第一篇：關(guān)于出賣人拒絕出示《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的確認(rèn)函

關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》

和 《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函

致房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

我是樓單元 室業(yè)主。我于 年 月 日與貴公司簽

訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于2012年 月 日將房屋交付于我，我于2012

年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書，通知我2012年 月

日到進(jìn)行交接。我于2012年 月日前往貴公司指定現(xiàn)場(chǎng)辦

理交付手續(xù)。

在交接過程中，我方要求你方出示《住宅質(zhì)量保證書》和

《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，以確認(rèn)房屋

是否具備合同第八條和第十一條規(guī)定的交付條件。

但你方單方面以為由、拒絕出示上述證明文件中的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，使我方無法確認(rèn)房屋是否符合合同交付條件，房屋交付無法進(jìn)行。故此，我方要求你方立即履行房屋交付義務(wù)，確認(rèn)符合合同規(guī)定

以便進(jìn)一步辦理交付手續(xù)，否則你方應(yīng)承擔(dān)延期交房的全部違約

責(zé)任。

如果你方對(duì)本函件陳述事實(shí)有異議，請(qǐng)?jiān)?日內(nèi)給予書面

答復(fù)。否則，視同你方認(rèn)可上述事實(shí)。

特此函達(dá)！

業(yè)主：

2012年月日

文件接收人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

(本函件我方保留一份，以備查對(duì))

第二篇：關(guān)于出賣人拒絕出示《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的確認(rèn)函

關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》 和 《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》 的責(zé)任確認(rèn)函

致

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

我是

樓

單元 室業(yè)主。我于 年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于2012年 月 日將房屋交付于我，我于2012年 月 日收到貴公司寄送的交付使用通知書，通知我2012年 月 日到

進(jìn)行交接。我于2012年 月

日前往貴公司指定現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)。

在交接過程中，我方要求你方出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，以確認(rèn)房屋是否具備合同第八條和第十一條規(guī)定的交付條件。

但你方單方面以

為由、拒絕出示上述證明文件中的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，使我方無法確認(rèn)房屋是否符合合同交付條件，房屋交付無法進(jìn)行。故此，我方要求你方立即履行房屋交付義務(wù)，確認(rèn)符合合同規(guī)定以便進(jìn)一步辦理交付手續(xù)，否則你方應(yīng)承擔(dān)延期交房的全部違約責(zé)任。

如果你方對(duì)本函件陳述事實(shí)有異議，請(qǐng)?jiān)?日內(nèi)給予書面答復(fù)。否則，視同你方認(rèn)可上述事實(shí)。

特此函達(dá)！

業(yè)主：

2012年

月

日

文件接收人：

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

(本函件我方保留一份，以備查對(duì))

第三篇：《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》

《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》

我國《建筑法》、《合同法》等法律規(guī)定建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用,這是國家強(qiáng)制性規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定,我國目前的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》,因此,出賣人在交付房屋時(shí),應(yīng)向買受人出示竣工驗(yàn)收備案表原件,否則,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

假如出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗(yàn)收備案表,其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大的缺陷,同時(shí),竣工驗(yàn)收備案表直接關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理,一旦將來發(fā)現(xiàn)該房屋始終無法拿到竣工驗(yàn)收備案表,房產(chǎn)證則始終無法辦理。

根據(jù)建設(shè)部制定的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案治理暫行辦法及湖南省及長(zhǎng)沙市的有關(guān)規(guī)定,竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容:

1、工程的基本情況,包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;

2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見;

3、竣工驗(yàn)收備案文件清單,主要包括:(1)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,分5項(xiàng),其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件;(2)規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表;(4)工程施工許可證或開工報(bào)告;(5)消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書;(6)建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見;(7)、工程質(zhì)量保修書;(8)住宅質(zhì)量保證書;(9)住宅使用說明書;(10)建設(shè)單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結(jié)算;(11)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料;(12)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

質(zhì)量監(jiān)督站在收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件并驗(yàn)證齊全后,應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖,加蓋備案專用章;對(duì)符合條件、證實(shí)文件齊全有效的,應(yīng)當(dāng)收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)按程序辦理竣工驗(yàn)收備案。這時(shí),共計(jì)四頁的竣工驗(yàn)收備案表才是一份完整的備案表。

另外,《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,例如消防設(shè)施等。缺少任何一項(xiàng),買受人不能接受。

需要注重的是,《竣工驗(yàn)收備案表》只是建設(shè)(開發(fā)商)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及有關(guān)建設(shè)行政機(jī)關(guān)各方,就完工的建筑物的施工是否符合相關(guān)法律法規(guī)和設(shè)計(jì)所作的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,并不能證實(shí)該建筑物沒有質(zhì)量問題,假如該商品房確有質(zhì)量問題,主管單位可以收回備案表,責(zé)令建設(shè)單位按要求進(jìn)行整改,全部整改完畢后重新組織工程竣工驗(yàn)收。

同時(shí),《商品房買賣合同》是開發(fā)商與購房人簽署的,開發(fā)商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件,也需要購房人來驗(yàn)收確認(rèn)。

《竣工驗(yàn)收備案表》和《竣工驗(yàn)收備案證》有什么區(qū)別?

一、為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》[建辦建〔2000〕18號(hào)]，竣工驗(yàn)收備案表通常包括以下內(nèi)容：

1、工程的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、工程面積、開工時(shí)間、竣工時(shí)間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;

2、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見;

3、竣工驗(yàn)收備案文件清單，主要包括：

(1)、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件;

(2)、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件;

(3)、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表;

(4)、工程施工許可證或開工報(bào)告;

(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書;

(6)、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見;

(7)、工程質(zhì)量保修書;

(8)、住宅質(zhì)量保證書;

(9)、住宅使用說明書;

(10)、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供得其他文件。

網(wǎng)絡(luò)上也有很多帖子提到要查看《竣工驗(yàn)收備案表》，讓業(yè)主對(duì)這些文件有著混亂的認(rèn)識(shí)，事實(shí)上《竣工驗(yàn)收備案表》只是《竣工驗(yàn)收備案證》的一個(gè)中間文件，關(guān)鍵是查看有沒有《竣工驗(yàn)收備案證》，有《竣工驗(yàn)收備案證》的前提是有《竣工驗(yàn)收備案表》?！逗笔〗ㄖこ炭⒐を?yàn)收備案證》是對(duì)于單體工程而言，也就是對(duì)于每一棟樓而言的，取得《湖北省建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》表示該單體工程已經(jīng)通過驗(yàn)收合格。

《武漢市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》是對(duì)整個(gè)小區(qū)綜合驗(yàn)收，除了單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格外，還要求有規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)獾葘I(yè)管理部門出具的專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明材料;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供電、給排水等營運(yùn)部門簽定的有關(guān)合同協(xié)議，及已經(jīng)達(dá)到正常使用條件的證明材料。

二、取得《竣工驗(yàn)收備案證》的房子才可交付使用

《竣工驗(yàn)收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫，但要得到有關(guān)部門同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，購房人可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求。購房人收房時(shí)一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章?！督ㄖā?、《合同法》等法律都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用，這是國家強(qiáng)制性規(guī)范。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國目前的房屋經(jīng)過驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。

新版的《武漢市商品房買賣合同》中第九條中均有約定。依據(jù)合同第九條，如果商品房取得了《武漢市商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》則可以交付使用。如果沒有達(dá)到第九條約定的條件，則可視為違約。

三、沒有取得《竣工驗(yàn)收備案證》的房子不能辦理房產(chǎn)證

建設(shè)部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》(建質(zhì)[2004]18號(hào))第3.4條規(guī)定“各地建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收備案工作的管理，將竣工驗(yàn)收備案情況及時(shí)向社會(huì)公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的，不得進(jìn)行住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收。住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證?！?/p>

以上明文規(guī)定了沒有《竣工驗(yàn)收備案證》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。

四、相關(guān)違約責(zé)任。

購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任.。所以提醒購房者在房屋交接的時(shí)候一定要先查看是否有無該棟的《竣工驗(yàn)收備案證》，沒有《竣工驗(yàn)收備案證》的可以拒絕收房，并有權(quán)利按照合同約定要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

在實(shí)際的操作中，一般開發(fā)商是先拿到預(yù)售證，后辦理《竣工驗(yàn)收備案證》的。開發(fā)商暫時(shí)無法出示《竣工驗(yàn)收備案證》一般有兩個(gè)原因：

一、該證正在審批之中;二，該房子沒有通過相關(guān)部門的審核。如果是前者，購房者先不要著急，可以先等一段時(shí)間，但若是后者，就可以按照合同上的條款追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

五、記者手記

不仔細(xì)的研究還真是難以辨認(rèn)清楚《竣工驗(yàn)收備案表》和《竣工驗(yàn)收備案證》的區(qū)別，在這里，筆者特別要提醒廣大購房者，在購房合同中一定要寫名若是開發(fā)商最后無法拿到《竣工驗(yàn)收備案證》的相關(guān)違約責(zé)任，這樣可以充分保障自己的利益。

第四篇：關(guān)于房屋出賣人拒絕出示兩書一表的責(zé)任確認(rèn)函

關(guān)于房屋出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書

和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函

致公司：

本人系棟層戶業(yè)主。我于年月日與貴公司簽

訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于年月日將房屋交付于本人，本人于年 月日收到貴公司電話通知我年月日到售樓處進(jìn)行交接。

我于年月日前往貴公司指定現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)。

但你公司拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書和《建筑

工程竣工驗(yàn)收備案表》，并單方要求先簽《交房通知書》并交物業(yè)費(fèi)后方能辦理驗(yàn)房手續(xù)，拒絕我方對(duì)房屋及小區(qū)環(huán)境進(jìn)行檢驗(yàn)，以至房屋

交接無法完成。對(duì)此我方鄭重提醒你方，基于雙方合同中并未有此項(xiàng)約

定，為此你方以此作為房屋交驗(yàn)條件已構(gòu)成拒絕交房，我方要求你方立

即履行房屋交付義務(wù)，否則你方理應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)延期交房的全部違約責(zé)

任。

特此函達(dá)！

業(yè)主：

年月日

第五篇：關(guān)于房屋出賣人拒絕出示兩書一表的責(zé)任確認(rèn)函

關(guān)于房屋出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書

和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函

致 公司：

本人系 棟 層 戶業(yè)主。我于 年 月 日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，并付清了合同規(guī)定款項(xiàng)。根據(jù)雙方合同約定，貴公司應(yīng)于 年 月 日將房屋交付于本人，本人于 年 月 日收到貴公司電話通知我 年 月 日到 售樓處進(jìn)行交接。我于 年 月 日前往貴公司指定現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)。

但你公司拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，并單方要求先簽《交房通知書》并交物業(yè)費(fèi) 后方能辦理驗(yàn)房手續(xù)，拒絕我方對(duì)房屋及小區(qū)環(huán)境進(jìn)行檢驗(yàn)，以至房屋交接無法完成。對(duì)此我方鄭重提醒你方，基于雙方合同中并未有此項(xiàng)約定，為此你方以此作為房屋交驗(yàn)條件已構(gòu)成拒絕交房，我方要求你方立即履行房屋交付義務(wù)，否則你方理應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)延期交房的全部違約責(zé)任。

特此函達(dá)！

業(yè)主：

年 月 日