第一篇：樓市調(diào)控政策對(duì)與錯(cuò)的評(píng)論-任志強(qiáng)

任志強(qiáng)：現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策都是錯(cuò)的 R

EICO工作室2月29日發(fā)布《2003年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策研究報(bào)告》，稱關(guān)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的政策調(diào)控始終未能對(duì)癥下藥，其直接原因是持續(xù)供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局，但深層次癥結(jié)則在于土地供給制度。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)則直言，現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策都是錯(cuò)的。

上述報(bào)告從房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的主要對(duì)象，即房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、投資增長(zhǎng)過(guò)快、住宅供給結(jié)構(gòu)、投機(jī)性購(gòu)房和保障房建設(shè)等五個(gè)方面進(jìn)行分析。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)進(jìn)一步評(píng)論稱，現(xiàn)在所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策都是錯(cuò)的，都沒(méi)有抓住病根?！斑@五方面的行政措施無(wú)法解決根本問(wèn)題而只解決表象。有些發(fā)展階段房?jī)r(jià)必然高，有些階段是不合理因素造成房?jī)r(jià)高，而我國(guó)的現(xiàn)實(shí)是兩者疊加?！?/p>

具體而言，報(bào)告稱，房地產(chǎn)價(jià)格合理的上漲趨勢(shì)是“房?jī)r(jià)漲幅與人均收入增長(zhǎng)保持同步”，房?jī)r(jià)收入彈性約等于1。而2003至2010年我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅高于趨勢(shì)線，房?jī)r(jià)收入彈性已經(jīng)達(dá)到1.38，存在上漲過(guò)快的問(wèn)題，對(duì)“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”進(jìn)行調(diào)控是必要的。

但房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的直接原因是持續(xù)供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局，深層次癥結(jié)則在于土地供給制度。而關(guān)于“投資增長(zhǎng)過(guò)快”，而寬松的貨幣環(huán)境和低利率管制則持續(xù)激勵(lì)住房需求。

“2003年至2011年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策始終未能觸及這個(gè)要害癥結(jié)，使得我們不得不反復(fù)面對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和反復(fù)調(diào)控的窘境”，《報(bào)告》給出如是結(jié)論。

關(guān)于“投資增長(zhǎng)過(guò)快”的調(diào)控，REICO報(bào)告認(rèn)為，對(duì)“房地產(chǎn)投資過(guò)熱”的擔(dān)憂，導(dǎo)致政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，始終從控制價(jià)格和控制投資兩方面同時(shí)入手。即使在2007年以后，雖然認(rèn)同了“供不應(yīng)求”的現(xiàn)實(shí)，并開(kāi)始強(qiáng)調(diào)加大供給，但在措施中依然包含著某些防范和抑制“投資過(guò)熱”的措施，例如“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)投資資本金比率”、“嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款”等。

報(bào)告提出，要正確認(rèn)識(shí)住宅投資增長(zhǎng)變動(dòng)的規(guī)律性，提高調(diào)控的預(yù)見(jiàn)性。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，在快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程(達(dá)到70%)完成之前，住房建設(shè)投資規(guī)模呈持續(xù)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。參照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，我國(guó)住宅投資的增長(zhǎng)速度并不快。

報(bào)告認(rèn)為不宜頻頻產(chǎn)生投資“過(guò)熱”的憂慮、恐慌。宏觀調(diào)控者尤其要注意剔除“房地產(chǎn)名義投資中土地價(jià)格變動(dòng)的影響”，把握真實(shí)的房地產(chǎn)投資增速。

對(duì)于投機(jī)購(gòu)房的調(diào)控，報(bào)告稱投機(jī)是市場(chǎng)不均衡的表象，是后果而不是原因，一味的指責(zé)、打擊投機(jī)行為，對(duì)于解決經(jīng)濟(jì)問(wèn)題是舍本逐末。相反，以出租為目的投資性購(gòu)房，應(yīng)予鼓勵(lì)。

此外，針對(duì)保障房建設(shè)的評(píng)價(jià)，報(bào)告認(rèn)為現(xiàn)行住房保障政策體系設(shè)計(jì)缺乏內(nèi)在邏輯和清晰的目標(biāo)，長(zhǎng)期穩(wěn)定的制度目標(biāo)與短期調(diào)控的臨時(shí)性需求混在一起，如此的執(zhí)行效果及可持續(xù)性冷人憂慮，有將“基本保障”泛化為普遍社會(huì)福利的傾向。

“REICO工作室”由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中城聯(lián)盟、萬(wàn)通、華遠(yuǎn)等共同資助建立。據(jù)任志強(qiáng)介紹，上述報(bào)告已經(jīng)向國(guó)務(wù)院參事辦進(jìn)行了匯報(bào)，以供其在兩會(huì)期間進(jìn)行討論。

第二篇：樓市調(diào)控政策副作用明顯-任

樓市調(diào)控政策副作用明顯

自2011年1月“新國(guó)八條”出臺(tái)以來(lái)，到2013年樓市調(diào)控政策新國(guó)五條，新國(guó)六條的發(fā)布，這些以以限購(gòu)、限價(jià)、限貸、征稅的調(diào)控措施將有效打擊投機(jī)投資需求，在一定程度上遏制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。但隨著時(shí)間推移，這些樓市調(diào)控政策的“副作用”將逐漸浮現(xiàn)。

首先，限購(gòu)政策在抑制需求、打壓投機(jī)的同時(shí)，也影響供應(yīng)方預(yù)期，不少開(kāi)發(fā)商放緩?fù)顿Y步伐，導(dǎo)致一些城市住房有效供應(yīng)不足。這顯然不僅不利于市場(chǎng)供需關(guān)系改善，更無(wú)法從根本上平抑房?jī)r(jià)。其次，限價(jià)手段使開(kāi)發(fā)商因無(wú)法獲得合理利潤(rùn)而放緩供應(yīng)節(jié)奏。在土地出讓的“限地價(jià)、競(jìng)保障房面積”等措施中，對(duì)土地總價(jià)限制，會(huì)將保障房用地成本轉(zhuǎn)移到商品房用地中，最終轉(zhuǎn)嫁給商品房購(gòu)房者。

更重要的是，由于無(wú)法從根本上調(diào)整供需，而只是暫時(shí)對(duì)需求進(jìn)行抑制，因此，一旦行政調(diào)控手段效果被消解，市場(chǎng)就會(huì)再度陷入供需失衡困境中，房?jī)r(jià)非理性上漲局面又會(huì)反過(guò)來(lái)導(dǎo)致“看得見(jiàn)的手”進(jìn)行干預(yù)。在這種循環(huán)中，市場(chǎng)預(yù)期被擾亂，調(diào)控效果自然難以令人滿意。

城鎮(zhèn)化進(jìn)程推進(jìn)將刺激新一輪住房需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，又會(huì)影響到城鎮(zhèn)化質(zhì)量和宏觀經(jīng)濟(jì)大局。

在這種背景下，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、防止市場(chǎng)波動(dòng)無(wú)疑是調(diào)控重要目標(biāo)。事實(shí)上，房地產(chǎn)領(lǐng)域各項(xiàng)基礎(chǔ)工作已在近幾年得到有效推進(jìn)。政府部門調(diào)低經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，又給房地產(chǎn)調(diào)控提供更大空間。借助“新國(guó)五條”細(xì)則落地契機(jī)，在維持調(diào)控政策穩(wěn)定性的同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控手段應(yīng)盡快向市場(chǎng)化方向邁進(jìn)。

想要解決這些問(wèn)題必須進(jìn)一步完善基本住房保障體系。推進(jìn)樓市調(diào)控市場(chǎng)化，需明確政府職責(zé)范圍。現(xiàn)階段，在繼續(xù)保持保障房建設(shè)規(guī)模同時(shí)，需從住房保障范圍確定、保障房分配和退出機(jī)制建設(shè)、保障房持有和交易等方面予以完善。

第三篇：任志強(qiáng)：如果地方調(diào)控政策繼續(xù) 明年房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲

任志強(qiáng)：如果地方調(diào)控政策繼續(xù) 明年房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲

準(zhǔn)確“預(yù)測(cè)”今年房?jī)r(jià)暴漲的地產(chǎn)“大嘴”任志強(qiáng)再發(fā)“神預(yù)測(cè)”——如果“國(guó)五條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，明年的房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲。據(jù)媒體報(bào)道，任志強(qiáng)在參加全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2013年會(huì)時(shí)表示，“在今年年底的時(shí)候，我們看到有17個(gè)城市又出臺(tái)了一些按照‘國(guó)五條'簽訂的房?jī)r(jià)上漲任務(wù)指標(biāo)而采取的行動(dòng)，這些政策對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)都產(chǎn)生了一些不良影響，如果這些政策繼續(xù)的話，我想明年就會(huì)爆漲?！?/p>

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年以來(lái)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)18個(gè)月呈上漲趨勢(shì)，其中北京、上海、廣州等一線城市，房?jī)r(jià)更是漲幅高達(dá)20%。任志強(qiáng)在去年曾“準(zhǔn)確”預(yù)測(cè)了今年房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)，再一次在與諸多長(zhǎng)期唱衰中國(guó)樓市的“空軍司令”們的隔空對(duì)決中取得完勝。最近10年間，任志強(qiáng)多次對(duì)中國(guó)樓市的走勢(shì)發(fā)表看法，盡管遭受輿論的非議甚至攻擊，仍不改“大嘴”和“大炮”本色。而近乎殘酷的中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，差不多每次都證明任志強(qiáng)是對(duì)的，他不僅是“大嘴”，而且還是“神嘴”。

第四篇：樓市調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響情況調(diào)查問(wèn)卷 企業(yè)

樓市調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響情況調(diào)查問(wèn)卷

1.你認(rèn)為本輪調(diào)控政策的效果會(huì)在什么時(shí)間完全顯現(xiàn)出來(lái)？

√ ①上半年 □ ②三季度 □ ③一年甚至更長(zhǎng) □ ④說(shuō)不好

2.對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控力度的看法：

√ ①政策很到位 □ ②政策不是很到位 □ ③政策根本不到位 □ ④說(shuō)不好

3.本輪調(diào)控中，影響最大的政策及措施是（請(qǐng)按照重要程度排序）②⑤④①③

① 金融信貸政策 ② 土地政策 ③ 財(cái)政稅收政策 ④ 市場(chǎng)監(jiān)管措施 ⑤ 其他政策

4.當(dāng)前調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期影響將會(huì)表現(xiàn)在哪些方面？（可多選）

□ ① 對(duì)房?jī)r(jià)影響較大 □ ② 對(duì)商品房有效供給影響較大 □ ③ 對(duì)企業(yè)資金影響較大

√④ 對(duì)企業(yè)未來(lái)投資計(jì)劃影響較大 √⑤ 對(duì)企業(yè)土地購(gòu)置意愿影響較大□ ⑥ 作用不大 □ ⑦ 其他

5.當(dāng)前調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期影響將會(huì)表現(xiàn)在√ ① 有效遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，使房?jī)r(jià)維持現(xiàn)狀 □ ② 房?jī)r(jià)會(huì)回落 □ ③ 作用不大 □

④ 房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲 □ ⑤ 其他

6.（5 題選②則回答此題，其他選擇不必回答）對(duì)房?jī)r(jià)回落程度的看法：

□ ① 回落幅度較?。ㄔ?10%以下）□ ③ 回落幅度較大（20%-30%）□ ② 回落幅

度明顯（10%-20%）□ ④回落幅度很大（在 30%以上）

7.開(kāi)發(fā)投資比政策出臺(tái)之前 □ ① 增加 □ ② 持平√ ③ 減少

8.（7 題選③則回答此題，其他選擇不必回答）商品房開(kāi)發(fā)投資減少的主要原因是什么？

（可多 選，如選⑤ 其他原因請(qǐng)注明是什么原因）

□ ① 銷售下降，開(kāi)發(fā)意愿下降 √ ④ 市場(chǎng)前景不明，觀望

9.商品房銷售面積比政策出臺(tái)之前 □ ① 增加 √ ② 持平□ ③ 減少 □ ② 資金緊張

□ ⑤ 其他原因 □ ③ 土地緊張

10.（9 題選③則回答此題，其他選擇不必回答）商品房銷售面積減少的主要原因是什么？

（可多 選，如選⑥其他原因請(qǐng)注明是什么原因）

□ ① 供過(guò)于求，供需矛盾造成 □ ③ 房?jī)r(jià)太高 □ ⑤ 政策不明朗，購(gòu)房者處于觀望

11.商品房銷售價(jià)格比政策出臺(tái)之前 □ ①上漲 √② 持平□ ③ 下降 □ ② 可供銷售面

積減少，銷售下降 □ ④ 市場(chǎng)期待房?jī)r(jià)下降，購(gòu)房者等待 □ ⑥ 其他原因

12.企業(yè)資金來(lái)源比政策出臺(tái)之前 □ ①增加 □ ② 持平√③ 減少

13.（12 題選③則回答此題，其他選擇不必回答）企業(yè)資金來(lái)源減少的原因是（可

多選，如選④其他原因 請(qǐng)注明是什么原因）： √① 銷售下降，資金回籠慢 □ ③ 企

業(yè)自有資金較少 √ ② 銀行開(kāi)發(fā)貸款困難 □ ④ 其他原因

14.企業(yè)目前資金能夠維持開(kāi)發(fā)的時(shí)間大概是： □ ① 半年以內(nèi) □ ③ 一年到一年半 □

⑤ 兩年以上

15.面對(duì)各項(xiàng)調(diào)控政策，企業(yè)是否準(zhǔn)備或已經(jīng)采取相應(yīng)措施?

□ ①有 √ ② 沒(méi)有 √ ② 半年到一年 □ ④ 一年半到兩年（如回答有，請(qǐng)繼續(xù)回

答，如回答沒(méi)有，請(qǐng)?zhí)^(guò)）企業(yè)準(zhǔn)備或已經(jīng)采取的相應(yīng)措施主要是：

16.預(yù)計(jì)上半年企業(yè)投資與去年同期相比 □① 增長(zhǎng) □② 持平√③ 下降

17.預(yù)計(jì)上半年商品房銷售面積與去年同期相比 □① 增長(zhǎng) √② 持平□③ 下降

18.預(yù)計(jì)上半年商品房銷售價(jià)格與去年同期相比 □① 增長(zhǎng) √② 持平□③ 下降

19.預(yù)計(jì)上半年商品房新開(kāi)工面積與去年同期相比 □① 增長(zhǎng) √② 持平□③ 下降

第五篇：任志強(qiáng) 我的讀書過(guò)程與經(jīng)歷

許多網(wǎng)友問(wèn)我的讀書過(guò)程與經(jīng)歷，也想從中找到一些可讀之物，于是就有了這篇博客，簡(jiǎn)單的回顧下各年齡階段的讀書過(guò)程。

小學(xué)時(shí)最愛(ài)讀的是《趣味數(shù)學(xué)》，讓我從小就養(yǎng)成了能熟練的記住許多數(shù)字的習(xí)慣，有極強(qiáng)的數(shù)字敏感度，不但在各種數(shù)學(xué)比賽中常拿第一，也幾乎所有的考試都是百分。那時(shí)記憶較深的還有《十萬(wàn)個(gè)為什么》和《奔向二十一世紀(jì)》的科普讀物。但語(yǔ)文一直不好，四年級(jí)后老師告到母親那里后，開(kāi)始進(jìn)入了讀書而非讀數(shù)的階段。

那時(shí)幾乎沒(méi)有太多的兒童讀物，于是就只能從父母的書柜中開(kāi)始讀《三國(guó)》《水滸》《西游記》《三俠五義》《儒林外史》《紅樓夢(mèng)》《鏡花緣》《牡丹亭》《拍案驚奇》等成人讀物，最不行的就是論語(yǔ)類的之乎者也，但多少也硬塞了一些。

中學(xué)時(shí)期被文革影響而只能讀的是《資本論》、馬列主義與毛選，不管是否能看懂也算是胡亂的通讀過(guò)。記得到妹妹東北插隊(duì)時(shí)，就有一位能對(duì)《資本論》倒背如流的同學(xué)。而后期復(fù)課鬧革命時(shí)，觀念開(kāi)始發(fā)生了轉(zhuǎn)彎，開(kāi)始從學(xué)校的被查封的圖書室中偷書，受哥哥姐姐等大同學(xué)的影響，偷偷的讀著《安娜卡列尼娜》，偷偷的聽(tīng)著蘇聯(lián)紅軍歌唱團(tuán)的唱片、錄音帶和“二百首”。

去延安插隊(duì)時(shí)，箱子里沒(méi)有多少可裝的衣物，空出來(lái)的地方偷偷的裝上了一些中學(xué)的課本和一些抄家時(shí)沒(méi)有被抄走的書。勞累的農(nóng)村生活之余煤油燈下，這些書也成了生活的重要陪伴。當(dāng)兵走時(shí)，這些書就都留給了繼續(xù)在農(nóng)村生活的同學(xué)們了。

真正的喜歡和自覺(jué)的讀書其實(shí)恰恰是在無(wú)書可讀的時(shí)候，當(dāng)兵時(shí)可讀的書也不多，除了毛選之外，有馬列的六本書，于是幾個(gè)北京的戰(zhàn)友分別找到斯大林的《唯物主義與辯證唯物主義》、范文瀾的《簡(jiǎn)史》、恩格斯的《反杜林論》、馬克思的《關(guān)于費(fèi)爾巴哈的提綱》、列寧的《論哥達(dá)綱領(lǐng)》等。紅海洋的空氣中，戰(zhàn)友們互相比試的是對(duì)毛選的倒背如流和哪篇文章在第幾卷第幾頁(yè)。

那是的文藝作品則只剩下八個(gè)樣板戲、《地道戰(zhàn)》《地雷戰(zhàn)》等電影了。只是的貧乏反而激起了學(xué)習(xí)的渴望。也是從那時(shí)起偷偷的又拿起了筆恢復(fù)了寫日記的習(xí)慣。復(fù)員時(shí)僅日記就背回來(lái)厚厚的十多本。

還記得是那一年，從干校中被重新解放恢復(fù)了工作的父親領(lǐng)著我去了在北京朝外的一家門臉很破舊的書店，里面有許多的書，原來(lái)是對(duì)領(lǐng)導(dǎo)干部開(kāi)放的內(nèi)部書店，這才開(kāi)了眼界。幾乎所有的書都不用挑選，都是想要讀的書。遺憾的是口袋里沒(méi)有這么多的銀子，無(wú)法將這些書都抱回家去，只是服從于消費(fèi)能力的一種選擇。

因?yàn)樵诋?dāng)兵因此首選了《朱可夫?qū)④姟贰哆h(yuǎn)征歐陸》《巴頓將軍》和各種名人傳記等大量二戰(zhàn)時(shí)期的軍事題材及領(lǐng)袖人物的作品，過(guò)了一把戰(zhàn)爭(zhēng)癮和領(lǐng)袖癮。因?yàn)樵趯?duì)毛時(shí)代的反思，因此購(gòu)買了大量蘇聯(lián)第四代、第五代作家的現(xiàn)代文學(xué)《你到底要什么》《多雪的冬天》《帶星星的火車票》等等，重新認(rèn)識(shí)社會(huì)主義制度的優(yōu)越性。

當(dāng)社會(huì)進(jìn)一步放開(kāi)了對(duì)傳統(tǒng)和西方文學(xué)的管制之后，書店里有了許多十八世紀(jì)的世界名著。當(dāng)干部的五十二元的工資幾乎全部用在買書上了，這個(gè)內(nèi)部書店就成了我的最愛(ài)，以至于幾乎所有的服務(wù)員都認(rèn)識(shí)了我，再去書店就可以不再用父親陪伴了，甚至不用再拿購(gòu)書證的紅本本了。書店后來(lái)搬到了中央音樂(lè)廳的后邊，我也仍然是?？汀Ｃ看斡袡C(jī)會(huì)回京出差或探親時(shí)，這里都是必然光顧的圣地。由此幾乎通讀了中國(guó)所有的名著、史記類、十八世紀(jì)各國(guó)的名著，而且每個(gè)作家的都購(gòu)買了全集。當(dāng)我寫博客時(shí)，這些作家的書名就不斷的浮現(xiàn)在眼前。俄國(guó)作家的系類，從《靜靜的頓河》到《一九一九》高爾基的系列直到第三代作家的《州委書記》等。而大小仲馬、普希金、巴爾扎克、杰克倫敦、左拉、狄更斯、德萊賽、伏爾泰、車爾尼雪夫斯基、泰戈?duì)枴⑺鳡柸誓崆俚鹊认盗械淖髌芬部戳藗€(gè)夠。常常會(huì)在夢(mèng)中也進(jìn)入了角色。

改革開(kāi)放之初的一段時(shí)間，仍以讀名著而自豪，直到復(fù)員進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)工作才開(kāi)始知道光有戰(zhàn)爭(zhēng)、人物和名著是不行的，于是開(kāi)始學(xué)財(cái)務(wù)、學(xué)經(jīng)濟(jì)，從文史類開(kāi)始轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)與政治，開(kāi)始向改革進(jìn)軍。

中間的一段幾乎對(duì)各種武打類小說(shuō)著了迷，從梁羽生、金庸、古龍、溫瑞安，直到所有的武打小說(shuō)。幾乎一上手就放不下來(lái)直到看完為止，一套書兩三天就看完了。而這大約是從獄中出來(lái)之后開(kāi)始的。

許多人認(rèn)為武打書只是個(gè)故事，而我卻從中找到了做人的道理，尤其是做一個(gè)男人、一個(gè)被社會(huì)和幾乎所有白道、黑道都誤解和反對(duì)的男人如何承擔(dān)起挽救社會(huì)的責(zé)任，并且在不可為而為的挫折中站起來(lái)，直到取得成功或勝利。邪不壓正，或者說(shuō)無(wú)邪無(wú)正的道理中，從善從良之心、不貪財(cái)利之能、不被誘惑之堅(jiān)、決不言敗之志、以及真情與真愛(ài)、對(duì)世俗的挑戰(zhàn)等都會(huì)對(duì)做一個(gè)真正的男人有著激勵(lì)的作用。大約在與華潤(rùn)合作并進(jìn)入資本市場(chǎng)之后，發(fā)現(xiàn)專業(yè)知識(shí)的重要性。自90年代初，我開(kāi)始接觸了大量的經(jīng)濟(jì)界人士，開(kāi)始投資贊助了改革基金會(huì)、開(kāi)始與社科院合作、與北大光華合作、與聯(lián)辦合作、開(kāi)始了研究各種經(jīng)濟(jì)與改革問(wèn)題、企業(yè)管理與資本市場(chǎng)問(wèn)題的深化、參加了各種論壇、學(xué)習(xí)了各種知識(shí)、當(dāng)然也開(kāi)始閱讀了大量的經(jīng)濟(jì)類書籍。

為補(bǔ)上這一課，集團(tuán)花了上千萬(wàn)投入于員工的培訓(xùn)中，先后請(qǐng)航院的干部管理學(xué)院開(kāi)了集團(tuán)的碩士學(xué)位班、光華管理學(xué)院的MBA班等，開(kāi)始走上了經(jīng)濟(jì)管理的路。只有經(jīng)濟(jì)而無(wú)社會(huì)不行，對(duì)社會(huì)的了解也開(kāi)始進(jìn)入了視線。

對(duì)房地產(chǎn)的研究學(xué)習(xí)則是在1993年股份制之后，而有組織投入大量精力與經(jīng)費(fèi)的研究則是1998年房改房之后。2002年覺(jué)得獨(dú)立作戰(zhàn)已經(jīng)不行了，開(kāi)始聘請(qǐng)了專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專門的研究，每年數(shù)百萬(wàn)的投入堅(jiān)持了數(shù)年才有了各種成果。這些研究也逼著我不得不閱讀了更多有關(guān)社會(huì)、歷史、人文和經(jīng)濟(jì)類的書。將讀書變成了樂(lè)趣和糧食，就像每天不想吃飯一樣。

在讀書的過(guò)程中也建立了多個(gè)讀書會(huì)的圈子，如京城企業(yè)協(xié)會(huì)、如中國(guó)企業(yè)家論壇等等都在相互之間傳遞著讀好書的信息，也形成了共同讀書學(xué)習(xí)的風(fēng)氣。相互的激勵(lì)會(huì)讓人在不知不覺(jué)中被感染，而每當(dāng)別人推薦了一些好書時(shí)，自己也必能對(duì)應(yīng)著推薦，否則就會(huì)很尷尬，這也就迫使自己有了讀更多書的壓力，書就越讀越不覺(jué)得多了。

除此之外，由于要不斷的登臺(tái)演講，除了對(duì)地產(chǎn)的專業(yè)研究之外，還不得不每天大量的閱讀各種信息、研究資料、日?qǐng)?bào)、統(tǒng)計(jì)報(bào)表、幾份重要的經(jīng)濟(jì)類報(bào)紙與雜志，否則就缺少了對(duì)話的資料信息，就變成了一個(gè)盲人。這些資料大約每天也要讀上一個(gè)小時(shí)，慢慢這些也成了一種生活習(xí)慣。得益于這些資料信息，也讓自己能比較容易的對(duì)媒體的言論做出真假的判斷，不再為媒體的盲目而欺騙，至少也讓自己有了獨(dú)立思考的習(xí)慣和能力。

春節(jié)前將存放在辦公室中和臨時(shí)住所中的上千本書拿到公司，開(kāi)了個(gè)對(duì)員工開(kāi)放的圖書館，其中有大量的武俠小說(shuō)、文史類、經(jīng)濟(jì)類、管理類的書籍。許多員工最感興趣的是我在書中做的記錄，以了解我關(guān)注的是什么，當(dāng)然這其中也有大量是作者簽了名的贈(zèng)書，在此也感謝他們的關(guān)心與幫助。這也給我在員工的心目中增添了許多光彩。

我將部分圖書的名稱記錄在后，也可讓更多人了解我一部分閱讀的過(guò)程。自從有了漢王和蘋果之后，許多讀書是在電子書中閱讀的，已無(wú)法將書名進(jìn)行整理了，漢王中的所有書都看完了，也有許多休閑類的書則看完就扔了。如張小嫻等人的短文也會(huì)在飛機(jī)上看看。還有些有關(guān)建筑和專業(yè)類的書則放到公司技術(shù)部門作為資料了。這些書也是手頭常閱的“字典類”書籍。人也許會(huì)與書作伴一生，只要有學(xué)到老的精神訴求，讀書就變成了輕松的事。

附錄：我將存放于圖書館的部分書單列上，標(biāo)V的特別推薦看看，而其中有些作者的可以系列的看，如林達(dá)的書。而最后列的書，許多是最近剛剛看過(guò)或重讀過(guò)的書，也特別推薦。但愿能對(duì)大家有所幫助。

我的圖書管理里面的部分書目：

近期讀書目錄：

序號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 書名 重新發(fā)現(xiàn)社會(huì) 泡沫經(jīng)濟(jì)學(xué) 貧困與進(jìn)步 經(jīng)濟(jì)學(xué) 下流社會(huì) M型社會(huì) 美國(guó)大蕭條 身份的焦慮 在民族靈魂的深處 走出神話 未來(lái)亞洲 大國(guó)寡民 黃河邊的中國(guó) 真實(shí)世界的經(jīng)濟(jì)學(xué) 大國(guó)崛起 獨(dú)立宣言 領(lǐng)袖

中國(guó)當(dāng)代社會(huì)各階層分析 國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 致一九七五 金融的邏輯 論美國(guó)的民主 關(guān)系千萬(wàn)重 大眾的反叛 致命的自負(fù)

作者 熊培云 野口悠紀(jì)雄 喬治

保羅·薩繆爾森 三浦展 大前研一 默里·羅斯巴德 阿蘭·德波頓 高亞彪、吳丹毛 喬納森·安德森 史蒂芬·羅奇 盧躍剛 曹錦清 周其仁 唐晉 瑪麗·莫斯特

詹姆斯·麥格雷戈·伯恩斯 楊繼繩 波特 林白 張維迎 托克維爾 黃仁宇

奧爾特加·加塞特 哈耶克