第一篇：輪胎更換需要注意的問題

輪胎猶如車主的鞋子，大小不合適，夾不夾腳都是令人不舒服的，對于汽車來說，也是這樣。輪胎問題使得車輛的性能不能很好的發(fā)揮并影響了安全。下面說說輪胎更換需要注意的問題。

我們這輛測試車行駛到2500公里的時候輪胎已經(jīng)磨損的很嚴(yán)重了，輪胎花紋的深度已經(jīng)接近了輪胎安全標(biāo)記。輪胎更換需要注意的問題另外，這輛世嘉存在很嚴(yán)重偏磨現(xiàn)象，即輪胎靠車身外側(cè)的花紋磨損的比靠車身內(nèi)側(cè)花紋要嚴(yán)重，這主要是在激烈駕駛是出現(xiàn)轉(zhuǎn)向不足(平時所說的推頭)造成輪胎和地面的滑動摩擦，使得外側(cè)比內(nèi)側(cè)磨損嚴(yán)重。另外，輪胎的側(cè)壁也有一定的磨損，而側(cè)壁又是輪胎最薄弱的部分，所以現(xiàn)在車上安裝的這套輪胎已經(jīng)有影響安全的隱患了。由于我們這臺車是媒體測試車，因此輪胎磨損異于一般使用。此次更換輪胎時輪胎已經(jīng)磨損到極限，因此再次提醒請您不要在輪胎磨損到極限時在更換輪胎。

換胎的步驟很簡單就是拆胎-裝胎-動平衡測試和裝車四步，對于具體換胎的各項步驟在這里就不一一敘述了，下面主要還是看看在換胎的時候需要注意的事情。下面的四張圖為換胎的基本步驟。注意一：輪胎正反面

所謂輪胎正反面，仔細(xì)說就是哪面需要朝向外側(cè)，看似正反一樣的花紋其實(shí)也是有方向的，如果反裝則可能導(dǎo)致磨損不均勻等問題。輪胎更換需要注意的問題我們更換的輪胎在側(cè)面有一個數(shù)字標(biāo)志可

以判斷輪胎的反正，在安裝輪胎的時候?qū)в袛?shù)字的一側(cè)朝向輪轂的正面安裝即可。不過各廠商的標(biāo)注方式有所不同，比如米其林系列輪胎則會在輪胎的側(cè)壁標(biāo)明“OUTSIDE”的字樣。如下圖：

安裝完輪胎，還有一個必須做的項目就是調(diào)整動平衡。汽車的車輪是由輪胎、輪轂組成的一個整體，但由于制造上的原因，會使得車輪各部分的質(zhì)量分布不勻。當(dāng)汽車車輪高速旋轉(zhuǎn)起來后，就會形成動不平衡的狀態(tài)，造成車輛在行駛中車輪抖動、方向盤震動的現(xiàn)象，甚至危及車輛安全。為了避免這種現(xiàn)象或是消除已經(jīng)發(fā)生的這種現(xiàn)象，需要使車輪在旋轉(zhuǎn)的情況下通過增加配重的方法使車輪校正各邊緣部分的平衡。這個校正的過程就是人們常說的動平衡。

在動平衡中進(jìn)行配重是通過增加鉛塊來進(jìn)行的，而鉛塊分為兩種，一種是內(nèi)貼式，另一種是外掛式，因?yàn)檫M(jìn)行動平衡的時候需要將車輪內(nèi)外兩側(cè)重量平衡，這樣在配重的時候就要通過這兩種形式的鉛塊進(jìn)行配置。

注意二：新舊輪胎的區(qū)分

新輪胎和舊輪胎放在一起差異盡顯眼底，花紋的深度和橡膠的顏色都很明顯的區(qū)別，新輪胎上的小顆粒和側(cè)壁上的胎毛表明此輪胎沒有經(jīng)過行駛，是全新的輪胎的標(biāo)志。

此外為了避免您買到翻新輪胎，您還可以通過胎側(cè)面的標(biāo)示來檢查是否是翻新胎，一般翻新過的輪胎的標(biāo)志都是翻新后重新貼上去的，而新輪胎的這些標(biāo)志則是和輪胎一體的，您可根據(jù)是否能摳下胎側(cè)標(biāo)志來鑒別是否是新輪胎。

以上就是小編總結(jié)輪胎更換需要注意的問題的相關(guān)知識，希望能對您的安全駕駛產(chǎn)生一定的幫助。

第二篇：車輛需要更換輪胎申請

關(guān)于更換粵XXX車輛輪胎的請示

嚴(yán)熱的天氣已到，車輛的輪胎已經(jīng)嚴(yán)重影響到日常行駛，前現(xiàn)條輪胎輪胎磨損嚴(yán)重, 輪胎花紋磨平,導(dǎo)致剎車距離加長,影響安全性, 如果跑高速,由于胎體老化變薄導(dǎo)致爆胎,后面現(xiàn)條輪胎由于方向跑邊內(nèi)則已嚴(yán)重磨損，現(xiàn)需要更換前后四條輪胎,每條輪胎約1000元左右(1000*4=4000),總金額約為4000元。

希望公司批準(zhǔn)維修更換輪胎，以便巡能在以后的行駛中安全顧無憂，保證公司安全生產(chǎn)。

申請人：XXX

XXX有限公司

2015年5月20日

第三篇：采購輪胎專用氧化鎂需要注意哪些問題

采購輪胎專用氧化鎂需要注意哪些問題

輪胎是我們生活中比較常見的東西了，基本上我們天天都在和汽車輪胎打交道，家家戶戶也都有自己的私家車了。但是大家有時候也會很疑惑，為什么別人的汽車輪胎可以使用很長時間，而自己的輪胎才開一段時間就磨損光了。這其中的秘訣就在于一種輪胎中摻加有氧化鎂，而另一種輪胎則沒有，所以我們就需要盡早采購輪胎專用氧化鎂生產(chǎn)了，那么采購輪胎專用氧化鎂需要注意哪些問題呢？

輪胎專用氧化鎂產(chǎn)品特性：MgO≥92%，CaO≤1.5%，視比容4.5-5.5ml/g之間，鹽酸不溶物≤0.2%、篩余物≤0.01%，水份≤0.5%，水溶物≤1.0%，灼燒失量≤5.0%，其作用是起到防焦劑、硫化促進(jìn)劑、吸酸劑、填充劑、耐高溫、防火阻燃、耐磨、耐腐蝕等作用。

在采購輪胎專用氧化鎂中含量不是太重要的指標(biāo)，一般在90-95之間就可以了，但是一定不能低于90，并且對于氧化鎂的水分有要求，一般不能高于0.5，其次氧化鎂的灼燒適量也不能高于0.5，還有氧化鎂的堆積密度也是客戶比較在意的重要的指標(biāo)。

第四篇：輪胎更換修理協(xié)議

輪胎更換修理協(xié)議

甲方：國網(wǎng)湖北省電力公司遠(yuǎn)安縣供電公司 乙方：遠(yuǎn)安縣何斌輪胎行

為了確保汽車輪胎更換修理行當(dāng)?shù)男抛u(yù)，提高維修質(zhì)量，減少維修成本，規(guī)范修理行為，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，本著互惠互利的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將乙方作為本單位車輛維修保養(yǎng)的定點(diǎn)單位。

二、收費(fèi)價格：

乙方的輪胎更換及維修費(fèi)用價格應(yīng)嚴(yán)格按照不高于本地同類維修單位的收費(fèi)價格。

三、質(zhì)量承諾

乙方在維修過程中所使用的汽車輪胎品牌必須使用國際主流品牌，不得銷售假冒偽劣產(chǎn)品。

四、服務(wù)承諾

1、乙方應(yīng)主動熱情、語言文明、隨到隨修，保證滿意，同時乙方應(yīng)當(dāng)為甲方車輛建立維修檔案。

2、乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供24小時維修服務(wù)，如甲方遇到緊急情況，乙方應(yīng)當(dāng)隨時上門搶修服務(wù)。

3、乙方堅持職業(yè)誠信，車輛輪胎更換及修理嚴(yán)格執(zhí)行各項標(biāo)準(zhǔn)，并拒絕“私車公修、套取物品、倒取修理費(fèi)、返還回扣”等違規(guī)行為。

五、修理與結(jié)算方式

甲方車輛送修時，乙方應(yīng)向甲方出具車輛輪胎更換清單；甲方確認(rèn)修理項目，乙方修理后再向甲方出具維修清單及發(fā)票，維修費(fèi)用須在當(dāng)年12月30日前結(jié)清。

六、甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按協(xié)議規(guī)定遵守執(zhí)行，如果任何一方違背協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，另一方均有權(quán)解除協(xié)議；違約方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。執(zhí)行協(xié)議中產(chǎn)生的爭議由雙方協(xié)商解決。

七、本協(xié)議有效期

年，從

****年**月**日至

****年**月**日止。

八、爭議的處理

此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后方可生效。其他未盡事宜，另行協(xié)商。

甲方：

乙方：

****年**月**日

****年**月**日

第五篇：買房子需要注意的問題

買房子需要注意的問題

2009-12-27 01:1

4一、買房、簽約時應(yīng)注意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價等）。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

二、收樓時應(yīng)注意：

1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實(shí)測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。

三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意：

1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會不會感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢是不是不會被水淹之類，還有以前這里有沒有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時,當(dāng)?shù)氐闹伟埠貌缓?，如果是住大?還要看管理人員好不好,有沒有認(rèn)真巡視以及嚴(yán)格把關(guān)出入人口

1、大家購房所付的保險費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可 以為你打折。

2、現(xiàn)在高價房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。

3、開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

4、廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

5、售樓員會用許多方法來逼你買房(業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

6、別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

7、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯了。

8、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻．

9、別以為實(shí)測面積是對的，其實(shí)測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報告。

10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

11、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。

12、不要再相信任何獎項，我們公司買到的最大的一個獎是全國人居經(jīng)典獎，是在人民大會堂發(fā)的獎狀，你說大不大？五萬一個嘛！

13、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。

14、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；幼疃啵热缗抨犢I號等，但是開房商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。

15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實(shí)是開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

16、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨(dú)印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。

18、一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

19、不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來管理。

20、不要相信建筑設(shè)計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨(dú)參與一個樓盤的建筑設(shè)計，而必須是是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

如今，買房越來越成為普通百姓不堪承受之重。雖然國家出臺了一系列的政策旨在抑制房價，但畢竟房子掌控在開發(fā)商手里，最大的利潤是他們的最終追求。

而為了結(jié)婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。為了讓我們的錢化得物有所值，在買房時，我們有必要知道應(yīng)該注意些什么。下面是一些經(jīng)驗(yàn)之談，如果您正好要買房，不妨認(rèn)真讀一讀，也許能從中獲益。

網(wǎng)友馬丁認(rèn)為，要考慮的東西還是很多的，比如開發(fā)商的實(shí)力、周圍的配套設(shè)施包括醫(yī)院、學(xué)校、超市、治安情況、物業(yè)管理費(fèi)用等等。當(dāng)然最重要的還是價格，不過也不要只圖便宜！

網(wǎng)友紅綠燈認(rèn)為，首先要考慮清楚買房是自己住還是投資？自己的支付能力允許您作怎樣的預(yù)算？希望的位置？等等。然后在看房時，您要提防可能存在的種種陷阱。尤其簽訂合同時，務(wù)必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實(shí)保障您的權(quán)利，避免很多不可預(yù)知的糾紛。最后面對的當(dāng)然是收房。在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預(yù)售方式下，收房好比“丑媳婦”第一次見“公婆”，不過這是對開發(fā)商而言的。這個時候，您要做一個最最挑剔的驗(yàn)收人！

網(wǎng)友置融的建議比較專業(yè)，他對購房時要繳哪些費(fèi)用作了較為完備的介紹。他說，當(dāng)您購買房子時，大致需要繳納以下幾種費(fèi)用：房款、印花稅(印花稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：買賣雙方各繳納房款總額的萬分之五，印花稅票將貼在您的購房合同中)、律師費(fèi)(購房者繳納的律師費(fèi)一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項費(fèi)用是由按揭銀行指定的律師事務(wù)所收取的，服務(wù)內(nèi)容包括：向按揭銀行提供審查購房人的資信、收入證明、還款能力等事項，向按揭銀行出示法律意見書)、保險(此項費(fèi)用是由按揭銀行指定的保險公司收取的)、抵押登記費(fèi)及代辦費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、契稅、公共維修基金等等。

在上述費(fèi)用中，前面4項是必須向開發(fā)商或律師繳納的，后面4項則可以自行向相關(guān)部門繳納，這樣做可以給您帶來以下好處：

1.拿到了主動權(quán)：當(dāng)您自辦或自行委托時，開發(fā)商會積極配合您辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登記，這時他比您急。

2.開發(fā)商不會占用您的契稅及公共維修基金。

3.辦理時間上要縮短一半，一般開發(fā)商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦理最長不超過半年。

4.費(fèi)用?。鹤赞k就不必說了，您就是自己指定代辦機(jī)構(gòu)也比開發(fā)商或銀行指定的代辦機(jī)構(gòu)省一半的費(fèi)用。年輕人買房子應(yīng)該注意的5大問題

隨著經(jīng)濟(jì)收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。那么，年輕人買房應(yīng)該考慮哪些問題呢？

準(zhǔn)備多少錢才能買房

從目前各個樓盤的付款方式來看，三成的首付是購房前必須準(zhǔn)備的。除此之外，購房時還必須交納2％的房屋維修資金。以一套總價為27萬元的房屋為例，必須準(zhǔn)備8.1萬元作為首付，5400元維修資金，再加上其他雜費(fèi)，全部加起來至少要準(zhǔn)備9萬元才能購房。如果需要馬上入住的，還要準(zhǔn)備一筆裝修金，根據(jù)目前市場裝修行情來看，若是一套100多平方米的住房，至少要準(zhǔn)備4萬元——10萬元不等的裝修金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為，切忌將所有存款都用于購房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，年輕人購房時，至少應(yīng)保留一半的存款。

選擇房型別盲目貪大

年輕人選房切忌好高騖遠(yuǎn)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇合適的房型。若在未來5年內(nèi)不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年輕家庭，則應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時最好能有兩個衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來也比較方便。

子女教育應(yīng)放在首位

據(jù)了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因?yàn)樾『⒛挲g增大即將面臨就學(xué)問題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時還應(yīng)將小孩未來的教育問題考慮進(jìn)去。一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠(yuǎn)，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠(yuǎn)接送不方便。

怎樣貸款才不會變房奴

一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇15——20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無力還貸。但如果預(yù)期自己未來收入會大幅增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。二手房也能做新房

由于年輕人好面子，往往都要買新房結(jié)婚，即使經(jīng)濟(jì)有困難也要想方設(shè)法買新房，很

少有年輕人愿意購買二手房。實(shí)際上，結(jié)婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。二手房不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價格也相對便宜，還可買到離市中心近一點(diǎn)的房子。因此，年輕人在購房時，不妨適當(dāng)考慮一下二手房。

定金好象是付給房東的，（也可以付給中介），記得一定要有收條。定金付多少是由你們自己商定的，定金實(shí)際上是對執(zhí)行合約的一種保證，（賣方交出房產(chǎn)證）作為買方，你要有一個綜合的風(fēng)險評估，1.錢放在自己處是最保險的，2.定金少也就是違約成本低（對雙方都一樣）。簽合約時一定要看清楚，賣方答應(yīng)的東西要全部寫在合約里，不要怕麻煩，要留下一定的錢收房時才給。合約簽好后去銀行申請貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產(chǎn)證。

什么是好朝向？據(jù)國家注冊城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風(fēng)、采光（日照時間）這兩點(diǎn)表現(xiàn)良好。通風(fēng)良好會提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi)生。坐北朝南是公認(rèn)的好朝向，但不一定是正南正北，在全國范圍內(nèi)的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差別。比如北京，最佳朝向在北部偏東7°，有的城市甚至在北偏東10°才是最佳。同時，在北方城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮采光狀況；相對的南方城市日照充足，則主要考慮通風(fēng)好壞。不過無論朝向如何，都要符合一定標(biāo)準(zhǔn)。國家對住宅設(shè)計有明確的規(guī)格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日當(dāng)天滿窗日照不小于1小時?！鰧＜艺J(rèn)為：板樓優(yōu)于塔樓

由于樓體構(gòu)造的不同———塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。故單從朝向來看，王發(fā)起認(rèn)為板樓優(yōu)于塔樓。因?yàn)榘迨阶≌容^方正，朝南戶型比較多，通風(fēng)采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風(fēng)較差，自然風(fēng)無法順暢通過。而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時間短。

■應(yīng)具體情況具體分析

“鏈家”市場專業(yè)人士認(rèn)為，選擇南朝向的房產(chǎn)時，應(yīng)以臥室朝南的為首選，但臥室最好不要靠西向外墻。因?yàn)樵谙奶?，南向臥室比較容易吹到?jīng)鲲L(fēng)，但若是西向外墻，射入的陽光也會較多，那樣室內(nèi)溫度一定較高。消費(fèi)者在選擇時，應(yīng)以臥室與客廳是否能接受光線直接射入，廚房、衛(wèi)生間能否直接通風(fēng)為衡量基準(zhǔn)。

近年來很多購房消費(fèi)者開始追捧容積率低的板樓，因?yàn)榘鍢菗碛辛己玫牟晒狻⑷照?、通風(fēng)。但“鏈家”專業(yè)人士認(rèn)為，如果選擇的板樓不是樓梯直接到戶，還要通過長長的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。因?yàn)檫@樣的板樓可能造成衛(wèi)生間陰暗，其他房間的采光也不會很好的后果。

此外，并不是所有的塔樓朝向都不理想。一梯四戶以下的塔樓在采光與通風(fēng)上會好于板樓。例如，一梯一戶的塔樓沒有純北向的房間，這就保障了360度景觀下更好的采光與通風(fēng)，以及更充分的日照，并且保障了空間上的私密性。一梯二戶的塔樓有270度以上的采光與景觀，同樣保障采光、通風(fēng)的優(yōu)越。

買房子應(yīng)該注意什么？需要看什么證？

五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)

售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。風(fēng)水與易學(xué)有關(guān)。我們知道現(xiàn)代最快的、最龐大的計算機(jī)都還沒有超出64BIT，而<<易經(jīng)>>在幾千年前就用64卦來囊括世界了，風(fēng)水則是易學(xué)在生活中的應(yīng)用。許多人以為“風(fēng)水理論”是亂說的，其實(shí)不對，還是有根據(jù)的。至于有人亂說，那是另一回事。風(fēng)水與環(huán)境等因素有關(guān)。那對一般人來講，“環(huán)境”兩個字念起來簡單，說起來可不是一般人能辦到的，尤其房前屋后環(huán)境復(fù)雜，前后左右、遠(yuǎn)遠(yuǎn)近近都各有不同。

由于有關(guān)環(huán)境的法規(guī)、條例多種多樣，稍不注意就落入各種陷阱。中國人很聰明，在四千年前就發(fā)明了風(fēng)水學(xué)的概念。在風(fēng)水的基礎(chǔ)上還演生出各種各樣的風(fēng)水理論。就象針灸與氣功被西方人視為迷信幾百年，現(xiàn)在卻被許多醫(yī)療保險公司承認(rèn)為有效的療法一樣，風(fēng)水已被許多商人、銀行家、律師、及許多名人所親睞，不僅有利于發(fā)財、致富，并有利于身心健康，因此被稱為富人的辦公與宅院秘訣。至于有人談“風(fēng)水”色變，是因?yàn)椴欢涿?，不懂自然?guī)則與環(huán)境科學(xué)，相信迷信所至，實(shí)在有點(diǎn)惋惜。豪華、舒適的風(fēng)水宅院，的確讓人賞心悅目、心曠神怡。誰都知道，北京紫禁城的金壁輝煌、華盛頓白宮素樸典雅的外表、埃及金字塔沖天的尖頂?shù)仁澜缰ㄖ鍖氉屓肆魬偻?。相反，由于火山噴發(fā)，意大利古龐佩城被掩埋；由于土耳其人將圣殿用于儲藏軍火，結(jié)果將希臘帕特農(nóng)大神廟毀于一旦；還有美國弗羅里達(dá)州一汽車商由于選址不當(dāng)，數(shù)百輛豪華車一夜之間由于地陷而沉入地下。說起來是天災(zāi)，究其原因是人們對大自然認(rèn)識的貧乏。風(fēng)水理論恰恰強(qiáng)調(diào)人與自然的融合。當(dāng)代風(fēng)水已經(jīng)不再是無知人的迷信，而是將系統(tǒng)學(xué)、地質(zhì)學(xué)、建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)、環(huán)境衛(wèi)生學(xué)、易學(xué)、人文科學(xué)與房地產(chǎn)相結(jié)合的產(chǎn)物。那么，哪些房產(chǎn)風(fēng)水不好呢？

房屋風(fēng)水好的地方，應(yīng)該是有山有水，前低后高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。山在后面讓人有安全感、依靠感,水在前面有遠(yuǎn)見、有智慧、有富裕感。水在前面，山在后面是比較理想的情況，如果從整體上看，就是整個城市的風(fēng)水了，象這樣的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人為加拿大的溫哥華，風(fēng)水就是全加拿大最好的，是真正的風(fēng)水寶地，溫哥華的房價比房價排第二的多倫多城市還要高出一倍。從局部來看，就是某一套房子的風(fēng)水。但是，現(xiàn)實(shí)中是很難找到這樣理想風(fēng)水的房子的，不過，避免風(fēng)水差的房子比較重要。

風(fēng)水差的地方表現(xiàn)在幾個方面。風(fēng)水最差的房子就是“對沖”房子，對沖就是房子的正門正對著一條來路。如果那條來路是下斜坡，下斜坡的終點(diǎn)到大門口，就是大惡，回想起來，本人見過好幾戶這樣的人家，他們的運(yùn)氣都極差，也許是巧合。另一種就是“刀型”房子，房子前面的那條路是“彎曲”的，內(nèi)彎比外彎更差，不過這種危險性不是太大，其他的還有“急流”，房子在車流量很大的馬路邊，再有就是“地不平”。“三明治”房子，即左右鄰居房屋、土地都很寬，很大，就是您的房子地小、屋小，并被夾在其中，顯得很難受。“大雜燴”房子是在房形、價格、新舊等不一致的地方，尤其是在治安比較差的地方。