.3.2.5、曳引鋼絲繩：全部更換。

2.3.2.6、對重：更換導(dǎo)靴。

2.3.2.7、緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。

2.3.3、廳站部分：

2.3.3.1、召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。

2.3.3.2、層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

2.4、中央空調(diào)

2.4.1、空調(diào)壓縮機部份：

2.4.1.1、活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉(zhuǎn)子、軸承，更換聯(lián)軸器柱銷、檔圈、傳動組。

2.4.1.2、離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉。

2.4.1.3、螺桿式壓縮機：更換轉(zhuǎn)子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。

2.4.1.4、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門、過濾器，修換電機繞組、絕緣。

2.4.1.5、冷凝器：更換閥門、管道。

2.4.1.6、蒸發(fā)器：更換閥門，修換殼管、盤管。

2.4.1.7、膨脹閥：更換。

2.4.1.8、控制系統(tǒng)：更換主控板。

2.4.1.9、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風(fēng)機。

2.4.1.10、風(fēng)機盤管：更換風(fēng)機、盤管。

2.4.1.11、新風(fēng)及變風(fēng)量機組：更換風(fēng)機、電動機、表冷器、控制箱。

2.4.1.12、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U型管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。

2.4.1.13、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機、風(fēng)扇、散流器、除塵器。

2.5、鍋爐

2.5.1、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。

2.5.2、水處理設(shè)備：更換水泵，陰、陽離子交換器。

2.5.3、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風(fēng)機、出渣機、爐排。

2.5.4、燃油、燃?xì)鉅t燃燒器：修換風(fēng)機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調(diào)節(jié)閥，油咀。

2.5.5、供熱設(shè)備：更換分汽缸、換熱器。

2.6、電氣系統(tǒng)

2.6.1、強電：

2.6.1.1高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、操縱機構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機械閉鎖電器連鎖。

2.6.1.2變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。

2.6.1.3低壓電器：電動機整機更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關(guān)及接觸器（100A以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。

2.6.2、弱電：

2.6.2.1電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。

2.6.2.2廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。

2.6.2.3電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。

2.6.2.4火災(zāi)報警：修換區(qū)域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。

2.6.2.5安保監(jiān)控：更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器（多畫面），小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統(tǒng)。

2.6.2.6綜合布線系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。

2.7、消防設(shè)備：

2.7.1、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風(fēng)機、排煙防火閥。

2.7.2、消防給水：修換消防泵，更換接合器，整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換Φ150以上（含Φ150）管道、閥門。

2.8、給排水：

2.8.1、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。

2.8.2、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動力、有源化糞池動力設(shè)備。

2.9、質(zhì)量要求：

設(shè)備在修復(fù)后必須達(dá)到完好。按其出廠標(biāo)準(zhǔn)，總體各項性能指標(biāo)達(dá)到原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的90%以上，正常運轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的110%。必要時，由行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行測試。

3、上述未涉及的，由市物業(yè)辦負(fù)責(zé)解釋。

五、物業(yè)管理條例關(guān)于公共專項維修資金的條例如下：

1、第三十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，被兩個以上的業(yè)主區(qū)分所有的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納專項維修資金；專項維修資金應(yīng)按幢建帳，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用；根據(jù)物業(yè)管理合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用，不得從住房專項維修資金中列支。

2、第三十五條 專項維修資金管理實行統(tǒng)一繳存、專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)管的原則；專項維修資金繳存、管理和使用的具體辦法由市物業(yè)管理行政主管部門制定，報市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

3、第三十六條 物業(yè)發(fā)生危及人身安全的緊急情況時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織排險，并及時通知業(yè)主委員會，排險維修費用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。符合專項維修資金使用條件和范圍的，排險維修費用可以從專項維修資金中支出；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、市容、環(huán)衛(wèi)、電信、綠化、消防、交通、有線電視、郵政等共用設(shè)施設(shè)備，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)由提供該項服務(wù)的單位維修養(yǎng)護(hù)的，不得要求物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)。相關(guān)單位向最終用戶收取的費用，不得強制物業(yè)管理企業(yè)代收代繳。