第一篇：資產(chǎn)評(píng)估名詞解釋及簡(jiǎn)答

第一章導(dǎo)論

（1）資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過(guò)程。具體地講，資產(chǎn)評(píng)估是指符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評(píng)估目的，遵循適用的評(píng)估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的過(guò)程。

（2）資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性是指資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)評(píng)估對(duì)象（即待評(píng)估資產(chǎn)）在某一時(shí)（間）點(diǎn)的價(jià)值的估算。這一時(shí)點(diǎn)是所評(píng)估價(jià)值的適用日期，也是提供價(jià)值評(píng)估基礎(chǔ)的市場(chǎng)供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時(shí)點(diǎn)稱為評(píng)估基準(zhǔn)日。

（3）市場(chǎng)價(jià)值：一資產(chǎn)在公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上出售，買賣雙方行為精明，且對(duì)市場(chǎng)行情及交易物完全了解，沒(méi)有受到不正當(dāng)刺激因素影響下所形成的最高價(jià)格。

4、簡(jiǎn)答

(1)資產(chǎn)評(píng)估的基本要素有哪些？

資產(chǎn)評(píng)估的基本要素包括評(píng)估主體、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估目的、評(píng)估原則、價(jià)值類型、評(píng)估程序及評(píng)估方法八個(gè)構(gòu)成要素。

從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員，是資產(chǎn)評(píng)估工作中的主體。特定資產(chǎn)是待評(píng)估的對(duì)象。國(guó)家的有關(guān)規(guī)定是指資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。特定的評(píng)估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。評(píng)估原則即資產(chǎn)評(píng)估工作的行為規(guī)范，是處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。價(jià)值類型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它取決于評(píng)估目的。評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的工作步驟。評(píng)估方法是估算資產(chǎn)價(jià)值所必需的特定技術(shù)方法。

(2)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的具體內(nèi)容是什么？

資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的前提假設(shè)，包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)。

繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用?，F(xiàn)實(shí)中的表現(xiàn)主要有三種情況：一是資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途原地繼續(xù)使用；二是資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地繼續(xù)使用；三是資產(chǎn)的地理位置發(fā)生遷移后繼續(xù)使用。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指待評(píng)估資產(chǎn)能夠在完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上進(jìn)行交易，從而實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)價(jià)值。清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實(shí)施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣方式，強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售。

（3）資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？

資產(chǎn)評(píng)估原則是規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則包括貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期收益原則、最佳（也稱最高最佳）使用原則。

貢獻(xiàn)原則是指在評(píng)估時(shí)，某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，應(yīng)取決于該資產(chǎn)對(duì)與其他相關(guān)資產(chǎn)共同組成的整體資產(chǎn)價(jià)值的貢獻(xiàn)，或該部分對(duì)資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，也可以用缺少它時(shí)整體資產(chǎn)價(jià)值或資產(chǎn)整體價(jià)值的下降程度來(lái)衡量確定。

替代原則的理論依據(jù)是同一市場(chǎng)上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的價(jià)值。預(yù)期收益原則是指資產(chǎn)的價(jià)值不是取決于其過(guò)去的生產(chǎn)成本和銷售價(jià)格，而是決定于其在評(píng)估基準(zhǔn)日后能夠帶來(lái)的預(yù)期凈收益，即預(yù)期的獲利能力。預(yù)期的獲利能力越大，資產(chǎn)的價(jià)值就越高。最佳（也稱最高最佳）使用原則即按照估價(jià)對(duì)象的最佳使用方式，評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。

第二章資產(chǎn)評(píng)估的程序與基本方法

（1）復(fù)原重置成本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，用與估價(jià)對(duì)象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對(duì)象全新?tīng)顩r同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。

（2）更新重置成本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，運(yùn)用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對(duì)象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。

（3）實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少。

（4）功能性貶值是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評(píng)估資產(chǎn)與社會(huì)上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價(jià)值也相應(yīng)減少。

（5）經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實(shí)施、戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)蕩、市場(chǎng)蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價(jià)值下降。

（6）總使用年限是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報(bào)廢為止經(jīng)歷的時(shí)間。

（7）實(shí)際已使用年限是資產(chǎn)自開(kāi)始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日為止，按照正常使用強(qiáng)度（負(fù)荷程度）標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度和名義已使用年限有關(guān)。

（8）資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度，其計(jì)算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間÷至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時(shí)間。

（9）成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。

（10）成本法成本法是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗,來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。

（11）比較法也稱市場(chǎng)比較法,是指通過(guò)比較待評(píng)估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)的異同,并據(jù)此對(duì)類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。

（12）收益法是通過(guò)估算待評(píng)估資產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起未來(lái)的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。

4、簡(jiǎn)答

（1）資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)按照什么樣的步驟進(jìn)行？

資產(chǎn)評(píng)估工作是指從接洽資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)到提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的全過(guò)程，具體應(yīng)按以下步驟進(jìn)行：①資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的接洽；②組建資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目小組；③擬定資產(chǎn)評(píng)估的工作方案；④收集與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的資料；⑤待評(píng)估資產(chǎn)的清查核實(shí)和實(shí)地查勘；⑥資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估假設(shè)條件、價(jià)值類型及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)分析；⑦選擇評(píng)估方法并進(jìn)行估算；⑧編寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；⑨與委托方辦理提交報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用清算等手續(xù)

（4）如何確定折現(xiàn)率？折現(xiàn)率實(shí)質(zhì)上是投資的期望回報(bào)率，我們可以將它看作是投資于估價(jià)對(duì)象的機(jī)會(huì)成本，或者說(shuō)是資本成本。正確的折現(xiàn)率是投資者能夠從一項(xiàng)“相似的”投資中得到的回報(bào)率。折現(xiàn)率的估算方法主要有以下幾種：①市場(chǎng)比較法。即通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上相似資產(chǎn)的投資收益率的調(diào)查和比較分析，來(lái)確定待評(píng)估資產(chǎn)的投資期望回報(bào)率。②資本資產(chǎn)定價(jià)模型法。即通過(guò)比較一項(xiàng)資本投資的回報(bào)率與投資于整個(gè)資本市場(chǎng)的回報(bào)率，來(lái)衡量該投資的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。將資產(chǎn)的期望回報(bào)率表示為：資產(chǎn)期望回報(bào)率 = 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率 + 資產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償 × β = 無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率 +（資產(chǎn)平均回報(bào)率所得稅邊際稅率）× 負(fù)債比

第四章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

（2）房地產(chǎn)是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

（4）基準(zhǔn)地價(jià)是對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評(píng)估的土地使用權(quán)單位面積平均價(jià)格。

（6）樓面地價(jià)是單位建筑面積地價(jià)，它等于土地總價(jià)格除以建筑總面積，或等于土地單價(jià)除以容積率。

第五章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

2）商譽(yù)通常是指一個(gè)企業(yè)預(yù)期將來(lái)的利潤(rùn)超過(guò)同行業(yè)正常利潤(rùn)的超額利潤(rùn)的價(jià)值。這種價(jià)值的預(yù)期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢(shì)，或由于經(jīng)營(yíng)效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛(ài)或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關(guān)系、高昂的士氣等多種無(wú)形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的。

簡(jiǎn)答（3）自創(chuàng)型無(wú)形資產(chǎn)的重置成本由哪些要素構(gòu)成？自創(chuàng)型無(wú)形資產(chǎn)的重置成本包括研究、開(kāi)發(fā)該無(wú)形資產(chǎn)的全部資本投入（包括直接投入和間接投入），以及所投入資本應(yīng)取得的正常報(bào)酬。無(wú)形資產(chǎn)的成本分析中一般應(yīng)包括材料成本、人工成本、間接成本、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)及企業(yè)家獎(jiǎng)勵(lì)等方面要素。

第六章金融資產(chǎn)

（1）金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場(chǎng)上進(jìn)行交易，具有現(xiàn)實(shí)價(jià)格和未來(lái)估價(jià)的金融工具的總稱。也可以說(shuō)，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對(duì)未來(lái)收入的合法所有權(quán)?？梢园凑蘸霞s的不同性質(zhì)將它們分為債權(quán)或股權(quán)。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長(zhǎng)短，可以將它們劃分為貨幣市場(chǎng)（1年以內(nèi)）和資本市場(chǎng)的融資工具。

簡(jiǎn)答（3）簡(jiǎn)述金融資產(chǎn)的評(píng)估特點(diǎn)。

①是對(duì)投資資本的評(píng)估。投資者之所以在金融市場(chǎng)上購(gòu)買股票、債券，多數(shù)情況下是為了取得投資收益，股票、債券收益的大小，決定著投資者的購(gòu)買行為。從這個(gè)意義上講，金融資產(chǎn)投資的評(píng)估實(shí)際上是對(duì)投資資本的評(píng)估。

②是對(duì)被投資者的償債能力和獲利能力的評(píng)估。投資者購(gòu)買股票、債券的根本目的是獲取投資收益，而能否獲得相應(yīng)的投資收益，一是取決于投資的數(shù)量，二是取決于投資風(fēng)險(xiǎn)，而投資風(fēng)險(xiǎn)在很大程度又上取決于被投資者的獲利能力和償債能力。

（4）普通股評(píng)估的常見(jiàn)四種模型是什么？普通股價(jià)值評(píng)估通常按其股息收益趨勢(shì)分為固定紅利模型、紅利增長(zhǎng)模型、分段式模型、隨機(jī)模型四種方法。

對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定、紅利分配固定，且能夠保證在今后一定時(shí)期內(nèi)紅利分配政策比較穩(wěn)定的普通股評(píng)估，應(yīng)采用固定紅利模型。

紅利增長(zhǎng)模型用于成長(zhǎng)型企業(yè)股票評(píng)估。該模型是假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)沒(méi)有把剩余權(quán)益全部用作股利分配，而是將剩余收益的一部分用于追加投資，擴(kuò)大企業(yè)再生產(chǎn)規(guī)模，繼而增加企業(yè)的獲利能力，最終增加股東的潛在獲利能力，使股東獲得的紅利呈逐漸增長(zhǎng)趨勢(shì)。

分段式模型是先按照評(píng)估目的把股票收益期分為兩段，一段是能夠被客觀地預(yù)測(cè)的股票收益期或股票發(fā)行企業(yè)的某一經(jīng)營(yíng)周期；另一段是第一段期末以后的收益期，該階段受到不可預(yù)測(cè)的不確定因素影響較大，股票收益難以客觀預(yù)測(cè)。

幾何隨機(jī)模型引入了股利增長(zhǎng)的隨機(jī)概念。

第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估

（1）企業(yè)的價(jià)值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。

（3）企業(yè)的投資價(jià)值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無(wú)息流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，或等于權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。

（4）企業(yè)權(quán)益價(jià)值代表了股東對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。

（5）協(xié)同作用是指目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源，通過(guò)與另一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤(rùn)，使得目標(biāo)企業(yè)被收購(gòu)后的價(jià)值超過(guò)收購(gòu)前獨(dú)立經(jīng)營(yíng)所具有的價(jià)值。

簡(jiǎn)答（3）加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值有哪些不足？這種方法仍然存在兩個(gè)主要的缺點(diǎn)：一是難以判斷調(diào)整后的賬面價(jià)值是否較為準(zhǔn)確地反映了市場(chǎng)價(jià)值；二是調(diào)整過(guò)程沒(méi)有考慮那些有價(jià)值，但在資產(chǎn)負(fù)債表中卻沒(méi)有反映的資產(chǎn)項(xiàng)目，如企業(yè)的組織資本。由于賬面價(jià)值調(diào)整法忽略了組織資本價(jià)值，因而該種方法尤其不適用于一般具有較大組織資本價(jià)值的高科技企業(yè)和服務(wù)性企業(yè)。對(duì)于賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值差異不大的水、電等公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)類企業(yè)，或組織資本價(jià)值很小的企業(yè)則較為適用。

（5）現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)應(yīng)遵循什么原則？

①銷售預(yù)測(cè)是現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)的最關(guān)鍵步驟，銷售預(yù)測(cè)的不同將導(dǎo)致企業(yè)價(jià)值估算的巨大差異。②銷售預(yù)測(cè)應(yīng)該與企業(yè)及其所在行業(yè)的歷史狀況相符合。③銷售預(yù)測(cè)和銷售所依賴的某些項(xiàng)目的預(yù)測(cè)應(yīng)該具有內(nèi)在的邏輯一致性。④現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)中反映的通貨膨脹率要和折現(xiàn)率中隱含的相同。⑤利用敏感性分析找出那些對(duì)現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)影響最大的假設(shè)如銷售增長(zhǎng)率的假設(shè)，并對(duì)這些假設(shè)的合理性進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)。⑥將收益法價(jià)值評(píng)估結(jié)論與通過(guò)其他評(píng)估方法得到的價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，如果二者大相徑庭，就需要對(duì)較為敏感的關(guān)鍵性假設(shè)的可靠性作嚴(yán)格的論證。⑦預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量除了需要對(duì)財(cái)務(wù)理論有深刻的理解，還需要對(duì)企業(yè)有深入的判斷。

第十章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

（1）指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度有關(guān)規(guī)定在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書(shū)面報(bào)告，它是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。

簡(jiǎn)答（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的委托者有什么用途?

1）根據(jù)評(píng)估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價(jià)基礎(chǔ)。2）作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù)。

3）作為履行委托協(xié)議和支付評(píng)估費(fèi)用的主要依據(jù)。4）作為有關(guān)當(dāng)事人因資產(chǎn)評(píng)估糾紛向糾紛調(diào)處部門申請(qǐng)調(diào)處的申訴資料之一。

（3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用主要體現(xiàn)在哪些方面？

1）為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)；2）反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；3）管理部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開(kāi)展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)；4）建立評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)答

9簡(jiǎn)述如何理解和估算機(jī)器設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值？

答：機(jī)器設(shè)備的功能性貶值主要是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果而導(dǎo)致的貶值，主要有兩種表現(xiàn)形式：一是由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，制造與原功能相同設(shè)備的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間減少，材料的節(jié)約，工藝的改進(jìn)，從而帶來(lái)成本降低，造成原有設(shè)備的價(jià)值貶值；二是由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的，性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對(duì)新式設(shè)備已經(jīng)落后，從而引起價(jià)值貶值。

在估算功能性貶值時(shí)要有對(duì)比參照物，它的選擇旨在決定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的落后程度，亦即其功能的大小。

經(jīng)濟(jì)性貶值是因機(jī)器設(shè)備外部因素引起的設(shè)備價(jià)值貶值

10簡(jiǎn)述執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序有何重要意義？

答：一執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證；二資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)；三恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自身合法利益，合理抗辯的重要手段之一。

11簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的重要性體現(xiàn)在哪里？

答：以開(kāi)發(fā)企業(yè)潛在價(jià)值為主要目的的價(jià)值管理正在成為當(dāng)代企業(yè)管理的新潮流。管理人員業(yè)績(jī)?cè)絹?lái)越多的取決于他們?cè)谔岣咂髽I(yè)價(jià)值方面的貢獻(xiàn)。企業(yè)價(jià)值管理強(qiáng)調(diào)對(duì)企業(yè)整體獲利能力的分析和評(píng)估，通過(guò)制定和實(shí)施合適的發(fā)展戰(zhàn)略及行動(dòng)計(jì)劃以保證企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策有利于增加企業(yè)股東的財(cái)富價(jià)值。企業(yè)價(jià)值管理將使習(xí)慣于運(yùn)用基于會(huì)計(jì)核算的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的企業(yè)管理人員的工作發(fā)生重大變化，使其不再滿足于要求財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)反映企業(yè)的歷史，而因運(yùn)用企業(yè)價(jià)值評(píng)估的信息張望企業(yè)的未來(lái)，并形成和提高利用企業(yè)當(dāng)前資產(chǎn)在未來(lái)創(chuàng)造財(cái)富的能力。

12簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中常用的邏輯分析方法有哪些？

答：

（一）比較：需要注意三點(diǎn)1，要注意可比性2，要注意比較方式的選擇3，要注意比較內(nèi)容的深度。

（二）分析與綜合 1，分析2，綜合（三）推理1，演繹推理2，歸納推理 13簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估的基本準(zhǔn)則有哪些？

答：

（一）供給與需求原則及其相關(guān)原則：1供給與需求原則2 競(jìng)爭(zhēng)原則3變化原則

（二）最有效使用原則及其相關(guān)原則：1最有效使用原則 2貢獻(xiàn)原則 3收益遞減遞增原則4收益分配原則

（三）替代原則

（四）預(yù)期收益原則及其相關(guān)原則：1預(yù)期收益原則2評(píng)估時(shí)日原則

（五）土地與建筑物分離估價(jià)原則。

14簡(jiǎn)述流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估有何特點(diǎn)？

答：1流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)評(píng)估2流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估必須選準(zhǔn)評(píng)估基準(zhǔn)日3既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)4流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本哂納感可以反映其價(jià)值。15簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的特性主要表現(xiàn)在哪些方面？

答：1房地產(chǎn)位置的固定性、區(qū)域性和個(gè)別性2房地產(chǎn)可供使用的長(zhǎng)期性3房地產(chǎn)投資數(shù)額的巨大性4房地產(chǎn)的易受政策限制性5房地產(chǎn)的相互影響性6房地產(chǎn)的保值性和增值性7房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性和難以變現(xiàn)性。

16簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制作的技術(shù)要點(diǎn)？

答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制作的技術(shù)要點(diǎn)是指在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制作過(guò)程中所需要的主要技能要求，它具體包括了1文字表達(dá)方面的技能要求2格式和內(nèi)容方面的技能要求3復(fù)核和反饋方面的技能要求4其他注意事項(xiàng)。

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)答

制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性：(1)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理。(2)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。(3)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)水平的提高。資產(chǎn)評(píng)估方法選擇應(yīng)該考慮的因素：(1)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)(2)資產(chǎn)評(píng)估方法必須與資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)(3)評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

采用成本費(fèi)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)：首先資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價(jià)值越大。根據(jù)這一原理，采用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，必須首先確定資產(chǎn)的重置成本，重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價(jià)水平是不相同的。資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價(jià)值越大。其次，資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量，隨著資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化而相應(yīng)變化。影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素，除了市場(chǎng)價(jià)值以外，還有(1)實(shí)體性貶值(2)功能性貶值(3)經(jīng)濟(jì)性貶值履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求：(1)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度(2)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估(3)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序(4)如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無(wú)法或沒(méi)有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作(5)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式：(1)政府管理模式，指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括人員資格、機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目均由政府行政管理部門進(jìn)行(2)行業(yè)自律管理模式，指資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)置于社會(huì)自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會(huì)管理之下，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展依賴于評(píng)估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行(3)政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式，是資產(chǎn)評(píng)估管理較為理想的模式。簡(jiǎn)述證券監(jiān)督管理部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的運(yùn)用：主要表現(xiàn)在對(duì)申請(qǐng)上市的公司的有關(guān)申報(bào)材料招股說(shuō)明書(shū)的審核過(guò)程，以及對(duì)上市公司的股東配售發(fā)行股票時(shí)申報(bào)材料配股說(shuō)明書(shū)的審核過(guò)程。證券監(jiān)督管理部門還可運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和有關(guān)資料加強(qiáng)對(duì)取得證券業(yè)務(wù)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)及有關(guān)人員的業(yè)務(wù)管理。

簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估及其設(shè)備的基本步驟：(1)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料。(2)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物。(3)因素比較。被評(píng)估對(duì)象與參照物在實(shí)體狀態(tài)、交易時(shí)間、交易地點(diǎn)、交易背景上總還存在一定差異。(4)計(jì)算評(píng)估值。在分析比較的基礎(chǔ)上，對(duì)參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行修正，確定評(píng)估值。簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則：(1)貢獻(xiàn)原則。是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定(2)替代原則。是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大(3)預(yù)期原則。是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。

凈收益和現(xiàn)金流量之間存在的差異及具體表現(xiàn)：在企業(yè)的整個(gè)存續(xù)期間內(nèi)是相等的，但在某一會(huì)計(jì)期間，金額上則會(huì)有差別。是因?yàn)椴捎貌煌臅?huì)計(jì)概念和時(shí)間推移而造成的，具體表現(xiàn)在：(1)凈資本性支出。在任何一個(gè)會(huì)計(jì)期間，如果資本支出超過(guò)折舊，超過(guò)數(shù)額就是先進(jìn)流量低于凈利潤(rùn)的數(shù)額；反之則相反(2)存貨的周轉(zhuǎn)。存貨的增加在購(gòu)入付款時(shí)是一種現(xiàn)金流出，只有以后在售出去的凈收益時(shí)才能沖銷。如果一個(gè)企業(yè)在一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期庫(kù)存增加，現(xiàn)金流量就低于凈收益；反之則相反(3)應(yīng)收、應(yīng)付款的存在。如果在一個(gè)會(huì)計(jì)期間應(yīng)收款增加，現(xiàn)金流量就會(huì)低于凈收益，而如果應(yīng)付款增加，現(xiàn)金流量就會(huì)高于凈收益；反之則相反(4)其他額外資金流動(dòng)。會(huì)影響現(xiàn)金流量，但不一定會(huì)影響凈收益

編寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用：(1)它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)。該作價(jià)意見(jiàn)不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見(jiàn)，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性(2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。同時(shí)也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)(3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。(4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源

利用分段式模型評(píng)估股票的基本思路：先按照評(píng)估目的把股票收益期分為兩段，一段是連續(xù)不斷取得股利的持股期；另一段是第一段期末以后的收益期。如果持股人是中長(zhǎng)期單純股票投資者，持股人轉(zhuǎn)賣股票的語(yǔ)氣年限就是前后兩段當(dāng)中的期間，對(duì)前段逐年語(yǔ)氣股利限制，即是股票評(píng)估值

編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本步驟：(1)評(píng)估資料的分類整理(2)評(píng)估資料的分析討論。(3)評(píng)估資料的匯總和評(píng)估報(bào)告的編排(4)評(píng)估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理審核，再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)精力審核簽發(fā)，必要時(shí)組織有關(guān)專家會(huì)審

流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序：(1)確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(2)對(duì)實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定(3)對(duì)企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分歧收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析(4)合理選擇評(píng)估方法。評(píng)估方法的選擇，一是根據(jù)評(píng)估目的，而是根據(jù)不同種類流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)(5)評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論

紅利增長(zhǎng)模型的假設(shè)前提：適用于成長(zhǎng)型企業(yè)股票評(píng)估。成長(zhǎng)型企業(yè)具有發(fā)展前景好、潛力大、追加投資能帶來(lái)較高收益的特點(diǎn)。該模型是假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)，在紅利分配政策上不是把企業(yè)的全部剩余收益以股息紅利的形式分光吃凈，而是保留一部分收益用于追加投資，擴(kuò)大再生產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增加企業(yè)的獲利能力，最終使股東的潛在獲利能力增大，紅利呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性：(1)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理。(2)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。(3)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)水平的提高。資產(chǎn)評(píng)估方法選擇應(yīng)該考慮的因素：(1)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)(2)資產(chǎn)評(píng)估方法必須與資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)(3)評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

采用成本費(fèi)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)：首先資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價(jià)值越大。根據(jù)這一原理，采用成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，必須首先確定資產(chǎn)的重置成本，重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價(jià)水平是不相同的。資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價(jià)值越大。其次，資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量，隨著資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其他因素的變化而相應(yīng)變化。影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素，除了市場(chǎng)價(jià)值以外，還有(1)實(shí)體性貶值(2)功能性貶值(3)經(jīng)濟(jì)性貶值

履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求：(1)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度(2)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估(3)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序(4)如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無(wú)法或沒(méi)有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作(5)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。

資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的管理模式：(1)政府管理模式，指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括人員資格、機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目均由政府行政管理部門進(jìn)行(2)行業(yè)自律管理模式，指資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)置于社會(huì)自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會(huì)管理之下，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展依賴于評(píng)估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行(3)政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式，是資產(chǎn)評(píng)估管理較為理想的模式。

簡(jiǎn)述證券監(jiān)督管理部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的運(yùn)用：主要表現(xiàn)在對(duì)申請(qǐng)上市的公司的有關(guān)申報(bào)材料招股說(shuō)明書(shū)的審核過(guò)程，以及對(duì)上市公司的股東配售發(fā)行股票時(shí)申報(bào)材料配股說(shuō)明書(shū)的審核過(guò)程。證券監(jiān)督管理部門還可運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和有關(guān)資料加強(qiáng)對(duì)取得證券業(yè)務(wù)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)及有關(guān)人員的業(yè)務(wù)管理。

簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估及其設(shè)備的基本步驟：(1)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料。(2)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物。(3)因素比較。被評(píng)估對(duì)象與參照物在實(shí)體狀態(tài)、交易時(shí)間、交易地點(diǎn)、交易背景上總還存在一定差異。(4)計(jì)算評(píng)估值。在分析比較的基礎(chǔ)上，對(duì)參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行修正，確定評(píng)估值。簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則：(1)貢獻(xiàn)原則。是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定(2)替代原則。是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大(3)預(yù)期原則。是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。

凈收益和現(xiàn)金流量之間存在的差異及具體表現(xiàn)：在企業(yè)的整個(gè)存續(xù)期間內(nèi)是相等的，但在某一會(huì)計(jì)期間，金額上則會(huì)有差別。是因?yàn)椴捎貌煌臅?huì)計(jì)概念和時(shí)間推移而造成的，具體表現(xiàn)在：(1)凈資本性支出。在任何一個(gè)會(huì)計(jì)期間，如果資本支出超過(guò)折舊，超過(guò)數(shù)額就是先進(jìn)流量低于凈利潤(rùn)的數(shù)額；反之則相反(2)存貨的周轉(zhuǎn)。存貨的增加在購(gòu)入付款時(shí)是一種現(xiàn)金流出，只有以后在售出去的凈收益時(shí)才能沖銷。如果一個(gè)企業(yè)在一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期庫(kù)存增加，現(xiàn)金流量就低于凈收益；反之則相反(3)應(yīng)收、應(yīng)付款的存在。如果在一個(gè)會(huì)計(jì)期間應(yīng)收款增加，現(xiàn)金流量就會(huì)低于凈收益，而如果應(yīng)付款增加，現(xiàn)金流量就會(huì)高于凈收益；反之則相反(4)其他額外資金流動(dòng)。會(huì)影響現(xiàn)金流量，但不一定會(huì)影響凈收益

編寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用：(1)它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)。該作價(jià)意見(jiàn)不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見(jiàn)，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性(2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。同時(shí)也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)(3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。(4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源利用分段式模型評(píng)估股票的基本思路：先按照評(píng)估目的把股票收益期分為兩段，一段是連續(xù)不斷取得股利的持股期；另一段是第一段期末以后的收益期。如果持股人是中長(zhǎng)期單純股票投資者，持股人轉(zhuǎn)賣股票的語(yǔ)氣年限就是前后兩段當(dāng)中的期間，對(duì)前段逐年語(yǔ)氣股利限制，即是股票評(píng)估值

編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本步驟：(1)評(píng)估資料的分類整理(2)評(píng)估資料的分析討論。(3)評(píng)估資料的匯總和評(píng)估報(bào)告的編排(4)評(píng)估報(bào)告先由項(xiàng)目經(jīng)理審核，再報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)精力審核簽發(fā)，必要時(shí)組織有關(guān)專家會(huì)審

流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序：(1)確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍(2)對(duì)實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)鑒定(3)對(duì)企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分歧收款發(fā)出商品等基本情況進(jìn)行分析(4)合理選擇評(píng)估方法。評(píng)估方法的選擇，一是根據(jù)評(píng)估目的，而是根據(jù)不同種類流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)(5)評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論

紅利增長(zhǎng)模型的假設(shè)前提：適用于成長(zhǎng)型企業(yè)股票評(píng)估。成長(zhǎng)型企業(yè)具有發(fā)展前景好、潛力大、追加投資能帶來(lái)較高收益的特點(diǎn)。該模型是假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)，在紅利分配政策上不是把企業(yè)的全部剩余收益以股息紅利的形式分光吃凈，而是保留一部分收益用于追加投資，擴(kuò)大再生產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增加企業(yè)的獲利能力，最終使股東的潛在獲利能力增大，紅利呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估名詞解釋

1資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過(guò)程。具體地講，資產(chǎn)評(píng)估是指符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評(píng)估目的，遵循適用的評(píng)估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的過(guò)程。

2資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性：是指資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)評(píng)估對(duì)象（即待評(píng)估資產(chǎn)）在某一時(shí)（間）點(diǎn)的價(jià)值的估算。這一時(shí)點(diǎn)是所評(píng)估價(jià)值的適用日期，也是提供價(jià)值評(píng)估基礎(chǔ)的市場(chǎng)供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時(shí)點(diǎn)稱為評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估基準(zhǔn)日相對(duì)于評(píng)估（工作）日期而言，既可以是過(guò)去的某一天，也可以是現(xiàn)在的某一天，還可以是將來(lái)的某一天。

3市場(chǎng)價(jià)值：一資產(chǎn)在公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上出售，買賣雙方行為精明，且對(duì)市場(chǎng)行情及交易物完全了解，沒(méi)有受到不正當(dāng)刺激因素影響下所形成的最高價(jià)格。

4非市場(chǎng)價(jià)值：非市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在各種非公開(kāi)交易市場(chǎng)條件下的最可能價(jià)值。常見(jiàn)的非市場(chǎng)價(jià)值有：使用價(jià)值、投資價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、清算價(jià)值、凈變現(xiàn)價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。

5復(fù)原重置成本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，用與估價(jià)對(duì)象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對(duì)象全新?tīng)顩r同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。6更新重置成本是指在評(píng)估基準(zhǔn)日，運(yùn)用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價(jià)對(duì)象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。

7實(shí)體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價(jià)值減少。

8功能性貶值是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評(píng)估資產(chǎn)與社會(huì)上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價(jià)值也相應(yīng)減少。

9經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實(shí)施、戰(zhàn)爭(zhēng)、政治動(dòng)蕩、市場(chǎng)蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價(jià)值下降。10總使用年限是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報(bào)廢為止經(jīng)歷的時(shí)間。11實(shí)際已使用年限是資產(chǎn)自開(kāi)始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日為止，按照正常使用強(qiáng)度（負(fù)荷程度）標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度和名義已使用年限有關(guān)。

12資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度，其計(jì)算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間÷至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計(jì)法定利用時(shí)間。

13成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。14成本法是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗,來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。

15比較法也稱市場(chǎng)比較法,是指通過(guò)比較待評(píng)估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同,并據(jù)此對(duì)類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。

16收益法是通過(guò)估算待評(píng)估資產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起未來(lái)的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。

17地產(chǎn):即土地資產(chǎn)，指具有權(quán)益屬性的土地，即作為財(cái)產(chǎn)的土地。18房地產(chǎn):是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。19不動(dòng)產(chǎn):是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟(jì)價(jià)

值的物及其財(cái)產(chǎn)權(quán)利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附著物、生長(zhǎng)著的樹(shù)木及農(nóng)作物、已經(jīng)播撒于土地中的種子等）、與土地及其改良物有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。建筑附著物主要指已經(jīng)附著于建筑物上的建筑裝飾材料、電梯，以及各種給排水、采暖、電氣照明等與建筑物的使用密切相關(guān)的物。

20基準(zhǔn)地價(jià):是對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評(píng)估的土地使用權(quán)單位面積平均價(jià)格。

21標(biāo)定地價(jià):是指在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。22樓面地價(jià):是單位建筑面積地價(jià)，它等于土地總價(jià)格除以建筑總面積，或等于土地單價(jià)除以容積率。

23無(wú)形資產(chǎn)是被特定權(quán)利主體控制或擁有的，沒(méi)有實(shí)物形態(tài)且不具有流動(dòng)性，而對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)持續(xù)發(fā)揮作用，并能夠在將來(lái)帶來(lái)額外經(jīng)濟(jì)效益的資產(chǎn)。

24商譽(yù)通常是指一個(gè)企業(yè)預(yù)期將來(lái)的利潤(rùn)超過(guò)同行業(yè)正常利潤(rùn)的超額利潤(rùn)的價(jià)值。這種價(jià)值的預(yù)期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢(shì)，或由于經(jīng)營(yíng)效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛(ài)或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關(guān)系、高昂的士氣等多種無(wú)形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的。

25金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場(chǎng)上進(jìn)行交易，具有現(xiàn)實(shí)價(jià)格和未來(lái)估價(jià)的金融工具的總稱。也可以說(shuō)，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對(duì)未來(lái)收入的合法所有權(quán)?？梢园凑蘸霞s的不同性質(zhì)將它們分為債權(quán)或股權(quán)。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長(zhǎng)短，可以將它們劃分為貨幣市場(chǎng)（1年以內(nèi)）和資本市場(chǎng)的融資工具。

26股票的內(nèi)在價(jià)格:是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值。它是根據(jù)評(píng)估人員通過(guò)對(duì)股票未來(lái)收益的預(yù)測(cè)折現(xiàn)得出的股票價(jià)格。股票內(nèi)在價(jià)格的高低，主要取決于企業(yè)的發(fā)展前景、財(cái)務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險(xiǎn)等因素。

27股票的清算價(jià)格:指企業(yè)清算時(shí)每股股票所代表的真實(shí)價(jià)格。股票的清算價(jià)格取決于股票的賬面價(jià)格、資產(chǎn)出售損益、清算費(fèi)用高低等項(xiàng)因素。大多數(shù)情況下，股票的清算價(jià)格一般小于賬面價(jià)格。

28股票的市場(chǎng)價(jià)格:指證券市場(chǎng)上的股票交易價(jià)格。在發(fā)育完善的證券市場(chǎng)條件下，股票市場(chǎng)價(jià)格是市場(chǎng)對(duì)企業(yè)股票內(nèi)在價(jià)值的一種客觀評(píng)價(jià)；而在發(fā)育不完善的證券市場(chǎng)條件下，股票的市場(chǎng)價(jià)格是否能代表其內(nèi)在價(jià)值，應(yīng)做具體分析和判斷。

29流動(dòng)資產(chǎn)是指企業(yè)可以在一年內(nèi)或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金以及各種存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、短期投資等。

30實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)，主要包括各種材料，在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品等資產(chǎn)。一般而言，對(duì)于實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估，可以采用市場(chǎng)法和成本法。

31債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)，包括應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、短期投資及其他費(fèi)用（如待攤費(fèi)用）等。對(duì)于債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)，只適用于按可變現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估。

32貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)，包括現(xiàn)金和各項(xiàng)存款。對(duì)于貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)，其清查核實(shí)后的帳面價(jià)值就是現(xiàn)值，不需采用特殊方法進(jìn)行評(píng)估，僅僅應(yīng)對(duì)外幣存款按評(píng)估基準(zhǔn)日的國(guó)家外匯牌價(jià)進(jìn)行折算。

33企業(yè)價(jià)值:一個(gè)企業(yè)的價(jià)值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和。投資人包括債權(quán)人、股權(quán)人，債權(quán)人是指有固定索取權(quán)的借款人和債券持有人，股權(quán)人上指有剩余索取權(quán)的股權(quán)投資者。投資人索取權(quán)的賬面價(jià)值包括債務(wù)、優(yōu)先股、普通股等資產(chǎn)的價(jià)值。

34企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值是企業(yè)所擁有的所

有資產(chǎn)包括各種權(quán)益和負(fù)債的價(jià)值總和。35企業(yè)的投資價(jià)值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無(wú)息流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，或等于權(quán)益價(jià)值加上付息債務(wù)價(jià)值。

36企業(yè)權(quán)益價(jià)值代表了股東對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去負(fù)債價(jià)值。37協(xié)同作用是指目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源，通過(guò)與另一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤(rùn)，使得目標(biāo)企業(yè)被收購(gòu)后的價(jià)值超過(guò)收購(gòu)前獨(dú)立經(jīng)營(yíng)所具有的價(jià)值。38加和法也稱為調(diào)整賬面價(jià)值法，該方法首先是將企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中的各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值調(diào)整為市場(chǎng)價(jià)值，然后通過(guò)加總投資者索取權(quán)的價(jià)值來(lái)估算出企業(yè)價(jià)值，或通過(guò)加總資產(chǎn)價(jià)值，再扣除無(wú)息流動(dòng)負(fù)債（即不包括欠投資人的負(fù)債，如應(yīng)付票據(jù)）和遞延稅款來(lái)計(jì)算。39可比企業(yè)是指具有與待評(píng)估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增長(zhǎng)潛力及風(fēng)險(xiǎn)特征的企業(yè)，一般應(yīng)在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇?？杀刃蕴卣鬟€有企業(yè)產(chǎn)品的性質(zhì)、資本結(jié)構(gòu)、管理及人事制度、競(jìng)爭(zhēng)性、盈利性、賬面價(jià)值等方面。40市盈率等于股價(jià)除以每股收益。

41資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告:指評(píng)估機(jī)構(gòu)按照評(píng)估工作制度有關(guān)規(guī)定在完成評(píng)估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說(shuō)明評(píng)估過(guò)程和結(jié)果的書(shū)面報(bào)告，它是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書(shū)。42資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明:是根據(jù)有關(guān)基本內(nèi)容和格式撰寫(xiě)的，用來(lái)描述評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計(jì)算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為的結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)，說(shuō)明評(píng)估操作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明也是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

書(shū)的組成部分，在一定程度上決定評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。43資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表:是反映被評(píng)估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格，它是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的組成部分，也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果得到認(rèn)可、評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估名詞解釋

資產(chǎn)評(píng)估名詞解釋

第一章

資產(chǎn)評(píng)估：指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程（某一時(shí)點(diǎn)）。

有形資產(chǎn)：指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)械設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等。

無(wú)形資產(chǎn)：指那些沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、（非）專有技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。

單項(xiàng)資產(chǎn)：指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。

整體資產(chǎn)：由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

可確指的資產(chǎn)：指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，除商譽(yù)以外的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。

不可確指的資產(chǎn)：指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。

資產(chǎn)評(píng)估的特定目的：指被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。企業(yè)兼并：指一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購(gòu)買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，是被兼方喪失法人資格或改變法人實(shí)體的經(jīng)濟(jì)行為。

企業(yè)出售：指獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為。企業(yè)聯(lián)營(yíng)：指國(guó)內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)實(shí)體的行為。

股份經(jīng)營(yíng)：指資產(chǎn)占有單位實(shí)施股份制經(jīng)營(yíng)方式的行為，包括法人控股、內(nèi)部職工持股、向社會(huì)發(fā)行不上市股票和上市股票。

中外合資、合作：指我國(guó)的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織與外國(guó)企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的行為。

企業(yè)清算：包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。

抵押：指資產(chǎn)占有單位，以本單位的資產(chǎn)作為物質(zhì)保證進(jìn)行抵押而獲得貸款的經(jīng)濟(jì)行為。擔(dān)保：指資產(chǎn)占有單位，以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟(jì)行為擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任行為。企業(yè)租賃：指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)，以收取租金的形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)使用者的行為。

債務(wù)重組：指?jìng)鶛?quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或法院的裁決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項(xiàng)。

價(jià)值類型：指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。

市場(chǎng)價(jià)值：自愿買方和自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

在用價(jià)值：指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值。

投資價(jià)值：指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值：指在持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下公司的價(jià)值。

清算價(jià)格：指非公開(kāi)市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。（取決于資產(chǎn)的通用性和清算時(shí)間的限制）保險(xiǎn)價(jià)值：指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和(或)重建成本。

繼續(xù)使用假設(shè)：指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。

公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場(chǎng)消息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。

清算(清償)假設(shè)：指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商以拍賣形式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。

資產(chǎn)評(píng)估的原則：是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。

貢獻(xiàn)原則：指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價(jià)值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。

替代原則：當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。

預(yù)期原則：指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定的。

資產(chǎn)評(píng)估程序：指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

第二章