第一篇：在XXX職工集資建房一期入住儀式上講話

在XXX職工集資建房一期入住儀式上的講話

薛峰

2011年10月24日

同志們：

今天，我們在這里隆重舉行XXX職工集資建房入住付儀式。在此，我代表廠黨政，向全體工程建設者、參與者表示衷心的感謝！向獲得首批集資建房住戶表示誠摯的祝賀！

集資建房是解決困難職工住房問題的有效途徑。近幾年來，我經(jīng)濟效益穩(wěn)步增加，企業(yè)改革發(fā)展取得了令人矚目的成績。與此同時，我廠始終堅持把改善職工生活作為工作的出發(fā)點和落腳點，特別是困難職工家庭的安居問題，積極把集資建房，改善職工居住條件，作為構(gòu)建“和諧廠區(qū)”、打造“平安淮選”的重要內(nèi)容。因此，廠部高度重視，連續(xù)把集資建房列入年度工作重點，下大力氣，花大成本，集中優(yōu)勢資源，組織精兵強將，全力推進實施，確保工程保質(zhì)保量按時完成。

集資建房是企業(yè)發(fā)展成果，惠及職工的重要體現(xiàn)，也是廠部關心職工生活，為職工辦實事辦好事的重要途徑。在集資建房過程中，努力通過有效舉措，切實讓職工得實惠。首先是嚴格控制造價，在保證質(zhì)量的前提下，千方百計降低成本，實現(xiàn)集資建房決算價XX元/㎡，確保讓困難職工買得起房、買得到房。其次是始終堅持陽光操作，將公平公開貫穿于集資建房申請、審核、公示、分配的全過程，經(jīng)過層層把關、層層監(jiān)督、層層篩選，確定了X棟X套房屋的歸屬，保

證讓最迫切需要的職工買到房。最后是大力完善集資建房配套設施，及時完成了水、電、氣、暖等工程，為職工提供了功能齊全的居住條件。

同志們，今天是一期交付使用，后續(xù)二期已經(jīng)開始動工，我廠將繼續(xù)改善職工居住條件，實現(xiàn)“居者有其屋”。美好的前景等待著我們?nèi)ラ_創(chuàng)，我們相信有大家的共同努力，我廠各項工作一定能夠再邁上新臺階！

第二篇：教職工集資建房入住協(xié)議

教職工集資建房入住協(xié)議

1．無條件遵守2010年上期學校建房小組出臺的，教職工大會上通過的《興建教工住房方案》的相關條款。

2．無論是本校的雙職工還是單職工均只能集資一套房，以其它任何方式取得2套及2套以上房間的，均視為違反本協(xié)議，為無效集資房，由學校收回。

3．入住人員只能是本校教職工及其父母、子女、配偶，其它任何情況學校有權收回該集資房，學校無息無償退還集資款。

4．宿舍樓建成搬遷后，教職工不得再占用教學樓公共用房，否則按宿舍樓小套面積均價計算本金利息，由占用者支付給學校利息。

5．本校未參與集資建房的教職員工，如需占用學校公共用房，按上述第4條同等對待。學校將宿舍樓一樓東面第一、二、三間作公共用房，使用者必須交納 100 元/月/間的租金按月計算，水、電自負，按表收費，水 1.5 元/噸，電 0.6 元/度。租金和水電費每年分二次交清（元月和七月），集資戶與租賃戶水電費同等對待。

6．集資建房交清第三次公布的的集資款，方可領取住房鑰匙，待結(jié)算后與學校結(jié)帳，多退少補。

7．住房搬遷時，學校公共財產(chǎn)除學校規(guī)定物品外，其它任何財物不得私占挪用，搬入自己住房，只允許搬入自己已使用的床、柜且每人限使用一套，絕不允許搬入辦公桌、椅、學生課桌、凳子等公共物品。

8．因教職工違規(guī)由學校收回的住房，學校只退還其原始集資款，其它產(chǎn)生的價值學校概不負責任。

9．戶主裝修房屋不得改變墻體結(jié)構(gòu)設計，大套裝修按2萬元計入成本價，小套另需裝修不再計入成本價。

此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：衡陽縣教師進修學校乙方：

2012年元月6號

第三篇：單位職工集資建房的政策

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?“省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定”搜搜單位職工集資建房的，在取得房改部門頒發(fā)的《住房產(chǎn)權卡》后，憑此卡到房管部門直接辦理《房屋所

有權證》。

職工集資建房的房子能辦下來房產(chǎn)證嗎?

集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產(chǎn)權，部分集資擁有部分產(chǎn)權，也就是說與單位共同擁房屋產(chǎn)權。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，則您同樣可以取得房產(chǎn)證。一般情況下，所售樓房項目手續(xù)齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產(chǎn)證。

購買單位集資房是指國有單位或集體單位集資建房時，單位以外的人為同該單位聯(lián)合建房，共分產(chǎn)權，實際上是向該單位購買房屋，或者直接向該單位購房，其性質(zhì)就是出售“房改房”，或把“聯(lián)建房”對外出售。由于上述單位的土地使用權是通過無償劃撥取得，并未計入房價，單位職工購買這種廉價住房屬于員工福利，且無完全產(chǎn)權。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設用地有償使用手續(xù)，擁有《建設用地批準書》和《商品房預售許可證》。

據(jù)了解，單位職工集資建房的，在取得房改部門頒發(fā)的《住房產(chǎn)權卡》后，憑此卡到房管部門直接辦理《房屋所有權證》。

房管局：將調(diào)查開發(fā)商行為

7日下午，濟南市房管局工作人員告訴記者，集資建房是指單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設單位開發(fā)建設的，屬于經(jīng)濟適用房的組成部分。根據(jù)國家政策規(guī)定，單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟適用住房供應條件的家庭出售。對該樓業(yè)主所反映的情況，房管部門工作人員表示將予以調(diào)查。

市房管局介紹，根據(jù)我市有關文件，在一定時間內(nèi)，符合下列條件的企業(yè)，可以組織職工集資建房：企業(yè)是曾經(jīng)為全市經(jīng)濟發(fā)展做出過一定貢獻的國有或集體老企業(yè)；企業(yè)職工平均住房面積低于市區(qū)城鎮(zhèn)居民平均水平；企業(yè)已按規(guī)定繳納了住房公積金；企業(yè)集資建房使用土地為自有國有存量土地，權屬清晰，土地使用性質(zhì)為住宅用地或能夠調(diào)整規(guī)劃用于住宅建設的土地，并且周邊配套條件符合城市規(guī)劃要求。

企業(yè)1999年1月1日以后新征用的使用性質(zhì)為工業(yè)等生產(chǎn)性用地的土地，不得用于集資建房。企業(yè)職工集資建房建設標準，一

般控制在每戶套內(nèi)建筑面積75平方米以內(nèi)。

企業(yè)職工集資建房項目，按以下程序報批：企業(yè)提出申請，報市城市建設項目審批小組辦公室總受理窗口，并提供以下材料：企業(yè)基本清況，包括所處位置、占地面積、人員、資產(chǎn)、經(jīng)營狀況等；企業(yè)職工住房現(xiàn)狀，包括職工平均住房面積、現(xiàn)有住房建筑面積、用地面積、建設年限、戶均面積以及無房戶、住房困難戶等情況；企業(yè)現(xiàn)有土地狀況和集資建房擬使用土地狀況，包括土地面積、現(xiàn)狀用途、使用權取得方式等，并提供土地使用證復印件；企業(yè)職工集資建房初步方案，包括擬建住宅套數(shù)、建筑面積等；市住房公積金管理中心出具的住房公積金證明；有主管部門的企業(yè)，需由主管部門提報申請立項文件，無主管部門的可直接提報；出具不變更用途進行

房地產(chǎn)開發(fā)的承諾書；規(guī)劃、環(huán)保部門要求提供的其他材料。

總受理窗口受理申報材料后，分別發(fā)有關部門，提出初審意見，初審通過后辦理規(guī)劃定點及環(huán)保審批等手續(xù)。然后，市房管局根據(jù)房改政策規(guī)定辦理集資建房審批手續(xù)，有關部門辦理正式立項手續(xù)，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證手續(xù)和土地變更登記手續(xù)。

企業(yè)職工集資建房所用土地，原為劃撥土地使用權的，可以按協(xié)議出讓方式供應；原為出讓土地使用權的，需改變用途為住宅用

地，并按協(xié)議出讓價格收取出讓金差價。

禁止以企業(yè)職工集資建房名義進行房地產(chǎn)開發(fā)。凡以企業(yè)職工集資建房名義進行房地產(chǎn)開發(fā)的，市開發(fā)辦一律不予辦理商品房預售許可手續(xù)，市

國土局一律不予辦理土地使用證，市房管局一律不予辦理房產(chǎn)證。由此引發(fā)的后果由企業(yè)自負，同時按有關規(guī)定追究企業(yè)負責人責任。

好像要交地產(chǎn)增值稅和地價補償費等:lol :lol

如果是已購經(jīng)適房滿五年后，則可以按市場價出售。但產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

如果出售經(jīng)適房的價格低于市有關部門公布的商品房指導價格，則應按指導價格計算價差。

補交差價可獲商品房產(chǎn)權

由于經(jīng)適房是有限產(chǎn)權，因此按照市場價購買的二手經(jīng)適房能否獲得完全產(chǎn)權，一直是市民關心的問題。對此，昨天發(fā)布的政策中規(guī)定，購房人按市場價購買的已購經(jīng)適房，可以取得商品房產(chǎn)權。

此外，房屋的產(chǎn)權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益，然后取得商品房產(chǎn)權。

滿五年“老房”可市價出售

對于政策發(fā)布之前簽訂購房合同的“老房”，征求意見稿中規(guī)定，“老房”滿五年后，按市場價出售的要補交10%的差價。

對于市民此前已經(jīng)購買的經(jīng)適房，未滿五年的也不得按市場價格上市出售，確需出售的，將按照“新房”的有關規(guī)定執(zhí)行，即按原價出售或由住保部門回購。同時，產(chǎn)權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款將予以退還。滿五年的“老房”則可以按市場價格出售。與“新房”不同的是，產(chǎn)權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款；出售價格低于指導價格的，應按指導價格作為收取土地收益等價款的基數(shù)。產(chǎn)權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款則在應補交價款中核減。同等價格條件下，已購經(jīng)適房產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

【房產(chǎn)過戶費】經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費

一、買賣：

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：

(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;

(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

前提是經(jīng)濟適用房雙證必須滿5年才可以過戶。房改房5年內(nèi)過戶收5。5%交易稅。如果他名下就一套福利房，那么和房改房過戶唯一區(qū)別就是 房屋評估價 的5%作為土地出讓金。這個房屋評估價水分很大。如果10年的房子，1平方我估計也就是不到1500。你要找關系讓他給你評估的少一些。房改房是1%。如果他名下不只這1套福利房，福利房可以是房改房，經(jīng)濟適用房，安居房。那么就是評估價的40%。

其他費用不是很多。比房改房來說就是多了4%的土地出讓金。

怎么樣，專業(yè)吧。我真不是房管局的。

二手經(jīng)濟適用房買賣政策

來源： 作者：佚名 日期：2010-04-10

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建設標準：經(jīng)濟適用房按規(guī)定標準，現(xiàn)階段每套住房一般控制在60-110平方米。

銷售對象：主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。

購買程序：凡購買經(jīng)濟適用房，須由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件后方可購買。

銷售價格：經(jīng)濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎設施建設費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。

1、什么房子能賣

一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。

①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

2、賣了房子后的結(jié)果

經(jīng)濟適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

3、怎么購買

① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。

4、如何選購經(jīng)濟適用房

首先，結(jié)合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。

第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。

第四，對房屋的權屬關系要有詳細調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

相關法律規(guī)定及政策：

經(jīng)濟適用住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人合法權益，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 從事經(jīng)濟適用住房建設、交易，實施經(jīng)濟適用住房管理，應當遵守本辦法。

第四條 發(fā)展經(jīng)濟適用住房應當堅持“在國家宏觀政策指導下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并負責組織實施。

二手經(jīng)濟適用房買賣詳解

來源： 作者：佚名 日期：2010-04-10

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與新建經(jīng)濟適用房的火爆銷售相比,二手經(jīng)濟適用房的交易量一直不溫不火;但據(jù)鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司統(tǒng)計顯示,同剛出臺允許已購經(jīng)濟適用房出售政策時相比(不完全統(tǒng)計),4月—6月的成交量有小幅上揚,幅度為16%。另據(jù)“鏈家”市場調(diào)查顯示,有一半業(yè)主和消費者對于經(jīng)濟適用房上市交易情況了解甚少。為滿足消費者需要,本報記者特作詳細解析,希望能給您買賣二手經(jīng)濟適用房提供一些幫助。買賣所需提供的證件經(jīng)濟適用房再上市交易的權證過戶和完稅取證都是到各區(qū)房地局進行,只是未滿5年的經(jīng)濟適用房上市交易,購買者需要先到北京市房屋交易中心申請到《經(jīng)濟適用房購買審批單》,以證明其購買經(jīng)濟適用房的資格,然后才能進行一般的二手房買賣程序,其交易過程需提供的相關證件如下列附表所示。

買賣雙方需要注意的問題

一、注意出售的有效性：首先應該知道經(jīng)濟適用房只有在產(chǎn)權證下發(fā)后5年,才能按照市場價格出售給任意人,如果未滿5年的確需要出售的,只能按照原始價格出售給具備購買經(jīng)濟適用房資格的購買者,否則出售無效。

二、謹防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱,能為購買二手經(jīng)濟適用房的客戶辦理過戶手續(xù),采取抵押的辦法,將房屋買賣變通為抵押借款,然后行使抵押權,實現(xiàn)房屋的過戶,規(guī)避經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的,因為不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物,其權利轉(zhuǎn)移受到限制,不僅不能上市交易,也不能設定抵押權,即使該合同由公證機關進行公證,也不能對抗法律的限制性規(guī)定。

二手經(jīng)濟適用房交易都要交納哪些費用？

來源： 作者：佚名 日期：2010-04-10

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經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟適用房的建設在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設計和精心施工，使經(jīng)濟適用住房的建設達到;標準不高水平高，面積適中功能全，造價不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。

已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：

(一)以低于房改成本價購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;

(二)住房面積超過省政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未補足房價款及裝修費用的;

(三)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

(四)產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的;

(五)已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意上市出售的;

(六)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

(七)法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜上市交易的。

職工以標準價購買、擁有部分產(chǎn)權的已購公有住房，應按成本價補足房價款和利息，取得全部產(chǎn)權后，方可上市交易。

經(jīng)濟適用住房所有權人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的，應當向房屋所在地縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：

(一)職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易申請表;

(二)房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產(chǎn)權證書，本辦法第九條第二款規(guī)定的除外;

(三)身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件;

(四)房屋共有權人和同住成年直系親屬同意上市交易的書面意見;

(五)已購公有住房原產(chǎn)權單位出具的職工住房狀況證明，但經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門催告原產(chǎn)權單位仍拒不提供的除外;

(六)房改部門出具的同意上市出售審查意見。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，房屋所有權人在向房地產(chǎn)行政主管部門提出交易申 請前，應先向同級房改部門申請對擬售房屋是否有不得上市交易情況進行審查。房改部門要在5個工作日內(nèi)出具書面審查意見。房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所

有權人提出的上市交易申請進行審核，并自收到申請之日起15個工作日內(nèi)作 出是否準予其上市交易的書面意見。經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準予上市交易的房屋，由交易當事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記(登記備案)、交易過戶手續(xù)。房屋出售辦理交易過戶手續(xù)時，交易當事人必須如實向房地產(chǎn)行政主管部門申報成交價格，并按照本辦法附件規(guī)定的標準繳納土地出讓金、所 得收益和有關稅費。房地產(chǎn)行政主管部門對所申報的價格進行核實，對申 報價格明顯偏低確需評估的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，當事人應在辦理交易過戶手續(xù)之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有 權變更登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地行政 主管部門申請土地使用權變更登記手續(xù)。鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后 一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房，或者已購公有住房和經(jīng)濟適用住房 上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房的，可以視同房屋產(chǎn)權 交換。購房金額大于或等于原住房出售收入的，免征除印花稅、契稅外的 各項稅收;購房金額小于原住房出售收入的，按差額部分計征稅費。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市交易前公有住房售后維修管理的有關規(guī)定執(zhí)行。個人繳交的住房共 用部位、共用設施設備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權同時過戶。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出租的，當事人應到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋租賃合同登記備案，領取《房屋租賃證》，并按規(guī)定繳納稅費。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房用于抵押的，當事人應到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記。抵押人到期無法償還債務，以抵押房產(chǎn) 或其拍賣所得抵償債務的，按本辦法規(guī)定繳納稅費。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，其收入在按本辦法規(guī)定繳納土地出讓金、所得收益和有關稅費后歸職工個人所有;出租 的，其租金收入在按本規(guī)定繳納土地收益、有關稅費后歸職工個人所有。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易后，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟適用住房等政 府提供優(yōu)惠政策建設的住房。

已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費

一、買賣：

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：

(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;

(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

二、出租：

(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;

(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收;

第四篇：職工集資建房買賣合同

職工集資建房買賣合同 甲方：

乙方：

身份證號碼

為解決單位職工住房困難，經(jīng)學校領導班子研究決定:職工集資建房。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實信用原則，就乙方取得位于屈原一中內(nèi)住房的房屋產(chǎn)權特簽訂以下協(xié)議： 第一條：集資住房的情況及產(chǎn)權實際人約定

1、甲方職工集資樓坐落于屈原一中家屬區(qū)以北，總層數(shù)為四層?，F(xiàn)將三樓東邊的一套房產(chǎn)出售給乙方，其建筑面積為134.43㎡。

2、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方即為上述住房實際產(chǎn)權人。第二條：集資房屋交付、產(chǎn)權證的取得

1、房屋交付

自本合同簽訂之日起，甲方即行將上述單元轉(zhuǎn)交付予乙方，乙方即行行使基于實際產(chǎn)權人對該住房的所有權益、如有拆遷、賠償?shù)葐栴}全歸乙方自主擁有權。

2、產(chǎn)權證的辦理

乙方承擔產(chǎn)權證辦理的所有費用，甲方將協(xié)助乙方辦理該住房的獨立產(chǎn)權證。

第三條：集資房款

因甲方出讓其集資住房予乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂后，以每平方米2480元的價格，立即一次性付清集資房款人民幣叁拾叁萬陸仟元整(336000元）。第四條：協(xié)議的效力

1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

2、本協(xié)議一式二份，甲、乙各一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

2013年10月18日

第五篇：業(yè)主入住儀式上的講話

在甘肅農(nóng)業(yè)大學教師公寓樓業(yè)主入住儀式上的講話

蘭州萬城物業(yè)集團有限公司董事長羅平

尊敬的各位領導，各位嘉賓，各位業(yè)主，大家好！

今天，是甘肅農(nóng)業(yè)大學教職員工入住新居，舉家歡慶的大喜日子，在此，我首先代表蘭州萬城物業(yè)集團向農(nóng)大校領導和業(yè)主委員會對我公司的支持和信任表示感謝！同時，對廣大業(yè)主的到來表示真誠的握手，對喜遷新居表示衷心的祝福。

農(nóng)大新建教師公寓樓的落成，是甘肅農(nóng)業(yè)大學給教職員工謀來的福祉，是校領導給教職員工送出的一份大禮包，我們倍感珍惜，此刻，我們也深深的感受到了身上肩負的責任和使命。長期以來，萬城物業(yè)人始終以為顧客創(chuàng)造舒適、安全、文明的人居環(huán)境為已任，以持續(xù)超越我們的顧客不斷增長的期望為服務宗旨，打造了一個又一個精品物業(yè)項目。為了搞好教師公寓樓小區(qū)的物業(yè)管理工作，我公司將精心安排，選調(diào)管理能力強及具備一定素質(zhì)的工作人員，發(fā)揮公司綜合服務優(yōu)勢，在業(yè)主的支持配合下，盡職盡責努力做好此物業(yè)項目的全部工作，讓您“放心、省心、舒心、開心、安心?！蔽覀円簿帉懥恕稑I(yè)主手冊》，希望對您能有所幫助，您有什么困難和要求，請及時跟我們聯(lián)系，我們一直守候在您的身邊，24小時為您提供服務幫助。

和諧的社會靠創(chuàng)建，幸福的家園靠營造，優(yōu)美的小區(qū)靠共建，在今后的日子里，讓我們攜手并肩共同努力，力爭把農(nóng)大教師公寓樓小區(qū)打造成為一個安全、整潔、舒適、便捷、溫馨的幸福家園，用我們熱忱優(yōu)質(zhì)的服務持續(xù)為小區(qū)的業(yè)主創(chuàng)造更大的價值！

最后，給大家送上一副對聯(lián)：上聯(lián)是“遷入新宅吉祥如意，下聯(lián)是“搬進高樓福壽安康，”橫批是“幸福人家”。祝您入住大吉，合家歡樂，事事順心！

謝謝大家!

2015年7月18日