第一篇：阜陽購房辦理按揭、抵押詳細流程

阜陽辦理按揭、抵押詳細流程

在售樓中心交完首付款后，基本就開始和銀行、房管局打交道了，由于阜陽“人多事重”(排隊)，很多朋友在外地，都想回來一兩次辦好，所以我們要做好心理準備和體力準備，本人整理了一下，由于本人第一次購房，以下是購買首套房的詳細流程：

一、辦按揭的階段，申請銀行貸款流程：

1、首套房證明；在阜陽市房管局開證明，夫妻雙方各一份。五縣戶口的，除阜陽證明外，另外需要去當?shù)胤抗芫珠_首套房證明兩份（夫妻各一份）。

2、收入證明；這個證明顧問會給你，你直接拿到公司去蓋章，蓋兩份，夫妻雙方都要。

3、流水證明；去銀行拉工資流水明細。

4、給銀行提交材料；帶上你的首套房證明、收入證明、申請人和配偶的身份證（及復(fù)印件）、戶口原件（及復(fù)印件）、結(jié)婚證或單身證明（及復(fù)印件）、房價預(yù)付款收據(jù)原件（及復(fù)印件）、購房協(xié)議書正本。

5、如果夫妻兩個都不在阜陽工作（特指手機號非本地），除第4條外，還需攜帶本人親友一名，提供阜陽的身份證、戶口本、固定電話、手機號，同時本人到場，需要簽字。

友情提示：去銀行最好上班就去（早9點、下午14：30點），不用排隊。我是工商銀行文峰支行，那里工作人員辦理一個需要1個多小時，而且下班前半小時不辦理業(yè)務(wù)了。

等你材料沒問題了，就等吧，快了1個月，慢了2個月、3個月吧，會有人打電話給你，然后去房管局辦理抵押：

二、辦理抵押階段：

1、接到電話后，去銀行簽字，雙方都要來。在銀行很快，簽字、交印花稅，就OK！

2、拿著銀行給的材料，去房管局。帶上申請人和配偶的身份證（及復(fù)印件）、戶口原件（及復(fù)印件）、結(jié)婚證或單身證明（及復(fù)印件）。

友情提示：去房管局辦按揭的工作人員雖然比較多，但你也很可能遇到排隊（比如年前聽說取號到200以后，當天就沒戲了，很多人都半夜2、3點排隊，~~~~(>_<)~~~~ 嗚嗚。），先去房管局大樓右側(cè)領(lǐng)號（像銀行領(lǐng)號似的），進去排隊就辦理了。?，F(xiàn)在情況估計會好點，這個你最好打聽一下。

另外有辦理過二套房和委托辦理的都可以聯(lián)系我一起補充！都是為了方便大家哦！~祝群里的親們開心賺錢、幸福生活！

第二篇：客戶購房、按揭、抵押流程

客戶購房、按揭、抵押整個流程1、2、交5萬元定金，需帶定房人身份證原件；簽訂《購房協(xié)議》，在10天內(nèi)在網(wǎng)上簽《商品房買賣合同》，需帶購房人身份證原件；同時簽《前期物業(yè)

管理協(xié)議》；

3、跟《商品房買賣合同》一起打印出的《蕪湖市商品房買賣合同登記申請表》拿到產(chǎn)權(quán)

處5樓市場科登記，3個工作日內(nèi)拿登記通知書（有時可當場拿到）；

4、跟客戶約好時間在7天內(nèi)到銀行辦理按揭貸款，所需資料如下：

A、夫妻雙方的戶口本、身份證、結(jié)婚證（離婚需提供離婚證明及單身證明，單身提供

單身證明注：單身證明需戶口所在地民政部門開具）

B、雙方收入證明原件（蓋章，雙方的總收入是月還款總額的2倍）個體經(jīng)營者需提供

營業(yè)執(zhí)照正本、稅務(wù)登記證、法人代表證等復(fù)印件及近三個月的地稅稅票。

C、購房合同、首付款發(fā)票（原件及復(fù)印件—），以及銀行需要提供的其他資料（銀行審批貸款資料時需夫妻雙方到場簽字且?guī)R

上述所有資料原件）

5、A、如客戶貸款小于100萬，銀行不需要上會，材料準備好，客戶簽過字后，一兩個工

作日銀行準備好抵押所需資料即可到三山產(chǎn)權(quán)處辦理抵押手續(xù)；

B、如客戶貸款大于100萬，銀行需要上會，材料準備好，客戶簽過字后，一般銀行每星期上一次會（星期二或星期四），銀行準備好抵押所需資料即可到三山產(chǎn)權(quán)處辦理

抵押手續(xù)；

6、跟客戶約好時間到三山產(chǎn)權(quán)辦公點簽訂抵押手續(xù)所需資料如下：

A、客戶：夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、104元；

B、公司：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、法人身份證、商品房買賣合同、備案通知書、委托人身份證、預(yù)告登記申請書、授權(quán)委托書；

C、銀行：營業(yè)執(zhí)照、委托書、他項權(quán)利登記申請書、住房抵押貸款合同、銀行法人身份證、被委托人身份證；

7、在三山產(chǎn)權(quán)處辦理抵押有兩份〈蕪湖市房地產(chǎn)登記受理單〉，拿此受理單復(fù)印件給銀行，讓其下款；在三山簽完字后3個工作日左右到產(chǎn)權(quán)處一樓大廳辦理交件手續(xù)，拿回執(zhí)單 給銀行，此流程即算完成；

第三篇：按揭購房流程

按揭購房流程

1、看樓并選購合適房屋

2、簽訂認購書并交付定金

選中房屋之后，您需要攜帶身份證原件前往樓盤銷售現(xiàn)場，簽署認購書并付定金。注意事項提醒：

a.您在認購前應(yīng)對我們提供的買賣合同示范文本及其補充約定、重要提示及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的其它文件、證書等，對所認購的物業(yè)狀況、交易條件、周邊環(huán)境、進行充分了解確認；

b.請您明確欲購房產(chǎn)的所有認購方人員姓名后，方可在《認購書》及《認購書補充協(xié)議》上簽字。此兩份文件一經(jīng)簽署，所有內(nèi)容條款即時生效，不得更改。

c.購房手續(xù)均需購房者本人辦理，如需委托他人代辦，則需提供國家認可的公證機構(gòu)出具的《公證委托書》。委托書內(nèi)容有固定的格式要求，請您向現(xiàn)場銷售代表索取《公證委托書》樣本，并請公證機構(gòu)照此開具委托書。

3、付清首期款并辦理按揭

簽訂認購書后，請您按認購書約定時間攜帶以下資料前往辦理首期款交付等手續(xù)：

a.身份證原件

b.認購書原件

c.定金收據(jù)原件

4、簽署《房地產(chǎn)買賣合同》

因簽署《房地產(chǎn)買賣合同》手續(xù)較多，請您在認購書約定期限內(nèi)與銷售代表預(yù)約好時間，以確保合同簽署的順利進行。如您是聯(lián)名認購，請于簽署《房地產(chǎn)買賣合同》前確定聯(lián)名各方所占份額（一經(jīng)簽署無法更改）。簽署《房地產(chǎn)買賣合同》時須提供以下資料：

a.身份證原件（港澳臺人士還須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證；外籍人士提供護照和簽證）；b.房款收據(jù)原件；

c.認購書及補充協(xié)議原件；

d.港、澳、臺及外籍人士按政府規(guī)定需交納買賣合同公證費。

備注：合同簽署后還須由發(fā)展商提交國土局辦理合同備案手續(xù)，完成后房地產(chǎn)買賣合同將交由所在的按揭銀行保存，結(jié)清貸款后返還。

5、辦理銀行按揭手續(xù)

按揭購房注意事項：

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

a.年滿18周歲，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件的國內(nèi)人士（含港澳臺）；

b.年齡與按揭年限之和，男性不超過65，女性不超過60（具體事宜以相關(guān)銀行確認為準）；

c.具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源；

d.具備符合銀行要求的資產(chǎn)/收入證明文件，并且具備良好的個人資信狀況。

2、辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：

a.身份證、認購書、首期款收據(jù)原件；

b.加蓋公司公章的收入證明原件一份，港澳人士須提供薪俸納稅證明；

c.銀行要求的其他資料：業(yè)主名下的各類資料如活期存折、定期存折、股票對帳單、其它房產(chǎn)證明、車輛行駛證、稅單、戶口本等。

3、辦理銀行按揭手續(xù)需交納以下稅費：

注：以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考。

6、開始供款并領(lǐng)取按揭合同

您與銀行簽署《按揭合同》后，銀行將向國土局提交抵押登記申請，完成后即通知您領(lǐng)取按揭合同。具體按揭扣款時間以所在銀行通知為準。

按揭購房流程：

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章第三步：貸 款 銀 行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

第五步：國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單

第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

辦理按揭貸款時您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開發(fā)商返還購房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。

相關(guān)法律知識：

按揭是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物

? 本文介紹了二手房按揭貸款流程問題

我們都是外來打工的，多年的積蓄都買不起一套商品房，只好買套二手的，然后進行按揭貸款，請問律師，我想知道二手房按揭貸款流程是如何的?

中顧網(wǎng)律師解答：

二手房按揭貸款流程：

購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款?；緱l件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。

公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50%，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結(jié)果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的70%，公積金貸款不足的部分可進行商業(yè)性貸款，最長年限為15年。純商業(yè)性貸款額度最高為房屋評估價的70%，最長期限為15年。公積金、組合及商業(yè)性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50%。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結(jié)果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。

申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢 房屋評估 簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證 買保險 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行 放款。

申請商業(yè)貸款的流程一般是：房屋評估 簽借款合同、抵押合同銀行審核、公證 買保險 交易中心受理登記 產(chǎn)權(quán)、他項權(quán)證送銀行放款。

正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 —3個月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。相關(guān)法律知識：

按揭是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。

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51泰安購買二手房按揭貸款的程序與要求

一、借款人條件：

1。年齡18—60周歲，具備完全的民事行為能力。

2.具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好，具有還款能力。

3。購買能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶的二手房。

4.首付款不低于總房價的百分之二十。

5。以過戶后二手房或其它房屋作為抵押。

二、抵押房屋：

1。抵押靈活，抵押的房產(chǎn)可以是住宅，也可以是商業(yè)用房和商住兩用房。產(chǎn)權(quán)人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。

2.住宅房齡不超過15年，地段好，借款人資質(zhì)優(yōu)良可放寬至20年；商業(yè)用房（含商住兩用房）房齡不超過10年。

三、貸款的金額：

1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可貸8成；90平方米以上，最高可貸7成。

2。以商業(yè)用房抵押，最高可貸5成。

3。以商住兩用房抵押，最高可貸5.5成。

四、貸款期限：

1。抵押房屋為住宅的，最長貸款期限為30年。

2。抵押房屋為商業(yè)用（含商住兩用房）房的，最長貸款期限為10年。

3。貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。

五、貸款利息；

1。購買首套住宅，人民銀行基準利率最高可下浮百分之三十。

2。購買商業(yè)用房（含商住兩用房），人民銀行基準利率上浮百分之十。

六、申請個人類借款需提供的材料：

1。申請人夫妻雙方的身份證件復(fù)印件各兩份、戶口本復(fù)印件各二份。

2?；橐鰻顩r證明：結(jié)婚證/未婚證明/離婚證明復(fù)印件二份。

3。收入證明；穩(wěn)定的工資收入證明/必要的其它補充材料。

4。個人借款業(yè)務(wù)申請表一份。

泰安市順昌房地產(chǎn)銷售公司辦理房地產(chǎn)抵押貸款、房屋按揭、二手房貸款迅速、快捷、簡便、安全、可靠！

貸款電話：0538-8226851 聯(lián)系人：馮麗麗

泰安市順昌房地產(chǎn)二手房貸款

面向本地區(qū)中、小企業(yè)及個人購房，從事二手房抵押貸款、銀行按揭、投資置業(yè)顧問服務(wù)，公司與各大銀行(工行、農(nóng)行、建行、中行、中信、郵政儲蓄銀行、)內(nèi)部通過綠色服務(wù)通道長期友好合作，并建立了牢固密切的合作關(guān)系，雙方通過不斷的業(yè)務(wù)往來，形成了良好的信譽關(guān)系。公司成立于 1985年，注冊資金800萬元，公司成立至今，已成功為廣大客戶解決了購房資金上的困擾。如果你急缺資金而通過其他途徑都無法解決買房、購房、置業(yè)問題,那我們公司將以誠摯熱情、顧客至上、迅速快捷的服務(wù)理念盡快為你貸到你所需要的款子.聯(lián)系電話：0538-8226851 8255718

一、放貸對象:【個人】男性：65歲以下，女性：60歲以下，（1）個人住房貸款最長期限30年（2）個人商業(yè)用房貸款期限最長10年

抵押、擔保、方便、快捷、保密.1：個人貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-50萬),期限1-30年,貸款利率:月利率(執(zhí)行國家相關(guān)標準)。

要求:(A)有合法的身份：需提供本人有效證件(如身份證，戶口本)復(fù)印件,及家庭詳細地址，家庭固定電話。

要求:(B)穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、償還本息的能力：公司同時要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款。

（Ｃ）有合法有效的購房合同、協(xié)議及貸款銀行要求的其他證明文件（Ｄ）有足夠的滿足貸款行要求的自籌資金 作為首付款

（Ｅ）能夠提供貸款銀行認可的有效擔保

2：企業(yè)貸款:放貸額度(10萬-100萬)，期限(1-3年)貸款利率：月利率(執(zhí)行銀行規(guī)定利率)。

要求:(A)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照,稅務(wù)登記證,組織機構(gòu)代碼證及法人代表身份證的復(fù)印件。

要求:(B)公司同時要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款，最快1小時以內(nèi)下款。

3：個體戶貸款:放貸額度(10萬-50萬),期限(1-5年)貸款利率:月利率（執(zhí)行銀行規(guī)定利率）

要求:(A)工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，及身份證的復(fù)印件。

要求:(B)公司同時要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進行核實后可在30分鐘內(nèi)給予客戶肯定回答是否批款。

4：大學(xué)生貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-10萬),期限1-3年,貸款利率:月利率(優(yōu)惠標準)。

要求:(A)需提供本人有效證件(如身份證，學(xué)生證，畢業(yè)證)復(fù)印件,及家庭詳細地址，家庭固定電話。

要求:(B)公司同時要求申請人提交相關(guān)資料,對提交材料進行核實后并予以上報批款。

二、貸款優(yōu)點：

1、還款方式優(yōu)化（按季度還息，到期還本）；

2、借款用途不限；

3、貸款額度大，下款時間快，流程短；

4、可提前還貸，無違約金；

5、貸款期限長，手續(xù)快速、簡便；

6、如貸款辦理不成功不收取客戶任何費用；

7、受理時間;上午8;00-下午17:00.節(jié)假日不休息；

三、貸款流程:

客戶提出申請------》對提交材料進行核實------》為客戶打好貸款申請表------》雙方簽訂合同------》發(fā)放貸款

泰安市順昌房產(chǎn)貸款咨詢電話：0538-8226851馮麗

泰安買房落戶所需材料

1.所購房屋的房產(chǎn)證原件、復(fù)印件

2.接受落戶單位的介紹信

3.計劃生育證明

4.落戶申情書

5.戶口原單位同意遷出證明

6.身份證原件、復(fù)印件

7.原戶口本原件、復(fù)印件

8.在泰安市泰山區(qū)購買50平方米以上面積的房屋，具有大市房產(chǎn)證

9.自己向所購買房屋所在地的社區(qū)、街道居委會提出申請，并經(jīng)街道居委會或所在社區(qū)批準。

第四篇：購房按揭流程

購房按揭流程

1、交定金（一周內(nèi)簽合同交首付）

簽合同準備資料：1）首套房證明（大埔房管局開取）

2）夫妻雙方身份證

3）戶口本

4）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證）

5）個人征信證明（中國人民銀行開取，大埔在煙草那個十字路口）

2、簽合同（按揭需要夫妻雙方必須到場）

3、五虎山行政辦事大廳國土窗口進行身份證掃描，宗地圖登記（回執(zhí)拿回售樓部）

4、地稅局交契稅（稅票紅單拿回售樓部）

銀行+組合按揭按揭部分

5、評估所進行房產(chǎn)評估（老房管局旁，供電局背后）

6、銀行按揭客戶到銀行辦理按揭（準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、半年內(nèi)銀行流水）

公積金按揭部分

7、房產(chǎn)證辦理出來第一時間拿房產(chǎn)證復(fù)印件到公積金中心辦理 公積金按揭準備資料：1）夫妻雙方身份證

2）戶口本

3）婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、未婚證）

4）廣東省購房發(fā)票原價及復(fù)印件2份

5）首套房證明（大埔房管局開?。?/p>

按揭資格判定

銀行按揭

首付三成，按揭七成

1、沒有按揭過房產(chǎn)

2、只按揭過一套已還清的房產(chǎn) 首付四成，按揭六成（建行）

1、有一套正在按揭的房產(chǎn) 首付六成，按揭四成（建行）

1、按揭過2套房產(chǎn)已還清 一次性

1、按揭過2套未還清

2、按揭過2套以上房產(chǎn)

公積金按揭

首套房：首付二成，按揭八成 二套房：首付三成，按揭七成 第三套以上：一次性

第五篇：購房流程及按揭培訓(xùn)（精選）

購房流程及按揭培訓(xùn)

一、購房流程14步

1、選擇房號，確認購買意向（核對銷控，計算價格）

2、繳納定金，并簽《商品房認購書》（認購書為一式三份。同時讓按揭客戶繳納《城市房屋所有權(quán)登記費》，住宅80，店面550.一次性和分期客戶不用繳納）

3、這期間，財務(wù)去銀行和房管解壓該房源（了解“在建解壓”）

4、認購后7天內(nèi)簽署《商品房買賣合同》

5、核對《信息確認單》，并根據(jù)此單在網(wǎng)上打印三份合同（信息確認單有四重確認。銷售人員、經(jīng)理、財務(wù)和客戶）

6、客戶繳齊首付款或余款，并簽署《商品房買賣合同》（同時收回“認購書”）

7、送合同到開發(fā)商和物業(yè)蓋章。

8、送合同到房管局備案

9、備案完成后，送預(yù)購商品房預(yù)告登記。

10、房管局頒發(fā)《商品房預(yù)告登記證》

11、憑合同正本到地稅局開正式購房首付款或全款發(fā)票（以后客戶憑收款收據(jù)換取正式發(fā)票）

12、準備按揭材料，到合作銀行辦理按揭（夫妻雙方必須一同去銀行面簽）

13、客戶簽署銀行按揭合同（某些銀行要繳納保險費，大城市還有律師費）

14、商品房封頂后銀行放款

二、認購流程詳解

認購過程：

? 向現(xiàn)場銷售人員咨詢樓盤詳細信息，選擇認購房號；

? 閱讀銷售現(xiàn)場公示的相關(guān)證件、合同草稿件等；

? 咨詢按揭事宜，選擇合適的付款方式。交納定金并簽署《商品房認購書》。認購所需資料及費用：

備注：

1、為避免銷售人員的口誤，樓盤相關(guān)信息及買賣雙方的權(quán)利義務(wù)均以《商品房買賣合同》為準，請您提前閱讀銷售現(xiàn)場公示的合同樣本。

2、請您仔細閱讀銷售現(xiàn)場的公示牌。

3、您簽訂《認購書》并交納定金后，如果違反《認購書》的相關(guān)約定，定金將不予以退還。

4、如果您選擇按揭等貸款方式付款，請您務(wù)必索要《資料及費用明細表》，以便提前準備，正常簽約。

三、簽約流程詳解

簽約過程

1、在《認購書》約定的期限內(nèi)與銷售人員聯(lián)系，提前預(yù)約辦理簽約手續(xù)的時間

2、到銷售現(xiàn)場交納首期款或全款及相關(guān)費用。

3、簽署《商品房買賣合同》及相關(guān)附件。

需簽署或移交文件明細

簽署：預(yù)告登記相關(guān)文件及公司要求的其它文件

移交：收入證明、《個人公積金（組合）貸款申請表》、《住房提取住房公積金申請表》、《公

積金支取申請書》等。

返還客戶資料

一般只有首付款或余款收款收據(jù)

四、商業(yè)按揭材料

辦理按揭所需提供資料明細（根據(jù)個人情況將有所變化）

1、借款人及配偶身份證復(fù)印件

2、借款人及配偶戶口本復(fù)印件（包括首頁、本人頁、變更頁）

3、借款人及配偶婚姻狀況證明復(fù)印件（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書，如借款人是未婚，需簽署未婚聲明和提供民政局出具的未婚證明）

4、借款人收入證明原件

5、首付款發(fā)票復(fù)印件

6、受理銀行銀行卡

7、營業(yè)執(zhí)照、資產(chǎn)證明、其它房屋所有權(quán)證復(fù)印件、銀行存單及流水帳單等。（用于月供過

萬的證明文件）

8、查房管證明，“認房”

由公司提供的其它材料

1、合同正本及復(fù)印本

2、預(yù)告登記證

3、首付款正式發(fā)票

4、合作銀行要求提供的其它文件

五、按揭常識

商鋪、車位按揭

1、貸款最長年限：10年；

2、貸款額度：最多為房款的50%；

3、利率上浮10%；

4、商鋪、車位不可以使用公積金；

5、商鋪按揭很多情況需要提供資產(chǎn)證明；

6、兩者不限購不限貸。

住宅按揭

1、第一套首付30%，基準利率；

2、第二套60%，利率上浮10%；

3、第三套及以上不允許貸款，必須一次性付款。

4、大泉州以外的客戶需提供在泉州一年以上的納稅證明、社保證明。

5、相關(guān)政策常變動，請注意關(guān)注。

公積金

1、對象：本市按月足額繳交住房公積金（申請貸款前12個月連續(xù)繳交）購買自住普通住房的職工。

2、購買別墅、店面、商場、車庫車位以及房屋裝修，均不可申請住房公積金貸款。

3、公積金的信用要求比商業(yè)貸款嚴格很多。如信用卡逾期還款等。

4、貸款額度：單職工40萬，雙職工60年。

5、期限限制：最長20年。借款人的年齡與申請貸款年限之和不得超過其法定退休年齡。男

60，女55？.借款申請人均有繳納公積金的，貸款年限可以按共同借款人的最高期限計算。

在提供有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的子女承擔連帶還款保證責任的前提下，其貸款期限可適當延長到法

定退休年齡后5年。

6、購房夫妻在婚姻存續(xù)期購買自住用房時，可動用雙方父母的公積金抵交放款或償還公積

金貸款，但要提供關(guān)系證明。

7、合同中夫妻雙方僅有一方簽名備案，且未繳納公積金的，其有繳納住房公積金的配偶同

意作為共同借款人，可同意申請辦理公積金貸款。

8、已辦理過住房公積金貸款的職工，全部還清原有住房公積金貸款本息滿6個月后，就可

重新按規(guī)定用途申請住房公積金貸款。如借款人及配偶全部用自有資金提前結(jié)清公積金貸

款，且結(jié)清前一年（滿12個月）未動用雙方結(jié)存的住房公積金，可不受結(jié)清時間限制，再

次購房時，可提取抵交房款并申請辦理住房公積金貸款。

9、提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件，直系親屬提取需提供戶口

簿或所在地派出所出具的關(guān)系證明原件及復(fù)印件。

10、住房公積金繳交基數(shù)為各員工上一平均工資。繳交比例控制在雙方各5%~15%之

間。

11、和女友一起買房子，暫未領(lǐng)證，不可以一起公積金貸款？（房子是兩人的產(chǎn)權(quán)，且在本市都有繳交住房公積金）

12、跨地區(qū)可以提取住房公積金抵扣房款或償還貸款，但是不可以貸款。例子：請問，我公積金是泉港交的，戶口也是那的，想在江蘇或河南買房，能提取跟貸款嗎？

13、公積金可以每年提取一次償還住房商業(yè)按揭貸款。

14、農(nóng)村或外地戶口在與單位解除勞動關(guān)系后，可以提取住房公積金余額，否則需購房或到

法定退休年齡才可以提取。

15、如果是首付交齊后，貸款辦理前提取住房公積金的，可以提取余額的80%抵扣房款。

16、公積金貸款需在自行還貸滿2個月后，才可以申請逐月沖還貸。

17、如果近期內(nèi)有提前過公積金，那么需距離上一次提取公積金滿12個月后，方可申請公

積金貸款。

18、公積金貸款提前還款結(jié)清后，結(jié)清日期后的利息不計算在內(nèi)。

六、公積金貸款辦理要件

1、《個人住房(組合)貸款申請表》（月收入欄嚴禁涂改）。

2、借款人及配偶或子女（如子女提供收入擔保的）提供身份證原件及復(fù)印件；

3、借款人婚姻狀況證明；

?（1）借款人已婚的，應(yīng)提供身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；未婚或喪偶提供身份證、戶口所在地無婚姻登記證明（1個月時效）、戶口簿的原件及復(fù)印件及2張近期一寸

照片；

?（2）借款人離婚的，應(yīng)提供身份證、戶口所在地無婚姻登記證明（1個月時效）、離婚證（由法院判決離婚，但尚未辦理離婚證的應(yīng)提供《法院的離婚判決書》和《法

律文書生效證明》、由法院調(diào)解離婚，但尚未辦理離婚證的應(yīng)提供《法院的民事調(diào)解

書》和《法律文書生效證明》）、戶口簿的原件及復(fù)印件及兩張近期一寸免冠近照）；

4、借款人及配偶/子女戶口本原件及復(fù)印件（集體戶提供戶主頁）；

5、借款人家庭收入不足的，需另提供擔保人（父母或子女）的收入證明；

6、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票辦證聯(lián)或發(fā)票聯(lián)原件及復(fù)印件（購買首套且建筑面積在90平方米

（含）以下住房的，提供20%的首付款發(fā)票；購買第二套住房的，應(yīng)提供50%的首付款發(fā)

票）；

7、借款人及配偶/子女的個人信用報告原件（如出現(xiàn)經(jīng)調(diào)查確認為非惡意逾期的，并且逾期

金額均已還清的，可予以辦理貸款，但應(yīng)提供經(jīng)辦銀行出具的非不良客戶確認單、還款對賬

單、逾期還款原因說明書和按時足額還款保證聲明書）；

8、商品房買賣合同原件及復(fù)印件；

9、房屋預(yù)告登記證明原件及復(fù)印件；

11、借款人子女或父母身份證件及連帶任保證函（經(jīng)濟收入不足或申請延長貸款期限時使

用）；

12、2011年3月1日后簽訂購房合同并辦理網(wǎng)上登記備案（或房屋預(yù)告登記證明）的，提

供購房職工及配偶/子女住房公積金繳存所在地及購房所在地房地產(chǎn)主管理部門（包括房屋

登記機構(gòu)）出具的購房職工家庭住房情況書面查詢結(jié)果證明。不能出具購房職工家庭住房情

況書面查詢結(jié)果證明的，應(yīng)提供購房職工及配偶/子女出具的家庭住房實有套數(shù)書面誠信保

證書。（“查房管”）

13、管理中心要求提供的其他證明或材料。

購買商品房提取要件：

1、購買商品房需貸款的提供經(jīng)房產(chǎn)交易部門登記備案的購房合同原件及復(fù)印件，總房款30%的首付款發(fā)票原件及復(fù)印件,售房單位名稱、帳號及開戶銀行。

2、購買商品房不需貸款的可憑購房合同及全額交款發(fā)票原件及復(fù)印件在一年內(nèi)提取一次，或可憑產(chǎn)權(quán)證及契稅完稅發(fā)票原件及復(fù)印件提取一次（期限在產(chǎn)權(quán)證發(fā)證登記日期一年內(nèi)）。

七、泉州公積金3.1新政詳解

1、取消現(xiàn)有《職工購建住房提取住房公積金申請表》、《職工提取住房公積金償還住房按揭

貸款申請表》、《泉州市住房公積金（住房補貼）轉(zhuǎn)移通知書》、《泉州市住房公積金（住房補

貼）支取申請書》等提取類表格，貸款方面，也將取消《個人住房（組合）貸款申請表》、《收入證明》、《抵押聲明》等三張表格，逐月提取還貸表格也進行了一定程度的改進。新業(yè)

務(wù)申請表格精簡成果明顯，完成大縮身。合并后，僅存《泉州市住房公積金（住房補貼）

提取/轉(zhuǎn)移申請書》、《個人住房（組合）貸款申請表》、《泉州市住房公積金管理中心逐月提

取住房公積金還貸申請表》、《泉州市住房公積金管理中心逐月提取住房公積金還貸變更申請

表》。推行后，申請人僅辦理提取或貸款業(yè)務(wù)只需填寫9-30處不等。四張表格由申請人自行

填寫合計65處，同舊表格相比，共計減少填寫92處。

特別提醒：收入證明取消，合并在《個人住房（組合）貸款申請表》里，一式兩份。這張

申請表要到配偶或子女單位蓋章。

2、使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，90㎡以下的，貸款首付比例不得低

于20%；90㎡以上的，貸款首付比例不得低于30%。

3、第二套公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)在人均住房面積低于泉州市平均水平（按47.4㎡的標準執(zhí)行）的繳存職工家庭，且僅用于購買改善居住條件的普通住房。首付不得低于

50%，利率上浮10%。

4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。

5、繳存職工在泉州內(nèi)已購買非普通住房或現(xiàn)有住房面積超過144㎡(不含）以上，再次購買

第二套住房的，認定為非改善型住房需求。

6、公積金貸款時，需提供家庭住房情況查詢書面結(jié)果證明。

7、“認貸”可到受托銀行或公積金中心查詢。

8、“認房”需帶上合同復(fù)印件（不需備案）到受托銀行查詢。

9、公積金二套首付50%，可以先只繳30%，然后提取20%充首付。公積金一套首付20%的（90㎡以下）要提供“認房認貸”，首套書面證明才可以提取公積金。

10、貸款額度由公積金中心按貸款人收入認定。若收入不足，可提供房屋租賃證明（租賃稅

票），直系親屬收入證明作為補充。

公積金首套認定標準

有以下兩種情況：

1、購買者及配偶名下均無購房記錄，先使用公積金貸款購買首套普通自住房。90㎡以下，首付20%的條件：家庭住房套數(shù)書面查詢結(jié)果證明其為所購房為首套住房；在人民銀行個

人征信系統(tǒng)和公積金管理系統(tǒng)中，查詢購房者及配偶無其它公積金住房貸款記錄。如為滿足

上述條件，首付為30%，即使是90㎡以下住房。

2、該家庭僅有一套普通住房且無公積金貸款記錄，首次使用公積金貸款購買普通住宅，也

可以定為首套公積金貸款，但是首付比例不得低于30%，即使是90㎡以下住宅。

公積金第二套、第三套認定標準

第二套：已使用1次公積金貸款，并已結(jié)清，且將購買的住房面積在144㎡以下。首付比例

不得低于50%，利率上浮10%。

第三套：家庭已有兩套住房，不論是否有申請過住房公積金貸款，或已經(jīng)有2次及以上住房

公積金貸款申請記錄，皆認定為第三套，不能申請公積金貸款。

泉州“限時辦理制度”

1、辦理住房公積金繳存登記、變更或者注銷繳存登記，凡表冊等要件齊全，馬上辦理；對

要件不齊全的，給予指導(dǎo)和咨詢。

2、申請住房公積金提取、轉(zhuǎn)移，自受理申請之日起3個工作日內(nèi)作出準予提取、轉(zhuǎn)移或者

不準提取、轉(zhuǎn)移的決定并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

3、申請住房公積金緩交，要件齊全的，管委會批準后3個工作日內(nèi)給予審核。

4、受理查詢住房公積金帳戶及核對余額，及時給予查詢、答復(fù)；查詢和核對如需追溯往年的，自受理之日起5個工作日內(nèi)給予答復(fù)。

5、申請住房公積金貸款，凡符合貸款對象和條件且有關(guān)證明材料齊全的，自受理申請之日

起10個工作日內(nèi)給予審批。