第一篇：裝飾裝修材料

一、瓷磚

1、定義：由黏土或其他無機(jī)非金屬原材料制造的永福覆蓋墻面和地面的薄板制品。分有釉（GL）和無釉（UGL）兩種。名義尺寸：統(tǒng)稱產(chǎn)品規(guī)格的尺寸。工作尺寸：按制造結(jié)果確定的尺寸。模數(shù)尺寸：包括了尺寸為M、2M、3M、5M以及倍數(shù)的為基數(shù)的磚，不包括表面積小于9000mm2的磚。非模數(shù)尺寸：不以模數(shù)M為基數(shù)的尺寸。

2、分類成型方法：擠壓成型、干壓成型、其他方法成型吸水率：低（Ⅰ類小于3%）中（大于3%小于10%）高（大于10%）

3、檢測項目：尺寸（長度、寬度、厚度、邊直度、直角度、表面平整度）、表面質(zhì)量、吸水率、破壞強(qiáng)度、斷裂模數(shù)、抗熱震性、有釉磚抗釉裂性、抗凍性和拋光磚光澤度。

4、檢測依據(jù)GB/T3810.2-2006長度：游標(biāo)卡尺10塊整磚試樣平均尺寸是40次測量的平均值

厚度：螺旋測微器10塊整磚試樣平均尺寸是40次測 邊直度：測量邊的中央離直線的偏差/測量邊長度千分表10塊整磚

直角度：磚的測量邊與標(biāo)準(zhǔn)版相應(yīng)的偏差值/磚的對應(yīng)邊長度千分表/鋼制標(biāo)準(zhǔn)版 10塊整磚平整度：表面彎曲度、邊彎曲度、中心彎曲度、翹曲度表3個點的測量值來定義。直徑為5mm的支承銷，中心彎曲度DD/、翹曲度DC/對角線的百分?jǐn)?shù)，邊彎曲度DE以長寬的百分?jǐn)?shù)表示。邊彎曲度：磚一條邊的中點偏離由四個角點中的三點所確定的平面的距離。中心彎曲度：磚的中心點偏離由四個角點中的三點所確定的平面的距離。翹曲度：由磚的三個角點決定一個平面，第四個角點偏離該 破壞強(qiáng)度：破壞荷載乘以兩支撐棒之間的跨距與試樣寬度的比值而得出的力，單位N S=FL/bL：支撐棒之間的跨距b：試樣的寬度。試樣放入110±5烘箱，24小時間隔稱重差小于0.1%，冷卻至室溫3h，釉面向上，1±0.2的速率 斷裂模數(shù)：破壞強(qiáng)度除以沿破壞斷裂面的最小厚度的平方N/ mm2 R=3FL/2bh2h：試驗后沿斷裂邊測得的試樣斷裂面的最小厚度 吸水率：煮沸法飽和：水煮2h，冷卻4h至室溫。真空法飽，保持30min，加水停止抽真空，浸水15min.抗凍性：陶瓷磚浸水飽和后，使其在5和-5之間的溫度下循環(huán)，所有磚的面須經(jīng)受到至少100次凍融循環(huán)。10塊磚，先烘至恒重，再浸水飽和，插入熱電偶，重復(fù)100次，（試驗后磚-烘干磚）/烘干磚 抗熱震性：通過試樣在15-145度之間的10次循環(huán)來測定整1%亞甲基藍(lán)溶液1min，觀察

抗釉裂性：使整磚在蒸壓釜中承受高壓蒸汽的作用，然后使釉面染色來觀察磚的釉裂情況。500±20KPA，159度，保持壓力2h,冷卻0.5h,再冷卻0.5h拋光磚光澤度：GB/T13891-2008鏡向光澤度：在規(guī)定的光源和接受角的條件下，從物體鏡向方向的反射光通量與折射率為1.567的玻璃上鏡向方向的反射光通量的比值。（20，60，85度，）陶瓷磚不大于600*600, 5個測點，大于600*600, 9個測點。

.1MPA

二、天然飾面石材

1、建筑石材：具有一定的物理、化學(xué)性能，可以做建筑材料的巖石。飾面石材：用來加工飾面板材的石材。分天然大理石建筑板材、天然花崗巖建筑板材天然大理石：變質(zhì)巖，中硬石材，方解石，白云石，碳酸鈣，室內(nèi)地面，但不適于室外。天然花崗巖：硬質(zhì)石材，石英，長石，云母，室內(nèi)，室外。

2、天然花崗巖：按形狀分為毛光板MG、普型板PX、圓弧按表面加工程度分鏡面板、細(xì)面板、粗面板按用途分一般用途、功能用途 毛光板按厚度偏差、平面度公差、角度公差將板材分優(yōu)等品A、一等品B、合格品C 普型板按規(guī)格尺寸偏差、角度公差、平面度公差、外觀質(zhì)量將板材分優(yōu)A、一B、合格品C 圓弧板按規(guī)格尺寸偏差、直線度公差、線輪廓度公差、外觀質(zhì)量將板材分優(yōu)A、一B、合C 序：名稱、類別、規(guī)格尺寸、等級、標(biāo)準(zhǔn)編號濟(jì)南青花巖石（G3701）PX JM 600*600*20 A GB/T18601-2009

3、天然大理石：按形狀分為普型板PX、圓弧板HM 普型板按規(guī)格尺寸偏差、角度公差、平面度公差、外觀質(zhì)量將板材分優(yōu)A、一B、合格品C 圓弧板按規(guī)格尺寸偏差、直線度公差、線輪廓度公差、外觀質(zhì)量將板材分優(yōu)A、一B、合C 檢測依據(jù)：《天然花崗巖建筑板材》（GB/T18601-2009）《天然大理石建筑板材》（GB/T19766-2005）《天然飾面石材試驗方法》（GB/T9966.8-2008）《建筑飾面材料鏡向光澤度測定方法》（GB/T13891-2008）

1、規(guī)格尺寸偏差、角度公差、平面度公差、外觀質(zhì)量 規(guī)格尺寸儀器：普型板：游標(biāo)卡尺圓弧板：游標(biāo)卡尺平面度允許公差儀器：普型板：平面度公差為0.1mm的1000mm鋼平尺塞尺 直線度與線輪廓度儀器： 圓弧板：鋼平尺塞尺 角度儀器：普型板：角垂直度公差為0.13mm、內(nèi)角邊長為500mm*400m的90度鋼角尺及塞尺 圓弧板：角垂直度公差為0.13mm、內(nèi)角邊長為500mm*400m的90度鋼角尺及塞尺 2、1干燥、2水飽和、3凍融循環(huán)后壓縮強(qiáng)度 設(shè)備：材料試驗機(jī)（±1%，破壞最大荷載20%-90%）、游標(biāo)卡尺（0.10mm）、萬能角度尺（精度為2′）、干燥箱（105±2度）、冷凍箱（－20±2度）試樣5個一組，制備20個試樣，1、105±2度烘干24h,1500±100的速率加荷2、20±2度浸泡48h，再放入-20±2冷凍箱，凍4h,流動水融化4h,反復(fù)凍融25次，P=F/S

3、彎曲強(qiáng)度

1、干燥狀態(tài)下105±2度烘干，1800±50速率，2、水飽和狀態(tài)20±2浸泡48h 設(shè)備：材料試驗機(jī)、游標(biāo)卡尺、萬能角度尺、干燥箱

4、體積密度、真密度、真氣孔率和吸水率1000g左右，四分法之150g，烘105±2，干燥4h，5、耐磨率經(jīng)過規(guī)定研磨時間、轉(zhuǎn)數(shù)、對試樣施加壓力，稱磨前磨后質(zhì)量，計算單位面積磨耗量。

6、鏡向光澤度

三、石膏板25±5濕度50%±5% 40±2烘至恒重

1、石膏加入纖維、黏合劑、改性劑，具有防火、隔音、隔熱，穩(wěn)定性好，釘、鋸、刨、粘等方法施工。

2、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《紙面石膏板》（GB/T9775-2008）《裝飾石膏板》（JC/T799-2007）《嵌裝式裝飾石膏板》（JC/T 800-2007）紙面板按功能分：普通紙面石膏板P、耐水紙面石膏板S、耐火紙面石膏板H、耐水耐火紙面石膏板SH 紙面板按棱邊形狀分：矩形J、倒角形D、楔形C、圓形Y 棱邊形狀為楔形的板材，楔形棱邊寬30-80mm，棱邊0.6-1.9mm，棱邊寬度30-80mm，深度0.6-1.9mm。板材棱邊硬度應(yīng)不小于70N，吸水量應(yīng)不大于160，吸水率不大于10%，遇火穩(wěn)定性時間應(yīng)不少于20min，3min內(nèi)溫度控制在800±30度，裝飾石膏板：建筑石膏為原料，摻入纖維和外加劑，與水?dāng)嚢枇蠞{，厚度（板材正反面垂直距離），直角偏離度（兩對角線差值）受潮撓度：40±2烘干至恒重，在溫度32±2，在空氣濕度90%±3%，試件放置48h,鋪設(shè)高度取8個點，厚度布置4個點，斷裂荷載10±1N/S,吸聲板吸聲系數(shù)大于0.3

四、涂料（保護(hù)、裝飾、特殊功能）溫度23±2,相對濕度50%±5%線棒涂布器規(guī)格80，100,120，纏繞直徑0.8mm,1mm,1.2mm 合成樹脂乳液外墻、內(nèi)墻涂料、彈性建筑涂料，施工性：涂刷放置6h低溫穩(wěn)定性：500ML的2/3,保持-5±2度放置18h, 23±2放置6h,重復(fù)3次，對比率：R黑/R白（黑小于1%，白80%±2%）耐水性：第一道120涂布器，間隔6h,第二道80涂布器，養(yǎng)7天，浸泡96h耐堿性：加入分析純?nèi)芤海?/3外墻48h,內(nèi)墻24h耐洗刷性：涂層耐溫變性：制板第一道120涂布器，間隔6h,第二道80涂布器，降溫-20±2，-18度起凍3h,50±2烘3h,23±2浸泡18h,取出放置2h拉伸性能：斷裂伸長率、拉伸強(qiáng)度

五、膩子溫度23±2相對濕度50%±5% 一種厚漿狀材料，涂施于底漆或其他物體表面，用于清除被涂表面高低不平的缺陷。建筑用外墻膩子：涂施工程前，外墻，以找平、抗裂為目的。建筑室內(nèi)用膩子：Y型即一般型，N型即耐水性。取樣:一般2KG，或則完成試驗的3-4倍。試驗基材：無石棉纖維水泥平板、砂漿塊70*70*20 質(zhì)量220±10g、馬口鐵板48h 試驗方法：打磨性：建筑用外墻膩子，干燥1天，使用0號砂紙，可打磨出粉末，合格。打磨性室內(nèi)用膩子：試板承受450±5g，打磨粉末為砂紙面積的20-80%為合格。耐水性：室外膩子浸泡96h，室內(nèi)膩子48h 耐堿性：堿溶液氫氧化鈣放置24小時，試件2/3浸泡，外墻涂料48h，內(nèi)墻涂料24h

黏結(jié)強(qiáng)度：70*70*20砂漿塊，膩子填滿框40*40，養(yǎng)護(hù)14天，養(yǎng)護(hù)第10天用高強(qiáng)度黏結(jié)劑涂于試樣表面，放1KG砝碼72小時，再養(yǎng)護(hù)72小時，抗拉強(qiáng)度為黏結(jié)強(qiáng)度。凍融后黏結(jié)強(qiáng)度：制備六個試件，在上述下，放置24小時，恒溫水槽18小時，-20±2，到-18度凍3小時，50±2烘箱3小時，共循環(huán)5次，試驗結(jié)果與平均值偏差小于20% 建筑室內(nèi)膩子浸水后黏結(jié)強(qiáng)度：5個試件，注水靜置48小時，試件側(cè)面放置50±3干燥24小時，再置于常規(guī)溫度下

24小時。測定黏結(jié)強(qiáng)度。低溫儲存穩(wěn)定性：裝入500ML的大口玻璃瓶，冷凍溫度-5±2度，放置18小時，-23±2度下放置6小時，完成凍融3次，動態(tài)抗開裂性（外墻）：膩子刮涂200*15的無石棉水泥纖維平板，溫度23±2濕度50%±5% 初期干燥抗裂性（外墻）：試樣制作完畢，與氣流方向平行，放置6小時取出。

吸水量：試樣涂70*70*20砂漿塊，標(biāo)養(yǎng)7天，用1:1松香和石蠟浸涂，靜置1天，測W0，浸水10min,測W10，吸水量WA=W10-W0，做5個試件，求平均值，不大于10%

六、外墻飾面磚 標(biāo)準(zhǔn)塊：95*45*（6-8）45*45*（6-8）檢測依據(jù)：JGJ 110-2008 1000平方米作為一個檢驗批，現(xiàn)場黏貼的同類飾面磚平均黏結(jié)強(qiáng)度大于0.4MPA，帶飾面磚的預(yù)制墻板平均黏結(jié)強(qiáng)度大于0.6MPA 黏結(jié)強(qiáng)度：安裝帶萬向接頭的拉力桿，安裝千斤頂，調(diào)整千斤頂活塞，伸出2mm，勻速搖轉(zhuǎn)手柄升壓，試樣斷開，記錄儀器顯示數(shù)字，即黏結(jié)力值。測量試樣斷開面沒對切割邊的中部長度為試樣斷面變長，黏結(jié)強(qiáng)度RI=XI/SI*103

精確至0

第二篇：裝飾裝修管理辦法

裝飾裝修管理辦法

第一章 總則

第一條 為了保護(hù)小區(qū)整體環(huán)境,維護(hù)全體業(yè)主的利益,保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量,保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀,延長物業(yè)使用年限,根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,結(jié)合小區(qū)的實際情況,制定本辦法。

第二條 本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的施工活動。

第三條 本辦法所稱業(yè)主(使用人),是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。

第四條 本辦法所稱的裝修公司,是指受業(yè)主委托對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修活動的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。

第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主(使用人)和其聘請的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的活動,實行跟蹤檢查、指導(dǎo)監(jiān)督、管理服務(wù)的全過程。

第六條 當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門,為住宅區(qū)房子裝飾裝修管理活動的行政主管部門。

第七條 住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)公司,為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門,對住宅區(qū)房子裝飾裝修管理活動,實施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè),小區(qū)物業(yè)管理處為其派出單位。

第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。

第二章

裝修申請程序

裝飾裝修管理辦法

第九條 凡不涉及結(jié)構(gòu)改動的簡單房子裝修,業(yè)主(住戶)可直接到小區(qū)物業(yè)服務(wù)處申請裝修許可證并登記備案。

第十條 涉及結(jié)構(gòu)改動的房子裝修,業(yè)主應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計,并做好加固說明后,到小區(qū)物業(yè)服務(wù)處申請裝修許可證并登記備案。

第十一條 申請裝修許可證時需提供以下資料:

1)臨海市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》;

2)臨海市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級證書》;

3)裝修設(shè)計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4)裝修施工申請書及裝修責(zé)任承諾書;

5)提交裝修施工人員身份證復(fù)印件及其它有效證件及一式兩份照片;

6)裝修行為如涉及房子公有部位或共用部位,應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明;

7)住戶與裝修隊簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。

第十二條 裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人(出具產(chǎn)權(quán)人委托書),申請內(nèi)容必須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫。

第十三條 住戶在取得裝修許可證后,可到小區(qū)物業(yè)服務(wù)處辦理登記備案手續(xù)并提供第十一條所規(guī)定內(nèi)容的資料。

第十四條 業(yè)主(住戶)在裝修前應(yīng)會同裝修單位與小區(qū)物業(yè)服務(wù)處簽訂《室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議》,并繳納相應(yīng)費用。

第十五條 業(yè)主(住戶)在裝修前在物業(yè)服務(wù)人員的陪同下,應(yīng)與裝 裝飾裝修管理辦法

修施工單位對住宅情況進(jìn)行檢查,填寫《裝修進(jìn)場前檢查表》,明確裝修前后責(zé)任。

第十六條 業(yè)主(住戶)應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任,并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé),并督促其遵守裝修管理規(guī)定。

第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前,應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議,并當(dāng)面承諾裝飾裝修的管理責(zé)任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。

第十八條 上述手續(xù)完備后,小區(qū)物業(yè)服務(wù)處將對裝修戶發(fā)放“裝修進(jìn)場許可證”標(biāo)明該裝修過程的合法性。

第三章

裝修管理

第十九條 業(yè)主在對物業(yè)進(jìn)行裝修之前,請仔細(xì)閱讀本辦法的全部內(nèi)容,并將有關(guān)裝修內(nèi)容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。

第二十條 裝修公司在“裝修進(jìn)場許可證”發(fā)放后,須按規(guī)定到小區(qū)保安隊為施工人員辦理出入證,施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證(物業(yè)服務(wù)公司制發(fā)),自覺接受檢查,無證不得入內(nèi)。

第二十一條 裝修公司在裝修進(jìn)場時,應(yīng)將“裝修進(jìn)場許可證”張?zhí)诜謶糸T內(nèi)側(cè),以便檢查。

第二十二條 裝修公司在裝修進(jìn)場時,請仔細(xì)閱讀本辦法的全部內(nèi)容,并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規(guī)定。

第二十三條 裝修期間,裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器(100平方米以下每戶1只,100平方米以上每戶配2只,每只4公斤)。

裝飾裝修管理辦法

第二十四條 裝修期間,裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器,以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。

第二十五條 業(yè)主(住戶)或裝修公司及施工人員的財物、材料等,須自行妥善保管,如有失少,責(zé)任自負(fù)。

第二十六條 住宅區(qū)內(nèi)未有業(yè)主入住時,裝修戶每戶可留宿施工人員,但不得超過3人,并須辦理暫住證。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩,不準(zhǔn)進(jìn)入網(wǎng)球場、游泳池等休閑場所。

第二十七條 裝修時間一般上午為7:30-11:30,下午為1:30-17:30,傍晚為18:00-20:00,不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等)。

第二十八條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴(yán)格遵守物業(yè)管理處的規(guī)定。

1、車輛停放不能影響交通,裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走;

2、裝修材料、工具、家俱等有地下室的從地下室運送;

3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運送到室內(nèi);

4、搬運材料時應(yīng)注意保護(hù)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備,嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料;

5、裝修材料的進(jìn)場時間為8:30-16:00(盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段);

6、裝修材料原則上只進(jìn)不出,如確有多余材料需運出,必須出具住 裝飾裝修管理辦法

戶親筆書寫的證明及出場材料清單,經(jīng)保安員核實后才可出場;

7、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運時,須預(yù)先與物業(yè)管理處聯(lián)系,以便控制;

8、如遇無法運送的裝修材料,可截斷處理,不能截斷的材料,可從住宅外面運送;

9、易燃、易爆、易腐蝕的物品,嚴(yán)格按規(guī)定運送(有電梯設(shè)備的小區(qū),不得經(jīng)電梯運送)。

第二十九條 裝修公司在房子裝修過程中,實行關(guān)門裝修。

第三十條 住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為:

1、任意使用大錘敲擊墻面;

2、任意使用明火和電爐;

3、任意使用有害、有毒裝飾材料;

4、擅自改動管線走向和下水設(shè)施;

5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規(guī)定的設(shè)施設(shè)備;

6、高空拋物;

7、擅自侵占公共部位;

8、任意傾倒裝修廢棄物;

9、擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物;

10、損壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備;

11、聚眾賭博及其他違法活動;

12、其他有礙于房子安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。

第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝,并扎緊口袋(防止泄漏)堆放在 裝飾裝修管理辦法

小區(qū)物業(yè)服務(wù)處指定的場地,由物業(yè)服務(wù)處統(tǒng)一清運。

第三十二條 裝修施工垃圾運送時間為每天16:00-16:30。

第三十三條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機(jī)時,須與物業(yè)管理處事先取得聯(lián)系,按物業(yè)管理處指定要求統(tǒng)一安裝。

第三十四條 裝修公司不能擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表,如需變動由專業(yè)公司操作。

第三十五條 裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進(jìn)戶總線,所有電線改路必須采用護(hù)套管,不得直埋護(hù)套線。各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘坎荒艹^此回路的限定容量。

第三十六條 裝修期間,應(yīng)開啟進(jìn)水總閥,使上水管中保持一定水壓,以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。

第三十七條 裝修期間,嚴(yán)禁偷電行為和私接有線電視等行為的發(fā)生。

第三十八條 裝修期間,不能拆除,封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。

第三十九條 裝修期間,如需增大供電容量,須業(yè)主自行到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù),核準(zhǔn)后,須請電力部門施工,并報物業(yè)管理處備案。

第四十條 裝修期間,裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設(shè)計的位置布置,嚴(yán)禁抬高地坪,更改原設(shè)計。

第四十一條 裝修期間,應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時封閉,以免垃圾堵塞,否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位負(fù)責(zé)。

裝飾裝修管理辦法

第四十二條 裝修應(yīng)當(dāng)確保物業(yè)管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。所有維修活門、渠道蓋不得封死,不得在門前、蓋上堆放物品,以免日后影響維修。

第四十三條 室內(nèi)如需加分隔墻,只可使用輕質(zhì)材料,以確保安全(小區(qū)物業(yè)服務(wù)處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主)。

第四十四條 業(yè)主和裝修公司在裝修時,應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)工作人員對裝修過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

第四十五條 物業(yè)服務(wù)工作人員在檢查時,應(yīng)當(dāng)書面詳細(xì)記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。

第四十六條 業(yè)主(住戶)在房子裝修完工時,應(yīng)及時對裝修完的房子進(jìn)行自行驗收,并通知小區(qū)物業(yè)服務(wù)處備案。

第四十七條 裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場,到物業(yè)管理處交回出入證,結(jié)清各項費用,辦理離場手續(xù)。

第四章

違章處罰

第四十八條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)處應(yīng)當(dāng)予以制止,并報請政府行政主管部門給予處罰。

第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房子的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責(zé)任人應(yīng)按按照物業(yè)管理處的整改通知要求,按期完成改建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切有關(guān)費用。

第五十條 對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)服務(wù)處同意先行施工,或超越許可證和小區(qū)物業(yè)服務(wù)處許可范圍擅自施工者,小區(qū)物業(yè)服務(wù) 裝飾裝修管理辦法

處將報請當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰,并責(zé)成責(zé)任人將所有違章施工部位給予復(fù)原。

第五十一條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定,將受到相應(yīng)處罰,并承擔(dān)一切后果。

第五十二條 物業(yè)服務(wù)人員未履行管理職責(zé),應(yīng)當(dāng)接受房子行政主管部門的處罰。

第五章

附則

第五十三條 物業(yè)服務(wù)處負(fù)責(zé)業(yè)主房子裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

第五十四條 物業(yè)服務(wù)處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后,應(yīng)組織人員對涉及該房子裝修的共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行勘查。如有損壞,責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護(hù)。

第五十五條 業(yè)主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時,一定要明確裝修公司的保修責(zé)任、保修范圍和保修期限,并預(yù)留一定數(shù)額的保證金,以保障自身權(quán)益。

本辦法由本小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)解釋。

第三篇：裝飾裝修承諾書

裝飾裝修承諾書

安陽市中亞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司洹文苑項目部

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議及小區(qū)物業(yè)各項管理規(guī)定內(nèi)容，我方承諾在本住宅裝飾裝修過程中嚴(yán)格做到。

1、認(rèn)真閱讀并理解《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》等有關(guān)內(nèi)容，嚴(yán)格遵守各項管理規(guī)定。

2、裝修前向物業(yè) 提交裝修申請及相關(guān)附件（圖），裝修期間嚴(yán)格從物業(yè)管理

3、在裝修中不在鋼筋混凝土剪力墻、梁、板、柱上進(jìn)行改、拆、開槽、開洞等破壞主體結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格按照審批裝修實施發(fā)案施工。

4、在裝修中不在樓地面鉆孔、釘釘，以免破壞管道及防水結(jié)構(gòu)造成滲漏。

5、在裝修過程中，嚴(yán)格遵守天然氣安全管理各項規(guī)定，不私自改裝移位，計量表、閥門、支架不拆卸、亂動、不私自開啟，以免造成安全事故。待裝修驗收完成并完成入住審批手續(xù)后，嚴(yán)格按照天然氣審批流程申請開通。

我方如有違反管理規(guī)定的行為，將承擔(dān)違約責(zé)任；

1、因我方在裝修過程中有違反各項規(guī)定的行為，我方自愿承擔(dān)由此造成的一切損失及責(zé)任

2、由于我方在裝修期間造成小區(qū)設(shè)備設(shè)施和他人損失的，物業(yè)單位在維修、搶修、處理中所發(fā)生的一切費用由我方據(jù)實賠付。

3、因我方裝修質(zhì)量和裝修方法、技術(shù)等原因而達(dá)不到住宅使用功能及造成事故的，由我方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。

本承諾書壹式叁份，物業(yè)單位、業(yè)主、裝飾裝修公司各執(zhí)壹份。

業(yè)

主：

****年**月**日

裝修公司：

****年**月**日

安陽市中亞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司洹文苑項目部 ：

****年**月**日

第四篇：裝飾裝修管理辦法

裝飾裝修管理辦法

第一章

總則

第一條 為了保護(hù)小區(qū)整體環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的利益，保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的施工活動。

第三條 本辦法所稱業(yè)主（使用人），是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。第四條 本辦法所稱的裝修公司，是指受業(yè)主委托對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修活動的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。

第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理，是指物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主（使用人）和其聘請的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的活動，實行跟蹤檢查、指導(dǎo)監(jiān)督、管理服務(wù)的全過程。

第六條 當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門，為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動的行政主管部門。

第七條 住宅區(qū)物業(yè)管理公司，為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門，對住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動，實施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè)，小區(qū)管理處為其派出單位。

第八條 凡在小區(qū)內(nèi)從事裝飾裝修活動的單位和個人均須遵守本辦法。

第二章

裝修申請程序

第九條 凡不涉及結(jié)構(gòu)改動的簡單房屋裝修，業(yè)主（住戶）可直接到小區(qū)物業(yè)管理處交納裝修押金，申請裝修登記備案。

第十條 涉及結(jié)構(gòu)改動的房屋裝修，業(yè)主應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計，并做好加固說明后，到小區(qū)物業(yè)管理處交納裝修押金申請裝修并登記備案。

第十一條 第十二條 第十三條 第十四條 第十五條 裝修申請人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人（出具產(chǎn)權(quán)人委托書或購房合同），業(yè)主（住戶）在裝修前應(yīng)會同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處簽訂《室內(nèi)裝修業(yè)主（住戶）在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應(yīng)與裝修施工單位對住業(yè)主（住戶）應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任，并對所聘請的裝修公司施工人員裝飾裝修公司在裝修施工前，應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議，并當(dāng)面承諾申請內(nèi)容必須用黑色或藍(lán)色鋼筆填寫。服務(wù)協(xié)議》，并繳納相應(yīng)費用。

宅情況進(jìn)行檢查，填寫《裝修進(jìn)場前檢查表》，明確裝修前后責(zé)任。的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。

裝飾裝修的管理責(zé)任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。

第三章 裝修管理 第十六條 第十七條 業(yè)主在對物業(yè)進(jìn)行裝修之前，請仔細(xì)閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并將有關(guān)裝裝修公司在“裝修進(jìn)場許可證”發(fā)放后，須按規(guī)定到小區(qū)保安隊為施工人修內(nèi)容書面告知裝修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。員辦理出入證，施工人員出入園區(qū)需佩戴出入證（物業(yè)管理公司制發(fā)），自覺接受檢查，無證不得入內(nèi)。

第十八條 裝修公司在裝修進(jìn)場時，應(yīng)將“裝修進(jìn)場許可證”張?zhí)诜謶糸T內(nèi)側(cè)，以便檢查。

第十九條 裝修公司在裝修進(jìn)場時，請仔細(xì)閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并通知和約束裝修施工人員在裝修過程中遵守裝修管理規(guī)定。

第二十條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（100平方米以下每戶1只，100平方米以上每戶配2只，每只4公斤）。

第二十一條 裝修期間，裝修公司必須在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。

第二十二條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責(zé)任自負(fù)。

第二十三條 住宅區(qū)內(nèi)未有業(yè)主入住時，裝修戶每戶可留宿施工人員，但不得超過3人，并須辦理暫住證。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。

第二十四條 裝修時間一般上午為7點之后，傍晚21點之前，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為（如切割、鑿墻等發(fā)出的噪音等）。

第二十五條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家俱時嚴(yán)格遵守管理處的規(guī)定。

1、車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完材料、工具、家俱后立即開走；

2、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運送到室內(nèi)；

3、搬運材料時應(yīng)注意保護(hù)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料；

4、裝修材料的進(jìn)場時間為8：30—16：00（盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段）；

5、裝修材料原則上只進(jìn)不出，如確有多余材料需運出，必須出具住戶親筆書寫的證明及出場材料清單，經(jīng)保安員核實后才可出場；

6、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運時，須預(yù)先與管理處聯(lián)系，以便控制；

7、如遇無法運送的裝修材料，可截斷處理，不能截斷的材料，可從住宅外面運送，但不能損壞公共部位；

8、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴(yán)格按規(guī)定運送（有電梯設(shè)備的小區(qū)，不得經(jīng)電梯運送）。

第二十六條 裝修公司在房屋裝修過程中，實行關(guān)門裝修。第二十七條 住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為：

1、任意使用大錘敲擊墻面；

2、任意使用明火和電爐；

3、任意使用有害、有毒裝飾材料；

4、擅自改動管線走向和下水設(shè)施；

5、擅自改外立面顏色和安裝“公共契約”規(guī)定的設(shè)施設(shè)備；

6、高空拋物；

7、擅自侵占公共部位；

8、任意傾倒裝修廢棄物；

9、擅自搭建任何構(gòu)筑物和建筑物；

10、損壞共用部位、公共設(shè)施設(shè)備；

11、聚眾賭博及其他違法活動；

12、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。

第二十八條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運。

第二十九條 裝修施工垃圾運送時間為每天16：00—16：30。

第三十條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機(jī)時，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。

第三十一條 裝修公司不能擅自移動、安裝天燃?xì)夤艿?、氣表，如需變動由天燃?xì)夤静僮鳌?/p>

第三十二條 裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關(guān)箱、改變進(jìn)戶總線，所有電線改路必須采用護(hù)套管，不得直埋護(hù)套線。各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘坎荒艹^此回路的限定容量。

第三十三條 裝修期間，應(yīng)開啟進(jìn)水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時發(fā)現(xiàn)上水管道破損。

第三十四條 裝修期間，嚴(yán)禁偷電行為和私接有線電視等行為的發(fā)生。

第三十五條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。第三十六條 裝修期間，如需增大供電容量，須業(yè)主自行到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù)，核準(zhǔn)后，須請電力部門施工，并報管理處備案。

第三十七條 裝修期間，裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設(shè)計的位置布置，嚴(yán)禁抬高地坪，更改原設(shè)計。

第三十八條 裝修期間，應(yīng)將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主（住戶）和裝修施工單位負(fù)責(zé)。

第三十九條 裝修應(yīng)當(dāng)確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。所有維修活門、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。

第四十條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主）。

第四十一條 業(yè)主和裝修公司在裝修時，應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)管理工作人員對裝修過程進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

第四十二條 物業(yè)管理工作人員在檢查時，應(yīng)當(dāng)書面詳細(xì)記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動的全過程。

第四十三條 業(yè)主（住戶）在房屋裝修完工時，應(yīng)及時對裝修完的房屋進(jìn)行自行驗收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。

第四十四條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，經(jīng)管理處檢驗后，結(jié)清各項費用，辦理離場手續(xù)。

第四章 違章處罰

第四十五條 業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定，物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)予以制止，并報請政府行政主管部門給予處罰。

第四十六條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責(zé)任人應(yīng)按按照管理處的整改通知要求，按期完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切有關(guān)費用。

第四十七條 對未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工，或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者，小區(qū)物業(yè)管理處將報請當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰，并責(zé)成責(zé)任人將所有違章施工部位給予復(fù)原。

第四十八條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承擔(dān)一切后果。第四十九條 物業(yè)管理人員未履行管理職責(zé)，應(yīng)當(dāng)接受房屋行政主管部門的處罰。第五章 附則

第五十條 物業(yè)管理處負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修全過程的申請、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

第五十一條 物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后，應(yīng)組織人員對涉及該房屋裝修的共用部位、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行勘查。如有損壞，責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護(hù)。

第五十二條 業(yè)主（住戶）在與裝修公司簽訂裝修合同時，一定要明確裝修公司的保修責(zé)任、保修范圍和保修期限，并預(yù)留一定數(shù)額的保證金，以保障自身權(quán)益。

本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：裝飾裝修管理制度

***裝飾裝修管理制度

為加強(qiáng)***小區(qū)在裝修期間的管理，保證小區(qū)內(nèi)房屋及共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)公共環(huán)境、秩序，使業(yè)主擁有一個更優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《天津市物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定制定本管理制度。

一、物業(yè)管理服務(wù)中心的權(quán)利與義務(wù)

1、物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)依照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業(yè)管理條例》、《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》以及《臨時管理規(guī)約》、《臨時管理規(guī)約補(bǔ)充協(xié)議》、《施工單位裝修承諾書》和本協(xié)議對小區(qū)內(nèi)所有裝飾、裝修活動進(jìn)行統(tǒng)一管理。

2、如發(fā)現(xiàn)任何違規(guī)、違法行為，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止該行為。如行為人不聽從管理，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)措施（如暫扣工具、下發(fā)裝修整改通知單、違規(guī)搭建通知書，將行為人清離小區(qū)、聯(lián)系相關(guān)行政部門等），情況緊急時保留采取一些特殊方法的權(quán)利。

3、如以上違規(guī)、違法行為造成房屋內(nèi)、毗鄰房屋、公共設(shè)施設(shè)備、公共部位等損害，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令行為人予以修復(fù)、恢復(fù)原狀或照價賠償，情節(jié)嚴(yán)重者，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)措施并聯(lián)系相關(guān)行政部門予以處罰。

4、物業(yè)管理服務(wù)中心有義務(wù)在裝修管理期間為裝修單位提供物業(yè)管理服務(wù)及特約服務(wù)。

5、如裝修單位有任何疑問、質(zhì)疑，物業(yè)管理服務(wù)中心有義務(wù)提供相應(yīng)咨詢服務(wù)。

二、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

1、業(yè)主有義務(wù)按照物業(yè)管理服務(wù)中心所規(guī)定的裝修流程配合裝修單位辦理裝修手續(xù)、繳納相關(guān)費用。

2、業(yè)主在施工期間有義務(wù)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業(yè)管理條例》、《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》、《施工單位裝修承諾書》及本協(xié)議的所有規(guī)定與內(nèi)容。

3、業(yè)主在施工期間有義務(wù)接受物業(yè)管理服務(wù)中心的管理，如有任何違規(guī)、違法行為，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償相應(yīng)損失。

4、如裝修單位提出任何違規(guī)、違法要求，業(yè)主有義務(wù)勸阻裝修單位。

三、裝修單位的權(quán)利與義務(wù)1、2、享受物業(yè)管理服務(wù)中心所提供的物業(yè)管理服務(wù)及特約服務(wù)。依照物業(yè)管理服務(wù)中心所規(guī)定的裝修流程協(xié)同業(yè)主辦理裝修手續(xù)、繳納相關(guān)費用。遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業(yè)管理條例》、《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》以及《臨時管理規(guī)約》、《臨時管理規(guī)約補(bǔ)充協(xié)議》、《施工單位裝修承諾書》及本協(xié)議的所有規(guī)定與內(nèi)容。3、4、5、配合物業(yè)管理服務(wù)中心在裝修管理期間的各項工作。對業(yè)主在施工過程中進(jìn)行有效監(jiān)管。

業(yè)主有任何違規(guī)、違法行為，而裝修單位接到物業(yè)管理服務(wù)中心通知后未能及時制止的，則裝修單位需與業(yè)主共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、違約責(zé)任

如果業(yè)主在裝修施工期間，有違反國家的相關(guān)規(guī)定、本協(xié)議和《施工

單位裝修承諾書》中之規(guī)定的行為，并對房屋、公共設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)制止，并要求業(yè)主限期恢復(fù)改正及賠償，同時通知裝修單位，裝修單位有義務(wù)責(zé)令業(yè)主按照小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定施工，逾期不恢復(fù)改正的，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)整改措施，所產(chǎn)生的一切責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。如業(yè)主無能力恢復(fù)，可書面申請物業(yè)管理服務(wù)中心幫助恢復(fù)，所產(chǎn)生費用由業(yè)主預(yù)先交納，多退少補(bǔ)。如裝修單位在接到通知后，未能及時制止業(yè)主的違章行為，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)追究裝修單位責(zé)任。如因裝修裝飾造成房屋或公共部位、設(shè)施、設(shè)備的損害已無法恢復(fù)或雖經(jīng)整改但仍危及房屋和公共部位、設(shè)施、設(shè)備的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，或危及到其他物業(yè)的安全，或影響其他業(yè)主的使用，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)向房地產(chǎn)或物業(yè)管理行政主管部門、市容綜合執(zhí)法部門報告，按有關(guān)部門做出的處理決定執(zhí)行，物業(yè)管理服務(wù)中心可同時采取法律手段維護(hù)其它業(yè)主的合法權(quán)益。

五、相關(guān)支持性裝修管理制度

1、物業(yè)管理服務(wù)中心須按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》、《臨時管理規(guī)約》、《臨時管理規(guī)約補(bǔ)充協(xié)議》、及本制度的內(nèi)容，認(rèn)真審核裝修方案，嚴(yán)格執(zhí)行。

2、對未辦理裝修手續(xù)或擅自拆改的，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)讓裝修人員退場，并通知該裝修業(yè)主，要求其補(bǔ)辦手續(xù)，對不聽規(guī)勸的施工單位和業(yè)主，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至符合裝修管理規(guī)定。

3、裝修施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00。超時施工物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工，暫扣施工工具，無聲響、無震動的施工

作業(yè)可適當(dāng)延長，但不得影響鄰里的正常生活。

4、裝修單位裝修施工前應(yīng)與物業(yè)管理服務(wù)中心一同對其衛(wèi)生間進(jìn)行閉水試驗，確定其合格后裝修單位應(yīng)進(jìn)行簽字確認(rèn)。如有滲漏應(yīng)及時通知物業(yè)管理服務(wù)中心進(jìn)行返修。如裝修前未向物業(yè)管理服務(wù)中心申請進(jìn)行閉水試驗或試驗后48小時未進(jìn)行簽字確認(rèn)或提出異議的，視為衛(wèi)生間防水合格。衛(wèi)生間地面嚴(yán)禁打眼開槽。因施工造成滲漏由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)其造成的后果。

5、裝修單位裝修過程中，若需拆改必須在《裝修申請表》上填寫清楚，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工。擅自拆改，后果自負(fù)。鋼筋混凝土梁板、構(gòu)造墻及剪力墻、承重墻均為重要部位，嚴(yán)禁拆改。

6、煤氣管道應(yīng)按煤氣公司要求，不得封包，若未按規(guī)定裝修發(fā)生安全事故及影響通氣，后果自負(fù)。

7、如需遷移室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施，請撥打29113337申請辦理，業(yè)主和裝修單位不得擅自拆改移動。

8、采暖設(shè)施不得拆改移位，如拆改發(fā)生跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象或造成經(jīng)濟(jì)損失由裝修單位自行承擔(dān)。

9、自來水、下水道、電路、煤氣、暖氣、對講門鈴、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及墻體內(nèi)預(yù)埋管線等，未經(jīng)許可不得自行拆改。擅自拆改造成系統(tǒng)損壞的由裝修單位負(fù)責(zé)賠償。

10、廚房、衛(wèi)生間下水管道如需封包，留出下水道檢查孔的位置即可，廚房頂檢查孔預(yù)留在管道集中處下方，預(yù)留尺寸為30CM×30CM，如封包過嚴(yán)不便檢查維修，業(yè)主應(yīng)無條件拆除裝修給予配合解決。如不配合，出現(xiàn)問

題業(yè)主自行承擔(dān)全部責(zé)任。

11、室內(nèi)供暖系統(tǒng)地埋管為PPR管，嚴(yán)禁在地面剔鑿或釘釘子。

室內(nèi)采用了性能優(yōu)越的外掛式采暖系統(tǒng)，墻角、部分地面有暖氣管道處不能有剔鑿等任何破壞行為。嚴(yán)禁私自增加移動暖氣片及移動管路閥門，裝修時閥門部位不得封死，進(jìn)行可打開式裝修，以便于日后的維修和調(diào)節(jié)。嚴(yán)禁將暖氣片供暖設(shè)備改為地采暖。

室內(nèi)衛(wèi)生間地面采用了1.5MM厚的聚氨酯防水，并上卷到墻體20CM高，禁止業(yè)主在裝修過程當(dāng)中破壞防水層、地面及基層。凡因裝修造成結(jié)構(gòu)損壞，跑、冒、滴、漏影響其他住戶使用或造成他人裝修損失等一切后果，由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。

裝修材料如：木地板、瓷磚、石材等避免購買假、冒、偽、劣產(chǎn)品。

12、煙道分為主副煙道，且主副煙道之間夾壁很薄，嚴(yán)禁在煙道內(nèi)埋線、走管、打孔、懸掛重物及拆改。

13、框架結(jié)構(gòu)的房屋室內(nèi)墻面砌體部位采用了輕集料混凝土空心砌塊，磚混結(jié)構(gòu)的房屋室內(nèi)墻面砌體部位采用了頁巖磚。業(yè)主/住戶在裝修過程中避免在墻體部位釘釘子，建議使用專用漲管，裝修過程中建議不要鏟掉墻面膩子。

14、首層地面鋪設(shè)石材厚度不得超過12CM，二層（含二層）以上地面嚴(yán)禁鋪裝超過5CM以上的瓷磚、天然石材等過重材料；樓板、墻面鉆孔打眼時應(yīng)防止損壞暖氣管道、穿線管及電線，并不損害相鄰業(yè)主的利益，如因裝修造成的損失由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。

15、嚴(yán)禁在外檐墻剔鑿、加窗、設(shè)門。

為了保障小區(qū)整體環(huán)境的美觀，小區(qū)建筑物外墻或露臺、陽臺、小院禁止搭建及安裝附屬物，（例如：封建露臺、陽臺和一層小院；安裝護(hù)欄；安裝太陽能熱水器、衛(wèi)星天線、雨蓬；展示、懸掛帶有廣告性質(zhì)的招牌等）。

禁止將裝修材料、家具等物品從樓宇外檐運送至室內(nèi)。

16、因野蠻裝修或裝修不當(dāng)造成裝修單位及相鄰業(yè)主上下水堵塞、滲漏、停電等一切損失，由業(yè)主自行修復(fù)，并負(fù)責(zé)連帶賠償責(zé)任。

17、業(yè)主或裝修單位必須將裝修材料（沙子等）袋裝，運往室內(nèi)，不得隨意堆放于小區(qū)內(nèi)、樓門前、甬道、綠地、樓道內(nèi)。對隨意堆放者物業(yè)管理服務(wù)中心將開具《裝修整改通知單》責(zé)令整改，對不及時整改者，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)扣除其裝修保證金500元。隨意堆放的建筑材料按無主物處理，物業(yè)管理服務(wù)中心不負(fù)任何責(zé)任。

18、裝修施工場所只限房屋內(nèi)部，不得在小區(qū)及樓道內(nèi)架設(shè)施工器具等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，暫扣工具。

19、運輸裝修材料過程中，如對墻面、公共設(shè)施、設(shè)備造成損失，應(yīng)給予修復(fù)或照價賠償。

20、施工人員須把裝修垃圾袋裝封好后直接送到指定地點，如未送到指定地點的，將由物業(yè)管理服務(wù)中心派專人清運，費用從業(yè)主的裝修保證金中扣除。

21、裝修過程中注意用電安全，嚴(yán)禁使用電爐、明火，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以暫扣。用電時應(yīng)符合安全用電要求，因為違反安全用電而造成的事故后果自負(fù)。

22、裝修過程中如需進(jìn)行電焊施工，必須向物業(yè)管理服務(wù)中心申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

23、裝修現(xiàn)場必須配備消防器材，否則出現(xiàn)不良后果由業(yè)主自負(fù)。

24、為保證全體業(yè)主利益，維護(hù)小區(qū)外觀整齊統(tǒng)一，嚴(yán)禁對外檐墻進(jìn)行任何裝修、裝飾，窗外不允許加裝護(hù)欄、遮陽罩等。

25、安裝空調(diào)，必須嚴(yán)格按照空調(diào)預(yù)留位置安裝，空調(diào)安裝后縫隙應(yīng)用防水材料封好以防漏水及室外部位須加裝空調(diào)孔護(hù)套。如有特殊情況，應(yīng)由物業(yè)管理服務(wù)中心統(tǒng)一指定安裝位置（外檐位置應(yīng)做到“雙順線”，即空調(diào)外機(jī)順線，空調(diào)眼順線）。未按規(guī)定安裝空調(diào)，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)制止其違約安裝行為，并令其將位置改正及補(bǔ)償對樓宇外檐的損壞，因此所造成的一切后果由裝修單位負(fù)責(zé)。

26、裝修單位安裝空調(diào)、抽油煙機(jī)等應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)中心同意后在指定位置安裝，如擅自安裝對外檐造成損壞，裝修單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償所造成的損失。

27、裝修完畢后，由裝修單位通知物業(yè)管理服務(wù)中心進(jìn)行驗收，業(yè)主交納的裝修保證金在裝修驗收合格后一年后裝修無遺留問題，無息退還。

28、業(yè)主、裝修單位如違反上述規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)暫扣保證金，待業(yè)主裝修單位裝修符合有關(guān)規(guī)定后，方可按規(guī)定退款。

29、在裝修過程中，損壞公共設(shè)施設(shè)備的，由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)賠償，對拒不賠償?shù)目鄢ＷC金，不足部分，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)通過必要渠道催繳。

30、裝修施工前，業(yè)主應(yīng)陪同裝修單位對毛坯房基層，以及水、暖、電等使用功能項目進(jìn)行檢查，如未提出異議并進(jìn)行裝修，事后出現(xiàn)問題的由業(yè)主負(fù)責(zé)。

31、因拆改震動會產(chǎn)生墻面開裂、空鼓、管道破損，出現(xiàn)此類問題帶來的損失由業(yè)主負(fù)責(zé)。

32、裝修單位在裝修前一定要自行對墻面起砂、空鼓、開裂檢查（填充墻結(jié)構(gòu)與混凝土受力結(jié)構(gòu)交接處由于材料收縮容易出現(xiàn)裂縫，這種裂縫只會影響您的觀感，不會造成任何結(jié)構(gòu)安全問題），如果有以上問題，一定要提前通知物業(yè)管理服務(wù)中心，避免裝修后出現(xiàn)墻皮脫落、開裂等問題，造成糾紛。

33、業(yè)主與裝修單位對衛(wèi)生間閉水一定要檢查，確保不漏水后在施工，鋪完地磚后若出現(xiàn)漏水等問題由業(yè)主與裝修單位負(fù)責(zé)。

34、若因裝修施工，給鄰居造成了損失應(yīng)由裝修單位負(fù)責(zé)，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

35、冬季供暖時，裝修單位家中長期無人的情況下，一定避免經(jīng)常開關(guān)造成冷熱凍脹，因為熱脹冷縮會使您的暖氣管接頭薄弱環(huán)節(jié)出現(xiàn)跑水現(xiàn)象，因裝修單位家中長期無人居住的情況下，出現(xiàn)跑水漏水等帶來的一切損失由裝修單位自行負(fù)責(zé)。