第一篇：深圳墊資贖樓怎么操作

深圳墊資贖樓怎么操作?

企業(yè)墊資贖樓怎么操作?墊資贖樓一般是企業(yè)主向擔保公司借出一筆款結清原貸款再向新的貸款銀行抵押貸款

1)企業(yè)向銀行申請的貸款根據抵押物的評估值一般貸7成左右,待銀行申請貸款批準;

2)向原貸款銀行預約還款一次性結清源貸款申請

3)新貸款申請審批通過如自己不足資金一次性結清原貸款向擔保公司借出資金結清原貸款:向擔保公司借款需要做全權委托公證給但保公司,具體公證內容由每個公司不同而定大致都是建立在風險控制方面;向擔保公司簽訂借款合同,借款借據等相關資料.并向擔保公司支付贖樓利息及手續(xù)費用.融豐源

4)擔保公司核定資料為企業(yè)一次性結清原貸款并將房產駐銷抵押登記取出房產證

5)拿到房產證約新貸款銀行做抵押登記手續(xù)

6)銀行放款

7)向擔保公司還贖樓款

第二篇：贖樓墊資交易合同范本

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墊資服務協(xié)議書

本協(xié)議適用于房貸交易墊資業(yè)務

甲方：______________________ 乙方（賣方）：_________________ 身份證號碼：_______________________ 丙方（買方）： _________________ 身份證號碼：_____________________ 丁方：瀚宇金融 鑒于：

1、乙方欲向丙方出售地址為 _____________________________________的房產（房產證號為____________________）。

2、現(xiàn)該房產尚欠__________銀行___________支行（以下簡稱為“原貸款銀行”）按揭貸款未結清。

3、丙方亦計劃在購買該房屋后以此為抵押__________銀行_________支行（如有變更，以最終接受申請并給予貸款的銀行為準，以下簡稱“現(xiàn)貸款銀行”）申請個人房屋按揭貸款。

4、現(xiàn)乙方向甲方借款，用于償還乙方在原銀行的貸款，以便完成上述房屋的交易手續(xù)。

5、甲、乙、丙三方全權委托丁方代為辦理本協(xié)議所涉及的銀行還款、房屋交易及銀行按揭的全部手續(xù)。

甲、乙、丙、丁四方本著公平、平等、自愿的原則，經友好協(xié)商，自愿達成以下協(xié)議：

一、墊資事項

1、甲方同意為乙方提供人民幣(大寫)____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：RMB__________）（實際墊資金額以借款借據的借款金額為準）的借款用于償還乙方的原貸款銀行欠款，且____方自愿按照借款金額________的比例支付利息。

（1）甲、乙、丙、丁方一致同意將此筆借款轉入下列指定賬戶用于代乙方向原貸款銀行歸還借款： 戶名:________________________________；

賬號：___________________________；開戶行:____________________________。（2）、乙方、丙方一致同意將現(xiàn)貸款銀行發(fā)放的個人房屋按揭貸款人民幣 ____佰 ____拾 ____萬 _____仟 _____佰 ______拾_____元（小寫：RMB ____________）劃至以下指定賬戶，作為償還的借款本金，在扣除墊資金額及結清費用后，剩余款項劃入乙方賬戶。戶名：________________________________；

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賬號:_______________________；開戶行:______________________________。

2、（費用）甲、乙、丙、丁四方簽訂本協(xié)議之日起三天內，丙方應向丁方支付人民幣____拾____萬 ____仟____佰____拾____元（小寫：RMB__________）作為履約保證金，方應向丁方支付人民幣____拾_____萬____仟____佰____拾____元（小寫：RMB_____________）作為預付墊資服務和代辦服務等費用。該保證金作為乙、丙雙方履行房屋交易，以及按時償還甲方借款的保證金。

3、甲方承諾在具備以下條件時按本協(xié)議約定借款給乙方：（1）乙方、丙方已向甲方提交以下真實完整的資料：即 個人有效的身份證明、婚姻證明、收入證明、原借款合同、原供樓存折（卡）及密碼、提前還款清單、配偶同意出售房屋文件、放款銀行存折（卡）、密碼等；

（2）原貸款銀行同意乙方辦理提前還款手續(xù)；

（3）乙方、丙方已向甲方提交辦理本協(xié)議約定事項的公證委托書；

（4）乙方、丙方已按本協(xié)議約定向甲方支付履約保證金，向丁方支付墊資服務費、手續(xù)費、需由丁方代徼的交易稅費等費用；

（5）乙方所提供用于交易的房產產權清晰，不存在任何權利瑕疵，乙方對該房產享有充分的處分權，若該房產為共有的，其處分已獲得所有共有人的同意，否則甲方有權拒絕辦理墊資的相關手續(xù)；

（6）甲方要求的其他條件；

（7）甲方同意本協(xié)議約定保證金由丁方代為收取。

4、借款期限為自甲方將此筆借款轉入本協(xié)議第1（1）指定賬戶之日起至現(xiàn)貸款銀行將丙方貸款款項劃入本協(xié)議第2（２）條指定賬戶之日止，借款期限最長不超過____天（因丁方原因造成的除外）。否則，乙方同意在____個工作日內償還甲方全部借款，特殊情況下，經甲方同意，可延長借款期限，如出現(xiàn)延期的，乙方同意每延期一天，按借款金額的____‰（千分之）向甲方加付利息，其利息必須在甲方同意延期的同時一次性支付完畢。

5、乙方、丙方未能滿足第3條款的約定,甲方有權拒絕提供借款，并有權解除本協(xié)議。

6、從甲方將該筆借款存入本協(xié)議第1（１）條指定賬戶內之日起，未經甲、丁方一致同意，乙、丙雙方不可私自辦理或委托第三人調檔、過戶、交易繳稅、公證、領取《房地產權證》、《房地產他項權證》（抵押登記回執(zhí)、證明）原件等手續(xù)。

7、乙、丙雙方一致同意，如果甲方借出款項，而乙、丙雙方的房屋買賣交易因其它原因終止，甲方有權要求乙方在三個工作日內償還甲方的借款，如乙方不償還，則乙方同意委托甲

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方按照本協(xié)議第四條第4款約定方式處置該房產及所得價款。

8、乙方的墊資申請若涉及提供擔保的，乙方負責積極協(xié)助甲方與擔保人就擔保事項簽訂擔保合同的義務。

二、交易事項

1、乙、丙雙方一致同意委托丁方進行買賣交易過戶，并代為辦理包括房產評估、注銷原抵押登記、歸檔、交易繳稅、過戶、公證、辦理抵押登記、領取《房地產他項權證》等手續(xù)，該房產本次成交價為人民幣（大寫）佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫：RMB），定金為人民幣（大寫）拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫：RMB）。

2、乙、丙雙方須接受丁方對其個人及與交易、貸款有關的所有關系人（含家庭成員、擔保人）資信狀況進行的核實調查，積極配合丁方及銀行人員的所有資信調查工作，保證提交真實、有效的個人資料，保證個人及家庭無其他債務糾紛，無擔保糾紛，或存在任何有可能阻礙交易房產成功辦理過戶及抵押登記的事實。

3、乙方、丙方確認，乙、丙方的房屋買賣合同的履行與甲、丁方兩方無關，乙方與丙方之間房屋買賣合同履行產生的任何法律責任均與甲丁兩方無關，丁方僅提供交易遞件過戶手續(xù)和銀行按揭中介服務。

4、本協(xié)議簽訂后，乙、丙雙方之間的房產交易即不可撤銷。如乙、丙雙方中一方或雙方取消交易，則乙方、丙方同意按本協(xié)議第四條約定的方式承擔違約責任。

三、丙方貸款事項

1、丙方委托丁方向現(xiàn)貸款銀行申請人民幣（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫：RMB ____________）的個人房屋（公積金）貸款。

2、丙方所能申請的貸款額度和貸款期限以現(xiàn)貸款銀行審批為準，若現(xiàn)貸款銀行所審批的貸款額度和貸款期限未能滿足丙方貸款申請要求的，不視為丁方未履行本協(xié)議所約定義務，丁方對此不承擔違約責任。

3、現(xiàn)貸款銀行對丙方的其他相關要求，本協(xié)議未涉及到的，丙方同意依照相關要求辦理。

四、保證及違約責任

1、乙方保證：

（1）乙方所提供用于交易的房產產權清晰，不存在任何權利瑕疵，乙方對該房產享有充分的處分權，若該房產為共有的，其處分已獲得所有共有人的同意。

（2）在甲方借款未收回期間，由甲方保管乙方在原銀行的供款賬戶存折（卡），未經甲方許可，乙方不可私自辦理或委托第三人辦理供款賬戶的掛失、開通銀行卡、網上銀行、電話

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銀行等手續(xù)。

2、在甲方將該筆墊資款項存入本協(xié)議指定第一條第1（１）款賬戶內之日前，乙、丙 雙方約定由_____方按照原銀行規(guī)定的供款時間按期存入供樓款項。如因未按期還款而造成甲方損失，則違約方應向甲方賠償由此引起的一切損失，并自行承擔額外利息及費用。

3、如乙方、丙方有任何行為違反本協(xié)議全部保證及義務，致使甲方不能按時收回借款的，乙方須立即無條件向甲方歸還墊資款項，并承擔對甲方造成一切損失，甲方有權追究乙方的違約責任。若乙方不償還甲方所墊付的全部代墊款的，則甲方、乙方、丙方同意委托丁方按本次交易價格的七成將該房產出售或抵押，所取得的售房款（抵押貸款）扣除甲方所付的全部墊資款及丁方為此次服務已支付的各種費用后，如有余額，余額交付_____方，甲方退回 _____ 方支付的履約保證金。若出售（抵押）該房產及扣除 ______方履約保證金后仍不能補償甲方損失的，甲方有權就未清償部分向______方追償。

4、若乙方不償還甲方所墊付的全部代墊款的，乙方愿意接受福州 市鼓樓區(qū)法院的強制執(zhí)行，并接受甲方提出的辦理強制執(zhí)行公證的申請，因此所發(fā)生的費用由乙方承擔；甲方也可憑借款借據向福州 市 鼓樓區(qū)法院申請支付令，乙方應無條件接受并不得提出異議，因此所發(fā)生的一切費用由乙方承擔。

五、不可撤銷承諾（賣方）本人(賣方)承諾：

1.委托貴公司辦理該房產的提前還款、注銷原抵押登記和轉移登記等手續(xù)，在辦理過程中，本人的房地產證及相關文件交由貴公司保管，本人放棄向銀行領取注銷抵押資料、轉移登記等權利。

2.保證在貴公司劃款到本人原貸款銀行的供款賬號之前將身份證、供款存折和銀行卡及其密碼交由貴公司保管，并關閉與供款賬號有關的電話銀行和網上銀行，在原貸款銀行成功扣款之前，本人放棄使用和索要上述證件的權利。

3.保證由貴公司代本人收取銀行發(fā)放的貸款，待貴公司墊資款及應收的墊資服務費等全部收回后，由貴公司在三個工作日之內將扣除墊資款和應收墊資費等后剩余的全部款項劃至本人賬號。本人放棄直接向銀行領受該款項的權利。

4.①若因本人原因，導致房產買賣協(xié)議不能履行，造成貴公司損失的，本人承擔賠償責任外，并向貴公司支付購房定金總額50％的違約金，在____個工作日內歸還貴公司所墊資的贖樓款。②若因買方原因，導致房產買賣協(xié)議不能履行，本人愿意撤消已辦理的所有手續(xù)（包括銀行、交易所的手續(xù)，如果產生其他費用由本人或買方承擔）并在____個工作日內歸還貴公司所墊資的贖樓款。

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5.本人確信所售的房地產在過戶至受讓方（買方）名下之前，不會因被查封或其他因素被限制、禁止辦理轉移登記手續(xù)。如此情形出現(xiàn)或因本人的其它原因，導致本人與貴公司之間簽訂的合同不能履行以及房產轉移登記手續(xù)不能辦理，而造成貴公司因向本人提供墊資而遭受損失的，本人承擔賠償責任外，并向貴公司支付購房定金總額50％的違約金。

以上承諾在本人（賣方）所售房產過戶到受讓方（買方）名下之前不可撤銷。以上承諾本人（賣方）愿承擔法律責任。

六、不可撤銷承諾（買方）本人（買方）承諾：

1.保證在 _______________（貸款銀行）申請按揭貸款人民幣________萬元，在所購房產的產權過戶至本人名下、并辦理完以貸款銀行為抵押權人的抵押登記之后，該款項以及在 _______________（貸款銀行）監(jiān)管的首期購樓款直接劃入帳號：________________________，扣除贖樓款及相關費用后，支付給轉讓方（賣方）；本人放棄直接向貸款銀行領受該款項的權利。

2.保證將該房產的過戶回執(zhí)交由貴公司保管，在本人的房產辦理完以貸款銀行為抵押權人的抵押登記之前，本人放棄保管該房產過戶回執(zhí)、稅單及房地產證的權利。

3.若因本人原因，導致房產買賣協(xié)議不能履行，造成貴公司損失的，本人承擔賠償責任外，并向貴公司支付購房定金總額50％的違約金。

4.本人確信所購的房地產在過戶到自己名下之后至未完成貸款銀行的設定抵押之前，不會因被查封或其他因素被限制、禁止設定抵押。如此情形出現(xiàn)或因本人的其它原因，導致本人與貸款銀行之間的抵押、借款合同不能履行，而造成貴公司因向轉讓方提供墊資而遭受損失的，本人承擔賠償責任，并向貴公司支付購房定金總額50％的違約金。以上承諾本人（買方）愿承擔法律責任。

七、通用事項

1、其他約定（如無須填寫“本項空白”）

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2、下列第_____________項（可復選）文件為本協(xié)議不可分割的組成部分，具同等法律效力： ①墊資擔保申請表； ②擔保服務協(xié)議書；③借款借據；

3、各方履行本協(xié)議中發(fā)生的任何糾紛均應先協(xié)商解決。協(xié)商不成須訴訟的，各方同意由甲方所在地的人民法院管轄。

4、自乙、丙雙方簽字并按指模，甲方蓋章之日起生效。

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_______________________________________________________________________________

以下無正文

甲方：

地址：

乙方簽名（指?。?身份證號碼： 乙方配偶簽名（指?。?身份證號碼：住址： 電話：

丙方簽名（指?。?身份證號碼： 丙方配偶簽名（指?。?身份證號碼：住址： 電話：

丁方（蓋章）：瀚宇金融 法定（或授權）代表人：地址：石家莊裕華區(qū)西美五洲大廈

瀚宇金融 簽訂日期:_____年____月____日

本合同轉自瀚宇金融官方微信墊店

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第三篇：深圳各大銀行贖樓詳情2016

【深圳各大銀行贖樓詳情】

一.中國銀行

1、供樓不足三年的罰息三個月，需提前一個月申請方可贖樓。

2、約5個工作日后拿房產證注銷過戶。

二.農業(yè)銀行

1、供樓不足一年的罰息六個月，需提前一個月申請方可贖樓。

2、供樓滿一年不足三年的罰息三個月，約3一7個工作日后拿房產證注銷過戶

3、供樓滿三年以上的罰息一個月。

三.工商銀行 沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息 需提前一個月申請方可贖樓。約5一10個工作日后拿房產證注銷過戶。

四.建設銀行

1、供樓不足一年的罰息三個月； 需提前一個月申請方可贖樓。

2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月； 1個工作日后拿房產證注銷過戶。

3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月。

4、供樓三年以上的無罰息。

五.招商銀行 1.提前一個月申請，個別支行要求預存。需提前一個月申請方可贖樓。2.如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰。約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

六.北京銀行 一年內不能提前還款，一年后提前一個月申請無罰息； 約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

七.交通銀行

1、供樓不足三年收取欠款金額1%罰息 需提前一個月申請方可贖樓。

2、供樓滿三年預存十天到一個月的不收罰息 約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

八.華潤銀行

1、供樓不足三年的罰息一個月，需提前一個月申請方可贖樓。

2、供樓滿三年無罰息 約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

九.郵政儲蓄 不滿1年的罰剩余本金的1%，1年后就要提前一個月申請，無罰息 需提前一個月申請方可贖樓。約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

十.光大銀行 供樓不滿1年罰3個月，滿1年不滿3年罰1個月，滿3年不罰。具體情況要視乎客戶經理在放款時填到合同上去，需提前一個月申請方可贖樓，約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

十一.華夏銀行 二年內罰2個月,二年后不到三年罰一個月,三年后不用罰息 需提前一個月申請方可贖樓。約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

十二.浦發(fā)銀行 滿一年提前一個月申請，預存一個月，無罰息。不滿一年罰合同金額1% 需提前一個月申請方可贖樓。約10個工作日后拿房產證注銷過戶。

十三.平安銀行 一年內罰貸款余額1%,二年內罰貸款余額0.5%,二年后罰一個月 需提前一個月申請方可贖樓。

第四篇：贖樓業(yè)務的各項操作流程

贖樓業(yè)務的各項操作流程

1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協(xié)議；

2、房地產買方選擇貸款銀行，賣方向原貸款銀行申請?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方向銀行申請二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監(jiān)管手續(xù)；

3、銀行經初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；

4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向融資擔保公司提交所需資料；

5、融資公司進行調查與審批后，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證；

6、房地產賣方或買方向融資擔保公司繳納擔保費和手續(xù)費；

7、經審批同意擔保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》；

8、經銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；

9、融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續(xù)；

10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；

11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方；融資擔保公司擔保責任解除。

第五篇：深圳企業(yè)過橋墊資案例

深圳企業(yè)過橋墊資案例

所謂的墊資過橋其實是專門針對于已經申請了貸款的但由于這樣或那樣的原因無法按時償還貸款的人而推出的一種專門化的服務。是由第三方的金融機構代替這些貸款者們提前償還所欠的貸款從而以免讓這些貸款者被銀行處罰影響信用。

企業(yè)過橋墊資案例：

深圳的吳先生兩年前從中信銀行申請了一筆住房貸款，由于當初缺乏經驗，他所申請的這筆貸款的利率非常高。而隨著這兩年利率的走低，吳先生希望將自己的貸款轉換到工商銀行，因為這樣可以在很大程度上降低住房貸款利率。但一打聽要辦成此事就必須要首先償還在中信銀行的貸款。

在朋友們的介紹之下吳先生找到了融豐源，這里的專家們介紹說，吳先生可以首先辦理墊資過橋業(yè)務，然后再使用這筆資金來償還中信的貸款，然后便可以將貸款從中信轉到工商銀行了。

另一個案例發(fā)生在深圳的一家外貿企業(yè)。該企業(yè)也是三年前申請的一筆企業(yè)貸款恰好今年到期。原本企業(yè)償還這筆貸款是沒問題的，但由于企業(yè)今年要建一個重大的項目，因此暫時無力償還銀行貸款。但有一個難題，如果該企業(yè)不按時還款，就會對企業(yè)信用方面造成影響，而且也會產生大筆的貸款滯納金。

幾經周轉，這家企業(yè)找到融豐源，在融豐源貸款顧問的建議下辦理了墊資過橋的業(yè)務，從而快速解決了貸款臨時無法償還的問題。

過橋墊資業(yè)務可以幫缺少急轉資金的個人和企業(yè)及時還上貸款，維護個人和企業(yè)信用，是貸款者的及時雨。