第一篇：交通銀行房屋抵押貸款

交通銀行房屋抵押貸款

作者：金投網

房屋抵押貸款

交通銀行的個人房屋抵押類貸款是指以自有房產或第三人所有的房產做抵押，向客戶發(fā)放的用于購房、購車、購買耐用消費品、房屋裝修、投資經營等多種用途的個人貸款產品，具體的個貸業(yè)務品種包括：個人抵押消費類貸款：是指借款人以自有房產或第三人房產做抵押，向貸款人申請用于個人消費的人民幣貸款。主要包括：個人住房按揭貸款（包括一手房、二手房）；交銀 e貸通；個人循環(huán)貸款；個人汽車貸款；個人住房裝修貸款；個人其他消費貸款。

個人抵押經營類貸款：是指借款人以自有房產或第三人房產做抵押，向貸款人申請用于個人經營的人民幣貸款。主要包括：個人短期經營性貸款、個人中長期經營性貸款；法人企業(yè)業(yè)主個人經營性貸款；個人商鋪貸款；個人小型設備貸款。其具有助創(chuàng)業(yè)、流程快、期限長、額度高、用途廣等功能。

第二篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款的流程

一、借款準備

當你想要借款時，無論你是個人還是企業(yè)，都應該考慮清楚以下幾點： 你想要在銀行貸多少錢； 你想要貸多長時間；

你有什么樣的資產（包括有產權證明的房產）；

你的資產現市場價值為多少（此價值的70%為你的貸款額度）； 你的配偶和資產所有人是否同意你貸款；

你想要申請什么樣的貸款（貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）。

當以上六點你都考慮清楚了，那么你可以進入下面一個階段了。

二、準備資料

我們把資料準備這里分為個人基本資料和企業(yè)基本資料兩個部分，以對應個人銀行貸款和企業(yè)銀行貸款： 基本資料：

夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產證明（房產證、土地證）、評估機構出具的資產評估報告。企業(yè)基本資料：

營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務登記證正副本、組織機構代碼證正副本、開戶許可證、企業(yè)簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書）、驗資報告、財務報表（前兩年+今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個月）、上下游購銷合同等。必備資料：

借款用途合同（也就是說你借款是要做什么用）。

三、借款人提出貸款申請

四、銀行立項審批

下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什么問題，那么恭喜你，你的貸款基本沒什么問題了，只要走完以下幾個階段，你就可以拿到你想要的錢了。1．立項

該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性，并確定主要考察事項、制定并開始實施檢查計劃。2．對借款人進行信用等級評估

信用等級是根據借款人的信譽狀況（也就是征信系統(tǒng)）、經濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經營效益和發(fā)展前景等因素來評定的。3．進行可行性分析

這一階段包括發(fā)現借款人的問題、探究原因、確定問題的性質及可能的影響程序等。其中，對借款人可抵押固定資產與財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風險控制與企業(yè)償還能力的依據。

4．綜合判斷

檢查人員對調查人員提供的材料進行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發(fā)展，復測貸款的風險度，提出意見，按規(guī)定權限審批。

5．進行貸前審查，確定能否貸款。

銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調查、側面調查等，個人貸款一般為銀行直接實地調查。貸前審查結束后，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款。

五、簽訂借款合同

若銀行對借款申請進行檢查后，認為各項均符合規(guī)定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。

六、辦理抵押

簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心（房管局）辦理抵押手續(xù)，需要你準備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件，辦理完后，銀行會收取房管局出具的他項權利證明，房產證等產權證明文件會交換給你。

七、發(fā)放貸款

借款合同簽訂并辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是企業(yè)流貸，那么借款人可以根據借款合同辦理提款手續(xù)，按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續(xù)。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款后，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。

八、銀行貸后檢查

貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后，對其貸款提取情況和有關生產、經營情況、財務活動進行監(jiān)督和跟蹤調查。這個過程是電子的，也就是通過銀行系統(tǒng)的，所以借款人需要按照情況選擇轉賬或者借款，銀行是禁止借款人關聯(lián)人員或企業(yè)的。

九、貸款的收回與延期

貸款到期時，借款人應按借款合同按期足額歸還貸款本息。

1．銀行在貸款到期前1個月，會通知借款人準備歸還貸款。

2．借款人應及時籌備資金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結算憑證，交銀行辦理還款手續(xù)。

3．對于貸款到期而借款人未主動還款的，銀行可采取主動扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。

4．借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應按規(guī)定提前的天數向銀行申請展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。

5．若借款人員不能及時歸還貸款或者想要繼續(xù)貸款，一定要及時跟信貸人員溝通是進行展期還是續(xù)貸，這需要根據你的個人魅力來進行的，在這個之前，你就應該跟銀行信貸人員成為朋友。

怎么樣，是不是覺得很麻煩，麻煩就對了，自己親自去銀行辦理房產抵押貸款沒有一兩個月，那你是搞不定的。

第三篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款流程

借款人條件：國內居民，具有完全民事行為能力和刑事行為能力，在深圳有合法的房產

借款金額：根據客戶具體情況，一般在該申請房產的市場月租金的20-60倍

借款利息：月息1.8%-2.4%

還款方式：等額本息或先息后本

借款年限：最長不超過3年

銷售員接到業(yè)務申請，指導客戶準備借款資料，并填寫借款申請與審批表（注：申請人與配偶的身份證及戶口本，結婚證，房產證，銀行房產按揭合同原件，水電費等通郵單原件，企業(yè)主提供企業(yè)資料）

房產評估以及產權信息的確定：了解內容包括房產市場評估價及市場月租金(可通過深圳市房地產評估發(fā)展中心網站查詢)，并上門調查并拍照，確定房產屬于正常狀況沒有外租情況，照片打印后附申請資料一起移交下一個環(huán)節(jié)；

借款人與公司法務人員簽訂合同（借款合同、租賃合同、拍賣合同、買賣合同、委托授權協(xié)議等相關協(xié)議），并辦理房屋租賃公證，將所有簽訂的合同與房屋銀行按揭合同以及公證書在文件袋封裝好；

法務部簽署完所有合同及協(xié)議，給予審批意見，同意后送至資產管理部簽署意見，意見同意后送至財務部, 借款人需要先交第一期月供（轉賬至深圳市恒天盛貿易有限公司）及手續(xù)費（現金），財務在收到上述月供及手續(xù)費（現金）后，辦理放款手續(xù)（放款至借款人賬號）

法務部做好檔案管理工作

借款人按合同約定還清借款，來公司辦理結清手續(xù)，退還相關資料

房屋貸款 財富天下門戶網

第四篇：個人房屋抵押貸款

成都地銳房貸網

個人房屋抵押貸款業(yè)務介紹

個人房屋抵押貸款指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款.可用于各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可用于各種資金周轉和經營性用途。

一、抵押貸款擔保對抵押物要求：

1）成都市區(qū)住房、寫字樓、商鋪等；

2）父母、子女配偶房子均可抵押；

3）成都市90年以后房產均可辦理,其他視具體情況而定。

二、抵押貸款擔保適用期限：

1）最高10年，1年期為每月還息到期還本。

2）2-10年期，可選擇等額本息或隨借誰還來計息。

額度：根據房產位置及建設年代不同，成數為評估金額的5-7成。

三、申請人要求：

1）借款人具有合法有效身份證明文件；

2）借款人具有穩(wěn)定工作和收入來源，征信要求3次以內；

3）抵押房產位于銀行所在城市，有產權證，產權清晰，可上市流通；

4）借款人在銀行所在地具有有效聯(lián)系方式。

四、申請資料：

1、借款人夫妻雙方身份證

2、戶口簿

3、婚姻證明

4、房產證

5、房產共有證

6.輔助財力證明

7.銀行流水證明

8.相關個體或公司基礎資料

五、還款方式

個人房產抵押貸款擔保既可一次性還清,也可采用住房按揭貸款擔保的還款模式,即采用分期還款方式,按月還本付息,從而減輕借款人的還款壓力。

第五篇：房屋抵押貸款承諾書

房屋抵押貸款承諾書

舒蘭農村商業(yè)銀行貸款中心：

根據借款人與貴行簽訂的借款合同和抵押

人與貴行簽訂的抵押合同的約定，房屋所有權人及財產共有人同意將坐落在（房屋所有權證號，房屋編號）的房產抵押給貴行，為借款人（身份證號）抵押貸款元用于（經營或消費）。并承諾如貸款到期后未能償還，同意貴行依法處置該抵押房產，所得價款優(yōu)先償還貸款全部本息。

特此承諾。

承諾人：

1.房屋所有權人（簽押）身份證號：

2.共有人（簽押）身份證號：

3.共有人（簽押）身份證號：

4.共有人（簽押）身份證號：

5.共有人（簽押）身份證號：

6.共有人（簽押）身份證號：

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