第一篇：資產(chǎn)評估 名詞解釋 考試重點(diǎn)總結(jié)

清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣的形式在公開市場上出售。

資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托人共同簽訂的，確定資產(chǎn)評估的委托和委托關(guān)系，明確委托目的、被評估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利和義務(wù)等重要事項的合同。成本法是指被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。

更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能是全新資產(chǎn)所需的成本。

收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。修復(fù)費(fèi)用法是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實體性貶值使之達(dá)到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實體性貶值的一種方法。

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地，單純的建筑物，土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。

土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用或依法對其使用權(quán)進(jìn)行出讓、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押、投資的權(quán)利。基準(zhǔn)低級系數(shù)修正法是市場法的一種特殊狀態(tài)，是指利用當(dāng)?shù)卣贫C布的基準(zhǔn)地價作為參照物（比較案例），對其各種因素進(jìn)行系數(shù)修正，求得待估土地評估值的一種方法。其計算公式為：待估土地使用權(quán)評估值=基準(zhǔn)地價×基準(zhǔn)地價時間因素系數(shù)×個別因素修正系數(shù)×市場轉(zhuǎn)讓因素修正系數(shù)。“七通一平”，即通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、土地平整。

筑物評估中的成本法是基于建筑物的再建造費(fèi)用或投資的角度來考慮，通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減由于各種損耗因素造成的貶值，最后得出建筑物的評估值。計算公式為：建筑物評估值=建筑物重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。

價格指數(shù)調(diào)整法是根據(jù)建筑物的賬面成本，運(yùn)用建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)或其他相關(guān)價格指數(shù)推算出建筑物重置成本的一種方法。

打分法是指評估人員借助于建筑物成新率的評分標(biāo)準(zhǔn)，分解建筑物整體成新率評分標(biāo)準(zhǔn)，以及按不同構(gòu)成部分的評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對照打分，得出或匯總得出建筑物的成新率。

正常交易指交易應(yīng)是公開、平等、自愿的，即在公開市場、信息通暢、交易雙方自愿、沒有私自利益關(guān)系情況下的交易。

房地產(chǎn)價格指數(shù)是指房地產(chǎn)在不同時期價格的漲落程度，不是任何類型的房地產(chǎn)價格指數(shù)都可以采用的，采用的價格指數(shù)必須是待估房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)價格指數(shù)。建筑物殘余估價法是指建筑物與其基地合并計算收益，再用收益法以外的方法能求得土地的價格時，從建筑物及其基地所產(chǎn)生的收益中，扣除歸屬于基地的純收益，即可

得到歸屬于建筑物的純收益，再用建筑物的還原利率還

原，便可得到建筑物的收益價格。

無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實物狀態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。

專有技術(shù)，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密，是指未經(jīng)公開、未申請專利的知識和技巧。

商譽(yù)通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。

債券是政府、企業(yè)和銀行等債務(wù)人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價證券。

股票的內(nèi)在價格是未來每股收益的折現(xiàn)值。

從資產(chǎn)評估的角度來看，企業(yè)是以盈利為目的，由各種要素資產(chǎn)組成并具有持續(xù)經(jīng)營能力的相對完整的系統(tǒng)體系。

企業(yè)價值評估是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

企業(yè)財務(wù)分析是依據(jù)企業(yè)財務(wù)報表所提供的數(shù)據(jù)，對企業(yè)過去經(jīng)營狀況進(jìn)行的比較研究，并對企業(yè)未來財務(wù)狀況作出有效判斷的動態(tài)過程。

速動比率又稱酸性測驗比率，是用來評價企業(yè)在不依靠出售存貨情況下所具有的迅速償債能力的指標(biāo)。計算公式為：速動比率=速動資產(chǎn)÷流動負(fù)債。

企業(yè)凈收益是企業(yè)一定時期實現(xiàn)的用貨幣表現(xiàn)的最終財務(wù)成果，它表明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績和獲利能力。

財務(wù)風(fēng)險主要是指企業(yè)在經(jīng)營過程中資金周轉(zhuǎn)、資金調(diào)度，以及資金融通中可能出現(xiàn)的不確定性因素而影響企業(yè)的預(yù)期收益。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法在我國也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價值的一種常用評估方法。資產(chǎn)評估報告是指評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。

評估復(fù)核是指對其他評估師出具的評估報告進(jìn)行評判分析的行為和過程。

追溯性評估是指需要確定過去價值的評估，即評估基準(zhǔn)日早于報告日。在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類型評估。

資產(chǎn)評估職業(yè)道德是指人們從事資產(chǎn)評估職業(yè)時應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。

專業(yè)性準(zhǔn)則是針對不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對不同資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。專業(yè)性準(zhǔn)則主要包括企業(yè)價值評估準(zhǔn)則、無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù)品評估準(zhǔn)則等。行業(yè)自律管理模式是指資產(chǎn)評估行業(yè)置于社會自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會管理之下，資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展依賴于評估業(yè)內(nèi)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行。

第二篇：資產(chǎn)評估名詞解釋

資產(chǎn)評估名詞解釋

第一章

資產(chǎn)評估：指由專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的過程（某一時點(diǎn)）。

有形資產(chǎn)：指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)械設(shè)備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。

無形資產(chǎn)：指那些沒有物質(zhì)實體而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、（非）專有技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。

單項資產(chǎn)：指單臺、單件的資產(chǎn)。

整體資產(chǎn)：由一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

可確指的資產(chǎn)：指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，除商譽(yù)以外的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

不可確指的資產(chǎn)：指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。

資產(chǎn)評估的特定目的：指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。企業(yè)兼并：指一個企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，是被兼方喪失法人資格或改變法人實體的經(jīng)濟(jì)行為。

企業(yè)出售：指獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為。企業(yè)聯(lián)營：指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營實體的行為。

股份經(jīng)營：指資產(chǎn)占有單位實施股份制經(jīng)營方式的行為，包括法人控股、內(nèi)部職工持股、向社會發(fā)行不上市股票和上市股票。

中外合資、合作：指我國的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織與外國企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個人在我國境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營企業(yè)的行為。

企業(yè)清算：包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。

抵押：指資產(chǎn)占有單位，以本單位的資產(chǎn)作為物質(zhì)保證進(jìn)行抵押而獲得貸款的經(jīng)濟(jì)行為。擔(dān)保：指資產(chǎn)占有單位，以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟(jì)行為擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任行為。企業(yè)租賃：指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)，以收取租金的形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。

債務(wù)重組：指債權(quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或法院的裁決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項。

價值類型：指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。

市場價值：自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

在用價值：指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值。

投資價值：指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。持續(xù)經(jīng)營價值：指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。

清算價格：指非公開市場上限制拍賣的價格。（取決于資產(chǎn)的通用性和清算時間的限制）保險價值：指可能因危險造成損失的實體項目的重置和(或)重建成本。

繼續(xù)使用假設(shè)：指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。

公開市場假設(shè)：假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場消息的機(jī)會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。

清算(清償)假設(shè)：指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商以拍賣形式在公開市場上出售。

資產(chǎn)評估的原則：是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。

貢獻(xiàn)原則：指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。

替代原則：當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。

預(yù)期原則：指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。

資產(chǎn)評估程序：指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

第二章

第三篇：資產(chǎn)評估名詞解釋

1資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點(diǎn)的價值進(jìn)行估計的行為或過程。具體地講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，對特定資產(chǎn)的價值進(jìn)行估算的過程。

2資產(chǎn)評估的時點(diǎn)性：是指資產(chǎn)評估是對評估對象（即待評估資產(chǎn)）在某一時（間）點(diǎn)的價值的估算。這一時點(diǎn)是所評估價值的適用日期，也是提供價值評估基礎(chǔ)的市場供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時點(diǎn)稱為評估基準(zhǔn)日。評估基準(zhǔn)日相對于評估（工作）日期而言，既可以是過去的某一天，也可以是現(xiàn)在的某一天，還可以是將來的某一天。

3市場價值：一資產(chǎn)在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當(dāng)刺激因素影響下所形成的最高價格。

4非市場價值：非市場價值是指資產(chǎn)在各種非公開交易市場條件下的最可能價值。常見的非市場價值有：使用價值、投資價值、保險價值、課稅價值、清算價值、凈變現(xiàn)價值、持續(xù)經(jīng)營價值。

5復(fù)原重置成本是指在評估基準(zhǔn)日，用與估價對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。6更新重置成本是指在評估基準(zhǔn)日，運(yùn)用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。

7實體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。

8功能性貶值是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價值也相應(yīng)減少。

9經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價值下降。10總使用年限是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報廢為止經(jīng)歷的時間。11實際已使用年限是資產(chǎn)自開始使用到評估基準(zhǔn)日為止，按照正常使用強(qiáng)度（負(fù)荷程度）標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實際使用強(qiáng)度和名義已使用年限有關(guān)。

12資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實際使用強(qiáng)度，其計算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計實際利用時間÷至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計法定利用時間。

13成新率反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。14成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,來確定資產(chǎn)價值的方法。

15比較法也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同,并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整,從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。

16收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。

17地產(chǎn):即土地資產(chǎn)，指具有權(quán)益屬性的土地，即作為財產(chǎn)的土地。18房地產(chǎn):是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。19不動產(chǎn):是指不能移動或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟(jì)價

值的物及其財產(chǎn)權(quán)利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附著物、生長著的樹木及農(nóng)作物、已經(jīng)播撒于土地中的種子等）、與土地及其改良物有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)利。建筑附著物主要指已經(jīng)附著于建筑物上的建筑裝飾材料、電梯，以及各種給排水、采暖、電氣照明等與建筑物的使用密切相關(guān)的物。

20基準(zhǔn)地價:是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權(quán)單位面積平均價格。

21標(biāo)定地價:是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。22樓面地價:是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。

23無形資產(chǎn)是被特定權(quán)利主體控制或擁有的，沒有實物形態(tài)且不具有流動性，而對生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)發(fā)揮作用，并能夠在將來帶來額外經(jīng)濟(jì)效益的資產(chǎn)。

24商譽(yù)通常是指一個企業(yè)預(yù)期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤的價值。這種價值的預(yù)期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢，或由于經(jīng)營效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關(guān)系、高昂的士氣等多種無形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的。

25金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場上進(jìn)行交易，具有現(xiàn)實價格和未來估價的金融工具的總稱。也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對未來收入的合法所有權(quán)?？梢园凑蘸霞s的不同性質(zhì)將它們分為債權(quán)或股權(quán)。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1年以內(nèi)）和資本市場的融資工具。

26股票的內(nèi)在價格:是一種理論價值或模擬市場價值。它是根據(jù)評估人員通過對股票未來收益的預(yù)測折現(xiàn)得出的股票價格。股票內(nèi)在價格的高低，主要取決于企業(yè)的發(fā)展前景、財務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險等因素。

27股票的清算價格:指企業(yè)清算時每股股票所代表的真實價格。股票的清算價格取決于股票的賬面價格、資產(chǎn)出售損益、清算費(fèi)用高低等項因素。大多數(shù)情況下，股票的清算價格一般小于賬面價格。

28股票的市場價格:指證券市場上的股票交易價格。在發(fā)育完善的證券市場條件下，股票市場價格是市場對企業(yè)股票內(nèi)在價值的一種客觀評價；而在發(fā)育不完善的證券市場條件下，股票的市場價格是否能代表其內(nèi)在價值，應(yīng)做具體分析和判斷。

29流動資產(chǎn)是指企業(yè)可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金以及各種存款、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項、短期投資等。

30實物類流動資產(chǎn)，主要包括各種材料，在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品等資產(chǎn)。一般而言，對于實物類流動資產(chǎn)的評估，可以采用市場法和成本法。

31債權(quán)類流動資產(chǎn)，包括應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收票據(jù)、短期投資及其他費(fèi)用（如待攤費(fèi)用）等。對于債權(quán)類流動資產(chǎn)，只適用于按可變現(xiàn)值進(jìn)行評估。

32貨幣類流動資產(chǎn)，包括現(xiàn)金和各項存款。對于貨幣類流動資產(chǎn)，其清查核實后的帳面價值就是現(xiàn)值，不需采用特殊方法進(jìn)行評估，僅僅應(yīng)對外幣存款按評估基準(zhǔn)日的國家外匯牌價進(jìn)行折算。

33企業(yè)價值:一個企業(yè)的價值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。投資人包括債權(quán)人、股權(quán)人，債權(quán)人是指有固定索取權(quán)的借款人和債券持有人，股權(quán)人上指有剩余索取權(quán)的股權(quán)投資者。投資人索取權(quán)的賬面價值包括債務(wù)、優(yōu)先股、普通股等資產(chǎn)的價值。

34企業(yè)的資產(chǎn)價值是企業(yè)所擁有的所

有資產(chǎn)包括各種權(quán)益和負(fù)債的價值總和。35企業(yè)的投資價值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無息流動負(fù)債價值，或等于權(quán)益價值加上付息債務(wù)價值。

36企業(yè)權(quán)益價值代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去負(fù)債價值。37協(xié)同作用是指目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源，通過與另一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤，使得目標(biāo)企業(yè)被收購后的價值超過收購前獨(dú)立經(jīng)營所具有的價值。38加和法也稱為調(diào)整賬面價值法，該方法首先是將企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中的各項資產(chǎn)的賬面價值調(diào)整為市場價值，然后通過加總投資者索取權(quán)的價值來估算出企業(yè)價值，或通過加總資產(chǎn)價值，再扣除無息流動負(fù)債（即不包括欠投資人的負(fù)債，如應(yīng)付票據(jù)）和遞延稅款來計算。39可比企業(yè)是指具有與待評估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增長潛力及風(fēng)險特征的企業(yè)，一般應(yīng)在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇?？杀刃蕴卣鬟€有企業(yè)產(chǎn)品的性質(zhì)、資本結(jié)構(gòu)、管理及人事制度、競爭性、盈利性、賬面價值等方面。40市盈率等于股價除以每股收益。

41資產(chǎn)評估報告:指評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度有關(guān)規(guī)定在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告，它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。42資產(chǎn)評估說明:是根據(jù)有關(guān)基本內(nèi)容和格式撰寫的，用來描述評估師和評估機(jī)構(gòu)對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取和計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為的結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項，說明評估操作符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報告

書的組成部分，在一定程度上決定評估結(jié)果的公允性，保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。43資產(chǎn)評估明細(xì)表:是反映被評估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格，它是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，也是資產(chǎn)評估結(jié)果得到認(rèn)可、評估目的的經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。

第四篇：資產(chǎn)評估重點(diǎn)

六大基本要素：資產(chǎn)評估的目的、評估的對象、評估人、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估規(guī)程和評估方法

資產(chǎn)評估具有以下功能（作用 1 為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益 技術(shù)壽命：長短在極大程度上取決于社會技術(shù)進(jìn)步、更新的速度和周期。經(jīng)濟(jì)壽命：是指從開始使用到因經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間，經(jīng)濟(jì)壽命與機(jī)器設(shè)備本身的物理性能以及物理壽命、技術(shù)進(jìn)步速度、設(shè)備使用的他具有獨(dú)立獲利能力的經(jīng)濟(jì)實體的持

續(xù)獲利能力的評定估算 ×效率：指企業(yè)內(nèi)部組織管理方式、激勵機(jī)制、員工的精神面貌、企業(yè)文化氛圍等 商譽(yù)：指企業(yè)在同等條件下，能獲取比3 優(yōu)化資源配置 4 促進(jìn)企業(yè)賬實相符、足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整 5 在促進(jìn)對外開放的同時，維護(hù)國家權(quán)益 6 防止國有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國有企業(yè)改革順利進(jìn)行

資產(chǎn)評估的特點(diǎn)現(xiàn)實性 2市場性 3 預(yù)測性 4 公正性 5 咨詢性 法令評估：稅收、國家征用不動產(chǎn)、（補(bǔ)償評估）

資產(chǎn)：一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個人所擁有或控制的，能以貨幣計量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財產(chǎn)、債權(quán)、和其他權(quán)利 整體與每項資產(chǎn)關(guān)系？

整體資產(chǎn)評估所評估的是其獲利能力，其價值除了包括個單項資產(chǎn)的價值外，還包括不可確指的資產(chǎn)商譽(yù)。資產(chǎn)價值形成三理論賣方市場時期的價值觀：生產(chǎn)費(fèi)用價值論（人物：薩伊；基礎(chǔ)：生產(chǎn)費(fèi)用價值論是從成本的角度評估資產(chǎn)價值的理論基礎(chǔ)）買方市場時期的價值觀：效用價值論（基礎(chǔ)：…效用的角度…）3 供求決定價值論：均衡價值觀（馬歇爾；基礎(chǔ)：…公開市場的角度…）市場價值標(biāo)準(zhǔn)：更確切的說是公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值 資產(chǎn)評估的三大假設(shè)繼續(xù)使用假設(shè) 2公開市場假設(shè) 3 清償假設(shè)

資產(chǎn)定價四點(diǎn)原則預(yù)期收益原則 2替代原則 3 最佳效用原則 4 貢獻(xiàn)原則

（資產(chǎn)評估方法的最適選擇與評估對象相適應(yīng) 2 受可搜集到的數(shù)據(jù)和信息資料的制約）資產(chǎn)評估三大方法（成本法 內(nèi)涵：當(dāng)投資公司對被投資公司經(jīng)營活動無影響能力時采用的長期股權(quán)投資會計處理方法。

理論基礎(chǔ)：生產(chǎn)費(fèi)用價值論 收益法 內(nèi)涵：收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

理論基礎(chǔ)：效用價值論 市場比較法 內(nèi)涵：市場比較法，是指將估價對象與估價時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。理論基礎(chǔ)：均衡價值論）

成本法適合評估勞動創(chuàng)造的可復(fù)制的資產(chǎn)、專用資產(chǎn)、單項資產(chǎn)；收益法適合評估資源性資產(chǎn)、無形資產(chǎn)整體資產(chǎn)；市場比較法適合評估具有一定的通用性、能夠在公開市場上出售的資產(chǎn)。機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn) 1 單位價值大，使用壽命長，資金投入量大，回收期長（一次墊付，逐步收回）2 價值補(bǔ)償和實物更新不同時進(jìn)行，機(jī)器設(shè)備的價值補(bǔ)償是通過折舊形式逐漸實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次完成的。3 價值和使用價值并非一成不變，貶值和增值具有同發(fā)性。4 機(jī)器設(shè)備屬有形的固定資產(chǎn)，具有動產(chǎn)的性質(zhì)。（機(jī)器設(shè)備按來源劃分：自制設(shè)備和外購設(shè)備）外購設(shè)備中有國內(nèi)購置和國外引進(jìn)設(shè)備（進(jìn)口）

設(shè)備的使用壽命（年限）物理壽命：是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到報廢為止所經(jīng)歷的時間，物理壽命的長短主要取決于機(jī)器設(shè)備本身的質(zhì)量、使用保養(yǎng)和正常維修情況。外部環(huán)境的變化等均有直接的聯(lián)系。流動資產(chǎn)：是指企業(yè)在一年內(nèi)或超過一年的一個經(jīng)營周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。

流動資產(chǎn)的特點(diǎn)周轉(zhuǎn)速度快 2 變現(xiàn)能力強(qiáng) 3 形態(tài)多樣化 無形資產(chǎn)：是指由特定主體控制的，不具有獨(dú)立實體，對生產(chǎn)經(jīng)營與服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)利益的一切經(jīng)濟(jì)資源。

無形資產(chǎn)的內(nèi)涵：無形資產(chǎn)沒有實物形態(tài)，卻又依托與一定的實體 2 無形資產(chǎn)必須要能為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)地產(chǎn)生效益，而且由一定的主體排他性地加以控制 3 無形資產(chǎn)是企業(yè)經(jīng)濟(jì)資源的一部分 無形資產(chǎn)包括的含義（內(nèi)容）專利權(quán) 2 專有技術(shù) 3 商標(biāo)權(quán) 4 著作權(quán) 5 土地使用權(quán) 6 特許權(quán) 7 商譽(yù) 無形資產(chǎn)的分類 1 按期限劃分，可分為有限期的無形資產(chǎn)和無限期的無形資產(chǎn) 2 按可否確指劃分，可分為可確指（可辨認(rèn)）的無形資產(chǎn)和不可確指（不可辨認(rèn)）的無形資產(chǎn)按取得的方式劃分，可分為自創(chuàng)的無形資產(chǎn)和外購的無形資產(chǎn) 4 按技術(shù)含量劃分，可分為技術(shù)型無形資產(chǎn)和非技術(shù)型無形資產(chǎn) 5 按作用領(lǐng)域劃分，可分為促銷型無形資產(chǎn)、制造型無形資產(chǎn)和金融型無形資產(chǎn) 6 按無形資產(chǎn)產(chǎn)生的來源劃分，可分為權(quán)利類、關(guān)系類、組合類無形資產(chǎn)和知識產(chǎn)權(quán) 專利：是發(fā)明創(chuàng)造者對其技術(shù)發(fā)明成果享有的獨(dú)占性利益 商標(biāo)：是商品的特定標(biāo)記。它是工商企業(yè)用以標(biāo)明自己所生產(chǎn)或經(jīng)營的商品，并使該商品與他人制造或銷售的商品有所區(qū)別的文字、圖案、顏色或把上述各種因素結(jié)合起來的一種標(biāo)志。從商標(biāo)的成本構(gòu)成看，商標(biāo)的價值由四部分組成生產(chǎn)作為商標(biāo)標(biāo)志物的勞動，包括設(shè)計文字圖形、制作印刷等過程中所花費(fèi)的勞動量 2 在法律上取得商標(biāo)專用權(quán)的費(fèi)用，包括申請費(fèi)、注冊費(fèi)、變更費(fèi)、續(xù)展費(fèi)等 3 注冊商標(biāo)的所有人或使用人為了使自己的商標(biāo)的內(nèi)在質(zhì)量優(yōu)于他人的同類商品，而使用的特種技術(shù)、配方、選料、款式設(shè)計、包裝、打開銷路、占領(lǐng)、開拓市場等方面的勞動和費(fèi)用 4 注冊商標(biāo)的所有人或使用人為建立自己的信譽(yù)、商譽(yù)、知名度而耗費(fèi)的勞動，如廣告費(fèi)、公益事業(yè)資助費(fèi)等 長期投資：是指投資者將資金投入不準(zhǔn)備在一年內(nèi)變現(xiàn)的資產(chǎn)，包括購買股票、債券和以要素資產(chǎn)進(jìn)行的直接投資行為。

（固定資產(chǎn)：一年以上，1個生產(chǎn)周期）債券評級：最優(yōu)AAA最佳投資級，信用級別最高，償還能力最強(qiáng)，投資風(fēng)險最小，或無風(fēng)險

AA 高質(zhì)量投資級，信用度很好，償還能力強(qiáng)，安全度略低于AAA級，但差別很小

A 良好質(zhì)量投資級，中上等信用級別償還能力較強(qiáng)，但存在一定風(fēng)險。資源：主要指自然資源，即那些自然界存在的、能被用來產(chǎn)生使用價值或影響勞動生產(chǎn)率的天然物質(zhì)財富，如土地、礦藏、草原、森林、水體、海洋等 資源性資產(chǎn)：在當(dāng)前技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，開發(fā)和利用某類自然資源，能給投資者帶來一定的經(jīng)濟(jì)價值的自然物質(zhì)和能量。

資源性資產(chǎn)的分類

按照自然資源再生產(chǎn)的特點(diǎn)，劃分為可再生資源性資產(chǎn)和不可再生資源性資產(chǎn)。

企業(yè)價值評估：是對企業(yè)法人單位和其

正常投資報酬率更高的超額收益的能力。

資產(chǎn)評估報告的特點(diǎn)資產(chǎn)評估報告是評估機(jī)構(gòu)根據(jù)委托方的書面委托，根據(jù)獨(dú)立、客觀、公正的評估原則，采用各種科學(xué)的評估方法，有計劃、有步驟地進(jìn)行資產(chǎn)評估工作后給委托單位的書面答復(fù)2 資產(chǎn)評估報告具有法律效力和公正作用 3 資產(chǎn)評估報告是有根據(jù)的責(zé)任報告，具有權(quán)威性。4 資產(chǎn)評估報告完成后，必須報送財政部門核準(zhǔn)或報送有關(guān)部門備案 5 資產(chǎn)評估報告要嚴(yán)格遵守國家有關(guān)保密的規(guī)定 6 資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容與格式要遵守國家的有關(guān)規(guī)定 7 資產(chǎn)評估報告必須依據(jù)客觀、公正、實事求是的原則撰寫，如實撰寫反映資產(chǎn)評估工作的情況 資產(chǎn)評估報告的作用資產(chǎn)評估報告為被委托評估的資產(chǎn)提供作價參考 2 資產(chǎn)評估報告是考核資產(chǎn)評估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映 3 資產(chǎn)評估報告是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要依據(jù) 4 資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源 資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容 1 評估報告書封面及目錄2 評估報告書摘要 3 資產(chǎn)評估報告書正文 4 備查文件 資產(chǎn)評估程序：是資產(chǎn)評估工作的各個具體步驟及由邏輯關(guān)系所決定的排列程序

第五篇：資產(chǎn)評估名詞解釋及簡答

第一章導(dǎo)論

（1）資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點(diǎn)的價值進(jìn)行估計的行為或過程。具體地講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運(yùn)用科學(xué)的評估方法，對特定資產(chǎn)的價值進(jìn)行估算的過程。

（2）資產(chǎn)評估的時點(diǎn)性是指資產(chǎn)評估是對評估對象（即待評估資產(chǎn)）在某一時（間）點(diǎn)的價值的估算。這一時點(diǎn)是所評估價值的適用日期，也是提供價值評估基礎(chǔ)的市場供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時點(diǎn)稱為評估基準(zhǔn)日。

（3）市場價值：一資產(chǎn)在公開競爭的市場上出售，買賣雙方行為精明，且對市場行情及交易物完全了解，沒有受到不正當(dāng)刺激因素影響下所形成的最高價格。

4、簡答

(1)資產(chǎn)評估的基本要素有哪些？

資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體、評估對象、評估依據(jù)、評估目的、評估原則、價值類型、評估程序及評估方法八個構(gòu)成要素。

從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員，是資產(chǎn)評估工作中的主體。特定資產(chǎn)是待評估的對象。國家的有關(guān)規(guī)定是指資產(chǎn)評估活動所應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產(chǎn)評估的依據(jù)。特定的評估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。評估原則即資產(chǎn)評估工作的行為規(guī)范，是處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，它取決于評估目的。評估程序是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的工作步驟。評估方法是估算資產(chǎn)價值所必需的特定技術(shù)方法。

(2)資產(chǎn)評估假設(shè)的具體內(nèi)容是什么？

資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估工作得以進(jìn)行的前提假設(shè)，包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算假設(shè)。

繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用?，F(xiàn)實中的表現(xiàn)主要有三種情況：一是資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途原地繼續(xù)使用；二是資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地繼續(xù)使用；三是資產(chǎn)的地理位置發(fā)生遷移后繼續(xù)使用。公開市場假設(shè)是指待評估資產(chǎn)能夠在完全競爭的市場上進(jìn)行交易，從而實現(xiàn)其市場價值。清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣方式，強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售。

（3）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？

資產(chǎn)評估原則是規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則包括貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期收益原則、最佳（也稱最高最佳）使用原則。

貢獻(xiàn)原則是指在評估時，某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，應(yīng)取決于該資產(chǎn)對與其他相關(guān)資產(chǎn)共同組成的整體資產(chǎn)價值的貢獻(xiàn)，或該部分對資產(chǎn)整體價值的貢獻(xiàn)，也可以用缺少它時整體資產(chǎn)價值或資產(chǎn)整體價值的下降程度來衡量確定。

替代原則的理論依據(jù)是同一市場上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的價值。預(yù)期收益原則是指資產(chǎn)的價值不是取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，而是決定于其在評估基準(zhǔn)日后能夠帶來的預(yù)期凈收益，即預(yù)期的獲利能力。預(yù)期的獲利能力越大，資產(chǎn)的價值就越高。最佳（也稱最高最佳）使用原則即按照估價對象的最佳使用方式，評估資產(chǎn)的價格。

第二章資產(chǎn)評估的程序與基本方法

（1）復(fù)原重置成本是指在評估基準(zhǔn)日，用與估價對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。

（2）更新重置成本是指在評估基準(zhǔn)日，運(yùn)用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一與估價對象的具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。

（3）實體性貶值是指資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。

（4）功能性貶值是指由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待評估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價值也相應(yīng)減少。

（5）經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治動蕩、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價值下降。

（6）總使用年限是指資產(chǎn)的物理（自然）壽命，即資產(chǎn)從使用到報廢為止經(jīng)歷的時間。

（7）實際已使用年限是資產(chǎn)自開始使用到評估基準(zhǔn)日為止，按照正常使用強(qiáng)度（負(fù)荷程度）標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實際使用強(qiáng)度和名義已使用年限有關(guān)。

（8）資產(chǎn)利用率表示資產(chǎn)的實際使用強(qiáng)度，其計算公式為：資產(chǎn)利用率 = 至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計實際利用時間÷至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計法定利用時間。

（9）成新率反映評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有觀察法、經(jīng)濟(jì)使用年限法、修復(fù)費(fèi)用法等。

（10）成本法成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗,來確定資產(chǎn)價值的方法。

（11）比較法也稱市場比較法,是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)的異同,并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)行調(diào)整,從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。

（12）收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。

4、簡答

（1）資產(chǎn)評估應(yīng)按照什么樣的步驟進(jìn)行？

資產(chǎn)評估工作是指從接洽資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)到提交資產(chǎn)評估報告的全過程，具體應(yīng)按以下步驟進(jìn)行：①資產(chǎn)評估項目的接洽；②組建資產(chǎn)評估項目小組；③擬定資產(chǎn)評估的工作方案；④收集與資產(chǎn)評估有關(guān)的資料；⑤待評估資產(chǎn)的清查核實和實地查勘；⑥資產(chǎn)評估的評估假設(shè)條件、價值類型及評估標(biāo)準(zhǔn)分析；⑦選擇評估方法并進(jìn)行估算；⑧編寫資產(chǎn)評估報告；⑨與委托方辦理提交報告和評估費(fèi)用清算等手續(xù)

（4）如何確定折現(xiàn)率？折現(xiàn)率實質(zhì)上是投資的期望回報率，我們可以將它看作是投資于估價對象的機(jī)會成本，或者說是資本成本。正確的折現(xiàn)率是投資者能夠從一項“相似的”投資中得到的回報率。折現(xiàn)率的估算方法主要有以下幾種：①市場比較法。即通過對市場上相似資產(chǎn)的投資收益率的調(diào)查和比較分析，來確定待評估資產(chǎn)的投資期望回報率。②資本資產(chǎn)定價模型法。即通過比較一項資本投資的回報率與投資于整個資本市場的回報率，來衡量該投資的風(fēng)險補(bǔ)償。將資產(chǎn)的期望回報率表示為：資產(chǎn)期望回報率 = 無風(fēng)險利率 + 資產(chǎn)市場風(fēng)險補(bǔ)償 × β = 無風(fēng)險利率 +（資產(chǎn)平均回報率所得稅邊際稅率）× 負(fù)債比

第四章 房地產(chǎn)價格評估

（2）房地產(chǎn)是指房屋及其附屬物（與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等）和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。

（4）基準(zhǔn)地價是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型評估的土地使用權(quán)單位面積平均價格。

（6）樓面地價是單位建筑面積地價，它等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。

第五章無形資產(chǎn)評估

2）商譽(yù)通常是指一個企業(yè)預(yù)期將來的利潤超過同行業(yè)正常利潤的超額利潤的價值。這種價值的預(yù)期是由于企業(yè)所處的地理位置的優(yōu)勢，或由于經(jīng)營效率高、管理水平高、生產(chǎn)歷史悠久、令人喜愛或尊敬的企業(yè)名稱、良好的客戶關(guān)系、高昂的士氣等多種無形的“資產(chǎn)”因素綜合造成的。

簡答（3）自創(chuàng)型無形資產(chǎn)的重置成本由哪些要素構(gòu)成？自創(chuàng)型無形資產(chǎn)的重置成本包括研究、開發(fā)該無形資產(chǎn)的全部資本投入（包括直接投入和間接投入），以及所投入資本應(yīng)取得的正常報酬。無形資產(chǎn)的成本分析中一般應(yīng)包括材料成本、人工成本、間接成本、開發(fā)商利潤及企業(yè)家獎勵等方面要素。

第六章金融資產(chǎn)

（1）金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場上進(jìn)行交易，具有現(xiàn)實價格和未來估價的金融工具的總稱。也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對未來收入的合法所有權(quán)。可以按照合約的不同性質(zhì)將它們分為債權(quán)或股權(quán)。還可以根據(jù)金融資產(chǎn)期限的長短，可以將它們劃分為貨幣市場（1年以內(nèi)）和資本市場的融資工具。

簡答（3）簡述金融資產(chǎn)的評估特點(diǎn)。

①是對投資資本的評估。投資者之所以在金融市場上購買股票、債券，多數(shù)情況下是為了取得投資收益，股票、債券收益的大小，決定著投資者的購買行為。從這個意義上講，金融資產(chǎn)投資的評估實際上是對投資資本的評估。

②是對被投資者的償債能力和獲利能力的評估。投資者購買股票、債券的根本目的是獲取投資收益，而能否獲得相應(yīng)的投資收益，一是取決于投資的數(shù)量，二是取決于投資風(fēng)險，而投資風(fēng)險在很大程度又上取決于被投資者的獲利能力和償債能力。

（4）普通股評估的常見四種模型是什么？普通股價值評估通常按其股息收益趨勢分為固定紅利模型、紅利增長模型、分段式模型、隨機(jī)模型四種方法。

對于企業(yè)經(jīng)營比較穩(wěn)定、紅利分配固定，且能夠保證在今后一定時期內(nèi)紅利分配政策比較穩(wěn)定的普通股評估，應(yīng)采用固定紅利模型。

紅利增長模型用于成長型企業(yè)股票評估。該模型是假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)沒有把剩余權(quán)益全部用作股利分配，而是將剩余收益的一部分用于追加投資，擴(kuò)大企業(yè)再生產(chǎn)規(guī)模，繼而增加企業(yè)的獲利能力，最終增加股東的潛在獲利能力，使股東獲得的紅利呈逐漸增長趨勢。

分段式模型是先按照評估目的把股票收益期分為兩段，一段是能夠被客觀地預(yù)測的股票收益期或股票發(fā)行企業(yè)的某一經(jīng)營周期；另一段是第一段期末以后的收益期，該階段受到不可預(yù)測的不確定因素影響較大，股票收益難以客觀預(yù)測。

幾何隨機(jī)模型引入了股利增長的隨機(jī)概念。

第八章企業(yè)價值評估

（1）企業(yè)的價值，是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。

（3）企業(yè)的投資價值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無息流動負(fù)債價值，或等于權(quán)益價值加上付息債務(wù)價值。

（4）企業(yè)權(quán)益價值代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去負(fù)債價值。

（5）協(xié)同作用是指目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源，通過與另一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤，使得目標(biāo)企業(yè)被收購后的價值超過收購前獨(dú)立經(jīng)營所具有的價值。

簡答（3）加和法評估企業(yè)價值有哪些不足？這種方法仍然存在兩個主要的缺點(diǎn)：一是難以判斷調(diào)整后的賬面價值是否較為準(zhǔn)確地反映了市場價值；二是調(diào)整過程沒有考慮那些有價值，但在資產(chǎn)負(fù)債表中卻沒有反映的資產(chǎn)項目，如企業(yè)的組織資本。由于賬面價值調(diào)整法忽略了組織資本價值，因而該種方法尤其不適用于一般具有較大組織資本價值的高科技企業(yè)和服務(wù)性企業(yè)。對于賬面價值和市場價值差異不大的水、電等公共設(shè)施經(jīng)營類企業(yè)，或組織資本價值很小的企業(yè)則較為適用。

（5）現(xiàn)金流量預(yù)測應(yīng)遵循什么原則？

①銷售預(yù)測是現(xiàn)金流量預(yù)測的最關(guān)鍵步驟，銷售預(yù)測的不同將導(dǎo)致企業(yè)價值估算的巨大差異。②銷售預(yù)測應(yīng)該與企業(yè)及其所在行業(yè)的歷史狀況相符合。③銷售預(yù)測和銷售所依賴的某些項目的預(yù)測應(yīng)該具有內(nèi)在的邏輯一致性。④現(xiàn)金流量預(yù)測中反映的通貨膨脹率要和折現(xiàn)率中隱含的相同。⑤利用敏感性分析找出那些對現(xiàn)金流量預(yù)測影響最大的假設(shè)如銷售增長率的假設(shè)，并對這些假設(shè)的合理性進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗。⑥將收益法價值評估結(jié)論與通過其他評估方法得到的價值結(jié)論進(jìn)行比較，如果二者大相徑庭，就需要對較為敏感的關(guān)鍵性假設(shè)的可靠性作嚴(yán)格的論證。⑦預(yù)測現(xiàn)金流量除了需要對財務(wù)理論有深刻的理解，還需要對企業(yè)有深入的判斷。

第十章資產(chǎn)評估報告

（1）指評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度有關(guān)規(guī)定在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告，它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。

簡答（2）資產(chǎn)評估報告對資產(chǎn)評估的委托者有什么用途?

1）根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價基礎(chǔ)。2）作為企業(yè)進(jìn)行會計記錄或調(diào)整賬項的依據(jù)。

3）作為履行委托協(xié)議和支付評估費(fèi)用的主要依據(jù)。4）作為有關(guān)當(dāng)事人因資產(chǎn)評估糾紛向糾紛調(diào)處部門申請調(diào)處的申訴資料之一。

（3）資產(chǎn)評估報告的作用主要體現(xiàn)在哪些方面？

1）為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見；2）反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)；3）管理部門對評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行監(jiān)督和管理的重要依據(jù)；4）建立評估檔案資料的重要信息來源。