第一篇：工程部設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃

XX市XX物業(yè)管理有限公司FM-030-A

系統(tǒng)設(shè)備/設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃表

項(xiàng)目名稱：XXX管理處 編制：審批：日期： 編制說明：本表每年年底由各項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施管理負(fù)責(zé)人編制，項(xiàng)目經(jīng)理審批。

第二篇：工程部設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃

XX市XX物業(yè)管理有限公司FM-030-A

/設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃表

項(xiàng)目名稱：XXX管理處 編制：審批：日期： 編制說明：本表每年年底由各項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施管理負(fù)責(zé)人編制，項(xiàng)目經(jīng)理審批。

第三篇：廠區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

廠區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

一、目的：保持全廠基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備的良好狀態(tài)，在確保產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)，圓滿完成全年生產(chǎn)任務(wù)。

二、范圍：本廠基礎(chǔ)設(shè)施和全部設(shè)備。

三、職責(zé):

1、生產(chǎn)技術(shù)科是設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)得管理部門，負(fù)責(zé)全廠的基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備的管理。

2、機(jī)修部負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理設(shè)備的使用安全。

3、生產(chǎn)技術(shù)科負(fù)責(zé)所有設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作管理。

四、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：

1、清潔、檢查、補(bǔ)給由設(shè)備操作人員執(zhí)行。

2、緊固、調(diào)整、潤滑由機(jī)修人員執(zhí)行。

3、電氣作業(yè)由電工執(zhí)行。

五、保養(yǎng)制度：

1、例行保養(yǎng)：設(shè)備的例行保養(yǎng)是各級保養(yǎng)得基礎(chǔ)，直接關(guān)系到運(yùn)行安全、能源消耗和極件的使用壽命，以清潔、檢視、補(bǔ)給、安全為主，每天進(jìn)行。

2、一級保養(yǎng)：由機(jī)修電工執(zhí)行，主要以清潔、潤滑、緊固、安全部位的完整及電氣控制的可靠性為主，每月進(jìn)行一次。

3、二級保養(yǎng)：以清潔、檢查、調(diào)整、校驗(yàn)為中心內(nèi)容，由機(jī)修電工執(zhí)行。除執(zhí)行一級保養(yǎng)的作業(yè)項(xiàng)目并檢查、校驗(yàn)、計(jì)量、潤滑、安全機(jī)件等項(xiàng)目，每季度進(jìn)行一次。

4、三級保養(yǎng)：以解體、清洗、檢查、調(diào)整為中心內(nèi)容，拆解齒輪變速箱、軸承、更換導(dǎo)熱油等，清除隱患，排除缺陷，對設(shè)備進(jìn)行全面檢查，視需要進(jìn)行除銹、補(bǔ)漆，對電氣設(shè)備進(jìn)行檢查、試驗(yàn)，并對設(shè)備的更新提出合理化建議。由機(jī)修電工執(zhí)行，每年進(jìn)行一次。

5、季節(jié)性保養(yǎng)：冬夏兩季氣溫變化較大，設(shè)備的工作條件也隨之變化，為此，在進(jìn)入冬夏兩季之前，結(jié)合二級保養(yǎng)進(jìn)行季節(jié)性保養(yǎng)作業(yè)，以免因氣溫變化造成設(shè)備性能不良和機(jī)件損壞。

六、相關(guān)記錄：

機(jī)修車間負(fù)責(zé)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄并存檔。

第四篇：設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃

設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃

編號:

一、普車：

設(shè)備名稱：車床

設(shè)備編號：

使用部門：生產(chǎn)部

所屬地點(diǎn)：車間

保養(yǎng)級別

保

養(yǎng)

內(nèi)

容

保

養(yǎng)

標(biāo)

準(zhǔn)

保養(yǎng)時(shí)間

實(shí)施人員

一級保養(yǎng)

1、清洗機(jī)床外表及死角，拆洗各罩蓋

2、檢查油箱油量、油質(zhì)，冷卻液

3、給掛輪添加黃油

4、檢查床頭箱皮帶輪皮帶

1、保證內(nèi)外清潔，無銹蝕、無黃斑、漆見本色，鐵見光

2、油量足、油質(zhì)好，冷卻液滿足使用要求

3、保證齒輪潤滑

4、保證皮帶滿足使用要求，松緊合適

每天一次

操作者

電工

1、調(diào)整拖板塞鐵間隙

2、檢查電機(jī)及配電箱，清掃其內(nèi)外灰塵

1、保證間隙精度

2、保證無積塵，干凈整潔

每周一次

二級保養(yǎng)

1、檢查更換油箱內(nèi)潤滑油，清洗油箱中的齒輪、軸套，檢查齒輪嚙合間隙

2、檢查油泵出油

3、檢查并清洗油繩、油氈及濾油器

1、保證油質(zhì)清潔和齒輪精度

2、油表顯示正常

3、保證油路通暢

每月一次

操作者

鉗工

1、清洗冷卻液箱，換冷卻液

2、檢查并更換必要的磨損件

3、檢查絲杠，螺母間隙

4、電機(jī)和電器箱清理除塵，檢查線路，緊固接頭

1、保證冷卻液清潔和冷卻效果

2、保證零部件使用正常

3、保證間隙、配合正常

4、電機(jī)和電控線路正常

每半年一次

操作者

維修工

二、數(shù)控車床：

設(shè)備名稱：數(shù)控車床

設(shè)備編號：

使用部門：生產(chǎn)部

所屬地點(diǎn)：車間

保養(yǎng)級別

保

養(yǎng)

內(nèi)

容

保

養(yǎng)

標(biāo)

準(zhǔn)

保養(yǎng)時(shí)間

實(shí)施人員

一級保養(yǎng)

1、清洗機(jī)床外表及死角，拆洗各罩蓋

2、檢查油箱油量、油質(zhì)，冷卻液

3、給掛輪添加黃油

4、檢查床頭箱皮帶輪皮帶

1、保證內(nèi)外清潔，無銹蝕、無黃斑、漆見本色，鐵見光

2、油量足、油質(zhì)好，冷卻液滿足使用要求

3、保證齒輪潤滑

4、保證皮帶滿足使用要求，松緊合適

每天一次

操作者

電工

1、調(diào)整拖板塞鐵間隙

2、檢查電機(jī)及配電箱，清掃其內(nèi)外灰塵

1、保證間隙精度

2、保證無積塵，干凈整潔

每周一次

二級保養(yǎng)

1、檢查更換油箱內(nèi)潤滑油，清洗油箱中的齒輪、軸套，檢查齒輪嚙合間隙

2、檢查油泵出油

3、檢查并清洗油繩、油氈及濾油器

1、保證油質(zhì)清潔和齒輪精度

2、油表顯示正常

3、保證油路通暢

每月一次

操作者

鉗工

1、清洗冷卻液箱，換冷卻液

2、檢查并更換必要的磨損件

3、檢查絲杠，螺母間隙

4、電機(jī)和電器箱清理除塵，檢查線路，緊固接頭

1、保證冷卻液清潔和冷卻效果

2、保證零部件使用正常

3、保證間隙、配合正常

4、電機(jī)和電控線路正常

每半年一次

操作者

維修工

三、銑床：

設(shè)備名稱：銑床

設(shè)備編號：

使用部門：生產(chǎn)部

所屬地點(diǎn)：車間

保養(yǎng)級別

保

養(yǎng)

內(nèi)

容

保

養(yǎng)

標(biāo)

準(zhǔn)

保養(yǎng)時(shí)間

實(shí)施人員

一級保養(yǎng)

1、清洗床身及表面各死角無油污；清除導(dǎo)軌毛刺

2、檢查主軸箱潤滑，油面高度，油質(zhì)、潤滑

1、保證清潔，無銹蝕、無黃斑、漆見本色，鐵見光；確保導(dǎo)軌平滑；

2、油量夠、油質(zhì)好，潤滑良好

每天一次

操作者

1、調(diào)整鑲條間隙；調(diào)整壓條間隙

2、檢查手動潤滑裝置，疏通油路

3、檢查線路、觸電，清潔灰塵

1、保證間隙合適

2、保證潤滑良好，油路暢通

3、保證線路、觸電良好，干凈清潔

每周一次

二級保養(yǎng)

1、檢查銑床表面，導(dǎo)軌

2、檢查絲杠及螺母間隙并進(jìn)行調(diào)整

3、檢查液壓系統(tǒng)；清洗液壓箱，更換新油，清洗油泵

4、調(diào)整傘齒輪嚙合間隙

5、更換磨損件

6、檢查電器柜電器

1、保證表面清潔，導(dǎo)軌平滑

2、保證間隙合適

3、保證油質(zhì)良好，油路暢通

4、保證正常嚙合5、保證零部件正常使用

6、保證各觸點(diǎn)良好

每月一次

操作者

維修工

四、鉆床：

設(shè)備名稱：臺式鉆床

設(shè)備編號：

使用部門：生產(chǎn)部

所屬地點(diǎn)：鉗工區(qū)

保養(yǎng)級別

保

養(yǎng)

內(nèi)

容

保

養(yǎng)

標(biāo)

準(zhǔn)

保養(yǎng)時(shí)間

實(shí)施人員

一級保養(yǎng)

1、機(jī)床表面以及傳動部分檢查

2、油泵（電機(jī)）及潤滑部分檢查

1、表面無油污漬，傳動靈活可靠

2、傳動靈活可靠

每天一次

操作者

1、電器部分檢查

1、表面清潔，不漏電

2、各接觸點(diǎn)接觸良好

每周一次

電工

二級保養(yǎng)

1、檢查油標(biāo)是否缺油，油箱清洗，更換液壓油，添加潤滑脂（非液壓系統(tǒng)傳動例外）

2、電機(jī)，電氣線路檢查

1、油箱油量達(dá)到油標(biāo)，各運(yùn)動部分潤滑良好，更換易損件（非液壓系統(tǒng)傳動例外）

2、電線不老化，接線牢固，電機(jī)軸承運(yùn)轉(zhuǎn)良好，無雜音，更換易損和受損件

每月一次

操作者

維修工

五、焊機(jī)：

設(shè)備名稱：氬弧焊機(jī)

設(shè)備編號：

使用部門：生產(chǎn)部

所屬地點(diǎn)：車間

保養(yǎng)級別

保

養(yǎng)

內(nèi)

容

保

養(yǎng)

標(biāo)

準(zhǔn)

保養(yǎng)時(shí)間

實(shí)施人員

一級保養(yǎng)

1、清掃設(shè)備內(nèi)外塵土及油垢

2、檢查油箱油量、油質(zhì)，冷卻液

3、檢查電氣接線是否擰緊，檢查地線接線是否牢固

4、檢查床頭箱皮帶輪皮帶

1、保證內(nèi)外清潔，無銹蝕、無黃斑、漆見本色，鐵見光

2、油量足、油質(zhì)好，冷卻液滿足使用要求

3、保證齒輪潤滑

4、保證皮帶滿足使用要求，松緊合適

每天一次

操作者

電工

1、調(diào)整拖板塞鐵間隙

2、檢查電機(jī)及配電箱，清掃其內(nèi)外灰塵

1、保證間隙精度

2、保證無積塵，干凈整潔

每周一次

二級保養(yǎng)

1、檢查更換油箱內(nèi)潤滑油，清洗油箱中的齒輪、軸套，檢查齒輪嚙合間隙

2、檢查油泵出油

3、檢查并清洗油繩、油氈及濾油器

1、保證油質(zhì)清潔和齒輪精度

2、油表顯示正常

3、保證油路通暢

每月一次

操作者

鉗工

1、清洗冷卻液箱，換冷卻液

2、檢查并更換必要的磨損件

3、檢查絲杠，螺母間隙

4、電機(jī)和電器箱清理除塵，檢查線路，緊固接頭

1、保證冷卻液清潔和冷卻效果

2、保證零部件使用正常

3、保證間隙、配合正常

4、電機(jī)和電控線路正常

每半年一次

操作者

維修工

六、線切割：

設(shè)備名稱：電火花數(shù)控線切割機(jī)

設(shè)備編號：

使用部門：生產(chǎn)部

所屬地點(diǎn)：車間

保養(yǎng)級別

保

養(yǎng)

內(nèi)

容

保

養(yǎng)

標(biāo)

準(zhǔn)

保養(yǎng)時(shí)間

實(shí)施人員

一級保養(yǎng)

1、清潔床身及表面

1、清潔床身及死角,做到無銹蝕,無黃斑,漆見本色。

每周一次

操作者

1、系統(tǒng)潤滑

2、運(yùn)絲筒加注潤滑油

1、確保工作臺部位，運(yùn)絲部位及其他滾珠軸承和電機(jī)軸承的潤滑

2、保證運(yùn)絲筒的潤滑良好

每月一次

二級保養(yǎng)

1、檢查磨損件

2、檢查電器元件

1、保證設(shè)備正常運(yùn)行

2、確保無過熱、漏電現(xiàn)象，電氣系統(tǒng)正常

每半年一次

操作者

1、檢查運(yùn)絲機(jī)構(gòu)的機(jī)械精度

1、保證運(yùn)絲桶的幾何精度

每年一次

操作者

維修工

第五篇：工程部維修及設(shè)備保養(yǎng)制度

設(shè)備維修保養(yǎng)制度

一、設(shè)備維修程序

1、設(shè)備需要維修，使用部門如實(shí)填報(bào)報(bào)修單，部門負(fù)責(zé)人簽字后送工程部。

2、急需維修時(shí)，使用部門也可直接電話通知工程部。

3、工程部接報(bào)修單或電話后應(yīng)及時(shí)派工，維修人員到達(dá)現(xiàn)

場后，憑報(bào)修單進(jìn)行維修。特殊情況可先維修，然后補(bǔ)報(bào)修單。

4、修復(fù)后使用部門應(yīng)在報(bào)修單上簽字認(rèn)可。

5、無法修復(fù)時(shí)，維修工應(yīng)將無法修復(fù)的原因?qū)懺趫?bào)修單上，簽字并報(bào)送工程部負(fù)責(zé)人。

6、工程部負(fù)責(zé)人根據(jù)情況，屬零配件問題的，可按程序填報(bào)申報(bào)表；屬技術(shù)原因無法修復(fù)的，將組織人員研究處理方案。

7、關(guān)于維修時(shí)現(xiàn)場維修應(yīng)注意的禮儀，按《維修服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。

二、公共部位巡查檢修

對于公共部位的設(shè)施設(shè)備，工程部派人進(jìn)行巡查檢修。每周一次，做好記錄，一般故障由巡查員現(xiàn)場修復(fù)，重大故障由巡查員匯報(bào)當(dāng)班負(fù)責(zé)人后安排檢修。

三、客房巡查檢修

可將客房易損項(xiàng)目制成表格，由工程部派人每周一次協(xié)助客房部巡查檢修，對較大故障或需要更換配件的日常維修項(xiàng)目仍由客房部填寫報(bào)修單

四、大型成套設(shè)備的計(jì)劃檢修

設(shè)備的計(jì)劃檢修是保證設(shè)備運(yùn)行的主要手段，但在安排設(shè)備的檢修時(shí)應(yīng)注意到酒店的設(shè)備運(yùn)行特點(diǎn)，盡量減少對客人的影響和帶來的不便。

根據(jù)檢修的要求可分為以下二級保養(yǎng)：

1、一級保養(yǎng)

（1）設(shè)備一級保養(yǎng)的目的

A使操作者逐步熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能。

B減少設(shè)備的磨損，延長使用壽命。C消除設(shè)備的事故隱患，排除一般故障，使設(shè)備處于正常技術(shù)狀況。

D使設(shè)備達(dá)到整潔、清潔、潤滑、安全的要求。

(2)一級保養(yǎng)的主要內(nèi)容

A保養(yǎng)前要做好日常的保養(yǎng)內(nèi)容，進(jìn)行部分零件的拆卸清洗。

B對設(shè)備的部分配合間隙進(jìn)行調(diào)整。

C除去設(shè)備表面的油污、污垢。

D檢查調(diào)整潤滑油路，保持暢通不漏。

E清掃電器箱、電動機(jī)、電器裝置、安全護(hù)罩等，使其整潔固定。

F清洗附件冷卻裝置。

2、二級保養(yǎng)

（1）設(shè)備二級保養(yǎng)的目的

A使操作者進(jìn)一步熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能。

B延長設(shè)備大修期和使用年限。

C使設(shè)備達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，提高及保持設(shè)備完好率。

（2）二級保養(yǎng)的主要內(nèi)容

A根據(jù)設(shè)備使用情況進(jìn)行部分解體檢查或清洗。

B對各傳動箱、液壓箱、冷卻箱清洗換油。

C修復(fù)或更換易損件。

D檢查電器箱，修整線路，清潔電動機(jī)。

E檢修，調(diào)整精度，校正水平。

五、機(jī)房管理

1、配電房的操作人員須持勞動部門頒發(fā)的上崗操作證。

2、加強(qiáng)各機(jī)房的管理，建立嚴(yán)格的崗位責(zé)任制和設(shè)備操作規(guī)程。

3、操作人員對設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行詳細(xì)記錄并執(zhí)行嚴(yán)格的交接班制度。

空調(diào)主機(jī)的維修與保養(yǎng)

第一條: 1.(1)每兩小時(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)，狀態(tài)；(2)每星期一清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵；

2.冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時(shí)做一次如下項(xiàng)目的檢查：(1)水泵電機(jī)軸承溫度是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，是否有異響或振動；(2)壓力表讀數(shù)是否正常；(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油；(4)閥門開關(guān)位置是否正常；(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象；(6)每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。

3.冷卻水塔：(1)每兩小時(shí)檢查一次運(yùn)行電流電壓；(2)每天兩次實(shí)地檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況：A.運(yùn)轉(zhuǎn)是否有振動或異響；B.水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常。(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

4.柜式空調(diào)機(jī)：(1)每天到實(shí)地檢查兩次；1)機(jī)組運(yùn)行是否有異響或振動；2)凝結(jié)水暢通情況及機(jī)組出風(fēng)情況；3)電動閥門工作狀態(tài)。(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第二條 月度保養(yǎng)：1.空調(diào)主機(jī)：(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象；

(3)分析一個(gè)月以來的運(yùn)行情況，判斷連續(xù)運(yùn)行的可靠性。2.冷動水泵、冷卻水泵：(1)軸承加油；(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠；(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。3.冷卻水塔：(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時(shí)更換或修理，同時(shí)檢查皮帶及鍵是否松動；(2)軸承加油；(3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。4.柜式空調(diào)機(jī)：(1)清洗空氣濾網(wǎng)，檢查表冷器翅片；(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時(shí)更換及修理；(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象；(4)軸承加油；(5)清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。

第三條 季度保養(yǎng)：1.空調(diào)主機(jī)：(1)檢查冷凍劑及機(jī)油是否足夠，機(jī)油是否變質(zhì)，必要時(shí)添加或更換；(2)檢查清潔水過濾器。2.冷凍水泵、冷卻水泵：(1)電機(jī)軸承加油；(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油；(3)檢查清潔泵前水位過濾器。3.冷卻水塔：(1)保 3 養(yǎng)、檢修所有附屬閥件；

(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好，必要時(shí)做油漆保護(hù)。4.柜式空調(diào)機(jī)：(1)電機(jī)軸承加油；(2)檢修測試電磁閥門工作狀態(tài)，檢測溫控可靠性。

第四條 保養(yǎng)：1.空調(diào)主機(jī)：(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查，再做針對性的拆檢處理；(2)檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性；(3)停機(jī)保養(yǎng)前，全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件；(5)清洗機(jī)油過濾器；(6)每兩年更換一次冷凍機(jī)油；(7)換季停機(jī)的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象；(8)測試電路動作的可靠性，模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能；(9)電機(jī)做檢修保養(yǎng)。2.冷凍水泵、冷卻水泵：(1)檢查所有運(yùn)動部件的磨損情況，更換軸承油；(2)檢查密封件的密封情況；(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面，泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架做除銹油漆保養(yǎng)；(4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性；(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；(6)校對軸線，做好記錄，檢查鍵與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象；

(7)電機(jī)做檢修保養(yǎng)；(8)測試電路動作的可靠性。3.冷卻水塔：(1)檢查所有運(yùn)動部件的磨損情況，更換軸承油；(2)對電機(jī)做檢修保養(yǎng)，并測試電路運(yùn)作的可靠性。4.柜式空調(diào)機(jī)：(1)檢查所有運(yùn)動部位的磨損情況，更換軸承油；(2)清理葉輪、風(fēng)機(jī)殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護(hù)工作；(3)檢查所有附屬閥件；(4)檢查保溫層，檢查風(fēng)管是否完好；(5)對電機(jī)做檢修保養(yǎng)；(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機(jī)地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查，并在運(yùn)轉(zhuǎn)48小時(shí)后再重新檢查一次；(7)清潔消音器。

工程部電梯維修制度

1、勤檢制：

工作人員在接班后按規(guī)定時(shí)間和路線對電梯進(jìn)行一次檢查，內(nèi)容包括機(jī)房、電梯內(nèi)選，外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門、橋廂門、橋廂照明、橋廂裝修、風(fēng)扇以及巡視記錄表中的所有項(xiàng)目；

2、包干責(zé)任制：

為了更有效地對電梯進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)，實(shí)行電梯的維護(hù)保養(yǎng)包干責(zé)任制，即將人員分成若干組，每組負(fù)責(zé)若干部電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)，內(nèi)容包括該電梯所屬設(shè)施；整流器、控制屏、主機(jī)、橋廂及橋廂頂、導(dǎo)軌、廳門及門軌、井道及井道設(shè)施、井底等。

3、季度和安全檢查制：

除了日常對電梯進(jìn)行巡視和實(shí)行包干責(zé)任制以外，還應(yīng)進(jìn)行季度和安全檢查，按升降機(jī)試驗(yàn)記錄逐項(xiàng)檢查，并做好檢查的詳細(xì)記錄。

柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)定

濟(jì)柴發(fā)電機(jī)組及控制屏由值班電工協(xié)助發(fā)電機(jī)維修公司進(jìn)行保養(yǎng)，并按運(yùn)行情況提出大、中修建議。

值班電工按發(fā)電機(jī)保養(yǎng)合同要求協(xié)助及監(jiān)督維修公司人員進(jìn)行發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)，并將工作過程和更換零件數(shù)目作詳細(xì)記錄，填寫發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表。

保養(yǎng)期內(nèi)發(fā)生機(jī)組故障應(yīng)即時(shí)通知維修公司，維修公司應(yīng)負(fù)責(zé)24小時(shí)內(nèi)排除故障，若在時(shí)限范圍無法排除故障，應(yīng)將實(shí)際情況報(bào)告強(qiáng)電系統(tǒng)工程師，再由系統(tǒng)工程師逐級上報(bào)，協(xié)調(diào)時(shí)間維修。工作內(nèi)容如下：

（1）潤滑系統(tǒng)：檢查液面、漏油；更換機(jī)油、機(jī)油濾清器。

（2）冷卻系統(tǒng)：檢查散熱器、喉管及連接器；水位、皮帶張力及水泵等。（3）進(jìn)風(fēng)口系統(tǒng)：檢查空氣過濾器、管位及連接器；更換空氣過濾器。（4）燃油系統(tǒng)：檢查燃油液位、限速器、油管及連接器、燃油泵。排液（燃油缸入油水分離器沉淀物或水），更換柴油過濾器。（5）排氣系統(tǒng)：檢查排氣阻塞、漏氣；排放消聲器積炭積水。

（6）充電系統(tǒng)：檢查電池充電器、電池電解液位、密度（每個(gè)月檢查一次）、儀表、總開關(guān)、接線管及指示燈。

（7）發(fā)電機(jī)部分：檢查進(jìn)風(fēng)口阻塞情況、接線端子、絕緣、振動及各部件是否正常。

（8）自動控制裝置：檢查模擬供、停電，啟動油機(jī)自動裝置是否正常。（9）實(shí)際情況更換機(jī)油、各種油隔及空氣隔。

（10）清潔機(jī)組，每月清潔冷卻器外圍。完成上列工作檢查后，開動機(jī)組15分鐘（或帶負(fù)荷運(yùn)行）。

（11）控制屏每月一次清潔及檢查和實(shí)施維修保養(yǎng)工作。（12）發(fā)現(xiàn)問題，作好記錄。

電動機(jī)維修保養(yǎng)

a、用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；

b、檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承； c、檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理； d、清潔電動機(jī)外殼；

e、檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

水泵維修保養(yǎng)

a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

b、轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

c、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應(yīng)加壓盤根；

d、清潔水泵外表；

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。（3）檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。（4）檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應(yīng)對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

（2）檢查、緊固接線對，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

（3）檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。（4）交流接觸器維修保養(yǎng)：

a、消除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

b、清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

c、清潔鐵芯上的油污及臟物； d.檢查復(fù)位調(diào)簧情況； e.擰緊所有緊固件。

（5）自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

a、用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； b、外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。（6）熱繼電器維修保養(yǎng)：

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；

b、檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

（7）自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

a、用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理； b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

c、自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；

d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應(yīng)將其消除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

（8）中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有應(yīng)更換型號的中間繼電器、信號繼電器。

（9）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

a、檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

b、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。（10）遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

a、檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

b、檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接； c、偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)（1）閘閥維修保養(yǎng)：

a、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新黃油麻油； c、對閘閥閥桿加黃油潤滑；

d、對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。（2）止回閥維修保養(yǎng)：

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如脫落花流水嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

（3）浮球閥維修保養(yǎng)：

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換； b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。（4）液位控制器維修保養(yǎng)：

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換； b、清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；

c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊； d、緊固所有螺母。

7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

（1）用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理。（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

（3）檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。

（4）清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。

9（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。

8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）（1）檢查支持托回是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。（2）檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

（3）檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。（4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。