第一篇:房屋抵押貸款所需的材料
房屋抵押貸款所需的材料
購買住房已經(jīng)成為中國人一生中必行的一件事,房屋抵押貸款是可行的方法之一,可是申請(qǐng)此類貸款,現(xiàn)實(shí)中必須擁有與住房價(jià)值大體相當(dāng)?shù)奈锲纷龅盅夯蚴怯凶銐虼鷥斈芰Φ膯挝换騻€(gè)人為自己的借款做保證人,如果您滿足這兩個(gè)條件,就來看一下具體還需要準(zhǔn)備什么條件吧。
房屋抵押貸款、房貸,是由購房者向貸款銀行填報(bào)抵押貸款的申請(qǐng)表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
六行萬通擔(dān)保公司金融顧問說,房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫字樓。
申貸資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
注意:
1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔(dān)保人;
通過以上對(duì)于房屋抵押貸款的介紹,您已經(jīng)有了一定的了解了吧啊,如果還有疑問可以隨時(shí)與我們的在線顧問進(jìn)行聯(lián)系,我們會(huì)您提供最最專業(yè)的貸款服務(wù)。
第二篇:房屋抵押貸款擔(dān)保申請(qǐng)所需資料
房屋二次抵押貸款
房屋二次抵押貸款是指用已貸款房做二次抵押進(jìn)行融資的貸款業(yè)務(wù),二次抵押貸款可以在銀行辦理,或者在民間一些正規(guī)放貸公司辦理,兩種方式各有所長,請(qǐng)根據(jù)您自身情況酌情選擇辦理,房屋抵押貸款用途廣泛,可以滿足貸款人買房、買車、裝修、留學(xué)、教育、醫(yī)療等各種資金用途。我公司代辦各類房屋抵押貸款業(yè)務(wù),利率優(yōu)惠,費(fèi)用低,手續(xù)簡便。
房屋二次抵押貸款利率
國內(nèi)各大銀行房屋抵押貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)有較大差異,通常的標(biāo)準(zhǔn)是基準(zhǔn)利率向上浮動(dòng)10%、20%、30%或貸款基準(zhǔn)利率。
房屋二次抵押貸款年限
房屋二次抵押貸款最長為30年,貸款人可根據(jù)自身還款能力確定貸款年限。
房屋二次抵押貸款額度
貸款人在申請(qǐng)抵押貸款之前,銀行指定評(píng)估公司對(duì)貸款人的抵押物進(jìn)行估價(jià),銀行依據(jù)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告審核貸款額度,銀行的放款額度標(biāo)準(zhǔn)一般為抵押物評(píng)估價(jià)的6—8成。案例:貸款人:劉先生,房屋面積:143.95平方米,原有30萬貸款尚未還清。評(píng)估公司估值為:8500元/平方米,房屋總價(jià):一百二十二萬三千五百七十五元整(1,223,575元整),銀行按6成貸款,最高貸款額度為七十三萬(730,000元整),再減去原銀行貸款30萬,張先生最后可拿到的貸款為四十三萬元整(430,000元整)。
房屋二次抵押貸款手續(xù)
貸款人辦理房屋二次抵押貸款需向銀行出示的相關(guān)材料證明
1、身份證
2、戶口本
3、結(jié)婚證(未婚或離婚提供單身證明)
4、房產(chǎn)證
5、收入證明
6、收入流水
7、貸款用途證明
8、其他資產(chǎn)證明
房屋二次抵押貸款還款方式
房屋二次抵押貸款還款方式為按月等額還款,例如,貸款人:張先生,貸款額度:73萬,貸款年限:10年,利率:基準(zhǔn)年利率7.83%上浮10%,每月還款金額為:9095元整。如執(zhí)行基準(zhǔn)年利率7.83%,每月還款金額為:8791元整,如執(zhí)行基準(zhǔn)年利率7.83%下浮15%,每個(gè)月還款金額為:8260元整。
房屋二次抵押貸款辦理流程
申請(qǐng)貸款→評(píng)估房產(chǎn)→簽署合同→銀行審批→同意貸款→償還原貸款并撤押。
房屋抵押貸款擔(dān)保申請(qǐng)所需資料
1.房產(chǎn)證;
2.夫妻雙方身份證;
3.夫妻雙方戶口本;
4.婚姻證明;
5.收入證明;
6.如房產(chǎn)證有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C;
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款擔(dān)保,請(qǐng)?zhí)峁┰J款擔(dān)保合同及最后一期的銀行對(duì)帳單;
8.為提高貸款擔(dān)保通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
第三篇:房屋抵押貸款流程
房屋抵押貸款的流程
一、借款準(zhǔn)備
當(dāng)你想要借款時(shí),無論你是個(gè)人還是企業(yè),都應(yīng)該考慮清楚以下幾點(diǎn): 你想要在銀行貸多少錢; 你想要貸多長時(shí)間;
你有什么樣的資產(chǎn)(包括有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn));
你的資產(chǎn)現(xiàn)市場價(jià)值為多少(此價(jià)值的70%為你的貸款額度); 你的配偶和資產(chǎn)所有人是否同意你貸款;
你想要申請(qǐng)什么樣的貸款(貸款品種不同,還款方式和利率也是不同的)。
當(dāng)以上六點(diǎn)你都考慮清楚了,那么你可以進(jìn)入下面一個(gè)階段了。
二、準(zhǔn)備資料
我們把資料準(zhǔn)備這里分為個(gè)人基本資料和企業(yè)基本資料兩個(gè)部分,以對(duì)應(yīng)個(gè)人銀行貸款和企業(yè)銀行貸款: 基本資料:
夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、土地證)、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。企業(yè)基本資料:
營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本、開戶許可證、企業(yè)簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程(包括章程、章程修正案、股東決議書)、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表(前兩年+今年到本月)、銀行流水(半年以上)、完稅證明(近三個(gè)月)、上下游購銷合同等。必備資料:
借款用途合同(也就是說你借款是要做什么用)。
三、借款人提出貸款申請(qǐng)
四、銀行立項(xiàng)審批
下面就是最重要的審查階段了,如果下面這幾點(diǎn)沒什么問題,那么恭喜你,你的貸款基本沒什么問題了,只要走完以下幾個(gè)階段,你就可以拿到你想要的錢了。1.立項(xiàng)
該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實(shí)性,并確定主要考察事項(xiàng)、制定并開始實(shí)施檢查計(jì)劃。2.對(duì)借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估
信用等級(jí)是根據(jù)借款人的信譽(yù)狀況(也就是征信系統(tǒng))、經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱、資金結(jié)構(gòu)的多少、履約情況的狀況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評(píng)定的。3.進(jìn)行可行性分析
這一階段包括發(fā)現(xiàn)借款人的問題、探究原因、確定問題的性質(zhì)及可能的影響程序等。其中,對(duì)借款人可抵押固定資產(chǎn)與財(cái)務(wù)狀況的分析最為重要,因?yàn)樗倾y行掌握和判斷銀行風(fēng)險(xiǎn)控制與企業(yè)償還能力的依據(jù)。
4.綜合判斷
檢查人員對(duì)調(diào)查人員提供的材料進(jìn)行核實(shí),判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發(fā)展,復(fù)測貸款的風(fēng)險(xiǎn)度,提出意見,按規(guī)定權(quán)限審批。
5.進(jìn)行貸前審查,確定能否貸款。
銀行貸前審查的方式多種多樣,主要有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等,個(gè)人貸款一般為銀行直接實(shí)地調(diào)查。貸前審查結(jié)束后,由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報(bào)告進(jìn)行審批,并明確能否給予貸款。
五、簽訂借款合同
若銀行對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行檢查后,認(rèn)為各項(xiàng)均符合規(guī)定,并同意貸款,便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)?!督杩詈贤纷院炗喼掌鸺纯逃行?。
六、辦理抵押
簽訂完借款合同后,銀行會(huì)與你約定日期與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心(房管局)辦理抵押手續(xù),需要你準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、產(chǎn)權(quán)證明原件,辦理完后,銀行會(huì)收取房管局出具的他項(xiàng)權(quán)利證明,房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件會(huì)交換給你。
七、發(fā)放貸款
借款合同簽訂并辦理抵押手續(xù)后,雙方即可按合同規(guī)定核實(shí)貸款。銀行會(huì)根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號(hào)放款,如果是企業(yè)流貸,那么借款人可以根據(jù)借款合同辦理提款手續(xù),按合同計(jì)劃一次或多次提款。借款人提款時(shí),由借款人填寫銀行統(tǒng)一制定的提款憑證,然后到銀行辦理提款手續(xù)。銀行貸款從提取之日起開始計(jì)算利息。借款人取得借款后,必須嚴(yán)格遵守借款合同,按合同約定的用途、方式使用貸款。
八、銀行貸后檢查
貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后,對(duì)其貸款提取情況和有關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤調(diào)查。這個(gè)過程是電子的,也就是通過銀行系統(tǒng)的,所以借款人需要按照情況選擇轉(zhuǎn)賬或者借款,銀行是禁止借款人關(guān)聯(lián)人員或企業(yè)的。
九、貸款的收回與延期
貸款到期時(shí),借款人應(yīng)按借款合同按期足額歸還貸款本息。
1.銀行在貸款到期前1個(gè)月,會(huì)通知借款人準(zhǔn)備歸還貸款。
2.借款人應(yīng)及時(shí)籌備資金,貸款到期時(shí),一般由借款人主動(dòng)開出結(jié)算憑證,交銀行辦理還款手續(xù)。
3.對(duì)于貸款到期而借款人未主動(dòng)還款的,銀行可采取主動(dòng)扣款的辦法,從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。
4.借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款,應(yīng)按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申請(qǐng)展期,填寫展期金額及展期日期,交由銀行審核辦理。
5.若借款人員不能及時(shí)歸還貸款或者想要繼續(xù)貸款,一定要及時(shí)跟信貸人員溝通是進(jìn)行展期還是續(xù)貸,這需要根據(jù)你的個(gè)人魅力來進(jìn)行的,在這個(gè)之前,你就應(yīng)該跟銀行信貸人員成為朋友。
怎么樣,是不是覺得很麻煩,麻煩就對(duì)了,自己親自去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款沒有一兩個(gè)月,那你是搞不定的。
第四篇:房屋抵押貸款流程
房屋抵押貸款流程
借款人條件:國內(nèi)居民,具有完全民事行為能力和刑事行為能力,在深圳有合法的房產(chǎn)
借款金額:根據(jù)客戶具體情況,一般在該申請(qǐng)房產(chǎn)的市場月租金的20-60倍
借款利息:月息1.8%-2.4%
還款方式:等額本息或先息后本
借款年限:最長不超過3年
銷售員接到業(yè)務(wù)申請(qǐng),指導(dǎo)客戶準(zhǔn)備借款資料,并填寫借款申請(qǐng)與審批表(注:申請(qǐng)人與配偶的身份證及戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,銀行房產(chǎn)按揭合同原件,水電費(fèi)等通郵單原件,企業(yè)主提供企業(yè)資料)
房產(chǎn)評(píng)估以及產(chǎn)權(quán)信息的確定:了解內(nèi)容包括房產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)及市場月租金(可通過深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心網(wǎng)站查詢),并上門調(diào)查并拍照,確定房產(chǎn)屬于正常狀況沒有外租情況,照片打印后附申請(qǐng)資料一起移交下一個(gè)環(huán)節(jié);
借款人與公司法務(wù)人員簽訂合同(借款合同、租賃合同、拍賣合同、買賣合同、委托授權(quán)協(xié)議等相關(guān)協(xié)議),并辦理房屋租賃公證,將所有簽訂的合同與房屋銀行按揭合同以及公證書在文件袋封裝好;
法務(wù)部簽署完所有合同及協(xié)議,給予審批意見,同意后送至資產(chǎn)管理部簽署意見,意見同意后送至財(cái)務(wù)部, 借款人需要先交第一期月供(轉(zhuǎn)賬至深圳市恒天盛貿(mào)易有限公司)及手續(xù)費(fèi)(現(xiàn)金),財(cái)務(wù)在收到上述月供及手續(xù)費(fèi)(現(xiàn)金)后,辦理放款手續(xù)(放款至借款人賬號(hào))
法務(wù)部做好檔案管理工作
借款人按合同約定還清借款,來公司辦理結(jié)清手續(xù),退還相關(guān)資料
房屋貸款 財(cái)富天下門戶網(wǎng)
第五篇:個(gè)人房屋抵押貸款
成都地銳房貸網(wǎng)
個(gè)人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)介紹
個(gè)人房屋抵押貸款指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同事)擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款.可用于各種消費(fèi)用途,如買房、裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等,也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途。
一、抵押貸款擔(dān)保對(duì)抵押物要求:
1)成都市區(qū)住房、寫字樓、商鋪等;
2)父母、子女配偶房子均可抵押;
3)成都市90年以后房產(chǎn)均可辦理,其他視具體情況而定。
二、抵押貸款擔(dān)保適用期限:
1)最高10年,1年期為每月還息到期還本。
2)2-10年期,可選擇等額本息或隨借誰還來計(jì)息。
額度:根據(jù)房產(chǎn)位置及建設(shè)年代不同,成數(shù)為評(píng)估金額的5-7成。
三、申請(qǐng)人要求:
1)借款人具有合法有效身份證明文件;
2)借款人具有穩(wěn)定工作和收入來源,征信要求3次以內(nèi);
3)抵押房產(chǎn)位于銀行所在城市,有產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通;
4)借款人在銀行所在地具有有效聯(lián)系方式。
四、申請(qǐng)資料:
1、借款人夫妻雙方身份證
2、戶口簿
3、婚姻證明
4、房產(chǎn)證
5、房產(chǎn)共有證
6.輔助財(cái)力證明
7.銀行流水證明
8.相關(guān)個(gè)體或公司基礎(chǔ)資料
五、還款方式
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保既可一次性還清,也可采用住房按揭貸款擔(dān)保的還款模式,即采用分期還款方式,按月還本付息,從而減輕借款人的還款壓力。