第一篇：關(guān)于出賣(mài)人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函1

關(guān)于出賣(mài)人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函

本人________與_________系陽(yáng)城世家_______號(hào)________室業(yè)主,于2007年8月____日收到貴公司之《收房通知書(shū)》，按照與貴方簽署的上海市商品房預(yù)售合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同）第十三條之規(guī)定，于2007年____月____日來(lái)到陽(yáng)城世家售樓處，辦理驗(yàn)房收房手續(xù)。

本人按照要求核實(shí)身份、繳納完相關(guān)管理費(fèi)后，要求查驗(yàn)房屋質(zhì)量后方簽署商品房鑰匙收條，遭到貴方工作人員拒絕。貴方工作人員以合同補(bǔ)充條款第十五條相關(guān)約定為理由，拒絕本人在簽收鑰匙之前查驗(yàn)房屋質(zhì)量。

1999年的我國(guó)《合同法》第四十條規(guī)定：“格式條款具有本法第52條和第53條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效”。

《合同法》第三十九條規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明?！?/p>

鑒于合同簽訂過(guò)程中，陽(yáng)城世家銷(xiāo)售人員沒(méi)有就該重大免責(zé)條款提請(qǐng)業(yè)主注意，也沒(méi)有作出任何說(shuō)明，顯不符合合同法三十九條所規(guī)定的情形。同時(shí)作為格式條款的提供方，在合同第十三條規(guī)定，房屋交付的標(biāo)志為簽署《商品房鑰匙收條》，在補(bǔ)充條款第十五條規(guī)定，房屋交付程序?yàn)橄葧?shū)面簽署收條后驗(yàn)房。此種情形，排除了購(gòu)房者依法應(yīng)該享有的在接受商品房交付之前應(yīng)當(dāng)可以檢驗(yàn)商品房質(zhì)量的最主要權(quán)利。故合同補(bǔ)充條款第十五條已經(jīng)違反《合同法》，為無(wú)效條款。

由于貴方單方面的原因造成房屋無(wú)法順利交付，所產(chǎn)生的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由貴方承擔(dān)。按照合同第十二條之規(guī)定，自2007年9月1日起，至貴方按照合同完成房屋交付程序，其間每天將產(chǎn)生總房款萬(wàn)分之二的違約金。

為避免損失繼續(xù)擴(kuò)大，本人在第一時(shí)間寄發(fā)本函，旨在確認(rèn)違約責(zé)任。貴方若對(duì)本函所示內(nèi)容存有異議，請(qǐng)?jiān)诤炇毡竞螽?dāng)天傳真回函至________________，否則視為認(rèn)同本函描述之責(zé)任確認(rèn)。

特此函達(dá)！

簽名：

2007年_____月_____日

第二篇：關(guān)于開(kāi)發(fā)商拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任函

關(guān)于房屋出賣(mài)人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函

致有限公司（開(kāi)發(fā)商）：

本人系項(xiàng)目棟單元房業(yè)主。我于年月日與貴公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于年月日將房屋交付于本人。本人于年月日收到貴公司寄送的收樓通知函，通知我于年月日（前）到售樓中心辦理收樓手續(xù)。我于年月日到達(dá)貴公司指定現(xiàn)場(chǎng)辦理驗(yàn)房手續(xù)。

但你公司單方要求先交付公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、等費(fèi)用后方能辦理驗(yàn)房手續(xù)，并以此為由拒絕我方對(duì)房屋及小區(qū)環(huán)境進(jìn)行檢驗(yàn)，以至房屋交接無(wú)法完成。對(duì)此，我方鄭重提醒你方，你方以此作為房屋交驗(yàn)條件已構(gòu)成拒絕交房行為。因此，我方要求你方立即按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及合同規(guī)定履行交房義務(wù)并進(jìn)一步辦理交付手續(xù)，否則你方應(yīng)承擔(dān)延期交房的全部違約責(zé)任。

如你方對(duì)本函件陳述事實(shí)有異議，請(qǐng)于三個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，否則視

同你方認(rèn)可上述事實(shí)。

特此函達(dá)。（本函郵寄與現(xiàn)場(chǎng)送達(dá)持同等法律效力）

業(yè)主簽名：

年月日

文件接收人：廣州有限公司（開(kāi)發(fā)商）

(本函件一式兩份，我方留存一份，以備查對(duì)。)

第三篇：關(guān)于房屋出賣(mài)人拒絕出示兩書(shū)一表的責(zé)任確認(rèn)函

關(guān)于房屋出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)

和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函

致公司：

本人系棟層戶業(yè)主。我于年月日與貴公司簽

訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于年月日將房屋交付于本人，本人于年 月日收到貴公司電話通知我年月日到售樓處進(jìn)行交接。

我于年月日前往貴公司指定現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)。

但你公司拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)和《建筑

工程竣工驗(yàn)收備案表》，并單方要求先簽《交房通知書(shū)》并交物業(yè)費(fèi)后方能辦理驗(yàn)房手續(xù)，拒絕我方對(duì)房屋及小區(qū)環(huán)境進(jìn)行檢驗(yàn)，以至房屋

交接無(wú)法完成。對(duì)此我方鄭重提醒你方，基于雙方合同中并未有此項(xiàng)約

定，為此你方以此作為房屋交驗(yàn)條件已構(gòu)成拒絕交房，我方要求你方立

即履行房屋交付義務(wù)，否則你方理應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)延期交房的全部違約責(zé)

任。

特此函達(dá)！

業(yè)主：

年月日

第四篇：關(guān)于房屋出賣(mài)人拒絕出示兩書(shū)一表的責(zé)任確認(rèn)函

關(guān)于房屋出賣(mài)人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)

和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函

致 公司：

本人系 棟 層 戶業(yè)主。我于 年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于 年 月 日將房屋交付于本人，本人于 年 月 日收到貴公司電話通知我 年 月 日到 售樓處進(jìn)行交接。我于 年 月 日前往貴公司指定現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)。

但你公司拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，并單方要求先簽《交房通知書(shū)》并交物業(yè)費(fèi) 后方能辦理驗(yàn)房手續(xù)，拒絕我方對(duì)房屋及小區(qū)環(huán)境進(jìn)行檢驗(yàn)，以至房屋交接無(wú)法完成。對(duì)此我方鄭重提醒你方，基于雙方合同中并未有此項(xiàng)約定，為此你方以此作為房屋交驗(yàn)條件已構(gòu)成拒絕交房，我方要求你方立即履行房屋交付義務(wù)，否則你方理應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)延期交房的全部違約責(zé)任。

特此函達(dá)！

業(yè)主：

年 月 日

第五篇：關(guān)于房屋出賣(mài)人未達(dá)到交付條件的責(zé)任確認(rèn)函

關(guān)于房屋出賣(mài)人未達(dá)到交付條件的責(zé)任確認(rèn)函

致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：

我是棟單元室業(yè)主。我于年月日與貴

公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)

雙方合同約定，貴公司應(yīng)于年月日將房屋交付于我，我于年月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書(shū)，通知我年月日進(jìn)行交接。我于年月日前往貴公司指定現(xiàn)

場(chǎng)辦理交付手續(xù)。

在交接過(guò)程中，我方要求你方出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，以確認(rèn)房屋

是否具備合同第七條和第十一條規(guī)定的交付條件。

但你方以為由拒絕出

示上述證明文件中的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，使我方無(wú)法確認(rèn)房屋是否符合合同交付條件，房屋交付無(wú)法進(jìn)行。故此，我方要求你方立即履行

房屋交付義務(wù)，確認(rèn)符合合同規(guī)定以便進(jìn)一步辦理交付手續(xù)，否

則由于貴方單方面的原因造成房屋無(wú)法順利交付，所產(chǎn)生的違約責(zé)任

應(yīng)當(dāng)由貴方承擔(dān)。按照合同第九條之規(guī)定，自年月日起，至貴方按照合同完成房屋交付程序，其間每天將產(chǎn)生總房

款萬(wàn)分之二的違約金。

如果你方對(duì)本函件陳述事實(shí)有異議，請(qǐng)?jiān)?日內(nèi)給予書(shū)面

答復(fù)。否則，視同你方認(rèn)可上述事實(shí)。

特此函達(dá)！

業(yè)主：

年月日

文件接收人：