第一篇：南京房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則_購(gòu)房繳稅_買房全攻略

南京房產(chǎn)稅交稅范圍 南京房產(chǎn)稅交稅范圍自建房屋的房產(chǎn)稅11月是房產(chǎn)稅和土地使用稅季度申報(bào)期。根據(jù)政策規(guī)定，南京自建房屋的房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅、土地使用稅按季申報(bào)的月份是：2、5、8、11月，其中5月和11月為按半年申報(bào)期。南京自建房屋的房產(chǎn)稅為幫助納稅人正確申報(bào)兩稅，本期《南京稅務(wù)》專版特對(duì)房產(chǎn)稅和土地使用稅納稅人常見(jiàn)的政策誤區(qū)進(jìn)行解讀。自建房產(chǎn)無(wú)證也應(yīng)納稅

地稅稽查人員對(duì)某工業(yè)企業(yè)納稅檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)自成立以來(lái)從未繳納過(guò)房產(chǎn)稅，原因是主要廠房是靠租賃使用的。經(jīng)查賬時(shí)發(fā)現(xiàn)，其“固定資產(chǎn)”明細(xì)賬上反映該戶有少量房產(chǎn)，價(jià)值190萬(wàn)元。經(jīng)了解和現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，得知該企業(yè)租賃房屋不夠用，自己新蓋了配套和附屬?gòu)S房，但沒(méi)有辦“房產(chǎn)證”。企業(yè)財(cái)務(wù)人員認(rèn)為主要廠房是租賃，屬于租賃使用，自己蓋的房屋沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，故無(wú)產(chǎn)權(quán)，不需要繳納房產(chǎn)稅。

稅務(wù)人員向企業(yè)解釋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，產(chǎn)權(quán)未確定的，由房產(chǎn)代管人或者實(shí)際使用人繳納。該工業(yè)企業(yè)自蓋的附屬?gòu)S房即使未辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)，但工業(yè)企業(yè)是房產(chǎn)的實(shí)際使用人，應(yīng)當(dāng)照章繳納房產(chǎn)稅。

無(wú)租使用房屋也要繳納房產(chǎn)稅

最近，受到稅務(wù)部門查處的胡先生一臉懊惱地說(shuō)：“真想不到，不交房租使用的房屋也要繳納房產(chǎn)稅?！痹瓉?lái)，胡先生的一個(gè)朋友前幾年出國(guó)定居，把南京的一處房產(chǎn)托給胡先生代管，胡先生于是將自己的公司搬入此經(jīng)營(yíng)，認(rèn)為這處房屋是朋友無(wú)償提供的，不交租金，所以不需要繳納房產(chǎn)稅。這樣也是不符合規(guī)定的。

稅務(wù)機(jī)關(guān)提醒納稅人，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅號(hào)）的規(guī)定，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。胡先生的公司盡管是免費(fèi)使用其朋友的房屋，但是，其用于經(jīng)營(yíng)的房屋，應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。

無(wú)形資產(chǎn)地價(jià)應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值

稅務(wù)人員本月在對(duì)某物流公司進(jìn)行稅務(wù)輔導(dǎo)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該企業(yè)2011年度的固定資產(chǎn)中自有自用房產(chǎn)原值為561.54萬(wàn)元,無(wú)形資產(chǎn)中該房產(chǎn)的土地價(jià)值為245萬(wàn)元,該企業(yè)2011年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅67749.36元,但企業(yè)實(shí)際只在5月份根據(jù)自有房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值計(jì)算繳納了47169.36元房產(chǎn)稅，未申報(bào)土地價(jià)值部分。

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）的規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。土地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。所以，在計(jì)算該企業(yè)應(yīng)繳房產(chǎn)稅的時(shí)候，應(yīng)將該自有房產(chǎn)的土地價(jià)值并入房產(chǎn)原值中。因此該企業(yè)應(yīng)補(bǔ)繳納該房

產(chǎn)土地價(jià)值245萬(wàn)元部分的房產(chǎn)稅20580元。

如果該企業(yè)該房產(chǎn)土地的容積率低于0.5，應(yīng)該按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

從事采摘業(yè)務(wù)的土地免繳土地使用稅

江寧某農(nóng)業(yè)示范基地從事各類水果、花卉的培育和種植，并長(zhǎng)年向市民提供觀光和采摘服務(wù)。那么該基地是否可以申請(qǐng)免繳土地使用稅？

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅號(hào))規(guī)定，關(guān)于經(jīng)營(yíng)采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，適用《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)用地的規(guī)定，免征土地使用稅”。因此，該農(nóng)業(yè)基地中直接用于向市民提供采摘、觀光收入的土地面積是可以免征土地使用稅的，但如果是租賃用地或者取得其他收入的土地則不可以免征土地使用稅。

閑置土地也須繳納土地使用稅

近日，稅務(wù)人員在對(duì)某工業(yè)企業(yè)進(jìn)行土地使用稅繳納情況檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的財(cái)會(huì)人員只對(duì)已使用的土地申報(bào)繳納土地使用稅，而對(duì)那些未開(kāi)發(fā)使用的閑置土地，并沒(méi)有申報(bào)繳納土地使用稅。

稅務(wù)機(jī)關(guān)提醒納稅人,根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及財(cái)稅號(hào)文件規(guī)定，征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅；以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得的非耕地，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)所購(gòu)?fù)恋夭还苁褂门c否，都應(yīng)依法申報(bào)繳納土地使用稅。

第二篇：房產(chǎn)稅暫行條例_購(gòu)房繳稅_買房全攻略

國(guó)務(wù)院修訂房產(chǎn)稅暫行條例

一邊是試點(diǎn)城市摩拳擦掌，一邊是房產(chǎn)稅暫行條例修改緊鑼密鼓進(jìn)行，“房產(chǎn)稅來(lái)了”的說(shuō)法正在加速變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

1月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》，對(duì)7件行政法規(guī)予以廢止，對(duì)107件行政法規(guī)的部分條款予以修改。其中，《決定》第76條提到，將《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第八條中的“《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》”修改為“《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》”。

記者分別查閱《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》和《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》，發(fā)現(xiàn)在稅收的開(kāi)征和減免上，后者賦予國(guó)務(wù)院更多的權(quán)限。后者第三條明確，“稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行?！倍罢叩谌龡l的規(guī)定則是“各種稅收的征收和減免，必須按照稅收法規(guī)和稅收管理體制的規(guī)定執(zhí)行。”

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓認(rèn)為，可以將這一修改看作是為房產(chǎn)稅改革作法理依據(jù)的鋪墊，修改后，國(guó)務(wù)院可以據(jù)此出臺(tái)規(guī)定，同意地方試點(diǎn)。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所金融研究室主任趙全厚則認(rèn)為，此次修改可以提升房產(chǎn)稅的立法基點(diǎn)，方便人大通過(guò)，為整個(gè)稅改做準(zhǔn)備。

不過(guò)，從《決定》來(lái)看，國(guó)務(wù)院對(duì)房產(chǎn)稅暫行條例的修改，并沒(méi)有觸及房產(chǎn)稅改革的根本，沒(méi)有將“恢復(fù)對(duì)個(gè)人所有住房征收房產(chǎn)稅”寫入條例中，也沒(méi)有對(duì)免征范圍、稅率等關(guān)鍵性部分進(jìn)行明確。劉桓認(rèn)為，這些內(nèi)容仍待后續(xù)修改時(shí)涉及。

在此之前的1月6日，財(cái)政部在《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》中已經(jīng)提到，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也是有關(guān)部門推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的一個(gè)體現(xiàn)。

除了房產(chǎn)稅暫行條例修訂工作穩(wěn)步推進(jìn)之外，上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的時(shí)間點(diǎn)也漸漸明確。記者了解到，財(cái)政部已經(jīng)原則上同意了上海、重慶兩個(gè)城市試點(diǎn)房產(chǎn)稅的方案，相關(guān)文件或?qū)⒂诒驹碌壮雠_(tái)，而這兩個(gè)城市的試點(diǎn)方案則有望在今年一季度出臺(tái)。

第三篇：濟(jì)南房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則_購(gòu)房繳稅_買房全攻略

濟(jì)南房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則_購(gòu)房繳稅_買房全攻略

記者今天從濟(jì)南市地稅局獲悉，市民廣泛關(guān)注的房產(chǎn)稅征收實(shí)施意見(jiàn)，正在緊急調(diào)研起草中，估計(jì)近日將正式公布?！跋榷惡笞C”將成為房產(chǎn)稅征收的基本原則。

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，許多人的疑惑主要集中在，七部委的政策，省城到底怎么執(zhí)行？“個(gè)人購(gòu)房不足兩年即轉(zhuǎn)手交易”的“兩年”到底是指產(chǎn)權(quán)證辦完兩年還是從簽訂購(gòu)房合同之日算起兩年？是不是像有些人說(shuō)的，6月1日以后，二手房上市交易，會(huì)比以前多交幾萬(wàn)元的交易稅。

就此，記者采訪了濟(jì)南市建委、地稅局等相關(guān)部門，得到的答復(fù)是，目前，有關(guān)實(shí)施細(xì)則還在研究制定當(dāng)中，但6月1日之前肯定出臺(tái)。也正因?yàn)橐磺卸荚谘兄浦?，“兩年”的時(shí)間到底從什么時(shí)候算起，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的征收率到底是多少，尚未有定論。但相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人都表示，“新政策主要是針對(duì)那些投機(jī)購(gòu)房的群體，對(duì)自住的購(gòu)房人沒(méi)有什么影響，不要過(guò)于擔(dān)心”。

據(jù)濟(jì)南市地稅局征管一處的人員介紹，國(guó)家稅務(wù)總局5月18日正式下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，濟(jì)南市地稅局按照《通知》中的要求，正在調(diào)研和起草適合本地區(qū)的具體實(shí)施意見(jiàn)。有幾個(gè)大的方面已經(jīng)確定，省城房產(chǎn)稅征收將以“先稅后證”為原則(以契稅管理先繳納稅款，后辦理產(chǎn)權(quán)證書的簡(jiǎn)稱)，房產(chǎn)稅征收將在辦理房產(chǎn)證之前完成。濟(jì)南市地稅局目前正在與房管部門協(xié)商，爭(zhēng)取在濟(jì)南市房產(chǎn)登記中心開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)稅收征收窗口，爭(zhēng)取將金融機(jī)構(gòu)引入征收?qǐng)鏊怨?jié)省納稅人的納稅時(shí)間和納稅成本。

第四篇：青島房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則_購(gòu)房繳稅_買房全攻略

青島市地方稅務(wù)局關(guān)于規(guī)范和完善房產(chǎn)稅等地方小稅納稅

申報(bào)工作的通知

為進(jìn)一步提高辦稅效率和服務(wù)水平，方便納稅人，市局在廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上，經(jīng)研究決定，自2007年1月1日起，在全市范圍內(nèi)規(guī)范和完善房產(chǎn)稅等地方小稅納稅申報(bào)工作，并全面啟用地方小稅新版電子申報(bào)納稅軟件。現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、規(guī)范和完善地方小稅納稅申報(bào)工作的必要性和重要性

近年來(lái)，在市局黨委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在各級(jí)各部門和廣大干部的共同努力下，地方小稅征管水平不斷的提高；特別是有些基層單位認(rèn)真貫徹“經(jīng)濟(jì)決定稅源，管理增加稅收”的治稅思想，以“管理年”活動(dòng)為契機(jī)，在征管實(shí)踐中，針對(duì)地方小稅的特點(diǎn)和規(guī)律，創(chuàng)造性地開(kāi)展工作，探索了一些科學(xué)化、精細(xì)化的管理模式和方法，總結(jié)了一些行之有效的管理經(jīng)驗(yàn)，涌現(xiàn)出了一些具有推廣價(jià)值的管理“亮點(diǎn)”，取得了明顯的管理效果，為強(qiáng)化稅收征管、推進(jìn)依法治稅、增加稅收收入、提高“兩個(gè)比重”、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都做出了積極的貢獻(xiàn)。在充分肯定成績(jī)的同時(shí)，必須嚴(yán)肅而清醒的認(rèn)識(shí)到，在地方小稅征管尤其是納稅申報(bào)工作中也暴露出一些服務(wù)等方面的問(wèn)題，突出表現(xiàn)在“重管理、輕服務(wù)”上，甚至只顧自己方便，不顧納稅人方便，缺乏“換位”思考，因而增加了納稅人不必要的涉稅負(fù)擔(dān)，造成了工作效率低、服務(wù)質(zhì)量差、辦稅秩序亂等現(xiàn)象，引起了納稅人的不滿甚至投訴。如地方小稅申報(bào)資料不統(tǒng)一，甚至個(gè)別單位要求納稅人提供不必要的申報(bào)資料；申報(bào)工作程序和流程不規(guī)范，甚至個(gè)別單位申報(bào)前置條件多，環(huán)節(jié)復(fù)雜，事前審核手續(xù)繁瑣，辦稅時(shí)間長(zhǎng)，造成了納稅人東奔西跑；尤其是有些單位未經(jīng)市局同意，擅自停止地方小稅網(wǎng)上電子申報(bào)方式，致使納稅服務(wù)大廳申報(bào)排隊(duì)擁擠，給納稅人帶來(lái)了不必要的麻煩等等。這些問(wèn)題雖然發(fā)生在個(gè)別單位，但是影響面廣，后果嚴(yán)重，直接損壞了地稅形象。因此，規(guī)范和完善地方小稅納稅申報(bào)工作，提高辦稅效率和服務(wù)水平，方便納稅人，樹(shù)好地稅形象勢(shì)在必行。

（一）規(guī)范和完善地方小稅納稅申報(bào)工作是落實(shí)“聚財(cái)為國(guó)，執(zhí)法為民”宗旨的重要舉措“聚財(cái)為國(guó)，執(zhí)法為民”是新時(shí)期稅收工作的宗旨，也是指導(dǎo)我們規(guī)范和完善地方小稅納稅申報(bào)工作的根本思想。這就要求我們以國(guó)家利益為重，以納稅人為本，為國(guó)家收好稅，為納稅人服好務(wù)。因此，做好地方小稅征管尤其是納稅申報(bào)工作必須始終貫徹和落實(shí)“聚財(cái)為國(guó)，執(zhí)法為民”的宗旨，一切工作和要求必須始終堅(jiān)持這一宗旨，服從服務(wù)于這一指導(dǎo)思想，把強(qiáng)化征管與優(yōu)質(zhì)服務(wù)結(jié)合起來(lái)，在執(zhí)法中服務(wù)，在服務(wù)中執(zhí)法，不可只強(qiáng)調(diào)執(zhí)法，忽視為納稅人服務(wù)；不可只注重管理，輕視為納稅人提供方便；不可以“我”為中心，甚至置納稅人利益于不顧，增加納稅人不必要的涉稅負(fù)擔(dān)。各單位要從落實(shí)“聚財(cái)為國(guó)，執(zhí)法為民” 的宗旨和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的高度，充分認(rèn)識(shí)規(guī)范和完善地方小稅納稅申報(bào)工作的必要性和重要性，嚴(yán)格執(zhí)法，規(guī)范管理，方便納稅人，為納稅人提供便捷、高效、優(yōu)質(zhì)的納稅服務(wù)。

（二）規(guī)范和完善地方小稅納稅申報(bào)工作是優(yōu)化納稅服務(wù)的集中體現(xiàn)

讓納稅人滿意是規(guī)范和完善地方小稅納稅申報(bào)工作的總要求。地方小稅具有稅種多、涉及面廣、稅源零散、業(yè)務(wù)復(fù)雜、申報(bào)期集中等特點(diǎn)，這就對(duì)我們的征管、服務(wù)和干部素質(zhì)等方面提出了更高的要求。因此，各單位要從提高納稅人的納稅意識(shí)、優(yōu)化納稅服務(wù)、樹(shù)立地稅形象的大局出發(fā)，以納稅人滿意為總要求，著眼于維護(hù)納稅人的合法權(quán)益，著力于提高辦稅效率和服務(wù)水平，針對(duì)地方小稅征管和服務(wù)的特點(diǎn)，把握其規(guī)律，利用多種形式，采取有利措施，切實(shí)落實(shí)各項(xiàng)便民服務(wù)制度，為納稅人提供溫馨、和諧、舒暢的納稅環(huán)境。

（三）規(guī)范和完善地方小稅納稅申報(bào)工作是推進(jìn)稅收管理科學(xué)化、精細(xì)化、規(guī)范化的必然要求

科學(xué)化、精細(xì)化、規(guī)范化是稅收管理的發(fā)展方向，也是規(guī)范和完善地方小稅納稅申報(bào)工作的必然要求。這就要求我們將管理寓服務(wù)之中，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)促進(jìn)管理水平的提高。因此，各單位要從落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的高度，規(guī)范和完善地方小稅納稅申報(bào)工作，尤其要充分利用現(xiàn)代化的技術(shù)手段，大力推進(jìn)地方小稅電子申報(bào)納稅，使征納雙方從繁重的涉稅事務(wù)中解放出來(lái)，緩解納稅服務(wù)大廳的工作和服務(wù)壓力，把加強(qiáng)稅收征管與優(yōu)化納稅服務(wù)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，精細(xì)管理，規(guī)范行為，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，科學(xué)發(fā)展，推進(jìn)地方小稅管理科學(xué)化、精細(xì)化、規(guī)范化。

二、規(guī)范和完善地方小稅納稅申報(bào)工作的指導(dǎo)思想和主要內(nèi)容

（一）指導(dǎo)思想：以“聚財(cái)為國(guó)、執(zhí)法為民”為宗旨，以納稅人滿意為總要求，以提高辦稅效率、服務(wù)水平和征管質(zhì)效為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，以現(xiàn)代化技術(shù)為依托，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)和強(qiáng)化管理為重點(diǎn)，堅(jiān)持統(tǒng)一、規(guī)范、高效、優(yōu)質(zhì)的原則，統(tǒng)一納稅申報(bào)資料，規(guī)范納稅申報(bào)程序，大力推進(jìn)電子申報(bào)納稅，優(yōu)化納稅服務(wù)，促進(jìn)地方小稅稅收管理科學(xué)化、精細(xì)化、規(guī)范化。

（二）主要內(nèi)容：

1、統(tǒng)一納稅申報(bào)資料，任何單位和個(gè)人不得要求納稅人提供不必要的納稅申報(bào)資料；

2、規(guī)范納稅申報(bào)程序，實(shí)行“先行申報(bào)，事后審核”的辦法；任何單位和個(gè)人不得增加納稅人不必要的納稅申報(bào)條件和環(huán)節(jié)；

3、大力推行以電子申報(bào)為主的申報(bào)方式，自2007年1月1日起，在全市范圍內(nèi)啟用地方小稅新版電子申報(bào)納稅軟件，已經(jīng)辦理電子申報(bào)的納稅人均可進(jìn)行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅、印花稅等地方小稅的電子申報(bào)納稅，并不斷擴(kuò)大電子申報(bào)納稅范圍，提高辦稅效率和服務(wù)水平；任何單位和個(gè)人不得擅自停止電子申報(bào)方式；

4、優(yōu)化納稅服務(wù)，實(shí)行“一窗式受理、一站式服務(wù)、一次性完成”的辦稅服務(wù)措施，落實(shí)首問(wèn)責(zé)任制、提醒服務(wù)、預(yù)約服務(wù)、跟蹤服務(wù)等便民制度，方便納稅人；任何單位和個(gè)人不得推諉扯皮，增加納稅人不必要的涉稅負(fù)擔(dān)。

5、調(diào)整申報(bào)納稅期限：鑒于每年的1月1日至3月31日既是地方各小稅集中申報(bào)納稅期限，也是企業(yè)所得稅匯算清繳期，還是個(gè)人所得稅自行申報(bào)期限，而且營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅申報(bào)資料大量增加，因而納稅服務(wù)大廳受理申報(bào)和服務(wù)的工作量較大，辦稅時(shí)間較長(zhǎng)，易出現(xiàn)排隊(duì)擁擠的現(xiàn)象。為方便地方小稅納稅人，提高辦稅效率和服務(wù)水平，依據(jù)現(xiàn)行地方小稅法規(guī)政策，經(jīng)市局研究決定，自2007年1月1日起，調(diào)整并延長(zhǎng)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅等地方小稅申報(bào)納稅期限。

（1）調(diào)整房產(chǎn)稅申報(bào)納稅期限

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，調(diào)整房產(chǎn)稅申報(bào)納稅期限：房產(chǎn)稅的申報(bào)納稅時(shí)間為每年的3月1日至6月30日，無(wú)租使用房產(chǎn)的核定征收時(shí)間為每年的7月1日至7月31日。

（2）調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)納稅期限

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)納稅期限：城鎮(zhèn)土地使用稅的申報(bào)納稅時(shí)間為每年的3月1日至6月30日。

（3）調(diào)整車船使用稅申報(bào)納稅期限

根據(jù)《中華人民共和國(guó)車船使用稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)車船使用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，調(diào)整車船使用稅申報(bào)納稅期限：非新增車輛，申報(bào)繳納當(dāng)車船使用稅的申報(bào)納稅時(shí)間為每年的3月1日至6月30日。若國(guó)家對(duì)車船使用稅法規(guī)政策進(jìn)行調(diào)整，按新規(guī)定執(zhí)行。

三、大力推行地方小稅電子申報(bào)納稅方式

（一）房產(chǎn)稅

1、電子申報(bào)納稅步驟：登陸到電子申報(bào)系統(tǒng)后，點(diǎn)擊房產(chǎn)稅申報(bào)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢索出在稅務(wù)部門備案的房產(chǎn)涉稅信息；逐項(xiàng)核對(duì)各項(xiàng)涉稅信息，點(diǎn)擊房產(chǎn)稅申報(bào)，經(jīng)系統(tǒng)校驗(yàn)成功后，系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)計(jì)算稅款并生成申報(bào)表；核對(duì)申報(bào)表信息無(wú)誤后保存，系統(tǒng)將自動(dòng)生成稅票并完成申報(bào)；通過(guò)提交報(bào)表將房產(chǎn)稅申報(bào)表上報(bào)至稅務(wù)機(jī)關(guān)。

2、注意事項(xiàng)：

（1）房產(chǎn)發(fā)生增（減）變化的，在電子申報(bào)修改房產(chǎn)信息時(shí)，應(yīng)填寫變更原因。

（2）出租承租房產(chǎn)的納稅人須逐筆錄入房產(chǎn)租賃發(fā)票的金額、發(fā)票代碼、發(fā)票號(hào)碼和開(kāi)票日期，否則無(wú)法完成電子申報(bào)納稅。

3、無(wú)租使用房產(chǎn)：對(duì)無(wú)租使用房產(chǎn)的納稅人，可在網(wǎng)上下載《核定征收房產(chǎn)稅納稅人基本情況表》（附件1），并到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)稅核定征收事宜。

（二）城鎮(zhèn)土地使用稅

1、電子申報(bào)納稅步驟：登陸到電子申報(bào)系統(tǒng)后，點(diǎn)擊城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢索出在稅務(wù)部門備案的土地涉稅信息；逐項(xiàng)核對(duì)各項(xiàng)涉稅信息，點(diǎn)擊城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)，經(jīng)系統(tǒng)校驗(yàn)成功后，系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)計(jì)算稅款并生成申報(bào)表，核對(duì)申報(bào)表信息無(wú)誤后保存城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)表，系統(tǒng)將自動(dòng)生成稅票并完成申報(bào)；通過(guò)提交報(bào)表將城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào)表上報(bào)至稅務(wù)機(jī)關(guān)。

2、注意事項(xiàng)：

（1）土地信息發(fā)生變化的，在電子申報(bào)修改土地信息時(shí)，應(yīng)填寫變更原因。

（2）在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

（三）車船使用稅

電子申報(bào)納稅步驟：登陸到電子申報(bào)系統(tǒng)后，點(diǎn)擊車船使用稅申報(bào)表，填寫申報(bào)表信息后保存申報(bào)表，系統(tǒng)將自動(dòng)生成稅票并完成申報(bào)；通過(guò)提交報(bào)表將車船使用稅申報(bào)表上報(bào)至稅務(wù)機(jī)關(guān)。

（四）印花稅

電子申報(bào)納稅步驟：登陸到電子申報(bào)系統(tǒng)后，點(diǎn)擊印花稅申報(bào)表，填寫申報(bào)表信息后保存申報(bào)表，系統(tǒng)將自動(dòng)生成稅票并完成申報(bào)；通過(guò)提交報(bào)表將印花稅申報(bào)表上報(bào)至稅務(wù)機(jī)關(guān)。

四、統(tǒng)一地方小稅納稅申報(bào)資料

（一）房產(chǎn)稅納稅申報(bào)資料

1、自有房產(chǎn)

《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》一式三份；增減的房產(chǎn)須提供《自有房產(chǎn)（土地）變更登記表》。

2、出租承租房產(chǎn)

房屋租賃合同原件及復(fù)印件一份；房屋租賃發(fā)票（發(fā)票日期應(yīng)與租賃合同約定的付款時(shí)間一致）原件及復(fù)印件一份；《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》一式三份。

3、無(wú)租使用房產(chǎn)

無(wú)償使用房屋證明；《核定征收房產(chǎn)稅納稅人基本情況表》；《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》一式三份。

（二）城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)資料

1、自有土地

《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表》一式三份；增減的土地須提供《自有房產(chǎn)（土地）變更登記表》。

2、承租土地

土地租賃合同原件及復(fù)印件一份；土地租賃發(fā)票（發(fā)票日期應(yīng)與租賃合同約定的付款時(shí)間相吻合）；《城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表》一式三份。

（三）車船使用稅納稅申報(bào)資料

1、非新增車輛

《車船使用稅納稅申報(bào)表》一式三份。

2、新增車輛

《車船使用稅納稅申報(bào)表》一式三份，《機(jī)動(dòng)車行駛證》原件、復(fù)印件一份，車主居民身份證原件、復(fù)印件。

（四）印花稅納稅申報(bào)資料

《印花稅納稅申報(bào)表》一式三份。

五、規(guī)范地方小稅納稅申報(bào)程序

（一）采用電子申報(bào)納稅的程序。根據(jù)地方小稅電子申報(bào)納稅說(shuō)明，進(jìn)入電子申報(bào)納稅界面，將申報(bào)信息提交后，完成電子申報(bào)納稅。電子申報(bào)納稅不成功的，納稅人應(yīng)到主管地稅局進(jìn)行書面申報(bào)。房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅、印花稅電子申報(bào)納稅的納稅人應(yīng)按照《青島市地方稅務(wù)局電子申報(bào)納稅管理暫行辦法》（青地稅發(fā)〔2002〕62號(hào)）的要求報(bào)送紙質(zhì)電子申報(bào)納稅資料。

（二）直接到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申報(bào)納稅的程序。納稅人直接到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申報(bào)納稅的，實(shí)行“先行申報(bào)、事后審核”的方法，納稅人按照本通知第四條的統(tǒng)一要求，報(bào)送紙質(zhì)申報(bào)資料，即可在納稅服務(wù)大廳辦理完成申報(bào)納稅事項(xiàng)。納稅人完成申報(bào)納稅后，稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅源庫(kù)信息同相關(guān)稅收信息進(jìn)行比對(duì)，查驗(yàn)申報(bào)信息的真實(shí)性，對(duì)有問(wèn)題的系統(tǒng)生成待辦任務(wù)欄，由管理員進(jìn)行核實(shí)，有針對(duì)性的加強(qiáng)征管。

（三）采取郵寄申報(bào)納稅的程序。房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅、印花稅郵寄申報(bào)納稅的納稅人應(yīng)按照《郵寄納稅申報(bào)管理暫行辦法》（青地稅發(fā)〔2002〕153號(hào)）的要求辦理。

六、幾點(diǎn)要求

1、各單位要高度重視規(guī)范和完善地方小稅納稅申報(bào)工作，統(tǒng)一思想、提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、精心組織，嚴(yán)肅紀(jì)律、扎實(shí)工作，切實(shí)把此項(xiàng)工作作為當(dāng)前的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，抓緊抓實(shí)抓好，從思想上、組織上、工作上保證此項(xiàng)工作的順利開(kāi)展；要充分做好貫徹落實(shí)本通知的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，重點(diǎn)抓好內(nèi)外部的宣傳、培訓(xùn)、輔導(dǎo)等工作，為規(guī)范和完善地方小稅納稅申報(bào)工作奠定良好的工作基礎(chǔ)和社會(huì)基礎(chǔ)；要統(tǒng)籌兼顧，合理安排年底前的各項(xiàng)工作，突出重點(diǎn)，圓滿完成各項(xiàng)工作任務(wù)。

2、各單位要按照本通知的要求，結(jié)合實(shí)際，切實(shí)抓好地方小稅納稅服務(wù)工作，落實(shí)“先行申報(bào)，事后審核”的工作方法，做到“一窗式受理、一站式服務(wù)、一次性完成”的“三個(gè)一”工作要求，防止出現(xiàn)增加納稅人不必要的申報(bào)資料、申報(bào)條件、申報(bào)環(huán)節(jié)和擅自停止電子申報(bào)方式以及推諉扯皮、增加納稅人不必要的涉稅負(fù)擔(dān)等“四不”現(xiàn)象，提高辦稅效率和服務(wù)水平，方便納稅人，樹(shù)好地稅形象。

3、各單位要充分做好地方小稅申報(bào)納稅期限調(diào)整后的各項(xiàng)工作。對(duì)于以前實(shí)行分次申報(bào)納稅的納稅人，要做好宣傳、輔導(dǎo)工作，使其理解、支持、配合稅務(wù)機(jī)關(guān)的工作，依法履行納稅義務(wù)；要組織好地方小稅申報(bào)納稅工作，合理安排納稅人，有序開(kāi)展工作，避免出現(xiàn)納稅人集中申報(bào)、納稅服務(wù)大廳排隊(duì)擁擠的現(xiàn)象，為納稅人提供良好的辦稅環(huán)境。

4、各級(jí)各部門要嚴(yán)格執(zhí)行本通知，加強(qiáng)對(duì)地方小稅申報(bào)期的管理、巡查、監(jiān)督等工作，密切關(guān)注納稅服務(wù)大廳的工作和服務(wù)情況，及時(shí)妥善的處理問(wèn)題。市局將加大明查暗訪工作力度，對(duì)執(zhí)行本通知不力，出現(xiàn)工作效率低、服務(wù)質(zhì)量差、辦稅秩序亂，甚至被納稅人

投訴存在其他問(wèn)題等，將按規(guī)定追究有關(guān)人員、相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)直至“一把手”的責(zé)任，并嚴(yán)肅處理；同時(shí)納入崗位目標(biāo)考核。凡被納稅人投訴并經(jīng)核實(shí)存在問(wèn)題的單位，取消評(píng)先評(píng)優(yōu)資格。

第五篇：廈門房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則_購(gòu)房繳稅_買房全攻略

廈門市房產(chǎn)稅征收管理辦法

為了加強(qiáng)我市房產(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅(以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)稅”)的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》和t城市房地產(chǎn)稅暫行條例》、《福建省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》以及《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其《實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。

一、稅源管理

(一)各基層局應(yīng)認(rèn)真做好房產(chǎn)稅稅源管理工作，做好基礎(chǔ)資料的收集、歸檔、分析、管理工作，責(zé)任到人，要根據(jù)房產(chǎn)稅源普查的結(jié)果，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為依托，建立起一套全面、翔實(shí)的房產(chǎn)檔案，實(shí)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理，重點(diǎn)是高層建筑物、外來(lái)企業(yè)在廈購(gòu)房、企業(yè)自有(含自建、購(gòu)買)房產(chǎn)、出租房產(chǎn)等。

(二)及時(shí)了解、掌握企業(yè)房產(chǎn)變動(dòng)及自用與出租情況，定期分析企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表，對(duì)“固定資產(chǎn)”、“在建工程”等會(huì)計(jì)科目變動(dòng)數(shù)額較大的，應(yīng)查明原因，屬于購(gòu)入房產(chǎn)或自建房產(chǎn)已投入使用的，要相應(yīng)審核房產(chǎn)稅的繳納情況。

(三)實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)奮制。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商須于房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后30日內(nèi)首次向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)備，填寫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)備表，內(nèi)容包括：企業(yè)代碼、建筑面積、單元數(shù)、購(gòu)房者(僅限法人)、購(gòu)買價(jià)及樓層等。以后每年逢3、9月分別就房產(chǎn)自用、出租、出售、待售變動(dòng)情況向主管地稅局匯總報(bào)備，稅務(wù)管理人員應(yīng)及時(shí)將各種增減變動(dòng)情況錄入計(jì)算機(jī)廣域網(wǎng)絡(luò)。

(四)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行取得抵償房產(chǎn)申報(bào)制。金融機(jī)構(gòu)在明確貸款方無(wú)力還貸，以房產(chǎn)抵償貸款后，應(yīng)按季于季后20天內(nèi)向地稅主管部門申報(bào)取得抵償房產(chǎn)情況井按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

(五)企業(yè)或個(gè)體工商戶申請(qǐng)辦理稅務(wù)登記證時(shí)，需登記經(jīng)營(yíng)等用房情況，并提供有關(guān)憑證報(bào)地稅備案。

(六)做好房產(chǎn)稅稅源分析。(略)

二、申報(bào)征收管理

(一)房產(chǎn)稅要素

1、課稅對(duì)象

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象。按房屋的計(jì)稅余值或租金收入征收。

2、計(jì)稅依據(jù)、稅率

內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人自用房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值扣除25％比例后為計(jì)稅余值，年稅率為1.2%,房產(chǎn)出租的按租金收入計(jì)征，稅率為12%.外資企業(yè)和外籍人員自用房產(chǎn)，按當(dāng)年1月1日帳面房產(chǎn)凈值計(jì)征，年稅率為1.2%房屋出租的按租金收入計(jì)征，稅率為12%。

上述個(gè)人(或外籍人員)自用房產(chǎn)均不包括個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。

房產(chǎn)已竣工交付使用而未決算或未取得產(chǎn)權(quán)但已投入使用的應(yīng)根據(jù)預(yù)算書與“在建工程”借方余額孰高的原則暫估入帳計(jì)證房產(chǎn)稅。

3、已投入使用但未入帳且無(wú)值可查的房產(chǎn)按《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整確定企事業(yè)單位和個(gè)人未人帳且無(wú)原值可查的應(yīng)稅房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格的通知》(廈地稅政三[1999]01號(hào))文執(zhí)行。

4、私房出租給個(gè)人使用的，按《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)私房出租稅收征管工作的補(bǔ)充通知》(廈地稅征[1999]27號(hào))文規(guī)定的綜合稅額核定征收。

5、房產(chǎn)原值的確定

房屋是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、中央空調(diào)、通風(fēng)、照明、自備電源、煤氣等設(shè)備；各種管線、如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水、排水等管道及電力、電訊，電線導(dǎo)線、電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。

企業(yè)、個(gè)人房屋裝修，屬于房屋不分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、鋁合金門窗、扶梯等投資，不論帳務(wù)處理如何，均應(yīng)并入房產(chǎn)原值計(jì)稅、可自由移動(dòng)的辦公設(shè)備、電器設(shè)備等投資、以及娛樂(lè)業(yè)的保齡球設(shè)備、桑拿設(shè)備、卡拉OK設(shè)備等投資可暫不計(jì)入原值計(jì)稅。

(二)納稅申報(bào)。

1、內(nèi)外資企業(yè)房產(chǎn)稅申報(bào)期統(tǒng)一為每年3月份和9月份。

2、無(wú)自有房產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)行零申報(bào)。

3、略。

4、抓好每年房產(chǎn)稅開(kāi)征期的征收工作。開(kāi)征期后分別于4月、10月上旬通過(guò)電腦打印出未申報(bào)企業(yè)及欠繳企業(yè)名單，逐戶發(fā)出催繳通知，除補(bǔ)交稅款并加收滯納金外，按《征管法》規(guī)定予以處罰。

5、在申報(bào)期外新增的房產(chǎn)，統(tǒng)一于下一個(gè)申報(bào)期申報(bào)繳納房產(chǎn)稅；房屋出租取得收入，原則上隨應(yīng)納的營(yíng)業(yè)稅按月征收。

6、對(duì)原已從價(jià)申報(bào)房產(chǎn)稅、后又將房產(chǎn)出租的，應(yīng)在納稅申報(bào)表后附表說(shuō)明并提供租賃合同，已繳納的稅款可相應(yīng)予以抵扣。但對(duì)租金明顯低于市場(chǎng)租金水平的，稅務(wù)部門可按規(guī)定予以調(diào)整核定。

(二)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)增、減房產(chǎn)房產(chǎn)稅征管

1、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自用的商品房，比照自用房產(chǎn)計(jì)征房產(chǎn)稅。

2、三資企業(yè)房產(chǎn)不入帳，應(yīng)采取帳外計(jì)提折舊的方法計(jì)征房產(chǎn)稅。

中外合作企業(yè)合作年限短于稅法規(guī)定的折舊年限的，企業(yè)可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可加速折舊，并根據(jù)房產(chǎn)原值減去已提折舊后的帳面凈值計(jì)征房產(chǎn)稅。

3、基建工地臨時(shí)搭建的樣板房、售樓處、活動(dòng)房、在基建期間免征房產(chǎn)稅，但工程結(jié)束后，未拆除仍繼續(xù)使用的，從房屋竣工交付使用的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

4、改建、擴(kuò)建房產(chǎn)，新增價(jià)值應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值并從投入使用次月起計(jì)征房產(chǎn)稅：拆除部分可從原值中扣除。

5、臨時(shí)搭建的房產(chǎn)，從投入使用的次月起按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

6、以銀行按揭方式購(gòu)入的房產(chǎn)，按購(gòu)買價(jià)格加上其他構(gòu)成房產(chǎn)價(jià)值的各項(xiàng)支出入帳，據(jù)此計(jì)征房產(chǎn)稅和計(jì)提折舊。

融資租入房產(chǎn)，按房產(chǎn)租入價(jià)加上租賃期間應(yīng)付的手續(xù)費(fèi)及其他構(gòu)成房產(chǎn)價(jià)值的各項(xiàng)支出為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅未入帳但已投入使用的，應(yīng)從投入使用的次月起征收房產(chǎn)稅。

7、重估增值房產(chǎn)，已調(diào)整固定資產(chǎn)帳面原值的，應(yīng)按重估增值后的房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征房產(chǎn)稅。

8、金融機(jī)構(gòu)取得抵償房產(chǎn)，己辦理過(guò)戶手續(xù)得產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)由該金融機(jī)構(gòu)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

抵?jǐn)Q合同未完全履行但由金融機(jī)構(gòu)使用的房產(chǎn)，由使用人繳納房產(chǎn)稅；金融機(jī)構(gòu)將抵償房產(chǎn)用于出租的，應(yīng)從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

9、以房產(chǎn)“投資入股”，從被投資方取得固定收入，不承擔(dān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，不論合同以何名義簽訂，均視同房產(chǎn)出租，應(yīng)從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅納稅人不論以承包、租賃經(jīng)營(yíng)或以其他名義有償提供房產(chǎn)使用權(quán)的，均應(yīng)按租金收入繳納房產(chǎn)稅。對(duì)納稅人取得的“承包費(fèi)”、“租賃費(fèi)”或其他名義的收入中，若含有非房產(chǎn)租金因素的，納稅人應(yīng)提供合法有效的憑證，經(jīng)核實(shí)后予以扣除。否則，稅務(wù)部門可參照同地段、同房屋結(jié)構(gòu)租金標(biāo)淮核定其租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。

國(guó)有企業(yè)采取承包、租賃經(jīng)營(yíng)的，房產(chǎn)稅暫按原省稅務(wù)局(1991)閩稅政三字第41號(hào)通知執(zhí)行。

三、承租、出租管理

(?)租賃雙方應(yīng)簽訂房屋租賃合同(協(xié)議)。承租方支付租金必須向出租方索取房屋租金專用發(fā)票，否則，按《征管法》規(guī)定處于萬(wàn)元以下罰款，所付租金不予稅前扣除對(duì)房屋出租單位和個(gè)人應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具而未開(kāi)具專用發(fā)票并偷稅的，按偷稅論處。

(二)充分利用鎮(zhèn)、街道、居(村)委會(huì)加強(qiáng)源頭控管，做好私房出租委托代征工作。出租方不在廈門市內(nèi)的，由承租方代扣代繳房產(chǎn)稅。

(三)健全、完善跨轄區(qū)納稅交換制度。出租、承租雙方主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)溝通配合，避免征管脫節(jié)。

承租、出租方分屬不同基層局管征的，按照《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于若干稅收政策問(wèn)題的通知》(廈地稅三[1998]04號(hào))文通知規(guī)定，實(shí)行出租(承租)稽查傳遞單制度......。

四、減免稅管理(略)

五、檢查處罰

(一)納稅人未按本辦法第一條第(三)、第(四)點(diǎn)規(guī)定報(bào)送各項(xiàng)表報(bào)的，按《征管法》規(guī)定由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可處二千元以下罰款；逾期不改正的，可以處二干元以上一萬(wàn)元以下罰款。

(二)每年企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí)，應(yīng)同時(shí)進(jìn)行清繳房產(chǎn)稅，對(duì)企業(yè)帳面房產(chǎn)原值、出租收入或己投入使用未入帳的房產(chǎn)予以審核，未按時(shí)繳納的或申報(bào)不實(shí)，依照《征管法》有關(guān)規(guī)定處罰。

(三)適時(shí)組織房產(chǎn)稅專項(xiàng)檢查，以查促管，確保稅收收入。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)或個(gè)人房產(chǎn)自用、出租，隱瞞或申報(bào)不實(shí)的，按偷稅論處，除補(bǔ)交稅款并加收滯納金外，視情況依法處于5倍以下罰款。

(四)日常檢查中發(fā)現(xiàn)承租、出租方分屬不同基層局管征的，按廈地稅政三[1998]04號(hào)文通知規(guī)定執(zhí)行。

六、執(zhí)法責(zé)任

(一)相關(guān)執(zhí)法責(zé)任按廈門市地方稅務(wù)局《稅收?qǐng)?zhí)法責(zé)任制管理試行辦法》(廈地稅(1999)21號(hào)文)執(zhí)行。

(二)房產(chǎn)稅原則上不予緩交，確實(shí)有困難的，按《延期繳納稅款管理暫行辦法》(廈地稅征(1999)21號(hào)文)規(guī)定辦理。

七、本辦法自2000年1月1日?qǐng)?zhí)行。

八、本辦法由廈門市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。