第一篇：房屋抵押貸款的程序如下

房屋抵押貸款的程序如下：

1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同

2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權(quán)證

3.將他項權(quán)證交給銀行，銀行放款

抵押貸款所需的資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

目前適合你的有以下兩種。

個人住房最高額抵押貸款 和個人助業(yè)貸款 具體你自己看，兩者的利率不一樣，貸款時間也不同，所準(zhǔn)備的東西也不相同。另外，一套價值11萬的房子，是指市場價值，還是購買原值。因為銀行不會相信你的評估值，他要求另請一個評估公司，對房產(chǎn)進行評估，至于貸款的占評估值的比例與個人資信度有關(guān)。最后付一則大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款，條件與個人創(chuàng)業(yè)貸款基本相當(dāng)。

個人助業(yè)貸款

個人助業(yè)貸款指中國建設(shè)銀行（以下簡稱“建設(shè)銀行”）對以自然人名義申請，從事合法生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的自然人發(fā)放的貸款，用于解決個人的中短期資金需求。

基本規(guī)定

1.貸款對象：從事合法生產(chǎn)、經(jīng)營的自然人。

2.貸款額度：授信總額度最低額度5萬元，最高額度300萬元。

3.貸款期限：授信額度的有效期限最長為三年，額度項下單筆貸款期限不超過兩年。

4.貸款利率：按人民銀行和總行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.擔(dān)保方式：擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔(dān)保。

6.需要提供的申請材料：

一、借款人及配偶有效身份證件、婚姻關(guān)系證明的原件和復(fù)印件；

二、借款人及配偶的當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨虍?dāng)?shù)亻L期居住證明材料；

三、從事生產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件；

四、生產(chǎn)經(jīng)營活動的納稅證明；

五、借款人配偶承諾共同還款的證明；

六、借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；

七、建設(shè)銀行二級分行（含）以上認可的評估部門出具的抵押物估價報告；

八、建設(shè)銀行需要的其他資料。

辦理渠道及辦理流程

1.辦理渠道：客戶通過中國建設(shè)銀行指定營業(yè)機構(gòu)辦理個人助業(yè)貸款業(yè)務(wù)

2.辦理流程：

①借款人申請辦理個人助業(yè)貸款，須持建設(shè)銀行規(guī)定的有關(guān)申請材料向貸款行提出申請，填寫申請表，提交相關(guān)資料；

②客戶經(jīng)理雙人實地調(diào)查、審核同意后，上報有權(quán)審批部門審批，銀行審批同意后，與客戶簽定貸款合同；

③客戶經(jīng)理辦理放款手續(xù)，將款項轉(zhuǎn)入借款人在我行開立的結(jié)算帳戶上，客戶即可使用貸款資金；

④借款人到營業(yè)柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款；

⑤貸款結(jié)清后，營業(yè)網(wǎng)點將抵（質(zhì)）押權(quán)利證書退還給客戶。

個人住房最高額抵押貸款

個人住房最高額抵押貸款是指建設(shè)銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。

1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；（6）能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

7、申請貸款應(yīng)提交的材料：

（1）借款人以新購住房或未設(shè)定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供;

身份證明材料;

償還能力證明;

首付款發(fā)票;

在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。

（2）將在建設(shè)銀行的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國

建設(shè)銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供

身份證明材料及婚姻狀況證明材料

償債能力證明材料

（以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；

房屋權(quán)屬證明材料；

抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明；

原住房抵押貸款的借款合同原件。

（3）將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設(shè)銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供：

借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；

借款人償債能力證明材料；

房屋權(quán)屬證明材料；

抵押房產(chǎn)共有人同意辦理最高額抵押的聲明；

原住房抵押貸款的借款合同原件；

原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

8、客戶貸款流程：同個人住房貸款。

大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款

文章來源： 文章作者： 發(fā)布時間：2006-07-09 字體： [大 中 小]

大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款政策

2003年8月，中國銀行、光大銀行、廣東發(fā)展銀行、中信銀行等金融機構(gòu)相繼推出“個人創(chuàng)業(yè)貸款”項目，而中國農(nóng)業(yè)銀行早在2002年9月就推出了《個人生產(chǎn)經(jīng)營貸款管理辦法》

并一直在運行中。但這些貸款措施實施以來，一直無法成為市場的主流。

然而，銀行畢竟是商業(yè)機構(gòu)，發(fā)放貸款首先考慮的還是資金的安全。出于貸款資金安全的考慮，往往把門檻稍微抬高了一點，或者說嚴格了一點。貸款評估十分嚴格是創(chuàng)業(yè)貸款的特征之一。銀行向個人或企業(yè)提供貸款一般需要質(zhì)押、抵押、擔(dān)保三種條件。廣發(fā)行的個人助業(yè)貸款細則規(guī)定：貸款必須抵押，抵押的范圍包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價證券質(zhì)押、流通性較強的動產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔(dān)保人擔(dān)保。而且發(fā)放額度根據(jù)具體擔(dān)保方式?jīng)Q定。就是這抵押讓創(chuàng)業(yè)者望而卻步。質(zhì)押、抵押通常很難獲得100%的貸款，而擔(dān)保則要交給擔(dān)保公司一筆不菲的費用。申請者除了要有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和按期償還貸款本息的能力，還必須能夠提供銀行認可的抵押擔(dān)保。事實上，許多申請貸款的個人和中小型私營企業(yè)一般都過不了銀行評估這一關(guān)。擔(dān)保公司不是“救命稻草”貸款起點金額為5萬元。貸款期限最長不超過3年，其中流動資金貸款最長不超過1年。利率以人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，在最低下浮10%(含)最高上浮30%(含)的幅度內(nèi)浮動……

盡管這些條件有點苛刻，但對于創(chuàng)業(yè)人士來說，資金是一劑強心針。

如果你能提供銀行規(guī)定的資料，能提供合適的抵押，得到貸款并不困難。一般在提供完備的相關(guān)資料和證明材料之后，一個月內(nèi)就可以取得資金。但在諸多證明材料中，比較棘手的是抵押物證明，也就是擔(dān)保證明。如果你有等值的財產(chǎn)作抵押，問題可迎刃而解。但關(guān)鍵是，對于創(chuàng)業(yè)人士來說，恐怕沒有那么貴重的抵押物。要解決這個問題，你只能找專業(yè)的擔(dān)保公司了。但是，天下沒有免費的午餐。為你提供擔(dān)保的擔(dān)保公司也不會輕易放過你，擔(dān)保公司還要向你收取巨額的擔(dān)保費用，因為按照有關(guān)規(guī)定，擔(dān)保機構(gòu)要向貸款者收取不得超過同期銀行貸款利率的50%，這無疑又增加了創(chuàng)業(yè)者的負擔(dān)。而現(xiàn)實生活中，由于擔(dān)保公司所負擔(dān)的責(zé)任重大，不少公司還會收取其他名目的一些風(fēng)險補償金，這也成為阻礙個人創(chuàng)業(yè)貸款的一項重要因素。并非人人適合走創(chuàng)業(yè)貸款之路有人認為并不是每個人都適合走貸款融資的道路。我們?yōu)榇俗咴L了廣東發(fā)展銀行的有關(guān)專家。據(jù)專家介紹，他們認為此看法是正確的，特別是剛進行創(chuàng)業(yè)，在這一行業(yè)無創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗，難免會有經(jīng)營風(fēng)險。對于那些有一定經(jīng)營經(jīng)驗，且經(jīng)營效益較好，所經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍屬于國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，銀行可以考慮給予貸款支持。

專家忠告：對于一個創(chuàng)業(yè)者，如果想走貸款融資的道路，首先要考慮貸款經(jīng)營獲利是否超過銀行貸款利息支出及其他費用支出；銀行的貸款期限與經(jīng)營貨款回籠周期是否相匹配，以至于銀行收回貸款時，不影響正常經(jīng)營；對銀行貸款要確定一個合適的貸款金額，過大和過小都不利于創(chuàng)業(yè)。此外還要把擔(dān)保公司的擔(dān)保費用也要計入經(jīng)營成本中，這樣才能有效地避免經(jīng)營風(fēng)險。

小資料

創(chuàng)業(yè)貸款是指各銀行為支持民營經(jīng)濟、私營企業(yè)、個體經(jīng)營者的發(fā)展，遵循國家有關(guān)政策，推出面向個人、用于從事生產(chǎn)和經(jīng)營活動資金需要的貸款，旨在幫助急需發(fā)展事業(yè)的個人盡早實現(xiàn)目標(biāo)。

相關(guān)鏈接

銀行對貸款申請者的要求

(1)年滿十八周歲，具有合法有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營業(yè)場所；

(2)持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證，從事正當(dāng)?shù)纳a(chǎn)經(jīng)營活動，有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力；

(3)借款人投資項目已有一定的自有資金；

(4)貸款用途符合國家有關(guān)法律和本行信貸政策規(guī)定，不允許用于股本權(quán)益性投資；

(5)在本行開立結(jié)算帳戶，營業(yè)收入經(jīng)過本行結(jié)算。

貸款申請者需提供申請資料

(1)借款人及配偶身份證件(包括居民身份證、戶口簿或其他有效居住證原件)和婚姻狀況證明；

(2)個人或家庭收入及財產(chǎn)狀況等還款能力證明文件；

(3)營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證，貸款用途中的相關(guān)協(xié)議、合同或其他資料；

(4)擔(dān)保材料：抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單，有權(quán)處分人同意抵(質(zhì))押的證明，本行認可的評估部門出具的抵(質(zhì))押物估價所告。

第二篇：個人房屋抵押貸款的貸款程序

個人房屋抵押貸款的貸款程序

隨著生活水平的不斷提高，面對生活中買房購車、經(jīng)營生產(chǎn)等等大宗型消費時，往往很多人一時難以拿出資金進行周轉(zhuǎn)，那么我們不妨就通過六行萬通擔(dān)保公司金融顧問的介紹來了解一下個人房屋抵押貸款吧!

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。

貸款程序：

1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料;

2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評估報告;

3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險等手續(xù);

4.銀行審批;

5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項權(quán)利證;

6.銀行確認，發(fā)放貸款。

現(xiàn)在您對個人房屋抵押貸款的貸款流程清楚了吧，如果您還有不明白的地方可隨時與我們的在線顧問進行聯(lián)系，我們會為您做出詳細的解答。

第三篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款的流程

一、借款準(zhǔn)備

當(dāng)你想要借款時，無論你是個人還是企業(yè)，都應(yīng)該考慮清楚以下幾點： 你想要在銀行貸多少錢； 你想要貸多長時間；

你有什么樣的資產(chǎn)（包括有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)）；

你的資產(chǎn)現(xiàn)市場價值為多少（此價值的70%為你的貸款額度）； 你的配偶和資產(chǎn)所有人是否同意你貸款；

你想要申請什么樣的貸款（貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）。

當(dāng)以上六點你都考慮清楚了，那么你可以進入下面一個階段了。

二、準(zhǔn)備資料

我們把資料準(zhǔn)備這里分為個人基本資料和企業(yè)基本資料兩個部分，以對應(yīng)個人銀行貸款和企業(yè)銀行貸款： 基本資料：

夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、土地證）、評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告。企業(yè)基本資料：

營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證正副本、組織機構(gòu)代碼證正副本、開戶許可證、企業(yè)簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書）、驗資報告、財務(wù)報表（前兩年+今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個月）、上下游購銷合同等。必備資料：

借款用途合同（也就是說你借款是要做什么用）。

三、借款人提出貸款申請

四、銀行立項審批

下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什么問題，那么恭喜你，你的貸款基本沒什么問題了，只要走完以下幾個階段，你就可以拿到你想要的錢了。1．立項

該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性，并確定主要考察事項、制定并開始實施檢查計劃。2．對借款人進行信用等級評估

信用等級是根據(jù)借款人的信譽狀況（也就是征信系統(tǒng)）、經(jīng)濟實力的強弱、資金結(jié)構(gòu)的多少、履約情況的狀況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評定的。3．進行可行性分析

這一階段包括發(fā)現(xiàn)借款人的問題、探究原因、確定問題的性質(zhì)及可能的影響程序等。其中，對借款人可抵押固定資產(chǎn)與財務(wù)狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風(fēng)險控制與企業(yè)償還能力的依據(jù)。

4．綜合判斷

檢查人員對調(diào)查人員提供的材料進行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發(fā)展，復(fù)測貸款的風(fēng)險度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限審批。

5．進行貸前審查，確定能否貸款。

銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等，個人貸款一般為銀行直接實地調(diào)查。貸前審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款。

五、簽訂借款合同

若銀行對借款申請進行檢查后，認為各項均符合規(guī)定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。

六、辦理抵押

簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產(chǎn)權(quán)交易中心（房管局）辦理抵押手續(xù)，需要你準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)所有人的身份證原件、產(chǎn)權(quán)證明原件，辦理完后，銀行會收取房管局出具的他項權(quán)利證明，房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明文件會交換給你。

七、發(fā)放貸款

借款合同簽訂并辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實貸款。銀行會根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是企業(yè)流貸，那么借款人可以根據(jù)借款合同辦理提款手續(xù)，按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續(xù)。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款后，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。

八、銀行貸后檢查

貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后，對其貸款提取情況和有關(guān)生產(chǎn)、經(jīng)營情況、財務(wù)活動進行監(jiān)督和跟蹤調(diào)查。這個過程是電子的，也就是通過銀行系統(tǒng)的，所以借款人需要按照情況選擇轉(zhuǎn)賬或者借款，銀行是禁止借款人關(guān)聯(lián)人員或企業(yè)的。

九、貸款的收回與延期

貸款到期時，借款人應(yīng)按借款合同按期足額歸還貸款本息。

1．銀行在貸款到期前1個月，會通知借款人準(zhǔn)備歸還貸款。

2．借款人應(yīng)及時籌備資金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結(jié)算憑證，交銀行辦理還款手續(xù)。

3．對于貸款到期而借款人未主動還款的，銀行可采取主動扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。

4．借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應(yīng)按規(guī)定提前的天數(shù)向銀行申請展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。

5．若借款人員不能及時歸還貸款或者想要繼續(xù)貸款，一定要及時跟信貸人員溝通是進行展期還是續(xù)貸，這需要根據(jù)你的個人魅力來進行的，在這個之前，你就應(yīng)該跟銀行信貸人員成為朋友。

怎么樣，是不是覺得很麻煩，麻煩就對了，自己親自去銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款沒有一兩個月，那你是搞不定的。

第四篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款流程

借款人條件：國內(nèi)居民，具有完全民事行為能力和刑事行為能力，在深圳有合法的房產(chǎn)

借款金額：根據(jù)客戶具體情況，一般在該申請房產(chǎn)的市場月租金的20-60倍

借款利息：月息1.8%-2.4%

還款方式：等額本息或先息后本

借款年限：最長不超過3年

銷售員接到業(yè)務(wù)申請，指導(dǎo)客戶準(zhǔn)備借款資料，并填寫借款申請與審批表（注：申請人與配偶的身份證及戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行房產(chǎn)按揭合同原件，水電費等通郵單原件，企業(yè)主提供企業(yè)資料）

房產(chǎn)評估以及產(chǎn)權(quán)信息的確定：了解內(nèi)容包括房產(chǎn)市場評估價及市場月租金(可通過深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心網(wǎng)站查詢)，并上門調(diào)查并拍照，確定房產(chǎn)屬于正常狀況沒有外租情況，照片打印后附申請資料一起移交下一個環(huán)節(jié)；

借款人與公司法務(wù)人員簽訂合同（借款合同、租賃合同、拍賣合同、買賣合同、委托授權(quán)協(xié)議等相關(guān)協(xié)議），并辦理房屋租賃公證，將所有簽訂的合同與房屋銀行按揭合同以及公證書在文件袋封裝好；

法務(wù)部簽署完所有合同及協(xié)議，給予審批意見，同意后送至資產(chǎn)管理部簽署意見，意見同意后送至財務(wù)部, 借款人需要先交第一期月供（轉(zhuǎn)賬至深圳市恒天盛貿(mào)易有限公司）及手續(xù)費（現(xiàn)金），財務(wù)在收到上述月供及手續(xù)費（現(xiàn)金）后，辦理放款手續(xù)（放款至借款人賬號）

法務(wù)部做好檔案管理工作

借款人按合同約定還清借款，來公司辦理結(jié)清手續(xù)，退還相關(guān)資料

房屋貸款 財富天下門戶網(wǎng)

第五篇：個人房屋抵押貸款

成都地銳房貸網(wǎng)

個人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)介紹

個人房屋抵押貸款指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款.可用于各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途。

一、抵押貸款擔(dān)保對抵押物要求：

1）成都市區(qū)住房、寫字樓、商鋪等；

2）父母、子女配偶房子均可抵押；

3）成都市90年以后房產(chǎn)均可辦理,其他視具體情況而定。

二、抵押貸款擔(dān)保適用期限：

1）最高10年，1年期為每月還息到期還本。

2）2-10年期，可選擇等額本息或隨借誰還來計息。

額度：根據(jù)房產(chǎn)位置及建設(shè)年代不同，成數(shù)為評估金額的5-7成。

三、申請人要求：

1）借款人具有合法有效身份證明文件；

2）借款人具有穩(wěn)定工作和收入來源，征信要求3次以內(nèi)；

3）抵押房產(chǎn)位于銀行所在城市，有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通；

4）借款人在銀行所在地具有有效聯(lián)系方式。

四、申請資料：

1、借款人夫妻雙方身份證

2、戶口簿

3、婚姻證明

4、房產(chǎn)證

5、房產(chǎn)共有證

6.輔助財力證明

7.銀行流水證明

8.相關(guān)個體或公司基礎(chǔ)資料

五、還款方式

個人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保既可一次性還清,也可采用住房按揭貸款擔(dān)保的還款模式,即采用分期還款方式,按月還本付息,從而減輕借款人的還款壓力。