第一篇：外地人在北京買房條件_購(gòu)房政策_(dá)買房全攻略

外地人在北京買房條件

北京出臺(tái)的“京十五條”中，明確規(guī)定對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

這也就是說，如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌的觀點(diǎn)，方案中的限購(gòu)措施，尤其是對(duì)外地人的限購(gòu)措施，是目前國(guó)內(nèi)最嚴(yán)格的限購(gòu)措施。

外地人在北京買房的條件有哪些？為此小編特意咨詢了一下相關(guān)人士，其表示：不論你全款貸款都是一樣“享受”京15條的政策，2011年2月16日開始實(shí)施的：京15條是2月16日出臺(tái)的，所謂15條也是對(duì)京八條的一個(gè)細(xì)則，主要內(nèi)容有一下幾點(diǎn)：

1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明；2：有北京合法有效的暫住證；

3：購(gòu)房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

5：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

注：社會(huì)保險(xiǎn)證明這個(gè)是累計(jì)五年，以前必須是不能間斷的，現(xiàn)在是累計(jì)五年就可以。以上外地人在北京買房條件。供想在北京買房的人做參考。

6：北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過2套住房，假如賣了一套可以再買一套，可以無限循環(huán)（貸款第三次銀行不貸，外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，假如賣了一套可以再買一套，無限循環(huán)（貸款第三次銀行不貸）。

第二篇：外地人在北京買房條件_購(gòu)房政策_(dá)買房全攻略

京十五條解析外地人在北京買房條件

1.首先此客戶必須在京有繳存記錄

2.如果在京繳存不足12個(gè)月，需在原繳存處出具繳存證明，兩地累計(jì)要求滿12個(gè)月

3.在京暫住證明

4.其它與北京人政策一樣

二、商業(yè)貸款是最簡(jiǎn)單的，你有足夠的首付款就可以，其余的就是你的貸款，提供收入證明（收入是月還款的二倍）加蓋公司公章。提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章。如果是夫妻雙方，提供雙方的身份證原件，戶口本復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，暫住證原件。這些就可以了。

不過現(xiàn)在出了京十五條外地人在北京買房條件，你必須能提供在北京連續(xù)５年的納稅和社保證明

現(xiàn)在外地人在北京買房條件需要符合哪些？需符合以下條件：

一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

二：有北京合法有效的暫住證;

三：購(gòu)房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

第三篇：北京購(gòu)房資格_購(gòu)房政策_(dá)買房全攻略

北京購(gòu)房資格審核從嚴(yán) 非京籍補(bǔ)繳社保不予認(rèn)可不法機(jī)構(gòu)10萬元代辦社保補(bǔ)繳

此前，考慮到一些人在換工作期間會(huì)出現(xiàn)社保的短期“斷檔”，審核中對(duì)于補(bǔ)繳社保是可以認(rèn)定的，但這卻成為了一些不法機(jī)構(gòu)牟利的方式。據(jù)媒體報(bào)道，個(gè)別機(jī)構(gòu)曾經(jīng)辦理過通過補(bǔ)齊社保而取得購(gòu)房資格，補(bǔ)齊5年社保的資金連帶辦理費(fèi)用共10萬元。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次明確購(gòu)房資格審核中的社保要求，也是為了堅(jiān)決查處誆騙購(gòu)房人以“獲取購(gòu)房資格”為由非法代辦補(bǔ)繳社保的行為，防止不法機(jī)構(gòu)和個(gè)人以此非法獲利。

標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化有利于家庭判斷是否滿足條件

根據(jù)昨日的權(quán)威發(fā)布，從12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。這意味著，此前已完成的補(bǔ)繳記錄在審核中可予以計(jì)入。購(gòu)房資格審核中，要符合繳納社保的兩項(xiàng)條件：應(yīng)自提出申請(qǐng)的上一個(gè)月往前推算60個(gè)月連續(xù)在京繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。

該負(fù)責(zé)人稱，此次重申和明確繳納社保的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是北京不斷完善購(gòu)房資格審核機(jī)制的一項(xiàng)舉措。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)化、明確，有利于家庭判斷自身是否滿足“連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)”的條件。同時(shí)，對(duì)審核中不認(rèn)可社保補(bǔ)繳，也有利于保障正常繳納社保的非本市家庭的購(gòu)房需求。

加強(qiáng)對(duì)社保繳納情況監(jiān)督管理

限購(gòu)政策實(shí)施以來，全市以“連續(xù)5年以上繳納社?！睘閷徍藯l件的申請(qǐng)家庭共2.73萬戶，占全市申請(qǐng)家庭的5.6%；其中2.18萬戶通過審核，審核通過率為79.8%，實(shí)際購(gòu)買住房的1.47萬戶，占全市購(gòu)房數(shù)的5%。

兩部門表示，將加大對(duì)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的執(zhí)法檢查力度，加強(qiáng)對(duì)社保繳納情況的監(jiān)督管理。提醒廣大消費(fèi)者，要嚴(yán)格按住房限購(gòu)政策要求如實(shí)申報(bào)，如實(shí)提交審核材料，保護(hù)自身合法權(quán)益。

另據(jù)了解，今年7月，上海市房管局表示，非本市戶籍居民家庭持社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)須符合“自購(gòu)房之日起算的前兩年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

■ 解讀

完善政策并不意味限購(gòu)調(diào)整

北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，此次明確“繳納社?！钡恼J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是完善購(gòu)房資格審核、細(xì)化政策規(guī)定的一項(xiàng)常規(guī)舉措，并不意味著政策調(diào)整，“任何一項(xiàng)政策都不可能在一開始就十全十美，總是要在實(shí)踐中發(fā)現(xiàn)問題、不斷完善的?！?/p>

此前認(rèn)可補(bǔ)繳社保，是由于確實(shí)有因?yàn)閾Q工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱，房地產(chǎn)調(diào)控是要抑制投資和投機(jī)性需求，同時(shí)也應(yīng)保護(hù)合理購(gòu)房需求。但近期出現(xiàn)了一些機(jī)構(gòu)打著“獲取購(gòu)房資格”的幌子，以補(bǔ)繳社保的方式，讓一些根本沒在北京工作或工作時(shí)間很短的人獲得購(gòu)房資格，這在社會(huì)上造成了不良影響。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，近幾個(gè)月，通過與社保部門的比對(duì)，發(fā)現(xiàn)了一些惡意補(bǔ)繳的情況，有些竟然補(bǔ)繳了一年以上，甚至更多?！斑@雖然是少數(shù)現(xiàn)象，但確實(shí)不符合?京十五條?對(duì)購(gòu)房資格的認(rèn)定，是違規(guī)行為，所以政策就必須完善，堵住這些人鉆的?空子??！标愔菊f。

■ 分析

“調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)”

購(gòu)房審核不認(rèn)可社保補(bǔ)繳，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么影響？

陳志認(rèn)為，此次只是完善購(gòu)房資格審核，與調(diào)控加嚴(yán)或放松沒有關(guān)系。而且從數(shù)據(jù)上看，以繳納社保條件購(gòu)房的家庭在全市購(gòu)房家庭的占比僅為5%，對(duì)市場(chǎng)影響較小，“從目前看，北京首次置業(yè)在購(gòu)房中的占比一直持續(xù)在九成以上，改善性購(gòu)房也大都是自住為主，市場(chǎng)上提供的也大部分是中小套型住房，因此對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響很小。”

他表示，從北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際特點(diǎn)看，抑制投資投機(jī)需求將是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)，北京不斷完善限購(gòu)政策，也表明調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。

■ 相關(guān)新聞

炒賣房號(hào)行為將嚴(yán)查

新京報(bào)訊近日有媒體報(bào)道稱，北京個(gè)別樓盤銷售出現(xiàn)“倒賣房號(hào)”的情況，自稱與開發(fā)商有“內(nèi)部關(guān)系”的人士稱5萬元一個(gè)房號(hào)。

一位自稱與開發(fā)商有內(nèi)部關(guān)系的倒號(hào)人士稱，房?jī)r(jià)不能優(yōu)惠，就是開發(fā)商的正常開盤價(jià)格，只能保證能提前選房或把選房號(hào)碼排到前面，但要額外支付5萬元“好處費(fèi)”。

市住建委表示，各開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)銷售相關(guān)政策規(guī)定。對(duì)變相轉(zhuǎn)讓已預(yù)售房屋、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒賣房號(hào)、賺取差價(jià)等行為，一經(jīng)查實(shí)，依法嚴(yán)懲。如果購(gòu)房人遇到以上問題，可以撥打投訴電話59958811投訴舉報(bào)。

【釋疑】

工作變動(dòng)中斷社保可用個(gè)稅證明購(gòu)房

社保補(bǔ)繳不認(rèn)可了，對(duì)于一些因工作變動(dòng)導(dǎo)致社保短期中斷的人怎么辦？補(bǔ)繳認(rèn)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么？對(duì)于一些購(gòu)房人關(guān)心的問題，記者專訪了市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人。

Q：因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)而社保短期中斷的人，在此標(biāo)準(zhǔn)下將不具備購(gòu)房資格，政策是不是過嚴(yán)了？

A：具備購(gòu)房資格，應(yīng)該滿足繳納社保連續(xù)的條件。發(fā)生工作變動(dòng)的，前后兩家用人單位也應(yīng)該及時(shí)為個(gè)人繳納社會(huì)保險(xiǎn)。這次明確的標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)購(gòu)房資格審核機(jī)制的細(xì)化和完善，是對(duì)正常繳納社保的非京籍購(gòu)房家庭權(quán)益的保護(hù)。

如果確實(shí)出現(xiàn)因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)而中斷繳納社保的情況，購(gòu)房人也可考慮提供連續(xù)5年以上在京繳納個(gè)稅完稅證明來購(gòu)房?！斑B續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”是指：自申請(qǐng)年的上一年開始，往前推算連續(xù)5年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納的年份不能中斷，補(bǔ)繳無效。

Q：關(guān)于繳納社保的認(rèn)定，是以什么時(shí)間為準(zhǔn)？現(xiàn)在補(bǔ)交18日之前的中斷社保行不行？A：繳費(fèi)時(shí)間以及是否屬于補(bǔ)繳的認(rèn)定，以社保實(shí)際繳納款到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

Q：有的人社保有中斷，是由于單位的原因繳納晚了，隔了幾個(gè)月才把前幾個(gè)月的同時(shí)繳上，這也不具備購(gòu)房資格？

A：根據(jù)相關(guān)政策法律法規(guī)，用人單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額繳納社保，因此在12月18日起補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

Q：連續(xù)5年繳納社保，是五個(gè)險(xiǎn)種都不能斷？

A：目前購(gòu)房資格審核是以養(yǎng)老險(xiǎn)為主，審核是否連續(xù)繳納5年以上。

Q：有些單位不用繳納養(yǎng)老險(xiǎn)，怎么辦？

A：按規(guī)定，未納入北京市養(yǎng)老保險(xiǎn)參保范圍的在京國(guó)有企事業(yè)單位及駐京部隊(duì)醫(yī)院、學(xué)校等單位，其非本市職工家庭購(gòu)房，需要提交3份材料：所在單位上級(jí)部門出具的單位未納入本市養(yǎng)老保險(xiǎn)參保范圍的證明材料和政策依據(jù)；本單位出具的申請(qǐng)購(gòu)房職工任職及年限證明；本市社保部門出具的連續(xù)60個(gè)月在京繳納其他社會(huì)保險(xiǎn)記錄及相關(guān)審核所需材料。

非京籍家庭購(gòu)房條件

●持有北京有效暫住證；

●在北京沒有住房；

●連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

第四篇：住房補(bǔ)貼_購(gòu)房政策_(dá)買房全攻略

什么是住房補(bǔ)貼

Q:什么是住房補(bǔ)貼？住房補(bǔ)貼是什么意思？

住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購(gòu)房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過購(gòu)買或租賃等方式解決自己的住房問題。

住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。

住房補(bǔ)貼發(fā)放的對(duì)象是職工。目前，行政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位已經(jīng)實(shí)施，企業(yè)根據(jù)自身的條件參照?qǐng)?zhí)行。已按房改優(yōu)惠政策購(gòu)買了規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)住房的職工不享受住房補(bǔ)貼；承租公有住房的職工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房補(bǔ)貼。職工住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房補(bǔ)貼辦法和職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)按地方政府規(guī)定施行。

職工的住房補(bǔ)貼額：向職工發(fā)放的住房補(bǔ)貼額等于每平方米建筑面積補(bǔ)貼額與該職工的住房補(bǔ)貼面積的乘積。無房職工的補(bǔ)貼面積，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積的乘積。無房職工的補(bǔ)貼面積，按規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。每個(gè)職工的住房補(bǔ)貼由各職工單位自行負(fù)擔(dān)。發(fā)放住房補(bǔ)貼應(yīng)考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡。

住房補(bǔ)貼的資金來源主要有三大塊：一是國(guó)家下?lián)艿慕ǚ抠Y金；二是單位售房資金；三是單位多種渠道籌集的資金。

發(fā)放住房補(bǔ)貼的基本形式有：一次性住房補(bǔ)貼、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式。

(1)一次性補(bǔ)貼方式，主要針對(duì)無房的老職工，在職工購(gòu)房時(shí)一次性發(fā)放。

(2)基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼方式，按一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)，逐步發(fā)放基本補(bǔ)貼，各級(jí)干部與一般職工因住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的差額，在購(gòu)房時(shí)一次性發(fā)放。

(3)按月補(bǔ)貼方式，主要針對(duì)新職工，在住房補(bǔ)貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計(jì)發(fā)。

住房補(bǔ)貼隨人走嗎？

職工在本市范圍內(nèi)因各種原因變動(dòng)工作單位且調(diào)入單位已建立住房補(bǔ)貼賬戶時(shí)，應(yīng)將其原住房補(bǔ)貼賬戶內(nèi)的余額轉(zhuǎn)入新調(diào)入單位住房補(bǔ)貼賬戶。單位因職工停薪、離職、調(diào)動(dòng)工作等各種原因中斷為其交存住房補(bǔ)貼，在未復(fù)薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補(bǔ)貼時(shí)，職工住房補(bǔ)貼資金結(jié)余本息應(yīng)暫時(shí)封存在原單位住房補(bǔ)貼賬戶下。住房補(bǔ)貼資金封存期間仍按規(guī)定計(jì)息。此外，單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個(gè)人住房補(bǔ)貼賬戶有關(guān)信息。

住房補(bǔ)貼領(lǐng)取的辦法：

(1)住房補(bǔ)貼資金管理，由市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱市公積金中心)參照住房公積金的管理辦法進(jìn)行管理，委托銀行承辦有關(guān)的金融業(yè)務(wù)。

(2)各實(shí)施單位應(yīng)按規(guī)定的歸集渠道，在本單位存儲(chǔ)住房公積金的銀行，以職工本人名義開設(shè)住房補(bǔ)貼專用帳號(hào)，每月自發(fā)放工資之日起在10日內(nèi)將職工的住房補(bǔ)貼存入本人帳戶，并自存入之日起按住房公積金存款利率計(jì)算利息。

(3)實(shí)行住房貨幣分配的人員，在實(shí)施單位工作滿2年的，購(gòu)買住房時(shí)可向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛”救嗣碌淖》垦a(bǔ)貼本息余額用于支付購(gòu)房款；款額不足的，可按規(guī)定申請(qǐng)職工政策性住房抵押貸款。

(4)實(shí)行住房貸幣分配的人員承租住房時(shí)，可憑房屋，每半年向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∫淮伪救嗣碌淖》垦a(bǔ)貼用于交納房租。

(5)計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼期間職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，從變動(dòng)職務(wù)的次月起按新職務(wù)計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼至累計(jì)25年滿為止。

(6)計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼期間在市內(nèi)調(diào)動(dòng)工作的，原工作單位應(yīng)從辦結(jié)本人調(diào)離手續(xù)的次月起停止計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼，并將已計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼的月數(shù)、數(shù)額等情況(以下稱已計(jì)發(fā)情況)記入本人人事檔案；新工作單位可結(jié)合單位實(shí)際，根據(jù)已計(jì)發(fā)情況，繼續(xù)向本人計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼。

(7)計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼期間調(diào)離本市(含經(jīng)批準(zhǔn)出國(guó)、出境定居)的，原工作單位應(yīng)從辦結(jié)本人調(diào)離手續(xù)的次月起停止計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼的；已計(jì)發(fā)的住房補(bǔ)貼本息金額，本人可一次性提取，并由原工作單位將已計(jì)發(fā)情況記入本人人事檔案。

(8)職工與單位終止或辭去公職、擅自離職或被、除名、開除的，原工作單位應(yīng)從上述行為發(fā)生之日起停止計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼，并將已計(jì)發(fā)情況記入本人人事檔案。本人如重新參加工作，新工作單位可根據(jù)已計(jì)發(fā)情況，繼續(xù)向本人計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼；如未重新參加工作，已計(jì)發(fā)的住房補(bǔ)貼本息余額，在達(dá)到職工法定退休年齡時(shí)可一次性提取。

(9)職工離退休前未使用過的住房補(bǔ)貼本息余額，離退休時(shí)可一次性提??；離退休時(shí)如未領(lǐng)足規(guī)定年限的住房補(bǔ)貼，原工作單位應(yīng)繼續(xù)按月按本人離退休時(shí)的職務(wù)待遇發(fā)放住房補(bǔ)貼至累計(jì)25年滿為止。

(10)計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼期間去世的，從去世的次月起停止計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼；其中在實(shí)行住房貨幣分配前已參加工作的，可視本人工齡情況發(fā)放一次性住房補(bǔ)貼，但最多發(fā)至累計(jì)25年滿止。職工去世后，其名下的住房補(bǔ)貼本息余額可由其繼承人一次性提?。灰艳k理住房抵押貸款的，由其繼承人償還貸款本息。

第五篇：北京買房資格_購(gòu)房政策_(dá)買房全攻略

北京購(gòu)房限制，北京最新購(gòu)房政策，外地戶口在京購(gòu)房

導(dǎo)讀：去年，北京市出臺(tái)最新購(gòu)房政策，暫停向沒有連續(xù)5年納稅或社保證明的外地人售房，對(duì)外地戶口在京購(gòu)房的限制是國(guó)八條在北京的實(shí)施細(xì)則的規(guī)定之一，北京成為全國(guó)已公布細(xì)則城市中執(zhí)行力度最嚴(yán)厲的城市。下面我們就來看一下相關(guān)的法律問題：

一、北京購(gòu)房政策中關(guān)于購(gòu)房的限制規(guī)定：

（一）最新購(gòu)房政策中的限購(gòu)范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€(gè)人所得稅的家庭，能且只能購(gòu)買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購(gòu)房做出了只能購(gòu)買一套住房的限制。

（二）最新購(gòu)房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

簡(jiǎn)而言之，非京籍家庭，納稅5年限購(gòu)一套。京籍家庭，超兩套房不得再購(gòu)。

二、多個(gè)部門信息共享，共同核查購(gòu)房資格

根據(jù)政策規(guī)定，北京市各部門將加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格的審核，確保限購(gòu)政策落實(shí)到位。對(duì)提供虛假證明文件的購(gòu)房人，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人購(gòu)買資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。

根據(jù)規(guī)定，外地人購(gòu)房需要提供的社保證明、納稅記錄，只需要提供其中一種即可。在這里有兩點(diǎn)要提醒大家：一是購(gòu)房者無須自己向社保部門申請(qǐng)打印社保記錄，只需向房管部門提供身份證號(hào)，相關(guān)部門即可自行查閱是否符合規(guī)定。二是需要購(gòu)房者自行提供納稅證明材料，因此稅務(wù)部門使用的新型的納稅發(fā)票，也就是票面上清晰記載納稅人5年納稅記錄的發(fā)票就是納稅證明，納稅證明必須妥善保管。

三、其他相關(guān)規(guī)定：

（一）二套房首付問題：新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。

也就是說，二套房的首付比例可能還會(huì)提高，銀行也會(huì)更加嚴(yán)格的審查貸款條件，實(shí)行差別化住房信貸。

（二）房?jī)r(jià)調(diào)控力度加大：新政策規(guī)定，要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)各區(qū)縣政府、市有關(guān)部門住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督、檢查和考核。對(duì)沒有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談和問責(zé)。

總之，北京最新購(gòu)房政策中對(duì)外地戶口在京購(gòu)房作出的限制，很過開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者打出可以代辦補(bǔ)繳社保的名號(hào)，在這里提醒購(gòu)房者，社保一般是不能補(bǔ)繳的，即使補(bǔ)繳了社保，在審核購(gòu)房資格時(shí)也很難通過，千萬不要聽信開發(fā)商一面之詞盲目購(gòu)房，造成產(chǎn)權(quán)不能登記甚至被追究刑事責(zé)任等等。