第一篇：申請個人住房貸款程序

申請個人住房貸款程序如下:

一、向銀行提出貸款申請，提交如下材料：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；

2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟收入證明；

3、向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權證》（現(xiàn)房）的復印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復印件；

4、抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明；

5、有權部門出具的抵押物估價證明；

6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：

1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當?shù)貞艏诘氐膽艏C明，并經(jīng)過公證部門公證；

2、在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務、經(jīng)濟收入、聯(lián)系地址的證明；

3、購買本市內(nèi)銷商品住宅，所購住宅屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤；

4、在貸款行開立存款戶，存款余額不低于購房款的40%，并以此作為購房首期付款。

二、貸款額度與期限

1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。

2、外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。

三、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。

四、簽訂合同

1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。

2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

五、辦理住房抵押合同公證

到當?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。

六、辦理房地產(chǎn)抵押登記

持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：

1、經(jīng)銀行蓋章的“授權委托書”和“房地產(chǎn)其他權利登記申請書”

2、經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。

抵押登記費由借款人負擔。

七、辦理所購房屋的保險手續(xù)

貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險業(yè)務，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔。

八、辦理貸款

以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。

接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束后，憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

第二篇：個人怎么申請住房貸款擔保

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個人怎么申請住房貸款擔保

什么是個人住房貸款擔保？

1、《北京市住房貸款擔保中心個人住房貸款擔保暫行辦法》所稱個人住房貸款擔保是指北京市住房貸款擔保中心（以下簡稱擔保中心）為個人購買住房貸款向貸款人提供承擔連帶責任的保證擔保。個人住房貸款擔保遵循平等、自愿、公平、有償和誠實信用的原則。

2、個人住房貸款申請人向擔保中心申請?zhí)峁┳》抠J款保證擔保的，應當將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權抵押或者以擔保中心認可的其他方式，依法向擔保中心提供反擔保。

■什么人可以申請擔保？費用怎么收?。?/p>

1、凡個人在本市購買自住房屋而申請貸款，貸款人要求提供保證擔保的，借款人均可以向擔保中心申請?zhí)峁┍ＷC擔保。

2、擔保中心提供保證擔保的范圍是貸款人向借款人發(fā)放的貸款本金、利息和罰息。

3、擔保中心為擔保申請人提供擔保，擔保申請人應當向擔保中心交納擔保服務費。擔保服務費的交納標準按照北京市物價管理部門

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■申請擔保要走哪些程序？

1、擔保申請人向擔保中心提出書面擔保申請時，應當向擔保中心提供所需證明文件。

2、擔保中心自收齊擔保申請人的書面擔保申請和相關證明文件后，經(jīng)審核作出同意或者不同意提供擔保的書面答復。

3、擔保中心同意提供擔保的，擔保當事人應當簽訂保證擔保合同及反擔保合同。反擔保合同需經(jīng)登記生效的，合同當事人應當自合同簽訂之日起三十日內(nèi)到有關部門辦理登記手續(xù)。其中，抵押登記費由擔保中心負擔。委托擔保中心辦理登記手續(xù)時，委托人應當向擔保中心簽署書面授權委托。

4、擔保中心要求對擔保物價值進行評估的，反擔保人應當?shù)綋Ｖ行恼J可的資產(chǎn)評估機構進行價值評估。擔保物價值評估費由反擔保人負擔。

■申請擔保要具備哪些條件？

1、申請擔保應當同時具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有本市常住戶口或者有效居留身份證明；

（三）具有穩(wěn)定收入來源，信用良好，且有償還貸款本息的能力；

（四）具有合法購買住房的合同或有關證明；

（五）足額交納購房首付款；

（六）提供擔保中心認可的反擔保；

（七）擔保中心要求的其他條件。

2、擔保申請人應當按照擔保中心的要求，向擔保中心提出書面擔保申請，并提供下列證明文件：

（一）身份證明；

（二）住房公積

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金繳存證明或收入證明；

（三）房屋買賣合同或者房屋預售合同；

（四）購房首付款支付證明；

（五）擔保中心要求的其他證明。

■什么是保證擔保

1、保證擔保合同當事人應當簽訂書面保證合同。保證合同應當按照《擔保法》的有關規(guī)定約定相應的內(nèi)容。其中，保證期間的約定應當明確，不能約定早于或者等于主債務履行期限；也不能約定承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似約定不明的內(nèi)容。

2、保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人，保證債權同時轉讓，擔保中心在原保證擔保的范圍內(nèi)對受讓人承擔保證責任。但是，擔保中心與債權人事先約定僅對特定的債權人承擔保證責任或者禁止債權轉讓的，擔保中心不再承擔保證責任。

3、保證期間，債權人許可債務人轉讓全部或者部分債務，應當取得擔保中心書面同意，對未經(jīng)擔保中心同意轉讓的債務，擔保中心不再承擔保證責任。

4、保證期間，債權人與債務人協(xié)議變更主合同，未經(jīng)擔保中心書面同意，擔保中心不再承擔保證責任。債權人與債務人對主合同履行期限作了變動，未經(jīng)擔保中心書面同意，保證期間為原合同約定的期間。

5、保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長的法律后果。

6、保證期間，債務人可以改變擔保方式，但應當通知擔保中心，需要經(jīng)擔保中心同意的還應當取得擔保中心同意。新的擔保合同生效后，原保證擔保合同解除。

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■什么是反擔保

1、反擔保人應與擔保中心簽訂反擔保合同，反擔保人可以是債務人，也可以是債務人以外的其他人。反擔保方式可以是債務人提供的抵押或者質押，也可以是其他人提供的保證、抵押或質押。

2、反擔保人以《擔保法》第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押提供反擔保的，應當將辦理抵押物登記的文件交擔保中心，由擔保中心代為辦理。

3、抵押物登記記載的內(nèi)容應當與抵押合同約定的內(nèi)容一致。約定不一致的，以抵押物登記記載的內(nèi)容為準。

4、抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。

5、抵押權存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，擔保中心有權要求抵押人停止其行為，恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿！Ｖ行牡囊笤獾骄芙^時，擔保中心可以要求債務人履行債務，也可以提前行使抵押權。

6、抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物應當通知擔保中心并告知受讓人該抵押物已抵押的情況。抵押人未通知擔保中心或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，擔保中心仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆?，使抵押權消滅?/p>

7、擔保中心同意以其他方式提供反擔保的，反擔保當事人應當依據(jù)《擔保法》的規(guī)定簽訂相應的反擔保合同。

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■保證擔保承擔哪些責任？

1、有下列情形之一的，擔保中心可以應債權人的請求履行保證責任：

（一）債務人在債務履行期內(nèi)累計（含持續(xù)）六個月未依照借款合同的約定償還貸款本息的；

（二）債務人在債務履行期內(nèi)死亡且無繼承人或者受遺贈人的；

（三）債務人在債務履行期內(nèi)喪失民事行為能力且無法定監(jiān)護人的；

（四）債務人的繼承人、受遺贈人或者法定監(jiān)護人拒絕履行借款合同的；

（五）保證合同約定的其他情形。

2、本暫行辦法第二十八條規(guī)定的情形發(fā)生，擔保中心應當自收到債權人請求履行保證責任通知書之日起五個工作日內(nèi)履行相應的保證責任。擔保中心代債務人清償全部債務后，保證合同終止。

3、擔保中心履行保證責任后，有權依照本暫行辦法的規(guī)定和反擔保合同約定向債務人追償。

■反擔保要履行哪些責任？

1、擔保中心承擔了保證責任后，有權根據(jù)反擔保合同行使相應權利。

2、擔保中心行使抵押權時，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價或者拍賣、變賣；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構申請仲裁。

3、抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款，在扣除應繳納的稅費后，按下列順序清償：

（一）實現(xiàn)抵押權的費用；

（二）擔保中心代債務人清償?shù)馁J款本金、利息和罰息；

（三）債務人遲延償付代償款的違約金；

（四）剩余價款交還抵押人。

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4、抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款低于抵押權設定時約定價值，應當按照抵押物實現(xiàn)的價值并依照本暫行辦法等三十三條規(guī)定的順序進行清償。不足清償?shù)牟糠?，擔保中心有權向債務人追償?/p>

5、處分抵押物時，抵押人確有居住困難且符合廉租住房條件的，擔保中心可以予以協(xié)助解決。

6、以其他方式進行反擔保的，應當根據(jù)《擔保法》的規(guī)定和反擔保合同的約定履行。

■還不起貸款，怎么辦？

1、保證期間，債務人用于抵押的自購住房由于下列原因滅失，擔保中心承擔償還債務人剩余貸款本息的義務，并不向債務人追償，但債務人故意行為除外：

（一）火災、爆炸、戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突；

（二）暴風、暴雨、雷擊、冰雹、雪災、洪水、地面塌陷、龍卷風；

（三）空中物體墜落。

2、債務人在履行債務期間，被追認為烈士或者因見義勇為死亡，其繼承人或者受遺贈人可以向擔保中心書面提出免除債務申請，經(jīng)查證屬實的，擔保中心承擔債務人剩余貸款本息的償還義務，并不向債務人追償。

3、債務人履行債務期間，因見義勇為致殘且完全喪失勞動能力，債務人可以向擔保中心書面提出免除債務申請，經(jīng)查證屬實的，擔保中心承擔債務人剩余貸款本息的償還義務，并不向債務人追償。

4、債務人履行債務期間，因失業(yè)導致其償還貸款困難，可向擔保中心書面提出申請并提供有效證明材料，經(jīng)查證屬實的，擔保中心

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可以承擔債務人在領取失業(yè)救濟金期間的還款義務。

前款所述債務人的失業(yè)為非本人自愿原因而失去已有工作，且已領取政府有關部門發(fā)放的失業(yè)救濟金的情形。不包括債務人自己過失無正當理由而自愿離職；因品行不端被解雇；因勞動爭議而離職或因介入勞動爭議而導致停工造成自己失業(yè)；無正當理由拒絕職業(yè)介紹機構所介紹的適當?shù)穆殬I(yè)等。擔保中心承擔還款義務的期間為債務人實際領取失業(yè)救濟金期間，但累計最多不超過十二個月。

■提前還清貸款，擔保中心退費嗎？

保證合同因擔保方式改變或債務人提前清償債務而解除或終止，擔保中心不再承擔保證責任的，擔保中心可以根據(jù)擔保服務費退費辦法的規(guī)定退還部分已收取的擔保服務費。

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第三篇：個人怎么申請住房貸款擔保

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個人怎么申請住房貸款擔保

什么是個人住房貸款擔保？

1、《北京市住房貸款擔保中心個人住房貸款擔保暫行辦法》所稱個人住房貸款擔保是指北京市住房貸款擔保中心（以下簡稱擔保中心）為個人購買住房貸款向貸款人提供承擔連帶責任的保證擔保。個人住房貸款擔保遵循平等、自愿、公平、有償和誠實信用的原則。

2、個人住房貸款申請人向擔保中心申請?zhí)峁┳》抠J款保證擔保的，應當將本人或者第三人的合法房屋及其土地使用權抵押或者以擔保中心認可的其他方式，依法向擔保中心提供反擔保。

■什么人可以申請擔保？費用怎么收??？

1、凡個人在本市購買自住房屋而申請貸款，貸款人要求提供保證擔保的，借款人均可以向擔保中心申請?zhí)峁┍ＷC擔保。

2、擔保中心提供保證擔保的范圍是貸款人向借款人發(fā)放的貸款本金、利息和罰息。

3、擔保中心為擔保申請人提供擔保，擔保申請人應當向擔保中心交納擔保服務費。擔保服務費的交納標準按照北京市物價管理部門的規(guī)定執(zhí)行。

■申請擔保要走哪些程序？

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1、擔保申請人向擔保中心提出書面擔保申請時，應當向擔保中心提供所需證明文件。

2、擔保中心自收齊擔保申請人的書面擔保申請和相關證明文件后，經(jīng)審核作出同意或者不同意提供擔保的書面答復。

3、擔保中心同意提供擔保的，擔保當事人應當簽訂保證擔保合同及反擔保合同。反擔保合同需經(jīng)登記生效的，合同當事人應當自合同簽訂之日起三十日內(nèi)到有關部門辦理登記手續(xù)。其中，抵押登記費由擔保中心負擔。委托擔保中心辦理登記手續(xù)時，委托人應當向擔保中心簽署書面授權委托。

4、擔保中心要求對擔保物價值進行評估的，反擔保人應當?shù)綋Ｖ行恼J可的資產(chǎn)評估機構進行價值評估。擔保物價值評估費由反擔保人負擔。

■申請擔保要具備哪些條件？

1、申請擔保應當同時具備下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有本市常住戶口或者有效居留身份證明；

（三）具有穩(wěn)定收入來源，信用良好，且有償還貸款本息的能力；

（四）具有合法購買住房的合同或有關證明；

（五）足額交納購房首付款；

（六）提供擔保中心認可的反擔保；

（七）擔保中心要求的其他條件。

2、擔保申請人應當按照擔保中心的要求，向擔保中心提出書面擔保申請，并提供下列證明文件：

（一）身份證明；

（二）住房公積金繳存證明或收入證明；

（三）房屋買賣合同或者房屋預售合同；

（四）購房首付款支付證明；

（五）擔保中心要求的其他證明。

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■什么是保證擔保

1、保證擔保合同當事人應當簽訂書面保證合同。保證合同應當按照《擔保法》的有關規(guī)定約定相應的內(nèi)容。其中，保證期間的約定應當明確，不能約定早于或者等于主債務履行期限；也不能約定承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似約定不明的內(nèi)容。

2、保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人，保證債權同時轉讓，擔保中心在原保證擔保的范圍內(nèi)對受讓人承擔保證責任。但是，擔保中心與債權人事先約定僅對特定的債權人承擔保證責任或者禁止債權轉讓的，擔保中心不再承擔保證責任。

3、保證期間，債權人許可債務人轉讓全部或者部分債務，應當取得擔保中心書面同意，對未經(jīng)擔保中心同意轉讓的債務，擔保中心不再承擔保證責任。

4、保證期間，債權人與債務人協(xié)議變更主合同，未經(jīng)擔保中心書面同意，擔保中心不再承擔保證責任。債權人與債務人對主合同履行期限作了變動，未經(jīng)擔保中心書面同意，保證期間為原合同約定的期間。

5、保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止、延長的法律后果。

6、保證期間，債務人可以改變擔保方式，但應當通知擔保中心，需要經(jīng)擔保中心同意的還應當取得擔保中心同意。新的擔保合同生效后，原保證擔保合同解除。

■什么是反擔保

1、反擔保人應與擔保中心簽訂反擔保合同，反擔保人可以是債務人，也可以是債務人以外的其他人。反擔保方式可以是債務人提供的抵

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 押或者質押，也可以是其他人提供的保證、抵押或質押。

2、反擔保人以《擔保法》第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押提供反擔保的，應當將辦理抵押物登記的文件交擔保中心，由擔保中心代為辦理。

3、抵押物登記記載的內(nèi)容應當與抵押合同約定的內(nèi)容一致。約定不一致的，以抵押物登記記載的內(nèi)容為準。

4、抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。

5、抵押權存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，擔保中心有權要求抵押人停止其行為，恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿?。擔保中心的要求遭到拒絕時，擔保中心可以要求債務人履行債務，也可以提前行使抵押權。

6、抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物應當通知擔保中心并告知受讓人該抵押物已抵押的情況。抵押人未通知擔保中心或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，擔保中心仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斊淙總鶆?，使抵押權消滅?/p>

7、擔保中心同意以其他方式提供反擔保的，反擔保當事人應當依據(jù)《擔保法》的規(guī)定簽訂相應的反擔保合同。

■保證擔保承擔哪些責任？

1、有下列情形之一的，擔保中心可以應債權人的請求履行保證責任：

（一）債務人在債務履行期內(nèi)累計（含持續(xù)）六個月未依照借款合同的約定償還貸款本息的；

（二）債務人在債務履行期內(nèi)死亡且無繼承人或者受遺贈人的；

（三）債務人在債務履行期內(nèi)喪失民事行為能力且無法定監(jiān)護人的；

（四）債務人的繼承人、受遺贈人或者法定監(jiān)護人拒

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 絕履行借款合同的；

（五）保證合同約定的其他情形。

2、本暫行辦法第二十八條規(guī)定的情形發(fā)生，擔保中心應當自收到債權人請求履行保證責任通知書之日起五個工作日內(nèi)履行相應的保證責任。擔保中心代債務人清償全部債務后，保證合同終止。

3、擔保中心履行保證責任后，有權依照本暫行辦法的規(guī)定和反擔保合同約定向債務人追償。

■反擔保要履行哪些責任？

1、擔保中心承擔了保證責任后，有權根據(jù)反擔保合同行使相應權利。

2、擔保中心行使抵押權時，可以與抵押人協(xié)議將抵押物折價或者拍賣、變賣；協(xié)議不成的，可以向人民法院提起訴訟或者向仲裁機構申請仲裁。

3、抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款，在扣除應繳納的稅費后，按下列順序清償：

（一）實現(xiàn)抵押權的費用；

（二）擔保中心代債務人清償?shù)馁J款本金、利息和罰息；

（三）債務人遲延償付代償款的違約金；

（四）剩余價款交還抵押人。

4、抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款低于抵押權設定時約定價值，應當按照抵押物實現(xiàn)的價值并依照本暫行辦法等三十三條規(guī)定的順序進行清償。不足清償?shù)牟糠?，擔保中心有權向債務人追償?/p>

5、處分抵押物時，抵押人確有居住困難且符合廉租住房條件的，擔保中心可以予以協(xié)助解決。

6、以其他方式進行反擔保的，應當根據(jù)《擔保法》的規(guī)定和反擔

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 保合同的約定履行。

■還不起貸款，怎么辦？

1、保證期間，債務人用于抵押的自購住房由于下列原因滅失，擔保中心承擔償還債務人剩余貸款本息的義務，并不向債務人追償，但債務人故意行為除外：

（一）火災、爆炸、戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突；

（二）暴風、暴雨、雷擊、冰雹、雪災、洪水、地面塌陷、龍卷風；

（三）空中物體墜落。

2、債務人在履行債務期間，被追認為烈士或者因見義勇為死亡，其繼承人或者受遺贈人可以向擔保中心書面提出免除債務申請，經(jīng)查證屬實的，擔保中心承擔債務人剩余貸款本息的償還義務，并不向債務人追償。

3、債務人履行債務期間，因見義勇為致殘且完全喪失勞動能力，債務人可以向擔保中心書面提出免除債務申請，經(jīng)查證屬實的，擔保中心承擔債務人剩余貸款本息的償還義務，并不向債務人追償。

4、債務人履行債務期間，因失業(yè)導致其償還貸款困難，可向擔保中心書面提出申請并提供有效證明材料，經(jīng)查證屬實的，擔保中心可以承擔債務人在領取失業(yè)救濟金期間的還款義務。

前款所述債務人的失業(yè)為非本人自愿原因而失去已有工作，且已領取政府有關部門發(fā)放的失業(yè)救濟金的情形。不包括債務人自己過失無正當理由而自愿離職；因品行不端被解雇；因勞動爭議而離職或因介入勞動爭議而導致停工造成自己失業(yè)；無正當理由拒絕職業(yè)介紹機構所介紹的適當?shù)穆殬I(yè)等。擔保中心承擔還款義務的期間為債務人實際領取失業(yè)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 救濟金期間，但累計最多不超過十二個月。

■提前還清貸款，擔保中心退費嗎？

保證合同因擔保方式改變或債務人提前清償債務而解除或終止，擔保中心不再承擔保證責任的，擔保中心可以根據(jù)擔保服務費退費辦法的規(guī)定退還部分已收取的擔保服務費。& &

擔保法擔保人的權益受到侵犯時，需向法律尋求援助，也可以在贏了網(wǎng)上咨詢在線律師。關于擔保，在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現(xiàn)的，可以依照擔保法規(guī)定設定擔保。作擔保人，需承受債務人無法實現(xiàn)還債的風險。

來源：（個人怎么申請住房貸款擔保http://s.yingle.com/w/db/365773.html）

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第四篇：二手房申請辦理公積金住房貸款程序 2

二手房申請辦理公積金住房貸款程序

二手房申請辦理公積金個人住房貸款辦理程序 二手房公積金貸款辦理程序購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：

1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款；

2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

借款人直接向市資金中心申請辦理貸款流程

第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明;(3)所購房屋的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明。)

第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。

第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》7

第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。8

第九步 結清貸款：借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第五篇：申請銀行個人住房貸款工作流程

申請銀行個人住房貸款工作流程：

（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。

（二）支付30％以上的房款。

（三）去房管部門辦理預售登記。

（四）辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。

兩種還貸方式利息天壤之別

一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達到10萬元之巨！至于這個，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。

市民劉先生上個月剛買了新房，并辦完了住房貸款手續(xù)，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元！原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。

“在簽合同的時候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會翻到這里、一會翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法。”

簽下這份貸款合同后，劉先生自己測算了一下，利息總額高達17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細翻了好幾遍，發(fā)現(xiàn)合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經(jīng)被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的余地。他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現(xiàn)在要少2.49萬元。

銀行普遍主薦“等額法”

為了探明究竟，連日來，記者也以購房人的身份對南京多家銀行進行了暗訪。

在農(nóng)業(yè)銀行新街口支行的消費信貸超市，記者表示準備購買一處總價為80萬元的商品房，首付30%，公積金貸款12萬元，余下的44萬元準備辦理商業(yè)貸款，30年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法)，通過測算，“月還款額”一項顯示為2372.78元；

記者隨之詢問有無其他的還款方式，該工作人員說還有另一種“本金還款法”(遞減法)。每個月的還款額都不同，從3000元左右逐漸遞減到1000多元。

究竟選擇哪一種方法呢？以下是記者和該工作人員的一段對話：

“兩種還貸方法哪一種更合算呢？”

“總的說來第二種遞減法少付點錢，但是一般人都不會等到30年才還清的，如果提前還貸的話就沒有那么大差距了。何況使用遞減法雖然后面還得少，但是一開始壓力太大了。”

“哪一種更方便呢？”

“當然是第一種等額法方便，每個月只需按月還給銀行相同數(shù)額的錢就行了。第二種遞減法每個月的錢數(shù)都不同，算起來也很麻煩……所以我們一般都推薦客戶選擇等額法?！?/p>

隨后，記者繼續(xù)以購房人的身份電話咨詢了商業(yè)銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行等多家銀行，大多數(shù)都以介紹“本息還款法”即等額法為主，有的甚至根本不提及遞減還款方式。雖然一些銀行工作人員最終也承認應該按照個人的不同情況選擇還款方式，但是從其話語中，可以很明顯地聽出對等額法的傾向性。

銀行傾向性在于息差

導致銀行產(chǎn)生這種傾向性的原因何在呢？一位從事金融行業(yè)多年的人士一語道破：“關鍵在于息差?！?/p>

“兩種方法的利息差距大著哪！”該位人士以記者暗訪的例子進行了一番計算，得出的結果令人震驚———同樣是44萬元、30年的商業(yè)性貸款，等額法的利息總額為41.4萬多元，而遞減法為29.7萬元左右。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬元之多！

該人士稱，同樣一筆貸款業(yè)務，對于“吃利息飯”的銀行來說，當然希望購房人全都選擇利息高的還貸方法。就像普通商品買賣一樣，一般的商家都會推薦顧客購買價格高、利潤高的商品，怎么會推薦價格低、利潤低的商品呢？

至于銀行解釋的“等額法比遞減法方便”的理由，記者發(fā)現(xiàn)，使用遞減法實際上也并不如想像的那么麻煩。雖然每個月的還款額都不同，但是具體數(shù)額并不需要人力測算，銀行的計算機系統(tǒng)十分輕松地便可以打印出30年中每一個月還款數(shù)據(jù)的表格，購房人只需遵照交錢就行了。

而另外一個“遞減法開始還款壓力大”的解釋，記者通過業(yè)內(nèi)人士測算發(fā)現(xiàn)，雖然遞減法開頭的還款額度的確較高，為3000元左右，但是相對于等額法2372元來說，也就高出620元左右，且持續(xù)時間也只有一年零兩個月。大多數(shù)時間的還款額集中在2000多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數(shù)購房人都能承受，何況，這樣“省下來”的利息高達11多萬元，值得大多數(shù)購房人重新考慮。