第一篇：廈門市個人住房公積金貸款須知

廈門市個人住房公積金貸款須知

日期： 2010-11-17字體顯示：大 中 小

個人住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，向本市正常繳交住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住房的低息優(yōu)惠貸款。

一、貸款對象和條件：

在本市連續(xù)按月足額繳存住房公積金一年(含)以上的職工購買自住房（指職工對該房屋擁有產(chǎn)權的住房）時均可申請個人住房公積金貸款。申請人須同時具備以下條件：⑴具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；⑵已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款；⑶有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力；⑷申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因 中斷繳交的，應同時符合以下規(guī)定：申請貸款時前3個月（含）按月足額繳交；申請貸款時前12個月內(nèi)連續(xù)中斷繳交未超過3個月（含）、累計中斷繳交未超過5個月(含)且已辦理補繳的；⑸個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)；⑹沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務；⑺償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準；⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

職工購買的自住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟適用房、保障性人才房和落實僑房政策專用房等。

二、貸款成數(shù)、額度和期限

（一）成數(shù)

對貸款購買首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%；

對貸款購買首套政策性住房的家庭：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金可貸額度不超過購房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%。對貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。購買第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。

購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。

（二）額度

按職工本人申請貸款時前12個月繳存住房公積金總額的60倍測算，且單職工貸款最高限額30萬元，雙職工貸款最高限額60萬元。

（三）期限

貸款期限最長為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過法定退休年齡。申請貸款時在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長5年。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限短的確定。

三、貸款辦理程序及時限

（一）職工攜相關材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行（擔保公司）提出申請，銀行（擔保公司）在5個工作日內(nèi)初審完畢；

（二）銀行（擔保公司）將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心），公積金中心在4個工作日內(nèi)審核完畢；

（三）公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行（擔保公司），銀行（擔保公司）在市房地產(chǎn)交易權籍登記中心規(guī)定的工作時限內(nèi)辦畢抵押登記；

（四）銀行（擔保公司）向公積金中心申請貸款指標，公積金中心在2個工作日內(nèi)下達指標；

（五）銀行在2個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

四、其他情況說明

（一）目前個人住房公積金貸款金融業(yè)務由公積金中心委托建設銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、交通銀行廈門分行辦理，職工可直接到上述受托銀行申請；

（二）軍轉干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進的高級職稱人員、留學人員，因來廈工作不足一年，住房公積金按規(guī)定足額繳交的，提供軍轉干部證書或由市人事局出具的引進人才證明或市人事局頒發(fā)的《廈門市留學人員工作證》，可按正常繳交一年申請住房公積金貸款；

（三）外地來廈工作人員，原所在地住房公積金已繳存1年以上，余額轉入本市且未支取的，在廈按月足額繳存半年以上可申請住房公積金貸款；

（四）單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，應由本市戶籍、在本市工作且有穩(wěn)定職業(yè)和收入的職工提供擔保，擔保期限內(nèi)擔保人的年齡未超過法定退休年齡。

（五）有下列情形之一的，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

1、職工首次申請利用貸款購買住房，在廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心住房情況查詢結果中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、職工已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

3、公積金中心委托銀行通過查詢?nèi)诵姓餍庞涗?、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信職工家庭已有一套（及以上）住房的。

五、符合貸款條件的職工如果選擇由廈門市住房置業(yè)擔保公司全程擔保，可直接向該司提交上述材料申請辦理貸款。

六、住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款的區(qū)別

（一）最大的區(qū)別是住房公積金貸款的利率明顯低于商業(yè)性住房貸款：⑴住房公積金貸款年利率：5年以下（含5年）3.5%，5年以上4.05%；⑵商業(yè)性住房貸款基準利率（年利率）1年（含1年）5.56%，1至3年（含3年）5.6%，3至5年（含5年）5.96%，5年以上6.14%。

（二）申請住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款相比，只是提交的材料增加了住房公積金繳交情況對賬單，辦理程序上只增加了在公積金中心4個工作日的審核時間，其余與商業(yè)性住房貸款相同。

廈門市住房公積金管理中心咨詢電話：（人工）5106040（自助）968128

網(wǎng)址： 2010年10月

辦理個人住房公積金（組合）貸款須提供的材料

第二篇：廈門市個人住房公積金貸款辦法

廈門市個人住房公積金貸款辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范個人住房公積金貸款管理，支持職工購買自住住房，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》、《廈門市住房公積金管理規(guī)定》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)個人住房公積金貸款的管理。

本辦法所稱個人住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，向本市正常繳交住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的專項住房消費貸款。

職工購買的自住住房包括商品房、二手房、房改房、經(jīng)濟適用房、保障性住房和落實僑房政策專用房等，不含別墅。

第三條市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）負責全市個人住房公積金貸款的管理。

第四條管理中心委托市住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）指定的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）辦理個人住房公積金貸款金融業(yè)務并與受托銀行簽訂書面委托合同。

第五條職工申請個人住房公積金貸款不足以支付購買自住住房所需資金時，可以向受托銀行申請自營性個人住房貸款，由受托銀行以組合貸款的形式向借款人發(fā)放。

第二章貸款對象和條件

第六條貸款對象。在本市連續(xù)按月足額繳存住房公積金一年（含）以上，購買自住住房的在職職工。

第七條貸款條件。借款人應當同時具備以下條件：

(一)具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；

(二)已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款；

(三)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力；

(四)申請貸款時前12個月在我市按月足額繳存住房公積金。因單位原因中斷繳交的，應同時符合以下規(guī)定：申請貸款時前3個 月（含）按月足額繳交；申請貸款時前12個月內(nèi)連續(xù)中斷繳交未超過3 個月（含）、累計中斷繳交未超過5個月（含）且已辦理補繳的。

(五)個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)；

(六)沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務；

(七)償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準；

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第三章貸款額度、期限和利率

第八條單筆個人住房公積金貸款額度應同時符合以下限額：

(一)管委會確定的最高貸款額度；

(二)管委會確定的按借款人申請貸款時前12個月繳交住房公積金金額乘以規(guī)定倍數(shù)的金額；

(三)購房款總額扣除首付的金額。購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。

第九條個人住房公積金貸款期限應同時符合以下規(guī)定：

(一)最長25年；

(二)貸款人期限加借款人的年齡未超過法定退休年齡。申請貸款時在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長5年。兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限短的確定。

(三)擔保人期限加但保人的年齡不得超過法定退休年齡。

第十條個人住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行。

第四章貸款擔保

第十一條 借款人應將所購住房抵押，抵押權人為管理中心。管理中心可授權受托銀行或為貸款承擔連帶清償責任的擔保機構履行抵押權人的權利和義務。

第十二條 單身職工、非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家庭申請個人住房公積金貸款，應由本市戶籍、在本市工作且有穩(wěn)定職業(yè)和收入的職工提供擔保。

第十三條 商品住房的售房單位應作為償還貸款本息的保證人，保證期限至借款人取得土地房屋權屬證書。售房單位應負責將借款人所購

房產(chǎn)的合同、協(xié)議原件或土地房屋權屬證書原件，送交受托銀行抵押保管。

第五章 貸款程序

第十四條 職工購買自住住房申請個人住房公積金貸款，按以下程序辦理：

(一)申請。職工向受托銀行或符合國家規(guī)定、具有相應資質的本市擔保機構提出申請，如實填寫貸款申請表，并提供以下證明材料：

1、具有法律效力的身份證件、戶口簿以及婚姻關系證明；

2、借款人經(jīng)濟收入證明；

3、合法有效的購房合同、協(xié)議和首期付款單據(jù)；

4、個人信用報告；

5、管理中心要求的其他材料。

需要保證人提供擔保的，保證人應同時提供本條第1、2、4、5項要求的材料。

(二)銀行初審。受托銀行或擔保機構受理職工貸款申請后，由受托銀行對貸款材料進行初審。

(三)管理中心審核。管理中心對銀行送審的貸款材料進行審核，并作出準予貸款或者不準予貸款的決定。

(四)辦理抵押登記。管理中心準予貸款的，由受托銀行通知借款人與受托銀行簽訂借款合同和保證合同等，并到市房地產(chǎn)交易權籍登記中心辦理房產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。

(五)管理中心復核。管理中心對受托銀行送來的借款合同、抵

押登記證明等材料復核后，通知受托銀行放款。

(六)銀行放款。受托銀行以轉賬方式將貸款資金劃轉至售房單位或管理中心指定的賬戶。

第六章 貸款償還與回收

第十五條 借款人應恪守信用，按照借款合同約定的還款方式和金額按月歸還貸款本息。逾期的，管理中心委托受托銀行按有關規(guī)定收取罰息。

第十六條 貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次性還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，借款人可以從等額本息還款法、等額本金還款法中任選其中一種償還貸款本息，償還貸款本息的方式在還款期限內(nèi)不得更改。

第十七條 受托銀行收到借款人或保證人償還的個人住房公積金貸款本息后，應按約定時間將其轉入管理中心賬戶。

第十八條 貸款償還期間出現(xiàn)下列情形的，管理中心有權提前收回全部貸款或對抵押物進行處置。抵押物處置后，處置抵押物所得款項高出債權數(shù)額的部分歸借款人所有，不足部分由借款人和保證人清償；采取保證方式的，管理中心可追索保證人的連帶保證責任：

（一）借款人未按借款合同約定按月歸還貸款本息，經(jīng)催收無效的；

（二）借款人未經(jīng)管理中心和受托銀行書面同意，將抵押房產(chǎn)轉讓、出租、贈與、改建或重復抵押造成抵押權喪失的；

（三）借款人還款能力或保證人擔保能力降低，從而影響貸款按月還本付息的；

（四）借款人提供虛假材料的；

（五）借款人在還款期限內(nèi)死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力又無代其履行債務的人或者其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十九條經(jīng)管理中心或受托銀行同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款本息。

第七章 附則

第二十條 本辦法由廈門市住房公積金管理中心負責解釋。第二十一條 本辦法自2009年10月1日起施行。

第三篇：職工個人住房公積金貸款提取須知

職工個人住房公積金貸款、提取須知

根據(jù)《關于調(diào)整路局住房公積金提取和貸款辦法有關問題的通知》濟鐵土房函【2010】621號及《關于調(diào)整路局住房公積金提取和貸款辦法有關問題的實施意見》濟鐵土房發(fā)（2010）361號文件精神，結合本次職工住房配售，路局對職工個人公積金貸款、提取作了如下規(guī)定。

一、公積金貸款

1、對貸款利率的規(guī)定：當前最新貸款利率是——五年期以內(nèi)4.45%，五年期以上4.90%。

2、、對貸款額度的規(guī)定：所貸金額不得高于購房款的70％，最高貸款額為20萬元。

3、對貸款年限的規(guī)定：貸款年限最長30年，且男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。

4、每月按家庭月總收入的40％左右用于還貸。

5、已經(jīng)為別人作擔保的職工自身貸款：在被擔保人無不良還款記錄的前提下，擔保人與被擔保人貸款的銀行、路局公積金管理中心三方簽訂“擔保責任書”后，擔保人可為自己辦理貸款手續(xù)。

6、貸款需提供的共性資料

⑴貸款申請表;

⑵路局集資建房合同原件及復印件;

⑶預交款收據(jù)原件及復印件;

⑷夫妻雙方戶口復印件（主頁、索引頁、本人頁、配偶頁）、1結婚證復印件（如離婚須提供本人戶口復印件主頁、索引頁、本人頁及離婚證復印件）;

⑸ 夫妻雙方身份證復印件（正反兩面）、公積金交繳證明（公積金管理部門蓋章）、個人收入證明（勞人部門章、行政章、經(jīng)辦人簽字）。

⑹ 公積金貸款需要提供的全部資料要求：A4紙復印、一式兩份、身份證復印件要求1張紙只復印1人且正反面、所有表格用簽字筆手工填寫）

7、貸款方式：

⑴路局住宅建設管理辦公室提供階段性擔保方式。

即職工公積金貸款取得之日起，至所購住房辦理房產(chǎn)抵押登記前的時間內(nèi)，由路局職工住宅建設管理辦公室作為第三人提供階段性擔保，待貸款人取得房產(chǎn)證后，再將第三人擔保變更為房產(chǎn)抵押擔保。此種方式貸款，貸款額不得超過借款人現(xiàn)有公積金繳存額的15倍，但最高貸款額度為20萬元。

⑵ 自然人作擔保方式：至少要有1名鐵路職工作擔保，貸款額不超過借款人加擔保人現(xiàn)有公積金總數(shù)的15倍，且夫妻雙方不可互相擔保。另加材料：擔保人需提供——身份證復印件（正反兩面）、公積金交繳證明（公積金管理部門蓋章）、個人收入證明（勞人部門章、單位行政章、經(jīng)辦人簽字）、公積金貸款擔保書。

⑶ 房產(chǎn)抵押方式：

①夫妻雙方名下已取得《房地產(chǎn)全證》的住房（購買二手房以所購二手房辦理抵押貸款照此辦理）。

另加材料：房產(chǎn)證原件及復印件、評估報告(由路局公積金中心辦理評估手續(xù))。

②第三人房產(chǎn)抵押方式：第三人名下已有房產(chǎn)證的一套住房。另加資料：第三人需提供——經(jīng)過公證處公證的抵押聲明書原件及復印件（自己找公證處公正）、夫妻雙方身份證復印件（正反面）、夫妻雙方戶口復印件（主頁、索引頁、本人頁、配偶頁）、結婚證復印件、夫妻雙方收入證明（勞資章、單位行政章、經(jīng)辦人章）。

二、公積金提取

1、采用自然人擔保方式貸款的，貸款人及其配偶、擔保人，在還貸期間，都不得使用公積金。

2、房產(chǎn)抵押和由路局住宅建設管理辦公室擔保的，貸款職工本人公積金在貸款時不得提取，在貸款滿一年后，依據(jù)銀行出據(jù)的上還款額辦理支取（支取金額不得大于還款金額），以后每滿一年辦理一次，直到貸款全部還清為止。

3、貸款職工配偶是鐵路職工的，可在貸款時辦理公積金全額提取。

4、貸款滿一年后，夫妻雙方依據(jù)銀行出據(jù)的上還款額辦理支取時，雙方支取金額合計不得超出上還款金額。

5、需提供的資料：夫妻雙方身份證復印件（正反面）、提取人工作證復印件、路局集資建房合同原件及復印件、預交款收據(jù)原件及復印件。

供應科

2011-8-8

第四篇：個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款須知

個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款須知

一、申請條件

1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。

2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務，且不能轉為組合貸款。

3、申貸人所購商品房應為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標明為小區(qū)）的房屋，且已辦理房產(chǎn)證（房產(chǎn)無權屬爭議），土地權屬清晰、無爭議，申貸人產(chǎn)權比例不得低于50%。

4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；

5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結清（結清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項權證注銷委托書”）。

二、貸款額度及期限

1、最高額度：商業(yè)貸款轉公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉公”時原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分；同時不得高于住房公積金貸款可貸額度。

2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元；申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12（月）×0.5×實際可貸年限，共有產(chǎn)權人、參與還款人不列入計算范圍。

3、最長期限：20年；且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。

三、個人貸款辦理的幾項費用

1、擔保費：辦理“商轉公”業(yè)務免收擔保費；如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額ｘ0.6‰ｘ貸款年限收取，最低300元；

2、印花稅：貸款額的0.05‰。（稅務部門收?。?/p>

3、他項權利變更費：50元（房產(chǎn)局收?。?/p>

四、“商轉公”業(yè)務辦理流程

（一）擔保審批階段：

1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表；

2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心（以下稱管理中心）營業(yè)大廳2樓擔保公司柜臺處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審；管理中心復審，確定轉貸金額；

3、申貸人自行結清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產(chǎn)他項權證”。

（二）申請轉貸階段：

1、申貸人憑原商業(yè)貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料；

2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù)；

3、房屋抵押登記手續(xù)完成后（以管理中心確認為準），擔保公司收押他項權證，管理中心放款。

注：

1、申貸人、共有產(chǎn)權人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的《授權委托書》。復印件均

為A4紙，一紙一份。直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權人(未滿18周歲不得作為共有產(chǎn)權人申請貸款，已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表提供參與還款人、共有產(chǎn)權人相關證明材料。

2、申貸人提出擔保申請后，如因年齡、工作變動等原因停繳或公積金繳存比例下調(diào)，造成貸款額度變動，實際公積金貸款額度以委 貸通知為準。

合肥市興泰融資擔保有限公司

地址：合肥市長江中路168號招商大廈6樓電話：0551-62657516 0551-62620079

網(wǎng)址：http:///article/?8/8005/4/1/653 合肥市住房公積金管理中心 電話：62617480 62624574地址：花園街79號群藝巷內(nèi) 網(wǎng)址：

第五篇：個人住房公積金貸款

一、什么是個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押物或質押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

二、申請住房公積金貸款應具備的條件

1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）；

3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關材料；

4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）；

5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)；

6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

三、如何申請住房公積金貸款

借款人申請貸款時，應準備以下資料：

1、借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；

2、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；

3、繳存住房公積金的證明；

4、與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；

5、本人及配偶共同填寫好的借款申請審批表；

6、要有不低于總房價20%的房款（首付款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；

7、借款人出具的質押權利清單、權屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔保的書面承諾）。

四、住房公積金貸款的期限、利率和限額

個人住房公積金貸款的期限為1至20年。但原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡的年限（男60歲，女55歲）。

推算公式為： 貸款年限≤借款人法定離退休年齡—借款人現(xiàn)年齡（周歲）

個人住房公積金貸款的利率執(zhí)行國家規(guī)定的優(yōu)惠利率，比銀行按揭貸款利率平均低1個百分點。其中1—5年期貸款利率為：月利率3.0‰，年利率3.6%；5年以上期貸款利率為：月利率3.375‰，年利率4.05%。遇法定利率調(diào)整，于下年初開始按相應利率檔次執(zhí)行。

個人住房公積金貸款的最高限額一般不超過20萬元。超過20萬元的由中心審貸委員會審批。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入的50%的比例確定貸款額（但還款能力強的,條件可適當放寬）。

五、貸款程序

第一步：申請

1、購買商品房、經(jīng)濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫并準備相關材料，確定貸款金額；

2、建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；

3、購買具有完全產(chǎn)權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。

第二步：審核

售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報市住房公積金管理中心審批。第三步：簽訂貸款合同

住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續(xù)。

第四步：擔保

1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔階段性連帶責任保證；

2、購買有產(chǎn)權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續(xù)到產(chǎn)權登記發(fā)證中心辦理房屋他項權證；

3、購買有產(chǎn)權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。第五步：銀行放款

借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。

第六步：還款

借款人按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款。

六、貸款的償還

借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

1、等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式為：

每月償還本息金額=[月利率×（1+月利率）還款月數(shù)]/[（1+月利率）還款月數(shù)—1]×貸款本金

2、等額本金還款方式，每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：

每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數(shù) ＋（本金—累計已還本金）×月利率

七、關于提前還款

借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。應還利息按剩余本金實際占用天數(shù)及借款合同約定利率計算。

借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續(xù)。

八、還款方式

1、委托扣款方式，即借款人委托貸款銀行在每月結息日從借款人在貸款銀行開立的信用卡、儲蓄卡或儲蓄存折帳戶中直接扣劃還款。

2、柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。

九、貸款的擔保

借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑?/p>

（一）用所購自住住房、具有完全產(chǎn)權的自有住房或第三人住房進行抵押；

（二）用國債、銀行定期存單等有價證券進行質押；

（三）用中心認可的法人、其他組織或自然人提供保證。

抵押、質押、保證發(fā)生的相關費用由借款人負擔。

十、關于用住房公積金還款

借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公積金帳戶內(nèi)的資金用于償還住房公積金貸款。

十一、住房公積金貸款的特點：

一是貸款利率低。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。

1—5年期公積金貸款利率為：月利率3.0‰，年利率3.6%；銀行貸款利率為：月利率3.975‰，年利率4.77%。5年以上期公積金貸款利率為：月利率3.375‰，年利率4.05%；銀行貸款利率為：月利率4.2‰，年利率5.04%。

二是保險費低。投保額低：公積金貸款按貸款額投保，銀行貸款按購房款全額投保；保險費率低：公積金貸款保險費率為：1-10年，0.5‰；11-20年，0.4‰。其計算公式：保險費 = 貸款本金×費率×貸款年限。

三是公證費低。公積金貸款每筆只收費80元。

四是工本費低。公積金貸款每筆只收取工本費35元。

五是公積金貸款無律師費或代理費。

參考資料：http:///bmfw_ywzn1.htm 個人住房公積金貸款指南