第一篇：按揭購房流程

按揭購房流程

1、看樓并選購合適房屋

2、簽訂認(rèn)購書并交付定金

選中房屋之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現(xiàn)場，簽署認(rèn)購書并付定金。注意事項(xiàng)提醒：

a.您在認(rèn)購前應(yīng)對我們提供的買賣合同示范文本及其補(bǔ)充約定、重要提示及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書等，對所認(rèn)購的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境、進(jìn)行充分了解確認(rèn)；

b.請您明確欲購房產(chǎn)的所有認(rèn)購方人員姓名后，方可在《認(rèn)購書》及《認(rèn)購書補(bǔ)充協(xié)議》上簽字。此兩份文件一經(jīng)簽署，所有內(nèi)容條款即時(shí)生效，不得更改。

c.購房手續(xù)均需購房者本人辦理，如需委托他人代辦，則需提供國家認(rèn)可的公證機(jī)構(gòu)出具的《公證委托書》。委托書內(nèi)容有固定的格式要求，請您向現(xiàn)場銷售代表索取《公證委托書》樣本，并請公證機(jī)構(gòu)照此開具委托書。

3、付清首期款并辦理按揭

簽訂認(rèn)購書后，請您按認(rèn)購書約定時(shí)間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續(xù)：

a.身份證原件

b.認(rèn)購書原件

c.定金收據(jù)原件

4、簽署《房地產(chǎn)買賣合同》

因簽署《房地產(chǎn)買賣合同》手續(xù)較多，請您在認(rèn)購書約定期限內(nèi)與銷售代表預(yù)約好時(shí)間，以確保合同簽署的順利進(jìn)行。如您是聯(lián)名認(rèn)購，請于簽署《房地產(chǎn)買賣合同》前確定聯(lián)名各方所占份額（一經(jīng)簽署無法更改）。簽署《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)須提供以下資料：

a.身份證原件（港澳臺人士還須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證；外籍人士提供護(hù)照和簽證）；b.房款收據(jù)原件；

c.認(rèn)購書及補(bǔ)充協(xié)議原件；

d.港、澳、臺及外籍人士按政府規(guī)定需交納買賣合同公證費(fèi)。

備注：合同簽署后還須由發(fā)展商提交國土局辦理合同備案手續(xù)，完成后房地產(chǎn)買賣合同將交由所在的按揭銀行保存，結(jié)清貸款后返還。

5、辦理銀行按揭手續(xù)

按揭購房注意事項(xiàng)：

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

a.年滿18周歲，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國內(nèi)人士（含港澳臺）；

b.年齡與按揭年限之和，男性不超過65，女性不超過60（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；

c.具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源；

d.具備符合銀行要求的資產(chǎn)/收入證明文件，并且具備良好的個(gè)人資信狀況。

2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：

a.身份證、認(rèn)購書、首期款收據(jù)原件；

b.加蓋公司公章的收入證明原件一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明；

c.銀行要求的其他資料：業(yè)主名下的各類資料如活期存折、定期存折、股票對帳單、其它房產(chǎn)證明、車輛行駛證、稅單、戶口本等。

3、辦理銀行按揭手續(xù)需交納以下稅費(fèi)：

注：以上收費(fèi)信息來源于各收費(fèi)單位，僅供參考。

6、開始供款并領(lǐng)取按揭合同

您與銀行簽署《按揭合同》后，銀行將向國土局提交抵押登記申請，完成后即通知您領(lǐng)取按揭合同。具體按揭扣款時(shí)間以所在銀行通知為準(zhǔn)。

按揭購房流程：

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批

第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔(dān)保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。

相關(guān)法律知識：

按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物

? 本文介紹了二手房按揭貸款流程問題

我們都是外來打工的，多年的積蓄都買不起一套商品房，只好買套二手的，然后進(jìn)行按揭貸款，請問律師，我想知道二手房按揭貸款流程是如何的?

中顧網(wǎng)律師解答：

二手房按揭貸款流程：

購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款?；緱l件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。

公積金貸款的額度最高為房屋評估價(jià)的50%，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。組合貸款的額度為房屋評估價(jià)的70%，公積金貸款不足的部分可進(jìn)行商業(yè)性貸款，最長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評估價(jià)的70%，最長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔(dān)保為目的的估價(jià)結(jié)果計(jì)算的，而不是按房屋的成交價(jià)來計(jì)算的。

申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢 房屋評估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險(xiǎn) 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行 放款。

申請商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評估 簽借款合同、抵押合同銀行審核、公證 買保險(xiǎn) 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項(xiàng)權(quán)證送銀行放款。

正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —3個(gè)月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時(shí)到手，為此，有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項(xiàng)權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個(gè)月取得房款。相關(guān)法律知識：

按揭是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。

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51泰安購買二手房按揭貸款的程序與要求

一、借款人條件：

1。年齡18—60周歲，具備完全的民事行為能力。

2.具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好，具有還款能力。

3。購買能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶的二手房。

4.首付款不低于總房價(jià)的百分之二十。

5。以過戶后二手房或其它房屋作為抵押。

二、抵押房屋：

1。抵押靈活，抵押的房產(chǎn)可以是住宅，也可以是商業(yè)用房和商住兩用房。產(chǎn)權(quán)人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。

2.住宅房齡不超過15年，地段好，借款人資質(zhì)優(yōu)良可放寬至20年；商業(yè)用房（含商住兩用房）房齡不超過10年。

三、貸款的金額：

1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可貸8成；90平方米以上，最高可貸7成。

2。以商業(yè)用房抵押，最高可貸5成。

3。以商住兩用房抵押，最高可貸5.5成。

四、貸款期限：

1。抵押房屋為住宅的，最長貸款期限為30年。

2。抵押房屋為商業(yè)用（含商住兩用房）房的，最長貸款期限為10年。

3。貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。

五、貸款利息；

1。購買首套住宅，人民銀行基準(zhǔn)利率最高可下浮百分之三十。

2。購買商業(yè)用房（含商住兩用房），人民銀行基準(zhǔn)利率上浮百分之十。

六、申請個(gè)人類借款需提供的材料：

1。申請人夫妻雙方的身份證件復(fù)印件各兩份、戶口本復(fù)印件各二份。

2?；橐鰻顩r證明：結(jié)婚證/未婚證明/離婚證明復(fù)印件二份。

3。收入證明；穩(wěn)定的工資收入證明/必要的其它補(bǔ)充材料。

4。個(gè)人借款業(yè)務(wù)申請表一份。

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面向本地區(qū)中、小企業(yè)及個(gè)人購房，從事二手房抵押貸款、銀行按揭、投資置業(yè)顧問服務(wù)，公司與各大銀行(工行、農(nóng)行、建行、中行、中信、郵政儲蓄銀行、)內(nèi)部通過綠色服務(wù)通道長期友好合作，并建立了牢固密切的合作關(guān)系，雙方通過不斷的業(yè)務(wù)往來，形成了良好的信譽(yù)關(guān)系。公司成立于 1985年，注冊資金800萬元，公司成立至今，已成功為廣大客戶解決了購房資金上的困擾。如果你急缺資金而通過其他途徑都無法解決買房、購房、置業(yè)問題,那我們公司將以誠摯熱情、顧客至上、迅速快捷的服務(wù)理念盡快為你貸到你所需要的款子.聯(lián)系電話：0538-8226851 8255718

一、放貸對象:【個(gè)人】男性：65歲以下，女性：60歲以下，（1）個(gè)人住房貸款最長期限30年（2）個(gè)人商業(yè)用房貸款期限最長10年

抵押、擔(dān)保、方便、快捷、保密.1：個(gè)人貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-50萬),期限1-30年,貸款利率:月利率(執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn))。

要求:(A)有合法的身份：需提供本人有效證件(如身份證，戶口本)復(fù)印件,及家庭詳細(xì)地址，家庭固定電話。

要求:(B)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、償還本息的能力：公司同時(shí)要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進(jìn)行核實(shí)后并予以上報(bào)批款。

（Ｃ）有合法有效的購房合同、協(xié)議及貸款銀行要求的其他證明文件（Ｄ）有足夠的滿足貸款行要求的自籌資金 作為首付款

（Ｅ）能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保

2：企業(yè)貸款:放貸額度(10萬-100萬)，期限(1-3年)貸款利率：月利率(執(zhí)行銀行規(guī)定利率)。

要求:(A)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證,組織機(jī)構(gòu)代碼證及法人代表身份證的復(fù)印件。

要求:(B)公司同時(shí)要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進(jìn)行核實(shí)后并予以上報(bào)批款，最快1小時(shí)以內(nèi)下款。

3：個(gè)體戶貸款:放貸額度(10萬-50萬),期限(1-5年)貸款利率:月利率（執(zhí)行銀行規(guī)定利率）

要求:(A)工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，及身份證的復(fù)印件。

要求:(B)公司同時(shí)要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進(jìn)行核實(shí)后可在30分鐘內(nèi)給予客戶肯定回答是否批款。

4：大學(xué)生貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-10萬),期限1-3年,貸款利率:月利率(優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn))。

要求:(A)需提供本人有效證件(如身份證，學(xué)生證，畢業(yè)證)復(fù)印件,及家庭詳細(xì)地址，家庭固定電話。

要求:(B)公司同時(shí)要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進(jìn)行核實(shí)后并予以上報(bào)批款。

二、貸款優(yōu)點(diǎn)：

1、還款方式優(yōu)化（按季度還息，到期還本）；

2、借款用途不限；

3、貸款額度大，下款時(shí)間快，流程短；

4、可提前還貸，無違約金；

5、貸款期限長，手續(xù)快速、簡便；

6、如貸款辦理不成功不收取客戶任何費(fèi)用；

7、受理時(shí)間;上午8;00-下午17:00.節(jié)假日不休息；

三、貸款流程:

客戶提出申請------》對提交材料進(jìn)行核實(shí)------》為客戶打好貸款申請表------》雙方簽訂合同------》發(fā)放貸款

泰安市順昌房產(chǎn)貸款咨詢電話：0538-8226851馮麗

泰安買房落戶所需材料

1.所購房屋的房產(chǎn)證原件、復(fù)印件

2.接受落戶單位的介紹信

3.計(jì)劃生育證明

4.落戶申情書

5.戶口原單位同意遷出證明

6.身份證原件、復(fù)印件

7.原戶口本原件、復(fù)印件

8.在泰安市泰山區(qū)購買50平方米以上面積的房屋，具有大市房產(chǎn)證

9.自己向所購買房屋所在地的社區(qū)、街道居委會提出申請，并經(jīng)街道居委會或所在社區(qū)批準(zhǔn)。

第二篇：購房按揭流程

購房按揭流程

1、交定金（一周內(nèi)簽合同交首付）

簽合同準(zhǔn)備資料：1）首套房證明（大埔房管局開?。?/p>

2）夫妻雙方身份證

3）戶口本

4）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證）

5）個(gè)人征信證明（中國人民銀行開取，大埔在煙草那個(gè)十字路口）

2、簽合同（按揭需要夫妻雙方必須到場）

3、五虎山行政辦事大廳國土窗口進(jìn)行身份證掃描，宗地圖登記（回執(zhí)拿回售樓部）

4、地稅局交契稅（稅票紅單拿回售樓部）

銀行+組合按揭按揭部分

5、評估所進(jìn)行房產(chǎn)評估（老房管局旁，供電局背后）

6、銀行按揭客戶到銀行辦理按揭（準(zhǔn)備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、半年內(nèi)銀行流水）

公積金按揭部分

7、房產(chǎn)證辦理出來第一時(shí)間拿房產(chǎn)證復(fù)印件到公積金中心辦理 公積金按揭準(zhǔn)備資料：1）夫妻雙方身份證

2）戶口本

3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證）

4）廣東省購房發(fā)票原價(jià)及復(fù)印件2份

5）首套房證明（大埔房管局開?。?/p>

按揭資格判定

銀行按揭

首付三成，按揭七成

1、沒有按揭過房產(chǎn)

2、只按揭過一套已還清的房產(chǎn) 首付四成，按揭六成（建行）

1、有一套正在按揭的房產(chǎn) 首付六成，按揭四成（建行）

1、按揭過2套房產(chǎn)已還清 一次性

1、按揭過2套未還清

2、按揭過2套以上房產(chǎn)

公積金按揭

首套房：首付二成，按揭八成 二套房：首付三成，按揭七成 第三套以上：一次性

第三篇：銀行按揭購房流程

銀行按揭購房流程

1.簽訂《意向登記協(xié)議書》并交付訂金

目前萬科在大連的在售樓盤：大連萬科城市花園。您可以先登錄我們的網(wǎng)站了解該項(xiàng)目的相關(guān)信息。在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商將依法向您明示或出示以下證書和文件：

《商品房銷售管理辦法》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《商品房買賣合同示范文本》

《業(yè)主臨時(shí)公約》

《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件

2.簽訂《預(yù)訂書》并交付定金

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理《預(yù)定書》簽訂并付定金（或?qū)⒁庀虻怯浗疝D(zhuǎn)為定金）：

身份證原件

意向登記協(xié)議書

《預(yù)定書》

3.交付首期房款

簽訂預(yù)定書后的10個(gè)自然日內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理簽約及首期款交付等手續(xù)：

?身份證原件；

?《預(yù)定書》原件；

定金收據(jù)原件。

備注：付款方式可采用銀行轉(zhuǎn)帳、刷卡等方式。

4.簽署《房地產(chǎn)買賣合同》

請您按所簽署的《預(yù)定書》規(guī)定的時(shí)間，簽署買賣合同時(shí)須提供以下資料：身份證原件

交款收據(jù)原件

《預(yù)定書》原件

5.辦理銀行按揭

簽署《房地產(chǎn)買賣合同》的當(dāng)日，您需要準(zhǔn)備資料向銀行申請按揭。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；

年齡與按揭年限之和男性不超過70，女性不超過65（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）；具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源。

2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：

身份證、戶口簿，婚姻證明，首期款收據(jù)原件；

加蓋單位公章的收入證明一份，；

6．開始還款并領(lǐng)取銀行《還款計(jì)劃》

辦理銀行按揭并簽署《貸款合同》后，您需按銀行規(guī)定時(shí)間開始還款，并在接到銀行電話通知后憑身份證原件到按揭銀行領(lǐng)取《還款計(jì)劃》和回單。

7．辦理房屋交付手續(xù)

開發(fā)商在雙方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的地址和方式將《房屋交付通知書》及相關(guān)資料給您，并通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

注意事項(xiàng):

費(fèi)用按物業(yè)公司要求收取，具體見各樓盤《入住指引》

8．辦理《房產(chǎn)證》

按揭銀行委托中介機(jī)構(gòu)到房地產(chǎn)交易市場代辦《產(chǎn)權(quán)證》?！懂a(chǎn)權(quán)證》辦出后直接轉(zhuǎn)與按揭銀行作抵押。按揭付款客戶等付清房款后憑身份證到按揭銀行領(lǐng)取《產(chǎn)權(quán)證》。

民政局直接持戶口在戶籍所在地民政局辦理即可 在戶籍所在公安部門辦理相關(guān)證明 蕪湖縣世紀(jì)大道與延安東路交叉口（東湖公園對面）再走190米延安路商業(yè)街 向左電話:0553-8811491

第四篇：按揭貸款的購房流程

按揭貸款的購房流程

按揭貸款的購房流程是怎樣的呢?下面具體介紹銀行按揭貸款的購房流程。

一.在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：

《國有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《施工許可證》

《商品房預(yù)售許可證》

《商品房銷售面積(預(yù)測)審核通知書》

《商品房銷售管理辦法》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《商品房買賣合同》示范文本

《業(yè)主臨時(shí)公約》

《商品房預(yù)售許可證》

《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

二.簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件;

三.交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)

依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。

身份證原件;

《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件;

備注：

付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時(shí)所附的《交款須知》。

目前有中國銀行(每周二、四)，農(nóng)業(yè)銀行(每周三)，興業(yè)銀行(每周五)進(jìn)行按揭貸款現(xiàn)場辦公。

銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會有所調(diào)整。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士;

未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款;

年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn));

具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

2、辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料：

按揭貸款所需資料。

借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等);

加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明;

銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等;

商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票;

3、辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費(fèi)用如下：

收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)參考收費(fèi)單位

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫、庫房、商鋪等)財(cái)政局收取

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價(jià)高于2300的商品房：2300*面積*2.5%

單價(jià)低于2300的商品房：總房款*2.5% 房產(chǎn)局收取

商業(yè)銀行繳納

公證費(fèi)一般為100-150元/件(個(gè)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同)公證處

保險(xiǎn)費(fèi)貸款額*按揭年限*對應(yīng)保險(xiǎn)系數(shù)保險(xiǎn)公司

律師費(fèi)600元/件銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi)辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補(bǔ)房產(chǎn)局收取

注：銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付(以上收費(fèi)信息來源于各收費(fèi)單位，僅供參考)。

4、合同簽署后由開發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買賣合同》備案工作，一 般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。

5、購買非住宅(車庫、庫房、商鋪)的客戶依照房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi)，您可選擇自行到沈陽市房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。

四.開始供款

辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開始供款。

五.辦理房屋交付手續(xù)

在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如您未能及時(shí)收到通知，請按合同約定的交房時(shí)間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)

六.辦理《房屋所有權(quán)證》

約入住三個(gè)月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。

以上六處步驟便是按揭貸款購房流程的全部內(nèi)容。

第五篇：客戶購房、按揭、抵押流程

客戶購房、按揭、抵押整個(gè)流程1、2、交5萬元定金，需帶定房人身份證原件；簽訂《購房協(xié)議》，在10天內(nèi)在網(wǎng)上簽《商品房買賣合同》，需帶購房人身份證原件；同時(shí)簽《前期物業(yè)

管理協(xié)議》；

3、跟《商品房買賣合同》一起打印出的《蕪湖市商品房買賣合同登記申請表》拿到產(chǎn)權(quán)

處5樓市場科登記，3個(gè)工作日內(nèi)拿登記通知書（有時(shí)可當(dāng)場拿到）；

4、跟客戶約好時(shí)間在7天內(nèi)到銀行辦理按揭貸款，所需資料如下：

A、夫妻雙方的戶口本、身份證、結(jié)婚證（離婚需提供離婚證明及單身證明，單身提供

單身證明注：單身證明需戶口所在地民政部門開具）

B、雙方收入證明原件（蓋章，雙方的總收入是月還款總額的2倍）個(gè)體經(jīng)營者需提供

營業(yè)執(zhí)照正本、稅務(wù)登記證、法人代表證等復(fù)印件及近三個(gè)月的地稅稅票。

C、購房合同、首付款發(fā)票（原件及復(fù)印件—），以及銀行需要提供的其他資料（銀行審批貸款資料時(shí)需夫妻雙方到場簽字且?guī)R

上述所有資料原件）

5、A、如客戶貸款小于100萬，銀行不需要上會，材料準(zhǔn)備好，客戶簽過字后，一兩個(gè)工

作日銀行準(zhǔn)備好抵押所需資料即可到三山產(chǎn)權(quán)處辦理抵押手續(xù)；

B、如客戶貸款大于100萬，銀行需要上會，材料準(zhǔn)備好，客戶簽過字后，一般銀行每星期上一次會（星期二或星期四），銀行準(zhǔn)備好抵押所需資料即可到三山產(chǎn)權(quán)處辦理

抵押手續(xù)；

6、跟客戶約好時(shí)間到三山產(chǎn)權(quán)辦公點(diǎn)簽訂抵押手續(xù)所需資料如下：

A、客戶：夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、104元；

B、公司：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人身份證、商品房買賣合同、備案通知書、委托人身份證、預(yù)告登記申請書、授權(quán)委托書；

C、銀行：營業(yè)執(zhí)照、委托書、他項(xiàng)權(quán)利登記申請書、住房抵押貸款合同、銀行法人身份證、被委托人身份證；

7、在三山產(chǎn)權(quán)處辦理抵押有兩份〈蕪湖市房地產(chǎn)登記受理單〉，拿此受理單復(fù)印件給銀行，讓其下款；在三山簽完字后3個(gè)工作日左右到產(chǎn)權(quán)處一樓大廳辦理交件手續(xù)，拿回執(zhí)單 給銀行，此流程即算完成；